合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇一

受托方：_________（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù),，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

二,、委托管理事項(xiàng)：

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,，外墻面承重結(jié)構(gòu)，樓梯間,，走廊通道門廳,。

2、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道,，落水管,，共用照明,、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3,、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、室外,、上下水管道,、井、自行車棚,、停車場地,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運(yùn),。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi),。

2、代收電費(fèi),、車輛,、澡堂的承包租金。

3,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。

4、其它有償服務(wù)的費(fèi)用,。

四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施,。

五,、委托管理期限為一年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃，預(yù)算及決算,；

5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場2個,，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向,。

6、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間,，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。

8,、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動,。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

乙方組織實(shí)施,。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報告,。

7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè),、設(shè)備,，如合同期滿后，更換物業(yè)服務(wù)公司時,，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價給予補(bǔ)償,。

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所,，管理用房及全部檔案資料。

七,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用：

1,、乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目（另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)）,。

2、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每兩個月收取一次,，具體要求如下：

1）本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0、33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2）業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi),，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟,，并追繳每日5‰的滯納金,。

3）車位使用費(fèi)，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由承租人執(zhí)行,。

4）其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用,。

八,、違約責(zé)任：

1、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2,、乙方違反本合同約定，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同,。

3,、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方2萬元違約金,，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

九,、附則：

1、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2,、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力,。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

5、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效。

6,、本合同自_________年8月1日開始實(shí)施,，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效。

甲方：_________

委托代理人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

_________年_________月_________日

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇二

經(jīng)甲,、乙雙方多次實(shí)地勘察協(xié)商,，現(xiàn)簽訂如下物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方將位于________的物業(yè),，土地面積______平方米,，建筑面積________平方米，現(xiàn)按轉(zhuǎn)讓價人民幣_______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方,。

二,、甲方將上述房屋建筑物、土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方需在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi),，繳清全部轉(zhuǎn)讓金合共人民幣_____萬元，雙方辦理有關(guān)的`移交手續(xù),。

三,、在甲乙雙方簽訂協(xié)議，乙方繳清轉(zhuǎn)讓金后,，該轉(zhuǎn)讓物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有,。

四、甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)契證變更過戶的手續(xù),，有關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方（乙方）承擔(dān),。

五、上述物業(yè)在轉(zhuǎn)讓后所發(fā)生或涉及的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),，概與甲方無關(guān),。

六,、上述物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，如因市政建設(shè)規(guī)劃需要征用該物業(yè)的,，與甲方無關(guān),，應(yīng)由乙方與有關(guān)部門協(xié)商解決，不能以此追究甲方責(zé)任,。

七,、甲乙雙方如果發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商或調(diào)解解決,，協(xié)商或調(diào)解不成,，可到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

八,、本協(xié)議由甲乙雙方蓋章,、法定代表人（或委托代表人）簽名后生效。本協(xié)議一式三份,，甲方二份,，乙方一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇三

受托方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)之前甲方企業(yè)辦公樓,、調(diào)度樓、食堂,、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委托乙方實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本合同,。

座落位置：

物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓,、調(diào)度樓、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔,，會議服務(wù)，食堂管理,，生活用水用電維護(hù),。

管理面積：6000平方米。

1.建筑物維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：修理門窗、換紗,、換玻璃;照明線路,、開關(guān),、燈泡、上下水系統(tǒng),、桌,、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護(hù);疏通下水,、雨水口等。

2.設(shè)備維護(hù)：確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備(如：上下水管道、照明,、有線電視、暖氣管路、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水系統(tǒng)等)的定期清理、保養(yǎng),、維護(hù)修理。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生、消毒,，垃圾的收集,、清運(yùn),，綠化維護(hù),。

4.甲方員工的用餐服務(wù),，員工衣物的洗理。

5.會務(wù)服務(wù)：各種會議,、比賽活動的服務(wù),。

6.受甲方委托，采購服務(wù)范圍所需的材料,、物品以及其它服務(wù)工作,。

委托管理期限為21個月，自20 年10月16日起至20 年7月16日止,。如在甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)時,，乙方中標(biāo)的，本合同繼續(xù)有效,，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同,。

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1,、乙方履行本合同。

1.2、審定批準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度。

1.3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,，并進(jìn)行考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，甲方有權(quán)扣減乙方的管理費(fèi)用。

1.4,、甲方有權(quán)對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務(wù)服務(wù)有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務(wù)實(shí)施方案》進(jìn)行考核,。考核標(biāo)準(zhǔn)由甲方隨合同一并提供給乙方,，便于乙方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體實(shí)施,。

