在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇一

乙方：身份證號(hào)碼：

鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》,，該合同約定標(biāo)的房屋為海口市?？谑衉_____北側(cè)______,，建筑面積為平方米，按建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣元,，總價(jià)為人民幣元。

經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方,。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定,，由雙方遵守,。

一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款,、支付方式

1,、編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元;

2,、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

3,、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

4,、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買賣合同》,，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方,，乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

5、乙方與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,，并取得由開發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方,，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣63萬(wàn)元給甲方。

二,、雙方保證與承諾

1,、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后,，并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買賣合同》,，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi),，乙方可以與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;

3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬,。

三,、違約責(zé)任

1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,，按逾期時(shí)間,，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的,，甲方有權(quán)解除合同;

2,、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時(shí)間,，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元;

3,、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的,，按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣元;

4,、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1,、2款的,，按逾期時(shí)間,，每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同,，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元;

5,、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的,，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

6,、開發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號(hào)為的《商品房買賣合同》除編號(hào)及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的,，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同,，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元,。

四,、爭(zhēng)議處理

1,、履行本協(xié)議過(guò)程中,，如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決,。

五,、其他

1、無(wú)論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同,、或雙方協(xié)議解除合同的,，都必須以書面形式通知對(duì)方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2,、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明,，致函,、短信,、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù),。

甲方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人,，地址：電話：電郵：

3,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，雙方簽名后生效,。

4、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書,。

甲方：

乙方：

時(shí)間：

地點(diǎn)：

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇二

甲方：______________身份證號(hào)碼：_________________

乙方：______________身份證號(hào)碼：_________________

一,、根據(jù)甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動(dòng)合同書》第七條第一項(xiàng)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動(dòng)合同書》，并同時(shí)終止雙方簽訂的《聘用廠長(zhǎng)協(xié)議書》,。

二,、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內(nèi)，一次性支付甲方前期工作報(bào)酬,、工資,、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等共計(jì)_________(大寫：_________)元整，乙方同意接受,。

三,、本協(xié)議生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求,。

四,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________________乙方(簽字)：_________________

簽訂日期：_________________

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇三

甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

身份證：_________________身份證：_________________

住址：_________________住址：_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)__________市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方所購(gòu)買商品房的基本情況

乙方向甲方購(gòu)買的商品房為園號(hào)樓室,。建筑面積為平方米,，為實(shí)測(cè)面積。該商品房為現(xiàn)房,。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權(quán),，權(quán)屬證號(hào)為：_________________。

第二條價(jià)格與費(fèi)用

1,、該商品房的售價(jià)總額為人民幣元,，大寫為拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____角_____分。

2,、甲方同意將該商品房原入住費(fèi)用全部無(wú)償轉(zhuǎn)給乙方。

3,、在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、供暖費(fèi),、電視收視費(fèi)、電話費(fèi)由甲方承擔(dān),，乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所發(fā)生的上述費(fèi)用,。

第三條付款時(shí)間約定

乙方應(yīng)按下列方式向甲方按期付款：

1,、首付款

以該商品房售價(jià)總額的%作為首付款,，即人民幣元于_____________年__________月__________日(雙方立契過(guò)戶日)由乙方交付給甲方,。

2,、余款

以該商品房售價(jià)總額的%作為余款，即人民幣元于_____________年__________月__________日前由乙方通過(guò)銀行按揭一次性支付給甲方,。

3,、如因銀行放貸拖延，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責(zé)任,。

4,、在雙方交接該商品房前，甲方應(yīng)已收到

第二條中所述全部售房款,。

第四條違約責(zé)任

1,、除不可抗力外，甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)垵已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息,，逾期在__________日之內(nèi)，自本合同

第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬(wàn)分之五的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)__________日后,，則乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，甲方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向乙方支付違約金,。

2,、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。

逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)__________日后，甲方有權(quán)解除合同,，甲方解除合同的,，乙方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的,，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之五支付逾期違約金,。

3、在雙方簽署本合同后,，除本協(xié)議另有約定外,，合同任何一方不得單方面終止合同。

任何一方有違反合同的行為,，則視為違約,。違約方向另一方支付違約金為售價(jià)的5%，還應(yīng)就該違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失(包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)用及訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償。如雙方均有違約行為,，應(yīng)根據(jù)雙方各自違約實(shí)際情況,，由雙方分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條交付期限

甲方須在本合同

第三條履行完畢后__________日內(nèi),，通知乙方收樓,，以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力,，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

