現今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

經濟區(qū)商品房預售合同書篇一

地址：_____電話：_____

購買方：(乙方)_____姓名：_____

性別：___出生：___年___月___日國籍：_____

身份證號碼：_____地址：_____電話：_____

本合同依據中華人民共和國法律,、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經市府國土局批準,，取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權,。

地塊編號：___使用年期___年，自___年___月___日起至___年___月___日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_____，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第___幢___號(第___層),。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米,、(其中：基底分攤_____平方米,、公用分攤_____平方米、其他_____平方米),。

第三條甲方定于___年___月___日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_____單價_____元/平方米,，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息,。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》,，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條預售的樓宇,，乙方不許轉讓、抵押,，否則,，違反市府有關規(guī)定，后果自負,。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決,。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關,、房地產權登記機關各一份,。

出售方：_____購買方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

日期：_____

經濟區(qū)商品房預售合同書篇二

甲方(賣方)：________________________________

住 所：______________________________________郵編：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯系電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯系電話：__________

乙方(買方)：________________________國籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________聯系電話：_________________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證,，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經批準,，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現定名)內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構,，建筑物地上層數為 層,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，經_________局批準上市預售(預售許可證編號：_______________),。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米,、公用分攤建筑面積為_____平方米,，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系,、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四,。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時,，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%),，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變,。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：__________,，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款,。

2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%,，計____幣____元,。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算。逾期超過____天后,，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

3.__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的,，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計,，乙方有權退房,。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外,，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期,。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成,，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算。若逾期超過____天,，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分,，由甲方據實賠償,。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內,，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證,。甲方如不出示,，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔,。在驗收交接后,，由甲、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次,。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔,。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務,。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設備差價,。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據,。

第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的,，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權要求退房或調房,。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站________的書面鑒定意見為處理爭議的依據,。

第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔,，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利,、義務和責任依法轉移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律,、法規(guī),、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十九條本合同項下的權益可依法轉讓,、抵押。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應向____________辦理價格申報,、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產權證,。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的,，甲方應承擔責任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后,，可依法轉讓,、抵押、出租,。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人,、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉讓,、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構,。該房屋轉讓時,，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前,，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后,，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產權過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費,，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款,、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白,、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，____________、____________,、____________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結構、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關系,、租賃關系,、相鄰關系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人代理人：

代表人代理人：

簽署：

簽署：

日期年 月 日

日期年 月 日

簽于：

簽于：

經濟區(qū)商品房預售合同書篇三

賣方(以下簡稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

聯系電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售,、預購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,，故雙方依據該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時,，就該契約之未盡事宜經充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款),，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算,。

第二條甲方有權用其他質量,，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準,。

但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據,。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護不善而造成的設施及/或設備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關管理,、維修、服務等費用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責,。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構,、外觀、設備設施等,，否則由此產生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費,、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費,，由甲,、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后,，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔,。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記,，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓,、贈與、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負責。該房屋的受讓人,、贈與人,、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔,。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,，與該契約具有同等法律效力,，并在經甲,、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效,。經雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條該契約,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準,。

第十七條該契約,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改,，須經甲、乙雙方附簽,。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由北京市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

授權代表：________________ 授權代表：________________

簽約地點：________________ 簽約時間：________________

經濟區(qū)商品房預售合同書篇四

商品房預售合同協(xié)議書

出售方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經批準,，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2,、公用分攤____m2、其他____m2),。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》,，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權,。乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇,，乙方不許轉讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關,、房地產權登記機關各一份。

甲方：____________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________代表人：____________________年____月____日

