合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。
新商品房出售合同篇一
(本人)(法定代表人)_____________________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號)_
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于_________________、編號為_____________的地塊的土地使用權,。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)(劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號)為______________________________,。
該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日,。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名)___________,。
建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為____________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房),。
預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為________,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______(幢)(座)__________(單元)(層)__________號房,。
該商品房的用途為____________,，屬____________結構，層高為__________,，建筑層數(shù)地上______層,，地下______層。
該商品房陽臺是(封閉式)(非封閉式),。
該商品房(合同約定)(產(chǎn)權登記)建筑面積共__________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米_____元,，總金額(________幣)______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米______________元,，總金額(_____________幣)______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。
3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(___________幣)_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整,。
4.______________________________________________________。
出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
新商品房出售合同篇二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權。
第二條商品房銷售依據(jù)
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________,。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。
建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為______。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。
預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該商品房的用途為___________,，屬___________結構，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
第四條計價方式與價款
1.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元。
總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1. 雙方自行約定：
_____________________
2.雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結算房價款;
面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。
超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
面積誤差比=/合同約定面積_100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責任
合同繼續(xù)履行;
逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同,。
出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;
采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第八條交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5.___________________
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時間,，分別處理
逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金,。
2.____________________
第十條規(guī)劃,、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
____________________
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
______________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由 出賣人承擔全部責任,。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準,。
達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。
第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。
買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。
3._____________________
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
3.______________________
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。
____________________
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______
3.該商品房所在樓宇的命名權__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權__________
5.____________________
6.____________________
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。
___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;
協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人__份,，買受人__份，__份,，__份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
申請登記備案,。
出賣人：買受人：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【 法定代表人】： 【委托代理人】：
【委托代理人】：【法定代表人】:
新商品房出售合同篇三
一,、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款,，供未經(jīng)預售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時當事人雙方約定采用,。
二、購房是一種民事法律行為,，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,，為更好地維護雙方當事人的權益,，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體,、全面,、嚴密。
三,、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后,，方可出售。在簽訂出售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),。新建商品房房地產(chǎn)權證真實性、合法性可向市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心查詢,。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房,，應事先以書面形式通知抵押權人,，同時，將已抵押的事實告知購房人,。未通知抵押權人或未告知購房人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權利的情況,。
五,、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領取房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證),。
六,、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請,，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(涉外仲裁)。
七,、本合同文本在市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售,，建議購房人先行購買,，仔細閱讀。
甲方(賣方)：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________
資質(zhì)證書號碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
乙方(買方)：_________________________
國籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生 年 月 日：___________________________
住所(址)：___________________________
郵編：_________________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
新商品房出售合同篇四
xx市工商行政管理局
xx市建設委員會制定
特別告知
一,、本合同文本是根據(jù)有關房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律,、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本,，印制的合同條款為提示性條款,，供未經(jīng)預售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時當事人雙方約定采用。
二,、購房是一種民事法律行為,，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,，為更好地維護雙方當事人的權益,，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體,、全面,、嚴密。
三,、商品房在取得房地產(chǎn)權屬登記證明后,，方可出售。在簽訂出售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示房地產(chǎn)權屬登記證明,。新建商品房房地產(chǎn)權屬登記證明真實性、合法性可向市,、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢,。
四,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人,，同時,，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效,。購房人在簽約前可向市、區(qū),、市房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定,、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權利的情況。
五,、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房變更登記手續(xù),。購房人領取房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。
