在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關系。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

別墅物業(yè)服務合同篇一

發(fā) 包 人：

承 包 人：

根據〈〈中華人民共和國合同法〉〉及其它有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結合本工程具體情況，甲乙雙方充分協(xié)商,，一致同意,，特簽訂以下條款，共同遵守,。

第一條 工程概況

1,、 工程地址：

2、 工程名稱：

3,、 承包范圍：參照設計圖以預算表附件所列工程項目及工程量為準,。

4、 承包方式：采取包工包料的方式,。

5,、 工期： 天(日歷天)。在甲乙雙方認同可以開工,、材料進場的第二天計算工期,開工日期為 20xx 年 5 月 10 日,。

第二條 甲方責任，權利和義務

1,、 甲方提出設計思路,、項目功能及使用要求。

2,、 甲方需做好施工前的通水,、通電等工作，使之達到乙方裝飾施工要求,。

3,、 做好乙方開工現(xiàn)場準備工作,，清除影響施工的障礙物,，安排好乙方施工所需水、 電,，并承擔相關費用,。

4、 做好施工中因臨時性使用公共設施設備而帶來的相應不便或負面影響的協(xié)調工作,。

5,、 根據乙方要求及時做好工程驗收工作。

第三條 乙方責任,、權利和義務

1,、 指派項目責任人,，按合同及規(guī)范要求組織施工，保質,、保量,，按期完成施工任務。

2,、 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定,、環(huán)境保護規(guī)定;嚴格按甲 方認定的圖紙或按照圖紙變更通知和做法說明進行施工,，做好各項質量檢查記錄;參加竣工驗收，編制工程結算,。

3,、 施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線,。

4,、 工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施設備和工程成品進行保護,。

5,、 工程未移交甲方之前，甲方若將物品放置于施工現(xiàn)場內,，須征得乙方項目責任 人同意,，未經乙方同意擅自放置于施工現(xiàn)場的財物的，一切責任后果由甲方自行負責,。

6,、 工程所需大宗材料在進場前須由甲方認可后方能施工(如板材、油漆,、墻漆),。

7、 施工過程中盡量避免擾民,，施工時間盡量避開附近業(yè)主休息時間,。

第四條 工期

1、 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時,，應征得乙方同意,，并支付乙方因趕工 采取的相關費用。

2,、 因甲方未按合同約定完成與己相關的工作而影響工期,，工期順延。

3,、 因乙方原因,，不能按期開工或中途無故停工而影響工期,，工期不順延。

4,、 因設計變更或非乙方原因造成的停電,、停水及不可抗力因素影響，導致停工,，工期相應順延(連續(xù)12小時以上),。

5、 因甲方原因增加工程量或增加工程項目,、工程變更時,，工期順延。

第五條 工程項目(內容)變更

1,、 簽署本施工合同后,，如甲方要求刪減部分工程項目(內容)，甲乙雙方須簽署〈〈工程項目變更確認單〉〉;甲方必須向乙方支付相關費用,?！?〉已下料(施工)的工程項目，按甲方刪減該項目的具體損失額度,，向乙方支付材料費,、人工費?！?〉未下料工程項目,，甲方須刪減的部分按刪減部分造價的10%向乙方支付材料準備費、運輸費,。

2,、 在施工過程中，甲方修改設計意見及增減項目時必須提前與乙方聯(lián)系,，在簽定〈〈工程項目變更單〉〉后,，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期,，甲,、乙雙方商定。凡甲方擅自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果,，甲方自負;給乙方造成損失的,，甲方應予賠償,。

第六條 工程質量及驗收

1,、 本工程以甲方簽字認定的施工圖紙，做法說明,，設計變更和其它驗收規(guī)范為質量評定驗收標準,。

2,、 甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方如不按時參加隱蔽工程或中間工程的驗收,，乙方可自行驗收,，甲方應予承認。并視同驗收合格,。

