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房屋租賃合同糾紛起訴狀篇一

上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx分公司。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn),。

負(fù)責(zé)人：某某某,，該公司經(jīng)理。

被上訴人(一審被告)：張某某,，男,，漢族,，19xx年x月x日出生，xx省xx縣人,。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組,。

上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號(hào)《民事判決書(shū)》中第四判項(xiàng)“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金,，以及從xxxx年9月1日起每日承擔(dān)0.5%的違約金”內(nèi)容，現(xiàn)依法提起上訴,。

上訴請(qǐng)求：

2,、本案的一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

上訴人對(duì)原審判決認(rèn)定的基本案件事實(shí),，以及對(duì)第一、二,、三項(xiàng)判決的內(nèi)容沒(méi)有異議,。但是，上訴人認(rèn)為：原審判決第四判項(xiàng)“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金,，以及從xxxx年9月1日起，每日承擔(dān)0.5%的違約金的請(qǐng)求”,，存在適用法律錯(cuò)誤等情形,。為此，現(xiàn)提起上訴,，其具體理由如下：

一,、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請(qǐng)求，其適用法律錯(cuò)誤,。在本案中,，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內(nèi)的床和燈飾，但尚不具備交付條件,，首先,，被上訴人并未拆除房屋內(nèi)的電視閉路、管網(wǎng)線路,、通電,、空調(diào)、供水等實(shí)施,，且尚未交付清因租賃該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)用等;其次,，該房屋長(zhǎng)期被被上訴人用門(mén)卡、鑰匙鎖著,，處于被上訴人的控制和管理之下,，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門(mén)卡,、鑰匙等必備的用具;第三、被上訴人至今仍在經(jīng)營(yíng)使用房屋,，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定,，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米,，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營(yíng)某某酒店,，該房屋只有全部整體交付，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途,，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四,、被上訴人移交部份租賃物,，且一樓大廳、電梯等均屬被上訴人在管理和使用,，上訴人也無(wú)法再對(duì)該房屋進(jìn)行利用或者再進(jìn)行出租;第五,、被上訴人經(jīng)營(yíng)酒店，其所有的管網(wǎng),、水電,、等等均是相互串連，上訴人接受部份房屋,，也難以進(jìn)行實(shí)際使用，而且,，被上訴人并未搬完內(nèi)部相關(guān)實(shí)施,，也未恢復(fù)房屋的租賃原狀。此外,，雙方還就怎樣進(jìn)行移交,，是局部移交?還是整體移交無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，以致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,。因此,，上訴人認(rèn)為，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起,，至實(shí)際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止,，按照每日3126.27元的標(biāo)準(zhǔn)，向上訴人支付房屋租金,，并從xxxx年6月1日起至實(shí)際付清之日止,，每日承擔(dān)0.5%的逾期付款違約金。原審法院未判決支持上訴人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定,。

二,、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請(qǐng)求，其適用法律錯(cuò)誤,。在本案中,，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層,，第5-8層以外,，還有第9層房屋，且租賃期限為,。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層,，以及第5-9層房屋”的請(qǐng)求，但是,，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請(qǐng)求,，顯然不符合法律規(guī)定。首先,，本案的房屋第9層,，雖然是xx縣某某商會(huì)在具有經(jīng)營(yíng)和使用其中3間房屋，但該房屋并不是上訴人出租的,，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力,，擅自容許某某商會(huì)進(jìn)入辦公，且該商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)就是被上訴人的直系親屬,，故,，應(yīng)當(dāng)判決被上訴人向上訴人支付租金;而且，被上訴人已經(jīng)向某某商會(huì)發(fā)放了通知,，主張了權(quán)利,。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,，其適用法律明顯不當(dāng),。根據(jù)合同的相對(duì)性原理，上訴人將房屋出租給被上訴人后,，被上訴人就應(yīng)當(dāng)向上訴人支付租金,，且在合同解除后，還應(yīng)當(dāng)向上訴人歸還房屋,，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會(huì)在具體使用其中部分,，故，對(duì)于某某商會(huì)占用期間的租金,，應(yīng)當(dāng)由被上訴人向其主張,，對(duì)交付房屋之后，所產(chǎn)生的占用租金或者費(fèi)用，可以由上訴人向其主張,。

