隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

商品房買賣合同解除后篇一

乙方：_________________

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：_________________

一,、乙方將年月日購買的房屋退還給甲方。

二,、乙方有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責,。四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。

五,、違約金：_________________違約方需支付違約______萬元,。

六、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力。

七,、本合同雙方簽字后生效,，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八,、本合同解釋權(quán)歸甲方所有,。

甲方：______________

乙方：______________

負責人簽字：_________________

乙方身份證號碼：_________________

_________年____月_____日

商品房買賣合同解除后篇二

出賣人： _________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自 ______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為： _____________.

【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：_____________,，商品房預售許可證號為：________________________.

________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層,，地下___________層,。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：________;【層高】【凈高】為：________米,，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。

該商品房為預售商品房,，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,，其預測建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二,。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________. (如：正負零,、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.

1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押;

2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押,，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________.

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.(2和3可以同時選擇)

______________________________________________________________.

抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 計價方式與價款

該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)_____元,，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)___元,，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

3,、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

4,、按照_________________計算,，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

4、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。

________________________________________________________.

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2、_______________________________________________________;

3,、_______________________________________________________;

4,、_______________________________________________________.

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

_______________________________________________________________.

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起 _____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、___________________________________________________________.

第十一條 交付條件

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2,、 ,、 、 ,、 ,、

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;

6,、_____________________________________________________;

7、_____________________________________________________.

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1,、市政基礎設施：

(1)上水,、下水：____年____月____日 達到________________________;

(2)電：____年____月____日 達到________________________________;

(3)供暖 ：____年____月____日 達到_____________________________;

(4)燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)__________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________.

2,、其他設施

(1)公共綠地：____年____月___日 達到____________________________;

(2)公共道路：____年____月___日 達到____________________________;

(3)公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________;

(4)幼兒園：____年____月____日 達到 ___________________________;

(5)學校：____年____月____日 達到 _____________________________;

(6)會所：____年____月____日 達到 _____________________________;

(7)購物中心：____年____月____日 達到 _________________________;

(8)體育設施：____年____月____日 達到 _________________________;

(9)___________________________________________________________;

(10)__________________________________________________________.

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________.

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2、__________________________________________________________.

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x 100% 預測套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%

預測建筑面積

3,、雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

第十五條 交接手續(xù)

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理,。

(二)驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________.

2,、買受人同意委托出賣人代交下列第____,、____、____,、____,、____、

___種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用;

(4)________________________________________________________;

(5)________________________________________________________.

3,、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____,、____、____,、

____種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用;

(4)________________________________________________________;

(5)________________________________________________________.

第十六條 商品房質(zhì)量,、裝飾,、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1,、該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________________.

2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

________________________________________________________.

3,、交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設、勘察,、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：

(1)出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。

__________________________________________________________.

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

(3)__________________________________________________________.

4、出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________.

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。

___________________________________________________________.

第十七條 住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,。

第十八條 商品房節(jié)能措施

【1】該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(jgj134/j116-20__)以及四川省建設廳,、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(db51/t5027-20__)的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________.

【2】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑,、旅游建筑等)的,，應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設計標準》(gb 50189-20__)的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________.

第十九條 使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

____________________________________________________________.

第二十條 產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記

出賣人應當在______年______月______日前,，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付,。

2、_____________________________________________________.

(二)轉(zhuǎn)移登記

1,、商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用__________ 元人民幣(大寫)

2,、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付,。

(2)_________________________________________________________.

第二十一條 共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

3,、______________________________________________________________;

4、______________________________________________________________.

第二十二條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第_______

種方式處理。

1,、出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_______、_______,、_______,、

_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2,、出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_______、_______,、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十三條 前期物業(yè)服務

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________.

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________、_________,、_________.

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________.

(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

1,、按照年收取,，買受人應當在每年的____月 _ 日前繳費,。

2、按照半年收取,，買受人應當分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費,。

3、按照季收取,，買受人應當分別在每年的 月 日前,、 月 _ 日前,、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費,。

4、按照月收取,，買受人應當在每月 日前繳費,。

(四)物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十四條 專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證,。

第二十五條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第二十六條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

1,、提交____________仲裁委員會仲裁,。

2、依法向____________人民法院起訴,。

第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十八條 本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。

第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章) 【負責人】：

【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章) 【委托代理人】(簽章)

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1,、被分攤的共用部位的名稱、用途,、所在位置,、面積。

2,、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱,、用途、所在位置,、面積,、分攤系數(shù)。

3,、不分攤的共用部位,。

附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五： 付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設備標準的約定

1、保溫材料：

(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________.

(2)內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________.

2,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________.

3、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________.

4,、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________.

5,、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________.

6、門窗：

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________.

7,、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________.

8,、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

9、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

【 】______________.

10、電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________.

11,、其他

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________.

附件七：物業(yè)服務

(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

一,、物業(yè)服務內(nèi)容

二、物業(yè)服務質(zhì)量

三,、物業(yè)收費項目及價格

四,、業(yè)主臨時公約

五、其他約定

商品房買賣合同解除后篇三

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：_____________________________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________,，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為：_____________.

【2】買受人購買的商品房為預售商品房的,，預售商品房批準機關(guān)為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層,，地下___________層,。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。

該商品房為預售商品房,，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,，其預測建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二,。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.

