合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益,、促進勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇一

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

13.________________________.

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

10.________________________.

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、_____等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二,、設(shè)備運行：

1.________________________

2.________________________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1.________________________

2.________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________

2.________________________

五,、綠化：

1.________________________

2.________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________

2.________________________

七,、保安：

1.________________________

2.________________________

八,、消防：

1.________________________

2.________________________

九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用)

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

七,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按________________調(diào)整;

八,、每次交納費用時間：____________.

第五條 其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機動車

1.____________________

2.____________________

非機動車

1.____________________

2.____________________

二,、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三,、______________________________

四、______________________________

第六條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

五,、____________________.

第八條 保險

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、__________________________.

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十條 其它約定事項

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十一條 違約責任

五,、________________________.

第十二條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇二

第二章委托管理服務(wù)事項

第三章委托管理服務(wù)期限

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第七章違約責任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方)名稱：法定代表人：注冊地：住所地：郵編：聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)名稱：法定代表人：注冊地：住所地：郵編：聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達成一致意見,，特訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：(市)區(qū)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時,，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔,。

第二章委托管理服務(wù)事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運、

第十一條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務(wù)。

第十二條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的,，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務(wù),。

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;

第十七條其他委托事項：

1.;

2.;

3..

第三章委托管理服務(wù)期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。

第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應(yīng)當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。

3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見,。

7.保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標準及要求,。在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第x種方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(3).

8.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋),，由乙方按每月每平方米x元的標準租用，其租金收入僅用于.

9.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供x平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第x項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米x元的標準租用,，其租金收入僅用于.

10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。

12.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,，包括但不限于以下事項：

(1);

(2).

13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。

15.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用收支狀況進行審計。

16..

第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。

2.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接,。

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

5.按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。

6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔,。

7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年x月之前以xx方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施,。

10.負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務(wù)的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示,。

11.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況,。

14.本合同終止時,，乙方必須在本合同終止之日起x日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15.接受業(yè)主,、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務(wù),，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。

16..

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

第二十二條乙方須按下列標準,，完成本合同約定的物業(yè)管理事項：

2.設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間xx運行;水泵,、發(fā)電機等設(shè)備x檢查x次;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏x日修好;

4.公共環(huán)境：道路：x;室內(nèi)外排水x;沙井x清理一次;

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以x標準清掃x次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔x次;

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);

(4).

6.綠化：綠地完好率達到%以上;

7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;

8.保安：實行x小時保安制度，崗位設(shè)置x個,，x小時輪流值守;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：x%.

有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準的約定詳見本合同附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇三

本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

甲方是指：xx開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)

本物業(yè)名稱：******別墅

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

座落位置：

建筑面積：平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務(wù)與管理。

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》,、《業(yè)主手冊》的行為。

5.甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的部分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,。

8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修,、更新費用的收支賬目。

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)并合理收取費用,。

12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料,，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務(wù)。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,，違反裝修協(xié)議,，給物業(yè)造成損害的將承擔賠償責任。

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，應(yīng)事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.因甲方維護修繕共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備需要占用乙方自用部位,、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合,。

11.不得擅自將住宅改為非住宅使用,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇四

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋

租賃合同

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。

2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

2.甲方應(yīng)當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

4.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

6.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護

規(guī)章制度

7.負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯,，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;

4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應(yīng)當負責,。

第十一條交通秩序與車輛停放

1.甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證,、登記制度;

2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;

4.甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車輛進入小區(qū);

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1.基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全,。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《 物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號

四 至：東 南

西 北

占地面積： 萬平方米

建筑面積： 萬平方米

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項

(四)共用綠地,、水面,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理;

(六)車輛停放車位的服務(wù)與管理,，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

(七)維護公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤、巡視等 ;

(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,。

(九)乙方應(yīng)當公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標準及收費標準,，當業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時,，乙方應(yīng)當提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當按規(guī)定付費,。

第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自 年 月 日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約;

(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;

保修責任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責返修,、完善;

(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,，應(yīng)當及時告知乙方;

(八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(九)其他：

1、承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費用;