經濟區(qū)商品房預售合同書篇五

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權,，并依法登記取得房地產權證,，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房,，主體建筑物的建筑結構為_______________結構,，建筑物地上層數為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，經______局批準上市預售(預售許可證編號：_________)。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系,、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四,。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%),，甲方同意乙方有權終止本合同,。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：______________,，帳戶名稱：__________,、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款,。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%,，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算。逾期超過____天后,，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,，確需變更的,，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計,，乙方有權退房。乙方退房時,，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件,，據實予以延期,。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方,，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算。若逾期超過____天,，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分,，由甲方據實賠償,。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起____天內,，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。在驗收交接時,，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示,，乙方有權不進行驗收交接,，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務,。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設備差價,。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據,。

第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的,，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權要求退房或調房,。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據,。

第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔,，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔,。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外,，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利,、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律,、法規(guī)、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關稅費,。

第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押,。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù),，申領該房屋的房地產權證,。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后,，可依法轉讓,、抵押、出租,。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人,、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉讓,、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構,。該房屋轉讓時,，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任,。該房屋轉讓后,，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用,，包括產權過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款,、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，________、________,、_________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結構、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關系,、租賃關系,、相鄰關系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,，已予登記備案,。

經辦人：________________________

房地產交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接,，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位),。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產權證____________________),，同意接受,。

2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元,。

(大寫)：____________________________________,。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

(大寫)：________________________________________,。

甲方已開具發(fā)票/收據給乙方,。

4.________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權益轉讓書

轉讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲,、乙雙方經協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同,，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

1.關于轉讓價款的約定

2.關于權利,、義務轉移的約定

3.關于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任,。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：_________

經濟區(qū)商品房預售合同書篇六

出售方：(甲方)

地址：電話：

購買方：(乙方)

姓名：性別：出生：年月日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本合同依據中華人民共和國法律,、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經市府國土局批準,，取得位于深圳市用地面積的土地使用權,。

地塊編號：使用年期年，自年月日起至年月日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層),。建筑面積，土地面積/(其中：基底分攤,、公用分攤,、其它)。

第三條甲方定于年月日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/，總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息,。如逾期天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格,、并負責保修半年,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》,，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產權證》,，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道,、設施、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇,，乙方不許轉讓,、抵押，否則,，違反市府有關規(guī)定,，后果自負。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決,。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關,、房地產權登記機關各一份。

出售方：購買方：

法定代表人：法定代表人：

簽約

附表一 建筑期購樓分期付款

一,、第一次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元,。(小寫：萬元)

二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元,。(小寫：萬元)

三,、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

附表二

本合同售價中已包括的主要項目：

經濟區(qū)商品房預售合同書篇七

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過 方式,，取得北京市 _______區(qū)(縣) 地塊的土地使用權,，土地面積為 _______平方米，土地使用年限 _______年,，自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止,，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ,，現已具備規(guī)定的預售條件,，經北京市房地產管理批準，準予上市預售,，北京市商品房銷售許可證號為 ,。

乙方自愿購買甲方的 的房屋，甲方已于 _______年 _______月 _______日收到乙方預購房屋的定金_____元,。雙方經友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約,。

第一條 房屋,，房屋用途 ，建筑面積為 _______平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件),，土地使用面積 _______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 _______年 _______月 _______日止,。

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 _______元,，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 _______萬 仟 佰 拾 _______元整(小寫：_________ _______元),。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 _______%以內的,，不再結算;誤差超過 _______%的,，超過部分按房屋售價進行結算。

付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金 _______元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

第三條甲方須于 _______年 _______月 _______日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。

第四條乙方逾期付款,，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,。

甲方交付的房屋經建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的,，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條),。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設備標準的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條本契約由雙方簽字,，在辦理房屋預售預購登記后生效,。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內,，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理,。

第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋,，如有特殊原因需轉讓,，須報北京市房地產管理批準。

第十條雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件,。

第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟,。

第十三條本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議,。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十四條本契約本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本 份，房地產管理部門 ,。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯系電話：_________ 聯系電話：_________

編碼：_________ 編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯系電話：_________ 聯系電話：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日

預售登記機關：_________(章)

經辦人：_________

經濟區(qū)商品房預售合同書篇八

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿、平等,、公平及誠實信用的基礎上,，根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章合同當事人

