隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

建設(shè)工程項目管理委托合同篇一

受托人：

委托人系?工程的業(yè)主，受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項目管理經(jīng)驗的公司,，委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項目的工程管理工作,，雙方依照《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī),，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則,，就?工程的委托管理事項經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見并訂立本合同，以資共同遵守。

一,、工程概況

工程名稱：

地?點：

工程建設(shè)規(guī)模：

投資規(guī)模：

目前工程形象進度：

(工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進行填寫)

二、委托工作范圍和內(nèi)容

委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定,。

二,、項目管理費

項目管理費總額大寫：?。

小寫：?,。

該項目管理費總額為受托人按照本合同約定完成工程項目管理的正常工作所收取的管理費,，受托人完成工程項目管理的附加工作和額外工作所發(fā)生的費用由雙方在合同中另行約定。

四,、組成本合同的文件：

1.本合同協(xié)議書,。

2.本合同通用條款及其附件,。

3.本合同專用條款及其附件。

4.本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件,。

5.雙方在履行合同過程形成的會議紀(jì)要,、來往函件等書面文件,。

五、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同,。

六、受托人向委托人承諾,，根據(jù)委托人的委托,，全面履行本合同約定的義務(wù)，全面實現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo),，維護委托人合法權(quán)益,。

七、委托人向受托人承諾,，全面履行本合同約定的義務(wù)，及時向受托人支付本合同確定的項目管理費。

八,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止,。

九、合同訂立

合同訂立時間：?年?月?日

合同訂立地點：?,。?委托人(蓋章)：?受托人(蓋章)：

法定代表人(簽字)：?法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：?委托代理人(簽字)：

單位地址：?單位地址：

郵政編碼：?郵政編碼：

聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話：

傳?真：?傳真：

電子信箱：?電子信箱：

開戶銀行：?開戶銀行：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇二

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，按照平等、自愿和誠實信用原則,，委托人通過比選方式,，確定管理人為北京市對口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項目的項目管理單位機構(gòu)庫入圍單位,，負(fù)責(zé)對委托人指定工程建設(shè)項目實施全過程的建設(shè)管理。為保證援建項目的順利實施,，嚴(yán)格控制投資概算,，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意,，簽訂本合同,。

一,、管理工程概況

(一)工程名稱：洛浦縣人民醫(yī)院綜合住院樓工程

(二)建設(shè)地點：洛浦縣人民醫(yī)院

(三)管理工程的預(yù)計總投資額：約4000萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計概算為準(zhǔn))

二、項目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項目的項目法人主體職責(zé),，負(fù)責(zé)援建項目工程立項和可行性研究,、工程勘察、監(jiān)理,、施工,、調(diào)試,、竣工驗收、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設(shè)管理,，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計方案、初步設(shè)計及概算的編制與報審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、消防、交通,、人防、園林綠化,、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項目的勘察,、設(shè)計和監(jiān)理單位,、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定,，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收,、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報告報有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對管理工程的工程質(zhì)量,、進度,、投資,、安全、合同和信息等進行管理和控制,，核心義務(wù)是建設(shè)實施全過程的投資控制,，并對各項管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任,。

三、項目管理期限

450個日歷天

四,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)計和施工驗收規(guī)范等,，保證工程施工達到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300-20xx)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，保證竣工工程達到規(guī)定的使用功能要求,。

五,、項目管理報酬

項目管理報酬按照國家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費,。

委托人按初步設(shè)計概算批復(fù)的1.27%向管理人支付項目管理報酬。該項目管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費用,、利潤及有關(guān)稅費,。在初步設(shè)計概算批復(fù)之前,，委托人按計劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項目管理報酬,。

六、合同文件組成

組成本合同的文件包括：

(一)委托項目管理合同書;

(二)委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等;

(三)入圍通知書;

(四)委托項目管理通知書;

構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補充和相互說明的,，若存在歧義或不一致時,，則按上述排列順序進行解釋。

本合同履行過程中三方簽訂的補充,、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應(yīng)補充或變更協(xié)議中明確,。

七,、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同《委托項目管理合同條款》定義相同。

八,、管理人向委托人承諾,，嚴(yán)格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，以及本合同的約定,，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項目管理責(zé)任,。

九、委托人向管理人承諾,，按本合同條款中約定的期限,、方式和幣種，向管理人支付項目管理報酬,。

十、合同訂立

委托人：

管理人：

使用人：

訂立時間：

訂立地點：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇三

甲方(委托人)：

乙方(被委托人)：

甲方擬委托乙方對_________項目進行建設(shè)期全過程管理,，為確保該項目建設(shè)規(guī)模,、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,，使該項目在驗收合格,、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方，根據(jù),，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，對______項目的委托管理事項達成一致,，特訂立合同,，以資共同遵守,。

一,、工程概況

1、工程名稱：

2,，

3,、國土證：

4、用途：商業(yè),、住宅

5,、建設(shè)地點：

6、建設(shè)規(guī)模：

二,、雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方權(quán)利與義務(wù)

(1) 乙方接受甲方委托,，在本項目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對本工程項目開發(fā)組織實施全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項目開發(fā)過程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利,。

(2)根據(jù)甲方對項目的初步設(shè)想,，組織專業(yè)營銷機構(gòu)對項目進行市場調(diào)查,、項目定位及方案論證，在充分考慮市場需求的前提下,，組織設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案的設(shè)計,。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的批準(zhǔn)方案作出項目工程估算。

(3) 組織設(shè)計機構(gòu)進行初步設(shè)計及施工圖設(shè)計,，并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計組織編制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進度計劃,，報甲方批準(zhǔn)。

(4) 負(fù)責(zé)申報項目公司的資質(zhì)申辦,、項目規(guī)劃,、建管,、國土,、環(huán)保及其他項目報建的全部相關(guān)手續(xù),，取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

(5)確定勘測,、監(jiān)理,、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商,、造價審計,、等相關(guān)參建單位,。乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款，并組織招標(biāo),，招標(biāo)書及合約條款須事先報甲方批準(zhǔn),。

(6)負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計劃,，經(jīng)甲方審批后,，乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計劃和季度計劃范圍內(nèi)按工程實際進度及時審核并向甲方提交工程款支付申請,。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè),，一切變更,、調(diào)整、改變均需事前報甲方批準(zhǔn)同意,。

(7)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進度組織實施工程建設(shè),，乙方保證項目按合同規(guī)定的期限建成,，并確保工程質(zhì)量,。由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金，由此造成的經(jīng)濟,、工期損失,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(8) 定期向甲方匯報工程進度,，接受甲方的監(jiān)督和管理。

(9)組織各單項工程的質(zhì)量驗收,，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,，向甲方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表。辦理工程移交事宜,，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

(10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜,。

2,、甲方權(quán)利與義務(wù)

(1) 甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方，對該項目行使業(yè)主職權(quán),。

(2) 合同簽訂后，及時向乙方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作,，為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件,。

(3) 審核乙方項目建議書、初步設(shè)計,、施工圖設(shè)計及預(yù)算、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù),。

(4) 負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進度款項,。

(5) 參與項目建設(shè)過程中招投標(biāo),、設(shè)備,、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作，選定項目建設(shè)的參建單位,。

(6) 按照建設(shè)進度計劃,，稽查工程質(zhì)量、安全,、進度、成本,、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃,。

(7) 協(xié)助解決工程中重大問題,，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,，協(xié)助乙方辦理施工用水,、用電等有關(guān)手續(xù),。

(8) 負(fù)責(zé)組織竣工財務(wù)決算,，在竣工驗收后及時與乙方辦理項目接收手續(xù),。

三,、工程投資及合同價款

1,、乙方應(yīng)將本項目方案,、論證,、可行性研究,、測量,、鉆探,、工程設(shè)計、監(jiān)理,、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi),。

2、乙方項目管理費按工程總成本的__%計取,。工程總成本指完成全部工程所需的總成本,，包括但不限于設(shè)計、地勘,、監(jiān)理,、建安工程費、報建費,、項目室內(nèi)外配套工程費等工程費,。

3,、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費,，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，乙方提前申報,，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費通知單,，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納。

四,、項目管理費的支付方式：管理費的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計算,，全部費用以審計后的財務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進行結(jié)算：

1,、項目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi),，甲方向乙方支付管理費__%;

2,、項目封頂后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費__%;

3,、工程竣工驗收合格,，辦理完綜合驗收合格證后一周內(nèi),，甲方向乙方支付管理費__%;

4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實際造價一周內(nèi)結(jié)清,。

五,、工程質(zhì)量

設(shè)計質(zhì)量：合格

施工質(zhì)量：合格

六、乙方應(yīng)不遺余力地工作,，滿足業(yè)主工程進度要求,。

項目進度嚴(yán)格按照框架合同進度實施,，詳見本合同進度計劃附表,。

七、獎懲辦法及違約責(zé)任：

1,、乙方通過采取科學(xué)管理辦法,，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案,，在達到設(shè)計要求,、滿足使用功能的前提下，嚴(yán)格控制各項成本,。在完成預(yù)期利潤的情況下，甲方可酌情對乙方給與一定的獎勵,。

2,、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員，遵守職業(yè)操守,，不得與任何參建單位私自往來,、謀取私利。否則,，甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正,、要求換人,、直至終止本合同;如給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容,，或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),，或超出甲方審批的規(guī)模,、內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加，甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正,，所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，在管理費中扣除，超出部分由乙方承擔(dān),。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。如因政府有關(guān)部門強令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，乙方應(yīng)及時通報甲方,，取得甲方的諒解同意,。

4,、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費,，如因甲方拖延支付管理費而使乙方無法正常開展工作，并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,，責(zé)任由甲方承擔(dān),。甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

八,、其它

1、甲方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為__________,，乙方總代表為__________,，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

2,、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細則由乙方提出,，甲方現(xiàn)場總代表審批,，供乙方現(xiàn)場工作人員的遵守,。

3、本協(xié)議未盡事宜,，雙方通過協(xié)商后另訂。

4,、本合同雙方簽字后蓋章后生效,。

本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份;具有同等法律效力,。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

電話： 電話：

地址： 地址：

帳戶： 帳戶：

年 月 日

建設(shè)工程項目管理委托合同篇四

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》，按照平等,、自愿和誠實信用原則,，委托人通過比選方式,，確定管理人為北京市對口支援當(dāng)?shù)亟昏€匙援建項目的項目管理單位機構(gòu)庫入圍單位，負(fù)責(zé)對委托人指定工程建設(shè)項目實施全過程的建設(shè)管理,。為保證援建項目的順利實施,，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人,、管理人與使用人三方協(xié)商同意,，簽訂本合同。

