報告是指向上級機關(guān)匯報本單位,、本部門、本地區(qū)工作情況,、做法,、經(jīng)驗以及問題的報告，報告幫助人們了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
項目可行性報告格式及篇一
可行性研究報告常用的分析研究方法有兩種：一是系統(tǒng)思維分析法,。即把擬建項目作為一個系統(tǒng),，分析它涉及的各種復(fù)雜因素，研究其相互關(guān)系以及變化發(fā)展情況,。必要時要建立數(shù)學(xué)模型,，進行計算分析。二是比較分析法,。通常采用橫比和縱比,，對擬建項目的整體或局部、甚至某個具體細(xì)節(jié)進行分析,。一般要對多種可能的項目或方案進行比較分析,，最后進行優(yōu)選。
不同種類的可行性研究報告因研究對象,、內(nèi)容,、方法的差異而各有特色,，但結(jié)構(gòu)要素基本相同,，一般都包括標(biāo)題、前言,、正文,、落款、附件5個部分,。
1,、標(biāo)題。
(1)完整式,。一般由擬建項目單位名稱,、項目名稱、文種種類(3要素)組成,，如《××省新型建筑材料廠關(guān)于引進水磨石生產(chǎn)線的可行性研究報告》,。
(2)省略式,。省略完整式中的擬建項目單位名稱，如《建設(shè)××大型水泥廠的可行性研究報告》;省略完整式中的擬建項目單位名稱,、項目名稱,，只寫文種種類，如《可行性研究報告》,。
2,、前言。
前言即可行性研究報告的開頭部分,，主要介紹該報告的來龍去脈,。要求寫明項目名稱、項目主辦單位名稱及負(fù)責(zé)人,、可行性研究單位名稱,、可行性研究的技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)濟負(fù)責(zé)人及參加人等,。前言部分最常見的寫法是寫在什么時間,、什么地方、用什么方法,、由誰負(fù)責(zé)進行什么項目的可行性研究等內(nèi)容,。文字要求簡潔明了，篇幅不宜過長,。
3,、正文。
預(yù)測,、技術(shù)論證,、經(jīng)濟分析和結(jié)論5個部分。
(1)概論,。提出可行性研究項目的依據(jù),、目的以及研究的結(jié)論。
(2)供求預(yù)測,。主要寫國內(nèi),、國外市場的供求情況及發(fā)展趨勢。在研究和寫作供求預(yù)測時,，要運用科學(xué)的方法和確鑿的數(shù)據(jù),，力求預(yù)測準(zhǔn)確可信。
(3)技術(shù)論證,。主要是運用資料,、數(shù)據(jù)來論證以下幾個方面：能源、原材料的供應(yīng);廠址條件及交通狀況;技術(shù)、設(shè)備與環(huán)保;生產(chǎn)組織及人員培訓(xùn);并做出可行或不可行的結(jié)論,。
(4)經(jīng)濟分析,。主要包括：投資估算、收益估算,、投資回收估算,。投資估算，即項目所需的全部資金的估算,，分為固定資產(chǎn)投資,、流動資金投資兩部分;收益估算，即估算成本,、售價,、銷量、利潤等;投資回收估算,，主要是對投資回報率的高低,、回報年限的長短等的分析。在進行經(jīng)濟分析時,，要翔實地估算出項目所需總資金,，也要估算出項目實施的各個部分和不同時間中所需資金的具體比例。要正確估算固定資產(chǎn)和流動資金,。要有針對性地分析項目的資金來源,、籌措方式及貸款償付方式。
(5)結(jié)論,。是在供求預(yù)測,、技術(shù)論證、經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)上,，對項目做出的綜合評價,。評價結(jié)論有三種情況：非可行性結(jié)論、可行性結(jié)論,、彌補性結(jié)論,。結(jié)論切忌模棱兩可，含糊其辭,。
4,、落款,。
標(biāo)明完成可行性報告的報告者,、報告日期。如在標(biāo)題下注明,，在這里可以省略,。
5、附件。
為了結(jié)論的需要,，往往還需要加上一些附件,，主要包括不能寫在正文內(nèi)的各種論證材料、試驗數(shù)據(jù),、調(diào)查數(shù)據(jù),、計算圖表、附圖等,，以增強可行性研究報告的說服力,。
種類。
可行性研究報告按不同標(biāo)準(zhǔn),，可劃分為不同的類型,。根據(jù)篇幅長短，分為大,、中,、小型可行性研究報告;根據(jù)難易程度，可分為一般可行性研究報告和復(fù)雜可行性研究報告;根據(jù)內(nèi)容的性質(zhì),，可分為科學(xué)研究型可行性研究報告、技術(shù)開發(fā)型可行性研究報告,、項目建設(shè)型可行性研究報告等;根據(jù)不同的決策階段，又可分為機會研究報告,、預(yù)可行性研究報告,、詳細(xì)可行性研究報告。
(2)用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告,、項目,。
建議書。
項目申請報告資金申請報告,，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫,，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行備案或批復(fù),，決定某個項目是否實施,。
(3)用于進口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理內(nèi)資項目確認(rèn)書的項目需要提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制的項目可行性研究報告,，其中項目用匯額超過100萬美元(含100萬美元)或國產(chǎn)設(shè)備投資額超過1000萬元人民幣(含1000萬元人民幣)的項目,，應(yīng)提供由具有甲級資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制的項目可行性研究報告。
(4)用于銀行貸款的可行性研究報告,，商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金,、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研,。
(5)用于境外投資項目核準(zhǔn)的可行性研究報告,、項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略,，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時,，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告,、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時,，也需要可行性研究報告和項目申請報告,。
項目可行性報告格式及篇二
在選用專有技術(shù)、專利技術(shù)時,，應(yīng)說明取得技術(shù)來源,、專利號、技術(shù)特征,，還需說明專利和技術(shù)轉(zhuǎn)讓費的金額及支付方式,。
§5.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。
工藝流程系指投入物（原料或半制品）經(jīng)有次序的生產(chǎn)加工成為產(chǎn)出物（產(chǎn)品或加工品）的過程,。在生產(chǎn)過程中規(guī)定的各種技術(shù)條件和數(shù)據(jù),，統(tǒng)稱為技術(shù)參數(shù)。工藝流程和主要技術(shù)參數(shù),，在可行性研究階段需要結(jié)合產(chǎn)品質(zhì)量,、生產(chǎn)成本、各種消耗等要求,，選取最佳方案,。
在可行性研究階段只敘述若干主要車間的工藝流程，一般車間可從略,。
§5.2.4主要工藝設(shè)備選擇,。
主要工藝設(shè)備系指工藝流程中的重要設(shè)備（包括專用設(shè)備和通用設(shè)備）,，應(yīng)按車間,、工段分別敘述所選取設(shè)備的名稱,、規(guī)格、型號,、數(shù)量和來源,。需要從國外引進的設(shè)備，則應(yīng)詳細(xì)論述引進的必要性,，引進的必要性,，引進方向和選擇方案比較,。主要設(shè)備選型是生產(chǎn)的技術(shù)水平和經(jīng)濟合理性的具體表現(xiàn)，必須作多方案比較后，確定主要設(shè)備的規(guī)格型號與來源。
（1）按車間、工段編列主要工藝設(shè)備（包括計算機集中控制站室的裝備）一覽表,。需要引進的設(shè)備（包括備品備件）應(yīng)單獨列表,。引進設(shè)備還要說明引進必要性,、備品備件的來源,、國內(nèi)分交方案,，引進設(shè)備外匯來源及引進計劃。
（2）一般設(shè)備（除已列入表內(nèi)的設(shè)備以外的其它設(shè)備）在可行性研究階段一般不作詳細(xì)選擇,，但需按車間（工段）參照現(xiàn)有同類型,、同規(guī)模生產(chǎn)廠所用的一般設(shè)備估算本項目應(yīng)予裝備的設(shè)備數(shù)量，或采用行業(yè)中慣用的比例指標(biāo)推算出本項目,，本車間所需一般設(shè)備的數(shù)量,。
（3）全廠計量設(shè)施的配置原則和要求。
（4）設(shè)備費用估算,。主要設(shè)備可根據(jù)詢價,、協(xié)議。
意向書,。
中價格等分別估算,，一段設(shè)備可綜合估算。
§5.2.5主要原材料,、燃料,、動力消耗指標(biāo)。
單位產(chǎn)品所用材料,、燃料,、動力等的消耗指標(biāo)選取的來源有：
（1）現(xiàn)有生產(chǎn)廠的消耗定額高低值的平均數(shù)；
（2）同型號設(shè)備的實際運轉(zhuǎn)時的消耗值,；
（3）通過生產(chǎn)試驗測定及分析推算,；
（5）撰寫主要原材料、燃料,、動力消耗指標(biāo)表,。消耗指標(biāo)不同于前面所列的原材料、燃料及動力需用量,，消耗指標(biāo)純屬生產(chǎn)過程中需要的或消耗的數(shù)量,，不包括其它因素如：運輸、儲存的損耗,。消耗指標(biāo)與所用生產(chǎn)技術(shù)的先進程度有關(guān),；同一種設(shè)備不同型號的，又同生產(chǎn)管理和操作水平直接有關(guān),，因此常被用作企業(yè)間衡量經(jīng)營管理水平的指標(biāo),。
§5.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
在工藝流程,、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后,，應(yīng)就設(shè)備的外形、前后位置,、上下位差以及各種物料的輸入和流向,、操作要求等作通盤的研究,，選擇車間布置方案。車間布置方案要求達(dá)到物料流向最經(jīng)濟,、操作控制最有利,、檢測維修最方便。
主要生產(chǎn)車間布置方案要求提出車間布置簡圖,、主要標(biāo)準(zhǔn)尺寸和技術(shù)說明,。
非主要車間布置方案要求提出建筑面積、平面尺寸,、層高等估算和建筑物特征,。
§5.3總平面布置和運輸。
§5.3.1總平面布置原則,。
總平面布置應(yīng)根據(jù)項目各單項工程,、工藝流程,、物料投入與產(chǎn)出,、廢棄物排出以及原材料儲存、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r,，按廠地的自然條件,、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排,。達(dá)到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢,、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道,、生產(chǎn)調(diào)度方便,，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求,?？偲矫娌贾眠€應(yīng)考慮到企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素的合理安排,。在確定了總平面布置原則并繪制總平面布置后,，需估算廠區(qū)場地平整、建,、構(gòu)筑物基礎(chǔ),、管溝,、路槽地下工程等全廠土石方量，并說明余缺量的走向與來源。
§5.3.2廠內(nèi)外運輸方案,。
根據(jù)工廠的投入物、產(chǎn)出物與廢棄物的總量，按其不同種類、不同運輸方式與運輸工具分類說明,，從運量、運距,、運輸成本,、運輸負(fù)荷變化以及投資與經(jīng)常費用等方面加以分析。確定和推薦經(jīng)濟,、實用的運輸方案,。運輸方案的確定要包括全廠運輸量分析、運輸設(shè)備選擇和廠外,、廠內(nèi)運輸方案的說明,，其中廠內(nèi)運輸方案要求作到與生產(chǎn)有機配合。
§5.3.3倉儲方案,。
論述原材料,、燃料、主要輔助生產(chǎn)物料主副產(chǎn)品的年周轉(zhuǎn)次數(shù),；儲存期（可供生產(chǎn)需要的天數(shù)）,；儲存方式（散堆、包垛,、罐儲）,；裝卸及搬運方式等方案設(shè)想和要求，對用量較大的大宗貨物以及易燃易爆危險物品的倉儲方案,，應(yīng)專題敘述,。
§5.3.4占地面積及分析。
建設(shè)項目用地,，應(yīng)遵循保護,、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針,，盡量少占耕地,，在可行性研究報告中，要估算占用土地數(shù)量,，并分別估算生產(chǎn)區(qū),、生活區(qū)、原料基地占地面積,，計算土地利用系數(shù),、生產(chǎn)區(qū)場地利用系數(shù)、全廠綠化系數(shù),、占地用地面積等指標(biāo),。
在占用土地分析中，還需同時說明需要拆遷的原有建筑物、構(gòu)筑物的數(shù)量,、面積,、建筑類型；可利用的原有建構(gòu)筑物的面積,，拆遷后原有人員及設(shè)施的去向,，項目需要支付的賠償費用。并對可能的不同拆遷方案進行拆遷費用及征地費用的比較,。
§5.4土建工程,。
土建工程是指工廠所有建筑物、構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計,。在可行性研究階段僅需對主要生產(chǎn)廠房,、重要構(gòu)筑物以及特殊基礎(chǔ)工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標(biāo)準(zhǔn),、結(jié)構(gòu)造型,、基礎(chǔ)類型和需要采用的重要技術(shù)措施等。對一般建（構(gòu)）筑物只作綜合說明,、估算工程量,、選取單位造價指標(biāo)等即可。對全廠所有建（構(gòu)）筑物的工程量,，造價以及三材用量,。視單項工程的大小，可采用不同方式進行估算,。
§5.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計,。
按生產(chǎn)流程順次列出主要建（構(gòu)）筑物名稱,、建筑面積；建筑形式和標(biāo)準(zhǔn),、建筑材料的選用要求,；特殊要求（防腐、防爆,、防火,、隔音、隔熱等）,；消防及報警設(shè)施選用標(biāo)準(zhǔn)和要求,，應(yīng)遵守的設(shè)計規(guī)范名稱。
對一般建筑物可以列出工程量,、建筑面積作綜合性說明,。
結(jié)構(gòu)設(shè)計的依據(jù)，主要是建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)造型、地基處理方案,、建構(gòu)筑物基礎(chǔ)造型及對施工的特殊要求,。
對需要進行抗震設(shè)計的，要有地震烈度確定依據(jù),、地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)防方案的選擇及說明,。
§5.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計。
遇有不良地質(zhì)條件的項目或重要建構(gòu)筑物與大型工藝設(shè)備的基礎(chǔ)工程,，應(yīng)進行特殊基礎(chǔ)工程設(shè)計,，提出設(shè)計方案的選擇建議。
對需要防震動,，防腐蝕及其他有特殊要求的建筑物以及對基礎(chǔ)沉降有嚴(yán)格要求的工藝設(shè)備的基礎(chǔ)工程,，需作專題研究，提出設(shè)計方案的選擇建議,。
§5.4.3建筑材料,。
分析擬建地區(qū)可以提供的建筑材料名稱、規(guī)格,、運輸條件,、預(yù)制構(gòu)件的最近供應(yīng)點和可提供的最大構(gòu)件規(guī)格及制作能力。需由外地供應(yīng)的應(yīng)說明主要建筑材料名稱及供應(yīng)點,。對項目施工時需要解決的主要問題要單獨說明,，如需說明特殊工程的施工組織與機具、大型或大宗預(yù)制構(gòu)件的來源等,。
進行三材用量估算,，撰寫建筑材料用量估算表。
第六章環(huán)境保護與勞動安全,。
在項目建設(shè)中,，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響,，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析,，提出防治措施,，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行,、經(jīng)濟,、布局合理、對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案,。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,。同時，在可行性研究報告中,，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述,。
§6.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
（1）項目的地理位置（附平面圖）,；
（2）地形,、地貌、土壤和地質(zhì)情況,；江,、河、湖,、海,、水庫的水文情況；氣象情況,；
（3）礦藏,、森林、草原,、水產(chǎn)和野生動物,、野生植物、農(nóng)作物等情況,；
（4）自然保護區(qū),、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡,、溫泉,、療養(yǎng)區(qū)以及重要政治文化設(shè)施情況；
（5）現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況,；
（6）生活居住區(qū)分布情況和人口密度,、健康狀況、地方病等情況,；
（7）大氣、地下水,、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況,；
（8）交通運輸情況；
（9）其他社會經(jīng)濟活動污染,、破壞現(xiàn)狀資料,。
§6.2項目主要污染源和污染物。
§6.2.1主要污染源,。
分車間敘述產(chǎn)生污染物的裝置,、設(shè)備、生產(chǎn)線及其投入物、產(chǎn)出品和排出物的品種,、數(shù)量,、排出方式，產(chǎn)生震動和噪聲,、粉塵,、惡臭、有毒氣體的裝置和車間,；易燃,、易爆、劇毒物料的運輸線路（指廠內(nèi)外自運）,、儲存庫站位置,；放射性物料及放射性廢棄物的運輸線路、儲存和使用場所及其位置,。
分析污染物的性質(zhì),、成分、數(shù)量,、危害程度,。
§6.2.2主要污染物。
（1）主要污染物向廠（場）外排放的性質(zhì)可分為：煙塵,、粉塵,、廢氣、惡臭氣體,、工業(yè)廢水,、生活污水、廢液,、廢渣,、噪聲、放射性物質(zhì),、振動,、電磁波輻射等。
（2）主要污染物所含有害物質(zhì)分析,，列舉污染物所含主要有害有毒物質(zhì),。
（3）排放量。污染物經(jīng)處理后最終排入周圍環(huán)境的含有有害物質(zhì)的混合物的數(shù)量,，注明混合物中所含有害物質(zhì)的含量或濃度,，并列出國家或地區(qū)允許的排放標(biāo)準(zhǔn)。
§6.3項目擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn),。
采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)是指國家及項目所在地區(qū)環(huán)保部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn),，如大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī),、規(guī)定等。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國家規(guī)定時應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定,；地區(qū)沒有特定要求的,；執(zhí)行國家規(guī)定。個別目前國家和地方尚未制定標(biāo)準(zhǔn)的由可行性研究單位與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門協(xié)商確定,。
§6.4治理環(huán)境的方案,。
（1）項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文,、氣象可能產(chǎn)生的影響,，如地下水位下降、地面沉降等,。防范和減少影響的措施,。
（2）項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響。如森林和植被破壞影響野生物,、植物繁殖和生存等,，防范和減少這種影響的措施。
（3）項目對周圍自然保護區(qū),、風(fēng)景游覽區(qū)名勝古跡,、療養(yǎng)區(qū)等可能產(chǎn)生的影響，如土壤污染,、水源枯竭等,，防范和減少這種影響的措施。
（4）各種污染物最終排放量對周圍大氣,、水,、土壤的破壞程度及對居民生活區(qū)的影響范圍和程度，污水,、廢氣,、廢渣、粉塵,、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案,。
（5）噪聲、震動,、電磁波等對周圍居民生活區(qū)的影響范圍和程度，消聲,、防震的措施,。
（6）綠化措施,，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化。
§6.5環(huán)境監(jiān)測制度的建議,。
監(jiān)測布點原則,；
監(jiān)測機構(gòu)的設(shè)置和設(shè)備選擇；
監(jiān)測手段和監(jiān)測目標(biāo),。
§6.6環(huán)境保護投資估算,。
環(huán)境影響經(jīng)濟損益簡要分析。對可以量化的環(huán)境影響,，可將其計算并列入經(jīng)濟評價中現(xiàn)金流量表內(nèi)進行分析,。
