做任何工作都應改有個計劃,，以明確目的，避免盲目性，使工作循序漸進，有條不紊。什么樣的計劃才是有效的呢？那么下面我就給大家講一講計劃書怎么寫才比較好，我們一起來看一看吧,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇一

武商建二商場總經(jīng)理x年全體建二人緊緊圍繞“差異化經(jīng)營，提升品牌內(nèi)涵”的經(jīng)營戰(zhàn)略以及“打造企業(yè)執(zhí)行力”的管理戰(zhàn)略這兩條主線開展工作,，并取得了突破性的進展,。

一,、經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步上升，銷售突破億元大關,。

實際銷售完成年度考核計劃的130%,，同比增長15%，所實現(xiàn)的純利同比增長381%,。確立了武商建二在青山區(qū)域市場的市場地位,。經(jīng)營調(diào)整成效凸顯。全年引進新渠道104個,，淘汰品牌123個,，調(diào)整率達70%以上。全場七大品類均實現(xiàn)20%以上的增幅,，和最低毛坪較去年增長26%和13%,。兩個工程兩手齊抓?！按蛟?0個百萬品牌”和“引進10個成熟品牌”的“兩手抓”工程,，有21個品牌實現(xiàn)了銷售過百萬的業(yè)績，整體銷售同比增長36%,，占全場銷售總額的27%,。擴銷增利企劃先行。突破常規(guī),，通過整合資源，把握熱點,，推出個性化的營銷活動,，在營銷造勢上始終保持區(qū)域優(yōu)勢。

二,、服務體系不斷完善,。

現(xiàn)場管理成效斐然04年建二狠抓現(xiàn)場管理，全面推行“親情式服務”體系,，在一線員工中開展“服務意識”的大討論,。對商場硬件設施進行了全面維修和整改，使賣場形象煥然一新,。三,、“執(zhí)行”觀念深入人心，人力資源不斷挖潛,。以“打造企業(yè)執(zhí)行力”為指導思想貫穿全年的培訓工作,。共進行了900多小時，萬余人次的各類培訓,，真正實踐了建立學習型組織,，培養(yǎng)知識型人才的工作要求,。進行了兩次較大規(guī)模的輪崗，涉及崗位異動37人,，在員工中形成了強烈的反響,。

x年的工作成績顯著，但也存在以下六點制約企業(yè)發(fā)展的問題：問題一：經(jīng)營結(jié)構與發(fā)展目標不協(xié)調(diào)的狀況依然非常明顯,。問題二：對市場形式的預見性與具體經(jīng)營舉措實施之間存在矛盾,。問題三：促銷形式的單一性和不可替代性禁錮了營銷工作的發(fā)展。問題四：日常性的銷售與熱點性的銷售差異仍未縮小,，反而有擴大的趨勢,。問題五：全場性應季商品的貨源及結(jié)構問題沒有改變問題六：供應商渠道的整合在04年雖有改變，但效果并不明顯,。

20xx年,，青山周邊區(qū)域的商業(yè)競爭將日趨白熱化。面對前有中南銷品貿(mào)的整裝待業(yè),，后有青山百貨的步步緊追,，我們將從以下幾個方面重點入手：

一、抓春節(jié)市場,，確保開門紅,，誓奪年度目標以春節(jié)營銷工作為先導，全面實施旺季市場經(jīng)營戰(zhàn)略,，確保一、二月份開門紅及年度經(jīng)營目標的順利實現(xiàn),。

二,、準確把握市場定位，實施差異化經(jīng)營略微調(diào)高經(jīng)營檔次,，跟青商,、徐東、銷品茂實行整體錯位,，打造區(qū)域時尚百貨,。特別是在區(qū)域市場內(nèi)實現(xiàn)主流品牌x經(jīng)營的格局。

三,、組建貨品部,，實施進銷分離,，加大招商調(diào)整力度通過組織架構的健全,，為加快調(diào)整進度提供有力的軟環(huán)境,，使調(diào)整工作一步一個腳印地向前發(fā)展，從而達到區(qū)域百貨經(jīng)典的經(jīng)營格局,。

四、以四樓的改造與經(jīng)營為契機,，全面整合場內(nèi)資源做強做大是企業(yè)經(jīng)營的第一要務,。以開發(fā)擴大四樓經(jīng)營面積和內(nèi)容作為05年的首要任務，進一步提升商場的經(jīng)營功能,，開發(fā)新的經(jīng)濟增長點,。

五,、狠抓百萬品牌,，全面發(fā)揮二八效應要從招商、裝修,、營銷,、人員、考核等各方面全面整合,，提高百萬品牌的成功率,、成活率，使已有的百萬品牌發(fā)揮領軍作用,。

六,、狠抓渠道優(yōu)化，減小因供應商實力弱對經(jīng)營造成的制約在渠道整合上選擇有實力的品牌和供應商,，淘汰或擇優(yōu)選擇一些非廠商或一級代理商的供應商,，在營銷、價格,、貨源,、退換貨等方面爭取更多的政策,。

七,、科學分析，力求突破,，全面推行親情化營銷05年的營銷工作要突破較為單一的促銷模式,，加強情感式營銷。通過宣傳,、陳列,、服務整體造勢，包裝更生活化,、時尚化,，達到吸引客源,，促進銷售的目的。

八,、實施員工素質(zhì)工程,，實現(xiàn)人才發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型20xx年，我們將加大企業(yè)人才的培養(yǎng)和儲備力度,，實施培訓“五個一”工程,。同時，加大企業(yè)制度的執(zhí)行力度,，進一步規(guī)范全場員工的工作行為,，形成xxx、規(guī)范的良好工作氛圍,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇二

招商是一個商場成立之后要面對的一項重要工作,。招商人員首先要具備良好的心理素質(zhì)和專業(yè)知識。對于商場的情況要做詳細的了解,。在招商過程中可能會遇到許多事先沒有準備的問題,，要靈活變通，把客戶的利益放在第一位,。招商是以合作雙贏為目的的,。如果其中一方?jīng)]有利益，他不會決定要投資,，只有雙方都有利益,，才可能談成。

招商談判過程中,，要有充分的自信,，說話要有底氣。如果客戶提出質(zhì)疑,，要耐心詳細的講解客戶的疑問,，給客戶分析當?shù)厥袌龅南M群體和市場目前的占有份額，和我們商場的優(yōu)點和前景給客戶樹立起對我們商場的信心,。盡量不要和客戶正面爭論一個問題,，可以用變通的說法爭取客戶的認同。有的客戶會不間斷的來商場實地查看,，要用耐心和客戶溝通,，并加以引導要讓客戶清楚的知道，他如果來我們商場投資會給他帶來多大的利益,。

在談判過程中,，觀察對方反應充分了解對方的心理需求。不要一次性的給他太多的選擇余地,，針對他的需求只提供幾個不一樣的位置或者不同的面積給他讓他在幾個之間做一個選擇,。要適時的讓對方知道他所選擇的這個位置同時幾個客戶有意向,。更加讓他確定自己選擇的正確性。