3,、 由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔,，工期不順延,。

4、 工程竣工后,，乙方通知甲方驗收,，甲方自接到驗收通知三日內組織驗收，并辦理驗收,、移交手續(xù),。如甲方在規(guī)定時間內未能組織驗收，須通知乙方,，另約定驗收日期,，但甲方應承認竣工日期。如甲方在約定時間內未能組織驗收,，則視為驗收認可,。

5、 在成品或半成品未辦理驗收移交手續(xù)前,，甲方不得提前使用,，如提前使用可視同該部分驗收認可合格。

6,、如因驗收不合格的工程而須返工的,，乙方應承擔相應的責任和造成的一切損失。

第七條 付款方式及結算

1,、 本工程所涉及的一切工程款項必須由乙方法定代表人指定的委托人收取并開具統(tǒng)一的收款收據,。

2、 本合同工程承包范圍嚴格按甲方認定的施工設計圖與預算表附件所列工程項目為準,，如工程在施工過程中,，甲方需增減內容時，必須填寫工程變更單,，雙方簽字確認,，均按實際發(fā)生項目內容結算,結算項目按國家現(xiàn)行定額和材料價格計取。

3、 工程款付款具體日期：

合同總金額：(大寫)柒拾伍萬肆仟壹佰陸拾叁元(小寫)

第四次付款：按工程結算總造價的5%作為工程質量保修金,保修期為一年,甲方在質保期滿一年后三天內一次性付清乙方的質保金,。

第八條 違約責任

2,、 甲方因非乙方原因而未按合同約定向乙方支付工程款，每逾期一日,，向乙方支付200元/天的違約金,。

第九條 安全責任

乙方必須嚴格按照施工規(guī)范要求進行施工，必須做好安全工作,，施工中發(fā)生的一切施工事故均由乙方自己負責,。工程所需的安全設施、維護,、運行均包含在工程單價內,，甲方不再向乙方支付任何費用。

第十條 其他約定

1,、 乙方施工內容按甲方認可的工程預算表執(zhí)行;

2,、 甲方如中途要求對本工程變更設計或項目數(shù)量有增減時，乙方應予認可;但所增加的費用由甲方承擔;并在單項增加工程完工時付清增加項目工程款,。

3,、 本合同在覆行期間，雙方發(fā)生爭議時,，雙方可采取協(xié)商解決或請有關部門進行調解;當協(xié)商或調解不成時,，則可向甲方所在地法院起訴。

4,、 本合同自雙方簽署后,，即具法律效力，未正式覆行該合同條款之前,，甲,、乙任何一方單方面終止該合同，須按合同預算總額的2 %向對方予以賠償,。

7,、其他乙方所列特別要求：。

第十一條 附則

1,、 本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，經雙方簽字之日起生效;

2,、 本合同覆行完成后自行終止。

3,、 未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

4、 合同附件為本合同的組成部分,。手寫部分具有同等法律效力。

5,、 工程項目以預算表及附件所列工程項目為合同內施工內容,。

6、 工程預算書單價為工程結算的依據,。

7,、 工程結算均按經甲乙雙方認可的實際發(fā)生工程量為準。

發(fā)包人名稱： 承包人名稱：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

別墅物業(yè)服務合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：名稱：_業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任_聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯(lián)系電話：

根據《民法典》,、《_省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第一章

第1條本合同當事人

第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人,。

本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的'維修、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。

包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等,。

第8條公共綠地、公共場所內的花木,、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。

包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。

自年月日起至年月日止,。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;

2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況。

(二)甲方義務

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作,。

第17條乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1.根據有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

(二)乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;

4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。

如需擴建或完善配套項目,，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備,。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第18條依據國家、山東省和日照市有關規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質量及標準,。

具體內容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號,、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設施管理

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施,。

2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪;雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。

設施設備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

(一)依照日照市物價局的批復,，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關文件執(zhí)行,。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

但是補充協(xié)議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份。

甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,，調解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________