六,、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會,。
xx市商品房出售合同
甲方（賣方）：____________________
住所：____________________________
郵編：____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________
資質(zhì)證書號碼：____________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
委托代理人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
乙方（買方）：____________________
國籍：____________________________
居住（注冊）所在省市：____________
個人/公司：_______________________
性別：____________________________
出生年月日：______________________
住所（址）：______________________
郵編：____________________________
證件名稱：________________________
號碼：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
委托/法定代理人：_________________
聯(lián)系電話：________________________
住所（址）：______________________
甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜,，訂立本合同,。
第一條甲方依法取得區(qū)／市地塊土地使用權（出讓合同編號：________________），投資建造的《________________》商品房已竣工,，并取得了房地產(chǎn)權屬登記證明,，證書號：________________。
第二條乙方向甲方購買區(qū)／市路號《________________》棟單元層戶（以下簡稱該房屋）,。據(jù)認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米,，另有地下附屬面積___________平方米（價格詳見補充條款）,。該房屋建筑層高為________米。
該房屋平面圖見本合同附件二,；該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況（抵押關系,、租賃關系）見本合同附件四,，（相鄰關系及小區(qū)平面圖）見本合同附件六；該房屋的使用公約見本合同附件五,。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣________元,。（大寫）：________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣______元,。（大寫）：_____。
_____,。
該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權總價格,。
第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶（金融機構／監(jiān)管機構：____________、帳戶名稱：____________,、帳號：_______________）,。
乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確,。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票,。
第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一,、甲方有權單方面解除本合同,。
二、_________________________
第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的,，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外,。
第七條甲,、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋,。
二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋,。
三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋,。
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
（一）該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛；
（二）甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權,；
（三）已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔相應違約責任,。
第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為,。該房屋交付之日起,，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為________________用房,，甲方應向乙方提供《________質(zhì)量保證書》和《________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》／《________________________》,。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供,。
甲方不出示和不提供前款約定的材料,，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔,。
第十條甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權要求甲方按裝修,、設備差價倍補償,。
雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十一條如乙方已付清全部房價款,，除甲方原因外,，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。
如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時）,，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權單方面解除本合同,。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房價款退還乙方,。賠償金額以總房價款的％計算。
第十三條除不可抗力外,，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用,，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：
一,、乙方有權單方面解除本合同,。
二、__________________________
第十四條自該房屋正式交付之時起,，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／年。保修范圍由甲,、乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定,。
第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的,，乙方有權單方解除本合同,。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償,。
爭議的依據(jù),。
第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。
第十八條乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起,，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理,、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理,，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日,。
第十九條甲、乙雙方商定,，________年________月________日前,，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）,。
因甲方原因,，乙方無法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證），甲方應承擔違約責任,，違約金為總房價款的________％,；________年________月________日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）,，則乙方有權單方面解除合同,。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算,，下同）全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的％計算,，在退還房價款時一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十一條按本合同約定,，甲,、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前,，對方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除,。
第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi),，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力,。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途,。除本合同附件另有約定外,，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律,、法規(guī)和尊重社會公德,、維護公共設施和公共利益。
第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之時起,，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定,。
本合同的補充條款,、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準,。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條本合同適用中華人民共和國法律,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第種方式解決：
一、向_________仲裁委員會申請仲裁,；
二,、依法向人民法院起訴,。
第二十八條本合同自雙方簽署／公證處公證之日起生效。
第二十九條本合同壹式________________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)份,，__________,、___________、__________各執(zhí)壹份,。
附件一
付款時間和付款方式
附件二
該房屋平面圖（標明尺寸和比例）
附件三
該房屋建筑結構,、裝修及設備標準
附件四
該房屋權屬情況（產(chǎn)權、抵押,、租賃）
附件五
《房屋使用公約》或有關承諾書
附件六
該房屋相鄰關系及小區(qū)布局
附件七
補充條款（經(jīng)濟適用住房預售合同）
本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房,。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本。
經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策,，限定建設標準,、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。
一,、乙方購買該房屋，須持有xx市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明,。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：________________,。
二、本合同第三條調(diào)整為：
甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：
1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______元,，金額為人民幣（大寫）______元整。
2．超出核定住房標準的建筑面積為________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____元,，金額為人民幣（大寫）_____元整。
該房屋金額合計為人民幣（大寫）________________元整,。
本條款中不包含閣樓和地下室的價款,，閣樓和地
下室的價款按本補充條款的第三條約定計算。
三,、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：