三,、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯(cuò)誤。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營(yíng)酒店,，被上訴人至今仍然在經(jīng)營(yíng)該酒店,，且實(shí)際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實(shí)客觀存在,。而且,，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫(kù)租金，構(gòu)成嚴(yán)重違約,，因此,，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并承擔(dān)違約金,，對(duì)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,，被上訴人也并未提出調(diào)減，因此,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金。原審法院在第二判項(xiàng)雖然支持了從xxxx年6月2日起至實(shí)際付清之日止逾期付款違約金,，但是,，該部份僅為xxxx年9月1日-xxxx年10月14日期間的違約金;對(duì)于被上訴人實(shí)際占有租賃物經(jīng)營(yíng)酒店期間，所產(chǎn)生的應(yīng)付租金及逾期付款的違約金,，人民法院仍然應(yīng)當(dāng)判決支持,。

綜上，上訴人認(rèn)為：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿充分,、程序正當(dāng)，適用法律正確,。但判決駁回上訴人部份請(qǐng)求不當(dāng),。為此，上訴人現(xiàn)依法提起上訴,，懇請(qǐng)二審法院在審理查明事實(shí)之后,，支持上訴人的上訴請(qǐng)求為感!

此致

遵義市中級(jí)人民法院。

上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx分公司,。

(蓋章),。

xxxx年一月十日。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇二

地址：_______________,。

地址：_______________,。

訴訟請(qǐng)求：

一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)________元;,。

二,、判令被告賠償原告裝修損失________元;,。

三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失________元;,。

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

原告與被告于________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同),，被告將坐落于________市________區(qū)________莊園________樓的________房出租給原告,，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個(gè)月,。租金為每月________元,，支付時(shí)間分別為_(kāi)_______年________月________日、________年________月________日,、________年________月________日;付款方式為“一年一付,，付十二押一”。

________年________月________日,，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元,，并開(kāi)始裝修、營(yíng)業(yè),，裝修共花費(fèi)________元,。________年________月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間,，被告擅自解除合同,，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展,。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同,，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行，對(duì)原告的要求置之不理,。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰,、有效，被告違約事實(shí)清楚,。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

此致

________市________區(qū)人民法院。

具狀人：_______________,。

________年________月________日,。

附：租賃合同訴訟范文本訴狀副本________份。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇三

答辯人因與北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案,，提出如下答辯意見(jiàn)：

一,、答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。

按照合同的相對(duì)性原則,，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生,，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無(wú)合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求,，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù),。本案中，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司,。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù),，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù)，但是該義務(wù)僅只針對(duì)作為合同一方主體的承租人而言,，并不指向第三人,。因此，根據(jù)上述合同的相對(duì)性原則,，原告把鑫潮招待所作為被告并無(wú)不當(dāng),，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。

二,、原告訴狀所述事實(shí),，與客觀情況不符。

原告在訴訟中陳述,，答辯人一直實(shí)際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營(yíng),，這與客觀情況不符，也是對(duì)法律關(guān)系的混淆判定,。答辯人沒(méi)有資格也沒(méi)有能力對(duì)訴爭(zhēng)的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，事實(shí)上答辯人也從來(lái)沒(méi)有對(duì)該房屋進(jìn)行過(guò)出租經(jīng)營(yíng),。答辯人與訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系,，也沒(méi)有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用。此外,，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強(qiáng)行阻撓,，更是憑空杜撰,。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋,，答辯人也沒(méi)有理由和力量進(jìn)行阻撓,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的,，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果,。因此原告在沒(méi)有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭(zhēng)房屋的情況下,，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持,。

三、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人,，并沒(méi)有善盡法定和約定義務(wù),，不應(yīng)該完全享受權(quán)利,。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定,，對(duì)外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)并登記備案,。其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火,、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu),、衛(wèi)生主管部門(mén)檢查合格;房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件;具有上下水,、衛(wèi)生間,、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng),，自動(dòng)噴淋系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等,。而本案中，原告出租訴爭(zhēng)房屋并沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)備案,，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無(wú)一具備,。而且,，事實(shí)上,，訴爭(zhēng)房屋從來(lái)也沒(méi)能正常使用過(guò)，除了非典期間長(zhǎng)時(shí)間停用外,，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門(mén)的命令停止使用,。而這些都與原告沒(méi)有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系,，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則,，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無(wú)阻礙地享受權(quán)利。

綜上,，答辯人既不是租賃合同的相對(duì)方,，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請(qǐng)求還是基于物權(quán)的請(qǐng)求,，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求,。

此致

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院,。

答辯人：

xxxx年5月23日。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇四

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋,。

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,，不適用本解釋,。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū),、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為,，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛,，可以參照本解釋,。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),，無(wú)論土地性質(zhì)為國(guó)有還是集體所有,，均適用本解釋，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi),。

依照國(guó)家福利政策承租的公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性,、保障性,，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋,。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃,，基本屬于完全的市場(chǎng)行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會(huì)保障性內(nèi)容,，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋,。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無(wú)效,。所謂違法建筑物,，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物,、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑,。

