隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

商品房買賣合同完整版篇一

買方（以下簡稱乙方）：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關規(guī)定,，為明確商品房買賣雙方的權利、義務,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守,。

1,、甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號（小區(qū)）________號樓（總層數(shù)、用途,、結構）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方,。

2,、乙方購買商品房________套,，建筑面積（大寫）________________平方米,，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結果為準。

3,、乙方購買的商品房的土地使用權以（劃撥,、出讓）方式取得,，土地使用權年限至________年________月________日,。

4,、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5,、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外,，還有________________等設施,。

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方,，總價款（小寫）________________元，（大寫）________________元,。

2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，乙方應向甲方交付購房定金________元,。

3、乙方可將購房款一次付清,，也可分期付款,。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款,；乙方分期付款的,，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

合同定額（元） 付款日期

商品房買賣合同完整版篇二

合同當事人：____________

出賣人：____________

注冊地址：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________,；資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________,；聯(lián)系電話：____________

郵編：____________

委托代理人：____________；地址：____________

委托代理機構：____________

注冊地址：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________,；資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________,；聯(lián)系電話：____________

郵編：____________

買受人：____________

住所(址)：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________

郵編：____________；聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________,；國籍：____________

住所(址)：____________

郵編：____________,；聯(lián)系電話：____________

委托代理機構：____________

注冊地址：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________；資質(zhì)證書號：____________

法定代表人_______________,；聯(lián)系電話：____________

郵編：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

出賣人以________方式取得位于__________ ,、編號為____________的地塊的土地使用權,，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________,，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止,。

出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房,。

該項目的有關批文如下：

1,、《國有土地使用證》

頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________,；

2,、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________,；

3,、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________ ,。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案,。

2、該商品房作為預售商品房,，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》,，編號為武開管預售[ ]______號,。

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構,，建筑物地上層數(shù)為_____層,，地下層數(shù)為______層。

該商品房的用途為_______,，層高為______米,。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個,，非封閉式陽臺_____個(見附件一),。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設計、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。________________________________________________________,。

2,、停車場建筑面積_______平方米；

3,、會所建筑面積_________平方米,；

4、其它：___________________________________________ ,。

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(________幣)每平方米________元,，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

出賣人：

買受人：

商品房買賣合同完整版篇三

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當事人一方請求解除合同的,，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,，經(jīng)對方當事人催告后,，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的,，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,。

逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

第十八條 由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的.,，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導致買受人無法辦理房屋所有權登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持,。

第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,，包銷期滿未銷售的房屋,，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,，但當事人另有約定的除外,。

第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,，包銷人請求出賣人賠償損失的,，應予支持，但當事人另有約定的除外,。

第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人,、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位,。

第二十三條商品房買賣合同約定,，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同,，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持,。

第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷,、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求,，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的,，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理,。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,，商品房擔保貸款合同也被解除的,、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款,，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù),，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的,，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時,，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告,。

第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款,，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人,，但出賣人提供保證的除外。

第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,，本解釋公布施行后尚在一審,、二審階段的，適用本解釋,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的,，不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,，適用當時的法律,、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

商品房買賣合同完整版篇四

賣方(以下簡稱甲方)_______________________ (本人)

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________

買方(以下簡稱乙方)_______________________ (本人)

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層,，共__________(套)(間),，房屋結構為__________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米),，房屋用途為__________;房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為__________.

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時,，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時,，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3._____________________________________________________.

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止,。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定，乙方(必須) (無須)補辦土地使用權出讓手續(xù),。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為(________幣)每平方米__________元，總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定,。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方,，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按__________計算,。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時,，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任,。

1.終止合同,，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3.__________________________________________________________.

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責任,。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.__________________________________________________________.

