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在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書的格式，你掌握了嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

按揭貸款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書篇一

住所地：______________________________

郵編：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________

職務(wù)：：______________________

電話：________________________

傳真： ____________________________

借款人(乙方)

姓名：__________

身份證號(hào)碼：__________

開戶銀行：_______________________________________

結(jié)算戶(還款賬戶) 帳號(hào) ：____________________

結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶(1) 帳號(hào) ：____________________

(2) 帳號(hào) ：____________________

(3) 帳號(hào) ：____________________

合同簽訂地：____________________

第一條房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址： __________市區(qū) 的商品房/商鋪;建筑面積：_____ 平方米;購房總價(jià)款：_______元;土地使用年限： ____年;商品房預(yù)售合同號(hào)(或房地產(chǎn)證號(hào))__________________________ .

第二條貸款與用款

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的賬戶,。

二,、貸款期限共 ____個(gè)月,，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn),。

三,、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1,、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;

2,、乙方已支付了不低于購房款總價(jià)__ %的首期款項(xiàng);

3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;

4,、已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人;

5、本合同已經(jīng)生效,，乙方已填寫了借款借據(jù);

6,、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);

7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;

8,、甲方要求的其他條件,。

第三條利率及計(jì)息方式

一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,，當(dāng)前貸款利率為月 ___‰(年___ %),，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。

二,、根據(jù)國家利率管理規(guī)定,，貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的，遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的,，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起,，按國家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行,，并以此確定甲方新的月還款額。

三,、在本合同履行期內(nèi),，如遇國家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息,，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方,。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。

第四條還款

一,、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶,，并于每月還款日前在該賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項(xiàng)用于償還貸款本、息,。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該賬戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

二,、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,，還款日為每月 ___號(hào),，乙方還款總期數(shù)為 ____期。

三,、乙方選定按第___ 種方式按月分期償還貸款本,、息：

1、第一種方式：等額本,、息償還法

合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)

月還款額 = _____________________________

(1+月利率)貸款期數(shù)- 1

2,、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額 = __________________+當(dāng)期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________ .

第五條乙方未按還款計(jì)劃還款,，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息,。

貸款逾期后,，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息,，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利,。

{子問題開始}第六條提前還款

一、貸款發(fā)放后,，乙方可提前償還部分或全部貸款本,、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方,，并征得甲方同意;

二,、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款,，再償還部分貸款,。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償,。

第七條抵押

一,、在本合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證,、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存,，直至本合同項(xiàng)下貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。

二,、乙方按期或提前還清全部借款本,、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止,，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方,，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三,、抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的,，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則,，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本,、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本,、息,，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本,、息,。

第八條保險(xiǎn)

一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限,。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存,。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用,，在乙方還清貸款本、息之前,，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人,，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

三,、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn),。如乙方中斷保險(xiǎn),，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追償,。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本,、息、并支付本合同約定的費(fèi)用;

二,、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料;

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng);

五,、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金,、利息、復(fù)利,、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用;

六,、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息,、提供虛假資料,、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的,，有權(quán)實(shí)施信貸制裁,，有權(quán)通過新聞媒介實(shí)行公告催收;

七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者,，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

(一)乙方未能履行本合同第十條第三,、四、五,、六,、七、八款約定的義務(wù),，或故意阻礙甲方行使,、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九,、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的;

(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

(三)乙方逃匿,、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的;

(四)乙方發(fā)生重大變故,，致使其缺乏償債誠意,、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的;

(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的,。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;

二,、抵押期間,，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;

三,、抵押期間,，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意;抵押物拆遷的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方;贈(zèng)與抵押物的,，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意;對(duì)抵押物處置的其他約定 .

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料,，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

五,、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議,、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;

六,、乙方應(yīng)主動(dòng)(并非必須接到甲方通知時(shí))按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

七,、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù),、購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;

八、積極配合甲方對(duì)其資金使用,、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;

九,、變更住所、通訊地址,、聯(lián)系電話,、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的,，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方;

十,、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng),、強(qiáng)制執(zhí)行,、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方,。

第十一條本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承擔(dān)

甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：________________________________________________ ,，

乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)： ________________________________________________.

第十二條違約責(zé)任

一、本合同生效后甲,、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二,、合同生效后,，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約,，甲方有權(quán)要求其限期糾正,，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

1,、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán);

2、按本合同載明的貸款利率水平加收計(jì)收罰息,，并對(duì)未支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利;

3,、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物,，不足部分仍有權(quán)向乙方追償;

4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權(quán)本,、息和費(fèi)用,。若該賬戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：

按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán);

5,、由于乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條合同的生效,、變更,、解除和終止

一、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章,，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下本金,、利息,、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止,。

二,、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請(qǐng),，經(jīng)甲方審查同意展期,，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議,，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理,。在簽訂展期協(xié)議前,，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。

三,、本合同生效后,，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,，如確需變更或解除本合同,，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，并達(dá)成書面協(xié)議,。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效,。本合同有特別約定的,，按約定辦理。

第十四條公證

甲,、乙雙方同意并確認(rèn)：

□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的,，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí),，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

{子問題開始}第十五條法律適用和爭議解決

一,、本合同適用中華人民共和國法律。

二,、甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可通過以下第種方式解決：

1,、在甲方所在地法院通過訴訟方式;

2、在所在地法院通過訴訟方式;

3,、仲裁方式,，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;

4、其他：___________________________ .

三,、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛,。

第十六條乙方的特別陳述

一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;

二,、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效,。

第十七條附則

一,、本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同,、展期協(xié)議,、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件

等為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：______________ ,，聯(lián)系電話： __________________

三,、本合同正本一式_____份，具有相同的法律效力,。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān) 各執(zhí)___份,。

第十八條符號(hào)的意思表示

在□里打√表示選擇該選項(xiàng)，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng),。

第十九條其他約定(空欄不足可另附頁)

合同各方簽名蓋章：________________

甲方(蓋章)：________________ 乙方(簽名或蓋章)：________________

法定代表人或授權(quán)代表(簽名或蓋章)：________________