隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇一

(示范文本)

買方：____________________________ 合同編號：____________________________

簽訂地點：____________________________

賣方：____________________________ 簽訂時間：____________________________

買賣雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，就花卉訂購事宜訂立本合同。

一,、花卉交售品種,、數(shù)量、價格

1.賣方全年向買方交付各種花卉盆(枝,、株),，其中：

第一季度交售花卉的品種、數(shù)量：;

第二季度交售花卉的品種、數(shù)量：;

第三季度交售花卉的品種,、數(shù)量：;

第四季度交售花卉的品種,、數(shù)量：。

分月分旬交售花卉的品種,、數(shù)量,、日期由雙方另行約定。

2.花卉收購價格：買方以不低于元的保護(hù)價進(jìn)行收購,，或由雙方于收購前按花卉等級和收購時市場收購價協(xié)商確定,，但不得低于保護(hù)價。

二,、質(zhì)量要求

1.花卉品種的規(guī)格：

2.等級等質(zhì)量要求：有國家標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn),，未有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按雙方約定標(biāo)準(zhǔn),。

三,、收購時間與方式

花卉交售時間由雙方協(xié)商，買方須提前一天提出次日應(yīng)交售的品種,、數(shù)量,，并以書面方式通知賣方。賣方交售與預(yù)約允許上下浮動10%,。

四,、包裝要求與費用承擔(dān)

買方提供包裝標(biāo)準(zhǔn)及材料，負(fù)責(zé)包裝費用,，賣方按買方要求進(jìn)行包裝,。

五、買方的權(quán)利和義務(wù)

1.及時驗收賣方交售的花卉,，收貨后即支付花卉款,，最遲不得超過天。

2.確定花卉等級要按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，不得任意壓級壓價,。

3.有權(quán)拒收賣方交售的不符合國家行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的花卉，但必須向?qū)Ψ秸f明理由,。

六,、賣方的權(quán)利和義務(wù)

1.必須按照規(guī)定施用花肥花藥，嚴(yán)禁對花卉使用違禁農(nóng)藥,、化肥,。

2.保證按合同約定的品種和數(shù)量種植花卉。

3.花卉種植如受氣候條件的影響,，允許在減產(chǎn)%的幅度內(nèi)不以違約論,。

七、買方違約責(zé)任

1.沒有按合同約定收購，造成花卉腐爛等損失,，或故意壓級壓價,，除賠償賣方的損失外，應(yīng)向賣方支付該批花卉總價值%的違約金,。

2.拖延支付花卉款,，應(yīng)參照銀行關(guān)于拖延付款的規(guī)定，向賣方償付違約金,。

八,、賣方違約責(zé)任

1.非因不可抗力，未完成當(dāng)月合同總數(shù)量的90%,，應(yīng)向買方支付未完成部分花卉總價值 %的違約金,。

2.交售使用違禁農(nóng)藥,、化肥的花卉,，應(yīng)按該批貨值 %向買方支付違約金。因此造成人身傷亡,，賣方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任,。

九、不可抗力

如因不可抗力造成賣方不能按合同約定交售花卉,，不以賣方違約論,，買方應(yīng)據(jù)實減少買方所承擔(dān)的交售數(shù)量。

十,、爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，按下列第種方式：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

十一,、其他約定事項：

1.貨款總額： 元;

2.預(yù)付定金： 元;

3.付款方式：;

4.票據(jù)：。

十二,、合同期限

本合同有效期一年,，自年月日至年月日止。

十三,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜，按照《民法典》等國家有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定附后。

本合同一式二份,，合同雙方各執(zhí)一份;合同副本一份,，送備案。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法定代表人： ____________________________法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

住所： ____________________________住所：____________________________

身份證 ：____________________________ 身份證：____________________________

電話：____________________________ 電話：____________________________

開戶行：____________________________ 開戶行：____________________________

戶名：____________________________ 戶名：____________________________

帳號：____________________________ 帳號：____________________________

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇二

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車房,、棚,、園林綠化地,、溝,、渠,、池,、井,、道路,、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米),，按月租金____元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇三

建設(shè)單位(甲方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： ,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： 。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》,、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條物業(yè)項目基本情況：

物業(yè)項目名稱： ;

物業(yè)項目類型： ;

占地面積(平方米)： ;

建筑物總面積(平方米)： ;

物業(yè)項目坐落位置： ;

物業(yè)管理區(qū)域四至： ;

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積(平方米)： ;

物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： ,。

(《物業(yè)項目規(guī)劃平面圖》見附件1;《物業(yè)項目構(gòu)成》見附件2;《物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備》見附件3),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下基本內(nèi)容：

(一)物業(yè)綜合性管理服務(wù);

(二)物業(yè)共用部位(不含建筑幕墻)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,、四害消殺防疫,、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分類投放的管理;

(五)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(六)公共秩序維護(hù)和安防,、消防等事項的協(xié)助管理;

(七)車輛停放秩序維護(hù)和車位經(jīng)營的協(xié)助管理;

(八)裝飾裝修的協(xié)助管理和服務(wù);

(九)物業(yè)檔案資料管理,。

《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》詳見附件4。

第三條委托乙方管理維護(hù)玻璃幕墻等建筑幕墻的,，乙方具體提供以下服務(wù)：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

甲、乙雙方也可另行簽訂建筑幕墻管理委托協(xié)議,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. 。

第五條對業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外的服務(wù)事項,，服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)、費用等相關(guān)事宜,，由乙方與業(yè)主另行商定,。

第六條乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》的具體要求，且不得低于乙方前期物業(yè)管理投標(biāo)文件承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(企業(yè)承諾)》詳見附件5。

第三章物業(yè)服務(wù)費用

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費遵循合理,、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公開并及時更新：

(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人和各項服務(wù)主管人員的基本情況及聯(lián)系方式,、服務(wù)投訴電話;

(二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn),、計收方式;

(三)房地產(chǎn)、價格,、城市管理,、規(guī)劃、交通,、工商,、環(huán)保,、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門的投訴舉報電話。

第八條物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：

(一)包干制,。

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按專有部分面積支付,。專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進(jìn)行物權(quán)登記的,，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算;尚未進(jìn)行實測的,，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。乙方包干使用,，并享有盈余或者承擔(dān)虧損,。具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米。

2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分?jǐn)?

