在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關系,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。
商品房銷售合同糾紛管轄篇一
乙方：
甲乙雙方本著互惠互利,、真誠合作的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的“百合世嘉小區(qū)”二期項目委托給乙方做代理銷售事宜,，達成以下合同條款,，雙方愿自覺遵照執(zhí)行。
一,、委托事項及服務內(nèi)容
7#,、8#、9#,、10#,、12#、14#樓住宅項目委托給乙方進行獨家營銷策劃及銷售代理事宜,。乙方銷售房屋以甲方提供的“銷售房屋確認表”為準(見附表1),。在“銷售房屋確認表”中,，甲方有權預留 套,，甲方預留和銷售的房屋部分，乙方不再計提傭金,，但須納入乙方銷售任務,。
二,、代理銷售期限：
合同簽訂后，銷售周期開始計算 個月內(nèi)銷售90%以上,，代理期限至7#,、8#、9#,、10#,、12#、14#樓住宅銷售完畢之日止,。
三,、服務方式
自合同簽訂之日起，乙方針對本項目專門建立銷售團隊?，F(xiàn)場每天項目負責人員不少于 人,，銷售人員不少于 人，駐現(xiàn)場負責人員為 ,，專門負責實施營銷策劃及所有的銷售工作,。包括：市場分析、客戶定位,、本項目的營銷定位,、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略,、設計,、制作及執(zhí)行等,。如甲方認為乙方的負責人及銷售人員不合格的，乙方應在甲方提出15日內(nèi)調換人員,。
四、保證措施
為保證雙方利益不受侵害,，乙方需支付不少于20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個月應該計提的銷售傭金,，如傭金不足20萬元(人民幣)的,，甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除,，直至20萬元(人民幣)為止,。保證金返還方式：住宅銷售率達到90%以上時，經(jīng)核準確定乙方無損害甲方經(jīng)濟利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟糾紛的情況或問題,，甲方返還乙方保證金的50%,，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方,。
五,、雙方責任及義務
甲方責任及義務：
1、甲方負責提供銷售賣場辦公桌椅,，其他所有費用乙方自負;
2、甲方負責保證該項目銷售的合法性;
3,、甲方根據(jù)乙方策劃銷售方案，有權變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格,。廣告、宣傳費總額不得超過銷售額的1% ,。此條款不影響其他條款的執(zhí)行;
4,、甲方負責收取客戶交納的各種款項。包括：定金,、購房款及客戶交付的其他費用等;
5,、在乙方配合下，辦理《商品房買賣合同》的備案,、購房貸款及房屋產(chǎn)權登記等相關工作;
6,、項目在建設過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設計變更,，甲方應及時書面通知乙方;
7,、甲方有權隨時調閱銷售情況的相關信息;
8、甲方可根據(jù)市場行情隨時對銷售價格進行調整,，乙方自通知之日起執(zhí)行新價格銷售,，溢價亦按甲方新批準的價格高出部分計算，甲乙雙方按8:2比例分成;
9,、甲方根據(jù)項目需要對乙方銷售進度提前15日進行調整,，乙方接到通知后執(zhí)行，甲方按新的銷售進度進行考核,。
乙方責任及義務：
1,、乙方在本合同簽訂時，按約定銷售周期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;
2,、制定售樓方案和宣傳推廣方案,，根據(jù)項目實際情況，以甲方確定的工作目標為導向,，合理組織和實施銷售工作,，并定期向甲方提交營銷策劃方案。
3,、乙方應嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進行銷售,，不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費用。
4,、乙方負責與客戶簽訂《商品房買賣合同》,，并負責因合同產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟糾紛。在甲方配合下,，乙方負責交房的全部相關工作,。
5、乙方應于每月5號前以書面形式向甲方報送上月工作總結,，包括：上月回款執(zhí)行情況及與計劃的比對分析,、銷售推廣的執(zhí)行情況及與計劃的比對分析,、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月25號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃，包括：下月回款計劃,，銷售計劃,、客戶渠道和推廣計劃及費用計劃、價格調整計劃和特殊事項辦理進度計劃;
6,、合同終結時,，乙方應向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。
7,、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責任,，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方,。
8,、合同約定履行期間，乙方自行負責設備維修,、水,、電,、通訊,、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產(chǎn)安全等一切責任,。甲方不負責乙方人員的任何相關責任,。
六、代理費及結算方式
1,、代理費標準
①乙方實際銷售價格甲方批準價格的部分計算溢價,，溢價部分甲乙雙方按 8:2 比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售周期內(nèi)完成約定銷售指標90%以上，銷售代理傭金按實際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取,，70-79%按0.8%提取,，70%以下執(zhí)行本合同第七.3條;
2、代理費計算及結算方式：
①乙方當期代理費=當期已售出樓房合計合同總房款×當期代理費率,。當期樓房已售出的標準是：一次性付款的,，以客戶簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的,，以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準;
注：溢價部分如發(fā)生結算乙方不再重復享受1%的傭金結算
②結算時間：每月3號前乙方上報銷售傭金情況,，銷售指標完成90%以上，經(jīng)甲方核實確定后,，在5日內(nèi)將上月傭金按預結算額結算一次,。月預結算代理費的費率為1% ;
③退房處理
非甲方原因導致客戶退房的,，不計入乙方銷售業(yè)績。已按原標準付代理費的,，乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約,，該客戶交納的定金將予扣除，并由甲方處理。
七 ,、合同的解除和違約責任：
1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時,，甲方有權隨時解除合同,，并扣除向乙方支付、應付而未付的代理費及全部的保證金,，并要求乙方同時支付20萬元違約金,，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應賠償甲方經(jīng)濟損失,。
a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案
b任意放盤
c減價銷售
d向客戶額外收取費用
e擅自轉讓代理權
f超越代理權進行營銷策劃或代理銷售
g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露,、提供、發(fā)布,。
h從事其他有損甲方合法權益和良好聲譽的行為,。
i乙方中途退場的。
j駐現(xiàn)場負責人不在本項目崗位或在其他項目兼職;
k銷售人員不足 人
2,、甲方應按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金后)支付乙方應得的代理費,，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過2個月乙方有權解除合同,。甲方依據(jù)乙方上報傭金計提明細3日內(nèi)核查無誤后支付乙方代理費及保證金,。
3 、按本合同約定或甲方調整的銷售進度,，連續(xù)兩個月完成銷售任務70-89%甲方有權解除合同,，傭金支付50%，連續(xù)三個月完成銷售任務70%以下,，按本合同第七.1執(zhí)行;
4 ,、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行,。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外,，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應向另一方賠付20萬元的違約金,。
八 ,、合同生效及其他：
1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均應嚴格履行,，否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經(jīng)濟損失。
2 ,、雙方協(xié)商同意后,，對本合同的修改,、補充等應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力,。合同未約定部分,，以甲方意見為主。
3 ,、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決，按照國家有關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,。因本合同產(chǎn)生的爭議應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會仲裁解決,。
4,、根據(jù)國家及政府部門針對房地產(chǎn)出臺的一些政策，甲方有權重新修改本合同,。
5 ,、本合同及附件一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
年 月 日 年 月 日
商品房銷售合同糾紛管轄篇二
出賣人：________________
注冊地址：________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
企業(yè)資質證書號：________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：________________
委托代理人：________________
聯(lián)系地址：________________
身份證號碼：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話：________________
委托代理機構：________________
注冊地址：________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：________________
買受人：________________
(本人)(法定代表人)姓名：________________
國籍：________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號)號碼：________________
聯(lián)系地址：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話：________________
(委托代理人)姓名：________________
國籍：________________
聯(lián)系地址：________________
郵政編碼：________________
電話：________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
1、出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,，編號為_________________的地塊的土地使用權,。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)(劃撥土地使用權轉讓批準文件號)(國有土地使用權證號)為_________________。
2,、該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日,。
3,、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名)_________________,，建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為________________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
1,、買受人購買的商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房),。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________,，現(xiàn)售商品房備案機關為_______________,，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________。
2,、出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖,，房號為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
1,、第_______________(幢)(座)_______________(單元)(層)_______________號房,。
該商品房的用途為_______________,，屬_______________結構,，層高為_______________米,，位于所在建筑設計標高±0,、000(地上)(地下)第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層,。
2,、該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個,。
3,、該商品房(合同約定)(產(chǎn)權登記)建筑面積共_______________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明可附件明細)。
(該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標等可附件說明)
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
2、按(套)(間)(位)計算,，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4,、除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取___________________________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
1,、根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
2,、當事人選擇按(套)(間)(位)計價的,，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。
3,、商品房交付后,，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在____%以內(nèi)(含____%)的,，據(jù)實結算房價款。
(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出____%時,，買受人有權退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人書面提出退房之日起____日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人，并按____%利率付給利息,。
買受人不退房的,，按以下方式處理：