商場開業(yè)籌備的一項重要工作是招商,，但絕不僅僅是招商,。招商只是開業(yè)籌備工作的一項重要內(nèi)容。在商場開業(yè)籌備過程中,，與招商工作同等重要的還有市場定位,、商業(yè)規(guī)劃、組織建設,、制度建設,、工作流程設計、員工招聘培訓,、空間環(huán)境美陳,、二次商裝管理、信息系統(tǒng)建設,、企業(yè)文化建設,、企業(yè)形象推廣、營銷方案制定,、競爭策略制定等等,。我們可以設想一下，如果對商場沒有一個明確的業(yè)態(tài)定位,、市場定位,、商品定位、客層定位,，我們知道招什么品類的商品,？招什么品牌檔次的商品？各品類和品種的比例結(jié)構是多少,？如果對商場沒有一個科學的賣場規(guī)劃,、合理的商品布局，我們招的品牌和商品放在哪個區(qū)位,？不同樓層和區(qū)域之間的品種,、品牌關系是什么？我們再想：如果沒有一套那樣現(xiàn)代的商業(yè)管理體系,、制度體系,、流程設計,，我們又怎能保障招商,、營銷、管理,、運營和服務的成功呢,？還有,，即使招商完成了，但賣場如何美化,？專柜如何裝修,？商品如何陳列？從基層營業(yè)員到中高層管理干部要不要培訓,？開業(yè)的慶典方案,、促銷方案要不要制定和實施？……等等,，諸如此類問題,，絕不僅僅是招商的問題！

所以,，我們說,，商場的開業(yè)籌備工作，是一項系統(tǒng)工程,，必須全面考慮,、統(tǒng)籌設計、系統(tǒng)實施,、整體保障,。因此，要保證一個商場的成功招商和成功開業(yè),，一定要做到以下幾點：

1,、進行充分的市場調(diào)查、準確的市場定位,、合理的賣場布局,；

2、建立現(xiàn)代的商業(yè)組織體系,、管理體系,、制度體系和流程體系；

4,、成功的招進一批符合業(yè)態(tài)定位,、市場定位、客層定位的品牌和商品,；

7,、建立一套那現(xiàn)代商業(yè)文化體系、營銷體系,，制定階段性的系列營銷推廣策略和開業(yè)促銷方案,。

只有這樣，才能真正實現(xiàn)商場的招商成功、開業(yè)成功,，也才能真正保障商場今后的運營,、管理和服務。

文檔為doc格式,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇三

商百購物休閑廣場招商部,，于20xx年7月中旬在商百開發(fā)商的籌備下組建。隸屬于商百經(jīng)營管理公司籌備處?，F(xiàn)有編制3人,，招商部經(jīng)理一名，招商主管2名,。招商部自組建以來,，在公司領導和經(jīng)管處領導下，主要開展了以下工作：

1,、深入了解本物業(yè)結(jié)構和面臨市場現(xiàn)狀進行分析,。

2、對商丘本地零售市場開展市場調(diào)查,。

3,、根據(jù)市調(diào)情況對本物業(yè)進行項目主體業(yè)態(tài)定位。

4,、充分分析了本物業(yè)結(jié)構和市場需要,，確立了項目主體業(yè)態(tài)為銷品茂形式的購物中心業(yè)態(tài)。

5,、根據(jù)項目主體業(yè)態(tài)進行業(yè)種分布和區(qū)域劃分,。確立了主力店加名品專業(yè)店的業(yè)種配置。

6,、根據(jù)項目業(yè)態(tài)定位及業(yè)種配置制定了兩套招商框架條款,。

現(xiàn)階段開展工作：

進入8月份，招商部根據(jù)公司總經(jīng)辦制定的招商框架條款,，展開實質(zhì)性工作,，在籌備中心領導下開展框架條款業(yè)主認可工作。召開了首次業(yè)主招商工作懇談會,，招商?咳嗽備涸鴰嵋櫚?通知和現(xiàn)場持續(xù)的維護,。并收集了業(yè)主對招商工作的意見、建議并進行了有效的解答,，使首次業(yè)主招商洽談會順利召開,，并完成了到場業(yè)主對本框架條款的簽字認可。目前簽字率以達70%以上,，后續(xù)補簽工作正在積極有序的開展,，為以后招商工作打下良好的基礎,。

8月中旬，深入落實經(jīng)管公司的籌備工作,，并制定完善招商部各崗位職責，招商流程,。通過崗位職責和招商流程的制定,，對招商現(xiàn)場進行了部署。利用現(xiàn)有人力資源開展現(xiàn)場招商接待工作,，除了完成籌備中心領導安排的日常性工作,。招商部積極開展針對中央商場主力店招商目標信息收集工作。根據(jù)信息收集情況,，迅速分析消化,，并鎖定目標，開展了首次外聯(lián)工作,。目標區(qū)域為商丘周邊地市毫州蓋勝祥,，永城永煤集團下屬公司先帥百貨。重點展開了徐州方向的招商,。

根據(jù)首次外聯(lián)招商情況,，有意向與本項目合作單位為徐州的新一佳。通過與其拓展部聯(lián)系溝通,，得知其有在商丘拓展計劃,。8月15日徐州新一佳拓展部經(jīng)理首次對本物業(yè)進行了實地考察，現(xiàn)場參觀了物業(yè),，進行了拍照記錄,，并向公司領導提出了建議和入駐所需物業(yè)標準。

8月中旬根據(jù)徐州新一佳和山東銀座的溝通,，公司負責人會同中央商場業(yè)主主要負責人,，對上述兩家展開首輪接確性談判。并對其主力業(yè)態(tài),、經(jīng)營情況,，進行了實地考察了解。徐州新一佳主力店拓展以大賣場為主力店拓展,，要求營業(yè)面積在1萬平米以下,，對于本物業(yè)提出租一層中庭街和中央商場一層、二層全部的合作意向并建議公司進行多業(yè)態(tài)組合,。銀座主力店拓展以超市加百貨的復合型業(yè)態(tài),，作為其主力店拓展計劃，營業(yè)面積1---2萬平米,，對本項目有意全部承租,，但是其提出兩個問題1,、改造費用1500萬，2,、小業(yè)主問題,。公司招商將銀座列為接洽第一目標，新一佳列為第二目標,。

8月份招商部按照總經(jīng)辦對以往主力店招商目標不明確,，招商目標資源匱乏的現(xiàn)狀和要求積極通過網(wǎng)絡查詢商丘周邊地市大型零售商，廣泛收集他們的年度拓展計劃和開店信息,，為下步招商儲備商戶資源便于主力店招商開展,。結(jié)合招商工作開展發(fā)現(xiàn)本項目的招商有以下特點：

首先是確定主力店，其作用主要有四個：

一.是有助于穩(wěn)定整個項目的經(jīng)營,，主力店占有整個項目一半左右的營業(yè)面積,，其影響之大可想而知。知名度較高,、有良好業(yè)績記錄的.主力店可使項目更加穩(wěn)定,，且有利于項目的可持續(xù)發(fā)展。

二.是知名的主力店的入駐能夠吸引投資商的眼球,，刺激未銷售鋪位的銷售,，以及對中小店群的招商。

四.是主力店的進駐能夠影響中小店的租金水平,，提高項目整體租金表現(xiàn)為下一項目打下基礎.

