合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇一
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 物業(yè)項(xiàng)目 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 綜合辦公樓
座落位置：
占地面積： 平方米
建筑面積：平方米
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三條 甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括：
1,、 房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺(tái)面,、吊頂,、門窗,、樓梯、燈具,、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修,。
2、 供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備,、電線、電纜,、電器照明裝置等的管理維護(hù);
3,、 中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);
4,、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù);
5,、 有線電視,、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);
6,、 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
7,、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)等。
8,、 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒,，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;
9、 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,，包括局長(zhǎng)辦公室,、會(huì)議室,、接待室等;
10、 會(huì)議,、接待,、傳達(dá)服務(wù);
11、 安全保衛(wèi)管理,，維持公共秩序,，包括來(lái)訪人員登記通報(bào)、安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報(bào)警,、突發(fā)事件處理等;
12、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收等檔案資料,。
第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用( 元/季),。
第五條 除人工及必備的工具以外，零配件,、材料等維修費(fèi)用,，由雙方協(xié)商解決。
第六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,，乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。
第七條 委托管理期限為年,。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止,。
第八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2,、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃;
3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4,、 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，無(wú)償使用;
5、 負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;
6,、 負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
7,、 協(xié)調(diào)、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)問題,。
8,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
第九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;
2、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;
3,、 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
4,、 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
5,、 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1,、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
2,、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定,，并將評(píng)定結(jié)果及時(shí)通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。
第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方負(fù)責(zé)施工。
第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),，更新,、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí),，由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。
2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;
第十四條 違約責(zé)任
1、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第十五條 甲,、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第十七條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十九條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。
第二十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第二十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十四條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇二
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說(shuō)明。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫(kù)□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他
(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他
(三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□治安□消防□車輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
(五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求
(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。
(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。
(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運(yùn)等,。
(五)交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。
(六)消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。
(七)能源管理定期做好對(duì)電、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì),、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。
(八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作,。
(九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù),。
以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_年,，自__年_月_日起至__年_月_日止,。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。(詳見附件)
第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,，合計(jì)人民幣元，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計(jì)算,。
(二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為,。
(三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□國(guó)庫(kù)直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目,、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整,。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算。
2,、有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。
3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具,、物料),、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。
4、按合同約定的費(fèi)用及支付方式,，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1,、應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定,。
2,、保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。
3,、對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4,、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告,。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設(shè)備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。
5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
第八條違約責(zé)任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的%向乙方支付違約金。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用,。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。
(五)其他違約責(zé)任
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇三
委托方：_市中級(jí)人民法院 (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方：__物業(yè)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方為加強(qiáng)對(duì)_市中級(jí)人民法院辦公樓物業(yè)的管理,，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù),。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī),，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：
第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號(hào),，為1幢高15層樓宇,，占地面積約__×㎡，庭院道路和綠化面積約_×㎡,，大樓總建筑面積為__×㎡,。
第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共庭院,、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)及“門前三包”,。
第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。
第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門值班,、樓宇巡視。
第 三 章 服務(wù)期限
第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個(gè)月，從__年×月1日起至__年12月31日止,。
第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
一,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核,，對(duì)不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議,。
二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方,。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。
二,、落實(shí)安全防范措施,，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。
三,、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;
四,、按物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性,。
第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)