年____月____日

別墅物業(yè)服務合同篇三

合同編號：

簽訂日期：

簽訂地點：

經供方： 需方： 充分協(xié)商,，簽訂本合同。

在執(zhí)行中,，任何一方不履行合同,，應承擔違約責任,。

1.商品

2.商品質量：

3.作價辦法：

4.交貨時間：

5.包裝要求及費用負擔：

6.質量檢驗及驗收方式：

7.結算方式：

8.運輸辦法：

9.供方違約責任：

(1)產品品種、規(guī)格,、質量不符合規(guī)定,，需方同意收貨的，按質論價;需方不同意收貨的,，由供方負責處理,，并承擔因此造成的損失。

(2)未按合同規(guī)定的數(shù)量交貨,，而需方仍有需要的,，應照數(shù)補交，按延期交貨處理,。完不成合同任務,，不能交貨的，應償付需方應交貨總值 %的違約金,。

(3)包裝不符合規(guī)定,，必須返修或重新包裝，應承擔支付的費用和損失;需方不要求返修或重新包裝,，要求賠償損失的應予賠償損失,。

(4)未按合同規(guī)定時間交貨，每延期交貨一個月,，應償付需方以延期交貨部分貨款總額的違約金,。

(5)不符合同規(guī)定的產品，在需方代保管期內,，應償付需方實際支付的保管,、保養(yǎng)費。

(6)產品錯發(fā)到貨地點或接貨單位,，除按合同規(guī)定負責運達到貨地點或接貨單位外,，并承擔因而多付的運雜費和造成延期交貨的責任。

10.需方違約責任：

(1)變更產品品種,、規(guī)格,、質量或包裝規(guī)格給供方造成損失時，應賠償供方實際損失,。

(2)中途無故退貨,，應償付供方以退貨部分貨款總值 %的違約金。

(3)自提產品未按規(guī)定日期提貨,，每延期一天,，按照銀行延期付款規(guī)定，償付供方違約金,。

(4)未按合同規(guī)定的驗收辦法和時間驗收,，應償付供方因延期驗收造成的損失;無故延期驗收超過三個月即按中途退貨處理,。

(5)未按合同規(guī)定日期付款，每延期一天,，按照銀行延期付款規(guī)定償付供方違約金,。

(6)實行送貨或代運的產品無故拒絕接貨，應承擔因此造成的損失和運輸部門的罰金,。

11.風險的承擔

12.爭議解決的辦法

13.供需雙方由于人力不可抗拒和非企業(yè)本身造成的原因而不能履行合同時,，應當立即通知對方，經雙方協(xié)商或合同管理機關查實證明,，可免予承擔經濟責任,。

14.上述條款如有未盡事宜，應以書面補充,，

甲方：乙方：年月日：

別墅物業(yè)服務合同篇四

第一條本合同當事人

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

第二章物業(yè)服務內容

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、_______,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_____________________________。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________________,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，_________________,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，_________________,。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,，_________________,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_____________________________,。

第十四條其他委托事項_________________________________________,。

第三章物業(yè)服務質量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_________________,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二,，即經濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________________________,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：______________________________,。

第四章物業(yè)服務費用

第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整,。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：____________________________________________,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________________________________________,。

2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________,。

3._________________________________________________________。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

別墅物業(yè)服務合同篇五

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：xxx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xxx

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：xxx公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據《物權法》,、《xx省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、文化體育娛樂場所及設施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內的綠地,、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第16條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益；

2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外）,；

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況；

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況,。

（二）甲方義務

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方；

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標,；

4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交,；

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權利和義務

（一）乙方的權利

1.根據有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告,；

3.編制共用設施設備大修、中修,、更新,、改造方案；

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費,；

5.負責物業(yè)管理檔案資料,；

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為,；

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力,；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

（二）乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營；

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督,；3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導,；