第六條裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

甲方交付的商品房裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實(shí)際情況為準(zhǔn)(清單見(jiàn)本合同附件一)。

第七條入住

在簽訂本協(xié)議之前,，甲方須將物業(yè)相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，同時(shí)雙方辦理立契過(guò)戶,、入住等相關(guān)手續(xù),。

第八條合同解除

在下列情況之一發(fā)生之時(shí)，任何一方可解除本合同,，但應(yīng)書面通知對(duì)方,。本合同自該通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。

1,、市房地局或貸款銀行未能批準(zhǔn)雙方根據(jù)本合同之條款上述出售單位;

2,、不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同;

3、在上述第

8.2條款規(guī)定的情況下,，本合同應(yīng)解除,。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金后，在不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下(如有)退還乙方已付房款,。

4,、如乙方應(yīng)付而未付的欠款和違約金(如有)已超過(guò)乙方已付房款總額，則甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償,。

第九條不可抗力

凡因發(fā)生地震,、臺(tái)風(fēng)、暴雨,、大火,、戰(zhàn)爭(zhēng)等其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行協(xié)議時(shí),，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方，并應(yīng)在十五(15)天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件,。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機(jī)構(gòu)出具交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證,。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責(zé)任。

第十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后,，乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定,，并如期繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

第十一條適用法律

本合同之簽訂,、效力,、解釋和履行以及本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議之解決應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第十二條爭(zhēng)議的解決

甲,、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)調(diào)解決,，協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即進(jìn)行,。無(wú)論任何原因若爭(zhēng)議在發(fā)出書面通知后十五(15)天內(nèi)仍未解決，任何一方均可向在的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)根據(jù)其有效的程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁的裁決是終局的,，對(duì)雙方皆有約束力。除仲裁裁決另有裁定外,，仲裁費(fèi)用(包括各方的法律費(fèi)用)均由敗訴方承擔(dān)。

第十三條附則

1,、若本合同內(nèi)有任何條文在中華人民共和國(guó)法律__________市有關(guān)規(guī)定條例下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí),，本協(xié)議其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損,。

2,、本合同中的條款標(biāo)題僅為方便參閱而加入,，其不構(gòu)成本協(xié)議的一個(gè)組成部分,，且其不應(yīng)對(duì)本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影響。

3,、本合同將成為轉(zhuǎn)讓出售商品房的充分合同,，并取代之前雙方達(dá)成的任何承諾,、陳述和協(xié)議。

4,、本合同未盡事宜,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)調(diào)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)被視為本合同的組成部分,。

5、本合同原件一式三份,，均具有同等的法律效力,。甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，__________縣房屋土地管理局備案一份,。

6、本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

7、經(jīng)營(yíng)部在本次房屋交易過(guò)程中起到監(jiān)督協(xié)調(diào)的作用,，直至乙方辦理入住為止,。

甲方簽字(蓋章)：_________________乙方簽字(蓋章)：_________________

代理方(蓋章)：_________________

資質(zhì)證號(hào)：_________________

經(jīng)紀(jì)人：_________________

簽約日期：______________年__________月__________日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇四

甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

乙方：_________________(購(gòu)買方)

姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：_________________

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________________,。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán),，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣),，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。

第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬(wàn)元整(￥元),，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清,。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管,。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方,。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù),，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利,。

第六條自甲方騰房給乙方之日起,，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān),，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇五

根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項(xiàng),，訂立本補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條：對(duì)《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ),。

第二條：對(duì)《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時(shí)間,。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后,，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票,。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)方式支付的,，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序：

買受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房,，向建行萊陽(yáng)支行申請(qǐng)成年抵押貸款

1,、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù),，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料,，買受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬(wàn)分之貳計(jì)算違約金償付出賣人,。

2,、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件,。買受人應(yīng)在得到通知之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人,，并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。

3,、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件,，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi),，將差額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣人,。

4、如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因,，則出賣人有權(quán)終止合同,，另行處理買受人所購(gòu)買的房屋,，并且收取買受人還應(yīng)付房款10%作為違約金。同時(shí)買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù),，出賣人在接到買受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款,。

5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買房屋時(shí),，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證,。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：

.買受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對(duì)買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任,。

.在出賣人保證期內(nèi),，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償,，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除,。

①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日起的7日內(nèi),，歸還出賣人代還款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,，復(fù)息和罰息等,，同時(shí)向出賣人支付代還款10%的違約金;

