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幼兒園管理條例篇一

召開業(yè)主大會,，一直以來是不少住宅小區(qū)在推進(jìn)小區(qū)管理中的“難點”。業(yè)主大會怎么開?能決定小區(qū)內(nèi)的什么事務(wù)?

《條例》規(guī)定,，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢),、單元,、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議,。

符合業(yè)主大會成立條件的,，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。

業(yè)主大會可決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);決定或者授權(quán)業(yè)主委員會決定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式,，管理,、使用經(jīng)營收益等事項。其中,，業(yè)主大會決定籌集和使用物業(yè)住宅專項維修資金,，制定物業(yè)住宅專項維修資金管理制度;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,，委員由單數(shù)組成,，任期為三至五年，具體由業(yè)主大會決定,，任期屆滿自行終止,。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責(zé)任的、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,，其委員資格自行終止,。

不得擅自改變房屋使用性質(zhì)

在很多小區(qū)里，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情況普遍存在,，對業(yè)主的生活造成了不少影響,。

《條例》明確，業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止,，并及時向相關(guān)部門報告。

同時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,，恢復(fù)原狀;造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另外,，業(yè)主,、物業(yè)使用人違法搭建建(構(gòu))筑物的，由規(guī)劃部門依法予以處罰,。

幼兒園管理條例篇二

拖欠物業(yè)費不得斷電,、斷水、斷氣、斷熱

物業(yè)爭端常見,，而物業(yè)費又是業(yè)主和物業(yè)公司之間很多矛盾的直接導(dǎo)火索,。隨著人們權(quán)利意識增強，對物業(yè)服務(wù)的要求也越來越高,，對于很多物業(yè)公司“一言不合”就斷水?dāng)嚯姷淖龇?，今后將被明令禁止?/p>

《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用,，并開具發(fā)票,。專業(yè)經(jīng)營單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費用和進(jìn)行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議,，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

專業(yè)經(jīng)營單位不得因部分最終用戶未履行交費義務(wù)，而停止對已交費用戶和共用部位的服務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù),。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)項目一并委托給他人;擅自改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營;強行向業(yè)主,、物業(yè)使用人指定特定服務(wù)企業(yè)或者推銷商品;物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒不移交相關(guān)資料資產(chǎn);泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動等,。

開發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬元

本來是公共綠地,，卻被商家占用……一些小區(qū)內(nèi)業(yè)主私搭濫建現(xiàn)象嚴(yán)重。肆意占用公共空間,，破壞小區(qū)環(huán)境,，這類問題往往難以解決，加劇了業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾,。

《條例》明確規(guī)定,，開發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的,，由縣級以上房產(chǎn)主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，在不違反相關(guān)規(guī)定及不損害業(yè)主,、物業(yè)使用人合法權(quán)益的情況下，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會書面同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。

經(jīng)營性活動的收益，主要用于補貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用和專項維修資金,，具體補貼辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主委員會約定。

公共區(qū)域設(shè)車位應(yīng)2/3業(yè)主同意

現(xiàn)如今,，車位一位難求,，特別是晚上，不少小區(qū)的內(nèi)外更是被車輛停得滿滿當(dāng)當(dāng),。如何分配車位,，如何保障業(yè)主權(quán)益，要不要將小區(qū)車位對外開放,，是很多小區(qū)當(dāng)下面臨的難題,。

《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的所有權(quán),，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定。業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放車輛的車位,、車庫,，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位,、車庫,，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用;車位,、車庫有空余的,，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人,。

在停車位設(shè)置中,，《條例》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位,、車庫的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)規(guī)劃部門審核,，但不得占用消防通道及其他安全設(shè)施用地,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫不足的,，經(jīng)20%以上業(yè)主提議,，召開業(yè)主大會,，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在不占用消防通道,、城鎮(zhèn)公共道路,、城市園林綠地等市政設(shè)施的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門審核后,，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車位,、車庫。

