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物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號(hào)

四 至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、_________,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),、_________,。

第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________,。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告,、規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項(xiàng)：_________

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),；

2、_________,；

3,、_________。

第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年（不超過(guò)3年）。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自然終止。

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí),，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾,，并在與購(gòu)房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件,；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū),；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定,；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,；

在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用；

（3）_________,。

6,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________,；

7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

8,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：_________

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________

（1）_________,；

（2）_________,。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),；依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金,；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

14、_________,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng),；

2、制定年度開(kāi)支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

3,、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；

4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接,，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計(jì)劃；

5,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

6,、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理,；

7,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，并于每年月以方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目,；并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

12,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

14,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

15,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況,；

16,、_________。

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀；

2,、設(shè)備運(yùn)行,；

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)；

4,、公共環(huán)境,；

5,、綠化；

6,、交通秩序,；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________,。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見(jiàn)附件二。

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定,；

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每【月】/【季】/【半年】）交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________。

4,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,。

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金,；

（3）_________。

第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元,；

2,、車 庫(kù)：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元,；

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

5、_________,。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________,；

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，

1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。

3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十四條 甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

【二】依法向人法院起訴。

第三十九條 本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法人代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號(hào)：（_________）

（一）合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_________,，聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米,，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米；

按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積,，總計(jì)_________平方米；獨(dú)立式住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米,；多層住宅_________幢_________單元_________套，計(jì)_________平方米；8～9層住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米,；10～20層住宅_________幢_________套，計(jì)_________平方米,；21～30層住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米；31層以上住宅_________幢_________套,，計(jì)_________平方米,；②商務(wù)辦公用房_________幢，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計(jì)_________平方米；③商業(yè)用房_________幢,，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計(jì)_________平方米,；④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計(jì)_________平方米；⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積總計(jì)_________平方米,，停車位_________個(gè),；地面停車庫(kù)_________個(gè)，建筑面積_________平方米,，地面停車位_________個(gè),；⑥其他用房_________處，建筑面積計(jì)_________平方米,。

（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類填寫(xiě)）：_________,。

（四）物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時(shí)至_________年_________月_________日_________時(shí)

（五）乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，編號(hào)：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號(hào)：_________

3,、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件,，_________,。

（六）備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：_________（蓋章）

備案時(shí)間：_________年_________月_________日

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。

2,、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí),，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門(mén)提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢合同備案信息,。

一、根據(jù)建設(shè)部,、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部【1997】263號(hào)）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（成房物【xx】第2號(hào)）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案,。

三,、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。

成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說(shuō)明

1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)咨詢,。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4,、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

5,、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇二

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂,、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序,，巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。);代收代付水電費(fèi)用,。

8.除日常維修外的大型維修時(shí)，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù),。

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話,、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門(mén)規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收,、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門(mén)規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無(wú)破損、無(wú)污垢,。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運(yùn)行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門(mén)檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見(jiàn)附件(安全協(xié)議書(shū)),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無(wú)法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲,、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償,。

雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民法院起訴,。

合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力,。

甲方：

乙方：

負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

_______年_______月_________日

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇三

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________

第二條受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號(hào)四至：____

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院…

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、______________。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)…

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所_____________

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、________,、________,、__________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1．物業(yè)管理費(fèi)：____2．保潔費(fèi)：____3．保安費(fèi)：____4．房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：____5．維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第十七條委托管理期限為_(kāi)__________年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年____月____日____時(shí)止,。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5．審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

6,、．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行；

（1） 無(wú)償使用,；（2） 按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于______,。

7．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供；

8．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付,；

9．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,；（1）____（2）____

10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

3．按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4．選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7．每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；

8．對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商

后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9．本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第二十條乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到________%

1．房屋外觀：____2．設(shè)備運(yùn)行：____3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____4．公共環(huán)境：____5．綠化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1．管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收??；

2．保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

3．保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4．高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；

5．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整,；

6．對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________2．車庫(kù)車位：____________

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1．__________2．____________

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強(qiáng)________（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守,。

一、 在使用,、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵

守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定,。

三,、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六,、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理,。

八,、業(yè)主對(duì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九、 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一,、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻,、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等,；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、建；

（3）占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路,、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地,；

（4）損壞,、排除或改造供電、供水,、供氣,、供暖、通訊,、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設(shè)施,；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等,；

（7）踐踏、占用綠化用地,；損壞,、涂畫(huà)園林建筑小品；

（8）在公共場(chǎng)所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn),；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛,；

（11）聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二,、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三,、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五,、 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、 加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛(ài)，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇四

甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲，乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)，立此合同,，以供雙方共同遵守,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化,，美化,，保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

（七）文印部,，儲(chǔ)蓄所，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔,，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元,，_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）,。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_(kāi)______％不獎(jiǎng)不罰,；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲,。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹(shù)木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí),，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約_________株,，管護(hù)費(fèi)用_________萬(wàn)元（包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等）。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_________％以上,，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪,、整治，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò),，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_________萬(wàn)元,。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí),，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,，服務(wù)費(fèi)共________萬(wàn)元（包括司機(jī)工資,，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi),，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_(kāi)_____公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn),，測(cè)評(píng),，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬(wàn)元,。