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

(12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

3.乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，上述范圍使用物業(yè)服務(wù)費用,，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),。

(二)酬金制。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按專有部分面積向業(yè)主預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金,，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，由業(yè)主享有結(jié)余或者承擔(dān)不足,。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米,。

2.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

3.乙方酬金 (每月/每季/其他)按照 %或元從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

4.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分?jǐn)?

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

5.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，由全體業(yè)主按專有部分面積所占比例所有，可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務(wù)資金或經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

第九條物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的,，乙方應(yīng)當(dāng)每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每季度公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主,、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)事會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，乙方應(yīng)當(dāng)自收到書面質(zhì)詢之日起7日內(nèi)答復(fù),。

乙方,、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會可以聘請會計師事務(wù)所等對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計并將審計報告通報全體業(yè)主,。

第十條屬于同一個物業(yè)區(qū)域但分期開發(fā)的,，如各期物業(yè)的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，可在符合相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件的前提下另行約定,。

第十一條委托乙方管理維護(hù)玻璃幕墻等建筑幕墻的,，乙方另行收取相關(guān)費用，收費方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第十二條依法變更物業(yè)用途的,，根據(jù)變更后的物業(yè)用途的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費。

住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費不高于本小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),。教育配套設(shè)施,，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的托兒所、幼兒園和中小學(xué)校,。醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施,，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的醫(yī)院、衛(wèi)生院(站)等醫(yī)療機(jī)構(gòu)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu),。

第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車車位由乙方實施物業(yè)管理,。

車位屬于甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主所有的，由甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付車位物業(yè)服務(wù)費,。

車位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經(jīng)營管理的，乙方按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標(biāo)準(zhǔn),，按 (每月/每季/其他)從本物業(yè)管理區(qū)域的共有收入中扣除車位物業(yè)服務(wù)費。

車位的物業(yè)服務(wù)收費不得高于規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn),。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分?jǐn)倖栴},，按照相關(guān)法律法規(guī)做如下約定： 。乙方應(yīng)當(dāng)按照水電收費周期及時公布共用水電單價、用量,、金額,、分?jǐn)偟惹闆r。業(yè)主,、業(yè)主大會對相關(guān)情況提出異議時,，乙方應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)或者協(xié)助供電、供水部門及時答復(fù),。

乙方辦公及生活的自用水電,，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，其費用由乙方負(fù)擔(dān);綠化物養(yǎng)護(hù),、園林水池噴泉,、值班室、保安亭以及喜慶活動,、宣傳,、裝飾等屬于前期物業(yè)管理服務(wù)范圍的水電費用，由物業(yè)服務(wù)費列支;開展多種經(jīng)營活動的水電費用,，由該項經(jīng)營收入列支,。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)已具備交付條件,，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕辦理物業(yè)交付手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)自甲方書面通知其辦理交付手續(xù)的期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務(wù)費。房屋交付后空置的也應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套公共服務(wù)設(shè)施,，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化,、體育設(shè)施和行政管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施,、福利設(shè)施等,，由使用單位負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)服務(wù)費和車位物業(yè)服務(wù)費 (每月/每季/其他)交納,，業(yè)主,、物業(yè)使用人、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當(dāng)在 (每次繳費的具體時間)前交納物業(yè)服務(wù)費,。每逾期一日按欠費總額的 %向乙方支付違約金,。

具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。采用銀行托收方式的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當(dāng)簽訂托收協(xié)議并根據(jù)托收金融機(jī)構(gòu)要求提交相關(guān)資料,。

第十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費,。

第十七條甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費作出減免承諾或者約定。已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費,，由甲方承擔(dān),。

符合以下情形之一的，物業(yè)服務(wù)費由甲方按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類型物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)足額交納：

(一)已竣工但尚未出售的物業(yè);

(二)已出售但因甲方原因尚未交付給買受人的物業(yè);

(三)屬于甲方所有的房屋,、車位,、公共服務(wù)設(shè)施等物業(yè)。

第十八條乙方接受供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視,、垃圾處理等專營服務(wù)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費,、周轉(zhuǎn)金等額外費用,。沒有法律、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的,，乙方不得向業(yè)主收取與專營服務(wù)費相關(guān)的保證金,、抵押金、風(fēng)險金等費用,。

乙方不得以欠繳物業(yè)服務(wù)費或者其他與乙方相關(guān)的原因為由,，擅自中斷業(yè)主的正常用水、用電,、用氣和通訊,、有線電視網(wǎng)絡(luò)等。

第四章 物業(yè)經(jīng)營與管理

第十九條車位屬于甲方所有的,，租金收益歸甲方所有,，業(yè)主、車位使用人應(yīng)當(dāng)向甲方支付車位租金,。甲方委托乙方代為經(jīng)營管理的,，乙方按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標(biāo)準(zhǔn)收取車位租金，并按住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標(biāo)準(zhǔn)從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金,。甲乙雙方可另行簽訂車位的經(jīng)營管理協(xié)議。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，租金收入歸全體業(yè)主共有,。乙方代表全體業(yè)主經(jīng)營管理的，按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標(biāo)準(zhǔn)收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標(biāo)準(zhǔn)從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金,。

車位租金 (每月/每季/其他)交納,。業(yè)主、車位使用人應(yīng)當(dāng)在 (每次繳費的具體時間)前交納車位租金,，每逾期一日按欠費總額的 %支付違約金,。具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。

乙方的車位經(jīng)營管理費用 (每月/每季/其他)提取,。

未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商議價的,，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方不得擅自制定、提高機(jī)動車車位租金,。

第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，規(guī)劃用于機(jī)動車停放的車位、車庫尚未出售的,，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方應(yīng)當(dāng)予以出租,，并應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人,。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人的停車需要后，將車位出租給其他人的,，其租賃合同期限不得超過六個月,。

第二十一條甲方或者受委托進(jìn)行管理的乙方應(yīng)當(dāng)與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務(wù)協(xié)議，或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

需要進(jìn)行車輛保管服務(wù)的,，車位使用人須與乙方另行簽訂保管協(xié)議，或通過其他合法方式明確雙方利義務(wù),。

第二十二條臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)等信息應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。車位使用人在每次停車服務(wù)結(jié)束時向乙方支付費用。

第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所歸 (甲方/全體業(yè)主/其他)所有,。委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方 (每月/每季/其他)按照會所經(jīng)營收入的%或元提取經(jīng)營管理費用,。乙方應(yīng)按照公示的收費標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取費用，并依法接受業(yè)主監(jiān)督,。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路,、空地、其他公共場所,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等委托乙方經(jīng)營，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.利用 長期停放車輛,，利用 臨時停放車輛;