幼兒園管理條例篇三

黨的xx屆六中全會通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》,，備受廣大黨員干部和社會各界關(guān)注,。輿論一致認(rèn)為，這是中國共產(chǎn)黨加強自身建設(shè),，堅持黨要管黨,、從嚴(yán)治黨的重大舉措，也標(biāo)志著黨的制度體系建設(shè)更加完善成熟,，對于凝心聚力,，戰(zhàn)勝困難和挑戰(zhàn)，實現(xiàn)全面建成小康社會目標(biāo),、實現(xiàn)民族復(fù)興的中國夢,，具有極為重要的意義。

《條例》的修改并通過,，體現(xiàn)了從嚴(yán)治黨在制度建設(shè)層面,，取得了實質(zhì)性的進(jìn)展。黨的以來,，以同志為核心的黨中央,，堅持黨要管黨、從嚴(yán)治黨,，大力推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭,，取得了令人鼓舞的巨大成績。全覆蓋,、零容忍,、無禁區(qū)：打老虎，絕不容情;拍蒼蠅,，絕不手軟,。大家明顯感到腐敗猖獗的勢頭得到遏制，“不敢腐”的高壓態(tài)勢繼續(xù)保持;明顯感到黨的紀(jì)律權(quán)威性得到恢復(fù),，“把紀(jì)律挺在前面”,，有效地預(yù)防腐敗發(fā)生;明顯感到黨員干部的作風(fēng)有了很大轉(zhuǎn)變，風(fēng)清氣正的良好政治生態(tài)正在形成,。

特別是,，隨著黨的作風(fēng)建設(shè)和反腐敗斗爭不斷深入,，制度建設(shè)也緊緊跟上。從制定和貫徹“八項規(guī)定 ”,，到修訂《中國共產(chǎn)黨巡視工作條例》;從修訂出臺《中國共產(chǎn)黨廉潔自律準(zhǔn)則》和《中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》,，到出臺《中國共產(chǎn)黨問責(zé)條例》，再到這次全會通過的兩個制度性文件……我們的決心不可動搖,，思路明確清晰,，腳步堅實有力。所有這些都表明,，我們黨有自我革命的政治勇氣，完全可以解決黨自身存在的突出問題,，不斷增強黨自我凈化,、自我完善、自我革新,、自我提高能力,，始終成為中國特色社會主義事業(yè)的堅強領(lǐng)導(dǎo)核心。

新修訂和通過的《條例》,，吸收了黨的建設(shè)的新鮮經(jīng)驗特別是黨風(fēng)廉政建設(shè)的新思路,，體現(xiàn)了鮮明時代性?！笆喇悇t事異,，事異則備變?！贝蠹抑?，20xx年通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》已經(jīng)實施十多年，發(fā)揮了很好作用,。隨著時代發(fā)展,，特別是面對從嚴(yán)治黨的嚴(yán)峻課題，如何進(jìn)一步加強黨內(nèi)監(jiān)督,，有不少亟待解決的問題,。可以說,，這次對《條例》修訂,，既是我們黨以往從嚴(yán)治黨、依規(guī)治黨的成果體現(xiàn),，也是意義深遠(yuǎn)的實踐創(chuàng)新和理論升華,。

——《條例》對加強黨內(nèi)監(jiān)督的重要性必要性做了深刻闡述，強調(diào)“監(jiān)督是權(quán)力正確運行的根本保證,，是加強和規(guī)范黨內(nèi)政治生活的重要舉措”,。

——《條例》對黨內(nèi)監(jiān)督工作的重點提出明確要求,，指出“解決黨的領(lǐng)導(dǎo)弱化、黨的建設(shè)缺失,、全面從嚴(yán)治黨不力,，黨的觀念淡漠、組織渙散,、紀(jì)律松弛,，管黨治黨寬松軟問題，保證黨的組織充分履行職能,、發(fā)揮核心作用,，保證全體黨員發(fā)揮先鋒模范作用，保證黨的領(lǐng)導(dǎo)干部忠誠干凈擔(dān)當(dāng),?！?/p>

