合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益,、促進勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧。
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇一
甲方：
乙方：
根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，將（以下簡稱本物業(yè)）委托乙方進行前期物業(yè)管理,，特訂立本合同。
第一條：本物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：多,、高層住宅
坐落位置：_________________________
項目總建筑面積_________平方米,，已竣工交付建筑面積約____________平方米,，共____________戶，________幢樓宇,。
第二條：乙方提供服務(wù)的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人,，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同。
第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理,。包括房屋承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ),、梁、柱,、墻體,、樓板、外墻面,、屋面,、大堂門廳、電梯間,、走道,、管理用房。
第四條：本物業(yè)房屋公共設(shè)備,、共用設(shè)施的維護和運行管理,。包括樓宇共用的供水管、排水管,、雨水管,、空調(diào)集中排水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、供電線路,、照明,、供氣線路、綠地,、園林綠地,、標示牌、庭院路燈,、背景音樂機燈照明設(shè)施,、配電房、水泵房,、電梯機房,、監(jiān)控設(shè)備設(shè)施房、樓內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施,。
第五條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維護管理,。包括道路,、室外上下水管道、溝,、渠,、井、平臺,、垃圾池,、化糞池、公益性文體設(shè)施園林景觀,。
第六條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)用房,、露天停車位、架空層,、地下停車場等設(shè)施的經(jīng)營管理和維護,。
第七條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境保潔管理。包括樓宇的走道,、樓梯,、層面、窗臺玻璃,、平臺、大堂門廳,、消防,、垃圾桶、服務(wù)用房,、游泳池,、道路、園林綠化等設(shè)施,。
第八條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠化地,、花木、建筑物品的維護管理,。包括小區(qū)視覺導示牌,、標示牌、道路,、庭院物品路燈等,，建立綠化樹種、花卉養(yǎng)護檔案,。
第九條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維持管理,。包括各樓層、服務(wù)用房,、游泳池監(jiān)控,，門崗執(zhí)勤,，巡視和人員、物品進出等,。
第十條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序管理,。包括制定交通車輛進出規(guī)定，保證自行車,、摩托車,、汽車有序停放。
第十一條：業(yè)主房屋裝修管理,。包括業(yè)主裝修申報,、裝修單位資質(zhì)、人員進出牌,、裝修注意事項,、限制條件、裝修材料的堆放,、垃圾清運,、水電線路移接、水電底數(shù)記錄,、防火消防和裝修管理費用收取等方面,。
第十二條：物業(yè)檔案管理。包括業(yè)主資料,、業(yè)主檔案,、裝修、投訴記錄等,。
第十三條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工資料。
第十四條：做好社區(qū)服務(wù),。
第十五條：協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會,，協(xié)助業(yè)主委員會擬定物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施維修資金籌集,、使用,、管理方案。
第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會之前,，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1,、物業(yè)服務(wù)費；
2,、電梯維護費,；
3、停車場臨時,、固定停車費,；
4,、公共設(shè)施、設(shè)備維修資金（基金）,；
5,、水電周轉(zhuǎn)金；
6,、業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金,；
7、水,、電,、燃氣、有線網(wǎng),、寬帶網(wǎng),、電信、垃圾清運等部門委托的代收費,；
8,、其他物業(yè)管理有關(guān)的應(yīng)繳費用。
第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議,，不按時繳交服務(wù)費用的,，當事人應(yīng)當從逾期之日起每天按應(yīng)繳服務(wù)費用的3‰交納違約金。
業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為,，乙方可采取教育,、批評、警告,、制止、強制恢復原貌的方式,，督促當事人限期改正,，拒不改正，乙方可采取停水,、停電等相關(guān)措施及教育方式,，督促其改正，情節(jié)嚴重的,，乙方依法向人民法院起訴,。
第十八條：本合同期限為年，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日,。
第十九條：甲方權(quán)利義務(wù)
一,、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》
二、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
三,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)月計劃,，財務(wù)預算（詳見附件）。
四,、在物業(yè)保修期內(nèi),，委托乙方管理的的方案、設(shè)備,、設(shè)施應(yīng)達到驗收標準要求,。如基礎(chǔ)、墻體,、層面,、上下管道、水電,、衛(wèi)生設(shè)施,、防水層等在保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題的，委托乙方負責維修,，但維修方案及維修預算須經(jīng)甲方審核,，維修質(zhì)量經(jīng)甲方認可，并支付乙方維修費用,。
五,、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案資料,。
六,、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作。
七,、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品,。
八、負責安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設(shè)備和出入門口的車輛,、人行電動道閘,。
九、搭建小區(qū)內(nèi)的停車棚,，安裝電動車充電設(shè)備,。
第二十條：乙方權(quán)利義務(wù)
一,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制訂《業(yè)主管理規(guī)約》、《物業(yè)服務(wù)合同》并將其作為房屋買賣合同的附件,，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守,。
二,、根據(jù)合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。
三,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為,，提請行政主管部門處理。
四,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進行處理,。
五、經(jīng)甲方同意,，乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
六,、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用規(guī)定,、裝修注意事項和限制條件等，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，并負責監(jiān)督執(zhí)行,。
七、負責編制物業(yè)管理年度管理,、資金使用計劃,。包括編制房屋公共設(shè)備、公用設(shè)施大,、中修養(yǎng)維護計劃,。物業(yè)維修時，在保修期內(nèi)按第十九條第四項約定執(zhí)行,，超出保修期的,，在物業(yè)維修基金中列支，乙方負責實施,。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時,，由本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會自行籌集。
八,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務(wù)報告,，向業(yè)戶匯報本年度物業(yè)服務(wù)總結(jié)以及下一年度的物業(yè)服務(wù)工作計劃。
九,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支賬目。
十,、對本物業(yè)的公共設(shè)備,、公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，在物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，應(yīng)當與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。
十一、本合同終止時,，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的,，則在15天內(nèi)，乙方應(yīng)當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預交多的物業(yè)費,、公共維修基金等費用,。
第二十一條：乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。
一,、房屋外觀：保持原外立面效果，整潔美觀,，空調(diào)等外裝設(shè)備統(tǒng)一位置安裝,；
二、設(shè)備運行：保證水電,、電梯,、安全消防監(jiān)控設(shè)備運行正常，排除故障及時,；
三,、房屋及設(shè)備、設(shè)施的維護：
1,、確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞,。
2、建立共用部位,、公共設(shè)備,、共用設(shè)施養(yǎng)護管理制度。
3,、保證房屋共用部位,、公共設(shè)備、共用設(shè)施完好,，無隨意改變用途,。
四、公共環(huán)境保潔：
1,、公共場地保持清潔,、無紙屑、煙頭,、積塵,、泥沙等廢棄物；
2,、垃圾日產(chǎn)日清,，定期進行消毒滅鼠,；
3、定期進行蟲害的滅除,。
五,、公共綠化：
1、綠地保持使用用途,，無破壞,、踐踏、占用等現(xiàn)象,；
2,、花草樹木長勢良好、無病蟲害,、無枯死現(xiàn)象,。
六、社區(qū)秩序和交通車輛維護：
1,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)固定崗位24小時值班,，不定時巡邏，秩序維護良好,；
2,、車輛進出、停放有序,，道路暢通,，各項記錄齊全。
七,、急修：30分鐘內(nèi)回應(yīng),，并安排好有效措施；
小修：60分鐘內(nèi)回應(yīng),，合格率90%以上。
八,、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意合格率90%以上（通過民意調(diào)查或測評方式）。
九,、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務(wù),，參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準基準價》中的服務(wù)標準及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行,。
第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費（物業(yè)費用）標準及其它費用的補償規(guī)定：（見下頁）
一、物業(yè)收費項目的收費標準：
序號收費項目收費標準收費依據(jù)說明
2,、電梯維護費______元/月/戶以物價局指導價標準收取預收一年
3、電梯運行電費依據(jù)實際用電量按戶分攤按月收
4、二次增壓費用依據(jù)實際費用按戶分攤按月收
5,、公攤水電費依據(jù)實際用量按戶分攤按月收
7,、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性
8、裝修期間管理費______元/戶統(tǒng)一管理一次性
9,、公共維修資金______元/m2按政府定價標準收取代收
10,、電動車停放服務(wù)費______元/月/輛含充電費用按月收
11、摩托車停放服務(wù)費______元/月/輛按月收
12,、汽車車位租賃費地面：______元/月/輛
地下室：______元/月/輛收費標準以政府指導價及開發(fā)商補充協(xié)議為準按月收
二,、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，所有收取的費用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費用的開支,。
三,、在合同有效期內(nèi)，乙方收取的小區(qū)的廣告費,、停車費由乙方進行支配,，用于維護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備以及彌補物業(yè)費的不足,。
四、業(yè)主使用水電費的交繳方式
1,、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取,，按收取的實際金額返還甲方。
2,、小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付,，待乙方收到業(yè)主的公共水電費后，由乙方每個季度與甲方結(jié)算一次,，并按物業(yè)公共水電表的實際使用量返還給乙方,，物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤。
第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條,，乙方可限期甲方解決或改正,，逾期未解決或改正不合格的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未果，乙方提前30日通知甲方終止合同,；造成乙方損失的,，甲方應(yīng)給予賠償。
第二十四條：乙方違反本合同第五章,，甲方可限期乙方整改,，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方終止合同,；造成甲方損失的,，乙方應(yīng)給予賠償。
第二十五條：乙方違反本合同第六,、第七章,，擅自提高收費標準的，甲方可要求乙方清退所收費用,；造成甲方損失的,，乙方給予賠償。
第二十六條：甲乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金,；造成損失的，違約方應(yīng)給予對方賠償,。
第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理物業(yè)交接手續(xù),。
第二十八條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、洪災(zāi),、火災(zāi),、地震、臺風等自然災(zāi)害）,，使合同無法履行時,，甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門進行調(diào)解,、協(xié)商，調(diào)解不成時,，雙方同意起訴當?shù)胤ㄔ赫{(diào)解,。
第三十條：合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第三十三條,，本合同共5頁,，一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報一份給主管部門備案,，具同等法律效力。并自簽字之日起生效,。
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇二
第一條本合同當事人甲方：
法定代表人(或負責人)：住所地：)
郵編：
乙方：
法定代表人(或項目負責人)：住所地：
郵編：資質(zhì)等級：證書編號：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將遵義市東欣彩虹城e區(qū)e01商場委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：建筑面積：。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
物業(yè)交付前：
1,、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入,，對工程進行適時跟蹤,，乙方提出的合理意見，
甲方應(yīng)及時進行解決,。
2,、甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方,。
3,、物業(yè)交付使用時、配合甲方進行開業(yè)前的拓荒,。物業(yè)交付后：
1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他增值服務(wù)包括以下事項：1,、商鋪代租,、代轉(zhuǎn)有償服務(wù)。2,、其他便民有償服務(wù),。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準;
第六條質(zhì)保期已過的單個商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
物業(yè)共用部位明細
1,、綠地平方米;2、道路平方米;
第三章崗位設(shè)置及管理方法
第七條本物業(yè)管理項目部由以下幾部門組成：1,、客服部2,、秩序維護部3、工程維修部
4,、環(huán)境衛(wèi)生部
財務(wù),、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理
崗位設(shè)置及職責計
物業(yè)管理質(zhì)量標準
物業(yè)服務(wù)標準
第四章物業(yè)服務(wù)費用
第八條服務(wù)費用由以下幾個方面組成：
1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費;
5,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用、企業(yè)稅費;6,、物業(yè)公共部位,、公共設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。
物業(yè)服務(wù)費用支出測算
第五章物業(yè)的使用與維護
第九條在委托管理期間乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和承租戶應(yīng)給予必要配合,。
第十條乙方可采取規(guī)勸、書面通知,、制止等必要措施,，制止業(yè)主、承租戶違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第十一條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主(承租戶)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和承租戶的投訴，接受甲方,、業(yè)主和承租戶的監(jiān)督,。
第十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第十三條甲方應(yīng)于年月日按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)辦公室,。(暫定d1區(qū))
