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產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書的效力篇一

拆遷人：房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲方)

被拆遷人：地址：號,，身份證號：(以下簡稱乙方)

產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號，身份證號：(以下簡稱乙方)

產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號,，身份證號：(以下簡稱乙方)

產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號,，身份證號：(以下簡稱乙方)

產(chǎn)權(quán)共有人：地址：號，身份證號：(以下簡稱乙方)房屋所有權(quán)證證號：

土地使用權(quán)證證號：國用20xx()號

聯(lián)系電話：

根據(jù)號文件精神,，由土地儲備整理交易中心對政協(xié)小區(qū)土地進行儲備,，經(jīng)通江縣規(guī)劃和建設(shè)局通建拆許字〔〕第號《拆遷許可證》許可，甲方對該片區(qū)土地上的房屋,、附屬物實施拆遷,。經(jīng)實地調(diào)查，現(xiàn)需拆除乙方在該片區(qū)所有的房屋及附屬物,。甲,、乙雙方根據(jù)房屋拆遷的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致,，達成本協(xié)議,，雙方務(wù)必嚴格履行以下條款：

一、拆遷面積及補償費

在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi),，甲方需拆遷乙方房屋,，混合結(jié)構(gòu)xx平方米，磚木結(jié)構(gòu)xx平方米,，其它結(jié)構(gòu)xx平方米,，總計建筑面積xx平方米(其中：住xx平方米，臨街門市xx平方米,，非住宅xx平方米),。房屋占地面積平方米,。其房地產(chǎn)市場評估價格經(jīng)雙方協(xié)商其房地產(chǎn)價值為xx元。附屬設(shè)施及特殊裝修項,，計xx元,。本條合計金額xx元。乙方被拆除房屋住宅防盜門,，甲方安置房屋負責(zé)配齊防盜門,，互不找差價。甲方對乙方的附屬設(shè)施,、裝修及其它不動產(chǎn)等已作補償?shù)?，乙方不得拆除，歸甲方所有,。

二,、臨時安置過渡方式、期限及費用

舊房拆除后,，乙方自找房源臨時過渡,，過渡期限為18個月，從乙方騰空房屋交出鑰匙之日(即以雙方簽字的移交清單時間)計算,。甲方按《通江縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實施辦法》有關(guān)規(guī)定支付乙方如下費用：

1,、甲方付給乙方住房18個月的臨時安置補助費元。

2,、營業(yè)門市,、生產(chǎn)場地、生產(chǎn)用房元,。

3,、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費

甲方提前交新房，上述臨時安置補助費按實際時間計算,，并按同等標(biāo)準(zhǔn)扣減,，超出過渡期限交新房，按《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

4,、甲方一次性付給乙方搬家費

本條合計應(yīng)付乙方費用元。

以上各條甲方共計應(yīng)付乙方元或在協(xié)議號已作結(jié)算,。

三,、安置地點、安置面積及費用結(jié)算

乙方根據(jù)需要在規(guī)劃的“政協(xié)小區(qū)電梯公寓”選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房安置在第一幢樓號和二幢單元號(詳見戶型圖)套,，總計建筑面積

平方米;營業(yè)門市安置在,，建筑面積為平方米，以小區(qū)臨道路面計算門市的建筑面積(以上建筑面積以辦理房屋所有權(quán)證時測繪機構(gòu)的測繪報告的確定面積辦理結(jié)算),。若乙方不能按本協(xié)議約定的時間完成搬遷的,，導(dǎo)致的民事法律責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方自負,。

費用結(jié)算：

1、安置乙方新住宅面積xx元,。2,、安置乙方營業(yè)門市(臨路)元。

3,、安置乙方非住宅房屋面積元,。本條用于安置乙方的住宅，乙方共計應(yīng)付甲方房屋價差xx元,。

4,、以上各條甲、乙雙方總價值品迭后,，乙方應(yīng)向甲方補差為

甲方應(yīng)付乙方的安置過渡費、安置補助費,、搬家費,、附屬物補助費，在乙方騰空房屋交出鑰匙后一次性付清,。乙方應(yīng)補安置房差價款一萬元以上的,，在安置房封頂時支付甲方房屋差價款的70%以上，余款在安置房交鑰匙時一次性付清,。如乙方不履行此付款方式,，視為乙方自愿放棄安置，甲方有權(quán)將安置房對外出售或自用,，造成的損失由乙方自負,。

四、安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)

