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房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇一

一、工作時間

1,、公司實行五天工作制,，上班時間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。

2,、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3,、午休時間辦公室須安排人員值班,。

二、考勤制度

1,、各部門組長負責(zé)考勤,，并將名單交辦公室備案。

2,、考勤員負責(zé)逐日如實記錄本部門員工的出,、缺勤,、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月________日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放,。

3,、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假,，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進行檢查,、核對。

4,、員工要嚴格遵守勞動制度,，不得無故遲到、早退,、缺勤,。

三、請假制度

1,、員工請事假,、病假及其它各類假，均應(yīng)事先請假,，事后銷假,。

2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作,，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排,，部門經(jīng)理外出工作，應(yīng)及時通告主管領(lǐng)導(dǎo),。

四、人事異動

1,、新員工入職的,，公司要與其簽訂勞動合同,，并辦理社保的相關(guān)手續(xù),。試用期一律約定________月，試用期間變現(xiàn)良好的,，可提前破格轉(zhuǎn)正。

2,、員工要離職的,，需提前30天向公司提出申請，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù),。

五、著裝與禮儀

1,、員工在工作時應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔,、舉止端莊,、精神飽滿。

2,、員工之間應(yīng)互相尊重,、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象,。

3,、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語,，不得在辦公場所大聲喧嘩,，吵鬧或使用粗魯語言。

六,、環(huán)境衛(wèi)生

1,、各部門應(yīng)負責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件,、資料,、報紙要擺放整齊，桌面,、地面等要保持清潔,，每日工作結(jié)束時應(yīng)將個人桌面拾干凈。

2,、各部門均設(shè)專人負責(zé)辦公地點的安全,、保衛(wèi)、消防工作,，定期檢查,，及時消除存在的隱患。同時,，每一位員工對公司的安全,、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務(wù),。

七,、各種辦公設(shè)備的使用制度

1、電腦,、復(fù)印機,、傳真機、長途電話,、_____均由辦公室指定專人負責(zé)保管,、維護。

2,、因工作需要使用電腦,、傳真機、復(fù)印機,、長途電話的,，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記,，并安排專人管理,。

3、_____由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度,。各部門經(jīng)理因公外出,，原則上派車，在公司_____調(diào)派不出的情況下,，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車,。員工有急事因公外出用車，要填寫"用車申請單",，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排,，在公司_____調(diào)派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交_____的情況下,，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車,，并憑"用車申請單"報銷。

4,、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者,，須經(jīng)辦公室主任同意,，并填寫使用單，費用自理,。

八,、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計劃,、統(tǒng)計資料,、科學(xué)技術(shù)、財務(wù)審計,、勞動工資,、經(jīng)營情況、人事檔案,、會議記錄,、決議、決定,、委任書,、協(xié)議、合同,、項目方案,、通告、通知等具有參考價值的文件材料,。

2,、檔案管理要指定專人負責(zé)，明確責(zé)任,，保證原始資料及單據(jù)齊全完整,，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度,。

3,、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理、副總經(jīng)理,、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù),，直接提檔；

（2）公司其他人員需借閱檔案時,，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),，并辦理借閱手續(xù)；

（3）借閱檔案必須愛護,，保持整潔,，嚴禁涂改，注意安全和保密,，嚴禁擅自翻印,、抄錄、轉(zhuǎn)借,、遺失,，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制,，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制,，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制,。

4、檔案的銷毀

1,、任何組織或個人非經(jīng)允許無權(quán)隨意銷毀公司檔案材料,；

2、若按規(guī)定需要銷毀時,，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷毀,，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀,；

3,、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認真填寫,、編制銷毀清單,，由專人監(jiān)督銷毀。

九,、嚴守公司業(yè)務(wù)機密制度

各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略,、財務(wù)收支、經(jīng)營成果,、領(lǐng)個資料,、員工經(jīng)濟收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育,，做到不該問的不問,，不該講的不講。如有違者,，公司有權(quán)追究責(zé)任,。

十、公章,、介紹信使用管理

1,、公司公章、介紹信由辦公室主任負責(zé)保管,，部門印章由部門經(jīng)理負責(zé)保管,。

2、公司及印章的刻制,、啟用,、停用及銷毀應(yīng)報董事會批準(zhǔn)。部門經(jīng)理的印制,、啟用,、停用及銷毀應(yīng)報總經(jīng)理批準(zhǔn)。

3,、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準(zhǔn),。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn),。

（3）凡需攜公章外出辦事,，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立即退回辦公室,。

（4）凡屬一般例行公事,、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的,，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來,。

（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度,。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具,，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn),。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷,。

5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章,、介紹信的使用情況,。

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇二

為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務(wù)的順利進行，針對本公司的特點及要求,，特制定本行政管理制度,，望全體員工遵照執(zhí)行。

一,、工作時間

1,、公司實行五天工作制，上班時間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間,。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

3、午休時間辦公室須安排人員值班,。

二,、考勤制度

1,、各部門組長負責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案,。

2,、考勤員負責(zé)逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤,、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報辦公室,，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。

3,、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù),，任何人不得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進行檢查,、核對,。

4、員工要嚴格遵守勞動制度,，不得無故遲到,、早退、缺勤,。

三,、請假制度

1、員工請事假,、病假及其它各類假,，均應(yīng)事先請假，事后銷假,。

2,、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排,，部門經(jīng)理外出工作,，應(yīng)及時通告主管領(lǐng)導(dǎo)。風(fēng)險提示：

企業(yè)要在員工入職一個月內(nèi)與員工簽訂書面的勞動合同,，否則企業(yè)需要承擔(dān)雙倍工資的風(fēng)險,；勞動合同必須具備勞動合同期限、工作內(nèi)容,、勞動保護和勞動條件,、勞動報酬、勞動紀律,、勞動合同終止條件以及違反勞動合同的責(zé)任等條款,，建議企業(yè)與員工簽訂勞動合同時，可以先咨詢專業(yè)的律師,，或者查閱好相關(guān)法律問題,，避免引起不必要的勞動糾紛,。

四、人事異動

1,、新員工入職的,，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關(guān)手續(xù),。試用期一律約定____月，試用期間變現(xiàn)良好的,，可提前破格轉(zhuǎn)正,。

2、員工要離職的,，需提前30天向公司提出申請,，公司應(yīng)協(xié)助員工辦好離職手續(xù)。

五,、著裝與禮儀

1,、員工在工作時應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔,、舉止端莊,、精神飽滿。

2,、員工之間應(yīng)互相尊重,、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象,。

3,、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語,，不得在辦公場所大聲喧嘩,，吵鬧或使用粗魯語言。

六,、環(huán)境衛(wèi)生

1,、各部門應(yīng)負責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件,、資料,、報紙要擺放整齊，桌面,、地面等要保持清潔,，每日工作結(jié)束時應(yīng)將個人桌面拾干凈。

2,、各部門均設(shè)專人負責(zé)辦公地點的安全,、保衛(wèi),、消防工作，定期檢查,，及時消除存在的隱患,。同時，每一位員工對公司的安全,、保衛(wèi),、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務(wù),。