——《條例》對監(jiān)督的重點對象和監(jiān)督的相關(guān)責(zé)任，規(guī)定更加具體,。明確,，黨內(nèi)監(jiān)督的重點對象是黨的領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部特別是主要領(lǐng)導(dǎo)干部。同時,，明確了從中央到地方與單位黨的基礎(chǔ)組織開展監(jiān)督的主體責(zé)任,。

以上率下，以身作則,，動真的,、來實的，是這幾年從嚴(yán)治黨的有效良方,，也同樣是貫徹落實《條例》的關(guān)鍵所在,。所以，必須“領(lǐng)導(dǎo)抓,、抓領(lǐng)導(dǎo)”,。領(lǐng)導(dǎo)要學(xué)深學(xué)透，全面準(zhǔn)確領(lǐng)會并帶頭做到,，貫徹不變通,，落實不走樣，執(zhí)行不含糊,。那些不積極作為,，不認(rèn)真貫徹，甚至還消極抵觸的,，應(yīng)該堅決問責(zé),，嚴(yán)肅處理，真正把黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩立起來,。

六中全會召開,，不僅是黨的生活的大事,，也同樣和老百姓生活息息相關(guān)。正像大家所看到的那樣,，黨要管黨,、從嚴(yán)治黨，使我們的政治生態(tài)和社會風(fēng)氣更加健康,，使經(jīng)濟和社會發(fā)展更加協(xié)調(diào),，使改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐更加穩(wěn)健，相信“不忘初心,，繼續(xù)前進(jìn)”的中國共產(chǎn)黨,，一定會建設(shè)得更加純潔、堅強,，相信從嚴(yán)治黨一定會給國家和人民帶來實實在在的好處,，相信以同志為核心的黨中央一定會帶領(lǐng)人民團結(jié)奮斗，實現(xiàn)全面建成小康社會的奮斗目標(biāo),。

幼兒園管理條例篇四

一,、進(jìn)一步明確了業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的權(quán)利,、義務(wù)和職責(zé),。

業(yè)主大會是為實現(xiàn)對物業(yè)的自我管理，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益,，為了便于多個業(yè)主形成共同意志,，保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織，是物業(yè)管理活動中的最高權(quán)利機構(gòu),，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項做出決定,，享有對物業(yè)管理公共事物的決策權(quán)。省《條例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)的界定;《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理的重大事項由業(yè)主大會討論和決定,，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。如有20%以上的業(yè)主提議,，即可召開臨時業(yè)主大會,。

二、進(jìn)一步規(guī)范和明確了物業(yè)收費

物業(yè)管理費的收取,，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一,，主要表現(xiàn)在一是收費難度大。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深,，不愿交管理費;還有一些業(yè)主將購房作為一種投資,，僅僅為了增值長期閑置，給物業(yè)費的收取帶來困難,。二是收費行為不規(guī)范,?！稐l例》的頒布實施，使物業(yè)服務(wù)收費維護了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)益,。物業(yè)服務(wù)收費區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定,?！稐l例》從滿足不同類型的服務(wù)需求出發(fā)，完善物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。遵循管理服務(wù)收費的定價原則、定價方式和價格構(gòu)成;根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量,，制定住宅的收費指導(dǎo)價，方便消費者根據(jù)自己的消費水平選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定,，隨著我市物業(yè)管理收費等級標(biāo)準(zhǔn)的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務(wù)收費行為。個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的行為,，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督,。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