2.利用 長期開展經(jīng)營，利用 臨時開展經(jīng)營;

3.利用 刊登廣告;

4.利用 ;

5.利用 ,。

乙方可根據(jù)法律法規(guī),，結(jié)合實際情況，合理安排經(jīng)營項目,、經(jīng)營方式,，確定、公示收費標(biāo)準(zhǔn),，并依法接受業(yè)主監(jiān)督,。召開業(yè)主大會并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，可另行與乙方簽訂相關(guān)的經(jīng)營管理協(xié)議,。

第二十五條乙方利用全體業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收入依法歸全體業(yè)主共有，乙方應(yīng)當(dāng)單獨開設(shè)物業(yè)項目公共收入帳戶,，獨立核算,，定期向全體業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督,，不得擅自挪用,。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理的下列支出：

1.由乙方承擔(dān)之外的其他服務(wù)于業(yè)主的費用，包括但不限于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和依法新建,、更新,、更換、改造費用以及專項財產(chǎn)保險;

2.乙方 (每月/每季/其他)按照公共收入的%或元提取共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的管理成本和經(jīng)營酬金;

3.對業(yè)主共有資金的審計費用;

4.依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費;

5.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的其他費用,。

管理成本和經(jīng)營酬金應(yīng)根據(jù)客觀實際合理確定,，提取的費用可隨著經(jīng)營狀況相應(yīng)變動,，并通過補(bǔ)充協(xié)議或其他合法方式加以明確,。

甲方,、乙方不得擅自處分業(yè)主共有部分，不得擅自約定共有收入歸甲方,、乙方全額所有,，不得擅自挪用業(yè)主共有資金。

第五章 物業(yè)承接查驗

第二十六條甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費用,，由甲方或者 承擔(dān),。

第二十七條在辦理物業(yè)承接查驗前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：

1.物業(yè)的報建,、批準(zhǔn)文件,，竣工總平面、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.物業(yè)專項維修資金清冊;

3.設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地,、設(shè)施設(shè)備的清單;

6.物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;

7.物業(yè)服務(wù)用房的清單;

8.物業(yè)使用,、維護(hù)、管理必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。

第二十八條承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第二十九條甲乙雙方的現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄,，由參加查驗的人員簽字確認(rèn),。乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形,，書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)及時解決并組織乙方復(fù)驗,。

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題,、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等事項作出明確約定,。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。

對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時,，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù),。

對于簽訂承接查驗協(xié)議后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書。

第三十條甲方交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國家,、本省,、本市規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

因甲方施工質(zhì)量等引起的糾紛,，甲方應(yīng)當(dāng)及時解決，并向相關(guān)業(yè)主解釋,，乙方應(yīng)配合甲方做好解釋工作,。

甲方委托乙方提供保修服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定,。

第三十一條甲方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八的規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,，不得挪作他用。其中,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第六章 物業(yè)的管理與維護(hù)

第三十二條乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方依法制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定，但不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益,。

乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約開展相關(guān)工作時,，可要求甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合,。

第三十三條乙方應(yīng)當(dāng)支持建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決策電子投票數(shù)據(jù)庫,，并按照《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》(穗建規(guī)字〔20__〕1號)的規(guī)定，及時向街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門樓號牌,、業(yè)主姓名、業(yè)主手機(jī)號碼等信息,。

第三十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。臨時占用,、挖掘道路,、場地的，施工過程中應(yīng)當(dāng)盡可能減少影響,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)危及公共安全的隱患或者影響他人正常使用的情況時，屬于乙方責(zé)任的,，乙方應(yīng)當(dāng)及時維修,、養(yǎng)護(hù)、搶險或者采取相應(yīng)防范措施;屬于業(yè)主責(zé)任的,，乙方應(yīng)當(dāng)督促,、組織業(yè)主及時維修、養(yǎng)護(hù)或者采取相應(yīng)防范措施;屬于政府責(zé)任的,，乙方應(yīng)當(dāng)及時上報政府部門并配合政府部門做好相關(guān)工作,。

業(yè)主、物業(yè)使用人不配合安全隱患處理工作,，如借故阻撓造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第三十六條物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的中修,、大修和更新、改造費用,，應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)專項維修資金,、業(yè)主共有資金列支或由相關(guān)業(yè)主按規(guī)定另行籌集，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,?！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)費用的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)》詳見附件6。

第三十七條乙方應(yīng)當(dāng)及時向全體業(yè)主公示本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，聽取業(yè)主,、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，及時處理投訴,，改進(jìn)物業(yè)服務(wù),。損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時整改,。

第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人違反法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件,、相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、臨時管理規(guī)約等,，實施損害公共利益或者他人合法權(quán)益的行為,，乙方可采取勸阻、制止,、 等必要的合法措施,。無效的，乙方應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門,。

第七章物業(yè)專項維修資金

第三十九條物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有,，應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造;可用于涉及共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備安全的預(yù)防性維修和更新、改造;可用于投保物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險,。乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金，不得挪作他用,。

第四十條經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，約定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分?jǐn)偡绞降?，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，按照下列規(guī)定分?jǐn)傎M用：

(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);

(二)屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);

(三)屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);

(四)屬于車位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔(dān);

(五)上述(一)至(四)款情況外的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費用的,，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造，涉及甲方尚未售出的物業(yè)的,，甲方應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新,、改造費用。

第八章合同期限和到期處理

第四十一條本合同期限自 年 月 日起,，至年月 日止,。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自行終止,。

第四十二條業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在新物業(yè)服務(wù)合同生效前10日內(nèi)辦理移交手續(xù)并及時退出物業(yè)管理區(qū)域,。乙方應(yīng)當(dāng)將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第八十條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會,，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。尚未成立業(yè)主委員會的,，移交給居民委員會,、村民委員會代管。

第四十三條乙方應(yīng)按約定及時退出物業(yè)管理區(qū)域,，不得以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由,，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費。

第四十四條業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會代表業(yè)主在本合同期限屆滿一個月前與乙方續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,。

第四十五條本合同期限屆滿,，業(yè)主、業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方自愿按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同自動延續(xù)至業(yè)主、業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。

第四十六條本合同期限屆滿,，乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)在本合同期限屆滿3個月前書面告知業(yè)主,、業(yè)主委員會,、甲方、物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(村民委員會),，以及供水,、供電、供氣,、通信,、有線電視等專營服務(wù)單位。