1,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押;

2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________.

3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.

______________________________________________________________.

抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米___________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____________元,，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

3、按照套計算,，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

4,、按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。

________________________________________________________.

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償,。

第九條設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、_______________________________________________________;

3,、_______________________________________________________;

4、_______________________________________________________.

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_______________________________________________________________.

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理和不作累加)

逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

逾期超過_____日項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、___________________________________________________________.

第十一條交付條件

出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

該商品房交付時應當符合下列第1,、2,、

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;

商品房買賣合同解除后篇四

(合同編號:_________________ )

合同雙方當事人:___________________

出賣人: _______________________

注冊地址：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號： _____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話： ___________

郵政編碼： _________________________________

委托代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯(lián)系電話：___________

委托代理機構(gòu): ___________________________

注冊地址: _________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號: _____________________________

法定代表人: _____________ 聯(lián)系電話：___________

郵政編碼: _________________________________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】____________________________ 地址：___________________

郵政編碼： __聯(lián)系電話： __【委托代理人】姓名：_______________ 國籍：___________________

地址：___________________

郵政編碼： __聯(lián)系電話： __

根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平

等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以 ______方式取得位于___________ 、編號為_______ ___的地塊的土地使用權(quán),，取得《土地使用權(quán)證書》,。土地使用權(quán)出讓合同號為___________ ,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________ ，土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 ,。建設工程規(guī)劃許可證號為__________,，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房

批準機關(guān)為 ,商品房預售許可證號為:_________________________

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】(以下簡稱該

商品房,，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準,，見本合同附件

一,，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的

項目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房,。

該商品房的用途為__________ ,，屬 _____________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___ 層,，地下___ 層。

該商品房陽臺封閉式的___ 個,，非封閉式的___ 個,。

該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米，其中____,，套內(nèi)_________建筑面積_______ 平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

買受人在簽訂本買賣合同時,，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1,、該商品房屬預售,，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元,，總金額( 幣)______________

2、該商品房屬預售,，按整幢出售,，按建筑面積計算，該商品

房單價為( 幣)每平方米____________ 元,，總金額(幣) _______________________,。

3、該商品房屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總價款為________________

第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定)

本條款適用于商品房預售,，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同),，雙方同意按以下原則處理：

1,、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本

數(shù))的,，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

3,、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房,。選擇退房的,，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算),。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定計價面積,面積差異百分比= x100%合同約定計價面積

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第___ 種方式付款:

l、一次性付款

2,、 分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式,，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶,，開戶銀行為 ，專用帳戶為 ,。憑銀行出具的存款憑證,，向出賣人換領交款收據(jù)。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同時間付款,，按下列第___ 種方式處理。

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在 日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;

2、___________________________ ,。

3,、_____________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)

定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式

處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,。合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________ 日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2、_______________________,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設計,。確需變更的,，出賣人應書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算),。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由

此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2 ,、________________________________

3、________________________________

第十四條 出賣人關(guān)干基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、

公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、_______________________________

2,、_____________________

3、____________________

4,、______________________

5,、___________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、_____________________

2,、___________________

第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_____ 項處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的___%賠償買受人損失;

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金,。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修貴任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定:

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;

2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán);

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，

買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 ，(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共 ____頁,，一式 ___份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__ 份,，買受人 __份，

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________ 申請登記備案,。

出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________

法定代表人：______________法定代表人：_____________

委托代理人：___________________委托代理人：_____________

___年___ 月___ 日

商品房買賣合同解除后篇五

本合同雙方當事人：

賣方：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____,。

委托代理人：_____職務：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____,。

委托代理機構(gòu)：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____,。

買方：_____

姓名：_____國籍：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置,。

甲方以_____方式取得位于_____,、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____,。

土地使用權(quán)證號為_____,，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止,。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，_____,，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為_____層,。工程建設規(guī)劃許可證號為_____。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房建筑面積共_____平方米共_____,。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第__________層_____號房，

第__________層_____號房,，

第__________層_____號房,，

第__________層_____號房。

上述面積為面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征,。

該商品房為,。

預售商品房批準機關(guān)為_____，商品房預售許可證號為_____,。

該商品房為商品房,。

外銷商品房批準機關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____,。

第四條價格與費用,。

該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,，該商品房單位為每平方米_____元,，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收___,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

2.代收___,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

3.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

4.代收___,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

5.代收___,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

6.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%時，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%時,，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_____利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.__________________________,。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整,。

3.__________________________,。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,，即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定,。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行：

1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_____計算,。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時,，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.______________________________,。

第十一條交付期限,。

甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災,、地震等自然災害

2._______________________________

3._______________________________,。

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起,，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._______________________________。

第十三條設計變更的約定,。

預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應當在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_____利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后,，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項,。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任,。

第十五條交接與甲方責任,。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙,、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接,，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品的裝飾,、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設備差價,。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施,、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.__________________

2.__________________

3.__________________

4.__________________

5.__________________

6.__________________

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_____%賠償乙方損失,。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，甲方指定_____公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第二十一條保修責任,。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1.墻面保修_____月

