合同的簽訂對于維護(hù)勞動者的權(quán)益,、促進(jìn)勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇一

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的.有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿,、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理,；

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度；

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為,；

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目,；

十一,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù),；

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金,；

六,、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定,；

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用,；

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動,；

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線,；

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、公共門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）,、雨水管,、水箱、加壓水泵,、共用照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù),；

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）,。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓(xùn)及演練,，積極

配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢（不承擔(dān)人身,、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）,。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案,、圖紙,、資料進(jìn)行管理；

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費標(biāo)準(zhǔn)：

1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元）

2．裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

3．裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務(wù)事項

一,、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù),；

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用）

三,、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整；

四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費,。

第十六條其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）

一,、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準(zhǔn)的《停車場（庫）車輛收費標(biāo)準(zhǔn)》收取,；

1．大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

2．小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

3．露天停車場臨時停放機動車收費標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時不收費）

三,、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用,。

第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）

如受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃?xì)赓M等費用的代收代繳服務(wù),。

1．公共樓道燈電費（含樓宇對講）：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤；

2．生活垃圾清運費：_______元/戶·年,；

3．有線電視收視費：_______元/戶·月,；

4．自來水：_______元/噸；

5．燃?xì)猓篲______元/立方米,；

6．交費時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位,、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

二,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六章違約責(zé)任

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時

間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》,、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營公司

法定代表人：_____________________

經(jīng)辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

附件1

承諾書

為維護(hù)小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款,，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失,。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1．禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除,；

2．禁止從平臺上往下扔物品,、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生,；

3．禁止在平臺上非法聚會,、聚眾賭博等其他非法活動；

4．禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌,；

5．禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等,；

6．禁止擅自翻越平臺,，在平臺外沿及屋瓦處行走；

7．禁止將平臺上護(hù)墻打通,、拆除,；

8．禁止在平臺上進(jìn)行燒烤,，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染,；

9．禁止在平臺上大聲喧嘩,，以免影響他人正常工作和休息,；

10．禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；

11．只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物,；

12．禁止在平臺上燃放煙花爆竹,；

13．禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器,。

附件2

供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書

為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約,，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。

1．在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明,。

2．采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板,、分流器,、閥門等。

3．無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運行狀態(tài),，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件，造成損失,。

4．采暖系統(tǒng)在運行中,，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補水,，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣,。

5．采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便,，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運行,。

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇二

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11．向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

13．________________________,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5．裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

7．轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8．對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

10．________________________,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道,、_____等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1．________________________

2．________________________

3．________________________

四,、保安

1．內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五、交通秩序與車輛停放

1．內(nèi)容

（1）____

____________________

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1．________________________

2．________________________

二,、設(shè)備運行：

1．________________________

2．________________________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1．________________________

2．________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1．________________________

2．________________________

五,、綠化：

1．________________________

2．________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1．________________________

2．________________________

七、保安：

1．________________________

2．________________________

八,、消防：

1．________________________

2．________________________

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1．________________________

2．________________________

急修

1．________________________

2．________________________

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用）

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元,；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元,；

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整,；

八,、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務(wù)費用

一,、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機動車

1．____________________

2．____________________

非機動車

1．____________________

2．____________________

二,、有線電視：

1．____________________

2．____________________

三、______________________________

四,、______________________________

第六條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃（煤）氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）,，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五,、____________________。

第八條保險

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方

代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

三、__________________________,。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、__________________________

二、__________________________

三,、__________________________

第十條其它約定事項

一,、__________________________

二、__________________________

三,、__________________________

第十一條違約責(zé)任

五,、________________________。

第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____

前期物業(yè)管理方案

前期物業(yè)管理方案范本

物業(yè)服務(wù)合同的完善

探究小區(qū)前期物業(yè)管理介入

小區(qū)前期物業(yè)管理介入研究

解析物業(yè)服務(wù)合同履行問題

前期物業(yè)管理的工作計劃

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇三

1．本合同為示范文本（試行）,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容,。

2．本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

（1）業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

（2）使用人,，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人。

（3）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

（4）物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計,。

（5）共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地,、路燈,、溝渠、池、井,、垃圾箱（房）,、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________,、__________,、__________、__________等,。相關(guān)業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、__________、__________,、__________,、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐,、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施,、郵政信箱,、避雷裝置、__________,、__________,、__________、__________等設(shè)施設(shè)備,。