2,、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(二)依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費;

(三)建立物業(yè)項目的管理檔案;

(七),、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施;

(九),、負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(十),、每 6 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目;

(十一),、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負責召集首次業(yè)主會會議：

1,、出售建筑面積達百分之 五十以上;

2,、業(yè)主入住率達百分之 五十 以上;

3,、首位業(yè)主實際入住達 二 年以上。

(十三),、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1、物業(yè)管理服務(wù)費,、場地占用費,、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊;

2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;

3,、物業(yè)管理服務(wù)用房,、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

(十四),、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(十五),、接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六),、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準

(一)、房屋外觀：

1,、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖;

3,、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物;

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄;

5,、房屋完好率98%以上;

7,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔;

(二),、設(shè)備運行：保持良好。

(三),、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱;

2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗;

3、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患;

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好;

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄;

(四)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場地的維修,、養(yǎng)護：

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用;

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常;

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞;

4、污水排放暢通,，溝道無積水;

5,、危險部位標志明顯，有防范措施;

(五),、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施;

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清;

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔;

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;

(六)、綠化養(yǎng)護：

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當;

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(七),、車輛行駛與停放秩序管理：

車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

(八)、公共秩序管理及消防：

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;

3,、消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用;

4,、配備專職或兼職消防管理人員;

5、消防通道暢通無阻,。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用

(一)物業(yè)管理服務(wù)費

1,、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。

業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納

3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費用的,，由甲方交納。

4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納,。

5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之 三 交納滯納金,。

(二)車位使用費

車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收?。?/p>

1,、機動車輛：

(1),、

(2)、

2,、非機動車輛：

3,、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于：

(1),、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

(2)、綠地養(yǎng)護;

(3),、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費用;

(4),、便民服務(wù)費用;

(5)、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

(三),、代辦服務(wù)費

乙方可以接受供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等有關(guān)部門或甲方

委托，提供代辦服務(wù),，代辦服務(wù)費按以下方式收?。?/p>

1,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納;

2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房,，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

第九條 物業(yè)管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù),，委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè),。

(二)在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：

2、物業(yè)竣工驗收資料;

3、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5、物業(yè)管理需要的其他資料,。

第十條 違約責任

(一)甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

(二)乙方違反本合同第五,、六條的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改,，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

(三)乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費標準的,，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。

第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

第十四條 合同附件

(一)雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等效力。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 合同備案

(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。

第十六條 合同責任及生效

(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

(二)本合同自簽訂之日起生效,。

(三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力,。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位) 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)) 住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

委托方(開發(fā)建設(shè)單位): (以下簡稱“甲方”) 代 表 人：

地 址：

聯(lián)系電話：

受托方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱: (以下簡稱“乙方”) 營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

甲方開發(fā)、建設(shè)的惠祥大廈,、七花大廈、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè),，因業(yè)主、業(yè)主大會尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，特根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理條例》第二十一條 “在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同”的規(guī)定，為實現(xiàn)更好地維護全體業(yè)主合法權(quán)益,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

第一章 物業(yè)服務(wù)項目

第一條 物業(yè)項目基本情況: 甲方開發(fā),、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈,、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè) ;類型: [普通住宅] [商業(yè)];物業(yè)構(gòu)成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件。

第二章 物業(yè)服務(wù)方式與費用

第二條 物業(yè)服務(wù)方式

甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下,，特別約定：本合同為涉他合同,。即乙方對第三人履行合同義務(wù)，如未完全履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任;如因第三人對乙方履行義務(wù)發(fā)生糾紛,，由乙方自行解決，甲方不對乙方承擔任何責任,。

第三條 物業(yè)服務(wù)費用

本合同簽訂后,，乙方有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費用。但乙方應(yīng)當根據(jù)法律,、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費用,。乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

自合同簽訂后,，甲方分三次向乙方支付補償費人民幣十五萬元,，一年一付，每次五萬元,，付完全部補償費后,，甲方不再向乙方支付任何費用，乙方自主經(jīng)營,、自負盈虧,。

第四條 在本合同生效后 日內(nèi)，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和業(yè)主委員會代表進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。