七,、各種辦公設(shè)備的使用制度

1、電腦,、復(fù)印機,、傳真機、長途電話,、車輛均由辦公室指定專人負責(zé)保管,、維護。

2,、因工作需要使用電腦,、傳真機、復(fù)印機,、長途電話的,，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記,，并安排專人管理,。

3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度,。各部門經(jīng)理因公外出,，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下,，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車,。員工有急事因公外出用車，要填寫;用車申請單;,，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排,，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的情況下,，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽車,，并憑;用車申請單;報銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備,，若因特殊情況需要使用者,，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單,，費用自理,。

八、檔案管理

1,、歸檔范圍：公司的規(guī)劃,、年度計劃、統(tǒng)計資料,、科學(xué)技術(shù),、財務(wù)審計、勞動工資,、經(jīng)營情況、人事檔案,、會議記錄,、決議、決定,、委任書,、協(xié)議、合同,、項目方案,、通告、通知等具有參考價值的文件材料,。

2,、檔案管理要指定專人負責(zé)，明確責(zé)任,，保證原始資料及單據(jù)齊全完整,，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度,。

3,、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理、副總經(jīng)理,、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù),，直接提檔；

（2）公司其他人員需借閱檔案時,，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),，并辦理借閱手續(xù)；

（3）借閱檔案必須愛護,，保持整潔,，嚴禁涂改,，注意安全和保密，嚴禁擅自翻印,、抄錄,、轉(zhuǎn)借、遺失,，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制,，凡屬密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制,，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制,。

4、檔案的銷毀

1,、任何組織或個人非經(jīng)允許無權(quán)隨意銷毀公司檔案材料,；

2、若按規(guī)定需要銷毀時,，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷毀,，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀,；

3,、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認真填寫,、編制銷毀清單,，由專人監(jiān)督銷毀。風(fēng)險提示：

實踐中,，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時,，爭議焦點往往不是員工有沒有義務(wù)保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構(gòu)成受法律保護的商業(yè)秘密,，以及單位如何提供證據(jù)證明離職員工實施了侵權(quán)行為及侵權(quán)造成的損失,。由于商業(yè)秘密侵權(quán)證據(jù)很難收集，或調(diào)查取證的成本非常高,，往往導(dǎo)致單位對侵權(quán)行為束手無策,。

企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以約定通過保密協(xié)議，據(jù)此證明商業(yè)秘密的存在,、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護措施,，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證,，有利于企業(yè)借助法律手段保護自己的商業(yè)秘密,，維護合法的權(quán)益。

九、xx公司業(yè)務(wù)機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略,、財務(wù)收支,、經(jīng)營成果、領(lǐng)個資料,、員工經(jīng)濟收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況,。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問,，不該講的不講,。如有違者，公司有權(quán)追究責(zé)任,。

十,、公章、介紹信使用管理

1,、公司公章,、介紹信由辦公室主任負責(zé)保管，部門印章由部門經(jīng)理負責(zé)保管,。

2,、公司及印章的刻制、啟用,、停用及銷毀應(yīng)報董事會批準(zhǔn),。部門經(jīng)理的印制,、啟用,、停用及銷毀應(yīng)報總經(jīng)理批準(zhǔn)。

3,、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應(yīng)事先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準(zhǔn),。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn),。

（3）凡需攜公章外出辦事,，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立即退回辦公室,。

（4）凡屬一般例行公事,、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的,，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來,。

（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度,。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信,，要有總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷,。

5,、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況,。風(fēng)險提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù),，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力,，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力,。

勞動爭議糾紛案件中，工資支付憑證,、社保記錄,、招工招聘登記表、報名表,、考勤記錄,、開除、除名,、辭退,、解除勞動合同、減少勞動報酬以及計算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證,，所以企業(yè)制定和完善相關(guān)規(guī)章制度的時候,，應(yīng)該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和訴訟時候出現(xiàn)舉證不能的后果,。

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇三

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________委托代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：

_____________________商品房座落：_______區(qū),、縣________________路、道,、街__________________________,。

設(shè)計用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層,。

建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________,。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___),，價款為_______元，計_____(大寫),。

第三條商品房交付日期商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。

如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同2,、解除合同3,、_____________________________,。

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________2,、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________3,、其他方式,。

_______________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

___1,、合同繼續(xù)履行,。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外,，甲方還應(yīng)每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。

乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。

因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________,。

2、下水___________________________,。

3,、供電___________________________。

4,、燃氣(氣源種類)_____________________,。

5、暖氣___________________________,。

6,、_____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;

超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四),。

確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。

解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。

初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。

甲方：

年月日乙方：

年月日委托代理人：

年月日委托代理人：

年月日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇四

甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于_______市_______路_______號土地事宜達成以下合同書。

第一條合作項目概況

1-1,、土地概況

雙方合作的土地位于_______市_______路_______號,，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準(zhǔn),，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除,。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為_______年,，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人,。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源,，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū),，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。

小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后___________個月,。

小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”),。

第二條雙方投資合作的條件

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件,。

2-2,、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2-3,、合作前提

2-3-1,、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù),。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重,、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助,。

2-3-2,、本合同訂立后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣,。

2-3-3,、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管,。

2-3-4,、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后,，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù),。

第三條項目公司

3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司_______%股權(quán),，乙方占項目公司_______%股權(quán),，在本合同生效后月內(nèi),，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。

3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù),。

第四條甲方的合作分工及義務(wù)

4-1,、【a階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：_________________將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：_________________項目公司股權(quán)變更后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延),。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。

4-2,、【b階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：_________________將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下,，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：_________________a階段目標(biāo)任務(wù)完成后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延),。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-3,、【c階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標(biāo)任務(wù)完成時間：_________________b階段目標(biāo)任務(wù)完成后__________日內(nèi),。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-4,、甲方的其他合同義務(wù)

本房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：_________________,。

4-4-1、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段,，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系,，保證合作項目的正常開發(fā)。

4-4-2,、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項目正常實施。

4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計,、報建、建審,、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

4-4-4,、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。

4-4-5、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：_________________,。

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作,。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù),。

第五條本協(xié)議一式_____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,。 份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。

甲方：________________

乙方：________________

時間： ________________

房地產(chǎn)公司合作協(xié)議合同范本20__(四)

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。

一、土地問題

1,、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項目建設(shè)地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝,，代征道路面積______畝,，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

2,、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以____________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元,，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。 乙方在該合同簽訂后_______日內(nèi),， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

二、工程建設(shè)

1,、開工條件

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于____________年_____月_____日前，保證本期用地具備上水,、污水,、雨水,、熱力,、寬帶網(wǎng)、公用天線,、通電,、通信、通路和場平即九通一平的基本建設(shè)條件,，確保乙方順利進場,。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。 乙方則負責(zé)按規(guī)定時間,、額度繳納有關(guān)費用。

2,、工程進度

乙方必須在____________年_____月_____日前進場開公建設(shè),，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度,。

3,、竣工時間

乙方必須在____________年_____月_____日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi),，向甲方提出延期說明,，取得甲方認可。

三,、違約責(zé)任

1,、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的_______%繳納滯納金,。逾期_______日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償,。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

4、為避免國有資產(chǎn)流失,， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償,。自本項目正式投產(chǎn)起_______年內(nèi)，乙方向_______區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的_______%時(優(yōu)惠政策除外),，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x _______% = 乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額,。