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失,。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，有關按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證,。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁,。(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。)

第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效,。

第十七條 本合同連同附表共________頁,，一式________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

(賣方)甲方(簽章)_________ (買方)乙方(簽章)_________

商品房買賣合同完整版篇五

地址：__________

電話：__________

購買方（乙方）：__________

姓名：__________

性別：__________

出生日期：__________年__________月__________日

國籍：__________

身份證號碼：__________

電話：__________

地址：__________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準,，取得位于__________市__________地段，占地面積__________平方米的土地使用權,，使用期限自__________至__________止,，共計__________年，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬__________結構，定名為__________,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第__________座（幢）樓__________單元，建筑面積為__________平方米,，占地（分攤面積平方米）__________平方米,。由甲方于__________年__________月__________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1、人力不可抗拒的自然災害,；

2,、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

3,、其他非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：__________

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止,，按銀行當時貸款利率計算利息,。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索,；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有,。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)市公證處辦理公證后,，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力,。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。

第十三條如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時，按下列第種方式解決；

1,、向仲裁委員會申請仲裁,；

2、依法向人民法院起訴,，

本合同共頁,，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，市公證處留存一份,，均具有同等效力。

出售方（甲方）：_________

購買方（乙方）：__________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

__________年__________月__________

商品房買賣合同完整版篇六

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)的規(guī)定,，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：

因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,，買房人有權解除合同。

在履行期限屆滿前,，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同,。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的,，買房人有權解除合同。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的,，買房人有權解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同,。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同,。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的,，買房人有權解除合同。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同,，請求返還購房款及利息,。

賣方遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同,。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,，由于賣方的原因,，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同,。

以上是商品房買房人有權解除購房合同的十二個法定理由,。買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方,，合同自通知到達賣方時解除,。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構)確認合同解除的效力,。合同解除后,，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失,。個別情況下,，如在上述理由3至理由7五種情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約,。因此購房者如欲解除同購房合同,，應事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導意見行使自己的權利更為穩(wěn)妥。

商品房買賣合同完整版篇七

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一、房屋概況

1.甲方所擁有的坐落于_______市_______街道_______號房屋,，建筑面積為_______平方米,，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的所有權證,，房屋所有權證號為___________________,。

3.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權證號為______________。

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛，否則,，由甲方承擔一切法律責任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款由乙方向____申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。

四,、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金_______萬元,，作為購房擔保。乙方不購買房屋的,，定金不退,；反之，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金,。乙方支付首付款時，定金折抵首付款,。

五,、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾見合同附件,。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定,。

七、甲,、乙雙方權利與義務

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔,。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款_______%的違約金,。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同,，并可向乙方要求逾期應付款_______%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款_______%的違約金,。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金。甲方逾期交房達60日,，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款_______%的違約金,；乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金,。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋。

5.甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交_______市仲裁委員會仲裁,；

2.向房屋所在地法院起訴；

九,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

十,、本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂,。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二,、本合同一式_______份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份,，房屋管理部門備案_______份，中介公司備案_______份,，各份具有相同效力,。

商品房買賣合同完整版篇八

合同編號：_________ _________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)

本著平等互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方作為甲方的代理商代理事宜,，達成如下協(xié)議：

一、代理資格

1.具有法人資格,，固定的營業(yè)場所,，有一定的付款能力。

2.與當?shù)亟逃块T有良好的關系,。

3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協(xié)議有關規(guī)定,。

4.具備以上條件，第一次定貨數(shù)量不少于_________套,，以后每次定貨數(shù)量不少于_________套,。簽定本協(xié)議,，填寫_________，即可取得相應代理資格,。

二,、代理產(chǎn)品、地區(qū),、期限

1.甲方授權乙方為_________,，地區(qū)為_________省_________市，期限從本協(xié)議簽訂之日起到_________年_________月日止,。

2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產(chǎn)品的代理商,，享受代理商代理價格。

三,、甲方的責任,、權利和義務

1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源,。

2.甲方在一定范圍內(nèi)為乙方提供一定數(shù)量的宣傳材料,。

3.在協(xié)議期間，甲方根據(jù)乙方的銷售數(shù)量和實際情況,，有權終止乙方代理資格,。

4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經(jīng)甲方確認后，即成為甲方的注冊用戶,，注冊用戶可享受相應的網(wǎng)上服務和軟件升級服務,。