1．可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元,，金額為人民幣（大寫）_____元整,。
2．可以辦理產(chǎn)權的地下室建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元,，金額為人民幣（大寫）____元整,。
3．不可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元，金額為人民幣（大寫）____元整,。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定,。
4．不可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元,，金額為人民幣（大寫）___元整,。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。
以上合計金額為人民幣（大寫）________________元整,。
四,、本合同簽訂后，甲方應依法向xx市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù),。由于甲方原因未能及時履行備案義務,，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任,。
附件八
補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議）
甲方經(jīng)xx市規(guī)劃局批準,，對本市________________地段進行拆遷改造，xx市房屋拆遷管理辦公室已核發(fā)《房屋拆遷許可證》,，準予對該地段房屋實施拆遷,。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內(nèi)住用________路________號________戶（公/私）有房屋一處,，建筑面積________平方米,，另在本市________路________號________戶有住房一處，建筑面積共計________平方米?，F(xiàn)根據(jù)《xx市城市房屋拆遷管理條例》有關規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商．就被拆遷房屋的拆遷補償事宜達成協(xié)議如下：
第一條甲方按房屋補償方式對乙方進行補償。
第二條甲方按貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額（人民幣）：________佰________拾________萬____仟________佰________拾________元________角________分,，為乙方提供價款相當?shù)姆课萑缦拢ǖ刂罚篲_________________房屋價款計（人民幣）：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角________分,，與貨幣補償價款總額（存在差價，差額款為（人民幣）：________佰________拾________萬________仟________佰________角________分,，由______方支付給_______方后,，乙方對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權。
第三條乙方須在________年________月________日前將現(xiàn)住拆遷范圍內(nèi)的房屋騰空交甲方拆除,。
第四條甲方對乙方的拆遷補償金和住房改善費已專戶存入xx市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行,。差價款的提領按第________種方式處理：
（1）甲方應向乙方支付差價款的，應在乙方搬家騰房的.同時,，通知上述銀行就差額部分為乙方開具銀行存單,，乙方在搬家騰房后，可持本協(xié)議和有效身份證件到上述銀行領取,。
（2）乙方應向甲方支付差價款的,，應在________年________月________日前將差價款交給甲方,。
第五條甲方應在乙方搬家騰房之日起________日內(nèi)一次性發(fā)給乙方搬遷補助費________元，補助費________元,。合計________元,。
第六條本協(xié)議簽訂后，一方當事人反悔或拒不履行的,，拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴,，但不停止拆遷的執(zhí)行。
第七條雙方約定的其它事項：_____________________
第八條本協(xié)議共三頁,，一式五份,，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份,，拆遷承辦人一份,，銀行一份，報xx市房屋拆遷管理辦公室備案一份,。
第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：（簽章）__________
法定代表人：____________
拆遷承辦人（簽章）______
法定代表人：____________
拆遷負責人：____________
______年______月______日
乙方：（簽章）__________
______年______月______日
附件九
補充條款（經(jīng)濟適用房出售合同）
本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本,。
經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策,，限定建設標準、供應對象和銷售價格,，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。
一、本
合同第一條調(diào)整為：
甲方通過土地使用權劃撥方式取得__________區(qū)/市__________地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證,，證書號為：____________________，土地面積為：_______________,，土地用途為：__________,。投資建造的《______》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記,，取得了房地產(chǎn)權屬登記通知書,，證書號：_______________。
二,、乙方購買該房屋,，須持有xx市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：_______________,。
三,、本合同第三條調(diào)整為：
甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：
1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）__________元整,。
2．超出核定住房標準的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____________元,，金額為人民幣（大寫）_______________元整,。
該房屋金額合計為人民幣（大寫）_______________元整。
本條款中不包含閣樓和地下室的價款,，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第四條約定計算,。
四、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：
1．可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為_______________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元,，金額為人民幣（大寫）_______________元整。
2．可以辦理產(chǎn)權的地下室建筑面積為_______________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元,，金額為人民幣（大寫）__________元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為__________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元,，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定,。
4．不可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為_______________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整,。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定,。
以上合計金額為人民幣（大寫）_______________元整。
五,、本合同簽訂后,，甲方應依法向xx市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務,，從而給乙方造成損失的,，甲方應承擔賠償責任。
附件十
補充條款（限價商品住房合同）
本合同所稱商品房限定為普通商品住房,。本合同是本市普通商品住房合同專用文本,。
普通商品住房是指享受控制土地出讓價格，減少行政事業(yè)性收費,，降低建設成本,，銷售給中等收入家庭的商品住房。
一,、乙方購買該房屋,，須持有xx市普通商品住房主管部門核發(fā)的普通商品住房購房證明。普通商品住房購房證明編號為：____。
二,、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：
1．可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為_______________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整,。
2．可以辦理產(chǎn)權的地下室建筑面積為__________平方米,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元,，金額為人民幣（大寫）__________元整,。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。
4．不可以辦理產(chǎn)權的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定,。
以上合計金額為人民幣（大寫）_______________元整。
三,、本合同簽訂后,，甲方應依法向xx市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務,，從而給乙方造成損失的,，甲方應承擔賠償責任。
甲方（名稱）：____________乙方（名稱或名字）：_______
法定代表人簽署：__________乙方本人簽署：_____________
法定代表人的委托代理人/
委托代理人簽署：__________法定代理人簽署：___________
新商品房出售合同篇五
出賣人：_________
買受人：_________
根據(jù)有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。
3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_________。
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層,。
建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米,。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。
第三條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元。
2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整,。
3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整,。
第四條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款,。
1、一次性付款,，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元,。(小寫：_________萬元)
2、分期付款,。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)
3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
第五條房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實物狀況,、權利狀況,，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。
2,、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人,。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________。
3,、上述相關證明包括：_________,。
第六條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記及其他相關設施登記