一,、管理工程概況

(一)工程名稱：

(二)建設(shè)地點：

(三)管理工程的預(yù)計總投資額：約4000萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計概算為準(zhǔn))

二,、項目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項目的項目法人主體職責(zé),，負(fù)責(zé)援建項目工程立項和可行性研究,、工程勘察,、監(jiān)理,、施工、調(diào)試,、竣工驗收、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設(shè)管理,，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計方案、初步設(shè)計及概算的編制與報審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、消防,、交通,、人防、園林綠化,、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項目的勘察,、設(shè)計和監(jiān)理單位、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定,，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收,、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報告報有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位,。對管理工程的工程質(zhì)量,、進度,、投資,、安全、合同和信息等進行管理和控制,，核心義務(wù)是建設(shè)實施全過程的投資控制,，并對各項管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任,。

三,、項目管理期限

450個日歷天

四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)計和施工驗收規(guī)范等，保證工程施工達到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300-20__)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn),，保證竣工工程達到規(guī)定的使用功能要求,。

五、項目管理報酬

項目管理報酬按照國家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費,。

委托人按初步設(shè)計概算批復(fù)的1.27%向管理人支付項目管理報酬,。該項目管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費用,、利潤及有關(guān)稅費,。在初步設(shè)計概算批復(fù)之前，委托人按計劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項目管理報酬,。

六,、合同文件組成

組成本合同的文件包括：

(一)委托項目管理合同書;

(二)委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等;

(三)入圍通知書;

(四)委托項目管理通知書;

構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補充和相互說明的,，若存在歧義或不一致時,，則按上述排列順序進行解釋。

本合同履行過程中三方簽訂的補充,、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應(yīng)補充或變更協(xié)議中明確,。

七、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同《委托項目管理合同條款》定義相同,。

八,、管理人向委托人承諾，嚴(yán)格按照國家,、北京市和工程所在地適用的法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,，以及本合同的約定,，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項目管理責(zé)任。

九,、委托人向管理人承諾,，按本合同條款中約定的期限、方式和幣種,，向管理人支付項目管理報酬,。

十、合同訂立

委托人：

管理人：

使用人：

訂立時間：

訂立地點：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇五

委托人：

受托人：

委托人系 工程的業(yè)主,，受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項目管理經(jīng)驗的公司，委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項目的工程管理工作,，雙方依照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī),，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，就 工程的委托管理事項經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見并訂立本合同，以資共同遵守,。

一,、工程概況

工程名稱：

地 點：

工程建設(shè)規(guī)模：

投資規(guī)模：

目前工程形象進度：

(工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進行填寫)

二、委托工作范圍和內(nèi)容

委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定,。

二、項目管理費

項目管理費總額大寫： ,。

小寫： ,。

該項目管理費總額為受托人按照本合同約定完成工程項目管理的正常工作所收取的管理費,，受托人完成工程項目管理的附加工作和額外工作所發(fā)生的費用由雙方在合同中另行約定,。

四,、組成本合同的文件：

1.本合同協(xié)議書,。

2.本合同通用條款及其附件,。

3.本合同專用條款及其附件。

4.本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件,。

5.雙方在履行合同過程形成的會議紀(jì)要、來往函件等書面文件,。

五,、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同,。

六,、受托人向委托人承諾,，根據(jù)委托人的委托，全面履行本合同約定的義務(wù),，全面實現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo),，維護委托人合法權(quán)益,。

七,、委托人向受托人承諾,，全面履行本合同約定的義務(wù),，及時向受托人支付本合同確定的項目管理費,。

八,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止。

九,、合同訂立

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點： 。 委托人(蓋章)： 受托人(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

單位地址： 單位地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

傳 真： 傳真：

電子信箱： 電子信箱：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇六

工程項目名稱：

建?設(shè)?單?位：

項目管理單位：

第一章?基本情況

第一條?合同主體情況：

甲方(委?托?方)：

地?址：

負(fù)?責(zé)?人：

電?話：

傳?真：

乙方(受托方)：

地?址：

法定代表人：

電?話：

傳?真：

第二條?項目概況：

項目名稱：

項目地點：

項目建設(shè)內(nèi)容,、規(guī)模,、范圍：詳施工圖紙內(nèi)容

項目建設(shè)期：計劃建設(shè)期為?,，

即?年?月?日至?年?月?日,。

預(yù)計總投資：人民幣?萬元。

甲方為本項目的建設(shè)單位,，乙方為一家具有大型建設(shè)項目全過程管理經(jīng)驗的專業(yè)工程項目管理咨詢企業(yè),。

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項目從項目立項批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項目管理工作，乙方對其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，訂立如下合同,，以資共同信守,。

第二章?委托管理工作范圍

乙方在本合同項下的具體工作范圍為：見本合同第三條至第十九條內(nèi)容。

第三條?項目功能策劃與論證工作

乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行本項目使用功能的論證與策劃,，編寫功能需求報告及項目運行的初步方案，用以指導(dǎo)編制項目建議書與設(shè)計方案招標(biāo)工作,。根據(jù)設(shè)計方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況，組織并配合甲方編制項目運行正式方案及實施組織設(shè)計,，指導(dǎo)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作。

第四條?辦理工程建設(shè)的有關(guān)手續(xù)

1,、本項目相關(guān)土地審批手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé),，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項手續(xù)的辦理，并最終取得國有土地使用權(quán)證,。

2,、乙方負(fù)責(zé)辦理本項目所有需行政主管部門審批的各項建設(shè)手續(xù)，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項目的規(guī)劃意見書,、可行性研究批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計方案審定,、初步設(shè)計概算審批、計劃轉(zhuǎn)正,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建安工程施工許可證,、消防,、人防,、環(huán)保,、綠化,、交通,、節(jié)水等專項審批,，及市政配套方案(包括雨污水,、供水,、供電、熱力,、天然氣,、電信,、道路,、綠化,、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)的咨詢與審批、工程施工許可證及驗收接用手續(xù)等,。乙方應(yīng)保證上述手續(xù)符合法律法規(guī)和政策要求,，如乙方在辦理手續(xù)過程中需要甲方支持，甲方應(yīng)予以協(xié)助,，如發(fā)生相關(guān)的咨詢及審批費用由甲方支付,。

第五條?工程監(jiān)督管理工作

乙方應(yīng)按國家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程，并結(jié)合甲方的具體要求,，對本項目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項工作進行綜合的專業(yè)監(jiān)督、檢查,、控制和評價,，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計和國家及地方規(guī)范，使工程的質(zhì)量,、進度、造價滿足合同條件,，確保施工行為合理,、合法、科學(xué),、經(jīng)濟,。

第六條?組織招投標(biāo)管理工作

1,、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項目進度總控制計劃的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)組織實施本項目的招投標(biāo)工作,，范圍包括工程設(shè)計、勘察,、施工,、監(jiān)理、設(shè)備材料采購,、建安工程與市政工程等;內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序,、招標(biāo)文件的編制、投標(biāo)單位資格審查,，代表甲方組織投標(biāo),、開標(biāo)、答疑,、現(xiàn)場考察,，編寫評標(biāo)報告、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實施招標(biāo)涉及的全部工作,。

2,、甲方如委托招標(biāo)代理機構(gòu)(甲方亦可委托乙方作為招標(biāo)代理機構(gòu))，應(yīng)與招標(biāo)代理機構(gòu)另行簽訂招標(biāo)代理合同并作為本合同的附件,，相關(guān)評標(biāo)專家費用,、招標(biāo)代理服務(wù)費、招標(biāo)服務(wù)交易費由甲方另行支付,。

第七條?工程協(xié)調(diào)工作

甲方委托乙方按照國家和北京市有關(guān)規(guī)定及本合同約定,，負(fù)責(zé)本項目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督,、控制,、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計、施工,、監(jiān)理三方工作中的任何問題,，確保技術(shù)方案、進度,、質(zhì)量,、安全、成本等計劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實現(xiàn),。

第八條?工程設(shè)計管理工作

1,、乙方在本項目中代表甲方負(fù)責(zé)設(shè)計管理工作。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn),、建筑工程勘察、設(shè)計技術(shù)規(guī)范及本合同的約定,、甲方的要求等,，提出工程設(shè)計要求,、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計合同和設(shè)計任務(wù)書，代表甲方組織設(shè)計招標(biāo)工作,、制定設(shè)計總承包與設(shè)計分包的框架,，并監(jiān)督、管理設(shè)計單位在該項目建設(shè)期間履行其合同義務(wù),。以上各項權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn),。

2,、乙方對重大技術(shù)方案，應(yīng)組織力量進行技術(shù)經(jīng)濟綜合論證后確定,，并對設(shè)計的科學(xué)性,、合理性,、可建性與所需材料的可獲得性進行合理性分析,。在符合甲方利益和甲方要求的基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后,，乙方方有權(quán)向設(shè)計方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計問題提出任務(wù)變更和新的工作要求,。

3、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能,、工程費用,、工程進度、工程質(zhì)量,、物業(yè)管理的設(shè)計細節(jié)等,，應(yīng)及時向設(shè)計單位提出改進要求。

4,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)各設(shè)計方之間的工作協(xié)調(diào),。防止并避免甲方在履行設(shè)計合同中違約、被侵權(quán)或受損害,，充分維護甲方的權(quán)利和收益,。

第九條?工程施工管理工作

1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目市政工程與建安工程的施工管理工作,。乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方依法組織實施招標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)工作,，提出書面評標(biāo)報告,，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位;代表甲方負(fù)責(zé)編擬施工合同、在本項目建設(shè)和保修期間監(jiān)督,、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負(fù)責(zé)編制項目施工進度總控制計劃,、施工組織設(shè)計和技術(shù)方案、工程質(zhì)量核驗的審定,。

2,、乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方批準(zhǔn)發(fā)布局部或全部工程的開工令,、停工令、復(fù)工令以及工程款支付的審定等,。以上各項權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。

3,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調(diào),。防止并避免甲方在履行總包、分包合同中違約,、被侵權(quán)或受損害,，充分維護甲方的權(quán)利和收益。

