隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。
買賣房屋買賣合同實用篇一
出賣人(甲方)：
身份證號碼：
買受人(乙方)：
身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守,。
一,、甲方自愿將其位于的房屋(毛坯房,，建筑面積平方米，對應(yīng)儲藏室建筑面積平方米)以人民幣元(大寫：人民幣元)的價款出售給乙方,。
二,、乙方于20xx年xx月xx日一次性向甲方支付房款人民幣元(大寫：人民幣元)；甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將該交易房屋交付乙方,。該交易房屋將來若有相關(guān)稅費等費用發(fā)生，合同雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。
三,、本合同簽定時,，甲乙雙方都不具備過戶條件,。甲方應(yīng)在乙方支付房款時向乙方提供依法取得本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù),。待過戶條件成熟時,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該交易房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
四,、本合同簽訂后,，甲方對該房屋的所有權(quán)（占有,、使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣等全部權(quán)利）轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)等權(quán)利,，并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分,。
五,、房屋買賣合同生效后,，乙方享有因交易房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利。若遇政策性拆遷等,，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜,，并不得向乙方主張任何費用損失,。
六、違約責(zé)任
1.甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將交易房屋交付乙方,，否則,，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過叁個月,，乙方有權(quán)解除本合同,。
2.乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除違約金后退還,。
3.本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,，否則,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。
4.如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,；如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、特別約定
本合同生效后,，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則,，甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣萬元,。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；
協(xié)商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴,。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日
買賣房屋買賣合同實用篇二
身份證號碼：_____________________________
買方：（簡稱乙方）_______________
身份證號碼：______________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在________________________住宅房產(chǎn),，建筑面積為_____平方米。
第二條房屋情況
上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣___________元整（大寫：__________萬元整）,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。待甲方將其房屋建設(shè)完畢后甲方以口頭形式通知乙方,，甲方將房屋鑰匙交予乙方之日一次性付清余款。
第四條違約及責(zé)任：
1.甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方無特殊家庭情況中途違約，購房定金歸甲方所有,；若甲方中途違約,，應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方,。
2.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。月利息按__1.5%__計算,。逾期超過__15__天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任,。
3.甲方除人力不可抗拒的`自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息月利息按__1.5%___計算,。逾期超過__15__天后，即視為甲方不履行本合同,。屆時,，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任,。
第五條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)抵押,，債務(wù),、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條本合同一式兩份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，乙方一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第九條雙方約定的其他事項：
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
買賣房屋買賣合同實用篇三
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落在（建筑面積平方米）房地產(chǎn)出賣給乙方,。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)總價款為人民幣大寫,；即人民幣小寫,。
三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金,，即小寫,。
四、乙方支付定金之日起個月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,。
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān),。
七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八,、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用,；無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。
逾期30日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。
十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件,。
十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。
十二、附加條款：
甲方（賣方）：身份證號：
住址：電話：
乙方（買方）：身份證號：
住址：電話：
年月日
買賣房屋買賣合同實用篇四
下面是小編為大家整理的,供大家參考,。
房屋買賣 合同（協(xié)議）
出賣人（
甲
方
）
證件名稱：
證件號碼：
共有權(quán)人：
證件名稱：
證件號碼：
買受人（
乙
方
）：
證件名稱：
證件號碼：
共同買受人：
證件名稱：
證件號碼：
居間人（
丙
方
）
根 據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國 物 權(quán) 法 》 、 《 中 華 人 民 共 和 國 合 同 法 ,、 《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 房 地 產(chǎn) 管 理 法 》 及 其 他 有 關(guān) 法 律 ,、 法 規(guī) 的 規(guī) 定 ,， 出 賣 人 、 買 受 人 和 居 間 人 在 平 等 、 自愿 ,、 公 平 、 協(xié) 商 一 致 的 基 礎(chǔ) 上 就 存 量 房 屋 買 賣 及 委 托 居 間 事 宜 達(dá) 成 如 下 協(xié) 議 ：
第 第
一 一
條 條
房 房
屋 屋
基 基
本 本
情 情
況 況
及 及
權(quán) 權(quán)
屬 屬
情 情
況 況
（ 一 ）
出 賣 人 所 售 房 屋 （ 以 下 簡 稱 “ 該 房 屋 ” ）
坐 落 于 ：
沈 陽 市
房 產(chǎn) 證 號 為 ：
,， 登 記 建 筑 面 積 共
平 方 米 （ 本 款 所 述 房 地 產(chǎn) 信 息 以 房 地 產(chǎn) 證 或 相 關(guān) 正 式 法 律 文 書 上 的 記 載 為 主 ）,。
（ 二 ）
該 房 屋 規(guī) 劃 設(shè) 計 用 途 為 ：
囗 住 宅 / 囗 公 寓 / 囗 別 墅 / 囗 辦 公 / 囗 商 業(yè)
囗 工 業(yè) ／ 囗 其 他 :
,。
（ 三 ）
買 賣 雙 方 均 清 楚 該 房 屋 以 現(xiàn) 狀 出 售 ， 買 受 人 己 檢 查 或 己 授 權(quán) 代 表 代 為 檢 查 該 房 屋 ,， 故 買 受 人 不 得 以 不 清 楚 房 屋 情 況 或 產(chǎn) 權(quán) 現(xiàn) 狀 拒 絕 交 易 。
該 該
房 房
屋 屋
產(chǎn) 產(chǎn)
權(quán) 權(quán)
現(xiàn) 現(xiàn)
狀 狀
如 如
下 下
及 及
若 若
存 存
在 在
抵 抵
押 押
狀 狀
態(tài) 態(tài)
需 需
贖 贖
樓 樓
的 的
辦 辦
理 理
方 方
式 式
為 為
以 以
下 下
哪 哪
種 種
（ （
單 單
選 選
）
）
出 賣 人 對 該 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 現(xiàn) 狀 的 真 實 性 負(fù) 責(zé) 并 保 證 沒 有 查 封 情 況 ,， 如 與 實 際 情 況 不 符 則 出 賣 人 應(yīng) 按 本 合 同 第 十 二 條 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 ,。
日 內(nèi) 將 紅 本 房 地 產(chǎn) 證 原 件 交 予 雙 方 指 定 的 監(jiān) 管 定 金 和 交 房 保 證 金 的 第 三 方 。