出賣人：___________________________________________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________________________________

法定代表人：______________________________

聯系電話：_____________________________

委托代理人：______________________________

聯系電話：_____________________________

委托銷售經紀機構：________________________________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_________________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________________________

經紀機構備案證明號：_______________________________________________________________

法定代表人：______________________________

聯系電話：_____________________________

買受人：___________________________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：_____________________________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】,，證號：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________

聯系電話：______________________________

委托代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_________】,，證號：____________________

出生日期：________________年_________月_________日,，性別：________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________

聯系電話：______________________________

(買受人為多人時，可相應增加)

第2章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權,。

該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2,、出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________,。

第二條預售依據

該商品房已由_________________________批準預售,，預售許可證號為______________。

第三條商品房基本情況

1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【____________】,。

2,、該商品房所在建筑物的主體結構為______,，建筑總層數為____層，其中地上____層,，地下____層,。

3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________【幢】【座】【_____】_________單元_______層________號,。

房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置,。

4,、該商品房的房產測繪機構為________________，其預測建筑面積共______平方米,，其中套內建筑面積______平方米,，分攤共有建筑面積_______平方米。

該商品房層高為_____米,，有_____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。

陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_______________________,，抵押人：___________________________________,，抵押權人：______________，抵押登記機構：______________,，抵押登記日期：_____________,，債務履行期限：_______________。

抵押類型：_______________,，抵押人：_______________,，

抵押權人：_____________，抵押登記機構：_______________,，抵押登記日期：_________,，債務履行期限：____________。

第五條房屋權利狀況承諾

1,、出賣人對該商品房享有合法權利;

2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1,、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_____(幣種)_____________元，總價款為_____(幣種)______________元(大寫___________________________________元整),。

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元,，總價款為_______(幣種)_______________元(大寫_____________________________________元整),。

3、按照套計算,，該商品房總價款為______(幣種)_________元(大寫__________元整),。

4、按照______計算,，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫_________元整),。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款,。

(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款,。

買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。

2、分期付款,。

買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款______(幣種)_____________元(大寫：____________________元整)，應當于______年______月_______日前支付,。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_______________】。

買受人應當于_________年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_________元(大寫______元整),，占全部房價款的______%,。

余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向_________________(貸款機構)申請貸款支付,。

4、其他方式：

______________________________________________________________________________,。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為_______________,，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為__________________,，賬號為_____________________。

第八條逾期付款責任除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同,。

出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人。

買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1,、2、______________,、______________項所列條件：

1,、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測繪報告;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》,。

第十條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1、供水,、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全，并與城市公共供水,、排水管網連接,。

使用自建設施供水的,，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。

2,、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電,，_________________________________;

3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網，______________________________________________________________________;

4,、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應,，_______________________________________________________________________________;

5,、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7,、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶,。

以上第1、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4,、5、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設施中第1,、2,、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_________元的違約金。

出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_________日之內達到交付使用條件,。

(2)___________________________________________________________________________,。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1,、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到_________________________________;

2,、小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到____________________________;

3,、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到_____________________________;

4,、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到_________________________________;

5,、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到_________________________________;

6,、幼兒園：_______年_____月_____日達到_______________________________________;

7、學校：_______年_____月_____日達到_________________________________________;

以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1,、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，_____________________________________,。

2,、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________________,。

3,、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,，_________________________________,。

4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，_____________________________________,。

5、其他設施未達到上述約定條件的,，__________________________________________。

第十一條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在___________年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第九條,、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。

買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。

出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1,、辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2,、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復,，并承擔修復費用,，修復后再行交付。

(1)屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)___________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________,。

3、查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單,。

由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________________

(2)___________________________________________________________________________,。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積),。

實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理。

1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。

實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%

2,、根據第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。

實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。

該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

4,、雙方自行約定：

_____________________________________________________________________________。

第六章規(guī)劃設計變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更,。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎設施,、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人,。