第十條?進度計劃管理工作

1,、乙方負(fù)責(zé)本項目進度計劃的制定工作,，制定項目進度計劃包括編擬并適時調(diào)整項目建設(shè)進度總控制計劃，并在此計劃的基礎(chǔ)上,，建立兩套計劃系統(tǒng),，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計劃系統(tǒng)，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的施工計劃系統(tǒng),。上述項目開發(fā)建設(shè)進度總控制計劃應(yīng)包括在這一過程中所需進行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排,，不論這些工作是由乙方自行完成，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成,?？偪刂朴媱潙?yīng)報甲方書面核準(zhǔn)后生效。

2,、乙方應(yīng)督促,、協(xié)助參加本項目建設(shè)的各方按照上述總控制計劃的要求，編制各自的工作計劃,，使之相互協(xié)調(diào),，構(gòu)成整體計劃系統(tǒng),，乙方應(yīng)檢查各類計劃的執(zhí)行情況，通知有關(guān)單位采取措施符合計劃進度要求,。

第十一條?合同管理工作

1,、乙方應(yīng)在設(shè)計工作完成后，在對本項目工程內(nèi)容與設(shè)計文件進行深入分析和研究的基礎(chǔ)上,，向甲方提出工程分項承包范圍劃分的建議,，編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)圖報送甲方審批，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進行協(xié)調(diào);項目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中,，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性,。

2、乙方在編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)后,，確定采用招標(biāo)與采購的具體方式,，明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商,、供貨商之間的合同關(guān)系,，制訂各級各類合同的談判原則與策略，報經(jīng)甲方同意后,，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款及監(jiān)督上述單位履行其合同義務(wù)。

第十二條?采購管理工作

除確定委托施工總承包方采購的材料外,，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程材料設(shè)備的采購管理工作,。乙方應(yīng)根據(jù)項目功能的要求、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo),，編制項目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng),、分級管理計劃，報經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場調(diào)研,、選型、與廠商洽談及編寫詳細的性能價格比較(評標(biāo))報告等工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督,、管理供貨合同的執(zhí)行，按合同組織材料及設(shè)備的驗收,，落實安裝,、調(diào)試、保修事宜,。乙方應(yīng)對所負(fù)責(zé)采購的工程材料設(shè)備的品質(zhì),、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第十三條?工程造價管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程造價的協(xié)調(diào)管理工作,。在本項目設(shè)計概算工作完成之后,，乙方將編制本項目控制工程造價的原則辦法向甲方報備，并在工程實施中按甲方要求負(fù)責(zé)按時完成本項目各階段,、各分項工程施工的概預(yù)算審查工作,，包括辦理各種設(shè)計變更、經(jīng)濟洽商時應(yīng)進行的概預(yù)算工作及其審查,。

2,、經(jīng)甲方書面授權(quán)后，乙方代表甲方處理一般性的設(shè)計變更,、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟洽商,，分別按期完成并向甲方提報經(jīng)各參建單位確認(rèn)的分項工程的竣工結(jié)算報告。

第十四條?檔案管理工作

1,、甲方獲得本項目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi),，將資料的復(fù)印件提交給乙方。原件由甲方資料員統(tǒng)一管理,。乙方應(yīng)隨時將辦理完成的各項手續(xù)文件的原件提交甲方,。如乙方因工程需要調(diào)用檔案原件時，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù),。

2,、工程圖紙原件由甲方保管使用，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙原件時,，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù),。乙方應(yīng)在工程竣工后?60日內(nèi)向甲方提供完整的驗收資料原件。

第十五條?工程質(zhì)量管理工作

1,、乙方負(fù)責(zé)組織參與本項目勘察,、設(shè)計、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察,、設(shè)計,、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實施，使之相互協(xié)調(diào),。

2,、乙方應(yīng)定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報告，出現(xiàn)工程質(zhì)量問題(事故)的,，乙方應(yīng)參加處理,，查明問題(事故)原因和責(zé)任，報甲方備案,。

第十六條?施工現(xiàn)場管理工作

1,、乙方代表甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作，包括但不限于組織各參建單位控制施工過程對環(huán)境的影響、制訂項目安全生產(chǎn)計劃并監(jiān)督強力推行,，以確?，F(xiàn)場人身與財產(chǎn)安全，防止災(zāi)害發(fā)生;組織現(xiàn)場平面布局使之易于安全,、保衛(wèi),、后勤及物料搬運的管理;應(yīng)對乙方在現(xiàn)場的施工人員進行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé),。

2,、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位安全施工及文明施工，凡主管部門規(guī)定需辦理的工程保險,，均安排甲方或總包,、分包施工單位按建筑行業(yè)規(guī)定投保，避免該項目發(fā)生重大的工程事故及安全事故,。如投保的項目出現(xiàn)險情和損失,，協(xié)助保險受益人和投保人向保險公司索賠。

第十七條?工程竣工驗收

乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進行竣工驗收,、辦理涉及乙方管理范圍內(nèi)的工程驗收的各項手續(xù),、協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算、配合甲方開展項目審計工作,、向甲方或其指定單位移交本項目等工作,。在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門出具質(zhì)量驗收備案手續(xù)并通過竣工驗收后，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場的管理機構(gòu)并撤出人員,，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù),。

第十八條?工程保修與移交

1、甲方應(yīng)按本項目開發(fā)建設(shè)進度總控制計劃的要求及時確定本項目的物業(yè)管理單位,，并約束該單位按上述計劃準(zhǔn)時籌組進場。

2,、涉及項目保修的各類合同,、文件、資料應(yīng)由乙方整理成冊逐次移交甲方或其指定單位,。

3,、乙方應(yīng)按甲方要求的時間向物業(yè)管理單位移交本項目，在本項目物業(yè)管理單位實際接手本項目物業(yè)管理工作之前,，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督本項目施工,、供貨、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任,，但對各項合同保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán),，仍屬甲方或甲方書面授權(quán)的本項目物業(yè)管理公司。

第十九條?工程保險

1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該項目的工程保險事宜,。乙方應(yīng)組織編制項目的工程保險計劃,，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU險種與險別，主持與保險公司及/或保險經(jīng)紀(jì)人的洽談,，及時合理的安排保險費的分期支付,。在發(fā)生風(fēng)險事件時，組織好現(xiàn)場施救,、紀(jì)錄,，及時通知保險公司/保險經(jīng)紀(jì)人到場勘察損失情況，填制索賠文件,、理賠,。

2、乙方應(yīng)在工程竣工前后,，與甲方協(xié)調(diào)工程保險與此后的財產(chǎn)保險的銜接,，確保甲方的財產(chǎn)免遭損失。

第三章?項目管理的標(biāo)準(zhǔn)

第二十條?工期進度管理目標(biāo)

1,、在本合同簽署之日起20天內(nèi),，乙方向甲方提交本項目的建設(shè)進度總控制計劃的目標(biāo)計劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，作為乙方分階段工作進度管理的考核指標(biāo),。在甲方審核批準(zhǔn)上述總控制計劃的目標(biāo)計劃后20天內(nèi)，乙方編制正式的項目建設(shè)總控制計劃,，包括分解的各單項工程(工作)的進度控制內(nèi)容,，作為分期實現(xiàn)本項目分項工作進度的控制性文件提交給甲方，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，予以實施,。

2、?乙方管理和監(jiān)督施工總包,、分包單位按施工合同約定的工期完工,，按總控計劃保質(zhì)、保量完成各階段的工程,，并按時辦理竣工驗收,。如甲方的指令導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)周期明顯延長，則雙方協(xié)商調(diào)整項目工期管理的總目標(biāo),。

3,、本工程進度計劃管理目標(biāo)施工實施階段：?。

第二十一條?項目投資控制管理目標(biāo)

1,、?在本合同簽署后30天內(nèi),，乙方根據(jù)一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計劃報甲方參考，作為甲方確定項目建造標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

2,、?在本合同簽署后45天內(nèi),，乙方根據(jù)確定的詳細技術(shù)設(shè)計方案編制分解的成本控制總計劃，報甲方審批,，作為對乙方成本控制的考核目標(biāo),。

3、?因甲方提出特殊的設(shè)計及設(shè)備配置要求,，或甲方在項目實施過程中提出臨時的設(shè)計變更造成金額較大的經(jīng)濟洽商(如變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時,，乙方應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他相關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明),，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的技術(shù)方案相應(yīng)調(diào)整項目投資控制管理目標(biāo),。

4、?本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計概算內(nèi),。

第二十二條?項目工程質(zhì)量控制管理目標(biāo)

乙方承擔(dān)管理范圍內(nèi)的工程應(yīng)達到合格工程標(biāo)準(zhǔn),。

第四章?項目管理機構(gòu)及基本運作方式

第二十三條?乙方管理機構(gòu)及組成人員

1、在本合同簽署后?個工作日內(nèi),，經(jīng)甲方核準(zhǔn),，乙方為本項目成立符合要求的專職管理機構(gòu)，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系,，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項目經(jīng)理(該項目經(jīng)理不得同時在兩個及以上工程項目中從事項目管理工作),，配備滿足本項目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員，制定各專業(yè)項目管理人員的崗位職責(zé);乙方并在本合同簽署后?個工作日內(nèi)開始前期的各項工作,。

2,、甲方全權(quán)評價上述機構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績，乙方對其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部責(zé)任(包括但不限于對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償責(zé)任,、政府部門行政處罰責(zé)任等等),，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費用的，乙方應(yīng)全額予以賠償,。如甲方對上述任何人員的工作不滿意,，可以書面提出，乙方有責(zé)任進行調(diào)查了解,、責(zé)成有關(guān)人員改進工作,，或根據(jù)甲方要求更換有關(guān)人員,。

第二十四條?甲方代表

1,、本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)書面授權(quán)委托一人作為甲方代表,，代表甲方聯(lián)系和處理項目管理過程中的有關(guān)具體事項,，與乙方保持密切聯(lián)系。甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定甲方代表姓名、職務(wù),、職權(quán)并將授權(quán)委托書提供給乙方,。甲方的任何正式的指令、要求,、批復(fù)及承諾等,，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出。甲方的法定代表人可以再書面授權(quán)委托另一人作為甲方副代表,，甲方副代表的姓名,、職務(wù)、權(quán)限由甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定并書面通知乙方,。

2,、本合同簽訂后，乙方亦應(yīng)指定一位項目負(fù)責(zé)人,，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項目管理過程中的有關(guān)具體事項,，接受、簽收并保存甲方提供的全部委托材料,，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定其項目負(fù)責(zé)人并將授權(quán)委托書在本合同簽訂同時提供給甲方,。

