隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。
房地產項目轉讓合同無效篇一
轉讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人：職務：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
甲,、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》,、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經過雙方協(xié)商一致,，就房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同,。
1.1項目名稱：,，位于，其四至范圍為：東至,，西至于,，南至，北至,。（詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）,。
1.2項目使用性質：（住宅,、商業(yè)）。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：平方米,；
（2）規(guī)則容積率,；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積：平方米,；
（6）地下面積：平方米,；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上,。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀,。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內容（詳見附件三）。
第三條項目法律手續(xù),。
3.2該項目的拆遷許可證號為,；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為,；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為,；
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為,；
3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為,；
3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》。
3.9,；等,。
第四條法律手續(xù)的轉移。
4.1項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件,。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按處理：
4.2.2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的%予以賠償；
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,，甲方不再折價返還乙方,。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失,。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元,。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元,；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元,；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費萬元,；
乙方須在________年____月____日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清,。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅,、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。
第六條甲方關于項目工程建設的責任。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,，如6.1.1）：
6.1.3等,。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）,。
第八條項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內容詳見附件四）（依實際情況約定）,。
8.2.1《建設工程承包合同》；
8.2.2《工程監(jiān)理合同》,；
8.2.3《商品房預售合同》,，共份；
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關,。
8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任,。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目,，并保證項目符合法定轉讓條件；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形,。
9.3甲方保證項目轉讓時,，不存在法院查封、扣押等情形,。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況,；
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目,；
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜,；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等合同,。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任,。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償,。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時,，視為甲方根本違約,，乙方有權解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應據實賠償,。
11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金元,。
11.2乙方違約責任。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費,，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金,。若逾期超過____日，甲方有權解除合同,，罰沒定金,。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償,。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據實賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時,，甲方應向乙方支付違約金元,。
第十二條不可抗力。
不可抗力指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方,，并在____日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具,。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用,。
本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第方式解決,。
（一）向項目所在地人民法院起訴,。
（二）向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字,。
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條合同附件,。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖,、附表,、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分,。
附件（一）,。
附件（二）。
附件（三）,。
附件（四）,。
附件（五）。
附件（六）,。
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
________年____月____日,。
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
________年____月____日。
房地產項目轉讓合同無效篇二
乙方：______,。
甲,、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜,，經雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
土地使用權：位于____________________地塊______畝,，合_______平方米商住用地,。
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米_____元（包括報建費在內）,，轉讓面積___畝,，計___平方米,，共計轉讓總價款為：____________元（___________元）,。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔,；甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù),。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個工作日內,、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣_______元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方,。
自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起________天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的______%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。
在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款（即扣除首期______%之后剩余的_______%）如數(shù)付清給甲方。
自乙方將轉讓款的_________%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在_______天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。
有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合,，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔,。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付,，以免延誤交易日期。
甲方必須配合乙方辦妥項目（含用地證件）開發(fā)的.一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助,。
1,、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押,、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛,，由甲方負責處理,，并承擔由此所產生的乙方損失。
關于上述轉讓事宜,，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議。
2,、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務。
乙方保證受讓資產的資金來源合法,。
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件,、數(shù)據和資料等信息，雙方都負有保密義務,，未經對方許可,，不得向第三方透露。
本合同生效后,，雙方均應誠信履約,，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
乙方支付定金后,，甲方反悔不轉讓,，則甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓,，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有,。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式份,，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力,。
甲方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________,。
_________年____月____日,。
乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________,。
_________年____月____日。
房地產項目轉讓合同無效篇三
轉讓方（甲方）：
法定代表人：??職務：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???,。
受讓方（甲方）：
法定代表人：??職務：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???,。
甲、乙雙方根據《中華人民共和國,。
合同,。
法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》,、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經過雙方協(xié)商一致，就?房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見,，特簽定本合同,。
1.1項目名稱：，位于?,，其四至范圍為：東至???,，西至于????，南至,，北至?,。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）,。