日 內(nèi) 還 清 貸 款 ,， 辦 妥 注 銷 抵 押 登 記 手 續(xù) ,， 出 賣 人 于 辦 理 注 銷 抵 押 登 記 手 續(xù) 當(dāng) 日 將 紅 本 房 地 產(chǎn) 證 原 件 交 予 上 述 第 三 方 或 第 三 方 指 定 的 擔(dān) 保 公 司 。
（ （
四 四
）
）
該 該
房 房
屋 屋
的 的
租 租
賃 賃
情 情
況 況
為 為
以 以
下 下
哪 哪
種 種
方 方
式 式
（ （
單 單
選 選
）
）
，
口 甲 方 未 將 該 房 屋 出 租,。
口 甲 方 己 將 該 房 屋 出 租 ， 甲 方 保 證 己 取 得 承 租 人 放 優(yōu) 先 購 買 權(quán) 或 放 棄 購 買 權(quán) 之 書 面 證 明 ,。
買
賣
雙
方
同
意
以
下
哪
種
方
式
處
理
租
賃
等
事
宜
口 出 賣 人 須 于
前 解 除 原 租 賃 合 同 ,， 買 受 人 對 因 原 租 賃 合 同 而 產(chǎn) 生 之 糾 紛 不 承 擔(dān) 任 何 責(zé) 任 。
第 第
二 二
條 條
成 成
交 交
價 價
格 格
經(jīng) 出 賣 人 和 買 受 人 協(xié) 商 一 致 ,， 該 房 屋 成 交 價 格 為 人 民 幣 （ 小寫 ）
元 （ 大 寫
元
）,， 該 成 交 價 格 不 含 稅 費 ， 因 本 次 交 易 所 產(chǎn) 生 的 相 關(guān) 稅 費 根 據(jù) 本 合 同 第 八 條 之 的 定 承 擔(dān) ,。
本 次 交 易 約 定 交 付 的 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 ,、 裝 飾 裝 修 、 相 關(guān) 物 品 等 見 附 件 清 單 ,， 清 單 所 列 設(shè) 備 ,、 裝 修 及 物 品 等 無 需 買 受 人 另 行 付 費 ,， 成 交 價 己 包 含 清 單 所 列 物 品 價 值 ,。
第 第
三 三
條 條
交 交
易 易
定 定
金 金
定 金 交 付 ：買 受 方 在 簽 訂 合 同
日 內(nèi)
，支 付 購 房 定 金 共 計 人 民 幣 （ 小 寫 ）
元 ,，大 寫
署 的 監(jiān) 管 協(xié) 議 或 類 似 文 件 上 指 定 的 監(jiān) 管 賬 號 中 以 后 ,，視 為 出 賣 人 本 人 己 收 訖 定 金 ， 出 賣 人 應(yīng) 向 買 受 人 出 具 定 金 收 據(jù) ,， 出 賣 人 拒 絕 向 買 受 人 出 具 定 金 收 據(jù) 的 ， 不 影 響 定 金 的 生 效 ,。
第 第
四 四
條 條
交 交
房 房
保 保
證 證
金 金
出 賣 人 應(yīng) 結(jié) 清 房 產(chǎn) 交 付 前 所 欠 的 物 管 ,、 水 電 及 其 他 設(shè) 備 設(shè) 施 等 應(yīng) 付 費 用 ， 并 保 證 按 約 定 的 交 房 條 件 如 期 向 買 受 人 交 付 房 產(chǎn) ,， 為 此 出 賣 人 同 意 從 定 金 中 預(yù) 留 人 民 幣 （ 小 寫 ）
元 （ 大 寫
元 ,；
）
10 日 內(nèi) ,， 由 第 三 方 無 息 退 還 給 出 賣 人 。出 賣 人 拒 不 結(jié) 清 所 欠 費 用 或 未 按 約 定 條 件 如 期 交 付 房 產(chǎn) 及 家 私 家 電 的 ,， 買 受 人 有 權(quán) 要 求 將 此 款 用 于 抵 扣 所 欠 費 用 或 用 于 補(bǔ) 償 損 失 不 足 部 分 仍 由 出 賣 人 承 擔(dān) （ 如 附 有 家 私 家 電 的 ， 包 括 家 私 家 電 交 付 ）
,。
第 第
五 五
條 條
房 房
款 款
付 付
款 款
方 方
式 式
雙 方 同 意 買 受 人 按 如 下 方 式 支 付 除 購 房 定 金 以 外 的 房 款 ：
1 、 買 受 人 須 于
年
月
日 之 前 支 付 首 期 購 房 款 （ 不 包 括 定 金 ）
人 民 幣（小 寫 ）
元 ,，（ 大 寫
元 ）
2 ,、 買 受 人 應(yīng) 在 買 賣 雙 方 辦 理 首 期 購 房 款 監(jiān) 管 截 止 日 前 向 銀 行 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 提 交 貸 款 申 請 的 相 關(guān) 資 料 ,， 貸 款 金 額 以 銀 行 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 承 諾 的 貸 款 金 額 為 準(zhǔn) ,，如 銀 行 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 承 諾 的 貸 款 （ 組 合 貸 款 則 以 銀 行 與 住 房 公 積 金 管 理 中 心 承 諾 的 貸 款 金 額 之 和 計 算 ）
少 于 應(yīng) 交 房 款 余 額 的 ， 買 受 人 應(yīng) 于 銀 行 出 具 貸 款 承 諾 函 之 日 或 住 房 公 積 金 管 理 中 心 通 知 之 日 起 （ 如 屬 組 合 貸 款 ,， 則 以 較 后 發(fā) 生 的 時 間 計 算 ）
七 日 內(nèi) 向 第 三 方 或 監(jiān) 管 銀 行 補(bǔ) 足 首 期 款 ， 如 多 于 應(yīng) 交 房 款 余 額 的 ,， 買 受 人 可 向 監(jiān) 管 銀 行 要 求 將 多 出 部 分 退 回 ,， 出 賣 人 應(yīng) 無 條 件 配 合 買 受 人 辦 理 監(jiān) 管 銀 行 要 求 的 手 續(xù) 。
出 賣 人 應(yīng) 一 同 辦 理 首 期 款 監(jiān) 管 手 續(xù) 并 配 合 買 受 人 辦 理 貸 款 申 請 手 續(xù) ,， 并 簽 署 《 收 款 帳 戶 確 認(rèn) 書 》等 銀 行 或 第 三 方 要 求 簽 署 的 相 關(guān) 文 件 ,。
3 、 買 受 人 因 自 身 原 因 未 獲 得 銀 行 或 公 積 金 管 理 中 心 批 準(zhǔn) 的 ,， 雙 方 同 意 按 照 以 下 哪 種 方 式 解 決 ：
第 第
六 六
條 條
權(quán) 權(quán)
屬 屬
轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)
移 移
登 登
記 記
（ 一 ）
當(dāng) 事 人 雙 方 同 意 ， 自 買 受 人 按 照 本 合 同 第 五 條 約 定 將 樓 款 一 次 性 支 付 至 買 賣 方 指 定 的 第 三 方 監(jiān) 管 賬 號 或 取 得 銀 行 貸 款 承 諾 函 ,， 且 出 賣 人 己 取 得 房 地 產(chǎn) 證 原 件 （ 產(chǎn) 權(quán) 無 抵 押 、 無 查 封 ）
之 日 起
日 內(nèi) ,， 雙 方 共 同 向 房 屋 權(quán) 屬 登 記 部 門 申 請 辦 理 房 屋 權(quán) 屬 轉(zhuǎn) 移 登 記 手 續(xù) 。
（ 二 ）
出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 在 該 房 屋 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 移 之 日
日 內(nèi) ,， 向 房 屋 所 在 地 的 戶 籍 管 理 機(jī) 關(guān) 辦 理 原 有 戶 口 遷 出 手 續(xù) 。
如 出 賣 人 未 如 期 辦 理 戶 口 遷 出 手 續(xù) 的 ,， 應(yīng) 當(dāng) 逾 期 每 日 向 買 受 人 支 付 房 屋 總 價 款 萬 分 之 五 的 違 約 金 ， 逾 期 超 過 1 5 日 未 遷 出 的 ,， 應(yīng) 向 買 受 人 支 付 房 屋 總 價 款 10 ％ 的 違 約 金 。
（ 三 ）
在 收 文 回 執(zhí) 載 明 答 復(fù) 日 期 屆 滿 之 日 起 兩 個 工 作 日 內(nèi) ,， 買 賣 方 須 辦 理 交 納 稅 費 的 手 續(xù) ,。
該 房 產(chǎn) 證 由 買 受 人 配 合 領(lǐng) 取 ,， 買 受 人 負(fù) 有 抵 押 義 務(wù) 的 ,， 買 受 人 須 在 領(lǐng) 取 新 房 產(chǎn) 證 當(dāng) 人 辦 理 抵 押 登 記 手 續(xù) 。
第 第
七 七
條 條
房 房
屋 屋
的 的
交 交
付 付
（ 一 ）出 出
賣 賣
人 人
應(yīng) 應(yīng)
當(dāng) 當(dāng)
按 按
照 照
下 下
列 列
哪 哪
項 項
約 約
定 定
將 將
該 該
房 房
屋 屋
交 交
付 付
給 給
買 買
受 受
人 人
,。
口 辦 理 完 畢 該 房 屋 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 移 登 記 手 續(xù) 后 ，
個 工 作 內(nèi) 將 該 屋 買 受 人 ,；
囗 出 賣 人 收 到 全 部 房 款（ 不 含 物 業(yè) 保 證 金 ）后
個 工 作 內(nèi) 將 該 屋 買 受 人 ；
（ 二 ）
該 房 屋 交 付 時 ,， 應(yīng) 當(dāng) 履 行 下 列 第 1 、 2 ,、 3 項 手 續(xù) ：
1 ,、出 賣 人 與 買 受 人 共 同 對 該 房 屋 設(shè) 施 設(shè) 備 ,、 裝 飾 裝 修 、 相 關(guān) 物 品 清 單 等 具 體 情況 進(jìn) 行 驗 收 ,，記 錄 水 ,、 電 、 氣 表 的 讀 數(shù) ,， 并 交 接 補(bǔ) 充 協(xié) 議 及 物 業(yè) 交 割 單 中 所 列 物 品 ：
2 、 買 賣 雙 方 在 交 樓 確 認(rèn) 書 及 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 ,、 裝 飾 裝 修 ,、 相 關(guān) 物 品 清 單 上 簽 字 ：
3 ,、 移 交 該 房 屋 房 門 鑰 匙 ；
（ 三 ）
在 房 屋 交 付 日 以 前 發(fā) 生 的 物 業(yè) 管 理 費 ,、 水 ,、 電 ,、 燃 氣 ,、 有 線 電 視 ,、 電 信 及 其 他 費 用 由 出 賣 人 承 擔(dān) ,， 交 付 日 以 后 （ 含 當(dāng) 日 ) 發(fā) 生 的 費 用 由 買 受 人 承 擔(dān) 。
出 賣 人 同 意 其 繳 納 的 該 房 屋 專 項 維 修 資 金 （ 公 共 維 修 基 金 ）
的 賬 面 余 額 無 償 轉(zhuǎn) 移 至 買 受 人 名 下 ：
第 第
八 八
條 條
稅 稅
,、 ,、
費 費
相 相
關(guān) 關(guān)
規(guī) 規(guī)
定 定
出 出
賣 賣
人 人
承 承
擔(dān) 擔(dān)
費 費
用 用
囗 營 業(yè) 稅 ,；
囗 城 市 建 設(shè) 維 護(hù) 稅 ,；
囗 教 育 費 附 加 ,；
囗 出 賣 人 印 花 稅 ,；
囗 個 人 所 得 稅 ,；
囗 土地 增 值 稅 ；
囗 出 賣 人 房 產(chǎn) 交 易 服 務(wù) 費 ,；
囗 土 地 使 用 費 ,；
囗 買 受 人 印 花 稅 ,；
囗 契 稅 ,；
囗 登 記 費 ,；
囗 買 受 人 房 產(chǎn) 交 易 服 務(wù) 費 ,；
囗 《 房 產(chǎn) 證 》 貼 花 ,；
口 權(quán) 籍 調(diào) 查 費 ,；
囗 公 證 費 ,；
囗 房 產(chǎn) 評 估 費 ,；
囗 律 師 見 證 費 ；
囗 保 險 費 ,；
囗 抵 押 服 務(wù) ,；
囗 贖 樓 費 ：
,。
買 買
受 受
人 人
承 承
擔(dān) 擔(dān)
費 費
用 用
：囗 營 業(yè) 稅 ,；
