合同的簽訂對于維護勞動者的權益,、促進勞動關系的穩(wěn)定具有重要意義,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇一

第一條本合同當事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內的.有關物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿,、平等、友好協(xié)商的基礎上,，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任,。

第二章雙方的權利和義務

第四條甲方的權利義務

二,、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理,；

三,、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度,；

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為,；

七,、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用；

八,、編制物業(yè)服務及財務年度計劃,；

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目,；

十一,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第五條乙方的權利及義務

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務,；

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議,；

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權；

五,、依據政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金,；

六,、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定,；

七,、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用；

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,；

九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動,；

十三,、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線；

十四,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第三章物業(yè)管理服務內容

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂等）,、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備,，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道,、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設施,、綠地、道路,、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護；

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）,。

第九條安全及消防

二、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練,，積極

配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序,、交通順暢（不承擔人身、財產的保險,、保管責任）,。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設施設備及接管驗收檔案,、圖紙、資料進行管理,；

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三、收費標準：

1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元）

2．裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

3．裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務事項

一,、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護,；

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務；

三,、根據本物業(yè)內的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務；

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

第四章物業(yè)服務標準

物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定,。

第五章 物業(yè)服務費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務費（不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的費用）

三,、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī),、政策調整,；

四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費,。

第十六條其他有償服務費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據政策進行相應調整）

一,、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場（庫）車輛收費標準》收?。?/p>

1．大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

2．小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

3．露天停車場臨時停放機動車收費標準：（第一小時不收費）

三,、符合相關法規(guī),、政策的其他有償服務費用。

第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據政策進行相應調整）

如受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務,。

1．公共樓道燈電費（含樓宇對講）：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤；

2．生活垃圾清運費：_______元/戶·年,；

3．有線電視收視費：_______元/戶·月,；

4．自來水：_______元/噸；

5．燃氣：_______元/立方米,；

6．交費時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位、公共設施,、設備維修基金

一,、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定,，各產權人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

二,、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經房地產行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。

四,、產權人在出售,、轉讓、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

第六章違約責任

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時

間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》,、《質量保證書》,、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效,。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經營公司

法定代表人：_____________________

經辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

附件1

承諾書

為維護小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約,，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失,。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1．禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經發(fā)現,，須及時拆除,；

2．禁止從平臺上往下扔物品、潑水等,，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生,；

3．禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動,；

4．禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌；

5．禁止在平臺內飼養(yǎng)家禽,、家畜等,；

6．禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走,；

7．禁止將平臺上護墻打通,、拆除；

8．禁止在平臺上進行燒烤,，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染；

9．禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息,；

10．禁止在平臺上私自安裝,、使用電網；

11．只允許種植盆栽類植物,，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物,；

12．禁止在平臺上燃放煙花爆竹；

13．禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器,。

附件2

供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書

為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約,，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

1．在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明,。

2．采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設備、室內溫控面板,、分流器,、閥門等。

3．無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài),，以免凍壞采暖管線設備和爐內配件，造成損失,。

4．采暖系統(tǒng)在運行中,，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補水,，并注意放出系統(tǒng)內的空氣,。

5．采暖系統(tǒng)運行期間經常對采暖系統(tǒng)進行檢查，如發(fā)現問題應及時通知采暖爐廠家或聯系物業(yè)公司,。如您不便,，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運行,。

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇二

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

6．依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7．編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,；

8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,；

11．向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

13．________________________,。

二,、乙方的權利義務

1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權,；

2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議,；

3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4．依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5．裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

7．轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8．對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任。

10．________________________,。

第二條物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂等）,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道,、_____等,。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1．________________________

2．________________________

3．________________________

四,、保安

1．內容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序,；

（2）________________________

（3）________________________

2．責任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五、交通秩序與車輛停放

1．內容

（1）____

____________________

（2）________________________

（3）________________________

2．責任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

1．________________________

2．________________________

二,、設備運行：

1．________________________

2．________________________

三,、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1．________________________

2．________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1．________________________

2．________________________

五,、綠化：

1．________________________

2．________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1．________________________

2．________________________

七,、保安：

1．________________________

2．________________________

八,、消防：

1．________________________

2．________________________

九、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小修

1．________________________

2．________________________

急修

1．________________________

2．________________________

第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用）

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元,；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元,；

