隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇一

上海市區(qū)房屋土地管理局

年月日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人：

(以下簡稱甲方)

受讓方法定代表人：

(以下簡稱乙方)

雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),，根據(jù)府土用(200 )號文訂立合同如下：

第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下礦產(chǎn),、資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為 平方米。其面積,、位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn)。

本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為：,，出讓年限為 年,，自本合同簽訂之日起計算。

第三條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫：元),。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定,，將外匯兌換成人民幣支付,。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),，即年 月 日前,，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元),，該定金是出讓金的一部分。

自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),，即 年月日前,，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。

第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，按期足額支付出讓金(含定金,，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的,，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請,，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起,，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請,、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等,，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金,。

乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

1,、在本合同規(guī)定付款截止之日前,，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請,，延遲支付超過90天的;

2,、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

3,、經(jīng)同意延期支付出讓金后,，仍未能按期或者全額支付的。

第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方,，交付時的土地條件為以下第項的約定：

1,、現(xiàn)狀土地條件;

2、完成地上建筑物,、附著物拆除及動遷,，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：;

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：,，但地上物尚未完全拆除,，地上物狀況為：。

第七條乙方同意按以下第項,，實施該地塊動遷補償安置或支付相應(yīng)費用：

1,、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定,，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費用。在本合同簽訂后的5日內(nèi),，乙方應(yīng)與簽訂《委托動拆遷及配套合同》,，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的,，甲方有權(quán)解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還。

2,、在本合同簽訂后的5日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂《 協(xié)議》，并按協(xié)議約定,，支付動遷補償安置等前期費用,，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還,。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記,。

第九條在土地出讓年限內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地,。乙方要求改變《土地使用條件》的,，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意,，并與甲方重新簽訂補充合同,，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記,。

第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán),。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建,、翻建,、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設(shè),。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的,，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律,、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的約定,，由政府土地管理部門征收土地閑置費,，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金,，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查,。

首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時,，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達到上款規(guī)定前,，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、再轉(zhuǎn)讓時,，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的,，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱,。并可以該公司的名義辦理領(lǐng),、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù),。

如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。

第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回,。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批,。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當(dāng)補償,。

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿,，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請,。甲方同意續(xù)期的,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,，并支付土地出讓金,。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán),，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù),。

第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正,，甲方仍不履行合同約定的,，乙方有權(quán)解除本合同,，并可請求違約賠償。

乙方違反本合同時,，甲方可要求乙方限期改正,，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同,，并可請求違約賠償,。

第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力,。

第十八條本合同的訂立,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī),、規(guī)章,。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按本條第項約定處理：

(一)向 仲裁機構(gòu)申請仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁,，以中文書寫,。合同文本以中文和其他文字書寫的,，以中文為準(zhǔn),。

本合同的金額以大小寫表示,，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的,，以大寫為準(zhǔn),。

本合同不得涂改。本合同壹式份,，具有同等效力,。甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記,。

第二十條本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

第二十一條本合同的未盡事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定,，并作為本合同的附件。

甲方：上海市 乙方：

區(qū)房屋土地管理局

法定代表人或 法定代表人或

委托代表人： 委托代表人：

法定地址：上海市 法定地址：

電 話電 話

傳 真?zhèn)?真

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇二

出讓方(甲方)：____________________________________

地 址： 郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地 址： 郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一章 總則

第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī),，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及 省(市)的有關(guān)規(guī)定,，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護,。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：

1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2."土地使用權(quán)抵押"指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權(quán)利,、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為,。

3."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

4."成片開發(fā)規(guī)劃"指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的,，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和安排,。

5."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路交通、通信等設(shè)施,。

6."不可抗力"指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見,，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震,、火災(zāi),、雷電、洪水,、臺風(fēng),、爆炸、戰(zhàn)爭,。

第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 .(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)

第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目(建設(shè)項目)，亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項目(建設(shè)項目)相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。

(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條 在出讓期內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費,。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________ 元人民幣(美元、港元),，總額為________ 元人民幣(美元、港元),。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù),，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條 乙方同意從________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當(dāng)年____月____日。

第十六條 乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費用,。

美元(港元)與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十七條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱：____________銀行________分行,，賬戶號________________.