一,、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清,。
二,、房屋的公共樓梯、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔,。
三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗,。
第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù),。
一、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備,、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤(rùn)滑,、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案,。
二,、各種水管閘門滲漏和損壞,，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理,。
三,、各種插座、插頭,、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第十條 治安維護(hù)防范服務(wù)
一,、實(shí)行24小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度。
二,、停車場(chǎng)車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。
其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍,、要求,，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。
第 六 章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付
第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)
一,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單價(jià)
按辦公樓及周邊庭院道路總體面積__×平方米計(jì),，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣×元。即從__年×月1日至__年12月31日共_個(gè)月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣×萬(wàn)×仟×佰×元整(￥__×元/月),。
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇四
甲方：
乙方：
為加強(qiáng)棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。
2.管理事項(xiàng)包括：
(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等)的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條 物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,。
第三條 物業(yè)管理期限
管理期限為1年,，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。
第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(5)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;
(6)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(7)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
(8)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
(9)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條 風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬(wàn)元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第六條 合同更改,、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
3.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇五
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 的物業(yè)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型： 辦公樓
座落位臵：
占地面積： 平方米
建筑面積： 平方米
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 大樓建筑公共部分的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：樓頂、內(nèi)外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊(連廊)通道,、門廳,、玻璃幕墻、廁所,、臺(tái)階,、坡道、地上(下)停車場(chǎng),、自行車棚,、服務(wù)區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物。
第五條 公用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：共用的上下水道,、落水管,、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、風(fēng)機(jī)及管網(wǎng)系統(tǒng),、消防設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng),、電梯,、大廳感應(yīng)門、照明系統(tǒng),、消防監(jiān)控,、安保監(jiān)控、一卡通系統(tǒng),、樓宇自控,、背景音響、信息調(diào)撥,、系統(tǒng)切換,、屏幕編輯、及一層控制中心設(shè)備機(jī)房的運(yùn)行,、維修維護(hù)和使用管理,。
第六條 本物業(yè)紅線內(nèi)附屬配套的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括道路,、室外上下水管、溝渠,、污水井,、停車場(chǎng)等。
第七條 大廳室內(nèi)及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護(hù)管理,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、濟(jì)陽(yáng)政務(wù)中心和為民服務(wù)大樓及院內(nèi)公用部位的清潔衛(wèi)生,、門前三包,，垃圾的收集、清運(yùn),、消殺工作,。
第九條 安全管理。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時(shí)安全和消防監(jiān)控、巡視,、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤,、來(lái)訪人員登記等管理。
第十條 車輛出入登記及地上,、地下停車場(chǎng)車輛停放秩序的管理,。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在其提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十三條 對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、制止,、批評(píng)、警告,、損壞賠償,、 等措施進(jìn)行處理。
第三章 委托管理期限
第十四條 委托管理期限為壹年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第十五條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、合同生效后,，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門及負(fù)責(zé)人,，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，監(jiān)督,、配合和支持乙方的日常管理工作;
2、教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度,，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作;
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及管理制度,、服務(wù)方案,、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況;
5、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備,、綠化以及紅線內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計(jì)劃,、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，審查物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算,、決算及維修費(fèi)用的開支;
6,、在合同生效之日起__3__日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米，員工宿舍 18 平方米,，其它用房 4 平方米,，)(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第(_1_)項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。
7、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需的建筑,、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料、并與合同生效后向乙方移交;
8,、按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理,、工程遺留問題;
10,、根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)乙方進(jìn)行設(shè)備使用,、管理的技術(shù)培訓(xùn);
11,、隨機(jī)不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;
12,、甲方由各主管部門組成考察組,，每季度對(duì)乙方各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行考核;
13、按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務(wù)人員：人員年齡40周歲以下的不少于總?cè)藬?shù)的50%,，所有人員年齡不得超過(guò)60周歲,，歷史清白，政治合格,。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人,，身高1.68米以上，中專以上文化水平,，五官端正,，身材勻稱，形象好;客服人員年齡均在26周歲以下,，身高1.6米以上,，相貌較好，氣質(zhì)端莊大方;維修人員需持證上崗，必備電梯操作證,、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人,，有勞動(dòng)能力，身體健康,。
第十六條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，并經(jīng)甲方審查同意后實(shí)施;
2,、不得將物業(yè)管理項(xiàng)目承包給其他單位和個(gè)人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個(gè)別單項(xiàng)項(xiàng)目確需分包的,，必須征得甲方的同意;
3,、負(fù)責(zé)編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設(shè)施的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、更新改造和大中修方案,，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施;
4,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施,、設(shè)備沒有處臵權(quán)，不得擅自占用和改變使用功能,。如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意,，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
5,、嚴(yán)格按照投標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與服務(wù),，對(duì)甲方指出的問題應(yīng)及時(shí)糾正;
6,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變更情況;對(duì)甲方移交的全部資料負(fù)有妥善保管、管理與保密的義務(wù),，不得擅自復(fù)制(創(chuàng)優(yōu)評(píng)比及運(yùn)行維修需要的除外),，避免損壞和丟失;本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
7,、合理安排照明,、供暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間,，滿足甲方的正常需要,，并盡量為甲方節(jié)約能源，避免浪費(fèi);
8、物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具,、材料,、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由乙方負(fù)擔(dān)。所用物料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),，不得使用有損建筑和設(shè)施,，設(shè)備的維修、保潔材料;根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定價(jià)格按實(shí)際用量向產(chǎn)權(quán)人支付水,、電費(fèi),，電話費(fèi)(乙方自己申請(qǐng)安裝的電話所產(chǎn)生的費(fèi)用除外);