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元；

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、物業(yè)管理服務費用標準按________________調整,；

八,、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務費用

一,、車位及其使用管理服務費用：

機動車

1．____________________

2．____________________

非機動車

1．____________________

2．____________________

二,、有線電視：

1．____________________

2．____________________

三、______________________________

四,、______________________________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

五、____________________,。

第八條保險

一,、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方

代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

三,、__________________________,。

第九條廣告牌設置及權益

一、__________________________

二,、__________________________

三,、__________________________

第十條其它約定事項

一、__________________________

二,、__________________________

三,、__________________________

第十一條違約責任

五、________________________,。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____

前期物業(yè)管理方案

前期物業(yè)管理方案范本

物業(yè)服務合同的完善

探究小區(qū)前期物業(yè)管理介入

小區(qū)前期物業(yè)管理介入研究

解析物業(yè)服務合同履行問題

前期物業(yè)管理的工作計劃

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇三

1．本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本（試行）的內容,。

2．本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

（1）業(yè)主，是指不動產登記簿上記載的所有權人,。

（2）使用人,，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人,。

（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

（4）物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

（5）共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路,、綠地、路燈,、溝渠,、池、井,、垃圾箱（房）,、公益性文體設施、物業(yè)服務用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設施設備使用的房、__________,、__________,、__________、__________等,。相關業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面,、樓梯間、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、走廊通道,、房屋主體承重結構部位（基礎,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂等）,、__________,、__________、__________,、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、照明,、鍋爐,、燃氣線路、消防設施,、郵政信箱,、避雷裝置、__________,、__________,、__________、__________等設施設備,。

（6）公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（7）專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

（8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

（9）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本,、法定稅率和利潤,。

3．為體現合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改,、增補或刪減,。

4．本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經市或區(qū)（市）縣房產管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,。

5．本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內（整體,、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,，以住宅物業(yè)計,；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6．根據國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定,，本合同的主要內容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7．在簽訂合同前,，合同雙方應當出示有關資質,、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

8．本示范文本（試行）條款由成都市房產管理局負責解釋,。

甲方：____________________________________

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇四

物業(yè)產權所有人：

國籍：

身份證：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

物業(yè)服務提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》,、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲乙雙方對“長融?人和春天”______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街,。

第二條甲方所購“長融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號____________，商品房位于：區(qū)第_______棟__________號房,，該商品房的用途為__________,，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米,。(最終以產權登記的建筑面積為準)

第二章服務內容與質量

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通：

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第四條物業(yè)服務質量標準為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》一級標準執(zhí)行,。乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準,。

第五條甲方可委托乙方對其產權范圍內物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由甲方與乙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式;

物業(yè)服務費用以甲方擁有的產權物業(yè)的建筑面積為基礎,，并按如下收費標準計算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價格，具體收費標準如下：

1,、住宅：

2,、商業(yè)物業(yè)：

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房),、公共設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(8)法定稅費;

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(10)其他物業(yè)服務費用開支,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第七條物業(yè)服務費繳納起始日按以下約定：a,、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內接房的，物業(yè)服務費自接房之日起全額計收;b,、甲方未在開發(fā)商公告的期限內接房的,，物業(yè)服務費從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計收。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的`物業(yè)，其物業(yè)服務費用由開發(fā)商全額交納,。因甲方本身原因導致物業(yè)未能按時完成交付使用的,，其物業(yè)服務費應從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務費由甲方全額交納。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，甲方應將其與物業(yè)使用人之間的約定,，書面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,，不能免除甲方交納物業(yè)服務費的責任,，在物業(yè)使用人違約的情況下，乙方追索物業(yè)服務費的第一對象仍為甲方,。

物業(yè)服務費用按季度交納,。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個月物業(yè)服務費，以后自首次交費期滿之日起按季度收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務費用,。逾期不交的應視為甲方違約。

第八條本合同約定物業(yè)服務收費為包干制,，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

本物業(yè)的物業(yè)服務費用中不包括房屋共用部位、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產負責保護和保管的費用,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁,。同時,，在本合同約定采取其他物業(yè)服務費收取方式時，乙方不受本條款約束,。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務費,。

車輛停放服務費用于車位(車庫)的設施設備運行及維護,、保潔、秩序維護等,。

停車場收費分別采取以下方式：

(一),、非機動車停車場停車停放服務費的標準：

本期物業(yè)管理范圍內不允許在未經規(guī)劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車。

