隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：_________________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門(mén)廳,、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù),、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池、井,、室外停車(chē)場(chǎng),、車(chē)庫(kù)、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化,、體育,、娛樂(lè)教育場(chǎng)所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。年_________次,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2；

2．代收代辦費(fèi)：_________________________________________________,。

3．特約服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_____等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng)

_________________________________________________________________。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止,。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）

當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；

3．與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,；

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度,；

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算,；

7．委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

（3）_________________________________________。

8．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________。

9．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________,。

10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2,；合計(jì)_________元。

12．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)催交,；

13．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）________________________________________________,。

（2）________________________________________________,。

14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

15．_________________________________________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2．與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,；

3．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

4．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理,；

8．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

12．_____________________________________________________,。

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_____________________

小修：______________________

_______________________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_______________

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2．空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收??；

3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金,。

第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1．房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2．房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；維修,、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3．房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,，由_________負(fù)責(zé)籌集,；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。

4．維修資金的其他約定

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇二

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：_________

占地面積：_________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門(mén)廳,、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù),、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車(chē)場(chǎng),、車(chē)庫(kù)、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化,、體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。年_________次,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;

2,、代收代辦費(fèi)：_________。

3,、特約服務(wù)費(fèi)：_________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng),。

_________;

_________;

_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

3,、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;

7,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_________,。

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

10,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元,。

12,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交;

13,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_________,。

(2)_________,。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

15,、_________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

3,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

4,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;

8,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

12,、_________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀：_________

2,、設(shè)備運(yùn)行：_________

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________

4、公共環(huán)境：_________

5,、綠化：_________

6、交通秩序：_________

7,、保安：_________

8,、急修：_________

小修：_________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇三

甲方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：,。

乙方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：;

資質(zhì)等級(jí)：;

證書(shū)編號(hào)：,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第1章物業(yè)基本情況

第1條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱(chēng);

物業(yè)類(lèi)型;

座落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二),。

第2章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第2條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車(chē)輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1,、;

2、;

3,、,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(11),。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9),。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、;

2,、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

2,、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、;

2、,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

1,、;

2、,。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1,、;

2,、;

3、,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

1、;

2,、;

3,、。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1,、;

2、;

3、。

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

4,、,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的

規(guī)章制度

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第2十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第2十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第2十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第2十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;

用房平方米，位于,。

第2十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第2十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存,。

第2十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理。

第2十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,。

第2十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任

第2十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第2條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第2條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、,。

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止,。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)

買(mǎi)賣(mài)合同

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人

年

月

日

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。

乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

本物業(yè)名稱(chēng)：_________

乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)物業(yè)基本情況：_________

物業(yè)類(lèi)型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。

2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

5,、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。

12,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用,。

5、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償。

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8,、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

(一)按《住宅質(zhì)量

保證書(shū)

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。

(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。

(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________。

(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車(chē)棚、垃圾箱(房),、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng)、_________,。

(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

(十)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理,。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________等的管理。

(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。

(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________,。

(十七)接受乙方委托,，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。

(十八)_________。

(十九)_________,。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《物業(yè)管理辦法》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3,、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱,。

2,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。

2,、_________。

3,、_________,。

(八)消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。

2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無(wú)阻,。

4,、_________,。

5,、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

(十)_________,。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納：

(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;

(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2,、維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2、綠地養(yǎng)護(hù);

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4,、便民服務(wù)費(fèi)用;

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。

有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2,、綠地養(yǎng)護(hù);

3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4、便民服務(wù)費(fèi)用;

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。

(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

(八)_________,。

第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：

(一)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院起訴,。

第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。

第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

1,、《物業(yè)使用守則》

2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

甲方(建設(shè)單位)：___________________

組織名稱(chēng)：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________

企業(yè)名稱(chēng)：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_______________________

占地面積：_______ 平方米;建筑面積：___________平方米

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門(mén)廳,、走廊,、過(guò)道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道,、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________________________,。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車(chē)場(chǎng),、路燈_______,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_____________。