1.5、按合同規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1、制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則，以開展各項(xiàng)管理活動,。

2.2,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

2.3、不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人,。

2.4、乙方工作期間所需的辦公用品,，辦公設(shè)備均由乙方承擔(dān),。

2.5、每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作,。

2.6,、收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔,。

2.7,、乙方工作人員應(yīng)與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負(fù)責(zé);對乙方工作人員的人身損害,、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,，均由乙方自行承擔(dān),。

2.8、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

2.9,、試用期滿,，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務(wù)管理合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任,。

1.嚴(yán)格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律,、法規(guī)及政策，認(rèn)真執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,。餐飲嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān),，加工制作關(guān)，按時保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生,、美味,、可口的飯菜。

2.各崗位服務(wù)人員工作要熱情,、禮貌,、服務(wù)周到并定期培訓(xùn)。管理標(biāo)準(zhǔn)參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標(biāo)準(zhǔn),。

3.所有服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔，定期消毒,。

4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵,、無雜物,，垃圾要及時清運(yùn),。

5.建筑物本體及門、窗,、家具等相關(guān)設(shè)施要完整,，有損壞要及時更換、維修,。

6.給排水管道必須做到不漏,、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格，水溫正常,。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運(yùn),，出現(xiàn)故障及時維護(hù)。水,、電,、暖、電視24小時維修,。

7.加強(qiáng)對物業(yè)各個場所的防火,、防盜管理工作，做到物品不丟失,、不被盜,，確保安全第一。

8.對服務(wù)范圍的甲方所有物資要精心管理,，定期清點(diǎn),，定期保養(yǎng)，做到帳物相符,，服務(wù)用品按規(guī)定發(fā)放,。

9.乙方管理、維護(hù)資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方,，乙方無權(quán)擅自報廢,，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償，同時乙方有權(quán)要求甲方限期整改,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償,，同時甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同,。

3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并對甲方造成的損失予以賠償,。

1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。

3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據(jù)此支付服務(wù)費(fèi)用,。

同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利,，同時乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。

2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同,，應(yīng)在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇四

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方)______________受托方：______________(以下簡稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù),，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米,。

二,、委托管理事項(xiàng)：

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,，走廊通道門廳。

2,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道，落水管,，共用照明,、暖氣干線,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

3,、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、室外,、上下水管道,、井、自行車棚,、停車場地,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運(yùn),。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi),。

2、代收電費(fèi),、車輛,、澡堂的承包租金。

3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。

4,、其它有償服務(wù)的費(fèi)用。

四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的.行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止和報司法公安部門處罰等措施。

五,、委托管理期限為一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止,。

六,、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃,，預(yù)算及決算;

5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場2個,，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向,。

6、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間,，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間,，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方,。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決,。

8、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效起，向乙方移交,。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動,。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

3、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

乙方組織實(shí)施。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報告。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè),、設(shè)備，如合同期滿后,，更換物業(yè)服務(wù)公司時,，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價給予補(bǔ)償,。

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所,，管理用房及全部檔案資料。

七,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用：

1,、乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)),。

2、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每兩個月收取一次,，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi),，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟,，并追繳每日5‰的滯納金,。

3)車位使用費(fèi)，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由承租人執(zhí)行。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用,。

八、違約責(zé)任：

1,、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

3,、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方2萬元違約金,，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

九,、附則：

1、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2,、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力,。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5,、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效。

6,、本合同自_______________年8月1日開始實(shí)施,，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效。

甲方：______________

委托代理人：______________

乙方：______________

法定代表人：______________

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇五

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方（受委托方）：____________物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強(qiáng)____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條,、物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

3、清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4,、公共生活秩序；

5,、文娛活動場所,；

6、便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

7,、車輛行駛及停泊；

8,、物業(yè)檔案管理,；

9、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條,、委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

第三條、物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條、雙方權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)

1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,；

2,、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6,、乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

7,、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10,、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11,、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條、物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條、風(fēng)險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條、獎罰措施

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）,、____元（省）,、____元（市）,；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條,、合同更改、補(bǔ)充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條,、其他事項(xiàng)

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4……為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1,、《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

二,、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別

1、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物,、場所,、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、場所,、場地進(jìn)行管理的活動,。

2、物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同,，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,，市政公用設(shè)施、綠化,、衛(wèi)生,、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕和整治,，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

3,、法律性質(zhì)不同：眾所周知,，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準(zhǔn)物權(quán)（在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán)），是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán),，它因不動產(chǎn)的存在而存在，因不動產(chǎn)的滅失,、買賣,、贈送而消失。而物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者（物業(yè)管理企業(yè)）與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，依合同的生效而取得,。