第二十五條?乙方項目管理部經(jīng)理

乙方除可自行派出稱職的各類管理和專業(yè)人員外，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員并需事先征求甲方認(rèn)同后方可以書面授權(quán)委托形式正式派出,，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應(yīng)經(jīng)甲方書面同意;乙方對委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。

第二十六條?會議制度和報告制度

乙方應(yīng)堅持定期的月/周例會和非定期的專題會議制度。有關(guān)專題會議的紀(jì)要及例會研定的會議內(nèi)容,、月/周工作計劃,，由乙方在會后第二個工作日整理完成并交甲方存閱。甲方對會議內(nèi)容,、工作計劃或會議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢,，乙方有責(zé)任進行答復(fù)。乙方于每月7日向甲方提交上個月度的項目管理工作月報,，由甲方審閱,。甲方召集的涉及工程的會議，乙方也應(yīng)參加并說明與議題相關(guān)的工作,。

第二十七條?各類合同的簽署及款項的支付

1,、在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi)，凡屬本項目對外簽署的合同以及對合同的修改,、補充,，均由甲方與有關(guān)方直接簽署。乙方負(fù)責(zé)合同的起草,、合同簽署后的監(jiān)督,、執(zhí)行以及合同的管理工作,。

2、本項目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項和其他款項,，甲方委托乙方按時編制詳盡的款項支付憑證,，報經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方按計劃直接支付給有關(guān)單位,。

第五章?雙方責(zé)任

第二十八條?甲方責(zé)任

1,、以國家及北京市對工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和總包、分包,、監(jiān)理合同的約定為標(biāo)準(zhǔn),，參照認(rèn)可的預(yù)算價提出本項目的各項管理目標(biāo)、任務(wù)與工作要求,。

2,、提供為進行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息。

3,、除甲方在本合同中明確授權(quán)乙方直接進行,、屬于乙方項目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)的日常事務(wù)工作和為執(zhí)行甲方具體指令而進行的工作外，其他事項乙方應(yīng)提前?天報經(jīng)甲方審批,。

4,、按時審核并支付乙方的管理費。

5,、批復(fù)或簽署乙方因工作而提交的請示,、合同、協(xié)議,、信函和其他文件,，提出修改要求或可行的替代方案、或駁回上述文件,。

6,、按生效合同的約定及政府規(guī)定及時支付有關(guān)款項。

7,、在工地現(xiàn)場內(nèi)為乙方提供辦公場所及住宿場所,。

8、甲方應(yīng)及時書面通知參與建設(shè)項目的各有關(guān)單位,，明確乙方在本項目開發(fā)及建設(shè)過程中的地位和甲方授權(quán)范圍,。

9、本協(xié)議履行過程中,，甲方有權(quán)對委托內(nèi)容進行修改或補充，甲方如需對相關(guān)內(nèi)容進行修改或補充的,，應(yīng)及時以書面形式通知乙方,。

10,、甲方有權(quán)參加為本項目管理必須進行的技術(shù)交流活動,。

11,、甲方有權(quán)對委托項目管理的全過程進行監(jiān)督,。

第二十九條?乙方責(zé)任

1,、乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察、設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、造價咨詢、招標(biāo)代理等一項或多項資質(zhì);乙方派出的在本項目中從事管理的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)具有城市規(guī)劃師,、建筑師,、工程師,、建造師、監(jiān)理工程師,、造價工程師等一項或者多項執(zhí)業(yè)資格,，且該專業(yè)技術(shù)人員的所具有的執(zhí)業(yè)資格應(yīng)與其崗位相匹配,。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定的項目管理標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同項下甲方委托的各項管理工作,。乙方不得超越甲方的委托權(quán)限干預(yù)總包、分包等任何第三方的權(quán)利,，如因此導(dǎo)致甲方對第三方侵權(quán),、違約，由乙方承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任,。

3,、自行承擔(dān)完成本項目委托管理過程中項目管理工作發(fā)生的各項費用，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費用,、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報酬,、社會保險、交通,、伙食及移動通訊費用等費用,。

4、凡需報甲方批復(fù)或簽署的文件,、憑證和合同等材料,，應(yīng)至少提前7個工作日提交甲方代表，給予甲方足夠的時間審定(特殊情況除外,，但乙方應(yīng)作出特別說明),。

5、編制本項目各類工作計劃和管理工作月報并及時報送甲方指定負(fù)責(zé)人,。

6,、堅持規(guī)范的定期例會制度和會議紀(jì)要制度，會前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備,、相關(guān)人員應(yīng)悉數(shù)準(zhǔn)時參加會議,，會后認(rèn)真、全面執(zhí)行會議精神,。

7,、凡出現(xiàn)質(zhì)量、投資,、工期等方面的重大問題或緊急情況,，應(yīng)立即取證，及時通報各方,，提出解決辦法,，為甲方?jīng)Q策出謀劃策,，避免出現(xiàn)工作過失和給甲方造成損失,。

8、在履行本項目管理工作中,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī)、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守職業(yè)道德，公平,、科學(xué),、誠信地開展項目管理工作，防止和杜絕風(fēng)險,，維護甲方的經(jīng)濟利益和法律權(quán)益,。

9、在履行委托項目管理合同時,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守職業(yè)道德，公平,、科學(xué),、誠信地開展項目管理工作;同時，應(yīng)堅持職業(yè)操守,，不得收受賄賂,、索取回扣或者其他好處。

10,、乙方不得有下列行為：

(一)與本項目的施工以及建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;

(二)在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù);

(三)未經(jīng)甲方書面同意，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人,，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人;

(四)以任何形式允許其他單位和個人以乙方名義承接參與本項目;

(五)與有關(guān)單位串通,，損害業(yè)甲方利益，降低工程質(zhì)量,。

11,、乙方確保其為本項目派出的人員不得有下列行為：

(一)取得一項或多項執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員，不得同時在兩個及以上企業(yè)注冊并執(zhí)業(yè),。

(二)收受賄賂,、索取回扣或者其他好處;

(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量,。

12,、不得以任何形式在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù)。

第六章?管理費用

第三十條?管理費用及支付

1、甲乙雙方同意,，本項目的管理費用總額為：￥?元人民幣(大寫：?整人民幣),。其中，工程前期服務(wù)費用為￥?元人民幣(大寫：?整人民幣),，工程施工管理費用為￥?元人民幣(大寫：?整人民幣),。

本項目管理服務(wù)周期初步議定為?個月，具體支付方式見本條第二款;

2,、具體支付方式如下：

1)在本合同簽訂之日起?7?日內(nèi)，甲方向乙方支付￥?元(大寫：元整)作為首期付款,。

2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費￥?元(大寫：元整),。

3)余款￥：￥?元(大寫：?元整)的管理費在取得竣工備案證書及完成結(jié)算之日起15日內(nèi)一次性付清。

4)甲方采用支票方式支付管理費,，乙方收款同時,，應(yīng)向甲方出具有效發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款,。

第三十一條?費用變更

若由于甲方原因引起本項目建設(shè)規(guī)?；蚪ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致乙方工作量大幅度增減,，而需要對管理費用進行變更時,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書面協(xié)議對管理費用變更進行確認(rèn),，否則不做任何變更,。

第三十二條?合理化建議

1、若乙方管理機構(gòu)在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認(rèn)確實產(chǎn)生了經(jīng)濟效益,，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟效益的30%給予乙方獎勵,。

2、合理化建議：是指乙方在項目管理過程中,，運用自身的資源,、技術(shù)或?qū)＠葘Ρ卷椖渴褂玫募夹g(shù)成果進行優(yōu)化，經(jīng)論證是經(jīng)濟的,、高效的,、可行的，使用后不降低本項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、使用功能,，經(jīng)甲方審核采用的意見、建議,、技術(shù)成果等,。

3,、經(jīng)濟效益證明?合理化建議被采納后，甲方所支付的工程費,、運行費等與原方案甲方需支付的工程費,、運行費等相比，有較大額度的節(jié)省,，并經(jīng)甲方書面審核認(rèn)可,。

4、獎勵實施程序：合理化建議實施后,，由乙方向甲方報告,，將合理化建議的內(nèi)容、產(chǎn)生,、形成過程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的計算書作為附件一同報甲方,，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后，甲方將獎勵一次性支付給乙方,。

第七章?違約責(zé)任

第三十三條?甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真,、全面履行本合同，任何違反本合同及附件項下的任何條款的行為均構(gòu)成違約,，一方違約給另一方造成損失時,，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失)。

第三十四條?一方發(fā)生違約行為時,，另一方有權(quán)向該方發(fā)出違約通告,，并給予其?7日的糾正期;若違約方在7日內(nèi)仍不能糾正違約行為,，則守約方有權(quán)終止本合同的履行,，違約方須按本合同約定的管理費數(shù)額的?1?%的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,，但本合同其他條款另有約定的除外,。

第三十五條?如果項目的工程質(zhì)量未能達到本合同第二十二條約定的標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)終止合同,，拒付乙方管理費,，在獲得甲方授權(quán)后，乙方有權(quán)代理甲方向施工,、監(jiān)理單位追償,。

第三十六條?如果項目的建安與市政工程成本超過本合同第二十一條規(guī)定的成本控制指標(biāo)，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致,，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

第三十七條?如果項目的工期進度未能符合本合同第二十條規(guī)定的指標(biāo),，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致,，否則，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

第八章?其他

第三十八條?不可抗力

1,、由于不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時,，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、當(dāng)該等不可抗力事件發(fā)生、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并簽署補充協(xié)議后,，本合同的有效期自動順延。

3,、?因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長,，在三個月以內(nèi)(含三個月)的，乙方無權(quán)提出獲得延期管理費的要求;延長超過三個月以上,，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應(yīng)支付乙方的管理費,。

第三十九?爭議的解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決,，如協(xié)商不成的,，則應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第四十條?合同的修改與補充

對本合同的未盡事宜或任何修改,，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等效力,。

第四十一條?法律適用

本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。

第四十二條?生效與有效期

1,、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

2、本合同及附件一式?份,，甲乙雙方各執(zhí)?份,，具相同法律效力。?(以下無正文)

甲方(蓋章)：?乙方(蓋章)：

法定或授權(quán)代表(簽字)：?法定或授權(quán)代表(簽字)：

簽約時間：?年?月?日?簽約時間：?年?月?日?簽訂地點：?簽訂地點：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇七

