合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動(dòng)雙方的基本信息、工作內(nèi)容與職責(zé),、工作時(shí)間與休假,、薪酬與福利,、勞動(dòng)保護(hù)與安全等方面的內(nèi)容。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

林地買賣合同有效嗎篇一

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將林下參畝數(shù)畝，大約株,，一次性作價(jià)元出售給乙方,。

二、甲方保證畝林下參籽貨,，必保年整,，保證畝林下籽貨沒有移栽，后補(bǔ)種,，如出現(xiàn)有移栽后補(bǔ)種的,，甲方按現(xiàn)價(jià)每株3倍賠償給乙方。

三,、甲方必須保證乙方林地使用期限,，保證林地?zé)o任何糾紛，(更房歸乙方使用)自年月日起至年月日止,，如發(fā)生產(chǎn)生費(fèi)用由甲方全部負(fù)責(zé)。

四,、付款方式：乙方預(yù)付給甲方萬元,，剩余貨款待乙方查苗后或起參前，一次付清,。

六,、違約責(zé)任：如果甲方違約不賣給乙方，甲方賠償乙方定金的五倍,。如果乙方違約不買,，其定金歸甲方。

本合同自雙方簽字后生效,，合同一式三份,，甲乙雙方中間人，各持一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

林地買賣合同有效嗎篇二

乙方：___

甲,、乙雙方本著平等自愿，優(yōu)勢互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，為加強(qiáng)雙方的合作，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下共識與協(xié)議：

一、授權(quán)經(jīng)銷商的含義

年 月 日至__年___月___日,。

二,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方將根據(jù)乙方所填寫的《產(chǎn)品訂貨單》向乙方提供貨源保障與市場保護(hù);

3.甲方將對乙方的相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)與電話支持或現(xiàn)場支持

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.乙方需要為最終用戶提供各種技術(shù)支持與技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù);

4.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁對產(chǎn)品進(jìn)行盜版銷售,，否則甲方將追究其法律責(zé)任,。

三、價(jià)格體系

1.價(jià)格分為授權(quán)經(jīng)銷商價(jià)格和地區(qū)總經(jīng)銷價(jià)格;

2.乙方有權(quán)享受產(chǎn)品的經(jīng)銷商價(jià)格，具體價(jià)格見《產(chǎn)品報(bào)價(jià)單》;

4.乙方不得在任何公開媒體報(bào)價(jià)低于甲方規(guī)定的市場公開價(jià),，市場公開價(jià)內(nèi)容見《產(chǎn)品報(bào)價(jià)單》,，否則一經(jīng)查實(shí),，甲方將有權(quán)取消乙方授權(quán)經(jīng)銷商資格,。

四,、銷貨承諾

作為產(chǎn)品授權(quán)經(jīng)銷商,，乙方必須承諾在協(xié)議有效期內(nèi)完成甲方作出的季度最低___銷售定額的指標(biāo)。

五,、退換貨條款

退換貨：如果甲方提供的產(chǎn)品存在嚴(yán)重質(zhì)量問題(如發(fā)現(xiàn)無法正常使用),，或在運(yùn)輸過程中發(fā)生的產(chǎn)品到貨即損的問題，乙方可以提出退貨或換貨的要求,， 經(jīng)甲方核實(shí)屬實(shí)后立即辦理相關(guān)手續(xù),，發(fā)生的運(yùn)費(fèi)等由甲方負(fù)責(zé)。

六,、訂貨與付款

1.訂貨

乙方向甲方訂貨時(shí),，需填寫《產(chǎn)品訂貨單》，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)產(chǎn)品的供貨情況,，在不能滿足乙方訂貨需求時(shí),，有義務(wù)向乙方提出建議和指導(dǎo)。