9、根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的約定,，在簽定委托合同前出具履約保證書,，投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。
10,、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理,，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神,，正確履行職責(zé),。對(duì)甲方提出的不稱職人員，應(yīng)盡快予以調(diào)換,。
11,、每3個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
12、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險(xiǎn),，對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí),，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設(shè)備損壞,，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān);
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十七條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)(各指標(biāo)按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計(jì)計(jì)算)
1、大樓及配套設(shè)施完好率99%以上;
2,、大樓,、設(shè)備零修、急修及時(shí)率99%以上,設(shè)施設(shè)備返修率小于3‰,。
3,、維修工程質(zhì)量合格率100%;
4、消防設(shè)備完好率100%,，火災(zāi)事故發(fā)生率為0%;
5,、清潔保潔率99%以上;
6、公共照明路燈完好率98%以上;
7,、設(shè)備完好率99%以上;
8,、道路,、停車場(chǎng)完好率99%以上;
9、排水管,、明暗溝,、化糞池完好率99%以上;
10、區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生;
11,、客戶對(duì)管理服務(wù)滿意率95%以上;
具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見投標(biāo)方案
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和支付方式
第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)為 元/年，由甲方每季度按 元向乙方支付,。
2,、乙方接管物業(yè)后，甲方即按季度支付管理服務(wù)費(fèi)用,，并于下一季度第一個(gè)月每月10日前支付上季度費(fèi)用,。
3、以支票方式直接支付,。
第十九條 大樓的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1、大樓設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(單件材料 200 元以下的)，由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。
2,、當(dāng)甲方認(rèn)為價(jià)格有較大差異時(shí)，以甲方詢價(jià)為準(zhǔn),。
3,、電梯、避雷器等設(shè)備的年檢費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔(dān),。
第七章 違約責(zé)任
第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方，甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)及管理服務(wù)承諾的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同，但需提前 30 天書面通知乙方,，履約保證金不再退還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十三條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。
第二十四條 甲方指定的協(xié)調(diào)聯(lián)系部門有權(quán)隨時(shí)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查和在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比,，。如果發(fā)現(xiàn)乙方未按投標(biāo)文件提供服務(wù)(包括人員配備少于投標(biāo)文件約定總?cè)藬?shù))或未達(dá)到《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》(80分以上,，以及投標(biāo)文件,、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定)，則視為乙方違約,，甲方可終止合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十五條 因乙方失職或其他過(guò)錯(cuò),，在責(zé)任范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù),，造成甲方或物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)被盜或損害的，或在甲方區(qū)域內(nèi)如乙方工作人員違反國(guó)家法律,、地方法規(guī)及甲方規(guī)定,，將按規(guī)定進(jìn)行處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第二十六條 乙方因維護(hù),、保養(yǎng)不當(dāng)、不及時(shí)或違規(guī)操作等,，造成甲方建筑,、設(shè)備、設(shè)施損壞或財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)按實(shí)際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十七條 未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對(duì)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地等進(jìn)行改造更新或占用,、改變使用功能的,，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此而遭受的損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀;
第二十八條 乙方違反投標(biāo)文件承諾,，未對(duì)甲方移交資料和物業(yè)管理過(guò)程建立完整的物業(yè)檔案資料,，或?qū)追揭平坏臋n案資料造成缺失、故意損壞的,，視為違反合同約定義務(wù),，應(yīng)賠償甲方損失,。
第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定,，乙方所配備人員年齡達(dá)不到合同約定年齡限制視為違約,，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方整改兩次以上不合格,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方支付一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)做為違約金。
第八章 附則
第三十條 自本合同生效之日起,，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，提供物業(yè)管理服務(wù)，3 天內(nèi),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件,、中標(biāo)通知書,、補(bǔ)充協(xié)議等)均為合同有效組成部分，與本合同具有同等效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條 物業(yè)管理方案和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,，在合同中有約定的，以合同約定為準(zhǔn);合同中沒有約定的,，以投標(biāo)文件約定為準(zhǔn);合同與投標(biāo)文件約定不一致的,，以合同約定為準(zhǔn)。
第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施,、設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十四條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁。
第三十六條 乙方全部完成合同,、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議約定事項(xiàng),，甲方根據(jù)乙方管理成績(jī)可與乙方續(xù)簽合同。
第三十七條 合同期滿 天前,，雙方對(duì)是否續(xù)簽合同,，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟＿_(dá)成續(xù)約合同協(xié)議時(shí),，應(yīng)在合同期滿前簽定新的合同,，否則，本合同自動(dòng)延期一年;合同期滿雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議時(shí),，本合同自然終止,，甲方退還乙方履約保證金。
第三十八條 本合同正本連同附件共 頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇六
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱 (以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說(shuō)明 。
第二條 物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道
□電梯廳□車庫(kù)□廣場(chǎng)道路 □室外管道□窨井 □其他
(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他
(三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□治安 □消防 □車輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他
(五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□會(huì)務(wù)接待 □后勤保障 □其他
第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求
(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對(duì)建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。
(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護(hù)工作,。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作,。
(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔、垃圾清運(yùn)等,。
(五)交通秩序維護(hù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。
(六)消防防災(zāi)管理 落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。
(七)能源管理 定期做好對(duì)電,、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì),、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。
(八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作,。
(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù),。
以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_ 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止,。
第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。(詳見附件)
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計(jì)人民幣 元,，大寫人民幣 元,。按每平方米建筑面積 元/每月計(jì)算。
(二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 ,。
(三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□國(guó)庫(kù)直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià),、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。
第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算。
2.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具、物料),、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙,、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。
4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式,，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算,，報(bào)送甲方審定,。
2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。
3.對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
4.合同終止時(shí),，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告,。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