6.公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)，排水管道,、污水管道的疏通,。

7.交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

1.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定),。

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1.______________________________________________,。

2.______________________________________________。

3.______________________________________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三),。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫(xiě)字樓：______元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫(xiě)字樓：________元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.____________________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān),。

第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式

3.業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)?月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1.________________________________________________,。

2.________________________________________________,。

3.________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的,，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示,、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》,。

3.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(3)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)庫(kù),、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

4.在查驗(yàn)過(guò)程中,，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：

(3)_________________________________________,。

甲方確定以上問(wèn)題解決辦法,、解決時(shí)間如下：

(3)_________________________________________,。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題,，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

5.乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)5%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

13.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;

6.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

11.未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

14.本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方代管,。

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán),，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1.制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù),。

第六章專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用

第二十條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交：______________________________________________,。

第二十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理：____________________________________________。

第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用：____________________________________________,。

第二十三條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：____________________________________________,。

第七章物業(yè)管理用房

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方代管,。

第八章合同期限

第二十六條本合同期限為_(kāi)_______年，自________年_______月______日起至________年______月______日止,。合同期未滿,，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。

第二十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。

第九章違約責(zé)任

第二十八條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),，致使業(yè)主不履行本合同約定,，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的,，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。

第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失,。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬(wàn)分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十五條雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十八條甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí),，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決：

1._________市仲裁委員會(huì)仲裁;

2.人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第四十六條本合同自起生效,。

附件：

1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2.共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇四

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱(chēng)：____________________

乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：____________________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類(lèi)型____________________

座落位置____________________

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,；

8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目,；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

13.________________________。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道、_____等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四,、保安

1.內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；

（2）________________________

（3）________________________

2.責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五 交通秩序與車(chē)輛停放

1.內(nèi)容

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

2.責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。???第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1.________________________

2.________________________

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇五

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號(hào)令）,、《xx住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

座落位置：_____________________________________________,；占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米,；其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_(kāi)______%,；物業(yè)類(lèi)型：_______.

（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),；

（六）車(chē)輛行駛及停泊,；

（八）社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

本合同期限為_(kāi)______年,。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止,。

（一）與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；

（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）,。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

（七）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（六）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目,；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（十）開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（十二）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）,。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,。

（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_______元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取,。

（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同,。

（二）合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。

（四）甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

年月日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇六

甲方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：,。

乙方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：;

資質(zhì)等級(jí)：;

證書(shū)編號(hào)：,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱(chēng);

物業(yè)類(lèi)型;

座落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車(chē)輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、;

2,、;

3,、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五),。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(11),。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9),。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、;

2,、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

2,、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、;

2,、,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

1、;

2,、,。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1,、;

2、;

3,、,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

1,、;

2,、;

3、,。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1、;

2,、;

3,、。

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

4,、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的

規(guī)章制度

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米,，位于;

用房平方米,，位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存,。

第二十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,。

第二十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。

第二十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、,。

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止,。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)

買(mǎi)賣(mài)合同

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人

年月日

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條

房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、庭院__,。

第五條

共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條

公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、____,、____,、____、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____、____,、____,。

第九條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________

2.保潔費(fèi)：________

3.保安費(fèi)：________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條

對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)___年,。自___至___。

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： ______________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇七

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同,，簽訂合同也是非常有必要的行為,。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本,，歡迎大家分享,。

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱(chēng)：_________

乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類(lèi)型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8.每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13._________。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10._________,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、_________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五、交通秩序與車(chē)輛停放

1.內(nèi)容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六,、房屋裝飾裝修管理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._________

2._________

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1._________

2._________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五,、綠化：

1._________

2._________

六、交通秩序與車(chē)輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八,、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修

(1)_________

(2)_________

2.急修

(1)_________

(2)_________

十,、_________

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)