四,、其他

1、在履行本協(xié)議時,， 若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁,，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。

2,、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時,，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。 并在發(fā)生不可抗力_______日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告,，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

3,、本協(xié)議一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)____份,。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂,。

5,、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止,。

6、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：______________

乙方：______________

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇五

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1.1 項目名稱：,，位于 ,，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ，南至,，北至 ,。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。

1.2項目使用性質(zhì)： (住宅,、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規(guī)則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上,。

1.6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算,，為 年;

3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;

3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;

3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為;

3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ;外銷許可證號為;

3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ;等,。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4.1 項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按( )處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

4.2.2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的 %予以賠償;

4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方,。

4.3.2 合同解除,，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 ,。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。

第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：

6.1.1負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷,，清理工作，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用,，并承擔(dān)其費用;

6.1.2 ;

6.1.3 等。

第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任,。(依實際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計,、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同,。

8.2 項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;

8.2.4 ,。

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原合同事宜,。

8.3.1 若幾方達成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。

8.3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除,，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān)。

8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

第九條 甲方責(zé)任

9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。

9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形,。

9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

10.1 乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;

10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。

10.5 乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 甲方違約責(zé)任

11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償,。

11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元,。

11.2 乙方違約責(zé)任

11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時,，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金,。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒定金,。同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元,。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等,。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應(yīng)書面通知對方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具,。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議,。

第十三條 法律適用

本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決,。

(一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會申請仲裁,。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。

本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,，附圖,、附表、交接手續(xù)等,，是本合同不可分割的組成部分,。

附件(一)

附件(二)

附件(三)

附件(四)

附件(五)

附件(六)

甲方：

住所：開戶行：

賬號：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

年月日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇六

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議,。

第一條 該房屋

1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分攤面積)為平方米,，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米,。

2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方提供的裝修,、家具,，該房屋平面圖、裝修,、家具及房屋狀況見本租約附件一,。

第二條 租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途,，應(yīng)提前一個月征得甲方同意,，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條 租賃期限

1.起租日

甲,、乙雙方一致同意起租日為年月日,，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲,、乙雙方一致同意租賃期為年,，自起租日起計算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿,，租約自動終止,。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出,，并經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租約。

第四條 租金及支付

1.該房屋每月租金為元,，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

2.租金支付方式為.

第五條 稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費,，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半;

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān),。

第六條 市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費

1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費用，包括但不限于水費,、電費,、燃氣費、電話費,，乙方須在收到繳費通知單后 0日內(nèi)繳付,。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費。

第七條 付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金,、押租,、市政設(shè)施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用,、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶,。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：

開戶行：

賬號：

戶名：

第八條 保證金

1.租金保證金(押租)

本租約簽訂時,，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租,，計人民幣元。

2.市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時,，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金,。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失,，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金,，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后,，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時,，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知 5日內(nèi)應(yīng)將款項匯至甲方指定賬戶,。

第九條 房屋維修

1.租賃期內(nèi),，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng),、各種管道,、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好,、清潔及可供使用的狀態(tài),。

2.非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),、設(shè)計,，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。

3.乙方須對其本人,、家屬,、朋友,、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害負責(zé)。

4.租賃期滿后,，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋,，乙方應(yīng)按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外,。

第十條 電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負責(zé)所有安裝費用,。

2.乙方須準(zhǔn)時繳付電話或其他電訊服務(wù)費用。

第十一條 甲方保證,、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn);

3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;

5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議;

6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定;

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押,，但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意,。

甲方權(quán)利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員,，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看;

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下,，甲方在此已作出授權(quán)而屆時無需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水,、電,、煤氣、熱力,、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為,，賠償相應(yīng)的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備,、物品搬出該房屋,，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償;

4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋,、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利,。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;

2.甲方負責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負責(zé)修復(fù),，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動,，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān);

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時,，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。

第十二條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情,，須及時通知甲方或管理公司,，采取適當(dāng)措施防止損壞或險情擴大,，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前3個月內(nèi)在適當(dāng)時間,，并提前通知的條件下帶有承租,、購買意向的人參觀該房屋;

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施;

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝,、改建,、加建供排水設(shè)備、電線,、水管,、燃氣管或安裝任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線,、燃氣總管道,、水管，也不得于該房屋內(nèi)安置,、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

第十三條 違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān),。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用,，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下,，甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金,。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故,，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟損失。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋,，無論自用或者轉(zhuǎn)租,，均按違約處理，違約金相當(dāng)于個月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予以賠償。

乙方違約責(zé)任：

1.乙方逾期交付租金的,，每逾期一日，由甲方按月租金額的 ‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金,，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外,，甲方有權(quán)解除本租約,。

2.如因乙方本人或其應(yīng)負責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度,。

3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋,，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的,，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外,，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金,，甲方有權(quán)解除本租約,。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正,，甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(包括但不限于欠付租金,、費用),。在甲方因乙方違約而解除本租約時,，甲方應(yīng)將所收乙方款項扣除乙方應(yīng)支付的租金,、費用,、賠償,、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方,，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應(yīng)收取的款項，甲方有權(quán)向乙方追索,。

第十四條 轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,，但須事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù);

3.除非經(jīng)甲方書面同意,，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn);

4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期,，但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);

6.轉(zhuǎn)租期間,，如本租約變更、解除或者終止,，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更,、解除或者終止。

第十五條 契約變更與終止

有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的`;

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的,。

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失,，由乙方賠償：

1.將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的;

2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

3.利用該房屋進行違法活動的;

4.故意損壞該房屋的,。

第十六條 不可抗力

由于地震,、臺風(fēng)、暴雨,、大火,、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方,，并在 5日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行,，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具,，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約,，或者部分免除履行本租約的責(zé)任,，或者延期履行本租約。

第十七條 適用法律

本租約的訂立,、效力,、解釋、履行,、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律,。

第十八條 爭議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決,，如協(xié)商未果,，任何一方有權(quán)將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的,，雙方均應(yīng)自動履行,，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔(dān)。

第十九條 其他

1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行,。通知可以傳真,、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址,。如以傳真方式送達,，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間;如以面交方式送達,，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達，則以寄出后 5日為送達時間,。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效,。

4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。

有關(guān)各方簽章：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇七

委托人：_____________身份證號碼：___________________________

中介人：_____________執(zhí)照名稱：_____________________________

第一條委托事項及具體要求和標(biāo)準(zhǔn)：____________________________________

第二條委托期限：從本合同生效之日起至_____個月內(nèi)止,，,。

第三條委托報酬、支付方式和期限：乙方經(jīng)過認真,、細致的工作,，報酬為成交價額的_____%計算，,。甲方應(yīng)在成交合同訂立后的______天內(nèi)向乙方以現(xiàn)金給付金額報酬,。但對在本合同期限內(nèi)未完成所委托事項的。甲方可拒付乙方的報酬,，只能給付______元的勞務(wù)費,。

第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)

①甲方的權(quán)利最終是自己達到與_______方成交合同的訂立。

②甲方的義務(wù)是：對乙方授權(quán)范圍內(nèi)的活動不得任意干涉,，在必要時還應(yīng)為乙方提供相關(guān)的證件和資料,。雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。并杜絕利用乙方提供的信息,、條件,、機會，擅自不履行合同,，私自與______方訂立成交合同,。

