隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

地產(chǎn)代理合同傭金篇一

住所：

聯(lián)系電話：

乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，就甲方委托乙方對其開發(fā)之“ ”(以下簡稱“該項目”)進行營銷策劃及代理銷售事宜,，達成如下條款，以資共同遵守,。

第一條：項目概況

1.項目座落：

2.可銷售總建筑面積為 平方米(該面積為暫定面積,，實際面積應根據(jù)預售許可證確定)。

3.開盤條件：該項目開盤應以甲方與銀行簽妥按揭協(xié)議,、工程進度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件,。

第二條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍

乙方營銷策劃及銷售代理范圍包括該項目預售證確定之所有可銷售范圍。 (不含地下及車庫面積)

第三條：合同履行期限

自本合同簽訂之日起至該項目全部竣工(以取得《竣工驗收備案證明書》為準)為止,。

第四條：營銷策劃及銷售代理形式

乙方為該項目境內(nèi)外獨家營銷策劃單位及境內(nèi)外獨家銷售總代理,。

第五條：甲、乙雙方應將下列證件之復印件加蓋公章后交由對方留存?zhèn)浒福?/p>

1.甲方：

a 營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

b 該項目國有土地使用證(國有土地使用證號為___)

c 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

e施工許可證

f 商品房預售許可證

g銀行按揭貸款協(xié)議

h 施工進度表

i 該項目審批后總平圖

2.乙方：

a 營業(yè)執(zhí)照

b 資質(zhì)證書

第六條：乙方提供營銷策劃服務(wù)的內(nèi)容

1.《前期策劃方案》具體內(nèi)容包括：

1)市場調(diào)研報告;

2)產(chǎn)品定位,、規(guī)劃建議;

3)建筑比例,、戶型設(shè)計;

4)推廣主題、項目包裝建議,。

2.于項目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》,，具體內(nèi)容包括：

1)價格制定策略;

2)廣告策略;

3)推廣活動計劃及實施方案;

4)媒體整合推廣方案及銷售計劃。

3.廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：

1)廣告宣傳主題賣點;

2)廣告宣傳計劃并組織實施,。

4.承擔該項目所有概念的策劃,、推廣及平面設(shè)計工作，具體內(nèi)容包括：

1)本項目的vi設(shè)計(包括項目標識,、燈桿旗,、彩旗、指示牌,、信紙,、信封、手提袋等);

2)項目包裝設(shè)計;

3)售樓書,、折頁,、海報等銷售資料的設(shè)計。

5.策劃,、實施各種促銷活動,。

6.提供銷售服務(wù)，具體內(nèi)容包括：

1)每周向甲方匯報銷售工作進展情況，并應甲方要求對該項目銷售進度進行統(tǒng)計;

2)為甲方提供《預訂書》及《認購書》文件版本;

3)協(xié)助甲方與客戶簽署《預訂書》,、《認購書》及《商品房買賣合同》,，并向客戶收集銀行按揭資料;

4)指示客戶將購房款項匯入甲方指定帳戶。

第七條：乙方代理銷售目標

第一階段(截至該項目所有建筑主體完成三分之二之日)：乙方銷售面積應達可銷售總建筑面積的40%;

第二階段(截至該項目所有建筑封頂之日)：乙方銷售面積應達可銷售總建筑面積的60%;

第三階段(截止該項目全部竣工驗收合格之日)：乙方銷售面積應達可銷售總建筑面積的90%,。

注：上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產(chǎn)面積之和(但客戶于簽訂《認購書》后,，就所認購房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》的，則不重復計算該套房產(chǎn)面積),。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產(chǎn)面積亦應計入乙方銷售面積,。

第八條：銷售價格

甲、乙雙方應于該項目開盤前編制《銷售底價明細表》,，《銷售底價明細表》經(jīng)甲,、乙雙方共同簽章后作為本合同附件，與本合同具有同等效力,。

第九條：代理費用及代理費用的支付方式,、支付條件

1.代理費用計提標準：

乙方的代理費用包括基本代理費及超價提成，其中基本代理費按已售房產(chǎn)金額的2%計取;超價提成按已售房產(chǎn)合同金額與底價金額差額部分的40%計取,。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方,，基本代理費分別結(jié)算：

1).前期策劃工作階段，甲方預付項目前期產(chǎn)品策劃費用,、銷售預熱期策劃,、廣告設(shè)計費用合計每月5萬元給乙方，乙方具體工作,、服務(wù)內(nèi)容見本合同第六條之2,、3、4,、5,、6款，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預付5萬元給乙方,，直到項目正式開盤銷售為止,。

2).在乙方完成第一階段銷售目標之前，甲方每月暫按已售房產(chǎn)底價金額的

3).在乙方完成第一階段銷售目標之日起三日內(nèi),，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補足至底價金額之和的1.8%,。

4). 在乙方完成第二階段銷售目標之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補足至底價金額之和的2%,。

5). 若乙方完成銷售目標后繼續(xù)銷售剩余房產(chǎn)的, 甲方按已售剩余房產(chǎn)底價金額的2.5%向乙方支付基本代理費,。乙方每月應編制《銷售代理費月結(jié)算表》，并于次月3日前提交給甲方,。甲方應在收到《銷售代理費月結(jié)算表》之日起三日內(nèi)將應付基本代理費一次性全額支付給乙方,，乙方在收款后開具發(fā)票給甲方,。

3. 超價提成的支付方式：

甲方應于每月3號之前，將上月產(chǎn)生的所有乙方應收超價提成一次性全額支付給乙方,。

4.支付條件

1)客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的,，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》后，即符合代理費用的支付條件,。