2.付款方式

所有訂單的貨款均須付給甲方指定的銀行賬戶,。甲方收到乙方所付的現(xiàn)金,，銀行匯票，或收到電匯付款憑證傳真后向乙方發(fā)出通知并安排發(fā)貨,。

3.發(fā)貨

提貨方式,，時(shí)間，批次由乙方指定并提前___天以傳真方式通知甲方,，并由指定授權(quán)人簽收,。

七、市場支持

3.甲方不承擔(dān)未經(jīng)雙方書面商定的市場計(jì)劃之外的活動(dòng)費(fèi)用,。

本協(xié)議由甲,、乙雙方正式授權(quán)代表人簽字并加蓋雙方公章后開始生效。

甲方(蓋章)：__乙方(蓋章)：__

代表人簽字：代表人簽字：

日期：__日期：__

林地買賣合同有效嗎篇三

甲方（轉(zhuǎn)讓方）__________

乙方（受讓方）__________

根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同,。

第一條甲方將其承租的座落于：_________________區(qū)（縣）__________路__________弄（新村）__________支弄_____號_____室,，租賃部位獨(dú)用面積__________平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前,，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》〔《租用公房憑證》復(fù)印件見（附件一）〕,。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積,、附屬設(shè)施,、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：_________________人民幣（大寫）__________元,。

1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定,，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單,。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同（附件二）中約定,。

2、按《試行辦法》規(guī)定,，經(jīng)該公有住房所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方,，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定,。

3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定,。

第四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的_____日內(nèi),，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地__________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的_____月內(nèi),，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù),。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的_____日內(nèi),，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割,。

第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間,，凡已納入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施,，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞,、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外,，還應(yīng)按估值的_____%向乙方支付違約金。

第七條乙方承諾,，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng),，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān),。

第八條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi),。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水,、電、煤氣,、通訊,、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲,、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外,，均應(yīng)由甲方支付。

一,、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款_____%的違約金,，余款返還給乙方,；已付款不足違約金部分,，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分,，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

三、_____________,。

一,、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_____日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息（自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已支付價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

三,、________________。

第十一條甲,、乙雙方同意,，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款,。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》之日起生效。

第十三條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠,。

1向_______________仲裁委員會(huì)申請仲裁,。

2依法向人民法院起訴。

第十五條甲方承諾,，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，均與乙方無涉。

第十六條本合同連同附件（正本）壹式_____份具有同等法律效力,，其中甲,、乙雙方各執(zhí)__________份，該住房所在地__________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和_____________,，_______________,，各執(zhí)壹份。

補(bǔ)充條款————————————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一公房租用憑證復(fù)印件————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二付款時(shí)間及金額——————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容——————————－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附房基地買賣合同

甲方(轉(zhuǎn)讓方)___________

乙方(受讓方)___________

根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜,、訂立本合同。

第一條甲方將其承租的座落于：_________________區(qū)(縣)__________路__________弄(新村)__________支弄_____號_____室,，租賃部位獨(dú)用面積__________平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方,。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》〔《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)〕,。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落,、面積、附屬設(shè)施,、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤,。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：_________________人民幣(大寫)__________元,。

1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行,，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同(附件二)中約定,。

2,、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn),，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定,。

3,、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

第四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,，自本合同簽定之日起的______日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地__________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

第五條甲,、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的_____月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù),。甲方同意,，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的`_____日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割,。

第六條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施,，若被損壞被拆除,，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外,，還應(yīng)按估值的_____%向乙方支付違約金,。

第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng),，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān),。

第八條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi),。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水,、電、煤氣、通訊,、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲,、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外,，均應(yīng)由甲方支付。

一,、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款______%的違約金,，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分,，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

三,、_____________。

一,、甲方除應(yīng)支付逾期利息外,，還應(yīng)按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息(自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已支付價(jià)款的__________%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

三、________________,。

第十一條甲,、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上,，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款,。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》之日起生效,。

第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠,。

1向________________仲裁委員會(huì)申請仲裁。

2依法向人民法院起訴,。

第十五條甲方承諾,，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉,。

第十六條本合同連同附件(正本)壹式______份具有同等法律效力,，其中甲、乙雙方各執(zhí)__________份,，該住房所在地___________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和_____________,，_______________，各執(zhí)壹份,。

補(bǔ)充條款————————————————————————————(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件一公房租用憑證復(fù)印件————————————————————(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件二付款時(shí)間及金額——————————————————————(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容——————————-(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件四水,、電、煤氣,、電訊,、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付————————-(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

公有住房同住成年人意見書

我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_元,，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方,，同時(shí)推選_____為"個(gè)人住房特種存單"的存款人代表。

