隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

商品房買賣解除合同篇一

乙方：

甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了編號為no：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元,。

銀行貸款部分款項(xiàng)共計元由甲方______年____月____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給

乙方：

(1)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項(xiàng),。

(2)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付%計元直接返還款項(xiàng)。

(3)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付%計元直接返還款項(xiàng),。

(4)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項(xiàng),。

(5)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付%計元直接返還款項(xiàng)。

(6)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付款項(xiàng)計元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付,，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。

自該契約解除后，乙方不再對該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn),。

在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房,、解約的,，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達(dá)乙方賬戶開始生效,，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份。

乙方：

代表：代表：

______年____月____日

商品房買賣解除合同篇二

合同編號：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時間：

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

鑒于乙方購買甲方改裝車輛(以下簡稱“產(chǎn)品”或“甲方產(chǎn)品”),，為了共同開拓市場,，經(jīng)友好協(xié)商，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，就乙方采購,、銷售甲方產(chǎn)品事宜達(dá)成本合同。在簽訂本合同前,，出賣人已向買受人介紹了合同項(xiàng)下車輛的基本情況,。買受人已對合同項(xiàng)下的車輛品牌、規(guī)格型號,、技術(shù)參數(shù)和性能等充分了解,，并且對合同條款及其含義清楚。

一,、產(chǎn)品訂單

1.1乙方向甲方提交《汽車買賣合同訂單》(以下簡稱“訂單”,，見附件1)，明確向甲方采購的汽車型號,、數(shù)量等具體事項(xiàng),。

1.2乙方提交的訂單經(jīng)甲方確認(rèn)后不得隨意變更，若確有必要變更的,，乙方應(yīng)在車輛未上線排產(chǎn)前日內(nèi)提出變更申請并說明原因,，經(jīng)甲方同意后，可根據(jù)變更后的訂單生產(chǎn)車輛,，交付期按變更后的訂單確認(rèn),。

1.3乙方向甲方提交訂單后，不得撤銷訂單,。如有特殊情況確需撤銷訂單的，需在提交訂單后3日內(nèi)提出,，經(jīng)甲方同意解除訂單的,，乙方應(yīng)按照訂購汽車合同價值30%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方需另行向甲方賠償,。

二,、產(chǎn)品交付

2.1甲方按照訂單約定的送達(dá)日期，將汽車停放在約定的地點(diǎn),，乙方在該地點(diǎn)對汽車進(jìn)行驗(yàn)收,，如有異議乙方應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書面提出。乙方支付全款且驗(yàn)收合格后,，由雙方辦理交付手續(xù),。汽車毀損、滅失的風(fēng)險自交付時起由乙方承擔(dān),，本合同另有約定的除外,。

2.2甲方應(yīng)將以下隨車文件及物品在交接汽車時交付乙方，乙方應(yīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)是否齊全：隨車工具,、產(chǎn)品使用說明書,、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品保修卡,。

2.3因汽車資源緊張,甲方延遲送達(dá)不長于個工作日時,，乙方表示理解且甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。如再逾期超過日，由雙方協(xié)商確定繼續(xù)履行或就未履行部分解除訂單,，確定繼續(xù)履行的由雙方確定實(shí)際的交付日期,，協(xié)商確定解除的雙方協(xié)商確定已支付車款的處理方式。

2.4如為甲方提供底盤出售整車,，汽車買賣合同訂單下汽車的所有權(quán)自乙方全部履行完畢付款義務(wù)時轉(zhuǎn)移于乙方，乙方未全部履行支付價款義務(wù)時該標(biāo)的物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，仍歸甲方所有,。如乙方提供底盤，乙方未全部履行支付價款義務(wù)時,，甲方有權(quán)對訂單下車輛行使留置權(quán),。

2.5乙方自提車輛的，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間在車輛停放地點(diǎn)自提車輛,。自提期限屆滿乙方未提車的,，車輛毀損、滅失的風(fēng)險自自提期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至乙方,，同時乙方按照第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

三、產(chǎn)品質(zhì)量

3.1本合同項(xiàng)下汽車質(zhì)量執(zhí)行國家法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。在簽訂本合同前,，甲方已向乙方介紹了合同項(xiàng)下汽車的技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方已明確知悉并充分了解了合同及訂單項(xiàng)下的汽車品牌、規(guī)格型號,、技術(shù)參數(shù)和性能等,。

3.2 雙方確認(rèn)僅按照本合同以及訂單明確約定的技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、交付,，甲方對汽車質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)責(zé)的條件和期限按照隨車交付乙方的《產(chǎn)品保修卡》的規(guī)定執(zhí)行,。其中三包服務(wù)規(guī)定：

1、底盤部份按底盤生產(chǎn)廠服務(wù)手冊規(guī)定執(zhí)行,，并由底盤生產(chǎn)廠服務(wù)站負(fù)責(zé),。

四、車款的結(jié)算

4.1乙方承諾按甲方制定的汽車銷售付款模式,，選定付款結(jié)算方式,，具體以訂單約定為準(zhǔn)。乙方需嚴(yán)格按照訂單的約定履行付款義務(wù),，否則需按照第九條的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

4.2乙方支付的車款應(yīng)確定對應(yīng)車輛的車架號和/或發(fā)動機(jī)編號，支付車款時未予確定的,，甲方有權(quán)單方確定對應(yīng)的車輛,。

4.3乙方以銀行承兌匯票方式支付車款的，乙方承諾所提供的票據(jù)來源合法,、無瑕疵,。若乙方所交付的票據(jù)出現(xiàn)無法承兌、無法流轉(zhuǎn)等情形時,，無論甲方是否持有票據(jù)乙方承諾自發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)無條件向甲方全額支付與票據(jù)金額等額的車款,，并且甲方對票據(jù)權(quán)利的喪失不承擔(dān)任何責(zé)任。

