在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
房地產抵押借款合同篇一
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:__________________職務:_______________
抵押人:_______________
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法定代表人:____________職務:____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________電話:______
抵押權益之房產買賣合同:購房____字第________號
第一條總則
抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行,。
第二條釋義
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”:指抵押權人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。
“房產物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產物業(yè)建筑期,。
第三條貸款金額
一、貸款金額:人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年,由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
第五條利息
一,、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利,。
三,、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率,。
四,、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調整時,由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率,。
第六條還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任,。
四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行,。
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收,。
二,、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三,、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算,。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實貸款額,每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,該通知一經發(fā)出,即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,或立即追計擔保人:
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款,。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保、賠償,、承諾或其他借債責任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產,。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動產、物業(yè)或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除,。
房地產抵押借款合同篇二
抵押權人:_____________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:__________________職務:_______________
抵押人:_______________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務:____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________電話:______
抵押權益之房產買賣合同:購房____字第________號
第一條總則
抵押權人與抵押人于________年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于________年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行,。
第二條釋義
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”:指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用,。
“房產買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。
“房產物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一,、貸款金額:人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取,。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶,。
第四條貸款期限
貸款期限為________年,由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
第五條利息
一,、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三,、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率,。
四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調整時,由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條還款
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。
三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任,。
四,、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。
五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條逾期利息及罰息
一,、每月分期付款應繳的金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。
二,、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算,。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實貸款額,每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,該通知一經發(fā)出,即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,或立即追計擔保人:
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款,。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保、賠償,、承諾或其他借債責任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤,、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產,。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除。
抵押人(簽章)：_________抵押權人(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產抵押借款合同篇三
貸款人(抵押權人)：_____________________ (以下簡稱為“甲方”)
住所地：____________________________
法定代表人：_____________________
借款人(抵押人)：_____________________ (以下簡稱為“乙方”)
住所地：____________________________
法定代表人：_____________________
身份證地址：_____________________
有效證件(照)及號碼：_____________________
居住地址：____________________________
甲,、乙雙方于_______年_______月_______日在 簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保,，并支付合同約定的利息和相關費用,。經雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同,，以資遵照履行,。
座落(四至范圍)： (見附圖)
借款本金、利息,、綜合費,、違約金、損害賠償金,、訴訟費,、財產保全費、律師服務費,、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準,。
借款金額：人民幣(大寫金額) ______________元整,。
借款月利率：______________‰,，月綜合費率：_______‰ ,。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____‰,，按月收取綜合服務費用,，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫____________________________)，即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務費。
借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務費率,、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息,。
借款期內及借款期限屆滿后5日內，經甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù),。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費,。
借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
本合同簽訂之日起_______個工作日內,，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記,，申領《房地產其他權利證明》。
抵押期間,，乙方應為抵押房地產購買保險,，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管,，抵押期間,，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU賠償不足支付本合同項下全部債務的,，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索,。
抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管,，負有維修,、保養(yǎng)，保證完好無損的責任,，有義務配合甲方的監(jiān)督,、檢查。
抵押期間,，未經甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣,、抵償債務或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任,。
抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時,，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案,，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。
乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權,、占有權,。甲、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房,。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產。
借款期內,，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù),，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
乙方還清借款本金,、利息,，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止,。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。
乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失,、破產,、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權,、抗訴權，本合同即提前終止,，房地產抵押權提前實現(xiàn),。
借款期限或借款展期屆滿后5日內,，乙方不履行債務或不能完全履行債務的,，房地產抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權,，處分抵押房地產,。
本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息,，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。
本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務,，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,。
本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權,。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔,，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。
甲,、乙雙方約定,，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后,，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。
與抵押房地產有關的評估,、保險、鑒定,、登記,、公證等費用由乙方承擔。
乙方違反第四,、七,、八、九,、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償,。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣,、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,，變賣、拍賣或訴訟期,、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用,，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算,。
展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充,，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力,。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效,。
所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。
若上述地址在境外的,，自通知以掛號,、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的,，自通知以上述方式發(fā)出的10日后,，視為對方已收悉。
任何一方變更地址的,，應按上述方式通知對方,，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效,。
凡因履行本合同而產生任何爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議,，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟,。
本合同未盡事宜,，依《中華人民共和國民法典》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規(guī)定辦理,。
若今后新頒布或修改的相關法律,、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律,、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改,。第十九條：提示條款
乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求,，甲方已經就合同條款做了相應說明,，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分,、準確無誤的理解,。
本合同經雙方簽章，并經公證處公證,，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效,。
若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時,，簽署有效的相關文書,。
本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產登記部門,、公證處各存檔一份,。
本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力,。