2.地面保修_____月

3.頂棚保修_____月

4.門窗保修_____月

5.上水保修_____月

6.下水保修_____月

7.暖氣保修_____月

8.煤氣保修_____月

9.電路保修_____月

10._____保修_____月

11._____保修_____月

12._____保修_____月

13._____保修_____月

14._____保修_____月,。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔,。

第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質(zhì),。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起,，中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同經(jīng)_____公證之日起生效,。

第三十條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,，并按實際已付款的_____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天,，由甲方向_____申請登記備案,。

第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方：

代表人/代理人：

___年___月__

簽于_____

乙方：

代表人/代理人：

___年___月__

簽于_____

附件一：房屋平面圖

附件二：

裝飾、設備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

商品房買賣合同解除后篇六

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為,。該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為，商品房預售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房,。該商品房的用途為,，屬結(jié)構(gòu)，層高為,，建筑層數(shù)地上層,，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整,。

第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。商品房并付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款應依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到研究室之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

(6);

(7),。

第十一條交接商品房到達交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保護書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎設施,、公共配套建筑運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、

2,、

3,、

4、

5,、

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3,、

第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1,、提交仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(際件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共頁,，一式份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人份,，買受人份，份,，份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

商品房買賣合同解除后篇七

備案號：_______________

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié)構(gòu),、設計用途、建筑面積如下

房屋幢號 建筑結(jié)構(gòu) 設計用途 建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?該商品房交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準,。 ?三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權(quán)證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證,，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價）,，房款共計_________元，大寫_________幣__________________,。

五,、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理,。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元,。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,，余款在__________________付清。

3.甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房,，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任,。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.合同繼續(xù)履行,，乙方按_________向甲方支付違約金,。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方,，如因__________________,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期,。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任,。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金,。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款,；差異超過±_________％（含本數(shù)）,，乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息,。

2.合同繼續(xù)履行,，雙方約定_______________________________________________。

十,、預售商品房在開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息,。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾,、裝修,、配套設施、設備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾,。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第_________種約定處理,。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付房款的____％支付違約金

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

十三,、甲、乙雙方在簽訂本合同時,，應當依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。

十四,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，交簽訂補充協(xié)議,。

十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁,，一式三份,，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，_____市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力,。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第______種約定處理,。

1.由______________委員會_____。

2.向人民法院起訴,。

十七,、其他約定：_________________________________________________________

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1.在_____市錦江、青羊,、金牛,、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房,，本合同首頁須與_____市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案,。購房人右要合同簽訂后持本合同到_____市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打（語音信箱）查詢備案信息,。

2.本合同的部條款，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的,，應在空格處打“/”,，以示刪除。

3.本合同由_____市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制,。

商品房買賣合同解除后篇八

合同編號：__________

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：_______________

委托代理人：______________地址：_________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

委托代理機構(gòu)：_________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：_______________

買受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________

地址：_____________________________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

【委托代表人】姓名：______國籍：_________

地址：_____________________________

郵政編碼：_______________電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以____方式取得位于____,、編號為____的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________,。

該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____,，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】____,。建設工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____,。

______________________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為____,，商品房預售許可證號為

______________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房,。

該商品房的用途為____,，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____,，建筑層數(shù)地上__層,，地下__層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,，其中,，套內(nèi)

商品房買賣合同(示范文本)

建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

______________________________________________________________________,。

______________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

4.___________________________________________________________________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款

______________________________________________________________________,。

2.分期付款

______________________________________________________________________,。

3.其他方式

______________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)

履行;

(2)逾期超過__日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第八條交付期限,。

商品房買賣合同(示范文本)

出賣人應當在____年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.__________________________________。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2.__________________________________;

3.__________________________________,。________________________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)__________________________________;

(3)__________________________________;

(4)__________________________________;

(5)__________________________________;

(6)__________________________________;

(7)__________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

_____________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2.____________________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

甲方：

乙方：

日期：

商品房買賣合同解除后篇九

商品房買賣合同協(xié)議書

甲方(出賣人)：_________________身份證號碼：_________________

乙方(買受人)：_________________身份證號碼：_________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實守信的前提下,，達成如下協(xié)議：_________________

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：_________________

(一)座落于,，建筑面積平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;

(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證;

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(五)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、裝修、衛(wèi)生間,、其他設施,、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中,，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款,，總金額人民幣元整;房價款的支付方式為：_________________乙方在年月日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：_________________

第一期：_________________在年月日,，付人民幣萬元;

第二期：_________________在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元,。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲,、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

第六條甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛,。

第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條該房屋正式交付時,，水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，甲方全部結(jié)清,。

第九條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款,。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十一條本合同一式份,。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份,，均具有相同的法律效力,。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：________________

商品房買賣合同解除后篇十

出賣人(以下簡稱甲方)：________

法定代表人：________

聯(lián)系電話：________

注冊地址：________

郵政編碼：________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________

開戶行：________

賬號：________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：________

法定代表人：________

聯(lián)系電話：________

注冊地址：________

郵政編碼：________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：________

開戶行：________

賬號：________

買受人(以下簡稱乙方)：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：________

郵政編碼：________

聯(lián)系電話：________

委托代理人：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：________

郵政編碼：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《________市商品房管理條例》、《________市房地產(chǎn)交易管理條例》,、《________市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：________