五,、產(chǎn)品的銷售

5.1乙方承諾,，乙方向車輛最終使用人交付車輛時，應(yīng)明確向客戶說明車輛的規(guī)格型號,、載重等使用過程中需要注意的事項(xiàng),，屬于特殊車輛的還應(yīng)當(dāng)說明相關(guān)的使用要求及相關(guān)的政策，并向車輛最終使用人告知在使用車輛前須認(rèn)真參閱產(chǎn)品使用說明書,，并按其載明的內(nèi)容合理使用車輛,。若乙方未告知車輛最終使用人，或車輛最終使用人知悉上述產(chǎn)品使用說明書內(nèi)容后,未按照其載明的規(guī)格型號及要求使用車輛,，導(dǎo)致車輛出現(xiàn)故障,、毀損或產(chǎn)生其它損失的，由乙方或車輛最終使用人承擔(dān)由此而引起的一切損失和后果不屬于質(zhì)保范圍,，且甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

5.2乙方不得自行以甲方的名義向最終使用人做出關(guān)于產(chǎn)品技術(shù),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及售后服務(wù)等方面的承諾，否則因此產(chǎn)生的糾紛及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

六、通知及送達(dá)

6.1本合同載明的住所地為各方的通訊地址,，寄至該地址的書面通知,、函件及法律文書等一經(jīng)簽收即視為送達(dá);未簽收的，郵件退還之日則視為送達(dá)之日,。

通訊地址變更的,，需書面通知對方;未書面通知的以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。

七,、責(zé)任

7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同以及訂單的約定向甲方付款,，乙方未及時付款的，甲方有權(quán)拒絕交付車輛及/或車輛合格證,。逾期超過三十日的,，甲方有權(quán)單方解除逾期金額范圍內(nèi)的車輛訂單或者逾期款項(xiàng)對應(yīng)的車輛訂單。

7.2乙方逾期提車的,，每逾期一日按照車輛價款萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,，逾期超過三十日仍未提車的，甲方有權(quán)自行處置車輛且無需承擔(dān)任何責(zé)任,。

7.3乙方未按期支付購車款,，應(yīng)當(dāng)以逾期應(yīng)付購車款為基數(shù)，自逾期之日起按每日萬分之五向出賣人支付違約金,，并賠償因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi),、差旅費(fèi),、評估費(fèi)、鑒定費(fèi),、拍賣費(fèi),、仲裁費(fèi)等)

八、終止/解除

8.1乙方出現(xiàn)以下任一情況,，甲方有權(quán)終止/解除合同,，收回授權(quán)并無需通知乙方,，不向乙方承擔(dān)任何責(zé)任,，甲方有權(quán)扣除乙方的預(yù)付保證金并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失：

8.1.1未完全按照汽車買賣合同訂單約定的時間、金額支付車款的;

8.1.2以車到付款方式結(jié)算的乙方，超過訂單約定的交付提車日期15日不進(jìn)行驗(yàn)收的;

8.1.3未按照本合同及汽車買賣合同訂單的約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,。

8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可提前終止/解除本協(xié)議,。

8.3雙方簽訂的合作協(xié)議提前終止/解除的，本合同及訂單一并終止,、解除,，已發(fā)生的訂單正常履行的由雙方按照相關(guān)約定履行完畢，無法正常履行的按照本合同或者訂單的約定處理,，沒有約定的自合作協(xié)議終止,、解除之日起解除。

8.4無論因何種原因本合同終止/解除的,，雙方同意按照以下約定處理相關(guān)事宜：

8.4.1乙方應(yīng)付甲方的車款應(yīng)于終止/解除之日起日內(nèi)一次性支付給甲方,，甲方有權(quán)將乙方支付的保證金等抵扣應(yīng)付甲方的車款;

8.4.2乙方未支付全款的車輛，甲方有權(quán)拒絕交付車輛及/或合格證等文件及物品給乙方;

8.4.3甲方已實(shí)際交付,、乙方尚未付完全款,，乙方應(yīng)自本合同終止、解除之日起日內(nèi)將車輛退還甲方,，乙方已經(jīng)辦理車輛掛牌登記的,，應(yīng)協(xié)助甲方辦理車輛所有權(quán)人的變更登記，由此給甲方造成損失的,，由乙方向甲方進(jìn)行全額賠償,。

九、其他

9.1本合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，出賣人已采取合理方式提請買受人注意本協(xié)議項(xiàng)下減輕或免除出賣人責(zé)任條款,、增加或限制買受人責(zé)任條款，并對其進(jìn)行全面,、準(zhǔn)確的說明,，乙方亦確認(rèn)并同意該等責(zé)任條款并未限制或排除乙方主要權(quán)利且合理并予以接受。

9.2本合同在履行中如發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院訴訟解決。

9.3本合同經(jīng)雙方簽署后生效,，其補(bǔ)充,、更改需經(jīng)本合同雙方書面確認(rèn)并簽署后生效。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

年 月 日

年 月 日

法定代表人(簽字)：

法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：

委托代理人(簽字)：

住所地：

住所地：

郵編：

郵編：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號：

帳號：

稅號：

稅號:

商品房買賣解除合同篇三

甲方(賣方)：____________________

郵編：____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

資質(zhì)證書號碼：____________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方(買方)：____________________

國籍：____________________________

居住(注冊)所在省市：____________

個人公司：_______________________

性別：____________________________

出生年月日：20年月日

住所(址)：______________________

郵編：____________________________

證件名稱：________________________

號碼：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托法定代理人：_________________

聯(lián)系電話：________________________

住所(址)：______________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條 甲方依法取得區(qū)市地塊土地使用權(quán)(出讓合同編號：________________)，投資建造的《________________》商品房已竣工,，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明,，證書號：________________。