囗 城 市 建 設(shè) 維 護(hù) 稅 ,；
囗 教 育 費 附 加 ,；
囗 出 賣 人 印 花 稅 ；
囗 個 人 所 得 稅 ,；
囗 土地 增 值 稅 ；
囗 出 賣 人 房 產(chǎn) 交 易 服 務(wù) 費 ；
囗 土 地 使 用 費 ,；
囗 買 受 人 印 花 稅 ,；
囗 契 稅 ；
囗 登 記 費 ,；
囗 買 受 人 房 產(chǎn) 交 易 服 務(wù) 費 ,；
囗 《 房 產(chǎn) 證 》 貼 花 ,；
口 權(quán) 籍 調(diào) 查 費 ,；
囗 公 證 費 ；
囗 房 產(chǎn) 評 估 費 ,；
囗 律 師 見 證 費 ；
囗 保 險 費 ,；
囗 抵 押 服 務(wù) ,；
囗 贖 樓 費 ：
,。
,， 如 因 出 賣 人 房 產(chǎn) 逾 期 供 樓 或 斷 供 導(dǎo) 致 多 出 的 贖 樓 費 用 ， 由 出 賣 人 承 擔(dān) ,。
第 第
九 九
條 條
房 房
以 以
產(chǎn) 產(chǎn)
權(quán) 權(quán)
及 及
具 具
體 體
狀 狀
況 況
的 的
承 承
諾 諾
（ 一 ）
出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 該 房 屋 沒 有 產(chǎn) 權(quán) 糾 紛 ， 未 被 限 制 轉(zhuǎn) 讓 ,， 出 賣 人 承 諾 其 配 偶 和 該 房 屋 的 共 有 權(quán) 人 均 知 曉 并 同 意 本 次 房 屋 交 易 ，認(rèn) 可 本 合 同 及 其 他 相 關(guān) 文 件 的 約 定 ,， 且 無 他 人 對 該 房 屋 享 有 優(yōu) 先 購 買 權(quán) ：
買 受 人 承 諾 其 配 偶 和 該 房 屋 的 共 同 買 受 人 均 知 磽 并 同 意 本 次 房 屋 交 易 ,， 且 認(rèn) 可 本 合 同 及 其 他 相 關(guān) 文 件 的 約 定 ,。
本 本
條 條
獨 獨
立 立
條 條
款 款
,，即
使 使
本 本
合 合
同 同
及 及
其 其
他 他
文 文
件 件
因 因
一 一
方 方
違 違
反 反
前 前
述 述
承 承
諾 諾
,，依
法 法
被 被
變 變
更 更
,、撤
銷 銷
、解
除 除
,、終
止 止
或 或
認(rèn) 認(rèn)
定 定
無 無
效 效
的 的
,，本
條 條
約 約
定 定
依 依
然 然
有 有
效 效
,，守
約 約
方 方
仍 仍
可 可
依 依
據(jù) 據(jù)
本 本
條 條
款 款
追 追
究 究
違 違
反 反
承 承
諾 諾
方 方
法 法
律 律
責(zé) 責(zé)
任 任
。
,。
（ 二 ）
出 賣 人 確 認(rèn) ， 該 房 屋 在 其 本 人 或 其 近 親 屬 持 有 期 間 ,， 在 房 屋 本 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) 口 是 / 囗 否 發(fā) 生 過 非 正 常 死 亡 事 件 （ 包 括 但 不 限 于 自 殺 ,、 他 殺 ,、 從 該 房 屋 內(nèi) 墜 出 死 亡 ,、 意 外 死 亡 等 ）
． 如 果 出 賣 人 在 簽 署 本 合 同 前 就 前 述 事 隱 真 實 情 況 的 ， 三 方 確 認(rèn) ：
因 出 賣 人 之 欺 詐 行 為 ,， 使 得 買 受 人 和 居 間 方 在 違 背 真 實 意 思 的 基 礎(chǔ) 上 訂 立 本 合 同 ,， 買 受 人 有 權(quán) 依 法 要 求 撤 銷 房 屋 買 賣 合 同 及 相 關(guān) 協(xié) 議 ,。
出 賣 人 另 應(yīng) 承 擔(dān) 如 下 責(zé) 任 ：
l. 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 在 買 受 人 提 出 請 求 后 十 個 工 作 日 內(nèi) 返 還 買 受 人 全 部 房 款 ， 未 如 期 返 還 的 ,， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 按 日 計 算 向 買 受 人 支 付 房 屋 成 交 總 價 萬 分 之 五 的 滯 納 金 ,。
2 、 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 賠 償 買 受 人 及 居 間 方 因 此 所 受 的 損 失 ,， 包 括 但 不 限 于 ：
就 已 收 取 的 房 款 按 照 銀 行 同 期 貸 款 利 率 賠 償 買 受 人 利 息 損 失 、 賠 償 買 受 人 為 購 房 支 出 的 稅 費 ,、 貸 款 費 用 等 實 際 支 出 、 買 受 人 己 向 居 間 人 交 納 的 全 部 費 用 ,、 房 屋 價 格 上 漲 的 差 價 摜 失 、 買 受 人 實 際 支 出 的 裝 修 ,、 物 業(yè) ,、 使 用 費 用 等 。
（ 三 ）
出 賣 人 確 認(rèn) 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) （ 不 含 公 共 區(qū) 域 ：
如 公 共 管 道 ,、 外 墻 、 屋 頂 等 ）
囗 是 / 囗 否 存 在 漏 水 （ “ 漏 水 ” 指 房 屋 頂 部 ,、 墻 曲 ,、 室 內(nèi) 管 道 或 地 而 發(fā) 生 的 涔 水 或 漏 水 現(xiàn) 象 ）
的 情 況 ． 若 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) 存 在 漏 水 情 況 ， 出 賣 人 當(dāng) 在 交 付 房 屋 之 前 完 成 修 復(fù) ,。
如 出 賣 人 未 予 修 復(fù) ， 買 受 方 在 房 屋 交 付 后 自 行 維 修 的 ,， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 承 擔(dān) 全 部 維 修 費 用 ；
因 維 修 房 屋 影 響 買 受 人 使 用 的 ,， 出 賣 人 另 應(yīng) 當(dāng) 賠 付 買 受 人 因 此 所 受 的 實 際 損 失 ,， 但 買 受 人 使 用 不 當(dāng) ,， 導(dǎo) 致 該 房 屋 主 體 結(jié) 構(gòu) 內(nèi) 發(fā) 生 漏 水 的 不 在 本 條 款 所 約 定 之 范 圍 內(nèi) ,。
（ 四 ）
分 了 解 ， 自 愿 買 受 該 房 屋 ,，出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 保 證 自 本 合 同 簽 訂 之 日 起 至 該 房 屋 驗 收 交 接 完 成 ,， 對 各 項 房 屋 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 其 裝 飾 裝 修 保 持 良 好 的 狀 況 。
第 第
十 十
條 條
違 違
約 約
責(zé) 責(zé)
任 任
買 受 人 承 諾 符 合 現(xiàn) 行 政 策 規(guī) 定 的 置 業(yè) 條 件 并 己 知 悉 銀 行 相 關(guān) 的 貸 款 規(guī) 定 ,， 否 則 ,， 因 買 受 人 原 因 無 法 購 買 的 ,， 責(zé) 任 由 買 受 人 自 行 承 擔(dān) ：
出 賣 人 承 諾 其 已 如 實 告 知 房 屋 的 權(quán) 屬 狀 況 、 附 屬 設(shè) 施 沒 備 ,、 裝 飾 裝 修 等 相 關(guān) 情 況 ,， 并 保 對 交 易 房 屋 擁 有 完 全 處 分 權(quán) ， 并 無 產(chǎn) 權(quán) 糾 紛 ,。
1、 逾 期 在
日 內(nèi) ． 自 合 同 約 定 的 履 約 期 限 屆 滿 之 日 至 實 際 履 行 之 日 止 ,， 每 逾 期 一 日 ,，違 約 方 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 萬 分 之 五 向 守 約 方 支 付 違 約 金 ，合 同繼 續(xù) 履 行 ,。
2 、逾 期 超 過
日 的 ,， 守 約 方 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 本 合 同 ,。守 約 方 若為 買 受 人 ，買 受 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ,，并 要 求 出 賣 人 雙 倍 返 還 定 金或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ,；
守 約 方 若 為 出 賣 人 ， 出 賣 人 有 權(quán) 以 書 面 通 知 的 方 式 解 除 合 同 ,，并 要 求 買 人 雙 倍 返 還 定 金 或 按 本 合 同 約 定 的 總 房 價 款 20% 支 付 違 約 金 ；
由 此 成 第 三 方 損 失 的 ,， 由 違 約 方 承 擔(dān) 賠 償 責(zé) 任 ,。
第 第
十 十
一 一
條 條
不 不
可 可
抗 抗
力 力
所 所
有 有
權(quán) 權(quán)
轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)
移 移
/ /口 口
轉(zhuǎn) 轉(zhuǎn)
移 移
占 占
有 有
之 日 起 轉(zhuǎn) 移 給 買 受 人 。
第 第
十 十
二 二
條 條
合 合
同 同
效 效
力 力
,、 ,、
爭 爭
議 議
解 解
決 決
方 方
式 式
（ 一 ）
本 合 同 自 方 簽 字 （ 蓋 章 ）
之 日 起 生 效 ． 雙 方 可 以 具 體 情 況 對 本 合 同 中 未 約 定 ,、 約 定 不 明 或 不 適 用 的 內(nèi) 容 簽 訂 書 面 補(bǔ) 充 協(xié) 議 進(jìn) 行 變 更 或 補(bǔ) 充 ． 對 本 合 同 解 除的 ， 應(yīng) 當(dāng) 用 書 面 形 式 ,， 本 合 同 附 件 及 補(bǔ) 充 協(xié) 議 與 本 合 同 具 有 同 等 法 律 效 力 ,。
（ 二 ）
本 合 同 一 式 兩 份 ,， 具 有 同 等 法 律 效 力 ． 其 中 出 賣 人 一 份 ， 買 受 人 一 份 ,。
（ 三 ）本 合 同 履 行 過 程 中 發(fā) 生 的 爭 議 ,， 由 雙 方 協(xié) 解 決 ,， 協(xié) 不 成 的 ， 依法 向 物 業(yè) 所 在 地 人 民 法 院 起 訴 ,。
（ 以 下 無 正 文 ）
出 出
賣 賣
人 人
（ （
簽 簽
章 章
）
）
買 買
受 受
人 人
（ （
簽 簽
章 章
）
）
日 日
期 期
日 日
期 期
買賣房屋買賣合同實用篇五
買方：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】____________________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見文件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________,。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________,，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。
（三）該房屋性質(zhì)為商品房,。
（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。
