隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇一
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
法定代表人：職務(wù)：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人：職務(wù)：國籍：
住所：
開戶行：帳號：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同,。
1.1項目名稱：，位于,，其四至范圍為：東至,，西至于，南至,，北至,。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）,。
1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）,。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：平方米,；
（2）規(guī)則容積率；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米,；
（5）地上面積：平方米,；
（6）地下面積：平方米,；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。
1.6其他情況,。
第二條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。
第三條項目法律手續(xù),。
3.2該項目的拆遷許可證號為；
3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為,；
3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,；
3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為,；
3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為,；外銷許可證號為；
3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》,。
3.9；等,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的%予以賠償,；
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除,，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失,。
5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為萬元。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限：
乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬元,；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元,；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；
乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元,；
乙方須在________年____月____日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清,。
5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔,。
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,，如6.1.1）：
6.1.3等。
第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任,。（依實際情況約定）,。
第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理,。
8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實際情況約定）。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》,；
8.2.2《工程監(jiān)理合同》,；
8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共份,；
8.3甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。
8.3.2若達不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應(yīng)當由甲方承擔，與乙方無關(guān),。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件,；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形。
9.5甲方應(yīng)當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況,；
9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十條乙方責任,。
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目,；
10.2乙方應(yīng)當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費,；
10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同,。
10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十一條違約責任,。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)（有一款即可）時，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任,。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過____日,，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒定金。同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償,。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應(yīng)書面通知對方,，并在____日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具,。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用,。
本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第方式解決,。
（一）向項目所在地人民法院起訴。
（二）向仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條合同文字,。
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它,。
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效,。
本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件,。
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議,，附圖、附表,、交接手續(xù)等,，是本合同不可分割的組成部分。
附件（一）,。
附件（二）,。
附件（三）。
附件（四）,。
附件（五）,。
附件（六）。
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
________年____月____日,。
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
________年____月____日,。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇二
乙方：______。
甲,、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
土地使用權(quán)：位于____________________地塊______畝,，合_______平方米商住用地。
1,、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米_____元（包括報建費在內(nèi)），轉(zhuǎn)讓面積___畝,，計___平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：____________元（___________元）。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔,；甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2,、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣_______元,。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起________天內(nèi),，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的______%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號,，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,，該款項才可由甲方自行支配使用,。
在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款（即扣除首期______%之后剩余的_______%）如數(shù)付清給甲方,。
自乙方將轉(zhuǎn)讓款的_________%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在_______天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合,，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,，以免延誤交易日期。
甲方必須配合乙方辦妥項目（含用地證件）開發(fā)的.一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助,。
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押,、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失,。
關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議,。
2、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務(wù),。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件,、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可,，不得向第三方透露,。
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約,，如有任何一方違約,，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓,，則無權(quán)要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份,，雙方各執(zhí)一份,，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力,。
甲方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日,。
乙方（公章）：_________,。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日,。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇三
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
法定代表人：??職務(wù)：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???,。
受讓方（甲方）：
法定代表人：??職務(wù)：???國籍：
住所：
開戶行：??帳號：???。
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國,。
合同。
法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就?房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同。
1.1項目名稱：,，位于?,，其四至范圍為：東至???，西至于????,，南至,，北至?。（詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）,。
1.2項目使用性質(zhì)：?（住宅、商業(yè)）,。
1.3項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：??平方米,；
（2）規(guī)則容積率??；
（3）限高：
（4）總建筑面積：平方米,；
（5）地上面積：???平方米,；
（6）地下面積：???平方米；
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額?萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。
1.6其他情況,。
第二條?項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。
第三條?項目法律手續(xù)。
3.2該項目的拆遷許可證號為?,；
3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為???,；
3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為???；
3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為????,；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為,；
