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物業(yè)管理年度總結與計劃篇一
20xx年**物業(yè)人倡導繼續(xù)以客戶需求為導向，提高規(guī)模管理能力為確保物業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的總目標而努力奮斗,。也是我分公司管理處客服中心不斷改進完善各項服務管理機能的一年,。在這期間，嶺秀城管理處的前臺客服工作得到了領導的關心和支持,，同時也得到管理處各部門的大力協(xié)助,，經(jīng)過全體客服人員半年來的努力工作，前臺客服接待工作較上一年有了較大的進步,，各項工作制度不斷得到完善和落實,。讓“開發(fā)商滿意、業(yè)主滿意,、公司滿意”的理念深深烙入每一位客服工作人員的腦海,。回顧半年來的客服工作,，有得有失?，F(xiàn)將半年來的個人工作總結如下：
一個好的客服管理及服務，人員的專業(yè)性和工作態(tài)度起決定性的作用,，針對客服工作中接待人員的專業(yè)知識不足的問題,，參與實施了管理處20xx年2月在五系住宅樓業(yè)主入伙前夕公司對客服人員進行的崗前強化培訓。入伙資料審核——簽約——繳費——驗房——領用鑰匙,。及安?，F(xiàn)場秩序維護這幾個環(huán)節(jié)、進行現(xiàn)場理論講解、學習討論,、模擬實操演練、統(tǒng)一規(guī)范了服務標準,。使客服人員綜合素質得到了提升與加強,。公寓樓、5系業(yè)主入伙期間由于管理處前期客服接待工作準備較為充分,，業(yè)主入伙期間這支專業(yè)化,、高標準、人性化的服務得到了開發(fā)商與業(yè)主一致好評,。在次后的小區(qū)房屋裝修審批,、工程質量投訴處理中將這一服務標準實行了流程再造收到了良好的較果：
為了鞏固這一服務標準、與服務水準長期化,。作為分公司在管理處推行品質督察115條制度的品質督導員,。結合現(xiàn)有的三級檢查（主任、事務助理,、班組長）對安全,、事務、工程,、清潔等部門實行不定期考評檢查,、對于不合格項出榜公告并提出整改方案和措施。對員工的著裝,、禮節(jié)禮儀,、精神面貌、崗位質量記錄方面進行了規(guī)范,。結合我司的酒店式物管服務理念,、這一特色人性化服務更好的服務于廣大業(yè)主。著裝整齊,、威嚴挺拔門崗保安,、彬彬有禮、面露微笑的前臺客服,。整潔干凈的小區(qū)環(huán)境,、亮麗光潔的樓宇大堂。在公司總部服務品質抽查,、開發(fā)商實地物管工作考評時得到了較高贊譽,。
按照公司體系文件清潔模塊中標準化、規(guī)范化的要求,，組織編寫了清潔工作指引,。并對不同的崗位進行相應的實操培訓。使其掌握保潔工作知識達到物業(yè)保潔工作的要求。在五系住宅樓業(yè)主入伙前夕,，按照公司制訂的開荒方案,，組織保潔員對新入住樓層進行開荒工作。在時間緊,、任務重,、開荒工具缺少、人員配備不足等不利的條件下,，于規(guī)定的時間內圓滿的完成了商品房開荒工作,。由于物業(yè)管理屬于勞動力密集型的第三產(chǎn)業(yè)、加上前期金融風暴的影響,，人員流動性很大,。又面臨市場招工難的現(xiàn)狀，一段時間崗位人員嚴重缺編,。對整體清潔隊伍建制,、工作的展開，提出了嚴俊挑戰(zhàn),。為此和員工多方面溝通,，穩(wěn)定員工情緒，沒有影響到工作質量,。根據(jù)各崗位工作需求情況,，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核，實際運作特點和要求,，調整了班次和值班時間,，在不增加人員的情況下，基本滿足了保潔工作的要求,。
物業(yè)管理企業(yè)無償為水電部門代收代繳水電費,、代業(yè)主墊支水電費，一直是制約行業(yè)發(fā)展,、引發(fā)業(yè)主與企業(yè)糾紛的老大難問題,。作為管理處專項工作負責人。為推進小區(qū)水電收費直接抄表到戶,，在業(yè)主用電用水申請,、資料整理、小區(qū)計量設備設施移交等環(huán)節(jié)上,、配合市政有關部門做了大量細致具體的工作,。對于設備設施移交中發(fā)現(xiàn)的問題，督促承建方及時整改,。并做好業(yè)主對于抄表到戶的咨詢與解釋工作,。宣傳有關水電抄表到戶的相關規(guī)定和實行水電抄表到戶的必要性,。
管理費的收取是物業(yè)服務工作開展的保障。進行上述工作時,，通過電話聯(lián)系,、上門催收、派送催繳通知書等手段通知欠費戶,。對業(yè)主逾期仍然未交管理費的欠費業(yè)主名單及金額在每棟大堂公告欄公告,。同時，加強“管理費與業(yè)主義務”以及相關法規(guī)知識等的宣傳,。經(jīng)過以上的工作，業(yè)主欠交管理費的面5月份減到業(yè)主總數(shù)的20％以內,。這表明管理費催交取得決定性的勝利,。余下欠費業(yè)主、拒交到底的少數(shù)業(yè)主,，采用聯(lián)合業(yè)主委員會共同做工作,，行政仲裁或尋求司法解決等途徑和手段以求問題的最終徹底解決。
（一）加強自身業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益；
（二）加強清潔隊伍思想教育,，提高員工的綜合素質和工作技能,。
（四）業(yè)主申請用水用電資料的移交，完成小區(qū)水電抄表到戶,。
（五）做好下半年新入職員工的崗位培訓工作,，完善品質督察考評制度。
物業(yè)管理年度總結與計劃篇二
xx年7月樓宇服務部,、學生公寓服務部,、校園環(huán)境服務部先后開展了減員增效系列改革，重新核定人員職數(shù),，其中樓宇服務部保潔員由原243人調整為現(xiàn)214人(不含新增體育館),，學生公寓服務部保潔員由原89人調整為現(xiàn)70人，校園環(huán)境服務部保潔員由原85人調整為現(xiàn)61人,。
2),、管理人員工作調整。
xx年5月開展管理人員全員聘崗工作,，調整學生公寓,、樓宇樓棟長分工，重新劃分管理區(qū)域,，學生公寓樓棟長由原人調整8人為現(xiàn)7人,，樓宇服務部由原9人調整為現(xiàn)7人,。
2、以部門為單位,，抓好培訓工作,。
1)按照中心每月制定的培訓計劃，各部門分階段,、分內容對本部門員工進行崗位職責,、工作流程和崗位業(yè)務的培訓，一年來共組織培訓22次,。
2)中心講座,。采取邀請廠家講解、指派技術骨干參加培訓等方式,，全年共組織5次,，通過講解、點評,、交流等,，受訓人員在思想認識和日常工作中，都得到了不同程度的提升,，同時獲得各類上崗證書30余本,。
3、以服務為前提,，抓好質量工作,。
1)、中心中層干部例會,。每周召開1次中層干部例會,，對上周的工作進行總結，下周的工作進行布置并形成文字,，同時將集團相關文件納入其中,，做到有分工、有合作,、有實施,、有反饋，充分體現(xiàn)了“嚴,、細,、實”的工作作風。
2)投訴及時處理制,。由綜合事務部通過網(wǎng)上,、來電來訪等多渠道收集各類投訴、意見和建議,，公布投訴熱線,，各部門設定專人負責處理投訴,，認真做到有投訴有處理，大大提高了物業(yè)服務質量,。
4,、以降耗為核心，抓好維修工作,。
1)節(jié)水節(jié)電,。在原有管理規(guī)定的基礎上，提出節(jié)能8字要決：一要關,、二要小,、三要隔、四要定,、五要防,、六要查、七要罰,、八要宣。
2)設備控制,。根據(jù)南昌市天氣預報冬季在低溫低于5℃,、高溫低于12℃，夏季低溫高于22℃,、高溫高于32℃開啟的規(guī)定,，對中央空調的開啟嚴格把關。
3)采購把關,。采購員在工作中努力做到節(jié)約開支,，降低成本，積極走訪市場咨詢商家,，努力做到貨比三家,，堅持同等價格比質量，同等質量比價格,，嚴把進貨質量關,。堅持制度原則，凡是采購計劃,，由各部門申請,，分管領導審批，做好預算費用開支,，控制采購費用的支出,。
5、以“六防”為內容,，抓好安保工作,。
1),、制訂預案。在日常工作,，每個重大節(jié)日,，大型活動前都積極制訂安保方案和應急預案共6份，及時簽訂安全協(xié)議書,、責任狀21份,。
2)、安全檢查,。采取中心抽查和部門自查兩種形式,，每月中心組織消防、安全,、衛(wèi)生檢查1次,，全年共計12次，部門自查自檢10次,。各部門設立專人負責消防安全保衛(wèi)工作,，同時將安全知識培訓形成系統(tǒng)在全年開展，體現(xiàn)不同層次和內容,，明確各區(qū)域安全負責人,，以文字形式強調“誰主管，誰負責”群策群力的工作原則,。
物業(yè)管理年度總結與計劃篇三
在xx小區(qū)全體員工的忙碌中匆匆而過,，甚至來不及等我們回首一眸。全年工作是公司尋求發(fā)展的重要而關鍵的一年,。年前,，公司提出“緊抓目標、緊盯利潤,、想方設法經(jīng)營創(chuàng)收,，千方百計服務客戶，適時參與市場竟爭”的經(jīng)營理念,，使管理處認識到了在市場經(jīng)濟體制下竟爭的殘酷性,。