乙方需提前終止本合同的,，應(yīng)當(dāng)提前3個月書面告知本條第一款所列的相關(guān)單位和人員,，雙方解除合同前乙方不得停止服務(wù)，并承擔(dān)如下違約責(zé)任： ,。

第九章 違約責(zé)任

第四十七條甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)據(jù)實賠償,。

甲方違反相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第四十八條乙方違反違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，管理服務(wù)達(dá)不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)據(jù)實賠償。

乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴(kuò)大收費范圍,、提高物業(yè)服務(wù),、停車服務(wù)等收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費的，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還,。

乙方擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備營利,，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙,、恢復(fù)原狀,、賠償損失、返還收益等民事責(zé)任,。

乙方在實施物業(yè)管理活動中,，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙、恢復(fù)原狀,、賠償損失等民事責(zé)任,。

第四十九條甲方與乙方惡意串通、弄虛作假,，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的,，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十條對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給乙方或其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主,、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)違約的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責(zé)任,，并要求其據(jù)實賠償。

第五十一條乙方對無故不繳交有關(guān)費用的業(yè)主,、物業(yè)使用人可采取催繳措施，也可以通過法律途徑解決爭議。

依法調(diào)整物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等費用標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時通知業(yè)主、物業(yè)使用人按調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費用,。業(yè)主、物業(yè)使用人不按照調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)交納的,，乙方有權(quán)依法追繳,。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，乙方應(yīng)及時與業(yè)主,、物業(yè)使用人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費;業(yè)主、物業(yè)使用人不結(jié)清物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)依法追繳,。

第五十二條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停止供應(yīng)水,、電、氣等或者停止使用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用,、運行障礙造成損失的;

4.屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,，因?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主不同意出資從而未維修、更新,、改造物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的;其他經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決策從而造成的失誤;

5. ,。

第十章 其他事項

第五十三條乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi),，按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

本合同未盡事宜,，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，并報物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

本合同的附件,、補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分,。乙方公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力,。

第五十四條甲方應(yīng)當(dāng)將本合同作為物業(yè)買賣合同的附件,。甲方有義務(wù)采取合理方式將本合同中涉及物業(yè)買受人權(quán)利、義務(wù)的條款向物業(yè)買受人作出充分說明,。

甲方與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時未將本合同作為附件的,，按買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與本合同約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的,，按較低的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。買賣合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，差額由甲方承擔(dān),。

第五十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，若物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第五十六條甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本合同明確的聯(lián)系人,、聯(lián)系電話,、地址等信息為準(zhǔn)。雙方保證對所提供資料的真實性負(fù)責(zé),。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方。

已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址;未辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,，以買賣合同上載明的通信地址為聯(lián)絡(luò)地址;業(yè)主與乙方另有約定通信地址的，以業(yè)主發(fā)出的最后一份約定為準(zhǔn),。

第五十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，可以協(xié)商解決，也可以申請物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會,、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)調(diào)解,，或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解。協(xié)商,、調(diào)解不成的,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.任何一方有權(quán)向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;

2.任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟。

第五十八條本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份，報物業(yè)所在地房屋行政主管部門一份(備案),，具有同等法律效力,。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效,。

附件：1.物業(yè)項目規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)項目構(gòu)成

3.物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

4.前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)

5.前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(企業(yè)承諾)

6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)費用的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇四

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《__省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等,。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家,、山東省和__市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路,、公共綠地、公用場地,，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照__市物價局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由__市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇五

甲方：_________（消費者姓名）出生日期：________年____月____日會員編號：_________住址：_________職業(yè)：_________未成年人法定代理人：_________法定代理人住址：_________法定代理人聯(lián)系電話：_________入會費：人民幣_________（大寫）（非會員免填）乙方：_________（提供美容服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）地址：_________電話：_________負(fù)責(zé)人：_________職員：_________甲x雙方同意就瘦身美容合同事項依下列約定辦理：

第一條 瘦身美容的定義本合同所謂瘦身美容,，是指借手藝,、機(jī)器、用具,、用材,、化妝品、食品等方式,，為保持,、改善身體、感觀健美,，所實施的綜合指導(dǎo)措施的非醫(yī)療行為,。瘦身美容項目包括：

（一）體型、重量的控制,、調(diào)整,；

（二）肌膚保養(yǎng),；

（三）身體油壓,；

（四）臉部美容,、化妝；

（五）脫毛,；

（六）美容咨詢及其相關(guān)商品的出賣,。

第二條 權(quán)利義務(wù)的依據(jù)甲x雙方關(guān)于本瘦身美容的權(quán)利義務(wù)，依本合同的約定,；本合同未約定的,，依有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,。本合同的附件,、乙方的廣告及本合同當(dāng)事人間的口頭約定，均為本合同內(nèi)容的一部分,。甲x雙方的其他特別協(xié)議事項,，其效力優(yōu)于本合同條款。

第三條 未成年人的訂約甲方應(yīng)具備完全行為能力,。甲方為限制行為能力人的,，須得其法定代理人的允許或承認(rèn)，本合同始為有效,。甲方為無行為能力人的,，應(yīng)由其法定代理人代為及代受意思表示。

第四條 會員權(quán)利義務(wù)的說明甲方如有需要,，可申請成為乙方的會員,，其權(quán)利義務(wù)依會員規(guī)約的規(guī)定（見附件）,。乙方應(yīng)就會員種類及會員資格的權(quán)利義務(wù),，在訂約時向甲方作明確說明,。如會員卡不慎遺失,、毀損或被竊時,，乙方于甲方填寫申請書后,，應(yīng)無償制作補(bǔ)發(fā)新卡,。

第五條 課程及附屬商品的說明乙方應(yīng)將甲方接受瘦身美容實施的條件以及甲方所選擇的瘦身美容的項目,、對價,、次數(shù),、期間、課程數(shù),、效果分析,、副作用及危險性等，以及為實施瘦身美容所必須購買的相關(guān)商品的內(nèi)容,、性質(zhì),、效用及其價格，于訂約時向甲方作充分明確說明，并提供相關(guān)的畫面,。乙方應(yīng)將為甲方所提供的服務(wù)內(nèi)容留作記錄,，并予甲方簽名確認(rèn)，且于記錄后至少保留________年,，以供查對,。甲方可隨時請求乙方提供前述的紀(jì)錄影本。