2)客戶采用按揭方式購房的,，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》并交齊按揭資料后,，即符合代理費用的支付條件。

3)客戶采用上述方式購房,，雖未繳足首期款,，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》,，亦符合代理費用的支付條件,。

4)甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產(chǎn)的，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費用,。

5)客戶于本合同履行期內(nèi)已支付購房訂金或定金,，并于本合同履行期滿后一百八十日內(nèi)符合上述條件的，甲方仍應向乙方支付代理費用,。

第十條：沒收客戶款項

1.沒收客戶款項,，應首先用于因沒收該款項而產(chǎn)生的法律訴訟費用，剩余部分甲,、乙雙方各得50%,。

2.甲方應自沒收該款項的紛爭結(jié)束后、于最近一次支付代理費用時,，將乙方應得部分一次性全額支付給乙方,。

第十一條：廣告促銷費用

1.甲方須為該項目投入促銷費用(該費用用途包括但不限于：各種媒體廣告的策劃、制作,、發(fā)布費,，各種宣傳材料、銷售資料印刷費,、沙盤制作費等),，總額應不少于該項目總銷售金額(即：各房產(chǎn)底價金額之和)的1.0%。廣告促銷費用使用計劃(即：該費用的投放方向,、頻率及進度),，由乙方向甲方上報，經(jīng)甲方批準后實施,。甲方承諾,，在收到乙方上報計劃后兩個工作日內(nèi)給予明確回復,，且無正當理由不得拒絕支付廣告促銷費用。

2.甲方應自行負責售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計、裝修等事宜,。由此支出的費用應不計入廣告促銷費用,。

第十二條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)由甲方享有,。

2.甲方應按期足額向乙方支付代理費用,、沒收客戶款項。

3.甲方應自行負責售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計、裝修等事宜,，并承擔相關(guān)費用,。

4.甲方應于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)完成售樓處的裝修、裝飾工程,，在售樓處內(nèi)配備傳真,、電話、音響,、復印機,、辦公桌椅、飲水器等辦公設(shè)備,，并將該售樓處交付乙方使用,。

5.甲方應自行承擔并按時支付該項目一切廣告促銷費用及售樓處水、電,、保安及花草養(yǎng)護費用,。

6.甲方應于該項目開盤前將《認購書》及《商品房買賣合同》的范本(應加蓋甲方公章)提供給乙方。

7.甲方應自本合同簽訂之日起 日內(nèi)或自取得文件之日起 日內(nèi),，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方,。

8.甲方應于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)取得該項目的預售許可證，并與銀行簽訂按揭協(xié)議確保該項目可以8成20xx年的按揭條件對外銷售,。

9.甲方應按施工進度表及該項目審批后的總平圖施工,。

10.甲方應支持乙方與甲方各部門之間的相互溝通，包括工程,、設(shè)計等,。

11.在《商品房買賣合同》中，甲方應附上售樓書中明示的建材配備,、樓宇配套及明示《兩書》(即《商品房質(zhì)量保證書》及《商品房使用說明書》),。

12.甲方應確保其委托乙方銷售之房產(chǎn)不存在任何違法情形,，且不存在任何影響乙方銷售的權(quán)利瑕疵(包括但不限于：抵押或租賃的情形)。

13.甲方不得自行或擅自委托他人銷售該項目房產(chǎn),。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)按期足額向甲方收取代理費用,、沒收客戶款項。

2.乙方有權(quán)取得甲方所有項目信息包括最新資訊等,，向甲方索要更新的相關(guān)基本資料,，以利于乙方適時做出最佳項目應對策略，甲方應予以積極配合,。

3.乙方對其參與設(shè)計或制作的,、與該項目推廣宣傳有關(guān)的平面廣告享有署名權(quán)。

4.乙方應按本合同第六條約定,，提供營銷策劃服務(wù),。

5.乙方應按本合同第七條約定，完成代理銷售目標,。

6.乙方應按時提交各種報告。

7.乙方應協(xié)助甲方進行項目統(tǒng)籌,，及時對該項目銷售過程中可能發(fā)生的困難向甲方發(fā)出預警,，并提出解決方案。

8.乙方應隨時向甲方匯報項目工作進展,，按照雙方約定時間提交階段性工作成果,。根據(jù)客觀情況，確須發(fā)生變更時,，應向甲方匯報,，并征得甲方同意。

9.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以甲方名義對外進行任何經(jīng)濟和民事活動,。

10.乙方應自行承擔售樓處人員的服裝費用及工資獎金。

11.乙方不得向客戶作擴大宣傳,。

12.乙方不得向客戶收取任何款項及物品,。

13.未經(jīng)甲方同意不得與客戶簽署任何文件作為《商品房買賣合同》附件。

第十五條：違約責任

1. 若甲方出現(xiàn)單方面要求解除本合同,、逾期支付策劃銷售代理費用及溢價分成及沒收客戶款項,、委托他人銷售該項目房產(chǎn)、延期施工,、中途停工,、擅自提高銷售底價、擅自改變規(guī)劃設(shè)計,、其他違約行為阻礙乙方銷售的,，乙方有權(quán)要求甲方實際履行本合同,、賠償因上述原因阻礙銷售給乙方造成的損失、并相應順延業(yè)績考核期限;若甲方因出現(xiàn)上述違約行為或甲方無委托權(quán)限致使乙方不能實現(xiàn)本合同目的的,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應向乙方結(jié)清合同解除前發(fā)生的代理費用、沒收客戶款項外,，還應向乙方支付違約金人民幣80萬元,。

