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深圳市商品房預售篇一

買方(以下簡稱乙方)：________________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得________市________區(qū)(縣)________________ 地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米,，土地使用年限________，自________________至________________止,，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋,，房屋用途為 ________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米),。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%(含____%)時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數(shù)字)種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元),。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《________市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按________利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的,，甲方同意按________向乙方補償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：

1.提交________________ 仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份,，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份,，_______________。

甲方(簽章)：_______________________

乙方(簽章)：_______________________

法定代表人：_________________________

身份證號碼：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

郵政編碼：___________________________

代理人：_____________________________

聯(lián)系電話：___________________________

預售登記機關(guān)：(章)_________________

經(jīng)辦人：_____________________________

附件一 房屋狀況

附件二 共有共用部位

附件三 付款方式

深圳市商品房預售篇二

出售方：____________________________(甲方)

地址：________________ 電話：_______________

購買方：____________________________(乙方)

姓名：________________ 性別：_______________

出生：____________年__________月__________日

國籍：________________ 身份證號碼：_________

地址：________________ 電話：_______________

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市__________用地面積__________m2的土地使用權(quán),。地塊編號：__________使用年期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_________,，由甲方預售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層),。建筑面積______m2,，土地面積______/m2(其中：基底分攤______m2、公用分攤______m2,、其它______m2),。

第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____________單價____________元/m2，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________

帳戶名稱：______________________________________________________

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期______天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施,、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____________使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負,。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

出售方：________________ 購買方：________________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

附表一

建筑期購樓分期付款

一,、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)

二、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)

三,、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

附表二

本合同售價中已包括的主要項目(略)

深圳市商品房預售篇三

賣方(以下簡稱甲方)：___________

中文全稱：_______________________

英文全稱： ______________________

法定代表人：_____________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

聯(lián)系電話：_______________________

傳真：___________________________

郵政編碼：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：___________

鑒于甲,、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預售,、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時,，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議。

第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款),、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算,。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價格相當?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準,。

但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費用,。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金,、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔;

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費,，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔,。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔而未承擔的違約責任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負責,。該房屋的受讓人、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任,。

第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔,。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售,、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證,。

第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準。

第十七條該合同,、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)：_________

授權(quán)代表：_____________

乙方(簽署)：_________

授權(quán)代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

附件五

買方資料

(個人)中文姓名：___________

英文姓名：___________________

證件類別及號碼：_____________

國籍/地區(qū)：_____________ /__________

通訊地址：__________________________

電話：_____________

傳真：_____________

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：________ / ___________

電話：_____________

傳真： ____________

通訊地址：__________________________

(公司)中文名稱：__________________

英文名稱：_____________

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：_________ / ____________

法定代表人： __________________________

委托代理人：__________________________

電話：_____________

傳真： ____________

注冊地址：__________________________

通訊地址：__________________________

附件六

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%(含定金);

2.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%

3.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

4.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%

5.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%

6.剩余之相當于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。

深圳市商品房預售篇四

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名：

性 別：

出生： 年 月 日

國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼：

電話：

第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán),。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____㎡,，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡,、公用分攤____㎡、其他____㎡),。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負,。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

深圳市商品房預售篇五

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定,，通過 方式，取得北京市 _______區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán),，土地面積為 _______平方米,，土地使用年限 _______年，自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止,，國有土地使用證號為 ,。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準,，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為 ,。

乙方自愿購買甲方的 的房屋,，甲方已于 _______年 _______月 _______日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。

第一條 房屋,，房屋用途 ,，建筑面積為 _______平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件),，土地使用面積 _______平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _______年 _______月 _______日止。

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 _______元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 _______萬 仟 佰 拾 _______元整(小寫：_________ _______元),。房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 _______%以內(nèi)的,，不再結(jié)算;誤差超過 _______%的,，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。

付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金 _______元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條甲方須于 _______年 _______月 _______日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第四條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方交付房屋時,，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,，乙方有權(quán)終止本契約,，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條),。甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償,。

第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管,。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效,。預售,、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理,。

第九條本契約生效后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,，須報北京市房地產(chǎn)管理批準,。

第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本 份,，房地產(chǎn)管理部門 。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

編碼：_________ 編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日

預售登記機關(guān)：_________(章)

經(jīng)辦人：_________

深圳市商品房預售篇六

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

預定人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

該商品房銷售許可證號：

商品房座落于____________,設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu),，建筑總層數(shù)為層,。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：),，優(yōu)惠后每平方米價格為元(幣種：),，總房價款為元(幣種：)，計(大寫),。

雙方簽定預定協(xié)議時,，預定人一次性支付定金元(幣種：)，計(大寫),，定金數(shù)額不得超過總房款的20%。

雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同,。

簽訂《商品房買賣合同》后,，預定人支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，應(yīng)當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，出賣人不予退還預定人交付的定金,。