同住成人年簽字(蓋章)年月日

甲方：_________________(簽章)

乙方：_________________(簽章)

林地買賣合同有效嗎篇四

一,、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定,，有違約行為的一方當(dāng)事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同,，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力,、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí),，為衡平雙方當(dāng)事人利益,，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任,，以保證對方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少,。

二、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中,，買方對商鋪享有的權(quán)利,，不同于獨(dú)立商鋪,。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制,。

原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司,。

法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理,。

被告：馮玉梅,。

原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟,。

原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購買原告開發(fā)建設(shè)的時(shí)代廣場第二層一間商鋪,。被告付清了購房款,，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日,，在時(shí)代廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡稱嘉和公司)因經(jīng)營不善,，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營的商鋪也隨之關(guān)門停業(yè),。當(dāng)年12月,，購物中心又在時(shí)代廣場開業(yè)。由于經(jīng)營成本過高,，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理,，不交納物業(yè)管理費(fèi)，購物中心也于20__年1月停業(yè),。時(shí)代廣場的兩度停業(yè),，引起大部分業(yè)主不滿，紛紛要求退掉購買的商鋪,，還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪,。為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，政府出面協(xié)調(diào),，要求原告回收已售出的商鋪,。其間，原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整,。新的股東認(rèn)為,，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營者選擇的經(jīng)營方向與方式不對造成的,，因此決定將原經(jīng)營衣帽箱包等項(xiàng)目,，改變?yōu)榻?jīng)營高檔消閑娛樂等綜合性項(xiàng)目；將原來的市場鋪位式經(jīng)營,，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營,。為此,，原告開始回收已售出的商鋪，對時(shí)代廣場重新布局,。目前時(shí)代廣場中150余家商鋪,，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業(yè)主，時(shí)代廣場開始按重新布局施工,，原小業(yè)主經(jīng)營的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在,，今后也不可能恢復(fù)。由于這兩家業(yè)主不退商鋪,，時(shí)代廣場不能全面竣工,。上述情形構(gòu)成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同,，被告將所購商鋪返還給原告,，以便原告能夠完成對時(shí)代廣場的重新調(diào)整。原告除向被告退還購房款外,，愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

原告提交以下證據(jù)：

1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當(dāng)事人之間存在著商鋪買賣關(guān)系,；

2．物業(yè)交接記錄,，用以證明原告已將商鋪交付給被告；

3．新街口公安派出所告示,，用以證明時(shí)代廣場前兩次開業(yè)后秩序混亂,，無法正常經(jīng)營；

4．新宇公司會(huì)議紀(jì)要,，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問題,；

8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過調(diào)整,；

9．原告致被告的函件,，用以證明原告向被告提出過解除合同的請求及理由；

11．物品清單及公證書,，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)后,，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。

被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效,，應(yīng)當(dāng)對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款,，原告也向被告交付了商鋪,。原告的股東變更，不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益,；時(shí)代廣場經(jīng)營不善,，也不能成為原告不履行合同的理由,。原告請求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據(jù),，該訴訟請求應(yīng)當(dāng)駁回,。

被告未提交證據(jù)。

南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：

新街口地區(qū)是南京市最繁華,、最集中的商業(yè)區(qū)域,。位于新街口東北角中山路18號以南的時(shí)代廣場，是原告新宇公司開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房,。該建筑物為地下一層,、地上六層，總面積6萬余平方米,。地上第一,、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域,，被分割成商鋪對外銷售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有,。1998年10月 19日,，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出,。售時(shí)代廣場第二層編號為2b050的商鋪,，建筑面積22．50平方米，每平方米售價(jià) 16 363．73元,，總價(jià)款368 184元,，10月22日前交付，交付后三個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過戶手續(xù),。1998年10月26日,，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場管理處登記。合同簽訂后,，馮玉梅按約支付了全部價(jià)款,。1998年11月3日，新宇公司將2b050號商鋪交付馮玉梅使用,，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。1998年，原告新宇公司將時(shí)代廣場內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營,。 1999年6月,，嘉和公司因經(jīng)營不善停業(yè)。同年12月,，購物中心又在時(shí)代廣場原址開業(yè),。20__年1月,，購物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè),，使購買商鋪的小業(yè)主無法在時(shí)代廣場內(nèi)正常經(jīng)營,，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪，要求退房及償還債務(wù),。在此期間,，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產(chǎn),、重新開業(yè),，擬對時(shí)代廣場的全部經(jīng)營面積進(jìn)行調(diào)整，重新規(guī)劃布局,，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同,，并開始在時(shí)代廣場內(nèi)施工。20__年3月17日,，新宇公司致函被告馮玉梅,，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日,，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施,。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函,，馮玉梅不同意解除合同,。由于馮玉梅與另一戶購買商鋪的邵姓業(yè)主堅(jiān)持不退商鋪，新宇公司不能繼續(xù)施工,，6萬平方米建筑閑置,，同時(shí)馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營,。新宇公司為此提起訴訟,。