（七）供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)_______小時(shí),，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi),。滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_(kāi)________元／度,，水價(jià)為_(kāi)________元／噸（承包單位除外）。電費(fèi)：_________萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整,；對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi)；對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外,，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃,，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM(fèi)：_________萬(wàn)元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運(yùn)行,，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬(wàn)元。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1．加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作,。

（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。

2．加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。

（1）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)（含錯(cuò)誤事實(shí),，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）。

（3）嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時(shí)處理或不上報(bào)。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報(bào)到,，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理。

（5）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生,，若發(fā)生重大事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報(bào)批評(píng),。

3．狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng),，及時(shí)清除不合格,，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

4．服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在_________％,，不獎(jiǎng)不罰；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元,，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬(wàn)元（酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）,。

（十一）關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬(wàn)元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)，運(yùn)行費(fèi),，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造）,。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_(kāi)________％不獎(jiǎng)不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。

（十二）乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故,，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任。

上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控,，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控,。

（一）為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件,。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付,。

（三）對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

（四）對(duì)于物資采購(gòu)等事宜,，甲方應(yīng)及時(shí)督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。

（一）對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,，自購(gòu)設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo),。

（五）上級(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同,，否則視為違約,，則應(yīng)追究違約責(zé)任。

（一）甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì),。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇五

甲方：_______________________________________

乙方：_______________________________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)(以下稱“本項(xiàng)目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上,，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn),，補(bǔ)充約定如下：

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將 開(kāi)辦費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方,，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中,，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購(gòu)、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等,。

2,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無(wú)償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理。

1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準(zhǔn)備。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付

1,、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等規(guī)定,，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),，所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。

2,、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn)(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤(rùn)為肆仟元整)時(shí),，虧損部分和合理利潤(rùn)由甲方支付給乙方。甲,、乙雙方每月月底審核,、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,，在次月10日前甲方將虧損及利潤(rùn)部分支付給乙方。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn),，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受，并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷,。

4,、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

1,、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、水電費(fèi)(物業(yè)辦公用水電,、公共照明、綠化用水)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2,、甲方要求乙方提供對(duì)銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用,。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算,。

1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí),，應(yīng)具備國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定的'條件方可移交,，否則乙方拒絕接管。

2,、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi),、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作;如甲方委托乙方進(jìn)行,，由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用,。

3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,，但需征詢乙方意見(jiàn),。

4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作,。

5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管;對(duì)已銷售的房屋,，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意,，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

6,、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪,。

7,、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間,，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位,，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

1,、乙方負(fù)責(zé)按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo),。

2,、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用,，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),，乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。

3,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力,，與合同同時(shí)生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄;

5,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

乙方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。

一,、委托物業(yè)服務(wù)期限

年月日到年月日止。

二,、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠xx公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件,、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)

四,、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

x設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi))，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來(lái)訪者提出的問(wèn)題,，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi),、關(guān)大門(mén),，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)xx的水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境,、地面無(wú)雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。①維修維護(hù)不到位,，每次扣20元;

②信件、報(bào)刊丟失,，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣50元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物)被損壞,、盜竊，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計(jì)息。在合同期滿不發(fā)生遺失問(wèn)題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

日期：

日期：

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇七

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)：中油國(guó)際工程有限責(zé)任公司

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：京物企資三[20xx]0363號(hào)

根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：名人大廈

物業(yè)用途：寫(xiě)字樓及地下車庫(kù)等配套設(shè)施

座落：北京市朝陽(yáng)區(qū)安立路101號(hào)

四至：東至：安立路,；

西至：名人公寓；

南至：慧忠路,；

北至：名人國(guó)際大酒店,。

占地面積：7693.94平方米

總建筑面積：78645平方米

甲方購(gòu)買物業(yè)基本情況

樓座、樓層：名人大廈17層,、18層,、19層、20層,、21層,、22層、23層,、24層,、25層、31層,、35層,；

建筑面積：21708.29平方米；

第三條： 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施,。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,。

2,、每年組織一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃并組織實(shí)施,。

3,、設(shè)立客戶服務(wù)部，接待和受理業(yè)主咨詢,、報(bào)修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會(huì)并配合其正常運(yùn)作。

4,、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時(shí)公約”承諾書(shū),，“防火安全責(zé)任書(shū)”等重要管理文件。

5,、應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案,、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。

6,、全體員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗。

7,、每半年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。

第四條 日常維修,、養(yǎng)護(hù),、管理等

1、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的計(jì)劃、組織方案實(shí)施及應(yīng)急處理預(yù)案等,。

2,、對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋、屋頂,、外墻面,、墻體,、樓梯間、公共通道,、大堂,、電梯間、公共衛(wèi)生間等,。

3、對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備”系指：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等,。以確保共用設(shè)施,、設(shè)備正常使用。