否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序,，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正,。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審,、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

【解讀】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢(shì)的客觀需要,，經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后,，在核定的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍,、用途內(nèi),，建造的供臨時(shí)使用的建筑物。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法,，相應(yīng)的房屋租賃合同無(wú)效。對(duì)于租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,，超過(guò)部分無(wú)效,，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外,。

【解讀】我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定,，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的,，其有效性不受影響。

若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準(zhǔn),，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無(wú)效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下,，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為,，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí),，即使未辦理登記備案手續(xù),，合同仍為有效。

第五條房屋租賃合同無(wú)效,，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條、第十四條的規(guī)定處理,。

【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無(wú)效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失,，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無(wú)效的場(chǎng)合,。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返還原物的范疇,。合同無(wú)效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過(guò)失責(zé)任,，賠償范圍限于信賴?yán)妗＜春贤p方為締約進(jìn)行合理的接觸,，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用,，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失,，后者由于舉證較為困難，實(shí)踐中很難得到支持,。

由于房屋租賃合同管的特殊性,，損失賠償?shù)臓?zhēng)議主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對(duì)此,，本解釋都有明確規(guī)定,。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下,，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同,、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。

【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下,，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,，承租人通過(guò)強(qiáng)占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的,，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的,，即合同成立時(shí)間在先,，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說(shuō),，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間,。

“一房數(shù)租”時(shí)，未得到履行的有效合同的承租人,，可以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同,，并賠償損失。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理,。

【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付,，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同,。

出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí),，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀,，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí),，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀,，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。

實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種,，一是出租人直接通知承租人解除合同,，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對(duì)此有異議,，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無(wú)效;二是向法院起訴,，請(qǐng)求解除合同。

對(duì)于出租人通知承租人解除合同的情形,，主要有以下兩種通知方式：一是,，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知,，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，同時(shí)載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀，合同即自動(dòng)解除,。

第八條因下列情形之一,，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;,。

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;。

(三)租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的,。

【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋,，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(4)不定期租賃,，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同;(6)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》,、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的,。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議,，或者具有違反法律,、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時(shí),，承租人的合同解除權(quán)并非任意的,，還須具備一個(gè)必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無(wú)法使用”。所謂“無(wú)法使用”是指無(wú)法按照租賃房屋的約定用途使用,，或者無(wú)法按照租賃房屋的性質(zhì)使用,。

司法機(jī)關(guān)對(duì)房屋的查封，實(shí)務(wù)中有“活封”和“死封”之分,，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制,，而且喪失了使用、管理權(quán),，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反,，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對(duì)房屋的使用,、管理和收益權(quán)，僅處分權(quán)受限,。實(shí)踐中,，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因,，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因,，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外,，也可另行起訴要求承租人賠償損失,。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議時(shí)，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人,，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人,，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,，該租賃合同屬效力待定合同,。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí),，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大,，可以認(rèn)定形成附合,，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板,、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài),，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào),、電梯,、太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)等,。

按照添附理論,，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人,，房屋租賃無(wú)效時(shí),，由承租人拆除取回，出租人想要留用,，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對(duì)價(jià),，承租人拆除過(guò)程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對(duì)于形成附合的裝飾裝修物,，在出租人同意利用的前提下,，可折價(jià)歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇五

答辯人：潘,，男，x年x月x日出生,，漢族,。

住中山市沙溪鎮(zhèn)x大廈三樓。

委托代理人：,，廣東翔宇律師事務(wù)所律師,。

電話：

答辯人就袁修能訴陳x、章非,、潘租賃合同糾紛一案,，依法提出答辯意見(jiàn)如下：

一、答辯人潘不應(yīng)該列為本案被告,。

本案為租賃合同糾紛,，潘不是合同的當(dāng)事人，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)制衣廠”與陳x,、章非無(wú)關(guān),。根據(jù)合同的相對(duì)性原理,，潘不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù),，且潘成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后,，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。

二,、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù),。

三、原告的所謂損失與答辯人無(wú)關(guān),。

本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛,，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊(cè)登記合法經(jīng)營(yíng),，原告因無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問(wèn)題完全是咎由自取,，與答辯人無(wú)關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告,，所謂停電2日,，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚,，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任,，停電2日也只能耽誤2日的交貨時(shí)間,。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性，即使原告出現(xiàn)上述損失,，也是原告經(jīng)營(yíng)不善造成的,，與答辯人無(wú)關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同,，在生產(chǎn)能力臨時(shí)不足時(shí)候,，也完全可以通過(guò)委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同,。