第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達(dá)成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付,。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。
第四條成交價格和付款方式
（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫）,，________________________________元整（大寫）。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利,。
（二）買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內(nèi),，買方向賣方支付定金成交總價的10%,，即人民幣___________元。
2,、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元,。
3,、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元,。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，文件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入文件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān),。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日,，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金,。
第七條房屋的交付和驗收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：
2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字,；
3,、移交該房屋房門鑰匙,；
4,、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù),；
5,、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶,；
6,、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。
第九條稅,、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：
（1）營業(yè)稅；
（2）城市建設(shè)維護(hù)稅,；
（3）教育費附加,；
（4）印花稅,；
（5）個人所得稅,；
（6）土地增值稅,；
（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費,；
（8）土地使用費,。
（9）提前還款短期貸款利息（如有）,；
（10）提前還款罰息（如有）,。
2,、買方需付稅費：
（1）印花稅；
（2）契稅；
（3）產(chǎn)權(quán)登記費；
（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費,；
（5）《房地產(chǎn)證》貼花,；
3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：
（1）權(quán)籍調(diào)查費；
（2）房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證費（如有）,；
（3）評估費,；
（4）保險費（如有）,；
（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）
因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。
第十條違約責(zé)任
一,、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理,。
（2）逾期超過30日后,，買方有權(quán)退房。買方退房的`,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二,、逾期付款責(zé)任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
（2）逾期超過30日后,，賣方有權(quán)解除協(xié)議,。賣方解除協(xié)議的，買方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴,；
第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同文件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同文件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。
賣方：_______________
買方：_______________
中介方：_______________
協(xié)議簽訂日期：20____年____月____日
買賣房屋買賣合同實用篇六
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室（建筑面積120平方米,，儲藏室40平方米,，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）,。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整,；即人民幣小寫100xx元。
三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元,。
四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）,。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān),。
七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
八,、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用,；無欠賬，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。
九,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。
十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的`結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺（型號：xxxxxx8485）,，空調(diào)兩臺（型號：xxxxxx8549），熱水器（型號：xxxxxx4554）,，浴霸（型號：xxxxxx6985）,，飲水機(jī)（型號：xxxxxx9264）,，音響兩臺（型號：xxx695），涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施,，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。
十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。
十二,、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。
甲方（賣方）：（?。┥矸葑C號：
住址：電話：
日期：
乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：
住址：電話：
買賣房屋買賣合同實用篇七
第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。
第2條 文字定義：
（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座,；
（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；
（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為,。
第3條 合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣） 路 號,，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條 合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第5條 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣） 路 號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣） 路 號）,，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間,。
第6條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字,、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)）,，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商,；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。
第7條 土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：,；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：。本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：,，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：,，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至 年 月 日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）,。
第8條 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任,；如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第9條 規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。
第10條 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ,，房屋銷售許可證：?。怀鲑u人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。
第11條 施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證： ,。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：，建筑師姓名：,，注冊建筑師號碼： ,，總施工單位： ,，總監(jiān)理單位：,。
第12條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由 負(fù)責(zé)驗收,；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價,。
