合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

前期物業(yè)管理服務合同篇一

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

第二條受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理費：____

2、保潔費：____

3,、保安費：____

4,、房屋設備運行費：____

5、維修養(yǎng)護費：____

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,。

第十六條其他委托事項

第十七條委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益；

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于______。

9,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（1）____

（2）____

10,、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活；

第十九條乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

7,、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

9,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

1,、房屋外觀：____

2,、設備運行：____

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：____

4、公共環(huán)境：____

5,、綠化：____

6,、交通秩序：____

7、保安：____

8,、急修：____小修：____

第二十一條物業(yè)管理服務費

4,、高層住宅電梯、水泵,、______運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取,；

5,、管理服務費標準的調整，按______調整,；

6,、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??；

1、露天車位：________

2,、車庫車位：____________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1,、__________

2,、____________

第二十六條房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金,；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

日期：__________

前期物業(yè)管理服務合同篇二

受委托方（以下簡稱甲方）：_____________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內容

一,、保潔

1,、公共保潔

a,、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b,、人員編制：_____人

c,、保潔標準：____________________

2、樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1、 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2,、人員編制：_____人

3、綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1,、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2、人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。

第三條 物業(yè)管理服務質量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）

1,、室外保潔：____________________

2,、室外保潔：____________________

3、交通秩序：____________________

4,、綠化：_________________________

5,、保安：_________________________

6、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式

費用包括：

1,、工資及福利費、管理費用,、稅費

2,、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫）_______________（小寫）_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權利,、義務

1,、甲方權利,、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

（6） 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排,；

（9） 對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系,；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2,、乙方責任,、權利、義務：

（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作,；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改,、補充與終止

1、經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水,、地震等），造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2、本合同自簽訂之日起生效,；招標書為合同的有效組成部分,。

3、本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________

代表（簽名）：__________ 代表（簽名）：__________

時間：__________________

前期物業(yè)管理服務合同篇三

一,、房屋外觀：

1.______________________________

2.______________________________

二、設備運行：

1.______________________________

2.______________________________

三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1.______________________________

2.______________________________

前期物業(yè)管理服務合同篇四

甲方：

乙方：

丙方：

經三方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務，并明確三方有關法律責任,。協(xié)議如下：

1,、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務合同，是應丙方要求簽訂,，乙方實際不參與該項目物業(yè)管理,， 而是由丙方承包該項目物業(yè)服務管理工作。因此,，丙方對該項目物業(yè)服務管理承擔一切經濟和法律責任,，吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。xx物業(yè)服務小區(qū)的人員,、財產出現(xiàn)任何經濟和法律責任都與甲,、乙方無關。

2,、該項目物業(yè)管理服務期間,，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象,，自覺加強安全生產和管理,，聘請專業(yè)技術人員，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲,、乙方的指導和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔,。

3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務每年需向乙方支付5萬元的`承包費。

4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年。即20xx年5月30日始至20xx年4月30止,。如執(zhí)行中遇到問題,，三方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6,、本協(xié)議是三方真實意思的表達,，承擔相應法律責任。

7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份、乙方一份,、丙方一份,。

甲方：

經辦人簽字：

乙方：

經辦人簽字：

丙方：

經辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)管理服務合同篇五

前期物業(yè)管理服務合同(示范文本)

第一章總則

第二章委托管理服務事項

第三章委托管理服務期限

第四章甲、乙雙方的權利和義務

第五章物業(yè)管理服務質量標準

第六章物業(yè)管理服務費用

第七章違約責任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產開發(fā)經營法律實務》,，法律出版社20__年版,。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將

(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜,，達成一致意見，特訂立本合同,。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

(市)

區(qū)

四至:東

南

西

北

占地面積:

平方米

建筑面積:

平方米

委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一,。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第二章委托管理服務事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理,、

第九條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場

所,、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清

運、

第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、

第十二條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、

第十三條管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動,；

等措施；

第十七條其他委托事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章委托管理服務期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為

年,，自本合同生效之日起至

年

月

日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同,。

第四章甲、乙雙方的權利和義務

第二十條甲方的權利和義務

1.應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關物業(yè)的使用、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,。

2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內出具書面審定意見,。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見,。

種方式處理:

(1)甲方負責返修,；

(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用,；

(3) .