三,、規(guī)范了前期物業(yè)管理,，明確建、管責(zé)任,。

相當(dāng)一部分物業(yè)企業(yè)是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的,，割不斷的“母、子”關(guān)系,，使物業(yè)管理的市場化運作程度不夠,，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營和運作上受到制約，缺少獨立性和經(jīng)營自主性,，影響專業(yè)化水平的提高;有些開發(fā)項目在規(guī)劃設(shè)計,、施工階段遺留下較多的問題，有的工程質(zhì)量低劣,，有的配套設(shè)施不完善,，有的開發(fā)單位在銷售商品房時虛假承諾，如綠化率、配套設(shè)施,、各種優(yōu)惠,、高承諾的物業(yè)管理等等。使得物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的一部分責(zé)任,，造成物業(yè)管理先天不足,，給后續(xù)的管理工作帶來重大困難。當(dāng)住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題或住區(qū)環(huán)境問題時,，由于建設(shè)和管理職責(zé)不清,，一些開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)之間互相推諉，權(quán)責(zé)不清,，會產(chǎn)生很多的混淆,，使問題難以解決。為了加強開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接,，加強對建設(shè)單位的監(jiān)督,，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置7%的物業(yè)管理用房;國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);與業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)承接驗收工作并及時移交有關(guān)資料;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;商品房銷售合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得處分,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修期限和保修范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。同時對于違反上述規(guī)定的《條例》制定了一系列的處罰措施，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目在規(guī)劃,、設(shè)計,、施工階段應(yīng)聘請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理,，前期物業(yè)服務(wù)所需費用由建設(shè)單位承擔(dān),。這樣，令業(yè)主困惑的開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的“扯皮”難題得以破解,。促進(jìn)了公開,、公平、公正的市場競爭機制的形成,。

四,、住房共用部位維修資金要專款專用,，維修保證金得以規(guī)范

業(yè)主應(yīng)交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金,。《條例》規(guī)定,，專項維修資金屬業(yè)主所有,，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,，不得挪作他用,。而且在《條例》中明確了施工單位和開發(fā)商關(guān)于維修保證金的使用辦法。

五,、明確了物業(yè)管理企業(yè),、業(yè)主大會與社區(qū)、街道的關(guān)系,。

社區(qū)居委會是居民自我管理,、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,，它的職能大都帶有社會公共性,。業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的共同利益群體，它的職能主要是民事性的,，它與社區(qū)委員會在性質(zhì),、職能、權(quán)利基礎(chǔ)等多個方面,，都存在著根本性的差異,，但是業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權(quán)益,，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助,。物業(yè)管理企業(yè)，是具有物業(yè)管理資質(zhì),，并經(jīng)工商行政部門登記注冊取得營業(yè)執(zhí)照,，接受業(yè)主大會的委托依照《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行專業(yè)化管理，實行有償服務(wù)的企業(yè),。業(yè)主大會是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織,，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會之間是互相依存、相互作用,，缺一不可的關(guān)系,，是在物業(yè)管理專業(yè)化管理與業(yè)主自制管理相結(jié)合的高度同一。他們之間的關(guān)系是選擇與被選擇,、服務(wù)與被服務(wù),、聘任與被聘任的關(guān)系。物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的好壞在社區(qū)建設(shè),，尤其在社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展中具有重要作用,。業(yè)主大會、社區(qū)委員會,、街道,、物業(yè)管理企業(yè)在根本目標(biāo)上是一致的，都是為了給業(yè)主創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。以往由于缺乏對社區(qū)委員會的認(rèn)識,，理不順相互關(guān)系,，造成諸多物業(yè)管理活動中矛盾。因此,，《條例》規(guī)定,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會開展工作，并接受監(jiān)督,。住宅小區(qū)的業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會,，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議,。要努力創(chuàng)建物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)良性互動的新機制，就要求物業(yè)管理企業(yè),、社區(qū)委員會,、業(yè)主大會共同努力，只有物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)共進(jìn),，以物業(yè)管理服務(wù)推動社區(qū)服務(wù)發(fā)展,，才能創(chuàng)造出管理有序、服務(wù)完善,、環(huán)境優(yōu)美,、治安良好、生活便利,、人際關(guān)系和諧的現(xiàn)代化居住環(huán)境,。

六、明確了業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)與供水,、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位關(guān)系,。