②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，出賣人有權(quán)且無(wú)需征得買受人同意,，可以原價(jià)回購(gòu)或直接另行銷售買受人所購(gòu)該商品房,，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用，其所余款全數(shù)無(wú)息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān);已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起10日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢,。

第三條：對(duì)《商品房買賣合同》第八條,、第十一條的補(bǔ)充約定

1、對(duì)《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞,，雙方同意如下解釋：

①不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

②為遵守,、配合政府的法規(guī),、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;

③施工過(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題。遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí),，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延,。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任,。

2,、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》,。買受人持《交房通知書》按其約定的時(shí)間,、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù),。

①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外,，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的,，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知,。

②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的,，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,，該房屋的損壞、滅失,、物業(yè)管理費(fèi),、電梯費(fèi)等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理,。

③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí),，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》,，及時(shí)提供保修服務(wù),。

第四條：對(duì)《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾,、設(shè)備,、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時(shí),，對(duì)該商品房的裝修,、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的,，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見(jiàn),，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善,，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換,。出賣人修繕完畢后,，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人,，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢,，同意接房,。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定,，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》,、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間布局導(dǎo)向,、裝修裝飾參考,，不作為雙方交房、驗(yàn)收,、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的,，均對(duì)買賣雙方無(wú)約束力。

第五條：對(duì)《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;

2,、燃?xì)?、寬帶、電話,、有線電視在交付之日具備開通條件,，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);

3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件,，由買受人到有關(guān)部門申請(qǐng)開通,。

第六條：對(duì)《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定

1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照國(guó)家規(guī)定,，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi),，或未到房管部門辦理手續(xù)的,，出賣人可免除責(zé)任。

2,、如買受人購(gòu)房款未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證,。

3,、買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí),，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款,。未結(jié)清房款的,，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，且不視為出賣人逾期交房,，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條：其他約定

1,、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn),。出賣人在銷售廣告、宣傳資料,、標(biāo)書,、模型、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息,，均不構(gòu)成合同內(nèi)容,，雙方不受其約束。

2,、在買受人所購(gòu)房屋登記備案后,，買賣雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5%的違約金,。

3,、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)

.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

.《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式,，即傳真、郵寄信件或手遞信件,。采用信件通知方式的,，在寄出三天后，七天后為到達(dá),。文件送達(dá)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買受人沒(méi)有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址,，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任,。

.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的,，即使另一方未收到,，也視為已按約定條件送達(dá)。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分,，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時(shí)簽署,，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。

出賣人：買受人：

年月日年月日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇六

甲方(賣方)：____________________ 身份證號(hào)：________________ 電 話：________________

乙方(買方)：__________________ 身份證號(hào)：_________________ 電 話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂立合同。如下：

一,、房屋狀況：(按《房屋所有權(quán)證》填寫)

1,、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米,，其現(xiàn)用途為__________,。

2、甲方已于房屋所有證號(hào)為：__________________________________,。

3,、甲方已于用證，國(guó)有土地使用證號(hào)為：________________________,。

4,、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋,。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、房屋價(jià)款：買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),，該房屋總價(jià)款為___________(b： 元整)

三,、付款方式：

四、房屋支付：甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起____日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方,。

五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),，所產(chǎn)生的費(fèi)用,，一切由甲方負(fù)責(zé),。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

八、合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

九、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字,、按手?。?___________

乙方簽字、按手?。篲__________

________年____月____日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇七

合同當(dāng)事人：

出賣人;

注冊(cè)地址;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

委托代理人地址;

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

買受人;

住所(址);

國(guó)籍;性別;出生年月;

[證件類型][證件號(hào)碼];

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理人;國(guó)籍;

住所(址);

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),，面積平方米,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止,。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1,、《國(guó)有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案,。

2,、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,，編號(hào)為【武房開】預(yù)售號(hào),。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為,，層高為米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè),，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)(見(jiàn)附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

如無(wú)特別約定,，該商品房在建筑材料,、設(shè)計(jì),、防火,、給排水、隔音,、照明,、節(jié)能、車庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

第四條買受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1,、綠地率%，道路建筑面積平方米,，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米;

2、停車場(chǎng)建筑面積平方米;

3,、會(huì)所建筑面積平方米;

4,、其它：。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用,。

第六條買受人付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,，買受人應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：,。

1、一次性付款的,，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款元。

2,、貸款付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元,，其余價(jià)款辦理貸款,。

3、分期付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前,，一次性存入商品房二次付款元;年月日前,，一次性存入商品房尾款元。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、,。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2、該商品房單價(jià)不變,，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,。

