合同的簽訂對于維護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益,、促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

商品房買賣合同完整版篇一

出賣人：______________(以下簡稱甲方) 買受人：______________(以下簡稱乙方) 茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

第一條 乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi),，由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允xx。

第二條 試用期間以 ____日為限自接到機(jī)械的次日起算,。

第三條 前項(xiàng)試用如不合時(shí),，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立。 前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),。

第四條 在試用期間,，乙方對買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé),。但其損害系因制造欠妥,，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。

第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示,，并將機(jī)械退還與甲方時(shí),，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)xx。

第六條 買賣價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整,，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整,，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分,，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還,。

第七條 試用后乙方認(rèn)為不合格,，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí)，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時(shí)可拒絕,。

第八條 試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況,。

第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第______種方式解決：

(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；

(二)依法向人民法院起訴,。

商品房買賣合同完整版篇二

乙方（賣方）：_________

甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議,。

甲方自愿將坐落于_________房屋出售給乙方,，房屋所有權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證號(hào)：_________,，產(chǎn)權(quán)面積為：_________平方米,，使用性質(zhì)為：_________，國有土地使用證號(hào)為：_________,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)過甲,、乙雙方議定,，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣（大寫）_________，人民幣（小寫）_________元（含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼_________萬元整,，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào)：_________）,。

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費(fèi)由_________承擔(dān),。

雙方約定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性支付,。

2、分期付款

（1）第一期

（2）第二期

（3）第三期

3,、銀行按揭付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首期房款人民幣_(tái)________元,，余款_________元在_________日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清,，則本合同自動(dòng)終止,。

甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_________日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障,。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān),。

任何一方違反本合同約定,，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，通過訴訟方式解決,。

本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

___年___月___日

商品房買賣合同完整版篇三

賣方（下稱甲方）：

身份證：

買方（下稱乙方）：

身份證：

乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同）,，合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：《———–（合同和房屋的標(biāo)明）

一、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同,。《———–（合同解除）

二,、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

《———–（聲明房屋與乙方無關(guān)）

1,、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）,。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,，不計(jì)復(fù)利。

3,、甲方還款事宜另行約定,。

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同,、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)?！丁C（關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）

五、雙方同意,，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利,。

《———–（再次聲明簽訂合同無效,，雙方不再對合同提出主張權(quán)利）

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式叁份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份,，均具同等法律效力,。《———–（聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),，聲明法律效力）

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

商品房買賣合同完整版篇四

購買方（稱乙方）：_________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條甲方經(jīng)_________市人xx文件批準(zhǔn)，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán),，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計(jì)_________年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬_________結(jié)構(gòu),，定名為_________，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座（幢）樓_________單元,，建筑面積為_________平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的,；

（3）其它非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_________元整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號(hào)：_________,。

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止,，按_________市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí),，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當(dāng)時(shí)_________市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時(shí),，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后,，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關(guān)規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇,。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效,。

如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí),，應(yīng)提請_________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決,。

第十三條本合同共_________頁，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________市公證處一份，均具有同等效力,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同完整版篇五

甲方（賣方）： 簽訂地點(diǎn)： 乙方（買方）： 簽訂時(shí)間：年____月____日 甲,、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經(jīng)過協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同遵守摩托車型號(hào)、單介,、數(shù)量： 摩托車品牌： 型號(hào)： 顏色： 數(shù)量： 車駕號(hào)： 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： 單價(jià)：

一,、交車方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方負(fù)責(zé)三包,，具體按《摩托車商品修理更換退貨責(zé)任實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行,。

2、乙方收到摩托車當(dāng)場驗(yàn)收，若有質(zhì)量問題,，立即通告甲方,，否則視為貨物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并已驗(yàn)收。

二,、貨款結(jié)算方式及期限

1,、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結(jié)清： a：于 b：于年每月固定償還元,，于________年____月____日前結(jié)算清,。