長久以來由于供水、供電,、供氣,、供熱、通訊、有線電視等單位的壟斷地位,，往往把服務(wù)與收費無償?shù)剞D(zhuǎn)嫁給了物業(yè)管理企業(yè),，造成了由物業(yè)管理企業(yè)來代收代繳費用的不合理現(xiàn)象。而代收代繳費用的過程中,，又存在著總表與分表的誤差等因素造成的費用負(fù)擔(dān),。按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則,，物業(yè)管理企業(yè)自然通過提高收費標(biāo)準(zhǔn)的方法,，讓用戶承擔(dān)。但物業(yè)管理企業(yè)的這種提高收費標(biāo)準(zhǔn)的做法又違反了國家價格法的有關(guān)規(guī)定,，屬于亂收費的范疇,。這樣就使得這些費用沒有辦法落實，成為物業(yè)管理企業(yè)的額外負(fù)擔(dān),。事實上,，業(yè)主和供水、供電,、供熱,、通訊、有線電視等單位之間,，是一種合同關(guān)系,。作為合同的當(dāng)事人，業(yè)主和供水,、供電,、供熱、通訊,、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的約定，來行使合同的權(quán)利和履行合同的義務(wù),。從供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位的性質(zhì)看,，作為商品的提供者,，應(yīng)該按照商品的市場規(guī)律直接提供服務(wù)與收費。向業(yè)主收取相應(yīng)的費用是供水,、供電,、供熱,、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù),，物業(yè)管理企業(yè)并不是合同的當(dāng)事人,，沒有義務(wù)向上述單位支付這些費用，也沒有權(quán)利向業(yè)主收取這些費用,。費用收不上來就只能由物業(yè)管理企業(yè)墊交,，此前許多物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的糾紛都與此有關(guān)。如果供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位均向每一個業(yè)主收費，會導(dǎo)致交易成本增高,，對當(dāng)事人雙方均無益處,。而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)作為管理服務(wù)人,，對物業(yè)及業(yè)主的情況較這些單位更熟悉,。如果由物業(yè)管理企業(yè)接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位的委托,，代其向業(yè)主收取相關(guān)費用，可以節(jié)省當(dāng)事人的時間和金錢,，提高辦事效率,。因此，為了保障業(yè)主的合法權(quán)益,，針對目前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳費用的不合理混亂現(xiàn)象，《條例》按照市場規(guī)律做出了規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用,。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收費的不得向業(yè)主收取額外費用。這意味著自來水公司,、供電公司,、燃?xì)夤尽⒐┡靖飿I(yè)管理企業(yè)是一個平等的企業(yè)關(guān)系了,，有效地解決這一問題,，保障了業(yè)主的合法權(quán)益。

七,、進(jìn)一步規(guī)范了住房維修資金制度,。

新建商品房由個人出資購買，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，原有公有住房也通過房改的辦法,，將產(chǎn)權(quán)出售給個人。隨著房屋權(quán)屬逐步向個人化轉(zhuǎn)變,，住房產(chǎn)權(quán)多元化格局逐漸形成,，居民個人擁有住宅的比例越來越高，住房的維修管理責(zé)任相應(yīng)由國家或單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到由居民個人來承擔(dān),。但是,，有的開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主的專項維修資金挪做它用，使住宅區(qū)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修及更新改造不能及時進(jìn)行，侵害了業(yè)主的權(quán)益,，造成了十分惡劣的影響,。同時，由于長期受傳統(tǒng)公有住房管理模式的影響,，有的業(yè)主對專項維修資金認(rèn)識不足,，不愿意交納專項維修資金，錯誤的認(rèn)為這無形中增加了其購房費用,，把維修資金和購房費用同等對待;有的業(yè)主認(rèn)為,，既然交納了物業(yè)管理費，住宅區(qū)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護就應(yīng)該由物業(yè)管理企業(yè)來承擔(dān),。實際上,，購房款是一次性交納的購買房屋產(chǎn)權(quán)的費用，物業(yè)管理費是用于住宅區(qū)的日常管理的費用,，而專項維修資金才是由于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造的費用。因此《條例》規(guī)定,，住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,，業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金,。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理經(jīng)營用房進(jìn)行經(jīng)營活動所得收益，也應(yīng)主要用于補充專項維修資金,。住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的建立，有利于物業(yè)的保值,、增值;有利于維護社會穩(wěn)定;更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,。