第八條 違約責(zé)任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的 %向乙方支付違約金,。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改,，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同,。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。
(五)其他違約責(zé)任
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇七
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠(chéng)實(shí),、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。
第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：_市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈
地址：
建筑面積：__方米
行政服務(wù)中心地上_,、地下_,。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯,，大小會(huì)議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。
第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。
二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。
三,、大廈的公共秩序維護(hù)。
四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說(shuō)。
五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。
六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng),。
第三章 管理運(yùn)作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20_年8月1日至20_年7月31日,。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫：__),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬(wàn)元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬(wàn)元,。
以上費(fèi)用含員工工資,、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用,、辦公費(fèi),、福利津貼、稅金和利潤(rùn),。明細(xì)如下：
(一) 人員工資_萬(wàn)元,。
其中：保潔員8名，解說(shuō),、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,，秩序維護(hù)人員11名,。
以上合計(jì)27人，月工資_元,，全年共_萬(wàn)元,。
(二)其它費(fèi)用_萬(wàn)元
1、社會(huì)保險(xiǎn)：_萬(wàn)元×32.5%=_萬(wàn)元
2,、福利費(fèi)：_萬(wàn)元×2.5%=_萬(wàn)元
3,、保安著裝費(fèi)：_人×500元/人=_萬(wàn)元
4、保安器材及保潔工具費(fèi)：_萬(wàn)元
5,、物業(yè)公司利潤(rùn)：_萬(wàn)元×4%=_萬(wàn)元
6,、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬(wàn)元
二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。
三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn),、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料,。
二,、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。
三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,，不得交給第三方。
四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
五、負(fù)責(zé)大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。
六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦,、商務(wù),、代購(gòu)、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價(jià)為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。
七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。
八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。
十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng),。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。
二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作,。
三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。
四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。
五,、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。
七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng),。
八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理,。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng)，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作,。
十,、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。
十一,、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù),。
第六章 違約責(zé)任
一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)),。
三,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第七章 其它事項(xiàng)
一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理,。
二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。
第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，與本合同具有同等效力,。
二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,，具有同等效力,。
三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交_仲裁委員會(huì)裁決,。
五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。
六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇八
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠(chéng)實(shí),、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。
第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：
地址：
建筑面積：
行政服務(wù)中心地上層、地下層,。1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會(huì)議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。
第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。
三,、大廈的公共秩序維護(hù),。
四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說(shuō),。
五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)。
第三章管理運(yùn)作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元（大寫：整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬(wàn)元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算萬(wàn)元,。
以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn),、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用、辦公費(fèi),、福利津貼,、稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下：
（一）人員工資萬(wàn)元,。
其中：保潔員8名,，解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名,。
以上合計(jì)27人,，月工資元，全年共萬(wàn)元,。
二,、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。
三,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容）。
第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料,。
二,、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。
三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,，不得交給第三方。
四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
五、負(fù)責(zé)大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。
六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù),、代購(gòu),、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方,。
七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng),。
第五章乙方權(quán)利和義務(wù)
一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作,。
二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作,。
三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。
四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。
五,、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。
七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng),。
八,、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng),，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作。
十,、本合同終止時(shí),，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。
十一,、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管,、人身保險(xiǎn)義務(wù)。
第六章違約責(zé)任
一,、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）,。
三,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第七章其它事項(xiàng)
一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素（如臺(tái)風(fēng),、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理,。
二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。
第八章合同更改補(bǔ)充與終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力,。
二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力,。
三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決,。
五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇九
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同,。
第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：**市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈
地址：
建筑面積：*平方米
行政服務(wù)中心地上*層,、地下*層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會(huì)議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。
第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。
三、大廈的公共秩序維護(hù),。
四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說(shuō),。
