依循《合同法》與法規(guī)政策,，甲乙雙方秉持平等、自愿,、協(xié)商一致原則,，聚焦甲方企業(yè)多元場所及附屬設(shè)施。鑒于甲方招標(biāo)前的管理需求,，乙方以專業(yè)之能,、一體服務(wù)方案獲托付。此番訂立合同,，細(xì)述服務(wù)范疇,、權(quán)責(zé)界定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,，旨在保障物業(yè)管理規(guī)范有序,，攜手開啟高效運維新篇。 下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容,，希望能對大家有所幫助,。

物業(yè)管理服務(wù)合同 1

委托方(以下簡稱甲方)：_______

受托方(以下簡稱乙方)：_______

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方實施物業(yè)管理招標(biāo)之前甲方企業(yè)辦公樓,、調(diào)度樓,、食堂、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村

物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓,、調(diào)度樓,、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔,，會議服務(wù),，食堂管理，生活用水用電維護,。

管理面積：6000平方米,。

第二條委托管理事項

1.建筑物維修、養(yǎng)護，包括：修理門窗,、換紗,、換玻璃;照明線路、開關(guān),、燈泡,、上下水系統(tǒng)、桌,、椅,、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護;疏通下水,、雨水口等,。

2.設(shè)備維護：確保空調(diào)系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備(如：上下水管道,、照明、有線電視,、暖氣管路,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、水系統(tǒng)等)的定期清理,、保養(yǎng)、維護修理,。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂,、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生,、消毒,，垃圾的收集、清運,，綠化維護。

4.甲方員工的用餐服務(wù),，員工衣物的洗理,。

5.會務(wù)服務(wù)：各種會議、比賽活動的服務(wù),。

6.受甲方委托,，采購服務(wù)范圍所需的材料、物品以及其它服務(wù)工作,。

第三條委托管理期限

委托管理期限為21個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方實施物業(yè)管理招標(biāo)時，乙方中標(biāo)的,，本合同繼續(xù)有效,，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同。

第四條雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1監(jiān)督乙方履行本合同,。

1.2審定批準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并進行考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權(quán)扣減乙方的管理費用,。

1.4甲方有權(quán)對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務(wù)服務(wù)有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務(wù)實施方案》進行考核,。考核標(biāo)準(zhǔn)由甲方隨合同一并提供給乙方,，便于乙方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體實施,。

1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務(wù)費用。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細(xì)則，以開展各項管理活動,。

2.2負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

2.3不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。

2.4乙方工作期間所需的辦公用品,，辦公設(shè)備均由乙方承擔(dān),。

2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。

2.6收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔,。

2.7乙方工作人員應(yīng)與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負(fù)責(zé);對乙方工作人員的人身損害,、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,，均由乙方自行承擔(dān),。

2.8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及物業(yè)管理的'全部檔案資料,。

2.9試用期滿,，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務(wù)管理合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.嚴(yán)格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律,、法規(guī)及政策，認(rèn)真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度,。餐飲嚴(yán)把進貨關(guān),，加工制作關(guān)，按時保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生,、美味,、可口的飯菜。

2.各崗位服務(wù)人員工作要熱情,、禮貌,、服務(wù)周到并定期培訓(xùn)。管理標(biāo)準(zhǔn)參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標(biāo)準(zhǔn),。

3.所有服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔，定期消毒,。

4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵,、無雜物,，垃圾要及時清運。

5.建筑物本體及門,、窗,、家具等相關(guān)設(shè)施要完整，有損壞要及時更換,、維修,。

6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格,，水溫正常,。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運，出現(xiàn)故障及時維護,。水,、電、暖,、電視24小時維修。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火,、防盜管理工作,，做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一,。

8.對服務(wù)范圍的甲方所有物資要精心管理,，定期清點，定期保養(yǎng),，做到帳物相符,，服務(wù)用品按規(guī)定發(fā)放。

9.乙方管理,、維護資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方,，乙方無權(quán)擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批,。

第六條違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償,，同時乙方有權(quán)要求甲方限期整改,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償,，同時甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并對甲方造成的損失予以賠償。

第七條合同價款及支付方式

1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整),。

3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票，甲方據(jù)此支付服務(wù)費用,。

第八條其他

1.在本合同履行期間,，如甲方實施物業(yè)招標(biāo)工作，并有其他企業(yè)中標(biāo)的,，甲方應(yīng)書面通知乙方解除本合同,。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應(yīng)合

同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利,，同時乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