(二),、機動車停車場停車停放服務費標準：

(三),、小區(qū)規(guī)劃停車位產權、收益權,、處分權屬于開發(fā)商所有,，并委托乙方進行管理。

(四),、商業(yè)配套停車場所有權,、收益權、處分權屬于開發(fā)商所有,，其停車收費另行規(guī)定,。

4、對本物業(yè)區(qū)域內交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務,，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險、責任,。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內的會館屬開發(fā)商所有,。

開發(fā)商委托乙方對會館全部(或部分)經營管理，乙方在委托范圍內按下列標準向使用會所的甲方或其授權的物業(yè)使用人收取費用：

1,、當時掛牌收費標準;

2,、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十一條甲方承接物業(yè)時,，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：公共綠化、配電,、安防系統(tǒng),、機動車智能管理系統(tǒng)、康樂設施,、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對查驗結果無書面提出異議,，甲方認可乙方的查驗結果，應予以同意接收,。

第十二條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在問題的，開發(fā)商應及時解決處理,。

第六章物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條甲方(或授權使用人)對物業(yè)裝飾裝修的,，應與乙方就裝飾裝修施工時限,、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務費用,、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定,。但甲方與乙方就裝修施工的有關約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任,。

第十四條甲方(或授權使用人)因在裝飾裝修中產生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封,，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點)，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費,。

第七章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前,，甲方應配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正,，否則應視為甲方違約,。

第十六條乙方可采取規(guī)勸、警告,、按合同約定要求甲方承擔違約責任,、上訴法院等措施，制止甲方或其授權的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，以便保障多數業(yè)主的權利,。

第十七條乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴,，并接受其監(jiān)督,。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內通道,、場地的，應事先予以公示,，公示期間大多數業(yè)主未向乙方提交書面異議的,，公示期間結束后，乙方可按公示方案開挖,，并在約定期限內予以恢復,。

第十九條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第八章專項維修資金

第二十條專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關要求執(zhí)行。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區(qū)公共設施設備(消防,、電梯、變壓器,、門禁監(jiān)控系統(tǒng),、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中,、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關利益的業(yè)主共同承擔,，物業(yè)公司在進行維修前告知相關利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。

第九章違約責任

第二十一條甲方違反本合同第十五條,、十六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條、第四條,、第五條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償乙方乃至第三方損失。

第二十二條甲方或其授權的物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，除應如實補繳所欠服務費,，從欠款之日起,，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者,，乙方有權請求有關部門采取停水,、停電的措施進行催交，逾期3個月仍不交納的,，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟,。

第二十三條乙方違反本合同第六條、第七條約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納。

第二十四條以下情況乙方不承擔違約責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、甲方或其授權物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務費,，造成中斷正常物業(yè)服務的;

第十章其他事項

第二十五條本合同自開發(fā)商公告接房期限結束之日起生效。

第二十六條合同期限自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第二十七條甲方與其授權物業(yè)使用人之間的約定，不能違反本合同;甲方授權的物業(yè)使用人違反本合同約定時，甲方承擔全部違約責任,。

第二十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時,，以

作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內書面告知乙方，否則相關通知等一經郵寄該地址即視為送達,。本合同未盡事宜,，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟,，并由違約方承擔訴訟費,、財產保全保險費、律師代理費等相關費用,。

第三十一條本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，其余送相關部門存檔,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年月日

年月日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇五

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房

買賣合同

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任,。

第四條甲方的權利義務

二、在本物業(yè)設立服務機構,，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七,、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第五條乙方的權利及義務

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

五、依據政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動;

十三,、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂等),、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道,、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井,、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運),。

第九條安全及消防

二、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練,，積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序,、交通順暢(不承擔人身、財產的保險,、保管責任),。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設施設備及接管驗收檔案,、圖紙,、資料進行管理;