①、產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由買受人補足,。超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積____%的,，買受人不承擔超出____%部分的房價款。
②,、面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%,。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
如屬預售商品房,，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致,。
監(jiān)管銀行：____________________________________________________,。
監(jiān)管賬戶：____________________________________________________。
買受人按下列第___________種方式按期付款：
1,、一次性付款：
2、分期付款：
(1)_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
(2)_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
(3)_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3,、其他方式：________________
第七條商品房質量,、裝飾、設備標準的約定
1,、出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。
2、出賣人和買受人約定如下：
(1)該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于____日),，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
(2)交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設、勘察,、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理。
①,、出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔。
②,、由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。
(3)出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理,。
①、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
②、__________________________________________________________,。
③,、__________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。
3,、出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。
第八條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,。采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2,、___________________________________________________________________________,。
第九條交付條件與期限
出賣人應當在_______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1,、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計,、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格,。
2,、該商品房所在建筑物生活給排水、用電,、管道燃氣,、電信、有線電視,、消防,、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。
3,、小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑,、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成,。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
(1)買受人有權拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔違約責任,。
(2)買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的,。
(2)________________________________________________________________________,。
第十條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：________________
1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_______日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之______的違約金,。
2,、__________________________________________________________________________。
第十一條交接
1,、商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
2,、由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權,、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款,、預告登記,、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。
第十三條出賣人關于室內(nèi)分隔,、裝飾、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：________________
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備、節(jié)能設施差價,。
2、_______________________________________________________________________,。
第十四條關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后____日內(nèi)取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：________________
1,、買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。
2、買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。
經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定,。
第十五條保修責任
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。
第十六條除本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權屬全體業(yè)主：______________________________________________。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構,、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結構和用途。買受人擅自改變的,，相應法律后果由買受人承擔,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施,，并承擔相應義務,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十八條前期物業(yè)服務約定
1,、本商品房項目由出賣人依法以(招標)(協(xié)議)方式選聘______________________公司提供前期物業(yè)服務,，服務內(nèi)容及質量標準等見合同附件四。
2,、專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________________________,。
監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________________________,。
第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,，同意按本合同前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約。
第二十條文書送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址,，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的,，將視同已經(jīng)送達,，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,。也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：________________
1、提交_______仲裁委員會仲裁,。
2,、依法向________人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任,、排除買受人主要權利的內(nèi)容,。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________,。
第二十三條其他
1、本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2,、本合同連同附件共_______頁,，一式______份，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：________________
出賣人______份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),，買受人_______份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份,。
3,、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由(買受人)(出賣人)向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記,。
出賣人(簽章)：________________
法定代表人：________________
簽訂地點：________________
簽訂時間：____________________
買受人(簽章)：________________
法定代表人：________________
簽訂地點：________________
簽訂時間：____________________
委托代理(簽章)：________________
委托銷售代理機構(簽章)：________
簽訂地點：________________
商品房銷售合同糾紛管轄篇三
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
（本人）（法定代表人）姓名：
國籍：
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）號碼：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
（委托代理人）姓名：
國籍：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
1,、出賣人以_________________方式取得位于__________________________________，編號為_________________的地塊的土地使用權,。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）（國有土地使用權證號）為_________________,。
2、該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
3,、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_________________,，建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為________________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
1、買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）,。預售商品房批準機關為_______________,，商品房預售許可證號為______________________________,，現(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________,。
2,、出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖,，房號為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
1,、第_______________（幢）（座）_______________（單元）（層）_______________號房,。
該商品房的用途為_______________，屬_______________結構,，層高為_______________米,，位于所在建筑設計標高±0、000（地上）（地下）第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。
2,、該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個,。
3,、該商品房（合同約定）（產(chǎn)權登記）建筑面積共_______________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明可附件明細）。
（該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標等可附件說明）
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元,，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2,、按（套）（間）（位）計算,，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元,，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4,、除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________,。
第五條面積確認及面積差異處理
1,、根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
2,、當事人選擇按（套）（間）（位）計價的，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
3,、商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下原則處理：
（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在____%以內(nèi)（含____%）的，據(jù)實結算房價款,。
（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出____%時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人書面提出退房之日起____日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人,，并按____%利率付給利息,。