2、乙方不能按上述方式付清貨款,，該貨物所有權(quán)仍歸甲方所有,，甲方有權(quán)采取任何方式收回貨物。

三,、違約責(zé)任 乙方保證提供的身份證,、駕駛證、住址,、電話等個(gè)人資料真實(shí)有效,，否則自愿承擔(dān)法律責(zé)任。

1,、乙方不能按第三款規(guī)定向甲方按時(shí)支付貨款的,，則乙方除向甲方清還所有欠款，應(yīng)向甲方甲方支付滯納金,，其標(biāo)準(zhǔn)為每逾期____日按應(yīng)付金額百分之一計(jì)時(shí),。

2、如在規(guī)定還款時(shí)間內(nèi),，如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車輛,，且由乙方承擔(dān)往返路收回車費(fèi)用，如甲方收回摩托車之日起一個(gè)月內(nèi)乙方仍舊沒有付款的,，甲方有權(quán)將摩托車拍賣,，拍賣得收入歸甲方所有。

3,、如摩托車損壞的,，乙方同意用家庭中任意財(cái)產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款,，乙方所購買的保險(xiǎn)受益人為甲方,。

4、如果乙方拖欠欠款,，甲方每次到家索要拖欠欠款,，按每次補(bǔ)償甲方,。

四、合同爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟,。

五,、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

商品房買賣合同完整版篇六

地址：___________________________

電話：___________________________

購買方(稱乙方)：_______________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生日期：________年_____月____日

國籍：___________________________

身份證號(hào)碼：_____________________

電話：___________________________

地址：__________________________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_____經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條甲方經(jīng)_____市人民政府文件批準(zhǔn),，取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu),，定名為__________,，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元,，建筑面積為__________平方米,，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過_____天,，特殊原因是：

一,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

三,、其它非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須經(jīng)_____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整,。

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應(yīng)付款之日起至付款之日止,，按_____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期_____天內(nèi),，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí),，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當(dāng)時(shí)_____市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時(shí),，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在_____天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后,，由_____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_____省對_____經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇,。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_____市公證處辦理公證后,，由_____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_____市公證處公證之日起生效,。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，應(yīng)提請_____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_____市人民法院裁決。

第十三條本合同共_____頁,，為一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)_____份，_____市公證處_____份,，均具有同等效力,。

甲方：____________________

乙方：____________________

代表人：__________________

代表人：___________________

_________年______月___日

_________年______月___日

簽約地點(diǎn)：____________

簽約地點(diǎn)：____________

商品房買賣合同完整版篇七

（合同編號(hào)：20075493401）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人：

買受人：

證件類型：

國籍：聯(lián)系電話： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 共有情況：

代理人：

國籍： 聯(lián)系電話： 代表人聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 方式取得位于 ，編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),，土地面積為

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 ,。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 號(hào) ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 ,，施工許可證號(hào)為,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

買受人購買的房屋為現(xiàn)房,，房屋所有權(quán)證號(hào)為 ,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 [幢][層] 號(hào)房,。該商品房的用途為,，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑

面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

第四條 計(jì)價(jià)方式及付款

出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為（元，總金額（ 元） ,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米總金額元 ,。

3元） ,。

2

第五條 預(yù)售款監(jiān)管

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為,，賬號(hào)為 ,。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶,。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價(jià)款的,，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款

首付款（含定金） 元于合同簽訂之日一次性支付,。

2、銀行按揭付款

首付款（含定金）元于支付,，剩余房款壹拾伍萬采用銀行按揭方式支付,。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在 日內(nèi),，以自有資金或其他方式支付,，并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1) 合同繼續(xù)履行,，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

(2) 買受人權(quán)解除本合同,。

的，買受人可以單方面解除合同,，但應(yīng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)在收到 買受人書面通知日內(nèi)將房價(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還給買受人,。

3,、其他方式

首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元,，剩余房款的支付,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

(2) 逾期超過人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2． ,。

第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以面積）為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

4

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

1．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,，提出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人,； 絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=---------------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2．雙方自行約定： ,。

第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

買受人所購房屋的室內(nèi)層高為 米,，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。

商品房買賣合同完整版篇八

第1部分合同背景

第2部分廣告與樣品

第3部分房屋質(zhì)量

第4部分戶型空間

第5部分房屋面積

第6部分建筑設(shè)備

第7部分電氣部分

第8部分供暖與燃?xì)?/p>

第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

第10部分室內(nèi)環(huán)境

第11部分室外環(huán)境與綠化

第12部分社區(qū)及設(shè)施

第13部分價(jià)格付款

第14部分房屋交付

第15部分初步驗(yàn)收與保修

第16部分所有權(quán)證

第17部分前期物業(yè)管理

第18部分業(yè)主委員會(huì)

第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

第20部分抵押擔(dān)保

第21部分合同變更

第22部分合同終止與解除

第23部分退房程序

第24部分違約責(zé)任

第25部分買受人損失

第26部分爭議與其他

第27部分合同附件

第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、自愿,、公平,、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。

第2條文字定義：

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

(5)本合同中所指“退房”,，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號(hào)_________樓_________層_________室,，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________.