五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng),。
第三章 管理運(yùn)作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣**萬(wàn)元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬(wàn)元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬(wàn)元,。
以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn),、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用、辦公費(fèi),、福利津貼,、稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下：
(一) 人員工資**萬(wàn)元,。
其中：保潔員8名,，解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名,。
以上合計(jì)27人,，月工資**元，全年共**萬(wàn)元,。
(二)其它費(fèi)用**萬(wàn)元
1,、社會(huì)保險(xiǎn)：**萬(wàn)元×32.5%=**萬(wàn)元
2、福利費(fèi)：**萬(wàn)元×2.5%=**萬(wàn)元
3,、保安著裝費(fèi)：**人×500元/人=**萬(wàn)元
4,、保安器材及保潔工具費(fèi)：**萬(wàn)元
5、物業(yè)公司利潤(rùn)：**萬(wàn)元×4%=**萬(wàn)元
6,、稅金：(++++*8+)×5.6%=**萬(wàn)元
二,、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。
三,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào),、消防,、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料,。
二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,，并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同。
三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。
四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
五,、負(fù)責(zé)大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。
六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦,、商務(wù)、代購(gòu),、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方,。
七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng)。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作,。
二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作,。
三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。
四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。
五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。
七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。
八,、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理,。
九、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng),，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作,。
十,、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。
十一,、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù),。
第六章 違約責(zé)任
一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)),。
三、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第七章 其它事項(xiàng)
一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，及時(shí)進(jìn)行妥善處理,。
二、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。
第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止
一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力,。
二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力,。
三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決,。
五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱 (以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說(shuō)明 。
第二條 物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道
□電梯廳□車庫(kù)□廣場(chǎng)道路 □室外管道□窨井 □其他
(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他
(三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□治安 □消防 □車輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他
(五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□會(huì)務(wù)接待 □后勤保障 □其他
第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求
(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。
(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。
(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運(yùn)等,。
(五)交通秩序維護(hù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。
(六)消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。
(七)能源管理 定期做好對(duì)電,、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì),、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。
(八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。
(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時(shí)性任務(wù),。
以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
第四條 管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_ 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止。
第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制,，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計(jì)人民幣 元,，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積 元/每月計(jì)算,。
(二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 。
(三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□國(guó)庫(kù)直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià),、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。
第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算。
2.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具、物料),、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙,、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。
4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式,，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定,。
2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。
3.對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
4.合同終止時(shí),，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。
第八條 違約責(zé)任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的 %向乙方支付違約金,。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用,。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
(五)其他違約責(zé)任
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十一
第一章?? 總? 則
第一條??? 本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:_________
組織名稱：______________________
主任：__________________________
辦公地址：______________________
聯(lián)系電話：______________________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:_______
企業(yè)名稱：______________________
注冊(cè)地址：______________________
聯(lián)系電話：______________________
(物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條??? 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________
座落位置：______市______區(qū)______路（街道）_____號(hào)。
管理界限：東至___________ ,；南至_______________ ,；
西至___________ ；北至_______________ ,。
占地面積：___________平方米,。
建筑面積：___________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第三條??? 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人,。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章? 委托管理事項(xiàng)
第四條??? 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面）、專用房間,、門廳,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、______,、_______。
第五條??? 房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、________,、_________ 。
第六條??? 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚、停車場(chǎng),、_____ ,、__________。
第七條?? 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等,。
第八條?? 公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第九條?? 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。
第十條?? 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地,，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、盜搶保險(xiǎn)的車輛，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。
第十一條?? 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、門崗值勤,、______ ,、________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理,。
第十二條?? 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_______ 、_____等的管理,。
第十三條?? 物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案,、_____ 、_______ ,、_______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及_______ ,。??