2. 若乙方單方面要求解除本合同的，則甲方有權(quán)要求乙方實際履行,。若甲方同意解除本合同的,，則甲方有權(quán)沒收乙方合同解除前發(fā)生的策劃銷售代理費用、沒收客戶款項,、溢價分成,，且乙方還應向甲方支付違約金人民幣 80 萬元。

3. 若乙方在各階段延展期內(nèi)仍無法完成該階段銷售目標的,，甲方可單方面解除本合同,，沒收乙方保留的代理費。甲方應于解除合同的書面通知送達乙方之日起5日內(nèi)與乙方結(jié)清基本代理費用,、沒收客戶款項,，乙方應于結(jié)清上述費用后3日內(nèi)撤離售樓處。

4. 因出現(xiàn)本條第1至3款所列情形導致本合同解除的,，乙方有權(quán)憑客戶簽署的《認購書》與甲方按照合同第十條第1款第1)項約定比例結(jié)算策劃銷售代理費用,，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束。

5.如因發(fā)生不可抗力影響本合同履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時間段內(nèi)遲延履行本合同項下義務(wù)或要求相應變更合同條款;如因發(fā)生不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本合同，并且無須承擔任何違約責任,。但遭遇不可抗力一方應及時書面通知對方,，并提交可證明發(fā)生不可抗力的書面材料。

第十六條：本合同未盡事宜及異議事項,，甲乙雙方另行友好協(xié)商解決,，并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十七條：其他事項

1.因本合同履行產(chǎn)生的爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成由原告住所地的人民法院裁決,。

2.甲,、乙雙方應保證其在本合同中所填寫的地址、電話等內(nèi)容真實有效,。如有變更,，必須于變更之日起七日內(nèi)以書面形式通知對方,，否則由此引起無法及時通知的責任應由其自行承擔。

3.本合同履行過程中相關(guān)書面文件的送達可采用特快專遞的形式,，相關(guān)書面文件自按對方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達;如果書面文件直接送達對方,，則對方簽收時間即為送達時間。

4.甲,、乙雙方均應簽收相互間往來的書面文件,，一方采用郵寄方式送達書面文件的，另一方若持有異議應于該書面文件送達之日起三日內(nèi)提出,，否則即視為對該書面文件的內(nèi)容予以認可

5.本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同傭金篇二

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為 項目(以下簡稱

第一條：項目概況

1、名 稱：

2,、位 置：

3、建筑指標：

4,、銷售范圍：

第二條：委托事項

1,、營銷策劃

本項目營銷策劃工作，主要是從市場,、產(chǎn)品,、客群的角度出發(fā)，確定項目的定位,、包裝與廣告推廣計劃并進行相關(guān)報告整理,、文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計建議,，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù),。

2、銷售,、招商代理

乙方以獨家代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售體,，由該銷售體進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷售、招商工作,。

第三條：委托期限

本項目營銷策劃,、銷售,、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購房合同為依據(jù))。

第四條：工作內(nèi)容

1,、前期營銷策劃

1)針對本項目的規(guī)劃要求進行全面的市場調(diào)查,，并最終形成市場調(diào)查報告、市場定位報告,、市場推廣報告和項目招商方案,。

2)制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算,。

3)根據(jù)項目形象與銷售需要,，制訂相關(guān)sp活動專案建議(包括展會、咨詢會,、新聞發(fā)布會,、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮),。

4)提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案建議(現(xiàn)場看板,、指示牌、工地圍墻,、現(xiàn)場羅馬旗等),。

5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計建議。

6)提供房交會展場的設(shè)計建議,。

7)負責項目形象定位及商標等相關(guān)應用設(shè)計建議,。

8)負責相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計建議(包括樓書、宣傳折頁,、戶型冊,、客戶通訊、報紙廣告,、雜志廣告,、夾報廣告、展板,、戶外看板等的設(shè)計建議),。

9)負責電臺稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議,。

2,、銷售及招商代理

1)制訂并提供項目銷售及招商策略

2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略。

3)派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售體進行銷售及招商工作,。

4)負責本項目銷售現(xiàn)場管理,，確保建立一支強有力的營銷隊伍。

5)根據(jù)銷售計劃負責具體的實施和落實執(zhí)行。

6)負責本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、分析(包括銷售日報,、周報、月報,、促銷分析報告等),，并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報表。

7)負責派出銷售人員的工資,、傭金及相應的福利待遇,。

第五條：雙方責任

1,、甲方責任

1)保證本項目的合法開發(fā)，并向乙方提供有效資料復印件作合同附件,。

2)提供以下書面資料：項目背景、有關(guān)政府批文,、紅線圖及其它資料等,。

3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作,，并負責與乙方進行密切的聯(lián)系，加強溝通，為乙方開展本項目工作提供方便,。

4)對乙方提交的有關(guān)報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營銷策略方案，并須在10個工作日內(nèi)給予明確答復或修改意見,。

5)及時通報施工計劃,、工程進度,、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體資料。

6)承擔本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心,、樣板間,、工地圍墻之土建,、裝修,、裝飾布置;承擔本項目宣傳及推廣費用：如軟,、硬性廣告,、印刷品(包括樓書,、宣傳折頁,、戶型冊,、客戶通訊等)、戶外看板,、展會,、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項費用。

7)提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括空調(diào),、飲水機,、傳真機、復印機,、電話,、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔日常水電,、維護及辦公費用(含電話費),。