（6）公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（7）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

（8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

（9）物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改,、增補或刪減。

4．本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

5．本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)（整體,、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,，以住宅物業(yè)計,；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6．根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

7．在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

8．本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

甲方：____________________________________

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇四

物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人：

國籍：

身份證：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

物業(yè)服務(wù)提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方對“長融?人和春天”______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街。

第二條甲方所購“長融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號____________,，商品房位于：區(qū)第_______棟__________號房，該商品房的用途為__________,，屬_________結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn))

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通：

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五條甲方可委托乙方對其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由甲方與乙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式;

物業(yè)服務(wù)費用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎(chǔ)，并按如下收費標(biāo)準(zhǔn)計算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價格,，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、住宅：

2、商業(yè)物業(yè)：

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(8)法定稅費;

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(10)其他物業(yè)服務(wù)費用開支,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第七條物業(yè)服務(wù)費繳納起始日按以下約定：a、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費自接房之日起全額計收;b,、甲方未在開發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計收,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的`物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)商全額交納,。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時完成交付使用的,，其物業(yè)服務(wù)費應(yīng)從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定,，書面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,，不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費的責(zé)任,，在物業(yè)使用人違約的情況下，乙方追索物業(yè)服務(wù)費的第一對象仍為甲方,。

物業(yè)服務(wù)費用按季度交納,。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)一次性預(yù)繳六個月物業(yè)服務(wù)費,，以后自首次交費期滿之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度物業(yè)服務(wù)費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費用,。逾期不交的應(yīng)視為甲方違約,。

第八條本合同約定物業(yè)服務(wù)收費為包干制，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用中不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產(chǎn)負(fù)責(zé)保護(hù)和保管的費用。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁。同時,，在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費收取方式時,，乙方不受本條款約束。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務(wù)費,。

車輛停放服務(wù)費用于車位(車庫)的設(shè)施設(shè)備運行及維護(hù),、保潔、秩序維護(hù)等,。

停車場收費分別采取以下方式：

(一),、非機動車停車場停車停放服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：

本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車。

(二),、機動車停車場停車停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：

(三),、小區(qū)規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán)、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,，并委托乙方進(jìn)行管理。

(四),、商業(yè)配套停車場所有權(quán),、收益權(quán)、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,，其停車收費另行規(guī)定,。

4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務(wù),，但不承擔(dān)甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險、責(zé)任,。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會館屬開發(fā)商所有,。

開發(fā)商委托乙方對會館全部(或部分)經(jīng)營管理，乙方在委托范圍內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費用：

1,、當(dāng)時掛牌收費標(biāo)準(zhǔn);

2,、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標(biāo)準(zhǔn),。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十一條甲方承接物業(yè)時，乙方應(yīng)配合甲方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：公共綠化,、配電、安防系統(tǒng),、機動車智能管理系統(tǒng),、康樂設(shè)施、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對查驗結(jié)果無書面提出異議,，甲方認(rèn)可乙方的查驗結(jié)果,，應(yīng)予以同意接收。

第十二條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的,，開發(fā)商應(yīng)及時解決處理。

第六章物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條甲方(或授權(quán)使用人)對物業(yè)裝飾裝修的,，應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時限,、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務(wù)費用,、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進(jìn)行約定,。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責(zé)任,。

第十四條甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封,，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點)，應(yīng)按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費,。

第七章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十五條業(yè)主大會成立前,，甲方應(yīng)配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正,，否則應(yīng)視為甲方違約,。

第十六條乙方可采取規(guī)勸、警告,、按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,、上訴法院等措施，制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利,。

第十七條乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴，并接受其監(jiān)督,。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道,、場地的,，應(yīng)事先予以公示，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的,，公示期間結(jié)束后,，乙方可按公示方案開挖，并在約定期限內(nèi)予以恢復(fù),。

第十九條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第八章專項維修資金

第二十條專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行,。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備(消防,、電梯、變壓器,、門禁監(jiān)控系統(tǒng),、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中,、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔(dān),，物業(yè)公司在進(jìn)行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。

第九章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反本合同第十五條,、十六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第三條、第四條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償乙方乃至第三方損失。

第二十二條甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，除應(yīng)如實補繳所欠服務(wù)費,，從欠款之日起,，還將按欠款總額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者,，乙方有權(quán)請求有關(guān)部門采取停水,、停電的措施進(jìn)行催交，逾期3個月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟,。