買受人不退房的，按以下方式處理：
①,、產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在____%以內(nèi)（含____%）部分的房價款由買受人補足。超出____%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含____%）部分的房價款由出賣人返還買受人,。絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積____%的，買受人不承擔超出____%部分的房價款,。
②,、面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%,。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上,。監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致,。
監(jiān)管銀行：____________________________________。
監(jiān)管賬戶：____________________________________,。
買受人按下列第___________種方式按期付款：
1,、一次性付款：
2、分期付款：
（1）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
（2）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
（3）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3,、其他方式：
第七條商品房質量,、裝飾、設備標準的約定
1,、出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。
2、出賣人和買受人約定如下：
（1）該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于____日),，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
（2）交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理,。
①,、出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,。
②,、由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。
（3）出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。
①,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。
②,、__________________________________________________________,。
③、__________________________________________________________,。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。
3、出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。
第八條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：
1,、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行,。
（2）逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2,、___________________________________________________________________________。
第九條交付條件與期限
出賣人應當在_______年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察,、設計,、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格,。
2,、該商品房所在建筑物生活給排水、用電,、管道燃氣,、電信、有線電視,、消防,、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。
3,、小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑,、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成,。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
（1）買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任,。
（2）買受人同意接收,，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的,。
（2）________________________________________________________________________。
第十條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：
1、按逾期時間,，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之______的違約金,。
2、__________________________________________________________________________,。
第十一條交接
1,、商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
2,、由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________,。
第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權,、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。
第十三條出賣人關于室內(nèi)分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備,、節(jié)能設施差價,。
2、_______________________________________________________________________,。
第十四條關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后____日內(nèi)取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1,、買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。
2、買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。
經(jīng)買受人書面委托,，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定,。
第十五條保修責任
1,、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。
第十六條除本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權屬全體業(yè)主：______________________________,。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構、建筑屋頂,、外墻,、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途,。買受人擅自改變的,，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施,，并承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。
第十八條前期物業(yè)服務約定
1,、本商品房項目由出賣人依法以（招標）（協(xié)議）方式選聘______________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內(nèi)容及質量標準等見合同附件四,。
2,、專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________,。
監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________。
第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,，同意按本合同前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。
第二十條文書送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,，否則造成相關通知文書無法送達的,，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔,。
第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決。也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理,，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1,、提交_______仲裁委員會仲裁,。
2、依法向________人民法院起訴,。
第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或加重買受人責任,、排除買受人主要權利的內(nèi)容。雙方同意以下有關廣告,、宣傳資料作為本合同附件__________________,。
第二十三條其他
1、本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2,、本合同連同附件共_______頁,，一式______份，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：
出賣人______份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份）,，買受人_______份（原件不少于一份）,，―_____________―_____________________份。
3,、本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由（買受人）（出賣人）向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記,。
出賣人(簽章)：
法定代表人：
簽訂地點：
簽訂時間：_____年____月____日
買受人(簽章)：
法定代表人：
簽訂地點：
簽訂時間：_____年____月____日
委托代理(簽章)：
委托銷售代理機構(簽章)：
簽訂地點：
簽訂時間：_____年____月____日
商品房銷售合同糾紛管轄篇四
甲方：
乙方身份證產(chǎn)權人) 身份證共有人) 在雙方年日簽訂的《商品房購銷合同》基礎上,，為明確地 約定雙方的權利義務關系，雙方達成如下補充協(xié)議：
一,、除《商品房購銷合同》約定的價款外,，乙方須在房屋交付前付清以下款項： l、太陽能收費人民幣5000.00元(大寫：伍仟元整),。
二,、關于房屋交接的約定
1、乙方未按約定的期限付清合同款項及相關費用的,， 甲方有權在合同約定 的期限拒絕交付房屋,，甲方拒絕交付房屋不免除乙方承擔逾期付款的違約責任。
2,、房屋具備交付條件后,， 甲方將通過媒體公告及按合同載明的聯(lián)系方式以 短信或電話的方式通知乙方接收房屋。必要時,，甲方將以特快專遞或其他方式通 知乙方接房時間。
3,、乙方應按甲方通知的時間及時接房和驗收,，乙方逾期接房和驗收的，視 為商品房交付符合約定,。
4,、合同約定的交房期限屆滿， 乙方聲稱未接到房屋接收通知的,，乙方應當 主動與甲方聯(lián)系房屋交接事宜,。如在合同約定的交房期限屆滿，甲方不能交付房 屋,，應當與乙方另行書面約定延期交付事項,。具備交房條件，甲方無法與乙方聯(lián) 系的,，乙方承擔延期交房責任,。
5、房屋交付后,， 由于乙方原因導致合同解除的,， 甲方對乙方裝修損失不予 以補償,。由于乙方裝修導致甲方損失的，乙方應予以賠償,。
6,、若木工程提前竣工驗收，甲方將提前通知乙方交房,。
三,、關于產(chǎn)權登記的約定
1、木項目取得《竣工驗收備案表》后,，乙方可以委托甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù),， 同時提交申報產(chǎn)權所必須的全部文件，包括：發(fā)票原件,，合同原件,，并預付契稅， 工本費等規(guī)定稅費,。乙方未委托甲方辦理產(chǎn)權登記或未全面提交產(chǎn)權登記文件和預交費用的,，甲方不承擔辦理產(chǎn)權登記的責任。
2,、在乙方交付上述文件和款項后,，甲方應當及時為乙方辦理所購房屋的《房 屋所有權證》(由于乙方的原因或登記機關的原因，導致產(chǎn)權登記延期的,，甲方 不承擔責任),。
3、若因甲方原因導致乙方不能辦理所購商品房的《房屋所有權證》的,，從本 項目取得《竣工驗收備案表》屆滿18個月之日起,，一直到產(chǎn)權登記部門受理登 記之日期間，甲方每天按萬分之一(以乙方已付價款為基數(shù))向乙方承擔違約金,。 乙方未按本條第1款約定履行義務的除外,。
四、甲乙雙方權利義務,，均以《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》的約定為準,。 甲方在簽署上述合同協(xié)議之前或之后，通過報紙,、宣傳品及網(wǎng)絡等媒體發(fā)布的廣 告中所述內(nèi)容,，以及沙盤等示意，儀為要約邀請,，不作為甲乙雙方確定各自權利 義務的依據(jù),。雙方在之前簽訂的《認購協(xié)議》等文件內(nèi)容與《商品房購銷合同》 及本《補充協(xié)議》不一致的，以《商品房購銷合同》及本《補充協(xié)議》約定為準,。
五,、《商品房購銷合同》第七條中“建設單位組織驗收合格,，并符合本合同約定”， 以及第十條中“該商品房經(jīng)建設單位組織驗收合格后”的“驗收合格”是指約定 商品房所在單幢建筑按照有關標準及規(guī)范,，由甲方,、施工、監(jiān)理,、設計,、地勘五 個單位對單幢建筑房屋驗收合格，具備開始裝修條件,。由于該項目的竣工驗收備 案涉及資料整理歸檔等多方面的事項,， 甲方承諾在上述標準的竣工驗收后12個 月內(nèi)完成該項目的竣工驗收備案。本項目竣工驗收備案不作為交付房屋的條件,。
六,、合同約定的商品房因相鄰關系，上下水等管線須通過,。對此,，甲方已對乙方 進行充分告知，乙方經(jīng)甲方告知己知曉該情況,。因設計原因,，部分房屋剪力墻可 能對使用功能有一定的影響。
七,、小區(qū)內(nèi)的地下,、地上車位、車庫,、以及其他未特別約定產(chǎn)權歸屬的所有不動 產(chǎn)產(chǎn)權屬于甲方,，由甲方自由處分。上述不動產(chǎn)產(chǎn)權不屬于乙方,，也不屬于小區(qū) 全體業(yè)主,。但是,，為小區(qū)提供公共服務的配電房,、值班室、水泵房等,，以及道路,、 綠地、公共空間等設施屬于全體業(yè)主所有,，乙方不得違法侵占,。
八、根據(jù)省政府建設主管部門的商品房銷售管理規(guī)定,，商品房按套內(nèi)面積計價,， 甲方標識的建筑面積數(shù)據(jù),，儀供乙方參考，不作為計價依據(jù),。雙方依據(jù)合同約定的套內(nèi)面積進行價款結算,，不依據(jù)建筑面積進行價款結算。
九,、小區(qū)公共維修基金
l,、甲方依法代收公共部位維修基金，維修基金依據(jù)政策規(guī)定的標準收取,。
2,、維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，乙方應在簽訂《商品房購銷合同》時 交清維修基金,。乙方不交清維修基金,，甲方有權拒絕交付房屋，逾期交房法律責 任乙方承擔,。政府部門因未交維修基金而拒絕辦理產(chǎn)權登記的,，乙方承擔責任。
3,、具備法律,、政策規(guī)定的條件后， 甲方按法律規(guī)定程序向政府部門維修基 金監(jiān)管部門移交維修基金,。
十,、小區(qū)前期物業(yè)管理