第二條 乙方向甲方購買區(qū)市路號《________________》棟單元層戶(以下簡稱該房屋),。據(jù)認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為__________平方米,，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補(bǔ)充條款)。該房屋建筑層高為________米,。

該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系)見本合同附件四,，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五,。

第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣________元。(大寫)：________,。

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______元。(大寫)：_____ ,。

該房屋全裝修總價為人民幣________________元,。(大寫)：________________ 。

該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格,。

第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的賬戶監(jiān)管賬戶(金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________,、賬戶名稱：____________、帳號：_______________),。

乙方的付款時間和付款方式由甲,、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票,。

第五條 乙方如未按合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：

一,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

二、_________________________

第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的,，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,，仍視為乙方未按合同約定的時間付款,，但因甲方原因的除外。

第七條 甲,、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

一,、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋,。

二,、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋,。

三,、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋,。

四,、________________________________________________

第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;

(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);

(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為,。該房屋交付之日起,，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為________________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《________質(zhì)量保證書》和《________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《________________________》,。乙方要求提供房屋實(shí)測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供,。

甲方不出示和不提供前款約定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第十條 甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修,、設(shè)備差價倍補(bǔ)償,。

雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十一條 如乙方已付清全部房價款,，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起,，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時),，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房價款退還乙方,。賠償金額以總房價款的%計算。

第十三條 除不可抗力外,，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過天,，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

一,、 乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二,、__________________________

第十四條 自該房屋正式交付之時起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年年,。保修范圍由甲,、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第十五條 該房屋交付后,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的`建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方解除本合同。

第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,，還須按修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第十八條 乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理,、并遵守房屋使用公約,。

甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日,。

第十九條 甲,、乙雙方商定，20年月日前,，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù),，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

因甲方原因,，乙方無法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價款的________%;20年月日之日起的________日內(nèi),，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),，則乙方有權(quán)單方面解除合同。

第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算,，下同)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的%計算,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十一條 按本合同約定,，甲,、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前,，對方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。

第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi),，向按第二十七條選定的解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

第二十三條 甲方出售的該房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律,、法規(guī)和尊重社會公德,、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第二十四條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起,，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

本合同的補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn),。

第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。

第二十七條 本合同適用中華人民共和國法律,。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：

一,、向_________仲裁委員會申請仲裁;

二,、依法向人民法院起訴。

第二十八條 本合同自雙方簽署公證處公證之日起生效,。

第二十九條 本合同壹式________________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)份，__________,、___________,、__________各執(zhí)壹份,。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：(簽章)__________法定代表人：____________

拆遷承辦人(簽章)______法定代表人：____________

拆遷負(fù)責(zé)人：____________

20年月日

乙方：(簽章)________________20年月日

商品房買賣解除合同篇四

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：________________________________________________注冊地址：_____________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________郵政編碼：______________________________________________委托代理人：_____________地址：_________________________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：______________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________注冊地址：______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________郵政編碼：______________________________________________

買受人：_______________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________【委托代理人】姓名：____________國籍：_____________地址：__________________________________________________郵政編碼：_______________電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以______方式取得位于_______,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________,。

____________________________________________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________。

____________________________________________________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下 ___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4,、__________________________________________________ ,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=__________× 00%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：__________

乙方：__________

商品房買賣解除合同篇五

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán),。

［土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為______________,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________。

土地使用權(quán)證號為______________,，土地面積為_________,。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名/暫定名］______________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________,。

本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片,；房屋所在樓房共有_________單元_________層,，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層,，朝向?yàn)開________，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，房屋用途為_________,。

第二條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：________________________________________,。

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時,，乙方有權(quán)退房。

乙方退房的,，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息。

乙方不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方,；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方,。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝——————————————×100％

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

第四條價格與費(fèi)用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_________幣）_________元整,。

4._________________________________________________________。

除上述房價款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

1.代收_________,，計（幣）_________元整；

2.代收_________,，計（幣）_________元整,；

3._________________________________________________________。

上述代收稅費(fèi)合計（幣）_________元整,。

第五條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

該商品房????????出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3._________________________________________________________,。

第六條付款時間約定

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整,，并按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）,；

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（幣）_________元；

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（幣）_________元,；

3.__________________________________________________________。

第七條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時,，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________％,，計（幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清,。

第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,，月利息按_________計算。逾期超過______天后,，即視為乙方履行本合同,。屆時,，甲方有權(quán)按下述第______種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2.乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.______________________________????????____________________________,。

第九條交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件,，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

商品房買賣解除合同篇六

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

身份證號碼：

地址：

電話：

乙方(受讓方)：

身份證號碼：

居住地址：

電話：

根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn),。

該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為 平方米,，土地使用權(quán)類型為 ，房屋建筑面積為 平方米,，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為 平

方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向申請產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書號碼為 ，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為 ,。

第二條買賣房地產(chǎn)價格,、付款方式

甲,、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣) 元整,。

乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 幣) 元整。

乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 元整,。

最后一期付款( 幣) 元整,，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵,，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】,。

第三條登記過戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲,、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料 到辦理過戶手續(xù),。乙方支付最后一期購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方,。

第四條房地產(chǎn)交接

雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。

第五條權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第六條違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理,，本合同即告解除,，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 元整的違約金,。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時,，作乙方悔約處理，本合同即告解除,，乙方所交定金,，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,，另賠償甲方( 幣) 元整的違約金,，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條稅務(wù)承擔(dān)

辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條合同爭議的解決方法

本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第九條合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),，刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條本合同保存

本合同一式三份,，甲、乙方雙方各存一份,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

年____月____日 年____月____日

附件

附件一：房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)

附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2、本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占用的土地使用權(quán),。

3,、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。

中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5,、在簽訂合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書,、證明文件,。

6,、該合同文本僅限于二手房買賣.