第六章其他事項
第十四條本合同期限自年8月30日起至8月30日止;但在本協(xié)議期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止,。
第十五條本協(xié)合同滿前1個月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定,，續(xù)延合同。
第十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方所有的財物及時完整地移交給甲方,。
第十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第十九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第2種方式處理：
1、向/仲裁委員會申請仲裁;2,、向人民法院提起訴訟。
第二十條本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(簽章)乙方(簽章)
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
聯(lián)系電話：年月日
聯(lián)系電話：
年月日
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇三
甲方(建設(shè)單位)：__________________
統(tǒng)一社會信用代碼：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：__________________
統(tǒng)一社會信用代碼：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定,，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就實施的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。
第一章物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：榮升悅府(以下簡稱本物業(yè))
物業(yè)類型：商住
座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號
東至：金科澤科美麗郡西至：天正路
南至：榮升路北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓學校
占地面積：29062.00平方米
第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一,、附件二、附件三,。
第二章物業(yè)服務(wù)事項
第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容,，雙方另有約定的從其約定：
(一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行,、管理。
(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，化糞池清理,，引導業(yè)主進行生活垃圾分類投放，對業(yè)主分類投放的生活垃圾進行分類收集清理,。
(三)共有綠地,、景觀,、花草樹木的養(yǎng)護管理。同時對非法破壞,、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時勸阻,、制止并報告有關(guān)部門。
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護以及車輛停放管理。
(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,。
(六)負責編制物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備,、共有綠地的年度維修養(yǎng)護方案,。
(七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預案,，定期組織應(yīng)急演練。
(八)物業(yè)檔案資料的保管,。
(九)承接查驗。
(十)依法使用物業(yè)專項維修資金,，對物業(yè)管理區(qū)域共有部位,、共有設(shè)施的維修,、更新和改造。
(十一)裝修管理,。
(十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項,。
提供特約服務(wù)，具體服務(wù)標準,、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價格應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示,。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水,、供電,、供暖,、供氣,、有線,、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營單位維護的除外。
第三章物業(yè)服務(wù)等級及費用
第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù)四級級標準(具體服務(wù)標準見附件四),。非住宅物業(yè)服務(wù)標準可參照執(zhí)行或另行約定,。
第五條本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用選擇以下第一種方式：
(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)
1.住宅
(1)有電梯高層：1.80元/月?平方米(建筑面積)
(2)有電梯洋房：/元/月?平方米(建筑面積)
2.非住宅：
(1)底商物業(yè)：3.50元/月?平方米(建筑面積)
(2)車庫：60.00元/月/個
3.住宅改為經(jīng)營性用房：改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費用標準的2倍收取
4.水表、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按物業(yè)服務(wù)費用標準的全額收取。
(二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
1.住宅：
(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)
(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)
2.非住宅：
(1)寫字樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)
(2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)
(3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)
3.住宅改為經(jīng)營性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)
4.水表、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積),。
乙方選擇以下第__/___種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按____/___元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取,。
(2)乙方每月/每年按應(yīng)預收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取。
預收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
1.酬金
管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2.支出
(1)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用。
(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,。
(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。
(5)辦公費用。
(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。
(7)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。
(8)________/_______其他費用,。
預收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔。
第六條商業(yè)物業(yè)收費或成本中未包含能源消耗的,，應(yīng)獨立計量核算,，據(jù)實向相關(guān)業(yè)主分攤計收。
第七條本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,，由甲方承擔,。物業(yè)交付后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔,，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計收,。
業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的，由業(yè)主,、乙方確認登記,，并通知甲方進行整改，整改期物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔。整改完成后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收,，若業(yè)主(使用人)對整改質(zhì)量仍存異議未接房的,，可通過協(xié)商或訴訟方式解決,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或相關(guān)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主應(yīng)承擔交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)當告知乙方,。
物業(yè)服務(wù)費按月收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10日前履行交納義務(wù)，當事人另有約定的從其約定,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用,。
業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約的約定,，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方應(yīng)當書面催交，業(yè)主逾期仍未交納的,，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,。
第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用從物業(yè)管理費用中列支，若審計發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問題的,，審計費用由乙方自行承擔,。
第九條小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費：60.00元/位·月。
第十條業(yè)主大會成立前,，乙方利用物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律,、法規(guī)和規(guī)定,，并按照下列規(guī)定開展。
(一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營的場地范圍是:公共部位(含架空層,、總坪廣場),、共用設(shè)施設(shè)備;上述范圍內(nèi)各類型、區(qū)域的場地有償利用的最低收費標準是50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次,。
(二)電梯,、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定。
(三)公共收益屬全體業(yè)主共有,，應(yīng)獨立核算,、專戶存儲，定期公示,。
(四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費,，提取比例是30% 。(不得超過所得收入的30%)
(五)乙方要對所有與公共收益相關(guān)的合同,、會計憑證進行建檔保管,。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況，公示時間不少于7天,。
(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的,，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導下進行查詢,，或委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審計,，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。
(七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營性活動,，具體包括違反國家,、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會治安等活動。
第十一條乙方接受供水,、供電,、供氣、通信,、有線電視等專業(yè)單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第四章裝修管理及承接查驗
第十二條本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理,。
(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守乙方提示的合理注意事項,，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定),。自裝修完畢之日，業(yè)主自行查驗并向乙方報備,，3個月后經(jīng)乙方二次復驗合格后,，乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還裝修保證金。
(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負責清運至市政垃圾處置場所,。委托乙方清運的,，清運費用8.00元/平方米。
乙方對業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為,，應(yīng)當履行發(fā)現(xiàn),、勸阻、報告職責,，并配合有關(guān)部門依法處理,。
第十三條甲方在物業(yè)竣工驗收后交付使用前，應(yīng)當組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動,，并在交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作,。物業(yè)承接查驗的費用,，由甲方承擔。
甲,、乙雙方應(yīng)當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題、解決方法及其時限,、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責任等事項作出明確約定。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議,。
甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計或特殊使用要求的,，應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身,、財產(chǎn)損失的應(yīng)承擔賠償責任,。
第十四條現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
(一)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,。
(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。
(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。
(四)物業(yè)承接查驗協(xié)議,、查驗記錄、交接記錄及備案證明,。
(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊,。
(六)其他資料。
未能全部移交前款所列資料的,，甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。
第十五條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定,，及時解決物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致第三人或乙方人身,、財產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。
第十六條對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,，可以根據(jù)開發(fā)進度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時,，辦理物業(yè)整體交接手續(xù),。未移交乙方的,，其維護管理責任由甲方承擔。
第十七條甲方和乙方應(yīng)當將物業(yè)承接查驗情況通過在小區(qū)顯著位置進行公示的方式告知業(yè)主,。乙方應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的'文件,、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃,、設(shè)計,、施工驗收標準，按照不低于國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責任,。
如甲方委托乙方代為履行保修責任的,，雙方應(yīng)當另行訂立委托協(xié)議。
第五章物業(yè)管理用房
第十九條甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時,，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件)
第二十條物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會的,，乙方應(yīng)按照不低于20平方米,，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會配置辦公用房。
第六章雙方的權(quán)利義務(wù)
第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)
甲方的權(quán)利：
1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃，并監(jiān)督乙方組織實施,。
2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。
3.實行酬金制的,，與乙方委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計,。
甲方的義務(wù)：
1.在銷售物業(yè)時，制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,。
2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會,。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時占用,、挖掘道路,、場地，配合做好相關(guān)業(yè)主工作,，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復原狀,。
5.配合乙方做好物業(yè)管理工作,，開展公益宣傳教育活動。
6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問題,。
法律法規(guī),、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔的其他權(quán)利和義務(wù)。
第二十二條乙方的權(quán)利義務(wù)
乙方的權(quán)利：
1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用,。