第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方的權(quán)利是享受甲方所給付的全額報酬,。

2,、乙方的義務(wù)是：應(yīng)認真負責(zé)地行使應(yīng)盡職責(zé)以達到甲方最終目的的實現(xiàn)。在此全過程中,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，損害甲方的利益,。

第六條本合同解除的條件：

1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致

2,、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

3,、當(dāng)事人一方因違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,。

第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，也可依法申請仲裁或起訴。

第八條雙方約定的其他事項：__________________________________________

第九條本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽字：______________________乙方簽字：_____________________

合同簽訂地點：______________________合同簽訂時間：_____年___月___日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇八

甲方：

________________房地產(chǎn)公司____________法定代表人：__________________

乙方：

姓名__________，住址_____________________,，身份證號碼_______________

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,，就乙方向甲方購買房屋的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

1,、乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是：

2,、上述位置的土地等全部的房地產(chǎn)(住宅)開發(fā)手續(xù)由甲方出面辦理，乙方負責(zé)取得相關(guān)部門的許可

3,、上述房屋的建筑設(shè)計,、施工等，在符合甲方現(xiàn)有周邊開發(fā)項目的規(guī)劃的前提下,，由乙方向甲方提出具體的要求,，甲方據(jù)此實施

4、房屋的銷售價格為：_________________________________________

支付辦法為：_______________________________________________

5,、有關(guān)雙方之間的本次買賣,，為辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的，則雙方另行簽定

6,、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)由甲方幫助辦理,，所需稅費由__________方承擔(dān)

7、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效,，協(xié)議書一式貳份,，每方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇九

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),、政策規(guī)定，就乙方租賃甲方土地事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議，以便共同遵守：

一,、合同標(biāo)的：租賃土地(土地性質(zhì)為國有)共 畝,。土地位于：_______________東至:____________ ;西至：____________ ;南至：____________ ;北至:_____________ 。

二,、租賃期限：租賃期限一季,，(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止),。

三、租賃價款及付款辦法：一次性支付_______元(____________),。

四,、租賃用途：由乙方自主使用。

五,、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、擁有土地所有權(quán)，但不涉及乙方區(qū)域內(nèi)規(guī)劃等工作,。在合同期內(nèi)甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

2,、負責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與甲方及周邊土地的關(guān)系,，以維護乙方對該地的正常使用。列如:(該土地中的水,，電,，必須保證正常使用)

3、在合同期內(nèi),，甲方不得將土地出租給第三方使用,，如有違反合同規(guī)定，屬甲方違約,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方雙倍的違約金及相關(guān)的費用,。

4、除收取租賃費以外,，不再收取任何款項,。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、在租賃期內(nèi),，擁有租賃土地的使用權(quán)。

2,、一次性支付甲方一季租金,。

3、合同期間如遇到國家政策變動或國家征用,，乙方必須服從,，合同解除，沒生產(chǎn)的租金一次性退還乙方,，如有生產(chǎn)農(nóng)作物一切損失有甲方無條件賠償乙方,，該土地的一切賠償權(quán)歸甲方所有。

七,、特殊約定

在租賃期內(nèi),，國家或集體征用土地，乙方應(yīng)無條件服從,，土地及地上附屬物補償款都歸甲方,，乙方由此造成的損失，按照乙方原始投資金額甲方給予補償,。

4,、租期屆滿，承租方有權(quán)優(yōu)先簽訂續(xù)租(按當(dāng)時合理價格)合同,。

5,、租期屆滿，如乙方不再租賃,，合同終止,。

八、違約責(zé)任：

一方違約,，由此給對方造成損失時,，除向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟損失外，還應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,。

九,、本合同如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)處理,。

十,、本合同一式三份，出租方,、承租方,、見證機關(guān)各執(zhí)一份。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十

甲方：

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯(lián)系人：

證件號碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

電子信箱：

乙方：

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

傳真：

電子信箱：

甲乙雙方就建筑模型制作事宜,，經(jīng)協(xié)商達成一致,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，在互惠互利的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，以明確雙方的權(quán)利義務(wù),，供雙方共同執(zhí)行。

第一條模型名稱及數(shù)量

標(biāo)段整體燈光模型和室內(nèi)平面模型套,。

第二條模型制作要求

1.整體制作比例：環(huán)境：,建筑：,。

2.沙盤尺寸米×米。

3.室內(nèi)平面比例按：,，沙盤尺寸視模型戶型大小而定,。

4.模型材料見《居期標(biāo)段制作方案》(詳見附件)。

5.模型上須作清楚標(biāo)明“本模型以及所有數(shù)據(jù),、戶型等僅供參考,具體以商品房買賣合同為準(zhǔn)”的字樣,。

6.效果要求：

(1)整體模型詳細體現(xiàn)建筑外觀結(jié)構(gòu),、建筑風(fēng)格及外墻面色彩,體現(xiàn)建筑地理位置關(guān)系及園林景觀、局部景觀;展示小區(qū)高檔,、經(jīng)典,、美觀的設(shè)計理念及高尚的居住品位;

(2)室內(nèi)平面模型體現(xiàn)住宅的室內(nèi)布局,展現(xiàn)高檔的家居或環(huán)境,并將室內(nèi)設(shè)備、家私,、環(huán)境布局一一體現(xiàn)出來,。

第三條模型制作工期及進度

1.模型完成日期：須于年月日前制作完成該模型。

2.模型制作進度：

以甲方提供符合模型制作需求的電子文件資料起,即可開始全面動工,開始上述模型制作,且確保在預(yù)定工期內(nèi)完工,。

(1)年月日前完成模型初步設(shè)計制圖工作,并須經(jīng)甲方簽章確認,如甲方不滿意,乙方須根據(jù)甲方意見作修改,至甲方滿意為止;

(2)年月日前完成模型主體制作,征求甲方意見進行模型上色;

(3)年月日前完成所有模型環(huán)境,、主體模型門、窗,、陽(露)臺,、主體、所有模型環(huán)境成形,戶型布局;

(4)年月日前完成所有模型底座,、玻璃圍邊,、模型所有電路、組裝,、控制設(shè)備,、整體清理及完善工作。

第四條雙方義務(wù)

1.乙方在簽訂合同之日后日內(nèi)提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿意,乙方應(yīng)予以修改,直至甲方滿意為止,。

2.甲方在開工前盡可能提供詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作(盡可能提供各建筑物,、構(gòu)筑物平面、立面,、剖面,、效果圖、景觀效果圖,、總平面圖及總平面彩圖,、各建筑施工及建材說明)。

3.乙方根據(jù)工期及進度計劃施工,。

4.雙方指定負責(zé)與聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)經(jīng)理代表,定期聯(lián)絡(luò)交換意見,。

甲方指定代表為：;乙方指定代表為：。

5.甲方應(yīng)在模型體量制作完成,、模型上色,、環(huán)境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業(yè)務(wù)負責(zé)團隊,檢查驗收模型制作情況并提出相關(guān)意見,乙方負責(zé)調(diào)整修改至甲方同意的成果。