xx小區(qū)是集團公司開發(fā)較早的一個樓盤，各類公共設備設施已處于老化階段,，有些老化的設施必須要更換,。這樣一來就增加了管理難度，同時也增加了各項日常維修為了使xx小區(qū)管理處能緊跟公司步伐,，并承受市場經(jīng)濟竟爭機制的洗禮,。初，家園管理處制訂了“管理有序,，服務規(guī)范,，創(chuàng)建品牌,，提高效益”的工作目標，管理處全體員工認真遵循這一原則,，同心協(xié)力,、開拓進取，積極尋找新的利潤增長點,，全方位展開各種有償服務,，工作在全體員工的不懈努力下，諸方面工作均取得了突破性和實質性進展,，為管理處工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎,，創(chuàng)造了良好的條件。
為了總結經(jīng)驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景，促進工作再上一個新臺階,，現(xiàn)將工作總結如下：
xx小區(qū)管理處在xx年工作中,，在成本控制上下了很大的功夫，使管理處工作首次突破零的利潤,，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟利潤,。工作全面展開之后，管理處為了尋求更大的利潤增長點,，召集全體員工在公司目標和經(jīng)營思路的框架下進行分析,，集思廣義,，根據(jù)xx小區(qū)小區(qū)實際情況,，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項目。
xx小區(qū)管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經(jīng)營服務活動,。如“家政清潔服務,；小孩接送；房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班,、加點來展開各項有償服務項目，家園全體員工共9人,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經(jīng)營活動,，管理處全體員工不計得失，利用休息時間來展開各項有償服務,。
做家政清潔,，保潔做不過來，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助,，在元月份是家政清潔的高峰期,，為了使管理處充分利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤，在保證小區(qū)正常工作的前提下,，一天接4家家政清潔服務,，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤。
一份耕耘一份收獲,，截止10月未,，家園管理處就有償服務這一項已產(chǎn)生10028元的利潤，給公司創(chuàng)造出一定的經(jīng)濟價值,。
xx小區(qū)是集團公司開展較早的一個項目,。小區(qū)面積不大，入住率雖高,，但住戶資源不是很豐富,，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合，已經(jīng)形成較為成熟的管理運作模式,。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可,，但由于小區(qū)面積不大，收費低下,，造成物業(yè)管理經(jīng)費不足,，無法保證物業(yè)管理的正常運作。根據(jù)這一狀況,，管理處在度工作中調整工作思路,，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下，利用現(xiàn)有資源,，贏得新的利潤增長點,，通過新增點來彌補由于管理面積小而產(chǎn)生的虧損；另一方面xx小區(qū)一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行,。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務模式,，只要求品牌不看中利潤。公司整體思路做了調整,，作為xx小區(qū)管理處,，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn)，又要創(chuàng)造相應的利潤,。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務模式進行創(chuàng)新,，以服務帶動管理費用的上調，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務,，便于管理處對費用適時進行調整,。
管理處在上半年工作即將結束時，對xx小區(qū)物業(yè)管理服務費用進行了上調，在原來的基礎上漲浮達到每平方米0.13元,。在這種情況下,，就要求我們以更加優(yōu)質的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后,，終于在7月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內的最高標準,，使管理處產(chǎn)生一項新的經(jīng)濟增長點。
鑒于物業(yè)管理是一個高投資,、高成本,、低回報的服務行業(yè)。要確保管理處工作持續(xù)正常進行,，必須做好物業(yè)管理各項費用控制,，并保證按時足額收繳。截止11月未管理處收費率達到98%以上,。
今年管理處全體員工,，繼承發(fā)揚xx年的優(yōu)良傳統(tǒng)，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識,。嚴格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度。截止11月未費用支出比同期支出節(jié)約28243元,。
通過管理處全體員工的汗水澆灌,，xx小區(qū)上半年的工作扎實而富有成效。截止11月末收入目標完成率達到124%,，已產(chǎn)生利潤56336元,，工作怎么來開展，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢?下面我就xx小區(qū)管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述,。
xx年,，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進行了上調，管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上,。
xx年工作的實踐證明,，展開多種經(jīng)營思路是行之有效的,，工作中,，xx小區(qū)將在現(xiàn)有基礎上更加放開手腳，對各項經(jīng)營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內,，將對外橫向發(fā)展,。利用現(xiàn)有資源創(chuàng)造處每一份利潤。
人能創(chuàng)造一切,，管理處在工作中將加強管理,，提升員工的綜合素質和凝聚力，以人為本來展開各項工作,，使管理處全體人員在管理服務工作過程中走向積極主動的'方向,。
一份汗水一份收獲,，xx小區(qū)管理處全體員工在默默無聞奉獻的同時也在積累著利潤和客戶的滿意，在工作中我們雖然取得了一定的成績但工作還不能松懈,。我們相信xx小區(qū)管理處在公司各級領導的正確帶領下,，將在工作中譜寫出新的篇章。
物業(yè)管理年度總結與計劃篇四
總結還是認識世界的重要手段,，是由感性認識上升到理性認識的必經(jīng)之路,。以下是本站小編為大家精心搜集和整理的物業(yè)管理處年度總結，希望大家喜歡!
不知不覺中,，20xx已過半,。在過去的工作日中，做為一名普通的前臺接待員,，在公司上級領導及同事的共同努力下,，我們物業(yè)前臺工作在各方面都有了很多的改進!下面，就過去的半年工作中作以下總結：物業(yè)管理服務行業(yè)是一個特殊的行業(yè),。這不僅涉及業(yè)主的利益,，很大程度上也存在著物業(yè)公司自身的利益和原則!但作為一名前臺，我們就是業(yè)主和公司之間的一個橋梁和紐帶!既要溝通好,，也要協(xié)調好各方面的事情,，讓業(yè)主滿意的同時，也維護我們企業(yè)公司的形象和利益,。在此工作期間,，做為前臺的接待員，每天接待著不同的人,、不同的事物!在處理問題中,，既要有良好的態(tài)度誠懇，還要有耐心的傾聽和解釋,。業(yè)主所提出的要求,，無論能否滿足，應將結果及時反饋給業(yè)主,。這也讓自己從中認識并領悟了許多,，漸漸地掌握了處理問題的方法和技巧!在遇到難以解決的事情時，及時請示領導做出指示,，并作好未及時處理的事情要有與同事的交接等,。所以，在這之前,，我們的業(yè)主滿意度調查表都是分批分發(fā)給各區(qū)域的管理員來完成,，在我們前臺，這項工作現(xiàn)在也做得很好，即使時間匆忙也能得到業(yè)主很高興的配合填寫等,。是我們的服務態(tài)度得到了業(yè)主多數(shù)的認可!在許多業(yè)主投訴和意見中,，我們也將做出更詳細的記錄和相關維修事后的跟進和回訪等!