1、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內(nèi),，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2,、按照有關規(guī)定,，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。
3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任,。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內(nèi)的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。
2、解除合同,。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應承擔賠償責任,。
第八條買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的,，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行,。買受人應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。
2、解除合同,。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。
第九條面積確認及面積差異處理。
(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。
(四)商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：_________,。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。
(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息,。
(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=-------------__100%
合同約定面積
(七)因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。
第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知買受人,。
第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_________2,，位于_________幢_________單元_________房號_________,，軸線范圍_________。
出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1,、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通電;
3,、于_________年_________月_________日前通氣;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1、_________
2,、_________
第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔,。
第十四條保修責任
自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：
1,、墻面，保修_________月;
2,、地面,，保修_________月;
3、頂棚,，保修_________月;
4,、門窗，保修_________月;
5,、上水,，保修_________月;
6、下水,，保修_________月;
7,、暖氣，保修_________月;
8,、煤氣,，保修_________月;
9、電路,，保修_________月;
保修期內(nèi),，因不可抗力的因素,，或其他非出賣人原因造成的損壞,，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。
第十五條質(zhì)量爭議的處理
買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時,，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù),。
第十六條雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權,。
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
第十七條房屋的用途
1,、買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
2,、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。
第十八條物業(yè)管理
該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理,，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證
出賣人：
1,、出賣人有權簽署并有能力履行本合同,。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
新商品房出售合同篇六
乙方：_______________身份證號碼：_______________
甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂《___》商品房事宜，訂立本合同,。
第一條 乙方預購《___》,。甲方已領取該房屋房地產(chǎn)權證，土地證并經(jīng)人民政府測繪機構實測,，該房屋建筑面積為___平方米,。該房屋定于尾款付清之日交付。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣___元/平方米,，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫：___整,，乙方采取_____方式。簽訂正式合同時首付款_______________萬元,，尾款_______________萬元于簽訂正式房屋購買合同后_______________個月內(nèi)付清,。
第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_________整,，作為甲,、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。
第四條 甲、乙雙方商定,，預訂期為_________天,，甲乙雙方于___年_____月______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局,、結構、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設施,、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
注明：
1.該房為__________房,。
2.賣方必須提供房屋產(chǎn)權證,、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。
3.賣方必需保證交易的房產(chǎn)無債權,、債務及產(chǎn)權糾紛,，無一房多賣現(xiàn)象。
4.買賣雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用由承擔,。
5.如上述面積與產(chǎn)權面積有差異,，以產(chǎn)權面積為準。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi),，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金,，并且無權要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。
第七條 本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各持壹份,，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。
甲方：_______________
______年______月______日
乙方：_______________
______年______月______日
新商品房出售合同篇七
買賣合同該怎么寫呢?我給你們一個關于上海房屋出售合同的樣本,，當做參考,。
特別聲明
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本,，印制的合同條款為提示性條款,，供未經(jīng)預售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時當事人雙方約定采用,。
二,、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強,、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益,，雙方簽訂合同時應當慎重,，力求簽訂得具體、全面,、嚴密,。
三,、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后，方可出售,。在簽訂出售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權證真實性,、合法性可向市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢,。
四,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人,，同時,，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效,。購房人在簽約前可向市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定,、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權利的情況。
五,、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房變更登記手續(xù),。購房人領取房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。
六,、雙方履行合同發(fā)生爭議的,，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的,，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(涉外仲裁),。
七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買,，仔細閱讀,。
甲方(賣方)：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________
資質(zhì)證書號碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
乙方(買方)：_________________________
國籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生年月日：___________________________
住所(址)：___________________________
郵編：_________________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
甲、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同,。
第二條 乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋),。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米,、公用分攤建筑面積為________________平方米,，該房屋建筑層高為_____________米。
該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況(抵押關系,、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五,。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元,。
(大寫)：_______________________________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____________元,。
(大寫)：____________________________________。
該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權總價格,。
第四條 乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機構/監(jiān)管機構：___________,、帳戶名稱：___________、帳號：______________),。
乙方的付款時間和付款方式由甲,、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票,。
第五條 乙方如未按合同約定的時間付款,，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天,，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