出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復,。

買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人,。

出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同。

1,、該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。

買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________,。

第七章商品房質量及保修責任

第十六條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準,。

經檢測不合格的,，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的，_______________,。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。

發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任,。

(2)經過更換、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。

因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，________________________________________________________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1),、_____,、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

(四)室內空氣質量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：___________________,，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_______________________，標準文號：_______________________,。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。

經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。

因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2,、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任,。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度,。

該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

(三)在保修期內,，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔相關責任的,，由_________承擔連帶責任。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù),，并將本合同登記備案情況告知買受人,。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：

_____________________________________________________________________________

第二十條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起_________日內取得該商品房的房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第__________種方式處理：

買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照____________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___________的違約金,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任,。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為_____________________________________,。

(二)物業(yè)服務時間從_________年______月______日到_________年______月______日。

(三)物業(yè)服務期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】,。

物業(yè)服務費為________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約,。

業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

第十章其他事項

第二十二條建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1,、建筑物的基礎,、承重結構、外墻,、屋頂等基本結構部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設施,、設備,，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2,、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務用房;

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位,、車庫：_______________________________________________________;

2、會所：_____________________________________________________________________;

第二十三條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由_________________________________________________________________承擔,。

第二十四條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質,，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質,。

3,、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分,。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構,。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯系電話均真實有效。

任何根據本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。

任何一方變更通訊地址,、聯系電話的,，應在變更之日起_______日內書面通知對方。

變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任,。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。

非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關,、公安機關、檢察機關、審判機關,、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第________________種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交_______________________________________________________仲裁委員會仲裁。

第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容,，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,，仍以本合同為準,。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同共_____頁,，一式____份，其中出賣人____份,，買受人____份,，【____】____份，【____】____份,。

出賣人(簽字或蓋章)：_____________________ 買受人(簽字或蓋章)：_____________________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：_____________________ 簽訂地點：_____________________

經濟區(qū)商品房預售合同書篇九

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯系電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯系電話：______

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權,，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________,，土地用途為：_______________,。

甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房,，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層,，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件,，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________),。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_______________。

據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米,，其中套內建筑面積為__________平方米,、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構,、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系,、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________。

根據甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不在作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：________________、帳戶名稱_______________,、帳號：___________________),。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹,、甲方有權單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償的,，甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的,，應當書面通知乙方,。

貳、

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,，乙方有權單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),，確需變更的應當征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復,，如不能恢復的,，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹,、辦理了房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同,。

叁,、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外,。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹,、乙方有權單方面解除本合同,。

貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為__________________,。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為____________用房,，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時,，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋,，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔,。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后______日內,，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內,，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報,、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證(小產證),。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔,。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修,、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,，乙方有權單方面解除本合同,。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據,。

第十八條該房屋交付后,，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測,。經核驗，確屬主體結構質量不合格的,，乙方有權單方面解除本合同,。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的___%,，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償,。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產權利轉移之日起,，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方,。

第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),，乙方可以依法轉讓、抵押,。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯系,，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達。

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。

第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠,。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任,。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹,、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴,。

第三十二條本合同壹式______份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，、___________________________各執(zhí)壹份,。

附件一

付款方式和付款期限

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附件二該房屋建筑設計及平面圖

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建筑結構,、裝修及設備標準

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關情況(抵押、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

經濟區(qū)商品房預售合同書篇十

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過 方式,，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用權，土地面積為__________ __________平方米,，土地使用年限 __________ 年,，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止，國有土地使用證號為__________ ,。甲方在上述地塊上建設的 ,，現已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房地產管理批準,，準予上市預售,，北京市商品房銷售許可證號為__________ 。

乙方自愿購買甲方的 的房屋,，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方預購房屋的定金_____元,。雙方經友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約,。