第2部分房屋質(zhì)量
第13條 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求,，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級,。
第14條 防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第15條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離,；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條 防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水,、滲水,；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第17條 表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂,、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告,。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫,、漏水,、滲水,、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù),。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價,，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫,，買受人有權(quán)退房。
第18條 質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán),，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
（1）施工單位的竣工報告,；
（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告,；
（3）勘察單位質(zhì)量檢查報告；
（4）規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件,；
（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件,；
（6）環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；
（7）消防部門出具的消防驗收合格文件,；
（8）電梯工程監(jiān)督報告,；
（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書,；
（10）抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告,；
第19條 文件交付：
（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第21條 質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告,；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房,。
第22條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告,；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價,；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房,；則買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分戶型空間
第23條 商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚,，本商品房使用率為：
第24條 起居室尺寸：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?；
第25條 書房尺寸：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?/p>
第26條 臥室尺寸：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?；
第27條 衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?；
第28條 廚房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第29條 陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第30條 過道尺寸：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?/p>
第31條 套內(nèi)樓梯：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?/p>
第32條 重要門窗：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?/p>
第33條 貯藏空間：長度： 寬度：高度：其他：?。ê撩祝?；
第34條 房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米,。
第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第4部分房屋面積
第36條 建筑面積：
（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和,。
（2）總建筑面積為：平方米,，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米,，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米,。
第37條 建筑面積變化：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ),。
（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于,，買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,，因此而多支付的稅費,，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費用（物業(yè)管理費,、取暖費用等）的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利,。
第38條 分?jǐn)偟墓妹娣e：
（1）文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。
（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積,。
（3）分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳,、電（樓）梯前廳、電梯井,、電梯間,、電梯機(jī)房、管道井,、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半,。
（4）面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,，使買受人無法核對及查實,，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會；為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。
第39條 套內(nèi)建筑面積：
（1）文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和,。
（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米,，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補(bǔ)。
（3）面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
（4）面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（5）比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個,。
第40條 套內(nèi)使用面積：
（1）文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。
（2）面積構(gòu)成：臥室面積：平方米,、書房面積平方米，客廳面積： 平方米,、衛(wèi)生間面積各為：平方米,；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第41條 使用面積變化：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ),。
（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
第42條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費,；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。
第43條 面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。
第44條 測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款,。
第45條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量,。
第46條 面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度,、高度尺寸進(jìn)行測量,；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量,。
第47條 測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住,，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用,。
第48條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,，此等通知可以通過電話,、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；出賣人不到場的,，買受人即可自行進(jìn)行測量。
第49條 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
第50條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金,。
第5部分建筑設(shè)備