商品房座落：________區(qū)、縣________路,、道,、街________。

設計用途________,，建筑結(jié)構(gòu)________,，建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米,，公共部位分攤建筑面積____平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為____年,，自______年____月____日至______年____月____日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為______元(幣種：________),，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫),。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付使用,。

甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

3,、________。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第____種形式付款,，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：________

1、一次性付款的,，乙方應于______年____月____日前,，一次性存入商品房全部價款______元。

2,、貸款付款的,，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元,，其余價款辦理貸款,。

3、分期付款的,，乙方應于______年____月____日前,，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前,，一次性存入商品房尾款______元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方在向甲方追究已付款利息的同時,，還有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任,。

3,、________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在____日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第____種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金,。

3、________,。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

________________

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下,，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1,、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)________。

2,、墻體________,。

3、防水________,。

4,、墻面,、地面________。

5,、門窗,、五金件________。

6,、電梯________,。

7、消防設施,、設備________,。

8、通訊設備________,。

9,、供冷熱系統(tǒng)設備________。

10,、二次供水設施________,。

11、電器插座,、開關(guān),、管線________。

12,、精裝修________。

13,、________,。

因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列商用配套設施運行日期約定如下：

1、上水________,。

2,、下水________。

3,、供電________,。

4、燃氣(氣源種類)________,。

5,、暖氣________。

6,、________________,。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在____日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定,，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1,、自初始登記完畢之日起____日,。

2、訂立本合同時,，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日,。

3、________________,。

由于甲方的原因,，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金,。

3,、________________。

第十三條商品房預告登記

雙方按下列第____種約定,，辦理房屋權(quán)屬預告登記：

1,、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預告登記。

2,、________________,。

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《________市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認,，并承諾遵守,。

第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛,。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1,、向________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共____頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,，從其約定,。

甲方：________

______年____月____日

委托代理人：________

______年____月____日

乙方：________

______年____月____日

委托代理人：________

______年____月____日

商品房買賣合同解除后篇十一

出賣人：

買受人：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以 出讓 方式取得位于 ,、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 ,。

該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，土地使用年限自 出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 ,。建設工程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為________。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ，商品房預售許可證號為 ,。________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

棟 層 號房,。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_ 住宅，屬__________結(jié)構(gòu),，層高為_ ,，建筑層數(shù)地上 層，地下 層,。該商品房有封閉式陽臺 個,，非封閉式陽臺_ _個。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

該商品房面積測算單位：_ ;

注冊地址：_ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼： ;

資質(zhì)證書號碼： ;資質(zhì)等級_________;

法定代表人： __;聯(lián)系電話：_ _;

通訊地址： _;

郵編：_________________,。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設定抵押并辦理抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為 ,，抵押權(quán)登記日期為 。

(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為 ,，抵押權(quán)登記日期為 。

2,、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：

(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

3,、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第 方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 元計算,，向買受人支付違約金。

第五條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】房,，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元,，總金額(人民幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整,。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

第六條面積確認及面積差異處理,。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準,。

商品房竣工交付后,，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意進行處理

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款：《商品房買賣合同》簽定后,，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號,。

買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納全部房價款的 100 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金),。

2,、銀行按揭付款

(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千百 拾 元整(含定金),。

(2)余款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾萬 千 百 拾 元整,，由買受人向銀行申請按揭付款,。

自本合同簽訂之日起7天內(nèi)，買受人應向出賣人指定按揭銀行提供完整的貸款資料,，如欠缺資料的,，必須在接到出賣人或銀行的通知后三天內(nèi)到按揭銀行補足資料和手續(xù)。如買受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時,，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi),，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的,，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款,。否則，出賣人視買受人為逾期付款,，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任,。

3、公積金貸款付款

(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款,，占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百拾 元整(含定金)。

(2)余款占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬千 百 拾 元整,，由買受人申請辦理公積金貸款。

自本合同簽訂之日起 20日內(nèi),，買受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關(guān)手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關(guān)資料,。如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi),，以現(xiàn)金交付方式付清,。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款,。否則,，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。

雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO,，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預售款專用于工程建設,，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶,。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 90 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 90 日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條交付期限及交付條件,。

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案,。

2,、該商品房經(jīng)建設單位、施工單位,、設計單位,、勘察單位、監(jiān)理單位驗收合格,。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起30日內(nèi)告知買受人的;

2、因政府相關(guān)部門或公共性突發(fā)事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣人原因?qū)е聼o法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任,，并可據(jù)實相應延期交房。

3.出賣人將竣工資料,、報告提交政府相關(guān)主管部門(以主管部門收件日期為準)出賣人可根據(jù)等待驗收或丈量所需要的時間相應延期交房,。

4.雙方約定：出賣人向買受人發(fā)出交樓通知書或刊載交樓公告時，如買受人尚未付清應付房款(含銀行按揭貸款,、公積金貸款,、尚未發(fā)放及貸款額不足應付房款的)，則交房日期順延至買受人付清全部房款之日起30日內(nèi),，由此造成的延期交房的全部責任由買受人承擔,。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 90 日后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的__2__%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十一條規(guī)劃、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：出賣人有權(quán)根據(jù)實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化,、出入口,、構(gòu)筑物等進行局部修改、調(diào)整，而買受人確認,，修改,、調(diào)整不需征得買受人同意;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響,，給予買受人相應補償,。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