3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為???；外銷許可證號為,；
3.9?；等,。
第四條?法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按（????）處理：
4.2.3。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除,，乙方按已付費用的???%賠償甲方的損失,。?。
5.1?項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為????萬元??,。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限：
乙方須在?年???月???日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費????萬元,；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費????萬元,；
乙方須在?年???月???日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費????萬元；
乙方須在?年???月???日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即??萬元向甲方付清,。
5.1?項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條???甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任。
6.1??甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：
6.1.2,；
6.1.3等,。
第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。（依實際情況約定）,。
7.1????,；
7.2????；
7.3????,。
第八條?項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理。
8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計,、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同,。
8.2?項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)??(依實際情況約定),。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》,；
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇四
職務(wù)：______________________。
國籍：______________________,。
住所：______________________,。
開戶行：____________________。
帳號：______________________,。
受讓方(甲方)：______________,。
職務(wù)：______________________。
國籍：______________________,。
住所：______________________,。
開戶行：____________________。
帳號：______________________,。
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同,。
1.1項目名稱：______________，位于____________________,，其四至范圍為：東至_______________，西至_______________,，南至_______________,，北至____________________。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。
1.2項目使用性質(zhì)：______________(住宅、商業(yè)),。
1.3項目規(guī)劃條件：______________,。
(1)占地面積：______________平方米;,。
(2)規(guī)則容積率;。
(3)限高：______________,。
(4)總建筑面積：______________平方米;,。
(5)地上面積：______________平方米;。
(6)地下面積：______________平方米;,。
1.4規(guī)劃指標：______________,。
1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上,。
1.6其他情況。
第二條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,。
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù),。
3.2該項目的拆遷許可證號為____________________;,。
3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為__________;。
3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________;,。
3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為_______________;,。
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為_______________;。
3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》,。
3.9;等。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
4.1項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按_____處理：
4.2.2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償;,。
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除,，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失,。
5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為__________萬元。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限：
乙方須在_______年_______月_______日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即______________元向甲方付清,。
5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔,。
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,，如6.1.1)：
6.1.2;。
6.1.3等,。
第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任,。(依實際情況約定)。
7.1;,。
7.2;,。
7.3.
第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理,。
8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;,。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;,。
8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共_______份;,。
8.2.4.
8.3甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1若幾方達成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應(yīng)當由甲方承擔，與乙方無關(guān),。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。
第九條甲方責任。
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;,。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,，不存在法院查封,、扣押等情形。
9.5甲方應(yīng)當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;,。
9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十條乙方責任,。
10.1乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;,。
10.2乙方應(yīng)當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;。
10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;,。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計,、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。
10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。
第十一條違約責任,。
11.1甲方違約責任。
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償,。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
11.2乙方違約責任,。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金,。若逾期超過30日,，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金,。同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應(yīng)書面通知對方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條法律適用。
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。
第十四條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決,。
(一)向項目所在地人民法院起訴,。
(二)向仲裁委員會申請仲裁。
第十五條合同文字,。
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案,。
第十六條合同生效及其它。
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后,，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
第十七條合同附件,。
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖,、附表,、交接手續(xù)等,，是本合同不可分割的組成部分。
附件(一),。
附件(二),。
附件(三)。
附件(四),。
附件(五),。
附件(六)。
甲方：______________,。
住所：______________,。
開戶行：______________。
賬號：______________,。
乙方：______________,。
住所：______________。
委托代理人：______________,。
電話：______________,。
傳真：______________。
開戶行：______________,。
賬號：______________,。
委托代理人：______________。
電話：______________,。
傳真：______________,。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇五
法定地址：__________________________。
電話：______________________________,。
電傳：______________________________,。
法定代表：__________________________。
職務(wù)：______________________________,。
國籍：______________________________,。
受讓方（乙方）：____________________。
法定地址：__________________________,。
電話：______________________________,。
電傳：______________________________。
法定代表：__________________________,。
職務(wù)：______________________________,。
國籍：______________________________。
第一條總則,。
甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商,，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成一致意見,，特簽定本合同,。
1、項目位置：該位置位于_________,；其四至范圍為：東______,；西_____；南______,；北_____,。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）。
2,、項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為_____________,。
3、項目規(guī)劃條件：
（1）占地面積：______________平方米,；
（2）規(guī)劃容積率：________________；
（3）限高：_______________,；
（4）總建筑面積：___________平方米,；
（5）地上面積：_____________平方米；
（6）地下面積：___________平方米,。
第三條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀___________________________________________________,。
第四條甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)。
1,、甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權(quán),，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。