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務,；

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情,；

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

第18條依據國家,、山東省和日照市有關規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：

（一）房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

（二）共用設施管理

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施,。

2.道路,、公共綠地、公用場地,，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

（五）社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,；嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設施設備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行,。

（六）消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第19條物業(yè)管理服務費

（一）依照日照市物價局的批復,，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行,。

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止,。

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,，調解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁,。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產損失的,，甲乙雙方均不承擔責任。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

別墅物業(yè)服務合同篇六

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________

物業(yè)名稱：____________________

xx市國土資源和房屋管理局制定

xx市工商行政管理局 監(jiān)制

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《xx市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米

四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

1．物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、____________________,。

2．物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、____________________,。

3．市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_______,。

4．公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5．附屬配套建筑和設施,、設備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7．交通秩序與車輛停放的管理,。

8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

9．物業(yè)檔案資料管理,。

10．物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11．裝修管理。

12．物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13．法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1．接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

2．___________________________________

3．___________________________________

1．包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和xx市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月·平方米

（2）寫字樓：________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2．酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月·平方米

（2）寫字樓：________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1．管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2．物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6．辦公費用；

7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

8．物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9．________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前______日內履行交納義務,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔,。

3．車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務費,。

甲方享有以下權利：

1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7．對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理,；

8．監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

10．依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1．甲方應向乙方移交下列資料：

（2）規(guī)劃設計資料,；

（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；

4．聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系,；

5．負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

8．協(xié)調,、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

9．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

乙方享有的權利：

2．按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

6．對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務,。

7．根據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

9．根據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10．依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1．履行合同,、提供物業(yè)服務,；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告

11．未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動,；

12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益,；

13．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給甲方,。

1．物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；

2．因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行,；

3．乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的,，經業(yè)主大會決定解除合同的,；

4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

1．____________________________________；

2．____________________________________,。

1．因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；

4．因非乙方責任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

1．重慶仲裁委員會仲裁,；

2．人民法院訴訟,。

_頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條本合同自_______起生效,。

1．物業(yè)構成明細

2．共用設施設備明細

3．物業(yè)管理服務標準

甲方簽章：___________乙方簽章：____________

業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________

委托代理人：_________委托代理人：__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日

物業(yè)構成明細

類型

幢數(shù)

套數(shù)（單元數(shù)）

建筑面積（平方米）

套內面積（平方米）

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園

其他用房

合計

備注

共用設施設備明細

1．綠化面積：__________平方米

2．道路面積：_________平方米

3．化糞池：_________座

4．污水檢查井：_________座

5．雨水檢查井：_________座

6．垃圾站：_________個

7．公用垃圾桶：_________個

8．配電室：_________個

9．水泵：_________個

10．熱交換站：_________ 個

11．空調冷卻塔：_________ 個

12．煤氣調壓站：_________ 個

13、機動車庫：_________個_________平方米

14．露天停車場：_________個_________平方米

15．非機動車庫：_________個_________平方米

16．道路燈：_________ 盞

17．庭院燈：_________盞

18．電梯：_________部

19．共用天線系統(tǒng)：_________個

20．消防水池：_________個

21．信報房（箱）：_________個

22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個

23．消防箱：_________個

24．設備層：_________ 平方米

25．人防層：_________平方米

物業(yè)管理服務標準

（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）

2．__

______________________________________

別墅物業(yè)服務合同篇七

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人（負責人）：__________________

資質等級：________ ,，資質證書編號：__________

住 所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就__________ （物業(yè)名稱）的物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____（住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型）

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

東 南

西 北

占地面積：__________平方米,；

物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,，詳見附件三。

第三條 甲方應于 （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米,，位于 _______.

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第四條 建筑物專有部分損壞時，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

（一）建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護,，詳見附件四；

（二）公共綠化的維護,，詳見附件五,；

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六,；

（四）公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八,；

（六）物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務管理,，詳見附件九,；

（七）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十；

（八） ___________________________________.