1、小區(qū)前期物業(yè)管理服務依法由甲方選聘物管企業(yè)提供立之后,，本小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)由小區(qū)業(yè)主大會決定,。小區(qū)業(yè)主大會成
2、小區(qū)前期物業(yè)管理服務收費標準由甲方按建筑面積計算,，具體收費標準暫定 為：住宅』』—元/月/平方米,，電梯費：l層至11層』』—元/月/平方米。
3,、小區(qū)前期物業(yè)管理服務費按年一次交清全年費用,，所購房屋交付前，乙方須交清第一年的物業(yè)管理服務費和電梯費,。以后在每年年初第一月內(nèi)一次交清全年費用,。乙方逾期接房的，物業(yè)管理服務費從甲方通知交房之日起算,。
4,、乙方延期交付物業(yè)管理服務費和電梯費的，每日日承擔應交費千分之一 的違約金。
5,、其他政府規(guī)定的規(guī)費,，如垃圾清運處置費等不包含于物業(yè)服務費之內(nèi)。
十一,、 關于商品房的裝修
乙方對商品房的裝飾,、裝修，不得對結構墻,、抗震柱等設施進行任何改造,、 破壞。
十二,、特別聲明：甲方與乙方之間變更或設立權利義務關系的約定,，必須經(jīng)甲方 加蓋印章，方為有效,。甲方任何職員對乙方進行的承諾,，對甲方不具有法律約束 力。除甲方財務部門外,，甲方不授權任何個人收取乙方款項,。乙方須將款項直接 交付甲方財務部門，并妥善保管甲方開具加蓋財務收款專用章的收據(jù)或發(fā)票,。乙 方將任何款項交付甲方工作人員產(chǎn)生經(jīng)濟損失,，乙方自行承擔責任。
十三,、乙方采用銀行按揭付款方式的約定(一次性付款的,，不適用本條約定)：乙方支付首付款后，以銀行按揭貸款的方式向甲方支付其余購房款的,，雙方應當遵守以下約定：
1,、乙方必須按銀行的要求，在簽訂木協(xié)議后5天內(nèi)提交符合貸款申請條件 的全部證明文件,，并交清銀行按揭的有關費用,。乙方在約定時間不能提交申請貸 款證明文件或證明文件不符合銀行要求而導致乙方在木協(xié)議簽訂后45天內(nèi)未能 取得貸款，視為乙方逾期付款,，按《商品房購銷合同》第八條約定承擔違約責任,。
2、甲方不承擔乙方不能獲得貸款的責任,。
3,、貸款銀行確認乙方不能獲得貸款的,，乙方保證： 自銀行通知不予貸款之 日起30天內(nèi),，乙方將全額付清全部購房款。本協(xié)議簽訂后60天內(nèi)銀行還未批準 乙方貸款申請的,，視為乙方不能獲得銀行貸款,，乙方保證在之后30天內(nèi)付清全 部價款,。逾期未付清的，按《商品房購銷合同》第八條約定承擔違約責任,。
4,、因甲方為乙方提供在所購房屋抵押登記前的階段性保證擔保，若乙方違 反借款合同約定未履行還款義務,，導致銀行要求甲方履行保證責任的,，或扣劃甲 方款項的，甲方有權解除《商品房購銷合同》及木《補充協(xié)議》,，另行銷售雙方 合同約定的房屋,，對乙方處以合同價款20%的違約金，并由乙方承擔甲方實現(xiàn)債 權的費用,，該費用包括但不限于訴訟費,、律師費、保全費,、執(zhí)行費,。
5、乙方取得所購商品房權屬證書后,，拒絕在15天內(nèi)辦理抵押登記的,，甲方 有權解除《商品房購銷合同》及木《補充協(xié)議》，另行銷售雙方合同約定的房屋,， 對乙方處以合同價款20%的違約金,，并由乙方承擔甲方實現(xiàn)債權的費用，該費用 包括但不限于訴訟費,、律師費,、保全費、執(zhí)行費,。
6,、乙方所購商品房抵押登記完成后，甲方擔保責任解除,。
十四,、木協(xié)議一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)三份,，具有同等效力，雙方簽章后牛效,。 甲方(簽章)： 乙方(簽字)： 法定代表人(簽章) 共有人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
商品房銷售合同糾紛管轄篇五
合同雙方當事人：
出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業(yè)資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿
委托代理機構：＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿
買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】
地址：＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿
【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。建設工程規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條商品房銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第三條買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房,。
該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結構,，層高為＿＿＿＿＿,，建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元,，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整,。
2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
3,、按套（單元）計算,，該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。
4,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
商品房銷售合同糾紛管轄篇六
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________,，土地使用權面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。
第二條項目建設情況
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。
第三條基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________,。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。
第四條抵押情況
1,、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：____________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。
第五條計價方式與價款
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫),。
第六條付款方式及期限
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。
第九條：設計變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
第十條逾期付款責任
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。
第十一條：交付條件
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
1,、市政基礎設施：
2,、其他設施
第十三條逾期交房責任
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房銷售合同糾紛管轄篇七
商品房銷售合同范本（1）
出賣人：
法定代表人：
買受人：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。
該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為,，商品房預售許可證號為,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第【幢】【座】【單元】【層】號房,。
該商品房的用途為,，屬結構，層高為,，建筑層數(shù)地上層,，地下層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元,，
總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整,。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1.一次性付款。
2.分期付款,。
3.其他方式,。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第八條交付期限
出賣人應當在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
第十條規(guī)劃,、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。,。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。,。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。,。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權;
3.該商品房所在樓宇的命名權;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權;
第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。,。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人份，買受人份,，份，份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
商品房銷售合同范本（2）
合同雙方當事人：
出賣人：__________________________________________
注冊地址：__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________________
法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：__________________________________________
委托代理人：______________________地址：______________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
委托代理機構：__________________________________________
注冊地址：__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________
法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：__________________________________________
買受人：__________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________________國籍______________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：______________________國籍：______________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________________電話：______________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為____________________________________________,。
該地塊土地面積為______________________，規(guī)劃用途為______________________,，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________,。建設工程規(guī)劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為______________________，商品房預售許可證號為______________________,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房,。
該商品房的用途為______________________，屬______________________結構,，層高為______________________，建筑層數(shù)地上______________________層,，地下______________________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積______________________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元,，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元，
總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整,。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____________________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款,；
（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝─────────────×100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第____________________種方式按期付款：
1.一次性付款__________________________________________。
2.分期付款__________________________________________,。
3.其他方式__________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____________________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）
（1）逾期在__________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行,；
（2）逾期超過__________日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第八條交付期限
出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第__________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起__________日內(nèi)告知買受人的；
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過__________日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向,；
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________________________,。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________,。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____________％賠償買受人損失,。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金,。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。__________________________________________,。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________；
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權__________________________,；