2,、國有土地使用權(quán)證書為__________,；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年,。
3,、該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________；
4,、該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________,；
5、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________,；
6,、該項目的拆遷許可證號為__________________________。
第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移,。
（一）項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔,。
（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的_____%予以賠償,。
（三）如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1,、合同解除,，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用,。
2,、合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。
第六條轉(zhuǎn)讓費用總計,。
乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限,。
1,、乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元,。
2,、乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔,。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)手續(xù),，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。
第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：
1,、在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”,；
2、在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,；
3,、在__年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方可以拒交有關(guān)證件。
第十一條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任。
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考,，需雙方根據(jù)實際情況約定）：
1,、負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,，配合乙方做好臨時水,、電管線到紅線的接用，并承擔其費用,。
2、負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所,、煤調(diào)站,、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,，并承擔其費用,。
3、負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水,、雨水,、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水,、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理,，并承擔費用,。
4、供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,，費用由各使用單位分攤,。
5、煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方組織施工,，費用由各使用單位分攤,。
6、通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,，費用由各使用單位分攤,。
7,、負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用,。
8、負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水,、雨水,、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,，為該項目預(yù)留所需管線接口,，并承擔上述工程的各項費用。
9,、負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程,，并承擔其費用。
10,、負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料,，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費用由受讓方承擔,。
第十三條甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理,、拆遷,、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。
第十四條項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：__________________________________________________,。
第十五條乙方責任。
1,、經(jīng)確認,，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計,、施工,、工程監(jiān)理、拆遷,、商品房預(yù)售等合同,。
2、為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件,。
第十六條違約責任,。
1、甲方違約責任：
（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
（2）甲方未按本合同第十一條,、第十二條,、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責任，乙方有權(quán)要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
2,、乙方違約責任：
（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定,，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒定金,，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責任,，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。
第十七條不可抗力,。
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時,，應(yīng)通知對方,，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具,。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議,。
第十八條法律適用。
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。
第十九條爭議的解決。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的.一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。
第二十條合同文字。
本協(xié)議文本用中文寫成,。
本協(xié)議正本二份,，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他,。
本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分,。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________,。
法定代表人或委托代理人：_____________,。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________,。
電話號碼：___________________________,。
____________年__________月_________日。
乙方：_______________________________,。
法定代表人或委托代理人：_____________,。
法人住所地：_________________________。
郵政編碼：___________________________,。
電話號碼：___________________________,。
____________年__________月_________日。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇六
受讓方(甲方)：__________________,。
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同,。
1.1項目名稱：__________________，位于__________________,，其四至范圍為：東至__________________,，西至于__________________，南至__________________,，北至__________________,。
1.2項目使用性質(zhì)：__________________(住宅,、商業(yè))。
1.3項目規(guī)劃條件：__________________,。
(1)占地面積：__________________平方米;,。
(2)規(guī)則容積率__________________;。
(3)限高__________________：
(4)總建筑面積__________________：平方米;,。
(5)地上面積：__________________平方米;,。
(6)地下面積：__________________平方米;。
1.4規(guī)劃指標：__________________,。
1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額__________________萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資__________________萬元，達總投資額的__________________以上,。
1.6其他情況,。
第二條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀:__________________。
第三條項目法律手續(xù),。
3.2該項目的拆遷許可證號為__________________;,。
3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為__________________;。
3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________________;,。
3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為__________________;,。
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為__________________;。
3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》,。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移。
4.1項目轉(zhuǎn)讓時,本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。
乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助。
乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按處理：
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的%予以賠償;。
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。
同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2合同解除,，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失,。
5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為萬元。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。
5.3付款期限：
乙方須在_____年____月____日前向甲方支付定金萬元;,。
乙方須在_______年_______月_______日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元;。
乙方須在_______年_______月_______日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元;,。
乙方須在_______年_______月_______日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元;,。
乙方須在_______年_______月_______日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清。
5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔,。
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。
確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任,。
6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,，如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,，清理工作，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用,，并承擔其費用.