在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內(nèi),，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應(yīng)當向預定人返還定金,。

雙方需要約定的其他內(nèi)容,。

本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，應(yīng)向人民法院提起訴訟,。

本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份,，自簽訂之日起生效,。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：?委托代理人：

年月日年月日

深圳市商品房預售篇七

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：_________________________土地面積為：_____________,，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層,。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件,，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為_______________,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米,、公用分攤建筑面積為__________平方米,。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五,。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________,。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元,。

(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動,。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________,。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構(gòu)：________________,、帳戶名稱_______________、帳號：___________________),。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。

甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當書面通知乙方。

貳,、

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復,，如不能恢復的，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_____%違約金,。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁,、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳,、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為__________________。

在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》,。同時,，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi),，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi),，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任,。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準,，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外,，還須按照修復費的___倍給予補償,。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五),。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達,。

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔。

第二十七條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當承擔賠償責任。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳,、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式______份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，、___________________________各執(zhí)壹份,。

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

深圳市商品房預售篇八

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋),。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，并經(jīng)_________測繪機構(gòu)預測 ,，該房屋建筑面積為 ________平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,，乙方采取___________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣_______元,，作為甲,、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條甲,、乙雙方商定,，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房預售合同的附件,。

第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理,、房屋交付,、房屋質(zhì)量、違約責任,、爭議解決方式等條款,，存在分歧，不能協(xié)商一致;

2,、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預售合同前，由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預租,、查封等事實的。

第九條本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

深圳市商品房預售篇九

出售方(甲方)：

地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________

姓名： 性 別：

出生：年月日

身份證號碼：

地址：

郵 編： 電話：

第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán),。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____，由甲方預售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡,、公用分攤____㎡,、其他____㎡)。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修一年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負,。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

深圳市商品房預售篇十

合同編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條預售依據(jù)

該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為：_________,。

第三條基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層,；位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】,；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：_________米,。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺,，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。

4、出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________,，其預測建筑面積共_________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_________,。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）

1,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

（一）該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

（二）該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款,。

1、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

3,、按照套（單元）計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

4,、其他約定,。見附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％,；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

4、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔相應(yīng)責任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

第九條設(shè)計變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準,，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；

2、供熱,、采暖方式,；

3、_________,；

4,、_________；

5,、_________,。

（二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________。

第十一條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2、_________,、_________,、_________、_________,、_________項所列條件,；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書,；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；

5、_________,；

6,、_________；

7,、_________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________；

（2）電：_________年_________月_________日達到_________,；

（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________,；

（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；

（5）_________,；

（6）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________,；

（2）_________,。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________,；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________,；

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________,；

（5）學校：_________年_________月_________日達到_________,；

（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；

（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________,；

（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達到_________,；

（9）_________；

（10）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________,。

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的比率）,，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2,、_________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=×100％

預測套內(nèi)建筑面積

2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款,；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積－預測建筑面積

建筑面積誤差比=×100％

預測建筑面積

3,、雙方自行約定：_________。

第十五條交接手續(xù)

（一）

深圳市商品房預售篇十一

出賣人：______________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人：___________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________

買受人：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法 規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如 下條款：

第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號 ：

_____________________ 商品 房 座 落 ：_______ 區(qū) 、 縣 ________________路,、 道,、 街__________________________。設(shè)計用途_____,， 建筑結(jié)構(gòu)_____,， 建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分 分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,， 土地使用年限為_______ 年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為 ___________ 元 ,，價款為 _______元，計_____,。

第三條 商品房交付日期 商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同， 雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同

2,、 解除合同

3、 _____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款。

_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

2,、分期付款,。

_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

3、 其他方式,。

_______________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外,， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：___

1,、合同繼續(xù)履行,。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品 房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同,。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，甲方還 應(yīng)每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任,。

第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,， 按銀行同期貸 款利率計算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬 分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。

乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。

商品房建筑面積與甲方銷售面積 差異不超過±3%的， 每平方米價格保持不變,， 商品房價款按商品房建筑面積與銷 售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,， 未達 到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應(yīng)承擔責任。

在乙方正常情況下,， 甲方應(yīng)按照 《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》 的規(guī)定履行保修責任,。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________ ,。

2、下水___________________________ ,。

3,、供電___________________________ 。

4,、燃氣_____________________ ,。

5、暖氣___________________________ ,。

6,、 _____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;

超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付 違約金,。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局,。

確需變 更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。

解除合同的，甲方應(yīng)退還乙 方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ % 向乙方支付違約金,。

第十一條 商品房交接 商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》 ,，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。

初始登記完畢后,， 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,， 給乙方造 成損失的,，甲方應(yīng)承擔責任,。

第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等， 按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時,， 無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同,。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共______,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。

當事人另有約定的，按照其約定,。

甲 方：

乙 方：

年 月 日

深圳市商品房預售篇十二

甲方：上海——有限公司?

