隨著法律法規(guī)不斷完善,,人們?cè)桨l(fā)重視合同,,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,在達(dá)成意見一致時(shí),,制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢?合同應(yīng)該怎么制定呢,?下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,,希望大家能夠喜歡!
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇一
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____市____市保障性住房管理中心受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將興xx1-2單元內(nèi)72套住宅委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,特訂立此合同。
第二條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱:_____________,。
物業(yè)類型:_____________,。
座落位置:_____________。
西_______北______,。
占地面積:________平方米;,。
建筑面積:________平方米;。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)。
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。
第六條公用綠地,、花木,、建筑物品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。
第九條交通與車輛停放秩序的管理。
第十條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十二條組織開展文化娛樂活動(dòng),。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止等措施,。
第十六條其他委托事項(xiàng),。
第三章委托管理期限,。
第十七條委托管理期限為________年。自________年____月____日起至________年____月____日止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù),。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。
3.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。
4.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,,在質(zhì)保期內(nèi)甲方協(xié)調(diào)建設(shè)單位處理解決。
5.在合同生效之日起__內(nèi)向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,,其租金收用于____,。
6.協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);,。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;,。
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;,。
3.不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;。
5.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;,。
6.每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;,。
8.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全。
部檔案資料;,。
第二十一條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:____________________。
2.設(shè)備運(yùn)行:____________________,。
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):__________,。
4.公共環(huán)境:____________________。
5.綠化:______________________,。
6.交通秩序:____________________,。
7.保安:______________________。
8.急修:______________________,。
小修:______________________,。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_______。
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整,。
第二十三條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得到相關(guān)部門的批復(fù),。
第七章違約責(zé)任。
第二十七條甲方違反合同第十八條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予賠償,。
第三十條乙方應(yīng)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理負(fù)全責(zé),,如因管理不當(dāng)造成負(fù)面影響的,甲方有權(quán)終止本合同,。
第三十一條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第八章爭(zhēng)議的解決,。
第三十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,,可向當(dāng)?shù)厝嗣裉崞鹪V訟,。
第九章則。
第三十三條本合同一式份,甲,、乙雙方各執(zhí)份,。
甲方(簽章):乙方(簽章):
負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇二
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況。
______________________________。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第三條 本合同生效時(shí),本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,,是否已通過綜合驗(yàn)收_________,入住狀況_________,。
第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,,乙方參與下列事項(xiàng)管理:
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)_________,。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,,負(fù)責(zé)_________。
(三)參與竣工驗(yàn)收,負(fù)責(zé)_________,。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積,。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),,收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、_________,、_________,。
共用設(shè)備包括:上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,、_________。
共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場(chǎng)、_________,、_________,。
第八條 其它委托管理事項(xiàng)。
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所等。
(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,,由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放,。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,,包括:安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________、_________等的管理,。
(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,、_________,。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),,經(jīng)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________、_________,。
(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),,乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。
第十條 甲方權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方權(quán)利。
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
(二)甲方義務(wù),。
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,,協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的.關(guān)系。
2,、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見,,并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。
6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7,、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),,交由乙方使用,。
8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,,向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),,應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用,。
9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題,。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)乙方權(quán)利。
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),,向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。
3,、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。
4,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。
7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),,但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。
(二)乙方義務(wù),。
1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,,自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督,。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
4,、對(duì)保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。
6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi),,向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。
8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。
9,、_________。
第十二條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,,具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及維修管理,。
1、房屋外觀完好,、整潔,,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護(hù)欄,。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),,有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,,有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,,按幢、戶立檔,。
(二)共用設(shè)備管理。
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,管理完善,,隨時(shí)查閱。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗,。
3、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,,通風(fēng),、照明良好。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),,安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,,不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通,路面平坦無損壞,。
4,、污水排放暢通,溝道無積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,,花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無損壞,、踐踏現(xiàn)象,,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,,日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無灰塵,窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場(chǎng),,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。
8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)。
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2、值班人員有明顯標(biāo)志,,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),,有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理,。
1,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),車輛停放有序,,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,車輛管理制度完善,。
2,、_________。
3,、_________,。
(八)消防。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,,可隨時(shí)啟用。
2,、配備專職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無阻,。
4,、_________。
5,、_________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(十)_________,。
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,,由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,。付費(fèi)時(shí)間_________,。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,,按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,收費(fèi)時(shí)間_________,。