甲方銀行賬戶如有更變，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負(fù)責(zé),。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達到投資總額的____%,，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____ 日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實,、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費。

第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán),，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。

第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物,，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用,。

第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)、和本合同的規(guī)定,。

第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十六條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十八條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方,，辦理抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證。

第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章 期限屆滿

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。

第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國有土地使用證》,。

第三十二條 本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第十章 不可抗力

第三十三條 任何一方對于不可抗力造成延誤,，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

第三十四條 遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十五條 除國家法律本身明確規(guī)定外,，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章 違約責(zé)任

第三十六條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約,。如____日后,，違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失,。

第三十七條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。

第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金。

第三十九條 乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè),，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第四十條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____ 日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____ 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____ 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的期限,，否則，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章 通知

第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方： 乙方：

法定名稱 ; 法定名稱 ;

法定地址 ; 法定地址 ;

編碼 ____________ ; 編碼 ____________ ：

傳 真 ; 傳 真 ;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十三條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按 項解決：(1)向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。(2)向仲裁委員會申請仲裁。

第十四章 附則

第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第四十六條 本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份,。

第四十七條 本合同于 年____月____日在中國 簽訂,。

第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲 方： 乙 方：

代 表 人：______________ 代 表 人：_________________

_______年____月____日 _______年____月____日

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇三

合同雙方：

出讓方：重慶市國土資源和房屋管理局

地址：重慶市渝中區(qū)人和街99號

法定代表人：張*宇職務(wù)：局長

受讓方：

地址：

法定代表人：職務(wù)：

根據(jù)《中華人民和共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《重慶市土地管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，依法訂立本合同,。

第一條出讓方同意將位于,，面積平方米（以交地面積為準(zhǔn)）的國有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地,，出讓年限商業(yè)40年,、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算,。

建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍圖為準(zhǔn)。

地下資源,，埋藏物和市政公用設(shè)施屬國家所有,，均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開發(fā)應(yīng)遵循國家的有關(guān)規(guī)定,。

第二條受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計條件進行建設(shè),。

第三條規(guī)劃設(shè)計條件為：

（1）用地性質(zhì)：

（2）建筑容積率：≤

（3）建筑密度：≤

（4）建設(shè)規(guī)模：平方米

（5）綠地比：≥

受讓方應(yīng)在工程設(shè)計批準(zhǔn)后15日內(nèi)向出讓方報送三套工程設(shè)計圖紙備查。

第四條該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價金：萬元人民幣（大寫：萬元人民幣）,，其中：土地出讓金：萬元人民幣（大寫：萬元人民幣）,，地塊土地成本：萬元人民幣（大寫：萬元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計費以及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃費為：元,，由市國土資源和房屋管理局收取,。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付出讓綜合價金總額的10%,，即：萬元,，作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時,，定金抵作綜合價金,；受讓方不履行合同時，定金不予退還,，出讓方不履行合同時,，應(yīng)當(dāng)返還定金。

除定金的剩余部分出讓綜合價金：萬元,，受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清,。

第五條受讓方應(yīng)在安置方案批準(zhǔn)后3個月內(nèi)付清征用土地的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價金后,，應(yīng)在30日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請,，出讓方及當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)依據(jù)用地紅線圖驗明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》,，并簽訂交地備忘錄,。因特殊原因不能實施交地的，經(jīng)向受讓方通報后,，交地時限可以相應(yīng)推延,。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)時，受讓方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。

出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。

第六條受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內(nèi)向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取《國有土地使用證》,。

第七條受讓方應(yīng)在年月底前動工建設(shè),，并于年月底前竣工。不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前30日向出讓人提出延-建申請,，但延-建時間最長不得超過一年,。超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，出讓方向受讓方征收土地使用權(quán)出讓金總額20％以下的土地閑置費,；滿二年未動工開發(fā)的,，出讓方無償收回土地使用權(quán)。延期竣工180日內(nèi)的,，受讓方應(yīng)向出讓方支付出讓金總額5％的違約金,；延期竣工超過180日的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán),，解除出讓合同,，注銷《國有土地使用證》。

第八條受讓方受讓本合同項下的土地使用權(quán),，在投入計劃總投資額25％以上后,，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。

第九條受讓方在建筑工程竣工驗收后的60日內(nèi),，應(yīng)依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣,、市）土地行政主管部門辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權(quán)證。