§6.7環(huán)境影響評論結(jié)論。
§6.8勞動保護與安全衛(wèi)生,。
建設(shè)項目必須確保投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求,，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。在可行性研究報告中,，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行分析和評價,。
§6.8.1生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析。
（1）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析,；
（3）生產(chǎn)過程中危害因素較大的設(shè)備,、分布點及其危險程度,。
（4）可能受到職業(yè)危害的人數(shù)及受害程度。
§6.8.2職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施,。
（1）危險系數(shù)較大的生產(chǎn)點,、擬采取的防護方案及安全檢測設(shè)施；
（2）生產(chǎn)過程中的自動報警,、緊急事故處理等安全設(shè)施的初步選擇方案,；
（3）對高溫、高噪聲,、高振動工作環(huán)境擬采用的防護、檢測和檢驗設(shè)施,。
§6.8.3勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)。
（1）機構(gòu)設(shè)計及人員,；
（2）保健人員和保健制度,；
（3）日常監(jiān)測檢驗人員。
§6.8.4消防措施和設(shè)施方案建議,。
第七章企業(yè)組織和勞動定員,。
在可行性研究報告中,，根據(jù)項目規(guī)模；項目組成和工藝流程,，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),、勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
§7.1企業(yè)組織,。
企業(yè)組織機構(gòu)包括生產(chǎn)系統(tǒng),、管理系統(tǒng)和生活服務(wù)系統(tǒng)的劃分，其設(shè)置主要取決于項目設(shè)計方案和企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模（產(chǎn)品范圍和產(chǎn)量,、車間多少,、職工人數(shù)等）。
企業(yè)組織機構(gòu)設(shè)置要符合現(xiàn)代化大生產(chǎn)管理的要求,，保證多個部門,、多個環(huán)節(jié)以及全體成員之間能協(xié)調(diào)一致地配合，以完成企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo),。
§7.1.1企業(yè)組織形式,。
部門、行業(yè)不同,，生產(chǎn)規(guī)模不同,，企業(yè)組織機構(gòu)可采用不同的形式。最通用的形式是采用金字塔式（企業(yè)董事會或管理委員會）,、中層經(jīng)營管理（部門和科,、處）和基層現(xiàn)場管理（車間和設(shè)施）等三個層次。一般來說,，企業(yè)管理層次與管理幅度成反比關(guān)系,，幅度越大，層次越少,。中小型項目可采用兩級管理（廠和科室,、車間）；大型項目可采用三級管理（公司或總廠,、廠或分廠,、車間）。
§7.1.2企業(yè)工作制度,。
根據(jù)各車間和設(shè)施的工藝特點和生產(chǎn)需要,，可分別采用連續(xù)工作制或間斷工作制。個別項目采用季節(jié)性生產(chǎn),，每年可分為生產(chǎn)期和停產(chǎn)期,。
§7.2勞動定員和人員培訓(xùn)。
§7.2.1勞動定員。
項目可行性報告格式及篇三
總論作為可行性研究報告的首章,，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論,，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便,。總論章可根據(jù)項目的具體條件,，參照下列內(nèi)容編寫,。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱,，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致,。
承辦單位系指負(fù)責(zé)項目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位），應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人,。
§1.1.3項目主管部門,。
注明項目所屬的主管部門?；蛩鶎偌瘓F,、公司的名稱。中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門,。集團或公司的名稱,、地址及法人代表的姓名、國籍,。
§1.1.4項目擬建地區(qū),、地點。
§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表,。
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項目可行性研究工作,，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人,。如與國外咨詢機構(gòu)合作進行可行性研究的項目,，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程,、分工和協(xié)作關(guān)系等,，分別說明。
§1.1.6研究工作依據(jù),。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī),、文件、資料,、要列出名稱,、來源、發(fā)布日期,。并將其中必要的部分全文附后,，作為可行性研究報告的附件,，這些法規(guī)、文件,、資料大致可分為四個部分：
（1）項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件,；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。（2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件,。（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策,、法令和法規(guī)。（4）根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料,。
§1.1.7研究工作概況,。
（1）項目建設(shè)的必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位,，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求,；項目擬建的理由與重要性,。（2）項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況,，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則,、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況,、涉外工作的準(zhǔn)備及進展情況等等,，要求逐一簡要說明。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式,。
在可行性研究中,，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng),、生產(chǎn)規(guī)模,、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措,、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟,、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論,，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述,，并提出最終結(jié)論。
（1）市場需求量簡要分析,。（2）計劃銷售量,、銷售方向。（3）產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測。（4）項目擬建規(guī)模（包括分期建設(shè)規(guī)模）,。（5）主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量,。
（1）項目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料,、主要輔助材料以及動力數(shù)量,、規(guī)格、質(zhì)量和來源,。（2）需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱,、規(guī)格、需用量及來源等,。（3）進口原料、工業(yè)品的名稱,、規(guī)格,、年用量,、來源及必要性,。
地理位置、占地面積及必要性水源及取水條件,。廢水,、廢渣排放堆置條件。
（1）項目范圍,，即主要的生產(chǎn)設(shè)施,、輔助設(shè)施、公用工程,、生活設(shè)施內(nèi)容,。（2）采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù),。（3）主要設(shè)備的來源,，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別,、技術(shù)特點,、型號等。
排放污染物的種類,、數(shù)量,，是否達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。主要治理設(shè)施及投資,。
工廠組織形式和勞動制度。全廠總定員及各類人員需要量。勞動力來源,。
（1）項目所需總投資額,。分別說明項目所需固定資產(chǎn)投資總額（包括投資方向調(diào)節(jié)稅,、建設(shè)期利息）,、流動資金總額，并按人民幣,、外幣分別列出。（2）資金來源,。貸款額,、貸款利率,、償還條件,。合資項目要分別列出中,、外各方投資額、投資方式和投資方向,。
（1）項目總成本,、單位成本。（2）項目總收入,，包括銷售收入和其它收入,。（3）財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值,、投資回收期,、貸款償還期、盈虧平衡點等指標(biāo)計算結(jié)果,。（4）經(jīng)濟內(nèi)部收益率,，經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯（節(jié)匯）成本等指標(biāo)計算結(jié)果,。
§1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,。
在總論章中，可將研究報告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總,，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解,。
主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模,、全年生產(chǎn)數(shù),、全廠總定員，主要原材料,、燃料,、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗,，全廠占地面積,、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本,、單位產(chǎn)品成本,、年總產(chǎn)值、年利稅總額,、財務(wù)內(nèi)部收益率,，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率,，投資回收期等。
§1.4存在問題及建議,。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議,。
第二章項目背景和發(fā)展概況。
這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程,、提出的理由,、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向,、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ),。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述,。說明項目提出的背景,、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果,、重要問題的決策和決策過程等情況,。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題,。
§2.1項目提出的背景,。
§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策,、技術(shù)政策,、分析項目是否符合這些宏觀經(jīng)濟要求,。
（1）寫明項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱。如為中外合資項目,，則要分別列出各方法人代表,、注冊國家、地址等詳細(xì)情況,。（2）提出項目的理由及投資意向,，如資源豐富、產(chǎn)品市場前景好,、出口換匯,、該類產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施等,。
§2.2項目發(fā)展概況,。
項目發(fā)展開礦指項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調(diào)查研究,、試制試驗,、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項,。
§2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果,。
1、資源調(diào)查,，包括原料,、水資源、能源和二次能源的調(diào)查,。
2,、市場調(diào)查，包括全國性和地區(qū)性市場情況調(diào)查,；出口產(chǎn)品國際市場供需趨勢調(diào)查,。
3、社會公用設(shè)施調(diào)查,，包括運輸條件,、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等的調(diào)查,。
4,、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查，包括擬建地區(qū)各種主要污染源以及其排放狀況,，大氣,、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況等,。說明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑,、提供單位,、以及當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的意見和要求，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱,。
§2.2.2試驗試制工作（項目）情況,。
已完成及正在進行的試驗試制工作（項目）的名稱、內(nèi)容及試驗結(jié)果,。這些實驗包括建筑材料的試驗,、擬采用的新工藝技術(shù)的試驗。對采用的新工藝技術(shù)必須有國家有關(guān)部門的認(rèn)可證明,。
§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況,。
（1）各個可供選擇的建設(shè)地區(qū)及廠址位置的初勘、測量,、比選等工作情況,。（2）初步選擇意見和資料。（3）遺留問題,。
（1）項目建議書（初步可行性研究報告）的撰寫,、提出及審批過程。（2）項目建議書所附資料名稱,。（3）審批文件文號及其要點,。
§2.3投資的必要性。
一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟,、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性,。包括下面這些內(nèi)容。
（1）企業(yè)獲得的利潤情況,。（2）企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強市場競爭力,。（3）擴大生產(chǎn)能力,，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。（4）采用新工藝,，節(jié)約能源,，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)率,。（5）產(chǎn)品進入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力,。（6）對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展的積極影響,。包括增加稅收、提高就業(yè)率,、提高科技水平等,。
第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模,。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目,，其生產(chǎn)規(guī)模的確定,、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,，都必須在市場需求情況有了充分了解之后才能解決,，而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格,、銷售收入,，最終影響的項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測,、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模,。
§3.1市場調(diào)查,。
§3.1.1擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
本產(chǎn)品的主要用途,，可否有替代其他產(chǎn)品的用途,，如果產(chǎn)品是工業(yè)基本原料，應(yīng)分別說明本項目產(chǎn)品在主要使用行業(yè)的用途及單位消耗量,。產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期論述,。調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟壽命周期的哪一個階段，更新?lián)Q代的可能時間,。
（1）本項目產(chǎn)品國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力總量,，現(xiàn)有生產(chǎn)能力開工率；主要生產(chǎn)廠家生產(chǎn)能力利用率,。（2）國內(nèi)現(xiàn)有生活能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例,。（3）本產(chǎn)品目前在建項目的生產(chǎn)能力及其在地區(qū)間的分布、數(shù)量與比例,。（4）已批擬開工建設(shè)項目的生產(chǎn)能力,，預(yù)計投產(chǎn)年月。在建設(shè)項目和已批待開工建設(shè)項目,，目前雖然沒有形成綜合生產(chǎn)能力,，但卻是生產(chǎn)能力的組成部分。
§3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查,。
（1）全國或地區(qū)目前的產(chǎn)量總數(shù),。（2）本產(chǎn)品一段時期以來的產(chǎn)量變化情況。（3）本產(chǎn)品國內(nèi)保有量與國外有關(guān)國家保有量的分析比較,，以了解國內(nèi)保有量是多還是少,，說明本產(chǎn)品市場需求滿足程度,。（4）本產(chǎn)品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區(qū),；占國內(nèi)生產(chǎn)量或銷售量的比例,；進口產(chǎn)品的價格等。（5）本產(chǎn)品一段時期以來的出口量及出口去向,，占國內(nèi)生產(chǎn)量的比例,；主要向哪些國家或地區(qū)出口，出口產(chǎn)品的價格,。
§3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查,。
（1）可替代本產(chǎn)品的產(chǎn)品性能、質(zhì)量與本產(chǎn)品相比的優(yōu)缺點,。（2）可替代產(chǎn)品的國內(nèi)生產(chǎn)能力,、產(chǎn)量；可作替代用途的比例,；價格分析,。（3）可替代產(chǎn)品進口可能性及價格。
§3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查,。
（1）產(chǎn)品的定價管理辦法,，是由國家控制價格，還是由市場定價,。（2）產(chǎn)品銷售價格,，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現(xiàn)的時間,、原因,。
§3.1.6國外市場調(diào)查。
（1）產(chǎn)品國外的主要生產(chǎn)國家和地區(qū),。（2）國外主要生產(chǎn)廠的生產(chǎn)技術(shù),、生產(chǎn)能力、銷售量,。（3）產(chǎn)品國際市場銷售價格及其變動趨勢（4）我國進口該種產(chǎn)品的主要進口國的生產(chǎn)能力及變化趨勢。
§3.2市場預(yù)測,。
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間和空間商的延續(xù),，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論,，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析,。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,、確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù),。
§3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測,。