根據(jù)原告新宇公司的申請，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現(xiàn)行市場價(jià)值進(jìn)行評估,。評估報(bào)告確認(rèn),，該商鋪在20__年3月3日的價(jià)值為531 700元。

額購商鋪款,，還愿意以承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)違約金的名義,，給馮玉梅補(bǔ)款48萬元，用于補(bǔ)償馮玉梅的經(jīng)濟(jì)損失,。馮玉梅認(rèn)為,，時(shí)代廣場走到今天這一步，責(zé)任全在新宇公司,，與己無關(guān),；新宇公司愿意給付的款項(xiàng),，不夠彌補(bǔ)自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按每平方米30萬元的價(jià)格給予賠償,。新宇公司認(rèn)為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無30萬元一平方米的價(jià)格,，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價(jià)格,，表明其根本不想解決糾紛；這個(gè)糾紛不解決,，時(shí)代廣場固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營,。由于雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見,，調(diào)解未果。

南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為：

《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同?！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)?！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同,，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效,，依法對雙方當(dāng)事人都有約束力。合同簽訂后,，馮玉梅履行了給付價(jià)款的義務(wù)，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用,。后由于他人經(jīng)營不善,，致使時(shí)代廣場兩次停業(yè)，該廣場內(nèi)的整體經(jīng)營秩序一直不能建立,，雙方當(dāng)事人通過簽訂合同想達(dá)到的.營利目的無法實(shí)現(xiàn),，這是在簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人沒有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局。合同法第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù),?！钡诹鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利,、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則?！痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I(yè)主的商鋪后,，擬對時(shí)代廣場重新進(jìn)行規(guī)劃布局，爭取再次開業(yè),。被告馮玉梅堅(jiān)持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價(jià)回收其商鋪,，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買賣合同。雖經(jīng)調(diào)解,，由于雙方當(dāng)事人互不信任,，不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài),?？紤]到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時(shí)代廣場里分割出售的150余間商鋪中的一間,。在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中,，買方對商鋪享有的權(quán)利，不能等同于獨(dú)立商鋪,。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮,，買方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志。現(xiàn)在時(shí)代廣場的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對時(shí)代廣場重新規(guī)劃布局的工作,，今后的時(shí)代廣場內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營的氛圍條件,。馮玉梅以其在時(shí)代廣場中只占很小比例的商鋪,，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿,，影響時(shí)代廣場物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時(shí)代廣場內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營條件,，再難以通過經(jīng)營商鋪營利,，繼續(xù)履行實(shí)非其本意?？紤]到時(shí)代廣場位于鬧市區(qū),，現(xiàn)在僅因雙方當(dāng)事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人的利益受損,，且造成社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi),，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長遠(yuǎn)利益出發(fā),，依照公平和誠實(shí)信用原則,，盡管雙方當(dāng)事人之間存在的商鋪買賣合同關(guān)系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為,，本案的商鋪買賣合同也應(yīng)當(dāng)解除,。

保證馮玉梅能在與時(shí)代廣場同類的地區(qū)購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后,，除返還馮玉梅原付的購房價(jià)款,、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補(bǔ)款48萬元,，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少，應(yīng)予確認(rèn),。