其次是在確定了主力店之后,，再確定中小店群。其作用是按業(yè)態(tài)組合設計招入中小店群,，以滿足項目商圈內(nèi)不同層次,、不同需求的消費群的購物或消費需求。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇四

20xx年xx商場緊緊圍繞“差異化經(jīng)營,，提升品牌內(nèi)涵”的經(jīng)營戰(zhàn)略以及“打造企業(yè)執(zhí)行力”的管理戰(zhàn)略這兩條主線開展工作,，并取得了突破性的進展。

一,、經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步上升,，銷售突破億元大關。實際銷售完成年度考核計劃的130%,，同比增長15%,，所實現(xiàn)的純利同比增長381%。確立了武商建二在青山區(qū)域市場的領先市場地位,。經(jīng)營調(diào)整成效凸顯,。全年引進新渠道104個，淘汰品牌123個,，調(diào)整率達70%以上,。全場七大品類均實現(xiàn)20%以上的增幅,，最高和最低毛坪較去年增長26%和13%。兩個工程兩手齊抓,?！按蛟?0個百萬品牌”和“引進10個成熟品牌”的“兩手抓”工程，有21個品牌實現(xiàn)了銷售過百萬的業(yè)績,，整體銷售同比增長36%,，占全場銷售總額的27%。擴銷增利企劃先行,。突破常規(guī),，通過整合資源,，把握熱點,，推出個性化的營銷活動，在營銷造勢上始終保持區(qū)域領先優(yōu)勢,。

二,、服務體系不斷完善，現(xiàn)場管理成效斐然,，20xx年狠抓現(xiàn)場管理,，全面推行“親情式服務”體系，在一線員工中開展“服務意識”的大討論,。對商場硬件設施進行了全面維修和整改,，使賣場形象煥然一新。

三,、“執(zhí)行”觀念深入人心,，人力資源不斷挖潛。以“打造企業(yè)執(zhí)行力”為指導思想貫穿全年的培訓工作,。共進行了900多小時,，萬余人次的各類培訓，真正實踐了建立學習型組織,，培養(yǎng)知識型人才的工作要求,。進行了兩次較大規(guī)模的輪崗，涉及崗位異動37人,，在員工中形成了強烈的反響,。

20xx年的工作成績顯著，但也存在以下六點制約企業(yè)發(fā)展的問題：

問題一：經(jīng)營結(jié)構與發(fā)展目標不協(xié)調(diào)的狀況依然非常明顯,。

問題二：對市場形式的預見性與具體經(jīng)營舉措實施之間存在矛盾,。

問題三：促銷形式的單一性和不可替代性禁錮了營銷工作的發(fā)展。

問題四：日常性的銷售與熱點性的銷售差異仍未縮小,，反而有擴大的趨勢,。

問題五：全場性應季商品的貨源及結(jié)構問題沒有改變,。

問題六：供應商渠道的整合在20xx年雖有改變，但效果并不明顯,。

20xx年,，xx周邊區(qū)域的商業(yè)競爭將日趨白熱化。面對前有中南銷品貿(mào)的整裝待業(yè),，后有xx百貨的步步緊追,，我們將從以下幾個方面重點入手：

一、抓春節(jié)市場,，確保開門紅,，誓奪年度目標以春節(jié)營銷工作為先導，全面實施旺季市場經(jīng)營戰(zhàn)略,，確保一,、二月份開門紅及年度經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)。

二,、準確把握市場定位,，實施差異化經(jīng)營略微調(diào)高經(jīng)營檔次，跟青商,、徐東,、銷品茂實行整體錯位，打造區(qū)域時尚百貨,。特別是在區(qū)域市場內(nèi)實現(xiàn)主流品牌獨家經(jīng)營的格局,。

三、組建貨品部,，實施進銷分離,，加大招商調(diào)整力度通過組織架構的健全，為加快調(diào)整進度提供有力的軟環(huán)境,，使調(diào)整工作一步一個腳印地向前發(fā)展,，從而達到區(qū)域百貨經(jīng)典的經(jīng)營格局。

四,、以四樓的改造與經(jīng)營為契機,，全面整合場內(nèi)資源做強做大是企業(yè)經(jīng)營的第一要務。以開發(fā)擴大四樓經(jīng)營面積和內(nèi)容作為20xx年的首要任務,，進一步提升商場的經(jīng)營功能,，開發(fā)新的經(jīng)濟增長點。

五,、狠抓百萬品牌,，全面發(fā)揮二八效應要從招商、裝修,、營銷,、人員,、考核等各方面全面整合，提高百萬品牌的成功率,、成活率,，使已有的百萬品牌發(fā)揮領軍作用。

六,、狠抓渠道優(yōu)化,，減小因供應商實力弱對經(jīng)營造成的制約在渠道整合上選擇有實力的品牌和供應商，淘汰或擇優(yōu)選擇一些非廠商或一級代理商的供應商,，在營銷,、價格、貨源,、退換貨等方面爭取的政策,。

七、科學分析,，力求突破,，全面推行親情化營銷20xx年的營銷工作要突破較為單一的促銷模式,，加強情感式營銷,。通過宣傳、陳列,、服務整體造勢,，包裝更生活化、時尚化,，達到吸引客源,，促進銷售的目的。

八,、實施員工素質(zhì)工程,，實現(xiàn)人才發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。20xx年,，我們將加大企業(yè)人才的培養(yǎng)和儲備力度,，實施培訓“五個一”工程。同時,，加大企業(yè)制度的執(zhí)行力度,，進一步規(guī)范全場員工的工作行為，形成和諧,、規(guī)范的良好工作氛圍,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇五

長達十五年、二十年,。其租金相對便宜的得多,，一般在第四年起,，租金開始遞增，遞增在3%~10%,。由于本物業(yè)小業(yè)主較多業(yè)主文化與經(jīng)濟實力摻差不齊使主力店招商工作難度加大,，但是成功經(jīng)營的主力店最終是有利于項目的可持續(xù)性發(fā)展。而中小型店的租期一般為3年左右,，租金較高,，一般在第三年起遞增租金。但是分塊招商是一項長期永續(xù)的工作對經(jīng)營管理公司管理水平,經(jīng)濟實力要求較高,現(xiàn)階段公司不具備這樣的管理實力和精力,也不可能長期負擔下去搞不好又會出現(xiàn)以前萬隆的狀況.

地產(chǎn)商業(yè)的招商時間相對較長,，從業(yè)態(tài)組合確定開始至項目全面營業(yè),，它可分為主力店和中小店群二個招商階段。由于主力店決定項目成敗與否,我們要先確定主力店,，并按其要求重新規(guī)劃設計業(yè)態(tài)布局,、改造相適應商業(yè)設施，但這樣招商落地周期較長;而中小店群則對形成后的商業(yè)設施改造要求不大,，因而中小店群的招商可使主力店群確定之后才正式進行,，當然項目在主力店招商期間可進行各類中小店的招商咨詢登記工作。

招商的難度大主要原因在于如下四個方面：

二.主力商家從項目談判到裝修落位周期太長影響中小店群的入駐,。

三.功能分區(qū)的招商進度影響了各類店的進駐決策,，按照合理的功能分區(qū)計劃，順利入駐相應的商店或服務機構可使各類店的經(jīng)營互動起來,，對于項目和各店經(jīng)營大大幫助,。而一旦某一類商店或服務機構招不進來，則整個項目服務功能可能不盡理想,，特別是能夠吸引人氣的各類主力精品店.餐飲店或同類店中知名店(特色店)沒法進來時,，更是影響了整體的經(jīng)營。

四.是項目較低的宣傳費用造成項目在商業(yè)圈里知名度較低,，加上經(jīng)管公司缺乏經(jīng)驗,，使招商難度進一步提高。

五.主力店招商困難重重項目招商最佳時機已過,，需要盡快展開全方位招商工作,。

招商技術要求高主要表現(xiàn)在四個方面：

一.是招商人員需具備豐富的零售服務知識。招商人員必須熟悉商品或服務的類別及特點,、商品或服務組合原理,、價格面、產(chǎn)品線,、房地產(chǎn)開發(fā),、物業(yè)管理等相關的基本知識;掌握市場學、經(jīng)濟學、管理學中的一些基本原理;了解租賃,、消費,、產(chǎn)品、銷售等相關的法律法規(guī),。