第十條受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的,，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意,，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后30日內(nèi)必須向出讓方提出申請，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,。逾期不申請者，土地行政主管部門可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處罰。

第十一條受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán),，在出讓合同約定的使用年限內(nèi),，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條（一）,、（二）項規(guī)定情形,，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)受讓方使用土地的實際年限和開發(fā)建設(shè)經(jīng)營的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會利益需要收回該幅土地的,，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利,。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

第十三條由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過,。

第十四條受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)和維修活動時,，依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對周圍環(huán)境及設(shè)施有妥善保護的義務(wù),。

第十五條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務(wù)的,，不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi),，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告,。

第十六條在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門依法有權(quán)對出讓宗地的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等進行年度監(jiān)督檢查,，受讓方不得拒絕和阻撓,。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。

第十七條出讓方設(shè)置的交地界樁,，受讓方應(yīng)妥善保護,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告土地行政主管部門,。

第十八條由于一方的過錯,，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任,；雙方都有過錯的,，根據(jù)實際情況，由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

第十九條凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，出讓方可依法作出行政處理決定,；受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請復(fù)議,，也可直接向人民法院起訴,。在解決爭議期間，除爭議事項外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無爭議的內(nèi)容,。

第二十條本合同未盡事宜，從其法律,、法規(guī)之規(guī)定,，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件,，作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第二十二條本合同雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十三條本合同采用漢字書寫，合同正本一式二份,，雙方各執(zhí)一份,；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力,。

第二十四條本合同于二oo年月日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂,。

出讓方：重慶市國土資源和房屋管理局受讓方：

法定代表人：法定代表人：

（簽字）（簽字）

電話：電話：

郵政編碼：400015郵政編碼：

開戶銀行：光大銀行渝中區(qū)支行開戶銀行：

戶名：重慶市國土資源和房屋管理局戶名：

賬戶：帳號：

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇四

【注】 gf－94－1002

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負(fù)有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務(wù),。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿,。（見附件＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）,。

第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米,。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年,；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準(zhǔn)許＿＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）,。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同定金，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿＿日,。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣,。

第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿,。

甲方銀行,、帳號如有變更,，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設(shè)計總面積的＿＿＿＿％,，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換和贈與）,。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條 本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章 違約責(zé)任

第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外）,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。

第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期,；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土

地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)

,。

第十二章 通 知

第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿,；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿,；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿,；

電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿,；

傳 真＿＿＿＿＿＿＿,；傳 真＿＿＿＿＿＿＿,；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿,；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿,；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)

應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第十四章 附 則

第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效,。

第四十四條 本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份,。

第四十五條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第四十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人） 法人代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一,、成立開發(fā)企業(yè)

1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán),。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，

開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系,。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。

二,、界樁定點

2.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi),，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定,。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動,，界樁遭到破壞或

移動時,，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復(fù)界址測量,，重新埋設(shè)界樁,。

三、土地利用要求

3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途,。

3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿％以內(nèi),。

3.3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實施,。

3.4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準(zhǔn),。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實施,，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機關(guān)同意,。

四,、公用設(shè)施

4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站,、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營,，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余,，需要供應(yīng)區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經(jīng)

營,。

4.2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電,、熱等資源,，提供接點和服務(wù)的,，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營,。

4.3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營,。也可以經(jīng)＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄區(qū)）郵電主管部門批準(zhǔn),，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門經(jīng)營,，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償,。

4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭,。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。

4.5 公用設(shè)施完成后,，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資,、合作企業(yè),。

4.6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政,、司法管理部門無償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等。

4.7 相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán),，以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。

五,、設(shè)計,、施工、竣工

5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計,、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保,、人防,、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機構(gòu)管理,。

5.2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工,，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。

六,、項目引進

6.1 開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目，＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn),。

6.2 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn),。

6.3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目,；

（2）為中國政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品,。

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇五

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按（?）項解決：（1）向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。（2）向仲裁委員會申請仲裁,。

第十四章?附則

第四十五條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條?本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份。