可行性研究工作中，應(yīng)對下述各項與市場預(yù)測有關(guān)的因素加以說明：（1）本產(chǎn)品的消耗對象,。（2）本產(chǎn)品的消費條件,。消費條件因產(chǎn)品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應(yīng)的道路交通條件,；電視機,、電冰箱的消費需要有電等等。預(yù)測某一種產(chǎn)品的市場需求量時,，應(yīng)將哪些不具備消費條件的消費領(lǐng)域從消費對象總量中剔除掉,。（3）本產(chǎn)品更新周期的特點，說明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟壽命的長短,。（4）可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品,，即代用品。（5）本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途,。產(chǎn)品所用途的出現(xiàn),，意味著擴大了本產(chǎn)品的消費領(lǐng)域，擴大了市場需求容量,。
根據(jù)以上分析,，提出預(yù)測的本產(chǎn)品國內(nèi)需求量及與現(xiàn)有生產(chǎn)能力的差距。
§3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析,。
分析國家對該種產(chǎn)品的出口有何限制條件或鼓勵措施,，該產(chǎn)品進口國的貿(mào)易政策，該產(chǎn)品出口流向,，出口價格是否有利,。通過以上分析，預(yù)測本項目產(chǎn)品可能的替代進口量或出口量,。
§3.2.3價格預(yù)測,。
項目可行性報告格式及篇四
第二章??項目背景和發(fā)展概況。
第三章??市場分析與建設(shè)規(guī)模,。
第四章??建設(shè)條件與廠址選擇,。
第五章??工廠技術(shù)方案。
第六章??環(huán)境保護與勞動安全,。
第七章??企業(yè)組織和勞動定員,。
第八章??項目實施進度安排。
第九章??投資估算與資金籌措,。
第十章??財務(wù)效益,、經(jīng)濟與社會效益評價。
第十一章可行性研究結(jié)論與建議。
第一章項目總論,。
總論作為可行性研究報告的首章,，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議,，為可行性研究的審批提供方便,。總論章可根據(jù)項目的具體條件,，參照下列內(nèi)容編寫,。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱,，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致,。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負(fù)責(zé)項目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位）,，應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人,。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門。或所屬集團,、公司的名稱。中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門,。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名,、國籍,。
§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點,。
§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表,。
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱,、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人,。如與國外咨詢機構(gòu)合作進行可行性研究的項目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱,、法人代表以及所承擔(dān)的工程,、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明,。
§1.1.6研究工作依據(jù),。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件,、資料、要列出名稱,、來源,、發(fā)布日期,。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件,，這些法規(guī),、文件、資料大致可分為四個部分：
（1）項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件,；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件,。
（2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策,、法令和法規(guī),。
（4）根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。
§1.1.7研究工作概況,。
（1）項目建設(shè)的必要性,。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,、技術(shù)政策,、生產(chǎn)力布局要求；項目擬建的理由與重要性,。
（2）項目發(fā)展及可行性研究工作概念,。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則,、廠址選擇原則及成果,、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進展情況等等,，要求逐一簡要說明,。
§1.2可行性研究結(jié)論。
在可行性研究中,，對項目的產(chǎn)品銷售,、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模,、廠址技術(shù)方案,、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟,、社會效益等重大問題,，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述,，并提出最終結(jié)論,。
§1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模。
（1）市場需求量簡要分析。
（2）計劃銷售量,、銷售方向,。
（3）產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測。
（4）項目擬建規(guī)模（包括分期建設(shè)規(guī)模）,。
（5）主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量,。
§1.2.2原材料、燃料和動力供應(yīng),。
（1）項目投產(chǎn)后需用的主要原料,、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量,、規(guī)格,、質(zhì)量和來源。
（2）需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱,、規(guī)格,、需用量及來源等。
（3）進口原料,、工業(yè)品的名稱,、規(guī)格、年用量,、來源及必要性,。
§1.2.3廠址。
地理位置,、占地面積及必要性,。
水源及取水條件。
廢水,、廢渣排放堆置條件,。
§1.2.4項目工程技術(shù)方案。
（1）項目范圍,，即主要的生產(chǎn)設(shè)施,、輔助設(shè)施、公用工程,、生活設(shè)施內(nèi)容,。
（2）采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù),。
（3）主要設(shè)備的來源,，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別,、技術(shù)特點,、型號等,。
§1.2.5環(huán)境保護。
排放污染物的種類,、數(shù)量,，是否達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
主要治理設(shè)施及投資,。
§1.2.6工廠組織及勞動定員。
工廠組織形式和勞動制度,。
全廠總定員及各類人員需要量,。
勞動力來源。
§1.2.7項目建設(shè)進度,。
§1.2.8投資估算和資金籌措,。
（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產(chǎn)投資總額（包括投資方向調(diào)節(jié)稅,、建設(shè)期利息）,、流動資金總額，并按人民幣,、外幣分別列出,。
（2）資金來源。貸款額,、貸款利率,、償還條件。合資項目要分別列出中,、外各方投資額,、投資方式和投資方向。
§1.2.9項目財務(wù)和經(jīng)濟評論,。
（1）項目總成本,、單位成本。
（2）項目總收入,，包括銷售收入和其它收入,。
（3）財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值,、投資回收期,、貸款償還期、盈虧平衡點等指標(biāo)計算結(jié)果,。
（4）經(jīng)濟內(nèi)部收益率,，經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯（節(jié)匯）成本等指標(biāo)計算結(jié)果,。
§1.2.10項目綜合評價結(jié)論,。
§1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,。
在總論章中，可將研究報告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總,，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項目有所不同,，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模,、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員,，主要原材料,、燃料、動力年用量及消耗定額,、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗,，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率,，年總成本,、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值,、年利稅總額,、財務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期,，經(jīng)濟內(nèi)部收益率,，投資回收期等。
§1.4存在問題及建議,。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議,。
第二章項目背景和發(fā)展概況。
這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程,、提出的理由,、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向,、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ),。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述,。說明項目提出的背景,、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果,、重要問題的決策和決策過程等情況,。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題,。
§2.1項目提出的背景,。
§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。
說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策,、分析項目是否符合這些宏觀經(jīng)濟要求,。
§2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
（1）寫明項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱,。如為中外合資項目,，則要分別列出各方法人代表、注冊國家,、地址等詳細(xì)情況,。
（2）提出項目的理由及投資意向，如資源豐富,、產(chǎn)品市場前景好、出口換匯,、該類產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策,、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施等。
§2.2項目發(fā)展概況,。
項目發(fā)展開礦指項目在可行性研究前所進行的工作情況,。如：調(diào)查研究、試制試驗,、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程,、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。
§2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果,。
1,、資源調(diào)查，包括原料,、水資源,、能源和二次能源的調(diào)查。
2,、市場調(diào)查,，包括全國性和地區(qū)性市場情況調(diào)查；出口產(chǎn)品國際市場供需趨勢調(diào)查,。
3,、社會公用設(shè)施調(diào)查，包括運輸條件,、公用動力供應(yīng),、生活福利設(shè)施等的調(diào)查。
4,、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查,，包括擬建地區(qū)各種主要污染源以及其排放狀況,，大氣、水體,、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況等,。說明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑、提供單位,、以及當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的意見和要求,，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱。
§2.2.2試驗試制工作（項目）情況,。
已完成及正在進行的試驗試制工作（項目）的名稱,、內(nèi)容及試驗結(jié)果。這些實驗包括建筑材料的試驗,、擬采用的新工藝技術(shù)的試驗,。對采用的新工藝技術(shù)必須有國家有關(guān)部門的認(rèn)可證明。
§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況,。
（1）各個可供選擇的建設(shè)地區(qū)及廠址位置的初勘,、測量、比選等工作情況,。
（2）初步選擇意見和資料,。
（3）遺留問題。
（2）項目建議書所附資料名稱,。
（3）審批文件文號及其要點,。
§2.3投資的必要性。
一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟,、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性,。包括下面這些內(nèi)容。
（1）企業(yè)獲得的利潤情況,。
（2）企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量,，加強市場競爭力。
（3）擴大生產(chǎn)能力,，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu),。
（4）采用新工藝，節(jié)約能源,，減少環(huán)境污染,，提高勞動生產(chǎn)率。
（5）產(chǎn)品進入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力,。
（6）對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟,、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收,、提高就業(yè)率,、提高科技水平等,。
第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,，任何一個項目,，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇,、投資估算甚至廠址的選擇,，都必須在市場需求情況有了充分了解之后才能解決，而且市場分析的結(jié)果,，還可以決定產(chǎn)品的價格,、銷售收入，最終影響的項目的盈利性和可行性,。在可行性研究報告中,，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測、價格分析,，并確定建設(shè)規(guī)模,。
§3.1市場調(diào)查。
§3.1.1擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查,。
本產(chǎn)品的主要用途，可否有替代其他產(chǎn)品的用途,，如果產(chǎn)品是工業(yè)基本原料,，應(yīng)分別說明本項目產(chǎn)品在主要使用行業(yè)的用途及單位消耗量。
產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期論述,。調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟壽命周期的哪一個階段,，更新?lián)Q代的可能時間。
§3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查,。
（1）本項目產(chǎn)品國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力總量,，現(xiàn)有生產(chǎn)能力開工率；主要生產(chǎn)廠家生產(chǎn)能力利用率,。
（2）國內(nèi)現(xiàn)有生活能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例,。
（3）本產(chǎn)品目前在建項目的生產(chǎn)能力及其在地區(qū)間的分布、數(shù)量與比例,。
（4）已批擬開工建設(shè)項目的生產(chǎn)能力,，預(yù)計投產(chǎn)年月。
在建設(shè)項目和已批待開工建設(shè)項目,，目前雖然沒有形成綜合生產(chǎn)能力,，但卻是生產(chǎn)能力的組成部分。
§3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查,。
（1）全國或地區(qū)目前的產(chǎn)量總數(shù),。
（2）本產(chǎn)品一段時期以來的產(chǎn)量變化情況,。
（3）本產(chǎn)品國內(nèi)保有量與國外有關(guān)國家保有量的分析比較，以了解國內(nèi)保有量是多還是少,，說明本產(chǎn)品市場需求滿足程度,。
（4）本產(chǎn)品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區(qū),；占國內(nèi)生產(chǎn)量或銷售量的比例,；進口產(chǎn)品的價格等。
（5）本產(chǎn)品一段時期以來的出口量及出口去向,，占國內(nèi)生產(chǎn)量的比例,；主要向哪些國家或地區(qū)出口，出口產(chǎn)品的價格,。
§3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查,。
（1）可替代本產(chǎn)品的產(chǎn)品性能、質(zhì)量與本產(chǎn)品相比的優(yōu)缺點,。
（2）可替代產(chǎn)品的國內(nèi)生產(chǎn)能力,、產(chǎn)量；可作替代用途的比例,；價格分析,。
（3）可替代產(chǎn)品進口可能性及價格。
§3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查,。
（1）產(chǎn)品的定價管理辦法,，是由國家控制價格，還是由市場定價,。
（2）產(chǎn)品銷售價格,，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現(xiàn)的時間,、原因,。
§3.1.6國外市場調(diào)查。
（1）產(chǎn)品國外的主要生產(chǎn)國家和地區(qū),。
（2）國外主要生產(chǎn)廠的生產(chǎn)技術(shù),、生產(chǎn)能力、銷售量,。
（3）產(chǎn)品國際市場銷售價格及其變動趨勢,。
（4）我國進口該種產(chǎn)品的主要進口國的生產(chǎn)能力及變化趨勢。
§3.2市場預(yù)測,。
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間和空間商的延續(xù),，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析,。在可行性研究工作中,，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案、確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù),。
§3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測,。
可行性研究工作中，應(yīng)對下述各項與市場預(yù)測有關(guān)的因素加以說明：
（1）本產(chǎn)品的消耗對象,。
（2）本產(chǎn)品的消費條件,。消費條件因產(chǎn)品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應(yīng)的道路交通條件,；電視機,、電冰箱的消費需要有電等等。預(yù)測某一種產(chǎn)品的市場需求量時,，應(yīng)將哪些不具備消費條件的消費領(lǐng)域從消費對象總量中剔除掉,。
（3）本產(chǎn)品更新周期的特點，說明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟壽命的長短,。