工程項目名稱：

建 設(shè) 單 位：

項目管理單位：

第一章 基本情況

第一條 合同主體情況：

甲方(委 托 方)：

地 址：

負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

傳 真：

乙方(受托方)：

地 址：

法定代表人：

電 話：

傳 真：

第二條 項目概況：

項目名稱：

項目地點：

項目建設(shè)內(nèi)容,、規(guī)模,、范圍：詳施工圖紙內(nèi)容

項目建設(shè)期：計劃建設(shè)期為 ，

即 年 月 日至 年 月 日,。

預(yù)計總投資：人民幣 萬元,。

甲方為本項目的建設(shè)單位，乙方為一家具有大型建設(shè)項目全過程管理經(jīng)驗的專業(yè)工程項目管理咨詢企業(yè),。

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項目從項目立項批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項目管理工作,，乙方對其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立如下合同,，以資共同信守,。

第二章 委托管理工作范圍

乙方在本合同項下的具體工作范圍為：見本合同第三條至第十九條內(nèi)容。

第三條 項目功能策劃與論證工作

乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行本項目使用功能的論證與策劃,，編寫功能需求報告及項目運行的初步方案,，用以指導(dǎo)編制項目建議書與設(shè)計方案招標(biāo)工作。根據(jù)設(shè)計方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況,，組織并配合甲方編制項目運行正式方案及實施組織設(shè)計,，指導(dǎo)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作。

第四條 辦理工程建設(shè)的有關(guān)手續(xù)

1,、本項目相關(guān)土地審批手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé),，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項手續(xù)的辦理，并最終取得國有土地使用權(quán)證,。

2,、乙方負(fù)責(zé)辦理本項目所有需政府行政主管部門審批的各項建設(shè)手續(xù)，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項目的規(guī)劃意見書,、可行性研究批復(fù),、規(guī)劃設(shè)計方案審定、初步設(shè)計概算審批,、計劃轉(zhuǎn)正,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建安工程施工許可證,、消防,、人防、環(huán)保,、綠化,、交通,、節(jié)水等專項審批,，及市政配套方案(包括雨污水、供水,、供電,、熱力、天然氣,、電信,、道路、綠化,、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)的咨詢與審批,、工程施工許可證及驗收接用手續(xù)等,。乙方應(yīng)保證上述手續(xù)符合法律法規(guī)和政策要求，如乙方在辦理手續(xù)過程中需要甲方支持,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,，如發(fā)生相關(guān)的咨詢及審批費用由甲方支付。

第五條 工程監(jiān)督管理工作

乙方應(yīng)按國家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程,，并結(jié)合甲方的具體要求,，對本項目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項工作進行綜合的專業(yè)監(jiān)督、檢查,、控制和評價,，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計和國家及地方規(guī)范，使工程的質(zhì)量,、進度,、造價滿足合同條件，確保施工行為合理,、合法,、科學(xué)、經(jīng)濟,。

第六條 組織招投標(biāo)管理工作

1,、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項目進度總控制計劃的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)組織實施本項目的招投標(biāo)工作,，范圍包括工程設(shè)計、勘察,、施工,、監(jiān)理、設(shè)備材料采購,、建安工程與市政工程等;內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序,、招標(biāo)文件的編制、投標(biāo)單位資格審查,，代表甲方組織投標(biāo),、開標(biāo)、答疑,、現(xiàn)場考察,，編寫評標(biāo)報告、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實施招標(biāo)涉及的全部工作,。

2,、甲方如委托招標(biāo)代理機構(gòu)(甲方亦可委托乙方作為招標(biāo)代理機構(gòu))，應(yīng)與招標(biāo)代理機構(gòu)另行簽訂招標(biāo)代理合同并作為本合同的附件,，相關(guān)評標(biāo)專家費用,、招標(biāo)代理服務(wù)費,、招標(biāo)服務(wù)交易費由甲方另行支付。

第七條 工程協(xié)調(diào)工作

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定,，負(fù)責(zé)本項目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作,，監(jiān)督、控制,、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計,、施工、監(jiān)理三方工作中的任何問題,，確保技術(shù)方案,、進度、質(zhì)量,、安全,、成本等計劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實現(xiàn)。

第八條 工程設(shè)計管理工作

1,、乙方在本項目中代表甲方負(fù)責(zé)設(shè)計管理工作,。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn),、建筑工程勘察,、設(shè)計技術(shù)規(guī)范及本合同的約定、甲方的要求等,，提出工程設(shè)計要求,、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計合同和設(shè)計任務(wù)書，代表甲方組織設(shè)計招標(biāo)工作,、制定設(shè)計總承包與設(shè)計分包的框架,，并監(jiān)督、管理設(shè)計單位在該項目建設(shè)期間履行其合同義務(wù),。以上各項權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。

2,、乙方對重大技術(shù)方案,，應(yīng)組織力量進行技術(shù)經(jīng)濟綜合論證后確定，并對設(shè)計的科學(xué)性,、合理性,、可建性與所需材料的可獲得性進行合理性分析。在符合甲方利益和甲方要求的基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方方有權(quán)向設(shè)計方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計問題提出任務(wù)變更和新的工作要求,。

3,、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能,、工程費用、工程進度,、工程質(zhì)量,、物業(yè)管理的設(shè)計細節(jié)等，應(yīng)及時向設(shè)計單位提出改進要求,。

4,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)各設(shè)計方之間的工作協(xié)調(diào)。防止并避免甲方在履行設(shè)計合同中違約,、被侵權(quán)或受損害,，充分維護甲方的權(quán)利和收益。

第九條 工程施工管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目市政工程與建安工程的施工管理工作,。乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方依法組織實施招標(biāo),、開標(biāo)和評標(biāo)工作，提出書面評標(biāo)報告,，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位;代表甲方負(fù)責(zé)編擬施工合同,、在本項目建設(shè)和保修期間監(jiān)督、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負(fù)責(zé)編制項目施工進度總控制計劃,、施工組織設(shè)計和技術(shù)方案,、工程質(zhì)量核驗的審定。

2,、乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，代表甲方批準(zhǔn)發(fā)布局部或全部工程的開工令,、停工令,、復(fù)工令以及工程款支付的審定等。以上各項權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn),。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調(diào),。防止并避免甲方在履行總包,、分包合同中違約、被侵權(quán)或受損害,，充分維護甲方的權(quán)利和收益,。

第十條 進度計劃管理工作

1、乙方負(fù)責(zé)本項目進度計劃的制定工作,，制定項目進度計劃包括編擬并適時調(diào)整項目建設(shè)進度總控制計劃,，并在此計劃的基礎(chǔ)上,，建立兩套計劃系統(tǒng)，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計劃系統(tǒng),，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的施工計劃系統(tǒng),。上述項目開發(fā)建設(shè)進度總控制計劃應(yīng)包括在這一過程中所需進行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由乙方自行完成,，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成,。總控制計劃應(yīng)報甲方書面核準(zhǔn)后生效,。

2,、乙方應(yīng)督促、協(xié)助參加本項目建設(shè)的各方按照上述總控制計劃的要求,，編制各自的工作計劃,，使之相互協(xié)調(diào)，構(gòu)成整體計劃系統(tǒng),，乙方應(yīng)檢查各類計劃的執(zhí)行情況,，通知有關(guān)單位采取措施符合計劃進度要求。

第十一條 合同管理工作

1,、乙方應(yīng)在設(shè)計工作完成后,，在對本項目工程內(nèi)容與設(shè)計文件進行深入分析和研究的基礎(chǔ)上，向甲方提出工程分項承包范圍劃分的建議,，編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)圖報送甲方審批,，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進行協(xié)調(diào);項目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性,。

2,、乙方在編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)后，確定采用招標(biāo)與采購的具體方式,，明確總包與分包,、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供貨商之間的合同關(guān)系,，制訂各級各類合同的談判原則與策略,，報經(jīng)甲方同意后，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款及監(jiān)督上述單位履行其合同義務(wù),。

第十二條 采購管理工作

除確定委托施工總承包方采購的材料外,，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程材料設(shè)備的采購管理工作。乙方應(yīng)根據(jù)項目功能的要求,、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo),，編制項目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng)、分級管理計劃，報經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場調(diào)研,、選型,、與廠商洽談及編寫詳細的性能價格比較(評標(biāo))報告等工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理供貨合同的執(zhí)行,，按合同組織材料及設(shè)備的驗收,，落實安裝、調(diào)試,、保修事宜,。乙方應(yīng)對所負(fù)責(zé)采購的工程材料設(shè)備的品質(zhì)、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條 工程造價管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程造價的協(xié)調(diào)管理工作。在本項目設(shè)計概算工作完成之后,，乙方將編制本項目控制工程造價的原則辦法向甲方報備,，并在工程實施中按甲方要求負(fù)責(zé)按時完成本項目各階段、各分項工程施工的概預(yù)算審查工作,，包括辦理各種設(shè)計變更,、經(jīng)濟洽商時應(yīng)進行的概預(yù)算工作及其審查。

2,、經(jīng)甲方書面授權(quán)后,，乙方代表甲方處理一般性的設(shè)計變更、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟洽商,，分別按期完成并向甲方提報經(jīng)各參建單位確認(rèn)的分項工程的竣工結(jié)算報告,。

第十四條 檔案管理工作

1、甲方獲得本項目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi),，將資料的復(fù)印件提交給乙方,。原件由甲方資料員統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)隨時將辦理完成的各項手續(xù)文件的原件提交甲方,。如乙方因工程需要調(diào)用檔案原件時,，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)。

2,、工程圖紙原件由甲方保管使用,，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙原件時，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù),。乙方應(yīng)在工程竣工后 60日內(nèi)向甲方提供完整的驗收資料原件,。

第十五條 工程質(zhì)量管理工作

1、乙方負(fù)責(zé)組織參與本項目勘察、設(shè)計,、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察,、設(shè)計、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實施,，使之相互協(xié)調(diào),。

2、乙方應(yīng)定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報告,，出現(xiàn)工程質(zhì)量問題(事故)的,，乙方應(yīng)參加處理，查明問題(事故)原因和責(zé)任,，報甲方備案,。