第一條 房屋,，房屋用途 ，建筑面積為__________ __________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件),，土地使用面積 __________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 __________ 年 __________月 __________日止,。

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 __________元,，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 __________萬 仟 佰 拾 __________元整(小寫：_________ __________元),。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 __________%以內的,，不再結算;誤差超過 __________%的,，超過部分按房屋售價進行結算。

付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

第三條甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后3日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。

第四條乙方逾期付款,，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方交付房屋時,，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的,，乙方有權終止本契約,，甲方應在契約終止后3日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條),。甲方交付房屋的裝修,、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償,。

第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管,。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效,。預售,、預購登記于本契約簽訂之日起3日內，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理,。

第九條本契約生效后至房屋交用前,，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓,，須報北京市房地產管理批準,。

第十條雙方同意房屋交付后3日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件,。

第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟,。

第十三條本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議,。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十四條本契約本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 份,，房地產管理部門 ,。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯系電話：_________ 聯系電話：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯系電話：_________ 聯系電話：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日

預售登記機關：(章)

經辦人：_________

附件一：房產平面圖及裝修,、設備標準(略)。

件二：付款方式(略),。

經濟區(qū)商品房預售合同書篇十一

甲方：有限公司 乙方：

甲乙雙方于年月日簽訂了關于——房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同),。雙方經友好協(xié)商，就原合同解約事宜達成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售合同的退房,、退款等事宜,。

第二條 付款內容、方式：

1,、雙方約定,，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;

2,、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行,，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時并將貸款銀行收據轉交給乙方,，作為乙方與銀行解除借款合同的依據;

3,、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔,，貸款利息由乙方承擔,。

4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產交易中心的解約協(xié)議,、房貸抵押注銷,、返還甲方開具的付款票據合同等注銷相關手續(xù))后3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

5,、除上述約定甲方承諾的費用外,，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準,，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項后,，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約,。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后,，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約,。

第五條 抵押注銷解除后7個工作日內,，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過戶等，逾期按違約處理,。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬,。乙方逾期履行第三、四、五條義務的,，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,，本協(xié)議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利,，甲方有權另行處臵原合同所涉房產,。

第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份,。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：?

甲方代表人(簽字)： 身份證號碼：?

日期： 日期：

經濟區(qū)商品房預售合同書篇十二

出賣人：______________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人：___________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________

買受人：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________

根據有關法律,、法 規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經協(xié)商一致，達成如 下條款：

第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號 ：

_____________________ 商品 房 座 落 ：_______ 區(qū) ,、 縣 ________________路,、 道、 街__________________________,。設計用途_____,， 建筑結構_____， 建筑層數為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分 分攤建筑面積_________平方米,。商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權的， 土地使用年限為_______ 年,，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 ___________ 元 ,，價款為 _______元,，計_____。

第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后,，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方。如遇不可抗力,，不能履行合同,， 雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2,、 解除合同

3,、 _____________________________。

第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

2、分期付款,。

_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

3,、 其他方式。

_______________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外,， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,， 逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息,， 利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付 商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：___

1、合同繼續(xù)履行,。

甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外,，甲方還應每日按商品 房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。

甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還 應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,， 按銀行同期貸 款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。

乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬 分之_____向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。

乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。

商品房建筑面積與甲方銷售面積 差異不超過±3%的,， 每平方米價格保持不變,， 商品房價款按商品房建筑面積與銷 售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾,， 未達 到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任,。

在乙方正常情況下,， 甲方應按照 《長沙縣商品房住宅質量保證書》 的規(guī)定履行保修責任。

因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________ ,。

2,、下水___________________________ 。

3,、供電___________________________ ,。

4,、燃氣_____________________ 。

5,、暖氣___________________________ ,。

6、 _____________________________,。

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;

超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付 違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意,， 不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。

確需變 更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同,。

解除合同的,，甲方應退還乙 方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外,，甲方還應按商品房價款的______ % 向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接 商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》 ，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。