第六條 業(yè)者的詢問及處置義務(wù)乙方于實施瘦身美容項目前,，應(yīng)詢問,、確認(rèn)甲方有無因患疾現(xiàn)正治療中，是否屬過敏性體質(zhì),、現(xiàn)有無服用何種藥物,、肌膚有無敏感性及其他不利于接受瘦身美容的事項。甲方對于乙方的詢問應(yīng)誠實告知,。甲方于接受瘦身美容期間,，任何一方發(fā)現(xiàn)甲方身體狀況有異樣或?qū)嵤┑牟课挥挟惓，F(xiàn)象時,，應(yīng)立即告知他方,。乙方應(yīng)立即中止實施，并有義務(wù)采取甲方接受醫(yī)師診療等適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?。但甲方發(fā)生異?；虍悩忧樾蔚脑颍绶且曳降膶嵤┬袨樗?，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)乙方所采取處理措施的相關(guān)費用,。關(guān)于診治醫(yī)師的選定，應(yīng)尊重甲方的意見,。在甲方受診療期間中,，就該瘦身美容合同的期間應(yīng)予延長。

第七條 收費標(biāo)準(zhǔn)本合同的瘦身美容共計人民幣_________元,；因參加課程所需的用品的費用共計人民幣_________元,，其細(xì)目見附件。

第八條 付款方式甲方可全額或依課程進(jìn)度分期給付對價,。

第九條 卡券的使用乙方如以卡,、券或其他類似方式作為提供服務(wù)的憑證，應(yīng)向甲方說明卡,、券的使用方式,、服務(wù)內(nèi)容、使用時段,、使用地點,、使用次數(shù)及有效期間等項目，并應(yīng)將該等項目載明于卡、券上,。上述所謂有效期間是指瘦身美容服務(wù)預(yù)定開始日起________年（月）內(nèi),。但以后甲x雙方另有約定期限的，不在此限,。終止合同或解除合同時，乙方應(yīng)收回卡,、券,。關(guān)于退費及賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，該卡,、券除依訂約時的原價折算外,，還應(yīng)依本合同

第十條至

第十三條、

第十七條及

第十八條等規(guī)定辦理,。

第十條 實施前,，消費者任意解除合同的退費標(biāo)準(zhǔn)甲方于瘦身美容課程實施前解除本合同的，乙方應(yīng)依下列計算標(biāo)準(zhǔn),，于一個月內(nèi)將已收取的費用退還于甲方,。該退還金額等于價金總額扣除解約手續(xù)費。前款解約手續(xù)費是指本合同價金總額的百分之_________（但其最高金額不得超過本合同價金總額的10％）,。

第十一條 實施后,，消費者任意終止合同的退費標(biāo)準(zhǔn)甲方于瘦身美容課程實施后終止本合同的，乙方應(yīng)依下列計算標(biāo)準(zhǔn),，于一個月內(nèi)將已收取的費用退還于甲方,。該退還金額等于價金總額扣除已接受服務(wù)的費用，并扣除已拆封附屬商品金額,，及再扣除終止合同手續(xù)費,。前款終止合同手續(xù)費，是指價金總額扣除已接受服務(wù)的費用,，及已拆封附屬商品的剩余金額的百分之_________（但其最高金額不得超過上述剩余金額的20％）,。已接受服務(wù)及已拆封附屬商品的價格，皆以訂約時的原價為準(zhǔn),。

第十二條 實施前,，業(yè)者任意解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方于瘦身美容課程實施前解除本合同的，應(yīng)于一個月內(nèi)退還,。甲方已繳費用,，并賠償甲方的損失。前款甲方的損失,，是指本合同金總額的百分之_________（其百分比應(yīng)與

第十條規(guī)定的百分比一致）,。但甲方能證明其所受損害超過上述金額的，不在此限。

第十三條 業(yè)者可解除或終止合同事由乙方有下列事由之一時,，可于瘦身美容課程實施前解除或?qū)嵤┖蠼K止本合同的全部或一部：

（一）因天災(zāi),、戰(zhàn)亂、罷工,、政府法令等不可抗力或不可歸責(zé)于乙方的事由,，致不能履行的。

（二）甲方的性別,、年齡不符合乙方實施瘦身美容的條件,，且為乙方于訂約時非因過失所不知的。

（三）甲方因疾病或健康情形不佳,，致難以完成本合同的課程的,。上述情形，乙方應(yīng)依本合同

第十條或

第十一條規(guī)定退還費用于甲方,。但前款

第一項情形,，乙方不得扣除手續(xù)費。

第十四條 終止合同后業(yè)者的附隨保護(hù)義務(wù)甲方于實施瘦身美容課程后終止本合同書,，乙方就甲方的生命,、身體或健康等事項，于相當(dāng)期間內(nèi)仍有義務(wù)為必要的告知或協(xié)助,。

第十五條 解除合同或終止合同的方式甲x雙方可以書面或口頭方式向他方為解除合同或終止合同的意思表示

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇六

甲方(業(yè)主委員會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方選聘乙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

第二條 在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處,。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項,，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會,、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費等事項,。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護(hù)人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護(hù),，保證全天24小時值班守護(hù)，分兩班輪流值班,，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運出大門的物品進(jìn)行盤查,，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;

3.定時或不定時的加強(qiáng)巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔,，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序,，控制外來車輛入內(nèi),，保障車輛進(jìn)出通暢;

5.積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序,。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名,，對小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);

2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃,、拖拭,，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,，做到地面無垃圾,。

4.欄桿,、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,，確保無灰塵;

5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛,、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象。

6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作,，適時投放消殺藥物,，有效控制鼠、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時,，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng),、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳,，維持正常的生活秩序,。

第五條 日常維修、運行,、管理

1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時維護(hù),確保使用正常,，需要及時更換的必須及時更換,。

第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水,、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān),。

第七條 裝飾裝修的管理,。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時，必須向物業(yè)公司提出書面申請,，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù),，同時繳納20xx元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶,，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修,。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金,。

第八條 消防管理,。加強(qiáng)消防知識宣傳，定期排查隱患,，經(jīng)常檢查消防設(shè)備,，保證隨時能用，對消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理,，并建立消防預(yù)案,，若有險情即時進(jìn)行排除。

第九條 小區(qū)文化建設(shè),。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語,，掛燈籠、彩旗等活動,，并開辟宣傳欄,，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息,，營造和諧,、文明的小區(qū)文化氛圍。