貸款人(簽字/蓋章)：_____________________ 借款人(簽字/蓋章)：_____________________
法定代表人：____________________________ 抵押共有人：____________________________
委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________
電話：___________________________________電話:___________________________________
傳真:___________________________________傳真：___________________________________
房地產抵押借款合同篇四
合同編號：____________
貸款人(抵押權人)：____________(以下簡稱為“甲方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)：____________(以下簡稱為“乙方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號碼：____________
居住地址：____________
第一條：總則
甲,、乙雙方于________年____月____日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔保,，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協(xié)商一致,，特訂立本合同,，以資遵照履行,。
第二條：抵押房地產
座落(四至范圍)：____________
建筑面積：____________
房屋、土地用途：____________
房屋結構(類型)：____________
抵押房地產評估價值：____________人民幣萬元整
權證編號：____________
地號：____________
第三條：抵押房地產擔保范圍
借款本金,、利息,、綜合費、違約金,、損害賠償金,、訴訟費、財產保全費,、律師服務費,、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣(大寫金額)萬元整,。
借款月利率：‰,，月綜合費率：‰。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____‰,，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣(大寫),，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務費,。
借款期限：自________年____月____日至________年____月____日止。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務費率,、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息,。
借款期內及借款期限屆滿后____日內，經甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費,。
借款期滿五日內,，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置,。
第五條：登記
本合同簽訂之日起5個工作日內,，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》,。
第六條：保險
抵押期間,，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔,，保險單交由甲方保管,，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的,，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的占管
抵押期間,，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管,，負有維修、保養(yǎng),，保證完好無損的責任,，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查,。
第八條：抵押房地產的處分限制
抵押期間,，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓,、變賣,、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變,，若由此造成甲方損失的,，乙方應承擔賠償責任。
第九條：抵押房地產的租賃
抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產的,，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案,。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時,，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起____日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案,，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容,，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。
第十條：乙方保證及承諾
乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權,、處分權、占有權,。甲,、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押,、借用,、托管、查封,、扣押,、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保,。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時,，愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產,。
借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟,。
本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù),，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十一條：房地產抵押物關系的終止
乙方還清借款本金,、利息,，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止,。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起____日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產抵押借款合同篇五
抵押人(借款人)：______________________________
地址：__________________________________________
抵押權人(貸款人)：________________________銀行
地址：__________________________________________
根據《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定,，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”),。
一,、抵押物和抵押登記
1.釋義：
(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后,，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證,，依法取得了商品房預購權。
(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房,，抵押人在給付定金后,，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權,。
2.抵押權：
本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________,。該房產建筑平方米銷售價為_________元,，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________,，并據此向抵押權人辦理抵押。
3.抵押登記：
抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù),。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人,，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執(zhí)管,。
4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔,。
5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》,，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款,。
二,、抵押人陳述與保證
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內,，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺,，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法,、有效,。
3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協(xié)議有效期內,，不擅自將抵押物出租,、出售、轉讓,、贈與,、托管、再抵押,、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物,。
4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前,，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者,。
5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實、有效,。
三,、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用,。
2.抵押權人有權定期或不定期,，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利,。
四、保險
1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù),。投保金額不得抵于抵押物的總價值,，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人,。
2.在貸款沒有還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保,，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索,。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損,，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時,，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足,，否則，抵押人須提前償還全部欠款,。
五,、抵押解除
抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù),，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人,。
六、抵押權的行使
1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定,，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后,，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置,。
2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣,、出售、出租部分或全部抵押物,。出售出租所得款項用于還本付息,。如有結余，退還給抵押人,，不足清償債務時,，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止,。
3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式,。
七,、適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,，并按其解釋,。
2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分,，與《貸款合同》具有同等法律效力。
3.本協(xié)議一式_________份,。
抵押人(簽字)：_________________
抵押權人(簽字)：_______________
見證律師(簽字)：_______________
簽字地點：______________________
房地產抵押借款合同篇六
出借方(甲方)：
借款方(乙方)：
本合同雙方根據有關法律、法規(guī),，在平等,、自愿的基礎上，為明確責任,、恪守信用,，經充分協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行,。
第一部分 借貸條款
第一條借款金額為：人民幣(大寫)： 元整,，(小寫)￥ 元,。
第二條借款期限為： ___ 個月，自 ___年 月 日起到 ___年 月 日止,。
第三條借款利率：借款期限內(月)利率為(大寫) 即(小寫) %,。
第四條還款方式：按月結息，利息支付日為每月______日，借款到期后利隨本清,。 如發(fā)生下列情況之一,，出借方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權：
1.借款方將所借款項用于非法活動;
2.抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同抵押之目的;借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的;
3.借款方連續(xù)三個月未能足額支付利息,。
第五條借款方的權利和義務：
1.如實提供有關證件,、證明和其他材料，并接受出借方的監(jiān)督和檢查;
2.按照本合同的約定取得借款本金,，并按時償還借款本息,。
第六條出借方的權利和義務：
1.有權對本合同項下抵押的;
2.在本合同項下的抵押物辦理抵押登記完畢三日內，足額向借款方發(fā)放借款;
3.有權按照本合同的約定收取借款本金,、利息及相關費用,，有權按照約定行使抵押權。
4.如借款方抵押物不足以實現(xiàn)本合同抵押之目的,，借款方有權要求擔保方負責清償全部借款本息,。
第二部分 抵押條款
第七條為確保借款方正當履行還款義務，借款方自愿以其擁有所有權并有權處分的位于 的合法房產(所有權證號：,，建筑面積平方米)以及相應的土地使用權(以下簡稱房地產)抵押給出借方,，作為借款方歸還借款的擔保。
借款方保證,，該房地產不存在任何權屬爭議,，不存在被查封、已抵押等情況;否則承擔一切法律和賠償責任,。
第八條本合同自簽訂后當日(遇法定節(jié)假日順延),，雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
第九條抵押擔保范圍為：本合同項下的借款本金,、利息,、逾期利息、違約金以及出借方實現(xiàn)債權的所有費用,，包括但不限于律師費,、公證費、交通費,、保全費,。
當借款方未按照本合同約定履行其還款義務時，無論借款方對本合同項下的債權是否擁有其它擔保,，出借方均有權直接要求借款方以該房地產承擔擔保責任,。
第十條抵押期間，未經出借方書面同意,，不得將該抵押物出租,、轉讓,、抵債或賦予其它負擔。
第十一條出借方應在借款方償還全部款項后三日內(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同辦理抵押注銷登記,。
第三部分 違約責任及其他約定
第十二條違約責任：下列情況均構成違約,，違約方應承擔違約責任：
1.借款方提供的證件、證明等有虛假,、非法的情況,，出借方可要求借款方立即償還全部借款及相應利息和費用，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權;
2.借款方在還款期限屆滿時,，未能足額償還借款本息的,，視為嚴重違約，應另行向出借方支付全部借款本金%的違約金,，并承擔出借方為實現(xiàn)債權支付的全部費用,，包括但不限于律師費、公證費,、交通費,、保全費;
3.出借方不能按照本合同的約定向借款方發(fā)放借款的，視為嚴重違約,，應承擔其他方所付出的直接費用,，并向借款方另行支付全部借款本金 %的違約金;
4.因出借方的以下行為，致使不能根據本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的,，出借方應向借款方支付全部借款本金%的違約金：
(1)出借方無正當理由在借款方全部償還本金,、利息和費用三日內(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;
第十三條生效、變更,、解除,、終止。
.在簽訂本合同前,，合同雙方已完全理解并接受本合同的內容,，并承諾在本合同項下全部意思表示均真實有效;
2.本合同不論因何種原因在法律上成為無效合同，或部分條款無效,，借款方和擔保方仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況，出借人有權終止本合同,，并立即向借款方和擔保方追償欠款本息及其他有關款項,。
3.合同雙方簽字后生效，本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后,，本合同終止;
4.本合同如需要變更或提前解除,，應由合同雙方共同達成書面
5.本合同未盡事宜雙方可另訂補充協(xié)議,補充協(xié)議系本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力
第十四條 其他說明,。