在這當中，也出現(xiàn)了一些不足之處：
1.維修事項的拖延：比如,，樓梯燈的更換以及公共用設施的配件及修補,。
2.滲水補漏事件的處理：屬保修范圍內的補漏事項，在交與維修方或在協(xié),。
商報價等待期間,，部分沒有后期的跟進，反饋維修的情況,，導致了拖延,。
3.配合與協(xié)助：當需要區(qū)域管理員或小區(qū)協(xié)管部協(xié)助配合排查發(fā)生事件，業(yè)主所反映事情真相時,，有時會遭推遲和敷衍,，使問題擱置，得不到及時處理等!
在下半年度,，終上所述,，我們將一如既往為業(yè)主提供更優(yōu)質的服務同時，不斷改善各方面存在的問題,，和業(yè)主建立和諧關系,，與各部門做好協(xié)調溝通工作!20xx年，在我們中澳成立十周年的慶典活動中,，我體會到中澳人全體員工的實干奮進的精神和鼓舞!各部分都在展示了他們的進步和才華!也看到了中澳人在逐步實現(xiàn)自己的品牌和形象!我們物業(yè)也將有信心從各方面更加完善,，為公司的發(fā)展貢獻個人及集體的全部力量!讓我們中澳物業(yè)部門團結起來，創(chuàng)造更好的佳績!
20xx年我們將再次通過iso9001質量審核,，來證明我們物業(yè)公司所取得的工作成績!
一年來,，物業(yè)管理處在隊黨委、隊領導的正確領導下,，在隊安全生產(chǎn)科具體指導下,，認真貫徹落實局、隊各級關于加強安全生產(chǎn)工作的一系列重要指示,，全面落實隊安全生產(chǎn)工作會議部署,，堅持安全發(fā)展理念，深入開展“出國留學”活動,，以預防為主,、加強監(jiān)管,、落實責任為重點,，進一步全面加強安全生產(chǎn)工作，有效防范和堅決遏制安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。按照隊安全生產(chǎn)科的統(tǒng)一部署,，加強了對安全生產(chǎn)工作的領導,，履行管理責任，強化宣傳和監(jiān)督,，建立健全了安全管理制度,，開展了安全生產(chǎn)檢查，物業(yè)管理處全年安全生產(chǎn)狀況總體穩(wěn)定,，沒有發(fā)生安全生產(chǎn)事故,。下面就20xx年的安全生產(chǎn)工作，作如下總結：
我們把安全生產(chǎn)管理工作列入支部工作議事日程,，每次支委開會,，都對當前安全生產(chǎn)管理中存在的問題及下步安全管理工作進行總結和部署。年初,，我處成立了以處長為組長,，副處長及班長為組員的安全生產(chǎn)領導小組，并制定了切實可行的安全生產(chǎn)管理制度,，落實了月檢查,、季度檢查、年度檢查的安全生產(chǎn)檢查機制?，F(xiàn)在,，全處上下形成了安全生產(chǎn)網(wǎng)絡，做到安全生產(chǎn)工作有人抓,、有人管,、有人查、有人辦,，實實在在的抓安全,，使安全生產(chǎn)中存在的薄弱環(huán)節(jié)和問題及時發(fā)現(xiàn)并消除。
二,、明確目標,，落實責任。
安全生產(chǎn)關系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全,，關系到社會的安定團結和經(jīng)濟建設的穩(wěn)定發(fā)展,。我處非常重視加強安全生產(chǎn)管理工作，強化日常安全生產(chǎn)的監(jiān)督,、防控及應急處理措施,，最大限度的消除各類安全隱患，杜絕發(fā)生安全生產(chǎn)事故,。
安全生產(chǎn)工作重在一個“防”字上,，認真抓好安全宣傳教育工作,，認真組織全體員工學習安全生產(chǎn)知識，加強防范意識,。在隊安全生產(chǎn)科開展的安全生產(chǎn)月活動期間,，我處共組織開展了六項活動，分別是安全生產(chǎn)月動員大會;開展安全生產(chǎn)知識培訓,，參加人員30多人次;參加社會培訓2人次;開展安全生產(chǎn)月宣傳咨詢活動一次;開展安全生產(chǎn)隱患排查行動三次;組織觀看安全生產(chǎn)防災救災知識電影一次;開展消防演練一次等活動,。
三、做好消防安全管理工作,。
維護消防設施,，保證設施完好并能及時啟用;對疏散通道、安全出口及其他通道進行日常巡查,，及時清理障礙物,，保持通道暢通無阻;針對性地制訂消防、人防等各類安全,。
應急預案,。
根據(jù)基地大院日常管理的特點，有針對性地制定切實可行的突發(fā)事件應急處置方案,，明確了安全生產(chǎn)事故報告程序及應急處置流程,，保證能夠及時應對突發(fā)事件在日常工作中，提高每個職工對安全工作的重視程度,，杜絕安全隱患,，堅持定期檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題積極進行整改,，努力將安全生產(chǎn)工作落到實處,，有效的扼制了事故的發(fā)生。
為了保障安全生產(chǎn)工作順利進行,，提高預防火災的能力,，今年五月份我處在賓館組織全基地大院各處職工進行了一次系統(tǒng)的消防知識培訓，由主管后勤管理工作的副隊長牽頭,，物業(yè)管理處請省消防協(xié)會*教員進行講解火災的危害性和防火,、滅火知識、技能與方法并組織了滅火器操作使用的實操,。通過這次學習演練,，增強了廣大職工群眾的消防意識，反映良好,。
四,、加強檢查，排除隱患,。
安全檢查是提高生產(chǎn)安全的有效途徑,，通過檢查,，可以糾正錯誤的思想，強化安全意識,，促進制度健全,，更可以發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)過程中的隱患,，通過檢查,，及時發(fā)現(xiàn)隱患，有力促進安全生產(chǎn),。按照安全生產(chǎn)工作目標責任狀的要求,，結合隊工作實際和根據(jù)季節(jié)特點，組織安全生產(chǎn)小組成員,，開展安全生產(chǎn)專項整治工作和安全生產(chǎn)隱患排查治理專項工作,，對基礎大院內的配套公共設施設備及公共場所、13-16號職工家屬樓建設工地等可能存在安全隱患和安全弊端的場所進行全面,、細致的檢查,，將自查、整改工作落到實處,，并每月向隊安全生產(chǎn)科匯報安全生產(chǎn)工作情況,。一年來，物業(yè)管理處安全生產(chǎn)形勢良好,，基地大院內未發(fā)生一起治安偷盜案件;無火災火險隱患;無職工人身傷害事故,。
五、做好雙“四防”工作,。
在接到隊安全生產(chǎn)科關于“夏季四防”工作的部署后,，我處針對基地大院內地下人防工程和排污、雨水管道等進行了檢查和排查,，并指定了副處長與水電班班長為負責人的檢查,、搶險小組，對基地大院地下排水系統(tǒng)進行了全面檢查,，對不通暢的管道進行了疏通,，杜絕了夏季因排水不暢與倒灌而造成的危害;同時我們對基地大院內的死樹、枯枝進行了伐除,，防止了大風雷雨帶來的枯枝脫落傷人事故的發(fā)生,。
在接到隊安全生產(chǎn)科關于“冬季四防”工作的部署后，我處針對物業(yè)管理處工作的性質和實際工作環(huán)境,，制定了有效的《物業(yè)管理處安全生產(chǎn)“冬季四防”措施》并組織了員工學習,。
1、個別職工及家屬安全生產(chǎn)意識仍很淡薄,，對安全生產(chǎn)管理工作不理解,、不支持甚至故意違反,。比如，私家車夜間停放隨意,，致使消防通道不暢通,。
2、安全生產(chǎn)基礎工作還很薄弱,，事故隱患仍然存在,。
3、與上級相關部門的信息溝通不夠,。
以上這些困難和問題的存在均無形中加重了我處安全生產(chǎn)工作管理難度,。
20xx年的安全生產(chǎn)工作要以xx大精神為指導，堅持科學的發(fā)展觀,，以安全發(fā)展為核心,，以遏制安全事故為目標，進一步落實安全生產(chǎn)責任,，健全體制,，創(chuàng)新監(jiān)管方法，強化隱患整治,，加強基礎管理,，以保障人民群眾生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，緊緊圍繞構建和諧社會和建設平安煤田社區(qū)的大局,，堅持“安全第一,，預防為主，綜合治理”的方針,，確保無安全事故發(fā)生,。以隱患排查治理的長效監(jiān)管機制為重點，以嚴格安全生產(chǎn)監(jiān)察為手段,，夯實基礎,，加強監(jiān)管，廣泛宣傳,，強化培訓,，完善安全管理網(wǎng)絡，深化專項整治,，努力開創(chuàng)我處安全生產(chǎn)監(jiān)管工作新局面,。具體做好以下幾個方面的工作：
1、認真貫徹實施《安全生產(chǎn)法》,《國務院關于進一步加強企業(yè)安全生產(chǎn)工作的通知》,，《安全生產(chǎn)許可條例》,，及時貫徹落實上級有關精神，制定年度安全生產(chǎn)工作目標,、計劃,，并組織實施,，做到有目標、有計劃,，有措施,、有檢查、有考核;處黨支部每月召開一次安全生產(chǎn)專題會議,，研究,、解決安全生產(chǎn)中的安全問題，并形成紀錄,，督辦落實,，每月至少一次帶隊進行安全大檢查;建立安全生產(chǎn)預警機制,，制訂安全生產(chǎn)事故應急救援預案,。5月份組織一次消防安全演練。
2,、安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓,。