二.是招商人員需具備較強的招商技巧和談判能力,。由于招商難度大，這就要求招商過程中使用一些技巧,，如制造某些位置有多家入駐的搶手局勢等等;在招商前期,，主力店的招商工作異常艱難，要在了解招商目標之后制定出吸引其入駐的條件和談判策略,，并爭取同時分別與不同的多家主力店洽談入駐意向,、條件。

三.是需具備較強的評估能力,。對租戶的`評估,，其評估的內(nèi)容包括資金實力、經(jīng)營業(yè)績,、經(jīng)營特色,、注冊資本金、管理層的管理能力,、營業(yè)額及其增長率,、財務狀況、合作意愿程度等項目,，并按一定標準進行量化評估,，為選擇租戶決策提供科學的數(shù)據(jù)及報告,。

四.是需合理的招商推廣策略,。招商推廣的好壞將影響到資金的預算和招商效果，招商推廣策略應符合招商策劃內(nèi)容的要求,，并圍繞項目的市場定位,、功能定位和亮點設計等內(nèi)容進行招商推廣策略的制訂和實施，以保證招商工作少投資,，高效率,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇六

所以，我們說,，商場的開業(yè)籌備工作,，是一項系統(tǒng)工程，必須全面考慮,、統(tǒng)籌設計,、系統(tǒng)實施、整體保障,。因此,，要保證一個商場的成功招商和成功開業(yè),，一定要做到以下幾點：

一、進行充分的市場調(diào)查,、準確的市場定位,、合理的賣場布局;

二、建立現(xiàn)代的`商業(yè)組織體系,、管理體系,、制度體系和流程體系;

四、成功的招進一批符合業(yè)態(tài)定位,、市場定位,、客層定位的品牌和商品;

七、建立一套現(xiàn)代商業(yè)文化體系,、營銷體系,，制定階段性的系列營銷推廣策略和開業(yè)促銷方案。

只有這樣,，才能真正實現(xiàn)商場的招商成功,、開業(yè)成功，也才能真正保障商場今后的運營,、管理和服務,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇七

商百購物休閑廣場招商部，于20xx年7月中旬在商百開發(fā)商的籌備下組建,。隸屬于商百經(jīng)營管理公司籌備處?，F(xiàn)有編制3人，招商部經(jīng)理一名,，招商主管2名,。招商部自組建以來，在公司領導和經(jīng)管處領導下,，主要開展了以下工作：

1,、深入了解本物業(yè)結(jié)構和面臨市場現(xiàn)狀進行分析。

2,、對商丘本地零售市場開展市場調(diào)查,。

3、根據(jù)市調(diào)情況對本物業(yè)進行項目主體業(yè)態(tài)定位,。

4,、充分分析了本物業(yè)結(jié)構和市場需要，確立了項目主體業(yè)態(tài)為銷品茂形式的購物中心業(yè)態(tài),。

6,、根據(jù)項目業(yè)態(tài)定位及業(yè)種配置制定了兩套招商框架條款。

現(xiàn)階段開展工作：

盔入8月份，招商部根據(jù)公司總經(jīng)辦制定的招商框架條款,，展開實質(zhì)性工作,，在籌備中心領導下開展框架條款業(yè)主認可工作。召開了首次業(yè)主招商工作懇談會,，招商部人員負責會議的通知和現(xiàn)場持續(xù)的維護,。并收集了業(yè)主對招商工作的意見、建議并進行了有效的解答,，使首次業(yè)主招商洽談會順利召開,，并完成了到場業(yè)主對本框架條款的簽字認可。目前簽字率以達70%以上,，后續(xù)補簽工作正在積極有序的開展,，為以后招商工作打下良好的基礎。

8月中旬,，深入落實經(jīng)管公司的籌備工作,，并制定完善招商部各崗位職責，招商流程,。通過崗位職責和招商流程的制定,，對招商現(xiàn)場盔行了部署。利用現(xiàn)有人力資源開展現(xiàn)場招商接待工作,，除了完成籌備中心領導安排的日常性工作,。招商部積極開展針對中央商場主力店招商目標信息收集工作。根據(jù)信息收集情況,，迅速分析消化,，并鎖定目標，開展了首次外聯(lián)工作,。目標區(qū)域為商丘周邊地市毫州蓋勝祥,，永城永煤集團下屬公司先帥百貨。重點展開了徐州方向的招商,。

根據(jù)首次外聯(lián)招商情況,，有意向與本項目合作單位為徐州的新一佳。通過與其拓展部聯(lián)系溝通,，得知其有在商丘拓展計劃。8月15日徐州新一佳拓展部經(jīng)理首次對本物業(yè)進行了實地考察,，現(xiàn)場參觀了物業(yè),，進行了拍照記錄，并向公司領導提出了建議和入駐所需物業(yè)標準,。

8月中旬根據(jù)徐州新一佳和山東銀座的溝通,，公司負責人會同中央商場業(yè)主主要負責人，對上述兩家展開首輪接確性談判。并對其主力業(yè)態(tài),、經(jīng)營情況,，進行了實地考察了解。徐州新一佳主力店拓展以大賣場為主力店拓展,，要求營業(yè)面積在1萬平米以下,，對于本物業(yè)提出租一層中庭街和中央商場一層、二層全部的合作意向并建議公司進行多業(yè)態(tài)組合,。銀座主力店拓展以超市加百貨的復合型業(yè)態(tài),，作為其主力店拓展計劃，營業(yè)面積1~2萬平米,，對本項目有意全部承租,，但是其提出兩個問題1、改造費用1500萬,，2,、小業(yè)主問題。公司招商將銀座列為接洽第一目標,，新一佳列為第二目標,。

8月份招商部按照總經(jīng)辦對以往主力店招商目標不明確，招商目標資源匱乏的現(xiàn)狀和要求積極通過網(wǎng)絡查詢商丘周邊地市大型零售商,，廣泛收集他們的年度拓展計劃和開店信息,，為下步招商儲備商戶資源便于主力店招商開展。結(jié)合招商工作開展發(fā)現(xiàn)本項目的招商有以下特點：

首先是確定主力店,，其作用主要有四個：

一.是有助于穩(wěn)定整個項目的經(jīng)營,，主力店占有整個項目一半左右的營業(yè)面積，其影響之大可想而知,。知名度較高,、有良好業(yè)績記錄的.主力店可使項目更加穩(wěn)定，且有利于項目的可持續(xù)發(fā)展,。

二.是知名的主力店的入駐能夠吸引投資商的眼球,，刺激未銷售鋪位的銷售，以及對中小店群的招商,。

四.是主力店的進駐能夠影響中小店的租金水平,，提高項目整體租金表現(xiàn)為下一項目打下基礎.

其次是在確定了主力店之后，再確定中小店群,。其作用是按業(yè)態(tài)組合設計招入中小店群,，以滿足項目商圈內(nèi)不同層次、不同需求的消費群的購物或消費需求,。

主力店投資大,，投資回收期長,，其租期要求一般需八年、十年,，有的長達十五年,、二十年。其租金相對便宜的得多,，一般在第四年起,，租金開始遞增，遞增在3%~10%,。由于本物業(yè)小業(yè)主較多業(yè)主文化與經(jīng)濟實力摻差不齊使主力店招商工作難度加大,，但是成功經(jīng)營的主力店最終是有利于項目的可持續(xù)性發(fā)展。而中小型店的租期一般為3年左右,，租金較高,，一般在第三年起遞增租金。但是分塊招商是一項長期永續(xù)的工作對經(jīng)營管理公司管理水平,經(jīng)濟實力要求較高,現(xiàn)階段公司不具備這樣的管理實力和精力,也不可能長期負擔下去搞不好又會出現(xiàn)以前萬隆的狀況.