在《租借協(xié)議》的序言部分,，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營(yíng)虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的,。該協(xié)議第十條規(guī)定,，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對(duì)方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對(duì)方損失,?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對(duì)方的損失，不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋,，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則,。

四,、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元,。

根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條,、第二條、第四條,、第六條,，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金120xx元,，原告欠章非代繳水電費(fèi)7682.4元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為7223元),，原告還欠答辯人章非機(jī)修費(fèi)、治安費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)1345元,。上述費(fèi)用合計(jì)21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20xx0元后,，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見(jiàn)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表),。

綜上，答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求,。

答辯人：章非(化名),。

x年九月十四日。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇六

1,、依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計(jì)至_______年_____月,，共6個(gè)月）。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

_______年______月______日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同,，合同約定租賃期限從_______年______月______日至_______年______月______日，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金,。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天,，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金,。合同同時(shí)約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便，但是被告從_______年______月______日開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)60307元,。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是,，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的`合法權(quán)益,。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決,。

具狀人：______,。

_______年________月________日。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇七

被告：張__,，男,，住_市_區(qū)_街_號(hào)，電話：_,。

訴訟請(qǐng)求,。

1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息(暫計(jì)至20__年12月,，共6個(gè)月),。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由,。

20__年1月29日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20__年2月5日至20__年2月5日,，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過(guò)5天,，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從20__年10月開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)60307,。7元。原告向被告多次催交租金未果后,，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是,，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,，原告只好訴至法院,，請(qǐng)求法院依法判決。

具狀人：

20__年__月__日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇八

1,、判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租的房產(chǎn)交還原告,。

2,、判令被告按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)向原告支付從年月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金；

3,、依法判決原告不返還被告保證金元,。

4、判令訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

____年____月____日,，原被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告所有的位于郊外的房屋,，面積____平方米（房產(chǎn)證號(hào)____________）,，租賃期共____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。月租金____元,，年租金總____元整。甲方向乙方收取房屋保證金____元,。合同約定,，租賃期間，乙方有以下行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同收回房屋：

1,、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借,，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),；

2,、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)；

3,、預(yù)期繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各類費(fèi)用,；

4、下期房屋租金未提前一個(gè)月支付,。

可是在原告將房屋租賃給被告后,，被告卻屢次違反合同約定，拖欠房屋租金,。____年____月,，被告拖欠一個(gè)月工資，后來(lái)又補(bǔ)上了,。

____年____月,，又拖欠兩個(gè)月的租金，原告多次協(xié)調(diào)追討都被被告以各種借口拒之門(mén)外,，甚至還對(duì)原告態(tài)度粗暴,。

原告依照雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款之約定，行使單方解約權(quán),，告知被告1個(gè)月后將收回該房產(chǎn),。但被告在接到通知1個(gè)月后，拒不搬出,。時(shí)至今日,，仍拒不將房產(chǎn)交還原告，租金自____年____月至今一直未繳納,。

綜上所述,，被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款規(guī)定和《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條,、第二百二十六條,、第二百二十七條之規(guī)定，請(qǐng)求貴院依法支持原告訴訟請(qǐng)求,。

此致

____________人民法院,。

具狀人：

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇九

一,、答辯人并不是適格的訴訟主體,，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告。

按照合同的相對(duì)性原則,，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生,，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無(wú)合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求,，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù),。本案中,，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù),，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù),，但是該義務(wù)僅只針對(duì)作為合同一方主體的承租人而言，并不指向第三人,。因此,，根據(jù)上述合同的相對(duì)性原則，原告把鑫潮招待所作為被告并無(wú)不當(dāng),，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告,。

二、原告訴狀所述事實(shí),，與客觀情況不符,。

原告在訴訟中陳述，答辯人一直實(shí)際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營(yíng),，這與客觀情況不符,，也是對(duì)法律關(guān)系的混淆判定。答辯人沒(méi)有資格也沒(méi)有能力對(duì)訴爭(zhēng)的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng),，事實(shí)上答辯人也從來(lái)沒(méi)有對(duì)該房屋進(jìn)行過(guò)出租經(jīng)營(yíng),。答辯人與訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也沒(méi)有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用,。此外，原告陳述其多次要求收回房屋,，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰,。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋，答辯人也沒(méi)有理由和力量進(jìn)行阻撓,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條,，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)主張的,，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。因此原告在沒(méi)有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭(zhēng)房屋的情況下,，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。