3,、道路,、步行道、活動(dòng)場(chǎng)所達(dá)到基本平整,，符合場(chǎng)地使用要求和用途,。

4、雨水,、污水管道每季疏通一次,。

5、每季度清掏化糞池,、雨水井,，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備無(wú)破損。

6,、每年清洗外墻2次,，春季、秋季各1次,。

7,、空調(diào)調(diào)試,、測(cè)溫、檢修并有相關(guān)記錄,。

8,、每年對(duì)空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行兩次清潔和維護(hù)。

9,、空調(diào)機(jī)組和循環(huán)泵的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

10,、公共照明系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

11,、消防設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等,。制定共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理的計(jì)劃,、組織方案實(shí)施及應(yīng)急處理預(yù)案等,。

一、給排水系統(tǒng)的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、確保衛(wèi)生間、茶水間給水,、排水的正常使用,。

2、每年對(duì)水箱進(jìn)行一次例行性清洗消毒,，確保水質(zhì)合格,。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的，應(yīng)立即對(duì)水箱進(jìn)行清洗消毒,。

3,、對(duì)水箱進(jìn)行及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

二,、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1、對(duì)供電設(shè)備進(jìn)行日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗,。

3、配電室24小時(shí)值班,。

4,、供電設(shè)備按供電部門(mén)要求定期進(jìn)行維護(hù)和檢測(cè)。

5,、確保避雷設(shè)施完好,、有效、安全,。

6,、有計(jì)劃的維修，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知甲方,，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電,，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

三,、 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、保證空調(diào)設(shè)備正常,、安全運(yùn)行,。

3、辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),，維修人員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),。

4、供冷,、供暖期間,，空調(diào)運(yùn)行時(shí)間每天為8：00---18：30,。

5、每年對(duì)空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組的過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),。

第六條 室外共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理

室外共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物包括道路,、化糞池,、煙囪、鍋爐排污水池,、天然氣調(diào)壓站,、井（包括消防、給排水,、通訊,、雨污水等）、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理

負(fù)責(zé)大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側(cè)間綠地綠化,，并按市園林局規(guī)定《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)綠化帶，大堂及電梯廳擺放植物,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生

一,、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍

公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃

圾的收集,、各樓層衛(wèi)生間、消防樓梯間及前室,、電梯轎箱,、電梯廳、樓層公共通道,、標(biāo)牌,、垃圾桶、物業(yè)公共區(qū)域的門(mén)窗,、外墻,、大廈外圍及門(mén)前三包區(qū)域等。

二,、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求

1,、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn),，組織方案實(shí)施,。

2、有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,，有明確的分工和責(zé)任范圍,。

3、設(shè)定垃圾收集地點(diǎn),，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站,，垃圾日產(chǎn)日清。

4,、每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃,，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物。

5,、按政府有關(guān)規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑,、投放滅鼠藥、消毒劑,、除蟲(chóng)劑,。

6、在雨,、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)主路,、干路、廣場(chǎng),、停車場(chǎng)積水、積雪進(jìn)行清掃,，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊,。

第九條 維護(hù)公共秩序及保安

維護(hù)公共秩序及保安包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、安全監(jiān)控等,。

1、制定維護(hù)公共秩序及保安工作計(jì)劃,、工作標(biāo)準(zhǔn),，組織方案實(shí)施。

2,、值守,、巡查及安全警示服務(wù)：做到主要出入口有專人值守，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏,，在有可能危及人身安全的場(chǎng)所設(shè)立明顯標(biāo)志并采取其它有效防范措施,。

3、維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向,、速度進(jìn)行管理,，以保證車輛行使通暢。

4,、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋,、共用設(shè)施設(shè)備及門(mén),、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等,。

5,、制定各種突發(fā)事件的緊急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，在采取應(yīng)急措施的情況下應(yīng)及時(shí)協(xié)助配合公安部門(mén)進(jìn)行處理,。

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇八

甲方：重慶__物業(yè)管理有限公司

注冊(cè)地址：重慶市___19號(hào)18—5

乙方：______

身份證號(hào)碼：______

住址：______

聯(lián)系電話：______

為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫(kù)車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實(shí)際情況,，確保雙方的權(quán)利義務(wù),，制定本合同。

第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、負(fù)責(zé)建立、健全本車庫(kù)車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料,；

2,、制定本車庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定；

3,、制止違反本車庫(kù)管理及危害車庫(kù)設(shè)施,、設(shè)備的行為；

4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

5、規(guī)范車庫(kù)停車,，制止亂停亂放,，確保消防通道暢通；

6,、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào)；

7,、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車庫(kù)設(shè)施,、設(shè)備的專項(xiàng)維修；

二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛，及租賃車位使用人如實(shí)申報(bào)車輛信息，填寫(xiě)車輛信息卡,。如有變動(dòng),，及時(shí)向管理處變更。

2,、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,，就車輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議；

3,、車庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定,，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

4,、依據(jù)本合同按時(shí)繳納車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

5、配合物業(yè)公司對(duì)車庫(kù)的管理工作,；

第二條：車庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)

