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企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房租房協(xié)議篇一
第一章 總則
1.本合同的各方為:
_____、_____為一方(以下簡(jiǎn)稱甲方),,由_____代表甲方對(duì)本合同負(fù)責(zé),。
_____、_____、_____為一方(以下簡(jiǎn)稱乙方),,由_____代表乙方對(duì)本合同負(fù)責(zé),。
本合同由甲、乙雙方授權(quán)的代表簽訂,。
2.雙方同意成立的合營(yíng)企業(yè)定名為:_____(以下簡(jiǎn)稱“合營(yíng)企業(yè)”)
中 文:_____
英 文:_____
地 址:_____
3.雙方根據(jù)平等互利的原則,,為了有利發(fā)展中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì),而從事反射器;注塑模具,、以及其他塑料制品的設(shè)計(jì),、生產(chǎn)和內(nèi)外銷售。
合營(yíng)企業(yè)將盡力在中華人民共和國(guó)境內(nèi)采購(gòu)原材料及包裝材料,,如遇無貨供應(yīng)或質(zhì)量,、價(jià)格不符合要求時(shí),也可由合營(yíng)企業(yè)進(jìn)口解決,。
4.雙方本著長(zhǎng)期真誠(chéng)合作的愿望,,在產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)格品種,、包裝裝璜及經(jīng)濟(jì)效益等方面力求達(dá)到國(guó)際同類產(chǎn)品的先進(jìn)水平,。
合營(yíng)企業(yè)的初期生產(chǎn)規(guī)模為:年產(chǎn)_____套符合_____國(guó)_____標(biāo)準(zhǔn)的_____反射器,接受訂單生產(chǎn)年產(chǎn)值為_____元的注塑模具,。乙方負(fù)責(zé)_____反射器的返銷,,保證投產(chǎn)后的前_____年使合營(yíng)企業(yè)的外匯收支達(dá)到自身平衡。且_____年后返銷比例不低于_____%,,乙方負(fù)責(zé)為合營(yíng)企業(yè)每年從中國(guó)境外承接不少于_____元產(chǎn)值的注塑模具訂單,。合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的內(nèi)銷由甲方負(fù)責(zé)。
5.合營(yíng)企業(yè)為中華人民共和國(guó)的法人,,必須遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律,、法令、條例和規(guī)則,,并受中華人民共和國(guó)法律的管轄和保護(hù),。
第二章 注冊(cè)資本
6.合營(yíng)企業(yè)為有限責(zé)任公司,各方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任以注冊(cè)資本為限,,并按資本比例分配利潤(rùn),分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損,。
7.合營(yíng)企業(yè)總投資為_____美元,。注資本總額為_____美元,其中甲方占資本額的_____%,,乙方占資本額的_____%,。
8.甲、乙方出資如下:
甲 方:_____美元,其中:
(1)機(jī)器設(shè)備,,價(jià)值約_____美元;
(2)廠房,,價(jià)值約_____美元;
(3)現(xiàn)金,相當(dāng)于_____美元的人民幣現(xiàn)金,。
乙 方:_____美元外匯現(xiàn)金,。
第三章 批準(zhǔn)及注冊(cè)
9.本合同應(yīng)由_____市批準(zhǔn),自批準(zhǔn)之日起生效,。并送交中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案,。
10.合營(yíng)企業(yè)接到上述批準(zhǔn)證書后,應(yīng)向工商行政管理局辦理注冊(cè)登記,、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。在合營(yíng)企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,甲,、乙雙方將根據(jù)工程進(jìn)度需要,,分別繳付資金,每期各方須繳付數(shù)額由董事會(huì)決定,。
各方繳資后,,由合營(yíng)企業(yè)發(fā)給投資證明書。
第四章 資本轉(zhuǎn)讓
11.注冊(cè)資本轉(zhuǎn)讓時(shí)合營(yíng)者擁有先買權(quán),,未經(jīng)合營(yíng)者同意,,不得轉(zhuǎn)讓或抵押給他。但當(dāng)一方提出轉(zhuǎn)讓時(shí),,合營(yíng)者應(yīng)在_____個(gè)月內(nèi)給予答復(fù),,否則作為放棄先買權(quán)論。
12.轉(zhuǎn)讓注冊(cè)資本的價(jià)格,,應(yīng)根據(jù)合營(yíng)企業(yè)中該方投資的帳面價(jià)值,,由合營(yíng)雙方本著公平合理的原則協(xié)商解決。
13.注冊(cè)資本轉(zhuǎn)讓時(shí),,應(yīng)_____個(gè)月內(nèi)向原審批機(jī)構(gòu)申請(qǐng)批準(zhǔn),。并向中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案,批準(zhǔn)后再向工商行政管理局辦理變更注冊(cè)手續(xù),。
第五章 董事會(huì)
14.合營(yíng)企業(yè)領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日,,即為合營(yíng)企業(yè)董事會(huì)成立之日,董事會(huì)人數(shù)為_____人,,其中甲方_____人,,乙方_____人,董事人選由雙方各自委派和調(diào)換,、董事長(zhǎng)由甲方委任,,副董事長(zhǎng)二人,,由甲方委派一人,乙方委派一人擔(dān)任,。