一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五,、乙方出租物業(yè)的`，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整;

八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

1.機(jī)動(dòng)車(chē)

(1)_________

(2)_________

2.非機(jī)動(dòng)車(chē)

(1)_________

(2)_________

二,、有線電視：

1._________

2._________

三、_________

四,、_________

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。

五,、_________,。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三,、_________,。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、_________

二,、_________

三,、_________

第十條其它約定事項(xiàng)

一、_________

二,、_________

三,、_________

第十一條違約責(zé)任

五、_________,。

第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《物業(yè)使用守則》

2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇八

甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋

租賃合同

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

2.乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：______________

3.乙方所購(gòu)房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、廳門(mén)、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等。

2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。

2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)

規(guī)章制度

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。

第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉,。

第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理

1.由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;

2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;

4.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;

5.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序;

6.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8.定期消殺“四害”,。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;

4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷(xiāo)產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé),。

第十一條交通秩序與車(chē)輛停放

1.甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度;

2.乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛,，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;

4.甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū);

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車(chē)輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守,。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1.基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。

委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住所： 郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住所： 郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《 物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將 (物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路,、街) 號(hào)

四 至：東 南

西 北

占地面積： 萬(wàn)平方米

建筑面積： 萬(wàn)平方米

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

(四)共用綠地,、水面、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理;

(六)車(chē)輛停放車(chē)位的服務(wù)與管理,，特別是對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的車(chē)輛有效制止停放;

(七)維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤,、巡視等 ;

(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,。

(九)乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi),。

第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自 年 月 日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止,。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約;

(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;

保修責(zé)任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題,，負(fù)責(zé)返修、完善;

(七)當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方;

(八)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

(九)其他：

1,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

2,、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(三)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;

(七),、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施;

(九)、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

(十),、每 6 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目;

(十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：

1,、出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上;

2、業(yè)主入住率達(dá)百分之 五十 以上;

3,、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá) 二 年以上,。

(十三)、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí),，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi),、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè);

2,、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;

3、物業(yè)管理服務(wù)用房,、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物,。

(十四)、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

(十五)、接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六),、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一),、房屋外觀：

1、房屋外觀完好,、整潔,，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有平面引導(dǎo)圖;

3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物;

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄;

5、房屋完好率98%以上;

7,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔;

(二),、設(shè)備運(yùn)行：保持良好,。

(三)、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱;

2,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗;

3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患;

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好;

6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄;

(四)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)：

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用;

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常;

3、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞;

4,、污水排放暢通，溝道無(wú)積水;

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施;

(五)、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施;

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清;

4、道路,、庭院,、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔;

5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;

6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;

7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象;

(六),、綠化養(yǎng)護(hù)：

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng);

2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。

(七)、車(chē)輛行駛與停放秩序管理：

車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善,。

(八),、公共秩序管理及消防：

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;

3,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;

4,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員;

5,、消防通道暢通無(wú)阻。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納

3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，由甲方交納,。

4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納,。

5,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

6,、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之 三 交納滯納金,。

(二)車(chē)位使用費(fèi)

車(chē)位使用費(fèi)由車(chē)位投資方委托物業(yè)向車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

1、機(jī)動(dòng)車(chē)輛：

(1),、

(2),、

2,、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛：

3、車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于：

(1)、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

(2),、綠地養(yǎng)護(hù);

(3)、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

(4),、便民服務(wù)費(fèi)用;

(5),、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

(三),、代辦服務(wù)費(fèi)

乙方可以接受供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視等有關(guān)部門(mén)或甲方

委托,，提供代辦服務(wù),，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收取：

1,、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前,，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;

2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后,，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房,，乙方負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用,。

第九條 物業(yè)管理驗(yàn)收交接

(一)甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè)。

(二)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：

2,、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;

3、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件;

5,、物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條 違約責(zé)任

(一)甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

(二)乙方違反本合同第五,、六條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改,，預(yù)期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