借款合同履行期滿后借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣,、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權,。乙方依法處分抵押物所得的價款,，按下列順序分配：
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方的貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用,。
第十五條本合同一式三份,，合同雙方各執(zhí)一份，辦理其他權留存一份,。
出借方(簽字)： 身份證號碼：
借款方(簽字)： 身份證號碼：
擔保方(簽字)： 身份證號碼：
擔保方(簽字)： 身份證號碼：
年 月 日年 月 日
房地產抵押借款合同篇七
貸款人(抵押權人)：_______________
借款人:_______________?身份證號：_______________
抵押人:_______________?身份證號：_______________
合同簽訂履行地點：
為明確權利和責任,，貸款人、借款人與抵押人經協(xié)商同意,，訂立本合同：
第一條?借款金額：_______________萬元整,。
第二條?借款期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三條?借款的實際放款日和還款日以借據為準,。借據是合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第四條?借款月利率：_____‰,，月綜合費率：_____‰,，合計：每月_____‰。
第五條?本合同項下借款,，自貸款人放款之日起計算利息和綜合費用,，按月計息。
第六條?本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同借款期限限制,，借款人必須按時交納利息和綜合費用直至借款人清償完債務為止,。
第七條?經貸款人同意，借款人提前歸還借款的,，按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月數(shù)計算利息和綜合費用,。
第八條?本合同約定：借款人按月交納利息和綜合費用，即每月?日前支付上月利息和當月綜合費用,。借期在五日內,，利息和綜合費用按日計算;借期在十日內，利息和綜合費用按半個月計算;借期在十日以上(包括十日),，利息和綜合費用按整月計算,。如借款人未能履行此約定，貸款人有權單方提前終止合同并向借款人追索借款本金,、利息,、綜合費用及違約金。
第九條?逾期交納利息和綜合費用或逾期還款的,，除正常交納利息和綜合費用外,，每日按借款金額的0.5‰加收違約金,。
第十條?本合同項下借款本金、利息,、綜合費用和可能發(fā)生的違約金,、實現(xiàn)債權的費用由抵押人以其有權處分的房地產作抵押向貸款人提供連帶責任保證。
第十一條?抵押房地產類別：?數(shù)量：_______________平方米
有效證件：房屋所有權證?房屋所有權證號碼：_______________
國有土地使用證：_________________________
使用權面積：__________平方米共用分攤面積：__________平方米
房地產座落：____________________,。
抵押部位：全部(__________平方米)?評估(確認)價值：_______________元整,。
抵押期限：_____個月，與借款期限相同,。
第十二條?抵押房地產在抵押方封存,。在借款人未償還借款前，抵押方負責抵押房地產的維修,、保管,，并不得轉讓、出租,、出售,、拆動或損壞，保證抵押房地產的完好無損,。
第十三條?抵押期間,，如果抵押房地產因故價值減少，抵押人應在抵押房地產價值減少情況發(fā)生后十天內向貸款人增補同減少的價值相當?shù)呢敭a抵押,。房產在抵押期間由抵押方到保險公司辦理投保手續(xù),，保險費用由借款方承擔。
第十四條?本合同經房地產行政管理部門履行房地產抵押登記后生效,。
第十五條?本合同未盡事項,，按國家法律及國家商務部、公安部頒布的《典當管理辦法》執(zhí)行,。
貸款人：__________借款人：_______________抵押人：_______________
經辦人：__________經辦人：_______________經辦人：_______________
_____年_____月_____日
房地產抵押借款合同篇八
抵押人(甲方)：_________________________
抵押權人(乙方)：_______________________
甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方,，作為_________的保證。甲,、乙雙方根據自愿,、互利、公平和誠實信用的原則,，經共同協(xié)商,，訂立本合同。
第一條該房地產座落于_________________建筑面積_________平方米,，用地面積_________平方米,，房屋所有權證號_________，共有權證號__________,，土地使用權證號__________,，共有附著物_________件,，抵押物價值人民幣(大寫)：_________________。曾于____年____月____日抵押予________,，期限為____個月，至____年____月____日止,，擔保債務為人民幣(大寫)：____________元
第二條甲方將上述房地產及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________________(詳情見附表及附圖),。
第三條本次抵押擔保債務價值為人民幣(大寫)：____________________
第四條設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金,、利息,、罰息,、違約金及有關稅費。
第五條約定期限：_______________年(月),，從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
第六條抵押期間,，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好,，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物,，甲方應主動予以配合,。
第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意,，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置,，不得改變其使用性質;抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方,。
第八條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生毀損,，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失,，其費用由甲方自負,，并及時通知乙方,。
第九條因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的,，甲方須及時提供或增加擔保,。
第十條抵押已出租的房屋時,，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租
人,。合同范文生效后，原租賃合同繼續(xù)有效,。
第十一條抵押關系中合同主體發(fā)生變更,、本合同繼續(xù)有效,，合同規(guī)定的權利、義務,，由變更后的合同主體享有,、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,。
第十二條違約責任：______________________________________________
第十三條該合同范文簽訂后，債務人如未能按約履行債務,，當事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產,。協(xié)議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟,。
在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外,，所得款項按如下順序分配：
(一)支付處分抵押物的費用;
(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;
(三)償還債權人本金,、利息,、罰息及違約金;
(四)剩余價款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的,，乙方有權追索應償還部分,。
第十四條抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》,、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規(guī)定,。
第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁,，或直接向人民法院起訴,。
第十六條本合同全部條款履行完畢，抵押關系即告終止,。甲,、乙雙方應在十五日內(港、澳,、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內)到房地產抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利注銷手續(xù),。
第十七條本合同經雙方簽章并經監(jiān)證機關監(jiān)證后生效。
第十八條本合同未盡事項,，應按我國有關法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行,，也可以甲,、乙雙方另行協(xié)議，其補充協(xié)議應由雙方簽章并經房地產抵押登記機關審核同意后與本合同具有同等效份,。
第十九條本合同一式_________份,，甲,、乙、監(jiān)證機關各執(zhí)壹份,。
第二十條雙方約定的其它事項：____________________________________
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
法定代表人(簽章)：_______法定代表人(簽章)：_______
法定地址：_____________
___法定地址：_________________
委托代理人(簽章)：_______委托代理人(簽章)：_______
_________年______月______日_________年______月______日
監(jiān)證機關(蓋章)：_________
監(jiān)證員(簽章)：___________
_________年______月______日
房地產抵押借款合同篇九
抵押權人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經三方協(xié)商,，特定立本合約，應予遵照履行,。
第二條 釋義
在此貸款合約內,，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關費用,。
“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。
“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期,。
第三條 貸款金額
一,、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶,。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年,，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內,，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際情況,，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行,。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后,，立即生效,，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四,、合約有效期內,，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率,。
第六條 還款
一,、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期,，自款項貸出日計,，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔償還責任。
四,、所有應付予抵押權人的款項,，應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定,，按月息2%至5%幅度計收,。
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,，直至款項結清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算,。
第八條 提前還款
一,、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____
萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出,，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款,。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保,、賠償,、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡,、合并、收購,、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤,、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對具不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除,。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現(xiàn)不利變化,，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力,。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購),，或遭到損毀破環(huán),。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產,。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決,，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權人概不負責,。
第九條 手續(xù)費及其他費用
一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,，在貸款日一次付清,，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費，不予退還,。
二、抵押貸款文件費,，抵押人在貸款日一次過付____幣____ 元整,。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付,。
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,，引致抵押權人催收,，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計算逾期利息。
第十條 貸款先決條件
一,、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認,。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約,。
三,、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____
銀行,，并交由該行保管,。
四、本合約由抵押人,、抵押權人,、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五,、本合約須由____ 公證機關公證,。
第十一條 房產抵押
一,、本合約項下的房產抵押是指：
1.房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管,。
2.抵押房產物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中,，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后,，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書,，并辦理抵押登記手續(xù)。
二,、抵押房產物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產,，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險,，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內,，將保險單過戶于抵押權人,。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~,。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,，按受保險賠償金,，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項,。
6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
三,、抵押房產物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案,。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付。