3、,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%(不含本數(shù))時(shí)，雙方同意按以下方式處理：,。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1,、完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量、消防,、人防,、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收;

2、公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成;并滿足使用功能要求;

3,、供電、給水,、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：;

5,、供電：;

6,、給水：;

7、;

8,、;

9,、;

10、,。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人,。

第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定

所購(gòu)商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的,，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存,，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，出賣人不得將房屋交付給買受人,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過(guò)首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金,。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件四)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。裝飾,、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

2,、。

3,、,。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金,。

3、,。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍,、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

1,、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

2,、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

3、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

4,、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見(jiàn)附件五)

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇八

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等,、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_______________________________________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

委托代理人：___________________聯(lián)系電話：___________________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：_____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：__________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：_____________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________________________

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：____________________________________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】,，證號(hào)：_______________

出生日期：_________年________月________日，性別：_________________

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】,，證號(hào)：____________________

出生日期：_________年________月________日,，性別：_____________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：______________________

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____】為__________________,，土地使用權(quán)面積為______________平方米。買受人購(gòu)買的商品房所占用的土地用途為________,，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日,。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_______________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________________，建筑工程施工許可證號(hào)為_________________,。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為____________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為________________,。

第三條商品房基本情況

1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為________________,，建筑總層數(shù)為_________層，其中地上________層,，地下________層,。

3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號(hào),。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一,。

4,、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為____________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二,。

該商品房層高為_________米,，有________個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,，_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn),。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押人：____________________，抵押權(quán)人：______________________,，

抵押登記機(jī)構(gòu)：_________________,，抵押登記日期：__________________，

債務(wù)履行期限：__________________________________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】,。

租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。

__________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四,。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1,、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4,、_________________________________________________;

5、_________________________________________________,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照__________%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元,，總價(jià)款為____________________元,。

2、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米____________元,，總價(jià)款為____________________元。

3,、按照套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為______________元。

4,、按照_____計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_____________元。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金_________元,，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jī)r(jià)款。

買受人采取下列第______種方式付款：

1,、一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2,、分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_________元,，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付,。_____________。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】,。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款___________元，占全部房?jī)r(jià)款的________%,。余款_________元向申請(qǐng)貸款支付,。

4、其他方式：_____________,。

雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________,，開戶銀行為______，賬號(hào)為______。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

第九條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時(shí)間付款的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金,。

逾期超過(guò)____日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，同時(shí),，出賣人退還買受人已付全部房款,。出賣人不解除合同的,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、_________________________,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、3,、4項(xiàng)所列條件：

1,、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

3,、______________;

4,、______________。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水,、排水：交付時(shí)供水,、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________;

2,、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，_________________;

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

4,、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng),，_____________;

5,、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶,。

以上第1、2,、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4,、5、6,、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

以上設(shè)施中第1,、2,、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。

____________________,。

公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到;

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;

3,、規(guī)劃的車位,、車庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到;

4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;

5,、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到;

6,、幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;

7、學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;

8,、_________________;

9,、_________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，__________________,。

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________,。

3,、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,，_____________,。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,，______________,。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,，_________________,。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六,。

第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間,、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____________,。

交付該商品房時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理,。

查驗(yàn)房屋

1,、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)后再行交付,。

屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

管道堵塞;

門窗翹裂,、五金件損壞;

燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

______________;

______________,。

3,、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

___________________;

____________________。

第十三條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理和不作累加),。

逾期在_____日之內(nèi)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金項(xiàng)中的比率),。

逾期超過(guò)_____日項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照_____%計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、______________,。

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條商品房質(zhì)量

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照_____%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的，_________________,。

其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______,。

經(jīng)過(guò)更換,、修理,，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照______%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,，_______,。

裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第,、______、______方式處理：

及時(shí)更換,、修理;

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);

___________;

____________,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。

室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______,，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______,，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照_______%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

2,、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。

第十五條保修責(zé)任

商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2,、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3,、____________,。

在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十六條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照____%計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,。

2、__________。

因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。

物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年____月____日到____年____月____日,。

物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為__________元/月·平方米。

買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人,。

買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定,。業(yè)主委員會(huì)成立后,，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

第八章其他事項(xiàng)

第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

以下部位歸業(yè)主共有：

1,、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu),、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地,、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3,、_____________。

雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位,、車庫(kù)：____________;