商品房買賣解除合同篇七

204條商品房買賣合同xp版

第1部分合同背景2

第2部分廣告與樣品3

第3部分房屋質(zhì)量3

第4部分戶型空間5

第5部分房屋面積5

第6部分建筑設(shè)備8

第7部分電氣部分8

第8部分供暖與燃?xì)?

第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)9

第10部分室內(nèi)環(huán)境10

第11部分室外環(huán)境與綠化11

第12部分社區(qū)及設(shè)施12

第13部分價格付款13

第14部分房屋交付14

第15部分初步驗(yàn)收與保修15

第16部分所有權(quán)證15

第17部分前期物業(yè)管理17

第18部分業(yè)主委員會17

第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)18

第20部分抵押擔(dān)保19

第21部分合同變更20

第22部分合同終止與解除21

第23部分退房程序21

第24部分違約責(zé)任22

第25部分買受人損失23

第26部分爭議與其他23

第27部分合同附件25

第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)25

第1部分合同背景

第1條,、合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條,、文字定義：

（1）,、合同中所稱"合同"、"本合同",、"約定"等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱,；

（2）,、本合同中所稱"房屋"、"本房屋",、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）,、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座,；

（4）、本合同中所稱"小區(qū)",、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū),；

（5）、本合同中所指"退房",，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為,。

第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室,，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片,；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于單元層,，朝向?yàn)?

第4條,、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間,。

第6條、土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：,；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：,，國有土地出讓合同編號為：,；土地使用證號碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至年月日）,，土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）,。

第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房,，或者同意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前,；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條,、相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：,，施工許可證：開工證：.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：,，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：,，總施工單位：,，總監(jiān)理單位：.第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：,，房屋銷售許可證：,；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn),；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金,，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

第11條,、商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn),。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價,。

第2部分廣告與樣品

第12條,、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡(luò)）,，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條,、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條,、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量,、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）,、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝,、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任,，且在入住之日起一個月內(nèi)支付；

（2）,、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條,、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金,。

第3部分房屋質(zhì)量

第16條,、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求,，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級,。

第17條,、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行,，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱,。

第18條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第20條,、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水,、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條,、表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂,、無間隙,；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告,。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫,、漏水,、滲水、墻體平直等,，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù),。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請,，則視為存在裂縫,，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

第22條,、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響,；如果不能滿足此等條件,，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的,，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償,；如果造成造成買受人及其親屬死亡的,，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條,、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán),，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

（1）、施工單位的竣工報告,；

（2）,、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；

（3）,、勘察單位質(zhì)量檢查報告,；

（4）、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件,；

（5）,、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件,；

（6）、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件,；

（7）,、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

（8）,、電梯工程監(jiān)督報告,；

（9）、施工單位簽署的質(zhì)量保修書,；

（10）,、抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告；

第24條,、文件交付：

（1）,、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房,；即使買受人入住,，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；

（2）,、如無法按時交付上述文件,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第25條,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求,；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告,；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房,。

第27條、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告,；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價,，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記,；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房,；則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第4部分戶型空間

第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚,，本商品房使用率為：,；房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米,；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。

第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第30條,、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第31條,、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第34條,、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第35條,、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第36條,、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）,；

第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第5部分房屋面積

第38條,、建筑面積：

（1）,、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

（2）,、總建筑面積為：平方米,，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米,，另室內(nèi)墻體面積為：平方米……

第39條,、建筑面積變化：

（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米,，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。

（2）、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）,、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,，當(dāng)此面積小于,，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

（4）、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi),，由出賣人承擔(dān),；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等）的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān),，買受人保留退房的權(quán)利。

第40條、分?jǐn)偟墓妹娣e：

（1）,、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。

（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積,。

（3）、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳,、電（樓）梯前廳,、電梯井、電梯間,、電梯機(jī)房,、管道井、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

（4）,、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大,、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí),，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會,；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對,。

第41條、套內(nèi)建筑面積：

（1）,、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和,。

（2）,、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

（3）、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（4）,、面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（5）,、比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用,。

（6）,、比例減小：交房后,，建筑面積,、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個,。

第42條、套內(nèi)使用面積：

（1）,、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室,、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）,、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米,、書房面積平方米，客廳面積：平方米,、衛(wèi)生間面積各為：平方米,；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第43條,、使用面積變化：

（1）,、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

（2）,、面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用,。

第45條、面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。

第46條,、測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人,；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第47條,、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量,；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度,、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量,；如果需要對全樓進(jìn)行測量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量,。

第48條,、測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量,，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用,。

第49條,、通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量,。

第50條,、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。

第51條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金,。

第6部分建筑設(shè)備

第52條,、用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供,，壓力為.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,，溫度為；價格.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第53條,、排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個,，分布在衛(wèi)生間,、廚房等,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。

第54條,、管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露,；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第55條,、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用,；如有通過,，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改,；在修改完成以前，視為商品房仍末交付,；不能修改的,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部,，型號為,，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,，電梯終生保修,，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓,，等待時間不得超過3（或18）分鐘,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第57條、電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第58條,、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第7部分電氣部分

第59條、電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng),，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng),；所提供的電力負(fù)荷kva，計費(fèi)設(shè)備為,，插座位置,，數(shù)量，供電平面圖,，可使用時間：年月日,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第60條,、通訊設(shè)施：線路數(shù)量條,，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第61條,、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在：,，使用時間：年月日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第8部分供暖與燃?xì)?/p>

第62條,、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)：.安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

第63條,、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量.如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第64條,、暖氣計費(fèi)：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，計費(fèi)方式及價格每月每平方米。

第65條,、使用時間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月日開通暖氣供應(yīng),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條,、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計量設(shè)備：計費(fèi)方式及價格：；燃?xì)獍踩b置為.第67條,、使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為年月日,，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一,。