四,、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下,，由抵押權人具函____市房產管理機關,，并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五,、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期,，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責,。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,，并有權以訴訟,、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,，收據或追付事宜,，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修,。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分,，按法律有關規(guī)定處分,，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣,，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負責。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：
(1)抵押權人給予抵押人通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產,，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產,。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主,。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產所得的款項,，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,，扣除上述款項后,，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,，出售該房產所得價款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人,。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責,。
9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內,，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效,。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時按金額依期還本付息,。
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶,。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行,、公司和個人,。
四,、抵押房產的損毀，不論任何原因,，亦不論任何人的過失,，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。
五,、未經抵押權人同意,，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租,、轉讓,、按揭、再抵押,、抵償債務,，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,、亦不論何人的過失,，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失,。
六,、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意,，方可進行;如將該房產出租,，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,，租客即須遷出。
七,、準許抵押權人及其授權人,，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗,。
八,、在更改地址時立即通知抵押權人。
九,、立即清付該房產的各項修理費用,，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間,，繳交地稅,，有關部門對該房產所征收的任何稅項,、管理費、水費,、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失。
十一,、在抵押權人認為必要時,，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人,。
十二,、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時,，保證及時以書面通知抵押權人。
十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議,。
十四,、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款,，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人,。
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人,。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔保人追索的權利。
十七,、按照抵押權人的合理請求,，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益,。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一,、擔保人____ ，地址____ ，(營業(yè)執(zhí)照)____是本房屋抵押借款合同范本項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止,。
二,、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔保人履行擔保責任,，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款,。
3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任,，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任,。
4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益,。
6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權人無關,。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替,，只要抵押人違約,，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一,、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶,。
二,、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,，同時解除擔保人擔保責任,。
三、若抵押人未能履行還款義務,，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權人無涉,。
四、本合約由各方簽署,，經____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還。
第十五條 其 他
一,、對本房屋抵押借款合同范本內任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合約履行期間,，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,，均不能損害,，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。
三,、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣,，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,，抵押權人亦可撥充欠數(shù)。
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。
五,、抵押人、擔保人與抵押權人,，與本合約有關的通知,、要求等，應以書面形式進行,，電傳,、電報一經發(fā)出，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經送出,，即被視為已送達對方。
六,、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任,。
七、本合約所提及的抵押權人,，亦包括抵押權人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人,。
八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效,，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約,，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項,。
九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據,，抵押人和擔保人不得異議,。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護,。
二,、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴,。
三,、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民,，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力,，及向抵押人進行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索,、仲裁,、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障,，不得提出異議,，如本合約內任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上,，被認為無效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力。
第十七條 附 則
一,、本合約須由三方代表簽字,，并經____
市公證機關公證。
二,、本合約經____市公證機關公證后,，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日,。
三,、本合約內所述附表(一)附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分,。
四,、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人,、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份,。
第十八條 簽 章
本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權人：____________________
代表人簽署：____________________
擔 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
登記機關：
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期，____ 年____ 月____ 日
房地產抵押借款合同篇十
抵押權人:_____________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:__________________ 職務:_______________
抵押人:_______________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:______
抵押權益之房產買賣合同:購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行,。
第二條 釋義
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”:指抵押權人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。
“房產物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產物業(yè)建筑期,。
第三條 貸款金額
一、貸款金額:人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____ 年,由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行,。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算,。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三,、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率,。
四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調整時,由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條 還款
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。
四,、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行,。
五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一,、每月分期付款應繳的金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收,。
二,、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三,、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一,、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實貸款額,每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,該通知一經發(fā)出,即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,或立即追計擔保人:
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保,、賠償、承諾或其他借債責任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡、合并,、收購,、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤,、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產,。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤,、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現(xiàn)不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力,。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,被強制性收購(不論是否有價收購),或遭到損毀破環(huán),。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產,。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。
第九條 手續(xù)費及其他費用
一,、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費,不予退還,。
二、抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整,。
三,、公證費用及抵押登記費用:有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付,。
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責償還,并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,同樣按日累積計算逾期利息。
第十條 貸款先決條件
一,、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認,。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約,。
三,、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____ 銀行,并交由該行保管。
四,、本合約由抵押人,、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章,。
五,、本合約須由____ 公證機關公證。
第十一條 房產抵押
一,、本合約項下的房產抵押是指:
1.房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經____ 市公證處公證的“房產買賣合同”中,由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益,以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管,。
2.抵押房產物業(yè)
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中,抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(yè) (資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后,即代其向____ 市房產管理機關申領房產權證書,并辦理抵押登記手續(xù)。