(四)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、使用人收取。
(五)甲方,、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。
(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修,保修費(fèi)用由甲方支付,,具體支付方式為:_________,。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,,按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,,按政府定價(jià)向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、_________,、_________等,。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),,乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。
第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。
1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;。
2,、綠地養(yǎng)護(hù);,。
4、便民服務(wù)費(fèi)用;,。
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)予賠償。
第二十一條 乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不整改的,,甲方有權(quán)終止合同,,造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予賠償,。
第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,,甲方有權(quán)解除合同,,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方賠償,。
第二十三條 物業(yè)交付使用后,,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,,共同分析查明原因,。屬設(shè)計(jì)、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,,屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理,。
第二十四條 因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,,由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān)。
第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,,由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題,,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,由乙方負(fù)責(zé)處理,。
第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償,。
第二十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條 本合同正本連同附件_________頁(yè),,一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力,。
第三十條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意:
(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴,。
第三十二條 本合同自簽訂之日起生效,。
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令),、《區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況,。
座落位置:_____________________________________________;占地面積:_______平方米;建筑面積:_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,,地下建筑面積_______平方米,綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型:_______.
第二條委托管理事項(xiàng),。
(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);,。
(六)車輛行駛及停泊;,。
(八)社區(qū)文化娛樂活動(dòng);。
(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;,。
(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,,但不得改變其用途。
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。
(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;,。
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);,。
(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;。
(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;,。
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;,。
(十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;。
(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外),。
第六條管理目標(biāo)。
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用。
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。
(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
第八條獎(jiǎng)懲措施。
(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,或出現(xiàn)重大事故,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,,甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。
(二)合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。
第九條違約責(zé)任,。
(四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條其他事項(xiàng),。
(七)本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:乙方簽章:
法人代表:法人代表:
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇四
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
第二條受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將______________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況,。
占地面積:________平方米,,建筑面積:______平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng),。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、______________,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________,、________,、__________,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。
第十六條其他委托事項(xiàng),。
第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時(shí)起至______年____月____日____時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù),。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;,。
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;,。
5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;,。
(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于______,。
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____(2)____。
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;,。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;。
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;,。
3.按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;。
4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;,。
7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;。
9.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)。
4.高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;,。
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按______調(diào)整;。
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;,。
1.露天車位:________2.車庫(kù)車位:____________,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
1.__________2.____________。
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章違約責(zé)任。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章附則,。
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:______________,。
代表人:________________。
乙方簽章:______________,。
代表人:________________,。
附
業(yè)主公約。
為加強(qiáng)________(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)和管理,,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一,、在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。
二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。
三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序,、保安,、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。
四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。
六,、加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,,做好防火防盜工作,,確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。
七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),,應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,,對(duì)拒不改正的,,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理,。
八,、業(yè)主對(duì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。
九,、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益,、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),,拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
十,、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí),,應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任,。
十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建;,。
(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物;。
(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等;。
(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;。
(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);,。
(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌;,。
(10)隨意停放車輛;。
(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;,。
(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;,。
(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí),,應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
十五,、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。
十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè),,弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,,互助友愛,和睦相處,,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇五
甲方:
乙方:
丙方:
經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,,本協(xié)議就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),并明確三方有關(guān)法律責(zé)任,。協(xié)議如下:
1,、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,,是應(yīng)丙方要求簽訂,乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理,, 而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此,,丙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,,吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利、義務(wù)全部由丙方承擔(dān),。xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員,、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無關(guān),。