第二十三條乙方違反本合同第六條,、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納,。

第二十四條以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務(wù)費,，造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;

第十章其他事項

第二十五條本合同自開發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效,。

第二十六條合同期限自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第二十七條甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定,，不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

第二十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時,，以

作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知乙方，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達(dá),。本合同未盡事宜,，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟,，并由違約方承擔(dān)訴訟費,、財產(chǎn)保全保險費、律師代理費等相關(guān)費用,。

第三十一條本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，其余送相關(guān)部門存檔,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年月日

年月日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇五

第一條

本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房

買賣合同

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任)。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進(jìn)行管理;

共

2

1

1

2

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇六

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

組織機構(gòu)代碼：__________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

企業(yè)資質(zhì)等級：__________資質(zhì)證書編號：__________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________

項目管理負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：__________

座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________平方米

總建筑面積：________________平方米

其中：__________多層住宅面積______平方米

高層住宅面積______平方米

獨立式住宅(別墅)面積______平方米

其他______平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二),。

第二條物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為______平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米,，位于本物業(yè),。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理,，但不得改變其用途。

(物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三)

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：__________,，聯(lián)系電話：__________,。

(項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：__________

1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施,。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料,。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度,。年度,、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,。

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，包括但不限于：__________共用的上下水管道,、落水管、排污管道,、化糞池,、溝渠、道路,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、電子監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等,。

屬于水,、電、氣,、通訊,、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備,，以及納入市政管理的道路除外,。

4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木,、景觀小品,、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理,。

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運等,。

6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù),。

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等。

前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,。

8.對物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理,。

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等。

第五條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人,。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第六條其它事項：__________

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,，費用由甲方承擔(dān)。

2.會所,、幼兒園,、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第七條乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件,、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù),。

乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)為級,。(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第八條乙方應(yīng)加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的行為及時進(jìn)行告知,、勸阻、制止,，對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理,。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第九條物業(yè)服務(wù)收費實行下述第種方式：__________

(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后,，無論盈虧均自行承擔(dān),。

(二)酬金制,。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費,，在按照下述第種方式先提取酬金后,，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān),。

1.每(月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費%的比例提取。

2.每(月/季/半年)按______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取,。

多層住宅：________________元/月.平方米,。

高層住宅：________________元/月.平方米。

獨立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米,。

辦公樓：________________元/月.平方米,。

廠房：________________元/月.平方米。

商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米,。

其他物業(yè)：________________元/月.平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修和更新,、改造的費用。

第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：__________

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修,、養(yǎng)護(hù)費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,。

(6)辦公費用。

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

收取滯納金,。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定,。

物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過6個月,。

第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān),，按支付給乙方。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的`物業(yè)服務(wù)費用,。

第十五條本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯,、水泵、中央空調(diào),、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的,，根據(jù)實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M用由甲方承擔(dān),。

第十六條乙方應(yīng)于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細(xì)情況,。

物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制方式的,，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費用年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示,。

第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費不超過價格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),。

1.地面車位

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他。

2.車庫(含地面,、地下車庫)

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他,。

3.其他。

(停車服務(wù)費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),。)

4.乙方收取車輛停放服務(wù)費,，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理以及停車場所的保潔,、照明,、巡視和日常維護(hù)等服務(wù)工作。

第十八條乙方受甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項與費用，由當(dāng)事人與乙方自行約定,。

第五章物業(yè)承接查驗

第十九條物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.甲,、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲,、乙雙方共同參與，共同確認(rèn)查驗結(jié)果,，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔(dān),。

4.現(xiàn)場查驗20日前,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：__________

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,。

(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

(4)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件,。

(5)承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限,。

5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時限,，甲,、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn)。

第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

在保修責(zé)任期限內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第種方式處理：__________

(1)甲方負(fù)責(zé)返修。

(2)委托乙方返修,，甲方支付全部費用,。

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責(zé)任,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確,、資料完整,、質(zhì)量合格、功能完備,、配套齊全的物業(yè),。

2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時將本合同的內(nèi)容向購房人進(jìn)行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容,。

3.制定《臨時管理規(guī)約》,，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾,。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度,、季度工作計劃,。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況,。

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾,。

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動,，不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動。

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項費用,。

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn),，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房,。