第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》,、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn),。

第69條,、施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

（1）、廳：地面_____,，墻面_____，天棚_____,，門窗_____,，其他_____；

（2）,、房：地面_____,，墻面_____，天棚_____,，門窗_____,，其他_____；

（3）,、廚：地面_____,，墻面_____，天棚_____,，門窗_____,，其他_____；

（4）,、衛(wèi)：地面_____,，墻面_____，天棚_____,，門窗_____,，其他_____；

（5）,、其他：地面_____,，墻面_____,，天棚_____,，門窗_____,，其他_____；

（6）,、前款沒有說明的,，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定,。

第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格、型號,、生產(chǎn)廠廠名,、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備,。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射,、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的,。出賣人違反前兩款規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),，原工期不變,。

第71條、材料價格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》,、作為本合同附件的《輔助材料報價單》,，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報價單》；出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱,、生產(chǎn)廠廠名,、廠址、品牌,、型號,、規(guī)格、等級,、價格和數(shù)量……

第72條,、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元,、管理費(fèi)_____元,、設(shè)計費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元,、稅金_____元,、其他費(fèi)用_____元。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和,。前款所述的總價款和分項(xiàng)價款是出賣人的預(yù)算價格,。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款,；結(jié)算價格低于預(yù)算價格的,，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費(fèi),、人工費(fèi),、管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報價,，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,，按市場平均價格結(jié)算,；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估,，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受,。

第73條,、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

（1）,、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用,；

（2）,、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取,，原工期不變。

（3）,、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同,，買受人暫不解除合同的,，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條,、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖,，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,，而計價則由最低計價,，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價值5000元的門,，則在最終結(jié)算時只能按1000元計價,，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條,、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的,，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期,、總價款,、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效,。

第76條,、違約責(zé)任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第10部分室內(nèi)環(huán)境

第77條,、健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計,；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷,；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第78條,、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第81條,、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第82條,、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第83條,、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第11部分室外環(huán)境與綠化

第84條,、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所,、污水處理站、供變電站,、公共停車場,、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施,、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響,。

第85條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光,；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射,。

第86條,、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第87條,、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米,，可以包括楊樹、柳樹,、槐樹,、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音,、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

第88條,、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日,；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第89條,、氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價,，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù),。

第90條,、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。

第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,；如果有此設(shè)施,，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房,，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。

第12部分社區(qū)及設(shè)施

第92條,、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：,，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條,、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用,；如果需要支付費(fèi)用則每月不超過元,，且在買受人于年月日時即開始使用。

第94條,、建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：,，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米,，公用建筑面積為平方米,，重要指標(biāo)容積率為：；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用,，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè),，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

第95條,、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房幢,，其中一期工程幢,，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日,。

第96條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益,，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。

第97條、參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn),，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明,，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米1000元,。

第98條、公共設(shè)施：幼兒園個,，面積為平方米,，交付使用時間：年月日；學(xué)校個,，其中小學(xué)個,，中學(xué)個，面積為平方米,，交付使用時間：年月日,；醫(yī)院（級等）個，面積為平方米,，交付使用時間：年月日,；停車場個，面積為平方米,，交付使用時間：年月日,；郵局個，交付使用時間：年月日,；娛樂設(shè)施：交付使用時間：年月日,；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日,。

第99條,、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質(zhì)量：,；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付,，交付使用時間年月日,；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第100條,、居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

第101條,、商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范,，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第103條,、違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第104條,、違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（日）內(nèi)完成交付的,，買受人有權(quán)解除合同要求退房,，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第13部分價格付款

第105條,、公平價格：

（1）,、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；

（2）,、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)）,，否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。

（3）,、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。

第106條,、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）,、第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付,；

（2）、第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。

（3）,、第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

（4）、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。

（5）,、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。

第107條,、工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè),、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。

第108條,、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第14部分房屋交付

第109條,、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用,，以實(shí)現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第110條,、交付時間：商品房交付時間為年月日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年月日。

第111條,、交付程序：

（1）,、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）,、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書",；

（3）、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條",；

（4）,、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果,；

（5）,、其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金,。

（6）、不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付,。

第112條、入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi),、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用,；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用,。

第113條、買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法,。

第114條,、交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價,，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評價與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收,。

第115條、延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時,，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同,。

第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán)、出租權(quán),、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買受人有權(quán)進(jìn)入,，并對房屋進(jìn)行管理與控制。

第117條,、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第15部分初步驗(yàn)收與保修

第118條,、初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗(yàn)收是一個較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價,。

第119條、保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分,、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分,、裝修部分、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖,、各種管線圖等技術(shù)資料,，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%.第120條,、責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù),，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第121條,、保修期間：年,，從年月日到年月日共計五年；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算,。

第122條,、故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第16部分所有權(quán)證

第123條、房屋所有權(quán)：

（1）,、取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。

（2）,、取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證,。

（3）、違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

（4）,、選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,，如買受人同意延長等待時間,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

（5）,、所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書,，如買受人無法取得上述證明,，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息,、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用,、裝修費(fèi)用,、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用,、交通費(fèi)用,、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

（6）,、費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時,，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

第124條,、所有權(quán)證的辦理：

（1）,、出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

（2）,、買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的,，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

（3）、如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約,；出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任,。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第125條,、轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán),。

第126條、土地使用權(quán)：考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度,，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在年月日前為買受人辦理完畢,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第17部分前期物業(yè)管理

第127條,、物管公司：

（1）、

商品房買賣解除合同篇八

【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元,，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整,。

4、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第───────────種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按─────利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1,、一次性付款

──────────────────────────────────────────,。

2、分期付款

──────────────────────────────────────────,。

3,、其他方式

──────────────────────────────────────────。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過────────日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的──%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────,。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第─────種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.─────────────────────────────────────────,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