3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________；
4.該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________________,；
第十八條買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。__________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）,。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力,。
第二十二條本合同連同附件共____________頁，一式____________份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人____________份,，買受人____________份，____________份,，____________份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向____________________________________申請登記備案。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
（簽章）（簽章）
____________年____________月____________日
____________年____________月____________日
（商品房買賣合同內(nèi)容由建設部提供）
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：裝飾,、設備標準
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
附件四：合同補充協(xié)議
商品房銷售合同糾紛管轄篇八
甲方：哈爾濱龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
乙方：
就乙方購買商品房屋事宜，經(jīng)雙方洽談,，達成如下協(xié)議：
一、 房屋地址;
方正縣物化街南,、步行商業(yè)街西,、博匯陽光小區(qū)東。房屋性質(住宅)【芙蓉花園小區(qū)(電業(yè)小區(qū))】： 號樓室
二,、建筑面積：( 平方米，每平方米單價：￥ 元;),。 注：面積最后以房產(chǎn)部門測繪核實為準。
總價(大寫)： 元整,。
(小寫)： 元。
三,、交付日期：
甲方將于日前將該商品房交付乙方使用。
四,、工程質量：
商品房質量符合黑龍江省建設工程施工質量驗收標準(合格),。
五,、商品房屋付款方式：
按 甲乙雙方采用共同認定的方式執(zhí)行。
六、違約責任：
(一)甲方責任
1,、甲方如未按期將商品房交付給乙方使用,，延期一個月以上,，六個月以內(nèi)，應向乙方支付違約金,。違約金按購房的3%計算。
2,、甲方延期交付商品房屋六個月以上，除支付違約金外,。且乙方有權提出終止合同,，甲方應如數(shù)退還乙方購房
(二)乙方責任：
1,、乙方如為按本合同第五條支付購房款,，延期一個月以上,，三個月以內(nèi)，應向甲方支付違約金,，違約金按購房款總額的3%計算。
2,、乙方支付應交款和違約金如逾期三個月以上，甲方有權將乙方定購房轉手他人,，在扣留定金和違約金后,，退還乙方預收房款,，終止合同。
七,、交房標準：(商服為白鋼門)，車庫(電動卷簾門)
進戶門：防盜門
窗：塑鋼窗
大怒俺們：電子防盜門
室內(nèi)：毛胚房,、樓梯間刮大白
樓梯間：大理石地面、白鋼扶手,。
外墻：外貼苯板,、外墻刷防水涂料,。
廚房：毛胚。
衛(wèi)生間：毛胚,。
陽臺：塑鋼窗,、封閉陽臺、
其他：地熱采暖,、分戶控制、電話,、有限電視入戶,。
八、辦理產(chǎn)權過程中發(fā)生的一切費用由乙方承擔,。
九,、乙方在實際接收該商品房六個月后，辦理其他手續(xù)。
十,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成是,，任何乙方有權向有管轄權額仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
十一,、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,。甲、乙雙方的合同均具有同等法律效應,。
十二、本合同未盡事宜,，甲乙雙方共同議定，本合同簽字蓋章后生效,。
甲 方：(蓋章)
乙 方：(簽字)
年 月 日
商品房銷售合同糾紛管轄篇九
出賣人(以下簡稱甲方)：___________
買受人(以下簡稱乙方)：_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣_____路,、道、街_______________,。
設計用途_____,，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層。
建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。
商品房土地來源為：________。
以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫)。
第三條商品房交付日期商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。
甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方。
如遇不可抗力,，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、變更合同
2、解除合同
3,、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1,、一次性付款。
2,、分期付款,。
3,、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同
第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行。
甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。
此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2,、解除合同,。
甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。
此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同
第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行,。
乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。
2,、解除合同。
乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。
面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：
第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾,，未達到國家規(guī)定標準和承諾的'，甲方應承擔責任,。
在乙方正常情況下，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。
第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：
1,、上水___________________________,。
2、下水___________________________,。
3、供電___________________________,。
4、燃氣(氣源種類)________________,。
5、暖氣___________________________,。
6,、_____________________________,。
上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在___日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局,。
確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。
乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同。
解除合同的,，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。
第十二條商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。
初始登記完畢后,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任,。
第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。
第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。
如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任,。
第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。
協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
1,、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟,。
第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同,。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。
第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。
當事人另有約定的，按照其約定,。
甲方：乙方：
年月日年月日
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
商品房銷售合同糾紛管轄篇十
出賣人(以下簡稱甲方)：______________
法定代表人：_____________________
買受人(以下簡稱乙方)：_____________
法定代表人：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：___________市。設計用途_____,，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層,。
建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。
商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為________年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。
甲方于________年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同;
2,、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1,、一次性付款;
2,、分期付款;
3,、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期利率計算。
如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行,。
甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金;
2,、解除合同,。
甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期利率計算。
此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期利率計算,。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行,。
乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期利率計算。
此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金;
2、解除合同,。
乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過___%(包括___%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。
第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾,，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下,，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：
上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在____日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局,。
確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。
甲方簽字：__________
乙方簽字：_________
____年____月____日
____年____月____日
商品房銷售合同糾紛管轄篇十一
本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2,、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。 4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5,、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打215;,，以示刪除,。 6,、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書,、證明文件。 7,、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當事人： 出賣人：__________________________________________注冊地址：__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________ 企業(yè)資質證書號：__________________________________________ 法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________ 編碼：__________________________________________ 委托代理人：______________________地址：______________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 委托代理機構：__________________________________________ 注冊地址：__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________ 法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________ 編碼：__________________________________________ 買受人：__________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：______________________國籍______________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________ 地址：__________________________________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 【委托代理人】姓名：______________________國籍：______________________ 地址：__________________________________________ 編碼：______________________電話：______________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以______________________方式取得位于______________________,、編號為______________________的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為____________________________________________,。 該地塊土地面積為______________________，規(guī)劃用途為______________________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。 出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建設工程規(guī)劃許可證號為______________________,，施工許可證號為______________________,。 __________________________________________,。