一,、甲方有權單方面解除本合同。
第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的,，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外,。
第七條 甲,、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋,。
二,、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋。
三,、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋。
第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛;
(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;
(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金,。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔相應違約責任。
第九條 乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù),。該房屋交付的標志為__________該房屋交付之日起,，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為____________用房,，甲方應向乙方提供《______________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》/《_____________________》,。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供,。
甲方不出示和不提供前款約定的材料,，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔,。
第十條 甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權要求甲方按裝修,、設備差價__________倍補償,。
雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十一條 如乙方已付清全部房價款,，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。
如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時),，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權單方面解除本合同,。
第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的`房價款扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房價款退還乙方,。賠償金額以總房價款的_______%計算。
第十三條 除不可抗力外,，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算,，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過________天,，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
一,、乙方有權單方面解除本合同。
第十四條 自該房屋正式交付之時起,，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年。保修范圍由甲,、乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。
第十五條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的,，乙方有權單方解除本合同,。
第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外,，還須按修復費的___倍給予補償,。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。
第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,，自該房屋交付之日起,，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理,、并遵守房屋使用公約,。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日,。
第十九條 甲,、乙雙方商定，__________年______月________日前,，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù),，申領該房屋房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。
因甲方原因,，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證),，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的_______%;年月日之日起的日內(nèi),，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證),，則乙方有權單方面解除合同。
第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算,，下同)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的______%計算,，在退還房價款時一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十一條 按本合同約定,，甲,、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前,，對方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起______天內(nèi),，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十三條 甲方出售的該房屋僅作_________________________使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途,。除本合同附件另有約定外,，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律,、法規(guī)和尊重社會公德,、維護公共設施和公共利益。
第二十四條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之時起,，甲方與______簽訂的土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定,。
本合同的補充條款,、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準,。
第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條 本合同適用中華人民共和國法律,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效,。
第二十九條 本合同壹式______份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，______________、__________各執(zhí)壹份,。
附件一
付款時間和付款方式
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二
該房屋平面圖(標明尺寸和比例)
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件三
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件四
相關情況(抵押關系,、租賃關系,、相鄰關系)及小區(qū)平面圖
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件五
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
法定代表人的委托的 委托代理人或
新商品房出售合同篇八
出賣人(以下簡稱甲方)：
法定代表人：聯(lián)系電話：
注冊地址：郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
開戶行：賬號：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：
法定代表人：聯(lián)系電話：
注冊地址：郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：
開戶行：賬號：
買受人(以下簡稱乙方)：
國籍/法定代表人：
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
委托代理人：
國籍/法定代表人：
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：
商品房座落：區(qū),、縣路,、道、街
設計用途建筑結構建筑層數(shù)為層,。
建筑面積平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米,。
商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。
商品房土地來源為：.以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為年，自年月日至年月日為止,。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元,，計(大寫),。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;
未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。
甲方于年月日前,，將商品房交付乙方,。
如遇不可抗力，不能履行合同的,，雙方同意按下列第種方式處理：
1,、變更合同。
2,、解除合同,。
3,、
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
3,、其他方式,。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第種約定,，追究甲方違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行。
甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。
此外,，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。
甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
新商品房出售合同篇九
出賣人：
買受人：
根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為 ）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
第一條 面積確認及面積差異處理,。
買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議,，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔,。
該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時,，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范,、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式,。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結算,，多退少補,。
第二條 付款方式及期限
1、一次性付款
買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)（即 年 月 日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣） 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
2,、貸款方式付款
買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi),，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）
其余價款 元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付,。
第三條 貸款實施辦法及相關責任
1,、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額、首付款比例,、貸款年限,、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容,。