8)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具,。

9)在正式銷售前,，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款,、并符合商品房預售的條件,。

10)向乙方提供合法的銷售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。

11)因購房,、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題,，所引起的客戶投訴，由甲方負責,。

12)派出專職人員在現(xiàn)場負責購房定金及銷售收款,、辦理預售登記、客戶個人購房貸款,、協(xié)助客戶服務(wù)(處理工程的意見及投訴)等方面的工作,。

13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容，按時,、足額地向乙方支付策劃銷售服務(wù)費用,。

14)甲方投入本項目的廣告費，按銷售總額的 %提取使用,。

2,、乙方責任

1)乙方應將參加本項目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方。

2)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實施,。

3)乙方應依進度向甲方通報工作的進展情況，確保雙方保持溝通,。

4)乙方在全面負責銷售過程中,，需以書面形式向甲方提供銷售策略,、廣告策略及實施計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行,。

第六條：其它相關(guān)管理

1,、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。

2,、若在乙方工作進行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時,，甲方應給予乙方一定的工作時間,，并根據(jù)乙方工作強度等酌情補償乙方一定的工時費用。

3,、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確,，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標準

4,、甲方總經(jīng)理指定負責人： ,，該負責人的書面認定代表甲方認定。

5,、全部銷售及招商資料及廣告均注明

6,、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時,，甲方須及時給予書面形式的通知,。

1)購房合同條款變更。

2)工程設(shè)計及裝修標準變更,。

3)購房付款方式及折扣率變更,。

4)客戶退房申請受理。

5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更,。

6)其它與銷售相關(guān)事宜變更,。

第七條：銷售條件及銷售價格、標準服務(wù)費

1,、正式開盤應具備下述條件：

1)工程已正式開工,，具有一定工程形象，并保持正常的工程進度,。

2)取得《商品房預售許可證》,。

2、銷售價格

由甲,、乙雙方共同確定各期組價方案,。在既定價格執(zhí)行期間,，如市場發(fā)生變化，銷售價格需要調(diào)整時,，調(diào)整方案需雙方確認后方可執(zhí)行,。

3、標準服務(wù)費

1)營銷策劃標準收費

營銷策劃服務(wù)費用按工作節(jié)點收取,，收費標準為 萬元,。合同簽定之日支付 萬元，待市場調(diào)查報告,、市場定位報告,、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下 萬元。

2)銷售代理標準收費

銷售代理費用按銷售金額提取計算,，收費標準為銷售金額(即簽署預售/銷售合同的房款金額)之 1.5 %,。代理費按月結(jié)算，每月月末之日為當月代理費的結(jié)算日,，甲方須在次月5日前以支票,、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費,。乙方收到此費后給甲方開具正式有效發(fā)票,。

4、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需甲方總經(jīng)理批準,，價格不受任何限制，但仍須按成交價向乙方支付代理費,。

5,、由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費,。

6,、由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費,。

7,、由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費,。

8,、乙方計劃的銷售進度：(銷售進度以商品房的套數(shù)為計量)

9、有關(guān)銷售代理費的其他約定

1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進度進行考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預售/銷售合同的房款)的 80 %結(jié)算代理費,。如乙方在任何一個考核點完成銷售進度的80%，則當月的代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標準代理費結(jié)算，同時本月之前的代理費按上述第3款規(guī)定的標準代理費補結(jié),，補結(jié)的代理費在次月5日前完成支付,。

2)乙方在最后考核點完成銷售指標后，若繼續(xù)負責銷售,，則代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標準代理費按月結(jié)算;若在任何考核點乙方未完成對應的銷售指標的70%,，則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預售/銷售合同的房款)的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。

10,、為激勵銷售,，獲得收益最大化，在雙方確認的基準價格基礎(chǔ)上(基準價格為 元/平方米),，取得的銷售提價超額部分按 20 %作為獎勵支付乙方,，按月結(jié)算，次月5日前支付,。

第八條：保 密

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其公開。

第九條：違約責任

本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同,，如任何一方違約,，致使對方合同目的無法實現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應取得的既得利益。

第十條：合同的修改,、補充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,，可以修改、補充,、完善直至解除,。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議,，其效力等同于本合同,。

第十一條：免責條款

1、不可抗力：

國家法律規(guī)定的不可抗力,。

2,、由雙方共同約定的其他免責條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商解決無效，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：生 效

本合同一式肆份，正式簽訂后甲,、乙雙方各持貳份,，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。

第十四條：其 他

本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同傭金篇三

范本地產(chǎn)代理合同代理該怎么寫怎么才能寫出一份符合法律效益的地產(chǎn)代理合同呢來看看小編為大家提供的地產(chǎn)代理合同范本,，就知道了，詳情請看下面內(nèi)容,。地產(chǎn)代理合同范本【1】委托人：_________________(以下簡稱甲方)法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________________地址：___________________________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________資質(zhì)證號：_______________________________受托人：_________________(以下簡稱乙方)法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________________地址：___________________________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

第一條委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_____________________________________________項目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________預售商品房現(xiàn)房,，商品房預售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

;

;

。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套,，銷售總建筑面積為平方米,。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內(nèi)建筑面積計價;

3.按建筑面積計價。

第四條委托銷售代理方式甲,、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益,，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房,。

(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔,，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔,。

(四)其他方式：____________________________________________________________。代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲,、乙雙方另行訂立補充協(xié)議,。

第五條銷售價格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：

1.起價_________元平方米,，最高價_________元平方米，均價_________元平方米;

2.售價_________元平方米,，可上,、下浮動_________%至_________%;