第十六條 施工現(xiàn)場管理工作

1、乙方代表甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作,，包括但不限于組織各參建單位控制施工過程對環(huán)境的影響,、制訂項目安全生產(chǎn)計劃并監(jiān)督強力推行，以確?，F(xiàn)場人身與財產(chǎn)安全,，防止災(zāi)害發(fā)生;組織現(xiàn)場平面布局使之易于安全、保衛(wèi),、后勤及物料搬運的管理;應(yīng)對乙方在現(xiàn)場的施工人員進行安全教育,，并對他們的安全負(fù)責(zé)。

2,、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位安全施工及文明施工,，凡政府主管部門規(guī)定需辦理的工程保險，均安排甲方或總包,、分包施工單位按建筑行業(yè)規(guī)定投保,，避免該項目發(fā)生重大的工程事故及安全事故。如投保的項目出現(xiàn)險情和損失,，協(xié)助保險受益人和投保人向保險公司索賠,。

第十七條 工程竣工驗收

乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進行竣工驗收、辦理涉及乙方管理范圍內(nèi)的工程驗收的各項手續(xù),、協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算,、配合甲方開展項目審計工作、向甲方或其指定單位移交本項目等工作,。在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門出具質(zhì)量驗收備案手續(xù)并通過竣工驗收后,，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場的管理機構(gòu)并撤出人員，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù),。

第十八條 工程保修與移交

1,、甲方應(yīng)按本項目開發(fā)建設(shè)進度總控制計劃的要求及時確定本項目的物業(yè)管理單位,，并約束該單位按上述計劃準(zhǔn)時籌組進場。

2,、涉及項目保修的各類合同,、文件、資料應(yīng)由乙方整理成冊逐次移交甲方或其指定單位,。

3,、乙方應(yīng)按甲方要求的時間向物業(yè)管理單位移交本項目，在本項目物業(yè)管理單位實際接手本項目物業(yè)管理工作之前,，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督本項目施工,、供貨,、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任,，但對各項合同保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán)，仍屬甲方或甲方書面授權(quán)的本項目物業(yè)管理公司,。

第十九條 工程保險

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該項目的工程保險事宜。乙方應(yīng)組織編制項目的工程保險計劃,，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU險種與險別,，主持與保險公司及/或保險經(jīng)紀(jì)人的洽談，及時合理的安排保險費的分期支付,。在發(fā)生風(fēng)險事件時,，組織好現(xiàn)場施救、紀(jì)錄,，及時通知保險公司/保險經(jīng)紀(jì)人到場勘察損失情況,，填制索賠文件、理賠,。

2,、乙方應(yīng)在工程竣工前后，與甲方協(xié)調(diào)工程保險與此后的財產(chǎn)保險的銜接,，確保甲方的財產(chǎn)免遭損失,。

第三章 項目管理的標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 工期進度管理目標(biāo)

1、在本合同簽署之日起20天內(nèi),，乙方向甲方提交本項目的建設(shè)進度總控制計劃的目標(biāo)計劃,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，作為乙方分階段工作進度管理的考核指標(biāo),。在甲方審核批準(zhǔn)上述總控制計劃的目標(biāo)計劃后20天內(nèi),，乙方編制正式的項目建設(shè)總控制計劃，包括分解的各單項工程(工作)的進度控制內(nèi)容,，作為分期實現(xiàn)本項目分項工作進度的控制性文件提交給甲方,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，予以實施。

2,、 乙方管理和監(jiān)督施工總包,、分包單位按施工合同約定的工期完工，按總控計劃保質(zhì),、保量完成各階段的工程,，并按時辦理竣工驗收。如甲方的指令導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)周期明顯延長,，則雙方協(xié)商調(diào)整項目工期管理的總目標(biāo),。

3、本工程進度計劃管理目標(biāo)施工實施階段： ,。

第二十一條 項目投資控制管理目標(biāo)

1,、 在本合同簽署后30天內(nèi)，乙方根據(jù)一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計劃報甲方參考,，作為甲方確定項目建造標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),。

2、 在本合同簽署后45天內(nèi),，乙方根據(jù)確定的詳細技術(shù)設(shè)計方案編制分解的成本控制總計劃,，報甲方審批，作為對乙方成本控制的考核目標(biāo),。

3,、 因甲方提出特殊的設(shè)計及設(shè)備配置要求，或甲方在項目實施過程中提出臨時的設(shè)計變更造成金額較大的經(jīng)濟洽商(如變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時,，乙方應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他相關(guān)部門重新審查批準(zhǔn),，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明)，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的技術(shù)方案相應(yīng)調(diào)整項目投資控制管理目標(biāo),。

4,、 本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計概算內(nèi)。

第二十二條 項目工程質(zhì)量控制管理目標(biāo)

乙方承擔(dān)管理范圍內(nèi)的工程應(yīng)達到合格工程標(biāo)準(zhǔn),。

第四章 項目管理機構(gòu)及基本運作方式

第二十三條 乙方管理機構(gòu)及組成人員

1,、在本合同簽署后 個工作日內(nèi)，經(jīng)甲方核準(zhǔn),，乙方為本項目成立符合要求的專職管理機構(gòu),，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項目經(jīng)理(該項目經(jīng)理不得同時在兩個及以上工程項目中從事項目管理工作),，配備滿足本項目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員,，制定各專業(yè)項目管理人員的崗位職責(zé);乙方并在本合同簽署后 個工作日內(nèi)開始前期的各項工作。

2,、甲方全權(quán)評價上述機構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績,，乙方對其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部責(zé)任(包括但不限于對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償責(zé)任,、政府部門行政處罰責(zé)任等等)，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費用的,，乙方應(yīng)全額予以賠償,。如甲方對上述任何人員的工作不滿意，可以書面提出,，乙方有責(zé)任進行調(diào)查了解,、責(zé)成有關(guān)人員改進工作，或根據(jù)甲方要求更換有關(guān)人員,。

第二十四條 甲方代表

1,、本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)書面授權(quán)委托一人作為甲方代表,，代表甲方聯(lián)系和處理項目管理過程中的有關(guān)具體事項,，與乙方保持密切聯(lián)系。甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定甲方代表姓名,、職務(wù),、職權(quán)并將授權(quán)委托書提供給乙方。甲方的任何正式的指令,、要求、批復(fù)及承諾等,，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出,。甲方的法定代表人可以再書面授權(quán)委托另一人作為甲方副代表，甲方副代表的姓名,、職務(wù),、權(quán)限由甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定并書面通知乙方。

2,、本合同簽訂后,，乙方亦應(yīng)指定一位項目負(fù)責(zé)人，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項目管理過程中的有關(guān)具體事項,，接受,、簽收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定其項目負(fù)責(zé)人并將授權(quán)委托書在本合同簽訂同時提供給甲方,。

第二十五條 乙方項目管理部經(jīng)理

乙方除可自行派出稱職的各類管理和專業(yè)人員外,，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員并需事先征求甲方認(rèn)同后方可以書面授權(quán)委托形式正式派出，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應(yīng)經(jīng)甲方書面同意;乙方對委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。

第二十六條 會議制度和報告制度

乙方應(yīng)堅持定期的月/周例會和非定期的專題會議制度,。有關(guān)專題會議的紀(jì)要及例會研定的會議內(nèi)容、月/周工作計劃,，由乙方在會后第二個工作日整理完成并交甲方存閱,。甲方對會議內(nèi)容,、工作計劃或會議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢，乙方有責(zé)任進行答復(fù),。乙方于每月7日向甲方提交上個月度的項目管理工作月報,，由甲方審閱。甲方召集的涉及工程的會議,，乙方也應(yīng)參加并說明與議題相關(guān)的工作,。

第二十七條 各類合同的簽署及款項的支付

1、在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi),，凡屬本項目對外簽署的合同以及對合同的修改,、補充，均由甲方與有關(guān)方直接簽署,。乙方負(fù)責(zé)合同的起草,、合同簽署后的監(jiān)督、執(zhí)行以及合同的管理工作,。

2,、本項目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項和其他款項，甲方委托乙方按時編制詳盡的款項支付憑證,，報經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,，由甲方按計劃直接支付給有關(guān)單位。

第五章 雙方責(zé)任

第二十八條 甲方責(zé)任

1,、以國家及北京市對工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和總包,、分包、監(jiān)理合同的約定為標(biāo)準(zhǔn),，參照認(rèn)可的預(yù)算價提出本項目的各項管理目標(biāo),、任務(wù)與工作要求。

2,、提供為進行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息,。

3、除甲方在本合同中明確授權(quán)乙方直接進行,、屬于乙方項目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)的日常事務(wù)工作和為執(zhí)行甲方具體指令而進行的工作外,，其他事項乙方應(yīng)提前 天報經(jīng)甲方審批。

4,、按時審核并支付乙方的管理費,。

5、批復(fù)或簽署乙方因工作而提交的請示,、合同,、協(xié)議、信函和其他文件,，提出修改要求或可行的替代方案,、或駁回上述文件,。

6、按生效合同的約定及政府規(guī)定及時支付有關(guān)款項,。

7,、在工地現(xiàn)場內(nèi)為乙方提供辦公場所及住宿場所。

8,、甲方應(yīng)及時書面通知參與建設(shè)項目的各有關(guān)單位,，明確乙方在本項目開發(fā)及建設(shè)過程中的地位和甲方授權(quán)范圍。

9,、本協(xié)議履行過程中,，甲方有權(quán)對委托內(nèi)容進行修改或補充，甲方如需對相關(guān)內(nèi)容進行修改或補充的,，應(yīng)及時以書面形式通知乙方,。

10、甲方有權(quán)參加為本項目管理必須進行的技術(shù)交流活動,。

11,、甲方有權(quán)對委托項目管理的全過程進行監(jiān)督。

第二十九條 乙方責(zé)任

1,、乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、造價咨詢、招標(biāo)代理等一項或多項資質(zhì);乙方派出的在本項目中從事管理的專業(yè)技術(shù)人員,，應(yīng)當(dāng)具有城市規(guī)劃師、建筑師,、工程師,、建造師、監(jiān)理工程師,、造價工程師等一項或者多項執(zhí)業(yè)資格,，且該專業(yè)技術(shù)人員的所具有的執(zhí)業(yè)資格應(yīng)與其崗位相匹配。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定的項目管理標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同項下甲方委托的各項管理工作。乙方不得超越甲方的委托權(quán)限干預(yù)總包,、分包等任何第三方的權(quán)利,，如因此導(dǎo)致甲方對第三方侵權(quán)、違約,，由乙方承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任,。