第51條 用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為,。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,，溫度為 ,；價格,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第52條 排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏個,，分布在衛(wèi)生間、廚房等,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第53條 管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露,；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第54條 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過,，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改,；在修改完成以前,，視為商品房仍未交付；不能修改的,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第55條 電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部,，型號為，額定載重量不得低于公斤,，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過戶,，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達(dá)商品房所處層樓,，等待時間不得超過分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第56條 電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。
第57條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：,；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第6部分電氣部分
第58條 電力供應(yīng)：負(fù)荷kva,，計費設(shè)備為，插座位置,，數(shù)量,，供電平面圖 ，可使用時間：年月日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第59條 通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙,，使用時間為：年月日,，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第60條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在：,，使用時間：年 月日。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第7部分供暖與燃?xì)?/p>
第61條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)：,。
第62條 設(shè)備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。
第63條 技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第64條 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，計費方式及價格每月每平方米,。
第66條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計量設(shè)備：計費方式及價格：,；燃?xì)獍踩b置為。
第67條 使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為年月日,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一,。
第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)
第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位,、工程量,、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第69條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格,，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價,。
第70條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》,、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。
第71條 違約責(zé)任：裝修交付使用時間為年月日,，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第9部分室內(nèi)環(huán)境
第72條 日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日）,，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第73條 自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第74條 室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第75條 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第76條 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第77條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第10部分室外環(huán)境與綠化
第78條 周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站,、供變電站,、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施,。
第79條 采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光,；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光,。
第80條 環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第81條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。
第82條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米,，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時間：年月日,；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后,，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第85條 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施,，無論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第11部分社區(qū)及設(shè)施
第86條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：,，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為：,，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元,，且在買受人于年月日時即開始使用,。
第88條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米,，其中商品房面積為 平方米,，公用建筑面積為 米，重要指標(biāo)：容積率：,。
第89條 建筑總量：社區(qū)共有樓房幢,，其中一期工程 幢,，二期工程 幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年 月日和年月日,。
第90條 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用,，其功能不得侵害買受人利益,，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第91條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第92條 公共設(shè)施：幼兒園 個,，面積為平方米,，交付使用時間： 年月日；學(xué)校個,，其中小學(xué)個,，中學(xué)個，面積為平方米,，交付使用時間： 年月日,；醫(yī)院（級等）個，面積為平方米,，交付使用時間：年月 日,；停車場 個，面積為平方米,，交付使用時間： 年月 日,；郵局 個，交付使用時間： 年 月 日,；娛樂設(shè)施：交付使用時間：年月 日,；郵政交付使用時間：年 月 日；電話接通時間： 年 月 日,。
第93條 道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：,；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付,，交付使用時間： 年 月 日,；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。
第94條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物,。
第95條 商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第96條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用,。
第97條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出仲裁裁定,。
第98條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（ 日）內(nèi)完成交付的,，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第12部分價格付款
第99條 公平價格：
（1）買受人所購房屋價格為（大寫：元）；
（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)）,，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
第100條 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
（1）第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付,；
（2）第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
（3）第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付,。
（4）第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