2.合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同,，應(yīng)在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第九條爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

第十條合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

乙方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

物業(yè)管理服務(wù)合同 2

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一、委托管理的范圍及事項

(一),、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米

(二),、管理事項：

1、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護。包括：樓梯間,、門廳,、走廊、地面等,。

2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料。

二,、委托管理期限：年,。即20__年__月__日始至20__年__月__日止。

三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),。

(一),、甲方：

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。

8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%，合計占總積分的'40%,，

11,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的30%,。

四,、獎懲

1、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質(zhì)量達不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減,。

3,、乙方工作質(zhì)量基本達到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費全額繳交,。

附則

一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。

五,、本合同自簽字之日起生效,。

六、本合同一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)__份。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

物業(yè)管理服務(wù)合同 3

甲方：_________

乙方：_________

地址：_________

地址：_________

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它相關(guān)費用,。

3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償,。

4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知乙方,，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議,。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

7.出現(xiàn)以下情形的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。

(1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(2)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;

(3)乙方履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;

二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境、衛(wèi)生,、治安協(xié)管,、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務(wù)與管理,。

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方,。

3.建立健全物業(yè)管理檔案資料,。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。

7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),。

8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的`行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、收取違約金等措施。

(二),、交費方式(本小區(qū)坐式收費)

2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用的時間為___日,，逐年類推，費用為

第三條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新,、改造的維修基金,。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。

二,、維修基金的使用由方乙提出年度計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第四條違約責(zé)任

一、乙方違反約定，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

二,、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

三,、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金,。

第五條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章處理。

第八條本協(xié)議在履行中,，如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴,。

第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同 4

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。

一,、委托物業(yè)服務(wù)期限

年月日到年月日止。

二,、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠__公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。㈡信件、報刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三,、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護

_設(shè)治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的`服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確;維護責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)__的水電維修,、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失責(zé)任。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費,，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負(fù)責(zé)。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費用和責(zé)任,。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費,。①維修維護不到位,，每次扣20元;

②信件、報刊丟失,，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞,、盜竊，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20_元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費，并將明細(xì)和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20__年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

日期：

日期：

物業(yè)管理服務(wù)合同 5

甲方：__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：__物業(yè)管理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的荊州市玉蘭小區(qū)(以下稱 “本項目”)前期物業(yè)管理單位相關(guān)事宜,、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上，補充約定如下：

一,、前期物業(yè)管理開辦費用

1,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等,，具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》;預(yù)算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,，以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展。

2,、開辦費用由乙方按甲方財務(wù)流程使用報銷,，總額度控制在4.8萬，甲方對列入預(yù)算的項目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補貼,。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督,，開辦費采購的物品需經(jīng)過甲方查驗簽點。

3,、關(guān)于開辦費所支出采購的物品的所有權(quán)問題,，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作;乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢，范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設(shè)計施工和促進銷售提供建議,、對銷售人員進行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn);乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗樓等;乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質(zhì)量保修的報修,，主要是接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理,、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等;做為對甲方開辦費用的交換,，乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費用，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的.物品的所有權(quán),。

4,、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預(yù)算總額采購的所有物品所有權(quán)為甲方所有，由乙方在合同期內(nèi)無償使用,，其保管和維修由乙方負(fù)責(zé),，費用有乙方承擔(dān)，但乙方不承擔(dān)任何折舊成本,，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認(rèn)可;合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得;合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品，具體辦法雙方另形協(xié)商,。

5,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護責(zé)任和其他問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

二、正式入駐前期介入服務(wù)與費用

1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準(zhǔn)備。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照確定的標(biāo)準(zhǔn)支付,，最終以乙方實際介入人員情況為準(zhǔn)支付。

3,、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內(nèi)完成文字稿擬訂,，交甲方設(shè)計版式及印刷，費用由甲方承擔(dān);其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支,。

三,、前期物業(yè)管理服務(wù)費收取的補充約定

1、按照《荊州市物業(yè)管理辦法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20__]1864號《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條等規(guī)定,，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費,，未售房屋由建設(shè)單位全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費;為計算方便，本項目實行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務(wù)費用,，之前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額承擔(dān);甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用按月在每月

10日前給付乙方,。

2、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,，采取在辦理入伙手續(xù)時預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費再移交鑰匙的辦法,，甲方需予以配合;物業(yè)管理服務(wù)費按照預(yù)收一年處理，乙方對預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費的帳目情況每個月公布一次,，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督,。