地產(chǎn)商業(yè)的招商時間相對較長,，從業(yè)態(tài)組合確定開始至項目全面營業(yè),，它可分為主力店和中小店群二個招商階段。由于主力店決定項目成敗與否,我們要先確定主力店,，并按其要求重新規(guī)劃設計業(yè)態(tài)布局,、改造相適應商業(yè)設施，但這樣招商落地周期較長;而中小店群則對形成后的商業(yè)設施改造要求不大,，因而中小店群的招商可使主力店群確定之后才正式進行,，當然項目在主力店招商期間可進行各類中小店的招商咨詢登記工作。

招商的難度大主要原因在于如下四個方面：

二.主力商家從項目談判到裝修落位周期太長影響中小店群的入駐,。

三.功能分區(qū)的招商進度影響了各類店的進駐決策,，按照合理的功能分區(qū)計劃，順利入駐相應的商店或服務機構可使各類店的經(jīng)營互動起來,，對于項目和各店經(jīng)營大大幫助,。而一旦某一類商店或服務機構招不進來，則整個項目服務功能可能不盡理想,，特別是能夠吸引人氣的各類主力精品店.餐飲店或同類店中知名店(特色店)沒法進來時,，更是影響了整體的經(jīng)營。

四.是項目較低的宣傳費用造成項目在商業(yè)圈里知名度較低,，加上經(jīng)管公司缺乏經(jīng)驗,，使招商難度進一步提高。

五.主力店招商困難重重項目招商最佳時機已過,，需要盡快展開全方位招商工作,。

招商技術要求高主要表現(xiàn)在四個方面：

一.是招商人員需具備豐富的零售服務知識。招商人員必須熟悉商品或服務的類別及特點,、商品或服務組合原理,、價格面、產(chǎn)品線,、房地產(chǎn)開發(fā),、物業(yè)管理等相關的基本知識;掌握市場學、經(jīng)濟學,、管理學中的一些基本原理;了解租賃,、消費、產(chǎn)品,、銷售等相關的法律法規(guī),。

二.是招商人員需具備較強的招商技巧和談判能力。由于招商難度大,，這就要求招商過程中使用一些技巧,，如制造某些位置有多家入駐的搶手局勢等等;在招商前期，主力店的招商工作異常艱難,，要在了解招商目標之后制定出吸引其入駐的條件和談判策略,，并爭取同時分別與不同的多家主力店洽談入駐意向、條件,。

三.是需具備較強的評估能力,。對租戶的評估，其評估的內(nèi)容包括資金實力,、經(jīng)營業(yè)績,、經(jīng)營特色、注冊資本金,、管理層的管理能力,、營業(yè)額及其增長率、財務狀況,、合作意愿程度等項目,，并按一定標準進行量化評估，為選擇租戶決策提供科學的數(shù)據(jù)及報告,。

四.是需合理的招商推廣策略,。招商推廣的好壞將影響到資金的預算和招商效果，招商推廣策略應符合招商策劃內(nèi)容的要求,，并圍繞項目的市場定位,、功能定位和亮點設計等內(nèi)容進行招商推廣策略的制訂和實施，以保證招商工作少投資,，高效率,。

只有這樣，才能真正實現(xiàn)商場的招商成功,、開業(yè)成功,，也才能真正保障商場狂后的運營,、管理和服務。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇八

武商建二商場總經(jīng)理張濟生20xx年全體建二人緊緊圍繞“差異化經(jīng)營,，提升品牌內(nèi)涵”的經(jīng)營戰(zhàn)略以及“打造企業(yè)執(zhí)行力”的管理戰(zhàn)略這兩條主線開展工作,，并取得了突破性的進展。

一,、經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步上升,，銷售突破億元大關。實際銷售完成年度考核計劃的130%,，同比增長15%,，所實現(xiàn)的純利同比增長381%。確立了武商建二在青山區(qū)域市場的領先市場地位,。經(jīng)營調(diào)整成效凸顯,。全年引進新渠道120xx個，淘汰品牌123個,，調(diào)整率達70%以上,。全場七大品類均實現(xiàn)20%以上的增幅，最高和最低毛坪較去年增長26%和13%,。兩個工程兩手齊抓,。“打造20個百萬品牌”和“引進10個成熟品牌”的“兩手抓”工程,，有21個品牌實現(xiàn)了銷售過百萬的業(yè)績,，整體銷售同比增長36%，占全場銷售總額的27%,。擴銷增利企劃先行,。突破常規(guī)，通過整合資源,，把握熱點,，推出個性化的營銷活動，在營銷造勢上始終保持區(qū)域領先優(yōu)勢,。

二,、服務體系不斷完善，現(xiàn)場管理成效斐然20xx年建二狠抓現(xiàn)場管理,，全面推行“親情式服務”體系,，在一線員工中開展“服務意識”的大討論。對商場硬件設施進行了全面維修和整改,，使賣場形象煥然一新,。

三、“執(zhí)行”觀念深入人心,，人力資源不斷挖潛,。以“打造企業(yè)執(zhí)行力”為指導思想貫穿全年的培訓工作,。共進行了900多小時，萬余人次的各類培訓,，真正實踐了建立學習型組織,，培養(yǎng)知識型人才的工作要求,。進行了兩次較大規(guī)模的輪崗,，涉及崗位異動37人，在員工中形成了強烈的'反響,。20xx年的工作成績顯著,，但也存在以下六點制約企業(yè)發(fā)展的問題：

問題一：經(jīng)營結(jié)構與發(fā)展目標不協(xié)調(diào)的狀況依然非常明顯。

問題二：對市場形式的預見性與具體經(jīng)營舉措實施之間存在矛盾,。

問題三：促銷形式的單一性和不可替代性禁錮了營銷工作的發(fā)展,。

問題四：日常性的銷售與熱點性的銷售差異仍未縮小，反而有擴大的趨勢,。問題五：全場性應季商品的貨源及結(jié)構問題沒有改變問題六：供應商渠道的整合在20xx年雖有改變,，但效果并不明顯。

20xx年,，青山周邊區(qū)域的商業(yè)競爭將日趨白熱化,。面對前有中南銷品貿(mào)的整裝待業(yè)，后有青山百貨的步步緊追,，我們將從以下幾個方面重點入手：

一,、抓春節(jié)市場，確保開門紅,，誓奪年度目標以春節(jié)營銷工作為先導,，全面實施旺季市場經(jīng)營戰(zhàn)略，確保一,、二月份開門紅及年度經(jīng)營目標的順利實現(xiàn),。

二、準確把握市場定位,，實施差異化經(jīng)營略微調(diào)高經(jīng)營檔次,，跟青商、徐東,、銷品茂實行整體錯位,，打造區(qū)域時尚百貨。特別是在區(qū)域市場內(nèi)實現(xiàn)主流品牌獨家經(jīng)營的格局,。

三,、組建貨品部，實施進銷分離,，加大招商調(diào)整力度通過組織架構的健全,，為加快調(diào)整進度提供有力的軟環(huán)境,，使調(diào)整工作一步一個腳印地向前發(fā)展，從而達到區(qū)域百貨經(jīng)典的經(jīng)營格局,。