（5）第五次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。
第101條 工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè),、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。
第102條 銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。
第103條 買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分房屋交付
第104條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付,。
第105條 交付時間：商品房交付時間為年月日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年 月 日。
第106條 交付程序：
（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書,；
（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”,；
（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；
（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付,。
第107條 入住費用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用,、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用,，除此外無須支付任何費用。
第108條 強(qiáng)行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法,。
第109條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價,，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收,。
第110條 延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時,，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同。
第111條 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán)、出租權(quán),、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。
第112條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第14部分初步驗收與保修
第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價,。
第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分,、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條 責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第116條 保修期間：年,，從年 月 日到 年 月 日；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算,。
第117條 故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第15部分權(quán)屬證明
第118條 房屋所有權(quán)：
（1）取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。
（2）取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證,。
（3）違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。
（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如果買受人同意延長,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
（5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明,，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息,、訴訟費用,、律師費用、裝修費用,、誤工費用,、無法居住而租賃房屋的租賃費用,、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失,。
（6）費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時,，雙方平均承擔(dān)稅款費用。
第119條 所有權(quán)證的辦理：
（1）出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書,，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證,；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
（2）買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的,，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
（3）如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),，但仍視為出賣人違約,；出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第120條 轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。
第121條 土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度,，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在年 月 日前為買受人辦理完畢,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第16部分前期物業(yè)管理
第122條 物管公司：
（2）如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下,，可以在某個約定的時間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。
第123條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,，自 年 月 日至 年 月 日,，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定,。
第124條 物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定,，其中保潔費： 元/每月每平方米；治安費元/每月每平方米,；水費： 元/每噸,；電費： 元/每度；燃?xì)赓M： 元/每平方米,；其他費用： 元,。
第125條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,，至少每小時清理一次,；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù),。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第126條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝,，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響,。
第127條 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在年月 日以前開始,，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第128條 新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司,，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條 交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
（2）大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金,；
（3）保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn),、人身保險單據(jù)。
（4）預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用,。
（6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
第130條 交接驗收：
（2）故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進(jìn)行提示,，沒有提示的,，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù),，不能及時維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù),。
第131條 交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償,，因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失,，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。
第132條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第17部分業(yè)主管理委員會
第133條 姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織,，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通,；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外,。
第134條 知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料,，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金,。
第135條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評或登記,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第136條 通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利；鑒于買受人的弱勢地位,，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行,，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。
第137條 財物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn),，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù),，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢,，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進(jìn)行賠償,；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第18部分消費者權(quán)利保護(hù)
第138條 身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費者,，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù),。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利,。
第139條 知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件,、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息,。
第140條 施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu),、正負(fù)零）將于年月 日完成,；主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月 日,；樓外屋面裝修完成時間：年月 日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝： 年月 日,；交付使用：年月 日,。
第141條 工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；當(dāng)出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時,，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時,，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,，買受人有權(quán)提出解除合同,，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第142條 參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁,，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議,，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷,，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。
第143條 房屋驗收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量,、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積,、水,、電、暖,、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項或者綜合驗收,。
第144條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定；買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定,，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約。
第145條 驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi),，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第146條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐,；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性,，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫,，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外）,，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán),，買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。
第148條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后,，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督,，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利,。
第149條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件,，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢,；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第19部分抵押擔(dān)保
第150條 抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險,；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù),，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失,；如不能按時辦理抵押登記手續(xù),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第151條 定金情況：本合同簽訂之前,，買受人已經(jīng)于年月 日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房,，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任；如無法同時取得定金與違約金,，則買受人有權(quán)從中選擇,。
第152條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第153條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候,，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第154條 禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押,；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押,；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第155條 權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán),、留置權(quán)等）要求,，不會要求買受人支付任何價款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第156條 無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
第20部分合同變更
第157條 基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化,、買受人生理變化,、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化,、買受人經(jīng)營情況變化時,，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第158條 買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改,；當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條 設(shè)計變更：考慮到本合同簽訂后,，商品房尚未竣工,，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）、面積,、質(zhì)量,、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字,，未經(jīng)過此等認(rèn)可程序,，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約,；此時買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
買賣房屋買賣合同實用篇八
賣方：
姓名：
性別：
出生日期：
國籍：
住址：
電話：
身份證號碼：
買方：
姓名：
性別：
出生日期：
國籍：
住址：
電話：
身份證號碼：買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：
一,、賣方有房產(chǎn)個單元，坐落在 市 第座樓單元,，合計面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價為幣佰拾萬仟佰拾元整)。
二,、買方對上述房屋已核實,，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價款,。買賣雙方一致自愿成交,。
三、本合同一經(jīng)簽署,，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方,。
四,、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時,，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān),。
六,、買方交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時,，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款,，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。
七,、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如不能解決時，按下列第()項方式解決：
1.向仲裁委員會申請仲裁,；
2.依法向人民法院起訴,。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效,。
九,、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十,、本合同共 頁,，一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份,，市公證處執(zhí)一份,，均具同等效力,。
賣方： 買方：