2、會(huì)所：____________________;

3,、_________________,。

第二十條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi),。

第二十一條銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3,、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

5,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6,、_________________________。

7,、________________________,。

第二十二條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_____】方式送達(dá)對(duì)方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對(duì)方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十三條買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān),、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān),、審判機(jī)關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十五條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共____頁(yè),，一式份,，其中出賣人____份,，買受人____份,，【____】____份,，【____】___份,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人：_________買受人：____________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

【委托代理人】：__________【委托代理人】：____________

【法定代理人】：___________

簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：_____________

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇九

出賣人：__________________

注冊(cè)地址：____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____

郵政編碼： ___________

委托代理機(jī)構(gòu)：_______

注冊(cè)地址：___________________

資質(zhì)證書號(hào)：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________

法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____,，國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_______地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________,。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_________,，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______,，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ ,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________施工許可證號(hào)為___________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________。________________________________________,。

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn),，見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號(hào)房。

該商品房的用途為____,，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層,，地下____層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè)，【非封閉式】的___個(gè),。

該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米,，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時(shí),，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

________________________________。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1,、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每方米_______元,，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià),。

2,、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米___元,，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。

________________________________,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn),。商品房交付后,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

1,、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的， 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、雙方自行約定：

1)____________________;

2)____________________;

3)____________________;

4)____________________;

第六條 付款方式及期限,。

買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人),。

監(jiān)控銀行：___________________

監(jiān)控賬號(hào)：___________________

買受人按下列第___種方式按期付款;

1,、一次性付款

____________________________________________________,。

2,、分期付款;

1)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

2)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。

3)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。

4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。

5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

3,、其他方式

____________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在__日以內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

2),、逾期超過(guò)__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、 ____________________________________________________,。

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4,、___________________________。

但如遇下列特殊原因,，除雙方

協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2,、___________________________,。

3、___________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第__種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過(guò)__日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過(guò)__日后,，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、___________________________,。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

該商品房預(yù)售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì),。確需變更的,，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2、______________

3,、______________

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、______________

2、______________

3,、____ xx年2月25日晚上12時(shí),，隨著中國(guó)廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運(yùn)安全保衛(wèi)工作的民警從..

和諧企業(yè)的心得體會(huì)和諧社會(huì)需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會(huì),，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè),，在實(shí)現(xiàn)...

百姓關(guān)注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會(huì) 企業(yè)管理 __________

4、______________

5,、______________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2,、______________

3,、______________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理。

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金,。

3,、______________。

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3,、______________;

4、______________,。

第十八條

買受人的房屋僅作______________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：

1,、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共__頁(yè)，一式三份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份,，

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定,，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理,，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號(hào)：),。

二,、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

(三)公共綠地,、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生,、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

(五)房屋裝修管理;

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容,。

三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限,。

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限,。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止,。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約,，并向買受人明示;

制定前期物業(yè)管理方案;

按規(guī)定保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收,、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

不得將物業(yè)保修責(zé)任,、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改,、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記,，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

五,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,。

(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納,。

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：

a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

b,、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

c,、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

e,、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

f,、_________________________________

2、維修專項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積),，計(jì)_______元;

3,、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積),，計(jì)______元;

4,、停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

5、公攤費(fèi)用(共有部位,、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算,，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位,、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。

(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān),。

(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納,。

六,、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力,。

七,、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

注：1,、買受人為單位的,、應(yīng)由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;

2,、詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》,。

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十一

注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請(qǐng)以國(guó)土房管局頒發(fā)的《商品房買賣合同》正本為準(zhǔn),。?

編號(hào)：穗房合字________號(hào)?

--------------------------------------------------------------------------------?合同細(xì)則?

合同雙方當(dāng)事人：?

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?聯(lián)系電話：＿＿＿＿?

郵政編碼：?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿?

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿?聯(lián)系電話：＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

姓名：＿＿＿＿＿,，國(guó)籍（身份證）（護(hù)照）＿＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿?

委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿?

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：?

第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。?

出賣人以出讓方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán)。?

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止,。?

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第二條?商品房銷售依據(jù)?

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第三條?買受人所購(gòu)商品房的基本情況,。?

買受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)＿＿＿＿規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：?第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿]?＿＿號(hào)房,。?

該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu),，層高為＿＿＿＿米,，建筑層數(shù)：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層,。?

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的＿＿＿＿個(gè),，【非封閉式】的＿＿＿個(gè)。?

