在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

簽訂購房合同后多久網(wǎng)簽篇一

身份證號(hào)碼：_________________

乙方(買受人)：_________________

身份證號(hào)碼：_________________

甲,、乙、兩方依據(jù)自愿,、誠信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于________________房屋的所有權(quán),，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán)、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù),。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元，(大寫)________________元整,。乙方在________年________月________日前分___________次付清,，付款方式：_________________

三、甲方在________年________月________日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)煙臺(tái)市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失，支付違約費(fèi)用,。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向(_____________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七,、雜項(xiàng)規(guī)定

1,、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信,、公平原則另行商定,。

2、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份,。

3,、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：_________________

乙方簽名：_________________

________年________月________日

簽訂購房合同后多久網(wǎng)簽篇二

目前,，大家簽訂商品房買賣合同時(shí),，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益,。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉,，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題,。

1,、認(rèn)購書問題。在目前商品房交易過程中,，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款,。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售,，俗稱內(nèi)部認(rèn)購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋,，作為交換，要求購房人簽訂認(rèn)購書,，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款,，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購房人不想購買該房屋,，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款,。

第一種情況的認(rèn)購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,，在未取得預(yù)售許可證前,，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《民法典》第52條的規(guī)定,，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,，因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的。但最高人民法院于20__年4月28日公布,，于20__年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書,，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購書肯定是無效的,；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證,，那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同,。

第二種情況的認(rèn)購書,，需要看認(rèn)購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備,?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力,。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，這些認(rèn)購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書，就必然沒有法律效力,。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號(hào),、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,，不具有法律效力,。

2、補(bǔ)充協(xié)議問題,。在商品房買賣過程中,，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購房人不利的條款,，如交房時(shí)間的確定,、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲,、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任,。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn),、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂,。因此,，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,，找專家進(jìn)行咨詢,，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,，保護(hù)購房人的條款很少,，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么,，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3、售樓廣告問題,。開發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書,，發(fā)布商品房銷售廣告,，作出不少許諾。從法律角度來說,，售樓書,，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,，主要是為了美化商品房形象,、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款,。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商的虛假廣告行為,，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37,、38條規(guī)定,，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任,。因此,，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),，申請(qǐng)予以查處,，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時(shí)，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則,、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

不過為了避免不必要的麻煩,，購房人最好在簽訂合同時(shí),，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分,，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約,。

4、樣板房問題,。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間,。購房人入住后,，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時(shí),，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí),，購房人有權(quán)退房,，因此購房人無權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此,?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的,，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的,，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,，購房人可以根據(jù)《民法典》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。

5,、質(zhì)量問題,。有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后才允許交付使用,，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí),，應(yīng)同時(shí)向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分,，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題,。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收,，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距,。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益,，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題,。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下,，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用,；房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

總之，你在簽訂商品房買賣合同時(shí),，不要著急,，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利,、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同,。

簽訂購房合同后多久網(wǎng)簽篇三

甲方(擔(dān)保人)：_________________

身份證號(hào)：_________________

地址/住所：_________________

聯(lián)系電話：_________________

乙方(債權(quán)人)________________個(gè)人借款擔(dān)保合同身份證號(hào)：________________地址/住所：________________電話：________________

根據(jù) (下稱借款人)與乙方 簽訂的編號(hào)為___年 [個(gè)人借款]字第 號(hào)的《借款合同》的約定，乙方向借款人提供借款資金為(大寫人民幣) 萬元,，期限為 個(gè)月?，F(xiàn)甲方自愿以借款人的擔(dān)保人身份向乙方提供擔(dān)保,，并明確以乙方為唯一受益人的、無條件的,、不可撤銷連帶保證責(zé)任擔(dān)保,。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 定義與解釋

除本合同另有約定外,，則：

1,、《借款合同》中的定義與解釋均適用于本合同。

2,、當(dāng)援引本合同或《借款合同》時(shí),，應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)雙方同意修改、補(bǔ)充,、變更后的合同或條款,。