3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn),，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報銷。

4,、對本項目收費標(biāo)準(zhǔn),，乙方不得擅自提高。

5,、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理;自本項目正式交付使用日起,，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費(停車費)，半年后按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費(停車費),，具體價格不超過每車每月100元。

四,、其他服務(wù)與費用

1,、本項目綠化工程?；铕B(yǎng)護期內(nèi)的用水費用由甲方承擔(dān)，具體承擔(dān)辦法由雙方另行協(xié)商,。

2,、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔(dān)，具體承擔(dān)辦法由當(dāng)事雙方另行協(xié)商,。

3,、本項目景觀照明及水景由乙方承擔(dān)普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間,，由甲方預(yù)先書面通知乙方,，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結(jié)算。

4,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔(dān)費用,。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用承擔(dān)一律按照實際發(fā)生的成本計算,。

五、物業(yè)移交與接管

1,、乙方按照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù),。甲方將本項目移交乙方接管時,，應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20__]43號通知中所列條件，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理,。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作;如甲方委托乙方進行,，由甲方承擔(dān)實際發(fā)生的成本費用。

3,、本項目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,，但需征詢乙方意見。

3,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。

4,、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙,。

5、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預(yù)先復(fù)驗及通知業(yè)主復(fù)驗,，并對業(yè)主進行回訪。

6,、對本項目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問題,，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系;甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時知會乙方并征求乙方意見;其他關(guān)于本項目工程質(zhì)量保修問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

六,、其他事項約定

1、乙方負(fù)責(zé)按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項目前期物業(yè)管理服務(wù),，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo);物業(yè)服務(wù)費用采取包干

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費外不另予以其他任何補貼;但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。

3,、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé)、乙方協(xié)助;甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān),，乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)其任何連帶責(zé)任,。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

5,、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，由荊州市人民法院管轄;

7,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)合同 6

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,，就乙方向甲方提供系列耗材及服務(wù)的事宜，達成合意,，訂立本合同,。

一、合同內(nèi)容：

乙方定期為甲方提供硒鼓,、碳粉,、墨盒和其相應(yīng)的打印機耗品以及安裝、維修相關(guān)的服務(wù),。

具體內(nèi)容及單價見附表,。

二、合同期限：

合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止,。如續(xù)約,，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同。

三,、服務(wù)方式：

1、甲方向乙方提供甲方所有打印機的型號,、種類、數(shù)量及所在地的詳細(xì)地址和電話;

2,、乙方接到甲方通知后,，乙方應(yīng)該在小時內(nèi)將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點并進行更換和安裝;

3、甲方對乙方每次提供的打印機耗材等產(chǎn)品進行現(xiàn)場檢查,，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題馬上通知乙方現(xiàn)場的工作人員進行無償更換;

4,、甲方使用乙方打印機耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在第一時間通知乙方,，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后小時內(nèi)進行維修和更換;如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,，乙方應(yīng)當(dāng)無償更換;

5、乙方在提供給甲方貨物時,，應(yīng)附有送貨單,，經(jīng)甲方驗收后，雙方在送貨單上簽字確認(rèn),，甲方留兩聯(lián),，乙方留存根,，每次的送貨單作為最終結(jié)款的依據(jù),。

四、維修與服務(wù)

乙方對甲方使用乙方提供的打印機及耗材給予維護，自合同生效后,，每兩個月進行免費上門維護。

五、結(jié)算時間及付款

甲方自合同生效之日起，每月日根據(jù)送貨單進行上月費用的結(jié)算,，甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進行一次付款,。

六,、違約責(zé)任

1,、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償,。

2、乙方對自己銷售的碳粉,、硒鼓,、墨盒和其相應(yīng)的配件的質(zhì)量完全負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題將無條件更換;累計出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問題的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。如果給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、因不可抗力的.因素，造成乙方不能將甲方所需物品及時送達甲方指定地點,，或及時上門服務(wù)的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

4,、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價格,，若有價格變化應(yīng)提前一個月通知甲方并得到甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除本合同,。若市場價格低于本協(xié)議的價格,，乙方同意按照市場價格進行結(jié)算。

九,、爭議的解決：

雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地(_市_區(qū))人民法院訴訟解決,。

十,、雙方約定的其他事項：

____________________________________________________________________________________________。

十一,、本合同一式四份,，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份,，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：

乙方(名稱/蓋章)：

甲方授權(quán)代表：

乙方授權(quán)代表：

簽約日期：

簽約日期：