隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同的格式和要求是什么樣的呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇一

乙方：

為公司的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2、管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護,；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯,、機電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為1年,，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（5）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

（6）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

（7）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改,；

（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

（9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2,、乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條風險抵押

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元,，作為風險抵押金。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第六條合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤,。

2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

3,、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇二

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1,、房屋日常維修、養(yǎng)護和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺面,、吊頂,、門窗、樓梯,、燈具,、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。

2,、供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備,、電線、電纜,、電器照明裝置等的管理維護,；

3、中央空調(diào)機組,、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護；

4,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護；

5,、有線電視,、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護,；

6,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場等,。

8、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔,；

9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,，包括局長辦公室,、會議室,、接待室等；

10,、會議,、接待、傳達服務(wù),；

11,、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等,；

12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料,。

第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）,。

第五條除人工及必備的工具以外,，零配件、材料等維修費用,，由雙方協(xié)商解決,。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第七條委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃,；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，無償使用,；

5、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交,；

6、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用,；

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

4,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

5,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1,、乙方須按甲方的標準要求,，實現(xiàn)目標管理。

2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查評定,，并將評定結(jié)果及時通知乙方,，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔,，乙方負責施工,。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新,、改造費用由甲方承擔,。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

1、管理服務(wù)項目變動時,，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法,。

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金,；

第十四條違約責任

1、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2,、乙方違反本合同的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十五條甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第十七條雙方可對本合同的條款進行補充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十九條本合同連同附件共______頁,，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條合同期滿本合同自然終止,，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇三

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī),、政策，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對（以下簡稱本物業(yè)）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2,、座落位置：,。總建筑面積約㎡,。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

1,、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。

2,、以下除特別注明外,，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項。

第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：

1,、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道,、衛(wèi)生間的清潔,、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔,、會議室及活動室的定期清潔,。

2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護,。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗,、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導(dǎo)崗,、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗。

3,、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理,。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室,。

4,、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù)。

5,、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù),。

6、院落停車場公共秩序維護,。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前xx個月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達成協(xié)議,；否則本合同自動延續(xù),。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度；

2,、檢查,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況及有關(guān)制度的落實情況，提出整改意見,。

3,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。

4,、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

5、建議乙方對思想素質(zhì)低,，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差,，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離,。

6、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查,。

（二）甲方義務(wù)

1,、按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房,。

2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利,。

3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動,。

4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決,。

5,、承擔本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度,，依法實施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理的事項,，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時,，采取積極措施予以解決。

3、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為,。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。

4,、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。

5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用,。

6、選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

7、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動,，所得收入由本物業(yè)處使用,。

（二）乙方義務(wù)

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，制止各種破壞,、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為,，切實維護甲方及業(yè)主,、物業(yè)使用人的權(quán)益。

2,、接受甲方監(jiān)督,，實行重大事項報告制度。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4、加強公共秩序維護隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度,，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)標準

第八條在乙方全面接管后,，嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標準及一級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,，達到如下服務(wù)質(zhì)量標準：

1、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔,，地面光潔無雜物,、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時,、墻面干凈無蛛網(wǎng),。

2、嚴格監(jiān)控,、門崗,、巡邏崗值班制度，認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報警及時到達,，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴格遵守考勤制度,，不空崗,、缺崗、睡崗,。

3,、辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強管理,，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,，更換及時,。

4、設(shè)立服務(wù)接待中心,，對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問,，阻止閑雜人員進入；來訪人員須登記進入,；對服務(wù)需求和投訴,、實行跟蹤管理，定期進行滿意度調(diào)查,，有滿意度調(diào)查反饋,、糾正預(yù)防、完善提高措施,。

5,、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電,、暖設(shè)施及各種管道,、門窗、門鎖,、辦公家具等設(shè)備定期巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。接到報修迅速到場，維修及時,，并進行維修登記,。

第六章物業(yè)服務(wù)費用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費

合同年度總金額：人民幣

2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費支付方式采用按月支付方式,，具體支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費共計：人民幣,。

3,、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費標準調(diào)整時，按雙方協(xié)議調(diào)整,。

4,、乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用,，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0,、2%按日交納違約金,。

第七章違約責任及有關(guān)責任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第（二）項有關(guān)約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決，造成經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