1,、車庫(kù)衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車輛停放有序,；

2,、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常,，確保無(wú)事故隱患,，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范；

3,、停車場(chǎng)相關(guān)管理制度完善,，管理責(zé)任明確,，車輛進(jìn)出有序,；

4、消防設(shè)施配置的日常管理,，運(yùn)行正常,，可隨時(shí)啟用，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應(yīng)急方案,；

5、車庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度,；

6,、實(shí)行一卡一車，無(wú)停車卡車輛禁止進(jìn)入；

7,、承擔(dān)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用,；

第三條：車輛停放中的禁止行為

1、禁止占用他人車位,，按規(guī)范停車,，不得對(duì)他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛,；

2,、限止超高超寬車輛進(jìn)入車庫(kù)；

3,、車庫(kù)內(nèi)不得練車,、修車、沖洗車輛,。如有滴,、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理；

4,、禁止裝有劇毒,、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車輛在車庫(kù)內(nèi)停放,；

5,、禁止將車位改作他用；

6,、嚴(yán)禁在車庫(kù)動(dòng)火,；

7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品,；

第四條：車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

停車管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60元/月；按季收取,，每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納,；

第五條：違約責(zé)任的處理

1、甲方違反本合同,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，乙方有權(quán)督促甲方限期整改；由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

2,、甲方違反本合同,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi)，退還利息并支付違約金

3,、乙方違反本合同,，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,，按日千分之三承擔(dān)滯納金,。

4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內(nèi)財(cái)物,，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴,、漏,、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失,，乙方自行承擔(dān),。

第六條：為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門(mén)采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行,。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間,。

第八條：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第九條：本合同一式兩份,，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：______

乙方：______

代表人：______

______年______月______日

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇九

委托人：公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托人：公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

1,、管理范圍,?！幸曳饺珯?quán)管理?！坏冕槍?duì)停放車輛收取任何費(fèi)用,。

2、安全管理,。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書(shū)》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議）,。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,，并達(dá)到相關(guān)要求。

4,、財(cái)產(chǎn)管理,。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn),、停放車輛及人員安全,。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運(yùn)行,。

5、配合甲方搞好市場(chǎng)建設(shè)及一切創(chuàng)建評(píng)優(yōu)活動(dòng),。

1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計(jì)15人,，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時(shí)輪流值守。

2,、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月,？人（包括人員報(bào)酬、福利,、服裝,、加班、社會(huì)保險(xiǎn)等）進(jìn)行計(jì)算,，由甲方按月足額支付給乙方,。

3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系,，其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等由乙方負(fù)責(zé)，一律與甲方無(wú)關(guān),。

4,、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付。

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,。

①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況,，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償,。

④制止乙方在管理服務(wù)過(guò)程中對(duì)停放車輛、人員的收費(fèi)行為（如有）,。

2,、甲方義務(wù)。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用,。

②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電,、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用,。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén),，為乙方工作提供便利。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方權(quán)利,。

①對(duì)管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理,。

②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi),。

③反映管理過(guò)程中存在的問(wèn)題。

④合同履行期間,，可提前2個(gè)月書(shū)面告知甲方提前解除合同,。

2、乙方義務(wù),。

①負(fù)責(zé)……的一切安全管理,，事故、糾紛的處理,，包括夜間巡邏,、守護(hù)，但不得違法違規(guī),。

②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì),、技能等培訓(xùn)工作，指派思想素質(zhì)好,、責(zé)任心強(qiáng),，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。

③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門(mén)（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí),，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動(dòng),，聯(lián)合開(kāi)展社會(huì)治安綜合治理工作，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施,，建立市場(chǎng)與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng),，集中整治市場(chǎng)及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率,，保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全,。

⑤因乙方人員故意、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因,，給甲方或停放車輛、人員造成損失的,，應(yīng)照價(jià)予以賠償,。

⑥乙方與派駐……及管理場(chǎng)所的人員簽訂勞動(dòng)用工合同，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等費(fèi)用。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營(yíng)戶20xx年度物業(yè)管理費(fèi)（按甲方和經(jīng)營(yíng)戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi),。

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書(shū)面報(bào)告委托事務(wù)處理情況,，因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

若因政策調(diào)整,，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同,，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬，不得要求其他賠償,。

在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟,。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

20xx年1月1日20xx年1月1日

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______

企業(yè)名稱：______________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路(街道)_____號(hào),。

管理界限：東至___________ ;南至_______________ ;

西至___________ ;北至_______________ 。

占地面積：___________平方米,。

建筑面積：___________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人,。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、______,、_______。

第五條房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、________,、_________,。

第六條 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房,、庭院燈、草坪燈,、自行車棚,、停車場(chǎng)、_____,、__________,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

第八條 公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。

第十條實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地,，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、盜搶保險(xiǎn)的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

第十一條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、門(mén)崗值勤、______ ,、________ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_______ ,、_____等的管理。

第十三條 物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案,、_____ ,、_______、_______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及_______ ,。