3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意,。

(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應按下列第________項計算：

1.房屋原售價;

2.房屋折扣后售價,。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

第六條銷售計劃及進度

第七條銷售收款甲方_________同意不同意由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后____日內(nèi)將代收款項交付給甲方,。

第八條合同履行期限本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止,。

第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限

(一)計算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應保證項目的工程質(zhì)量,、工程進度及商品房交付期限。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、土地使用證復印件、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證,、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響,。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應當在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開展銷售工作,。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價格,、銷售計劃進行銷售代理。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。

(五)不得將代收的定金,、房款等款項挪作他用,。

第十二條違約責任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,，應向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對方或者

第三人造成損失的,，應當承擔賠償責任。

第十三條合同解除如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在____月屆滿之時,，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋,，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽,、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份，甲,、乙方各執(zhí)_______份,。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________附件樓層、戶型定價銷售價格表

1.本合同文本為簽約使用文件,。簽約之前,，當事人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(085x2717)咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

4.本合同文本中選擇內(nèi)容，由委托人,、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫,。

5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定,。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,，應在空白行劃斜線，以示刪除,，未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi)容,。

6.在合同簽訂前，委托人應當向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書,、證明文件(原件)等資料,。房地產(chǎn)代理合同【2】被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的39;銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預收,、預支費用處理乙方_________(預收預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與

第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同

地產(chǎn)代理合同傭金篇四

委托方：(以下簡稱甲方)

地址：

代理方：(以下簡稱乙方)

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜,，達成以下協(xié)議,，以期共同信守。

第一條總則：

甲,、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中,，必須嚴格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定,，所簽署合同必須合法,、有效。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤,。在本合同有效期限內(nèi),，乙方在中國境內(nèi)外享有獨占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目,，總建筑面積為平方米。其中,，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米。車庫面積為平方米,。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,，兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日,。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶,。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結(jié)束后,，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金,。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1,、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項,，包括且不限于購房款、定金,、罰息,、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項,，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項,。

2,、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款,。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標準

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1、一次性付款,，購房者向甲方支付全部購房款,。2,、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認,。)

第八條：乙方銷售率的確認標準

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn),，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔,，從代理費中抵扣)。

第十條銷售底價及進度：

1,、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#,、2#、3#,、5#,、6#)三、四,、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復式部份(8#,、9#及1#、2#,、3#,、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#,、12#、13#,、15#,、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元,。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元,。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件,，與本合同具同等法律效力),。

2、甲,、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進行約定,，乙方以單套底價為標準結(jié)算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔,，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%,。銷售率達到30%(含30%)以上,，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

4,、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%,。

5、如甲方未按合同約定的工程進度施工,，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準,。

銷售率工程進度

30%地面正負零零后三個月

50%封頂后三個月

70%落架后三個月

95%交房后一個月

第十一條：代理費的清算方式

1、乙方銷售率分別達到50%,、70%,、90%、95%所對應日的次月10日,，甲方應全額支付乙方應得代理費,。

2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣,。

3,、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當日,，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計,，必須經(jīng)雙方同意確認,。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工,、如期完工,，具體工期如下：

a、20xx年12月15日--30日,，工程開工;

b,、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

c,、20xx年4月30日前取得預售許可證;

d,、20xx年3月1日—30日，工程竣工,，經(jīng)驗收具備交房條件,。

(2)甲方負責本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費用;

(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本。

(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面

(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng)，請保留此標記設(shè)備表，社區(qū)配套表,，工程進度表,，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預售許可證,。

(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題,。

(8)按約支付代理費,。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料,。

二,、甲方權(quán)利

(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況,。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項,。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認，并以指定代表簽收為準,，請示,、咨詢類應在三個工作日內(nèi)答復，逾期視為自動認可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的,，不論以任何單價出售，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績,。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一,、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責,。

(2)按約獲得代理費的權(quán)利,。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細部方案并負責推薦物業(yè)公司,。

二,、乙方義務(wù)：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等),。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

(3)凡對外推廣的廣告、樓書應經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布,，否則,，外宣失實可能引起的爭議，其責任由乙方承負,。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

(4)負責現(xiàn)場接待、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔,。

(5)按時完成銷售指標,。每個月向甲方提供銷售報表。

(6)乙方應在代理活動結(jié)束前,，完全,、適當、及時地履行義務(wù),。

(7)乙方應在進入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報甲方審核批準：

1、負責銷售隊伍的組建及培訓,。

2,、負責制定銷售報表、銷售總結(jié),、合同校樣,。

3、做好前期營銷推廣工作,。

4,、根據(jù)工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃,。

5,、進一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計,，現(xiàn)場氣氛的營造,。

6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫,。

7,、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。

8,、完成樓書,、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作,。

9、負責制定總體銷售目標實施計劃,。

10,、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略,。

11,、設(shè)定所需的媒體。

12,、完成上述工作所需費用的預算,。

13、完成底價表及對外售價標的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1,、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預售,，并負責相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得,，按圖施工，確保質(zhì)量,，如期完成,。

2、甲方應具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1,、一次性付款：定金為總價的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

2,、分期付款：簽約付50%,，封頂付40%，余款交房時付清,。

3,、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%,。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

1,、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

2,、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書。

第十八條違約責任

1,、甲方無故不履行合同,、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售,，致合同無法繼續(xù)履行,，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬,，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費;

2、若甲方無正當理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項外,，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。

3,、甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方

4,、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票,。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費中扣繳,，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責任均由乙方承擔。

5,、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應向甲方支付100萬元違約金,，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤,，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補償,。

