隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇一

甲方：

乙方：湖南xx公司,。

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。

一、物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：校園,。

座落位置：

建筑面積：22萬平方米。

二,、工作內(nèi)容,。

(一)保安工作。

(二)綠化工作,。

(三)清潔工作,。

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。

三,、委托期限,。

本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。

四,、委托費用,。

甲方每月____日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù),。

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;。

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;,。

(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù),。

(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;。

(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;,。

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;,。

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;。

(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;,。

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);,。

(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

七,、違約責(zé)任,。

(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;。

(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償,。

八,、附則。

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章),。

代表人:代表人:,。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________________。

代表人：__________________________,。

聯(lián)系電話：______________,。

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________。

法定代表人：______________,。

聯(lián)系電話：______________,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：______________。

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號,。

四至：______________________________,。

占地面積：____平方米。

建筑面積：____平方米,。

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件),。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____,、____,、____。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____,、____、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、____,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2.保潔費：________。

3.保安費：________,。

4.房屋設(shè)備運行費：________,。

5.維修養(yǎng)護(hù)費：________。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項,。

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;。

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;,。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;,。

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。

(1)________,。

(2)________,。

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;,。

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;,。

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況;,。

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn),。

1.房屋外觀：________________________。

2.設(shè)備運行：________________________,。

5.綠化：_________________________________,。

6.交通秩序：___________________________。

7.保安：___________________________,。

8.急修：_________________________________,。

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;。

4.高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;,。

5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;。

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;。

1,、露天車位：______________________________,。

2、車庫車位：______________________________,。

第二十四條乙方對業(yè),。

主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇三

乙方：(房屋出售單位、委托方),。

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)xx號文頒發(fā)的《xx市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理,。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：(公章)乙方：(公章),。

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

合同簽訂日期：年月日

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇四

乙方：（房屋出售單位、委托方）,。

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人自理,。

三、托管費用,。

四,、其它。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

（三）其它約定：

備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效,。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

合同簽訂日期：年月日

合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：

2.合同（b）中增加了"租金征收及管理"部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（1）乙方自行修理,。

（2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān),。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇五

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)_______________號文頒發(fā)的《_______________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理,。

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、房屋修繕,。

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人自理,。

三、托管費用,。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它,。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：_______________,。

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期_______________止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：_______________(公章)乙方：_______________(公章)。

合同簽訂日期：_______________

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇六

甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會,。

為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理,。

合同。

以便共同遵守,。合同書面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容。

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);,。

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。

4.公共生活秩序;。

5.文娛活動場所;,。

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);,。

7.車輛行駛及停泊;。

8.住宅區(qū)檔案管理;,。

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

以社會效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;,。

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;,。

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;,。

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;。

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);,。

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;,。

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;,。

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;,。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;,。

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元，方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

七,、風(fēng)險抵押。

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元作為風(fēng)險抵押金;,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;。

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、獎罰措施,。

(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方民幣____元(全國)、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九、合同更改,、補(bǔ)充與終止,。

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合為準(zhǔn);,。

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項,。

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、____,、____合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決,。

(五)。

(六),。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)：

時間：年月日,。

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約。

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、本住宅區(qū)情況,。

1.地點____區(qū)____路;,。

2.總占地面積：____平方米;。

5.業(yè)主數(shù)量：____個;,。

6.管委會財產(chǎn)：

(1)公用設(shè)施專用基金;____元;,。

(3)商業(yè)用房____平方米;。

(4)其他;,。

7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

(1)道路：車行道____平方米;人行道____平方米;,。

(2)園林綠化地面積：____平方米;。

其他：

a,、

b、

c,、

(5)路燈____盞;庭園燈____盞;其他為燈：

a,、

b、

(7)消防水泵頭接口____個;,。

(8)停車場____個,，總占地面積____平方米，車位____個;,。

(9)綜合樓____座,，建設(shè)面積____平方米，其中：a,、b,、

(10)肉菜市場____個，建筑面積____平方米;,。

(11)郵電局(所)____個,，建筑面積____平方米;。

(12)影劇院____座,，建筑面積____平方米;,。

(13)醫(yī)院____座，建筑面積____平方米;,。

(14)其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有____,、____、____項已工音樂會使用,，有____,、____、____項尚未竣工或交會使作，預(yù)計____年____月可交會使用,。

8.其他事項：

(1),。

(2)。

(3),。

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式。

1.業(yè)主大會的召集：

(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時,，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會。

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點,、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;。

e.第一屆籌委會產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項權(quán)利;。

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

(2)管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會,。

管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間、內(nèi)容,、方式及其他事項予以公告,。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持,。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會,。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票,。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。

5.在業(yè)主大會上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán)。

委托書,。

否則該項委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人則須蓋該法人公章,。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù),。

(一)業(yè)主的權(quán)利,。

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;。

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造;,。

8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);,。

12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;,。

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的,，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。