初始登記完畢后,， 甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記， 給乙方造 成損失的,，甲方應承擔責任,。

第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等， 按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時,， 無產權糾紛和債權債務糾紛,。

如存在產權糾紛和債權債務糾 紛，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件 本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條 合同份數 本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。

當事人另有約定的,，按照其約定。

甲 方：

乙 方：

年 月 日

經濟區(qū)商品房預售合同書篇十三

合同編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局

國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局 制定

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說 明

專業(yè)術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同網簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項

說 明

1. 本合同文本為示范文本,，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳,、 廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局,、人民銀行南寧中心支行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同 制定,，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內的存量房買賣,。各地可在有關 法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內,，結合實際情況調整合同相應內容,。

2. 簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件,。

3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務,。買受人應當審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性,、修改性的內容,，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4. 當事人應當按照自愿,、平等,、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改,、增補或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容,。

5. 本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除

或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位劃×，以示刪除,。

6. 本合同中標注*的內容為必填項,，未標注*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態(tài)時為必填項,。

7. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。

8. 根據《民法典》的規(guī)定,，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少,。

9. 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以通過消費者協(xié)會、房 地產行業(yè)協(xié)會等相關機構調解,，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴,， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10. 雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數,，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件,。

本合同說明部分,，買受人已經閱讀,，并簽名： 。

專業(yè)術語解釋

1. 商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為,。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。

3. 層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離,。

4. 套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積,，由套內使用面積、套內墻體面積,、套內陽臺建筑面積三部分組成,。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結構牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑,。

6. 不可抗力：是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量 的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè),、服務業(yè),、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

8. 分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式,。

9. 返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

11. 不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為,。

12. 合同網簽備案：是指房屋交易合同網上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎上,，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章 合同當事人

(房屋為共有時,，可在下表中相應增加買受人)

共有人

證件類型

證件號碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設用地使用權， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × ,。

2. 出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財神廟街)提升改造項目 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 × ,，容積率為2.4 ,，建筑工程施工許可證號為 × ， 建設工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日,，竣工日期為 × 年 × 月 × 日,。

第二條 預售依據

該商品房已由 × 批準預售，預售許可證號為 × ,。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ,，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ,，名義層為 × ,，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰(zhàn)時應服從人防部門統(tǒng)一調配使用,。(購買車庫,、車位需填寫)。

房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一,。

買受人已購買本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購買車庫,、車位須填寫),。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數為 5 層，其中地上 × 層,， 地下 2 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】

【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有√】【無】電梯,。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個陽臺,，其中x 個陽臺為封閉式,， x 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準)。

4. 預測面積：該商品房的房產測繪機構為 興安縣眾擎規(guī)劃測繪信息中心 ,，測繪機構統(tǒng)一社會信用代碼為 91450325ma5k9f119h ,，其預測建筑面積共 × 平方米，其中套內建筑面積 × 平方米,，分攤共有建筑面積 × 平方米,。

該商品房共有共用部位見附件二,。

*5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層√】【錯層】【復式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向,。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【服務型公寓】【車位】【農產品批發(fā)用房】,。

8. 有出售(或贈送、出租)車位,、車庫或者停車設施的,，有關該物業(yè)買賣、贈予,、租賃合同事項,，雙方另行約定。

9. 有出售(或贈送,、出租)儲藏室,、綠地或其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣,、贈予,、租賃合同事項，雙方另行約定,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】,。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日,，#債務履行期限：3 年， # 抵押登記機構：興安縣不動產登記局,。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】

抵押人：x,，抵押權人：x， 抵押登記日期： × ,，債務履行期限：x,。抵押登記機構：x。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條 房屋權利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4. x;

5. x,。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或 x 的,， 買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金,。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：

1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元,，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

2.