第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為______________________,，商品房預售許可證號為______________________。 __________________________________________,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同
第一條規(guī)定的項目中的： 第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。 該商品房的用途為______________________,，屬______________________結構,，層高為______________________,，建筑層數(shù)地上______________________層，地下______________________層,。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積______________________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。 __________________________________________。 __________________________________________,。
第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元,，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元,， 總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。
3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。
4.__________________________________________,。
第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。 商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____________________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
（1）__________________________________________；
（2）__________________________________________,；
（3）__________________________________________；
（4）__________________________________________,。
2.雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款,；
（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房,。 買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息。 買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────215;100％ 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限 買受人按下列第____________________種方式按期付款：
1.一次性付款__________________________________________,。
2.分期付款__________________________________________。
3.其他方式__________________________________________,。
第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）
（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之
第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行,；
（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之
第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小于第
（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同
第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.__________________________________________。
第八條 交付期限 出賣人應當在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5.__________________________________________。 但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的,；
2.__________________________________________,；
3.__________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同
第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過____日，自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行,；
（2）逾期超過____日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小于第
（1）項中的比率）的違約金,。
2.__________________________________________,。
第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；
（2）__________________________________________,；
（3）__________________________________________；
（4）__________________________________________,；
（5）__________________________________________；
（6）__________________________________________,；
（7）__________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。 買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。__________________________________________。
第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同
第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________,。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________,。
第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。
2.__________________________________________,。
3.__________________________________________,。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.__________________________________________；
2.__________________________________________,；
3.__________________________________________,；
4.__________________________________________,；
5.__________________________________________。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1.__________________________________________；
2.__________________________________________,；
3.__________________________________________。
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________％賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金。
3.__________________________________________,。
第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。 共3頁,當前第2頁123在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。__________________________________________,。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________,；
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權__________________________；
3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________,；
4.該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________________；
5.__________________________________________,；
6.__________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。__________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第____________種方式解決：
1.提交________________________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）,。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條 本合同連同附件共____________頁,，一式____________份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下： 出賣人____________份，買受人____________份,，____________份，____________份,。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________________________________申請登記備案。 出賣人（簽章）：買受人（簽章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （簽章）（簽章） ________年____月____日
________年____月____日 簽于
簽于 （商品房買賣合同內(nèi)容由建設部提供） 附件
一：房屋平面圖 附件
二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件
三：裝飾,、設備標準
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他： 附件
四：合同補充協(xié)議共3頁,當前第3頁123
返
商品房銷售合同糾紛管轄篇十二
出賣人：_________________
注冊地址：_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____
郵政編碼：______
委托代理人：__________
郵政編碼：________
注冊地址：______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____
地址：_________
【委托代理人】姓名：_____國籍：_______
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權,。
第二條商品房銷售依據(jù)
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________,。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日,。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為______。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該商品房的用途為___________,，屬___________結構，層高為___________，
建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
買受人所購商品房的基本情況
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。
第四條計價方式與價款
1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。
商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)_____________________
(2)_____________________
(3)_____________________
(4)_____________________
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;
超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第八條交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5.___________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2._______________________
3._____________________
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
2.____________________
第十條規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)____________________
(3)____________________
(4)____________________