8.在本合同生效之日起

日內向乙方提供經營性商業(yè)用房（指非住宅房屋）,，由乙方按每月每平方米

元的標準租用，其租金收入僅用于

.

9.在本合同生效之日起

日內向乙方提供

平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第

項方式使用：

(1)無償使用,；

(2)按建筑面積每月每平方米

元的標準租用，其租金收入僅用于

.

10.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料:

前期物業(yè)管理服務合同篇六

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米 根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權利和義務

一,、甲方的權利義務

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13.________________________,。

二、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

10.________________________。

第二條 物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等,。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四,、保安

1.內容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五 交通秩序與車輛停放

1.內容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二,、設備運行：

1.________________________

2.________________________

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________

2.________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________

2.________________________

五、 化：

1.________________________

2.________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1.________________________

2.________________________

七,、保安：

1.________________________

2.________________________

八、消防：

1.________________________

2.________________________

九,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新,、改造的費用)

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建筑面積 每月每平方米________________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按________________調整;

八,、每次交納費用時間：____________,。

第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車

1.____________________

2.____________________

非機動車

1.____________________

2.____________________

二,、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三,、______________________________

四、______________________________

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)__ _________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

五、____________________,。

第八條 保險

一,、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三,、__________________________。

第九條 廣告牌設置及權益

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十條 其它約定事項

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十一條 違約責任

五,、________________________,。

第十二條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

前期物業(yè)管理服務合同篇七

乙方：____________________

甲方系______人企業(yè)，為______工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以______為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務,。 甲方為了更好的為______提供優(yōu)質的服務，促進______事業(yè)的發(fā)展,，甲方將______物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務,，現(xiàn)就乙方承包______物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 承包的內容、面積,、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作,。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為____年,，從________年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;

2,、承包費采用分期付款的方式，即：

________年____月____日支付人民幣____元;

________年____月____日支付人民幣____元;

第四條 雙方的權利義務

1,、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導,。

2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務,。

3,、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應當報甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員,，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同,。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣________元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產意識,，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同,。

9,、乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導、管理與監(jiān)督,，甲方有權單方宣布解除本承包合同,，未付承包費不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具,、設施等，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后,，甲方應據(jù)實減免乙方的義務,。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系,，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務,。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣),。

4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同,。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方(簽約代表簽名)：____________________________

乙方(全體成員簽名)：____________________________

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________

前期物業(yè)管理服務合同篇八

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________

第二條物業(yè)基本狀況

占地面積：__________________平方米

建筑面積：__________________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第二章委托管理服務事項

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、__________________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、__________________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、__________________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、__________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1.在本物業(yè)保修期內代為保修的,，費用由保修責任人承擔；

3.______________________________________________________,。

第三章委托管理服務期限

第十七條委托管理期限為______年（不超過3年）,。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告,；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；

在保修責任內,，如存在質量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用；

（3）_____________________________________________________。

（1）無償使用,；

8.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔,。

前期物業(yè)管理服務合同篇九

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北 ______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________________________________________ ,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、_____________________________________ ,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、____________________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___________________________________。

第十二條 管理與物來相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理服務費;

2.___________________________________;

3.___________________________________,。

第十五條 業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、___________________等措施,。

第十七條 其他委托事項

3. ________________________________________________ ,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止,。

第四章 雙方權利,、義務

第十九條

a. 甲方權利、義務(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;

7. 在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(2)______________________________________________________ 。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________________________________________ ,。

b.甲方權利、義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)__________________________________________ ,。

7.在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第 項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________,。

9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(2)____________________________________________________,。

11.協(xié)調乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;

12._____________________________________________________,。

第二十條 乙方權利,、義務

1. 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及全部檔案資料;

11.________________________________________________ 。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：_____________________________________________________ 。