2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，并按約定收取報酬,。
3.按照合同約定開展各項經(jīng)營管理活動,，并按約定比例提取管理服務(wù)費。
4.對業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的行為進行勸阻,、制止,，制止無效的可依法上報相關(guān)部門。
乙方的義務(wù)：
1.履行合同約定,，提供物業(yè)服務(wù),。
2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費標準及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費標準。
4.編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，并組織實施,。
5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全、環(huán)境,、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度,，并監(jiān)督實施。
6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目實際制定有針對性的應(yīng)急預案;發(fā)生安全事故時,，采取合理措施，并及時向有關(guān)部門報告并協(xié)助處理,。
7.保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時,，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進出、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為,。
8.實行酬金制的,，應(yīng)當編制年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批,，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目,，與甲方共同委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計,。
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)當與其訂立裝飾裝修協(xié)議,，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并監(jiān)督落實,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的,，及時發(fā)現(xiàn)、勸阻,、報告,。情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門并配合依法處理,。
10.本合同終止時,，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時全部移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),。
法律法規(guī),、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔的其他權(quán)利和義務(wù)。
第二十三條物業(yè)的使用與維護
(一)業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行。
(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜,，甲,、乙任一方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。
(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的,，應(yīng)當立即采取措施。保修期內(nèi),，通知甲方和相關(guān)單位及時維修;保修期外,，乙方應(yīng)當立即組織應(yīng)急維修,。
(四)對需要進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛，甲乙雙方應(yīng)當配合,，不得阻撓,，不得收費。
(五)對確需進入業(yè)主專有部位對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維修,、維護的,，應(yīng)當協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合。
第七章合同期限
第二十四條本合同期限自20__年12月4日起至20__年12月3日止,。合同期未滿,，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。
業(yè)主大會決定提前解聘乙方的,，應(yīng)當提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的,，除不可歸責于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應(yīng)當賠償損失。
合同到期后,，業(yè)主大會未作出選聘決定,，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止,。物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)期間,，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的，應(yīng)當提前三個月書面告知甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會,，并向業(yè)主公示。
第二十五條本合同終止時,，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù),，并辦理交接手續(xù)：
1.向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案,、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造,、維修、運行,、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無業(yè)主委員會的,，向街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。
2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員,。
3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用和預收,、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費用,。
4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生,、園林綠化等開展專項服務(wù)的費用,。
第八章違約責任
第二十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。
第二十七條甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，由甲方負責承擔相應(yīng)的賠償責任,。
甲方違反相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成服務(wù)事項的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。
第二十八條乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負責承擔相應(yīng)的賠償責任。
乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)費等收費標準或者重復收費的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。
乙方違反本合同第十條的規(guī)定,，擅自利用共有部位,、共有設(shè)施盈利，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有,、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，應(yīng)當承擔停止侵害、排除妨礙,、恢復原狀,、賠償損失，返還收益等民事責任,，若構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
第二十九條業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，給乙方或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責任,，并要求其據(jù)實賠償。
第三十條甲,、乙雙方和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)是否達到服務(wù)標準存在爭議的,，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的可以向人民法院提起訴訟,。
第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納，逾期不交納的,，乙方可以向人民法院起訴,，并要求其按每日萬分之五承擔相應(yīng)違約金。
第三十二條雙方約定,，下列情形所致的損害,，可以作為乙方減輕或免除責任的事由：
(一)因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損。
(二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,。
(三)因維修,、養(yǎng)護共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要,，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外),。
(四)因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。
(五)由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達到合同約定的。
(六)屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,，乙方已盡充分的說明告知義務(wù),，因業(yè)主未能就物業(yè)專項維修資金使用達成一致意見導致未能及時維修、更新,、改造物業(yè)的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時組織使用物業(yè)專項維修資金導致?lián)p失或擴大損失的,，應(yīng)承擔相應(yīng)責任,。
(七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不當行為,，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的,。但乙方未依法或依約定及時采取措施導致?lián)p失擴大的,，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。
第三十三條為維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。
第九章附則
第三十四條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。
第三十五條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。簽訂補充協(xié)議的,，乙方應(yīng)當告知業(yè)主，補充協(xié)議與本合同具同等效力,，且補充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案,。
第三十七條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，
1. □向重慶仲裁委員會仲裁;
2. □依法向人民法院起訴,。
第四十條本合同正本連同附件頁，一式三份,，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第四十一條本合同自簽訂之日起生效,。
_________年____月_____日
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇四
聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________
聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________
聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________
聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，訂立本合同,。
第一部分物業(yè)項目基本情況
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________.
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________.
坐落位置：__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________平方米,。
區(qū)域四至
北至________________________________________________________.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)
第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍,、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項,。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：
1.對已接收的物業(yè)進行維護,。
2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)
3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作,。
以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用,。
第三條業(yè)主入住后,，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。
5.清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。
10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。
12.制定預防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。
第三部分物業(yè)服務(wù)標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。
第四部分物業(yè)服務(wù)期限
第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日。
第五部分物業(yè)服務(wù)費用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇[包干制][酬金制]方式,。
第七條包干制
1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：________________元/平方米/月;
[高層住宅]：________________元/平方米/月;
[別墅]：____________________元/平方米/月;
[辦公樓]：__________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;
[會所]：____________________元/平方米/月;
__________物業(yè)：____________元/平方米/月。
2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。
3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：________________元/平方米/月;
[高層住宅]：________________元/平方米/月;
[別墅]：____________________元/平方米/月;
[辦公樓]：__________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;
[會所]：____________________元/平方米/月;
__________物業(yè)：____________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分
(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(9)其他費用：____________________________________.
3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：
(2)[每季][每半年][每年]________,，從預收的物業(yè)服務(wù)資金中按________%的比例提取,。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。
5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況,。
第九條物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收,。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年]的物業(yè)服務(wù)費,。此后按[季度][半年][一年]____________交納,，具體時間為________________________.
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。
第十一條停車服務(wù)費按露天停車場車位________元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位________元/個/月的標準收取。
乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。
業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。
第十三條乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分權(quán)利與義務(wù)
第十四條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。
2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約________平方米,，位置為__________.
3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料,。資料清單見附件六。
4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表,，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認,。
5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料,，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。
6.按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如,，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,，應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應(yīng)的費用差價,。
7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用。
10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十五條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。
2.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費,。
3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任,。