(5)____________________
(6)____________________
(7)____________________
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________,。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。____________________________________________________________。
第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。
2._________________3._________________第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。
3._____________________第十五條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
3.______________________
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。____________________
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______
3.該商品房所在樓宇的命名權__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權__________
5.____________________
6.____________________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
1._____________________
2._____________________
第二十二條本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人__份,，買受人__份,，__份，__份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案,。
出賣人(簽章)： 受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
______年______月______日 _____年______月______日
商品房銷售合同糾紛管轄篇十三
甲方(賣方)：_________乙方(買方)：_________中介機構：_________
甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就下列房屋買賣事項訂立本契約。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。
該房屋具體狀況如下：
1,、坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室,，建筑面積_________平方米;
2、出售房屋的所有權權證號為_________字第_________號,，丘號為_________;
3,、房屋平面圖及其四至范圍見附件一,。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。
第三條乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大寫)_________元，(小寫)￥_________元
第四條該房屋房價款為(幣種_________)：(大寫)_________元,，(小寫)￥_________元房價款的支付方式和支付時間為：
1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元(￥_________)
2,、乙方領取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元(￥_________)乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列第_________種約定承擔違約責任：
1,、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天,，按應付到期房價款的萬分之_________支付違約金。
2,、乙方逾期支付房價款超過_________天,，且所欠應付到期房價款超過_________元的,，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金。
第五條甲,、乙雙方定于_________年_________月_________日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。雙方定于_________年_________月_________日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
甲方應在房屋產(chǎn)權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。
甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定承擔違約責任：
1,、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天，按總房價款的萬分之_________支付違約金,。
2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的_________(約定價值,、評估價值,、市場價格)承擔賠償責任。
3,、甲方逾期交付房屋超過_________天的,，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之_________支付違約金,。
第六條甲,、乙雙方確定,，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲、乙雙方同意,，在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方,。
2,、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定,，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定，該費用由_________方承擔,。除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第八條甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間,。
第九條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。
第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、點、燃氣,、有線電視、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：_________,。甲方結清已發(fā)生的費用,，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權益由乙方享有,，雙方不再另行結算,。
第十一條本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十二條本契約自_________之日起生效,。
第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴,。
第十四條本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份,，乙方留執(zhí)_________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份,。
第十五條甲,、乙雙方約定補充條款如下：_________。
甲方(簽章)：_________??? 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________??? 法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房銷售合同糾紛管轄篇十四
1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,。
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。
3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。
5、對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×,，以示刪除,。
6,、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書,、證明文件,。
7,、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋,。
商品房買賣合同（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：__________________________________________
注冊地址：__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________________
法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：__________________________________________
委托代理人：______________________地址：______________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
委托代理機構：__________________________________________
注冊地址：__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________
法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：__________________________________________
買受人：__________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________________國籍______________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：______________________國籍：______________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________________電話：______________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以______________________方式取得位于______________________,、編號為______________________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為____________________________________________,。
該地塊土地面積為______________________，規(guī)劃用途為______________________,，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日,。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________,。建設工程規(guī)劃許可證號為______________________,，施工許可證號為______________________,。
__________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為______________________,，商品房預售許可證號為______________________。
__________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房,。
該商品房的用途為______________________,，屬______________________結構，層高為______________________,，建筑層數(shù)地上______________________層,，地下______________________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。
__________________________________________。
__________________________________________,。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算,，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元,，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元,，
總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。
3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整,。
商品房銷售合同糾紛管轄篇十五
出賣方(甲方)：
購買方(乙方)：
甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關規(guī)定,，為明確買、賣雙方的權利義務關系,，經(jīng)協(xié)商一致,，于年月日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關規(guī)定簽訂本協(xié)議,，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守,。
1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第號將在市區(qū)路號的單元層號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方,。
2.土地使用期限自 起止。
3.該 之建筑材料及設備以附錄為標準,。
4.甲,、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款,。對交款日期及付款方式,，乙方必須嚴格遵守,。
5.如乙方未能根據(jù)附錄之規(guī)定期限依時交付樓價款者,，由滯付之日起計算直至付款之日止,，乙方每日須按該合同第 條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金,，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議,，并報知市房地產(chǎn)管理機關備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金,，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉售引致的損失后,，退回乙方。轉售如有盈余,，則歸甲方所有,。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時,，甲方保留追究乙方法律責任之權利。
6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi),，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有),、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項,，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房,，乙方不得對此提出任何異議,。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用,。收樓前如該商品房有未妥善之處,，乙方不得藉此拒絕收樓,。