15.董事會(huì)是合營(yíng)企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),,其職權(quán)在合營(yíng)企業(yè)章程內(nèi)規(guī)定,董事長(zhǎng)是合營(yíng)企業(yè)的法定代表,,董事長(zhǎng)不能履行職責(zé)時(shí),,應(yīng)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事代表合營(yíng)企業(yè)。
16.董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次,,由董事長(zhǎng)召集并主持,。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)由_____分之_____以上董事出席才能舉行。董事不能出席時(shí),,可出具委托書,,委托他人代表其出席和表決。董事會(huì)的決議應(yīng)由出席董事或其代表一致同意才能通過,。董事會(huì)會(huì)議一般在合營(yíng)企業(yè)的法定地址舉行,,也可以在董事會(huì)同意的其他地點(diǎn)舉行,合營(yíng)企業(yè)不負(fù)擔(dān)出席董事會(huì)會(huì)議的旅費(fèi),。董事會(huì)會(huì)議期間的膳宿由合營(yíng)企業(yè)安排并支付費(fèi)用,。
17.董事不從合營(yíng)企業(yè)支付薪金,他們的酬勞將在合營(yíng)企業(yè)的全年凈利中提取一定比率(比率由董事會(huì)議定)作為董事會(huì)的分紅,。并按下列比例分配:
董事長(zhǎng)_____%
副董事長(zhǎng)各_____%
董事各_____%
第六章 總經(jīng)理 副總經(jīng)理
18.合營(yíng)企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一人,,副總經(jīng)理三人,均由甲方提名,,董事會(huì)聘任,,負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議,組織領(lǐng)導(dǎo)合資企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作,。在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi),,總經(jīng)理對(duì)外代表合營(yíng)企業(yè)。對(duì)內(nèi)任免下屬人員,,并行使董事會(huì)授予的其他職權(quán),。
19.合營(yíng)企業(yè)的重要文件由總經(jīng)理簽署后生效。
20.若總經(jīng)理或副總經(jīng)理未能適當(dāng)履行職務(wù)時(shí),,董事會(huì)有權(quán)解聘或降職,。
第七章 場(chǎng)地使用費(fèi)
21.合營(yíng)企業(yè)使用的土地是政府的資產(chǎn),合營(yíng)企業(yè)須向政府交付適當(dāng)?shù)耐恋厥褂觅M(fèi),,合營(yíng)企業(yè)與所在地土地主管部門簽訂的租用土地使用權(quán)協(xié)議,,應(yīng)為本合同不可分割的一部分。
22.最初_____年的土地使用費(fèi),,定為每年每平方米人民幣_(tái)____元,其后,土地使用費(fèi)可按市政建設(shè)發(fā)展的情況而調(diào)整,。
第八章 技術(shù)合作
23.合營(yíng)企業(yè)與_____簽訂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,,作為本合同不可分割的一部分,其有效期與本合同相同,。
24.合營(yíng)企業(yè)根據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,,向_____支付技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)_____美元,技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付辦法,,在技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中另行規(guī)定,。
第九章 采購(gòu)及銷售
25.合營(yíng)企業(yè)與乙方簽訂的采購(gòu)與銷售協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分,,其有效期與本合同相同,。
26.合營(yíng)企業(yè)所需的原材料應(yīng)盡先在國(guó)內(nèi)購(gòu)買。對(duì)無法供應(yīng)的品種或質(zhì)量,、價(jià)格不符合合營(yíng)企業(yè)要求時(shí),,可由合營(yíng)企業(yè)從國(guó)外進(jìn)口。
27.根據(jù)雙方簽訂的采購(gòu)與銷售協(xié)議,,合營(yíng)企業(yè)在中國(guó)國(guó)內(nèi)銷售的產(chǎn)品,,在由甲方負(fù)責(zé)通過其銷售部門銷售。合營(yíng)企業(yè)的出口產(chǎn)品,,由乙方負(fù)責(zé)在中國(guó)國(guó)外銷售,,具體辦法在采購(gòu)與銷售協(xié)議中另行規(guī)定。
第十章 利潤(rùn)
28.合營(yíng)企業(yè)所獲得的全部利潤(rùn),,按《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法》規(guī)定繳納所得稅后,,按下列百分比提取:儲(chǔ)備基金_____%;企業(yè)發(fā)展基金_____%;職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金_____%,。
繳稅與提取上述三項(xiàng)基金后的凈利潤(rùn),,每年根據(jù)合營(yíng)雙方的出資比例進(jìn)行分配。
29.對(duì)于乙方分得的利潤(rùn),,應(yīng)根據(jù)合營(yíng)企業(yè)的外匯結(jié)余情況,,在不影響正常生產(chǎn)的原則下,此利潤(rùn)可根據(jù)董事會(huì)的決定分一次或幾次支付,,以前年度的虧損未彌補(bǔ)前不得分配利潤(rùn),,以前年度未分配的利潤(rùn),可并入本年度利潤(rùn)分配,。
第十一章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)