4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。
5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告,、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的,，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定,。
8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。
確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。
9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決,。
10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的,，乙方應(yīng)當給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求,。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)
1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。
2.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。
3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況,。
5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
6.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。
7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費。
8.有關(guān)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第七部分合同終止
第十七條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在屆滿3個月前書面通知對方,。
第十八條服務(wù)期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域,。
第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納,。
第二十條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第八部分違約責任
第二十一條由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。
業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應(yīng)的滯納金,。
第二十二條除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應(yīng)當承擔賠償責任。
第二十三條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。
第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。
第二十五條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十六條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。
第九部分爭議解決
第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁,。
第十部分附則
第二十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù),。
第二十九條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當配合，不得阻撓,。
第三十條對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第三十一條本合同正本連同附件一式________份,，甲方,、乙方、________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須在招投標備案時提交主管部門一份,。
第三十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。
第三十三條其他約定：_______________________________,。
甲方：______________乙方：________________
授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
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前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇五
甲方（業(yè)主）：_________法定代表人負責人：________
性別___________________通訊地址：____________
郵政編碼：____________聯(lián)系電話：_______________
法定代理人委托代理人：_________國籍：_________________
身份證護照：__________出生日期：___年___月___日
性別___________________通訊地址：____________
郵政編碼：____________聯(lián)系電話：_____________
乙方（建設(shè)單位）：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第一章
物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱：地名核準名稱暫定名________________________,。類型：住宅辦公商業(yè)__________。坐落位置：__________區(qū)（縣）__________路（街）_________,。規(guī)劃建筑面積：__________平方米,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________,；西至_________,；北至__________。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一,、二,。
第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為__________平方米,，其中地上建筑面積為____________平方米，位于___________號樓幢座_________層_________單元_____________號,；地下建筑面積為______________平方米,，位于__________號樓幢座____________層___________單元_______________號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為_____________平方米,，位于_________號樓幢座_______層__________單元__________號,。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）
第二章
物業(yè)服務(wù)事項,、標準及有關(guān)約定
第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為：__________，聯(lián)系電話：_________________,。乙方更換項目負責人的,，應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。
第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：
4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理,；
5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,；
6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；
7.其他服務(wù)事項：__________,。
第六條乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：
1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的________-級物業(yè)服務(wù)標準,，詳見附件五；
2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準,，詳見附件五,；非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,，詳見附件六,。
第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為：住宅元/平方米月,；辦公樓：________元/平方米月,；商業(yè)物業(yè)：__________元/平方米月；會所：___________元/平方米月,；物業(yè)：___________元/平方米月,。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。
第八條交付房屋前,，乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前，甲,、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存_________個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。
第九條在完成物業(yè)共用部分交接前,，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費,。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當繳納物業(yè)服務(wù)費：
1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的,；
2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的,；
4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。
第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起,，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定,，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。
第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，甲,、乙雙方應(yīng)當簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。
第十二條乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用,。
第十三條物業(yè)裝飾裝修前,，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。除約定收取裝修管理費________元,、裝修保證金__________元、裝修垃圾清運費_____________元外,，乙方不得另行收取其他任何費用,。如收取裝修保證金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。
第十四條在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,，應(yīng)當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用,。
第三章
權(quán)利與義務(wù)
第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)：
1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；
2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利；
5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金,；
6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費,；
7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；
8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)：
1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔物業(yè)服務(wù)責任,；
2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù)；
8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第四章
合同終止
第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起,，本合同終止,。
第十八條本合同終止時，甲,、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八,。
第五章
違約責任
第十九條甲,、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進行評估,；乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任,。
第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,，同時乙方應(yīng)當按_____________的標準向甲方支付違約金。
第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,，應(yīng)當按_____________的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,，乙方應(yīng)當補足,。
第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費,，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應(yīng)當按____________________的標準向乙方支付違約金。
甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,，應(yīng)當承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責任,。
第二十三條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充，見附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。
第二十五條為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔違約責任：
1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的；
3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第六章
爭議解決
第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決,；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可按以下方式解決：
1.向_____________________人民法院提起訴訟；
2.向____________________仲裁委員會申請仲裁,。
第七章
附則
第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效,。第二十九條合同正本連同附件一式_________份,，甲方、乙方____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十條其他約定：__________
甲方：__________乙方：__________
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇六
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）
名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受委托方（以下簡稱乙方）：_________
名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
座落：_________
四至：_________
占地面積：_________
總建筑面積：_________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件（略）。
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、________________,、________________,、________________、________________等,。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、（停車場,、庫）,、________________、________________,、________________,、________________等。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。
第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________、________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。
第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________。
第十二條電梯的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條其他委托事項
1、________________,；
2,、________________,；
3、________________。
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
1,、房屋外觀：________________,；
2,、設(shè)備運行：________________；
3,、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：________________；
4,、急修：________________,；
5、小修：________________,；
6,、綠化維護：________________；
7,、環(huán)境衛(wèi)生：________________,；
8、公共秩序維護：________________,；
9,、停車管理：________________；
10,、消防管理：________________,；
11、電梯運行維護：________________,；
12,、裝飾裝修管理：________________；
13,、其他：________________,。
第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。
第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。
第十八條物業(yè)服務(wù)費價格
1、物業(yè)服務(wù)費價格為________________,，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、________________,、________________,、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定________________調(diào)整。
2,、業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1．露天車位：________________
2．車庫車位：________________