第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理,。

第十五條位于______位置計(jì)______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。有償使用費(fèi)用于,。

第十六條 位于_____位置計(jì)_____?的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)(在所選項(xiàng)目上打“√”)，但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。

1.乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結(jié)余部分，按規(guī)定專戶存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足,。

2.乙方每年向甲方繳納 ______萬(wàn)元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。

第十七條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十八條 組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng),。

第十九條 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),、_____,。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi),、_____ ,、______、_______,。

第二十條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，若委托乙方維修時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

規(guī)勸制止無(wú)效的,，報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)批準(zhǔn),，可采取_____ 、______措施,。

第二十二條 其他委托項(xiàng)目

1._______________________

2._______________________

第三章 委托管理期限

第二十三條 委托管理期限為_(kāi)____ 年,。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實(shí)施方案;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,，財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法并監(jiān)督,、檢查使用情況;

7.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r;

8.監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.經(jīng)常聽(tīng)取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

2.保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.維修基金利息不敷使用時(shí),，負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集;

5.向乙方提供建筑面積____?物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有)，并于合同生效之日起______日內(nèi),，移交給乙方使用,。

6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例，向乙方提供_____?經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),，并于合同生效之日起____日內(nèi)移交給乙方使用,。

7.于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù);

8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交，催交無(wú)效的,，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實(shí)施;

9.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;

10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;

11.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問(wèn)題;

(1)_______________________;

(2)_______________________。

12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù);

13. ___________________________________________ ,。

第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理,。

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及預(yù)算決算報(bào)告，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定,，提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施;

3.編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、共同設(shè)備,、設(shè)施、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大,、中修方案,，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過(guò)后組織實(shí)施;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)的管理;

6.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的行為;

7.有請(qǐng)求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)協(xié)助管理的權(quán)利;

8.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)利;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

9.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

10.依法向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本委托合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受物業(yè)委員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的監(jiān)督;

3.重大管理措施應(yīng)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審議批準(zhǔn);

4.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo);

5.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;

7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支,。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)提交一份維修基金利息使用管理報(bào)告;每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況;

8.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;

10.定期對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后,，向甲方移交有關(guān)財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè)辦公,、經(jīng)營(yíng)用房。

12._________________________________

13._________________________________

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第二十六條依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號(hào))和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號(hào))制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),，具體內(nèi)容如下：

一,、 房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋幢號(hào)、行政街號(hào),、管理號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引路方向平面圖,。

3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外裝機(jī),、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬衣架,。

4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修,、急修及時(shí)率達(dá)98%以上,，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排隊(duì)及時(shí)率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

二、 共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

三,、 共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全,，運(yùn)行正常。

3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞,。

4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

四,、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理、花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、疏摟枯葉,。

五,、環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾放等保潔設(shè)施。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，隨產(chǎn)隨清,。

3.樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。

4.道路,、庭院、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑,、煙頭、塑料袋等雜物,。

5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,，雨后及時(shí)清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)無(wú)馬路攤點(diǎn),、馬路市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊，管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違法,、臨時(shí)建筑。

8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。

六,、社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。

2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。

七,、停車場(chǎng)及車輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，車輛管理制度完善,。

2.__________________________ .

3.__________________________ .

八、 消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無(wú)阻,。

4.____________________ .

九,、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取。

2.付費(fèi)時(shí)間：__________________ .

3.合同有效期內(nèi),，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取,。

4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

第二十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地停放車輛的,，由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場(chǎng)地有償使用費(fèi),。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用,。

1.露天車位每日__________元;

2.車庫(kù)每年______________元;

3.摩托車每日____________元;

4.自行車每日____________元,。

第三十條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件執(zhí)行。

第三十一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價(jià)代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取水費(fèi)、電費(fèi),、________ 。

第三十二條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),，若委托乙方維修或提供服務(wù),，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取,。

第三十三條甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場(chǎng)地、共用設(shè)施,、設(shè)備設(shè)置戶外經(jīng)營(yíng)性廣告和攤亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費(fèi)。戶外廣告和攤亭,、攤點(diǎn)等有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù),，40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)。

第三十四條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代為辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行辦理。

第三十五條 乙方按______%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤(rùn),。

第七章 違約責(zé)任

第三十六條甲方違反本合同第二十四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十九條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的`,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 ______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人承擔(dān),。

第四十二條維修基金利息不敷使用時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)籌集,，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

第四十三條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由乙方先行墊付，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方?fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的0.3%按日交納滯納金,。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十四條為維護(hù)公眾、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣漏氣,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八章 附 則

第四十五條 自本合同生效之日起______日內(nèi),，根據(jù)委托管理事項(xiàng),，甲、乙雙方辦完成交接驗(yàn)收手續(xù),。

第四十六條 本合同期滿前二個(gè)月,，甲、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定,。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的,，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第四十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十九條 本合同正本連同附件____頁(yè)，一式3份,。甲乙雙方各執(zhí)1份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案1份，具有同等法律效力,。

第五十條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第五十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意1.由大連市仲裁委員會(huì)仲裁。2.向人民法院起訴,。