該商品房【合同約定】建筑面積共＿＿＿＿平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米.?

買受人在簽訂本買賣合同時(shí),，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。?

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。?

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：?1,、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（

幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（?幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。?

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià)。?

2,、該商品房屋屬預(yù)售,，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)（?幣）每平方米＿＿＿元,，總金額（?幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。?

3,、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為（?幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。?

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。?

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第＿＿種方式進(jìn)行處理：?

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。?

1,、雙方同意按以下原則處理：?

1）面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；?

2）面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,；?

3）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%（不含本數(shù)）時(shí)，買受人有權(quán)退房,。?

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息,。

買受人不退房的,，?實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?

面積誤差比=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%?

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十二

合同編號(hào)：_____________

出賣人：_________________________

注冊(cè)地址：_______________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________

委托代理人：_____________________ 地址：_________________

郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

委托代理機(jī)構(gòu)：___________________

注冊(cè)地址：_______________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________

買受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________ 國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：_______________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

[委托代理人][]姓名：_________ 國(guó)籍：_________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________ 電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_____________的地塊的土地使用權(quán),。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_____________,。

該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_____________，施工許可證號(hào)為_____________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房],。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房,。

該商品房的用途為____________,，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上_______層,，地下_______層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式],。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共_____________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用途為非住宅的,，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____________元,，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整。

2.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬(wàn) _______仟________佰________拾________元整,。

3.按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整,。

4._____________________________________________________________________,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________________

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=------------------------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________,。

2.分期付款___________________________________________________________________,。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行，

(2)逾期超過(guò)________日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,。

2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的;

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)______日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2.___________________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

_________________________________________________________________。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2._________________________________________________________________,。

3._________________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的_______________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______________%向買受人支付違約金,。

3.________________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

___________________________________________________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________;

5._________________________________________________________;

6._________________________________________________________,。

第十八條買受人的房屋僅作_______________使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_______________/月?平方米,，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、_______________、_______________,、 _______________。

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第_________種方式解決：

1.提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五),。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條本合同連同附件共_____頁(yè),，一式 _________份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人________份,，買受人__________份，_________份，_________份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向_______________申請(qǐng)登記備案。

出賣人(簽章)：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

(簽章)

_______年_______月________日

簽于________________________

買受人(簽章)：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

[]：(簽章)__________

_______年_______月________日

簽于________________________

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)

附件三 裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：

4.地面：5.門窗：6.廚房：

7.衛(wèi)生間：8.陽(yáng)臺(tái)9.電梯：

10.其他：

附件四 物業(yè)服務(wù)

(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三,、其他約定

附件五 合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

商品房買賣合同說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5.對(duì)合同文本[]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書,、證明文件。

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十三

甲方(賣方)：________

乙方(買方)：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、 標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于____市 號(hào)房屋,，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方于________年____月購(gòu)買上述房屋，總價(jià)款 元,，其中銀行貸款 元,，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、 房屋價(jià)款買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款),。

三、 付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過(guò)戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起____日內(nèi)支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向 申請(qǐng)貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向 提交貸款申請(qǐng),。

四,、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)因該標(biāo)的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額元,，該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān),。

五、 房屋交付甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。

六,、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款,。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的`違約金,。乙方逾期付款達(dá)____日,，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。甲方逾期交房達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

5.因甲方原因,，致不能交易過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

七,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八,、 本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十、本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力,。

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十四

出賣人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

注冊(cè)地址： 法定代表人：

代理人： 聯(lián)系電話：

買受人：

證件類型及號(hào)碼

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址

委托代理人(法定代表人) 聯(lián)系電話：

證件類型及號(hào)碼

共有人：

證件類型及號(hào)碼

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址

委托代理人(法定代理人) 聯(lián)系電話：

證件類型及號(hào)碼

共有情況：

根據(jù),、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目基本情況

出賣人以 方式取得位于 編號(hào)為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為____________㎡,，土地規(guī)劃用途為 ,，土地使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ,，其他用地終止日期為 ,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，項(xiàng)目名稱為 ,，規(guī)劃用途為 。

所購(gòu)商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ,，建筑層數(shù) 層,，其中地上_____層，地下__ __層,。

第二條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為 (1,、預(yù)售,2,、現(xiàn)售)商品房，預(yù)售許可證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ,，規(guī)劃用途為 ,。

該商品房為第一條規(guī)定 項(xiàng)目中第 [幢][座] [單元] [層] 號(hào)房屋(地址最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一),。房屋竣工后,，如房號(hào)發(fā)生變化,，不影響該商品房特定位置,。