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料,。

甲方、乙方,、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三,。

第七條 乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。

1,、住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米,；秩序維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米,；固定資產折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米,；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米； 辦公費用：_____元/月·平方米,；固定資產折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米,。

2,、別墅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米,；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米。

3,、 建筑區(qū)劃內：

非住宅用房：_____元/月·平方米,；其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米,；秩序維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米,；固定資產折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,。

住宅（別墅除外）用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米,；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米,； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。

第九條 按照價格法相關規(guī)定,，依據上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調；具體調整比例由甲,、乙方雙方另行約定,。

第十條 本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每 （月/年）在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金,；

2,、每 （月/年）在應收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金,。

（三） _____________________________________.

第十一條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年/季/月）交納,，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務,。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________.

第十二條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受 審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（二） ______________________________________.

第十三條 本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場（庫）、位,，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場（庫）的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內容詳見附件十一,。

第十四條 停車場（庫）收費分別采取以下方式：

（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫）,，車位使用人應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月,、露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月,；

2、按費用收入 %/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經營收益,，歸全體業(yè)主所有。

（二）機動車停車場（庫）屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主,、使用人停車需要；車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月,；

2、按費用收入 %/月,。

（三）機動車停車場（庫）車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定。

第十六條 本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經營的,，其經營收費約定如下：

（一）網球場：

（二）游泳池：

（三）電梯轎廂：

（四） ：

（五） ：

（六） ：

上述經營收入扣除乙方經營成本后,，收益按下列約定分配：

3、 ______________________________________.

乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經營所得收入的收支情況,。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有,。

第十七條 物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金,；

3、 ______________________________________.

（二）年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足,；

2,、 ______________________________________.

第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布,，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。

第十九條 本建筑區(qū)劃內,，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收??；部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤,；全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門,、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育,、流動人口管理、犬只管理等工作,。

第二十一條 甲方相關的權利義務：

（一）決定建筑物及其附屬設施維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施,；

（三）督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止,；

（六）不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動,；

（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動；

（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十二條 乙方相關的權利義務：

（四）按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度,、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度。

（八）協(xié)助有關部門制止違法,、違規(guī)的行為,；

（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

（十三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第二十三條 本合同期限 年,，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 日,，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商,；經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續(xù)履行本合同。

第二十五條 本合同自解除之日起 日內,，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條 本合同終止,、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；

（六） ______________________________________.

第二十八條 乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的,，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付,；已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務,，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，甲方有權依法解除本合同,，并有權要求乙方按其減少的'服務支出予以賠償；乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主,、使用人,。

甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,，導致業(yè)主、使用人人身,、財產損害的,，乙方應承擔相應賠償責任；賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內容詳見附件十二,。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，乙方有權依法解除本合同,；全體業(yè)主應以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經濟損失的,，全體業(yè)主應予經濟賠償,。

第三十三條 乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條 本合同其他相關違約責任的約定：

（五） ______________________________________.

第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條 凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議,，選擇下列第 （ ）種方式解決：

（1）提交 仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

第三十七條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十八條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內,，甲,、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示，公示期限不低于30天,。

第四十條 本合同自 起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人（負責人）：

年 月 日 年 月 日

別墅物業(yè)服務合同篇八

乙方：_________________

甲、乙雙方根據中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定,，在平等,、互利、自愿的原則下,，經友好協(xié)商，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問（以下簡稱該項目）一事,，達成本合同,。

1、雙方共識：

（1）甲方全權托乙方作為該項目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構,，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）。

（2）乙方在對甲方負責的總原則下,，竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務。

2,、托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止,。

3、托內容：指甲方托乙方：xx

4,、托費用：xx

5,、違約責任：

（1）本合同簽訂后，雙方應認真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同,。

（2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務費用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權解除本合同,，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁,。

7、本合同的法律效力：

（1）本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效,。

（3）本合同履行過程中,，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后，可形成書面意見,，作為本合同附件,。

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日