第四十七條?本合同于____年____月____日在中國____簽訂,。

第四十八條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲?方：_________________

乙?方：____________________

代?表?人：______________

代?表?人：_________________

____?年____月____日

____?年____月____日

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇六

出讓方：_______________________________________________

法定地址：_____________________________________________

通信地址：_____________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

受讓方：_______________________________________________

法定地址（或戶口所在地）：_____________________________

通訊地址：_____________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》（以下簡稱《條例》）,、《北京市實施辦法》（以下簡稱《辦法》），以及國家和本市其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，為明確各自的權(quán)利和義務(wù),，本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊,，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi),。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________,。具體位置見附圖,。

5.出讓的建筑面積為__________________平方米,。

6.土地用途：___________________________________________________。

7.土地使用權(quán)出讓年限：_______年,，自_______年______月______日起始計算,，至_______年______月______日終止。

8.地價款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金,。受讓方以人民幣（大寫）___________仟_______佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾_______元,，（小寫）￥_________元，在簽訂土地出讓合同時,，一次性向出讓方交納土地出讓金,。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù),。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā),。

10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后,，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定,，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換、贈與）,、出租,、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護,。對取得土地使用權(quán)的個人,，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承,。

11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求,。

12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿,、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》,、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理,。

13.本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄,。

14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù),，自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī),。如發(fā)生糾紛,，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失,。

16.本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字蓋章后生效,。

17.本合同正本兩份，合同雙方各一份,；本合同副本兩份,，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份,。

出讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________

法定代表人（簽字）：_______委托代理人（簽字）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

附件

房屋產(chǎn)權(quán)登記表

收件號：______字第______號

產(chǎn)別：____________________登記種類：__________________收件日期：______年______月

座落

(新)_________區(qū)號樓

(舊)

地號

新舊

幢號

方向

間數(shù)

建筑面積m2

樓(幢號)

部位及房號

結(jié)構(gòu)

間數(shù)

建筑面積m2

平房

樓房

合計

附記：另有間建筑面積m2與鄰戶共有共用,，不在以上間數(shù)以內(nèi)。

合計

交驗契證

房產(chǎn)所有證件______年____月____日繼承證明件______年____月____日

共有執(zhí)照件______年____月____日委托書件______年____月____日

買契件______年____月____日公證書件______年____月____日

建筑執(zhí)照件______年____月____日

產(chǎn)價

產(chǎn)權(quán)來源

登記人姓名

蓋章

性別

年齡

籍貫

工作單位及職業(yè)

住址及電話

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人

原產(chǎn)權(quán)人

代理人

(現(xiàn))

(原)

查丈情況

(新)區(qū)號樓(舊)

地號

新舊

房屋狀況

見房屋登記表

房屋用途(√)

住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公其它

變動情況

添建

翻建

拆除

間

間

間

間

查丈記事

查丈員：查丈日期：______年____月____日

審驗意見

初審

初審人：______年____月____日

復(fù)審

復(fù)審人：______年____月____日

審批

審批人：______年____月____日

應(yīng)收費用

款項

登記費

工本費

金額

萬

千

百

十

元

角

萬

千

百

十

元

角

罰款

合計

款項

勘測費

手續(xù)費

金額

萬

千

百

十

元

角

萬

千

百

十

元

角

罰款

合計

總計金額(大寫)萬仟佰拾元角整

附記

核算人：復(fù)核人：核算日期：______年____月____日

房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單

京朝房地出[繳]字年第____號

購買方房屋土地基本情況

購買方姓名

身份證號碼

購買方工作單位

房屋坐落（區(qū),、（縣）街道,、樓號、層次,、單元號）

房產(chǎn)證號

房屋來源房（房改房或經(jīng)濟適用房）

原房屋產(chǎn)權(quán)單位（原房改前或購買經(jīng)濟適用住房的單位）

原土地使用性質(zhì)（出讓或劃撥

土地使用權(quán)出讓合同書

交易建筑面積

交易立契手續(xù)編號

成交總價格

格

購買方簽字

土地行政部門審核意見

原土地使用性質(zhì)（出讓或劃撥）

應(yīng)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

應(yīng)交出讓金總額（萬元人民幣）

土地使用權(quán)出讓情況

本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的時間為______年____月____日,，出讓合同號為京房地出字第號。此次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手續(xù),。購買方在支付全部土地出讓金后,，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權(quán)，購買者具有的權(quán)利與義務(wù)與京房地出字（年）第號出讓合同中受讓方具有的權(quán)利與義務(wù)相同,。

