現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

二手房房屋買賣合同無效案例篇一

甲方： (賣方)

乙方： (買方)

一,、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________,，產(chǎn)權(quán)證號_____________,，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________,。

二,、該房價為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金,，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,，公證時應(yīng)再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房,，現(xiàn)場交接,，房款兩清,。

三,、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后,，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，均由甲方負責賠償,。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準,，不得轉(zhuǎn)移,，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收,，簽署房屋交接單,，并需驗看水表、電表,、煤氣表是否有損壞,，如有損壞甲方負責維修。

五,、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用,，如：房費、暖氣費、煤氣費,、水費,、電費、物業(yè)管理費,、有線電視費等,。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔,，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

二手房房屋買賣合同無效案例篇二

見證方：______________

第一條 乙方購買甲方位于私有樓房住宅一處,，建筑面積為平方米(位置,、面積都以“甲方與 簽訂的合同”為準)。

第二條 雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況,轉(zhuǎn)讓價格定為萬元人民幣,，大寫 人民幣,。此價格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價格。

第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時,，向乙方提供以下證件原件及復印件：

1,、身份證、戶口薄,、結(jié)婚證;

2,、購房合同、購房發(fā)票及相關(guān)的繳稅(費)憑證;

4,、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件,。注：如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。

第四條 甲方的承諾保證：

2.甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

3.甲方保證其配偶,、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利,。

4.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利(如抵押等),，否則造成不良后果由甲方出面解決。

5.甲方保證因國家政策性拆遷,、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有,，與甲方無關(guān)。

6.若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責清理,，并承擔相應(yīng)的責任,，與乙方無關(guān)。

7.由于建設(shè)方的原因,，本房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，甲方保證：建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，甲方及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，在____日內(nèi)與乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，保障乙方對房屋所有權(quán)的合法行使。如因變更時甲方造成的費用增加,，所有增加費用由甲方承擔,。如能變更正常，辦理房產(chǎn)證的費用由乙方負責,。

8.在簽訂本合同后,，房屋價格上漲或下跌均由乙方承擔，與甲方無關(guān),。

9.甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下,，能及時的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時,，可以及時的找到甲方,。

第五條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(水費、電費,、天然氣費等)由甲方負責,。在第二次付款后，甲方必須將購買房屋的所有相關(guān)手續(xù)全部交給乙方,。在雙方在場的情況下,，甲乙雙方征對房屋對以下項目進行交接：甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡,、電卡、煤氣卡等給乙方,，交房時已交清的所有憑證交付乙方,，避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。乙方現(xiàn)場檢查后,，如無任何異議,，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付,，上述房屋的.占有,、使用、收益,、處置權(quán)歸乙方行使,。

第六條 付款方式;

第一次付款：在_______年____月_______日甲方向乙方收取房屋定金_______元,，作為房款的一部分。

第七條 違約責任 甲方必須配合乙方提供過戶時所需的相關(guān)資料,，如在辦理過戶手續(xù)之前出現(xiàn)任何甲方或見證人違約,甲方須即時無條件歸還乙方所交納的全部費用,并承擔元違約金,如無法聯(lián)系上甲方或甲方故意拖欠,則須由見證方在收到乙方書面通知3個工作日內(nèi)先行替甲方承擔違約的全部費用,如超過3個工作日見證方未支付違約金和本金予乙方,則逾期____日須交納以上款項的千分之五作為滯納金,。

第八條 甲、乙雙方任何一方違背此協(xié)議任何一款或有欺詐行為者均視為違約,，另一方有權(quán)解除合同,，違約或欺詐方將付房款百分之拾的罰金給對方，且負擔對方由此而引起的損失和費用,。

第九條 交房日期：甲方收到乙方第二次房款,。

第十條 本合同經(jīng)公證處公證，在本合同履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟,。

第十一條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十二條

本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見證人執(zhí)一份。

第十三條 此合同與房屋買賣合同同時起法律效力,。

第十四條 本合同自三方簽字之日起生效,。

出賣人(簽字)：_______買受人(簽字)：_______

簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：_____________________

二手房房屋買賣合同無效案例篇三

北京市第二中級人民法院

民事判決書

(2 010)二中民終字第14296號

上訴人(原審被告)劉振江，男,，1 9 6 3年7月3日出生,，漢族，北京市 燕津武汽車配件廠經(jīng)理,，住北京市西城區(qū)姚家井2 8號樓3排1 9號,。

上訴人(原審被告)北京市燕津武汽車配件廠，住所地北京市豐臺區(qū)分中寺 二分公司,。

代表人劉振江,，經(jīng)理。

被上訴人(原審原告)北京市豐臺區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司,，住所地北京市 豐臺區(qū)左安門外分中寺村,。

法人代表人梁海旺，經(jīng)理,。

上訴人劉振江,、北京市燕津武汽車配件廠（以下簡稱配件廠)因土地租賃合 同糾紛一案,，不服北京市豐臺區(qū)人民法院(2 0 09)豐民初字第7 9 01號民事判 決，向本院提起上訴,。本院依法組成合議庭審理了本案,，現(xiàn)己審理終結(jié)。

3號)文件精神,，按照豐臺區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號)文件,，在本村 范圍內(nèi)，分中寺公司對所屬單位集體簽定的各種經(jīng)濟合同進行清理的過程中,， 發(fā)現(xiàn)上述合同中出租的土地為耕地,，該合同內(nèi)容違反了《中華人民共和國土地 管理法》關(guān)于耕地保護的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)屬無效合同,。故訴至貴院請求確認 合同無效,；劉振江、配件廠騰退訴爭土地,、房子拆走,、支付2 009年4月1日 至騰退后的土地使用金。

分中寺公司根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》之規(guī)定主張合同無效是不符合法律規(guī)定 的,，分中寺公司援引的法律依據(jù)是1 99 8年頒布實施的,，而本案雙方簽訂合同 是1994年，按照1988年的《土地管理法》,，集體所有的土地是可以租賃給個 人使用的,。我們在該土地上經(jīng)營多年，為二分公司創(chuàng)造了許多收益,，并帶動了 其他商戶的發(fā)展,。訂立合同的目的是為了進行交易，促進經(jīng)濟發(fā)展,，故應(yīng)維護 交易的穩(wěn)定性,。綜上所述，該合同是合法有效的合同,，請求法院依法駁回分中 寺公司的訴訟請求,。

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廠于二0 0三年二月二十日簽訂的《補充協(xié)議》無效：二、劉振江,、北京市燕 津武汽車配件廠于判決生效后十五日內(nèi)將其使用的北京市豐臺區(qū)分中寺農(nóng)工商 聯(lián)合公司的土地返還給北京市豐臺區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司,；三、劉振江,、北 京市燕津武汽車配件廠按每月一萬八千一百五十九元的計算標準自.二 0 0九 年四月一日始至實際騰退之日止北京市豐臺區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司支付土地 使用費,。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),，應(yīng)當依照《中華人民共 和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。

判決后,，劉振江、配件廠不服,，上訴至本院稱：《土地租用合同》約定租 用的土地是建設(shè)用地,，并非農(nóng)用地；分中寺公司在開完庭后又增加訴訟請求不 應(yīng)當?shù)玫椒ㄔ旱闹С?，故要求撤銷原判發(fā)回重審或依法改判駁回分中寺公司的 全部訴訟請求,。分中寺公司同意原判。

七,、乙方對基建設(shè)計白行安排,，規(guī)定設(shè)計須經(jīng)甲方同意批準；八,、本合同一式 四份,，甲乙雙方各執(zhí)二份，合同雙方簽字生效,。陳金魁,、劉彥分別在落款甲方、 乙方處簽字,。

合同項下的權(quán)利義務(wù),。

2 0 0 3年2月2 0日，二分公司與劉振江,、配件廠簽訂《補充協(xié)議》一 份,，約定：“二分公司與劉彥1 9 94年1 0月1日簽字的土地租用合同書，因 國家進行鄉(xiāng)村規(guī)劃,，需補義協(xié)議內(nèi)容如下：服從鄉(xiāng)村規(guī)劃,，遇國家、集體規(guī)劃 用地,，合同自然終止,，雙方互不承擔違約責任?！撕贤c原合同具有同等法 律效力,。2 0 06年1月2 1日，北京市規(guī)劃委員會以市規(guī)函[2 006]6 1號向 豐臺區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于豐臺區(qū)分鐘寺地區(qū)規(guī)劃調(diào)整意見的函》,，提出了分鐘寺 地區(qū)用地規(guī)劃,。2 0 08年7月7日，北京市豐臺區(qū)農(nóng)業(yè)委員會,、北京市豐臺區(qū) 農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站以豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號發(fā)布關(guān)于印發(fā)《豐臺區(qū)開展 清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟合同工作方案》的函,，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、地區(qū)辦事處 做好清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟合同工作。

2 0 08年1 0月1 6日,，中共北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村總支部委員會,、 北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村村民委員會、分中寺公司向各分公司和直屬企業(yè) 發(fā)布通知,，要求按照北京市農(nóng)村工作委員會[京政農(nóng)發(fā)(2 008)1 3號]“關(guān)于開 展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟合同工作的通知文件精神,，摸清各類集體經(jīng)濟合同 的底數(shù)；對各類集體經(jīng)濟合同進行全面審查,；檢查各類經(jīng)濟合同的履行情況,； 完善各類經(jīng)濟合同；處置或者終止違法違約合同,；采取信息化管理手段建立集 體經(jīng)濟合同臺帳,；建立健全集體經(jīng)濟合同管理制度。

2 0 09年2月5日,，二分公司向劉振江,、配件廠發(fā)通知函，告知：根據(jù)北京市 農(nóng)村工作委員會[京政農(nóng)發(fā)(2017)13號]“關(guān)于開展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟合 同工作的通知文件精神,，按照區(qū)鄉(xiāng)政府及有關(guān)部門治理整頓村容環(huán)境的有關(guān)規(guī) 定,，我公司決定2 0 09年2月中旬，對貴單位所承租大院進行改造,，并全部拆 除,，望貴單位接到通知后，在諒解的同時積極配合我單位的工作,。

南苑鄉(xiāng)分中寺村民委員會于2 0 09年3月2 0日出具的證明一份,，內(nèi)容為：豐 臺區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司二分公司，1 9 94年1 0月1日與劉彥簽訂土地租 賃合同,，此地塊原屬于生產(chǎn)用地,，屬農(nóng)村集體土地。

另在原審審理期間,，劉振江,、配件廠對分中寺公司提起反訴，后劉振江,、配件 廠撤回反訴,。

5), 土地權(quán)屬為分中寺村集體土地。劉振江,、配件廠對上述證明不予認可,，認 為此證明不屬于新證據(jù)。

上述事實,，有雙方當事人的陳述及《土地租用合同書》,、《補充協(xié)議》等

相關(guān)證據(jù)在案佐證。

駁回上訴,，維持原判,。

一審案件受理費70元，由劉振江,、北京市燕津武汽車配件廠負擔(于本判 決生效后7日內(nèi)交至原審法院）,；二審案件受理費70元，由劉振江,、北京市燕 津武汽車配件負擔（已交納）,。

本判決為終審判決。