3,、自行承擔(dān)完成本項目委托管理過程中項目管理工作發(fā)生的各項費用，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費用,、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報酬,、社會保險、交通,、伙食及移動通訊費用等費用,。

4、凡需報甲方批復(fù)或簽署的文件,、憑證和合同等材料,，應(yīng)至少提前7個工作日提交甲方代表，給予甲方足夠的時間審定(特殊情況除外,，但乙方應(yīng)作出特別說明),。

5、編制本項目各類工作計劃和管理工作月報并及時報送甲方指定負(fù)責(zé)人,。

6,、堅持規(guī)范的定期例會制度和會議紀(jì)要制度，會前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備,、相關(guān)人員應(yīng)悉數(shù)準(zhǔn)時參加會議,，會后認(rèn)真、全面執(zhí)行會議精神,。

7,、凡出現(xiàn)質(zhì)量、投資,、工期等方面的重大問題或緊急情況,，應(yīng)立即取證，及時通報各方,，提出解決辦法,，為甲方?jīng)Q策出謀劃策，避免出現(xiàn)工作過失和給甲方造成損失,。

8,、在履行本項目管理工作中，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德,，公平,、科學(xué)、誠信地開展項目管理工作，防止和杜絕風(fēng)險,，維護甲方的經(jīng)濟利益和法律權(quán)益,。

9、在履行委托項目管理合同時,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守職業(yè)道德,，公平、科學(xué),、誠信地開展項目管理工作;同時,，應(yīng)堅持職業(yè)操守，不得收受賄賂,、索取回扣或者其他好處,。

10、乙方不得有下列行為：

(一)與本項目的施工以及建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;

(二)在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù);

(三)未經(jīng)甲方書面同意,，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人;

(四)以任何形式允許其他單位和個人以乙方名義承接參與本項目;

(五)與有關(guān)單位串通,，損害業(yè)甲方利益,，降低工程質(zhì)量。

11,、乙方確保其為本項目派出的人員不得有下列行為：

(一)取得一項或多項執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員,，不得同時在兩個及以上企業(yè)注冊并執(zhí)業(yè)。

(二)收受賄賂,、索取回扣或者其他好處;

(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),，降低工程質(zhì)量。

12,、不得以任何形式在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù),。

第六章 管理費用

第三十條 管理費用及支付

1、甲乙雙方同意,，本項目的管理費用總額為：￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣)。其中,，工程前期服務(wù)費用為￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣),，工程施工管理費用為￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣)。

本項目管理服務(wù)周期初步議定為 個月,，具體支付方式見本條第二款;

2,、具體支付方式如下：

1)在本合同簽訂之日起 7 日內(nèi)，甲方向乙方支付￥ 元(大寫：元整)作為首期付款,。

2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費￥ 元(大寫：元整),。

3)余款￥：￥ 元(大寫： 元整)的管理費在取得竣工備案證書及完成結(jié)算之日起15日內(nèi)一次性付清,。

4)甲方采用支票方式支付管理費，乙方收款同時,，應(yīng)向甲方出具有效發(fā)票,，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

第三十一條 費用變更

若由于甲方原因引起本項目建設(shè)規(guī)?；蚪ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，導(dǎo)致乙方工作量大幅度增減，而需要對管理費用進行變更時,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商,，簽訂書面協(xié)議對管理費用變更進行確認(rèn)，否則不做任何變更,。

第三十二條 合理化建議

1,、若乙方管理機構(gòu)在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認(rèn)確實產(chǎn)生了經(jīng)濟效益，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟效益的30%給予乙方獎勵,。

2,、“合理化建議”：是指乙方在項目管理過程中，運用自身的資源,、技術(shù)或?qū)＠葘Ρ卷椖渴褂玫募夹g(shù)成果進行優(yōu)化,，經(jīng)論證是經(jīng)濟的、高效的,、可行的,，使用后不降低本項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用功能,，經(jīng)甲方審核采用的意見,、建議、技術(shù)成果等,。

3,、經(jīng)濟效益證明 合理化建議被采納后，甲方所支付的工程費,、運行費等與原方案甲方需支付的工程費,、運行費等相比，有較大額度的節(jié)省,，并經(jīng)甲方書面審核認(rèn)可,。

4、獎勵實施程序：合理化建議實施后,，由乙方向甲方報告,，將合理化建議的內(nèi)容、產(chǎn)生、形成過程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的計算書作為附件一同報甲方,，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后,，甲方將獎勵一次性支付給乙方。

第七章 違約責(zé)任

第三十三條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真,、全面履行本合同,，任何違反本合同及附件項下的任何條款的行為均構(gòu)成違約，一方違約給另一方造成損失時,，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失),。

第三十四條 一方發(fā)生違約行為時，另一方有權(quán)向該方發(fā)出違約通告,，并給予其 7日的糾正期;若違約方在7日內(nèi)仍不能糾正違約行為,，則守約方有權(quán)終止本合同的履行，違約方須按本合同約定的管理費數(shù)額的 1 %的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時,，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,，但本合同其他條款另有約定的除外。

第三十五條 如果項目的工程質(zhì)量未能達到本合同第二十二條約定的標(biāo)準(zhǔn)時,，甲方有權(quán)終止合同,，拒付乙方管理費，在獲得甲方授權(quán)后,，乙方有權(quán)代理甲方向施工,、監(jiān)理單位追償。

第三十六條 如果項目的建安與市政工程成本超過本合同第二十一條規(guī)定的成本控制指標(biāo),，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致,，否則，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。

第三十七條 如果項目的工期進度未能符合本合同第二十條規(guī)定的指標(biāo),，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。

第八章 其他

第三十八條 不可抗力

1、由于不可抗力原因(如戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害,、動亂、國家法律法規(guī)政策有重大變化,，或政府對本項目的專項行政管理措施有重大變故等)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時,，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2、當(dāng)該等不可抗力事件發(fā)生、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并簽署補充協(xié)議后,，本合同的有效期自動順延。

3,、 因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長,，在三個月以內(nèi)(含三個月)的，乙方無權(quán)提出獲得延期管理費的要求;延長超過三個月以上,，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應(yīng)支付乙方的管理費,。

第三十九 爭議的解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決,，如協(xié)商不成的,，則應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第四十條 合同的修改與補充

對本合同的未盡事宜或任何修改,，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等效力,。

第四十一條 法律適用

本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。

第四十二條 生效與有效期

1,、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

2、本合同及附件一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，具相同法律效力。 (以下無正文)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定或授權(quán)代表(簽字)： 法定或授權(quán)代表(簽字)：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇八

項目名稱:

項目編號:

甲 方(招標(biāo)人):

乙 方(中標(biāo)人):

代理機構(gòu)名稱：

(甲方名稱)所需 (服務(wù)名稱)經(jīng)

(代理機構(gòu)名稱)以國內(nèi)以公開招標(biāo)方式進行招標(biāo),。經(jīng)評標(biāo)委員會確定(乙方名稱)為中標(biāo)人,。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國政府采購法》和其他法律,、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正,、平等,、自愿、誠實信用的原則,，同意按照以下條款和條件,，簽署本合同。

一,、項目概況

1,、工程名稱：

2,、工程地點：

3、工程內(nèi)容：

4,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

5,、建設(shè)工期：

二、委托范圍

1,、組建工程項目管理部,，配齊適應(yīng)工程項目管理所需管理人員和工程技術(shù)人員，制定制度,、提出工作目標(biāo),、明確各項工作流程，負(fù)責(zé)整個項目的日常管理;

2,、在管理期內(nèi)代表業(yè)主,，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)，對參與項目建設(shè)的各有關(guān)單位,，行使項目管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù);

3,、協(xié)助甲方提出工程設(shè)計要求，編制設(shè)計任務(wù)書,，從功能,、外觀風(fēng)格、相應(yīng)參數(shù),、指標(biāo)等方面對設(shè)計進行組織評審,，協(xié)助簽訂勘察設(shè)計合同，并對設(shè)計進度和設(shè)計質(zhì)量進行跟蹤管理,，組織設(shè)計單位進行限額設(shè)計,、工程設(shè)計優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟方案比選等工作;

4,、嚴(yán)格按照政府部門批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能、標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè),。加強與甲方,、設(shè)計方、施工方及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通,，盡量減少工程變更的發(fā)生,，一旦發(fā)生工程變更，應(yīng)加強技術(shù)把關(guān),，審核工程變更的必要性和科學(xué)性,，并完善工程變更的有關(guān)手續(xù)，避免不必要的糾紛;

5,、依托監(jiān)理方對施工過程的監(jiān)督管理,，側(cè)重對監(jiān)理方的監(jiān)督,，負(fù)責(zé)工程項目施工過程中的工程質(zhì)量管理、投資管理,、進度管理,、合同管理、安全文明施工管理,、風(fēng)險管理、信息管理,、施工現(xiàn)場施工環(huán)境等方面的施工全過程管理服務(wù)職責(zé);

6,、協(xié)助甲方編制工程投資及進度計劃，并對目標(biāo)進行有效的控制管理,，確保目標(biāo)的實現(xiàn);

7,、協(xié)助甲方與施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備,、構(gòu)配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實施;簽訂合同前,，按甲方要求與第三方擬進行合同條款審核，參加談判,，按照甲方要求進行修改,，協(xié)助甲方完成合同簽訂和合同執(zhí)行過程中的管理工作;

8、協(xié)助甲方在工程項目竣工交付過程中,，組織工程項目驗收,、備案直至取得各項合法證照。負(fù)責(zé)審核決算資料和收集,，依照國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程竣工驗收備案有關(guān)規(guī)定編制建設(shè)單位的檔案資料,，負(fù)責(zé)組織完成工程項目的所有移交手續(xù)。工程項目竣工移交后,，乙方應(yīng)于工程竣工移交后三個月內(nèi),，向甲方移交辦理完成本工程所有必須的文件資料(含相應(yīng)的電子版文件);

9、生產(chǎn)試運行及工程保修期管理,，負(fù)責(zé)工程項目保修期的回訪,、維護、維修,、處理投拆,、監(jiān)測等需要建設(shè)單位辦理的一切事務(wù);組織

工程項目后評價;

10、在施工過程中重點對監(jiān)理,、施工單位做好監(jiān)督管理工作,，定期檢查監(jiān)理日記、施工的各項資料及建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項記錄和成果,，對各方工作進度,、質(zhì)量,、安全、合法合規(guī)性等方面進行監(jiān)督檢查,，并做好記錄,。按時上報周報、月報,、年度工作報告和項目完成的工作報告,。