有償科意見：簽字______年____月____日

主管領(lǐng)導(dǎo)意見：簽字（章）______年____月____日

出讓金支付情況：

財務(wù)經(jīng)辦人簽字：（蓋財務(wù)章）______年____月____日

備注：此次為辦理土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)時交納（補交）出讓金,。

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇七

國有土地使用權(quán)出讓合同

國有土地使用權(quán)出讓合同

（成片開發(fā)土地出讓合同）

第一章?總則

第一條?本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；法定地址＿＿＿＿＿,；編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿,；職務(wù)＿＿＿＿＿,。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿,；編碼＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條?甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護,。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā),、利用,、保護土地的義務(wù)。

第二章?定義

第四條?本合同所使用的特定詞語定義如下,。

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等設(shè)施,。

第三章?出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿,，地塊編號為＿＿＿＿＿,。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條?第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條?本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年,。自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算,。

第四章?土地用途

第八條?本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）

第九條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條?在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章?土地費用及支付

第十一條?乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）,。

第十二條?該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）,，總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）,。

第十三條?本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。

第十四條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當(dāng)年＿＿月＿＿日,。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）,。

第十六條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用（注：根據(jù)具體情況定）,。

美元（港元等）與人民幣的比價,，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條?除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行,，帳戶號＿＿＿＿＿,。

甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條?乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）,。

第十九條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十條?乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費（稅）。

第二十一條?自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十二條?土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章?土地使用權(quán)出租

第二十三條?乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十五條?土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十六條?本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章?土地使用權(quán)抵押

第二十七條?乙方有權(quán)將本合同項下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十八條?乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第二十九條?依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章?期限屆滿

第三十條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十一條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十二條?本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章?不可抗力

第三十三條?任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條?遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十五條?除國家法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章?違約責(zé)任

第三十六條?如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失,。

第三十七條?如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理,。

第三十八條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。

第三十九條?乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第四十一條?在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章?通知

第四十二條?本合同要求要允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法定名稱＿＿＿＿＿＿＿,；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿,；

法定地址＿＿＿＿＿＿＿,；法定地址＿＿＿＿＿＿＿,；

編碼＿＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿＿,；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿,；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電?傳＿＿＿＿＿＿＿,；電?傳＿＿＿＿＿＿＿,；

傳?真＿＿＿＿＿＿＿；傳?真＿＿＿＿＿＿＿,；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿,；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以提請_____機構(gòu)_____或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十四章?附則

第四十五條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第四十六條?本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份,，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份,。

第四十七條?本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿市（縣）簽訂,。

第四十八條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：中華人民共和國＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）

（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿（簽字）法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

土地使用條件

（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一,、成立開發(fā)企業(yè)

1.1?土地使用者須依照中國有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán),，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī),，其合法權(quán)益受中國法律保護。

二,、界樁定點

2.1?《國有土地有權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi),，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤年,，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定,。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè),。

三,、土地利用要求

3.1?開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2?開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

（1）建筑容積率＿＿＿＿＿＿,；

（2）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）建筑物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿,；

（6）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿。

（注：根據(jù)具體情況定）

3.3?開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報告,，①包括開發(fā)建設(shè)總目標(biāo),；②開發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)③實施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求④開發(fā)后土地利用方案。

3.4?開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,，并按有關(guān)規(guī)定報城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實施,，如確需修改,，必須征得原批準(zhǔn)機關(guān)同意。

四,、公用設(shè)施

4.1?開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿日內(nèi),，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站,、熱力站,、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營,。公用設(shè)施能力有富余,，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營,。

4.2?開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電、熱等資源,，提供接點和服務(wù)的,，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營,。

4.3?開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營,。也可以經(jīng)＿＿＿（省自治區(qū),、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè),，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同,，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償,。

4.4?開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的,，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。

4.5?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提前解除之前,，均歸開發(fā)企業(yè)所有,。

4.6?公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā),、經(jīng)營為目的合資,、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi),，中國政府可應(yīng)這些企業(yè)的要求,，提供幫助。

4.7?開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求,，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政,、司法管理部門無償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等。

4.8?相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán),，以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。

五,、設(shè)計,、施工、竣工

5.1?開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計,、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保、人防,、綠化等,，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機構(gòu)管理,。

5.2?開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動工施工,，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。

六,、項目引進

6.1?開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目，＿＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn),。