第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。
(依實際情況約定),。
7.1______________;,。
7.2______________;,。
7.3______________.
第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理,。
8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。
8.2項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(依實際情況約定)。
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;,。
8.2.2《工程監(jiān)理合同》;,。
8.2.3《商品房預(yù)售合同》;。
8.3甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議,，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應(yīng)當由甲方承擔,，與乙方無關(guān)。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。
第九條甲方責任,。
9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;,。
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形,。
9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封,、扣押等情形,。
9.5甲方應(yīng)當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;。
9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十條乙方責任,。
10.1乙方保證有資格受讓項目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;。
10.2乙方應(yīng)當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;,。
10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;,。
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同。
10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責任,。
11.1甲方違約責任,。
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時,，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償,。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任,。
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。
若逾期超過30日,，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒定金。
同時,，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償,。
若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力,。
不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具,。
按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用,。
本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決,。
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第_______方式解決,。
(一)向項目所在地人民法院起訴。
(二)向仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條合同文字,。
本協(xié)議文本用中方寫成。
本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條合同生效及其它,。
本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效,。
本合同未盡事宜,，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。
甲方：_______。
_______年_______月_______日。
乙方：_______,。
_______年_______月_______日,。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇七
立本協(xié)議當事人:。
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話：傳真電話：
開戶行：賬號：
第一章：總則,。
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)：由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設(shè)計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。
1.4本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋,，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售。
1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，以作為出資。乙方出資____萬元,，以作為出資,。
第二章：機構(gòu)的設(shè)置和職責分工。
2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè),、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“項目部”(以下簡稱項目部),。項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)，項目部下設(shè)綜合部,，工程前期部,，工程部，銷售部，財務(wù)部,，工程預(yù)決算部等部門,。
2.2項目部由人組成，其中甲方派員人,，乙方派員人,，項目部設(shè)總經(jīng)理1人(由方選派人員擔任)，副總經(jīng)理人,。
項目部的職責：
全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,，會議記錄由專職記錄人員負責保管,，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持,，總經(jīng)理因故不能參加的,，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的,，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。
總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。
副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
2.3綜合部由人組成,，其中甲方派員人，乙方派員人,，綜合部設(shè)經(jīng)理人,，
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人,，工程前期部設(shè)經(jīng)理人,。工程前期部的職責：
工程前期部經(jīng)理的職責：
2.5工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人,，工程部設(shè)經(jīng)理人,，
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責:。
2.6銷售部的組成：
銷售部的職責:。
銷售部經(jīng)理的職責:,。
2.7財務(wù)部由人組成,，其中甲方派員人，乙方派員人,，丙方派員人,，財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人，財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：
2.8工程預(yù)決算部由人組成,，其中甲方派員人,，乙方派員人，丙方派員人,，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,費用的分擔。
3.1合作項目的配套費用分配辦法,。
本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物,，地下管線,，綠化，建筑小品,，配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款分配辦法。
本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.