2.設備運行：_____________________________________________________ ,。

3.房屋及設施,、設備的維修、維護：_________________________________ ,。

4.公共環(huán)境：_____________________________________________________ ,。

5.綠化：_________________________________________________________ ,。

6.交通秩序：_____________________________________________________ 。

7.保安：_________________________________________________________ ,。

8.急修：_________________________________________________________ ,。

小修 _________________________________________________________ 。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________ ,。

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整,，按__________調整。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_______項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________ ,。

第二十三條 車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

2. 車庫車位：__________________________________________________ 。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意。

第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1. 高層樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. ________________________________________________________ ,。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由________承擔;大、中修費用,，由_______承擔;更新費用,，由_________承擔。

2.房屋共用設施,、設備的小修,、養(yǎng)護費用，由_______承擔;更新費用，由________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大,、中修費用，由________承擔;更新費用,，由_______承擔,。

4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由________承擔;改造,、更新費用,，由_______承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由______承擔;大、中修費用,，由______承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條 甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的'爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見,。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

前期物業(yè)管理服務合同篇十

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）；

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質等級：

證書編號：

（前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理,。）

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方聘用乙方為 （注：物業(yè)名稱）（以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：多層公寓,、小高層公寓,、高層公寓、商業(yè)用房,、辦公用房,、車位（庫）、庫房,、儲藏室,、地下層。（注：根據(jù)物業(yè)的實際情況填寫）

座落位置：

四至 東 南 西 北

建筑面積： 萬平方米

其中：住宅 平方米（可細分多層,、小高層,、排屋、別墅等）,，辦公用房 平方米,，商業(yè)用房 平方米，地下車位 個,，其他物業(yè) 平方米,。（根據(jù)實際填寫） 委托管理的物業(yè)構成項目由委托人另附，并作為合同附件,。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）,。

交付時間： 年 月 日前,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責，參與前期介入,，熟悉場地,，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議,。本物業(yè)竣工后,，乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，對竣工驗收資料、技術資料,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接,。

第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任,。

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修,、使用、管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）,；但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定,，相關業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業(yè)主負責該等部位的維修,、養(yǎng)護,、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔費用,。

第六條 物業(yè)公用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：公用的上下水管道、落水管,、油煙排氣道,、公共照明、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施。（按實際情況填寫,，或以附件形式羅列明細）,；但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護的設施設備（如電梯等）除外,。

第七條 附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場。

第八條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的維護與管理等。

第九條 附屬配套建筑及其設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、車輛停放管理。

第十三條 管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖,，單位建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件、臨時管理規(guī)約,、前期物業(yè)服務協(xié)議,。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止,、向有關行政主管部門報告,。

第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第十八條 其他委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內代為保修的,，費用由保修責任人承擔；

2.甲方要求乙方代為保修的,，應另行簽訂委托維修協(xié)議,，乙方收取相應管理費； 3. ,；（此條如有特殊約定的服務內容的應列明,，反之應刪除。）

第十九條 乙方提供的服務應達到約定的質量目標：（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件三）,。

第二十條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用收取，執(zhí)行國家,、省市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；

2、本物業(yè)服務費標準如下：（根據(jù)實際情況進行選擇）

多層住宅： 元/月·平方米,；

小高層住宅： 元/月·平方米,；

高層住宅： 元/月·平方米；

商業(yè)用房： 元/月·平方米,；

辦公用房： 元/月·平方米,；

幼兒園： 元/月·平方米,；

會所： 元/月·平方米；

地下車位： 元/月·個,；

庫房： 元/月·個,；

儲藏室： 元/月·個；

其他：,。

（物業(yè)服務費中未計入能耗共用設施設備（如：電梯,、增壓水泵、中央空調,、景觀水系等）運行所需的能耗費用,，能耗費用按各地政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。）