6.2?在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目,，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn),。

國家_____舉辦先進技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè),。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，需要在進出口管理,、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報經(jīng)_____批準(zhǔn),。

6.3?在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求,。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）污染環(huán)境的項目,；

（2）為中國政府所禁止或限制的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

七,、監(jiān)督檢查

7.1?在土地使用期限內(nèi),，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權(quán)對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行監(jiān)督檢查。

7.2?開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）,。否則,，按非法占地處理。

7.3?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi),，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè),。

7.4?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),，不得任意拆除或改建,、重建。否則,，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除,，拒不執(zhí)行的，可強制,，所需費用由當(dāng)事人支付,。

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇八

國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用,。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn),。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利,。

使用說明

一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》,。

二,、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

三,、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫,，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例,。

四,、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，選擇第三款,；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款,，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的,，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的,，選擇第二款,，并注明地上待遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”,、“三通”等,，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路,、通電,、通水”等。

五,、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中,，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款,，分期支付的,，選擇第二款。

六,、合同第二十條中,，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款,；屬于土地成片開發(fā)的,，選擇第二款。

七,、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中,，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效,；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的,，按照第二款規(guī)定生效。

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）,；

受讓人：,；

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號為,，宗地總面積大寫平方米（小寫）,，其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫）宗地四至及界址點坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為.

第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第款規(guī)定的土地條件,。

（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通.

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通,，即通,，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：.

（三）現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元,，（小寫元）,；總額為人民幣大寫元，（小寫元）

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi),，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫元,，（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

第二期人民幣大寫元（小寫元）,，付款時間年月日之前,。

第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前,。

第期人民幣大寫元（小寫元）,，付款時間年月日之前。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁,。

第十一條受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)______________________,；

附屬建筑物性質(zhì)______________________,；

建筑容積率______________________；

建筑密度______________________,；

建筑限高______________________,；

綠地比例；

其他土地利用要求.

第十二條受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償交給政府：

第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設(shè),。

不能按期開工建設(shè)的,，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年,。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,，有關(guān)用水、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進出,、通過,、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回,；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第款規(guī)定之條件,。

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開始投資總額的百分之二十五以上,；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同,；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人出應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十七條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞,，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物,，恢復(fù)場地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定而沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，該土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施,，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報,、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責(zé)任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地作用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的‰0向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用出讓金的,，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的,，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的,，出讓人可以無償收回土地使用權(quán),；但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章通知和說明

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。

第三十六條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、賬號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章適用法律及爭議解決

第三十八條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會天津國際經(jīng)濟金融仲裁中心,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第十章附則

第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效,。

（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準(zhǔn),，本合同自人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

第四十一條本合同一式份,，具有同等法律效力,，出讓人，受讓人各執(zhí)份。

第四十二條本合同和附件共頁,，以中文書寫為準(zhǔn),。

第四十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的,，以大寫為準(zhǔn)。

第四十四條本合同于年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）市（縣）簽訂。

第四十五條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章）受讓人（章）

住所：住所：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）

（簽字）（簽字）

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

二〇年月日

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇九

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：_________

受讓人：_________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同,。

第二條

出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條

出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________，宗地編號為_________,，宗地總面積_________平方米,。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________.

第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年,，自合同簽訂之日起算,。

第六條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)

第七條

本合同簽訂時，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金,。

第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)

第三章 土地利用

第九條

本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動,。界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁,，所需費用由受讓人承擔(dān)。

第十條

受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;

(三)建筑面積：_________平方米。

第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過,、穿越受讓宗地。

第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十四條

在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請,，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十五條

政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十六條

出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，根據(jù)收回時地上建筑物,、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償,。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押

第十七條

受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

第十八條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，地上建筑物,、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第二十一條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十二條

本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 年 月 日起生效。

第三十條

當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號的，應(yīng)在變更后 年 月 日在中華人民共和國天津市簽訂,。

第三十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)_________ 受讓人(章)_________

住所：_________ 住所：_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇十

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押),。雙方本著自愿、平等,、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同,。

第二條____房產(chǎn)使用土地位于____,，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán),。

第三條乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積,，即____平方米。

____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米,，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米,。

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年,，自____起算,。

第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為____用地,，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為____人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金,。

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇十一

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：________________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同。