幼兒園管理條例篇五

為了進(jìn)一步發(fā)展市場經(jīng)濟，規(guī)范市場管理,，確保本市場有一個良好的交易環(huán)境,，特制定如下管理制度：

1、經(jīng)營者應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī),、遵守公平、自愿,、誠信的原則,，遵守商業(yè)道德。

2,、經(jīng)營者對攤位（門面房）進(jìn)行調(diào)換或轉(zhuǎn)租,，必須到市場辦公室辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租者,，轉(zhuǎn)租無效,，市場所有權(quán)收取違約金50-200元，情節(jié)嚴(yán)重者收回攤位（門面房）,。

3,、市場內(nèi)擺放商品應(yīng)整齊有序，攤位,、門市房外擺放貨物不得超出劃定區(qū)域,，不得占用公共通道,，不得超越明示線及影響其他業(yè)戶經(jīng)營。違者由市場所暫存其貨物,，并收取違約金10-100元和10元/天的貨物保管費,。

4,、市場內(nèi)不準(zhǔn)亂搭亂建,，違者限期整改，逾期仍未整改的,，市場所有權(quán)收取違約金20-100元,，情節(jié)嚴(yán)重者，收回攤位（門面房）,，剩余租金不退,。

5、市場內(nèi)不準(zhǔn)下棋,、打撲克,、賭博以及從事與市場經(jīng)營無關(guān)的活動，違者除移交有關(guān)部門處理外,，情節(jié)嚴(yán)重者給予停業(yè)整改1-7天,。

6、破壞市場設(shè)施及財物并造成損失的,，除按原價賠償外,，市場所有權(quán)收取違約金100-200元，并視情節(jié)給予停業(yè)整改,。

7,、租賃期間，如遇市場規(guī)劃,、修建,、調(diào)整等，市場所有權(quán)單方終止合同,，承租方自愿無條件服從,，市場所將剩余期間的租金退給承租方，承租方不再作其他要求和補償,。

8,、經(jīng)營者應(yīng)自覺保持市場衛(wèi)生整潔。經(jīng)營業(yè)戶攤位前衛(wèi)生實行門前三包,，發(fā)現(xiàn)門前,、攤位前臟、亂,、差,，除當(dāng)即責(zé)令其清除外,，并有權(quán)收取違約金5-20元。

9,、業(yè)戶經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾必須裝袋,，交易結(jié)束時將垃圾投放于指定地點或自行帶走，(規(guī)章制度 )違者除責(zé)令消除外,，每次收取違約金5-20元,。

10、業(yè)戶嚴(yán)禁向排污管道傾倒垃圾,、污水等,，以防排水管道堵塞，違者每發(fā)現(xiàn)一次收取違約金10-20元,。

幼兒園管理條例篇六

以《條例》的形式規(guī)范業(yè)委會運作

目前無錫已有備案成立業(yè)委會的小區(qū)約有350個,，約占全市小區(qū)的1/3。一些運作不規(guī)范的業(yè)主委會屢屢出現(xiàn)“違規(guī)”行為,，比如業(yè)委會成員自己帶頭不交物業(yè)費,，享受各種“特權(quán)”;業(yè)委會成員以學(xué)習(xí)的名義去外地旅游等。

《條例》首次對業(yè)主大會籌備組,、組成人員,、業(yè)委會人選的條件、職責(zé),、罷免,、換屆選擇等各個環(huán)節(jié)和流程進(jìn)行了逐一規(guī)定，具體細(xì)化了業(yè)主委員會的任職條件和要求,，并首次將個人誠信納入業(yè)主委員會任職條件之中,。

《條例》第14條對業(yè)主委員會換屆工作作了新的規(guī)定，明確了業(yè)主委員會任期屆滿3個月前,，應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定成立換屆改選小組，組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會,。并明確了自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間,，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項作出決定：(一)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(二)管理規(guī)約規(guī)定情形以外的物業(yè)維修,、更新,、改造等重大事項;(三)其他重大事項。