30.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)執(zhí)行中華人民共和國(guó)有關(guān)中外合營(yíng)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)定,,必須建立完整、嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度,。
31.合營(yíng)企業(yè)的一切單據(jù),、帳簿,、報(bào)表均使用中文記載,同時(shí)應(yīng)用英文定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表,。合營(yíng)企業(yè)董事會(huì)聘請(qǐng)的在中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師有權(quán)查閱合營(yíng)企業(yè)的一切單據(jù),、帳簿、報(bào)表,,并直接向董事會(huì)提出報(bào)告,。
32.合營(yíng)企業(yè)以人民幣為記帳單位,人民幣與其他貨幣間的換算,,按同時(shí)期中華人民共和國(guó)外匯管理局_____分局匯率牌價(jià)結(jié)算,。
33.合營(yíng)企業(yè)的固定資產(chǎn),按《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法施行細(xì)則》的規(guī)定,,由董事會(huì)決定其折舊年限,。
34.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)在中國(guó)銀行_____分行分別開立外匯帳戶和人民幣帳戶,并接受開戶銀行對(duì)外匯支出的監(jiān)督,。
35.合營(yíng)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程當(dāng)中遇流動(dòng)資金不足時(shí),,總經(jīng)理可根據(jù)董事會(huì)規(guī)定的權(quán)限,向中國(guó)銀行或國(guó)外銀行借款,,但不得移作它用或彌補(bǔ)虧損,。
36.合營(yíng)企業(yè)的財(cái)政會(huì)計(jì)年度,從每年一月一日起至十二月三十一日止,。
第十二章 外匯收支
37.合營(yíng)企業(yè)的一切外匯事宜,,必須按《中華人民共和國(guó)外匯管理暫行條例》和有關(guān)管理辦法的規(guī)定辦理。
38.合營(yíng)企業(yè)的外匯收支必須做到:
(1)保證合營(yíng)企業(yè)的每年外匯收入大于支出,。
(2)外匯結(jié)算人民幣時(shí),,應(yīng)按照當(dāng)時(shí)規(guī)定的牌價(jià)辦理。
(3)合營(yíng)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)支付費(fèi)用,、貨款,、勞動(dòng)報(bào)酬等,除根據(jù)有關(guān)規(guī)定支付外匯者外,,一律以人民幣結(jié)算,。
39.根據(jù)《合資法》的規(guī)定,下列外匯可以匯出:
(1)乙方分得的利潤(rùn)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
(2)乙方資本轉(zhuǎn)讓后所得的資金,。
(3)合同期滿或合同期滿前應(yīng)清償給乙方的資金。
(4)用于進(jìn)口原料,、設(shè)備,、備件所需的外匯,以及派往國(guó)外人員的旅差費(fèi),。
(5)其他按有關(guān)規(guī)定可以匯出的開支,。
第十三章 稅務(wù)
40.合營(yíng)企業(yè)按照中國(guó)的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金,。
41.合營(yíng)企業(yè)職工按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
第十四章 職工錄用和辭退
42.合營(yíng)企業(yè)所需職工,,由甲方或中國(guó)勞動(dòng)管理部門采用公開招聘方式,,經(jīng)考試擇優(yōu)錄取后,簽訂勞動(dòng)合同,。
43.如因生產(chǎn)技術(shù)等變化,職工確有多余,,或經(jīng)培訓(xùn)后仍不能適應(yīng)要求,,也無法改調(diào)其他工種時(shí),合營(yíng)企業(yè)可按勞動(dòng)合同解雇并給補(bǔ)償,。
44.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)制訂規(guī)章制度和職工守則,,對(duì)違反者分別予以警告、記過,、扣薪直至開除處分,。
第十五章 工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)
45.合營(yíng)企業(yè)職工工資目前按平均月薪_____元人民幣計(jì)算,其中包括合營(yíng)企業(yè)向政府指定的部門繳納國(guó)家對(duì)職工的各種保險(xiǎn)費(fèi),、補(bǔ)貼費(fèi)和福利措施費(fèi)等,。隨著合營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展,職工工資應(yīng)逐步增加,。今后政府對(duì)工資,、福利、補(bǔ)貼等有新的規(guī)定時(shí),,合營(yíng)企業(yè)應(yīng)據(jù)此相應(yīng)調(diào)整,。
46._____方高級(jí)職員工資、社會(huì)保險(xiǎn),、旅差費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照_____方國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn),,由董事會(huì)核定。_____方高級(jí)職員原則上與_____方高級(jí)職員同工同酬,。
47.按照合營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)果,,年終從獎(jiǎng)勵(lì)和福利基金中提出一定數(shù)目的基金,獎(jiǎng)給工作好的職工,,對(duì)于在技術(shù)上,、生產(chǎn)上或管理上有特殊貢獻(xiàn)者,由董事會(huì)決定給予特殊獎(jiǎng)勵(lì),。
第十六章 合營(yíng)期限