(三)乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償,。

(四)甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十三條 爭(zhēng)議處理

第十四條 合同附件

(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 合同備案

(一)本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案,。

第十六條 合同責(zé)任及生效

(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

(二)本合同自簽訂之日起生效,。

(三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書(shū)后對(duì)其具有約束力。

委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位) 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)) 住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”) 代 表 人：

地 址：

聯(lián)系電話：

受托方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱(chēng): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

甲方開(kāi)發(fā),、建設(shè)的惠祥大廈,、七花大廈、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè),，因業(yè)主、業(yè)主大會(huì)尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，特根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 “在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同”的規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

第一章 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況: 甲方開(kāi)發(fā),、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈,、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè) ;類(lèi)型: [普通住宅] [商業(yè)];物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際查驗(yàn)清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。

第二章 物業(yè)服務(wù)方式與費(fèi)用

第二條 物業(yè)服務(wù)方式

甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下,，特別約定：本合同為涉他合同,。即乙方對(duì)第三人履行合同義務(wù)，如未完全履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;如因第三人對(duì)乙方履行義務(wù)發(fā)生糾紛,，由乙方自行解決，甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任,。

第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

本合同簽訂后,，乙方有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用。但乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律,、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費(fèi)用,。乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。

自合同簽訂后,，甲方分三次向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元,，一年一付，每次五萬(wàn)元,，付完全部補(bǔ)償費(fèi)后,，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用，乙方自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

第四條 在本合同生效后 日內(nèi)，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并由三方簽字確認(rèn)。

第三章 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 甲乙雙方特別約定,，本合同為不設(shè)終止期限合同,。即本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù),，被業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)辭退，被行政機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效,、無(wú)效的,，乙方應(yīng)當(dāng)返還補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元，并承擔(dān)違約責(zé)任,。

第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第六條 本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi),，若根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導(dǎo)行為,，組建成立業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)，乙方應(yīng)當(dāng)與立業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)共同商定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn),，按時(shí)按質(zhì)完全履行。但共同商定的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含如下：

1,、制訂物業(yè)服務(wù)

工作計(jì)劃

2、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件。

3,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理和按時(shí)更換設(shè)備。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件,。

4,、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù),。

5,、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6,、協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車(chē)輛(包括自行車(chē))停放進(jìn)行管理。

7、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10,、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11,、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。

12,、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14、其他服務(wù)事項(xiàng)： ,。

第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案。

2,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),。

3,、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

4,、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

5,、在乙方辦理入住 日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米,，位置為 ,。

6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作,。

第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi),。并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

2,、可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。

4,、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。

7,、乙方應(yīng)積極履行物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安保義務(wù)、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護(hù)義務(wù),。其中,，化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場(chǎng)保衛(wèi)人員不得低于3人。

8,、公共走道的聲控開(kāi)關(guān),、照明燈泡損壞、門(mén)禁等公用設(shè)施損壞,，乙方應(yīng)及時(shí)修理,、更換;費(fèi)用由乙方自理。

9,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備,、電梯日常維護(hù)、大修更換等事宜,，由乙方和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商承擔(dān),，甲方不在履行職責(zé)。

10,、乙方應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi),，積極提供供水、供電等過(guò)戶資料,，向有關(guān)機(jī)關(guān)申辦過(guò)戶事宜,。

第六章 物業(yè)管理用房權(quán)屬

第九條 物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司所有，由甲方提供給乙方使用,，乙方應(yīng)當(dāng)履行管理用房的維修義務(wù),。乙方不得擅自改變其用途。

第七章 違約責(zé)任

第十條 甲乙雙方必須本著誠(chéng)信原則履行本合同,，任何一方不得違約,，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬(wàn)元，并向守約方賠償所造成的一切損失,。

第八章 爭(zhēng)議解決

第十一條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

第九章 附 則

第十二條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓,。

第十三條 對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第十四條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方,、乙方雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力,。

第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日