3、本合同項(xiàng)下的保證和擔(dān)保行為具有獨(dú)立性和完整性,，不因其他相關(guān)合同的無效而無效,。

4、本合同所稱“債務(wù)‘系指根據(jù)《借款合同》的約定,，借款人應(yīng)向乙方償還支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于全部債務(wù)本金及利息(包括復(fù)息,、罰息)違約金,、損害賠償金、資金占用費(fèi),、實(shí)現(xiàn)乙方債權(quán)及擔(dān)保物權(quán)的一切費(fèi)用,。

第二條 保證責(zé)任

為了保證借款人全面履行合同責(zé)任和義務(wù)，無論何種原因未按約履行,，甲方均應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,。

第三條 保證期間

一、保證形式為不可撤銷連帶責(zé)任保證,，保證期間為主債務(wù)履行期間屆滿之日起另增加兩年即自 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、本合同所稱主債務(wù)指乙方在前述《借款合同》中履行支付義務(wù)后,，形成的對(duì)甲方追償之債務(wù),。保證期間內(nèi)，乙方依法將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,，甲方在原擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任,。

第四條 保證擔(dān)保范圍

本合同項(xiàng)下的擔(dān)保范圍包括但不限于乙方在《保證擔(dān)保合同》中約定的全部保證擔(dān)保范圍，以及《借款合同》中約定的借款人需履行的全部義務(wù)范圍,。乙方凡因向甲方行使追索權(quán),、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利而產(chǎn)生的一切支付均在本擔(dān)保范圍之內(nèi),，包括但不限于借款本金、利息,、罰息,、復(fù)息、違約金,、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi),、財(cái)產(chǎn)或證據(jù)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi),、鑒定費(fèi),、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,。

第五條 有關(guān)保證的規(guī)定

一,、本合同項(xiàng)下設(shè)立的擔(dān)保為獨(dú)立的擔(dān)保。本合同獨(dú)立于《借款合同》而存在,，不因《借款合同》的無效而無效,，也不受《借款合同》的終止或修改而受到影響。無論何種情況,，甲方均須全面履行保證責(zé)任,。

二、本合同的保證為不可撤銷的保證,，不受借款人與任何單位簽訂的任何協(xié)議或文件的影響,，也不因借款人破產(chǎn)、無力清償債務(wù),、喪失企業(yè)資格,、更改組織章程等各種情況而有任何改變。

三,、乙方修改,、補(bǔ)充《借款合同》的，無需另行征得甲方同意,，甲方應(yīng)按修改后的相關(guān)內(nèi)容承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。但乙方未征得甲方同意而擴(kuò)大《借款合同》中約定的擔(dān)保范圍的除外。

四,、任何時(shí)候,，甲方均不得以乙方未積極行使對(duì)借款人的追索權(quán)等為由要求減輕或免除擔(dān)保責(zé)任。

五,、擔(dān)保人特別保證：如乙方還同時(shí)享有由債務(wù)人或其他任何第三人提供的物的擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任保證擔(dān)保,，不論乙方是否向上述物的擔(dān)保人或其他連帶責(zé)任保證擔(dān)保人提出承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的請(qǐng)求，甲方自愿優(yōu)先承擔(dān)對(duì)乙方的連帶保證擔(dān)保責(zé)任,，并承諾放棄一切抗辯權(quán),。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在債務(wù)人提供物的擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方先于物的擔(dān)保承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任,。

債務(wù)人提供了物的擔(dān)保的,，乙方放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的,，甲方同意繼續(xù)按照本合同的約定提供并承擔(dān)連帶責(zé)任保證,。

第六條 聲明與保證

一、甲方向乙方聲明：

1,、甲方向乙方提供的所有文件和資料等都準(zhǔn)確,、真實(shí)、完整和有效,，不含有與事實(shí)不符的任何重大錯(cuò)誤或遺漏任何重大事實(shí);

2,、甲方對(duì)本合同的簽署和執(zhí)行及任何與本合同有關(guān)的活動(dòng)均出于自愿且意思表示真實(shí);