1.2項目使用性質：?（住宅、商業(yè)）。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：??平方米；
（2）規(guī)則容積率??,；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米,；
（5）地上面積：???平方米,；
（6）地下面積：???平方米,；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額?萬元,，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上,。
1.6其他情況,。
第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內容（詳見附件三）,。
第三條?項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為?,；
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為???,；
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為???；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為????,；
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為,；
3.7該項目的商品房預售許可證號為???；外銷許可證號為,；
3.9?,；等。
第四條?法律手續(xù)的轉移,。
4.1項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件,。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按（????）處理：
4.2.3,。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除,，乙方按已付費用的???%賠償甲方的損失,。?,。
5.1?項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為????萬元??。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。
5.3付款期限：
乙方須在?年???月???日前向甲方支付定金萬元,；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元,；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉讓費????萬元,；
乙方須在?年???月???日前將轉讓費用余額即??萬元向甲方付清。
5.1?項目轉讓時發(fā)生的房地產稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔,。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條???甲方關于項目工程建設的責任,。
6.1??甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：
6.1.2,；
6.1.3等,。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。（依實際情況約定）。
7.1????,；
7.2????；
7.3????,。
第八條?項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理,。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同。
8.2?項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件四)??(依實際情況約定),。
8.2.1《建設工程承包合同》；
房地產項目轉讓合同無效篇四
職務：______________________,。
國籍：______________________,。
住所：______________________。
開戶行：____________________,。
帳號：______________________,。
受讓方(甲方)：______________。
職務：______________________,。
國籍：______________________,。
住所：______________________。
開戶行：____________________,。
帳號：______________________,。
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經過雙方協(xié)商一致,，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見,，特簽定本合同。
1.1項目名稱：______________,，位于____________________,，其四至范圍為：東至_______________，西至_______________,，南至_______________,，北至____________________。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二),。
1.2項目使用性質：______________(住宅、商業(yè)),。
1.3項目規(guī)劃條件：______________,。
(1)占地面積：______________平方米;,。
(2)規(guī)則容積率;。
(3)限高：______________,。
(4)總建筑面積：______________平方米;,。
(5)地上面積：______________平方米;。
(6)地下面積：______________平方米;,。
1.4規(guī)劃指標：______________,。
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上,。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀,。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù),。
3.2該項目的拆遷許可證號為____________________;,。
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為__________;。
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為__________;,。
3.5該項目的建設工程開工許可證號為_______________;,。
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為_______________;。
3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》,。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉移,。
4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按_____處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的%予以賠償;,。
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方,。
4.3.2合同解除,，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為__________萬元,。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。
5.3付款期限：
乙方須在_______年_______月_______日前將轉讓費用余額即______________元向甲方付清。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔,。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任,。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,，如6.1.1)：
6.1.2;,。
6.1.3等,。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定),。
7.1;,。
7.2;。
7.3.
第八條項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件四)(依實際情況約定),。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;,。
8.2.3《商品房預售合同》，共_______份;,。
8.2.4.
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關。
8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔,。
第九條甲方責任,。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;,。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形,。
9.3甲方保證項目轉讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;,。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十條乙方責任。
10.1乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;,。
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;。
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;,。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等合同,。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十一條違約責任。
11.1甲方違約責任,。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償,。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時,，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應據實賠償,。
11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金元,。
11.2乙方違約責任。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金,。若逾期超過30日,，甲方有權解除合同，罰沒定金,。同時,，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據實賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元,。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用。
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決,。
(一)向項目所在地人民法院起訴,。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字,。
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條合同附件,。
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖,、附表,、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分,。
附件(一),。
附件(二)。
附件(三),。
附件(四),。
附件(五)。
附件(六),。
甲方：______________,。
住所：______________。
開戶行：______________,。
賬號：______________,。
乙方：______________。
住所：______________,。
委托代理人：______________,。
電話：______________。
傳真：______________,。
開戶行：______________,。
賬號：______________。
委托代理人：______________,。
電話：______________,。
傳真：______________。
房地產項目轉讓合同無效篇五
法定地址：__________________________,。
電話：______________________________,。
電傳：______________________________,。
法定代表：__________________________。
職務：______________________________,。
國籍：______________________________,。
受讓方（乙方）：____________________。
法定地址：__________________________,。
電話：______________________________,。
電傳：______________________________。
法定代表：__________________________,。
職務：______________________________,。
國籍：______________________________。
第一條總則,。
甲方和乙方根據有關法規(guī)的規(guī)定,，本著平等自愿的原則，經過各方充分協(xié)商,，就房地產開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見,，特簽定本合同。
1,、項目位置：該位置位于_________,；其四至范圍為：東______；西_____,；南______,；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）,。
2,、項目性質：該項目的使用性質為_____________。
3,、項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：______________平方米,；
（2）規(guī)劃容積率：________________；