1,、室內(nèi)樓地面為水泥地面,。

2、墻面,、外墻按小區(qū)總體規(guī)劃墻面,，內(nèi)墻為仿瓷涂料。

3,、鋁合金窗,。

4、室內(nèi)為夾板門,，進戶門為雙層防盜門,。

5、水電分表到戶,，室內(nèi)為鋁心明線,，每室一燈,、一插座、一開關(guān),，客廳,、餐廳兩個插座，各一盞日光燈,，水通到廚房,、衛(wèi)生間，同時配普通水龍頭1—2個產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書,。

6,、甲方按被拆遷戶水、電,、閉路原有戶名在安置房完善上戶手續(xù),。

7、乙方的拆遷時,，對在搬遷交鑰匙前乙方所發(fā)生的水,、電、電話,、閉路電視,、天然氣等費用，由乙方自行到相關(guān)部門負責(zé)解繳,，并報停,。否則，由此所造成的一切后果,，全由乙方負責(zé)和賠償,。

五、甲方用于安置乙方的房屋

由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格,，乙方付清補差款后,，甲方向乙方交付安置房鑰匙，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。乙方騰空后的房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,、處置。乙方原房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證,、他項權(quán)利證書或房屋買賣契約等證件，在本協(xié)議簽訂時由乙方全部交付甲方,，并由有關(guān)部門注銷,。該房屋的第三方債權(quán)債務(wù)(銀行貸款)由乙方承擔(dān)，若乙方未具實提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)資料所引發(fā)的經(jīng)濟和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。新安置房《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》在甲方交付乙方房屋使用后六個月內(nèi),，由甲方統(tǒng)一到有關(guān)部門辦理登記，乙方應(yīng)予配合,。其超面積的稅,、費按規(guī)定各自承擔(dān)。

六,、違約責(zé)任

因一方違約,，由此面給對方造成的經(jīng)濟損失，由違約方據(jù)實賠償,。

七,、其它約定事項：

乙方在本協(xié)議生效后10天內(nèi)搬出該房并交鑰匙給甲方，由甲,、乙雙方到現(xiàn)場交驗,，并簽注移交清單。

八,、本協(xié)議一式五份,，經(jīng)甲、乙雙方簽字生效,，本協(xié)議甲方叁份(其中拆遷主管部門一份)，乙方一份,，公證處一份,，均具有同等法律效力。

按本協(xié)議內(nèi)容被拆遷人與該宗地競得者簽訂正式產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方：

委托代理人：

乙方產(chǎn)權(quán)人：

乙方產(chǎn)權(quán)共有人：

經(jīng)辦人：

簽約地點：小區(qū)項目部辦公室

簽約時間：20xx年月日

產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書的效力篇二

拆遷人：(以下簡稱甲方)

被拆遷人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲方拆除產(chǎn)權(quán)屬于乙方的房屋及附屬設(shè)施,，經(jīng)雙方協(xié)商就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達成如下協(xié)議：

第一條被拆遷人的房屋基本情況

(一)乙方的被拆遷房屋位于x市xx街xx區(qū)xx段號,，產(chǎn)權(quán)證號，房屋所有人建筑面積m2,，用途結(jié)構(gòu),。

(二)乙方的倉庫m2。

第二條 被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

(一)甲方按乙方現(xiàn)房屋面積1m2回1.1m2進行安置,，倉房1m2回1m2,。

(二)根據(jù)計算乙方可回甲方樓房m2。

(三)甲方新建xx小區(qū)x號樓做為乙方的安置用房,，位置在號樓東側(cè),。

第三條 回樓安置具體位置及面積

(一)經(jīng)雙方協(xié)商，乙方回xx小區(qū)x號樓單元xx室，面積m2,。

(二)房屋相互面積找差：m2房款,，即5800元/m2×m2做為多出面積的價款，該款必須在本合同簽訂之日起一周內(nèi)交齊,。

第四條 其他約定

(一)本協(xié)議自雙方簽字,，并且在該棟樓所有被拆遷戶全部簽定協(xié)議后生效。

(二)本協(xié)議在市規(guī)劃部門下發(fā)規(guī)劃條件書之日起生效,。

(三)被拆遷戶簽訂協(xié)議后,，必須由甲方通知搬家方可搬，否則造成一切損失由乙方負責(zé),。

(四)此次拆遷協(xié)議只是意向性協(xié)議,，具體回樓時間待規(guī)劃條件書下達之后，雙方在簽訂回樓時間,。

(五)待該棟樓全部簽訂本協(xié)議后,，由甲方負責(zé)委托測量部門重新測定現(xiàn)房面積，回樓面積按測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。