第三章 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 甲乙雙方特別約定,，本合同為不設(shè)終止期限合同,。即本合同簽訂后,，乙方應(yīng)當積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù),，被業(yè)主,、業(yè)主委員會辭退，被行政機關(guān)吊銷證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效,、無效的,，乙方應(yīng)當返還補償費人民幣十五萬元，并承擔違約責任,。

第四章 物業(yè)服務(wù)標準

第六條 本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi),，若根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導(dǎo)行為,，組建成立業(yè)主大會,、業(yè)主委員會，乙方應(yīng)當與立業(yè)主大會,、業(yè)主委員會共同商定服務(wù)內(nèi)容與標準,，按時按質(zhì)完全履行。但共同商定的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當包含如下：

1,、制訂物業(yè)服務(wù)

工作計劃

2,、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件。

3,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理和按時更換設(shè)備。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件,。

4,、公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5,、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6,、協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9、負責編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10,、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門報告,。

12,、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14、其他服務(wù)事項： ,。

第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3,、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

4,、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

5,、在乙方辦理入住 日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米,，位置為 ,。

6、負責協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費,。并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任,。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。

7,、乙方應(yīng)積極履行物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安保義務(wù)、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護義務(wù),。其中,，化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場保衛(wèi)人員不得低于3人。

8,、公共走道的聲控開關(guān),、照明燈泡損壞、門禁等公用設(shè)施損壞,，乙方應(yīng)及時修理,、更換;費用由乙方自理。

9,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備,、電梯日常維護、大修更換等事宜,，由乙方和業(yè)主進行協(xié)商承擔,，甲方不在履行職責。

10,、乙方應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi),，積極提供供水、供電等過戶資料,，向有關(guān)機關(guān)申辦過戶事宜,。

第六章 物業(yè)管理用房權(quán)屬

第九條 物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司所有，由甲方提供給乙方使用,，乙方應(yīng)當履行管理用房的維修義務(wù),。乙方不得擅自改變其用途。

第七章 違約責任

第十條 甲乙雙方必須本著誠信原則履行本合同,，任何一方不得違約,，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬元，并向守約方賠償所造成的一切損失,。

第八章 爭議解決

第十一條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方應(yīng)當友好協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

第九章 附 則

第十二條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當配合，不得阻撓,。

第十三條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第十四條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方,、乙方雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力,。

第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇五

乙方：_________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；

13._________。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

10._________,。

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、_________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四,、保安

1.內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）_________

（3）_________

2.責任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

2.責任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

一,、房屋外觀：

1._________

2._________

二,、設(shè)備運行：

1._________

2._________

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六,、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修

（1）_________

（2）_________

2.急修

（1）_________

（2）_________

十、_________

用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用）

一、乙方交納費用時間：_________,；

二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元,；

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

七,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按_________調(diào)整；

八,、每次交納費用時間：_________,。

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

1.機動車

（1）_________

（2）_________

2.非機動車

（1）_________

（2）_________

二,、有線電視：

1._________

2._________

三,、_________

四、_________

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

一,、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

五,、_________,。

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

三,、_________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、_________

二,、_________

三、_________

第十條其它約定事項

一,、_________

二,、_________

三、_________

五,、_________,。

為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向_________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：_________ ? ? 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

附件

1.《物業(yè)使用守則》

2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇六

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方(以下簡稱乙方)：__________________

企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第二章 委托管理服務(wù)事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、___。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、____________。

第六條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、 _________,。

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、________________________,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、__________________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、________________________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、________________________,。

第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、 ______等措施,。

第十六條 其它委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔;

3.________________________________________________ 。

第三章 委托管理服務(wù)期限

第十七條 委托管理期限暫定為________年(不超過3年),。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;

在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修;

[2]委托乙方返修,，支出全部費用;

[3]________________________ ,。

[1]無償使用;

8.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(二)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(2)________________________________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

14.________________________________________,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

2.制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準;

3.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)變更情況,。

16.________________________________________。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1.房屋外觀;2.設(shè)備運行;3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護;4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協(xié)助消防;8.房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準,，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2.本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,，具體是________。