第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),，所有權(quán)屬中華人民共和國,。

國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。

地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二條甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_____,，宗地編號____,，面積為_____平方米。

其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示,。

附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。

第三條

第四條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第五條本合同項下的宗地,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)___項目。(注：根據(jù)具體項目,、用途情況定)

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費,、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。

第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣,，總額為______元人民幣,。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期___日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得,。

土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿____日前向甲方提交續(xù)期申請書,，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。

但在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十三條乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設(shè)計總面積的___%)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè),，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護,。

第十四條在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金,。

第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金__%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金___%的違約金,。

第十八條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴),。

第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后,，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

第二十一條本合同正本一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份。____份合同正本具有同等法律效力,。

本合同和附件《土地使用條件》共___頁,，以中文書寫為準(zhǔn)。

第二十二條本合同于_____年__月__在中華人民共和國____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

中華人民共和國____省_____(自治區(qū)、直轄市)____________市(縣)土地管理局(章)_____(章)

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

法人住所地：_____法人住所地：______

銀行名稱：______銀行名稱：_______

帳號：________帳號：_________

郵政編碼：______郵政編碼：_______

電話號碼：______電話號碼：_______

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇十二

國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議

根據(jù)?市(縣)國讓(合)字(200?)第?號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定,，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū),、直轄市)__市(縣)局,，與受讓人____,，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜,，約定如下：

第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外,，同意在?年?月?日前完成項目施工建設(shè)，并申請竣工驗收,。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請,，并經(jīng)出讓人同意延建的,，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延,。

第二條受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于?萬元人民幣,。屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的?萬元人民幣,，單位用地面積投資強度不低于每公頃?萬元人民幣,，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備投資和地價款等,。

第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于?,，建筑系數(shù)不低于?%,。

第四條屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的?%,，即不超過?公頃,。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓,、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè),，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%,，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置,，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費,。

第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的?%,，即人民幣?元,。

第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的,，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準(zhǔn)后,，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息)，收回土地使用權(quán),，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物,、構(gòu)筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物,、構(gòu)筑物,，恢復(fù)場地平整。

(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的,，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金,，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后,，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

第八條因自身原因減少項目投資規(guī)模,，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的,，受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請,。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后,，退還給受讓人,。

第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的,，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的,，還應(yīng)當(dāng)按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費,。

第十條受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的，每延遲一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額?‰的違約金,。

第十一條在項目竣工驗收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料,，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協(xié)議第二條,、第三條、第四條約定的投資額,、投資強度,、土地利用強度等指標(biāo)，對該宗地的實際投資強度,、土地利用強度等進行復(fù)核,。

受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的,，屬于違約,，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約,。

第十二條項目投資總額,、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例,，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金,。

第十三條項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的,，出讓人可以按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例,，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

第十四條工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標(biāo)超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的,，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金,，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第十五條在出讓期限內(nèi),受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的,，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后,，依法重新出讓。

(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后,，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權(quán)出讓金,。

第十六條[其他事項]

出讓人(章)：?受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)?法定代表人(委托代理人)：(簽字)：?(簽字)：

二○○x?年?月xx日

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇十三

【注】 gf－2000－2601

全文

gf－2000－2601

合同編號：

國有土地使用權(quán)出讓合同

中華人民共和國國土資源部

監(jiān)制

中華人民共和國國家工商行政管理局

使用說明

一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》,。

二,、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門,。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫,，屬于綜合用地的,，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

四,、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，選擇第三款,；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款,，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的,，選擇第一款，未完成拆遷和場地

平整的,，選擇第二款,，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”,、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,，如“通路,、通電、通水”等,。

五,、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的,，選擇第一款,，分期支付的，選擇第二款,。

六,、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的,，選擇第一款,；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款,。

七,、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的,，按照第一款規(guī)定生效,；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的,，按照第二款規(guī)定生效。

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同,。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使

用權(quán)出讓范圍,。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）,，其中出讓土地面積為大寫

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施＿＿＿通,，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）現(xiàn)狀土地條件,。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）,；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

（一）本合同簽訂之日起＿＿＿日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

（二）按以下時間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第二期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前,。

第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前,。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑容 積 率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

建 筑 密 度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

建 筑 限 高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

綠 地 比 例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的,，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,，有關(guān)用水,、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過,、穿越受讓宗地,。