四,、以四樓的改造與經(jīng)營為契機，全面整合場內(nèi)資源做強做大是企業(yè)經(jīng)營的第一要務,。以開發(fā)擴大四樓經(jīng)營面積和內(nèi)容作為xx年的首要任務,，進一步提升商場的經(jīng)營功能，開發(fā)新的經(jīng)濟增長點,。

五,、狠抓百萬品牌，全面發(fā)揮二八效應要從招商,、裝修,、營銷、人員,、考核等各方面全面整合,，提高百萬品牌的成功率、成活率,，使已有的百萬品牌發(fā)揮領軍作用,。

六、狠抓渠道優(yōu)化,，減小因供應商實力弱對經(jīng)營造成的制約在渠道整合上選擇有實力的品牌和供應商,，淘汰或擇優(yōu)選擇一些非廠商或一級代理商的供應商，在營銷,、價格,、貨源、退換貨等方面爭取更多的政策,。

七,、科學分析，力求突破,，全面推行親情化營銷xx年的營銷工作要突破較為單一的促銷模式,，加強情感式營銷。通過宣傳,、陳列,、服務整體造勢，包裝更生活化,、時尚化,，達到吸引客源，促進銷售的目的。

八,、實施員工素質(zhì)工程,，實現(xiàn)人才發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型20xx年，我們將加大企業(yè)人才的培養(yǎng)和儲備力度,，實施培訓“五個一”工程,。同時，加大企業(yè)制度的執(zhí)行力度,，進一步規(guī)范全場員工的工作行為,，形成xxxxxx、規(guī)范的良好工作氛圍,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇九

商百購物休閑廣場招商部,，于20xx年7月中旬在商百開發(fā)商的籌備下組建。隸屬于商百經(jīng)營管理公司籌備處?，F(xiàn)有編制3人，招商部經(jīng)理一名,，招商主管2名,。招商部自組建以來，在公司領導和經(jīng)管處領導下,，主要開展了以下工作：

1,、深入了解本物業(yè)結(jié)構和面臨市場現(xiàn)狀進行分析。

2,、對商丘本地零售市場開展市場調(diào)查,。

3、根據(jù)市調(diào)情況對本物業(yè)進行項目主體業(yè)態(tài)定位,。

4,、充分分析了本物業(yè)結(jié)構和市場需要，確立了項目主體業(yè)態(tài)為銷品茂形式的購物中心業(yè)態(tài),。

5,、根據(jù)項目主體業(yè)態(tài)進行業(yè)種分布和區(qū)域劃分。確立了主力店加名品專業(yè)店的業(yè)種配置,。

6,、根據(jù)項目業(yè)態(tài)定位及業(yè)種配置制定了兩套招商框架條款。

進入8月份,，招商部根據(jù)公司總經(jīng)辦制定的招商框架條款,，展開實質(zhì)性工作，在籌備中心領導下開展框架條款業(yè)主認可工作,。召開了首次業(yè)主招商工作懇談會,，招商部人員負責會議的通知和現(xiàn)場持續(xù)的維護。并收集了業(yè)主對招商工作的意見、建議并進行了有效的解答,，使首次業(yè)主招商洽談會順利召開,，并完成了到場業(yè)主對本框架條款的簽字認可。目前簽字率以達70%以上,，后續(xù)補簽工作正在積極有序的開展,，為以后招商工作打下良好的基礎。

8月中旬,，深入落實經(jīng)管公司的籌備工作,，并制定完善招商部各崗位職責，招商流程,。通過崗位職責和招商流程的制定,，對招商現(xiàn)場進行了部署。利用現(xiàn)有人力資源開展現(xiàn)場招商接待工作,，除了完成籌備中心領導安排的`日常性工作,。招商部積極開展針對中央商場主力店招商目標信息收集工作。根據(jù)信息收集情況,，迅速分析消化,，并鎖定目標，開展了首次外聯(lián)工作,。目標區(qū)域為商丘周邊地市毫州蓋勝祥,，永城永煤集團下屬公司先帥百貨。重點展開了徐州方向的招商,。

根據(jù)首次外聯(lián)招商情況,，有意向與本項目合作單位為徐州的新一佳。通過與其拓展部聯(lián)系溝通,，得知其有在商丘拓展計劃,。8月15日徐州新一佳拓展部經(jīng)理首次對本物業(yè)進行了實地考察，現(xiàn)場參觀了物業(yè),，進行了拍照記錄,，并向公司領導提出了建議和入駐所需物業(yè)標準。

8月中旬根據(jù)徐州新一佳和山東銀座的溝通,，公司負責人會同中央商場業(yè)主主要負責人,，對上述兩家展開首輪接確性談判。并對其主力業(yè)態(tài),、經(jīng)營情況,，進行了實地考察了解。徐州新一佳主力店拓展以大賣場為主力店拓展,，要求營業(yè)面積在1萬平米以下,，對于本物業(yè)提出租一層中庭街和中央商場一層,、二層全部的合作意向并建議公司進行多業(yè)態(tài)組合。銀座主力店拓展以超市加百貨的復合型業(yè)態(tài),，作為其主力店拓展計劃,，營業(yè)面積1———2萬平米，對本項目有意全部承租,，但是其提出兩個問題1,、改造費用1500萬，2,、小業(yè)主問題,。公司招商將銀座列為接洽第一目標，新一佳列為第二目標,。

8月份招商部按照總經(jīng)辦對以往主力店招商目標不明確,，招商目標資源匱乏的現(xiàn)狀和要求積極通過網(wǎng)絡查詢商丘周邊地市大型零售商，廣泛收集他們的年度拓展計劃和開店信息,，為下步招商儲備商戶資源便于主力店招商開展,。結(jié)合招商工作開展發(fā)現(xiàn)本項目的招商有以下特點：

首先是確定主力店，其作用主要有四個：

一,、是有助于穩(wěn)定整個項目的經(jīng)營,，主力店占有整個項目一半左右的營業(yè)面積，其影響之大可想而知,。知名度較高、有良好業(yè)績記錄的主力店可使項目更加穩(wěn)定,，且有利于項目的可持續(xù)發(fā)展,。

二、是知名的主力店的入駐能夠吸引投資商的眼球,，刺激未銷售鋪位的銷售,，以及對中小店群的招商。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇十

招商是一個商場成立之后要面對的一項重要工作,。招商人員首先要具備良好的心理素質(zhì)和專業(yè)知識,。對于商場的情況要做詳細的了解。在招商過程中可能會遇到許多事先沒有準備的問題,，要靈活變通,，把客戶的利益放在第一位。招商是以合作雙贏為目的的,。如果其中一方?jīng)]有利益,，他不會決定要投資，只有雙方都有利益,，才可能談成,。

招商談判過程中，要有充分的自信，說話要有底氣,。如果客戶提出質(zhì)疑,，要耐心詳細的講解客戶的疑問，給客戶分析當?shù)厥袌龅南M群體和市場目前的占有份額,，和我們商場的優(yōu)點和前景給客戶樹立起對我們商場的信心,。盡量不要和客戶正面爭論一個問題，可以用變通的說法爭取客戶的認同,。有的客戶會不間斷的來商場實地查看,，要用耐心和客戶溝通，并加以引導要讓客戶清楚的知道,，他如果來我們商場投資會給他帶來多大的利益,。