第三章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度;

3.定期聽取乙方對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況,，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

4.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

6.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費和車輛管理服務(wù)費;保證收費率達(dá)98%。

5.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育,、文化活動等工作;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十二條 乙方的權(quán)利

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用、地下停車場服務(wù)費和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù);

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無理由解聘乙方,，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)部門報告;

5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)部門報告，保護(hù)好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

7.乙方不承擔(dān)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和養(yǎng)護(hù);

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

9. 建立聯(lián)席會議制,，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議;

10.建立物業(yè)管理檔案并及時記載有關(guān)變更情況;

11.本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方;

12.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 收費標(biāo)準(zhǔn)及使用

第十四條 收費標(biāo)準(zhǔn)

1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費住宅按1.20元/平方米·月,。

2.地下停車場車輛服務(wù)清潔費：購有車位業(yè)主小車60元/輛·月,，摩托車清潔費30元/輛·月;電動車(含充電)45元/輛·月。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費收繳時間為每月15日前,，也可全年一次性繳納,，也可以6個月一次性繳納。

第十六條 物業(yè)服務(wù)費的支出項目：(1)管理及服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用;(3)臨時發(fā)電費用;(4)電梯年檢、維保費;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤,。

第五章 合同期限

第十七條 合同期限為兩年,，自20xx年 7月 1日起至 20xx年 6月 30日止。合同期滿三個月前,，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第六章 其他事項

第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護(hù)員,、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動,、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,，與甲方無關(guān)。

第十九條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十條 提前解除合同,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除，并在十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用,。

第七章 違約責(zé)任

第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十二條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害，可作為對乙方的免責(zé)

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第八章 附則

第二十五條 本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第二十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟,。

第二十九條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇七

甲方（業(yè)主大會）：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

物 業(yè) 名 稱：

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米

四至：

東至：______ 南至：______西至：______北至：______

其他：,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務(wù)事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置、,。

2,、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、 ,。

3、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通秩序與車輛停放的管理,。

8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃,。

11、裝修管理,。

12,、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）；

2,、

3,、

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月,、季,、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫 字 樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫 字 樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

6,、辦公費用,；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

9,、________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按______（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,，審計費用由______承擔(dān)。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

2,、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費；

3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）________元/m2的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：

1,、

2,、

3、

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進(jìn)行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定________,。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度,；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收,；

5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告,；

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7,、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；

9、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計,；

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設(shè)計資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費,；

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；

4、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系,；

5,、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

8,、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1,、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù),；

2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用,；

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定,；

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益,；

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù)。

7,、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8,、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

9,、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、履行合同、提供物業(yè)服務(wù),；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3,、在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作,；

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn),；

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施,；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益,；

8,、實行酬金制收費方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批,，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報請相關(guān)部門處理,；

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,；

11,、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；

12,、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13、本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）,、位于______，______住宿用房______平方米,、位于______,，其他用房______平方米，位于______,。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇八

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

重慶市國土資源和房屋管理局 制定

重慶市工商行政管理局 監(jiān)制

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務(wù)事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、____________________。

2.物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____________________,。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_______,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃,。

11.裝修管理,。

12.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

13.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定);

2.___________________________________

3.___________________________________

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三),。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第______種方式：

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季,、年收取,，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9.________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條業(yè)主應(yīng)于____________________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。

已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前______日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,，審計費用由______承擔(dān),。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：

1.________________________________________

2.________________________________________

3.________________________________________

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進(jìn)行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定___________________,。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;

5.定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理;

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

9.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

10.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù),。

7.根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8.根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9.根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn);

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護(hù)好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實行酬金制收費方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______,，______住宿用房______平方米、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用,。

第八章違約責(zé)任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十六條乙方違反合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：

1.____________________________________;

2.____________________________________,。

第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人);

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件_______頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自_______起生效。

附件

1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2.共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：___________乙方簽章：____________

業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________

委托代理人：_________委托代理人：__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日

附件1

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類型

幢數(shù)

套數(shù)(單元數(shù))

建筑面積(平方米)

套內(nèi)面積(平方米)

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學(xué)校

幼兒園

其他用房

合計

備注

附件2

共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1.綠化面積：__________平方米

2.道路面積：_________平方米

3.化糞池：_________座

4.污水檢查井：_________座

5.雨水檢查井：_________座

6.垃圾站：_________個

7.公用垃圾桶：_________個

8.配電室：_________個

9.水泵：_________個

10.熱交換站：_________ 個

11.空調(diào)冷卻塔：_________ 個

12.煤氣調(diào)壓站：_________ 個

13,、機(jī)動車庫：_________個_________平方米

14.露天停車場：_________個_________平方米

15.非機(jī)動車庫：_________個_________平方米

16.道路燈：_________ 盞

17.庭院燈：_________盞

18.電梯：_________部

19.共用天線系統(tǒng)：_________個

20.消防水池：_________個

21.信報房(箱)：_________個

22.中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個

23.消防箱：_________個

24.設(shè)備層：_________ 平方米

25.人防層：_________平方米

附件3

物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》約定)

一,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1._________________________________________

2._________________________________________

二,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1._________________________________________

2._________________________________________

三,、公共場所,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通

1._________________________________________

2._________________________________________

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1._________________________________________

2._________________________________________

五、機(jī)動車和非機(jī)動車的停放管理

1._________________________________________

2._________________________________________

六,、公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理

1._________________________________________

2._________________________________________

七,、裝飾裝修管理服務(wù)

1._________________________________________

2._________________________________________

八,、物業(yè)檔案資料管理

1._________________________________________

2._________________________________________

九、其他服務(wù)

1._________________________________________

2._________________________________________

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇九

發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________承包方

(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修,，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況,，雙方達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵守，

一,、工程概況

1,、裝飾施工地點：

2、住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套,，施工面積平方米,。

3、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》,。

4,、承包方式：________(包工包料、清包工,、部分承包),。

5、工期：自________年________月________日開工,，至________年________月________日竣工,，________工期________天。

二,、工程價款及結(jié)算的約定

1,、工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單,。

2,、工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預(yù)算設(shè)計認(rèn)可簽訂合同之日,。支付10000元訂金,，第二次付款時扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計_________元

(3)第三次施工過程中工期進(jìn)度過半支付工程總造價40%合計_________元

(4)第四次竣工驗收當(dāng)天支付工程總造價10%合計_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后,，甲,、乙雙方簽訂《工程保修單》,，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