（4）可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品,，即代用品。
（5）本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途,。產(chǎn)品所用途的出現(xiàn),，意味著擴大了本產(chǎn)品的消費領(lǐng)域，擴大了市場需求容量,。
根據(jù)以上分析,，提出預(yù)測的本產(chǎn)品國內(nèi)需求量及與現(xiàn)有生產(chǎn)能力的差距。
§3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析,。
（1）替代進口分析,。將本產(chǎn)品與目前進口產(chǎn)品從性能,、重量,、價格、配件,、維修等方面進行比較,，說明本產(chǎn)品的優(yōu)勢和有利條件。
（2）出口可行性分析,。如果擬建項目的產(chǎn)品在質(zhì)量和技術(shù)等方面,，具備在國際市場上進行競爭的能力，則應(yīng)考慮國外市場對本產(chǎn)品的需求,。
分析國家對該種產(chǎn)品的出口有何限制條件或鼓勵措施,，該產(chǎn)品進口國的貿(mào)易政策，該產(chǎn)品出口流向，出口價格是否有利,。
通過以上分析,，預(yù)測本項目產(chǎn)品可能的替代進口量或出口量。
§3.2.3價格預(yù)測,。
進行產(chǎn)品價格預(yù)測,，要考慮產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量,、同類產(chǎn)品目前價格水平,，還要分析國際、國內(nèi)市場價格變化趨勢,，國家的物價政策變化,、產(chǎn)品全社會供需變化等因素；產(chǎn)品降低生產(chǎn)成本的措施和可能性,；為擴大市場需采用的價格策略等,，綜合以上因素，預(yù)測產(chǎn)品可能的銷售價格,。
項目可行性報告格式及篇五
總論作為可行性報告的首要部分,，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議,，為可行性研究的審批提供方便,。
第二部分軟件項目項目軟件項目可行性。
第三部分軟件項目項目市場需求分析,。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定,、技術(shù)的選擇,、軟件項目估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定,。而且市場分析的結(jié)果,，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,，最終影響到項目的盈利性和可行性,。在可行性報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,，以此作為后期決策的依據(jù),。
第四部分軟件項目項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第五部分軟件項目項目軟件項目地與土建總規(guī),。
第六部分軟件項目項目環(huán)保,、節(jié)能與勞動安全方案,。
在項目軟件項目中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護,、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī),、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,，必須在可行性研究階段進行論證分析,，提出防治措施，并對其進行評價,，推薦技術(shù)可行,、經(jīng)濟，且布局合理,，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案,。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的軟件項目項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,，同時,，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述,。
第七部分軟件項目項目組織和勞動定員,。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模,、項目組成和工藝流程,，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃,。
第八部分軟件項目項目實施進度安排,。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱軟件項目時間,，是指從正式確定軟件項目項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期,，這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排,，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段,。
這些階段的各項軟件項目活動和各個工作環(huán)節(jié),，有些是相互影響的,，前后緊密銜接的，也有同時開展,，相互交叉進行的,。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,，綜合平衡,，作出合理又切實可行的安排。
第九部分軟件項目項目財務(wù)評價分析,。
第十部分軟件項目項目財務(wù)效益,。
第十一部分軟件項目項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控。
項目可行性報告格式及篇六
1.1項目背景,。
1.1.1項目名稱,。
1.1.2項目承辦單位。
1.1.3項目主管部門,。
1.1.4項目擬建地區(qū),、地點。
1.1.6研究工作依據(jù),。
1.1.7研究工作概況,。
1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模。
1.2.2原材料,、燃料和動力供應(yīng),。
1.2.3廠址。
1.2.4項目工程技術(shù)方案,。
1.2.5環(huán)境保護,。
1.2.6工廠組織及勞動定員。
1.2.7項目建設(shè)進度,。
1.2.8投資估算和資金籌措,。
1.2.9項目財務(wù)和經(jīng)濟評論。
1.2.10項目綜合評價結(jié)論,。
1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,。
1.4存在問題及建議。
2.1項目提出的背景,。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。
2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
2.2項目發(fā)展概況,。
2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果,。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況,。
2.2.4項目建議書的編制,、提出及審批過程。
2.3投資的必要性,。
3.1市場調(diào)查,。
3.1.1擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查,。
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查,。
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查,。
3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查。
3.1.6國外市場調(diào)查,。
3.2市場預(yù)測,。
3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測。
3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析,。
3.2.3價格預(yù)測,。
3.3市場推銷戰(zhàn)略。
3.3.1推銷方式,。
3.3.2推銷措施,。
3.3.3促銷價格制度。
3.3.4產(chǎn)品銷售費用預(yù)測,。
3.4產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模,。
3.4.1產(chǎn)品方案。
3.4.2建設(shè)規(guī)模,。
3.5產(chǎn)品銷售收入預(yù)測,。
4.1資源和原材料。
4.1.1資源評述,。
4.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng),。
4.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料。
4.2建設(shè)地區(qū)的選擇,。
4.2.1自然條件,。
4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。
4.2.3社會經(jīng)濟條件,。
4.2.4其它應(yīng)考慮的因素,。
4.3廠址選擇。
4.3.1廠址多方案比較,。
4.3.2廠址推薦方案,。
5.1項目組成。
5.2生產(chǎn)技術(shù)方案,。
5.2.1產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),。
5.2.2生產(chǎn)方法。
5.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程,。
5.2.4主要工藝設(shè)備選擇,。
5.2.5主要原材料、燃料,、動力消耗指標(biāo),。
5.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
5.3總平面布置和運輸,。
5.3.1總平面布置原則,。
5.3.2廠內(nèi)外運輸方案。
5.3.3倉儲方案,。
5.3.4占地面積及分析,。
5.4土建工程。
5.4.1主要建,、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計,。
5.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計。
5.4.3建筑材料,。
5.4.4土建工程造價估算,。
5.5其他工程。
5.5.1給排水工程,。
5.5.2動力及公用工程,。
5.5.3地震設(shè)防。
5.5.4生活福利設(shè)施,。
6.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀,。
6.1.1項目的地理位置。
6.1.2地形,、地貌,、土壤、地質(zhì),、水文,、氣象。
6.1.3礦藏,、森林,、草原、水產(chǎn)和野生動物,、植物,、農(nóng)作物。
6.1.4自然保護區(qū),、風(fēng)景游覽區(qū),、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施,。
6.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;,。
6.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度,、健康狀況,、地方病等情況;。
6.1.7大氣,、地下水,、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
6.1.8交通運輸情況;。
6.1.9其他社會經(jīng)濟活動污染,、破壞現(xiàn)狀資料。
6.2項目主要污染源和污染物,。
6.2.1主要污染源,。
6.2.2主要污染物,。
6.3項目擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)。
6.4治理環(huán)境的方案,。
6.4.1項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文,、氣象可能產(chǎn)生的影響,。
6.4.2項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響,。
6.4.3項目對周圍自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響,。
6.4.4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案,。
6.4.5綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化,。
6.5環(huán)境監(jiān)測制度的建議,。
6.6環(huán)境保護投資估算。
6.7環(huán)境影響評論結(jié)論,。
6.8勞動保護與安全衛(wèi)生,。
6.8.1生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析。
6.8.2職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施,。
6.8.3勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu),。
6.8.4消防措施和設(shè)施方案建議。
7.1企業(yè)組織,。
7.1.1企業(yè)組織形式,。
7.1.2企業(yè)工作制度。
7.2勞動定員和人員培訓(xùn),。
7.2.1勞動定員,。
7.2.2年總工資和職工年平均工資估算。
7.2.3人員培訓(xùn)及費用估算,。
8.1項目實施的各階段,。
8.1.1建立項目實施管理機構(gòu)。
8.1.2資金籌集安排,。
8.1.3技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓,。
8.1.4勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨。
8.1.5施工準(zhǔn)備,。
8.1.6施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,。
8.1.7竣工驗收。
8.2項目實施進度表,。
8.2.1橫道圖,。
8.2.2網(wǎng)絡(luò)圖。
8.3項目實施費用,。
8.3.1建設(shè)單位管理費,。
8.3.2生產(chǎn)籌備費。
8.3.3生產(chǎn)職工培訓(xùn)費,。
8.3.4辦公和生活家具購置費,。
8.3.5勘察設(shè)計費。
8.3.6其它應(yīng)支付的費用,。
9.1項目總投資估算。
9.1.1固定資產(chǎn)投資總額,。
9.1.2流動資金估算,。
9.2資金籌措。
9.2.1資金來源,。
9.2.2項目籌資方案,。
9.3投資使用計劃。
9.3.1投資使用計劃,。
9.3.2借款償還計劃,。
10.1生產(chǎn)成本和銷售收入估算,。
10.1.1生產(chǎn)總成本估算。
10.1.2單位成本,。
10.1.3銷售收入估算,。
10.2財務(wù)評價。
10.3國民經(jīng)濟評價,。
10.4不確定性分析,。
10.5社會效益和社會影響分析。
10.5.1項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響,。
10.5.2項目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;。
10.5.3項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的`相互適應(yīng)性;,。
10.5.4項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性;。
10.5.5項目對合理利用自然資源的影響;,。
10.5.6項目的國防效益或影響;,。
10.5.7對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
11.1結(jié)論與建議,。
11.1.1對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見,。
11.1.2對主要的對比方案進行說明。
11.1.3對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議,。
11.1.4對應(yīng)修改的主要問題進行說明,，提出修改意見。
11.1.5對不可行的項目,，提出不可行的主要問題及處理意見,。
11.1.6可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。
項目可行性報告格式及篇七
1,、項目初步設(shè)想方案：總投資,、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量,、預(yù)計銷售價格,、直接成本及清單(含主要材料規(guī)格、來源及價格),。
2,、技術(shù)及來源、設(shè)計專利標(biāo)準(zhǔn),、工藝描述,、工藝流程圖，對生產(chǎn)環(huán)境有特殊要求的請說明(比如防塵,、減震,、有輻射,、需要降噪、有污染等),。
3,、項目廠區(qū)情況：廠區(qū)位置、建筑平米,、廠區(qū)平面布置圖,、購置價格、當(dāng)?shù)赝恋貎r格,。
4,、企業(yè)近三年設(shè)計報告(包含財務(wù)指標(biāo)、賬款應(yīng)收預(yù)付等周轉(zhuǎn)次數(shù),、在產(chǎn)品,、產(chǎn)成品、原材料,、動力,、現(xiàn)金等的周轉(zhuǎn)次數(shù))。
5,、項目擬新增的人數(shù)規(guī)模,，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計項目工資總額(含福利費),。
6,、提供公司近三年營業(yè)費用、管理費用等扣除工資后的大致數(shù)值及占收入的比例,。
7,、公司享受的增值稅、所得稅稅率,，其他補貼及優(yōu)惠事項,。
8、項目產(chǎn)品價格及原料價格按照不含稅價格測算,，如果均能明確含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類產(chǎn)品的銷項稅率,。
9、項目設(shè)備選型表(設(shè)備名稱及型號,、來源,、價格、進口的要注明,，備案項目耗電指標(biāo)等可不做單獨測算，工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請標(biāo)明),。
10,、其他資料及信息根據(jù)可研研究工作需要隨時溝通,。
1、引言,。
2,、可行性分析的準(zhǔn)備。
3,、對項目的分析,。
4、新項目方案,。
項目的必要性,、項目的經(jīng)濟可行性和技術(shù)可行性、組織管理的可行性和社會的可行性;,。
6,、可行性分析的結(jié)論。
根據(jù)以上對項目的可行性分析,，應(yīng)該得出一個該項目是否可行的結(jié)論;,。
項目可行性報告格式及篇八
報告目錄：
1、項目背景,。
3,、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。
4,、存在問題及建議,。
1、項目提出的背景,。
2,、項目發(fā)展概況。
3,、投資的必要性,。
1、市場概況,。
2,、市場預(yù)測。
3,、營銷戰(zhàn)略,。
4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模,。
5,、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
1、建設(shè)條件,。
2,、場址選址。
1,、項目組成,。
2、生產(chǎn)技術(shù)方案,。
3,、總平面布置和運輸。
4,、土建工程,。
1、節(jié)能及節(jié)水,。
2,、環(huán)境保護。
1,、勞動保護,。
2、安全衛(wèi)生,。
3,、消防。
1,、企業(yè)組織,。
2、勞動定員,。
3,、員工培訓(xùn)。
1,、工程項目管理,。
2、項目實施進度,。
1,、投資估算。
2,、資金籌措,。
3、投資使用計劃,。
1,、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
2、財務(wù)評價,。
3,、不確定性分析,。
4,、敏感性分析。
2,、項目與所在地區(qū)互適性分析,。
1、風(fēng)險類別,。
2,、風(fēng)險應(yīng)對措施。
1,、結(jié)論,。
2、建議,。
1,、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件,。
2,、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土,、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件,。
3、查新檢索報告,。
4,、檢測報告,。
5、相關(guān)知識產(chǎn)權(quán),、專利技術(shù)復(fù)印件。
6,、自有資金存款證明,。
7、相關(guān)銀行貸款承諾,。
8,、其他相關(guān)證明材料。
9,、項目財務(wù)分析報表,。
項目可行性報告格式及篇九
1.項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話,、法人代表姓名,、人員、資產(chǎn)規(guī)模,、財務(wù)收支,、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況。
可行性研究報告編制單位的基本情況：單位名稱,、地址及郵編,、聯(lián)系電話、法人代表姓名,、資質(zhì)等級等,。合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編,、聯(lián)系電話,、法人代表姓名等。
2.項目負(fù)責(zé)人基本情況：姓名,、職務(wù),、職稱、專業(yè),、聯(lián)系電話,、與項目相關(guān)的主要業(yè)績。
3.項目基本情況：項目名稱,、項目類型,、項目屬性、主要工作內(nèi)容,、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況;主要預(yù)期經(jīng)濟效益或社會效益指標(biāo);項目總投入情況(包括人,、財、物等方面),。
1.項目背景情況,。項目受益范圍分析;國家(含部門、地區(qū))需求分析;項目單位需求分析;項目是否符合國家政策,，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍,。
2.項目實施的必要性。項目實施對促進事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的意義與作用,。