3.本物業(yè)管理公共服務(wù)費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為________,。

4.空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,。

5.本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整，按________調(diào)整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金;

(3) ;

第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，

2.不屬保修范圍內(nèi)的________,、________,、________維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或________承擔,。

3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章 違約責任

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的',，雙方同意按下列第________方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第三十九條 本合同自________起生效。

甲方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

乙方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇七

1,、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用,。

2、經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本第六條,、第七條、第八條,、第九條第二款和第三款,、第二十條、第二十一條,、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,。

甲方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：。

乙方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：;

資質(zhì)等級：;

證書編號：,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、;

2、;

3,、,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月,。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別墅：元/月,。平方米;

辦公樓：元/月,。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;

物業(yè)：元/月,。平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11),。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月,。平方米;

高層住宅：元/月,。平方米;

別墅：元/月。平方米;

辦公樓：元/月,。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月,。平方米;

物業(yè)：元/月。平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9),。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、;

2,、,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、;

2,、。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、;

2,、。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1、;

2,、;

3,、。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、;

2、;

3,、,。

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1,、;

2,、;

3、,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的

規(guī)章制度

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米,，位于;

用房平方米,，位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、,。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)

買賣合同

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人年 月 日

第一章總則

第一條本合同當事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔相應(yīng)的責任。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時,，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六,、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管,、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓(xùn)及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任)。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進行管理;

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費標準：

1,、裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)

2,、裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

3,、裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務(wù)事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護;

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第四章物業(yè)服務(wù)標準

物業(yè)服務(wù)標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用)

三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;

四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。

第十六條其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整)

一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

1,、大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

2,、小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

3、露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)

三,、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償服務(wù)費用。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。

1,、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;

2、生活垃圾清運費：_______元/戶·年;

3,、有線電視收視費：_______元/戶·月;

4,、自來水：_______元/噸;

5、燃氣：_______元/立方米;

6,、交費時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四,、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六章違約責任

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金。

第七章附則

第十九條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營公司

法定代表人：_____________________

經(jīng)辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

13.________________________,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

10.________________________。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二,、設(shè)備運行：

1.________________________

2.________________________

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1.________________________

2.________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________

2.________________________

五、綠化：

1.________________________

2.________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1.________________________

2.________________________

七,、保安：

1.________________________

2.________________________

八、消防：

1.________________________

2.________________________

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按________________調(diào)整;

八,、每次交納費用時間：____________,。

第五條 其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機動車

1.____________________

2.____________________

非機動車

1.____________________

2.____________________

二,、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三,、______________________________

四、______________________________

第六條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五、____________________,。

第八條 保險

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三,、__________________________,。

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、__________________________

二,、__________________________

三,、__________________________

第十條 其它約定事項

一、__________________________

二,、__________________________

三,、__________________________

第十一條 違約責任

五、________________________,。

第十二條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇八

甲方：

法定代表人：

住 所：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人（負責人）：

資質(zhì)等級： 資質(zhì)證書編號：

住 所：

公司聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況 建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型： （住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市 區(qū)（市,、縣） 路（街道） 段（巷） 號附 號,；

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

東南西 北 占地面積： 平方米；

總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米,，非住宅 平方米,；

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。

第三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米,，位于 。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護，詳見附件四,；

（二）公共綠化的維護,，詳見附件五；

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六,；

（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七,；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八,；

（六）物業(yè)維修、更新,、改造費用的帳務(wù)管理,，詳見附件九；

（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十,；

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房： 元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用： 元/月·平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月·平方米,；秩序維護費用： 元月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用： 元/月·平方米,； 辦公費用： 元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米,；費用：元/月·平方米。

非住宅用房： 元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用： 元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月·平方米；秩序維護費用： 元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用： 元/月·平方米； 辦公費用： 元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米,；費用：/月·平方米,；用： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米； 費用： 元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米,。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房： 元/月·平方米； 其中：綠化養(yǎng)護費用： 元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月·平方米,；秩序維護費用： 元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用： 元/月·平方米,； 辦公費用： 元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米,；費用：/月·平方米； 用： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米。