第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號(hào)),，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________,，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號(hào)為：_________;土地使用證號(hào)碼為：_________,，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅),。

第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金,。

第8條_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________,，施工許可證：_________,，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_________，建筑師姓名：_________,，注冊建筑師號(hào)碼：_________,，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________,，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金,，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn),。商品房驗(yàn)收：由_________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià),。

第12條_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報(bào)第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量,、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金,。

第15條樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意,，否則將向買受人支付5萬元賠償金,。

第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求,，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級,。

第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行,，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱,。

第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報(bào)告,，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金,。

第20條防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金,。

第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動(dòng),、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告,。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫,、漏水、滲水,、墻體平直等,，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià),，如出賣人不予以申請,，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房,。

第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,，在30年內(nèi)絕對不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外,，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

(1)施工單位的竣工報(bào)告;

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;

(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;

(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

(10)抗震評估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評價(jià)報(bào)告;

第24條文件交付：

(2)如無法按時(shí)交付上述文件,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金,。

第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房,。

第27條質(zhì)量評價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià),，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚,，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。

第38條建筑面積：

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

第39條建筑面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米,，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。

(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房,，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金,。

(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi),，因此而多支付的稅費(fèi),，由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān),，買受人保留退房的權(quán)利。

第40條分?jǐn)偟墓妹娣e：

(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳,、電(樓)梯前廳,、電梯井、電梯間,、電梯機(jī)房,、管道井、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半,。

(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,，使買受人無法核對及查實(shí),，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對,。

第41條套內(nèi)建筑面積：

(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三者之和,。

(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_________至_________平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_________平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用,。

(6)比例減小：交房后,，建筑面積,、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè),。

第42條套內(nèi)使用面積：

(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室,、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米,、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米,、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn),。

第43條使用面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第44條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中,，出賣人將面積為：_________平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用,。

第45條面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。

第46條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款,。

第47條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具,，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度,、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

第48條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量,，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住,，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用,。

第49條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真,，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的,，買受人即可自行進(jìn)行測量。

第50條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。

第51條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,，不能退回的,，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。

第52條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,，水源由市政機(jī)構(gòu)提供,，壓力為_________.出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_________;價(jià)格_________.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第53條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個(gè),，分布在衛(wèi)生間,、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。

第54條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè),、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,。

第55條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過,，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前,，視為商品房仍末交付;不能修改的,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第56條電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號(hào)為_________,，額定載重量不得低于_________公斤,，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修,，買受人可以24小時(shí)使用電梯,，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過3(或18)分鐘,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第57條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第58條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第59條電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng),，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負(fù)荷_________kva,，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_________，插座位置_________,，數(shù)量_________,，供電平面圖_________，可使用時(shí)間：_________年_________月_________日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第60條通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條,，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：_________年_________月_________日,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第61條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在：_________，使用時(shí)間：_________年_________月_________日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第62條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號(hào)為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標(biāo)準(zhǔn)：_________.安全使用時(shí)間20年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任,。

第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式_________及價(jià)格_________每月每平方米,。

第65條使用時(shí)間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_________計(jì)量設(shè)備：_________計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：_________;燃?xì)獍踩b置為_________.