3、若借款人已向乙方提供擔(dān)保物,，則甲方承諾放棄按《民法典》第28條及其司法解釋規(guī)定的保證人享有的權(quán)利,，且不以該規(guī)定作為向乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的抗辯理由。

4,、甲方不存在已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的有可能影響乙方接受其為擔(dān)保人的下列事件：

(1)與其主要負(fù)責(zé)人惡意串通,、互涉重大違紀(jì)、違法或法律糾紛;

(2)存在未了結(jié)的重大訴訟案件,、非訴訟法律糾紛、行政處罰,、爭(zhēng)議;

(3)存在重大債務(wù)或有負(fù)債;

(4)存在尚未披露的向第三人擔(dān)保之情形;

(5)存在尚未披露的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的其他共有權(quán)人;

(6)其他業(yè)已影響擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況及擔(dān)保能力的情況,。

二、甲方向乙方保證：

1,、乙方在向貸款行履行了保證責(zé)任后有權(quán)向甲方追償款項(xiàng),。甲方保證在接到乙方書面通知后10日內(nèi)即時(shí)支付乙方全部代償金額及應(yīng)付費(fèi)用;

2、甲方若同時(shí)面臨償付債務(wù)及乙方追償時(shí),，應(yīng)優(yōu)先償付乙方追償金額;

3,、甲方如遇以下情形時(shí)保證在事項(xiàng)發(fā)生后5日內(nèi)書面通知乙方：變更住所、通訊地址,、聯(lián)系電話各類產(chǎn)權(quán)變更;涉訟或仲裁事項(xiàng);對(duì)外資金借貸等一切影響乙方債權(quán),、債務(wù)的重大事項(xiàng)。

4,、甲方保證本次擔(dān)保合法有效,，任何影響或可能影響本次擔(dān)保的情形均已被依法排除;

5,、決不以任何理由阻礙或變相阻礙、干擾乙方依本合同的約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);

6,、不出現(xiàn)因甲方故意或過失而影響乙方行使權(quán)利的情形,。

7、無條件接受乙方定期或不定期的檢查,，并在《借款合同》簽署后按月向乙方報(bào)送上一月度財(cái)務(wù)真實(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料,。

8、本合同保證期間內(nèi),，甲方若對(duì)外提供擔(dān)保,，則甲方保證在提供擔(dān)保10日前書面征求乙方同意，否則不能對(duì)外擔(dān)保,。

9,、當(dāng)甲方提供的保證擔(dān)保與借款人或第三人提供的物的擔(dān)保并存時(shí)，保證責(zé)任與物保在實(shí)現(xiàn)順序上不分先后,，乙方可不經(jīng)物保的實(shí)現(xiàn),，直接要求甲方承擔(dān)全額連帶保證責(zé)任。

10,、若乙方在保證期間依法將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,，則本擔(dān)保保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，甲方在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)擔(dān)保保證責(zé)任,。若在保證期間,，乙方為借款人擔(dān)保的債務(wù)的履行期限發(fā)生延展或展期情形的，甲方同意繼續(xù)按照本合同的約定承擔(dān)連帶責(zé)任保證,。

11,、甲方愿以擁有的全部資產(chǎn)(包括家庭財(cái)產(chǎn))承擔(dān)連帶保證責(zé)任;

12、甲方同意向乙方提供全部資產(chǎn)清單,，如乙方認(rèn)為有必要,，可對(duì)清單中所列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由擔(dān)保人承擔(dān);

第七條 違約責(zé)任

甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或違反本合同約定條款的,，甲方應(yīng)按擔(dān)保的債務(wù)本金的20%向乙方支付違約金,。因違約給乙方造成損失且違約金不足賠償?shù)模追竭€應(yīng)就不足的部分予以賠償,。乙方有權(quán)就違約金的收取向甲方要求實(shí)現(xiàn)債權(quán),，或采取其他救濟(jì)措施。

第八條 提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情況

發(fā)生下列情況之一,，乙方有權(quán)要求提前實(shí)現(xiàn)債權(quán),。否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方違反本合同約定的任何義務(wù),，或甲方明確表示或以自己的行為表明不履行本合同義務(wù);