6.乙方負責(zé)年月日,，將模型運送到甲方指定位置,交付甲方,。

交付前風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

第五條質(zhì)量承諾及后續(xù)服務(wù)

1.乙方必須按甲方提供的資料,按時、按質(zhì)完成任務(wù),做到甲方滿意為止,，經(jīng)修改兩次甲方仍不滿意的甲方有權(quán)利解除合同,，但須將乙方完成稿件，交還乙方,，甲方不得私自留存,，因此而產(chǎn)生糾紛的由甲方承擔(dān)責(zé)任。

合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%,。

2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素(外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等)造成的損壞,乙方提供年的免費維護工作，包括每月免費清潔維護服務(wù)次,。

保修期內(nèi)模型項目因質(zhì)量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證小時內(nèi)派駐專業(yè)人員免費進行免費維修(如小時內(nèi)未有專業(yè)人員到場維修,推遲天,則按照質(zhì)保金的%扣除費用);如果因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或?qū)υO(shè)計方案提出的重大修改,其維修費用和修改費用將另計,。

模型保修滿后,乙方若繼續(xù)按上述條件提供服務(wù),乙方可根據(jù)維護服務(wù)的具體情況收取成本費用。

3.模型交付甲方使用后,根據(jù)甲方參展及外展場要求,乙方免費提供個技術(shù)員協(xié)助甲方整體搬運工作,并負責(zé)模型搬動后的燈光電路的調(diào)試,確保甲方模型的正常使用,，甲方參展的應(yīng)提前7天通知乙方,，由乙方安排人員進行調(diào)試。

如乙方無故遲延不予配合,，經(jīng)催告后仍不履行的,，甲方有權(quán)解除合同，因此而造成的損失應(yīng)由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條模型制作費用及付款方式

1.模型制作費

本合同內(nèi)所有制作項目費用合計元(大寫：元整),。

以上費用含模型底座、稅票,、玻璃圍邊,、室內(nèi)平面玻璃罩、運輸?shù)荣M用,。

2.付款方式

(1)自簽訂本合同之日起,甲方于天內(nèi)支付制作款項的%作為首期制作款,。

(2)乙方完成合同所定事項甲方到制作現(xiàn)場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調(diào)試好,甲方天內(nèi)支付合同金額的%。

(3)余款及合同金額的%作為項目的質(zhì)保金,待保修期滿后個工作日內(nèi)一次性付清,。

(4)甲方每次付款,乙方均須向甲方提供當(dāng)次付款金額的全額有效發(fā)票,。

(5)支付方式：。

第七條違約責(zé)任

1.由于甲方資料提供不及時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際情況順延工期,，超過三十日的乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同要求甲方承擔(dān)按本金的日萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任,，或要求解除合同，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.由于乙方模型質(zhì)量未達到雙方約定標(biāo)準(zhǔn)引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求繼續(xù)完善制作外,如延期交付使用,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)每天元(大寫：元整)的延期違約金,。

3.乙方在模型交付甲方使用后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)負責(zé)并修復(fù)原樣,如不能修復(fù)的乙方應(yīng)不計任何費用重新制作完成(注：乙方在模型制作過程中有少量的調(diào)整和合理的修改,都不追加其模型制作費用。

但不包括建筑位置,、顏色,、小區(qū)周邊交通路網(wǎng)、水景位置的修改)。

4.一方有其它違約行為的,，應(yīng)向守約方支付元(大寫：元整)的違約金,，并賠償守約方因此遭受的損失。

第八條保密

1.雙方互相承諾對其本人以及公司,、雇員,、代理人或顧問等因為簽訂本合同而收到或獲取的所有資料、信息(以下簡稱“保密信息”),，包括與本合同條款相關(guān),、與談判有關(guān)的、與模型以及制作有關(guān)的,、與另一方的商業(yè)或事件有關(guān)的等與模型有關(guān)的一切資料和信息,，嚴格加以保密;除了本條第3款的規(guī)定外，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息,。

2.乙方應(yīng)妥善保管甲方交予的與制作模型相關(guān)的全部資料,、文件，并于完成本合同約定工作或解除本合同后返還甲方或者按照甲方指定的方式銷毀,。

保密信息一旦泄露,，泄露方應(yīng)及時通知。

3.若其中一方因法律,、法規(guī),、主管部門或相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的要求或規(guī)定而需要披露任何保密資料，該一方將在法律許可的情況下,，盡快把這種要求或規(guī)定通知對方,，以使對方可尋求適當(dāng)補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協(xié)議的條款。

若未能取得適當(dāng)?shù)难a救或本協(xié)議項下的豁免,，而必須披露保密資料,，該一方可以將保密資料中必須披露的部分予以披露。

4.一方違反本合同約定的保密義務(wù)給另一方造成損失的,，應(yīng)賠償給另一方造成的全部經(jīng)濟損失,。

第九條補充與變更

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。

本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十條不可抗力和意外事件

不可抗力：

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。

此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件,，政府行為或法律規(guī)定等。

意外事件：

1.非因雙方當(dāng)事人過錯,，出現(xiàn)本條第一款規(guī)定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況,，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術(shù)人員生病、受到意外傷害或死亡等，致使模型的制作遲延,，乙方應(yīng)立即采取補救措施,，并將制作計劃順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作計劃完成本模型的制作，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.若本條規(guī)定的情況致使本模型的拍攝遲延超過天,，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。

第十一條合同的解釋

1.本合同文本由□甲方□乙方提供,，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內(nèi)容均充分理解并經(jīng)協(xié)商達成一致同意,。

2.本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋

第十二條合同的解除

1.本合同一經(jīng)簽訂,，除法定和約定事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，任何一方不得單方解除,。

2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾、惡意或故意怠于履行本合同的義務(wù)致使合同履行困難且無法通過本合同明確約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式解決的,，經(jīng)守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務(wù)的,，均視為根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議,。

違約方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)締約過失責(zé)任,、違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任。

3.發(fā)生下列情形之一,，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：

(1)非因本合同規(guī)定的原因,，乙方未按制作計劃確定的日期向甲方交付模型，經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未交付的;

(2)一方破產(chǎn),、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,，無權(quán)利義務(wù)承受人的;

(3)甲方拖欠乙方酬金累計達到乙方全部應(yīng)得酬金的百分之，經(jīng)乙方催告后仍不支付的;

(4).甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;

(5)其他：,。

第十三條合同的終止

本合同在下列情形下終止：

1.乙方的工作全部結(jié)束,，雙方另有約定的除外;

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

4.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

5.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;

第十四條通知與送達

1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知,、文件、資料等,，均應(yīng)按照本合同首部所列明的通訊地址,、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷移地址或者變更電話,、電子郵件應(yīng)當(dāng)書面通知對方,，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真,、電子郵件系統(tǒng)的通知、文件,、資料均視為有效送達,。

2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的,，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達,。

通過傳真、電子郵件方式送達的,，通知,、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時視為送達;通知,、文件,、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時不明確的，以傳真,、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達,。

第十五條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第十六條爭議的解決

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效,。

各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章,。

本合同—式份，具有相同法律效力,。

各方當(dāng)事人各執(zhí)份,，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

附件：《居期標(biāo)段制作方案》

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權(quán)代表(簽字)：授權(quán)代表(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十一

出租方(甲方)：

法定代表人：

承租方(乙方)：

法定代表人：

甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議。

第一條該房屋

1.該房屋建筑面積(含共有共用面積,、分攤面積)為平方米,，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米,。

2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方提供的裝修,、家具,，該房屋平面圖、裝修,、家具及房屋狀況見本租約附件一,。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途,，應(yīng)提前一個月征得甲方同意,，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

1.起租日

甲,、乙雙方一致同意起租日為年月日,，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲,、乙雙方一致同意租賃期為年,，自起租日起計算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿,，租約自動終止,。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出,，并經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1.該房屋每月租金為元,，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

2.租金支付方式為.