該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ,，其 (1,、預(yù)測(cè)2,、實(shí)測(cè))建筑面積共___ ㎡,，其中套內(nèi)建筑面積 ㎡,，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e________㎡,，該商品房共用部位見(jiàn)附件二),。

該商品房層高為________ 米,。有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 陽(yáng)臺(tái)為封閉式,， ________陽(yáng)臺(tái)為非封閉式,。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第三條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ ,。

1,、該商品房未設(shè)定抵押。

2,、該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 _____________,。

出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意;申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),，抵押權(quán)人辦理已購(gòu)商品房的上述抵押權(quán)注銷登記。

第四條 預(yù)售款的監(jiān)管

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶,。

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ,，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào) ,。

預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用,。

第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/㎡,，總房?jī)r(jià) 元(￥ 元),。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/㎡，總房?jī)r(jià) 元(￥ 元),。

3.按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(人民幣)(￥ 元)。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1. 一次性付款：

首付款(含定金) 元(￥ )于本合同簽訂之日支付,，剩余房款 元(￥ )于 支付,。

2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】

買受人以 方式貸款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款(含定金)計(jì) 元(￥ ),，剩余房款 元(￥ )向 申請(qǐng)貸款,，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi),，將申請(qǐng)辦理貸款所需的全部資料提交,，在接到出賣人或貸款人通知后___日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第七條處理,。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi),，以自有資金或 支付,，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期____日，出賣人有權(quán)解除合同,，并 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人,。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1)合同繼續(xù)履行,，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(2)買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同,，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息,。

因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,，任何一方均可單方解除合同,，且不承擔(dān)第七條規(guī)定的違約責(zé)任。合同解除后 日內(nèi),，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人,。買受人也可選擇繼續(xù)履行合同,，剩余房款的在 日內(nèi)以自有資金或 支付,，或另行簽訂付款的補(bǔ)充協(xié)議。

3.其他方式

首付款(含定金) 元于 支付,。剩余房款 ,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過(guò) 日,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 日,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,，同時(shí),，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第八條 商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、 項(xiàng)所列條件：

1,、已取得長(zhǎng)沙市住房建設(shè)行政主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;

2、已經(jīng)長(zhǎng)沙市住房建設(shè)行政主管部門備案的《房地產(chǎn)勘測(cè)報(bào)告書》;

該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。

第九條 商品房相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施

1,、供水,、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

2,、供電： 交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

3、燃?xì)猓?交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,，保證燃?xì)夤?yīng);

4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

5,、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1,、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第3,、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2,、3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的,，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款%的違約金,，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件,。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,，出賣人賠償金額為;

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 ;

3.規(guī)劃的車位,、車庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 ;

4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ;

6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ;

7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 ;

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,， ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,， ;

3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,， ;

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,， ;

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， ,。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件三。

第十條 交接時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達(dá)到第八條,、第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間,、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn),。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十一條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)后再行交付,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________,。

(三)查驗(yàn)該商品房后,，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十一條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) ,。

(1) 逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第七條第1(1)項(xiàng)中的期限),，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第七條第1(1)項(xiàng)中的比率),。

(2) 逾期超過(guò)_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________ ,。

第十二條 面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積),。實(shí)測(cè)面積與第二條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

3.根據(jù)第五條按照套計(jì)價(jià)的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍,。該商品房交付時(shí),，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

4.雙方自行約定：雙方自行約定 ,。

第十三條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率,、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________,。

第十四條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同,。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2. _________________________________________________________;

3._________________________________________________________,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

第十五條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的,， ,。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

______________________________________________________________。

(2)經(jīng)過(guò)更換,、修理,，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的,， 。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1),、______,、______方式處理(可多選)：

(1)及時(shí)更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);

(3)__________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件四。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

_____________________________________________________________,。

第十六條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件五,。

(二)下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3.__________________________________________________________。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_5日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十七條 合同備案和產(chǎn)權(quán)登記的約定

買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的,，自合同簽訂之日起,，出賣人應(yīng)于30日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案;若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，抵押雙方應(yīng)于 日(不超過(guò)預(yù)告登記時(shí)間)內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記;買賣雙方應(yīng)于 日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,。出賣人沒(méi)有按約定申請(qǐng)辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)按本條第五款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受人按規(guī)定提交申請(qǐng)材料后可單方申請(qǐng),。