3．________________________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。
2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________,；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。
3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料；
（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。
5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
（1）________________________________,；
（2）________________________________,。
6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7．其他：________________________________,。
第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；
2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。
3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；
8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；
9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；
10．________________________________,。
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________；服務(wù)要求為________________________________,。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：________________________________,，由甲方向乙方支付。
第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；
2．甲方負責返修；
3．________________________________,。
第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。
第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。
第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款________________________________,。
第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。
第三十二條其他條款________________________________。
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。
第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。
1．提交________________仲裁委員會仲裁,；
2．依法向人民法院起訴,。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方：_________乙方：_________
____年____月____日____年____月____日
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇七
法定代表人：―――――――――――,；
住所地：―――――――――――――；
郵編：――――――――――――――,。
乙方：――――――――――――――,；
法定代表人：―――――――――――；
住所地：―――――――――――――；
郵編：――――――――――――――,；
資質(zhì)等級：――――――――――――,；
證書編號：――――――――――――。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱――――――――――――――――――――――――――；
物業(yè)類型――――――――――――――――――――――――――,；
座落位置――――――――――――――――――――――――――,；
建筑面積――――――――――――――――――――――――――。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至――――――――――――――――――――――――――――,；
南至――――――――――――――――――――――――――――,；
西至――――――――――――――――――――――――――――；
北至――――――――――――――――――――――――――――,。
（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）,；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；
4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
5,、車輛停放管理,；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
7、裝飾裝修管理服務(wù),；
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1,、――――――――――――；
2,、――――――――――――,；
3、――――――――――――,。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。
第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第――――種方式：
1,、包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：――――元/月,。平方米,；
高層住宅：――――元/月。平方米,；
別墅：――――――元/月,。平方米；
辦公樓：―――――元/月,。平方米,；
商業(yè)物業(yè)：――――元/月。平方米,；
物業(yè)：――――――元/月,。平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；
（9）法定稅費；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；
（11）―――――――――――――――――,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
多層住宅：――――――――――――元/月,。平方米；
高層住宅：――――――――――――元/月,。平方米,；
別墅：――――――――――――――元/月。平方米,；
辦公樓：―――――――――――――元/月,。平方米；
商業(yè)物業(yè)：――――――――――――元/月,。平方米,；
物業(yè)：――――――――――――――元/月。平方米,。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；
（9）――――――――――――――――――――,。
乙方采取以下第 種方式提取酬金：
（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。
（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金――――――%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按――――（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在―――（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。
第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,，并每年――――次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1,、――――――――――――――――,；
2、――――――――――――――――,。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個――――月,、車庫車位 元/個―――月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費,。
2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位 元/個?月,、車庫車位 元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費,。
3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位――――元/個?月,、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。
第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。
會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1,、――――――――――――；
2,、――――――――――――,。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：
1、――――――――――――,；
2,、――――――――――――。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：
1、――――――――――――――――――――,；
2,、――――――――――――――――――――；
3,、――――――――――――――――――――,。
第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：
1,、――――――――――――――――――――,；
2、――――――――――――――――――――,；
3,、――――――――――――――――――――。
甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：
1,、――――――――――――――――――――；
2,、――――――――――――――――――――,；
3,、――――――――――――――――――――。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十六條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
4,、――――――――――――――――――――。
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、――――――――――,、 等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。
臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積――――――平方米,，其中：辦公用房――――――平方米,，位于―――――；住宿用房――――――平方米,，位于――――――――,；用房――――平方米，位于――――――――,。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第七章 專項維修資金
第二十五條 專項維修資金的繳存――――――――――――――――――,。
第二十六條 專項維修資金的管理――――――――――――――――――。
第二十七條 專項維修資金的使用――――――――――――――――――,。
第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌――――――――――――――――――,。
第八章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按――――――――――――的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。
第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按――――――――――――的標準向乙方支付違約金,。
第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：
1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
5、――――――――――――,。
第九章 其他事項
第三十五條 本合同期限自――――年――月――日起至――――年――月――日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。
第三十六條 本合同期滿前――月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或――――代管,。
第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。
第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。
第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：
1、向――――――――仲裁委員會申請仲裁,；
2,、向人民法院提起訴訟。
第四十三條 本合同一式――份,，甲,、乙雙方各執(zhí)――份。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人 法定代表人
――――年――月――日
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇八
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）_____________________
法定代表人：________________________________
受委托方（以下簡稱乙方）：__________________
法定代表人：________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________________
座落：___________________________________
四至：___________________________________
占地面積：_______________________________
總建筑面積：_____________________________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、（停車場,、庫）,、_____、________________,、________________,、________________等。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,、________________,、________________。
第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。
第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________。
第十二條電梯的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條其他委托事項
1．________________；
2．________________,；
3．________________,。
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
1．房屋外觀：________________；
2．設(shè)備運行：________________,；
3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：________________,；
4．急修：________________；
5．小修：________________,；
6．綠化維護：________________,；
7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；
8．公共秩序維護：________________,；
9．停車管理：________________,；
10．消防管理：________________；
11．電梯運行維護：________________,；
12．裝飾裝修管理：________________,；
13．其他：________________。
_________日起至__________年________月_______日止,。
第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。
第十八條物業(yè)服務(wù)費價格
物業(yè)服務(wù)費價格的`調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。
2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1．露天車位：________________
2．車庫車位：________________
3．________________________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。
2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。
3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（4）各專業(yè)部門驗收資料,；
（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。
4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。
5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：
（1）________________________________,；
（2）________________________________。
6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
7．其他：________________________________,。
第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；
2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。
3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；
4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；
8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；
9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；
10．________________________________,。
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________,；服務(wù)要求為_________________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________,，由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：
1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；
2．甲方負責返修；
3．________________________________。
第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。
第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，
包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第二十九條其他條款________________________________,。
第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。
第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。
第三十二條其他條款________________________________,。
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。
第三十四條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。
1．提交________________仲裁委員會仲裁,；
2．依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方：_____________________
簽章：_____________________
________年_______月______日
乙方：_____________________
簽章：_____________________
________年______月_______
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇九
一、根據(jù)國家物業(yè)服務(wù)辦法規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取),。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門審查批準后,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓,、變更房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還,，與房屋所有權(quán)同時過戶,。
第八條保險
乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,。
第九條其他的約定事項
甲方按**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務(wù)費。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)服務(wù)費,，超過壹年全額計收物業(yè)服務(wù)費,。)
第十條違約責任
一,、因甲方工作人員在工作中未達到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。
二,、因乙方違反協(xié)議,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔相應(yīng)的賠償及法律責任,。
三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費用。
四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進行催繳,。
五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。
六,、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題,，房屋出賣人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任,，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔,。
第十一條其他約定事項
一、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時,，應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費用。
第十二條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管爆裂、救助,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進行處理,。
第十四條本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門申請調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門備案,。
甲方：****物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：
代表人：代表人：
年月日年月日
前期物業(yè)服務(wù)合同范文篇三
第一章總則
第一條本合同當事人
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī),、政策的要求,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進行委托乙方進行管理，現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同,。
小區(qū)基本情況
物業(yè)類型：商業(yè)、住宅
坐落位置：1,、汪清縣河北2,、批發(fā)市場對過
委托物業(yè)服務(wù)建筑面積萬平方米(其中，河北平方米,、批發(fā)市場平方米)棟
總戶數(shù)：戶(河北戶,、批發(fā)市場戶)
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任,。
第二章委托管理事項
第四條物業(yè)公益性服務(wù)
特別申明：1,、本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理，系對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的小修,、養(yǎng)護,，所述物業(yè)的大、中修,、更新,、改造等不屬于乙方的服務(wù)范疇，乙方對此的義務(wù)在十四條中闡述,。2,、因為小區(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè),，故乙方不提供此設(shè)施,、設(shè)備,、運行等的維修,、維護和管理。
一,、房屋建筑共用部位的維護和管理,。包括：屋面防水層、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、門廳,、走廊通道等(不含倉房),。
三、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：小區(qū)道路,、化糞池,、溝渠、井,、物業(yè)管理用房,。
四、公用綠地,、花木,、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護。
五,、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔,、生活垃圾的收集、清運至垃圾箱,。
六,、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理,。
七、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務(wù),。
八,、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
九,、管理甲方提供的相關(guān)資料,，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案、維修記錄等,。
第五條物業(yè)針對性服務(wù)
物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù),。服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量,、收費標準公布于眾,，業(yè)主需要時可自行選擇。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容,。
第六條物業(yè)委托性服務(wù)
物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù),。如：防盜、服侍病人,、接送幼兒,、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生、做飯等專項服務(wù),。物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂合同,，注明雙方的責任，委托事項及支付的費用標準等,。
第七條針對性服務(wù)和委托性服務(wù)的收費標準按市場價自行調(diào)節(jié),，不包含在公益性服務(wù)收費當中。也不用到相關(guān)部門備案,。
第三章物業(yè)服務(wù)費用
第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式,。乙方按照第九條收取物業(yè)服務(wù)費，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),。盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
第九條物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納，具體標準按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔2005〕32號《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行,，具體如下：
一,、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費按乙方進入小區(qū)服務(wù)時間計算,，由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向該業(yè)主收取。車庫、倉庫每月5元,。其他房屋按照〔2005〕32號文件收取,。
二、物業(yè)服務(wù)費標準調(diào)整,。本合同約定的公益性服務(wù)的費用(不包括大,、中修)，如公益保潔費,、房屋共有部位設(shè)施設(shè)備運行等各項費用,，乙方不再分項收取。在實際服務(wù)中,，如果未進行約定的項目需要維修維護,，則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金,，以便及時對項目維修維護,。
在合同期限內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整,，須根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容而確定,，甲方須及時召開業(yè)主大會,，按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整工作,，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的補充協(xié)議。非經(jīng)雙方一致同意,，物業(yè)服務(wù)費不得調(diào)整,。
三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費用,，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之二繳交滯納金,。
四、業(yè)主應(yīng)于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
五,、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力,，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭、抵押,、贈與,、繼承、買賣、還是拍賣,，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費的義務(wù),，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務(wù)的形式向前一個業(yè)主追討。
六,、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納,，實行先服務(wù)后收費的原則，乙方在每季度末收取物業(yè)服務(wù)費,。如遇特殊情況,，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年12月末前履行交納義務(wù)。
七,、房屋的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新,、改造費用由業(yè)主支付,，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金，則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付,。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī),、政策執(zhí)行。
第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位在保修期過后的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由當事人按實際結(jié)算,。
第四章合同的訂立、解除,、受聘服務(wù)期限
第十一條受聘服務(wù)期限為終身,。自8月1日起。
第十二條合同的解除,。
1,、征詢?nèi)w業(yè)主意見;
2、提出相關(guān)措施;
3,、與乙方協(xié)商,、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會的意見進行整改，
5,、督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務(wù)費的交納,。
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前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十
郵編：______________________;
乙方：____________________________________;
郵編：________________________;
資質(zhì)等級：____________________;
證書編號：____________________;
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱：金灣·龍城;
物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;
建筑面積：約 __________平方米,。
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;
3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5,、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務(wù);
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件),。
第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第五條 乙方在甲方的建設(shè)過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米,。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù),，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時，可按物管費的90%收取,，即：__________元/月.平方米,。
商鋪：__________元/月.平方米,。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標準做相應(yīng)調(diào)整,。
第七條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
(1) 管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;
(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6) 辦公費用;
(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8) 法定稅費;
(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;
(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
第八條 業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用,。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按_______支付,。
物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時間：____________________。
首次物管費繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時支付),。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費采取以下方式：
地上停車位
1、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領(lǐng)取停車證并按指定地點停放,。
2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū),。
3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。
地下停車位
1,、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理,，車位使用人應(yīng)按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理,，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方,。
第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十一條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。
第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、其他物業(yè)管理需要的資料,。
第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十五條 業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應(yīng)及時報告甲方及有關(guān)部門,。
第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十條 甲方應(yīng)于交房前二個月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修,、保潔、安全,、消防用品等應(yīng)制表登記,。
第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途
第七章 專項維修資金
第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第八章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十七條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)承擔違約責任,，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。
第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金,。
第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第三十條 甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十一
法定代表人：———————————；
住所地：—————————————,；
郵編：——————————————,。
乙方：——————————————；
法定代表人：———————————,；
住所地：—————————————,；
郵編：——————————————,；
資質(zhì)等級：————————————；
證書編號：————————————,。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱——————————————————————————,；
物業(yè)類型——————————————————————————,；
座落位置——————————————————————————；
建筑面積——————————————————————————,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至————————————————————————————,；
南至————————————————————————————；
西至————————————————————————————,；
北至————————————————————————————,。
（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）,。
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；
4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
5,、車輛停放管理,；
6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
7、裝飾裝修管理服務(wù),；
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1,、————————————；
2,、————————————,；
3、————————————,。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第三章服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第————種方式：
1,、包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：————元/月,。平方米,；
高層住宅：————元/月。平方米,；
別墅：——————元/月,。平方米；
辦公樓：—————元/月,。平方米,；
商業(yè)物業(yè)：————元/月。平方米,；
物業(yè)：——————元/月,。平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；
（11）—————————————————,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
多層住宅：————————————元/月,。平方米；
高層住宅：————————————元/月,。平方米,；
別墅：——————————————元/月。平方米,；
辦公樓：—————————————元/月,。平方米；
商業(yè)物業(yè)：————————————元/月,。平方米,；
物業(yè)：——————————————元/月。平方米,。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；
（9）————————————————————,。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金——————%的比例提取,。
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按————（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在———（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。
第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,，并每年————次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1,、————————————————,；
2、————————————————,。
第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條停車場收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個————月,、車庫車位元/個———月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位————元/個·月、車庫車位————元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。
2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位————元/個·月、車庫車位————元/個·月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。
3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位————元/個·月、車庫車位————元/個·月的.標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。
第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。
會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1,、————————————；
2,、————————————,。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：
1、————————————,；
2,、————————————。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：
1、————————————————————,；
2,、————————————————————；
3,、————————————————————,。
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：
1,、————————————————————,；
2、————————————————————,；
3,、————————————————————。
甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：
1,、————————————————————；
2,、————————————————————,；
3、————————————————————,。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
4,、————————————————————。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十九條乙方可采取規(guī)勸,、——————————,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十三條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積——————平方米,，其中：辦公用房——————平方米,，位于—————；住宿用房——————平方米,，位于————————,；用房————平方米，位于————————,。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第七章專項維修資金
第二十五條專項維修資金的繳存——————————————————,。
第二十六條專項維修資金的管理——————————————————。
第二十七條專項維修資金的使用——————————————————,。
第二十八條專項維修資金的續(xù)籌——————————————————,。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按————————————的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。
第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按————————————的標準向乙方支付違約金,。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
5,、————————————,。
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自————年——月——日起至————年——月——日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。
第三十六條本合同期滿前——月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或————代管,。
第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1,、向————————仲裁委員會申請仲裁,；
2、向人民法院提起訴訟,。
第四十三條本合同一式——份,，甲、乙雙方各執(zhí)——份,。
甲方（簽章）乙方（簽章）
法定代表人法定代表人
————年——月——日
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十二
第十三條甲方的權(quán)利及義務(wù)：
一,、甲方的權(quán)利：
1、代表和維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益;
2,、審定乙方擬定的物業(yè)相關(guān)管理制度;
3、審定乙方服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預算及決算;
4,、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行服務(wù)合同;
5、根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘,、解聘物業(yè)企業(yè);
6,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料、并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,。
二,、甲方的義務(wù)
1,、協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》;
2、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題;
3,、當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催繳或按相關(guān)規(guī)定處置,。
4、協(xié)助乙方與社區(qū),、街道,、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作;
5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方的權(quán)利
1,、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)的法律,、法規(guī)及合同的約定，制定小區(qū)物業(yè)管理制度;
2,、對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;
5、負責編制該小區(qū)物業(yè)管理年度計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6,、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
8、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務(wù)費用;
9,、乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進行保管的義務(wù),，不負責小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失、損壞,、碰撞、亂劃等,。
二,、乙方的義務(wù)
1、按合同約定的服務(wù)項目,、服務(wù)質(zhì)量,，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務(wù);
2、接受業(yè)主和業(yè)主委員會,、物業(yè)行政主管部門,、物價等部門的監(jiān)督、檢查和指導;
4,、對小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》,、治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾,、裝修和使用等方面的法律,、法規(guī)規(guī)定的行為，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，在確保自身權(quán)益不受侵害的條件下有義務(wù)及時勸告;對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設(shè)備,、設(shè)施要嚴格限制、管理,、指導,，以免對共用部位造成損壞。
7,、本合同終止時,，必須向甲方移交全部檔案資料。
第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第十五條經(jīng)甲,、乙雙方約定,，小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》為四級服務(wù)：
一、房屋外觀：完好,、整潔,、外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落,、無污跡，每4年對小區(qū)樓道進行一次刮大白,。
二,、設(shè)備運行：
1,、供水、供電,、通訊,、照明等設(shè)備設(shè)施齊全，設(shè)備運行正常,，無事故隱患;
3,、設(shè)備運行操作人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;
4、消防系統(tǒng)設(shè)備完好,，可隨時啟用,，保證消防通道暢通;
5、道路暢通,，路面平坦;
6,、路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率達到90%以上，按規(guī)定時間定時開關(guān);
7,、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng),、檢修制度完備，對設(shè)備故障及重大事件有處理記錄,。
8,、保持設(shè)備設(shè)施場所整潔衛(wèi)生，制定設(shè)備設(shè)施管理制度;
9,、危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施,。
10、公用照明燈天黑開燈,，24時前關(guān)燈,。
三、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：
1、按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進行管理服務(wù);
3,、空調(diào)安裝無安全隱患;
4,、房屋裝修符合規(guī)定，不能發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象,。
5,、小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應(yīng)及時修復。
四,、公共環(huán)境：
1,、小區(qū)公共場所、樓道,、樓梯,、主次干道，每天清掃一次;樓道,、樓梯每周拖一次,，發(fā)現(xiàn)污染，隨臟隨拖,。
2,、及時清掃積水、積雪;
3,、樓道玻璃每半年擦試一次;
4、垃圾每日收集一次,，運送至小區(qū)外的垃圾箱,。垃圾做到日產(chǎn)日清;
5、小區(qū)內(nèi)要根據(jù)需要進行消殺害蟲，有效控制蠅,、蟲孳生;
6,、小區(qū)內(nèi)公共排放雨水、污水管道定期疏通,，保證排放管道暢通;
7,、對雨水、污水排放井,、化糞池定時清掏,，保證排放井通暢。
五,、綠化管理及養(yǎng)護：
1,、花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹,，及時清除,，并適時按需要補種。
2,、根據(jù)氣候狀況和季節(jié),，適時組織澆灌，施肥和松土;
3,、適時組織防凍保暖,，預防病蟲害;
4、草坪應(yīng)及時進行修剪,，及時清除廢棄物,。
六、交通秩序：
1,、小區(qū)內(nèi)謝絕與業(yè)主無關(guān)的機動車輛長時間滯留,、過夜。
2,、保持小區(qū)內(nèi),、大門處消防、急救通道暢通,。
七,、安全防范：
小區(qū)主出入口24小時設(shè)兩名接待員輪流提供接待服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)重點部位每4小時巡查一次,，謝絕商販隨意進入小區(qū),。設(shè)一名管理人員，八小時工作,。
八,、急修：接到報告后，白天1小時內(nèi)或按雙方約定時間到達現(xiàn)場，并及時處理,，做好維修記錄,。
九、小修：24小時之內(nèi)到達現(xiàn)場并及時進行維修,，做好維修記錄,。
十、小區(qū)檔案資料的管理：
建立檔案管理制度,，共用設(shè)施設(shè)備檔案,、業(yè)主檔案、維修記錄等,，建檔成冊,，妥善保管。
十一,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的基本滿意率達到75%,。
第七章違約責任
第十六條乙方違反本合同，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目標時,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,。
第十七條甲方違反本合同,，造成乙方未能完成合同內(nèi)容時，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正,，給乙方造成損失的，全體業(yè)主承擔相應(yīng)的法律責任,。
第十八條乙方違反合同,，擅自提高收費標準時，甲方有權(quán)要求乙方說明情況,，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時,，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的要承擔賠償責任,。
第十九條甲乙雙方的任何一方無正當理由提前終止合同時,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗拘^(qū)年物業(yè)管理費用總額的150%的違約金，給對方造成損失超過違約金的還應(yīng)給予賠償,。
第八章其他事宜
第二十條利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資,，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營,。
化糞池設(shè)施,，共有的供暖設(shè)施，共有的主體結(jié)構(gòu),，共有墻體修繕，共有樓蓋修繕等,，其物業(yè)服務(wù)費的交納按照相關(guān)文件執(zhí)行,。
第二十二條對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞，乙方應(yīng)及時給予協(xié)調(diào)修繕,，但服務(wù)所需費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行承擔,，維修費用雙方應(yīng)事先商定方可維修。
第九章附則
第二十三條為維護全體業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預見的情況下,，如發(fā)生火災(zāi),、煤氣泄漏、漏電,、跑水,、救助人命，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第二十四條在本合同有效期間,，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為,、自然災(zāi)害等不可抗力因素，致使合同無法履行時,，雙方按國家相關(guān)法律處理,。
第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第二十六條本合同未盡事宜，按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》,、國家法律法規(guī),、政策執(zhí)行。
第二十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可向申請延邊仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴,。
第二十八條本合同共8頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。
第二十九條本合同自雙方簽字之日起生效,。
甲方：乙方：
代表人代表人：
年月日年月日
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十三
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________
聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________
聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________
聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________
聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同,。
第一部分物業(yè)項目基本情況
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________,。
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________。
坐落位置：__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________,。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________平方米,。
區(qū)域四至
北至________________________________________________________。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準),。
第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍,、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項,。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：
1.對已接收的物業(yè)進行維護。
2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理,、施工場地和料場的清潔由甲方負責),。
3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作,。
以上發(fā)生的費用由甲方另行支付,，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。
第三條業(yè)主入住后,，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護,。
5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。
8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。
10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。
12.制定預防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。
第三部分物業(yè)服務(wù)標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。
第四部分物業(yè)服務(wù)期限
第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日。
第五部分物業(yè)服務(wù)費用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇[包干制][酬金制]方式,。
第七條包干制
1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：________________元/平方米/月;
[高層住宅]：________________元/平方米/月;
[別墅]：____________________元/平方米/月;
[辦公樓]：__________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;
[會所]：____________________元/平方米/月;
__________物業(yè)：____________元/平方米/月,。
2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容,。
3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：________________元/平方米/月;
[高層住宅]：________________元/平方米/月;
[別墅]：____________________元/平方米/月;
[辦公樓]：__________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;
[會所]：____________________元/平方米/月;
__________物業(yè)：____________元/平方米/月,。
2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(9)其他費用：____________________________________,。
3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：
(2)[每季][每半年][每年]________，從預收的物業(yè)服務(wù)資金中按________%的比例提取,。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算,，并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。
第九條物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年]的物業(yè)服務(wù)費,。此后按[季度][半年][一年]____________交納,，具體時間為________________________。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后日內(nèi)將押金全額退還。
第十一條停車服務(wù)費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位________元/個/月的標準收取,。
乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。
第十三條乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分權(quán)利與義務(wù)
第十四條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。
2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約________平方米,，位置為__________。
3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi),，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六,。
4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料,、圖紙的移交后[日]____________日內(nèi),，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表,，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認,。
5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料,，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。
6.按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如,，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,，應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應(yīng)的費用差價,。
7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用。
10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十五條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。
2.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費,。
3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。
4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告,、房屋租賃、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動的,，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定,。
8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。
確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。
9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決,。
10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的，乙方應(yīng)當給予協(xié)助,，并對施工現(xiàn)場提出管理要求,。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)
1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。
2.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利。
3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。
5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
6.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。
7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費,。
8.有關(guān)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第七部分合同終止
第十七條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在屆滿3個月前書面通知對方,。
第十八條服務(wù)期限未滿,，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時,，本合同自動終止;乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。
第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。
第二十條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第八部分違約責任
第二十一條由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。
除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。
業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應(yīng)的滯納金。
第二十二條除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當承擔賠償責任,。
第二十三條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。
第二十五條為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十六條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的,。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。
第九部分爭議解決
第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。
第十部分附則
第二十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前[日]________日,，乙方根據(jù)甲方的委托,，辦理承接驗收手續(xù),。
第二十九條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合,，不得阻撓,。
第三十條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。
第三十一條本合同正本連同附件一式________份,，甲方、乙方,、________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，須在招投標備案時提交主管部門一份,。
第三十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。
第三十三條其他約定：_______________________________,。
甲方：______________乙方：________________
授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十四
第一條 本合同當事人
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。
委托方（甲方）：_________
法定代表人：_________
受委托方（乙方）：_________
法定代表人：_________
物業(yè)類型：_________；
第二條 物業(yè)基本情況
座落：_________,；
四至：_________,；
占地面積：_________；
總建筑面積：_________,。
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________,。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場,、庫）、_________等,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。
第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________,。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。
第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，_________,。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
第十四條 其他委托事項_________。
第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：
1．房屋外觀：_________,；
2．設(shè)備運行：_________,；
3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：_________；
4．急修：_________,；
5．小修：_________,；
6．綠化維護：_________；
7．環(huán)境衛(wèi)生：_________,；
8．公共秩序維護：_________,；
9．停車管理：_________；
10．消防管理：_________,；
11．電梯運行維護：_________,；
12．裝飾裝修管理：_________；
13．其他：_________,。
第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十七條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。
第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格
1．物業(yè)服務(wù)費價格為_________,，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、_________,；由乙方按年／季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／_________調(diào)整,。
2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________,。
第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1．露天車位：_________；
2．車庫車位：_________,；
3．_________,。
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。
第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。
2．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________,；管理用房位置：_________,；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用,。
3．甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料,；
（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。
4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交,。
5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：_________。
6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
7．其他：_________,。
第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；
2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。
3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；
4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；
6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；
8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；
9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；
10．_________,。
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_________,；服務(wù)要求為_________。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_________,，由甲方向乙方支付,。
第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：
1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用；
2．甲方負責返修,；
3．_________,。
第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。
第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。
第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第二十九條 其他條款_________。
第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。
第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。
第三十二條 其他條款_________,。
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。
第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1．提交_________仲裁委員會仲裁,；
2．依法向人民法院起訴,。
第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。
第三十八條 本合同自_________起生效,。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
負責人（簽字）：_________ 負責人（簽字）：_________