第二十條、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請福州仲裁委員會仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同傭金篇五

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預收,、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

地產(chǎn)代理合同傭金篇六

委托方： (以下簡稱甲方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方： (以下簡稱乙方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、等價有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目進行代理銷售的相關(guān)事宜,，達成如下協(xié)議，以資共同遵守,。

第一條：委托項目的基本情況

1,、甲方所開發(fā)的 項目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;

2、該項目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅,、門市及車庫,，為 結(jié)構(gòu)，共計 層,，其中住宅 套,，門市 套，車庫 套;

3,、該項目占地面積為 平方米,，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米,，門市 平方米,，車

庫 平方米;

4、該項目的開工日期是 年 月 日,，竣工日期是 年 月 日,。

第二條：合作方式

甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的 項目進行獨家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司,、個人或自行銷售。

第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作,，甲方應及時向乙方提供該項目的詳細資料,，并保證其真實性，具體包括：

1,、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件及銀行帳戶;

2,、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準的各類證照復印件,，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》、《銷(預)售許可證》等;

3,、提供銷售代理項目所需的相關(guān)資料,，包括項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖,、平面圖,、地理位置圖、配套設(shè)施情況,、交房標準及其他可向客戶承諾的資料,。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付,。

(二)甲方負責銷售賣場(售樓中心)的裝修及水,、電、暖,、通訊,、寬帶等設(shè)施的供給;

(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負責;

(四)甲方負責辦理交樓的各項事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書,、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進戶等;

(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上,，和乙方協(xié)商具體的價格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案;

(六)甲方負責辦理銀行,、稅務(wù),、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系,，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;

(七)為促進該項目在通化地區(qū)的銷售,，應進行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定,、設(shè)計相應的實施方案,，報與甲方審核后執(zhí)行，費用由甲方承擔;

(八)甲方應及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密,，不得泄露;

(十)甲方應保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法,。

第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方負責制定該項目的市場銷售單價，制定后的單價必須保證合同均價;

(二)乙方應根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

(三)乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;

(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

(五)凡關(guān)于該項目的設(shè)計與說明,、方案均歸乙方所有,，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;

(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密,，不得將該機密超越合同范圍使用;

(七)乙方負責銷售人員的招聘,、任職、解聘,、工資,、獎金等。

第五條：銷售均價

(一)住宅： 元/㎡;

(二)門市： 元/㎡;

(三)車庫： 元/㎡,。

第六條：銷售傭金的支付

(一)傭金標準：

甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù),，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市,、車庫)銷售總價的3%;

(二)傭金的支付：

銷售傭金實行“每星期結(jié)算一次”的原則,。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢,，即可結(jié)算銷售傭金,。每個星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金,，報與甲方后于當日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標準詳見本合同第六條第一款);

(三)若遇特殊情況,，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金;

(四)如發(fā)展團購客戶,，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金;

(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳,，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金;

(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房,，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取,，則應退還甲方;

第七條：關(guān)于溢價及溢價部份的分配

(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;

(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配,，甲方享有60%，乙方享有其余的40%,。

第八條：其他約定事宜

(一)甲方應在本合同簽定三十日內(nèi),，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修,、布置完畢,，由乙方按設(shè)計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作,。

(二)甲方向乙方提供的各類證照,、項目資料應真實可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛,，責任均由甲方承擔,。

(三)在雙方合作期間,，如甲方另行委托其他公司,、個人或自行銷售,，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時停止銷售工作,，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣,。

(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作,，防止因此給銷售工作帶來不利的影響,。

(五)甲方應按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金，若不能按時支付,，每遲付一天,，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時乙方有權(quán)選擇停止銷售工作,，并通過法律程序追討傭金,。

(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認可的材料范圍內(nèi)進行宣傳和承諾,，若因此產(chǎn)生的任何糾紛,，責任由乙方承擔。

(七)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作予以監(jiān)督,，但不得影響乙方的正常工作,。

第九條：本合同的合作期限及終止

(一)甲方委托乙方進行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止,，如需繼續(xù)合作,，則另行簽定代理銷售合同;

(二)合作期間，甲,、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同,，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣,。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，應提?5天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。

(三)對本合同的修改和變動,，必須經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補充協(xié)議后方可生效。

第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決,，通過協(xié)商不能解決的，應提交所在地人民法院進行有關(guān)的訴訟程序,，敗訴方應根據(jù)法律文書履行義務(wù)。

第十一條：本合同壹式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力,。

其他未盡事宜,，雙方友好協(xié)商加以解決。

甲 方：

法定代表人：

代 理 人：

年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月

日 日

地產(chǎn)代理合同傭金篇七

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預收,、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應影響本合同的解釋,。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

地產(chǎn)代理合同傭金篇八

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項目：商業(yè)項目(暫定名),。

2)報告：全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商,、銷售代理費用。

甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及標的物地址

1,。項目名稱：

2,。地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準)。

第二條：委托要求

1,。該項目的戰(zhàn)略策劃方案應具有高起點,、高品質(zhì)、高水準,，具有獨特個性和可操作性,；

2。方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學,、數(shù)據(jù)真實；同樣具有高起點,、高品質(zhì),、高水準的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性,；

3,。通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。

第三條：委托內(nèi)容

1,。甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、招商、銷售代理工作,，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準,；

2。在乙方提交報告,、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要,，乙方將應甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流,、討論與確認，以使最終成果更科學,、更切合實際,；甲方須承擔聘請專家所需之全部費用；

3,。本條第1,、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3。1乙方應向甲方提交正式報告2-4套,；