第67條使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_________年_________月_________日_________,，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的千分之一,。

第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》,、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第69條施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

(6)前款沒有說明的,，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定,。

第70條裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格,、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名,、廠址等,，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),，使買受人達(dá)到安全居住,、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),，原工期不變,。

第72條裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_________元，其中材料費(fèi)_________元,、人工費(fèi)_________元,、管理費(fèi)_________元、設(shè)計(jì)費(fèi)_________元,、垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元,、稅金_________元,、其他費(fèi)用_________元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和,。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的預(yù)算價(jià)格,。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的，買受人按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的,，買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款,。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi),、管理費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià),，不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場平均價(jià)格;出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過市場平均價(jià)格的,，按市場平均價(jià)格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評估部門評估,，價(jià)格評估部門的評估結(jié)論,，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

第73條瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的,，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;

(2)買受人不同意繼續(xù)使用的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變,。

(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻,，否則買受人有權(quán)解除買賣合同,，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金,。

第74條品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖,，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,，而計(jì)價(jià)則由最低計(jì)價(jià),，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價(jià)值5000元的門,，則在最終結(jié)算時(shí)只能按_________元計(jì)價(jià),，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意,。工期,、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效,。

第76條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第77條健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第78條日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第79條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,，系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第80條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第82條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第83條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第84條周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站,、供變電站,、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施,。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施,、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響,。

第85條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會(huì)影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射,。

第86條環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。

第88條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米,，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。

第89條氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價(jià),，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù),。

第90條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后,，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

第91條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái),、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,，無論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。

第92條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為：_________,，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過_________元,，且在買受人于_________年_________月_________日時(shí)即開始使用。

第94條建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________,，總建筑面積為：_________平方米,，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米,，重要指標(biāo)容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時(shí)投入使用,，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè),，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān),。

第95條施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢,，二期工程_________幢,，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

第96條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益,，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。

第97條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定,，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明,，否則推定出賣人有違約責(zé)任,，其違約責(zé)任為每平方米_________元。

第98條公共設(shè)施：幼兒園_________個(gè),，面積為_________平方米,，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個(gè)，其中小學(xué)_________個(gè),，中學(xué)_________個(gè),，面積為_________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個(gè),，面積為_________平方米,，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個(gè)，面積為_________平方米,，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個(gè),，_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日;電話接通時(shí)間：_________年_________月_________日。

第99條道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,，否則不視為交付,，交付使用時(shí)間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn),。

第100條居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第101條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。

第102條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范,，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用,。

第103條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第104條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算,，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的,，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第105條公平價(jià)格：

(1)買受人所購房屋價(jià)格為_________(大寫：_________元);

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價(jià)格欺詐,，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。

(3)均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價(jià)并非此數(shù)額,，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

第106條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn),，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付;

(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。

(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%,，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。

(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。

第107條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符,，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。

第108條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，考慮到買受人可能受到的損失,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第109條交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

第110條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_________年_________月_________日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_________年_________月_________日。

第111條交付程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付,。

第112條入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,，除此外無須支付任何費(fèi)用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。

第113條買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住,，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

第114條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價(jià),，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收,。

第115條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人_________日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同,。

第116條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買受人有權(quán)進(jìn)入,，并對房屋進(jìn)行管理與控制。

第117條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第118條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價(jià)。

第119條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分,、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分,、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖,、設(shè)計(jì)圖,、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價(jià)格的20%。

第120條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù),，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第121條保修期間：_________年,，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計(jì)五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第122條故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,，8小時(shí)內(nèi)將故障排除,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第123條房屋所有權(quán)：

(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證,。

(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時(shí)間,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。

(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書,，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息、訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi)用,、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用,、交通費(fèi)用,、因重新購買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用,。

第124條所有權(quán)證的辦理：

(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的,，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

(3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任,。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第125條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán),。

第126條土地使用權(quán)：考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第127條物管公司：

(2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇,，在買受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定,。

第128條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,，期限屆滿后,，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會(huì)另行決定;如果屆時(shí)業(yè)主委員會(huì)尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行無記名直接投票,，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司,。

第129條物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：_________元/每月每平方米;治安費(fèi)_________元/每月每平方米;水費(fèi)：_________元/每噸;電費(fèi)：_________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：_________元/每平方米;其他費(fèi)用：_________元,。

第130條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全,。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù),。

第131條維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會(huì)被濫用;出賣人同時(shí)保證買受人有權(quán)隨時(shí)知道維修基金的存放地,、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認(rèn)為維修基金未被正確使用時(shí)，無須出示任何證據(jù),，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機(jī)構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾,，則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價(jià)10%支付違約金。