(二)業(yè)主的義務(wù),。

1.在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;,。

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;。

(3)不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;,。

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;。

(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏,、占用綠化地;。

(3)亂拋垃圾,、雜物;,。

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;,。

(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;,。

(6)聚眾喧鬧;,。

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;。

(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;,。

(9)排放有毒,、有害物質(zhì);。

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);,。

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;,。

10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

(1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細(xì)則;,。

(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;,。

(3)深圳市園林綠化管理條例;。

(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;,。

(5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理條例;,。

(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;。

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;,。

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;,。

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;,。

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應(yīng)付的費用,。

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費,。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈,、溝、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂體育場所,、停車場,、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱,、壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費用。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、公共場所(地)時,，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

五,、違約責(zé)任,。

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費,，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失,。

六、其它事項,。

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

簽約時間：代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅：____棟____房,。

商業(yè)用戶____棟____房(店、鋪),。

其它：

附：

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程,。

第一章總則。

第一條____住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后,，取得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù),。

第二條本管委會接受審計署登記管理部門,、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家,，省,，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué),、發(fā)主、合法管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、安全舒適,、文明的居住環(huán)境,。

第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)。

第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告作,，接受業(yè)主大會和市,、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會,，提出管委會候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

第五條本管委會設(shè)委員__名,，其中主任一名,，副主任__名，執(zhí)行秘書_名,。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù),。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會主任,，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條本管委會委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;,。

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;,。

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告;。

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn);,。

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;,。

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

前款的第3,、5,、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),。

第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;。

1.管委會主任;,。

2.管委會執(zhí)行秘書;,。

3.業(yè)主選舉的樓長;。

4.管委會同意的其他人士,。

第三章管委會會議,。

第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時,，可召開管委會特別會議,。

第十條管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員因事不能參加會議的,，可以書面委托代表參加,。

第十一條管委會會議由主任召集、主持,，主任因故缺席時,，由副主任主持。

第十二條管委會召開會議時,，可以邀請政府有關(guān)部門,，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會議,，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十三條管委會會議決定問題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會議進(jìn)行表決，每一委中央電視臺有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,，由主任或會議主持人投決定性一票,。

第十四條管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人署后存檔,。

第四章管委會委員,。

第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù),。管委會可聘請派出所,、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請委員擔(dān)任管委會主任,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

第十六條本管委會委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng),、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔(dān)任。

第十七條本管委會委員每屆任期三年,，可以連選連任,。

第十八條本管委會委員的撤換,，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票決定,。

第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn);,。

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;,。

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上;。

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,，但已不再是業(yè)主;,。

5.以書面形式向管委會提出辭呈;。

6.有違法犯罪行為的;,。

7.業(yè)主大會已將其罷免的,。

第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會的文件,、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn),、不動產(chǎn))移交給本管委會,。

第二十一條本管委會委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。

2.對本管委會的建議和批評權(quán);,。

3.參與本管委會有關(guān)事項的決策;。

4.參加本管委會組織的有關(guān)活動,，

第二十二條本管委會委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會章程;,。

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;,。

3.積極參加本管委會組織的仁義和活動;,。

4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章管委會日常經(jīng)費收支與只公用房,。

第二十三條本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費,。

第二十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設(shè)備編印資料。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等,。經(jīng)費收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報,。

第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出,。

第六章附則。

第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分,。

第二十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)記部門,、市住宅主管部門的決定終止或解散,。

第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。

第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時,，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

附：住戶手冊,。

一,、前言。

二,、簡介,。

四、管理費用,。

五,、設(shè)備及服務(wù)。

六,、裝修管理,。

七、入住前期的特別服務(wù),。

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任。

九,、保安/安全,。

十、關(guān)于防盜門,、窗安裝的有關(guān)辦法,。

十一、防火,。

十二,、清潔。

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則,。

十四、保險,。

十五,、常用電話號碼。

十六,、結(jié)語,。

一、前言,。

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況,，管理公司編寫此住戶手冊,，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二,、小區(qū)簡介。

小區(qū)占地___公頃,，總建筑面積_____平方米，綠化面積____平方米,，綠化率為____.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實行超前管理,，參照新加坡、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

(1)管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰，獎罰分明,。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實行24小時晝夜值班。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾,，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭，無紙屑,，地痰跡,，無污印,，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染,。

(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹木，花草,，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機(jī)動車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物,，你訂機(jī)票,，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列,。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房。

(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等,。

1.管理公司。

根據(jù)管理公約的條文,，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權(quán)。

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題,。

3.公共地方及設(shè)施管理,。

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理。

4.管理職員,。

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時間。

管理公司電話(辦公時間)：

管理處電話(二十四小時服務(wù))：

四,、管理費用,。

1.管理費。

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定,，計有管理員工薪酬,，稅收，公共地方水電費,、公共地方之清潔費用,，公共設(shè)施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用,、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等,。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

2.管理保證金及管理基金,。

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支,。當(dāng)管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用,。

3.繳付管理費,。

樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費,，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用,，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4,、管理費盈虧,。