第十二條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：

1.出賣人交付商品房的日期,，以入住通知書上指定的日期或在當?shù)貓蠹埳峡堑娜胱」嬷付ǖ娜掌跒闇省?/p>

2.因買受人造成延期的，出賣人應按本合同第十條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任,。

3.買受人應在出賣人發(fā)出交樓通知10日內(nèi),，及時與出賣人辦理交房手續(xù)并接收房屋，如因買受人原因逾期或逾期未接收的,，通知一經(jīng)發(fā)出則視為買受人已接受,。出賣人可以將房屋移交給物業(yè)管理公司有償保管，相關(guān)的物管費用由買受人自行承擔,。

4,、由于買受人原因未能收到交房通知單的，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔,。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三),。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2,、買受人應及時通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后,，應及時通知承建單位作出維修或整改,。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的,，雙方同意按以下方式處理：

1,、 雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決,。

第十六條出賣人關(guān)于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、__雙方協(xié)商,，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決 ___;

第十七條合同登記備案,、預告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1,、屬于商品房預售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù),。

2,、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預告登記,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預告登記,。

3,、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后 720 日內(nèi),，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,，出賣人應在商品房交付使用后_×_日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

4,、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(1),、(2)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 銀行同期活期存款利息 利率計算的利息退還給買受人,。退款前買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 20 元計算,，向買受人支付違約金,， 違約金累計不超過總房款的2% 。

5,、因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣人不承擔責任。因買受人原因(含買受人未付清應付房款,、不及時向出賣人領取相關(guān)資料,、不及時向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請證書、提交相關(guān)資料并付清相關(guān)費用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的,，由買受人承擔全部責任,，由此造成出賣人損失的，還應承擔相應責任,。

第十八條保修責任,。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)進行(檢測費由提出一方預交) 檢測,，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結(jié)果支持一方主張的,，由對方承擔檢測費用。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng),、招牌,、遮陽棚,、空調(diào)架等),，不得添加任何構(gòu)筑物。進行內(nèi)部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業(yè)管理部門同意,，且按法律要求需報消防相關(guān)部門審批備案,。買受人應遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和制度。

第二十條前期物業(yè)服務,。

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為____,，資質(zhì)等級：_______ ,。

2、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費價格為______/月·平方米(按建筑面積收取,，不含公共水、電分攤部分),，由物業(yè)服務企業(yè)按月收取(詳見附件五)。

3,、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務,。

4、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五,。買受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

第二十一條 專項維修資金,。

買受人應當按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的,，出賣人不得將商品房交付買受人,。

買受人按下列_____方式交納專項維修資金：

1、買受人委托出賣人代交,。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，買受人應在簽訂《商品房買賣合同》時向出賣人交納專項維修資金。

2,、買受人自行交納,。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶,。

第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第二十三條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條 本合同連同附件共__________頁,，一式_______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 貳 份,，買受人 壹 份,，南寧市房產(chǎn)管理局 壹 份，按揭銀行 份,，住房公積金管理中心 份,。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

商品房買賣合同解除后篇十二

甲方：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)國家和_________省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋坐落于_________;位于第_________層，共_________,，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積_________平方米,，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;為_________.

第二條房屋面積的特殊約定

1,、本合同第一條所約定的面積為面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準,。

2,、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%時,，房價款保持不變,。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%時,，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息,。

每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1,、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_________.

2,、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條價格

按計算，該房屋售價為每平方米_________元,，總金額為_________元整,。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整,，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方,。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,，支付方式為以下第_________種：

現(xiàn)金_________;

支票_________;

匯款_________.

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi),，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_________計算。

2,、逾期超過_________天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第_________種約定,，追究乙方的違約責任。

終止合同,，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1,、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算,。

2,、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_________種約定,，追究甲方的違約責任。

終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務,、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第十五條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任,。

第十六條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

提交_________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式_________份，甲方,、乙方各_________份,，具有同等法律效力。

3,、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同解除后篇十三

精品裝修商品房買賣合同書

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________

地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：___________

委托代理機構(gòu)：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

姓名：________

國籍__________

身份證__________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：___________

委托代理人姓名__________

國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。

【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元,，

總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3.按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4._____________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結(jié)算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。

出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的

2._____________________________________________________________

3._____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金,。

2._______________________________________________________________.

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

___________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

____________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

_________________________________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準。

達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________

2.___________________________________________________________

3.___________________________________________________________

4.___________________________________________________________

5.___________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________

2.___________________________________________________________

3.___________________________________________________________.