非住宅用房：元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用：/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月·平方米；秩序維護費用： 元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用/月·平方米,； 管理人員費用： 元/月·平方米； 辦公費用： 元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米,；費用：/月·平方米；用： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米。在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。

3,、 建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房： 元/月·平方米,；其中：綠化養(yǎng)護費用： 元/月·平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月·平方米,；秩序維護費用： 元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用： 元/月·平方米,； 辦公費用： 元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米,；費用：/月·平方米；用： 元/月·平方米,； 費用： 元/月·平方米； 費用： 元/月·平方米,。

住宅（別墅除外）用房： 元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用： 元/月·平方米； 元/月·平方米,；元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用/月·平方米； 管理人員費用： 元/月·平方米,； 辦公費用： 元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費： 元/月·平方米； 費用： 元/月·平方米,；費用：元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納,。

第九條 按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào),；具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。

第十條 本合同有效期間,，乙方按下述第 種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每 （月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金,；

2,、每 （月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下： ,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受 審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）,、位,，由乙方進行管理和維護的,，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫）,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月,、露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位/個·月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月,；

2、按費用收入 %/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

（二）機動車停車場（庫）屬于甲方所有的,，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要；車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬：

（三）機動車停車場（庫）的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。

第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。 第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：

（一）網(wǎng)球場：

（二）游泳池：

（三）電梯轎廂：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2,、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足；

第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收?。灰曳绞褂玫?，由上述專業(yè)單位向乙方收?。徊糠謽I(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤,；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條 乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。

（一）負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

（五）按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存,、補存新建住宅物業(yè)保修金,，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

（六）按照法定的保修期限,、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任；

（七）當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,，協(xié)助乙方催收。

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動；

（九）不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動,；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度,、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度。

（八）協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為；

（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

（十二） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條 本合同期限 年,，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

本合同期限未滿,，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十四條 本合同期限屆滿前 日,，業(yè)主大會尚未設(shè)立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條 本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會代管；并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；

第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第 項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 元的違約金,，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同；乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人,；造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的 日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；甲方應(yīng)以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主,、使用人可以自行或委托乙方維修,，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起,，向甲方交納履約保證金 元,，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十五條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第三十六條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的,，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

（一）雙方協(xié)商解決,；

（二）申請調(diào)解,；

（三）調(diào)解不成的，采取以下第 種方式解決：

1,、向成都仲裁委員會申請仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第三十八條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。 第三十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份；由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案,；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）的,，向市房產(chǎn)管理部門備案；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）外的,，向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案,。

第四十一條 本合同自 起生效。

甲方簽章： ? ? ? 乙方簽章：

法定代表人： ? ? 法定代表人（負責人）：

年 月 日 ? ? ? ? 年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇九

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：金灣·龍城;物業(yè)類型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;建筑面積：約__________平方米,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件),。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第五條乙方在甲方的建設(shè)過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：高層住宅：__________元月.平方米,。

辦公寫字樓：__________元月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù),，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時，可按物管費的90%收取,，即：__________元月.平方米,。

商鋪：__________元月.平方米,。

在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標準做相應(yīng)調(diào)整,。

第七條物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)法定稅費;(9)物業(yè)管理企業(yè)利潤;(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第八條業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按_______支付。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時間：____________________,。

首次物管費繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時支付)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1,、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領(lǐng)取停車證并按指定地點停放。

2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū),。

3、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行,。

地下停車位

1,、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應(yīng)按_____元月的標準向乙方交納停車管理費,。

2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費,，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。

第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料,。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十六條對于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應(yīng)及時報告甲方及有關(guān)部門,。

第十七條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十條甲方應(yīng)于交房前二個月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。

前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。

開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。

乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修,、保潔、安全,、消防用品等應(yīng)制表登記。

第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變用途

第七章專項維修資金

第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十五條專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第八章違約責任

第二十六條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十七條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)承擔違約責任,，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。

第二十八條甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

甲方：

乙方：

年月日