二,、抵押房產物業(yè)的保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產,投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償,。
2.抵押人須在規(guī)定時間內,將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償?shù)慕痤~,。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權人支付保管費,。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項,。
6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
三、抵押房產物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押:向房產管理機關辦理抵押備案,。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管,。
2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,登記費用由抵押人支付。
四,、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其他所有義務后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,解除 在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》,。
2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函____ 市房產管理機關,并將房產權證書交于抵押人向____ 市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五,、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期,售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責,。
2.獲委任的接管人得享有以下權利:
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,并有權以訴訟,、控告,、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,收據或追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,有權將該房產全部或部分,按法律有關規(guī)定處分,抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約,及取銷該項買賣,而一切因此而引起的損失,抵押人不須負責,。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力:
(1)抵押權人給予抵押人通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產,或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產,。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主,。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無關,。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或出售該房產所得的款項,按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,出售該房產所得價款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人,。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責,。
9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關抵押房產所需的通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內,而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效,。第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息。
二,、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶,。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行,、公司和個人,。
四、抵押房產的損毀,不論任何原因,亦不論任何人的過失,均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失,。
五,、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租,、轉讓,、按揭、再抵押,、抵償債務,舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,、亦不論何人的過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六,、抵押人使用該房產除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行;如將該房產出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,租客即須遷出,。
七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內進入該房產,以便查驗,。
八,、在更改地址時立即通知抵押權人。
九,、立即清付該房產的各項修理費用,并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十,、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費,、水費,、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失,。
十一、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人,。
十二,、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人,。
十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無異議。
十四,、若擔保人按本合約有關規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人,。
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔保人 因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人,。
十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索的權利。
十七,、按照抵押權人的合理請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人合法權益,。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人____ ,地址____ ,(營業(yè)執(zhí)照)____ 是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:
1.擔保額度:以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限,。
2.擔保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止,。
二、擔保人責任
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任,。
2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任,或抵押人發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔保人履行擔保責任,并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務,代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款,。
3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任,準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任,。
4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯,。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),以保障抵押權人的利益。
6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無關,。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下:
一、按合約有關規(guī)定,準時提供一定期質押和貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶,。
二,、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,同時解除擔保人擔保責任。
三,、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,擔保人對該抵押物業(yè)的處理,與抵押權人無涉,。
四、本合約由各方簽署,經____ 市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內,抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理,由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還,。第十五條 其他
一,、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止,。
二,、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害,影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力,。
三,、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,抵押權人可不預告通知,將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣,以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數(shù),。
四,、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。
五,、抵押人,、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知,、要求等,應以書面形式進行,電傳、電報一經發(fā)出,信件在投郵7天后,及任何以人手送遞的函件一經送出,即被視為已送達對方,。
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任,。
七,、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人,。
八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。
九,、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據,抵押人和擔保人不得異議,。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一,、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保護。
二,、在爭議發(fā)生時,按下述第( )項解決:(1)向____ 仲裁委申請仲裁;(2)向____ 人民法院起訴,。
三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū),或為該地區(qū)居民,抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力,及向抵押人進行追索,包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力,進行追索,、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規(guī)定,在該地區(qū)法律上,被認為無效或被視為非法,并不影響其他規(guī)定的效力。
第十七條 附則
一,、本合約須由三方代表簽字,并經____ 市公證機關公證,。
二、本合約經____ 市公證機關公證后,以抵押權人貸出款項的日期,作為合約生效日,。
三,、本合約內所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三),為本合約不可分割的部分,。
四,、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權人,、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。
抵押人:__________________________
法定代表人:____________________________
抵押權人:________________________
法定代表人:______________________
擔保人:__________________________
代表人簽署:______________________
___________年_________月________日
登記機關:________________________
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期,____ 年____ 月____
房地產抵押借款合同篇十一
貸款人(抵押權人)： (以下簡稱為“甲方”)
住所地：
法定代表人：
借款人(抵押人)： (以下簡稱為“乙方”)
住所地：
法定代表人：
身份證地址：
有效證件(照)及號碼：
居住地址：
第一條：總則
甲,、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔保,，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協(xié)商一致,，特訂立本合同,，以資遵照履行。
第二條：抵押房地產
座落(四至范圍)： (見附圖)
建筑面積：
房屋,、土地用途：
房屋結構(類型)：
抵押房地產評估價值：人民幣 萬元整
權證編號：
地號：
第三條：抵押房地產擔保范圍
借款本金,、利息、綜合費,、違約金,、損害賠償金、訴訟費,、財產保全費,、律師服務費、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準,。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整,。
借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰ ,。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____‰,，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 ),，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務費,。
借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務費率,、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息,。
借款期內及借款期限屆滿后5日內，經甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù),。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費,。
借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置,。
第五條：登記
本合同簽訂之日起5個工作日內,，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記,，申領《房地產其他權利證明》。
第六條：保險
抵押期間,，乙方應為抵押房地產購買保險,，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管,，抵押期間,，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU賠償不足支付本合同項下全部債務的,，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索,。第七條：抵押房地產的占管
抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管,，負有維修,、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督,、檢查,。
第八條：抵押房地產的處分限制
抵押期間，未經甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產轉讓,、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任,。
第九條：抵押房地產的租賃
抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時,，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案,，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。