2,、─────────────────────────────────────────;

3、─────────────────────────────────────────,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第───種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過──日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起──天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────,。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────,。

商品房買賣解除合同篇九

(合同編號： )

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方) __________

注冊地址 郵編____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼 資質(zhì)證書號碼__________________

法定代表人 聯(lián)系電話 _________

委托代理人 聯(lián)系電話 _____

委托代理機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證書號碼

注冊地址 郵編__________________________ _

法定代表人 聯(lián)系電話 ______ _

乙方(買方)

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】 國籍 _______ _

通訊地址 _____

郵編 聯(lián)系電話 ___________

【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

地址

郵編 聯(lián)系電話 ______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱,。

本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書號為__________________,。

該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為______,，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年,，非住宅用地使用年限為___________年)。

本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________,。

第二條 本商品房銷售依據(jù)。

甲方銷售的商品房為下列第 項(xiàng)：

1,、現(xiàn)房,。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：________________________,。

2,、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號：__________________,，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：___________________。

第三條 乙方所購商品房的基本情況,。

第四條 計價方式與價款,。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

2,、按套( 單元 )計算,，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整,。

第五條 付款方式及期限。

本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________,。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1,、一次性付款：________________________________

2、分期付款:____________________________________

3,、按揭付款:_________________________________

第六條 交房期限及交付條件,。

屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的,。

2,、 。

3,、

第七條 交房手續(xù)的辦理,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1,、逾期在_______日之內(nèi)(含此日)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過____日后(含此日),，甲方有權(quán)解除合同,。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金,。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過_____日后,乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

2,、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房,。

乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的,，實(shí)測面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方,。實(shí)測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方,。

實(shí)測面積-約定面積

面積誤差比= ———————————————×100%

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量,、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房,。

乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù),。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。

乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的,，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理。

第十三條 甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2、___________________________________________________

3,、___________________________________________________

第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________,。

甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、于_______年________月________日前通水;

2,、于_______年________月________日前通電;

3,、于_______年________月________日前通氣;

4、___________________________________________________;

5,、___________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________;

2,、___________________________________________________。

第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

現(xiàn)售商品房的,，自本合同簽定之日起30日內(nèi),，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》,。

預(yù)售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》,。

辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理,。如由單方辦理的,，另一方應(yīng)予以無條件配合。

如因甲方的責(zé)任,，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：

1、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失,。

2,、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額,，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金,。

3,、

第十六條 保修責(zé)任,。

乙方購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十七條 附則,。

該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán),、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途,，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任,。

乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起,，即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約,。乙方應(yīng)按照國家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十八條 爭議解決方式,。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1,、申請重慶仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第十九條 合同效力,。

本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

本合同連同附件共_____頁，一式____份,，其中甲方,、乙方雙方各持一份、合同登記機(jī)關(guān)一份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日

簽于

附件一：房屋分層分戶戶型平面圖

附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1. 外墻：

2. 內(nèi)墻：

3. 頂棚：

4. 地面：

5. 門窗：

6. 廚房：

7. 衛(wèi)生間：

8. 陽臺：

9. 電梯：

10. 電表(安):

11. 其他：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

附件五：

本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書

立書人

轉(zhuǎn)讓方(甲方)

受讓方(乙方)

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買的正在建造的 商品房,，于 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

第二條 關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

第三條 關(guān)于房屋交付的約定

甲方已將預(yù)購的________ ___________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預(yù)售人 公司,。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記后生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

商品房買賣解除合同篇十

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________

法定代表人：______________

聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：_______________

委托代理人：______________

地址：_________

郵政編碼：_______________

聯(lián)系電話：_______

委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

法定代表人：______________

聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：_______________

買受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【?】__________

地址：_____________________________

郵政編碼：_______________

聯(lián)系電話：_______

【委托代表人】【?】姓名：______

國籍：_________

地址：_____________________________

郵政編碼：_______________

電話：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米,，土地使用年限________年,，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號為______)，經(jīng)____市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售,，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋,，房屋用途為______,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項(xiàng),，訂立本契約。

第一條_____________房屋,，建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至________年____月____日止,。

上述面積已經(jīng)____市房屋土地管理局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元),。乙方預(yù)付的定金____元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____________________,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按_______利率計算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

第二天起至實(shí)際付款之日止,，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng),，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛,。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁,。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)_____份,，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_______,。

甲主(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________

地址：________________________地址：_______________________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________

商品房買賣解除合同篇十一

(合同編號： )

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】：姓名： 國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以 出讓 方式取得位于桂林市興安縣湘江路、編號為

060003-1,、060104 的地塊的土地使用權(quán),。【√土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 興國用(20__)第060003-1號,、興國用(20__)第060104 號 ,。

該地塊土地面積為：53693.5m2 ，規(guī)劃用途為： 住宅 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房為【√現(xiàn)定名】【暫定名】： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ,，施工許可證號為： ,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【√預(yù)售商品房】,。銷售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 房管所 ,，商品房預(yù)售許可證號為： 。現(xiàn)房銷售許可證號為： ×

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，該商品房平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 【√幢】【座】 【單元】 【層】 號房,。

該商品房的用途為 住宅 ,，屬 磚混 結(jié)構(gòu)，層高為：

,，建筑層數(shù)地上 層，地下 層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【√非封閉式】,。

該商品房【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】，建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。 ×

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述 1 方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米

元,，總金額為(人民幣) 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整)

2.按套(單元)計算,，該商品房總價款為 × 元(大寫

× 佰 × 拾× 萬×仟 × 佰 × 拾 × 元整)。

3. × ,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)本合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積為準(zhǔn),，以合同約定的單價不變據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

(2)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同，套內(nèi)建筑面積單價不變,，據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付房款退還買受人,，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比= ×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3. ,。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第 種方式付款。

1.一次性付款：買受人于本商品房買賣合同簽訂當(dāng)日向甲方支付商品房總價款 元(大寫 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整)(乙方已付的定金 元(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整)抵作房款),。

2.分期付款： × ,。

3.銀行按揭貸款方式付款。買受人 年 月 日支付購房首付款 元(大寫 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整),，余款 元,，(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，由買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù),。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按照合同約定的時間付款，按照下列第 種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 30 日內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過 30 日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金,，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.