9.按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,，負(fù)責(zé)處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛,。

10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積,、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料,。

11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同。

2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務(wù)活動,，接受業(yè)主,、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況,。

3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費,。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時,，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合,。

5.在甲方首期房屋交付前,，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收,、承接查驗及房屋交付,、業(yè)主入住等服務(wù)工作。

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為,，應(yīng)采取告知,、規(guī)勸、制止,、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施,。

7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方,。

8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費用預(yù)算和決算報告。保修期滿后,，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修,、中修和更新,、改造方案，并按規(guī)定程序辦理,。

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時,，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,。乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料,。

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七章物業(yè)管理服務(wù)期限

第二十三條本合同為期______年,，自______年______月______日起至______年______月______日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的,，本合同自動終止。

第二十四條本合同期限屆滿前______月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,。雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

第八章違約責(zé)任

第二十五條因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改或整改不符合合同約定,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條甲方、業(yè)主違反本合同的約定,，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納,。逾期仍不繳納的,，乙方可以向人民法院起訴,。

乙方違反本合同約定,，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費用,。

第二十八條因房屋,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：__________

1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題,，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達(dá)到合同要求的,。

2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方,、業(yè)主造成損失的,。

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

4.非乙方原因出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、電梯,、消防,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外,。

6.其他法律,、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形,。

第九章附則

第三十條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會,。業(yè)主委員會尚未成立的,，應(yīng)移交給甲方或代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十一條為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助生命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方,、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失,。

第三十二條甲,、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條合同有效期內(nèi)，如價格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取,。

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條本合同連同附件共頁,，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,，報市(縣),、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力,。

第三六條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

授權(quán)委托人：__________授權(quán)委托人：__________

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇七

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ?；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,。

乙方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

資質(zhì)等級： ? ? ? ? ? ? ? ?；

證書編號： ? ? ? ? ? ? ? ?,。 ? ? ? ? ? ?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對 ? ? ? ? ? ? ? ?（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本

合同

第一章 ?物業(yè)基本情況

第一條 ?物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

物業(yè)類型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

座落位置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

南至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

西至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

北至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二章 ?服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5,、車輛停放管理；

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

2,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

第四條 ?乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）,。

第五條 ?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 ?服務(wù)費用

第六條 ?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 ? 種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11） ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇八

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，以下是本站小編整理的什么是前期物業(yè)服務(wù)合同范文,，歡迎參考閱讀,。

第一章 總則

第一條 合同雙方當(dāng)事人

甲方：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

乙方：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)等級：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜，訂立本合同,，以資雙方共同遵守,。

第一條 名詞解釋

1、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理,。

2,、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管、內(nèi)天井,、戶外墻面,、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等),。

3,、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管,、給排水主管道,、綠地、道路,、化糞池,、污水井、雨水井,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、水泵、水箱,、電梯,、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)施,、避雷設(shè)施、公用天線,、公用設(shè)施設(shè)備用房等,。

4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新、改造的資金,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積：

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6,、車輛停放管理服務(wù);

7、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管,。

第三章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(二)雙方約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

第七條 甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,，由雙方認(rèn)可的第三方予以評定,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于：

(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產(chǎn)折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項支出解決,，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M用，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵,、公共照明,、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位,，每月按實抄表,，據(jù)實分?jǐn)偂?/p>

第十條 費用標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)服務(wù)費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)住宅物業(yè)服務(wù)費用：

0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用：

元/月.平方米,。

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前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇九

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

（一）住宅：

高層________元/月平方米,；多層________元/月平方米,；

別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米,；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān),；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金,；

2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2,、直接納入專項維修資金；

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足；

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 、,、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）,、 、等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十

甲方：

法定代表人：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

以上范圍不包括

總建筑面積：______________________________平方米,；

其中：住宅面積_________________________平方米；

商業(yè)面積_________________________平方米，

其它物業(yè)類型面積__________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條本合同為期__________年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿,，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

本合同期限屆滿后,，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方,、業(yè)主,、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的,，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知對方。

第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住宅：

獨棟別墅________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

（四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米

（六）_______________________________________________________。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用,，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：

1,、自_____年_____月起,，每_____年按照_____（遞增或減少）的調(diào)整，其中：

l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）

l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）

l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）

2,、其它調(diào)整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按__________（年/季/月）交納,。

業(yè)主應(yīng)在______________________________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。