（3）限高：_______________,；
（4）總建筑面積：___________平方米,；
（5）地上面積：_____________平方米；
（6）地下面積：___________平方米,。
第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀___________________________________________________,。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)。
1,、甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號為。
2,、國有土地使用權證書為__________,；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算,，為_______年。
3,、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________,；
4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________,；
5、該項目的固定資產投資計劃立項批準文件為___________,；
6,、該項目的拆遷許可證號為__________________________。
第五條法律手續(xù)的轉移,。
（一）項目轉讓時,，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔,。
（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1,、合同解除，甲方罰沒定金,，退還乙方其他已付費用,。
2、合同解除,，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。
第六條轉讓費用總計。
乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元,。
第七條付款方式和期限,。
1、乙方須在___年____月_____日前,，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元,。
2、乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清,。
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔,。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關手續(xù),，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務,。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1,、在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”,；
2,、在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”,；
3,、在__年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方可以拒交有關證件,。
第十一條甲方關于項目工程建設的責任。
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考,，需雙方根據實際情況約定）：
1,、負責完成項目紅線內的拆遷、清理工作,，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。
2,、負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所,、煤調站,、供熱點或鍋爐房,、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,，并承擔其費用。
3,、負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水,、雨水、污水）地塊的拆遷及清理,，完成為施工臨時水,、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理,，并承擔費用,。
4、供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工,，費用由各使用單位分攤,。
5、煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方組織施工，費用由各使用單位分攤,。
6,、通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤,。
7,、負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用,。
8、負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水,、雨水,、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,，為該項目預留所需管線接口,，并承擔上述工程的各項費用。
9,、負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程,，并承擔其費用。
10,、負責向受讓方提供地塊紅線內樹木的有關資料,，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔,。
第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工,、工程監(jiān)理,、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同,。
第十四條項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：__________________________________________________。
第十五條乙方責任,。
1,、經確認，除另有協(xié)議的外,，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理、拆遷,、商品房預售等合同,。
2、為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件,。
第十六條違約責任,。
1、甲方違約責任：
（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的,，乙方有權要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方,。
（2）甲方未按本合同第十一條,、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任,，乙方有權要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方,。
2,、乙方違約責任：
（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項,，甲方有權解除合同,，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。
（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任,，甲方有權解除合同，罰沒定金,，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。
第十七條不可抗力。
由于公認的不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時,，應通知對方，并在十五天內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議,。
第十八條法律適用。
本合同的訂立,、效力,、解釋,、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律,。
第十九條爭議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的.一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。
第二十條合同文字。
本協(xié)議文本用中文寫成,。
本協(xié)議正本二份,，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他,。
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分,。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________,。
法定代表人或委托代理人：_____________,。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________,。
電話號碼：___________________________,。
____________年__________月_________日。
乙方：_______________________________,。
法定代表人或委托代理人：_____________,。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________,。
電話號碼：___________________________,。
____________年__________月_________日。
房地產項目轉讓合同無效篇六
受讓方(甲方)：__________________,。
甲,、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經過雙方協(xié)商一致,，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見,，特簽定本合同,。
1.1項目名稱：__________________，位于__________________,，其四至范圍為：東至__________________,，西至于__________________，南至__________________,，北至__________________,。
1.2項目使用性質：__________________(住宅、商業(yè)),。
1.3項目規(guī)劃條件：__________________,。
(1)占地面積：__________________平方米;。
(2)規(guī)則容積率__________________;,。
(3)限高__________________：
(4)總建筑面積__________________：平方米;,。
(5)地上面積：__________________平方米;。
(6)地下面積：__________________平方米;,。
1.4規(guī)劃指標：__________________,。
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額__________________萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資__________________萬元,，達總投資額的__________________以上,。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀:__________________,。
第三條項目法律手續(xù),。
3.2該項目的拆遷許可證號為__________________;。
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為__________________;,。
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為__________________;,。
3.5該項目的建設工程開工許可證號為__________________;。
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為__________________;,。
3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》,。
第四條法律手續(xù)的轉移,。
4.1項目轉讓時,本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方,。
乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助,。
乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的%予以賠償;,。
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用,。
同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,，甲方不再折價返還乙方,。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失,。
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元,。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在_____年____月____日前向甲方支付定金萬元;,。
乙方須在_______年_______月_______日前向甲方支付轉讓費萬元;,。
乙方須在_______年_______月_______日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在_______年_______月_______日前向甲方支付轉讓費萬元;。
乙方須在_______年_______月_______日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清,。
5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅,、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。
確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任,。
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,，如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用，并承擔其費用.