三,、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1,、甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料,、設(shè)備,，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場,，乙方應(yīng).辦-理.驗收手續(xù),。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異,，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出,，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的,，責(zé)任由甲方承擔(dān),。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收,，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費,，費率由雙方約定,，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

2,、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備,，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用,。如乙方違反此規(guī)定,，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方,。

3,、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備,，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,，應(yīng)禁止使用。如已使用,，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。如乙方提供的材料,、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料,、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方,。

四、其它事項

1,、甲方應(yīng)在開工前,，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底,。并向乙方提供施工需用的水,、電等必備條件,，并說明使用注意事項,。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2,、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底,。按要求組織施工,，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù),，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜,，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn),，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

五,、違約責(zé)任

1,、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工,、窩工所造成的損失，每停工一天,，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的,，每逾期一天，支付_______元違約金,。

2,、由于乙方原因逾期竣工的,，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金,。

六,、糾紛處理方式

雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議,，應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如協(xié)商無效的,，可以提交人民法院訴訟。

七,、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后,，雙方必須嚴(yán)格遵守。

八,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力

合同附件為本合同的組成部分,。

甲方(簽章)：電話：

乙方(簽章)：電話：

簽訂地點：

簽訂日期：年月日

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇十

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整),。 該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項

1,，房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道,，門廳，庭院等,。

2,，共用設(shè)施，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護(hù),，運行和管理，包括：共用的上下水管道,，落水管,，污水管，共用照明,，中央空調(diào),，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等,。

3，公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車棚,，停車場等。

4,，公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。 5，交通與車輛停放秩序的管理,。

6,，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,，巡視,，門崗執(zhí)勤等。

7,，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：

1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費,，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé),，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費。

2,，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止,。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2，及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3,，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4,，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

5,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1， 根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2，選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3,，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5，對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

第八條 違約責(zé)任

1，甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的,，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

2,，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的,，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3,，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1,，甲，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利,，義務(wù)，責(zé)任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3 ，本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力，甲,，乙雙方各執(zhí)貳份

甲方(簽章)：

法定代表人/代表：

身份證：

簽約日期：

乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇十一

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________

資質(zhì)等級：________,，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機(jī)場、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。

第三條甲方應(yīng)于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,，位于_______。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù)，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù),，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護(hù)費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米,。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定,。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個·月,、車庫機(jī)動車車位元/個·月,、露天非機(jī)動車車位元/個·月、車庫非機(jī)動車車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2,、按費用收入%/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機(jī)動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

(三)機(jī)動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1、______________________________________;

2,、______________________________________;

3,、______________________________________。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3,、______________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

2、______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(五)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律,、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度,。

(五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督,，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的,、的專項服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴(kuò),、重建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條本合同期限年,，自年月日時起至年月日時止,。

第二十四條本合同期限屆滿前日，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人，暫時停水,、停電,、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、信息、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________,。

第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人,。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________。

第三十五條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇十二

委托方(甲方)：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

說?明

1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用,。

2、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3、本合同文本[?]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[?]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。

4,、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

委托方(甲方)：?[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：

通訊地址：?聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代表人：?聯(lián)系電話：

委托代理人：?聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第一部分?物業(yè)項目基本情況

第一條?本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]?.類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]?.坐落位置：?區(qū)(縣)?路(街)?.建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]?平方米,。

區(qū)域四至：

東至：?;

南至：?;

西至：?;

北至：?.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一,、二(以實際驗收清單為準(zhǔn))。

第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條?物業(yè)交接1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容,、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約定。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點,，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān),。

2,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認(rèn),。

3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法,。

第三條?乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見附件三。

3,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5,、清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6、協(xié)助維護(hù)秩序,，對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理,。

7、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10,、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。

12,、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14、其他服務(wù)事項：,。

第三部分?物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條?乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

第四部分?物業(yè)服務(wù)期限

第五條?物業(yè)服務(wù)期限為?年,，自?年?月日至?年?月?日,。

第五部分?物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條?本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]第七條?包干制1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：?元/平方米/月;

[高層住宅]：?元/平方米/月;

[別墅]：?元/平方米/月;

[辦公樓]：?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;

[會所]：?元/平方米/月;

物業(yè)：?元/平方米/月,。

2、實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。

3,、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

第八條?酬金制1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：?元/平方米/月;

[高層住宅]：?元/平方米/月;

[別墅]：?元/平方米/月;

[辦公樓]：?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;

[會所]：?元/平方米/月;

物業(yè)：?元/平方米/月,。

2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：?.?3,、乙方采取以下第?種方式提取酬金：

(1)[每季]?[每半年]?[每年]?,，計?元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季]?[每半年]?[每年]?，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按?%的比例提取,。

4,、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納,。

5、乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,，并按[季]?[半年]?向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計，聘請費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]?.第九條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度]?[半年]?交納物業(yè)服務(wù)費,，每次交費的具體時間為?.物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費,。

第十條?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條?停車服務(wù)費按露天停車場車位?元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位?元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十二條?乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第十三條?物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分?共用部位,、共用設(shè)施收益及分配

第十四條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第?種方式使用：

1、補(bǔ)充專項維修資金,，分?jǐn)偟綉?

2,、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費,，分?jǐn)偟綉?

3,、業(yè)主大會表決,。

第七部分?雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條?甲方的權(quán)利義務(wù)1,、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3,、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利。

4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況,。

5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

6,、在乙方辦理入住?日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約?平方米,，位置為?.?7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10,、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

11,、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條?乙方的權(quán)利義務(wù)1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復(fù)原狀。

7,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決,。

8,、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第八部分?合同終止

第十八條?甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條?服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前?日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。

第二十條?服務(wù)期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務(wù)期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條?本合同終止后,，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。

第二十二條?本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第九部分?違約責(zé)任

第二十三條?業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]?的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十五條?除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十六條?除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定,。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十七條?因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。

第二十八條?為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十九條?乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。

2,、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3,、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第十部分?爭議解決

第三十條?合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2,、向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]?或?申請仲裁,。

第十一部分?附?則

第三十一條?對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓。

第三十二條?對本合同的任何修改,、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條?本合同正本連同附件一式?份，甲方,、乙方,、?各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十四條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