第五條稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費,，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半;

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān),。

第六條市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費

1.除租金外,，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費用，包括但不限于水費,、電費,、燃氣費、電話費,，乙方須在收到繳費通知單后10日內(nèi)繳付,。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費。

第七條付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金,、押租,、市政設(shè)施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用,、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶,。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令,。

甲方指定銀行為：

開戶行：

賬號：

戶名：

第八條保證金

1.租金保證金(押租)

本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租,，計人民幣元,。

2.市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金,。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿,，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金,，并于扣除次日書面通知乙方,。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時,，甲方將書面通知乙方要求補足,，乙方在收到甲方通知15日內(nèi)應(yīng)將款項匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋維修

1.租賃期內(nèi),，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu),、排水系統(tǒng)、各種管道,、電線,、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài),。

2.非經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計,，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外,。

3.乙方須對其本人、家屬,、朋友,、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害負責(zé),。

4.租賃期滿后,，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方,，正常損耗除外,。

第十條電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負責(zé)所有安裝費用。

2.乙方須準(zhǔn)時繳付電話/或其他電訊服務(wù)費用,。

第十一條甲方保證,、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn);

3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋,，則該房屋出租已取得其共有人同意;

5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議;

6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定;

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押,，但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意,。

甲方權(quán)利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員,，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看;

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下,，甲方在此已作出授權(quán)而屆時無需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水,、電,、煤氣、熱力,、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為,，賠償相應(yīng)的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備,、物品搬出該房屋,，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償;

4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋,、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利,。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;

2.甲方負責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負責(zé)修復(fù),，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動,，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān);

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時,，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。

第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情,，須及時通知甲方或管理公司,，采取適當(dāng)措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下,，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前3個月內(nèi)在適當(dāng)時間,，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;

4.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施;

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝,、改建,、加建供排水設(shè)備、電線,、水管,、燃氣管或安裝任何設(shè)備,、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道,、水管,，也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度,。

第十三條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用,，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù),。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方,，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金,。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟損失,。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租,，均按違約處理,，違約金相當(dāng)于個月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以賠償,。

乙方違約責(zé)任：

1.乙方逾期交付租金的,，每逾期一日，由甲方按月租金額的1‰向乙方加收違約金,。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金,，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外,，甲方有權(quán)解除本租約,。

2.如因乙方本人或其應(yīng)負責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度,。

3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋,，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的,，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外,，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金,，甲方有權(quán)解除本租約,。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(包括但不限于欠付租金,、費用),。在甲方因乙方違約而解除本租約時,，甲方應(yīng)將所收乙方款項扣除乙方應(yīng)支付的租金、費用,、賠償,、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應(yīng)收取的款項,，甲方有權(quán)向乙方追索,。

第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的,，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,，但須事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù);

3.除非經(jīng)甲方書面同意,，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn);

4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期,，但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);

6.轉(zhuǎn)租期間,，如本租約變更、解除或者終止,，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更,、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的;

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的,。

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋,，因此而造成的損失,，由乙方賠償：

1.將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的;

2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

3.利用該房屋進行違法活動的;

4.故意損壞該房屋的,。

第十六條不可抗力

由于地震、臺風(fēng),、暴雨,、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方,，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具,，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約,，或者部分免除履行本租約的責(zé)任,，或者延期履行本租約。

第十七條適用法律

本租約的訂立,、效力,、解釋、履行,、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律,。

第十八條爭議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決,，如協(xié)商未果,，任何一方有權(quán)將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的,，雙方均應(yīng)自動履行,，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔(dān)。

第十九條其他

1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行,。通知可以傳真,、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址,。如以傳真方式送達,，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間;如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達,，則以寄出后15日為送達時間,。

2.本租約以中文為準(zhǔn)，任何外文譯本僅供參考,。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效,。

4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。

有關(guān)各方簽章：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十二

甲方：

乙方：

此合同本著公平,、公正的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立,。

第一條合同目的

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方資質(zhì)證[黑建房開牡第63號]范圍內(nèi)的項目,。同時，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項。

第二條?甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

權(quán)利：(1)甲方每年向乙方收取工程預(yù)算總造價的3%,，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，本年度管理費不予歸還,。

義務(wù)：(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件,。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：

權(quán)利：(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見,。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書,。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項目,。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算,，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉,。

義務(wù)：(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負責(zé)解決開發(fā)過程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負責(zé)解決,。

(3)認真負責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題。對動遷,、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責(zé)任,，于甲方無關(guān)。

(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒,、欺詐、侵權(quán),、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,，并要求進行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目,，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

第四條?(1)乙方實施的工程項目，其合同,、保險,、稅務(wù)、財務(wù),、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應(yīng)及時繳納,，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負責(zé)與甲方無關(guān),。

第五條?乙

方在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任，特此提出免責(zé)聲明,。

第六條?乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時交付甲方合同所規(guī)定管理費用的50%,，完工后交付另外50%。

本合同以簽訂日期為生效日,，有效期?年,。合同一式二份，甲,、乙雙方各一份,。

甲方簽字：乙方簽字：

甲方蓋章：乙方蓋章：

年月日??年月日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十三

申請人：_________________

申請事項：

事實與理由：

申請人因經(jīng)營不善，到目前為止,，已經(jīng)嚴重資不抵債,，為此，特提出破產(chǎn)之申請,。(寫明企業(yè)虧損的情況,，提交有關(guān)的會計報表、債務(wù)清冊和債權(quán)清冊等)

此致

__________人民法院

申請人：_________________

_______________年_________月___________日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十四

甲方：

乙方：

鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議,；

年月日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復(fù)》,。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基號,。

年月日,，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權(quán)。甲,、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐,，進一步貫徹落實_________人民政府協(xié)議精神，在_________公司尚未正式注冊成立前,，經(jīng)平等友好協(xié)商,，達成如下條款,，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱__________公司或公司）,。

二,、公司注冊資金

公司注冊資本為人民_______萬元。

三,、雙方出資比例及其它

甲方____%,，乙方_____%，全額由乙方投資,，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款,。

公司成立前,，乙方須劃入驗資賬戶_______萬元,，除去注冊資本外，均為乙方借款,，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還,。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長,、法定代表人,，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán),。

公司成立后,，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任,。

四,、公司注冊登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責(zé)完成,，乙方僅負責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字,。

五、公司的前期運營模式

1.公司成立前,，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶,，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條,。

2.公司成立前,，乙方必須將第一期資金______萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協(xié)議生效后,，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管,。

4.乙方負責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押,，抵押價值甲乙雙方商定,。具體融資進度要求為：