(六)此次拆遷搬家費,、租房費、裝修費等各種其他費用全部由乙方自理,。

(七)乙方回樓后,，辦理房照費用及大修基金全部由乙方自負。

(八)甲方所建回樓安置房(即xx小區(qū)x號樓)毛坯房交工,，乙方入住后自行裝修,，交工條件同xx小區(qū)。

(九)住戶回樓面積以房產(chǎn)測繪中心部門實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。

第五條 本協(xié)議一式三份,，甲、乙雙方各持一份,，規(guī)劃部門一份,。雙方蓋章簽字后生效。任何一方不得違約,，否則賠償對方一切經(jīng)濟損失,。

甲方：乙方：

年xx月xx日

產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書的效力篇三

拆遷人：(以下簡稱甲方)

被拆遷人：(以下簡稱乙方)

甲方因?qū)嵤┙ㄔO(shè)工程，經(jīng)xx縣城鎮(zhèn)房

屋拆遷行政管理辦公室以房拆許宇[]第號《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn),，需拆遷屬乙方所有權(quán)的房屋,，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例入《四川省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方實行拆遷安置補償,。甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、乙方被拆除房屋坐落于xx縣(鎮(zhèn))xx街號附號(樓)，建筑

面積m2,，房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),，房屋性質(zhì)為。根據(jù)房屋評估結(jié)果,，該房屋的評估價格為xx元/m2,，合計為xx元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾xx元角分整。

二,、甲方以xx縣(鎮(zhèn))建筑面積m2,，房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為安置乙方(附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖),。安置住房房屋的成本價為xx元/m2,，市場價為xx元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以xx元/m2結(jié)算,，金額為xx元;乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積相差的部分以成本價xx元/m2(暫定)結(jié)算,，金額為xx元;乙方安置房屋建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積以外的部分以市場價xx元/m2結(jié)算，金額為xx元,。

三,、其它補償、補助：

1,、甲方應(yīng)支付乙方附屬物補償費xx元;(附表附后)

2,、搬遷補助費xx元;

3、搬遷誤工補助費xx元;

4,、停產(chǎn),、停業(yè)損失補助費xx元。

5,、臨時過渡安置費：實行過渡安置的過渡期為xx月。乙方自行過渡的,，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補助費：住宅xx元/月,，營業(yè)用房和其他非住宅xx元/月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過渡費,，其余部份待交房時,，甲方與乙方結(jié)清。超過過渡期,，逾期不足6個月的,，按月增加0.5倍臨時安置補助費;逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補助費;逾期工年以上的,，按月增加2倍臨時安置補助費,。以上5項合計：xx元。

四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后,，方應(yīng)支付方xx元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾xx元角分整),，在償還房屋前一次付清產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書合同范本。若乙方應(yīng)付以上款項在簽訂本協(xié)議七日之內(nèi)搬遷騰空交房屋鑰匙的,，甲方優(yōu)惠乙方xx元,。

五、其它約定事項：

1,、過渡安置費和營業(yè)房面積的補差結(jié)算費,，在安置房交付使用前.按實際過渡期限和面積結(jié)算補差。

2,、乙方原有水,、電、氣,、閉路,、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進行安裝,，因安裝,、立戶等發(fā)生的一切費用由甲方負責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費用,。

3,、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等稅費,，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負責(zé)支付,，乙方不承擔(dān)該費用。

4,、甲方房屋竣工驗收合格,，乙方向甲方付50%的補差款項后，甲方交房交鑰匙給乙方使用,，余款等甲方將水,、電、氣,、閉路,、電話、房產(chǎn)證,、土地使用證的證件交給乙方時,，乙方便一次性付清。

六,、違約責(zé)任：

1,、乙方在搬遷騰房時損毀房屋或拆除已由甲方補償?shù)母綄傥?，乙方?yīng)負責(zé)賠償。

2,、因甲方責(zé)任未按時付給乙方上述被拆遷房屋的各項補償,、補助費，甲方應(yīng)支付乙方違約金xx元,。

3,、本協(xié)議簽訂后，甲,、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項,。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發(fā)生爭議又協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第種約定辦理

①向xx縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室申請裁決,。

②向人民法院起訴，并具有同等法律效力,。

七,、本協(xié)議由雙方簽章后生效，雙方應(yīng)共同遵守,。協(xié)議一式份,，甲方份，乙方份,，送拆遷主管部門二份,。

附件：

1、附屬物補償清單份,，共頁,。甲方：(蓋章)乙方：(簽字或蓋章)

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：委托代理人：

年xx月曰