第五十三條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：________

代表人：___________ 代表人：__________

_____年____月____日 _____年____月___日

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十一

甲方（業(yè)主）：

乙方：

本物業(yè)名稱：

甲方所購(gòu)房屋基本情況：

類 型： 住 宅

座落位置： 小區(qū) 號(hào)樓室

建筑面積： 平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起,，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止,。

下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中，所賦予的定義是：

1、專有部分---指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備,；

2、共用部位---指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、公共通道等；

3,、共用設(shè)備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi),，共用上下水和地下排水管道、下水管,、共用線路,、鍋爐、暖氣線路,、消防設(shè)施,、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋,；

4,、共用設(shè)施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等,；

5,、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人。

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出合理的意見(jiàn)和建議,；

3,、簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等的規(guī)定和義務(wù),，對(duì)承租人,、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,；對(duì)業(yè)主本人,、家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進(jìn)行娛樂(lè)休閑活動(dòng)的安全全權(quán)負(fù)責(zé),；

4、依據(jù)本協(xié)議及時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi),；

5,、 裝飾裝修房屋時(shí)，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長(zhǎng)期使用壽命,，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》,；

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意,，報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)并向乙方備案后實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，必須給予經(jīng)濟(jì)賠償；

7,、出租自有物業(yè)時(shí),，應(yīng)保證按時(shí)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)出租屋管理規(guī)定,；

8,、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費(fèi),，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議,；

9,、積極做好室內(nèi)安全、消防等防范工作,，對(duì)室內(nèi)用電,、用水、用氣等專用部分設(shè)備設(shè)施的使用安全負(fù)責(zé),，給鄰里造成損失,、損害的應(yīng)承擔(dān)相

應(yīng)法律責(zé)任；

10,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)給排水,、維修、通行,、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益；

11,、承諾不得擅自作為辦公室,、集體宿舍、商業(yè),、倉(cāng)庫(kù),、加工場(chǎng)等其他用途，以保持本物業(yè)的功能和檔次,；

12,、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物、花,、鳥(niǎo)等,，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

13,、承諾教育家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品,，不在窗臺(tái),、陽(yáng)臺(tái)欄桿、露臺(tái)外側(cè)等危險(xiǎn)位置放置任何物品,，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能,；

14、承諾不在外墻,、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告,、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品,，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊；

15,、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用升高,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔(dān)；

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、公共通道,、道路等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、服務(wù)與管理；

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，并從物業(yè)管理專業(yè)角度,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過(guò)書(shū)面,、公告等方式告知甲方,；

3、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況,，編制年度工作計(jì)劃,、物業(yè)管理年度費(fèi)用預(yù)算，并向全體業(yè)主公告,；編制房屋,、設(shè)備設(shè)施大中修方案報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施；

4,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定的行為,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為,，有權(quán)采取勸阻、制止,、

在本物業(yè)內(nèi)公示,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、訴訟等方式進(jìn)行處理,，有權(quán)對(duì)甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止,；

6,、可以委托專業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

7,、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

8,、每年度向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),，公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

9,、為保障本物業(yè)整體利益,，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時(shí)書(shū)面告知甲方,，甲方如有違反上述規(guī)定的,，乙方有權(quán)獨(dú)立或代表其他業(yè)主報(bào)告政府主管部門(mén)并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

10,、為維護(hù),、修繕公用設(shè)施、設(shè)備,，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有效的防護(hù)措施，并將臨時(shí)占用,、挖掘的道路,、場(chǎng)地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11,、承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向政府行政管理部門(mén)報(bào)告,；

12、為便于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行,，乙方將提供相應(yīng)；

13,、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料,；

一,、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護(hù),、修繕和管理，整體外觀統(tǒng)一,、完好,、整潔，無(wú)違章搭建,、亂建現(xiàn)象,；

二、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行修繕,、養(yǎng)護(hù)和管理，設(shè)備運(yùn)行良好,，無(wú)事故隱患,。

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十二

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，就乙方向甲方提供系列耗材及服務(wù)的事宜,，達(dá)成合意,，訂立本合同。

乙方定期為甲方提供硒鼓,、碳粉,、墨盒和其相應(yīng)的打印機(jī)耗品以及安裝、維修相關(guān)的服務(wù),。

具體內(nèi)容及單價(jià)見(jiàn)附表。

合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止,。如續(xù)約,，合同期滿前一個(gè)月雙方簽訂續(xù)約合同。

1,、甲方向乙方提供甲方所有打印機(jī)的型號(hào),、種類、數(shù)量及所在地的詳細(xì)地址和電話,；

2,、乙方接到甲方通知后，乙方應(yīng)該在小時(shí)內(nèi)將甲方所購(gòu)置的貨品送到甲方指定地點(diǎn)并進(jìn)行更換和安裝,；

3,、甲方對(duì)乙方每次提供的打印機(jī)耗材等產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題馬上通知乙方現(xiàn)場(chǎng)的工作人員進(jìn)行無(wú)償更換,；