按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元,，總價款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

3. 按 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

4. 按照 × 個計算,，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修,，裝修工程價款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整),。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款,。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款,。

2. 分期付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款,， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應當于 × 年 × 月 × 日前支付,。

× 。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

,。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),，占該商品房全部價款的 × 。

余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付,。

買受人應當于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構提交貸款申請材料,，辦理貸款審批手續(xù),。

4. 其他方式： x,。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于有關的工程建設,。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 × ,，預售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司,，賬號為 ,。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

買受人應當按照有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金,。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金,。

(2)

逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 7 日內按照累計應付款的 3 向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2. x,。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第 1、2,、x 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

4. x,。

5. x。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》,。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1. 供水、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水、排水管網

連接,，實現一戶一表,。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,。

x;

2. 供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電,，實現一戶一表。x;

3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網，

該商品房無供暖;

4. 燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接,，保證燃氣供應,，實現一戶一表。

詳見附件五;

5. 電話通信：交付時線路敷設到戶;

6. 有線電視：交付時線路敷設到戶;

7. 寬帶網絡：交付時線路敷設到戶,。

以上第 1,、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第 4,、5,、6、7

項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關費用,。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設施中第 1、2,、3,、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。

第 5 項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金,。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 x 日之內達到交付使用條件。

(2) 出賣人采取積極補救措施滿足買受人正常使用要求,，并至少提供臨時用水用電,。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1. 小區(qū)內綠地率：x 年 x 月 x 日達到 x;

2. 小區(qū)內非市政道路：x 年 x 月 x 日達到 x;

3. 規(guī)劃的車位、車庫：x 年 x 月 x 日達到 x;

4. 物業(yè)服務用房：x 年 x 月 x 日達到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構：x 年 x 月 x 日達到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達到 x;

7. 學校：x 年 x 月 x 日達到 x;

8. x;

9. x,。

以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改,。

2. 小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

3. 規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

4. 物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改,。

5. 其他設施未達到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改,。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條,、第十條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

x,。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,， 由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范,、標準自查驗次日起 90 日內負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。

(1) 屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂,、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) x;

(6) x,。

3. 查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見補充協(xié)議相關約定;

(2) x,。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(該期限應當不多于第八條第 1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第 1(1)項中的比率),。

(2) 逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付

款之日起,，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利

息;同時，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

款萬分之 2(該比率應當不低于本條第 1(1)項中的比率)的違約金,。2.x,。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理,。

1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)的，據實結算房價款;

(2)

套內建筑面積誤差比絕對值超出 3?時,，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有,。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

套內建筑面積誤差比=

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

×100?

預測套內建筑面積

2. 根據第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3?以內(含 3?)的,，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)

建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有,。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=

預測建筑面積

×100?

(3) 因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

3. 根據第六條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍,。該商品房交付時,，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

x,。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同,，該商品房發(fā)生面積差異時，該商品房單價保持不變,，出賣人和買受人按照產權登記的建筑面積計算該商品房總價款,，多退少補，互補計息,。

第六章 規(guī)劃設計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設商品房,，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、綠地率,、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人 應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同,。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起,，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時,，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同。

1. 該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2. 供熱,、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x,。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時,，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金,。

第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準,。

經檢測不合格的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已

付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎和主體結構合格并符合國家及行業(yè)標準。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的,，雙方按照以下方式處理：

1. 及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任,。x,。

2. 經過更換、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照

4.35

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換,、修理并恢復正常使用,。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,，裝修,、裝飾所用材料的產

品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第 1,、3 方式處理(可多選)

1. 及時更換、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

3. 未達到約定標準部分,，由出賣人繼續(xù)施工直至達到約定標準;

4. x,。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內空氣質量符合【國家√】【地方】標準,，標準名稱：《民用建筑

工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標準文號：gb50325-20__,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ×

,，標準文號： × ,。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改,， 整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知 出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償 責任,。經檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用 仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用; 給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任,。

x。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅

的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七,。

(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質量保證書》質保范圍的維修事項。

(三)在保修期內,，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內,，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,，由 x 承擔連帶責任,。關于質量擔保的證明見附件八。