第十條：乙方保證及承諾
乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權,、占有權,。甲、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時,，愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產,。
借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟,。
本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù),，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十一條：房地產抵押物關系的終止
乙方還清借款本金,、利息,，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止,。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。
第十二條：房地產抵押權的行使及實現(xiàn)
乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失,、破產,、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權,、抗訴權，本合同即提前終止,，房地產抵押權提前實現(xiàn),。
借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的,，房地產抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權,，處分抵押房地產,。
本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息,，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。
本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書,，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,。
本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據,，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔,，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除,。
第十三條：拍賣
甲、乙雙方約定,，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后,，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。
第十四條：費用
與抵押房地產有關的評估,、保險、鑒定,、登記,、公證等費用由乙方承擔。
第十五條：特別約定
乙方違反第四,、七,、八、九,、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償,。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣,、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣,、拍賣或訴訟期,、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金,。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算,。
展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分,，與本合同同樣具有法律效力,。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。
第十六條：通知條款
所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址,。
若上述地址在境外的,，自通知以掛號,、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的,，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉,。
任何一方變更地址的,，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后,，地址變更方才生效,。
第十七條：爭議解決
凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議,，協(xié)商不成的,，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第十八條：法律適用
本合同未盡事宜,，依《中華人民共和國擔保法》,、《城市房地產抵押管理辦法》相關規(guī)定辦理。
若今后新頒布或修改的相關法律,、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應根據上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改,。第十九條：提示條款
乙方已閱讀本合同所有條款,，因乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明,，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,，并予以充分、準確無誤的理解,。
第二十條：合同生效及份數(shù)
本合同經雙方簽章,，并經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效,。
若抵押房地產為多人共同共有,，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書,。
本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產登記部門,、公證處各存檔一份。
第二十一條：其他事項約定
本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容,，與其具有同等法律效力,。
貸款人(簽字/蓋章)： 借款人(簽字/蓋章)：
法定代表人： 抵押共有人：
委托代理人： 委托代理人：
電話 電話
傳真 傳真
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
房地產抵押借款合同篇十二
抵押權人：_____________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：__________________職務：_______________
抵押人：_______________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________電話：______
抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號
第一條總則
抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商,，特定立本合約,，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內,，除合約內另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,，包括本金,，利息及其他有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。
“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一,、貸款金額：人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年,，由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內,，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據實際情況,，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行,。
第五條利息
一,、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經公布調整后，立即生效,，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利,。
三、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率,。
四、合約有效期內,，按日貸款余額累計利息,，每年以365天計日。
五,、貸款利率如有調整時,，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條還款
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息,，抵押人應分____期，自款項貸出日計,，按月清還借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。
三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶,，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔償還責任,。
四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行,。
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條逾期利息及罰息
一,、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收,。
二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三,、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額,，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額,。
房地產抵押借款合同篇十三
抵押人：
抵押權人：
法定代表人：
乙方與借款人簽訂了號借款合同,，乙方向借款人提供元貸款。
為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權的實現(xiàn),，甲方愿意向乙方提供抵押擔保,。
甲、乙雙方經平等協(xié)商，共同訂立本合同,。
第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息,、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權的費用。
第二條甲方以其有權處分的財產作抵押,，抵押財產由本合同項下的抵押物清單載明,，該清單為本合同的組成部分。
第三條甲方承諾：
保證對其抵押物依法享有所有權或處分權;
在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產,，并負責維修,、保養(yǎng)、保證抵押財產的完好無損,。
乙方如需對抵押財產的狀況進行了解,，甲方應給予合作;
對乙方要求保險的抵押物，甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產保險手續(xù)并保證到期續(xù)保;
甲方負責辦理本合同項下有關評估,、公證,、保險、鑒定,、登記,、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;
依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。
第四條抵押期間,，由于甲方的行為造成抵押物價值減少,，甲方應在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內向乙方增補與減少的價值相當?shù)呢敭a抵押或有效擔保。
第五條抵押期間,，抵押物如發(fā)生投保范圍內的損失,，或因第三人的行為導致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應：
存入乙方指定賬戶,，抵押期間甲方不得動用;
甲方同意提前歸還貸款,。
第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應征得乙方同意,。
第七條在抵押期間,，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得價款應：
存入乙方指定的賬戶,，抵押期間甲方不得動用;
甲方同意提前歸還貸款,。
第八條甲方有下列情形之一，應及時書面通知乙方：
經營機制發(fā)生變化,，如實行承包,、租賃,、聯(lián)營,、合并,、分立、股份制改造,、與外商合資等;
涉及重大經濟糾紛的訴訟;
抵押的權利發(fā)生爭議;
破產,、歇業(yè)、解散,、被停業(yè)整頓,、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;
法人代表,、住所,、電話發(fā)生變更。
甲方發(fā)生前款的情形應提前30天通知乙方;
發(fā)生前款其他情形在事后7日內通知乙方,。
第九條甲方違反第四條、第五條、第七條,、第八條約定給乙方造成損失的,，應承擔賠償責任,。
第十條如發(fā)生依據借款合同的約定提前收回貸款,，其借款合同項下的債權未得到足額清償，乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息,。
第十一條本合同生效后,，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限,，應事先取得甲方書面同意,。
甲方有義務向登記機關變更登記，延長抵押期間,。
第十二條借款合同履行期限屆滿,，借款人未清償債務，乙方有權拍賣,、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償;
或經雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權,。
第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。
第十四條本合同一式兩份,，由抵押人,、抵押權人各執(zhí)一份,，副本份，登記部門一份,，由各執(zhí)一份,。
抵押人：
法定代表人：
抵押權人：
負責人：
簽訂合同地點：
簽訂合同時間： 年 月 日
房地產抵押借款合同篇十四
抵押人：_________
抵押權人：_________
為確保_________年_________月_________日簽訂的_________(以下稱主合同)的履行，抵押人_________(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押,。抵押權人_________(以下簡稱乙方)經實地勘驗,，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守,。
第一條甲方用作抵押的房地產座落于_________區(qū)_________街(路,、小區(qū))_________號_________棟_________單元_________層_________戶號，其房屋建筑面_________m2,，占地面積_________m2,。
第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________,。
第三條經房地產評估機構評估,，上述房地產價值為人民幣_________(大寫)，_________(小寫),。根據主合同,，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________(大寫)，_________(小寫),，抵押率為百分之_________,。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失,，甲方負責賠償,。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的,，乙方承擔賠償責任,。
第六條抵押房地產現(xiàn)由_________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修,、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,，在無法滿足上述條件的基礎上,，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間,，甲方不得擅自轉讓,、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,，未經乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,，甲方如發(fā)生分立,、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務,。甲方被宣布解散或破產,，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本合同有效期內,，未經甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同,。
第十條本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議,，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效,。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴,。
第十二條在抵押期間,，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方,，且根據具體情況,，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù),。
第十三條抵押期滿,，如債務人不能償還債務本息,，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產,，清償債務本息,。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,，乙方應退還給甲方,。