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。

如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

3.___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

_____________________________________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________

5.___________________________________________________________

6.___________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

_________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份,，______份,，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人：____________買受人：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

【委托代理人】：____________【委托代理人】：

______年______月______日______年______月______日

簽于__________________簽于__________________

商品房買賣合同解除后篇十四

甲方：

證件名稱：證件號碼：

地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方：

證件名稱：證件號碼：

地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就共同出資購房的有關(guān)事宜,，甲、乙雙方達成以下協(xié)議：

第一條房屋坐落位置,、面積,、價格和費用

該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)。

該房屋建筑面積共120平方米,，三室一廳一廚一衛(wèi),。

該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位[售價]為每平方米_______元，總金額為_______元,，大寫_______萬元整,。

除上述房價款外，須向有關(guān)部門繳納稅費：

房地產(chǎn)方代收稅款,，計_______元,，大寫_______元整;

購房費用合計_______元，大寫_______元整,。

第二條付款相關(guān)約定

付款方式及時間

本次購房選擇分期付款方式,。

________年________月________日前，支付全部房價款的30%及相關(guān)稅費,，計_______元,，大寫_______元整。

余額采取貸款方式,，貸款金額為全部房價款的70%,，共計_______元，大寫_______萬元整,，分二十年償還,，貸款利息共計_______元，本息共計_______元,，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年________月________日起,，每月20號之前需支付房貸_______元,，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。

甲,、乙雙方付款義務

首付由甲,、乙雙方共同承擔，甲方承擔_______元,，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整,，乙方承擔_______元，大寫壹拾伍萬元整,。

________年________月________日至________年________月________日,，房貸由乙方償還，________年________月________日起至房貸還請之日,，房貸由甲方償還,。

第三條關(guān)于貸款人登記的約定

辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字,。

第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在實際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，登記人為甲方。

________年________月________日至________年________月________日,，產(chǎn)權(quán)歸甲,、乙雙方共同所有;

________年________月________日起，產(chǎn)權(quán)按份共有,，甲,、乙雙方所占份額分別為3：1;

貸款還清之日起，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,。

第五條關(guān)于物業(yè)管理的約定

自房產(chǎn)移交后,，除房貸部分外的一切費用均由甲方支付。

第六條產(chǎn)權(quán)變更時甲,、乙雙方的權(quán)利義務

產(chǎn)權(quán)共同所用期間

1,、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收,，甲方需支付乙方15萬元及乙方已支付的房貸部分,，________年________月________日前還清，自________年________月________日起開始償還,，可分期償還,，可一次還清，由甲方自主決定,，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用,。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清,。

2,、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲,、乙雙方協(xié)商同意,，所得資金按1：2分配。

產(chǎn)權(quán)按份所有期間

1,、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移,。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方及支付的房貸部分,，自產(chǎn)權(quán)移交之日起至__年12月31日還清,，可分期償還，可一次還清,，由甲方自主決定,，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用,。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清,。

2,、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲,、乙雙方協(xié)商同意,，所得資金按1：2分配。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間

1,、甲方按約定在________年________月________日前,，償還最后一次貸款，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分,，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清,。

2,、甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起,，30日內(nèi)還清,。

產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意,，甲、乙方之間還款只需支付對方本金,，無利息,。

第七條合同的解除

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方，并根據(jù)合同完成對對方的義務,，合同解除;

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，不違反國家法律的相關(guān)規(guī)定,，合同可解除;

因以下原因造成合同終止的,，雙方互不負責：

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的;

2,、因市政建設需要拆除或改造的房屋,，使甲乙雙方造成損失的。

第八條違約責任

未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為，自逾越之日起,，合同終止,，參照第六條支付對方本條，并支付違約金10萬元,，三個月內(nèi)還清,。

一方未按約定償還貸款為違約行為，造成嚴重后果的,，由其承擔貸款違約責任,。

第九條解決爭議的方法

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可向第三人或有關(guān)部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第__種方式解決;

1,、提交仲裁委員會仲裁。

2,、依法向邢臺市南和縣人民法院起訴,。

第十條其他

如房屋辦理保險業(yè)務或抵押、出租等,，由甲,、乙雙方共同協(xié)商，另行約定,。

本合同有關(guān)內(nèi)容約定不明確時,，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議,。合同變更后,，當事人應當按照變更后的合同履行，合同的變更僅對變更后未履行的部分有效,。因合同的變更而使一方當事人受到經(jīng)濟損失的,，受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失。

本合同未盡事宜,，按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行,。

本合同條款如與國家法律、法規(guī)和政策相悖時,，以國家法規(guī),、政策為準。

第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

第十二條本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

簽字時間：________年________月________日簽字地點：

商品房買賣合同解除后篇十五

本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置,。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿,。

土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿,。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第二條 乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）,。（該商品房屋平面圖見本合同附件一,，房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條 該商品房銷售特征。

該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）,。

預售商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿,，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房,。

外銷商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿,，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,。

1.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

4.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優(yōu)惠,。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的,，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,。

第八條 付款時間約定,。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿,，帳號：＿＿＿＿＿）：

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,；

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％,，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

第九條 交接商品房時的付款額約定,。

在雙方交換該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清,。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算,。逾期超過＿＿＿＿＿天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交付期限,。

甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前,，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因,，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災,、水災、地震等自然災害,；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任,。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起,，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算,。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定,，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 設計變更的約定,。

預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息,。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后,，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項,。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任,。

第十五條 交接與甲方責任,。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,、簽署房屋交接單,。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。

第十六條 甲方關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾,、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價,。

第十七條 質(zhì)量爭議的處理,。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條 甲方關(guān)于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在乙方實際接收該商品房之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失,。

第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定,。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條 保修責任,。

自乙方實際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1.墻面 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