三,、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人,，并沒(méi)有善盡法定和約定義務(wù)，不應(yīng)該完全享受權(quán)利,。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定,，對(duì)外出租人防工程和地下室，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)并登記備案,。其次，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火,、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu),、衛(wèi)生主管部門(mén)檢查合格;房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件;具有上下水,、衛(wèi)生間,、用電設(shè)施;設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用,，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng),，自動(dòng)噴淋系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等,。而本案中,，原告出租訴爭(zhēng)房屋并沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)備案，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無(wú)一具備,。而且,，事實(shí)上，訴爭(zhēng)房屋從來(lái)也沒(méi)能正常使用過(guò),，除了非典期間長(zhǎng)時(shí)間停用外,，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門(mén)的命令停止使用。而這些都與原告沒(méi)有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系,，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則,，原告不應(yīng)在不作任何補(bǔ)償?shù)那闆r下就毫無(wú)阻礙地享受權(quán)利。

綜上,，答辯人既不是租賃合同的相對(duì)方,，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請(qǐng)求還是基于物權(quán)的請(qǐng)求,，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院,。

答辯人：

x年5月23日,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十

原告：

住址：

被告：

住址：

1、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元,，以上共計(jì)______元。

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的.基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元,，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計(jì)欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元）,。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

_______人民法院,。

起訴人：_______,。

_____年____月____日。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十一

住址：________________電話：_____________,。

住址：________________電話：_____________,。

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住址。

此致

___________人民法院,。

具狀人：___________,。

____年_____月_____日。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十二

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。

租賃房屋狀況。

租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市________區(qū)（縣）________街（路）________號(hào),，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_________,，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______________，樓房為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)____廚,，平房為_(kāi)______間,，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)___________平方米,，朝向?yàn)開(kāi)_______,，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為_(kāi)_________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施,、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件,，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善：______________________,，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,。

租賃用途與租賃期限,。

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)______________________________使用,。

該房屋租賃期共___個(gè)月,。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

租金及支付,。

租金標(biāo)準(zhǔn)：_______________元人民幣/月（大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰________拾________元人民幣/月）,；租金總額為_(kāi)___________元人民幣（大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整）。租金支付方式為_(kāi)________,。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金,。

1．甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。

（2）甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________________________________。

2．乙方交納以下費(fèi)用：

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用,。

租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人,。因第三人主張權(quán)利,，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的,，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金,。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金,；因租賃房屋部分或全部毀損,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同,。

房屋修繕與使用,。

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外,，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）,；乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。甲方（是/否）允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物,；裝修,、改善或增設(shè)他物的范圍是：_____,，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后,，對(duì)租賃房屋的裝修,、改善、增設(shè)他物的處理方法為：______,。

4．乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金,。

5．租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

免責(zé)條件,。

1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2．因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3．因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。

4．不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況,。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

爭(zhēng)議解決,。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_________種方式解決。

1．提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁,；

2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

其他約定事項(xiàng),。

1．________________________________,；

2．________________________________。

本合同自雙方簽（章）之日起生效,。

本合同及附件一式_____份，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份；具有同等法律效力,。

出租人（甲方）章：_______承租人（乙方）章：_______,。

法定代表人：_____________法定代表人：_____________,。

委托代理人：_____________委托代理人：_____________,。

簽約地點(diǎn)：_______________,。

第三方（僅作為見(jiàn)證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任）：_____________,。

房屋裝修情況及配套設(shè)施清單,。

一、房屋裝修情況介紹：___________________________,。

二、設(shè)施名稱型號(hào)數(shù)量狀況,。

甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備（以下舉例說(shuō)明）：

1．燃?xì)夤艿烂簹夤蕖?/p>

2．暖氣管道,。

3．熱水管道,。

4．燃?xì)鉄崴麟姛崴鳌?/p>

5．空調(diào)。

6．家具,。

7．電器,。

8．水表現(xiàn)數(shù)：_______電表現(xiàn)數(shù)：______燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：_____。

9．其它設(shè)施,、設(shè)備：______________________________,。

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房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十三

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于)房屋出租給乙方辦公使用，租賃期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日,。

二,、本房屋月租金為人民幣壹拾萬(wàn)元,，按年結(jié)算。每年年初20日內(nèi),，乙方向甲方支付年租金,。

三、乙方租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清欠費(fèi),。

四、乙方同意預(yù)交貳千元作為保證金,，合同終止時(shí),，當(dāng)作房租沖抵。

五,、房屋租賃期為3年,，從20xx年x月x日至20xx年x月x日。在此期間,，任何一方要求終止合同,，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金貳千元的違約金,；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi),、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)。

七,、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋,；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

八,、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要,，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求司法解決。

十,、本合同連一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。