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納,，沒有建筑面積的,，按個交納。

3,、物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6）辦公費用,、管理費用,；

7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費用；

8）法定稅費,；

9）物業(yè)服務企業(yè)的利潤,；

10）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

11）經業(yè)主同意的其他費用,。

4、空置房的物業(yè)管理服務費,，業(yè)主未住的空置房,，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍,，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔物業(yè)管理服務費,，標準按上述標準全額向乙方交納。

6,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務費用,；

7、房屋交付前,，甲方需要乙方提供物業(yè)服務的，另行簽訂服務協(xié)議,。

第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位： 元/月；

2.地下車庫： 元/月,；

3.外來臨時停車： 元/車·次

（具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準）

第二十二條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務地費用,，由當事人自行約定。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、更新、改造費用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支,，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。

第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房,，物業(yè)共用部位,、共用設施設備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內配套設施（物業(yè)管理區(qū)域內配套設施指物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的游泳池,、網(wǎng)球場等,。）在業(yè)主委員會成立之前由乙方經營管理。上述各項物業(yè)的經營管理收入扣除必要的成本外,，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有,，專項用于共用部位、共用設施設備的維修,、更新,、改造和養(yǎng)護，配套設施經營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。

第二十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經營管理,，使用人應按照物業(yè)所在地的相關規(guī)定向乙方交納停車管理服務費。上述停車費扣除必要的支出成本外,，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有,，專項用于共用部位、共用設施設備的維修,、更新,、改造和養(yǎng)護，配套設施經營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。

第二十六條 甲方所有的車庫車位的經營管理

甲方所有的車庫車位的經營管理

1、甲方所有車庫車位委托乙方經營管理的,，乙方應按下列標準向使用人收取停車費,，但法律或政策對停車費收費標準作調整的，則乙方收取的停車費作相應調整,。

（1）地下車庫車位： 元/次,； 元/小時； 元/日,； 元/月,。

（2）地上車庫車位： 元/次； 元/小時,； 元/日,； 元/月。

2,、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益,，其余歸甲方所有。

3,、甲方所有的停車場地的車庫車位,，不委托乙方經營管理的，包括但不限于甲方自行使用,、保留,、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務費,。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經營管理收支帳目單獨列帳,，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

乙方應每 個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方,。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的,，此條款則不需要。）

第二十八條 乙方根據(jù)物業(yè)服務的需要，有權將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經營管理,。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。

第二十九條 對于甲方已經移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產,、設施,，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,，可以決定該等財產,、設施的使用、經營和管理等事項,，而無需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內予以公示,。

第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛,、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務,。

第三十一條 乙方不提供對業(yè)主,、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務,，乙方禁止乙方員工代為泊車,。

第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P政府部門的有關規(guī)定執(zhí)行,。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新,、改造費用在專項維修資金中列支。

第三十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，甲方應承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方承擔責任的依據(jù),。

第三十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、物業(yè)管理用房,、共用設施設備清單；

4、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位置和面積,；

5、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

6,、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,，由乙方制定,，經甲方確認后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合,。

第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方、業(yè)主確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內公告,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在本物業(yè)管理區(qū)域內公告,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀，造成損失的,，應予以賠償,。

第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第四十二條 物業(yè)管理用房產權屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用為提供物業(yè)服務方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途。

第四十三條 甲方權利義務

2,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

3、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4、承擔保修期內由于設施設備質量問題產生的損失費用,。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告,；

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則,，由甲方向乙方作出補償。

8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進行經營,，其經營收入用于物業(yè)管理經費及小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護,。

9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房,，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米（宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內容而定），由乙方無償使用,；有些項目不提供宿舍,，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的,，則可刪除,。

10、在物業(yè)管理交接驗收前 日（一般為30日,，需根據(jù)項目實際來定）,，負責向乙方移交下列資料：

（2）物業(yè)管理用房、共用設施設備清單,；

（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位置和面積；

（5）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉站、垃圾房等,。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動,；

16,、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務費審批或備案手續(xù)。如果經物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的,，差額部分由甲方補足,，直至本合同期滿。（此條款主要針對外接樓盤,，可放在補充協(xié)議,。）