在談判過程中，觀察對方反應充分了解對方的心理需求,。不要一次性的給他太多的選擇余地,，針對他的需求只提供幾個不一樣的位置或者不同的面積給他讓他在幾個之間做一個選擇。要適時的讓對方知道他所選擇的這個位置同時幾個客戶有意向,。更加讓他確定自己選擇的正確性,。

商場開業(yè)籌備的一項重要工作是招商，但絕不僅僅是招商,。招商只是開業(yè)籌備工作的一項重要內(nèi)容,。在商場開業(yè)籌備過程中，與招商工作同等重要的還有市場定位,、商業(yè)規(guī)劃,、組織建設、制度建設,、工作流程設計,、員工招聘培訓、空間環(huán)境美陳,、二次商裝管理,、信息系統(tǒng)建設、企業(yè)文化建設,、企業(yè)形象推廣,、營銷制定、競爭策略制定等等,。我們可以設想一下,，如果對商場沒有一個明確的業(yè)態(tài)定位、市場定位,、商品定位,、客層定位,，我們知道招什么品類的商品?招什么品牌檔次的商品?各品類和品種的比例結(jié)構是多少?如果對商場沒有一個科學的賣場規(guī)劃、合理的商品布局,，我們招的品牌和商品放在哪個區(qū)位?不同樓層和區(qū)域之間的品種,、品牌關系是什么?我們再想：如果沒有一套現(xiàn)代的商業(yè)管理體系、制度體系,、流程設計,，我們又怎能保障招商、營銷,、管理,、運營和服務的成功呢?還有，即使招商完成了,，但賣場如何美化?專柜如何裝修?商品如何陳列?從基層營業(yè)員到中高層管理干部要不要培訓?開業(yè)的慶典,、促銷方案要不要制定和實施?……等等，諸如此類問題,，絕不僅僅是招商的問題!

所以,，我們說，商場的開業(yè)籌備工作,，是一項系統(tǒng)工程,，必須全面考慮、統(tǒng)籌設計,、系統(tǒng)實施,、整體保障。因此,，要保證一個商場的成功招商和成功開業(yè),，一定要做到以下幾點：

1.進行充分的市場調(diào)查、準確的市場定位,、合理的賣場布局;。

2.建立現(xiàn)代的商業(yè)組織體系,、管理體系,、制度體系和流程體系;。

4.成功的招進一批符合業(yè)態(tài)定位,、市場定位,、客層定位的品牌和商品;。

7.建立一套現(xiàn)代商業(yè)文化體系,、營銷體系,，制定階段性的系列營銷推廣策略和開業(yè)促銷方案。

只有這樣,，才能真正實現(xiàn)商場的招商成功,、開業(yè)成功,，也才能真正保障商場今后的運營、管理和服務,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇十一

商百購物休閑廣場招商部,，于領導和經(jīng)管處領導下，主要開展了以下工作：

招商前期準備工作：

1,、深入了解本物業(yè)結(jié)構和面臨市場現(xiàn)狀進行分析

2,、對商丘本地零售市場開展市場調(diào)查

3、根據(jù)市調(diào)情況對本物業(yè)進行項目主體業(yè)態(tài)定位

4,、充分分析了本物業(yè)結(jié)構和市場需要,，確立了項目主體業(yè)態(tài)為銷品茂形式的購物中心業(yè)態(tài)。

5,、根據(jù)項目主體業(yè)態(tài)進行業(yè)種分布和區(qū)域劃分,。確立了主力店加名品專業(yè)店的業(yè)種配置

6、根據(jù)項目業(yè)態(tài)定位及業(yè)種配置制定了兩套招商框架條款,。

現(xiàn)階段開展工作：

進入8月份,，招商部根據(jù)公司總經(jīng)辦制定的招商框架條款，展開實質(zhì)性工作,，在籌備中心領導下開展框架條款業(yè)主認可工作,。召開了首次業(yè)主招商工作懇談會，招商部人員負責會議的通知和現(xiàn)場持續(xù)的維護,。并收集了業(yè)主對招商工作的意見,、建議并進行了有效的解答，使首次業(yè)主招商洽談會順利召開,，并完成了到場業(yè)主對本框架條款的簽字認可,。目前簽字率以達70%以上，后續(xù)補簽工作正在積極有序的開展,，為以后招商工作打下良好的基礎,。

8月中旬，深入落實經(jīng)管公司的籌備工作,，并制定完善招商部各崗位職責,，招商流程。通過崗位職責和招商流程的制定,，對招商現(xiàn)場進行了部署,。利用現(xiàn)有人力資源開展現(xiàn)場招商接待工作，除了完成籌備中心領導安排的日常性工作,。招商部積極開展針對中央商場主力店招商目標信息收集工作,。根據(jù)信息收集情況，迅速分析消化,，并鎖定目標,，開展了首次外聯(lián)工作,。目標區(qū)域為商丘周邊地市毫州蓋勝祥，永城永煤集團下屬公司先帥百貨,。重點展開了徐州方向的招商,。

根據(jù)首次外聯(lián)招商情況，有意向與本項目合作單位為徐州的新一佳,。通過與其拓展部聯(lián)系溝通,，得知其有在商丘拓展計劃。8月15日徐州新一佳拓展部經(jīng)理首次對本物業(yè)進行了實地考察,，現(xiàn)場參觀了物業(yè),，進行了拍照記錄，并向公司領導提出了建議和入駐所需物業(yè)標準,。

1,、改造費用1500萬，

2,、小業(yè)主問題,。公司招商將銀座列為接洽第一目標，新一佳列為第二目標,。

8月份招商部按照總經(jīng)辦對以往主力店招商目標不明確,，招商目標資源匱乏的現(xiàn)狀和要求積極通過網(wǎng)絡查詢商丘周邊地市大型零售商，廣泛收集他們的年度拓展計劃和開店信息,，為下步招商儲備商戶資源便于主力店招商開展,。結(jié)合招商工作開展發(fā)現(xiàn)本項目的招商有以下特點：

首先是確定主力店，其作用主要有四個：

一,、是有助于穩(wěn)定整個項目的經(jīng)營,，主力店占有整個項目一半左右的營業(yè)面積，其影響之大可想而知,。知名度較高,、有良好業(yè)績記錄的主力店可使項目更加穩(wěn)定，且有利于項目的可持續(xù)發(fā)展,。

二,、是知名的主力店的入駐能夠吸引投資商的眼球，刺激未銷售鋪位的銷售,，以及對中小店群的招商。

其次是在確定了主力店之后,，再確定中小店群,。其作用是按業(yè)態(tài)組合設計招入中小店群，以滿足項目商圈內(nèi)不同層次,、不同需求的消費群的購物或消費需求,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇十二

招商是一個商場成立之后要面對的一項重要工作,。招商人員首先要具備良好的心理素質(zhì)和專業(yè)知識。對于商場的情況要做詳細的了解,。在招商過程中可能會遇到許多事先沒有準備的問題,，要靈活變通，把客戶的利益放在第一位,。招商是以合作雙贏為目的的,。如果其中一方?jīng)]有利益，他不會決定要投資,，只有雙方都有利益,，才可能談成。

招商談判過程中,，要有充分的自信,，說話要有底氣。如果客戶提出質(zhì)疑,，要耐心詳細的講解客戶的疑問,，給客戶分析當?shù)厥袌龅南M群體和市場目前的占有份額，和我們商場的優(yōu)點和前景給客戶樹立起對我們商場的信心,。盡量不要和客戶正面爭論一個問題,，可以用變通的說法爭取客戶的認同。有的客戶會不間斷的來商場實地查看,，要用耐心和客戶溝通,，并加以引導要讓客戶清楚的知道，他如果來我們商場投資會給他帶來多大的利益,。