共

2

1

1

2

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇六

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

組織機構代碼：__________

企業(yè)資質證書號：__________

法定代表人：__________聯系電話：__________

委托代理人：__________聯系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

企業(yè)資質等級：__________資質證書編號：__________

法定代表人：__________聯系電話：__________

委托代理人：__________聯系電話：__________

項目管理負責人：__________聯系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

根據《中華人民共和國民法典》,、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：__________

座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________平方米

總建筑面積：________________平方米

其中：__________多層住宅面積______平方米

高層住宅面積______平方米

獨立式住宅(別墅)面積______平方米

其他______平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,，物業(yè)構成細目見附件二)。

第二條物業(yè)服務用房

物業(yè)服務用房建筑面積為______平方米,，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米,，位于本物業(yè)。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途,。

(物業(yè)服務用房明細表及測繪圖見附件三)

第二章物業(yè)服務事項

第三條乙方確定的本物業(yè)服務項目負責人為：__________,，聯系電話：__________。

(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件四),。

第四條乙方提供的前期物業(yè)服務為以下內容：__________

1.負責制定本物業(yè)服務工作計劃并組織實施,。保管與本物業(yè)相關的工程建設等檔案資料。根據法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制定本物業(yè)有關管理服務制度,。年度、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理區(qū)域內進行公示,。

2.負責本物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護、管理,，包括但不限于：__________樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括但不限于：__________共用的上下水管道、落水管,、排污管道,、化糞池、溝渠,、道路,、共用照明、中央空調,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設施及自行車棚,、停車場等,。

屬于水、電,、氣,、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理,、維護的設施設備,，以及納入市政管理的道路除外。

4.負責本物業(yè)共用綠地,、花木,、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理,。

5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運等。

6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護,。

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護和安全防范工作,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項不含業(yè)主財產保險和財產保管責任。

8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理,。

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等,。

第五條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人,。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同，享有相應的權利,，承擔相應的義務,。

第六條其它事項：__________

1.在本物業(yè)保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔,。

2.會所,、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定,。

第三章物業(yè)服務質量標準

第七條乙方應按甲方招標文件,、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務。

乙方提供的前期物業(yè)服務標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應等級服務標準,。

本物業(yè)物業(yè)服務等級標準為級,。(具體標準見附件五)。

第八條乙方應加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關法律,、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知、勸阻,、制止,，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第四章物業(yè)服務費用

第九條物業(yè)服務收費實行下述第種方式：__________

(一)包干制,。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務費用后，無論盈虧均自行承擔,。

(二)酬金制,。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務費，在按照下述第種方式先提取酬金后,，應全部用于本合同約定的支出,。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔,。

1.每(月/季/半年)按應收的物業(yè)服務費%的比例提取,。

2.每(月/季/半年)按______元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取。

多層住宅：________________元/月.平方米,。

高層住宅：________________元/月.平方米,。

獨立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米。

辦公樓：________________元/月.平方米,。

廠房：________________元/月.平方米,。

商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米。

其他物業(yè)：________________元/月.平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設施設備大修,、中修和更新、改造的費用,。

第十一條實行物業(yè)服務費用包干制的,，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤,。

實行物業(yè)服務費用酬金制的,，預收的物業(yè)服務費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：__________

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,。

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維修,、養(yǎng)護費用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

(6)辦公費用,。

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊,。

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,。

(9)經業(yè)主同意的其它費用,。

收取滯納金。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的,，從其約定,。

物業(yè)服務費可以預收，但預收期限不得超過6個月,。

第十三條物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未售出,，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方承擔,，按支付給乙方,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶繳納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。業(yè)主在轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的`物業(yè)服務費用。

第十五條本物業(yè)共用設施設備(包括但不限于電梯,、水泵,、中央空調,、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務費的，根據實際發(fā)生額,，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤,，未出售面積分攤費用由甲方承擔。

第十六條乙方應于(每半年,、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支明細情況,。

物業(yè)服務收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業(yè)服務費用年度預決算,，并向全體業(yè)主公示,。

第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車服務費不超過價格主管部門規(guī)定標準。

1.地面車位

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他,。

2.車庫(含地面,、地下車庫)

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他。

3.其他,。

(停車服務費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準,。)

4.乙方收取車輛停放服務費，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度,，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔,、照明、巡視和日常維護等服務工作,。

第十八條乙方受甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的事項與費用,，由當事人與乙方自行約定。

第五章物業(yè)承接查驗

第十九條物業(yè)承接查驗內容和標準

1.甲,、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗。

2.甲方應當在物業(yè)交付使用15日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設施設備的承接查驗工作。現場檢查和驗收時甲,、乙雙方共同參與,，共同確認查驗結果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主,。