17、補償乙方前期開辦費,，標準為按建筑面積 元/平方米計算,，（浙江一般為6-12元/平方米，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定）合計金額為________元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內一次性支付給乙方,。

18、為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質的形象,，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用,。（如是外接樓盤，可由雙方進行協(xié)商,。）

19,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經營活動。

20,、在物業(yè)交付使用前 日,，甲、乙雙方應共同對物業(yè)的共用部位,、共用設施設備檢查驗收,，甲方應保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。

21,、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內,，如存在質量問題,，由甲方承擔保修責任。

22,、指定專人負責跟蹤,、協(xié)調、處理房地產開發(fā)建設中的遺留問題,。

23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理，管理費用另行支付,。

24,、甲方單獨所有的配套設施（如會所）或其他單個業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的，物業(yè)服務費用經甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。

25,、甲方開發(fā)建設的市政配套設施應按相關規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。

26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設行為的,，甲方應當向乙方另行支付管理費用，直到建設完成,，如果因此產生的業(yè)主投訴由甲方負責處理,。（注：如果不存在這種情況，可刪除）

27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔。（注：此條內容根據(jù)項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改,，如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗,，可刪除）

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后,，甲方應當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

29、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利,、義務。

第四十四條 乙方權利義務

1,、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關權利、義務,。

2,、根據(jù)有關法律法規(guī),、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經營管理服務活動,；但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,。

3、結合本物業(yè)情況,，制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理服務收費標準；

4,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,，進行勸阻,、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內公示,、報告甲方或業(yè)委會,、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理。

8,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修、中修,、更新,、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施,； 9,、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議,，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督,。

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,；

15,、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作,，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改,。

16、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作,。

17、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地,、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權的部位,，告知有關保養(yǎng)、維護,、清潔事宜,，并負責監(jiān)督。

18,、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；移交時已成立業(yè)主委員會的,，則向業(yè)主委員會移交。

19,、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務,。

第四十五條 委托管理期限定為 年,。

（20 年 月 日至20 年 月日）但是，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的,，本合同自然終止,。（或前期物業(yè)服務期限自 年 月 日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止。）

本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的,，甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產生業(yè)主委員會,。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權終止本合同,，并按有關規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的,，應提前三個月通知甲方,。

本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的,，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日,。此后，乙方有權終止本合同,，乙方終止本合同的,，應提前三個月通知甲方。

第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的,，違約方應支付對方人民幣 萬元的違約金,；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

第四十七條 甲方違反本合同約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應付金額每日千分之 支付違約金（注：違約金具體支付比例,，應結合當?shù)叵嚓P規(guī)定填寫！）,。對于欠費不交納的,，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的,，乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支??；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償,。

第五十條 乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用,，并按多收金額每日千分之支付違約金,。

第五十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位,、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施,，應向權利人承擔賠償責任。

第五十二條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,，否則,，由甲方向乙方作出補償。

第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害,，不論其為直接或間接,，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任：

1,、因天災,、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害,。

2,、在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫,、破壞,、爆炸、火災等事由所導致的損害,，但因乙方故意或過失所致,，不在此限,。

3,、因甲方,、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主,、使用人違反本合同,、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害。

4,、非因乙方違反本合同義務,，業(yè)主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安,、刑事案件所導致的損害,。

5、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

6、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要而且事先已經告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

7、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列,。 8、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設施或改進管理措施,，而甲方未采納所導致的損害。

9,、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產生的任何損害,。 10、因本物業(yè)區(qū)域內車輛被竊,、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失,，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。

11、甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害（如代為泊車等）。

物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的車輛毀損,、滅失,，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的,，由責任方承擔刑事或民事責任,，乙方不承擔責任；但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務費總額的1%為限,；單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%,。（比例僅作參考）

第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等,，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確,。

第五十六條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。

第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條 本合同正本件共 頁，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份,，具有同等法律效力,。

第六十條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。

第六十二條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 天（一般為30天）前向對方提出書面意見,。

第六十三條 小區(qū)交房后納入乙方管理,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效,。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年 月 日