4,、甲方使用乙方打印機(jī)耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，在第一時(shí)間通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修和更換,；如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)償更換；

5,、乙方在提供給甲方貨物時(shí),，應(yīng)附有送貨單，經(jīng)甲方驗(yàn)收后,，雙方在送貨單上簽字確認(rèn),，甲方留兩聯(lián)，乙方留存根,，每次的送貨單作為最終結(jié)款的依據(jù),。

乙方對(duì)甲方使用乙方提供的打印機(jī)及耗材給予維護(hù)，自合同生效后,，每?jī)蓚€(gè)月進(jìn)行免費(fèi)上門(mén)維護(hù),。

甲方自合同生效之日起，每月日根據(jù)送貨單進(jìn)行上月費(fèi)用的結(jié)算,，甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進(jìn)行一次付款,。

1、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償,。

2,、乙方對(duì)自己銷售的碳粉、硒鼓,、墨盒和其相應(yīng)的配件的質(zhì)量完全負(fù)責(zé),，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題將無(wú)條件更換；累計(jì)出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問(wèn)題的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。如果給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、因不可抗力的因素，造成乙方不能將甲方所需物品及時(shí)送達(dá)甲方指定地點(diǎn),，或及時(shí)上門(mén)服務(wù)的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價(jià)格,，若有價(jià)格變化應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方并得到甲方書(shū)面同意,，否則甲方有權(quán)解除本合同。若市場(chǎng)價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格,，乙方同意按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算,。

雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地（x市x區(qū)）人民法院訴訟解決。

____________________________________________________________________________________________,。

甲方（蓋章）：

乙方（名稱/蓋章）：

甲方授權(quán)代表：

乙方授權(quán)代表：

簽約日期：

簽約日期：

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十三

第一章本合同當(dāng)事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其××市××路××號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池,、溝渠,、管道。

第六條公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門(mén),。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn)。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1．維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2．監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。

3．有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動(dòng),。

7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。

8．如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工；完工時(shí),，通知乙方檢查有無(wú)違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象,，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等的顏色,、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場(chǎng)所(地),；

(3)占用,、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水,、供氣,、通信、排水,、排污、消防、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備,；

(4)違章搭建；

(5)踐踏,、占用綠地,，毀壞綠化，損壞,、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品,；

(6)隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂寫(xiě)、刻畫(huà),、設(shè)立廣告牌,；

(8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2．制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。

3．對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4．可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。

6．負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

(2)代收代支費(fèi)用；

(3)有償服務(wù)費(fèi)用,。

7．每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。

8．協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。

9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1．房屋外觀整潔,，無(wú)亂搭建,，房屋完好率達(dá)到90％以上。

2．公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運(yùn)行,，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng),，維護(hù)完好率達(dá)100％以上,。

3．公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔,；

(2)樓內(nèi)公共

通道,、走廊、樓梯,、休閑場(chǎng)所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔,；

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),；

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理，確?；S池不外溢,，下水道暢通；

(5)每天定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清,；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4．公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲(chóng)害,；

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次；

(3)植物成活率達(dá)到95％以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種,。

5．保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度，日夜巡邏,；

(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情,，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

(3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放,；

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。

6．管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋,；

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理,。

7．維修：

(1)開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話：××××××××),，維修及時(shí)率100％以上,；

(2)維修合格率100％以上。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi),、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為××××元／月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10％作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l％。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施,。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十四

合同編號(hào)：_______________

甲方：_______________

乙方：_______________

受甲方委托,，乙方對(duì)甲方辦公區(qū)域及廠區(qū)內(nèi)提供物業(yè)保潔服務(wù)，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，特訂立本合同。

第一條委托服務(wù)項(xiàng)目,、范圍：_______________

1.清潔項(xiàng)目：_______________

1.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生服務(wù)

甲方廠區(qū)的公共場(chǎng)所,、外場(chǎng)路面保潔、房屋共用部位(含墻面),、大廳,、樓道、消毒殺菌,、用品更換以及垃圾的收集,、清運(yùn);

1.2專業(yè)部位的保潔

包括會(huì)議室、辦公室,、生產(chǎn)車間的垃圾清理,、共用通道、茶水間,、洗手間,、三樓食堂衛(wèi)生以及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集,、清運(yùn);

1.3保潔面積約21.5萬(wàn)平方米;

第二條雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

(1)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

(2)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃;

(3)甲方提供物業(yè)堆放間(休息室)一處;

(4)及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi);

(5)甲方指定一名負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)與乙方的工作事宜;

(6)對(duì)乙方物業(yè)工作不到位,、整改不及時(shí)的事項(xiàng)進(jìn)行處罰;

2.乙方責(zé)任

乙方作為物業(yè)管理提供方，具有以下權(quán)利和義務(wù)：_______________

(1)乙方配置保潔人員32人(工作時(shí)間上午______________-_______________,，下午_______________-_______________),，上班時(shí)間為8小時(shí)，輪休,，如業(yè)主需要加班,，另行計(jì)算;