2,、甲方違反本合同第二條的約定或出現(xiàn)涉訴或仲裁或受到行政制裁等任何可能加重乙方擔(dān)保責(zé)任的情況;

3,、依照《借款合同》規(guī)定需提前履行債務(wù)但借款人未依約清償債務(wù)的;

4、在《借款合同》履行期間借款人出現(xiàn)被宣告破產(chǎn),、解散,、擅自變更企業(yè)體制等情況致使乙方擔(dān)保義務(wù)即將形成，卷入或即將卷入訴訟(或仲裁)程序及發(fā)生其他足以影響乙方利益等的情況,。

5,、借款人發(fā)生其他違約行為。

第九條 合同的修改

1,、任何一方提出修改本合同,，應(yīng)通知對(duì)方，并經(jīng)雙方達(dá)成書面修改協(xié)議方有效,。在書面修改協(xié)議未達(dá)成之前,，本合同所有條款繼續(xù)有效。

2,、《借款合同》修改時(shí),，乙方無須另外征求甲方的同意，甲方無條件地同意對(duì)原《借款合同》及變更后的《借款合同》繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,。但如果《借款合同》的修改使甲方的擔(dān)保責(zé)任得到加重的情況除外,。

第十條 爭(zhēng)議解決方式

甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟,。

第十一條 合同生效

本合同自簽約各方簽章時(shí)起生效。

第十二條 通知與送達(dá)

1,、本合同在履行和爭(zhēng)議解決過程中的有關(guān)通知或送達(dá)均應(yīng)以書面形式按本合同記載的地址或其他有效途徑送達(dá)對(duì)方;

2,、如本合同任何一方的地址或其他聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方,。

3,、任何通知或各種通訊聯(lián)系只要按照本合同地址(地址變更的，按照變更后的地址)發(fā)送,，即應(yīng)視作下列日期被送達(dá)：

(1)如果是信函，則為掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后的5個(gè)工作日;

(2)如果直接送達(dá),，則為收件人簽收之日,。

第十三條 其他約定事項(xiàng)：

第十四條 本合同未盡事宜由甲乙雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議或依法律規(guī)定。

第十五條 本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份,、乙方執(zhí) 份，每份

均具有同等的法律效力,。

甲方_________________乙方：_________________

(簽字) (簽字)

簽訂時(shí)間：_________________

合同簽訂地_________________

簽訂購房合同后多久網(wǎng)簽篇四

新的《商品房買賣合同示范文本》的使用,，使購房者的權(quán)益更加得到保護(hù),，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新合同呢?

日前,，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司,、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明，本版摘錄了一部分,，希望能在購房者簽合同時(shí)給予幫助,。——編者

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

說明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

說明：本款是要確定處理面積差異的依據(jù),。進(jìn)行面積差異處理必須與計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)，這樣才有可比性,，即,，選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

說明：當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)時(shí),，是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題,，因而就無從談起面積差異處理問題,。對(duì)于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款，20__年4月發(fā)布的《銷售辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))對(duì)此有明確規(guī)定,，可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù),。

該辦法規(guī)定：按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款,。

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍,。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款,。買受人退房的,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,，采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

說明：本條中的產(chǎn)權(quán)登記面積,，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積,，也是按面積確定價(jià)款的最終依據(jù),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理：

說明：本款是要求當(dāng)事人雙方約定誤差處理方式,。為了體現(xiàn)合同的雙方自愿原則，第一種約定采取雙方自行約定方式,?？紤]到買受人在商品房買賣中處于弱勢(shì)地位，為了提醒買受人,，本示范文本又明確寫了第二種約定方式,，當(dāng)事人可以借鑒第二種約定的表述方式自行約定，也可以直接約定采取第二種方式,。

需要說明的是,，為了充分保護(hù)買受人的利益，解決目前商品房買賣中的面積糾紛問題,，《銷售辦法》第二十條明確規(guī)定,，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。

合同未作約定的,，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

本條中的第二種處理方式基本上是《銷售辦法》第二十條規(guī)定的具體體現(xiàn)。

1,、雙方自行約定：

(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)