據(jù)此,，南京市玄武區(qū)人民法院于20__年4月30日判決：

一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除,；

516元,，合計(jì)531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清,；

四,、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

本案案件受理費(fèi)7867元,、評估費(fèi) 2650元,，由原告新宇公司負(fù)擔(dān)。

一審宣判后,，馮玉梅不服,，向南京市中級人民法院提起上訴。理由是：一,、一審已經(jīng)認(rèn)定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效,，但卻在既不是當(dāng)事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下,，僅憑被上訴人提出的履行合同會(huì)對其重新規(guī)劃布局造成影響為由,，就判決解除合法有效的合同，于法無據(jù),。二,、情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見的情況變更,，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖,，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同,。本案不存在這種情況,。首先，時(shí)代廣場整體長期歇業(yè),、巨額資金閑置,，是被上訴人經(jīng)營、管理不善,，經(jīng)營策略錯(cuò)誤等自身過錯(cuò)造成的,。其次，在開發(fā),、銷售和出租商鋪時(shí),，對因經(jīng)營管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險(xiǎn)，被上訴人應(yīng)當(dāng)預(yù)見,，不屬于情勢變更原則所指的情勢,。如果將這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)歸類于變更的情勢，那么購房后房價(jià)下跌,，上訴人也就可以以房價(jià)下跌,、情勢變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠實(shí)信用則無從談起,。再次,，即使繼續(xù)履行合同會(huì)給被上訴人帶來不利，這也是經(jīng)濟(jì)交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的,、且應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),。繼續(xù)履行合同，不會(huì)出現(xiàn)顯失公平的后果,。因此,，本案不適用情勢變更原則。三,、因被上訴人經(jīng)營不善造成的后果,，與上訴人之間沒有任何關(guān)系。即使為了維護(hù)被上訴人的利益,，使其避免損失,，也應(yīng)當(dāng)由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過公平買賣的辦法來解決,，不能借助國家強(qiáng)制力來實(shí)現(xiàn),。一審為維護(hù)被上訴人的商業(yè)利益、公司利益,，通過司法程序強(qiáng)制解除合同,，是錯(cuò)誤的。四,、商鋪是上訴人的私有財(cái)產(chǎn),，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無權(quán)對上訴人的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),。一審根據(jù)被上訴人的申請,，委托估價(jià)師事務(wù)所對上訴人的商鋪進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)的結(jié)果令上訴人無法接受,。被上訴人的48萬元,，不能補(bǔ)償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對一審法院提出退還房款,、賠償增值款,、追究違約責(zé)任等請求，一審法院在沒有當(dāng)事人請求的情況下作出的判決,，違背了法律規(guī)定,。綜上，一審判決適用法律不當(dāng),，請求撤銷一審判決，改判被上訴人實(shí)際履行合同,，為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，并負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的,。本案訟爭房屋已被拆除,，事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢變更原則,，也未維護(hù)被上訴人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和公司利益,。在本案中,，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金,，足以保證上訴人的利益不受侵害,。二審應(yīng)當(dāng)維持原判,。

南京市中級人民法院經(jīng)審理,，確認(rèn)一審查明的事實(shí)屬實(shí)。另查明,，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)正在對時(shí)代廣場進(jìn)行整體布局調(diào)整的施工,。

二審審理中,，南京市中級人民法院主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示,，可以在本市同類地區(qū)為上訴人馮玉梅購買同等面積的門面房,；馮玉梅要求，新宇公司應(yīng)當(dāng)在原地點(diǎn)給其安置同等面積的門面房,，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，或者在本市同類地區(qū)給其補(bǔ)償80平方米的門面房。因雙方各執(zhí)己見,，致調(diào)解不成,。后新宇公司表示，愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補(bǔ)償各種經(jīng)濟(jì)損失20萬元,。

二審應(yīng)解決的爭議焦點(diǎn)是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權(quán)利人沒有提出請求的情況下,，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償，是否符合程序南京市中級人民法院認(rèn)為：

鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施拆除,，亦屬不當(dāng),。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。”從這條規(guī)定看,，當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí),，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定,，是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施,、賠償損失或者支付違約金，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的,。但是,，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式,。合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,，對方可以要求履行,，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高,；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！贝藯l規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形,，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定的“履行費(fèi)用過高”，可以根據(jù)履約成本是否超過各方所獲利益來進(jìn)行判斷,。當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力,、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí)，應(yīng)該允許違約方解除合同,，用賠償損失來代替繼續(xù)履行,。在本案中，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同,，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù),，支付的履行費(fèi)用過高；而在6萬余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營 22．50平方米的商鋪,，事實(shí)上也達(dá)不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的,。一審衡平雙方當(dāng)事人利益，判決解除商鋪買賣合同,，符合法律規(guī)定,，是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由,，不能成立,。

考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后,，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價(jià)款,、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失,。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請求作出的判決,，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當(dāng)事人避免了訟累,，并無不當(dāng),。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款,，應(yīng)當(dāng)允許,。

據(jù)此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,，于20__年9月6日判決：

一,、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一,、二、三項(xiàng),；

二,、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項(xiàng)為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清,。

二審案件訴訟費(fèi)7867元,，由被上訴人新宇公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決,。

林地買賣合同有效嗎篇五

受讓方(以下簡稱乙方)：_ __

甲乙雙方依據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，就土地使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守,。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其所擁有的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____m?土地(地塊名稱、等級,、四至,、土地用途等 相關(guān)資料附后)的使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二,、轉(zhuǎn)讓期限及土地使用經(jīng)營權(quán)的交付時(shí)間和方式

1,、轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營權(quán)年限為：。

2,、甲方應(yīng)于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓使用經(jīng)營權(quán)的土地一次性全部交付乙方,。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元(大寫 )人民幣,。

四,、支付方式和時(shí)間

現(xiàn)金方式(一次性)支付轉(zhuǎn)讓金，支付的時(shí)間為____年____月____日,。

五,、使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、甲方交付的使用經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。

2,、乙方獲得土地使用經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用,、轉(zhuǎn)讓,、收益、自主經(jīng)營權(quán),。

3,、在甲乙雙方簽訂本合同的同時(shí),，甲方必須交出甲方對該轉(zhuǎn)讓土地的使用經(jīng)營權(quán)證明給乙 方，協(xié)助乙方辦理土地使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),。

4,、甲乙雙方在簽訂本合同后，甲方及甲方家屬不得再出示任何該轉(zhuǎn)讓土地的相關(guān)使用經(jīng)營權(quán)證明向乙方索取利益,。如將來除甲方及甲方家屬以外的任何人向乙方出示該轉(zhuǎn)讓土地的使用經(jīng)營權(quán)證明并造成乙方損失的,，乙方應(yīng)賠償甲方雙倍該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及該土地上的所有的設(shè) 施設(shè)備費(fèi)用、房屋建造費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。

六、生效條件

本合同須經(jīng)甲乙雙方簽字按手印,，并經(jīng)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村村委干部簽字證明后生效,。

七、其他條款

本合同一式兩份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份,。

住址：____ 住址：____

____年____月____日 ____年____月____日

林地買賣合同有效嗎篇六

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方按照《_農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,，訂立本合同。

甲方將其承包經(jīng)營的位于____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營,。

地塊名稱:

坐落(四至) 地塊數(shù)(塊) 面積(畝) 質(zhì)量等級(肥力水平) 備注

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為____年,，即自____年____月____日起至____年____月____日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限),。

轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。對甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元),。

乙方采取下列第____種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1,、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去),，支付的時(shí)間和方式為 ,。(為____年____月____日前一次或多次付清)

2、乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為____,。支付的時(shí)間和方式為____。(為____年____月____日前一次或多次付清)

甲方應(yīng)于____年____月____日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為____。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門,、發(fā)包方,、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù))

六,、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1,、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù),，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2,、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。

3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,，辦理有關(guān)手續(xù),。

4,、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后,，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用,、經(jīng)營決策,、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。

5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后,，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù),。

6,、乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力,，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木,、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn),。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,。

8,、其他約定：____,。

1,、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù),。如一方當(dāng)事人違約,，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____,。

2,、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金,。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定,。

因本合同的訂立、效力,、履行,、變更及終止等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

1,、提請村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解,；

2、提請 仲裁委員會(huì)仲裁,；

3,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

經(jīng)甲乙雙方約定,，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)鑒證,、備案后生效。

合同未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

這個(gè)合同一式四份,，由甲乙雙方,、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。

甲方：

乙方:

年 月 日

林地買賣合同有效嗎篇七

賣方：

買方：

根據(jù)《^v^合同法》,、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、

法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： ,。

土地使用權(quán)證號：,，房產(chǎn)權(quán)證號：,，

登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米,。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止,。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,，已經(jīng)雙

方現(xiàn)場確認(rèn),，均無異議。

第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)：

1、該房地產(chǎn)沒有租約,；

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文

件及租賃合同交予買方,。

第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口,，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處

分權(quán),，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。

第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（小寫： 元）,。

第七條 【稅費(fèi)承擔(dān)】

雙方約定,，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi),。買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行,，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失,。

第八條 【付款方式】

買方于月日前一次性付清全部房款

第九條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】

買方逾期付款的,，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之五

支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第十條 【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙,；

第十一條 【延遲交房的違約責(zé)任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十二條 【附隨債務(wù)的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十三條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同7日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助,。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起7日內(nèi),，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

第十四條 【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10%的違約金。

第十五條 【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明。

第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn)。

第十七條 【合同附件】

本合同共有附件 份,。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力。

第十八條 【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛,，由買賣雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)^v^法律,，采取下列第種方式解決：

1,、向成都仲裁委員會(huì)申請仲裁；

2,、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴,。

第十九條 【合同數(shù)量及持有】

本合同一式4份，賣方1份,，買方1份,，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力,。

第二十條 【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署后立即生效,。

賣方（簽字）： 買方（簽字）：

年 月 日 年 月 日

林地買賣合同有效嗎篇八

甲方：

法定人：

乙方：

法定人：

為了發(fā)展土地資源，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè),。藥材愛納香增加農(nóng)民收入,，實(shí)現(xiàn)共同富裕，根據(jù)《_物權(quán)法》《_森林法》《_農(nóng)村土地承包法》《_合同法》等法律規(guī)定甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,、共同守信,。

（一）乙方將合法擁有的位于_______流轉(zhuǎn)給甲方。具體林地和熟地使用權(quán)流轉(zhuǎn)面積以實(shí)際流轉(zhuǎn)面積為準(zhǔn),。

（二）乙方所有林地或熟地具體位置坐落在xxxx組xxxx山坡,，總面積xxxx畝四個(gè)界限：東至xxxx，南至xxxx,，西至xxxx,，北至xxxx。

（三）乙方：所有林地,、熟地內(nèi)的牧草,、林木、雜樹及附著物由乙方自己清除干凈,，如有墳?zāi)?、人行路、公路,、田邊,、田溝、房前房后最好不要妨礙以上的幾點(diǎn)要求,，避免發(fā)生糾紛,。乙方在施工過程中受到任何傷害，甲方不負(fù)任何責(zé)任,，林木砍伐清理由乙方負(fù)責(zé)按有關(guān)法律法規(guī),，政策規(guī)定辦理才發(fā)手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓期從年xx月xx日至xxxx年xx月xx日,，轉(zhuǎn)讓期限滿,。藥林和其他經(jīng)濟(jì)作物和林地歸還乙方，如方需要繼續(xù)承包,，可以從新訂合同,。

（一）甲方為帶動(dòng)乙方共同致富，甲方提供藥林種苗,。乙方負(fù)責(zé)播種,、除草施肥管理，甲方負(fù)責(zé)收購按每斤xx元收購,。

（二）林地使用權(quán)一經(jīng)同意流轉(zhuǎn)協(xié)商,，乙方將原持有的林權(quán)證交給當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門,，在簽訂合同時(shí)現(xiàn)場登記并協(xié)助甲方辦理林權(quán)證變更手續(xù)。

（一）藥林地的使用權(quán)和所有權(quán)及其他附著物的使用權(quán)因此而獲得的其他各項(xiàng)權(quán)益乙方不分配收益,。

（二）甲方在林地使用期間依法自主經(jīng)營,，任何個(gè)人和單位不得以任何借口加以干涉。

（三）林地使用權(quán)合作期滿,，只要國家關(guān)于林地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律政策有重大_,，甲乙雙方的合作關(guān)系是否繼續(xù)，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán),。