3.項目實施的可行性,。項目的主要工作思路與設(shè)想;項目預(yù)算。
1.4項目主管部門,。
1.5項目簡要內(nèi)容及實施目標(biāo)(以前是否申請,、驗收過),。
2企業(yè)概況。
2.1企業(yè)簡介,。
企業(yè)名稱,、法定代表人、所有制性質(zhì),、隸屬關(guān)系,、企業(yè)地址及郵政編碼等。
2.2人員情況,。
職工總數(shù)及構(gòu)成,，工程技術(shù)人員及構(gòu)成，計算機及自動控制等專業(yè)及相關(guān)專業(yè)人數(shù),。
2.3企業(yè)資產(chǎn)信用狀況。
資產(chǎn)總額(固定資產(chǎn)原值,、固定資產(chǎn)凈值,、流動資產(chǎn)、負(fù)債總額,、流動負(fù)債,、所有者權(quán)益總額)。
收入總額(主要營業(yè)收入,、稅后利潤總額,、銀行借款總額)。
銀行信用等級,。
稅務(wù)局情況記錄,。
2.4企業(yè)近二年生產(chǎn)經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品及其在國內(nèi)外的市場地位,。
1項目提出的背景和依據(jù),。
2國內(nèi)外同類項目的應(yīng)用情況。
3該項目開發(fā)前與投入使用后,，企業(yè)在生產(chǎn),、經(jīng)營、質(zhì)量,、技術(shù)與管理等方面有那些變化及顯著效果,。
1協(xié)作單位的概況及其優(yōu)勢分析比較。
含協(xié)作單位資質(zhì),、人員情況,、技術(shù)特長及開發(fā)同類項目的經(jīng)驗等。
2與國內(nèi)外同類系統(tǒng)或產(chǎn)品在性能,、價格,、服務(wù)等方面的比較,。
1簡述項目主要內(nèi)容;管理信息系統(tǒng)應(yīng)用系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖，主要子系統(tǒng)等,?？刂祈椖啃枰喴枋龉に嚵鞒碳翱刂品桨浮?/p>
2結(jié)合國內(nèi)外同類項目的技術(shù)水平和發(fā)展趨勢及本單位的實際情況,，明確項目的目標(biāo)與預(yù)期達(dá)到的技術(shù)水平,。(有可操作的量化指標(biāo))。
1可供選擇的幾種方案的簡單比較,。
2最佳方案及論證,。
2.1總體概述。
2.2設(shè)計思想,。
2.3設(shè)計依據(jù),。
2.4系統(tǒng)配置(包括軟、硬件兩個方面),。
2.5控制策略及測控參數(shù),。
2.6系統(tǒng)的技術(shù)指標(biāo)及特點。
(含硬,、軟件明細(xì)表及設(shè)備報價),。
1.項目實施計劃時間表。
2.項目實施的保證措施(人員保證,、條件保證,、協(xié)作單位)。
1總投資估算,。
1.1工程費用,。
1.2建設(shè)期貸款利息。
1.3各種稅收,。
1.4不可預(yù)見費,。
1.5其他費用2資金籌措。
2.1資金來源組成,。
2.2資金運用計劃,。
1財務(wù)成本分析。
1.1投資成本預(yù)測,。
1.2增加的銷售收入和稅金預(yù)測,。
1.3生產(chǎn)成本預(yù)測。
1.4利潤預(yù)測,。
1.5貸款還本利息預(yù)測,。
2財務(wù)分析。
2.1財務(wù)贏利性分析,。
2.2清償能力分析(含還貸計劃),。
3社會效益分析,。
項目可行性報告格式及篇十
網(wǎng)上商城可分為：
用戶資料管理系統(tǒng)、后臺管理系統(tǒng),、定單管理系統(tǒng),、在線系付系統(tǒng)、廣告管理系統(tǒng)等,。
a．用戶資料管理系統(tǒng)可行性分析,。
用戶資料管理系統(tǒng)是面向廣大的會員用戶的的，即網(wǎng)上顧客,。它允許客戶在網(wǎng)站上注冊并創(chuàng)建個人資料,。實現(xiàn)此系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫使用microsoftaccess數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的連接,，存放用戶資料或用戶修改后的資料,。
b．后臺管理系統(tǒng)可行性分析。
后臺管理系統(tǒng),，是體現(xiàn)本商城核心思想的板塊,。通過后臺管理系統(tǒng)，可以實現(xiàn)商城界面風(fēng)格的改變,，關(guān)鍵是可以根據(jù)網(wǎng)上銷售商的需要，實現(xiàn)在線交易商品種類的轉(zhuǎn)變,。管理員通過對商品種類,、價格和數(shù)量的管理，及時更新后臺的數(shù)據(jù)庫,，實現(xiàn)商城的這主要功能,。
為實現(xiàn)這個功能，經(jīng)過確實的需求分析,，我采用了功能強大的asp,，html作為開發(fā)工具，選擇microsoftfrontpage作為網(wǎng)頁制作工具,，使用了簡單易用的vbscript和豐富多彩的javascript作為腳本語言,，以多媒體超鏈接實現(xiàn)用戶的交互功能，使用了目前比較流行的flash制作簡單的動畫充實網(wǎng)站的頁面,，用了photoshop編輯圖片,，使用microsoftaccess為數(shù)據(jù)庫平臺，作為后臺管理的核心,，滿足系統(tǒng)的商品管理,、界面管理、會員管理等功能的需要,。系統(tǒng)分為產(chǎn)品管理,、會員管理,、日常信息管理、其它信息管理等幾大模塊,。
c．定單管理系統(tǒng)可行性分析,。
已注冊成會員的顧客可以隨意在本商城中挑選商品，并進行購買,，將其放入購物車,，會員顧客只要按照系統(tǒng)提示填寫相關(guān)的資料即可完成訂單的生成。此系統(tǒng)的核心是購物車功能的實現(xiàn),。
d．在線支付系統(tǒng)可行性分析,。
通過在線支付系統(tǒng)，可以實現(xiàn)網(wǎng)上支付,，也可以實現(xiàn)網(wǎng)下支付,，在當(dāng)前中國國情下，此系統(tǒng)的實現(xiàn)需要通過和各個主要銀行的合作,。
e．廣告管理系統(tǒng)可行性分析,。
通過廣告管理系統(tǒng)，可以為網(wǎng)站所有者帶來巨大的收益,，增加利潤,。此系統(tǒng)功能的實現(xiàn)，需要在后臺設(shè)置廣告管理系統(tǒng),，只要通過修改數(shù)據(jù)庫中廣告的內(nèi)容即可,。
7,。2經(jīng)濟可行性,。
項目成本：網(wǎng)站開發(fā)費用；
網(wǎng)站推廣費用,；
網(wǎng)站運營器費用,；
網(wǎng)站商品成本；
網(wǎng)站產(chǎn)品配送成本等,。
項目效益：從網(wǎng)站廣告系統(tǒng)中獲得的收益,，從商品交易中獲得的的利潤,。
經(jīng)過分析,，效益將超過成本,，因此經(jīng)濟上是可行,。
3、操作可行性,。
網(wǎng)上商城的版權(quán)將受到獨家保護,，受到國家法律保護，其正常運行也要遵守《消費者權(quán)益保護法》等法律規(guī)章制度,，要得到工商部門的許可,。當(dāng)然，任何蓄意攻擊本網(wǎng)站的個人或組織將會受到法律的追究,，并承擔(dān)一切直接或間接的經(jīng)濟損失,。
項目可行性報告格式及篇十一
第二章項目背景和發(fā)展概況。
第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模,。
第四章建設(shè)條件與廠址選擇,。
第五章工廠技術(shù)方案。
第六章環(huán)境保護與勞動安全,。
第七章企業(yè)組織和勞動定員,。
第八章項目實施進度安排。
第九章投資估算與資金籌措,。
第十章財務(wù)效益,、經(jīng)濟與社會效益評價。
總論作為可行性研究報告的首章,，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論,，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便,。
總論章可根據(jù)項目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫,。
§1.1項目背景,。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱,，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致,。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負(fù)責(zé)項目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位）,，應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人,。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門,。
或所屬集團,、公司的名稱。
中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門,。
集團或公司的名稱,、地址及法人代表的姓名,、國籍。
§1.1.4項目擬建地區(qū),、地點,。
§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項目可行性研究工作,，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱,、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。
如與國外咨詢機構(gòu)合作進行可行性研究的項目,，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱,、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等,，分別說明,。
§1.1.6研究工作依據(jù)。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī),、文件,、資料、要列出名稱,、來源,、發(fā)布日期。
并將其中必要的部分全文附后,，作為可行性研究報告的附件,，這些法規(guī)、文件,、資料大致可分為四個部分：
（1）項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件,；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。
（2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件,。
（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策,、法令和法規(guī)。
（4）根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料,。
§1.1.7研究工作概況,。
（1）項目建設(shè)的必要性。
簡要說明項目在行業(yè)中的地位,，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求,；項目擬建的理由與重要性,。
敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果,、環(huán)境影響報告的撰寫情況,、涉外工作的準(zhǔn)備及進展情況等等，要求逐一簡要說明,。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式,。
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售,、原料供應(yīng),、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案,、資金總額及籌措,、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,，都應(yīng)得出明確的結(jié)論,，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論,。
§1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模,。
（1）市場需求量簡要分析。
（2）計劃銷售量,、銷售方向,。
（3）產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測。
（4）項目擬建規(guī)模（包括分期建設(shè)規(guī)模）,。
（5）主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量,。
§1.2.2原材料、燃料和動力供應(yīng),。
（1）項目投產(chǎn)后需用的主要原料,、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量,、規(guī)格,、質(zhì)量和來源。
（2）需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱,、規(guī)格、需用量及來源等,。
（3）進口原料,、工業(yè)品的名稱、規(guī)格,、年用量,、來源及必要性。
§1.2.3廠址。
地理位置,、占地面積及必要性,。
水源及取水條件。
廢水,、廢渣排放堆置條件,。
§1.2.4項目工程技術(shù)方案。
（1）項目范圍,，即主要的生產(chǎn)設(shè)施,、輔助設(shè)施、公用工程,、生活設(shè)施內(nèi)容,。
（2）采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù),。
（3）主要設(shè)備的來源,，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別,、技術(shù)特點,、型號等。
§1.2.5環(huán)境保護,。
排放污染物的種類,、數(shù)量，是否達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),。
主要治理設(shè)施及投資,。
§1.2.6工廠組織及勞動定員。
工廠組織形式和勞動制度,。
全廠總定員及各類人員需要量,。
勞動力來源。
§1.2.7項目建設(shè)進度,。
§1.2.8投資估算和資金籌措,。
（1）項目所需總投資額。
分別說明項目所需固定資產(chǎn)投資總額（包括投資方向調(diào)節(jié)稅,、建設(shè)期利息）,、流動資金總額，并按人民幣,、外幣分別列出,。
（2）資金來源。
貸款額,、貸款利率,、償還條件。
合資項目要分別列出中、外各方投資額,、投資方式和投資方向,。
§1.2.9項目財務(wù)和經(jīng)濟評論。
（1）項目總成本,、單位成本,。
（2）項目總收入，包括銷售收入和其它收入,。
（3）財務(wù)內(nèi)部收益率,、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期,、貸款償還期,、盈虧平衡點等指標(biāo)計算結(jié)果。
（4）經(jīng)濟內(nèi)部收益率,，經(jīng)濟凈現(xiàn)值,、經(jīng)濟換匯（節(jié)匯）成本等指標(biāo)計算結(jié)果。
§1.2.10項目綜合評價結(jié)論,。
§1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,。
在總論章中，可將研究報告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總,，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表,，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項目有所不同,，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模,、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員,，主要原材料,、燃料、動力年用量及消耗定額,、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗,，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率,，年總成本,、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值,、年利稅總額,、財務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期,，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。
§1.4存在問題及建議,。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議,。
第二章項目背景和發(fā)展概況。
這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程,、提出的理由,、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向,、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ),。
為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述,。
說明項目提出的背景,、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果,、重要問題的決策和決策過程等情況,。
在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題,。
§2.1項目提出的背景,。
§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策,、技術(shù)政策,、分析項目是否符合這些宏觀經(jīng)濟要求。
§2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由,。
（1）寫明項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱,。
如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表,、注冊國家,、地址等詳細(xì)情況。
（2）提出項目的理由及投資意向,，如資源豐富,、產(chǎn)品市場前景好、出口換匯,、該類產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策,、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施等。
§2.2項目發(fā)展概況,。
如：調(diào)查研究,、試制試驗、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程,、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項,。
§2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果,。
1、資源調(diào)查,，包括原料,、水資源、能源和二次能源的調(diào)查,。
2,、市場調(diào)查，包括全國性和地區(qū)性市場情況調(diào)查,；出口產(chǎn)品國際市場供需趨勢調(diào)查,。
3、社會公用設(shè)施調(diào)查,，包括運輸條件,、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等的調(diào)查,。
4,、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查，包括擬建地區(qū)各種主要污染源以及其排放狀況,，大氣,、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況等,。
說明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑,、提供單位、以及當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的意見和要求,，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱,。
§2.2.2試驗試制工作（項目）情況。
已完成及正在進行的試驗試制工作（項目）的名稱,、內(nèi)容及試驗結(jié)果,。
這些實驗包括建筑材料的試驗、擬采用的新工藝技術(shù)的試驗,。
對采用的新工藝技術(shù)必須有國家有關(guān)部門的認(rèn)可證明,。
§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
（1）各個可供選擇的建設(shè)地區(qū)及廠址位置的初勘,、測量,、比選等工作情況。
（2）初步選擇意見和資料,。
（3）遺留問題,。
（2）項目建議書所附資料名稱。
（3）審批文件文號及其要點,。
§2.3投資的必要性,。
一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟效益及項目對宏觀經(jīng)濟,、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性。
包括下面這些內(nèi)容,。
（1）企業(yè)獲得的利潤情況,。
（2）企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強市場競爭力,。
（3）擴大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu),。
（4）采用新工藝,，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染,，提高勞動生產(chǎn)率,。
（5）產(chǎn)品進入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力。
（6）對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟,、社會發(fā)展的積極影響,。
包括增加稅收、提高就業(yè)率,、提高科技水平等,。
第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,，任何一個項目,，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇,、投資估算甚至廠址的選擇,，都必須在市場需求情況有了充分了解之后才能解決，而且市場分析的結(jié)果,，還可以決定產(chǎn)品的價格,、銷售收入，最終影響的項目的盈利性和可行性,。