第十四條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家,、省,、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,，并經市房地產市場管理部門登記,，方為有效。
第十六條本合同一式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項：_________,。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
委托代理人：_________委托代理人：_________
地址：_________地址：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房地產抵押借款合同篇十五
抵押人：_________________________
抵押權人：_______________________
為確保_________年______月_____日簽訂的_________________(以下稱主合同)的履行,，抵押人_________(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________(以下簡稱乙方)經實地勘驗,，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方,。
雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落于_________區(qū)_________街(路,、小區(qū))______號_____棟_____單元____層___戶號,，其房屋建筑面_________平方米，占地面積_________平方米,。
第二條根據主合同,，甲乙雙方確認：債務人為_________;抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。
第三條經房地產評估機構評估,，上述房地產價值為人民幣_________(大寫),，_________(小寫)。根據主合同,，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________(大寫),，_________(小寫),，抵押率為百分之_________。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚,。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任,，由此給乙方造成的經濟損失,，甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,，如因乙方延誤造成經濟損失的,，乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現(xiàn)由_________使用,。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修,、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。
在抵押期間因使用不當造成毀損,，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上,，乙方有權要求債務人提前償還本息,。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉
讓,、買賣,、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效,。
第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立,、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務,。甲方被宣布解散或破產,，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本合同有效期內,，未經甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同,。
第十條本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時,，應經雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效,。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴,。
第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方,，且根據具體情況，變更合同范文或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù),。
第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息,，又未與乙方達成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息,。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方,。
第十四條本合同未盡事宜,，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省,、市有關規(guī)定辦理,。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記,，方為有效,。
第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產市場管理部門存檔一份,。
第十七條雙方商定的其它事項：_________。
甲方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系電話：____________________
___________年_______月______日
簽訂地點：____________________
乙方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系電話：____________________
___________年_______月______日
簽訂地點：____________________
附件
一,、本合同只作為房地產抵押擔保使用,。
二、本合同必須用鋼筆,、炭素筆或毛筆填寫,，字跡工整，不得涂改。
三,、抵押人即是房屋所有權人;抵押權人即是債權人,。
四、合同中的空格由雙方根據實際情況填寫,。
五,、金額大寫樣式：壹、貳,、叁,、肆、伍,、陸,、柒、捌,、玖,、拾。
房地產抵押借款合同篇十六
抵押權人：____________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押人：______________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________
電話：____________
第一條總則
抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商,，特定立本合約,，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內,，除合約內另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關費用,。
“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。
“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期,。
第三條貸款金額
一,、貸款金額：人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年,，由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內,，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行,。
第五條利息
一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后,，立即生效,，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三,、本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四,、合約有效期內,，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率,。
第六條還款
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期,，自款項貸出日計,，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔償還責任,。
四、所有應付予抵押權人的款項,，應送____銀行,。
五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條逾期利息及罰息
一,、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收,。
二,、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三,、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一,、在征得抵押權人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額,，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出,，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二,、抵押人和擔保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款,。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保,、賠償,、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡,、合并、收購,、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤,、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對具不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除,。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任,。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現(xiàn)不利變化,，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力,。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購),，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構,。
10.抵押人舍棄該抵押房產,。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權人概不負責,。
第九條手續(xù)費及其他費用
一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還。
二,、抵押貸款文件費,，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付。
四,、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收,，或因為任何原因,，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息,。
第十條貸款先決條件
一,、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。
二,、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三,、以抵押人名義,，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管,。
四,、本合約由抵押人、抵押權人,、擔保人各方代表簽署并加蓋公章,。
五、本合約須由____公證機關公證,。
第十一條房產抵押
一,、本合約項下的房產抵押是指：
1.房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管,。
2.抵押房產物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中,，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后,，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書,，并辦理抵押登記手續(xù)。
二,、抵押房產物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產,，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險,，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保,，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償,。
2.抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶于抵押權人,。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權人支付保管費,。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金,，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷,。
5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,，直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三,、抵押房產物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案,。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付。
四,、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下,，由抵押權人具函____市房產管理機關,，并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五,、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報酬則由抵押人負責,。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責,。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,，并有權以訴訟、控告,、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權將該房產全部或部分,，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約,，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失,，抵押人不須負責,。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：
(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產,，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產,。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主,。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產所得的款項,，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,，扣除上述款項后,，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,，出售該房產所得價款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制的損失,，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關抵押房產所需的通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效,。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息,。
二,、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶,。
三,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行、公司和個人,。
四,、抵押房產的損毀，不論任何原因,，亦不論任何人的過失,，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。
五、未經抵押權人同意,，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售,、出租、轉讓,、按揭,、再抵押、抵償債務,，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,、亦不論何人的過失,，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六,、抵押人使用該房產除自住外,，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權人,，并征得抵押權人書面同意,，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,，租客即須遷出。