第三十五條?其他約定：

甲方：?乙方：

授權(quán)代表：?授權(quán)代表：

簽訂日期：?年?月?日?年?月?日

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇十三

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________

資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機(jī)場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應(yīng)于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于_______,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔(dān),。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù)，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù),，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護(hù)費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)偅唧w費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米,。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為元/月·平方米,。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個·月,、車庫機(jī)動車車位元/個·月,、露天非機(jī)動車車位元/個·月、車庫非機(jī)動車車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機(jī)動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

(三)機(jī)動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

1,、______________________________________;

2,、______________________________________;

3、______________________________________,。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3,、______________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

2,、______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(五)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律,、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。

(五)接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督,，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的,，應(yīng)當(dāng)每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的,、的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴(kuò)、重建或完善配套項目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止,。

第二十四條本合同期限屆滿前日,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止,、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人，暫時停水,、停電,、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、信息、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________,。

第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人,。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金

元，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________,。

第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

自本合同備案之日起5日內(nèi)，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,，公示期限不低于30天。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇十四

甲方(用人單位)：

名稱：x物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司

乙方(職工)：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同,。

一,、合同期限

(一)從20x年1月1日起至20x年12月31日止。

(二)試用期限

雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

1,、無試用期,。

2、試用期從年月日起至年月日止,。

(試用期最長不超過六個月,。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的,，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,，試用期不得超過六十日。)

二,、工作內(nèi)容

(一)乙方的工作崗位(工作地點,、部門、工種或職務(wù))為

(二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是

(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位,，按變更本合同辦理,，雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件。

(四)如甲方派乙方到外單位工作,，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

三,、工作時間

(一)甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：

1,、標(biāo)準(zhǔn)工時制,，即每日工作小時，每周工作天,，每周至少休息一天,。

2、不定時工作制,，即經(jīng)勞動保障部門審批,，乙方所在崗位實行不定時工作制。

3,、綜合計算工時工作制,，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以為周期,，總工時小時的綜合計算工時工作制,。

(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間,。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外,，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時,，每月不得超過三十六小時,。

四、工資待遇

(一)乙方正常工作時間的工資按下列第種形式執(zhí)行,，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

1,、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日),。

2、其他形式：

(二)工資必須以法定貨幣支付,，不得以實物及有價證券替代貨幣支付,。

(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意,。

(四)甲方每月日發(fā)放工資,。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付,。

(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的,，應(yīng)按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。

五,、勞動保護(hù)和勞動條件

(一)甲方按國家和省有關(guān)勞動保護(hù)規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所,，切實保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康,。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益,。

(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位,，按國家有關(guān)規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護(hù)用品,，并按勞動保護(hù)規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進(jìn)行體檢,。

(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè),，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉、控告,。

六,、社會保險和福利待遇

(一)合同期內(nèi)，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老,、醫(yī)療,、失業(yè)、工傷,、生育等社會保險的手續(xù),，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲,、乙雙方負(fù)責(zé),。

(二)乙方患病或非因工負(fù)傷，甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費用,，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費。

(三)乙方患職業(yè)病,、因工負(fù)傷或者因工死亡的,，甲方應(yīng)按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。

(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假,、年休假,、婚假、喪假,、探親假,、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期,，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資,。

七、勞動紀(jì)律

(一)甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度,，應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動法律,、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,，服從管理,，按時完成工作任務(wù)。

(二)甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查,、督促,、考核和獎懲。

(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密,，并作如下約定：

八、本合同的變更

(一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容,，都應(yīng)以書面形式通知對方,。

(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同,，并辦理變更本合同的手續(xù),。

九、本合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以解除,。由甲方解除本合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

(二)屬下列情形之一的,，甲方可以單方解除本合同：

1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;

2,、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

3,、嚴(yán)重失職、營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的;

4,、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

5、甲方歇業(yè),、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;

6,、乙方患病或非因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

7,、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

8、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的;

9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的,。

甲方按照第5,、6、7,、8,、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方,，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,，其中按第6項解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費。

(三)乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方,。

但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：

1,、在試用期內(nèi)的;

2,、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;

3,、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬,，克扣或無故拖欠工資的。

4,、經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn),，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的;

(四)有下列情形之一的,，甲方不得解除本合同：

1,、乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

2,、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷,，并經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認(rèn)，喪失或部分喪失勞動能力的;

3,、女職工在孕期,、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

4,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(五)解除本合同后,，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關(guān)手續(xù),。

十、本合同的終止

本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),，本合同即行終止,。

本合同期滿前一個月，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向,，并及時辦理有關(guān)手續(xù),。

十一、違約情形及責(zé)任

(一)甲方的違約情形及違約責(zé)任：

(二)乙方的違約情形及違約責(zé)任：

十二,、調(diào)解與仲裁

雙方履行本合同如發(fā)生爭議,，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效,，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。對仲裁裁決不服的，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。

十三,、其他

(一)本合同未盡事宜，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理,。在合同期內(nèi),，如本合同條款與國家、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

(二)下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：

1,、

2,、

3、

(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：

甲方：(蓋章)乙方：(簽名或蓋章)

法定代表人：

(或委托代理人)

20x年x月x日20x年x月x日

鑒證機(jī)構(gòu)(蓋章)：

鑒證人：

鑒證日期：20x年x月x日

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇十五

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲,、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守。

一,、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水,、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。

二,、乙方提出的供水,、供電要求：

1、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供,。

2,、 每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計取;

電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及維修費0.15元/度;每月初3號抄表,，7號收費。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水,、停電外，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備,。

4、 乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān),。

5、 凡由甲方配電,、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水,、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù),。

三,、計量辦法：

1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計費,，并分?jǐn)偛糠止秒娰M用;

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,，則按電表,、水表的實用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定,。

2,、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定，實行基本電價 元/kva.月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認(rèn)可。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費用，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水,、電供給,。

四、物件設(shè)施管理：

1,、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備、設(shè)施(如門窗,、配電柜,、廁所、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無損,。

2、乙方要加強(qiáng)員工管理教育,，愛護(hù)公物和公共設(shè)施,，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款,。

3,、甲,、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安,，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合。

五,、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運行客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時,，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支,，由乙方支付,。

4、電梯為客貨兩用,，不能超重,，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

六,、收費項目及金額：

1,、電梯使用費：0.1元/平方米?月，使用電費由企業(yè)共同承擔(dān),。

2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施、公用維修,、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用),。

七,、其他：

1,、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。

2、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4、本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

甲方代表：

物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同篇十六

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第八條交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費;

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費,。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見附件,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金,。

第二十條公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān);大中修費用,、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日