在可行性研究報告中,，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測、價格分析,，并確定建設(shè)規(guī)模,。
§3.1市場調(diào)查。
§3.1.1擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查,。
本產(chǎn)品的主要用途,，可否有替代其他產(chǎn)品的用途，如果產(chǎn)品是工業(yè)基本原料,，應(yīng)分別說明本項目產(chǎn)品在主要使用行業(yè)的用途及單位消耗量,。
產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期論述,。
調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟壽命周期的哪一個階段，更新?lián)Q代的可能時間,。
§3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查,。
（1）本項目產(chǎn)品國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力總量，現(xiàn)有生產(chǎn)能力開工率,；主要生產(chǎn)廠家生產(chǎn)能力利用率,。
（2）國內(nèi)現(xiàn)有生活能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例。
（3）本產(chǎn)品目前在建項目的生產(chǎn)能力及其在地區(qū)間的分布,、數(shù)量與比例,。
（4）已批擬開工建設(shè)項目的生產(chǎn)能力，預(yù)計投產(chǎn)年月,。
在建設(shè)項目和已批待開工建設(shè)項目,，目前雖然沒有形成綜合生產(chǎn)能力，但卻是生產(chǎn)能力的組成部分,。
§3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查,。
項目可行性報告格式及篇十二
2016項目可行性研究報告例文（精選）。
二,、一期現(xiàn)房整合營銷我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究,，認(rèn)識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行,。2008年3月,，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售,，并初步簽訂銷售代理合同,。武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的`專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安,、鄭州,、武漢、昆明四地,，先后與20家知名開發(fā)商長線合作,，擁有8年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，48個樓盤成功策劃,、營銷的經(jīng)歷,。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神,、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢,，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方,，銷售額逾億元,，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡,。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷,，并重新策劃入市,，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄,，被發(fā)展商譽為“房產(chǎn)良醫(yī)”,、“發(fā)展商的新希望”。武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司自接手本項目后,，對產(chǎn)品進行了全新的整合包裝,、營銷策劃，運用規(guī)范,、科學(xué)、有效的操作技巧,，大大加強了本項目的銷售力度,。截止2008年底，售罄住宅100套,，占接手時未售186套的54%,，大大加快了項目的資金回籠速度。2008年元旦及春節(jié)期間,，新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢,，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動,，進一步加強銷售攻勢,，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。事實證明,，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司,，對產(chǎn)品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售,，使本項目銷售進度,、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進度預(yù)計,，一期186套現(xiàn)房將于2008年4月實現(xiàn)100%售罄,，實現(xiàn)資金全部回籠。
三,、“城南春天”價格定位現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)荊州花園,、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出,，已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù),，人們對之廣為接受并希望擁有,。另一方面，如上所述,，本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,、持續(xù)升溫的大好時機。從2008年1月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調(diào)查(見下表)可以看出,，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在1400元/m2以上,。樓盤名稱荊州花園順馳·太陽城翰林苑觀邸起價(元/m2)1380161614481428均價(元/m2)1550175014601750備注僅剩10余套與上表所列同類產(chǎn)品相比，“城南春天”在園林景觀設(shè)計(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”),、教育配套(詳見p.7“教育配套優(yōu)勢顯著”),、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢。如園林景觀設(shè)計方面,，順馳·太陽城無中心花園廣場,，其他項目的設(shè)計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破,，以100畝的社區(qū)規(guī)模,，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計,，建造特色枯水景,、實行立體綠化、多組團綠化,、設(shè)計可參與式園林,、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性,、建造約1000平方米時尚休閑會所,，等等。根據(jù)消費者“買升不買降”的心理特征,，我公司將對“城南春天”的銷售采取“低開高走”的價格策略,，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅,，有計劃地逐步提升銷售價格,。目前，我公司根據(jù)項目自身特點,，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格,，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2,。預(yù)計將獲得廣泛的市場認(rèn)同,，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。
四,、“城南春天”整合營銷武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司在對一期現(xiàn)房進行全新的整合包裝,、營銷策劃、強勢銷售的同時,，也為二期“城南春天”的包裝與營銷進行了良好鋪墊,，“城南春天”尚未開盤，其產(chǎn)品優(yōu)勢，以及在一期基礎(chǔ)上的改進已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶,，詳細(xì)登記預(yù)訂客戶已達(dá)100人。預(yù)計開盤后,，產(chǎn)品銷售將勢如破竹,，實現(xiàn)更快的資金回籠,，實現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)?！俺悄洗禾臁痹诋a(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計,、教育配套的重大優(yōu)勢，切合目標(biāo)消費群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征,，推廣“生態(tài)”、“人文”概念,，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚,、親切、健康的良好形象,。1、案名：新風(fēng)小區(qū)二期·城南春天以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名,，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新,?！俺悄稀秉c明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切,、綠意盎然,、生機勃勃的感受?！俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新,，更是給城南片區(qū)、給整個荊州來了春天般的新意,。2,、推廣主題：春天里的書香院落“春天”點題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢——教育配套,，并深深契合,。3、組團名：梅園,、蘭園,、竹園、菊園將“春天”般居住的新意具體到每個組團,，給每位住戶屬于自己的居住情趣,。梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表,，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征,，極具人文意涵?！懊穲@,、蘭園、竹園,、菊園”的組團命名,，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢，也深得目標(biāo)消費群(以周邊教師,、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛,。4、主打廣告語：(1)2008荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅(開盤前)(2)領(lǐng)舞城南新生活(開盤后,，暫定)以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注,。主打廣告語的設(shè)計表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝(報紙廣告,、宣傳單,、戶外廣告,、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù),、強烈的刺激,。5、賣點提煉：(1)金牌美福地,，品藝術(shù)人文書香,。絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香,，盡享城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商圈活力,，坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達(dá)小區(qū)門口,。黃金福地,，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力,。(2)優(yōu)越性價比,，體貼生活多樣選擇的空間超值起價,，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。精心打造，細(xì)心雕琢,，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝,、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗,、成品窗臺整體裝配,，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留……省錢,、省時,、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活,，讓家的感覺更好,。(3)完美設(shè)計，成就大家風(fēng)范100畝宏大規(guī)模,，1000㎡時尚休閑會所,，5000㎡中央綠化廣場，400m特色商業(yè)街,，靜謐社區(qū),、純美領(lǐng)地。精彩貼心戶型,，南北向,、穿堂風(fēng)、大開間、短進深,，完美多樣,。每戶專配儲藏室，/時尚車庫,，給你更多生活空間,。綠意漾漾，日子緩緩,，生活散散。(4)完善配套,，實現(xiàn)愛家之人的夢想金九龍酒店,、九龍淵公園、龍舟賽場,、東門風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至;江漢石油學(xué)院,、石油附中、石油附小,、石油幼兒園,、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜場,、醫(yī)院,、銀行、商場林立四周,。愛家人,、愛孩子，就該讓他們住在這里,。(5)“五心”級物管,，感受心的呵護家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的,，一種真正讓您省心,、舒心、放心,、貼心,、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭,、可視對講門禁系統(tǒng),，多項人性化家政服務(wù)。讓尊崇和安全,，在點滴享受中自然流露,。
第四章投資計劃及經(jīng)濟分析。
一、前期工程情況1,、土地出讓手續(xù)全部完善;2,、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束;3、建施圖紙,、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成,。
二、投資計劃及建設(shè)周期本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元,，詳情請見下表：項目占地(m2)建筑面積(m2)總投資(萬元)備注住宅31146.74708036747.00商業(yè)用房6968.8596591146.00公建1538成本攤?cè)胱≌盃I業(yè)用房合計38116.00820007893.00說明：上述土地不包括道路代征地,。
三、建設(shè)周期及資金來源計劃本公司將對“城南春天”項目分兩階段進行滾動式開發(fā),。第一階段開發(fā)總建面約41000平方米,，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米,，合計需投入資金4100萬元,。資金來源計劃：(1)公司土地投入款1096萬元(出讓土地評估價)已付;(2)在本項目“城南春天”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期待售近90套現(xiàn)房正在熱銷中,，預(yù)計于2008年4月全部售罄,，實現(xiàn)銷售收入(資金回籠)1300萬元;(3)在本項目“城南春天”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房(一至二層)約7600平方米同期熱賣,，資金回籠快,，預(yù)計于2008年8月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入(資金回籠)1672萬元;(3)銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元;(4)根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定,，本項目“城南春天”第一,、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的80%左右,，因此可余一部分工程款的支付資金;(5)第一階段開發(fā)建設(shè)的同時,，代理銷售公司進行強有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠,。預(yù)計本項目第一階段將于2008年2月開工,，5月開始預(yù)售，8月至少實現(xiàn)銷售收入2000萬元(第一階段全部6348萬元的30%),。至此第二階段項目開工,。綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉(zhuǎn),，與項目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣,，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè),，三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入,，二年半內(nèi)還清全部貸款,。
項目可行性報告格式及篇十三
4、在所在城市中,，生產(chǎn)新型,、別具一格產(chǎn)品的可能性。
5,、如果是大型,、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮,。
二,、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析。
1,、在既定容積率,、凈用地面積、產(chǎn)品面積,、配套公建面積,、控高,、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性,，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計概念和wk所追尋的各種檔次高品質(zhì)產(chǎn)品的要求,。主要從規(guī)劃設(shè)計角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。
2,、容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計概念,、產(chǎn)品類型和特征的影響。
3,、土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：地勢高低、地形起伏,、地塊的完整性,、地質(zhì)狀況、較深的溝壑(小峽谷),、河流,、水塘、地上附著物,、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決的方法,。
4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計的影響及考慮,。如：治安環(huán)境,、噪聲環(huán)境,、污染環(huán)境、空氣情況,、危險源,、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決方法。
5,、周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：道路狀況(可能與小區(qū)主要出入口有關(guān))、供水,、排水,、通訊(有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)),、永久性用電和臨時施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的影響及解決方法,。
6、周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：交通狀況(與是否開通業(yè)主班車有關(guān)),、商業(yè)設(shè)施(大型購物中心)、教育現(xiàn)狀,、體育娛樂公園等休閑場所,、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。
7,、市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計是否存在矛盾,，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響,，及如何解決。
一,、土地升值潛力初步評估,。
從地理位置、土地供應(yīng),、周邊環(huán)境及配套,、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃,、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估,。
二、立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析,。
三,、工程計劃：工期計劃,、各期開工面積、竣工計劃,、開竣工時占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率,。
四、銷售計劃：各期銷售時間,、價格,、面積，預(yù)計銷售各期的市場占有率,，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析,。
一、成本預(yù)測,。
說明測算假設(shè)和主要運用指標(biāo),，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積,，容積率,，項目總投資(直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅)等,。并參照下面表格列示：
項目投資總額(萬元)單位成本(元/m2),。
土地成本。
前期工程費,。
基礎(chǔ)設(shè)施費,。
建安工程費,。
配套費用,。
開發(fā)間接費。
直接建造成本小計,。
營銷費用,。
管理費用。
總計,。
二,、稅務(wù)分析。