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。
(依實際情況約定),。
7.1______________;。
7.2______________;,。
7.3______________.
第八條項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(依實際情況約定),。
8.2.1《建設工程承包合同》;。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;,。
8.2.3《商品房預售合同》;,。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關,。
8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔,。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉讓項目,，并保證項目符合法定轉讓條件;,。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形。
9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;,。
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十條乙方責任,。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;,。
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;,。
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預售等合同,。
10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十一條違約責任,。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應據實賠償,。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約,，乙方有權解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應據實賠償。
11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任,。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費,，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。
若逾期超過30日,，甲方有權解除合同，罰沒定金,。
同時,，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。
若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據實賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元,。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。
按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用。
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律,。
第十四條爭議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決,。
如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第_______方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴,。
(二)向仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條合同文字。
本協(xié)議文本用中方寫成,。
本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它,。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,，經政府審批機關批準后生效,。
本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方：_______,。
_______年_______月_______日,。
乙方：_______。
_______年_______月_______日,。
房地產項目轉讓合同無效篇七
立本協(xié)議當事人:,。
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
第一章：總則。
1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施,。
1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地,。
1.5本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋,，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7根據本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，以作為出資。乙方出資____萬元,，以作為出資,。
第二章：機構的設置和職責分工。
2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設,、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部),。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部,，工程前期部，工程部,，銷售部,，財務部，工程預決算部等部門,。
2.2項目部由人組成,，其中甲方派員人，乙方派員人,，項目部設總經理1人(由方選派人員擔任),，副總經理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責保管,，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,，項目部例會由項目部總經理主持,，總經理因故不能參加的，由副總經理主持,，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。
總經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會,。
副總經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作,。
2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人,，乙方派員人,，綜合部設經理人，
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人,，乙方派員人,，工程前期部設經理人。工程前期部的職責：
工程前期部經理的職責：
2.5工程部由人組成：其中甲方派員人,，乙方派員人,，工程部設經理人，
工程部的職責：
工程部經理的職責:,。
2.6銷售部的組成：
銷售部的職責:,。
銷售部經理的職責:。
2.7財務部由人組成,，其中甲方派員人,，乙方派員人，丙方派員人,，財務部設經理人,，財務部的職責：財務部經理的職責：
2.8工程預決算部由人組成，其中甲方派員人,，乙方派員人,，丙方派員人，工程預決算部設經理人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,費用的分擔,。
3.1合作項目的配套費用分配辦法。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,，構筑物,，地下管線,，綠化，建筑小品,，配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款分配辦法。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.
3.3合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法,。
3.5售樓處的建造費用分配辦法,。
3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,，保險,，工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8.銷售費用分配辦法,。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法。
4.1合作項目所涉的會計,，稅務各自進帳,，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一支出的原則,，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱,，了解費用支出情況,。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。
第五章房屋的分配。
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,，任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式,。
6.1根據《建設工程施工合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.2根據《建設工程設計合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.3根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.4其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定,。
6.5資金收還方式：
第七章：土地概況。
7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標,。
1.地塊位置:,。
2.地塊總面積:。
3.土地用途:,。
4.土地面積:,。
5.容積率:。
6.建筑密度:,。
7,綠地率:,。
8.規(guī)劃建筑面積:。
7.2本協(xié)議當事人一致同意,，甲方以該塊土地進行出資的.,，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額,。
第八章工程前期,。
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項。
1,、批建設項目的立項和可行性研究報告,。
2、建設項目的市場調研,確定開發(fā)項目的整體方案,。
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),簽訂《規(guī)劃設計合同》。
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批,。
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》。
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》,。
7、方案設計和施工圖的審批,。
8,申領《建設工程規(guī)劃許可證》,。
9、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》,。
10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》,。
11、委托質檢工作,。
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》。
13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,，本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部,。
第九章工程營造。
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款,，
1,工程總價款采用,。
2,工程材料由施工單位總包，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,由財務部執(zhí)行,。
9.5工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,，工程施工過程中的資料由專人負責,。
第十章,房屋銷售,。
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批。
11.1工程的竣工驗收工作,，由項目部負責統(tǒng)一組織,，其他各部予以積極配合，
第十二章工程保修,。
12.1房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,，除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償,。
第十三章物業(yè)管理,。
13.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的,，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本協(xié)議的變更和終止,。
14.1經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
第十五章,違約責任,。
15.1任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金,。15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金,，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任,。