48.合營(yíng)雙方同意,,合營(yíng)企業(yè)的期限為_____年。自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算,,期滿前一年經(jīng)一方提出,,其他方同意可以延長(zhǎng),,延長(zhǎng)期限由雙方協(xié)商決定,并在期滿前六個(gè)月向原審批機(jī)構(gòu)辦理延長(zhǎng)報(bào)批手續(xù),。
49.在發(fā)生下列情況之一時(shí),,可以提前終止合同:
(1)在一個(gè)適當(dāng)?shù)拈_始期后,合營(yíng)企業(yè)因嚴(yán)重虧損而不能繼續(xù)營(yíng)業(yè);
(2)由于一方不履行合同或章程規(guī)定的義務(wù),,致使合營(yíng)企業(yè)無法繼續(xù)營(yíng)業(yè);
(3)由于不可抗力的事件,,如嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等,致使合營(yíng)企業(yè)無法繼續(xù)營(yíng)業(yè);
(4)不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)并看不到發(fā)展的前景,。
提前終止合同必須經(jīng)董事會(huì)召開特別會(huì)議作出決議,,報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟鷻C(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
50.合同期滿或提前終止時(shí),,董事會(huì)應(yīng)組成清算小組負(fù)責(zé)清理,。董事會(huì)在清算完畢后才能解散。清算辦法按照《合資法》的《實(shí)施條例》第103 ̄105條所規(guī)定的清算程序和手續(xù)辦理,。同時(shí)董事會(huì)應(yīng)向原審批機(jī)構(gòu)及工商行政管理局辦理注銷手續(xù),,繳回營(yíng)業(yè)執(zhí)照。清算后應(yīng)還給各方的財(cái)產(chǎn),,必須按照各方在合營(yíng)企業(yè)的投資比例計(jì)算,。
第十七章 其他事項(xiàng)
51.合營(yíng)雙方履行下列事項(xiàng):
_____方:
(1)負(fù)責(zé)向政府申請(qǐng)批準(zhǔn),并向工商行政管理局辦理注冊(cè)登記,。
(2)負(fù)責(zé)將廠房及租用的場(chǎng)地等,,交給合營(yíng)企業(yè)使用。
(3)負(fù)責(zé)招聘職員職工,。
(4)負(fù)責(zé)合營(yíng)企業(yè)的產(chǎn)品及原材料國(guó)內(nèi)運(yùn)輸,。
(5)負(fù)責(zé)辦理保證提供水、電,、煤氣,、燃料、電話,、電報(bào)掛號(hào)及電傳的工作,。
(6)負(fù)責(zé)辦理乙方人員的簽證及其辦公、交通,、生產(chǎn)等安排,。
(7)負(fù)責(zé)向所在地的環(huán)境衛(wèi)生管理部門申請(qǐng)?jiān)S可證。
_____方:
(1)負(fù)責(zé)按期提供所需的全部機(jī)器設(shè)備,。儀器,、原材料、技術(shù)資料和文件及原料、產(chǎn)品的國(guó)外運(yùn)輸,。
(2)負(fù)責(zé)提供建廠規(guī)劃,,并負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、試車,、試生產(chǎn)的全面技術(shù)指導(dǎo),。
(3)負(fù)責(zé)按照生產(chǎn)的需要,對(duì)職工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn),。
(4)負(fù)責(zé)提供有關(guān)合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品在國(guó)外市場(chǎng)上銷售趨勢(shì)的報(bào)告的技術(shù)資料,。
(5)按照雙方簽訂的《技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,提供技術(shù)和設(shè)計(jì),,如有任何關(guān)于侵犯第三者權(quán)益的爭(zhēng)議時(shí),,由簽訂該協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé),_____方將不分擔(dān)任何法律責(zé)任,。
(6)負(fù)責(zé)_____方人員到_____方國(guó)內(nèi)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的安排,。
第十八章 仲裁
52.合營(yíng)各方如在解釋或履行本合同及其附件發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,應(yīng)首先在董事會(huì)內(nèi)本著互相信賴、平等互利的精神進(jìn)行協(xié)商,,求得解決,。若不能解決時(shí),可以邀請(qǐng)雙方同意的第三者
進(jìn)行調(diào)解,。
53.調(diào)解不成時(shí),,則申請(qǐng)仲裁解決。仲裁在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行,。按該會(huì)《對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁程序暫行規(guī)則》辦理,。費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的,對(duì)各方都有約束力,。
54.在解決爭(zhēng)議期間,。除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,合營(yíng)各方應(yīng)繼續(xù)履行合營(yíng)企業(yè)合同,、章程所規(guī)定的其他各項(xiàng)條款,。
第十九章 合同文本
55.本合同和附屬協(xié)議的修改。須經(jīng)董事會(huì)協(xié)商同意,,經(jīng)各方授權(quán)代表簽署書面文件,,并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
56.本合同用中文和英文寫成,,均為正式文本,。具有同等效力。本合同所有附件,,均為本合同不可分割的部分,。
第二十章 法定地址,、文件通知