4、權(quán)利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動中的一切權(quán)利屬于業(yè)主,，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也不過是一個義務(wù)主體罷了,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務(wù)活動中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。

5,、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設(shè)開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門,、業(yè)主,、房屋認(rèn)購人、租戶,、居民委員會等單位和個人,，如果有聘請物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè),，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務(wù)活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工,，如有單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列,。

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇六

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方： 深圳發(fā)展公司

法人代表：___

經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2,、占地面積： _____平方米。

3,、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米,。

4,、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙),。

5、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。

第二條委托管理服務(wù)事項(xiàng)

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園,、康樂設(shè)施,、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同管理服務(wù)期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算和決算,。

2,、對乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出,。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。

3、聘請獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支,。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì),、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%，如無故達(dá)不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得拖欠,。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費(fèi)超過1個月的業(yè)主進(jìn)行公示通報;對欠費(fèi)超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”),。

2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準(zhǔn)。

3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人。

4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責(zé)任險。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用,。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方,。

13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。

14、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。

15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算),。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號前,，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明。

3,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用,。

第八條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理

1、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項(xiàng)報價,，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

3,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理,。

5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi),、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場管理費(fèi))為220元,。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費(fèi)30元,，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。

3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個車位使用費(fèi)。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價執(zhí)行,。

5,、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入,、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。

第十條 合同的終止、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn)、辦公,、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。

2、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離,。

第十一條 違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。 .

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

5、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對各方均有約束力,。

7、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。

第十二條其他事項(xiàng)

1,、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。

3,、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司區(qū)業(yè)主委員會

負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)人：

簽署日期：20年月日

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇七

甲方：

乙方：

為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理,，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：

一,、業(yè)主已于 年 月 日收到物業(yè)管理有限公司簽訂的《住戶手冊》。

二,、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓、饋贈,、遺贈或互易)時,，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司,，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定,，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料,。

三,、本業(yè)主/本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊所載之各項(xiàng)內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美,、整潔,、寧靜、安全的居住環(huán)境,。如有違反愿按《住戶手冊》中的要求,，接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰。

四,、本合同一式兩份,，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力,。

業(yè)主房屋地址：

業(yè)主(委托人)簽名：

聯(lián)系電話：

管理單位蓋章：

負(fù)責(zé)人簽名：

聯(lián)系電話：

年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇八

乙方：xx市新禹物業(yè)

依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的法律法規(guī),，甲乙雙方在自愿平等,、互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方保潔項(xiàng)目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意簽訂本合同,。

第一條 保潔范圍

2、室外保潔：前后院,、硬化路面,、停車棚。

3,、室內(nèi)保潔不含一層,。

第二條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

總體要求：干凈、整潔,。

1,、樓道、樓梯地面無雜物,、無亂堆亂放,、無浮塵、無污漬,，扶手,、門框無浮塵、無污跡,。

2,、廁所地面無雜物、煙頭,、浮水,，便池?zé)o污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提),。

3,、立墻無浮塵、污跡,，天花無蛛網(wǎng);

4,、垃圾日產(chǎn)日清，每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站,。

5,、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援,。

6,、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時清理,、打掃、擦拭。

第三條 人員配置：

內(nèi)外保潔共配置2人,，依工作量對保潔員做二次分工,。

第四條 服務(wù)費(fèi)用以及付款方式

全年服務(wù)費(fèi)共計(jì)3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元,。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目后,，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)元0.972萬元。

第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)力和義務(wù),。甲方對乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見，同時甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的工作,，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。

2、乙方的權(quán)力和義務(wù),。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng),，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務(wù),。

3,、甲方負(fù)責(zé)提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋,、洗手液,、衛(wèi)生紙,、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈,、玻璃刮、抹布等)

第六條 合同期限

本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,，共計(jì)1年,。

第七條 違約責(zé)任

1,、合同簽訂后，雙方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守,，若有一方違約導(dǎo)致本合同無法正常履行，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。

2,、任何一方無正常理由不得終止合同,。否則,，因此而造成的損失要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。如果一方有意終止合同，須提前三個月告知對方,。

3,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照勞動安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導(dǎo)致乙方服務(wù)人員人身事故,，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。

4,、因不可抗力造成損失雙方均不負(fù)責(zé)任。

第八條 附則

1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自蓋章簽字之昌起生效,。

3,、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

甲方：(章) 乙方：(章)

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)委托合同排版篇九

委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號;

占地面積：____平方米;

建筑面積：____平方米;

其中住宅：____平方米;

物業(yè)類型：____(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、____)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、____)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同期限為____年。

自____年____月____日起至____年____月____日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告;