乙方：葉小姐 吳小姐

甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同),。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就原合同解約事宜達成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號201室商品房預售合同的退房、退款等事宜,。

第二條 付款內(nèi)容,、方式：

1、雙方約定,，甲方應(yīng)當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整),，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;

2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行,，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準,，同時并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方,，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔,，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔,，貸款利息由乙方承擔。

4,、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議,、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi),，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項退還乙方;

5,、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔,。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準,，甲方支付全部應(yīng)退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),，否則視為違約,。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,，否則視為違約,。

第五條 抵押注銷解除后7個工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,，逾期按違約處理,。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三,、四,、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項中扣除,。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后,，乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn),。

第八條 本協(xié)議一式六份,，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：?

甲方代表人(簽字)： 身份證號碼：?

日期： 日期：

深圳市商品房預售篇十三

出售方：(甲方)

地址：

電話：

購買方：(乙方)

姓名：

性別：

出生：?年月日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第一條?甲方經(jīng)市人民政府國土局批準,，取得位于?市，用地面積?的土地使用權(quán),。地塊編號：?,，使用年限?年,，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為,，由甲方預售。

第二條?乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第?幢?號(第?層)房,。建筑面積?,，土地面積?(其中，基底分攤?,、公用分攤?,、其他?)。

第三條?甲方定于?年?月?日將該樓宇交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過?天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑?市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條?甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價?元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：?元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期?天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息,，以補償乙方的損失,。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)?市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條?乙方所購樓宇只作?使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條?預售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、抵押,。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負,。

第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列第()種方式解決;

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十三條?本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方(甲方)：?購買方(乙方)：

法定代表人：?法定代表人：

簽約時間：

深圳市商品房預售篇十四

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《____市實施〈中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得____市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米,，土地使用期限________年,，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________,。

甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準,，準予上市預售,，外銷預售許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________,。

甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元,。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約,。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積,、分攤面積,、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日為止,。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實測面積為準,。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的177;_______%(不含)時,，按照本契約

第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177;_________%(含)時,，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約,。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。

甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。

利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元),。

乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。

乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。

每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。

契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。

乙方已交納的定金甲方不予返還。

甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付給乙方,。

甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起

第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。

契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。

甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過____日，超過時,，乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方應(yīng)在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同

第八條)。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于____日內(nèi)，境外的應(yīng)于____日內(nèi),，由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售,、預購登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至________年____月____日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本契約的訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交____市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。

第十八條本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份,，____市房屋土地管理局存兩份。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：__________________ 簽訂地點：_____________

深圳市商品房預售篇十五

合同編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局

國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局 制定

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說 明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項

說 明

1. 本合同文本為示范文本,，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、 廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局,、人民銀行南寧中心支行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同 制定,，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān) 法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2. 簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3. 出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場風險和交易風險,。

4. 當事人應(yīng)當按照自愿、平等,、公平及誠實信用的原則訂立合同,， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5. 本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除

或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位劃×,，以示刪除,。

6. 本合同中標注*的內(nèi)容為必填項，未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫,。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項,。

7. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。

8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少,。

9. 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以通過消費者協(xié)會、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解,，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件,。

本合同說明部分,，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名： ,。

專業(yè)術(shù)語解釋

1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人,。

3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離,。

4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積,、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑,。

6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑,、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務(wù)業(yè)、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式,。

9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

11. 不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為,。

12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當事人在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章 合同當事人

(房屋為共有時，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人

證件類型

證件號碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設(shè)用地使用權(quán),， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × 。

2. 出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財神廟街)提升改造項目 ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 × ，容積率為2.4 ,，建筑工程施工許可證號為 × ,， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日,。

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由 × 批準預售,，預售許可證號為 × 。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ,，該商品房所在樓層的起始層為 × ,，終止層為 × ，名義層為 × ,，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】,，乙類人防工程車位(庫)在戰(zhàn)時應(yīng)服從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用。(購買車庫,、車位需填寫),。

房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一。

買受人已購買本小區(qū)商品房,，房屋坐落為 × (購買車庫,、車位須填寫),。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層,， 地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無】電梯,。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個陽臺,，其中x 個陽臺為封閉式,， x 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準)。

4. 預測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 興安縣眾擎規(guī)劃測繪信息中心 ,，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為 91450325ma5k9f119h ,，其預測建筑面積共 × 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米,，分攤共有建筑面積 × 平方米,。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯層】【復式樓】【躍層】

【其他】,。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向,。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8. 有出售(或贈送,、出租)車位,、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈予,、租賃合同事項，雙方另行約定,。

9. 有出售(或贈送,、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的,，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈予、租賃合同事項,，雙方另行約定,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司,，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務(wù)履行期限：3 年,， # 抵押登記機構(gòu)：興安縣不動產(chǎn)登記局,。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：x，抵押權(quán)人：x， 抵押登記日期： × ,，債務(wù)履行期限：x,。抵押登記機構(gòu)：x。

抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. x;

5. x,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的,， 買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元,，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

2.