3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。

4.現場查驗20日前,，甲方應向乙方移交下列資料：__________

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。

(2)共用設施設備清單及安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,。

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

(4)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等準許使用文件。

(5)承接查驗所必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

5.查驗中發(fā)現的問題,、相應解決辦法及時限,，甲、乙雙方應以書面方式予以確認,。

第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權就房屋本體,、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任,。

在保修責任期限內，如存在質量問題,，按以下第種方式處理：__________

(1)甲方負責返修,。

(2)委托乙方返修，甲方支付全部費用,。

業(yè)主房屋專有部分房屋質量問題,，業(yè)主根據相關法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協(xié)調甲方及時履行維修責任,。

第六章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,，移交權屬明確、資料完整,、質量合格,、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

2.負責在物業(yè)銷(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示,，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容,。

3.制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產生業(yè)主委員會前,，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務方案及物業(yè)服務年度,、季度工作計劃。監(jiān)督,、檢查乙方物業(yè)服務工作開展情況,。

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務費用等相關承諾。

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動,，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動,。

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用,。

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用,，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務用房,。

9.按照法定的保修期限、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,，負責處理開發(fā)建設遺留問題引發(fā)的糾紛。

10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,，并提供業(yè)主產權清冊,、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料,。

11.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第二十二條乙方權利義務

1.設立專門機構負責本物業(yè)的日常服務工作,，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員履行本合同,。

2.按照物業(yè)管理相關法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務活動，接受業(yè)主,、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務工作開展情況,。

3.依法和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產生業(yè)主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理相關規(guī)章制度,，獲得甲方同意后實施,。乙方根據規(guī)章制度提供物業(yè)服務時，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合,。

5.在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現場,，配合甲方做好房屋驗收,、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務工作,。

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為,，應采取告知、規(guī)勸,、制止,、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。

7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務,，但不得將全部管理事項轉讓給第三方,。

8.結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度季度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告,。保修期滿后,，乙方應根據物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新,、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理。

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時,，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。

10.乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得甲方或相關業(yè)主的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應在約定期限內恢復原狀,。

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況,，不得泄露業(yè)主個人信息資料。

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第七章物業(yè)管理服務期限

第二十三條本合同為期______年,，自______年______月______日起至______年______月______日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效的,，本合同自動終止,。

第二十四條本合同期限屆滿前______月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后______月內繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。

第八章違約責任

第二十五條因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決或造成乙方經濟損失的，乙方有權依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經濟賠償,。

第二十六條因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改或整改不符合合同約定,，造成甲方經濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同,，并要求乙方給予甲方經濟賠償,。

第二十七條甲方,、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務等相關費用的,，乙方有權要求甲方、業(yè)主限期交納,。逾期仍不繳納的,，乙方可以向人民法院起訴。

乙方違反本合同約定,，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付,。已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方清退多收費用。

第二十八條因房屋,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產生事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第二十九條以下情況乙方不承擔責任：__________

1.由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題,，以及甲方,、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務無法達到合同要求的。

2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷而給甲方,、業(yè)主造成損失的,。

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

4.非乙方原因出現供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、電梯,、消防,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、盜竊等事由造成損害的,，如因乙方故意或存在過失的除外。

6.其他法律,、法規(guī)規(guī)定或與甲方,、業(yè)主另有約定的情形。

第九章附則

第三十條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的,，應移交給甲方或代管,。并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十一條為維護甲方,、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方,、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失,。

第三十二條甲,、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)服務收費標準,，從批準執(zhí)行之日起,，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取,。

1.提交仲裁委員會仲裁,。

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份，報市(縣),、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,，具有同等法律效力。

第三六條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,。

甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

授權委托人：__________授權委托人：__________

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇七

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ?；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?。

乙方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

資質等級： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

證書編號： ? ? ? ? ? ? ? ?。 ? ? ? ? ? ?