制定年度宣傳教育和培訓計劃，并組織實施;開展好“安全生產(chǎn)月“活動,，做到有布置,、有形式、有內容,、有效果;分管安全工作領導和安全管理人員安全培訓參加率100%;特種作業(yè)人員取證率和持證上崗率100%;開展好“119”消防日等活動,。
3、按規(guī)定報告事故,，依法查處各類事故,，遏制事故發(fā)生。按照有關規(guī)定和要求,，及時上報各類事故,，不瞞報、謊報,、拖延不報;按照“四不放過”原則,，督促落實對事故相關責任人的處理和事故隱患整改措施，分析原因,，舉一反三,，按時結案。
在新的一年,，安全生產(chǎn)工作要致力于建立安全生產(chǎn)監(jiān)督管理長效機制,，繼續(xù)堅持以人為本的安全管理理念，為確保為職工及家屬生命財產(chǎn)安全繼續(xù)努力!
物業(yè)管理年度總結與計劃篇五
一年來,，我處強化了內部管理,，從基本制度建設,、員工隊伍建設和服務質量建設入手，從嚴要求,，正規(guī)管理,，在提高自身建設質量上狠下功夫。
(一)規(guī)范行為,。管理處員工統(tǒng)一著裝,、掛牌上崗;對業(yè)主、客戶服務按公司規(guī)程操作;員工按時上下班,，請銷假需經(jīng)管理處領導批準,，出勤率達-%，管理處現(xiàn)形象識別系統(tǒng)符合公司要求,。管理處每兩周召開一次例會,，在員工匯報工作的基礎上，小結講評前一階段完成任務的情況,，同時布置新的工作,，提出明確要求。員工分工明確,，熟知崗位職責,、工作標準、工作規(guī)程;由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達-%,。
(二)規(guī)范秩序,。管理處的崗位職責上墻，辦公區(qū)域整潔,，各項工作日志,、文件記錄清楚，內容完整,。有完善的會議記錄,，會議中布置的工作完成率-%。建立了完善的檔案管理制度,，對收集到的各類資料,、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄,，文件貫徹率達-%,。同時，管理處初步實施了計算機化管理,，各種聯(lián)系函,、通知、報告電腦中都有存檔，可隨時調閱,。
(三)規(guī)范服務,。管理處牢固樹立服務理念，員工各負其責,、各盡其能,，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人,，并對我處管理質量有較高評價。小區(qū)設置了服務中心和24小時服務接待電話,。業(yè)主(住戶)的服務需求,、建議、咨詢,、質疑和投訴等處理及時;業(yè)主有效投訴處理率-%,，業(yè)主(住戶)服務需求回訪率達-%以上。同時,，我處積極協(xié)調與工程部,、售樓部,、業(yè)主的關系;并從公司利益出發(fā),，處理各項事務。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段(月,、季度,、年)工作計劃;工作計劃完成率-%以上，不合格服務整改合格率-%,。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主,、客戶聯(lián)誼會，促進了物業(yè)與開發(fā)商,、業(yè)主的友誼,。在業(yè)主入住率較低的情況下，暫未開展其他社區(qū)文化活動,，以降低成本,。
一年來，管理處嚴格按照公司的要求,，依據(jù)三方協(xié)議,，深入細致地對小區(qū)房屋實施經(jīng)常化,、制度化,、規(guī)范化的管理。
(一)交房工作有條不紊。管理處完成了10月底一期-x聯(lián)排業(yè)主的交房工作,。我們積極和-x公司協(xié)調,，籌備交房事宜，布置交房現(xiàn)場,，周到服務,，耐心解釋業(yè)主有關物業(yè)方面有問題;積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議;對業(yè)主驗房時提出及發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題進行妥善整改維修,。
(二)房屋驗收認真細致,。管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序出發(fā)，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組,，我們主要負責現(xiàn)場整改工作,，對一期房屋的整改維修部位、維修過程,、維修質量實施全程管理,。為了進一步完善小區(qū)一期85棟別墅及3棟公寓樓的維修檔案。雨后我們對房屋滲水的部位進行文字記栽及照像處理,，并分析滲漏的原因,，并將資料上報發(fā)商。同時配合開發(fā)商,、施工隊,、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協(xié)調工作。至年底,，整改維修外墻滲水,、屋面滲漏、窗臺滲水工作基本完成,，完好率達-%以上,。管理處本著對業(yè)主負責的態(tài)度，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進行全面檢查,，統(tǒng)計房屋滲水等需維修整改的問題,，及時報給工程部及時解決。
(三)管理維護及時到位,。管理處安排管理員及保安人員每天對小區(qū)進行巡檢維護,，確保房屋外觀整齊，外墻及梯間墻面基本無污跡,，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下,，管理處安排保潔人員每月進行三次清掃保潔，以保證梯間衛(wèi)生,，公共區(qū)域無亂貼,、亂涂、亂畫現(xiàn)象。對正在裝修的房屋,，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定,，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修，使裝修協(xié)議,、裝修申請表,、裝修登記證齊全，杜絕違章情況的發(fā)生,。我們嚴格日常巡查記錄完整,，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象、破壞房屋安全情況及時勸阻,、報告,，并有相關記錄。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，管理處積極聯(lián)系施工單位,，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修。同時,，積極上門與業(yè)主溝通,、協(xié)調，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一,。另外，我們加強了對施工方的現(xiàn)場管理,，及小部分工程量的核算及施工方案的`檢查監(jiān)督,、現(xiàn)場人員施工安全的管理等，施工隊進行維修時,，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關好門窗，清理完現(xiàn)場后方可離場,，規(guī)范了維修現(xiàn)場的管理,。
(四)日常設施養(yǎng)護良好。今年以來,，我處堅持定期對小區(qū)日常設施,、設備進行保養(yǎng)維護，使其完好正常,。對小區(qū)路燈進行了全面檢修;對供水系統(tǒng)進行了防凍處理,，保障了設備正常運行。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查,，發(fā)現(xiàn)部分標志物上的字缺損等情況,，這些情況直接影響小區(qū)形象，及時報告-x公司有關領導，及時進行了修繕,。
我處注重小區(qū)的綠化與保潔工作,，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔。全年綠化面積-畝,，維護樹木120棵,，消毒除害-次。
(一)提高了小區(qū)綠化水平,。綠化人員堅持經(jīng)常對小區(qū)的草坪進行雜草清除,、打藥、施工等工作,。由于小區(qū)環(huán)藝公園草質不是很好,，綠化人員將主要精力投入到拔草上，每月對草坪進行修剪,，確保草坪整潔美觀無明顯雜草,，重點對中心廣場的8顆景觀樹進行松土澆水養(yǎng)護，根據(jù)季節(jié),、氣候的變化適時對草坪進行澆水,，對花草樹木定期培土、施肥,、除雜草,、修枝、補苗,、澆水和病蟲害防治,，保證區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量。樹木修剪期,，安排專業(yè)人員對樹木進行了修剪,、造型，目前樹木長勢良好,。對一期二階段綠化,，因在施工方養(yǎng)護期內，我處對業(yè)主提出的綠化方面問題及時向工程部反映,，或直接向綠化公司負責人反映,，及時處理業(yè)主提出的問題。我處近期準備再次清除雜草,，將雜草消滅在萌芽時期;對樹木進行刷白,、防凍處理。