1,、營業(yè)稅及附加,。
2、所得稅,。
3,、土地增值稅。
上述稅種的基本稅率,，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時的稅率,，項目本身適用的稅率,，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項優(yōu)惠與國家政策是否有沖突,，以及如何解決,，具體的操作的過程是什么。
三,、經(jīng)濟效益分析,。
1、經(jīng)濟效益分析的假設(shè)條件,，如：是否享受政府各種稅費的減免等,。
2、項目利潤率,、投資回報率及主要經(jīng)濟指標(biāo),。參照以下表格：
經(jīng)濟指標(biāo)單位數(shù)值(元/m2)項目總金額(萬元)。
銷售收入,。
直接成本,。
總投資。
毛利率,。
稅前利潤,。
稅后利潤。
銷售凈利率,。
投資回報率,。
3、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn),。
經(jīng)濟指標(biāo)20xx年···20xx年合計,。
上半年下半年上半年下半年上半年下半年。
結(jié)算面積(m2),。
單位利潤(元/m2),。
利潤(萬元)。
4,、敏感性分析,，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實際情況增減,。
(1)成本變動各項經(jīng)濟指標(biāo)的變化,，假設(shè)成本每上升(下降)一定金額或上升(下降)一定百分比來比較，如：
經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)測成本×90%預(yù)測成本預(yù)測成本×110%預(yù)測成本×120%,。
總投資,。
毛利率。
稅前利潤,。
稅后凈利,。
銷售凈利率,。
總投資回報率。
(2)售價變動各項經(jīng)濟指標(biāo)的變化,，假設(shè)售價每上升(下降)一定金額或上升(下降)一定百分比來比較,，如：
經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)測售價×90%預(yù)測售價預(yù)測售價×110%預(yù)測售價×120%。
營業(yè)額,。
毛利率,。
稅前利潤。
稅后凈利,。
銷售凈利率,。
總投資回報率。
(3)容積率變動各項指標(biāo)的變化,。
主要指標(biāo)容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5,。
多高層比。
營業(yè)額,。
總投資,。
毛利率。
稅后利潤,。
稅后凈利率,。
總投資回報率。
四,、項目資金預(yù)測,。
1、資金投入計劃：各期地價,、前期費用,、基礎(chǔ)、建安,、配套,、開發(fā)間接費等的投入安排,。
2,、資金回款計劃：各期銷售回款計劃。
3,、資金需求計劃：結(jié)合整個公司資金情況,，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。
第七部分：寫字樓項目管理資源配置,。
五,、機構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨立法人公司(項目公司);主要部門設(shè)置。
六,、人力資源需求：啟動項目對個專業(yè)(部門)人員的需求,，具體人數(shù)(重點是專業(yè)經(jīng)理),。
七、人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要,，缺口人員的解決途徑(調(diào)動,、招聘、培訓(xùn)等),。
第八部分：寫字樓項目綜合分析與建議,。
一、優(yōu)勢：從品牌,、設(shè)計,、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性,、市場競爭,、營銷、合作方式,、大市政配套,、生活配套、是否符合wk一貫發(fā)展思路等方面論述,。
二,、劣勢：從品牌、設(shè)計,、啟動速度,、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭,、營銷,、合作方式、大市政配套,、生活配套,、是否符合wk一貫發(fā)展思路等方面論述。
三,、機會：從市場機會,、提高市場占有率、樹立品牌形象,、地區(qū)性優(yōu)惠政策,、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述,。
四,、結(jié)論和建議。
附件：
1、有關(guān)宗地情況的補充證明資料和法律文件,，如各種政府批文,、權(quán)證等。
2,、按照wk集團成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì),，詳細(xì)列示成本測算過程。
項目可行性報告格式及篇十四
根據(jù)《浙江省九年制義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校評定標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）,，九年制學(xué)校最低生均用地面積標(biāo)準(zhǔn)為18.29平方米,，最低生均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為7.73平方米，普通教室每班一間,，另配備符合要求的專業(yè)教室,、公共教學(xué)用房、辦公用房,、生活服務(wù)用房,。
林海學(xué)校現(xiàn)有教育設(shè)施已不能滿足學(xué)校發(fā)展需要,。學(xué)校人均用地19平方米,，人均建筑面積5.37平方米。18間普通教室存在安全隱患,，實驗室,、綜合電教室、計算機房不符合配置標(biāo)準(zhǔn),，圖書室,、閱覽室、美術(shù)室,、音樂室等專業(yè)教室嚴(yán)重欠缺,，辦公用房狹小,。建筑設(shè)計不合理,，運動場地欠缺，不能滿足使用要求,。林海學(xué)校擴建后,，增加校園用地面積,，可相應(yīng)配備良好的教學(xué)設(shè)施，在教學(xué)環(huán)境將會有很大的提高,。
2.2.2擴大辦學(xué)規(guī)模、彌補教育資源不足的需要,。
“十五”期間,，象山城區(qū)的基礎(chǔ)教育設(shè)施布局調(diào)整工作取得一定成效,。但是隨著城市化水平的不斷提高,，城市人口規(guī)模的不斷增大，人民生活水平不斷提高,，人民群眾對于接受教育的需求也越來越高,。從城區(qū)的中、小學(xué)數(shù)量來分析,，教育資源總量不能滿足人民群眾接受教育的需求,。
林海學(xué)校現(xiàn)有18個教學(xué)班,，其中小學(xué)12班,，初中6班，共有學(xué)生985人,。學(xué)?？傉嫉孛娣e13986平方米，建筑面積3930平方米,。
近年來,，隨著象山經(jīng)濟發(fā)展，大量外來農(nóng)民工的涌入,，農(nóng)民工子女在校就讀人數(shù)增加,，目前已占全校學(xué)生的41%，未來的比例將越來越高,。預(yù)計到2010年,，該校的辦學(xué)規(guī)模將達(dá)到小學(xué)18班，初中9個班共27個教學(xué)班,，學(xué)生人數(shù)將達(dá)到1300人,。根據(jù)《象山縣中小學(xué)布局調(diào)整規(guī)劃》，到2020年,，林海學(xué)校的規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模達(dá)到36個班級,，學(xué)生數(shù)1620人。
林海學(xué)?，F(xiàn)有用地過少,，不能滿足未來學(xué)校擴大辦學(xué)規(guī)模發(fā)展的需要。林海學(xué)校將按照“標(biāo)準(zhǔn)”中的二類標(biāo)準(zhǔn)擴征土地，擴建教育用房,，以彌補城區(qū)九年義務(wù)教育資源嚴(yán)重不足的情況,，緩解初中招生壓力。
項目可行性報告格式及篇十五
(一)項目名稱,。
(二)項目珠寶銷售地點,。
(三)項目承辦單位概況。
二,、項目背景,。
(一)行業(yè)背景。
(二)行業(yè)市場現(xiàn)狀,。
(三)項目珠寶銷售的有利條件,。
四、珠寶銷售規(guī)模,、產(chǎn)品方案與產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
五、技術(shù)方案,。
六,、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。
一,、發(fā)展背景和環(huán)境分析,。
二、國內(nèi)珠寶銷售格局分析,。
(一)行業(yè)總體情況,。
(二)珠寶銷售市場分析。
三,、珠寶銷售市場供需情況分析,。
四、珠寶銷售發(fā)展的目標(biāo)市場分析,。
(一)目標(biāo)市場預(yù)測,。
(二)擬建生產(chǎn)線的目標(biāo)市場。
(三)競爭力分析,。
一,、地址。
(一)地理位置,。
(二)氣象,、水文與地質(zhì)條件。
二,、珠寶銷售條件,。
(一)原材料供應(yīng),。
(二)包裝材料。
(三)公用設(shè)施,。
一,、概述,。
(一)珠寶銷售市場現(xiàn)狀,。
(二)本項目主要核心技術(shù)問題。
(三)生產(chǎn)線技術(shù)指標(biāo)及消耗,。
二,、主生產(chǎn)線各系統(tǒng)。
(一)原料系統(tǒng),。
(二)生產(chǎn)系統(tǒng),。
三、生產(chǎn)線主要設(shè)備選購,。
四,、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與控制。
五,、建筑與結(jié)構(gòu)。
(一)珠寶銷售地質(zhì)條件,。
(二)主要建筑物,、結(jié)構(gòu)方案。
(三)建筑預(yù)防處理措施,。
(四)主要建筑物特征和結(jié)構(gòu)類型,。
六、供配電與通訊,。
一,、概述。
二,、節(jié)能效果,。
三、節(jié)能效果結(jié)論與建議,。
一,、概述。
二,、執(zhí)行項目的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),。
三、其它防治措施,。
一,、概述,。
二、設(shè)計依據(jù),。
三,、防范和治理措施。
四,、預(yù)期效果及評價,。
一、消防標(biāo)準(zhǔn)及要求,。
二,、消防措施。
一,、項目進度計劃,。
(二)資金籌集安排。
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓,。
(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,。
(五)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備。
二,、項目計劃實施內(nèi)容表,。
一、編制依據(jù),。
(一)設(shè)備價格,。
(二)材料價格。
二,、有關(guān)進口設(shè)備材料費率標(biāo)準(zhǔn),。
三、投資分析,。
(一)按項目珠寶銷售性質(zhì)劃分,。
(二)按項目費用性質(zhì)劃分。
一,、基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。
(一)產(chǎn)品方案及售價。
(二)總投資與資金籌措,。
(三)定員及工資標(biāo)準(zhǔn),。
(四)基準(zhǔn)收益率。
二,、財務(wù)測算成本費用,。
三、盈利能力分析,。
(一)損益和利潤分配表,。
(二)現(xiàn)金流量表,。
(三)計算相關(guān)財務(wù)指標(biāo)。
四,、敏感性風(fēng)險分析,。
一、主要風(fēng)險,。
二,、防范和降低風(fēng)險對策。
二,、結(jié)論與建議,。
項目可行性報告格式及篇十六
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,，任何一個項目,，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇,、投資估算甚至廠址的選擇,，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,，還可以決定產(chǎn)品的價格,、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性,。在可行性研究報告中,，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù),。
(一)銷售國際市場調(diào)查,。
(二)銷售國內(nèi)市場調(diào)查。
(三)銷售價格調(diào)查,。
(四)銷售上游原料市場調(diào)查,。
(五)銷售下游消費市場調(diào)查。
(六)銷售市場競爭調(diào)查,。
二,、銷售市場預(yù)測。
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù),，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料,，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析,。在可行性研究工作中,，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù),。
(一)銷售國際市場預(yù)測,。
(二)銷售國內(nèi)市場預(yù)測,。
(三)銷售價格預(yù)測。
(四)銷售上游原料市場預(yù)測,。
(五)銷售下游消費市場預(yù)測,。
項目可行性報告格式及篇十七
天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區(qū)之中,，南鄰小清河,，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場,，西至無影山北路,，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全,，交通便利,，洛口服裝城，金牛建材市場,，銀座購物廣場,，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中,，二十八中,，濟南師范，金牛小學(xué)營造濃厚教育氛圍,，緊鄰的動物園,，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀,，營造了舒適的居住環(huán)境,。
（二）規(guī)劃方案。
天和園小區(qū)秋園一號樓項目占地13畝,，規(guī)劃面積1.89萬平方米,，建筑密度22%，綠化率15%,，天和園小區(qū)分為春,，夏，秋,，冬四個園區(qū),。其中一期工程春園，冬園及夏園,，秋園部分樓盤已建設(shè)完成,，并投入使用，入住率達(dá)99%,。
二投資環(huán)境分析,。
（一）宏觀環(huán)境分析,。
1、20_年隨著新,。
2,、目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14,，存在明顯的房價泡沫,，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理,，而且隨著二線城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高,，城市的樓價還有較大的上漲空間。
（二）微觀環(huán)境分析,。
1.20_年上半年濟南房地產(chǎn)市場回顧,。
（1）年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹(jǐn)慎,，第一季度僅有少量土地上巿,，四月份開始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿,，實力開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地巿場成交火熱,，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍,，土地巿場的繁榮側(cè)面反映出開發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場的前景。
（2）在新增供應(yīng)量的帶動下,，濟南房地產(chǎn)巿場供需兩旺,。
20_年上半年，綠地,、恒大,、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下,，濟南房地產(chǎn)巿場成交量穩(wěn)步增長,。國家頒布的調(diào)控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐,，擠出了大量投資需求,，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產(chǎn)巿場的健康發(fā)展起到了積極作用,。
（3）郊區(qū)大盤的崛起,，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始呈現(xiàn)。綠地國際花都,、恒大城,、恒大名都,、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項目的大量上巿成交,，導(dǎo)致郊區(qū)大盤對巿場的影響加強,，濟南房地產(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺,，舊城改造風(fēng)險較大,，城郊土地對開發(fā)商的吸引力日漸增強。
2,、濟南市土地市場分析,。
附一：20_年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：
(1)20_年月度土地市場分析。
詳看各月數(shù)據(jù),，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后,，4、5月迎來了一個相對爆發(fā)的時期,，4月份土地放量供應(yīng)在5月得到釋放,，6月份成交回落，以5月份為例：當(dāng)月成交108萬平方米,，形成當(dāng)月百萬方土地成交年度小高峰,。
（2）土地成交類型分析。
20_年上半年土地成交類型分析,。
20_年上半年,，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗,，成交樓面均價為1499.95元/平米,；商業(yè)和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗,，成交樓面均價為3150.51元/平米,。
（3）區(qū)域土地市場成交情況。
綜合以上兩個圖的各項數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，濱河板塊延續(xù)了去年熱點片區(qū)的關(guān)注度,，樓面地價仍有較大幅度的漲幅；以及今年開始遠(yuǎn)東邢村唐冶板塊的土地成交的放量,，相信在未來三到五年內(nèi),，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發(fā)商和市民持續(xù)關(guān)注的熱點。
3,、濟南市普通住宅市場概況,。
20_年上半年住宅市場總供應(yīng)量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套,，共消化房源12358套,，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元,。從價格看,，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖,，供應(yīng)成交開始放量,，價格反彈；截止到6月底,，整體均價為8304元/平米（含章丘板塊）,。
4、天和園經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè),，無論從廣告策劃,，營銷策略，還是工程質(zhì)量,，物業(yè)管理都是一個非常成熟的項目,，一期工程已全部售罊，入住率達(dá)99%,，小區(qū)主要道路,，管線，綠化等配套設(shè)施已建設(shè)完成,，隨著小清河片區(qū)的改造,，小區(qū)周圍的環(huán)境正在逐步改善，房價將會進一步提升,。
三。市場分析及價格預(yù)測,。
（一）根據(jù)濟南市城市總體規(guī)劃,，未來5年內(nèi)，市區(qū)人口年均增加7萬人,，年新增住房需求約140萬平方米,，另外，根據(jù)相關(guān)研究,，20年內(nèi)城鎮(zhèn)人口人均年增加4平方米居住面積,，以此推算，全市606萬人口每年為提高居住水平新建住房121萬平方米,，再考慮到棚戶區(qū)改造產(chǎn)生的拆遷安置房需求,，這都為濟南的房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。濟南作為一個二線城市，商品房價格總體來說處于一個較為合理的價位,，濟南正處在城市快速發(fā)展階段,，居民收入有了很大提高，城市規(guī)模不斷擴大,，外來人口增多,，購房及改善住房條件的需求也相應(yīng)增大，濟南的房價將會穩(wěn)中有升,。
提升空間,。
（三）目前濟南的房地產(chǎn)市場置業(yè)和改善性剛性需求是主體，投資投機行為較少,，天和園設(shè)計的戶型從80-130平方米各種房型都有,，其中以總價款較低的小戶型和性價比較高的90-120平方米的戶型居多，給購房的客戶提供了很大的選擇空間,，而相對于市中心及東部,，南部動輒上萬一平方的房價，相對較低的價格及因小清河改造不斷改善的居住環(huán)境就使其成為年輕置業(yè)者及改善住房條件者的首選地區(qū),。另外,，小區(qū)附近的洛口服裝市場及金牛建材市場有大量的外來人口及中小私營業(yè)主，他們是周邊小區(qū)潛在的巨大客戶群,，而天和園小區(qū)便利的交通及僅幾分鐘的車程對這部分客戶無疑來說有巨大的吸引力,。
（四）價格預(yù)測。
根據(jù)項目的自身特點,，參考當(dāng)?shù)胤績r及發(fā)展趨勢,，本項目預(yù)測價格：
1、多層住宅：8000元/平方米,。
2,、沿街公建：25000元/平方米。
3、儲藏室：2500元/平方米。
四,。項目實施計劃,。
（一）工程建設(shè)計劃,。
1.20_年3月項目整體開工,，20_年3月底交工,，,。
2,、已多年的開發(fā)管理經(jīng)驗，施工過程中嚴(yán)格控制工程造價,，嚴(yán)把工程質(zhì)量,，控制工期,，提高資金周轉(zhuǎn)率。
（二）銷售計劃,。
根據(jù)工程進度,，該項目擬銷售周期為18個月。
五,。項目財務(wù)經(jīng)濟分析。
投資估算（見附表一）。
項目經(jīng)濟效益分析（見附表二）,。
項目可行性報告格式及篇十八