自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān),；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān),；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用,、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的，按照每日千分之__________計違約金,。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的,，雙方約定按照以下第_____ 、_____ ,、__________種方法處理：

第六條本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第__________種方式：

（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：

2、每_____（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金,。

第七條本項目采用酬金制結(jié)算方式的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計,，審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

第八條采用酬金制結(jié)算方式的,，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用,；

3,、_____________________________________________。

（二）年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用；

2,、由業(yè)主公共收益補足,；

3、_____________________________________________ ,。

第九條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),，詳見附件三

（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù),，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八；

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見附件九,。

第十三條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費,，停車位物業(yè)服務(wù)費可在乙方收取的停車位租賃費中提取,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費

2,、停車位物業(yè)服務(wù)費：

露天機動車車位_____元/個·月,、車庫機動車車位_____元/個·月、

停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務(wù)費后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、停車位租賃費：

露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位__________元/個·月

2,、停車位物業(yè)服務(wù)費：

露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位_____元/個·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,，應(yīng)按照_____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個·月,、車庫車位_______________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費,。

停車位租賃費、停車位物業(yè)服務(wù)費,、租賃管理服務(wù)費的支付時間同本合同第五條的約定,。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（五）其他：____________________________________________________________ 。

上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配：

3,、 _____________________________________________________________________________________ ,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益,、房屋租賃收益,，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交,，由小區(qū)業(yè)主大會進(jìn)行支配,。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（六）______________________________________________________________________ 。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同,；

（六）____________________________________________________________ 。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（六）_____________________________________________________________________________________ ,。

第二十條甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方承擔(dān)下列第_____種方式的違約責(zé)任：

（一）以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費,；

（二）_____________________________________________________________________________________ 。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還。

第二十三條合同到期后,，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理,，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_____元支付違約金,。

第二十四條本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的,，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_____元作為違約金,。

第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十八條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十九條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（五）______________________________________________________________________,。

第三十條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、 _____,、_____ ,、_____等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）_____ ,、 _____,、_____等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第三十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共_____頁,，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)____份,，一份向房屋行政管理部門辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第_____種方式解決。

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十五條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_______________代管,。

第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

甲方簽章：______________________

乙方簽章：______________________

法定代表人：______________________

法定代表人：______________________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十一

1,、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改,、增補或刪減,。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè),。

4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,；但是,，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定,。

5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān),。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān),；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔(dān)。

6、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住 宅：

高層 元/月 平方米,； 多層 元/月 平方米；

別墅 元/月 平方米,； 物業(yè)： 元/月 平方米,；

（二）辦公樓： 元/月 平方米

（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月 平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

6、

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

6,、

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān),；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān),。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金,；

2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金,。

（三）

第十條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ；

（二） ,。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月,、露天非機動車車位 元/個 月,、車庫非機動車車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月,、車庫機動車車位 元/個 月,、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1,、

2、

3,、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項維修資金,；

3,、

（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第 種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足,；

2、

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（六）

第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（六）

第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（五）

（六）

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

的違約金。

第二十二條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 、 ,、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具 、 ,、 等設(shè)備,；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房） ,、 、 等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向 人民法院提起訴訟。

第三十四條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條 本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書(略)

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：

1、

2,、

3,、

4、

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1、

2,、

3,、

4,、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、

2、

3,、

4,、

甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十二

甲方：

乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜,，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、房屋地址：____________

二、管理建筑面積：____平方米

三,、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止,。

五、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米月,，月總額為____元,。乙方每月__日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)____元,，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金____元，合同期滿后無息退還,。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1、因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò),、加,、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,，根據(jù)乙方的申報材料，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工,。

2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,，由甲方負(fù)責(zé),，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的,，須負(fù)全部責(zé)任,。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

3,、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè),、使用超過原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水,、電設(shè)備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費用,。

4,、注意防火安全,，履行消防安全職責(zé)，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險品,。

5、乙方須遵照政府有關(guān)法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染,、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為,。

6,、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應(yīng)交的費用,，無正當(dāng)理由拒交,、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

七,、甲方責(zé)任,、義務(wù)

1、認(rèn)真貫徹,、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定,。

2,、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料,。

3、對承諾的服務(wù)項目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。

4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。

八,、法律責(zé)任

1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行批評,、教育、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。

2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費,、水電費等費用,，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費用千分之三的滯納金。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日