第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十七條 在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相

應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償

,。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押

第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第＿＿款

規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,。

第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同,；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押；地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的,，轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費,。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，出讓人代表國家收回土地使用權(quán),，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條 土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動

或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場地平整,。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償,。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第三十條 遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章 違約責(zé)任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的,，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金,，出讓人

并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金,。出

讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費,；滿2年未動工開發(fā)的,，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行

為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。

第三十六條 當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第＿＿＿款之規(guī)定生效,。

（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn),，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)之日起生效,。

第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)＿＿＿份。

第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁,，以中文書寫為準(zhǔn),。

第四十三條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的,，以大寫為準(zhǔn),。

第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人（章）：受讓人（章）：

住所： 住所：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

（簽字）： （簽字）：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

電報： 電報：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

二○ 年 月 日

附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

北

↑

｜

｜

｜界

｜址

｜圖

｜粘

｜貼

｜線

比例尺1：

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇十四

編號：

天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》,、《天津市土地管理條例》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市__________________________，宗地編號為______________,，宗地總面積__________平方米,。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為______________________________,。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年,，自合同簽訂之日起算。

第六條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整(小寫______萬元),。

第七條本合同簽訂時,，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整(小寫_______萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金,。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計人民幣大寫_______萬元整(小寫______萬元),。

第三章土地利用

第九條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,，不得擅自改動,。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁，所需費用由受讓人承擔(dān),。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質(zhì)_____________________________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_____________________________;

(三)建筑面積：____________平方米。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過,、穿越受讓宗地。

第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十四條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請,，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十五條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十六條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，根據(jù)收回時地上建筑物,、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押

第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿

第二十二條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費,。

第二十三條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán),，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十四條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場地平整,。

第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償,。

第六章不可抗力

第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第二十七條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報,、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章違約責(zé)任

第二十八條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第八章通知和說明

第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到之日起生效,。

第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行,、帳號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十一條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第三十二條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項規(guī)定的方式解決：

(一)提交_____________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則

第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條本合同一式_____份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)___份,，其余由出讓人報備,。

第三十六條本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準(zhǔn),。

第三十七條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的,，以大寫為準(zhǔn)。

第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂,。

第三十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人：(章)受讓人：(章)

住所：住所：

法定代表人(委托代理人)(簽字法定代表人(委托代理人)

(簽字) (簽字)

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

年月 日

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇十五

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國__________省(自治區(qū),、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，

法定地址_______;郵政編碼____________;法定代表人：姓名__________;職務(wù)____________,。

受讓方：__________________(以下簡稱乙方);

法定地址____________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______;職務(wù)________________,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)____________房產(chǎn)(或__________部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條______________房產(chǎn)使用土地位于________________總用地面積為______________,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證,，(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

第三條乙方出售(出租;抵押)____________整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為________________房產(chǎn)總用地面積,，即________平方米,。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)__________房產(chǎn)樓層________層，建筑面積________平方米,，為__________房產(chǎn)總建筑面積的____________%;甲方出讓土地的面積為________房產(chǎn)總用地面積的________%;即__________平方米,。)本合同項下出讓的土地使用權(quán)與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的,，不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為______年,，自__________________起算。

第五條__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準(zhǔn)文件為______________用地,，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元人民幣,，總額為____________元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額__________%共計________元人民幣作為履行合同的定金,。合同簽字后______日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后______日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。(或：乙方出租________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的__________%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止,。或雙方抵押________房產(chǎn)后________日內(nèi),，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后________日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第九條乙方同意從________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當(dāng)年________月______日,。土地使用費每年每平方米為________元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：__________銀行________分行，帳戶號________,。甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押)__________部分房產(chǎn)時,，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù),，應(yīng)被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應(yīng)在_____日內(nèi)糾正該違約。如________日內(nèi)沒有糾正,，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的________%繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十八條本合同于________年______月______日在中國________省(自治區(qū),、直轄市)(縣)簽訂。

第十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：_______________

乙方：_______________

上海國有土地使用權(quán)出讓合同篇十六

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,，共同遵守。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用,、

經(jīng)營

土地的活動,，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī),，并不得損害社會公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護,。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于____，面積為____平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn),。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)____項目,。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費稅,。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等),，總額為____元人民幣(美元或港元等)。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期____日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償,。