(二)保持小區(qū)衛(wèi)生整潔,。每天我處有保潔管理員對小區(qū)的保潔質量進行督促,，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理,，以保證小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。堅持每天按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實情況,，發(fā)現(xiàn)問題及時整改,。每星期對三泉(疊泉、涌泉,、噴泉)進行清洗和維護,，對4棟樣板房和85棟別墅的蜘蛛網(wǎng)每月清掃，各個島嶼安排一名保潔人員進行保潔,，主要負責島嶼的路面衛(wèi)生,、草坪上的雜物、樹上的蜘蛛網(wǎng),、別墅內的清潔,、公寓樓走道的清掃，對內河和沿河的飄浮物由專人每天進行清除，生活垃圾由專人負責清運到區(qū)外大集城管指定的存放點，裝修垃圾實行袋裝存放在指定的位置由專車進行清運,。針對小區(qū)的蚊蟲較多，每隔一星期對小區(qū)內各部門及生活場所進行進行打藥除蟲,，針對冬季售樓部和小區(qū)沿湖別墅大量爬蟲棲落在屋沿下，組織保潔班將重點工作放在打藥除蟲上,，并派專人負責,。區(qū)內的道路、休閑椅,、指示牌,、兒童游樂場、島門等每天進行清掃,、擦拭,。
-x小區(qū)地處遠郊且靠近自然村灣，治安相對復雜,，我處把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為“樹形象,、保安全”的大事來抓。全年,，小區(qū)安全無事，保安精神面貌良好,，贏得了較好的聲譽,。
(一)履行防衛(wèi)職責。-x小區(qū)保安中隊-x名保安隊員,，嚴格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護衛(wèi)制度,，履行防衛(wèi)職責,。我處根據(jù)實際情況，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班,，每個班由一個班長負責,，對小區(qū)的主入口、島嶼,、休閑區(qū),、工地入口均實行24小時值守，對窗口地帶如：售樓部,、門崗,、中心廣場精心挑選業(yè)務熟練的隊員在此值勤，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯(lián)確保信息暢通,，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件值勤備勤隊員均能及時趕到現(xiàn)場,，進行前期處置。制定保安外出請假制度,、保安班長糾察制度,、巡邏隊員值勤登記制度、車輛進出登記管理制度,、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度,、小區(qū)來人來訪登記制度，由于管理制度的健全和認真的貫徹執(zhí)行,，使管理責任造成的責任事故為零,。
(二)強化保安訓練。我處按照用什么,、學什么,、練什么的原則，堅持每天傍晚利用隊員的休息時間對備勤隊員進行軍事科目演練及理論知識的學習和培訓,。制定小區(qū)治安突發(fā)事件的緊急處理程序和消防應急緊急處理程序的演練方案,。根據(jù)治安管理條例和消防管理條例，每月對隊員進行不少于一次實戰(zhàn)演練,，提高實際指揮演練水平,。
(三)完成任務出色。由于我隊隊員通過各種專業(yè)理論的培訓,，使隊員在-x公司組織的各種活動中都能出色完成各項治安保衛(wèi)工作,，受到公司領導的好評。駐地一方保一方平安,，與-x派出所,、-x社區(qū)警務室的社區(qū)民警密切聯(lián)系配合，警保聯(lián)勤制度在我區(qū)得到有效實施,。我處隊員主動參與維護建筑工地的治安防范工作,，確保-x公司工程部人員在現(xiàn)場的安全,。一年來，隊員多次制止了外來人員在內湖鉤魚,、車輛占壓草坪,、隨處方便和安全火險等。
我處嚴格執(zhí)行公司財務制度,，按照有關協(xié)議收取服務費,，合理控制消費性開支，節(jié)約經(jīng)營成本,。20xx年收取服務費共計-x元,。
(一)賬目管理詳實清晰。我處根據(jù)財務的分類規(guī)則,，對于每一筆進出賬,，分門別類記錄在案，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票,、賬單，搞好票據(jù)管理,。按照財務制度,，我處細化當月收支情況，定期編制財務報表,，按公司的要求搞好每月例行對賬,。從全年的情況看，與財務部銜接流暢,，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的現(xiàn)象。
(二)收費管理及時無誤,。我處結合-x小區(qū)的實際,，遵循服務費協(xié)議收繳辦法，認真搞好區(qū)分,，按照-x公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費，協(xié)調關系,，微笑服務,，定期予以收繳、催收,，20xx年全年的服務費已全額到賬,。同時，協(xié)助-x公司及時收繳施工單位的水電費,。
(三)合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我處堅持從公司的利益出發(fā),，積極為公司當家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面，控制好消費性開支,，想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費。
1,、是小區(qū)設施設備較多,，但工程部至今未向我處移交各類工程圖紙、說明書,、質量保證書等;也有部分設備達不到運行要求,，甚至有的設備沒有配備齊全;更沒有向我處正式進行設施設備移交，且大部分設施設備仍在保修期內,，仍需工程部協(xié)調處理,。
2、是大量房屋存在不同程度的滲漏水情況得不到及時解決,，裝修的業(yè)主有-x戶,，別墅-x棟、公寓樓-x棟,，均有滲漏情況,，工程部已安排施工人員維修，但滲水問題一直沒能得到徹底解決,，對業(yè)主的影響較大,，且維修施工工藝不能達到解決滲漏水要求。此事,，我處正積極聯(lián)系甲方工程部盡快解決,，以免影響管理費收取。
3,、是小區(qū)內的標識系統(tǒng)仍不完善,，如：停車牌、限速牌,、草坪警示牌等,，這個問題我處多次有聯(lián)系函發(fā)給甲方公司但至今未解決。
物業(yè)管理年度總結與計劃篇六
回首即將過去的20xx年,，我的工作同樣經(jīng)歷著不平凡,。12月份,，帶著樸實的心情回到了裕峰。開始了一段新環(huán)境的里程,，工作內容包裹著熟悉的和未知的,，鞭策著我需要付出更多的努力去學習和挑戰(zhàn)。幾個月一瞬間過去了,，工作在有條不絮的進行著,。歲末，每個人都應該梳理過去,、籌劃未來,。此刻，就將自己一年來的.工作總結如下：
物業(yè)工作主要有新業(yè)主一切辦理入住事宜,、日常報修,、投訴處理、收費,、基本設施,、設備維護，環(huán)境衛(wèi)生,、害蟲的消殺,；有學習培訓、有上級部門檢查等,。
催繳管理費及小區(qū)公共設施設備問題項目的整改時管理處度的主要工作,。結合實際，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳方法的基礎上,，經(jīng)過與物業(yè)公司各部門的同事通力合作下,，一部分工作已經(jīng)順利完成。
辦公室工作對于我來說也是個工作領域,，工作千頭萬緒,，面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，需要自我強化工作意識,，注意加快工作節(jié)奏,；提高工作效率。主要做好以下兩方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印，根據(jù)工作的需要,，制作表格文檔,，草擬報表等。二十檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的管理是我的一項經(jīng)常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法,，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記處理。
耐心細致地做好財務工作,。自接手財務管理工作以來，我認真核對財務賬目,，清理財務關系,，嚴格財務制度，做好每一筆賬目,，確保了收支平衡的實現(xiàn),。一是做好每一筆進出帳，對每一比進出帳,，我都能根據(jù)賬務的分類規(guī)則,，分門別類的記錄在案，登記造冊,。同時認真核對賬單,，搞好細致記錄。二是每月搞好例行對賬,。按照財務管理制度,，我細化當月收支情況，定期編制財務報表,，按公司要求及時進行對賬,，沒有出現(xiàn)漏報、錯報的情況,。三是合理控制開支,。合理控制開支是使實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處領導的當家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面，嚴格把好采購關,，消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議,。