3,。2如甲方須增加報告份數(shù)，則以整套元,，每本元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負責提供發(fā)票)；

3,。3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后,，應向甲方提供報告之電子版2-4份；

3,。4項目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。

第四條：本合同期限

1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即年月日至年月日終止,；

2,。本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,，共計月,，即日；

3,。合作期限結(jié)束時,，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1,。乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員,、經(jīng)濟分析人員,、商戶研究人員、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；

2。乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因,。

第六條：甲方責任及權(quán)利

1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；

2,。甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見附件),，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門,、建設(shè)管理部門,、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分,，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性,、精確性不足的,，乙方應當自行補充調(diào)查；

3,。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作,。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通,。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更,，應提前七日向乙方書面通知,；

4。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議,，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認；

5,。對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃,，與乙方溝通協(xié)商；

6,。對乙方建議的招商、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行,；

7。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用,；

8,。甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售所需的全部文件,；

9,。有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告等),、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、dm,、海報、展銷會包裝,、推廣活動,、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責,，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

第七條：乙方責任及權(quán)利

1,。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用,；

2,。乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通,；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；

3,。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應損失,，乙方不予負責,，且有權(quán)向甲方收取相應滯納金；

4,。乙方應本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準,。報告要詳細、切實可行,、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量；

5,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告、市場定位報告),；

6,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告,；

7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告,；

8。乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應同時提供內(nèi)容一致且相應的電子版文件,；書面文件均至少要一式兩份；

9。乙方提供有關(guān)策劃報告后,，有責任向甲方詳細解釋,、解答報告有關(guān)內(nèi)容；

10,。乙方應通觀全局,，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行,；

11,。乙方有責任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導致甲方錯失商業(yè)機會；

12,。乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定,；

13,。乙方應組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù)。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束,；

14,。乙方應制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準確執(zhí)行策劃方案,；

15。根據(jù)項目進展情況,，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流,、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔聘請專家之全部費用,；

16。乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項目提出有益的建議,；

17。乙方應協(xié)助甲方設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；

18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,，方可執(zhí)行,；

19。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；

20,。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標標識；

21,。乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔,。本項目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔。

第八條：策劃服務(wù)費用

1,。本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細則如下：

1。1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。

1,。2策劃工作進程：

1。2,。1,。乙方應于20xx年月日或之前，完成報告第一部分(市場調(diào)研,、市場定位),，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；

1,。2,。2。乙方應于20xx年月日或之前,，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；

1,。2,。3。乙方應于20xx年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷,、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,。

1,。3策劃費用的結(jié)算：

1。3,。4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元),；

1,。3。6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元),；

1,。3。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷,、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣

萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用,；

1,。3。9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報告應收費用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金；

1,。3,。10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費,、交通費等各項相關(guān)開支)。

1。4策劃費用之招商部分補充條款：

1,。4,。1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元),，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進展,；

1。4,。2待本項目招商率達到80%時,，甲方應根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎勵幅度可適當上調(diào)；

1,。4,。3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行,。

2,。乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費,，由乙方自行承擔；

3,。甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時,，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任,；

4,。甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔,；

5,。乙方負責項目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定,；甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計,，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商,、銷售服務(wù)費用

1,、招商費用、目標,、范圍的確定：

1,。1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即1,。8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；

1。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負責本項目之全部招商工作,；

1。3招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認,，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復印文件即可),，以做乙方建檔之用；

1,。4本項目如需引入外埠之商戶,，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,；

1。5租金價格：

1,。5,。1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定,；

1,。5。2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù),；

1。5,。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,，則甲方以本項目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

1,。5,。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補充協(xié)議確定,。

2、招商銷售費用結(jié)算：

2,。1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應之招商銷售代理傭金；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約,。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償,；

2。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補充條款：

3。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容,；

3。2待項目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

3,。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準,。

3。4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標準》,，其中包括客戶要求、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應天數(shù)。乙方招商客戶達到以上標準,，或雖未達到,，但甲方給予書面認可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業(yè)績,。

3。5甲乙雙方達成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,，乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

3,。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3,。4招商之補充條款

3,。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函,；

3。4,。2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,，甲方在了解后應即時做出相應調(diào)整決定，以便適應市場之需求,；

3,。4。3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納,，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持,；

3,。4,。4甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價，而導致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無法實施,，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元,；

3,。4,。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目,，則甲方應提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定,，并最終做出成交決定,，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費,。

3。5非招商之補充條款

3,。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函,。如部分商戶未得到確認,，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方,；

3。5,。2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價,、租期,、免租期等各項招商條款；

3,。5,。3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付,；

3。5,。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度；

3,。5,。5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進,。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用,；

3。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償,。

3、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1,。2%,。

4、銷售費用結(jié)算：

1,。自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表；

2,。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應代理傭金；

3,。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責任

1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務(wù),，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應損失；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任,；

3,。合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水,、地震,、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預料又不可避免的事件,；但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約,，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明,；

4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任,，同時甲方應按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應付費用,。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1。乙方應保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途,；

2。乙方違反上款規(guī)定,，應承擔由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1。甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可,；

2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說明,、設(shè)計、裝修標準等文件和資料均真實、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處,；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展,；

4,。若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務(wù),，承擔因此發(fā)生的費用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司,；

2,。乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3,。乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益,。

第十五條：其他

1,。“商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；

2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力；

4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5。本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,；

6,。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準,，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

地產(chǎn)代理合同傭金篇九

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

地產(chǎn)代理合同傭金篇十

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計_____平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條違約責任,，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金,。