七,、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產,，以便查驗,。
八,、在更改地址時立即通知抵押權人。
九,、立即清付該房產的各項修理費用,，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間,，繳交地稅,，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費,、水費,、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失,。
十一,、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險,，該投保單均以抵押權人為受益人,。
十二、當有任何訴訟,、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人,。
十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,，并保證對該轉讓無異議,。
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定,，代抵押人清還所有欠款,，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人,。
十五,、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利,。
十七,、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人合法權益,。
第十三條擔保人及擔保人責任
一、擔保人____,，地址____,，(營業(yè)執(zhí)照)____是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限,。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二,、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任,。
2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項,，抵押權人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務,，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款,。
3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。
4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人,，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯,。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),，以保障抵押權人的利益,。
6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關,。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,，擔保權益所代替，只要抵押人違約,，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一,、按合約有關規(guī)定,，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶,。
二,、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,，同時解除擔保人擔保責任,。
三、若抵押人未能履行還款義務,，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權人無涉,。
四、本合約由各方簽署,，經____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還。
第十五條其他
一,、對本合約內任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二,、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害,，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力,。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權人可不預告通知,，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,，抵押權人亦可撥充欠數(shù),。
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。
五,、抵押人、擔保人與抵押權人,，與本合約有關的通知,、要求等，應以書面形式進行,，電傳,、電報一經發(fā)出，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經送出,，即被視為已送達對方。
六,、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任,。
七、本合約所提及的抵押權人,，亦包括抵押權人的繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人,。
八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項,。
九,、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據,，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一,、本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保護。三,、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū),，或為該地區(qū)居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力,，及向抵押人進行追索,，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力,，進行追索、仲裁,、訴訟等行動,，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議,，如本合約內任何規(guī)定,，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力,。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字,，并經____市公證機關公證,。
二、本合約經____市公證機關公證后,，以抵押權人貸出款項的日期,，作為合約生效日。
三、本合約內所述附表(一)附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三),，為本合約不可分割的部分,。
四、本合約用中文書寫,，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人、抵押權人,、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。
簽章：____________________ 抵押人：__________________
簽署：____________________ 抵押權人：________________
代表人簽署：______________
擔保人：__________________
代表人簽署：______________
____年____月____日
登記機關：
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期，____年____月____日
房地產抵押借款合同篇十七
抵 押 人：
貸款人(抵押權人)：
本合同各方根據《中華人民共和國民法典》,、《城市房地產抵押管理辦法》等規(guī)定,，本著平等、自愿,、誠實守信,、協(xié)商一致的原則，為明確責任,，恪守信用,，簽訂本合同，并保證共同遵守,。
第一部分 借貸條款
第一條 借款用途：本合同項下之借款必須合法使用,。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)： 元整，小寫：￥ 元(大小寫不一致時,，以大寫為準,，下同)。
第三條 借款期限：借款期限為 個月,，自 年 月 日起到 年 月 日止,。
第四條 借款利率：借款期限內的 (年月)利率為 (大寫)即￥ (小寫)。
第五條 還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：
.到期一次還本付息,，利隨本清;
2.按 (月季)結息,，利息支付日為每 (月季)末 日，借款到期時利隨本清,。
3.其他：
第六條 提前還款：借款人提前還款應征得貸款人同意,。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息《另行約定的除外》,，雙方另行約定為 ,。
第七條 提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列情形,，貸款人有權隨時要求借款人在一定的期限內提前清償部分或全部貸款本息：
.借款人將所借款項用于非法活動;
2.抵押物毀損或滅失,，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的;
3.其他：
第八條 借款人的權利和義務：
.如實提供有關證件,、證明和其他材料,，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;
2.保證本借款不用于非法活動;
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息,。
第九條 貸款人的權利和義務：
.保證資金來源合法;
2.有權對本合同項下抵押擔保的房產進行查詢和核實;
3.在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記后 日內,，足額向借款人發(fā)放貸款;
4.有權按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使抵押權,。
第二部分 抵押條款
第十條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務,，抵押人自愿以其擁有所有權并有權處分的位于東營市 號樓 單元 戶的合法房產(房屋所有權證號：東房權證 字第 號，建筑面積 平方米)以及相應的土地使用權(以下簡稱房地產)抵押給貸款人,，作為借款人歸還借款的擔保,。
抵押人保證，該房地產不存在任何權屬爭議,，不存在被查封,、已抵押、已出租等情況,。和他人共有的,，共有人同意將該房地產抵押給貸款人，并同意受本合同約束,。
第十一條 抵押價值：經本合同各方確認,，前條用于抵押的房地產價值為人民幣(大寫) 元整，(小寫)：￥ 元(估價報告編號： 字第 號),。
第十二條 抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(遇法定節(jié)假日順延),，抵押雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記,、抵押登記無效或者被注銷的,，借款人和抵押人應對貸款人承擔相應責任。
第十三條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金,、利息,、逾期利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權的所有費用,。
當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時,，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求抵押人以該房地產承擔擔保責任,。
第十四條 第二住所擔保：抵押物為住宅的,，貸款人對本合同項下抵押權實現(xiàn)的風險已有充分的預知,。抵押人是否應另行出具第二住所的擔保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第 種約定：
.抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明;
2.抵押人應出具,，且該聲明為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 權利限制：抵押期間,，未經貸款人書面同意,，抵押人不得將該抵押物出租、轉讓,、抵債或賦予其它負擔,。
第十六條 抵押注銷：貸款人應在借款人償還全部款項后三日內(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。
第三部分 違約責任及其他約定
第十七條 違約責任：下列情況均構成違約,，違約方應承擔違約責任：
.借款人提供的證件,、證明等有虛假、非法的情況,，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息,，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權;
2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的,，視為嚴重違約,，應另行向貸款人支付全部貸款本金 %的違約金,，并承擔貸款人為實現(xiàn)債權支付的全部費用;
3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的,，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用,，并向借款人另行支付全部貸款本金 %的違約金;
4.因貸款人的以下行為,，致使不能根據本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，貸款人應當向抵押人支付全部貸款本金 %的違約金：
( )貸款人無正當理由在借款方全部償還本金和利息三日內(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;
(2)因貸款人保管不善,，造成他項權利證明丟失,、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的;
(3)因貸款人變更地址,、電話等無法聯(lián)系,，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的;
(4)其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。
5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有,、爭議,、被查封、已抵押或者已出租等情況,，而給貸款人造成損失的,，應當向貸款人承擔賠償責任。
第十八條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：
.提交 仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十九條 生效、變更,、解除,、終止：
.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內容,，在本合同項下全部意思表示均真實有效,。合同各方選擇以下第 種約定為本合同的生效條件：
( )自各方當事人簽字后生效;
(2)經 公證處公證后生效。
2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后,，本合同終止;
3.本合同如需要變更或解除,，應由合同各方共同達成書面協(xié)議。
第二十條 本合同一式 份,，合同各方各執(zhí)一份,，報相關部門 份。
第二十一條 其他事項：
借款人(債務人)(簽字或蓋章)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
抵押人(簽字或蓋章)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
貸款人(抵押權人)(簽字或蓋章)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
年 月 日
車輛抵押借款合同 抵押人： 以下簡稱甲方,。
抵押權人： 以下簡稱乙方,。
甲方因公司經營需要，以自有車輛做為抵押向乙方借款,，借款金額為人民幣 (大寫) (小寫),，經與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同,。
第一條 抵押物的名稱,、數(shù)量。
名稱：_____ 壹輛,，排量：_______,，顏色：_______ ，車牌號為：_________,，發(fā)動機號為：___________.上述抵押的車輛為甲方所有,。
第二條 抵押期限。
抵押期限為____月,，自____年__月__日起,，至____年__月__日止。
第三條 抵押情況聲明,、暫管,。
、清點：本合同生效后,，甲,、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質量,。
2,、暫管：抵押物由乙方負責暫管,，一切倉儲及其保險管理費用均由乙方承擔。
第四條 雙方的義務及違約責任,。
,、甲方應保證是該抵押的合法所有權人，今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛,，并因此而引起乙方的損失時,，甲方應負責賠償。
2,、在本合同簽訂之后,，甲方應將與抵押物有關的一切原始單證、票據交給乙方,。
3,、乙方應妥善保管抵押物，不得遺失,、毀損,。
第五條 抵押物的處分、處分方式,。
,、本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者,，乙方有權向法院申請?zhí)幏值盅何?，亦有權將抵押物轉讓、出售,、再抵押或以其它方式處分,。
第六條 其它
,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力，如任何一方當事人不履行合同,，對方當事人可根據《民事訴訟法》規(guī)定,，直接向人民法院申請強制執(zhí)行。
2,、本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
抵押人：______(章)
抵押權人：______(章)
簽立時間：