57.合營(yíng)各方的法定地址:
甲 方:_____
乙 方:_____
58.合營(yíng)各方發(fā)送通知的辦法,如用電報(bào),、電傳通知時(shí),,凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的,,應(yīng)隨之以書面信件通知,。
合同各方的法定地址即為各方的收件地址。
59.本合同于___年___月___日由甲,、乙雙方的授權(quán)代表在中國(guó)簽字,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________代表(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房租房協(xié)議篇二
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立 公司而租用甲方房屋,,并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一,、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房 平方米,用于該公司經(jīng)營(yíng)之用,,該房屋坐落于
二,、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月 元。該房屋總租金為 元,。
三,、租金于 交付,每延遲一天按總租金的 計(jì)罰,。若 天內(nèi)仍未交納,,甲方有權(quán)收回該房屋,并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金,。
四,、乙方同意預(yù)交 元作為金,時(shí),,當(dāng)作房租沖抵,。
五、租賃期限為 ,,從 年 月 日至 年 月 日,。在此期間,任何一方要求終止合同,,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,,并償付對(duì)方總租金 的;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
六,、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān),。
七,、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
八,、甲方保證該房屋無糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供證明或其它有關(guān)證明材料的,,甲方應(yīng)予以協(xié)助,。
九、就本合同發(fā)生糾紛,,雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,,請(qǐng)求司法解決,。
十、本合同未盡事宜,,可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力,。
十一,、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
甲方(簽章):________________________ 乙方(簽章):_______________________
代表人(簽章): _____________________ 代表人(簽章):______________________
簽訂時(shí)間: ________________________ 簽訂時(shí)間:________________________
企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房租房協(xié)議篇三
甲方:___________
乙方:___________
第一章 合營(yíng)公司的組成
1,、合營(yíng)各方為:
___________公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)在中國(guó)注冊(cè)登記,,其法定地址在中國(guó) ___________省___________市___________街___________號(hào);法定代表:___________姓名___________職務(wù)___________國(guó)籍___________。___________公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)在國(guó)地登記注冊(cè),,其法定地址在國(guó)地;___________法定代表:___________姓名___________職務(wù)___________國(guó)籍___________,。(如合營(yíng)為多方者,可稱丙,,丁方),。
2、合營(yíng)公司的中文名稱為:___________外文名稱為:___________
合營(yíng)公司的法定地址在___________
合營(yíng)公司根據(jù)業(yè)務(wù)需要,,經(jīng)有關(guān)當(dāng)局批準(zhǔn)后,,可在國(guó)外或其它地方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或辦事處。
3,、合營(yíng)公司是在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的合資經(jīng)營(yíng)有限公司,,是中國(guó)的法人。公司的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中國(guó)的法律,法令和條例的規(guī)定,。
第二章 營(yíng)業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容
1,、營(yíng)業(yè)范圍:
合營(yíng)公司將承擔(dān)下列各類項(xiàng)目的工程承包或咨詢服務(wù):煤礦,冶金,,石油,,交通運(yùn)輸,水力發(fā)電,,火力發(fā)電,,核電站,水利,,通訊,,及上述各類項(xiàng)目的附屬項(xiàng)目等。
2,、服務(wù)內(nèi)容:
合營(yíng)公司在其營(yíng)業(yè)范圍內(nèi),,將為客戶提供下列各類服務(wù):
(1)工礦企業(yè)工程項(xiàng)目的新建,改建,,擴(kuò)建和技術(shù)改造,,發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(2)初步可行性分析