第十一條乙方違反本合同第七條第（二）項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,，未達到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標準，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,，逾期未解決,，給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)予賠償,。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,，無法律依據(jù)和正當理由，提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金,，造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償,。

第十三條以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

3、乙方為維護甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下（如救助人命，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù),，發(fā)生火災(zāi),，發(fā)生嚴重漏電、水管破裂事故等）,，因采取有關(guān)法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。

第八章附則

第十四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十五條本合同無論因何種原因終止后,，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi),，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)辦公用房。

第十六條在本合同有效期內(nèi),，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務(wù)標準,，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標，甲方評價優(yōu)良,，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟,。

第十九條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十條本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力,。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇四

物業(yè)管理委托合同（含保潔）

物業(yè)管理委托合同（含保潔）

委托方：_________________________（以下簡稱甲方）

受托方：_________________________（以下簡稱乙方）

第一條給排水、房屋的維護,、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護、維修,、運行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等；

2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗,、更換玻璃、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護、檢修,、運行和管理,，包括：配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實驗室、生活區(qū),、公共場所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源；

2.電梯的維護,、運行的管理,；

3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚、公共場地,、體育休閑場所,、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔,；

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳、報告廳,、會議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室,、電梯門,、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔

第四條綠地,、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護與管理,；

2.節(jié)日,、大型會議和活動的花卉擺放；

3.受研究所委托參加各級政府,、科學院召開的綠化會議,，簽訂綠化責任書并組織落實

第五條食堂管理

為職工、學生等提供用餐服務(wù),，為來所工作,、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)

第六條非機動車,、機動車和車務(wù)管理

1.所屬機動車的保養(yǎng),、維護和維修,；

2.用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理；

3.自行車停放管理

第七條傳達與郵件,、報刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記,；

2.收發(fā)各類郵件,、報刊

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù),；

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作,；

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購；

4.職工醫(yī)療費的報銷審批,、大病住院及高額檢 查費的審核,；

5.代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議,，簽訂責任書并組織落實

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計劃、采購,、保管和發(fā)放,；

2.各類庫房、劇毒藥品的管理

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的服務(wù)與管理；

2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng),、浴室管理，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護,、維修

第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作,；

2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔,；

3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修,；

4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作

第十四條房租,、水、電費的收費管理

負責單身宿舍,、學生宿舍房租及相關(guān)費用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

一,、給排水,、房屋維修、維護與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行,；

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（十分鐘內(nèi)）,，組織搶修,，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場；

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象,；

4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次；

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準,；

6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場安全

二,、供電,、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）,；

2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場,；

3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決,；

4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場所,、道路的照明設(shè)施,， 發(fā)現(xiàn)問題及時更換；

5.按時辦理電梯年檢事宜,；

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全,、正常運行,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面,、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物,、無積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無遺撒，夏季對垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時清運垃圾,、糞便,，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準,；

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味,。

四,、綠化、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時清除雜草,、雜物,；

2.無破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象,；

3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水,；

4.綠化工作達到院先進單位標準

五、食堂管理

1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全；

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員,；

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動,；

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣；

5.餐廳實行標準化清掃保潔,，做到地面潔凈,，餐桌、餐椅無塵,，無雜物堆放,，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六,、車輛、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會議用車；

2.遵守交通規(guī)則,，出車準時,，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生；

3.準確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認,；

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù),；

5.建立,、健全機動車檔案；

6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇五

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 綜合辦公樓

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積：平方米

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括：

1、 房屋日常維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面,、墻臺面,、吊頂、門窗,、樓梯,、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修,。

2,、 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備,、電線,、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

3,、 中央空調(diào)機組,、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護;

4、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護;

5,、 有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護;

6,、 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

7,、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場等,。

8,、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9,、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,，包括局長辦公室,、會議室,、接待室等;

10、 會議,、接待,、傳達服務(wù);

11、 安全保衛(wèi)管理,，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

12,、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料。

第四條 乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費： 元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi),，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用( 元/季)。

第五條 除人工及必備的工具以外,，零配件,、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決,。

第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,。

第七條 委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，無償使用;

5,、 負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

6、 負責按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;

7,、 協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

8,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

3,、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

4,、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

5、 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1,、乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理,。