為解決當(dāng)前一些業(yè)主委員會賬目不公開,、收支不透明,、工作經(jīng)費不公示等主要問題。《條例》第16條對業(yè)主委員會換屆時的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益等情況進(jìn)行審核作了明確規(guī)定,，審核時可以邀請街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會進(jìn)行核查,，也可以委托第三方進(jìn)行審計。

將物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立誠信檔案寫進(jìn)條例

業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費的同時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要履行相當(dāng)?shù)穆氊?zé),。首先《條例》31條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示包括收費項目、收費方式,、收費標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、電梯運行維護費,、公共能耗費等在內(nèi)的信息,，讓業(yè)主明明白白消費,。

其次,，針對當(dāng)前1000多個小區(qū)中，物業(yè)公司項目經(jīng)理隨意調(diào)整所引發(fā)的小區(qū)不穩(wěn)定現(xiàn)狀,，《條例》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信服務(wù)經(jīng)營,，明確規(guī)定了失信行為及處罰措施，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù),，也彌補了我市去年以來實行物業(yè)管理誠信體系的法律依據(jù),。

今后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誠信檔案將作為企業(yè)管理的重要手段,。

提出小區(qū)停車位 應(yīng)合理租售

一面是小區(qū)地下車庫停放的車輛寥寥可數(shù),，一面是小區(qū)道路上、綠化帶上車輛亂停,，停車難一直是物業(yè)管理的一大難題,。《條例》明確了,，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位,、車庫的情況;未出售或者未附贈的車位、車庫,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;業(yè)主要求承租車位,、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租,，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租”,，并進(jìn)一步強調(diào)，“車位,、車庫不得單獨轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人,。”

《條例》還明確，“劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項目,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)期業(yè)主停車需求,，按照比例劃出可供租售的車位、車庫,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。小區(qū)整體交付前，只能向每戶業(yè)主出售一個車位,、車庫,。”也就是說,，即便擁有兩輛車以上的家庭,，理論上只能買到一個停車位。小區(qū)整體交付之后,，在確保未銷售房屋每戶一個車位,、車庫的情形下，剩余車位,、車庫可按照規(guī)定出售,。目前，無錫也在起草有關(guān)小區(qū)停車位的規(guī)范性文件,，進(jìn)一步細(xì)化操作程序,。

將墻面滲水納入應(yīng)急維修項目中

房屋專項維修資金是房屋的養(yǎng)老錢，用這筆錢,，必須符合兩個“三分之二”條件,，即建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過，程序繁瑣,。這在一些空置率比較高的小區(qū),，根本不現(xiàn)實。

省條例中提到的6種應(yīng)急維修項目是：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;公共護(圍)欄破損嚴(yán)重,，危及人身安全的;樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;專用排水設(shè)施因坍塌,、堵塞、爆裂等造成功能障礙,，危及人身,、財產(chǎn)安全的;危及房屋安全的其他情形?！稐l例》在省條例基礎(chǔ)上,，增加了墻面滲水或其他危及安全的事項。

為了解決維修資金利息使用,，避免每次使用時需要召開業(yè)主大會表決,，從而影響維修資金利息使用效率,，《條例》明確規(guī)定了可以一次授權(quán)多次使用的約定，即通過業(yè)主大會對維修資金利息使用授權(quán),，在日常使用中不必再召開業(yè)主大會,，簡化了程序，方便了維修資金利息的使用,。

明確規(guī)定舊住宅小區(qū)與拆遷安置房的管理

《條例》明確了經(jīng)整治改造的舊住宅小區(qū)有條件的應(yīng)實行物業(yè)管理,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費。

面對我市大量的拆遷安置房小區(qū),，《條例》也規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照商品房小區(qū)物業(yè)管理,，對小區(qū)的管理主體、前期服務(wù)合同,、服務(wù)收費制度,、專項維修資金交存作出了規(guī)定，從而為今后我市拆遷安置房逐步向市場化物業(yè)管理過渡打下基礎(chǔ),。