1）本協(xié)議簽訂后,，乙方付款_______萬元至______賬戶，______公司成立后,，該部分款項立即付給土管局,，甲方負責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證；

2）前述________畝土地使用證取得后兩個月內(nèi),，乙方負責(zé)融資_______萬元用以支付出讓金,，該款付到后，甲方負責(zé)再辦出_______畝土地使用證,；

3）前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi),，乙方負責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負責(zé)辦出_______畝土地使用證,。

4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責(zé)在____年______月底前融資到位,，資金到位甲方負責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。

5）在乙方融資抵押貸款過程中,，若需擔(dān)保的,，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任,。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后,，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款,。

六,、公司的運營

公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行,。

七,、其它約定條款

2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議,。

3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準(zhǔn),，因此，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認,。該補充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）,。

4.本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲,、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%,、乙方____%。若遇第三方入股,，經(jīng)甲,、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）,。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時,，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋,。

八、生效

本協(xié)議簽訂后,，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效,。

九、爭議的解決

本協(xié)議生效后,，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商,，協(xié)商不成，雙方均可向_________委員會提起_____,。

十,、說明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議解決,。

2.甲方、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的附件,。

3.本協(xié)議一式____份,，雙方各執(zhí)_______份,。

甲方簽字：乙方簽字：

訂約日期：年月日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十五

甲方：____________________ 法定代表人：_______________

住所地：__________________

乙方：___________________

住所地：__________________

丙方：____________________

住所地：__________________

甲,、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于____________________的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一,、合作內(nèi)容

合作項目位于____________________。

二,、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣__________億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負責(zé)該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占__________%,，乙方__________%,，丙方__________%。

2,、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息__________%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算,。

3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的__________%，乙方按總投資的__________%,，丙方按總投資的__________%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目,。

4,、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。

5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。

6,、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。

三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負責(zé)前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3,、項目部下設(shè)工程部,、銷售部、財務(wù)部,。工程部負責(zé)人由乙方委派,，銷售部負責(zé)人由乙 方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。

4,、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的.招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。

5,、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要,，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認,。

6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。

四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn),。

2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應(yīng)由各方實實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的__________%,。

五,、成本核算和利潤分配

1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后_____日內(nèi)完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方__________的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方__________的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批,、工程招投標(biāo)、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七,、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得_____相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣__________萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣__________萬元。

八,、其他事項

1,、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜,。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負責(zé),，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。

十一,、本協(xié)議壹式_____份,，由甲乙丙三方各執(zhí)_____份，同具法律效力,。

甲方：___________________

乙方：___________________

丙方：___________________

簽訂時間：_______________

簽訂地點：_______________

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十六

為加強合同管理,，避免失誤，提高經(jīng)濟效益,，根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合公司的實際情況，制訂本,。

一,、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。

二,、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內(nèi)容，搞好合同管理,，對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得,，都有積極的意義。

各級領(lǐng)導(dǎo)干部,、法人委托人以及其他有關(guān)人員,，都必須嚴格遵守、切實執(zhí)行本制度。

各有關(guān)部門必須互相配合,，共同努力,，搞好公司以重合同、守信譽為核心的合同管理工作,。

合同的簽訂

三,、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關(guān)部門負責(zé)人共同參加，不得一個人直接與對方談判合同,。

四,、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定,。

對外簽訂合同,，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人,，法人委托人必須對本企業(yè)負責(zé),。

五、簽約人在簽訂合同之前,，必須認真了解對方當(dāng)事人的情況,。

六、簽訂合同必須貫徹平等互利,、協(xié)商一致,、等價有償?shù)脑瓌t和價廉物美、擇優(yōu)簽約的原則,。

七,、合同除即時清結(jié)者外，一律采用書面格式,，并必須采用統(tǒng)一合同文本,。

八、合同對各方當(dāng)事~利,、義務(wù)的規(guī)定必須明確,、具體，文字表達要清楚,、準(zhǔn)確,。

合同內(nèi)容應(yīng)注意的主要問題是:

1、部首部分,，要注意寫明雙方的全稱,、簽約時間和簽約地點;

2、正文部分:建設(shè)合同的內(nèi)容包括工程范圍,、建設(shè)工期,，中間交工工程的開工和竣工時間,，工程質(zhì)量、工程造價,、技術(shù)資料交付期間,、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，

撥款和結(jié)算,、竣工驗收,、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;產(chǎn)品合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量,、數(shù)量、包裝,、運輸方式及運費負擔(dān),、交貨期限、地點及驗收方法,、價格,、違約責(zé)任等;

3、結(jié)尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章,，原則上不使用公章,，嚴禁使用財務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限,。

九,、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外，簽約時應(yīng)力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄,。

十,、任何人對外簽訂合同，都必須以維護本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟效益為宗旨,，決不允許在簽訂合同時假公濟私,、損公肥私、謀取私利,，違者依法嚴懲,。

合同的審查批準(zhǔn)

十一、合同在正式簽訂前,，必須按規(guī)定上報領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后,，方能正式簽訂。

十二,、合同審批權(quán)限如下:

1,、一般情況下合同由董事長授權(quán)總經(jīng)理審批。

2,、下列合同由董事長審批:

標(biāo)的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作,、涉外合同,。

3、標(biāo)的超過公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會審批,。

十三,、合同原則上由部門負責(zé)人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權(quán)限審批,。

重要合同必須經(jīng)法律顧問審查,。

合同審查的要點是:

1、合同的合法性,。

包括:當(dāng)事人有無簽訂,、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定,。

2,、合同的嚴密性。

包括:合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當(dāng)事人雙方的權(quán)利,、義務(wù)是否具體,、明確;文字表述是否確切無誤。

3,、合同的可行性,。

包括:當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預(yù)計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失,。

十四,、根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報上級主管機關(guān)鑒證,、批準(zhǔn),，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證,。

合同的履行

十五,、合同依法成立，既具有法律約束力,。

一切與合同有關(guān)的部門,、人員都必須本著重合同、守信譽的原則,。

嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù),，確保合同的實際履行或全面履行。

十六,、合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn),。

沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應(yīng)以物資交清,，工程竣工并驗收合格,、價款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn),。

十七,、總經(jīng)理、副總經(jīng)理,、財務(wù)部及有關(guān)部門負責(zé)人應(yīng)隨時了解,、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報,。

否則,，造成合同不能履行、不能完全履行的,，要追究有關(guān)人員的責(zé)任,。

合同的變更、解除

十八,、在合同履行過程中,，碰到困難的，首先應(yīng)盡一切努力克服困難,，盡力保障合同的履行,。

如實際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時,，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當(dāng)事人進行協(xié)商,。

十九、對方當(dāng)事人提出變更,、解除合同的,，應(yīng)從維護本公司合法權(quán)益出發(fā)，從嚴控制,。

二十,、變更、解除合同,，必須符合《民法典》的規(guī)定,，并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù)。

二十一,、變更,、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行,。

二十二,、變更,、解除合同，一律必需采用書面形式(包括當(dāng)事人雙方的信件,、函電,、電傳等),，口頭形式一律無效,。

二十三、變更,、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準(zhǔn)之前,，原合同仍有效，仍應(yīng)履行,。