(3)可行性研究
(4)項(xiàng)目評(píng)價(jià)
(5)選擇土建施工部門
(6)土建工程的施工監(jiān)督
(7)培訓(xùn)技術(shù)人員,,管理人員
(8)技術(shù)轉(zhuǎn)讓
(9)董事會(huì)批準(zhǔn)的其它服務(wù)項(xiàng)目
(注:可根據(jù)具體情況訂立)
3,、合營(yíng)公司將根據(jù)上述服務(wù)范圍,類別及公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃,,尋求承擔(dān)中國(guó)國(guó)內(nèi)或國(guó)外項(xiàng)目,。
第三章 投資總額及資本轉(zhuǎn)讓
1、合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為___________元(人民幣或雙方商定的一種外幣)其中甲方出資___________元,。占注冊(cè)資本___________%乙方出資___________元,。占注冊(cè)資本___________%
2、甲乙雙方將以下列方式作為出資
甲方:___________現(xiàn)金___________元,,專有技術(shù)使用費(fèi)___________元,。共___________元。
乙方:___________現(xiàn)金___________元,。機(jī)械設(shè)備___________元,。專有技術(shù)使用費(fèi)___________元
其他___________元。共___________元,。
3,、合營(yíng)各方在合營(yíng)公司獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后天內(nèi),分期繳足投資資金,,其應(yīng)付金額和期限規(guī)定如下:
任何一方對(duì)其出資額逾期繳付或欠繳按3條辦理,。
4,、注冊(cè)資本的增加轉(zhuǎn)讓或以其它方式處置,均經(jīng)董事會(huì)通過,。并報(bào)原審批機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù),。
合營(yíng)一方向第三者轉(zhuǎn)讓全部或部分出資額。需經(jīng)公司他方同意,。公司他方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買其轉(zhuǎn)讓的股份,。公司一方向第三者轉(zhuǎn)讓出資額的條件。不得比向公司他方轉(zhuǎn)讓出資額的條件優(yōu)惠,。
第四章 利潤(rùn)分配和虧損負(fù)擔(dān)
1,、合營(yíng)公司利潤(rùn)在按中國(guó)稅法納稅完了以后,由董事會(huì)決定扣除公司的儲(chǔ)備基金,,企業(yè)基金和職工福利基金后,,合營(yíng)各方按出資比例分享利潤(rùn)或分擔(dān)虧損或風(fēng)險(xiǎn)。
2,、合營(yíng)公司的資產(chǎn)負(fù)債,,僅以公司注冊(cè)資本為限。
第五章 合營(yíng)期限,,終止合同及財(cái)產(chǎn)清算
1,、合營(yíng)公司在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,即可以法人身份開始營(yíng)業(yè),,合營(yíng)期限為年,,合營(yíng)期滿合營(yíng)合同自行終止。
2,、如合營(yíng)各方一致同意,,延長(zhǎng)合營(yíng)期限,應(yīng)在合營(yíng)公司期滿前6個(gè)月,,向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出延長(zhǎng)合營(yíng)期限的申請(qǐng),每次延長(zhǎng)以年為限,。
3,、合營(yíng)公司期限屆滿或提前解散時(shí)。董事會(huì)應(yīng)指定一個(gè)清算委員會(huì),。清算委員會(huì)可包括或由全體董事組成,。并按照中國(guó)的有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度訂立公司清算計(jì)劃。妥善進(jìn)行清算,。合營(yíng)公司的全部財(cái)產(chǎn)資金用于償還公司債務(wù),。履行賠償義務(wù)支付清算費(fèi)用后。所余全部財(cái)產(chǎn)均應(yīng)依雙方在注冊(cè)資本中所占的投資比例進(jìn)行分配,。
第六章 合營(yíng)各方的義務(wù)
1,、甲方責(zé)任:
(1)按照33條的規(guī)定,,按時(shí)提供應(yīng)分?jǐn)偟馁Y本。
(2)協(xié)助合營(yíng)公司在中國(guó)注冊(cè)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
(3)按照合營(yíng)公司的營(yíng)業(yè)計(jì)劃,。為合營(yíng)公司提供國(guó)內(nèi)外工程項(xiàng)目。
(4)協(xié)助合營(yíng)公司在當(dāng)?shù)卣惺沼薪?jīng)驗(yàn)的和合格的經(jīng)營(yíng)管理人員,,工程技術(shù)人員及工人,。
(5)協(xié)助合營(yíng)公司的外籍工作人員辦理入境簽證,工作許可證等手續(xù),。
(6)負(fù)責(zé)辦理合營(yíng)公司委托的其它事宜,。
2、乙方責(zé)任
(1)按照33條的規(guī)定提供應(yīng)分?jǐn)偟馁Y本,。
(2)按照111條及附件的規(guī)定,。提供適用及先進(jìn)的技術(shù)。
乙方應(yīng)盡最大努力取得所需要的出口許可證,。(詳見附件)。
(3)按照合同規(guī)定,。向合營(yíng)公司提供有經(jīng)驗(yàn)的合格的技術(shù)人員及高級(jí)管理人員,。
協(xié)助合營(yíng)公司聘請(qǐng)國(guó)外有關(guān)高級(jí)工程技術(shù)及管理人員。
(4)培訓(xùn)合營(yíng)公司的技術(shù)人員,,管理人員及其他工作人員,。
(5)按照合營(yíng)公司的營(yíng)業(yè)計(jì)劃,尋找國(guó)外有關(guān)工程項(xiàng)目,。
(6)辦理合營(yíng)公司委托的其它事宜,。
3、免責(zé)范圍:
合營(yíng)各方除按合同規(guī)定享受權(quán)利,,承擔(dān)義務(wù)外,,對(duì)于因合營(yíng)公司的行為引起或與合營(yíng)公司行為有關(guān)的任何間接或直接發(fā)生的損失或損害,雙方均不向?qū)Ψ截?fù)責(zé),。
第七章 董事會(huì)
1,、合營(yíng)公司設(shè)立董事會(huì)。董事會(huì)為合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。董事會(huì)由名董事組成,。其中甲方名;乙方名;董事長(zhǎng)由甲方委派;設(shè)副董事長(zhǎng)名。由方委派,。
2,、董事長(zhǎng),副董事長(zhǎng)及董事的任期為四年,。任期期滿后,,如獲繼續(xù)委派可以連任,。
任何一方可以隨時(shí)更換自己委派的董事長(zhǎng),副董事長(zhǎng)或董事,,但必須書面通知合營(yíng)的另一方,。
3、董事會(huì)的職權(quán),,決議程序及董事會(huì)的召開均按合營(yíng)章程的規(guī)定執(zhí)行,。
第八章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)
1、合營(yíng)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。設(shè)總經(jīng)理一名由方推薦,。副總經(jīng)理名。由甲方推薦名,。乙方推薦名,。正副總經(jīng)理任期為年。
2,、總經(jīng)理的職責(zé)是負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的決議,,組織和領(lǐng)導(dǎo)合營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)管理工作。副總經(jīng)理根據(jù)合營(yíng)章程的規(guī)定,,協(xié)助總經(jīng)理工作,。合營(yíng)公司將根據(jù)本公司的業(yè)務(wù)需要下設(shè)部門經(jīng)理。負(fù)責(zé)部門業(yè)務(wù)的日常工作,。并對(duì)總經(jīng)理和副總經(jīng)理負(fù)責(zé),。
3、正副總經(jīng)理由合營(yíng)公司董事會(huì)任命和免職,。正副總經(jīng)理不得兼任其它公司和企業(yè)的總經(jīng)理和副總經(jīng)理的職務(wù),。各部門經(jīng)理由總經(jīng)理任命。
第九章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度
1,、合營(yíng)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和財(cái)會(huì)規(guī)定,。結(jié)合本公司的實(shí)際情況加以制定。合營(yíng)公司注冊(cè)登記后,,應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)備案,。
合營(yíng)公司在中國(guó)銀行開立人民幣和外匯帳戶,也可以在經(jīng)批準(zhǔn)和指定的國(guó)外其它銀行開立帳戶,。
2、合營(yíng)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,,應(yīng)采用日歷年制,,自公歷每年___________月___________日起至___________月___________日止,為一個(gè)會(huì)計(jì)年度,。公司會(huì)計(jì)采用國(guó)際通用的權(quán)責(zé)發(fā)生制和借貸記帳法記帳,。一切記帳憑證,,單據(jù),報(bào)表,,帳簿必須用中文書寫,。(也可以同時(shí)用甲乙雙方同一種外國(guó)文字書寫)。
3,、合營(yíng)公司設(shè)總會(huì)計(jì)師,,副總會(huì)計(jì)師各一名??倳?huì)計(jì)師的職權(quán)和責(zé)任按合營(yíng)公司章程的規(guī)定執(zhí)行,。總會(huì)計(jì)師由方推薦,。副總會(huì)計(jì)師由方推薦,。總會(huì)計(jì)師副總會(huì)計(jì)師均由董事會(huì)任命,。
第十章 勞動(dòng)管理
1,、合營(yíng)公司職工的雇傭,辭退,,工資,,福利,勞動(dòng)保護(hù),,勞動(dòng)保險(xiǎn)及勞動(dòng)紀(jì)律等事宜,。均按《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》和董事會(huì)與合營(yíng)公司工會(huì)簽訂的勞動(dòng)合同辦理,勞動(dòng)合同訂立后,。即報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門備案,。
2、甲乙雙方推薦及聘用的高級(jí)管理人員,。高級(jí)工程技術(shù)人員的工資及福利待遇等問題由董事會(huì)討論決定,。
第十一章 技術(shù)和服務(wù)的提供
1、合營(yíng)雙方長(zhǎng)期合作的一個(gè)重要目的,,是由雙方向合營(yíng)公司提供先進(jìn)和適用的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù),,推動(dòng)合營(yíng)公司業(yè)務(wù),使其在國(guó)內(nèi)獲得卓越顯著的經(jīng)濟(jì)效益,。在國(guó)際市場(chǎng)上獲得較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力,。技術(shù)和服務(wù)的提供將與公司從事的項(xiàng)目相結(jié)合,并支持項(xiàng)目的實(shí)施,。公司還將根據(jù)具體情況制訂培訓(xùn)計(jì)劃,。使其公司有關(guān)職員能成功地運(yùn)用這些先進(jìn)技術(shù)。技術(shù)和服務(wù)的提供方式,。具體內(nèi)容,,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件,。
2、合營(yíng)公司與合營(yíng)雙方簽訂的有關(guān)技術(shù)或服務(wù)協(xié)議,。其期限為年,。協(xié)議期滿后。合營(yíng)公司仍有權(quán)使用這些技術(shù),。
第十二章 納稅
1,、合營(yíng)公司按照中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法規(guī)定交納各種稅金。