2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方,，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。

第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工,。

第十二條 公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔,，更新、改造費用由甲方承擔,。

第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費

1,、管理服務(wù)項目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法,。

2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條 違約責任

1,、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2,、乙方違反本合同的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十五條 甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十九條 本合同連同附件共______頁,，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

第二十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第二十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇六

合同(a)

甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：___________________________(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________________元、￥_________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”賬戶,，帳號__________________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責任,。

(三)其它約定：________________________________________________,。

五,、備注

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。

(二)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(三)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法人代表(簽字)：___________法人代表(簽字)：___________

經(jīng)辦人(簽字)：_____________經(jīng)辦人(簽字)：_____________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

附件

合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),，上甲方負責?！?/p>

2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標準執(zhí)行。

(1)乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行,。

(2)租金由甲方負責征收，其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理,，其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。

合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修”,，按( )種方式進行：

(1)乙方自行修理,。

(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔,。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,。”

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇七

甲方：___________________ （物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________ （房屋出售單位,、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________ 新村住房共計_________ 套_________ 平方米（建筑面積）出售給___________ （說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理,。

三,、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________ 元,、_________ 元,，作為房屋委托管理費。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號_________ ，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。

（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

（四）本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止。

（五）本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：________________________________________________.

甲方（公章）：_____________

乙方（公章）：_____________

法人代表（簽字）：_________

法人代表（簽字）：_________

_________ 年______月______日

_________ 年______月______日

物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇八

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

第一條給排水,、房屋的維護,、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護,、維修,、運行管理，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道,、供熱管道、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗、更換玻璃,、照明燈具,、門鎖、水嘴,、小五金修配,，疏通下水管道等;

第二條供電、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護,、檢修,、運行和管理，包括：配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室,、生活區(qū),、公共場所的配電箱、柜,、供電線路,、照明設(shè)施、光源;

2.電梯的維護,、運行的管理;

3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護;

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚、公共場地、體育休閑場所,、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳,、報告廳,、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門、公共場地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地,、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護與管理;

2.節(jié)日,、大型會議和活動的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議,，簽訂綠化責任書并組織落實;

第五條食堂管理

為職工,、學生等提供用餐服務(wù)，為來所工作,、訪問人員提供工作餐,，提供會議用餐等服務(wù);

第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理

1.所屬機動車的保養(yǎng),、維護和維修;

2.用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件、報刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學生和流動人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;

4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

5.代表_________參加各級政府,、科學院召開的計劃生育會議,，簽訂責任書并組織落實;

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計劃,、采購,、保管和發(fā)放;

2.各類庫房、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏;

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護、維修;

第十三條集體宿舍,、學生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作;

第十四條房租、水,、電費的收費管理

負責單身宿舍,、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用,，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

一,、給排水,、房屋維修、維護與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi))，組織搶修,，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場安全;

二,、供電,、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;

3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場所、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

5.按時辦理電梯年檢事宜;

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄，保證電梯安全,、正常運行,。

三、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面,、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物,、無積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無遺撒，夏季對垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時清運垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮,，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味,。

四、綠化,、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時清除雜草,、雜物;

2.無破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

4.綠化工作達到院先進單位標準;

五,、食堂管理

1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動;

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌、餐椅無塵,，無雜物堆放,，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六,、車輛、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會議用車;

2.遵守交通規(guī)則，出車準時,，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生;

3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù);

5.建立,、健全機動車檔案;

6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;

七,、傳達與郵件,、報刊管理

1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進行登記,，方可準其進入工作區(qū);

3.正確、及時收發(fā)各類郵件,、報刊,，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;

八,、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費用的報銷;

4.所購藥品無假冒、偽劣,、過期及國家禁止使用的;

5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄;

6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;

九,、器材供應(yīng)與庫房管理

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放,，避免庫存積壓;

2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定;

4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準,，符合衛(wèi)生、安全,、消防要求,，消防器材齊全，完好;

5.出入庫器材要做到帳,、帳和帳,、物相符，定期與所財務(wù)處對帳;

十,、所區(qū)治安,、保安管理

1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進所車輛整齊,、有序停放;

十一、茶爐,、浴室管理

每天8：00-20：00提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二,、集體宿舍、學生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴格進行管理;