2.地面 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

3.頂棚 ? ?保修＿＿＿＿＿月；

4.門窗 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

5.上水 ? ?保修＿＿＿＿＿月；

6.下水 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

7.暖氣 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

8.煤氣 ? ?保修＿＿＿＿＿月；

9.電路 ? ?保修＿＿＿＿＿月,；

10.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月,；

11.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月；

12.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月,；

13.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月,；

14.＿＿＿＿＿ ?保修＿＿＿＿＿月。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔,。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第二十四條 自該商品房交付之日起,，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十七條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證,。

第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____,。（甲,、乙雙方不在本合同中約定_____機構(gòu)，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。）

第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效,。

第三十條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天,，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案,。

第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方（簽章）： ? ? ?乙方（簽章）：

（ ）代表人/代理人：＿＿＿ ? （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

（簽章） ? ? ? ?（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ? ?＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽于＿＿＿＿＿ ? ? ?簽于＿＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：

裝飾、設備標準

1.外 墻：

2.內(nèi) 墻：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽 臺：

9.電 梯：

10.其他：

商品房買賣合同解除后篇十六

訂立合同雙方：購貨單位：__________以下簡稱為甲方;供貨單位：__________以下簡稱為乙方,。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以便共同遵守。

第一條 產(chǎn)品的名稱,、品種,、規(guī)格、數(shù)量,、價格,、質(zhì)量

1.產(chǎn)品名稱：三星9100(gaa );產(chǎn)品品種：直板手機、3g手機,智能手機,時尚手機;產(chǎn)品規(guī)格:手機尺寸：12

5.3215;6

6.1215;

8.5重量：11

6.0g顏色：黑色,銀白色,白色,粉色數(shù)量：300價格：每部3200元,、 總價：960000元

2.產(chǎn)品的技術(shù)標準(包括質(zhì)量要求),，按下列第(3 )項執(zhí)行：

(1)按國家標準執(zhí)行;

(2)按部頒標準執(zhí)行;

(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

第二條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收產(chǎn)品的包裝,，國家或業(yè)務主管部門有技術(shù)規(guī)定的,，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應的以外,，應由乙方負責供應,。

第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法,、運輸方式,、到貨地點

1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方

2.交貨方法，按下列第(2 )項執(zhí)行：

(1)乙方送貨;

(2)乙方代運(乙方代辦運輸,，應充分考慮甲方的要求,，商定合理的運輸路線和運輸工具);

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式：由乙方定

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經(jīng)理)(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,，應按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),，作出記錄，雙方簽字,，明確甲,、乙方和運輸部門的責任。)

第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

1.交貨時間：________年____月____日

2.如乙方不能及時交貨,，需及時與甲方聯(lián)系,，商量延長交貨期限。

第五條 驗收方法

1.驗收時間：貨到驗收

2.驗收手段：現(xiàn)場驗收

3.驗收標準：符合手機規(guī)格標準

4.負責驗收和試驗：經(jīng)理驗收,，技術(shù)人員配合試驗

5.在驗收中發(fā)生糾紛后,，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)執(zhí)行仲裁

第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中,，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號,、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應一面妥為保管,，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定,。

2.甲方因使用、保管,、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議。

3.乙方在接到需方書面異議后,，應在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見,。

第七條 違約責任

1.乙方應負的違約責任

(1)產(chǎn)品花色,、品種、規(guī)格,、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時,，甲方同意利用者，按質(zhì)論價,。不能利用的,，乙方應負責保修、保退,、保換,。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日,，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金,。

(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時，少交的部分,，甲方如果需要,，應照數(shù)補交。甲方如不需要,，可以退貨,。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔,。如甲方需要而乙方不能交貨,，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金,。

(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時，乙方應負責返修或重新包裝,，并承擔返修或重新包裝的費用,。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方,。

(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時,，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金,。

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料,，應當承擔相關(guān)的賠償責任。

2. 甲方應負的違約責任

(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色,、品種,、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金,。

(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商,，乙方同意退貨的,，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

(3)甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術(shù)資料,、原材料或包裝物時,，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日,，甲方應付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金,。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理,。

(4)屬甲方自提的材料,，如甲方未按規(guī)定日期提貨,，每延期一天,，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,，每延期一天,，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方,，作為延期罰金。

(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品,，如甲方拒絕接貨,，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金,。

第八條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失,，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任

第九條 其他

1. 按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金,、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的,，應當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,，甲,、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時,，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,，視為選擇

1)：

(1)、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

(2),、依法向人民法院起訴,。

第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤,，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢,。

第十一條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜,，得由甲乙雙方協(xié)商,，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力,。

第十二條 本合同一式2份,，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份,、副本1份,。購貨單位(甲方)：廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方)： 河源xx公司(公章)法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)地址： 215; 地址： 215;開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行帳號：............... 帳號： ...............電話： __________電話： __________________年____月____日訂起草理由：根據(jù)《民法典》

第十二條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定,。同時,，合同的`訂立， 要保護雙方的利益,，體現(xiàn)了公平的原則,、自由原則,。買賣合同 篇10出賣人： (簡稱甲方)買受人： (簡稱乙方)在甲、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎上,，經(jīng)雙方平等,、自愿協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議,，雙方共同遵照執(zhí)行,。

一、甲方出售給乙方的房屋位于 項目,，該房產(chǎn)為寫字樓,。本合同及協(xié)議所指寫字樓 “ ”

ex名稱為暫定名，甲方有權(quán)更改名稱,，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行,。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。