按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元,，總價款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3. 按 × 計算,，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

4. 按照 × 個計算,，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整),。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】,。

(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應(yīng)當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款,。

2. 分期付款,。買受人應(yīng)當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應(yīng)當于 × 年 × 月 × 日前支付,。

× ,。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買受人應(yīng)當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),，占該商品房全部價款的 × ,。

余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構(gòu))申請貸款支付,。

買受人應(yīng)當于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù),。

4. 其他方式： x,。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè),。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為 × ,，預售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司,，賬號為 ,。

該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

買受人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金。

(2)

逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人,。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 7 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2. x。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 1,、2,、x 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到的條件;

4. x。

5. x,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1. 供水、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接,，實現(xiàn)一戶一表,。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,。

x;

2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，實現(xiàn)一戶一表。x;

3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無供暖;

4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng)，實現(xiàn)一戶一表,。

詳見附件五;

5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第 1、2,、3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第 4,、5、6,、7

項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用,。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設(shè)施中第 1,、2,、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。

第 5 項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達到交付使用條件,。

(2) 出賣人采取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時用水用電,。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：x 年 x 月 x 日達到 x;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：x 年 x 月 x 日達到 x;

3. 規(guī)劃的車位,、車庫：x 年 x 月 x 日達到 x;

4. 物業(yè)服務(wù)用房：x 年 x 月 x 日達到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：x 年 x 月 x 日達到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達到 x;

7. 學校：x 年 x 月 x 日達到 x;

8. x;

9. x。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改,。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改,。

3. 規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改,。

4. 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改,。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第九條,、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

x。

交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 90 日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，修復后再行交付。

(1) 屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂,、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) x;

(6) x,。

3. 查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見補充協(xié)議相關(guān)約定;

(2) x,。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第 1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第 1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付

款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利

息;同時,，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

款萬分之 2(該比率應(yīng)當不低于本條第 1(1)項中的比率)的違約金,。2.x。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第 4 種方式處理,。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3?時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積

×100?

預測套內(nèi)建筑面積

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3?以內(nèi)(含 3?)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由買受人補足,，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=

預測建筑面積

×100?

(3) 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

3. 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

x。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同,，該商品房發(fā)生面積差異時,，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算該商品房總價款,，多退少補,，互補計息,。

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人 應(yīng)當在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同,。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時,，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金,。

第十五條 設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2. 供熱,、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之

日起,，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金,。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已

付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國家及行業(yè)標準。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。x,。

2. 經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照

4.35

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,，由出賣人予以更換,、修理并恢復正常使用。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

1. 及時更換,、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

3. 未達到約定標準部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達到約定標準;

4. x,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家√】【地方】標準,，標準名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版),，標準文號：gb50325-20__。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱： ×

，標準文號： × ,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改， 整改后仍不符合標準的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知 出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含

已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應(yīng)賠償 責任,。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用 仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任,。

2. 該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用; 給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任,。

x,。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅

的,，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七,。

(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的維修事項。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十八條 質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的,，由 x 承擔連帶責任,。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十九條 預售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后,，出賣人應(yīng)當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案,， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

因買受人原因?qū)е鲁鲑u人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的,，該責任由買受人自行承擔,。

第二十條 不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng) 當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

,，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。自買受人應(yīng)當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金。

2. 買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應(yīng)當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止,，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之x的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起x日內(nèi)向買受人支付;

3. 買受人解除合同的,，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出,，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(若有)后30個工作日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前,，出賣人有權(quán)順延退還購房款時間),，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的,，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔責任,。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x ,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米,，位于

x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;地下建筑面積為 × 平方米,，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為

× 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號,。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務(wù)有限公司,。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止,。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制√】【酬金制】,。物業(yè)服務(wù)費為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔,，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,， 由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十,。

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所,、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

4. x,。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位,、車庫：詳見附件補充協(xié)議的相關(guān)約定;

2. 會所：x;

3. x。

第二十四條 稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,， 由買受人承擔,。

出賣人不得代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十一。

(五)買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

(六)x,。

(七)x,。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān),、檢察機關(guān),、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴,。

(二)提交 x 仲裁委員會仲裁,。

第二十九條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議

(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,， 或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的變更、解除應(yīng)當采用書面形式,。

本合同連同附件共 39 頁,，一式 × 份，其中出賣人壹份,，買受人壹份,，【興安縣房地產(chǎn)服務(wù)所】壹份，【不動產(chǎn)登記局】壹份,，【按揭銀行】 × 份,，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：