第十條其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

地產(chǎn)代理合同傭金篇十一

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

甲方：___________________

乙方：___________________

時間：___________________

地產(chǎn)代理合同傭金篇十二

委托人：_________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

資質(zhì)證號：_______________________________

受托人：_________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條委托銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________[預售商品房][現(xiàn)房],，商品房預售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________,。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米,。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內(nèi)建筑面積計價;

3.按建筑面積計價,。

第四條委托銷售代理方式

甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,，向甲方支付包銷價款,，獲取銷售差價利益,，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議,。

第五條銷售價格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：

1.起價_________元/平方米,，最高價_________元/平方米，均價_________元/平方米;

2.售價_________元/平方米,，可上,、下浮動_________%至_________%;

3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中,，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。

(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費應按下列第________項計算：

1.房屋原售價;

2.房屋折扣后售價,。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計劃及進度

第七條銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的,，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內(nèi)將代收款項交付給甲方,。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式,、支付期限

(一)計算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限,。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、土地使用證復印件,、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應提供《商品房使用說明書》,、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價格,、銷售計劃進行銷售代理,。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳,。

(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用,。

第十二條違約責任

甲,、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的,，應當承擔賠償責任,。

第十三條合同解除

如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時,，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理

如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋,，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字,、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份，甲,、乙方各執(zhí)_______份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

地產(chǎn)代理合同傭金篇十三

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 代理商確定

甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為 銷售代理商。

第二條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在( 地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在 新建的寓、住宅,、 商鋪),，銷售面積共計 平方米。

第三條 合作期限

1. 本合同代理期限為自年月年月日止,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售,。

第四條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由乙方負責支付,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條 銷售價格

1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,。

2.銷售價格由甲,、乙雙方商討制定，制作銷售價目表進行銷售,。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動,。

3.項目銷售達到總面積的 %時，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎勵,，馬上兌現(xiàn),。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付,。

2.因客戶對臨時買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金,，歸屬于乙方,。

3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷售代理費,，乙方的代銷責任即告完成,。

4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款,、訂金及罰金歸甲方所有,，乙方不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費,。

第七條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證; 舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

1. 甲方保證若客戶購買的

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，乙方負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

第八條 乙方的責任

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲,、乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

第九條 違約責任

1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商，則支付乙方的違約金,。

2.若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應付清乙方已銷售額的代理費用外，還應支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米元計),。

3.若乙方無故單方面解除合同,，應支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。

4.若開發(fā)商不按時支付乙方的銷售代理費用,，每逾期一日,，乙方收取開發(fā)商應付款項的1‰滯納金。

5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應賠償乙方應得的代理費用。

第十條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同傭金篇十四

委托人(甲方)：_________________

受托人(乙方)：_________________

為共同做好南潯的招商引資工作,，委托人與受托人約定,，由甲方委托乙方進行招商引資事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù),，依照《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托代理合同,。

第一條 委托事務(wù)

乙方以甲方名義對外推介南潯開發(fā)區(qū),，并進行獨立招商活動。

第二條 委托期限

自_________________起,，至_________________止,。

第三條 轉(zhuǎn)委托(第 項)

(一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務(wù)。

(二)乙方委托第三人處理委托事務(wù)的,，必須事先征得甲方同意,。第三人處理委托事務(wù)，須接受本合同約束,。第三人不得再行轉(zhuǎn)委托,。

第四條 費用及支付

(一)具體項目引進談判中，在南潯的考察費用由甲方承擔,。具體有：

上述款項支付方式及時間：

(二)乙方在處理委托事務(wù)中,，其余的一切費用和損失，由乙方自行承擔,。

第五條 報告情況

乙方每(星期,、月、季,、半年,、年)應以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。

第六條 委托事務(wù)成果的交付時間,、方式

(一)乙方在處理委托事務(wù)過程中,，遇有投資意向的客商，必須在 日內(nèi)向甲方報告,，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料,。

(二)乙方須按甲方的通知和要求在 日內(nèi)將有關(guān)委托事務(wù)的一切資料及相關(guān)事宜移交甲方，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作,。

第七條 報酬及支付

乙方的計酬辦法,，以實到資金為計算依據(jù),，具體為：

上述款項支付方式及時間：

第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的義務(wù)：

(一)甲方向乙方提供南潯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的所有招商資料和政策,，及乙方所要求的相關(guān)資料,，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整,，甲方應及時通報乙方,。

(二)甲方應為乙方配備工作所必要的設(shè)施,、設(shè)備,。具體有：

二、乙方的義務(wù)：

(一)乙方在招商活動中必須嚴格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策,。

(二)乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關(guān)的.經(jīng)濟社會活動,。

(三)乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露,。

(四)乙方引進的項目必須符合南潯開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。

(五)除甲方外，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務(wù),。

第九條 本合同的解除條件

(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同,，但應補償乙方的相關(guān)開支和費用。

(二)在合同有效期限內(nèi),，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同,。經(jīng)甲方同意，提前解除本合同的,，應補償甲方的相關(guān)損失,。

第十條 違約責任

(一)若因乙方交付的委托事務(wù)成果不真實或因與交付成果有關(guān)的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失,。

(二)若一方違反本合同約定,，及合同法相關(guān)規(guī)定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失,。

第十一條 合同糾紛的解決辦法

因履行本合同發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴。

第十二條 其他

本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同共三頁,，一式兩份,，合同雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________

乙方：_________________

代表人：_________________

代表人：_________________

簽約時間：_________________

簽約地點：_________________