當前缺少綠化工人,，正值冬季，園區(qū)綠化形勢比較嚴峻，主要做到以下兩方面的工作：一是搞好園區(qū)綠化及設施的日常維護,；二是對路面和各個角落的及時清掃和積雪,。
物業(yè)管理年度總結與計劃篇七
20xx年度工作在全體員工的忙碌中匆匆而過，甚至來不及等我們回首一眸,。20xx年全年工作是公司尋求發(fā)展的重要而關鍵的一年,。年前，公司提出“緊抓目標,、緊盯利潤,、想方設法經(jīng)營創(chuàng)收，千方百計服務客戶,，適時參與市場竟爭”的經(jīng)營理念,，使管理處認識到了在市場經(jīng)濟體制下竟爭的殘酷性。是集團公司開發(fā)較早的一個樓盤,，各類公共設備設施已處于老化階段,，有些老化的設施必須要更換。這樣一來就增加了管理難度,，同時也增加了各項日常維修費用的支出,。為了使管理處能緊跟公司步伐，并承受市場經(jīng)濟竟爭機制的洗禮,。
20xx年初,，家園管理處制訂了“管理有序，服務規(guī)范,，創(chuàng)建品牌,，提高效益”的工作目標，管理處全體員工認真遵循這一原則,，同心協(xié)力,、開拓進取，積極尋找新的利潤增長點,，全方位展開各種有償服務,，05年工作在全體員工的不懈努力下，諸方面工作均取得了突破性和實質性進展,，為管理處06年工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎,，創(chuàng)造了良好的條件。為了總結經(jīng)驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景，促進06年工作再上一個新臺階,，現(xiàn)將20xx年工作總結如下：
管理處在20xx年工作中,，在成本控制上下了很大的功夫,，使管理處工作首次突破零的利潤，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟利潤,。20xx年工作全面展開之后,，管理處為了尋求更大的利潤增長點，召集全體員工在公司目標和經(jīng)營思路的框架下進行分析,，集思廣義,，根據(jù)小區(qū)實際情況，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項目,。管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經(jīng)營服務活動,。如“家政清潔服務；小孩接送,；房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班、加點來展開各項有償服務項目,，家園全體員工共9人，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經(jīng)營活動,，管理處全體員工不計得失,，利用休息時間來展開各項有償服務。做家政清潔,，保潔做不過來,，保安人員去協(xié)助。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助,，在20xx年元月份是家政清潔的高峰期,，為了使管理處充分利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤，在保證小區(qū)正常工作的前提下,，一天接4家家政清潔服務,，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤。一份耕耘一份收獲,，截止10月未,，家園管理處就有償服務這一項已產(chǎn)生10028元的利潤，給公司創(chuàng)造出一定的經(jīng)濟價值,。
是集團公司開展較早的一個項目,。小區(qū)面積不大，入住率雖高,，但住戶資源不是很豐富,，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合，已經(jīng)形成較為成熟的管理運作模式,。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可,，但由于小區(qū)面積不大，收費低下，造成物業(yè)管理經(jīng)費不足,，無法保證物業(yè)管理的正常運作,。根據(jù)這一狀況，管理處在20xx年度工作中調整工作思路,，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下,，利用現(xiàn)有資源，贏得新的利潤增長點,，通過新增點來彌補由于管理面積小而產(chǎn)生的虧損,；另一方面一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務模式,，只要求品牌不看中利潤,。05年公司整體思路做了調整，作為管理處,，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn),，又要創(chuàng)造相應的利潤。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務模式進行創(chuàng)新,，以服務帶動管理費用的上調,，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務，便于管理處對費用適時進行調整,。管理處在05年上半年工作即將結束時,，對物業(yè)管理服務費用進行了上調，在原來的基礎上漲浮達到每平方米0,。13元,。在這種情況下，就要求我們以更加優(yōu)質的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可,，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后,，終于在7月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內的最高標準，使管理處產(chǎn)生一項新的經(jīng)濟增長點,。
1,、加強各項費用的收繳工作鑒于物業(yè)管理是一個高投資、高成本,、低回報的服務行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進行，必須做好物業(yè)管理各項費用控制,，并保證按時足額收繳,。截止11月未管理處收費率達到98%以上。
的意識和節(jié)約意識,。嚴格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度,。截止11月未費用支出比同期支出節(jié)約28243元。通過管理處全體員工的汗水澆灌,，上半年的工作扎實而富有成效,。截止11月末收入目標完成率達到124%，已產(chǎn)生利潤56336元,，06年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢？下面我就管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述,。
05年,，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進行了上調，06年管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上,。
05年工作的實踐證明,，展開多種經(jīng)營思路是行之有效的，06年工作中,，將在現(xiàn)有基礎上更加放開手腳,，對各項經(jīng)營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內，將對外橫向發(fā)展,。利用現(xiàn)有資源創(chuàng)造處每一份利潤,。
人能創(chuàng)造一切，管理處在06年工作中將加強管理,，提升員工的綜合素質和凝聚力，以人為本來展開各項工作,，使管理處全體人員在管理服務工作過程中走向積極主動的方向,。一份汗水一份收獲，管理處全體員工在默默無聞奉獻的同時也在積累著利潤和客戶的滿意,，在05年工作中我們雖然取得了一定的成績但06年工作還不能松懈,。我們相信管理處在公司各級領導的正確帶領下，將在06年工作中譜寫出新的篇章,。
關于年度教學總結范文匯總七篇,。
物業(yè)管理年度總結與計劃篇八
x物業(yè)管理有限公司下設三部一室，共有員工xxx人,，管理的xx大廈面積為xxxx平方米,。xx大廈集商業(yè)、辦公,、居住為一體,，是一座綜合性大樓。通過全體業(yè)主的共同努力,，二00x年xx大廈獲“國優(yōu)大廈”稱號,，連續(xù)四年評為“社會治安安全單位”,。
社會治安安全工作是公司年度工作總體規(guī)劃的一個重要部分，今年計劃投入xx萬元,，專項用于安全治理,。圍繞總體規(guī)劃，大廈綜治領導小組認真展開工作,，每月組織檢查講評,，評估大廈安全形勢，及時查找安全隱患并認真組織整改,。今年,，在“人員密集場所專項整治”中，投入xxx萬元購置消防設備,，及時消除安全隱患,。通過層層發(fā)動，公司上下和全體業(yè)主整體聯(lián)動,，大廈安全一直處于良好的勢態(tài),。