2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款,；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約,。
（2）逾期超過30日后,，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則,，出賣人有權解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準,。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款,，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的,，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金,；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。
3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：
（1）買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容,。
（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的,，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則,，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。
（3）買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。
（4）在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償,。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,，否則,，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。
（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同時,，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金,、違約金,、訴訟費用、律師代理費,、房屋所有權證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失,。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償,。
第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充
發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的,，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：
a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件；
b.其他自然災害或意外事件,；
如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第五條 規(guī)劃,、設計變更約定的補充
1,、由于政府行政命令、法律法規(guī),、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更,，出賣人應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔違約責任,。
2,、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的,，視同接受變更,，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。
3,、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計,，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更,。
4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調(diào)整,，可不通知買受人,。
5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理,。
6、鍋爐房、變電室/箱/站,、調(diào)壓站,、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準,，屆時本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔任何責任。
第六條 商品房的交付
1,、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的,，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日,。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書,。屆時，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間,，以房屋所在地為交付地點。
2,、買受人持辦理商品房交付通知書的辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付,。自交付之日起,，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔。
3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算,。
4,、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,，該房屋的風險責任歸買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費,、煤氣費,、暖氣費、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算,。
5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便,。
6,、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境,、設備存在不符合合同約定的情形,，雙方應在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理,。
7,、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量,、公共設施,、設備、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用,，反之由買受人承擔,。
8,、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房,。
9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤,，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間,，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用,。
10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。
11,、在交付房屋時,，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書面提出,。
買受人在接受房屋時,，除房屋主體結構存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務,。
買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認為有需要維修的事項，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務,，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由,。
12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件,；
買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往 ,，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件,。
第七條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形,。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準,，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。
第八條 商品房產(chǎn)權證的辦理
1,、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料（包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據(jù),、委托書,、面積結算協(xié)議等）以及相關費用（含專項維修資金、相關稅費,、面積差異結算款等,，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規(guī)定為準）否則,，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間,。
2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用,，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果,。
第九條 保修責任
保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時給予保修服務；如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。
出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時,，買受人應先行提供便利,，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償,。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴大部分的損失，由買受人承擔,。
買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道,。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施,、管道,，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
第十條 合同附件二的補充約定
出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可,。
十一 關于前期物業(yè)管理，約定如下：
（1）物業(yè)管理單位和委托期限
本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止,。
（2）物業(yè)管理服務內(nèi)容
a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。
b）物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理,。
c）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；
d）公共綠化的養(yǎng)護和管理；
e）公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
6）裝飾裝修管理服務；
f）物業(yè)檔案資料管理,。
（3） 物業(yè)管理相關服務費用
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制,。
物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出,。
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（二）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；
（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（六）辦公費用,；
（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（八）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。
物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修和更新,、改造費用,，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
（4）專項維修資金的使用
在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：