3.3合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法,。
3.5售樓處的建造費用分配辦法,。
3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,，保險,，工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8.銷售費用分配辦法,。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法。
4.1合作項目所涉的會計,，稅務(wù)各自進帳,，分別處理,。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,，資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。
4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱,，了解費用支出情況,。
4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應(yīng)為此提供有效擔保。
第五章房屋的分配。
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,，協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,，任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式。
6.1根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.2根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,。
6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.4其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
6.5資金收還方式：
第七章：土地概況,。
7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標,。
1.地塊位置:,。
2.地塊總面積:,。
3.土地用途:。
4.土地面積:,。
5.容積率:,。
6.建筑密度:。
7,綠地率:,。
8.規(guī)劃建筑面積:,。
7.2本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的.,，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價,，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
第八章工程前期,。
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項,。
1、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告,。
2,、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案。
3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》,。
4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批,。
5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
6,、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》,。
7、方案設(shè)計和施工圖的審批,。
8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。
9、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》,。
10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》,。
11、委托質(zhì)檢工作。
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》,。
13、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工,。
8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部,。
第九章工程營造,。
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，
1,工程總價款采用,。
2,工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,由財務(wù)部執(zhí)行,。
9.5工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,，工程施工過程中的資料由專人負責。
第十章,房屋銷售,。
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批,。
11.1工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織,，其他各部予以積極配合,，
第十二章工程保修。
12.1房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,，協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任,，如一方承擔了責任,其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理,。
13.1房屋交付后,，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章本協(xié)議的變更和終止。
14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
第十五章,違約責任。
15.1任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日,，按應(yīng)交金額的׉支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已支付的費用作為違約金,，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任,。
15.4方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。方不履行合同時,，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十六章合同管理,。
16.1合作項目所涉的合同,，實行洽談權(quán)，審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法,，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責，合同的批準權(quán)由項目部行使,。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書,，資信狀況,，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán),，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性,，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助,。
16.5洽談部門負責收集，記錄,，整理,，保管與合同有關(guān)的協(xié)議，往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,，綜合部應(yīng)對收集，整理各類合同進行歸檔管理,。16.8土地出讓合同,，設(shè)計合同，工程監(jiān)理合同,，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議,，會議機要，信函,，電報,，電傳,，電話記錄,，簽證，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章,其他約定事項。
17.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。
17.3本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
17.6本協(xié)議書一式份,，其中正本份,副本份,，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份,，每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章):。
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：
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房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇八
隨著法律觀念的日漸普及,，合同的地位越來越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？以下是小編整理的房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助,。
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
土地使用權(quán)：位于地塊1畝,，合10平方米商住用地。
1,、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積畝,，計平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109xxxx5000元)。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應(yīng)在xxx內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的.正本給乙方,。
3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔,。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,，以免延誤交易日期,。
在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清,。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助,。
4.1：甲方的陳述與保證
4.
1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責處理,，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失,。
4.
1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議,。
4.2：乙方的陳述與保證
4.
2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù),。
4.
2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法,。
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負有保密義務(wù),，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露,。
本合同生效后,，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約,，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任：
6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓,，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有,。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份,，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力。
甲方：乙方：
20xxx____月____日20g___年____月____日
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇九
4.1,、甲方：
4.1.1,、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構(gòu),、管理機構(gòu),、注冊資本、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、驗資報告,、年度財務(wù)報表,、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件,。
4.1.2,、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負責籌備項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方融資渠道及融資結(jié)果,，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機構(gòu)或投資機構(gòu)。
4.1.3,、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上,，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介。
4.1.4,、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下,，負責協(xié)助乙方進行融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署,。
4.1.5,、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方,。
4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,，土地費用,，項目設(shè)計、招投標等前期費用,，項目廣告推介費,，財務(wù)費用，銷售費用等),。
4.1.7,、雙方商定的其他工作。
4.2,、乙方：
4.2.1,、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。
4.2.2,、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。
4.2.3,、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán),。
4.2.4、負責協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò),、推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,。
4.2.5、雙方商定的其他工作,。
五,、管理等費用的支付方式。
5.1,、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔,，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位,，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5.2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減,。
5.3、廣告費用,、前期費用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力,。
六,、保證與承諾。
6.1,、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無需任何其他人的同意。
6.2,、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料,、信息、數(shù)據(jù),、文件等均是最新的,、客觀的、真實的,、完整的,，并且不存在任何虛假、侵權(quán),、故意疏忽或虛偽陳述,。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方,，并提示對方注意,。
6.4,、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時,，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔,。
6.5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見,、觀點,、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進行,，否則,，乙方自行承擔全部責任。
6.6,、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時,，甲方應(yīng)積極的給予支持，
七,、合作期限,。
7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利,，甲方或甲方推薦的金融機構(gòu),、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。