成立綜治領導小組、消防委員會,、民調委員會,、治保委員會、火災撲救指揮部,，明確各機構工作職責,。
公司董事長為綜合治理責任人，與各部門層層簽訂《綜合治理責任書》和《防火責任書》,，工貿市場和物業(yè)公司分別和業(yè)主,、使用人簽訂責任書，把安全責任落實到大廈的方方面面,，形成整體合力,。
根據(jù)市場和居住戶不同的特點，針對性地進行普法教育,。市場的業(yè)主和營業(yè)員流動頻繁,，為了普法不留盲區(qū)，業(yè)主進場和營業(yè)員上崗必須參加普法教育,，經(jīng)考試合格方可經(jīng)營和上崗;居住戶難以集中,，就利用業(yè)主委員會、業(yè)主座談會,、宣傳欄等多種形式,，大張旗鼓地宣傳《消防法》、《刑法》等法律法規(guī),。另外,，公司還征訂《火警雜志》,、《中國公安報》、《治安雜志》等,，分發(fā)給業(yè)主,、使用人閱讀、學習,。今年九月和十二月,，兩次請省安居消防安全培訓中心派教官授課，效果甚好,。
大廈共有保安xxx人,，協(xié)管員xx人，持證上崗率達80%,，從而保證保安的基本素質,。保安隊伍建設是今年的工作重點，從職業(yè)道德,、業(yè)務技能培訓,、工作作風培養(yǎng)、快速反應能力等方面,，全面提升保安隊伍的整體素質,，特別是應急處置程序的培訓，提高了抗擊突發(fā)事件的能力,。今年11月9日,，大廈消防委員會組織大規(guī)模消除演練，由于基本功扎實,，指揮程序正確,，組織疏散有序，滅火作戰(zhàn)迅速,，后勤保障有力，消防演練取得圓演成功,。
xx大廈是一座綜合性大樓,，人員成分復雜，容易引發(fā)各類糾紛,，為及時掌握民調信息,，我們注重發(fā)展和建設民調信息員隊伍，提高民調信息員隊伍綜合素質,，及時掌握民調工作動態(tài),。全年調處一般糾紛21起，比去年同期下降20%,，調處疑糾紛2起,，比去年同期下防降50%,，調處率100%，調處成功率100%,，有效維護了大廈的穩(wěn)定,。
我們是社區(qū)的一員，支持社區(qū)工作是我們盡量的義務,。今年,，作為提升城市形象的“xxxx”工作在全市鋪開，和平橋街辦,、倉巷居委會的領導多次親臨xx大廈指導工作,。物業(yè)公司同樣十分重視“xxxx”工作，在經(jīng)費相當緊的情況下,，相續(xù)投入近xxxx元,，購置老鼠夾、垃圾箱等,，放造排水設施,，發(fā)放學習材料。有各級政府和我們共同努力,，就會取得可喜的成績,，xx大廈第一批通過市政府組織的驗收。
物業(yè)公司逐步完善了一系列消防安全管理制度和消防安全考評細則,，消防安全管理完全制度化,、規(guī)范化，通過層層檢查,、層層考核,，層層落實責任。在今年的“人員密集場所專項整治”中,，我們積極自查自糾,，順利通過考核驗收。xx大廈是高層建筑,，消防要求特別高,，我們經(jīng)常提醒自己，消防安全來不得一點馬虎,，安全是更大的效益,。
最后，由衷地感謝各級攻府對xx大廈各項工作的有力支持!
物業(yè)管理年度總結與計劃篇九
一年來,，我處強化了內部管理,，從基本制度建設、員工隊伍建設和服務質量建設入手,，從嚴要求,，正規(guī)管理,，在提高自身建設質量上狠下功夫。
(一)規(guī)范行為,。管理處員工統(tǒng)一著裝,、掛牌上崗;對業(yè)主、客戶服務按公司規(guī)程操作;員工按時上下班,，請銷假需經(jīng)管理處領導批準,，出勤率達10xx-xx，管理處現(xiàn)形象識別系統(tǒng)符合公司要求,。管理處每兩周召開一次例會,，在員工匯報工作的基礎上，小結講評前一階段完成任務的情況,，同時布置新的工作,，提出明確要求。員工分工明確,，熟知崗位職責,、工作標準、工作規(guī)程;由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達10xx-xx,。
(二)規(guī)范秩序,。管理處的崗位職責上墻，辦公區(qū)域整潔,，各項工作日志,、文件記錄清楚，內容完整,。有完善的會議記錄,，會議中布置的工作完成率10xx-xx。建立了完善的檔案管理制度,，對收集到的各類資料,、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄,，文件貫徹率達10xx-xx,。同時，管理處初步實施了計算機化管理,，各種聯(lián)系函、通知,、報告電腦中都有存檔,，可隨時調閱。 (三)規(guī)范服務,。管理處牢固樹立服務理念,，員工各負其責,、各盡其能，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作,，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人，并對我處管理質量有較高評價,。小區(qū)設置了服務中心和24小時服務接待電話,。業(yè)主(住戶)的服務需求、建議,、咨詢,、質疑和投訴等處理及時;業(yè)主有效投訴處理率10xx-xx，業(yè)主(住戶)服務需求回訪率達9xx-xx以上,。同時,，我處積極協(xié)調與工程部、售樓部,、業(yè)主的關系;并從公司利益出發(fā),，處理各項事務。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段(月,、季度,、年)工作計劃;工作計劃完成率9xx-xx以上，不合格服務整改合格率10xx-xx,。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主,、客戶聯(lián)誼會，促進了物業(yè)與開發(fā)商,、業(yè)主的友誼,。在業(yè)主入住率較低的情況下，暫未開展其他社區(qū)文化活動,，以降低成本,。
二、房屋管理深入細致
一年來,，管理處嚴格按照公司的要求,，依據(jù)三方協(xié)議，深入細致地對小區(qū)房屋實施經(jīng)?；?、制度化、規(guī)范化的管理,。
(一)交房工作有條不紊,。管理處完成了10月底一期5xx-xx聯(lián)排業(yè)主的交房工作。我們積極和***公司協(xié)調，籌備交房事宜,，布置交房現(xiàn)場,，周到服務，耐心解釋業(yè)主有關物業(yè)方面有問題;積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約,、前期物業(yè)管理服務協(xié)議;對業(yè)主驗房時提出及發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題進行妥善整改維修,。
(二)房屋驗收認真細致。管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序出發(fā),，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組,，我們主要負責現(xiàn)場整改工作，對一期房屋的整改維修部位,、維修過程,、維修質量實施全程管理。為了進一步完善小區(qū)一期85棟別墅及3棟公寓樓的維修檔案,。雨后我們對房屋滲水的部位進行文字記栽及照像處理,，并分析滲漏的原因，并將資料上報發(fā)商,。同時配合開發(fā)商,、施工隊、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協(xié)調工作,。至年底,，整改維修外墻滲水、屋面滲漏,、窗臺滲水工作基本完成,，完好率達9xx-xx以上。管理處本著對業(yè)主負責的態(tài)度,，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進行全面檢查,，統(tǒng)計房屋滲水等需維修整改的問題，及時報給工程部及時解決,。
(三)管理維護及時到位,。管理處安排管-理-員及保安人員每天對小區(qū)進行巡檢維護，確保房屋外觀整齊,，外墻及梯間墻面基本無污跡,，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下，管理處安排保潔人員每月進行二次清掃保潔,，以保證梯間衛(wèi)生,，公共區(qū)域無亂貼、亂涂,、亂畫現(xiàn)象,。對正在裝修的房屋,，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修,，使裝修協(xié)議、裝修申請表,、裝修登記證齊全，杜絕違章情況的發(fā)生,。我們嚴格日常巡查記錄完整,，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象、破壞房屋安全情況及時勸阻,、報告,，并有相關記錄。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，管理處積極聯(lián)系施工單位,，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修。同時,，積極上門與業(yè)主溝通,、協(xié)調,，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一。另外,，我們加強了對施工方的現(xiàn)場管理,，及小部分工程量的核算及施工方案的檢查監(jiān)督、現(xiàn)場人員施工安全的管理等,，施工隊進行維修時，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關好門窗,，清理完現(xiàn)場后方可離場,，規(guī)范了維修現(xiàn)場的管理。