第132條服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在_________年_________月_________日以前開始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護(hù)買受人的尊嚴(yán)及權(quán)利,，出賣人承諾買受人生活所有的水、電,、煤氣,、天然氣等費(fèi)用均在公共銀行支付即可，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費(fèi)用的收取,，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。

第133條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一,。

第134條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外,。

第135條知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料,，如有相反證據(jù)足以說明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金,。

第136條業(yè)委會(huì)登記：出賣人在入住后三個(gè)月內(nèi),，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會(huì)議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，六個(gè)月內(nèi)將全部業(yè)主委員會(huì)的登記材料報(bào)到有關(guān)機(jī)構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金,。

第137條組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒有成立以前,，買受人有權(quán)自己組織臨時(shí)性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會(huì))，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇,，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇,。買受人有權(quán)在支付首付價(jià)款后即開始組織業(yè)主委員會(huì)或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告,、網(wǎng)絡(luò)公告,、報(bào)紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，為組織業(yè)主委員會(huì)提供買受人要求的證明文件,，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第138條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位,，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求,。

第139條財(cái)物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn),，在業(yè)主委員會(huì)成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí),，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢,，對于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金,。

第140條身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù),。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

第141條知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理,、測量,、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件,、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，使買受人隨時(shí)可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)閱讀;如果買受人無法在此等機(jī)構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料,，則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵,，出賣人將一次性補(bǔ)償買受人5萬元。

第142條施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方,、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：年月日;樓外屋面裝修完成時(shí)間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日,。

第143條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后,，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時(shí),，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí),，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同,，無須等待最后交房日期;買受人暫時(shí)不退房的,，

商品房買賣合同完整版篇九

根據(jù)(中華人民共和國民法典),、(中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法)、(____市商品房管理?xiàng)l例),、(____市房屋權(quán)屬登記條例)等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：________商品房座落：________區(qū),、________縣路,、________道、________街 ,。設(shè)計(jì)用途 ,，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為______層,。建筑面積________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米,。商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。

第二條 商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：________),，價(jià)款為元(幣種：________),，計(jì) (大寫________)。

第三條 商品房交付及交付日期商品房竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付,。甲方于________年____月____日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,，不能履行合同的,，按下列第種方式處理：

1,、 變更合同。

2,、 解除合同,。

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1,、 一次性付款,。

2、 分期付款,。

3,、 其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下列第種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

2、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰,。向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下列第種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 ‰,。向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰,。向甲方支付違約金,。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的,，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過177;3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。在乙方正常使用情況下,，甲方應(yīng)按照(____市商品住宅質(zhì)量保證書)的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、 上水,。

2,、 下水。

3,、供電 ,。

4、燃?xì)?氣源種類) ,。

5,、暖氣 。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的39;,，雙方訂立補(bǔ)充合同,。乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供(____市商品住宅質(zhì)量保證書)和(____市商品住宅使用說明書),，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定,，在下列第種期限內(nèi),，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日,。

2,、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時(shí),，房屋已竣工的，自合同訂立之日起____日,。由于甲方的原因,，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金,。

第十三條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的(____市前期物業(yè)管理服務(wù)合同)及(業(yè)主公約)，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守,。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí),，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五),。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共頁,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,，從其約定,。

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日

委托代理人：________委托代理人：________

________年____月____日________年____月____日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章,。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質(zhì)量,、設(shè)備等情況

附件四：商品房房屋設(shè)計(jì),、環(huán)境布局等情況

附件五：補(bǔ)充合同合 同 登 記 備 案 欄

經(jīng)辦人：________年____月____日

商品房買賣合同完整版篇十

1．合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款,。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外）,，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn),。

2．合同空格部分若為空白句,，應(yīng)用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn),。

3．合同自訂立之日起30日內(nèi),，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更,、解除及合同文本遺失的,，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

4．本合同不得翻印,。

合同編號(hào)：____________

出賣人（以下簡稱甲方）：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_______________

商品房買賣合同完整版篇十一

1,、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的.;

2、在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5,、法律規(guī)定的其他情形。

(1)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(5)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

(1)面積誤差比絕對值超出3%;

(2)商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。