買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)售商品房的,，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于 30日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理商品房現(xiàn)售合同登記備案,。

買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

在商品房交付后90日內(nèi),，出賣人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交辦理買受人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的資料,，并在 日內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

1.買受人解除合同的,，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的 %支付違約金,。

2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止,，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金,。

3. 。

如因買受人的原因,，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

1.出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 日(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第五款(1)項(xiàng)中的時(shí)限相同)內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款(含同期銀行利息)退還給買受人,，買受人按已付房?jī)r(jià)款的 %(該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第五款(1)項(xiàng)中的比率)向出賣人支付違約金,。

2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止,，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第五款(2)項(xiàng)中的比率),。

3. 。

任何一方解除合同,，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi),，雙方到長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，否則,，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任,。

第十八條 物業(yè)維修資金交存的約定

簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金,。

買受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理合同備案及不動(dòng)產(chǎn)首次登記前交存物業(yè)維修資金,。

買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人,。

第十九條 物業(yè)服務(wù)的約定

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號(hào)為 ,。

2,、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為 ,。物業(yè)服務(wù)期限：自 至 止,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元/月·㎡(建筑面積)，收費(fèi)起始時(shí)間 ,。

3,、買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共有共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共有共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人,。

4、買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件六,。

第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3.__________________________________________________________,。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：________________________________________;

2.會(huì)所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________,。

第二十一條 銷售和使用承諾

1,、出賣人銷售承諾：

出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制出售的情況。

商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體明確,、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，視為合同內(nèi)容。

出賣人不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

出賣人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共有共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

出賣人對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

如因出賣人隱瞞上述情況,，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，不能辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金,，并有權(quán)退房,。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi),，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人。

2,、買受人使用承諾：

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間,，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

第二十二條 不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

因國(guó)家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的,，雙方可解除合同,，且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 日內(nèi),，買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù),，同時(shí)，出賣人應(yīng)將購(gòu)房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人,。

第二十三條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方,。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書面通知對(duì)方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十四條 買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān),、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十五條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的,，按照下列第 ______ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十六條 其他約定

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件八)，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

本合同連同附件共 頁(yè),，一式 份，出賣人 份,，買受人 份，按揭銀行 份,，公積金中心 份,，長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心各一份,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 共有人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十五

出賣人:____身份證地址：____聯(lián)系電話：____

法定代表人：____身份證地址：____聯(lián)系電話：____

買受人姓名：____身份證地址：____聯(lián)系電話：____

買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房__層__號(hào)房,。該商品房的用途為__，屬__結(jié)構(gòu),，層高為__米,，建筑層數(shù)地上__層，地下__層,，暫定名__,。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米.

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米__元,，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積,，多退少補(bǔ),。

第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款買受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購(gòu)房屋全部房款,。

2.分期付款.

第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第____種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理1)逾期在_____之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過(guò)______后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_五_。

第六條交付期限出賣人在__年_月_日前,，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的;

2.遇政府規(guī)劃變更,。

第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.水,、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;

2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件.

第八條

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有

第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十二條本合同共__頁(yè),，一式__份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣人：____

買受人：____

時(shí)間：____

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十六

甲方(賣方)：_________________________ 身份證號(hào)：________________ 電 話：_______________________

乙方(買方)：__________________ 身份證號(hào)：_________________ 電 話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂立合同。如下：

一,、房屋狀況：(按《房屋所有權(quán)證》填寫)

1,、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為__________,。

2,、甲方已于房屋所有證號(hào)為：__________________________________,。

3,、甲方已于用證，國(guó)有土地使用證號(hào)為：________________________,。

4,、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋,。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、房屋價(jià)款：買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為___________(______元整)

三,、付款方式：

四,、房屋支付：甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起____日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

五,、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用,，一切由甲方負(fù)責(zé),。

2、房屋交付前所發(fā)生的39;所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

六,、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

八,、合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。

九,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方____________

乙方____________

________年____月____日________年____月____日

成都市區(qū)商品房買賣合同書篇十七

合同編號(hào)：

甲方：(售房者)

乙方：(購(gòu)房者)

年月日,，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：___,，下稱購(gòu)房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是,、互諒互讓的原則，甲乙雙方于年月日對(duì)購(gòu)房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購(gòu)房合同于年月日予以解除,。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣元整,，該款項(xiàng)必須于年月日前全部退清,。

3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

4、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求,。

本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份,，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份,。

甲方：

法定代表人：(簽字)

乙方：

法定代表人：(簽字)

年月日