二,、乙方接受甲方設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道,。乙方對移交的房屋進行

第二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設施,、管道,、外立面，裝修方案需符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)公司備案,，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任,。

三,、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議,、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務合同》,、《商品房銷售管理辦法》,、《____市商品房預售管理辦法》等，并做出了合理的說明,。

四,、乙方按下列第 中方式交付房款

1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：

(1)乙方于________年____月____日前向甲方一次性付清購房款,，共計人民幣元(大寫)整)

(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款,，按原合同

第九條約定執(zhí)行。

2,、乙方自辦按揭向甲方支付房款

(1)乙方應于 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付購房款約 %

元(大寫),。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款,，按原合同

第九條約定執(zhí)行。

(2)乙方應于協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù),，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶,。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同,，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權(quán)從已付款中扣除,。

(3)在按揭貸款期間,，乙方負有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務。

3,、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：

(1)合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣：;

(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣元整),。

(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房余款的： 215; 元(人民幣： 215;元整)。

五,、對房屋交付的補充約定

1,、交付時的房屋為清水房、現(xiàn)房,。買受人在買賣合同簽訂前,，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質(zhì)量,、裝飾裝修標準,、配備的設施設備、坐落位置等提出異議,，雙方以現(xiàn)狀進行交付,。

2、在乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款前,，甲方有權(quán)抗辯乙方提出的房屋交付請求：乙方采用按揭貸款購房的,，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關(guān)按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失,。

3,、商品房達到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋,，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方,，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理,，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日,，視為甲方的實際交付之日。乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書并將公證書留存于甲方,。

4,、房屋的風險自交付之日由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。

5,、乙方接受房屋時,，應對合同下商品房進行驗收。同時,，乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙,，簽署房屋驗收交接單。

6,、在交付房屋時,，乙方如對商品房質(zhì)量有異議的，應具體,、詳細地以書面形式提出,，否則，視為乙方無異議,。對乙方提出的質(zhì)量問題雙方有爭議的,，由乙方委托____市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該機構(gòu)出具書面質(zhì)量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù),。

7,、關(guān)于節(jié)能的約定：因本項目于________年開始修建，故不適用于合同正本的

第十七條關(guān)于商品房節(jié)能措施的規(guī)定,。

8,、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期交房：

(1)遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知乙方的;

(2)由于政府及相關(guān)部門原因?qū)е鹿て谘娱L的;

(3)由于法律、法規(guī)政策變動等原因的,。

六,、對商品房交付的補充約定合同

第十條規(guī)定的商品房交付前，經(jīng)甲方同意,，乙方可提前進行裝修,，但雙方應另行簽訂補充協(xié)議。

七,、對分戶國有土地使用權(quán)證的補充約定乙方的分戶國有土地使用權(quán)證在項目房屋分戶房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢后____日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢,。如因甲方的原因?qū)е卵舆t辦理分戶國有土地使用權(quán)證的,，按原合同

第十九條約定執(zhí)行。

八,、對地下停車場的補充約定該商品房地下停車場由甲方修建,，其面積未納入公攤,，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方可以單獨出售或者出租,。

九,、對聯(lián)系方式的補充約定雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話,、電子郵件等為準,。乙方保證所提供資料

的真實、有效性,，并對其負全部責任,。如有變化，應立即通知對方,，否則,，由于一方聯(lián)絡方式變更而導致對方不能將有關(guān)通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。雙方同意以電話,、信函,、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關(guān)按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù),，乙方對此予以認可,。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡乙方時，電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方,，乙方不得以網(wǎng)絡故障未能收到為由將責任轉(zhuǎn)嫁給甲方,。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡乙方時，在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi),，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外,，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達乙方,。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡乙方時,，在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外,，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達乙方;在中華人民共和國境外的,，自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達乙方。

十,、對解除合同的補充約定

1,、本合同生效后，甲,、乙雙方任何一方無正當理由解除合同,，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責任方須按合同及本補充協(xié)議的有關(guān)條款規(guī)定承擔違約責任，并按合同總額10%賠償對方損失,。買賣合同補充協(xié)議范本

2,、一方根據(jù)合同和本補充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發(fā)生之日起1____日內(nèi)向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書,，解除合同通知書到達甲方之日,，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權(quán)利,。

3,、雙方約定無論因何種原因?qū)е潞贤獬模p方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內(nèi)共同到____市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù),，否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務,，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金。雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán),，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的,，守約方有權(quán)單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等手續(xù)。同時,，在____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)時,，如果按照相關(guān)規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費的，則由違約方承擔該部分稅費,，否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務,。如果乙方不協(xié)助甲方辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的，甲方在單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時,，有權(quán)從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費,。

十、其他

1,、甲方簽章的財務專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證

2,、本補充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效,，與原合同具有同等法律效力,。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的，以補充協(xié)議為準,。

3,、本補充協(xié)議及附件構(gòu)成合同的組成部分，合同,、本補充協(xié)議及附件均為不可分割的部分,，具有同等法律效力。4份,，均局同等法律效力,。出賣人： 買受人：委托代理人： 委托代理人：合同簽訂日期：________年____月____日