一、外部環(huán)境,。
2,、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟,、文化,、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如,，項目處在浦東,，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。
二,、內(nèi)部因素,。
3、從公司未來的利潤需求,、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義;,。
一、宗地位置,。
宗地所處城市,、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟開發(fā)區(qū),、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置,。
附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置,，與標(biāo)志性市政設(shè)施,、建筑物(如市中心商圈、機場等)的相對位置和距離,、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系),。
二、宗地現(xiàn)狀,。
1,、四至范圍;。
2,、地勢平坦?fàn)顩r,，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較;。
7,、地質(zhì)情況,，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力,、地下水位和抗震性要求,。
附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);,。
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑,、河流,、溝壑、高壓線等內(nèi)容;,。
地下狀況圖,，包括地下管線、暗渠,、電纜等,。
(一)周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套。
1,、交通狀況,。
(1)公交系統(tǒng)情況，包括主要線路,、行車區(qū)間等;,。
(2)宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;,。
(3)現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng),，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程,。
附圖：交通狀況示意圖,，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng);。
2,、教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況,。
3、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平,。
4,、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場,。
5,、文化、體育,、娛樂設(shè)施,。
6、公園,。
7,、銀行。
8,、郵局,。
9、其他,。
附圖：生活設(shè)施分布圖,，具體位置、距離,。
(二)宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀,。
四、物流園區(qū)項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述,，沒有的可以不寫)。
1,、治安情況,。
2,、空氣狀況,。
3、噪聲情況,。
4,、污染情況(化工廠,、河流湖泊污染等),。
5、危險源情況(如高壓線,、放射性,、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等)。
6,、周邊景觀,。
7、風(fēng)水情況。
8,、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化,，如道路的拓寬、工廠的搬遷,、大型醫(yī)院,、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等,。
9,、其他。
五,、物流園區(qū)項目大市政配套(都要說明距宗地距離,、成本、接入的可能性),。
1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展,。
包括現(xiàn)有路幅,、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間,，與宗地的關(guān)系(影響),。
2、供水狀況：現(xiàn)有管線,、管徑及未來規(guī)劃和實施時間,。
3、污水,、雨水排放：現(xiàn)有管線,、管徑及未來規(guī)劃和實施時間,。
4,、通訊(有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò))：現(xiàn)有管線,、上源位置、距宗地距離,、涉及線路成本等,。
5、永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線,、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等,。
6,、燃?xì)猓含F(xiàn)有管線,、管徑,、上源位置,、距宗地距離,、接口位置。
7,、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線,、管徑、上源位置,、距宗地距離,、接口位置。
附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向,、容量和接口位置,，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。
1,、總占地面積,、代征地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積。
2,、產(chǎn)品建筑面積,、公建建筑面積，公建的內(nèi)容,，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積,。
3、綜合容積率,、產(chǎn)品容積率,。
4、建筑密度,。
5,、控高,。
6、綠化率,。
7,、其他。
七,、土地價格,。
土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格,。根據(jù)購買價格計算總地價,、樓面地價。
第二部分：法律及政策性風(fēng)險分析,。
一,、合作方式及條件。
1,、合作方基本情況：名稱,，主要股東投資情況，注冊資本,，成立時間,、特殊背景等。
2,、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房(面積),、建后分銷售收入,、建后分利潤、共同設(shè)立公司等,。除直接從政府批租土地外,，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對分房,、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營業(yè)稅的義務(wù),。
3、付款進度及與拿地程序的配合,。
4,、其他合作的主要條件。
5,、與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定,。
二、土地法律性質(zhì)評估,。
(一)現(xiàn)狀,。
1,、土地所有權(quán)歸屬。
2,、土地使用權(quán)歸屬,。
3、土地的用途,。
(二)規(guī)劃,。
1、規(guī)劃所有權(quán)歸屬,。
2,、規(guī)劃使用權(quán)歸屬。
3,、規(guī)劃的用途,。
三、取得土地使用權(quán)程序評估,。
1,、取得土地使用權(quán)的程序。
2,、取得土地使用權(quán)需要的工作日,。
3、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件,。
4,、取得土地使用權(quán)的風(fēng)險及控制(取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決)。
四,、土地性質(zhì)變更的評估(已經(jīng)是商品房用地可以不寫),。
1、土地性質(zhì)變更的程序和理由,。
2,、土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙。
3,、土地性質(zhì)變更需要的工作日,。
五、政策性風(fēng)險評估,。
城市規(guī)劃限制或更改,、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成,、項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫,，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩美地二三期,、北京中關(guān)村建設(shè)停建所有區(qū)內(nèi)產(chǎn)品等,。
六,、總體評價。
對各項法律手續(xù)和程序的可操作性,、合法性,，風(fēng)險的可控性進行評價。如：簽約,。
合同,。
中明顯對我方不利的條款及其考慮;部分或全部條款存在的不確定性因素的控制;不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等,。
一,、區(qū)域產(chǎn)品市場成長狀況。
1,、區(qū)域產(chǎn)品市場簡述,。
形成時間。
各檔次產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)分布狀況,。
購買人群變化,。
2、區(qū)域產(chǎn)品市場各項指標(biāo)成長狀況(近3-5年),。
開工量/竣工量,。
銷售量/供需比。
平均售價,。
3,、區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢。
二,、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征,。
1、各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況,。
2、各檔次產(chǎn)品的集合特征,。
尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征,。
平均售價。
開發(fā)規(guī)模,。
產(chǎn)品形式,。
平均消化率。
平均容積率,。
物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征,。
3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)個案狀況,。
附圖：項目周邊樓盤個案分布圖,，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片,。
4、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況,、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型,。
5,、分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點,。
6、結(jié)論：
區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢。
本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式,。
本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力,。
本案在開發(fā)中的營銷焦點問題,。
三、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究,。
1,、各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍(建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上),。
2、結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源,、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好,、購買方式和主要的關(guān)注點,、訴求點,。
四,、目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品定位。
1,、市場定位,。
2,、目標(biāo)人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點,。
3、產(chǎn)品建議。
一,、初步規(guī)劃設(shè)計思路。
1、設(shè)計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計風(fēng)格,、設(shè)計特點。
2,、主要產(chǎn)品類型,。
3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮,。
4,、在所在城市中，生產(chǎn)新型,、別具一格產(chǎn)品的可能性,。
5、如果是大型、超大型項目,，對營造大社區(qū)概念的考慮,。
二、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析,。
1,、在既定容積率、凈用地面積,、產(chǎn)品面積,、配套公建面積、控高,、建筑密度條件下,，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計概念和wk所追尋的各種檔次高品質(zhì)產(chǎn)品的要求,。主要從規(guī)劃設(shè)計角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性,。
2、容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計概念,、產(chǎn)品類型和特征的影響,。
3、土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：地勢高低,、地形起伏、地塊的完整性,、地質(zhì)狀況,、較深的溝壑(小峽谷)、河流,、水塘,、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決的方法,。
4,、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計的影響及考慮。如：治安環(huán)境,、噪聲環(huán)境,、污染環(huán)境、空氣情況,、危險源,、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決方法。
5,、周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：道路狀況(可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)),、供水、排水,、通訊(有線電視,、電話、網(wǎng)絡(luò)),、永久性用電和臨時施工用電,、燃?xì)狻⒐峒吧顭崴葘Ξa(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的影響及解決方法,。
6、周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：交通狀況(與是否開通業(yè)主班車有關(guān)),、商業(yè)設(shè)施(大型購物中心)、教育現(xiàn)狀,、體育娛樂公園等休閑場所,、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。
7,、市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮,。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計是否存在矛盾,，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響,，及如何解決。
一,、土地升值潛力初步評估,。
從地理位置、土地供應(yīng),、周邊環(huán)境及配套,、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃,、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估,。
二、立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析,。
三,、工程計劃：工期計劃、各期開工面積,、竣工計劃,、開竣工時占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。
四,、銷售計劃：各期銷售時間,、價格,、面積，預(yù)計銷售各期的市場占有率,，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析,。
一、成本預(yù)測,。
說明測算假設(shè)和主要運用指標(biāo),，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積,，容積率,，項目總投資(直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅)等,。并參照下面表格列示：
項目投資總額(萬元)單位成本(元/m2),。
土地成本。
前期工程費,。
基礎(chǔ)設(shè)施費,。
建安工程費。
配套費用,。
開發(fā)間接費,。
直接建造成本小計,。
營銷費用,。
管理費用。
總計,。
二、稅務(wù)分析,。
1,、營業(yè)稅及附加,。
2、所得稅,。
3,、土地增值稅,。
上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時的稅率,，項目本身適用的稅率,，若享受地方政府的優(yōu)惠政策,，要特別說明該項優(yōu)惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決,，具體的操作的過程是什么。
三,、經(jīng)濟效益分析,。
1,、經(jīng)濟效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等,。
2,、項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟指標(biāo),。參照以下表格：
經(jīng)濟指標(biāo)單位數(shù)值(元/m2)項目總金額(萬元)。
銷售收入,。
直接成本。
總投資,。
毛利率,。
稅前利潤,。
稅后利潤,。
銷售凈利率。
投資回報率,。
3,、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn),。
經(jīng)濟指標(biāo)20xx年···20xx年合計,。
上半年下半年上半年下半年上半年下半年,。
結(jié)算面積(m2),。
單位利潤(元/m2)。
利潤(萬元),。
4,、敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格,，可根據(jù)實際情況增減。
(1)成本變動各項經(jīng)濟指標(biāo)的變化,，假設(shè)成本每上升(下降)一定金額或上升(下降)一定百分比來比較,，如：
經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)測成本×90%預(yù)測成本預(yù)測成本×110%預(yù)測成本×120%,。
總投資。
毛利率,。
稅前利潤,。
稅后凈利,。
銷售凈利率。
總投資回報率,。
(2)售價變動各項經(jīng)濟指標(biāo)的變化,，假設(shè)售價每上升(下降)一定金額或上升(下降)一定百分比來比較，如：
經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)測售價×90%預(yù)測售價預(yù)測售價×110%預(yù)測售價×120%,。
營業(yè)額,。
毛利率,。
稅前利潤,。
稅后凈利,。
銷售凈利率。
總投資回報率,。
(3)容積率變動各項指標(biāo)的變化,。
主要指標(biāo)容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5。
多高層比,。
營業(yè)額,。
總投資。
毛利率,。
稅后利潤,。
稅后凈利率。
總投資回報率,。
四,、項目資金預(yù)測。
1,、資金投入計劃：各期地價,、前期費用,、基礎(chǔ)、建安,、配套,、開發(fā)間接費等的投入安排。
2,、資金回款計劃：各期銷售回款計劃,。
3、資金需求計劃：結(jié)合整個公司資金情況,，列示各期資金的需求缺口及融資途徑,。
五、機構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨立法人公司(項目公司);主要部門設(shè)置,。
六,、人力資源需求：啟動項目對個專業(yè)(部門)人員的需求，具體人數(shù)(重點是專業(yè)經(jīng)理),。
七,、人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑(調(diào)動,、招聘,、培訓(xùn)等)。
一,、優(yōu)勢：從品牌,、設(shè)計、啟動速度,、產(chǎn)品品質(zhì)和特性,、市場競爭、營銷,、合作方式,、大市政配套、生活配套,、是否符合wk一貫發(fā)展思路等方面論述,。
二、劣勢：從品牌,、設(shè)計,、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性,、市場競爭,、營銷、合作方式、大市政配套,、生活配套,、是否符合wk一貫發(fā)展思路等方面論述。
三,、機會：從市場機會,、提高市場占有率、樹立品牌形象,、地區(qū)性優(yōu)惠政策,、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述,。
四,、結(jié)論和建議。
附件：
1,、有關(guān)宗地情況的補充證明資料和法律文件,，如各種政府批文、權(quán)證等,。
2,、按照wk集團成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測算過程,。