但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外,。

二十四、因變更,、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的,，除法律允許免責(zé)任的以外，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定,。

二十五、以變更,、解除合同為名,，行謀私、假公濟私之實,，損公肥私的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴懲處,。

合同糾紛的處理

二十六,、合同在履行過程中如與對方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)按《民法典》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理,。

二十七,、合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門與法律顧問負責(zé)處理,，經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負責(zé)到底,。

二十八、處理合同糾紛的原則是：

1,、堅持以事實為依據(jù),、以法律為準(zhǔn)繩,，法律沒規(guī)定的,，以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。

2,、以雙方協(xié)商解決為基本辦法,。

糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時與對方當(dāng)事人友好協(xié)商,，在既維護本公司合法權(quán)益,，又不侵犯對方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，互諒互讓,，達成協(xié)議,，解決糾紛。

3,、因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛,，應(yīng)堅持原則，保障我方合法權(quán)益不受侵犯;因我方責(zé)任引起的糾紛,，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益,，主動承擔(dān)責(zé)任，并盡量采取補救措施,，減少我方損失;因雙方責(zé)任引起的糾紛,，應(yīng)實事求是，分清主次,，合情合理解決,。

二十九、在處理糾紛時,，應(yīng)加強聯(lián)系,，及時通氣，積極主動地做好應(yīng)做的工作，不互相推諉,、指責(zé),、埋怨，統(tǒng)一意見,，統(tǒng)一行動,，一致對外。

三十,、合同糾紛的提出,，加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時間，應(yīng)在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行,，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間,。

三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛,，有關(guān)部門必須主動提供下列證據(jù)材料。

1,、合同的文本(包括變更,、解除合同的協(xié)議)，以及與合同有關(guān)的附件,、文書,、傳真、圖表等;

2,、送貨,、提貨、托運,、驗收,、發(fā)票等有關(guān)憑證;

3、貨款的承付,、托收憑證,，有關(guān)財務(wù)帳目;

4、產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、封樣,、樣品或鑒定報告;

5、有關(guān)方違約的證據(jù)材料;

6,、其他與處理糾紛有關(guān)的材料,。

三十二、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見的,，應(yīng)簽訂書面協(xié)議,，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。

三十三,、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,，上級主管機關(guān)或仲裁機關(guān)的調(diào)解書,、仲裁書，在正式生效后,，應(yīng)復(fù)印若干份,，分別送與對該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收執(zhí)，各部門應(yīng)由專人負責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行,。

三十四,、對于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的，承辦人應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,。

三十五,、對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的,，可向人民法院申請執(zhí)行,。

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇十七

甲方(單位名稱)：

經(jīng)濟性質(zhì)：

乙方(單位名稱)：

經(jīng)濟性質(zhì)：

以上各單位，本著互利互惠,、共同發(fā)展的原則,，在不改變各自所有制性質(zhì)、財政物資渠道及隸屬關(guān)系的前提下,，相互協(xié)作生產(chǎn)(或開發(fā))產(chǎn)品,，經(jīng)充分協(xié)商，決定聯(lián)合組成

聯(lián)合總公司(或集團,，系非法人的合伙組織),，特訂立本合同。

第一條聯(lián)營宗旨______________________________________________________________

第二條聯(lián)營項目及各方分工在本合同有效期間,，聯(lián)營成員就下列項目的協(xié)作和分工,，達成下列一致的意見：

第三條經(jīng)營范圍與方式______________________________________________________________

第四條聯(lián)營常設(shè)機構(gòu)_________________________________________。

聯(lián)合總公司的地址：__________________________________________

隸屬：__________________________________________

經(jīng)濟性質(zhì)：________________(所有制)聯(lián)營,，核算方式聯(lián)營成員各自經(jīng)營,，獨立核算。

第五條聯(lián)營企業(yè)的組織機構(gòu)總公司設(shè)董事會,。

第六條聯(lián)營成員的權(quán)利與義務(wù)1.聯(lián)營成員各是獨立經(jīng)濟實體,，各自經(jīng)營，獨立核算,，自負盈虧,，聯(lián)營成員對總公司的債務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。

總公司對聯(lián)營成員的債務(wù)亦不負連帶責(zé)任,。

2.聯(lián)營成員間的業(yè)務(wù)往來(包括提供原材料,，零部件，半成品，委托加工,、改制,、經(jīng)銷產(chǎn)品，統(tǒng)一接受訂貨,，科研協(xié)作,，技術(shù)服務(wù)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓等),，須分別訂立合同,，實行內(nèi)部優(yōu)惠價。

其權(quán)利義務(wù)關(guān)系受民法典調(diào)整,。

3.聯(lián)營成員所需的同質(zhì)同價產(chǎn)品,，能在本總公司內(nèi)加工的，不得到總公司外加工,。

4.聯(lián)營成員有權(quán)優(yōu)先獲得本公司內(nèi)部的科研成果和經(jīng)濟信息,。

5.聯(lián)營成員的財產(chǎn)所有權(quán)、正常經(jīng)營活動和合法收入受法律保護,?？偣炯叭魏温?lián)營成員不得以任何理由干預(yù)和處分。

6.聯(lián)營成員有退出總公司的自主權(quán),。但退出簽訂的各項合同和協(xié)議仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至合同或協(xié)議履行完畢或經(jīng)訂約雙方協(xié)商一致同意終止,。

7.凡與總公司業(yè)務(wù)有關(guān)的生產(chǎn),、科研、供應(yīng),、銷售等企業(yè),、事業(yè)單位，承認總公司的協(xié)議,、章程,，自愿加入總公司，可以提出申請,，經(jīng)總公司董事會批準(zhǔn)即成為聯(lián)營成員,。

8.聯(lián)營成員退出或新的成員加入本聯(lián)營，不影響總公司的存在,。

9.聯(lián)營成員有獨立進行其他經(jīng)濟活動的自主權(quán),。

第七條違約責(zé)任

1.聯(lián)營成員對總公司依照合同分配的,、或依照合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的協(xié)作任務(wù),，因不可抗拒的事由確屬無法承擔(dān)的,，應(yīng)在不可抗拒的事由發(fā)生后____________________(時間)內(nèi),，及時通知總公司,。

由于其他原因不愿繼續(xù)承擔(dān)協(xié)作任務(wù)的，應(yīng)在____________________(時間)內(nèi)報告總公司,。

2.聯(lián)營成員由于不可抗拒的事由確實無法承擔(dān)協(xié)作任務(wù),，而給他方造成經(jīng)濟損失的,，不負賠償責(zé)任;由于其他原因不愿繼續(xù)承擔(dān)協(xié)作任務(wù)，而給他方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條本合同經(jīng)各聯(lián)營成員簽字后,，報請有關(guān)主管部門審批后生效,。

合同中如有未盡事宜，由聯(lián)營成員共同協(xié)商修改,。

第九條本合同生效日,，即總公司董事會成立之時,。

第十條本合同正本一式份，聯(lián)營成員各一份,，總公司存一份,。

合同副本一式份，送,、各一份,。

聯(lián)營成員單位：

公章法定代表人：

銀行賬戶：

地址：年月日

公證或鑒證機關(guān)：(公章)

年月日