5.甲方對乙方的商業(yè)行為和法律行為及經(jīng)營不善所造成的損失不承擔責任。

四,、乙方的責任,、權利和義務

1.乙方須按實際情況填寫_________。

2.乙方在代理區(qū)域內(nèi)以合法方式銷售產(chǎn)品,。乙方未經(jīng)甲方同意,，不得與其他企業(yè)簽定經(jīng)銷同類商品的合同。

3.乙方必須尊重甲方的知識產(chǎn)權,。

4.乙方銷售的產(chǎn)品均須由甲方合法獲得,，保證決不對甲方產(chǎn)品復制，拷貝,。

5.乙方在代理銷售甲方產(chǎn)品時,，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，并及時反饋給甲方,。

6.經(jīng)甲方同意,，乙方可在區(qū)域范圍內(nèi)設立代理,。

7.協(xié)議到期或其他原因終止協(xié)議,，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協(xié)議所定代理價格全額退還,。但需扣除郵遞等中間費用,。

五,、代理價格,，銷售指標

1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格,，均由另外的銷售價格表確定,。甲方因各種原因需變更價格，應于調(diào)整前一月通知乙方,。

2.簽定本協(xié)議的代理商無銷售任務,，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。

六,、訂貨,、付款及貨運

1.乙方向甲方訂貨時，須提前一周填寫_________,，負責人簽字或蓋章后,，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后,，于_________個工作日內(nèi)發(fā)貨,。

2.結算方式：按定貨單結算，款到發(fā)貨,。

2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用,。

3.乙方在收到貨物_________個工作日之內(nèi)驗貨，如有商品破壞,，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格,。

七、售后服務

商品的售后技術服務由乙方負責,，如乙方確有困難,，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔,。

八,、違約責任

1.乙方如違反本協(xié)議條款，甲方可隨時解除本協(xié)議,。

2.甲乙雙方如發(fā)生嚴重違反本協(xié)議條款,，嚴重違背商業(yè)道德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協(xié)議的效力,。

九,、法律效力

1.協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權在于甲方。

2.變更本協(xié)議的條款中任何內(nèi)容,，需有雙方簽字的正式書面更改文件,。

3.甲方對乙方的授權期滿后，本協(xié)議自行終止,。

4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，協(xié)議到期終止后可以續(xù)簽

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同完整版篇九

為正確,、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,，結合民事審判實踐,，制定本解釋。

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人,，買受人支付價款的合同,。

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效,。

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應當視為合同內(nèi)容,，當事人違反的，應當承擔違約責任,。

第四條 出賣人通過認購,、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人,。

第五條 商品房的認購、訂購,、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同,。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的,，不予支持,。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定,，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的除外。

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,，應予支持,。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理,。

第八條 具有下列情形之一,，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一,，導致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通,，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由,，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,，應予支持。

第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有,，視為房屋的交付使用,，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損,、滅失的風險,，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,，無正當理由拒絕接收的,，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當事人一方請求解除合同的，應予支持,，但當事人另有約定的除外,。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后,，解除權行使的.合理期限為三個月,。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權消滅,。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,。

第十八條 由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外,，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日,。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,。

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持。

第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,，但當事人另有約定的除外,。

第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的,，應予支持,，但當事人另有約定的除外。

第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人,、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位,。

第二十三條 商品房買賣合同約定,，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同,，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,，應予支持。

第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷,、解除合同的,，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的,，僅處理商品房買賣合同糾紛,。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理,。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的,、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人,。

第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù),，擔保權人起訴買受人,，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的,，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時,，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告,。

第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款,，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人,，但出賣人提供保證的除外。

第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,，適用本解釋,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的,，不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,，適用當時的法律,、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》,。