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 ? ? ? ? ? ? ? ?（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本

合同

第一章 ?物業(yè)基本情況

第一條 ?物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

物業(yè)類型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

座落位置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

南至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

西至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

北至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章 ?服務內容與質量

第二條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務,；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

2,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

第四條 ?乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。

第五條 ?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章 ?服務費用

第六條 ?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 ? 種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（11） ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇八

前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，以下是本站小編整理的什么是前期物業(yè)服務合同范文,，歡迎參考閱讀,。

第一章 總則

第一條 合同雙方當事人

甲方：

聯系電話：

郵政編碼：

乙方：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質等級：

企業(yè)資質證書號：

聯系電話：

郵政編碼：

根據《物業(yè)管理條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務及相關事宜，訂立本合同,，以資雙方共同遵守,。

第一條 名詞解釋

1、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理,。

2,、共有部位：是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管、內天井,、戶外墻面,、屋面、治安監(jiān)控室,、消防監(jiān)控室等),。

3、公用設施設備：是指冷暖設施,、雨落管,、給排水主管道、綠地、道路,、化糞池,、污水井、雨水井,、垃圾中轉站,、水泵、水箱,、電梯,、消防設施、公共照明設施,、監(jiān)控設施,、避雷設施、公用天線,、公用設施設備用房等,。

4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位,、共用設施設備保修期滿后的大修,、更新、改造的資金,。業(yè)主轉讓房屋所有權時,，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積：

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 物業(yè)管理服務事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6、車輛停放管理服務;

7、房屋裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管,。

第三章 服務質量標準

第六條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第 壹 項質量標準：

(二)雙方約定服務標準;

第七條 甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,，由雙方認可的第三方予以評定,。

第四章 物業(yè)管理服務相關費用標準和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制。在本合同約定標準預收的物業(yè)服務資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

第九條 物業(yè)服務費用主要用于：

(一)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行維護費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修和更新,、改造費用，應當通過列入維修資金專項支出解決,，不計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。

物業(yè)管理服務費不包括區(qū)域內公共水電分攤費用，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵,、公共照明,、中央空調及其他共用設施設備運行的水電費、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位,，每月按實抄表,，據實分攤。

第十條 費用標準

1,、物業(yè)服務費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準為：

(1)住宅物業(yè)服務費用：

0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務費用：

元/月.平方米。

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前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇九

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地址：

聯系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九,。

第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層________元/月平方米,；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米,；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金,；

2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用,；

2,、直接納入專項維修資金；

（二）年度結算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足；

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關的權利義務：

第十八條乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付,；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構、室外墻面,、屋面,、 、,、 等部位,。

（六）共用設施設備,，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）,、 、等設施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：

證書編號：

地址：

聯系電話：

根據《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗內容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：

二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬中選擇）

經乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收,。

經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：

經甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2,、設施設備安裝、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十

甲方：

法定代表人：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

以上范圍不包括

總建筑面積：______________________________平方米,；

其中：住宅面積_________________________平方米；

商業(yè)面積_________________________平方米,，

其它物業(yè)類型面積__________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條本合同為期__________年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿,，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

本合同期限屆滿后,，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方、業(yè)主,、乙方各自的權利義務延續(xù),。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的,，應當提前三個月書面告知對方,。

第三條乙方根據下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

（一）住宅：

獨棟別墅________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

（四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米

（六）_______________________________________________________,。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤,。

第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第_______________種方式按簽約年度調整：

1,、自_____年_____月起,，每_____年按照_____（遞增或減少）的調整，其中：

l住宅調整標準如下：

l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）

l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）

l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）

2,、其它調整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按__________（年/季/月）交納,。

業(yè)主應在______________________________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔,；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的,，按照每日千分之__________計違約金,。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第_____ ,、_____ ,、__________種方法處理：

第六條本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第__________種方式：

（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：

2,、每_____（月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取________元的酬金,。

第七條本項目采用酬金制結算方式的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計,，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。

第八條采用酬金制結算方式的,，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年度繼續(xù)使用,；

3,、_____________________________________________。

（二）年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補繳相關費用；

2,、由業(yè)主公共收益補足,；

3、_____________________________________________ ,。

第九條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內容詳見附件九,。

第十三條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費,，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取,，具體標準如下：

1、停車位租賃費

2,、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車車位_____元/個·月,、車庫機動車車位_____元/個·月、

停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下：

1,、停車位租賃費：

露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位__________元/個·月

2、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位_____元/個·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,，應按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位__________元/個·月,、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。

停車位租賃費,、停車位物業(yè)服務費,、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

（五）其他：____________________________________________________________ 。

上述經營管理收入按下列第__________種方式約定分配：

3,、 _____________________________________________________________________________________ ,。