第十四條?? 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。
第十五條?? 位于______位置計(jì)______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,，但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。有償使用費(fèi)用于,。
第十六條?? 位于_____位置計(jì)_____?的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)（在所選項(xiàng)目上打“√”），但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。
1.乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結(jié)余部分，按規(guī)定專戶存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足,。
2.乙方每年向甲方繳納 ______萬(wàn)元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ),，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。
第十七條?? 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
第十八條?? 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng),。
第十九條?? 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),、_____。按委托協(xié)議代收電費(fèi),、水費(fèi),、_____ 、______,、_______ ,。
第二十條?? 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
第二十一條?? 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
規(guī)勸制止無(wú)效的,，報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)批準(zhǔn),，可采取_____ ,、______措施,。
第二十二條?? 其他委托項(xiàng)目
1._______________________
2._______________________
第三章?? 委托管理期限
第二十三條?? 委托管理期限為_____ 年,。自 ______年_____月____日起至____年?? _____月______日止。
第四章? 雙方權(quán)利和義務(wù)
第二十四條?? 甲方權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；
2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守,；
3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章,、制度和實(shí)施方案；
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,，財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十二
甲方：_____________________
乙方：_______物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一)管理范圍：
甲方將位于_______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型：寫字樓
建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
(二)管理事項(xiàng)：
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間、門廳,、走廊,、墻地面等。
2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場(chǎng)等,。
4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理。
5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。
6.交通與車輛停放秩序的管理,。
7.安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。
8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
二,、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。
三,、雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
(一)甲方：
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算,。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。
5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。
7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。
8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。
10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
11.參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
12.對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3.根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施,。
4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報(bào)告工作,。
6.對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。
8.負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。
9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。
10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi)、綠化費(fèi),、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。
總 計(jì)：_______元,。?
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1.保潔費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
2.綠化費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
3.化糞池清理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
二,、保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
三、小修費(fèi)：每年_______元
四,、電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
五、供電,、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年
七,、特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
八,、管理費(fèi)及其他：
1.管理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
2.辦公費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
3.其他應(yīng)急費(fèi)：每年_______元
4.法定稅費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
九、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用,，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一,、保潔：
內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.庭院,、門廳、走廊
每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院,、門廳,、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn),。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬,。對(duì)燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭,。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。
2.電梯
每天 清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,，每天負(fù)責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬,。
3.衛(wèi)生間
每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味。
4.綠化
及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥,、修剪，及時(shí)清除里面的雜草,，每天清除花卉,、葉莖的塵土，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無(wú)雜物,，定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
5.地下停車場(chǎng)?
每周徹底清掃一次,，及時(shí)清理污水、污物,，保持四壁無(wú)灰塵,。
6.化糞池
定時(shí)清理、保證正常使用,。
二,、保安
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn),、消防等方面的安全,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.值勤
保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。
2.來(lái)訪登記
對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí),，講究文明禮貌,。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓,。
3.監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。
4.消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。
5.停車場(chǎng)
停車場(chǎng)的車輛要排列整齊,，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫(kù)的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6.其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公。
三,、小修
內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損、小壞的維修,，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.電氣
隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。
2.水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥,、便器具、管道的檢 修和更換等,。
3.土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4.設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如：開水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開關(guān),、盤柜,、窗簾等。
5.其他維修項(xiàng)目
業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6.維修率
維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員10分鐘到位,。電氣,、水暖維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天,。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容：對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),，保養(yǎng),、檢修、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),，處理隨時(shí)發(fā)生的問題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上,。
2.保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤(rùn)滑油等,。
3.檢修
按照設(shè)備說(shuō)明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，
消除各類事故隱患,。
4.應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。
5.各項(xiàng)記錄
值班的人員安排及時(shí)間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度,，運(yùn)行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。
6.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
五、供電,、供水,、供暖
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,，并做到“業(yè)主叫,，人員到”，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.運(yùn)行記錄
做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),，計(jì)劃停電,、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運(yùn)行,。
2.檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試,、檢查,，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全,、可靠,。
3.日常保養(yǎng)
定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。
4.事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水,、停氣的,，要提交事故報(bào)告 向業(yè)主說(shuō)明事故原因,、事故處理意見,、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。
5.應(yīng)急情況處理
接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),，在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說(shuō)明原因,。
6.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
六,、收發(fā)
內(nèi)容：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā),。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊,、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?