(1)從簽訂本合同之日起,，買受人須在10日內(nèi)備齊辦理銀行按揭手續(xù)所需要的資料,，否則，由此而延誤辦理按揭手續(xù)由買受人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任,。

(2)因買受人的原因,，銀行不予批準(zhǔn)或者不予足額批準(zhǔn)買受人的按揭貸款的，買受人須在接到銀行或者出賣人書面通知之日起10日內(nèi),，選擇一次性付款,，并與出賣人簽定變更付款方式的補(bǔ)充協(xié)議，否則,，由買受人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格;

4. ,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

2.簽訂合同后，因國家法律,、法規(guī),、地方性法規(guī)、規(guī)章或者政府規(guī)范性文件而影響交房日期的,。

3.其它： ,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理( 不作累加)

(1)逾期不超過 90 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 0.5 的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過 90 日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 5 ‰向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按月向買受人支付已交付房價款萬分之 1 (該比率應(yīng)小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2. 。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2. 。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按照銀行同期活期存款利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

,。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所夠商品房為住宅時,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：

買受人在收到交房通知之日起10日內(nèi)，到出賣人指定的地點(diǎn)付清購房余款并辦理交接手續(xù),，買受人逾期辦理交接手續(xù),，應(yīng)承擔(dān)所欠購房款的逾期付款違約責(zé)任。買受人逾期接房超過30日的,，須按日向出賣人支付已付購房款萬分之一的房屋保管費(fèi),。出賣人的交房通知包括按照買受人在本合同預(yù)留的電話通知以及《桂林晚報》或者《桂林日報》上的交房通知。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定(見附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2.出賣人按市場價賠償約定標(biāo)準(zhǔn)未做的裝飾,、設(shè)備差價;

3. ,。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.交房時水電到位;

2.交房時有線電視線、電話線布線到位;

3.交房時排污管到位;

4.其他 ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.出賣人按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任 。

2. ,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還買受人,，并按買受人全部已付房價款的 %向買受人支付違約金。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 5 ‰向買受人支付違約金,。

3. 因買受人的原因，造成該商品房不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的,，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定,。

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸本棟樓宇買受人使用,、維修和保管，或者依據(jù)法律,、行政法規(guī)或者地方性法規(guī)的規(guī)定確定,。

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸本樓宇住宅全體業(yè)主共同使用,，由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會統(tǒng)一管理?；蛘咭罁?jù)法律,、行政法規(guī)或者地方性法規(guī)的規(guī)定確定。

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有,。

5. ,。

第十八條 買受人的房屋僅作為 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共 壹拾貳 頁,，一式 伍 份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

其中出賣人 叁 份,， 買受人 壹 份，興安縣房管所 壹 份,。

第二十三條 本合同自雙方簽定之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向 興安縣房管所 申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】

(簽章) 【 】

年 月 日 年 月 日

簽于： 簽于：

商品房買賣解除合同篇十二

范本商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。下面是b為大家?guī)淼膹V州商品房買賣合同范本,，可供參閱,！合同當(dāng)事人：甲方(賣方)：______________________________________________;注冊地址：___________________________________________________;營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________;委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;注冊地址：___________________________________________________;營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________.乙方(買方)：______________________________________________;住所(址)：_________________________________________________;國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________;委托代理人姓名：___________;國籍：____________;住所(址)：_________________________________________________;身份證：_____________________________________________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________.委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;注冊地址：___________________________________________________;營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;資質(zhì)證書號碼：________________;法定代表人：________________;聯(lián)系電話：____________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________.

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱),。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;編號：___________;

2,、《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：____市國土資源和房屋管理局;編號：___________;

3,、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;編號：___________;

4、_______________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記,，登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________,。

2,、該商品房作為在建商品房，已具備《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,，已取得《____省____市商品房預(yù)售許可證》,，編號為：___________;頒發(fā)機(jī)關(guān)為____市國土資源和房屋管理局。

第三條合同標(biāo)的物基本情況乙方所購商品房為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層,。該商品房的用途為___________,，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________注冊地址：___________________________________________________;營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;資質(zhì)證書號碼：___________________;法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：__________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________,。

第四條物業(yè)管理物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》,。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時,，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾,。

第五條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2,、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建筑;

3,、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米),。

5,、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,、車棚,、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理用房,、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積,，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積,。

6,、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價款,，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7,、_____________________________________________________________________;

8,、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式,、價款,、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整,。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價。

2,、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整,。甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1,、一次性付款總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在________年____月____日前支付,。

2,、分期付款

(1)

第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日)，即________年____月____日之前支付全部房價款的_____%,，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(2)

第二期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(3)

第三期：在________年____月____日前支付全部房價款的____%,，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(4)

第四期：在________年____月____日前內(nèi)支付全部房價款的_____%,，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(5)

第五期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

3,、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。除首期款外,，剩余房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于________年____月____日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款,。按揭銀行是_______________________________________________。委托代理人：______________________________________________;注冊地址：________________________________________________;營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;資質(zhì)證書號碼：_______________;法定代表人：______________;聯(lián)系電話：___________________;通訊地址：________________________________________________;郵編：____________________________________________________,。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后____日內(nèi),，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的

第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后____日內(nèi),，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的