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5,、管理帳項以實報實銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，管理費保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金,。

五、設(shè)備及服務(wù),。

1.電力,。

各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。

2.供水。

小區(qū)24小時供應(yīng)冷,、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

3.煤氣。

小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話,。

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù),。

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時服務(wù),。

6.公共天線,。

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)。

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

六,、裝修管理,。

1.政府法規(guī),、公約條文,。

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請,，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工,。

3.裝修保證,。

(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗、涂污時作適當(dāng)處理,。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定,。

4.裝修規(guī)則,。

(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕,、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用,。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺不便。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用,。

(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。

(10)所有機(jī)器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行,。

(11)裝修承造高須對其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。

(12)切勿交混凝土,、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。5,、物業(yè)外墻。

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷、窗花,、秩籠,、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費用,。

6,、裝修承造商。

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹(jǐn)慎,。

七,、人往前期的特別服務(wù)。

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù)。

為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要,，請盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話(裝飾)：

聯(lián)系電話(搬家)：

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任,。

1、物業(yè)用途限制,。

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2,、飼養(yǎng)寵物。

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3、噪音氣味,。

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。

4,、公眾通道,。

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻,。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起,，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報,。

5,、景觀物品。

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌,、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6、神位,。

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭,。

7、電梯服務(wù)。

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運物品用途,，一切物品的運送,，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行,。

8,、危險物。

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運,，儲存及使用危險,、易燃或易爆的物品。

9,、鐵閘/卷門,。

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10,、營業(yè)經(jīng)商,。

除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳,、經(jīng)工業(yè)品,、販賣活動，包括張貼,、派發(fā)商品,、樣品、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾。

11,、法律糾紛,。

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

九,、保安/安全。

1,、為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證,。

2,、大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：00靜樓,。

3,、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點：

b對進(jìn)入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪,。

j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識,，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng),。

4,、除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5,、住房保安。

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目,，值班時間及所恬單位名稱,，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會,。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法,。

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗,、并由管理處指定的安裝隊伍進(jìn)行安裝,，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

附：防盜門,、窗安裝,。

申請書。

業(yè)主姓名_______樓室號________,。

防盜門窗型號__________顏色___________,。

交費：

業(yè)主簽名_________管理處________安裝隊________。

十一,、防火,。

1、防火措施,。

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。

2、防火知識,。

切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警,。。請遵照法例法定,，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品,，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開動的電器關(guān)閉,。。易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方,。,。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通,。,。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。,。如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴,、電動玩具等)開關(guān),，小心打開所有窗戶，門,，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處,。

3、如遇火警時應(yīng)采取的措施,。

保持鎮(zhèn)定,。

撥打電話119通知消防局,。

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警。

及時通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時間許可,，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。

如遇到濃煙,，應(yīng)盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部。

不要乘搭電梯,，應(yīng)用樓梯逃生,。。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4,、防火演習(xí)。

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備,。

十二,、清潔。

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會公共道德，才可確保地方清潔,。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲工作,，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則。

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅,、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力,、物力對公共場所,、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒,、維護(hù),，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

第二條：公司將定期進(jìn)行消滅“四害”工作,，絕不讓其滋生、蔓延,。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃,、清運,。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物,。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語,、廣告等,。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。

第七條：禁止破壞公共設(shè)施,，保護(hù)其清潔,、完整。

第八條：禁止踐踏草坪,、損害綠化設(shè)施,。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進(jìn)行清理,，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四,、保險,。

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付,。各用戶若認(rèn)為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為,，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù),。

十五,、常用電話號碼。

夜間值班定：火警：119,。

派出所：匪警：110,。

醫(yī)院：急救：120。

十六,、結(jié)語,。

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜,、舒適、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款,，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合,。

業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人,，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢,，本公司將樂意盡力協(xié)助,。對各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意。

并祝各位喬遷之喜,，安居愉快,。

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇七

甲方：_____________（物業(yè)管理公司、受托方）,。

乙方：_____________（房屋出售單位,、委托方）。

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理,。

（一）乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計_____套_____平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、房屋修繕。

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理,。

三,、托管費用。

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款_____%共計人民幣（大寫）_____元,、_____元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶，帳號_____,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它,。

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方：（公章）_______,。

乙方：（公章）_______,。

法人代表：___________。

法人代表：___________,。

經(jīng)辦人：_____________,。

經(jīng)辦人：_____________。

合同簽訂日期：__________年________月________日

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同篇八

在不斷進(jìn)步的社會中,，合同的法律效力與日俱增,，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？以下是小編幫大家整理的常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

甲方：_____________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：_____________（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計_____套_____平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的'維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理,。

三,、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款_____%共計人民幣（大寫）_____元,、_____元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號_____，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

（二）本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章）_______ 乙方：（公章）_______

法人代表：___________ 法人代表：___________

經(jīng)辦人：_____________ 經(jīng)辦人：_____________

合同簽訂日期：__________年________月________日