十三、房租,、水電費,、供暖費收費管理

1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費,、水電費,、天然氣費等，編制收費清單后交所財務(wù)入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費清單,，報所財務(wù)處;

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;

2.對出租房屋的 安全負有責任;

3.出租合同報甲方一份備案;

4.按時收繳房租等相關(guān)費用,，交財務(wù)處入帳;

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元,。

十五、其它管理

1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動服務(wù)，增強服務(wù)意識,，大膽管理,，講究方法，糾正違章,，有根有據(jù)，以理服人;

2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進行處理,。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;

2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;

3.由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核;

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計劃;

7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

8.每月對乙方的服務(wù)工作進行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會,，及時解決工作中存在的問題;

9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應(yīng)的處理和處罰。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利;

2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度;

3.負責編制_________房屋、設(shè)備大修和更新年度計劃,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施;

4.在管理服務(wù)中，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學生按有關(guān)規(guī)定進行處罰;

5.凡_________公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;

6.甲方委托乙方的管理項目,，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;

7.乙方聘用本所職工以外的人員,，應(yīng)遵守_________市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度,，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責任由乙方承擔;

8.達到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

第十九條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件,，因使用假冒偽劣,、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的,，要追究當事人責任

第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方整改

第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十二條甲,、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的,，可報請所務(wù)會裁決,，也可到人民法院起訴。

第二十三條甲,、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十四條甲,、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,，對本協(xié)議進行修改、補充和完善,。

第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止,。

第二十六條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇九

合同編號：_________

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(□招投標,，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。

為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第二條委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________,。

2、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_________等,。

5,、公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通,、垃圾的收集,、_________。

7,、維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________,。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

9,、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，_________,。

10、電梯的運行和日常維護管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

13,、其他委托事項_________,。

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5,、房屋完好率_________%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修、急修及時率_________%以上,，合格率達_________%,，險情排除及時率達_________%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。

供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為_________℃,，不低于_________℃,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_______。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、_______,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_____________,、_____________、______________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理費：___________2,、保潔費：___________3、保安費：___________4,、房屋設(shè)備運行費：___________5.維修養(yǎng)護費：___________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_____________等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為__________年,。

自__________年__________月__________日__________時起至___________年___________月___________日___________時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起____________日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用，其租金收入用于____________,。

7負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起___________日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以_____________方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____________________(2)____________________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5負責編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第二十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_____________%

1,、房屋外觀：___________2,、設(shè)備運行：___________3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：___________4、公共環(huán)境：___________5,、綠化：___________6,、交通秩序：___________7,、保安：___________8、急修：___________小修：___________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米____________元或按套每戶____________元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___________元或按套每戶____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___________元或按套每戶___________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、____________運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按____________調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的____________倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、露天車位：_____________2、車庫車位：_______________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第____________款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方____________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起____________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。

在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件_____________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請_____________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿___________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_____________代表人：_____________

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十

第一章總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________,、________、________,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、________,、________,、________、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所________、________,、________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________,、________,、________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設(shè)備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以________方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。

1.房屋外觀：____________

2.設(shè)備運行：____________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1.露天車位：____________

2.車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

1.____________

2.____________

第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;

占地面積： ____平方米;

建筑面積： ____平方米;

其中住宅： ____平方米;

物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、____)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點,、____)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條 合同期限

本合同期限為____ 年,。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電,、____。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米,，由乙方按每月每平方米____元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍____平方米,，其它用房____平方米)，由乙方按下列第____項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、____。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年____%的幅度上調(diào);

③按每年____%的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在____費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月____元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的____%;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十二

甲方（委托方）：_______________________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_______________________（物業(yè)管理公司）

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：___________________________________________________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號。

（3）四至：東_________,，南_________，西_________,，北______________,。

（4）占地面積：_________平方米,。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、）的維修、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運。

（6）交通,、車輛行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年_________％的幅度上調(diào),；

（3）按每年_________％的幅度下調(diào),；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整________________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。

（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔,；

（3）在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元,；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％,。

第四條其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

（1）機動車：____________________________________________；

（2）非機動車：__________________________________________,；

2.有線電視：____________________________________________,；

3.______________________________________________________。

第五條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_______％）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_______平方米）,，按月租金_______元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準,；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改,；