2,、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲,、乙方信譽(yù)和形象,,自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員,,遵守工作手則與操作規(guī)程,,接受甲、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定,,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,,所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān),。
3、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬元的`承包費(fèi),。
4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年,。即20xx年5月30日始至20xx年4月30止,。如執(zhí)行中遇到問題,三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。
5,、協(xié)議如需提前終止,,須在終止日前十天以書面形式通知對(duì)方,。
6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
7,、本協(xié)議一式四份,甲方二份,、乙方一份,、丙方一份。
甲方:
經(jīng)辦人簽字:
乙方:
經(jīng)辦人簽字:
丙方:
經(jīng)辦人簽字:
年 月 日
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇六
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
單位名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話:
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話:
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況。
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:
座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號(hào),。
四至:東______南______西______北______,。
占地面積:______平方米。
建筑面積:______平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在物業(yè)移交接管時(shí),,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的'質(zhì)量責(zé)任,,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、______,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、______,。
第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、______,。
第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、______,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所、______,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、______,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、______。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛,,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。
第十一條維護(hù)公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,,乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_______。
第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方原則上應(yīng)接受委托,但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商,。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸,、制止,、______等措施。
第十六條其它委托事項(xiàng):
1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,,費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);。
3,、________________________________________________,。
第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時(shí)起至________年________月________日________時(shí)止,。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),,本合同自然終止。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù),。
4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;。
5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;,。
在保修責(zé)任內(nèi),,如存在質(zhì)量問題,按以下第________種方式處理:
[1]甲方負(fù)責(zé)返修;,。
[2]委托乙方返修,,支出全部費(fèi)用;。
[3]________________________,。
6,、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米________元租用,,其租用收入用于________________________________,。
簽約地點(diǎn):_________________。
簽約日期:_____年_____月_____日
甲方(蓋章):_________,。
乙方(蓋章):_________,。
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇七
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型:
占地面積:_____________________________平方米,。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
2.__________________________________________________________________________.
第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告,、制止,、等措施。
第六條其它委托事項(xiàng),。
1.______________________________________________________________________________.
第七條委托管理期限為_______年,。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。
第八條a,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì)),。
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
b,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)),。
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,;
5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修,;
(2)委托乙方返修,,支出全部費(fèi)用;
(3)__________________________.
第九條乙方權(quán)利義務(wù),。
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,;
8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,;
第十條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
6.交通秩序:________________________________________________________.
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按___調(diào)整,;
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收??;
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第___項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金,;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金,;
(3)_____________________________________________________.
第十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。
3._______________________________________________________.
付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;
2.________________________________________________________.
第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)引用,由_______承擔(dān),;大中修費(fèi)用,,由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_______承擔(dān),。
第十六條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十七條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十八條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第二十條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴)。
第二十二條合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十三條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________,。
日期:_________________日期:_________________
前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇八
甲方:
乙方:
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
乙方所購(gòu)房房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):
建筑面積:12856平方米。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約:
雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;,。
8.每叁個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;,。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。
12.自本合約終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),,物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
二、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;,。
4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;,。
御墅天筑區(qū)域以外的道路酒店商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨(dú)投資建設(shè),權(quán)屬為甲方所有,。
6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備,、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)管線走向和位置,,因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理,。
7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統(tǒng)管線走向和位置,,因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理,。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施,,則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。
11.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本合約;,。
14.乙方自備車輛如需長(zhǎng)期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi),必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記,,辦理出入證明,,嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車輛,,須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費(fèi)用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn)(如道路,、廣場(chǎng))一律不得停放,否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi),。
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理,。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生。
四,、保安,。
五、交通秩序與車輛停放,。
六,、房屋裝飾裝修管理。
七,、管家服務(wù),。
八、委托經(jīng)營(yíng)服務(wù),。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用),。
二,、住宅建筑面積:別墅:每月每平方米3.6元;。
三,、乙方出租物業(yè)的,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;,。
五,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局批復(fù)調(diào)整;。
維修基金的管理與使用,。
維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》為參照,,按出臺(tái)的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
違約責(zé)任,。
四,、乙方違反合約,不按本合約約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任,。
在本合約執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合約無法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合約未規(guī)定的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
本合約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,,可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外,,任何口頭承諾無效。
本合約一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方簽章:乙方簽章:
代表人:代表人: