隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇一

乙方：

一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設(shè)用地,， 路西側(cè),，門(mén)面兩間宅基地面積寬 _______,南鄰 以人民幣 給乙方。

二,、 乙方先支付 作為預(yù)付款,，在甲方付款________ 元(大寫(xiě) 元 (大寫(xiě) ) 個(gè)月做好建房準(zhǔn)備后，開(kāi)始在該 ) ,。

西鄰,， 元(大寫(xiě) 米，長(zhǎng) 東鄰 米,，北鄰 ,， )的價(jià)格出售 處建房時(shí)，無(wú)四鄰權(quán)屬糾紛,，順利做完地梁后一次性付清余 三,、甲方保證宅基無(wú)任何四鄰糾紛,，無(wú)與宅基相關(guān)的債 權(quán)糾紛，若有糾紛,，甲方有權(quán)全力協(xié)助乙方調(diào)解,。

四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約,，一方若違約,，將 支付對(duì)方該宅基款 50%作為違約金。

五,、本合同受《合同法》保護(hù),。本合同未盡事宜另行協(xié) 商。

六,、本合同簽字之日起生效,。

七、本合同一式叁份,，甲乙雙方及公證人各持一份,。

甲方：

公證人：

乙方：

年 月 日

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇二

（一）房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部頒布實(shí)施的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則,，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外,，不得分離”《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。”這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物,，二者之間具有不可分離性，否則,，極易引起損失或?qū)е录m紛,。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí),，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的,。

（二）侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí),，在同等條件下,，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！边@就是說(shuō),，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。未取得其他共有人或承租人的同意,，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應(yīng)為無(wú)效,。

惡意串通,，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,，應(yīng)予支持。

（四）商品房預(yù)售違法的,。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū),；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；向縣級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明,。如不符上述條件,，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

（五）在商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的,。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條,、第四十條的相關(guān)規(guī)定,，以下合同應(yīng)為無(wú)效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書(shū),；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的`,，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū),；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的；有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的,。

（六）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的等,。

二,、房屋買(mǎi)賣(mài)效力認(rèn)定中的一些特殊情形。對(duì)這些特殊情形,，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無(wú)效,。

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)未采用書(shū)面形式。

有效,。但為了過(guò)戶(hù)的需要,，應(yīng)補(bǔ)簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致,，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。

（二）賣(mài)方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。

對(duì)沒(méi)有所有權(quán)證的房屋,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看,，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的,，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶(hù)的結(jié)果,。

我國(guó)《合同法》第一百三十一條規(guī)定,， “ 出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分,。法律,、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定,。 ”可見(jiàn),，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分,，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求,。

此外,，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí),，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效,。 對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶(hù)手續(xù),，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的,，且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，產(chǎn)權(quán)亦無(wú)其他爭(zhēng)議或購(gòu)買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應(yīng)認(rèn)定為有效,。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定,，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類(lèi)合同應(yīng)為無(wú)效,。

（三）沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的,。

我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。

第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,，法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,，如果原告請(qǐng)求被告交付該訟爭(zhēng)房屋,，則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同,，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！庇纱丝梢?jiàn),，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前,，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力,。本質(zhì)上說(shuō)，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚?，只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同（債權(quán)行為）依法有效,，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（物權(quán)行為）手續(xù)。因合同一方原因未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行,，辦理過(guò)戶(hù)登記。

（四）房屋共人擅自轉(zhuǎn)讓的行為,。

可見(jiàn),，我國(guó)法律已確立了我國(guó)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件,，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意,，不知有其他共有人或無(wú)從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對(duì)，支付了合理的對(duì)價(jià),，并進(jìn)行了登記,。則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā),，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的效力允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán),。

（五）城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民房屋的合同。

總的來(lái)說(shuō),，從我國(guó)國(guó)家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來(lái)看,，我國(guó)現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的。加之其又涉及到多方利益博弈,，要改變此類(lèi)規(guī)定也很困難,。但由于從法律的合理性及此類(lèi)合同的涉及到的問(wèn)題廣泛性及復(fù)雜性來(lái)看，又沒(méi)有充足的理由支認(rèn)定此類(lèi)行為全部無(wú)效,。

且農(nóng)村村民出售住房后,，只是不能再次申請(qǐng)宅基地而已，購(gòu)買(mǎi)房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán),，只是不能取得所有權(quán)證,。《物權(quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，既然是物權(quán),，權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán),。所以對(duì)涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同,，對(duì)該類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定就不能簡(jiǎn)單的一律為無(wú)效,。如符合規(guī)劃要求和用地條件，買(mǎi)房自用的,，就應(yīng)認(rèn)定為有效,。且如當(dāng)事人一方提出無(wú)效要求因其違反了誠(chéng)實(shí)信用的民法原則而具有惡意也更不應(yīng)得到法律支持。

（六）城市公房私自買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題,。

根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定，此類(lèi)公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的,。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì),，并不是法律的直接適用淵源。另外,，從現(xiàn)實(shí)看,，私自買(mǎi)賣(mài)或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機(jī)構(gòu)也默認(rèn)了此類(lèi)行為,。所以,，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買(mǎi)方以自己的名義交付了租金并且實(shí)際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的,。反之,，則為無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同。

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇三

第一條 房屋基本情況

(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【獨(dú)立成套樓房】【平房】,，坐落為： ____________【區(qū)(縣)】_________________ 【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】 _________ 單元 ___________ 號(hào)(室),，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： ___________ 層，其中地上 ___________ 層,，地下 ___________ 層,，。該房屋所在層次為 _________ 層,，建筑面積共 ___________ 平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】： ___________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： _______________ ，共有權(quán)證證號(hào)為： ,，填發(fā)單位為：___________ ______,。

共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得,。土地使用權(quán)證號(hào)為：_________ ,，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1,、商品房;

3,、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

5、其他房屋,。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1、該房屋未設(shè)定抵押,。

2,、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,，抵押登記日期為： ,，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，出賣(mài)人應(yīng)于 前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù),。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1,、出賣(mài)人未將該房屋出租,。

2、出賣(mài)人已將該房屋出租,，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】,。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及具體約定見(jiàn)附件三。

第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列第 種方式達(dá)成交易(其中第2,、3,、4、項(xiàng)可多選),。

1,、出賣(mài)人和買(mǎi)受人自行成交;

選擇第2、3,、4項(xiàng)的,，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同見(jiàn)附件四。

第四條 成交價(jià)格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意該房屋成交價(jià)款為：人民幣 元(小寫(xiě))， 元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人同意在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣 元(小寫(xiě)),， 元整(大寫(xiě),，不高于成交價(jià)格的20%)。

關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修等有關(guān)費(fèi)用另有約定的,，具體約定見(jiàn)附件一。

(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：

1,、自行交割,，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)本合同附件五。

2,、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn),，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)本合同的附件五。

(1),、買(mǎi)受人支付的定金,，買(mǎi)賣(mài)雙方約定支付方式為【買(mǎi)受人直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。

(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的 (備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用帳戶(hù)”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外),，帳號(hào)為 ,。在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。

(三)關(guān)于貸款的約定

(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房款,，以現(xiàn)金形式支付出賣(mài)人;

(3)終止本合同的進(jìn)行,，買(mǎi)賣(mài)雙方相互清退各種款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任,，由買(mǎi)受人承擔(dān)其辦理過(guò)程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。

出賣(mài)人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

出賣(mài)人保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充分了解,，自愿買(mǎi)受該房屋。

出賣(mài)人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)已納入本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】： 費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額,，出賣(mài)人同意轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下,。

第六條 房屋的交付

進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品;

2,、 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3,、移交該房屋交房門(mén)鑰匙;

6、_____________________________________________________ ,。

第七條 違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

2,、______________________________________________________________,。

(二)逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

2,、______________________________________________________________,。

1,、買(mǎi)受人有權(quán)退房,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,，按照___利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。

2,、 。

第九條稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi),，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款 %的違約金,。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納,。

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理,。

1,、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付,。

2,、____________________ ___________ _________。

理原有戶(hù)口遷出手續(xù),。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付_________元的違約金;逾期超過(guò)___日未遷出的，自逾期超過(guò)___日起,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,。

________________________________________ 。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決。

(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)依法向人民法院起訴,。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份,，房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份,，______份。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇四

賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

身份證號(hào)：

買(mǎi)房：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號(hào)：

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條特別約定：

1,、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落,，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

第九條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;

第十條本合同附二、三樓平面圖;

第十一條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;

甲方(簽印)：____________

住址(工作單位)：

聯(lián)系電話(huà)：____________

乙方(簽印)：__________

聯(lián)系電話(huà)：______________

簽訂日期：

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇五

賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一、甲方單位現(xiàn)有一套位于 的住房,，甲方自愿將其住房出售于乙方,。

二、甲方確認(rèn)以其名義取得的住房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有,，單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下,。

三、自簽訂本協(xié)議之日起,，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,。

第一條 甲方住房坐落于 縣 街 ，該房屋位于第 層 室,、房屋結(jié)構(gòu)為 ,、建筑面積 平方米的房屋產(chǎn)權(quán)，自協(xié)議簽訂之日起,，乙方即為上述約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,，甲方不得就該房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》,。

第二條 本房屋售價(jià)為人民幣大寫(xiě) 元( )，乙方將該房屋價(jià)款一次性付于甲方,，此價(jià)款為購(gòu)買(mǎi)該房屋的所有費(fèi)用,，如涉及其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān),，乙方不予承擔(dān)。

第三條 因該房屋暫無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,，甲方必須保證本

協(xié)議簽訂之后,，甲方單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下，辦理雙證費(fèi)用由乙方承擔(dān),。無(wú)論出于何種原因,，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法辦理至乙方名下,，在此期間，乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,，甲方不得就此主張有任何異議,。

第四條 因該房屋暫無(wú)雙證，將來(lái)可以辦理并需要甲方協(xié)助時(shí),，由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后一周內(nèi)幫助乙方辦理,，不得借故拖延時(shí)間，如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失,，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失,。

第五條 如甲方單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時(shí)，不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,，則甲方在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及土地使用證后,，將以甲方取得的房屋權(quán)協(xié)助乙方過(guò)戶(hù)至乙方名下，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

第六條 甲方必須保證轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬清楚,，無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前無(wú)其他拖欠費(fèi)用,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛,，概由甲方清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第七條 因本房屋暫無(wú)雙證,，且為清水房，雙方約定甲方收到購(gòu)房款,，乙方拿到本房鑰匙為交易成功,，甲乙雙方均不得反悔，若甲方反悔,，甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款外,，還將另付違約金 元整，若房屋乙方已裝修,，甲方還將賠償乙方的所有房屋裝修費(fèi)用,。

第八條 本房屋因暫無(wú)雙證，其平方面積按套計(jì)算,，將來(lái)辦證過(guò)程中如有測(cè)量誤差,，甲乙雙方約定，互不追究,，其成交價(jià)不變,。

第九條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院,。

第十條 本合同按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行,，一式三份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份,，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力,。

甲方：

身份證號(hào)：

住址：

工作單位：

聯(lián)系電話(huà)：

簽字地點(diǎn)：

年 月

證明人：

身份證號(hào)：

住址：

工作單位：

聯(lián)系電話(huà)：

簽字地點(diǎn)：

年 月

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇六

對(duì)這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無(wú)效,。

法律規(guī)定

法律分析由此可見(jiàn),，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,。如買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù),，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋,，又沒(méi)有其他違法行為,，只是該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有書(shū)面形式的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效,。但為了過(guò)戶(hù)的需要,，應(yīng)補(bǔ)簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致,，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,。但從該條立法目的上看,，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定,，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶(hù)的結(jié)果,。

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣(mài)的標(biāo)的`物,，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分,。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,，依照其規(guī)定,。”可見(jiàn),，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分,，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求,。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效,。對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效,。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的,，且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無(wú)其他爭(zhēng)議或購(gòu)買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí),，一般應(yīng)認(rèn)定為有效,。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的,，則此類(lèi)合同應(yīng)為無(wú)效,。

法律規(guī)定

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

法律分析

由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件,，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前,，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說(shuō),，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚?，只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同(債權(quán)行為)依法有效，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記(物權(quán)行為)手續(xù),。因合同一方原因未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，辦理過(guò)戶(hù)登記,。

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇七

隨著法律觀念的深入人心,，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是小編為大家收集的七種無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，歡迎大家借鑒與參考,，希望對(duì)大家有所幫助,。

房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物,，具有不可分離性,，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志,，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效,，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款,，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張,。

出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人,。非所有權(quán)出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有房屋時(shí),，須提交共有人同意的證明書(shū),。

房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下,，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人,、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí),，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋,。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),。單位違反規(guī)定,，購(gòu)買(mǎi)私房的,，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。

買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋,，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效,。買(mǎi)賣(mài)合同生效后,，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的`價(jià)款,、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐,、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的,，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的,，可向法院起訴,。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))：1,、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3,、依法收回土地使用權(quán)的;4,、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例篇八

房屋買(mǎi)賣(mài),，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人,，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并必須由買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。這既是確立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的重要依據(jù),。

由于房屋是建筑在土地上的,，為土地的附著物，具有不可分離性,，因此,，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方,，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù),，合同無(wú)效,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效,，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效,。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用,，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張,。

3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效,。

出賣(mài)房屋的.主體必須是該房屋的所有權(quán)人,。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí),，須提交共有人同意的證明書(shū),。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的,，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效,。

4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效,。

房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí),，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等,，還包括房?jī)r(jià)交付期限,、方式同等等,。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,，共有人,、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效,。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋,。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),。單位違反規(guī)定,，購(gòu)買(mǎi)私房的,，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)私房,，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資,，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等,，這種情況屬于單位變相購(gòu)買(mǎi)私房,，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼,，廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋,，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān),，否則也無(wú)效,。

6 價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。

式交付,。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐,、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的,，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格,，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：

1,、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

3,、依法收回土地使用權(quán)的；

4,、共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。 簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》流程購(gòu)房者在選好房源,，談妥價(jià)格后,，第一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付一定額度的定金,，定金一般在5000元到1萬(wàn)元之間,。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn),，視各人需要而定,，由雙方協(xié)商,。