a）由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用,，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤,。
b）緊急情況需要即時處理的,，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤,。
（5）物業(yè)管理用房
開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用,。
第十二條 其他
（一）鑒于該項目自身屬性、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點,，且系分期多年開發(fā)，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：
（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外,，其他項目（政府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準,。
（3）買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路,、封閉道路,、圈占道路、毀損道路設施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設的橋梁。
（4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件,。
（5）商業(yè)配套設施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證,。
（二）該項目內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
（三）關于本項目內(nèi)配套設施的所有權,。
該商品房所在小區(qū)的公建,、車位、車庫,、會所、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進行銷售（出租）,，售價（租金）另行約定。
（四）為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位,；同時應按協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定,。
（五）由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣,、暖氣管道,、煙道、電路設施,、公共污水井的檢查,、維修等），出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落,，但應事先通知買受人,，買受人有義務予以配合，因買受人原因,，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔,。
（六）買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響,；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協(xié)議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。
（七）買受人所購商品房所在樓宇,、組團及區(qū)域的命名權（含更名權）歸屬出賣人；
（八）規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機位等（以下簡稱“附帶部位”）,，歸該房屋的業(yè)主專有,。該部分的保修、維修責任,，視同專有部分,。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積，亦不作為計價面積,，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權登記面積,，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理,。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記,，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。
該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金,、物業(yè)管理費和采暖費,，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件,。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途,，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的'管理規(guī)則,。
買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權利義務變化的,，均與出賣人無關。
（九）為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì),、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整,，買受人對此不得提出任何異議,。
（十）按面積計收的各項費用，產(chǎn)權登記面積確定前,，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù),；產(chǎn)權登記面積確定后，以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據(jù),。政府相關部門另有規(guī)定的除外,。
（十一）合同項下商品房的有線電視、通訊,、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用,。
（十二）該房屋內(nèi)的所有電器設備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應配合。
（十三）除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外,，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。
買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財產(chǎn),、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值,、市場變化,、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任,。
合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷,、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項,。按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的,，退款時一并計算。
（十四）乙方了解,，項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,，交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知,。
（十五）雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話,、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性,，并對其真實性負責,。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五日內(nèi)書面通知對方,。
（十六）商品房買賣合同及本補充協(xié)議中,，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達；采用上述方式,，通知的送達時間為（1）掛號信或特快專遞發(fā)出后三日,，（2）或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔,。
（十七）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁,。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產(chǎn)權等權利,。否則,，應當承擔相應的法律責任。
（十八）關于合同以外資料的效力
（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭,、書面,、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書,、示范單位、沙盤,、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù),。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準,。
（2）出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施,、道路交通等的說明或介紹,，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾,。
（4）因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。
（十九）在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前,，出賣人有權在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動,，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
（二十）“常綠·桃花源”為出賣人商標,。（桃花源不是出賣人商標）
十三條 項目紅線內(nèi)外不利因素說明
為幫助客戶慎重選購房屋,，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項：
（1）紅線外不利因素說明
1、3,、4,、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無公交站牌,，本公司只告知信息,，不對此提供保證。最終以政府實施為準,。
3,、小區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會對臨近樓棟帶來不利影響,。
4、小區(qū)東側,、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音,、燈光、尾氣等影響,。
5,、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響,。
7,、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響,。
注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20__年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更,，恕不另行通知，亦不承擔任何責任,。
（2）紅線內(nèi)不利因素說明
1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下,，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。
2、小區(qū)南入口,、北入口,、東入口，可能對周邊住戶造成噪音,、燈光,、尾氣等影響。
3,、1,、2、3,、5,、20,、21號樓設置商業(yè)，可能有噪音,、燈光,、排煙排氣等影響。
4,、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示,。
5,、小區(qū)內(nèi)設有配套公建、配電設施,，可能會給周邊樓棟帶來不利影響,。
7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,，其他部分的交付時間將結合項目整體開發(fā)計劃進展安排,。
8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響,。
9、出賣方在制定銷售價格時,，已充分考慮以上不利因素的影響,。
10、以上信息,，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設計方案,；因規(guī)劃及設計方案調(diào)整而導致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準,。
十四條本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準。
十五條《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。
十六條買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場pos機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。
十七條?買受人確認,，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前,，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。
十八條本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同。本合同附件八共8頁,。
出賣人（簽章） 買受人（簽章）
年 月 日 年 月 日