（四）有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)管理需要在林區(qū)設(shè)置防火劑安全管理,，直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的設(shè)施。

（一）在合同生效之日起的三個(gè)月內(nèi),，按相關(guān)規(guī)定配合甲方辦好林地使用權(quán)更變登記手續(xù),，變更期限與合同年限相同。

（二）甲方按合同取得林地使用權(quán)后,，若出現(xiàn)林地或熟地使用權(quán)糾紛,，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理，不得應(yīng)向甲方的正常經(jīng)營,，并承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

（三）合同期間國家所扶持的所有藥林項(xiàng)目乙方不得干涉，所得的項(xiàng)目資金由甲方管理并全部用于基地建設(shè)開發(fā),。

（四）協(xié)助甲方搞好林地和財(cái)產(chǎn)安全保衛(wèi)工作預(yù)防制止盜伐林地哄搶藥林的行為發(fā)生,。

（一）乙方流轉(zhuǎn)的林地使用權(quán)必須設(shè)有林地權(quán)屬爭議，若有產(chǎn)生林地權(quán)屬爭議造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方賠償甲方因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

（二）合同期內(nèi)如遇到林地或熟地被征用，土地補(bǔ)償歸乙方所有林地藥林林木及附著物補(bǔ)償,，甲乙雙方按原合同甲方占七乙方占三的比例分配,。

甲乙雙方在合同期內(nèi)未能全面覆行合同義務(wù)，承擔(dān)的應(yīng)是同等的責(zé)任,；即賠償應(yīng)一致,。由于人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他不可抗拒的事件，影響合同的覆行或者不能按約定的條件覆行時(shí),，遇有上述不可抗拒的一方應(yīng)立即通知對方,，并應(yīng)在15天內(nèi)提供不可抗拒詳情及合同不能覆行部分不能覆行或者需要延期覆行的理由和有效證明,，此項(xiàng)證明理由充分不可抗拒發(fā)生的地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具,，按其隊(duì)覆行合同影響的程度由雙方協(xié)商決定是否覆行合同,，或者部分免除覆行合同的責(zé)任,，或延期合同,。

如產(chǎn)生合同糾紛先由當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不了在起訴到冊亨縣人民政府法院裁決,。

（一）未盡事宜,；由甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

（二）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

（三）本合同4份,，甲乙雙方各持兩份,，林業(yè)局、林業(yè)站各備案一份,，合同簽證機(jī)關(guān)一份,。

甲方（簽章）

乙方（簽章） 證機(jī)關(guān)（簽章）

甲方法定代表人：

乙方代表人：

甲方身份證號：

乙方身份證號：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

林地買賣合同有效嗎篇九

甲方(債權(quán)出讓人)：

乙方(債權(quán)受讓人)：

鑒于：

甲方、_與___有限公司(下稱_公司)民間借貸糾紛一案經(jīng)合肥市廬陽區(qū)人民****判決,，判決書編號為(20_)廬民一初字第01345號,，判決坤元公司于判決生效之日起十日內(nèi)歸還甲方、朱群借款本金200萬元并支付逾期還款利息36萬元(計(jì)算至20_年7月1日,，之后按年利率24%計(jì)算至**判決確定的履行期限內(nèi)的實(shí)際付款之日止,，如遇利率調(diào)整，以*人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍為限),。該判決書確定的借款本金及利息合稱“債權(quán)”,。甲方持有該債權(quán)50%的份額。

經(jīng)友好協(xié)商,，甲乙雙方就上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以資信守：

一、自本協(xié)議簽訂之日甲方將其享有的上述債權(quán)份額全部轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方支付甲方債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為100萬元,。上述債權(quán)所產(chǎn)生的權(quán)益歸__所有。

二,、上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，乙方享有該判決及執(zhí)行中甲方應(yīng)享有的債權(quán)份額。

三,、甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)后,，應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)助乙方辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知、申請**裁定文書等所有義務(wù),。如乙方行使債權(quán)時(shí),，需要甲方給予協(xié)助，甲方也應(yīng)積極主動(dòng)給與協(xié)助,。

四,、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向右管轄權(quán)的人民****,。

五,、本協(xié)議自雙方簽字后生效，共一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定**人(簽字)：_________法定**人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日