7.2、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7.3,、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方,，最長不得超過十五日,，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過后則不在此限。
7.5,、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期,。
7.6、在有效期內(nèi),，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則本協(xié)議終止,。
八,、違約責任。
8.2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責任,，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質(zhì)履行其責任的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任和法律責任。
九,、不可抗力,。
9.1、由于任何一方所無法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭,、火災(zāi)、風暴,、政治封鎖,、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災(zāi)害而導致其無法履行協(xié)議義務(wù)時，該方不承擔違約責任,，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任,。
9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方,。
十,、適用法律。
10.1,、本協(xié)議的訂立,、效力、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律,。
10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟,。
10.3、除有關(guān)爭議的條款外,，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
10.4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補充及其它,。
11.1,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章,、簽字后生效,。
11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護,，任何一方不得擅自修改,、變更和補充。本協(xié)議的任何修改,、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議。
11.3,、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。
11.4,、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.5,、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達成如下協(xié)議：
第一條合同目的：
經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時,，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項。
第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù),。
1,、權(quán)利：
(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費,。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回資質(zhì)管理費不予歸還,。
2、義務(wù)：
(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件,。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。
第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)。
1,、權(quán)利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書,。
(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì),，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項目。并可刻制項目部公章一枚用于日常工作,。
(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算,，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉,。
2、義務(wù)：
(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題,。對動遷,、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關(guān),。
(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒、欺詐,、侵權(quán),、損譽的事情，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責任,，并要求進行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費,。
(6)乙方開發(fā)建設(shè)項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件,。
第四條,。
(1)乙方實施的工程項目，其合同,、保險,、稅務(wù),、財務(wù)、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應(yīng)及時繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負責與甲方無關(guān),。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時,，甲方有權(quán)確認相關(guān)稅費是否已經(jīng)結(jié)清，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費后,，或暫扣部分稅款,。
第五條乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔,，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明,。
第六條乙方應(yīng)獨立承擔該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責任,。若因乙方未及時償付對外債務(wù)，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承擔的責任,。甲方有?quán)收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失,，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
第七條協(xié)議期定為年,，即月日起至月日止,，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商。
第八條乙方應(yīng)將房屋銷售款的%交由甲方作為保證金,，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛,，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日,，有效期為年,。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同無效篇十
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項,。
1,、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告。
2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案。
3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》。
4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批,。
5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
6、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》。
7、方案設(shè)計和施工圖的審批,。
8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》,。
11,、委托質(zhì)檢工作。
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》,。
8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部,。
第九章工程營造。
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，
1,工程總價款采用,。
2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,由財務(wù)部執(zhí)行。
9.5工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。
第十章,房屋銷售,。
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批,。
11.1工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織,，其他各部予以積極配合,，
第十二章工程保修。
12.1房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,，協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,，除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任,，如一方承擔了責任,其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理,。
13.1房屋交付后,，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章本協(xié)議的變更和終止。
14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
第十五章,違約責任。
15.1任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日,，按應(yīng)交金額的׉支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。
15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任,。
15.4方愿以作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時,，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
第十六章合同管理。
16.1合作項目所涉的合同,，實行洽談權(quán),，審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法,，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責，合同的批準權(quán)由項目部行使,。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,，資質(zhì)證書,，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,，審查代理人是否具有代理權(quán),，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,，在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5洽談部門負責收集,，記錄,，整理,，保管與合同有關(guān)的協(xié)議，往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應(yīng)對收集,，整理各類合同進行歸檔管理,。16.8土地出讓合同，設(shè)計合同,，工程監(jiān)理合同,，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會議機要,，信函,，電報，電傳,，電話記錄,，簽證，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章,其他約定事項。
17.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。
17.3本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議,，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5本,。
協(xié)議書。
自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6本協(xié)議書一式份,，其中正本份,副本份，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份,，副本各方各執(zhí)份,，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章):,。
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一,、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：
土地使用權(quán)：位于地塊1畝,，合10平方米商住用地。
二,、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法,。
1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi)),，轉(zhuǎn)讓面積畝，計平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元),。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
2,、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號,，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三,、履行條款。
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔,。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期,。
在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清,。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助。
四,、陳述與保證。
4.1：甲方的陳述與保證,。
4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押,、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責處理,，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議,。
4.2：乙方的陳述與保證。
4.2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務(wù)。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法,。
五、保密條款,。
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件,、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù),，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露,。
六,、違約責任,。
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約,，如有任何一方違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任：
6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓,，則無權(quán)要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有,。
七,、爭議解決,。
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八,、其他。
本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份,，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力。
甲方：乙方：
20xx年月日20xx年月日,。
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