(2)為甲提供服務(wù)，乙方人員養(yǎng)老,、醫(yī)療保險(xiǎn),、勞務(wù)合同由乙方負(fù)責(zé);(如甲方要求增減人員再作相應(yīng)調(diào)整)

(3)自覺(jué)遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方的公眾形象;

(4)加強(qiáng)員工的技術(shù)培訓(xùn),、iso9000質(zhì)量體系管理要求的培訓(xùn),，保證員工有嫻熟的專業(yè)技能、具備良好的服務(wù)意識(shí);

(5)乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價(jià)賠償;

(6)乙方加強(qiáng)對(duì)員工工作安全的教育,，杜絕安全施工,。合同執(zhí)行期間，如發(fā)生非甲方生產(chǎn)事故導(dǎo)致的工作和人員安全事故,，由乙方承擔(dān)責(zé)任;

(7)乙方保證甲方的安護(hù)人員正常工作,，如因人員嚴(yán)重不足，給甲方造成的損失,，乙方承擔(dān)違約金￥2000元/人/次,，作為賠償;

(8)乙方保證所有進(jìn)入甲方工作場(chǎng)所的工作人員均遵守甲方要求的規(guī)章制度，不得將其通過(guò)任何方式獲取的一切信息在本合同期內(nèi)或期滿后泄露給任何第三方,。

(9)乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行任何形式的經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)活動(dòng),，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

第三條其他規(guī)定

1.按《勞動(dòng)法》及濰坊市勞動(dòng)保障局的有關(guān)規(guī)定,，乙方員工周一至周五每日每人工作時(shí)間為8小時(shí),，每周為40小時(shí)，平時(shí),、雙休日,、節(jié)假日因甲方生產(chǎn)需要乙方加班，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)并向乙方支付相應(yīng)的加班費(fèi)用;

2.如遇國(guó)家政策性調(diào)整最低工資,、社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn),，甲方應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整;

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

甲方對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到：_______________90%以上;

第五條合同價(jià)格

每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：___________________元整，小寫(xiě)：_______________￥____________元(不包括平時(shí)、雙休日,、節(jié)假日加班費(fèi)用);

第六條付款方式

甲方于每月______日前對(duì)上月物業(yè)服務(wù),，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供相應(yīng)發(fā)票;

付款方式：_______________銀行轉(zhuǎn)賬

第七條合同期限

合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限滿后,，如雙方繼續(xù)本合同,，雙方應(yīng)提前一個(gè)月續(xù)簽新合同;

第八條保密

甲乙雙方應(yīng)視本合同為機(jī)密文件。如有違反,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金____________元;

第九條違約責(zé)任

1.甲方對(duì)乙方進(jìn)行的日常檢查中,，對(duì)乙方因管理不到位、失職等原因,，未達(dá)到管理要求和標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng),，視情況每次給予____________元的處罰，對(duì)要求期限整改的項(xiàng)目未進(jìn)行整改或整改不到位的,，每次給予____________元處罰,，對(duì)要求限期整改的項(xiàng)目到期仍不完成的，甲方有權(quán)解除合同,，由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

2.任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金;

第十條不可抗力

不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn),、對(duì)其發(fā)生后果不能避免并不能克服的事件，如臺(tái)風(fēng),、地震,、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害的意外事件,，凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的,，均可免除其應(yīng)付之責(zé);

第十一條爭(zhēng)議及解決

1.甲乙雙方對(duì)于合同事項(xiàng)發(fā)生某些爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)友好的協(xié)商解決：_______________協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的第一審人民法院提起訴訟;

2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的,，由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，失責(zé)一方要負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;

3.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效

4.合同附件：_______________以下文件作為本合同附件，為本合同有效組成部分：_______________

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

日期：_______________日期：_______________

物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十五

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：____________________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1．對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理；

2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方；

3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；

7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；

8．每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目,；

9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10．不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；

12．自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),；

13．________________________,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議,；

3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；

5．裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

6．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償；

7．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8．對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9．按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10．________________________,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1．________________________

2．________________________

3．________________________

四,、保安

1．內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五、交通秩序與車輛停放

1．內(nèi)容

（1）____

____________________

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1．________________________

2．________________________

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1．________________________

2．________________________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1．________________________

2．________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1．________________________

2．________________________

五,、綠化：

1．________________________

2．________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1．________________________

2．________________________

七、保安：

1．________________________

2．________________________

八,、消防：

1．________________________

2．________________________

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1．________________________

2．________________________

急修

1．________________________

2．________________________

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________________________,；

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元,；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元,；

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,；

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整；

八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________,。

第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車

1．____________________

2．____________________

非機(jī)動(dòng)車

1．____________________

2．____________________

二,、有線電視：

1．____________________

2．____________________

三,、______________________________

四、______________________________

第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

五,、____________________,。

第八條 保險(xiǎn)

一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方

代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,；

三,、__________________________。

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十條 其它約定事項(xiàng)

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十一條 違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金,；

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金,，或______________；

五,、________________________,。

第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)管理行政主管部門(mén)）備案。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____