(四)日常設施養(yǎng)護良好,。今年以來,，我處堅持定期對小區(qū)日常設施、設備進行保養(yǎng)維護,，使其完好正常,。對小區(qū)路燈進行了全面檢修;對供水系統(tǒng)進行了防凍處理，保障了設備正常運行,。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查,，發(fā)現(xiàn)部分標志物上的字缺損等情況，這些情況直接影響小區(qū)形象,，及時報告***公司有關領導,，及時進行了修繕。
三,、綠化保潔全面徹底
我處注重小區(qū)的綠化與保潔工作,，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔。全年,，綠化面積8xx-xx畝,，維護樹木120棵，消毒除害1xx-xx次,。
(一)提高了小區(qū)綠化水平,。綠化人員堅持經(jīng)常對小區(qū)的草坪進行雜草清除、打藥,、施工等工作,。由于小區(qū)環(huán)藝公園草質不是很好，綠化人員將主要精力投入到拔草上,，每月xx-xx對草坪進行修剪,，確保草坪整潔美觀無明顯雜草，重點對中心廣場的8顆景觀樹進行松土澆水養(yǎng)護,，根據(jù)季節(jié),、氣候的變化適時對草坪進行澆水，對花草樹木定期培土,、施肥,、除雜草、修枝,、補苗,、澆水和病蟲害防治，保證區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量,。樹木修剪期,，安排專業(yè)人員對樹木進行了修剪、造型,，目前樹木長勢良好,。對一期二階段綠化，因在施工方養(yǎng)護期內,，我處對業(yè)主提出的綠化方面問題及時向工程部反映,，或直接向綠化公司負責人反映,，及時處理業(yè)主提出的問題。我處近期準備再次清除雜草,，將雜草消滅在萌芽時期;對樹木進行刷白,、防凍處理。
(二)保持小區(qū)衛(wèi)生整潔,。每天我處有保潔管-理-員對小區(qū)的保潔質量進行督促,，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，以保證小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,。堅持每天xx-xx按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時整改,。每星期對三泉(疊泉,、涌泉、噴泉)進行清洗和維護,，對4棟樣板房和85棟別墅的蜘蛛網(wǎng)每月清掃,，各個島嶼安排一名保潔人員進行保潔，主要負責島嶼的路面衛(wèi)生,、草坪上的雜物,、樹上的蜘蛛網(wǎng)、別墅內的清潔,、公寓樓走道的清掃,，對內河和沿河的飄浮物由專人每天進行清除，生活垃圾由專人負責清運到區(qū)外大集城-管指定的存放點,，裝修垃圾實行袋裝存放在指定的位置由專車進行清運,。針對小區(qū)的蚊蟲較多，每隔一星期對小區(qū)內各部門及生活場所進行進行打藥除蟲,，針對冬季售樓部和小區(qū)沿湖別墅大量爬蟲棲落在屋沿下,，組織保潔班將重點工作放在打藥除蟲上，并派專人負責,。區(qū)內的道路,、休閑椅、指示牌,、兒童游樂場,、島門等每天進行清掃、擦拭,。
四,、安全保衛(wèi)扎實周到
***小區(qū)地處遠郊且靠近自然村灣，治安相對復雜,，我處把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為“樹形象,、保安全”的大事來抓,。全年，小區(qū)安全無事,，保安精神面貌良好,，贏得了較好的聲譽。
(一)履行防衛(wèi)職責,。***小區(qū)保安中隊2xx-xx保安隊員,，嚴格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護衛(wèi)制度，履行防衛(wèi)職責,。我處根據(jù)實際情況,，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班，每個班由一個班長負責,，對小區(qū)的主入口,、島嶼、休閑區(qū),、工地入口均實行24小時值守,，對窗口地帶如：售樓部、門崗,、中心廣場精心挑選業(yè)務熟練的隊員在此值勤,，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯(lián)確保信息暢通，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件值勤備勤隊員均能及時趕到現(xiàn)場,，進行前期處置,。制定保安外出請假制度、保安班長糾察制度,、巡邏隊員值勤登記制度,、車輛進出登記管理制度、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度,、小區(qū)來人來訪登記制度,，由于管理制度的健全和認真的貫徹執(zhí)行，使管理責任造成的責任事故為零,。
(二)強化保安訓練,。我處按照用什么、學什么,、練什么的原則,，堅持每天傍晚利用隊員的休息時間對備勤隊員進行軍事科目演練及理論知識的學習和培訓。制定小區(qū)治安突發(fā)事件的緊急處理程序和消防應急緊急處理程序的.演練方案,。根據(jù)治安管理條例和消防管理條例,，每月對隊員進行不少于一次實戰(zhàn)演練，提高實際指揮演練水平,。
(三)完成任務出色,。由于我隊隊員通過各種專業(yè)理論的培訓,，使隊員在***公司組織的各種活動中都能出色完成各項治安保衛(wèi)工作，受到公司領導的好評,。駐地一方保一方平安,，與***派出所、***社區(qū)警務室的社區(qū)民-警密切聯(lián)系配合,，警保聯(lián)勤制度在我區(qū)得到有效實施,。我處隊員主動參與維護建筑工地的治安防范工作，確保***公司工程部人員在現(xiàn)場的安全,。一年來,，隊員多次制止了外來人員在內湖鉤魚、車輛占壓草坪,、隨處方便和安全火險等,。
五、財務收費款實賬明
我處嚴格執(zhí)行公司財務制度,，按照有關協(xié)議收取服務費，合理控制消費性開支,，節(jié)約經(jīng)營成本,。2004年收取服務費共計***元。
(一)賬目管理詳實清晰,。我處根據(jù)財務的分類規(guī)則,，對于每一筆進出賬，分門別類記錄在案,，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票、賬單,，搞好票據(jù)管理,。按照財務制度，我處細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司的要求搞好每月例行對賬。從全年的情況看,，與財務部銜接流暢,，沒有出現(xiàn)漏報、錯報的現(xiàn)象,。
(二)收費管理及時無誤,。我處結合***小區(qū)的實際，遵循服務費協(xié)議收繳辦法,，認真搞好區(qū)分,，按照***公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費，協(xié)調關系,，微笑服務,，定期予以收繳、催收,，2004年全年的服務費已全額到賬,。同時，協(xié)助***公司及時收繳施工單位的水電費,。
(三)合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我處堅持從公司的利益出發(fā),，積極為公司當家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面，控制好消費性開支,，想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費。
六,、下步需要改進和解決的問題
一是小區(qū)設施設備較多,，但工程部至今未向我處移交各類工程圖紙、說明書,、質量保證書等;也有部分設備達不到運行要求,，甚至有的設備沒有配備齊全;更沒有向我處正式進行設施設備移交，且大部分設施設備仍在保修期內,，仍需工程部協(xié)調處理,。
二是大量房屋存在不同程度的滲漏水情況得不到及時解決，xx-xx裝修的業(yè)主有xx-xx為別墅,、xx-xx公寓樓,，均有滲漏情況，工程部已安排施工人員維修,，但滲水問題一直沒能得到徹底解決,，對業(yè)主的影響較大，且維修施工工藝不能達到解決滲漏水要求,。此事,，我處正積極聯(lián)系甲方工程部盡快解決，以免影響管理費收取。
三是小區(qū)內的標識系統(tǒng)仍不完善,，如：停車牌,、限速牌、草坪警示牌等,，這個問題我處多次有聯(lián)系函發(fā)給甲方公司但至今未解決,。
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