15.4方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。方不履行合同時,，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十六章合同管理,。
16.1合作項目所涉的合同,，實行洽談權，審查權和批準權相對獨立,，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加,，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,，合同的批準權由項目部行使,。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,，資質證書,，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,，審查代理人是否具有代理權,，是否超越代理權限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,，在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5洽談部門負責收集,，記錄,，整理,，保管與合同有關的協(xié)議，往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法，必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,，綜合部應對收集,，整理各類合同進行歸檔管理。16.8土地出讓合同,，設計合同,，工程監(jiān)理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,，會議機要,，信函，電報,，電傳,，電話記錄，簽證,，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目,，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存。
第十七章,其他約定事項,。
17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3本協(xié)議簽訂后,，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書一式份,，其中正本份,副本份,，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份,，每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章):。
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：
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房地產項目轉讓合同無效篇八
隨著法律觀念的日漸普及，合同的地位越來越不容忽視,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的房地產大型項目轉讓合同范本,，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助。
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜,，經雙方協(xié)商一致,，達成如下轉讓協(xié)議：
土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地,。
1,、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內),，轉讓面積畝,，計平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109xxxx5000元),。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2,、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內,、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元,。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方,。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應在xxx內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方,。
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的.正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合,，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期,。
在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費,，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續(xù)之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助,。
4.1：甲方的陳述與保證
4.
1.1：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押,、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛,，由甲方負責處理,，并承擔由此所產生的乙方損失。
4.
1.2：關于上述轉讓事宜,，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議,。
4.2：乙方的陳述與保證
4.
2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務,。
4.
2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法,。
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數(shù)據和資料等信息,，雙方都負有保密義務,，未經對方許可，不得向第三方透露,。
本合同生效后,，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約,，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有,。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份,，雙方各執(zhí)一份,，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力,。
甲方：乙方：
20xxx____月____日20g___年____月____日
房地產項目轉讓合同無效篇九
4.1,、甲方：
4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,，如甲方的組織機構,、管理機構、注冊資本,、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質證書、驗資報告,、年度財務報表,、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件,。
4.1.2,、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方融資渠道及融資結果,，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。
4.1.3,、在乙方提供必須的資料的基礎上,，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介,。
4.1.4,、在乙方提出自行融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下,，負責協(xié)助乙方進行融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議,、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。
4.1.5,、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方,。
4.1.6,、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用,，項目設計,、招投標等前期費用，項目廣告推介費,，財務費用,，銷售費用等)。
4.1.7,、雙方商定的其他工作,。
4.2、乙方：
4.2.1,、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持,。
4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料,。
4.2.3,、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權,。
4.2.4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求,、聯(lián)絡,、推薦的金融機構、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,。
4.2.5、雙方商定的其他工作,。
五,、管理等費用的支付方式。
5.1,、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費,。
5.2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費,，之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減。
5.3,、廣告費用,、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。
六、保證與承諾,。
6.1,、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意,。
6.2,、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息,、數(shù)據,、文件等均是最新的、客觀的,、真實的,、完整的，并且不存在任何虛假、侵權,、故意疏忽或虛偽陳述,。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方,，并提示對方注意,。
6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時,，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔,。
6.5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點,、看法和操作,，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則,，乙方自行承擔全部責任,。
6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r,，甲方應積極的給予支持,，
七、合作期限,。
7.1,、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項目沒有任何進展則經甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利,，甲方或甲方推薦的金融機構,、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。
7.2、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7.3,、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,，最長不得超過十五日,，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過后則不在此限,。
7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期,。
7.6,、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結束,，則本協(xié)議終止,。
八、違約責任,。
8.2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任,。
九、不可抗力,。
9.1,、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭,、火災,、風暴、政治封鎖,、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時,，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任,。
9.2,、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
十,、適用法律,。
10.1,、本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律。
10.2,、如果雙方對本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應通過友好協(xié)商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟,。
10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