第三人,。

4、其它方式：___________________________________________________________,。

第七條付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)?？顚Ｓ糜诠こ探ㄔO(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途,。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受____市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控,。監(jiān)控銀行：____________________________________________________;監(jiān)控賬號：____________________________________________________,。

第八條備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向____市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

第九條逾期付款的違約責(zé)任

1,、分期付款分期付款的,，如果乙方未能按照本合同

第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，并有權(quán)解除合同,。

2、一次性付款一次性付款的,，如果乙方未能按照本合同

第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同,。

3,、按揭付款乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同

第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，并有權(quán)解除合同。

第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用,。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

1,、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

2,、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外,，

3,、另行約定交房條件：___________________________________.以上交房條件，雙方可以任選其一,。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格,、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商,，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志是_______________,。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同

第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,，并簽署交接單,。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》,。甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求,。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付,，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________,。

第十三條延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過____日,，自本合同

第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同

第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5的違約金,。

2,、_______________________________________________________。

第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇

第六條計價方式2的,，不適用本條約定,。合同約定計價面積與實(shí)測計價面積有差異的,，以實(shí)測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后,，實(shí)測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

1,、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān),，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方,。面積誤差比(實(shí)測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積100%。

2,、方式二雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________;

(2)_______________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_______________________________________________。

第十六條規(guī)劃,、設(shè)計的變更該商品房預(yù)售后,，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計,。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同,。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的____日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算),。

第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的`商品房不存在權(quán)利瑕疵,，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù),，如欠繳稅費(fèi),，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu),、部門查封的情況,。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第十八條產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場合,，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料,。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料,。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備,、不準(zhǔn)確,，致使乙方未能及時提供證件資料的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方,。

第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反

第十八條的約定的,，乙方有權(quán)按照下列第__項(xiàng)處理：

1,、乙方單方面解除合同并退房。

2,、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3,、___________________________________________________________,。

第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

2、___________________________________________________________;

3,、___________________________________________________________,。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、___________________________________________________________;

2,、___________________________________________________________;

3,、___________________________________________________________;

4,、___________________________________________________________;

5、___________________________________________________________,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________,。

第二十三條保修責(zé)任乙方購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起,，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十四條專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金,。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小?/p>

1,、____市老八區(qū)(越秀,、荔灣,、東山、海珠,、天河、芳村,、白云、____區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)____區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國xx銀行____市北秀支行

2、____區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國xx銀行____市番禺東興辦事處

3、____區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國xx銀行股份有限公司

4、____市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國xx銀行從化支行營業(yè)部

5,、增____市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國xx銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3、__________________________________________________________,。

4、__________________________________________________________,。

第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng)乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十七條關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效,。

第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴;

2,、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十一條本合同連同附件共______頁,，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份,，____市房地產(chǎn)交易所登記所____份。甲方：________________;法定代表人：________________甲方蓋章：簽名：乙方：________________(簽名或蓋章)________年____月____日簽訂于____市______區(qū)附件

一：房屋平面圖附件

二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)附件

三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件

四：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1,、外墻：

2、內(nèi)墻：

3,、頂棚：

4、地面：

5,、門窗：

6、廚房：

7,、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9,、電梯：

10,、其它：附件

五：合同補(bǔ)充協(xié)議更多【廣州商品房買賣合同范本】閱讀：購房協(xié)議書和購房合同房屋買賣合同簽約房屋買賣合同協(xié)議書內(nèi)銷商品房買賣合同外銷商品房買賣合同商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟(jì)適用住房)【廣州商品房買賣合同范本

商品房買賣解除合同篇十三

甲方：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)國家和_________省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋坐落于_________;位于第_________層，共_________,，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米,，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;為_________.

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn),。

2、該房屋交付時,，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%時,，房價款保持不變,。

3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%時,，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息,。

每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________.

2,、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按計算,，該房屋售價為每平方米_________元，總金額為_________元整,。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方,。

2,、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

現(xiàn)金_________;

支票_________;

匯款_________.

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按_________計算。

2,、逾期超過_________天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第_________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任。

終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1,、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算,。

2,、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費(fèi)用交接時間

水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日,。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第十五條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十六條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

提交_________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴,。

第十九條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本協(xié)議一式_________份,，甲方、乙方各_________份,，具有同等法律效力,。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣解除合同篇十四

第1部分合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。

第2條文字定義：

(1)合同中所稱“合同”,、“本合同”、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱;

(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”,、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

(5)本合同中所指“退房”,，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室,，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________.

第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。

如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間,。

第6條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________,，原土地使用權(quán)人為：_________,，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅),。

第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第8條_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________,，施工許可證：_________,，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_________，建筑師姓名：_________,，注冊建筑師號碼：_________,，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________,，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金,，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款,。

第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

商品房驗(yàn)收：由_________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價,。

第2部分廣告與樣品第12條_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間,，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝,、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任,，且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質(zhì)量第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求,，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級,。

第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行,，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱,。

第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第20條防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水,、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動、無爆裂,、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。

如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水,、滲水,、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù),。

出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價,，如出賣人不予以申請,，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房,。

第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外,，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;

(8)電梯工程監(jiān)督報告;

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告;

第24條文件交付：

(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

(2)如無法按時交付上述文件,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房,。

第27條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價,，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第4部分戶型空間第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。

第29條起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第30條書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第31條臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第33條廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第34條陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第35條過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第36條重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

第37條貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第5部分房屋面積第38條建筑面積：

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

(2)總建筑面積為：_________平方米,，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米,，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……

第39條建筑面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米,，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_________平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi),，因此而多支付的稅費(fèi),，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān),，買受人保留退房的權(quán)利,。

第40條分?jǐn)偟墓妹娣e：

(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積,。

(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳,、電梯井,、電梯間、電梯機(jī)房,、管道井,、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半,。

(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大,、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí),，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對,。

賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

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