第八章 合同網簽備案與不動產登記

第十九條 預售合同網簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后,，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統(tǒng)辦理商品房預售合同網簽備案,， 并將本合同網簽備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同網簽備案的其他約定如下：

因買受人原因導致出賣人未能在規(guī)定期限內辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的,，該責任由買受人自行承擔,。

第二十條 不動產登記

(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產登記,。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

,，并自買受人付款之日起,，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產權證的期限屆滿

之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產權證之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金,。

2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止,，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之x的違約金,，并于買受人實際取得不動產權證書之日起x日內向買受人支付;

3. 買受人解除合同的，應在本條約定期限屆滿之日起15日內向出賣人書面提出,，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產管理部門辦結《買賣合同》撤銷備案手續(xù),、繳清欠付的出賣人受讓債權款項(若有)后30個工作日內將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權順延退還購房款時間),，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失,。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產登記的,，出賣人不承擔責任,。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x 。

物業(yè)服務用房建筑面積為 × 平方米,，其中地上建筑面積為 0 平方米,，位于

x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;地下建筑面積為 × 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為

× 平方米,，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號,。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九,。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為興安縣天天商貿服務有限公司,。

(二)物業(yè)服務時間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制√】【酬金制】,。物業(yè)服務費為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔,。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后， 由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎,、承重結構,、外墻、屋頂等基本結構部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結構部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、建筑區(qū)劃內的公共場所,、公共設施和物業(yè)服務用房;

3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

4. x,。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位,、車庫：詳見附件補充協(xié)議的相關約定;

2. 會所：x;

3. x。

第二十四條 稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,， 由買受人承擔,。

出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規(guī)定自行到稅務部門申報繳納契稅,。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

(三)出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內容見附件十一,。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構,。

(六)x。

(七)x,。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式,，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,，應在變更之日起 5 日內書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任,。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關,、公安機關,、檢察機關、審判機關,、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴,。

(二)提交 x 仲裁委員會仲裁。

第二十九條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內容,，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議

(補充協(xié)議見附件十二),。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任， 或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權利內容的,，仍以本合同為準。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的變更,、解除應當采用書面形式。

本合同連同附件共 39 頁,，一式 × 份,，其中出賣人壹份，買受人壹份,，【興安縣房地產服務所】壹份,，【不動產登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份,，【 × 】 × 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：

經濟區(qū)商品房預售合同書篇十四

甲方：廣州市 ? ? ? ? ? ?

乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

丙方：_________(房地產開發(fā)企業(yè))

為 加強商品房預售管理,，規(guī)范商品房預售款使用行為,，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定,，經甲、乙,、丙方協(xié)商,，就位于廣州市_________區(qū) _________路_________ 地段，項目名稱為_________,，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守,。

一、權利

1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》,。

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》,。

3.進入監(jiān)控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的,，一律不準使用。

4.樓宇竣工后,，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù),。經甲方審核批準銷戶的， 丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù),。

5.根據《廣東省商品房預售管理條例》,，甲方可以向預售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設期內,，丙方向甲方申請使用商品房預售款項,，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費,。

二,、義務

1.甲、乙,、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議,。

2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由,。

3.乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作,，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶,，不得直接支付給丙方或轉作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上,，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記,。

6.丙方不得直接收存預售款。

7.丙方應根據《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶,，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據,。

8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù),。在辦理合同備案確認手續(xù)時,，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。

9.丙方經甲方批準撥付取得的預售款項,，在項目竣工之前,，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,，不得挪作他用,。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督,，切實保障預購人的合法權益,。

三、法律責任

丙方違反規(guī)定直接收存預售款的,，甲方應責令其改正,。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質,，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款,。同時，通過媒體予以曝光,。

四,、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份,，甲方兩份,、乙、丙方各持一份,。

甲方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

乙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

丙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)

_________年____月____日_________年____月____日