10.4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力,。
十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補充及其它,。
11.1、本協(xié)議經甲,、乙雙方蓋章,、簽字后生效。
11.2,、本協(xié)議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改,、變更和補充,。本協(xié)議的任何修改,、變更和補充均需經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,。
11.3,、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。
11.4,、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。
11.5,、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
甲方：
乙方：
甲乙雙方經平等協(xié)商,，就乙方借用甲方名義從事房地產開發(fā)達成如下協(xié)議：
第一條合同目的：
經雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā),。同時,，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項,。
第二條甲方的基本權利和義務,。
1,、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費,。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權單方面終止本協(xié)議,，收回資質管理費不予歸還,。
2、義務：
(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件,。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務,。
1,、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見,。
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書,。
(3)充分利用建業(yè)的資質，完全自主的開展開發(fā)建設項目,。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作,。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧,。
(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉。
2,、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決,。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任,，與甲方無關,。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰,。
(5)按時足額向甲方繳納管理費,。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件,。
第四條,。
(1)乙方實施的工程項目，其合同,、保險,、稅務、財務,、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關,。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清,，并有權要求其先行繳付所有稅費后,，或暫扣部分稅款。
第五條乙方在開發(fā)建設過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任,，特此提出免責聲明,。
第六條乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務,，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程,，用于彌補自己的損失,，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償,。
第七條協(xié)議期定為年,，即月日起至月日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協(xié)商,。
第八條乙方應將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金,，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。
本合同以簽訂日期為生效日,，有效期為年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
房地產項目轉讓合同無效篇十
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項,。
1、批建設項目的立項和可行性研究報告,。
2,、建設項目的市場調研,確定開發(fā)項目的整體方案。
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),簽訂《規(guī)劃設計合同》。
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批,。
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》,。
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》。
7,、方案設計和施工圖的審批,。
8,申領《建設工程規(guī)劃許可證》。
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》。
11,、委托質檢工作,。
12、申辦開工計劃和《施工許可證》,。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,，本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。
第九章工程營造,。
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款,，
1,工程總價款采用,。
2,工程材料由施工單位總包，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,由財務部執(zhí)行。
9.5工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責,。
第十章,房屋銷售,。
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批。
11.1工程的竣工驗收工作,，由項目部負責統(tǒng)一組織,，其他各部予以積極配合，
第十二章工程保修,。
12.1房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,，除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償,。
第十三章物業(yè)管理,。
13.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章本協(xié)議的變更和終止。
14.1經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓,。
第十五章,違約責任。
15.1任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日,，按應交金額的׉支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金,，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任,。
15.4方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十六章合同管理,。
16.1合作項目所涉的合同，實行洽談權,，審查權和批準權相對獨立,，互相制約的原則，為保證合作項目的依法,，規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,，合同的批準權由項目部行使。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,，資質證書,，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,，審查代理人是否具有代理權,，是否超越代理權限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,，在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5洽談部門負責收集,，記錄,，整理，保管與合同有關的協(xié)議,，往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法，必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,，綜合部應對收集,，整理各類合同進行歸檔管理。16.8土地出讓合同,，設計合同,，工程監(jiān)理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,，會議機要,，信函，電報,，電傳,，電話記錄，簽證,，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章,其他約定事項。
17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。
17.3本協(xié)議簽訂后，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5本。
協(xié)議書,。
自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份,副本份,，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份,，副本各方各執(zhí)份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章):,。
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜,，經雙方協(xié)商一致,，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于地塊1畝,，合10平方米商住用地,。
二、轉讓價款及支付方法,。
1,、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內),，轉讓面積畝,，計平方米,，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù),。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內,、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給律師事務所轉付給甲方,。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三,、履行條款,。
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔,。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付,，以免延誤交易日期,。
在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續(xù)之日付清,。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助,。
四、陳述與保證,。
4.1：甲方的陳述與保證,。
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押,、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛,，由甲方負責處理,，并承擔由此所產生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜,，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證,。
4.2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法,。
五,、保密條款。
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件,、數(shù)據和資料等信息,，雙方都負有保密義務，未經對方許可,，不得向第三方透露,。
六、違約責任,。
本合同生效后,，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約,，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓,，則無權要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有。
七,、爭議解決,。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。
八、其他,。
本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式份,，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力,。
甲方：乙方：
20xx年月日20xx年月日。
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