標(biāo)準(zhǔn)：
1.登記
對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,，保管好收據(jù)以便查詢。
2.投遞
對(duì)要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報(bào)表,、包裹,、匯款等要及時(shí)投遞，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責(zé)任。
3.收取
對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),，對(duì)有問題的,，要提出疑議。
4.分發(fā)
分發(fā)報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。
5.服務(wù)
及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無(wú)誤,，文明禮貌,，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意,。
6.保密
對(duì)公司的機(jī)密,、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任
七、特約服務(wù)
內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會(huì)議室提供清掃,、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.清掃
每天清掃一次,，定期進(jìn)行徹底保潔,。
2.擦洗
隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌,、裝飾物,、花卉等，要求無(wú)灰塵,、無(wú)污漬,，椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換。會(huì)前,、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等。
3.門窗
門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,，會(huì)前要打開門,，會(huì)后要關(guān)閉好門窗，百葉簾要完好無(wú)灰塵,，做到窗明幾凈,。
4.物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊。
5.室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。
6.服務(wù)
會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,，會(huì)間要隨時(shí)更換需 的用品，同時(shí)講究文明禮貌,，熱情周到,，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。
八,、管理
內(nèi)容：對(duì)乙方的人員,、制度,、工程、財(cái)務(wù),、資金等方面的綜合考察,，宏觀控制。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì),，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2.制度健全情況
各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套,、齊全,，具有約束力。
3.人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,，具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤,。具有獎(jiǎng)罰措施。
4.工程施工情況
施工前有報(bào)告與立項(xiàng),，履行各種相關(guān)審批手續(xù),，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗(yàn)收,，合格率在95%以上,，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
5.資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。
6.雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方,，不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
資金結(jié)算
一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,。
二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況,。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。
四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。
六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。?
第四章監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法,。
一、監(jiān)督管理
1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。
2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。
3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單,。
4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成,。
5.及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。
6.做好各方面 的記錄工作,。
二,、檢查與考核
檢查時(shí)間：
每月_______日、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日,，檢查時(shí)間順延。
考核形式：
1.采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2.機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定,。
考核標(biāo)準(zhǔn)：
1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,，并輔以打分形式;
2.按考核標(biāo)準(zhǔn)，_______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;?
考核方法：
1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,，占總積分的_______%;
2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占_______%，合計(jì)占總積分的_______%;
3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,，占總積分的_______%,。
三、獎(jiǎng)懲
1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款_______～_______元,。
2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。
3.乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。
4.乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
第五章附則
一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。
五,、本合同自簽字之日起生效。
六,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(章)：________________________
乙方( 章)：________________________
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十三
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說(shuō)明,。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
（一）建筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫(kù)□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他
（二）設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他
（三）公共秩序的管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：
□治安□消防□車輛□其他
（四）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
（五）其他約定（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：
□會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求
（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。
（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。
（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運(yùn)等,。
（五）交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。
（六）消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。
（七）能源管理定期做好對(duì)電、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì),、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。
（八）會(huì)務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng),、重大會(huì)議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。
（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù),。
以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_年,，自__年_月_日起至__年_月_日止,。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件）
第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,，合計(jì)人民幣元，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計(jì)算,。
（二）支付方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為,。
（三）結(jié)算方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：
□國(guó)庫(kù)直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目,、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整,。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算。
2,、有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換,。
3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫(kù)房（含相關(guān)工具,、物料）、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。
4、按合同約定的費(fèi)用及支付方式,，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1,、應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定,。
2,、保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。
3,、對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
4,、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告,。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設(shè)備,、工具,、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收,；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。
5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。
第八條違約責(zé)任
（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的%向乙方支付違約金。
（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用,。
（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償,；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同。
（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。
（五）其他違約責(zé)任
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
辦公樓物業(yè)管理委托合同范本篇十四
甲方：_____________________
乙方：_______物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
一、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一)管理范圍：
甲方將位于_______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型：寫字樓
建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
(二)管理事項(xiàng)：
1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。
2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：供水,、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場(chǎng)等,。
4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。
5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。
6.交通與車輛停放秩序的管理。
7.安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
二,、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方：
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。
5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。
7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。
8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。
10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
11.參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
12.對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3.根據(jù)需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。
4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作,。
6.對(duì)物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。
7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。
8.負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施,。
10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
11.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。
總 計(jì)：_______元,。?
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1.保潔費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
2.綠化費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
3.化糞池清理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
二、保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
三,、小修費(fèi)：每年_______元
四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
五,、供電,、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年
七,、特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
八、管理費(fèi)及其他：
1.管理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
2.辦公費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
3.其他應(yīng)急費(fèi)：每年_______元
4.法定稅費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
九,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、保潔：
內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔,、舒適的工作環(huán)境,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.庭院、門廳,、走廊
每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院,、門廳、走廊一次,，垃圾及時(shí)清運(yùn),。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬,。對(duì)燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭,。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。
2.電梯
每天 清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,，每天負(fù)責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬,。
3.衛(wèi)生間
每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味,。
4.綠化
及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥、修剪,，及時(shí)清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑,，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
5.地下停車場(chǎng)?