2,、合營(yíng)公司的職工按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》交納各種稅金,。
第十三章 保險(xiǎn)
合營(yíng)公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司投保,。由公司經(jīng)理向董事會(huì)提出公司的保險(xiǎn)計(jì)劃,。經(jīng)董事會(huì)討論決定后,以合營(yíng)公司的名義辦理投保手續(xù),。
第十四章 違約責(zé)任
1,、合營(yíng)一方因不履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定條件,。造成合營(yíng)另一方損失時(shí)。受損失一方有權(quán)要求賠償損失或采取其它補(bǔ)救措施,。補(bǔ)救措施采取后尚不能完全彌補(bǔ)另一方所遭到的損失的,。另一方仍有權(quán)要求賠償損失。
2,、合營(yíng)一方因違反合同而承擔(dān)的賠償責(zé)任,。應(yīng)相當(dāng)于另一方因此而遭到的損失,并支付一定數(shù)額的違約金,,其違約金的計(jì)算方法如下
3,、合營(yíng)一方未按期支付合同規(guī)定的應(yīng)付金額,合營(yíng)公司有權(quán)收取遲延支付金額的利息,。從逾期第一個(gè)月起;
上述逾期的利息以各自出資的貨幣支付,。
第十五章 不可抗力
1、合營(yíng)雙方因不可抗力事件(地震,,臺(tái)風(fēng),,水災(zāi),火災(zāi),,戰(zhàn)爭(zhēng)及其它不能預(yù)見并對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故)以致造成受事件直接影響的一方遲延履行或無法履行本合同,,在符合下列全部規(guī)定的情
況下不作為違約處理。
(1)不可抗力事件是阻止,、阻礙,、遲延受事件影響一方履行合同的直接原因。
(2)受事件影響的一方在該事件發(fā)生的情況下。已經(jīng)采取了所有能夠?qū)嵤┑暮侠泶胧?/p>
(3)受事件影響的一方,。在遭受事件時(shí),已立即通知合營(yíng)他方,。并在十五天以內(nèi),,以書面形式提供事故情況,及處理結(jié)果和遲延履行或無法履行本合同的理由,。并由該事故發(fā)生地的合法公證機(jī)關(guān)出具證明,。
2、一旦事件影響已克服或處理結(jié)束,。受事件影響的一方必須立即通知合營(yíng)他方,。
第十六章 爭(zhēng)議的解決
1、合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,合營(yíng)各方應(yīng)盡可能通過協(xié)商或第三者調(diào)解解決,。當(dāng)事人不愿協(xié)商解決的,可以提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或雙方同意的其它仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,。在中國(guó)仲裁應(yīng)遵守中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序,。在其它機(jī)構(gòu)仲裁應(yīng)遵守該機(jī)構(gòu)的仲裁程序。
2,、仲裁裁決是終局裁決,,對(duì)雙方都有約束力。
仲裁費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁裁定,。
第十七章 適用法律
本合同的訂立,,效力,解釋,,履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄,。
第十八章 合同的變更與解除
1、經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意后,,可以變更或修改合同,,合營(yíng)各方必須就此簽訂書面協(xié)議方能有效。
合營(yíng)任何一方未征得合營(yíng)他方的書面同意,,不能將本合同章程和合同附件規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者,。違反上述規(guī)定以任何方式轉(zhuǎn)讓的合同均屬無效。
前兩款所述變更情況,,按中國(guó)法律或行政規(guī)定,,應(yīng)由國(guó)家批準(zhǔn)成立的合營(yíng)合同,應(yīng)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)方能有效,。
2,、有下列情形之一的,合營(yíng)一方有權(quán)通知他方解除合同。
(1)企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損,,無力繼續(xù)經(jīng)營(yíng);
(2)另一方違反合同,,以致嚴(yán)重影響訂立合同時(shí)所期望的經(jīng)濟(jì)效益。
(3)另一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同,,在被允許遲延履行的合理期限內(nèi)仍未履行合同,。
(4)發(fā)生不可抗力事件。致使合同的全部義務(wù)不能履行;
(5)合同約定的解除合同的條件已經(jīng)出現(xiàn),。
3,、有下列情況之一的合同即告解除。
(1)仲裁機(jī)構(gòu)裁決或法院判決終止合同;
(2)雙方商定同意解除合同,。
4,、在合營(yíng)合同解除時(shí)。雙方有義務(wù)完成合營(yíng)公司正在進(jìn)行的項(xiàng)目,。
第十九章 合同生效及其它
1,、按本合同原則訂立的如下附件,包括章程,,協(xié)議,,附件等均為本合同的組成部分。本合同條款與附件條款發(fā)生矛盾時(shí),,應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn),。
2、本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后,,須經(jīng)批準(zhǔn)方能生效,。
3、本合同于___________年___________月___________日由甲,,乙雙方的授權(quán)代表在___________地簽字,。
甲方:___________
乙方:___________
簽于:___________