在談判過程中,，觀察對方反應充分了解對方的心理需求。不要一次性的給他太多的選擇余地,，針對他的需求只提供幾個不一樣的位置或者不同的面積給他讓他在幾個之間做一個選擇,。要適時的讓對方知道他所選擇的這個位置同時幾個客戶有意向。更加讓他確定自己選擇的正確性,。

商場開業(yè)籌備的一項重要工作是招商,，但絕不僅僅是招商。招商只是開業(yè)籌備工作的一項重要內(nèi)容,。在商場開業(yè)籌備過程中,，與招商工作同等重要的還有市場定位、商業(yè)規(guī)劃,、組織建設,、制度建設、工作流程設計,、員工招聘培訓,、空間環(huán)境美陳,、二次商裝管理、信息系統(tǒng)建設,、企業(yè)文化建設,、企業(yè)形象推廣、營銷方案制定,、競爭策略制定等等,。我們可以設想一下，如果對商場沒有一個明確的業(yè)態(tài)定位,、市場定位,、商品定位、客層定位,，我們知道招什么品類的.商品,？招什么品牌檔次的商品？各品類和品種的比例結(jié)構是多少,？如果對商場沒有一個科學的賣場規(guī)劃,、合理的商品布局，我們招的品牌和商品放在哪個區(qū)位,？不同樓層和區(qū)域之間的品種,、品牌關系是什么？我們再想：如果沒有方案,、促銷方案要不要制定和實施,？……等等，諸如此類問題,，絕不僅僅是招商的問題,！

所以，我們說,，商場的開業(yè)籌備工作,，是一項系統(tǒng)工程，必須全面考慮,、統(tǒng)籌設計,、系統(tǒng)實施、整體保障,。因此,，要保證一個商場的成功招商和成功開業(yè)，一定要做到以下幾點：

一,、進行充分的市場調(diào)查,、準確的市場定位、合理的賣場布局；

二,、建立現(xiàn)代的商業(yè)組織體系、管理體系,、制度體系和流程體系,；

四、成功的招進一批符合業(yè)態(tài)定位,、市場定位,、客層定位的品牌和商品；

七,、建立方案,。

只有這樣，才能真正實現(xiàn)商場的招商成功,、開業(yè)成功,，也才能真正保障商場今后的運營、管理和服務,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇十三

自20xx年工作以來,，在部門領導的關心下，在諸多同事的幫助下,，認真學習,、實踐并執(zhí)行企劃部平面設計工作流程，深入貫徹公司發(fā)展的方向,，嚴格遵守公司規(guī)章制度,。經(jīng)過一年的努力，深感獲益良多,，現(xiàn)將工作開展的情況及不足匯報如下：

一,、工作情況。

1.服從管理,，自覺遵守公司規(guī)章制度,。

本年度工作以來，嚴格遵守公司儀容儀表規(guī)范,，常備事物從不敢忘,，尊敬領導，團結(jié)同事,。堅持公司利益,，不早退不遲到，工作認真,，部門會議嚴謹,。積極響應兄弟部門支援任務。對同事、顧客熱情友善,，各項公司要求堅持情況良好,。

2.圍繞發(fā)展，踏實完成領導部署,。

本年度工作,，經(jīng)歷了春節(jié)、元宵節(jié),、婦女節(jié),、消費者權益日、清明節(jié),、勞動節(jié),、端午節(jié)、兒童節(jié),、店慶,、大運、中秋,、國慶等重大節(jié)日,，完成節(jié)日促銷活動設計制作與安裝，節(jié)日商場氛圍布置,，本著一切提前準備的原則,，逐步按公司要求嚴謹完成。

(1)廣告宣傳方面,。

在部門上級的率領下,，積極走訪周邊商場人流聚集區(qū)域，并對深圳商圈有計劃有目的的進行多次市場調(diào)查,。長期堅持商場各項廣告推廣,，細心探索發(fā)覺宣傳熱點與盲點，努力鞏固商場形象與來店客單數(shù)量,。

(2)商場裝飾方面,。

在部門上級的指導下，認真完成節(jié)日氛圍營造,，發(fā)掘并及時總結(jié)營造氛圍帶來的影響,，不斷的創(chuàng)新與探索新的氛圍布置方式與形式。

(3)平面設計方面,。

在部門上級的指點下,，認真對待每一次常規(guī)活動廣告宣傳制品與商場裝飾的平面設計工作，認真完成公司要求的每一項設計任務,。

商場招商工作總結(jié)與計劃篇十四

回首過往的招商工作,，作為一名招商員我對商場有太多的感情,，因為我們共同經(jīng)歷過不平凡的歷程，我們共同努力創(chuàng)造我們的人生之路,，帶給我更多的是一種經(jīng)歷和歷練,。

在這一年的時光，我看到我們的客戶從無到有,，看到展廳的開業(yè)與歇業(yè),，看到品牌的進駐與流失，心里真的感觸很多,，回顧大半年來的招商工作有以下幾點總結(jié)：

1、招商工作需要更多的堅持,。商場品牌進駐與流失規(guī)律不定,，短時間內(nèi)取得的成效不能從根本上說明什么。因此,，招商工作不是一朝一夕的事情,，對我來說需要很大的耐心和毅力，需要堅持不斷地總結(jié)招商經(jīng)驗,。

2,、招商工作需要不斷學習。招商員必須要熟悉相關招商理論知識,，一定要在原有的知識上有所突破,，提高自身素質(zhì)修養(yǎng)，通過學習各種知識,，從而拓寬自己的視野,，增加實際工作的可行性，提高自身的綜合素質(zhì),。

3,、招商工作需要不斷改進創(chuàng)新，不斷拓寬發(fā)展渠道,。品牌進駐初期工作中出現(xiàn)的問題要及時解決,，因本部門相關不完善規(guī)定導致的錯誤要及時發(fā)現(xiàn)及時糾正。作為商場對外招商的窗口,，需要從不同渠道大力宣傳商場的優(yōu)勢,，展示形象、提高商場知名度,。

1,、從空置率分析2017年5月至12月份的品牌變動記錄：5月份空置率為4%、6月份空置率3.2%,、7月份7.7%,、8月份5.9%,、9月份5.6%、10月份5%,、16月份10.1%,，12月份10.5%，其中不難看出受***進駐影響,，品牌流失率較5,、6月份雙倍增加，16月份受整體市場競爭影響,，品牌流失率較10月份雙倍增加,。

2、截止2017年底商場整體出租情況為(下表)：

目前對手商場一家接著一家進駐**(本地),，群雄逐鹿必然引發(fā)更加白熱化的競爭,，從目前情況看，整個行業(yè)資深的經(jīng)銷商眼里從之前單一的選擇到明年的各種渠道,，各個方面進行的對比,，從而將更明確的分析出各種市場行情的優(yōu)劣之勢。所以我們商場一定要全方位的完善我們的優(yōu)勢,，只要有一個方面差強人意,，那么我們就沒有絕對的優(yōu)勢，客戶也就有了挑選的余地及拋棄我們的理由,。

2017年已將過去,，我商場招商工作取得的成績較為一般，年底與年中相比商場整體的出租率沒有得到實質(zhì)性的提升,，作為招商部來說各方面都需要大幅度提升,，在堅持商場招商政策，提高服務水準的同時需要更努力的確保商場招租率在明年的競爭中穩(wěn)步提升,，提高招商部整體實力,。