7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后,，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續(xù),，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日,。如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓,。
8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設備,、設施被破壞，概由乙方自行負責,。
9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方,，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金,。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商之延誤;
(5)市政府配套設施及安裝之延誤;
(6)政府部門延遲文件之批準;
(7)圖紙之更改;
(8)無法預見的意外事件;
(9)為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤;
(10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設施,。
甲方應將延期原因以書面通知乙方,，乙方不得提出異議,。如有特殊需要或在不能預見的情況下,，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用,，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準,，方可再度延期。
10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權逾期交房外,，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用,，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金,。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后,，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的,，即視為甲方違約,。屆時乙方有權在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議,，并報市房產(chǎn)管理機關備案,。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費,、公證費,、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償,。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議,，則甲方每月應照以上方法,，支付滯納金予乙方,。
11.甲方有權更改該商品房之圖紙,，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%,，乙方不得提出異議,，但該商品房售價則因面積多少而增減,。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費,、公證費,、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人,。有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規(guī)格以及設備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改,，以有關部門批準之圖紙及規(guī)劃為標準,，不再通知,。乙方不可提出異議,。
12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內(nèi)時,，互不補/退差價,，超過正負2%之部分，甲,、乙雙方應當互相返補,。
13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務,。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負保修之義務,。
14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外,，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前,，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅,、交易費及管理費,、保證金等應付之費用,。
15.乙方在接收該商品房后,，須承擔該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用,。
16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律,、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用,，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產(chǎn)管理部門批準,，不得擅自：
(1)改變該商品房的外觀及結構;
(2)改變使用功能;
(3)設置工場;
(4)儲存任何違禁品;
(5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。
如確需改變,，乙方應取得設計之有關部門和房產(chǎn)管理之有關部門的同意，并辦理相應的手續(xù),，且該商品房如有損壞應自費修繕,。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻,，甲方有權提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴重后果,，所引起的法律及經(jīng)濟責任概由乙方完全承擔,。
17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應按政府有關規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項,。
18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有,。甲方有權保留以下絕對權利而不需得到乙方同意：
(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約,，決定大廈管理人,、管理費用的分攤及管理人的酬金;
(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有;
(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;
(4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號,，無須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失,、費用或開支,。
19.乙方在轉讓該商品房時,，應于有關轉讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用),。
20.該商品房于交付后,，由甲方委托之公司負責及實行統(tǒng)一管理,。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時,，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書,。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款,、規(guī)定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議。
21.乙方出租,、轉讓,、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手續(xù),。出租、轉讓,、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人,、租用人、繼承人,、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約,。受讓人,、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后,，方可占用該商品房。受讓人,、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔,。
22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當?shù)赜嘘P的法律及政令按時繳交應繳付的地稅及其他市政通訊,、水、電費用,。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水,、電力,、煤氣、電話等之開戶費,、按金,、表費等支出,。
23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方,。
24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書),，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方,，在寄出48小時后，甲方可當作乙方已收到通知書處理,。
25.本協(xié)議為該合同的組成部分,，有同等法律效力,。
26.本協(xié)議的訂立、變更,、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律,、法令和地方政府有關規(guī)定，并受其制約,。
27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力,。
28.甲,、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴,。
29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關一份,、公證機關一份,。各份均具同等效力,。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
地址：地址：
法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)
代理人：代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號：賬號：
電話：電話：
郵政編碼：郵政編碼：
簽約時間： 簽約時間：
商品房銷售合同糾紛管轄篇十六
出賣人(以下簡稱甲方)：___________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：______________
注冊地址：__________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：____________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：______________
注冊地址：__________________
買受人(以下簡稱乙方)：_________________
國籍法定代表人：__________
身份證(護照)營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
地址：____________________
委托代理人：_______________
國籍法定代表人：__________
身份證(護照)營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
地址：____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū),、縣________________路、道,、街_______________。設計用途_____,，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層,。
建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付,。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、變更合同
2、解除合同
3,、_____________________________,。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款,。
2,、分期付款,。
3,、其他方式,。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行,。
甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。
甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任,。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行,。
乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。
2,、解除合同。
乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：
第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾,，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。
在乙方正常情況下,，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。
第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：
1,、上水___________________________。
2,、下水___________________________,。
3、供電___________________________,。
4、燃氣(氣源種類)________________。
5,、暖氣___________________________,。
6、_____________________________,。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在___日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局,。
確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。
乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。
乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。
解除合同的,，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十一條商品房交接商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。
第十二條商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。
初始登記完畢后,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應承擔責任,。
第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。
第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。
如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任,。
第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。
協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟,。
第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同,。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。
第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。
當事人另有約定的,，按照其約定,。
甲方：
乙方：
年月日
委托代理人：
委托代理人：
年月日