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益,、房屋租賃收益,，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交,，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配,。

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關的權利義務：

（六）______________________________________________________________________ 。

第十八條乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同,；

（六）____________________________________________________________ 。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

（六）_____________________________________________________________________________________ 。

第二十條甲方違反本合同約定義務,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的,，乙方承擔下列第_____種方式的違約責任：

（一）以違約事項涉及并收取的服務費為基數相應減少物業(yè)服務費；

（二）_____________________________________________________________________________________ ,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付,；已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方_____倍返還。

第二十三條合同到期后,，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內完成移交，并退出小區(qū)管理,，否則應當按照每日人民幣_____元支付違約金,。

第二十四條本合同期限內，任何一方擅自解除合同的,，違約方應當支付守約方人民幣_____元作為違約金,。

第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十六條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償,。

第二十七條經全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應當解除合同,，并按合同第二十三條的約定進行移交,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十八條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在_____日內辦理交接手續(xù),。

第二十九條本合同其他相關違約責任的約定：

（五）______________________________________________________________________,。

第三十條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、 _____,、_____ ,、_____等部位。

（六）共用設施設備,，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）_____ ,、 _____、_____等設施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共_____頁，一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)____份,，一份向房屋行政管理部門辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第_____種方式解決。

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______________代管,。

第三十六條本合同經甲乙雙方簽字/蓋章后生效,。

甲方簽章：______________________

乙方簽章：______________________

法定代表人：______________________

法定代表人：______________________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十一

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容,。

2、經雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容,、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改,、增補或刪減,。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè),。

4、本示范文本的服務期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是,，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止"的規(guī)定確定,。

5、根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分,。

根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔,；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔。

6,、在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米,；其中住宅 平方米,。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九。

第七條 乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住 宅：

高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米,；

別墅 元/月 平方米,； 物業(yè)： 元/月 平方米；

（二）辦公樓： 元/月 平方米

（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月 平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、

第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金；

2,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金,。

（三）

第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ,；

（二） ,。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個 月,、車庫機動車車位 元/個 月,、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月,、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月,、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經營管理收入按下列約定分配：

1、

2,、

3,、

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分,，按以下第 種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

3、

（二）年度結算虧不足部分,，按以下第 種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足；

2,、

第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 甲方相關的權利義務：

（六）

第十八條 乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（六）

第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

（五）

（六）

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

的違約金,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付,；已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償,。

第二十五條 經全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù),。

第二十七條 本合同其他相關違約責任的約定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內天井,、房屋承重結構、室外墻面,、屋面,、 、 ,、 等部位,。

（六）共用設施設備，是指：1,、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具 ,、 、 等設備,；2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房） ,、 、 等設施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向 人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止,。

第三十五條 本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條 本合同經甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯系電話：

根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：

1、

2,、

3,、

4、

經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收,。

經乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：

1,、

2、

3,、

4,、

經甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、

2、

3,、

4,、

甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2,、設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3,、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同區(qū)別篇十二

甲方：

乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

根據《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜，達成協(xié)議如下：

一,、房屋地址：____________

二、管理建筑面積：____平方米

三,、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止,。

五、物業(yè)管理費標準為____元/平方米月,，月總額為____元,。乙方每月__日前按現金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后,，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)____元,，預繳水電周轉金____元，合同期滿后無息退還。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1,、因使用需要對房屋進行擴,、加、改建(含改變間隔),、室內裝修或增加設備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,，根據乙方的申報材料,，甲方負責向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工,。

2,、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的,，須負全部責任,。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償,。

3,、乙方在承租屋內需增設,、使用超過原核定標準規(guī)定的水,、電設備,，須經業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。

4,、注意防火安全,，履行消防安全職責,，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品,。

5,、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋,，不制造環(huán)境污染、噪聲污染,、空氣污染,、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

6,、乙方須按時如數交納物業(yè)管理費,、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交,、延交者按有關規(guī)定處理,。

七、甲方責任,、義務

1,、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省,、市物業(yè)管理規(guī)定。

2,、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料,。

3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢,，不斷提高服務質量,。

4,、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。

八,、法律責任

1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的,，甲方有權對乙方進行批評,、教育、勸阻,，或接受業(yè)聯會委托采取其他有效措施,。

2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費,、水電費等費用,，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。

九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日