每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水,、污物,，保持四壁無(wú)灰塵。
6.化糞池
定時(shí)清理,、保證正常使用,。
二、保安
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財(cái)產(chǎn),、消防等方面的安全。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.值勤
保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。
2.來(lái)訪登記
對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識(shí),，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓,。
3.監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料,。
4.消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門,。
5.停車場(chǎng)
停車場(chǎng)的車輛要排列整齊,，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫(kù)的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。
6.其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公,。
三,、小修
內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.電氣
隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。
2.水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥,、便器具、管道的檢 修和更換等,。
3.土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4.設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù),。如：開水器,、熱水器,、空調(diào)器,、供電開關(guān)、盤柜,、窗簾等。
5.其他維修項(xiàng)目
業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6.維修率
維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員10分鐘到位,。電氣,、水暖維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天,。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容：對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),，保養(yǎng),、檢修、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),，處理隨時(shí)發(fā)生的問題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上,。
2.保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤(rùn)滑油等,。
3.檢修
按照設(shè)備說(shuō)明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，
消除各類事故隱患,。
4.應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。
5.各項(xiàng)記錄
值班的人員安排及時(shí)間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度,，運(yùn)行記錄，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等,。
6.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
五、供電,、供水,、供暖
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,，并做到“業(yè)主叫,，人員到”，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.運(yùn)行記錄
做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),，計(jì)劃停電,、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運(yùn)行,。
2.檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試,、檢查,，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全,、可靠,。
3.日常保養(yǎng)
定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。
4.事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水,、停氣的,，要提交事故報(bào)告 向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見,、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況,。
5.應(yīng)急情況處理
接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),，在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,，做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的,，要向業(yè)主說(shuō)明原因。
6.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
六,、收發(fā)
內(nèi)容：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報(bào)刊,、文件的郵寄與分發(fā)。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊,、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?
標(biāo)準(zhǔn)：
1.登記
對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,，保管好收據(jù)以便查詢。
2.投遞
對(duì)要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報(bào)表,、包裹,、匯款等要及時(shí)投遞，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責(zé)任。
3.收取
對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),，對(duì)有問題的,，要提出疑議。
4.分發(fā)
分發(fā)報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。
5.服務(wù)
及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無(wú)誤,，文明禮貌,，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意,。
6.保密
對(duì)公司的機(jī)密,、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任
七、特約服務(wù)
內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會(huì)議室提供清掃,、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.清掃
每天清掃一次,，定期進(jìn)行徹底保潔,。
2.擦洗
隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌,、裝飾物,、花卉等，要求無(wú)灰塵,、無(wú)污漬,，椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換。會(huì)前,、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等。
3.門窗
門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,，會(huì)前要打開門,，會(huì)后要關(guān)閉好門窗，百葉簾要完好無(wú)灰塵,，做到窗明幾凈,。
4.物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊。
5.室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰。
6.服務(wù)
會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,，會(huì)間要隨時(shí)更換需 的用品,，同時(shí)講究文明禮貌，熱情周到,，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件,。
八、管理
內(nèi)容：對(duì)乙方的人員、制度,、工程,、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察,，宏觀控制,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2.制度健全情況
各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套,、齊全,，具有約束力。
3.人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,，具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤,。具有獎(jiǎng)罰措施。
4.工程施工情況
施工前有報(bào)告與立項(xiàng),，履行各種相關(guān)審批手續(xù),，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗(yàn)收,，合格率在95%以上,，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
5.資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。
6.雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方,，不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
資金結(jié)算
一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,。
二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況,。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。
四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。
六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。?
第四章監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法,。
一、監(jiān)督管理
1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。
2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。
3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單,。
4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成,。
5.及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。
6.做好各方面 的記錄工作,。
二,、檢查與考核
檢查時(shí)間：
每月_______日、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日,，檢查時(shí)間順延。
考核形式：
1.采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2.機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定,。
考核標(biāo)準(zhǔn)：
1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,，并輔以打分形式;
2.按考核標(biāo)準(zhǔn)，_______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;?
考核方法：
1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,，占總積分的_______%;
2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占_______%，合計(jì)占總積分的_______%;
3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,，占總積分的_______%,。
三、獎(jiǎng)懲
1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款_______～_______元。
2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減,。
3.乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后為_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。
4.乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì),。
第五章附則
一、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。
五,、本合同自簽字之日起生效。
六,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(章)：________________________
乙方( 章)：________________________