11、本合同價為總價包干合同,。合同總價包含完成本項目所需的人工費,、設(shè)備費、管理費,、利潤,、稅金等一切費用。中標(biāo)人不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、期限與追加項目預(yù)算。本合同價,，不因工期和工程造價的調(diào)整而調(diào)整,。

12、雙方約定的其他工作,。

三,、項目管理公司的主要工作要求(主要為項目咨詢、施工階段,、工程竣工驗收和工程保修階段)

1.在管理期限內(nèi)代表業(yè)主,，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)，對參與項目建設(shè)的各有關(guān)單位,，行使項目管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù);

2.實現(xiàn)項目管理的進度管理目標(biāo),、質(zhì)量管理目標(biāo)、造價控制管理目標(biāo),、安全生產(chǎn)管理目標(biāo),、廉政管理目標(biāo);

3.主要管理工作內(nèi)容為項目建設(shè)同施工圖紙范圍內(nèi)的管理(工程設(shè)計管理、采購管理,、合同管理,、質(zhì)量管理、投資管理,、進度管理,、安全管理、信息化管理,、竣工驗收),。

工程建設(shè)準(zhǔn)備管理包括：

① 項目工程圖紙(單體)范圍內(nèi)的工程施工管理準(zhǔn)備工作,。

② 協(xié)助業(yè)主完成項目開工前各項手續(xù)、證照的辦理,。

③ 負(fù)責(zé)前期項目策劃工作,，并及時提交策劃成果(報告)供業(yè)主決策。

④ 協(xié)助做好對工程的地質(zhì),、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境,、材料場地范圍、進入現(xiàn)場頒發(fā)以及可能需要的設(shè)施的調(diào)查和考察工作,。

⑤ 編制工程項目管理規(guī)劃,，報業(yè)主批準(zhǔn)，明確項目管理目標(biāo)和措施,。 ⑥ 審核第三方編制的各項工作規(guī)劃和實施方案，檢查落實第三方各項開工準(zhǔn)備工作,。

⑦ 其他有關(guān)施工進場協(xié)調(diào)工作,。

設(shè)計管理包括：

① 施工過程中有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計的各項工作的配合,。

② 負(fù)責(zé)組織圖紙會審,，使進度和質(zhì)量滿足項目建設(shè)的需要。

③ 負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程的設(shè)計施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào),。

④ 若發(fā)現(xiàn)與交通,、規(guī)劃、周邊環(huán)境等需要進行重大設(shè)計變更,，提出技術(shù)經(jīng)濟變更(優(yōu)化)方案并及時報業(yè)主,。

⑤ 發(fā)生設(shè)計變更后，及時進行造價分析對比,，向業(yè)主提供設(shè)計變更的決策依據(jù)和成本偏差,。

⑥ 其他設(shè)計管理工作。采購管理包括：管理方負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進行各項有關(guān)采購管理

① 范圍管理(界定招標(biāo)范圍和招標(biāo)服務(wù)工作范圍,，協(xié)助業(yè)主編制有關(guān)的招標(biāo)技術(shù)商務(wù)要求,。

② 時間管理(確定招標(biāo)工作各環(huán)節(jié)的順序，測算所持續(xù)的時間,，編制進度計劃,，按進度計劃進行控制，擬定招標(biāo)采購計劃,，并于本合同簽訂后30天內(nèi)報業(yè)主);

③ 成本管理(制定人力資源使用計劃,，作出各種成本估算，編制成本預(yù)算,，進行成本控制);

④ 質(zhì)量管理(分析招標(biāo)采購項目的特點,，確定質(zhì)量計劃,，質(zhì)量保證體系，技術(shù)文件,，驗收程序,、標(biāo)準(zhǔn)，進行過程控制);

⑤ 人力資源管理(確定項目組織機構(gòu)的形式,，選派與項目相適應(yīng)的人員,，組建團隊，分配任務(wù),，并可作為評標(biāo)委員會成員參與評標(biāo)),。 ⑥ 溝通管理(制定與政府監(jiān)管部門、委托人等相關(guān)人員的溝通計劃,，利用或建立信息體系,，編制溝通管理的措施，執(zhí)行情況報告;制定團隊成員之間交流與溝通計劃并實施);

⑦ 風(fēng)險管理(識別招標(biāo)采購項目的風(fēng)險,，制定風(fēng)險應(yīng)對的措施); ⑧ 采購管理(收集并分析市場信息,，分析是否需要招標(biāo)項目組織機構(gòu)以外的資源(價格信息、資詢專家,、合作企業(yè),，制訂計劃并實施)。

合同管理包括：

① 根據(jù)甲方要求,，進行項目各類勘察合同,、設(shè)計合同、施工合同,、監(jiān)理合同,、采購合同的起草、談判,、簽訂,、執(zhí)行。

② 管理,、監(jiān)督與本項目有關(guān)的各種合同的履行以及合同修改,、補充等事宜。

③ 分析可能發(fā)生索賠的原因,，制定防范性對策,，減少索賠事件，代表業(yè)主處理有關(guān)合同索賠事宜,。

④ 根據(jù)工程的節(jié)點要求編制工程總用款計劃和實施過程中的用款計劃,，報業(yè)主審定后實施。質(zhì)量管理包括：

① 按照國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,，針對施工質(zhì)量,、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，監(jiān)理質(zhì)量保證體系,，嚴(yán)格監(jiān)督,，確保工程質(zhì)量達到合格。

② 按照有關(guān)固定,，組織,、管理工程監(jiān)理及施工單位工作，對違反項目管理規(guī)定及要求的現(xiàn)象進行糾正或處罰,。

③ 對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時監(jiān)督整改。 ④ 在發(fā)生質(zhì)量事故時及時查明原因和具體責(zé)任,，報業(yè)主備案,，并組織事故處理方案的實施。

⑤ 負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主組織階段工程的驗收,。

⑥ 項目達到竣工驗收條件時,，協(xié)助業(yè)主按規(guī)定組織各有關(guān)方面進行竣工驗收，向質(zhì)監(jiān)部門報驗材料,。

⑦ 其他工程質(zhì)量管理工作。

投資管理包括：

① 審核設(shè)計概算,，制定成本控制目標(biāo);

② 根據(jù)已確定的項目總投資目標(biāo)及成本控制目標(biāo),，對不同施工階段的工程造價進行分解，確定相應(yīng)的階段性投資控制目標(biāo);

③ 編制工程建設(shè)資金使用計劃,，并征得委托人認(rèn)可;

④ 根據(jù)成本控制分解,，進行招標(biāo)、評標(biāo)中投資控制,，確定合適的專業(yè)分包及主要材料廠商;

⑤ 處理設(shè)計變更,，包括設(shè)備、材料的變更;

⑥ 審核索賠引起的費用增減和暫估價;

⑦ 對投資計劃進行動態(tài)管理;

⑧ 審核支付工程進度款,，審核支付由招標(biāo)人供應(yīng)的材料,、設(shè)備款; ⑨ 按合同規(guī)定的要求,，監(jiān)督、檢查施工監(jiān)理單位的投資控制工作; ⑩ 進行竣工結(jié)算審查;

? 編制竣工結(jié)算報告。

進度管理包括：

① 按照業(yè)主要求,，審查和調(diào)整經(jīng)工程監(jiān)理單位審核的施工單位的工程進度計劃，包括總體計劃及主要節(jié)點計劃,、分項分部計劃和年度月度計劃,，并報業(yè)主審定。

② 嚴(yán)格按業(yè)主批準(zhǔn)的計劃進行管理，一旦達不到計劃進度要求或發(fā)生進度拖期傾向,，應(yīng)及時查明原因并報業(yè)主,，同時協(xié)助業(yè)主采取有效措施予以補救。

③ 定期組織招考工程例會,，及時分析,、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進度,，并向業(yè)主提供有關(guān)進度的信息和存在的問題,，提出解決方案。

④ 每月向業(yè)主提供單位工程計劃完成情況報表,、工程計劃報表和形象進度報表及建設(shè)動態(tài),。

⑤ 協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接,，組織有序的交叉施工,。

⑥ 其他工程進度管理工作。

安全管理包括：

① 管理方對本工程的安全生產(chǎn)進行管理,，達到文明施工要求,。 ② 明確工程監(jiān)理單位、施工單位的安全職責(zé),，督促并檢查施工單位安全施工措施的制定和落實,。負(fù)責(zé)加強培訓(xùn)教育，增強施工人員安全保護意識,。

③ 如有事故發(fā)生,，管理方應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護事故現(xiàn)場,，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門上報,。 信息化管理包括：

① 負(fù)責(zé)項目實施過程中對施工、設(shè)計,、監(jiān)理等單位工程檔案編制的指導(dǎo),，督促各單位編制合格的竣工資料，并組織施工及相關(guān)單位完成對工程竣工資料的匯編和移交,。

② 負(fù)責(zé)本項目管理資料的手續(xù),、整理、匯編,，并在本工程竣工驗收后六個月內(nèi)移交給業(yè)主,。

③ 負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，定期編制建設(shè)信息動態(tài)資料,。 ④ 其他檔案管理工作,。

竣工驗收及工程保修：該項目為交鑰匙工程,，保證該項目順利通過竣工驗收，協(xié)助業(yè)主方進行工程竣工結(jié)算和工程決算,，處理工程索賠,，組織竣工驗收，向業(yè)主方移交竣工檔案資料;項目生產(chǎn)試運行及工程保修期管理,，組織項目后評估等全部工作,。

其他項目管理工作：

四、項目管理服務(wù)費：

項目管理服務(wù)費：人民幣

(大寫)

人民幣 (小寫)

五,、付款

1,、付款方式：本合同簽訂生效起十日內(nèi)，由乙方向甲方提供履約保證金(合同金額的10%),，項目管理人員全部進入工程現(xiàn)場十五日內(nèi),，甲方首付項目管理服務(wù)費的15%，作為開辦費;然后基礎(chǔ)工程全部驗收完成后支付合同價20%的項目管理服務(wù)費,主體結(jié)構(gòu)全部驗收完成后支付合同價30%的項目管理服務(wù)費,待全部工程竣工驗收合格,，決算審計完畢支付至合同總價款的95%,，工程保修期滿后30日內(nèi)甲方支付剩余合同款(無息)。所有款項支付時,，乙方須提供正規(guī)發(fā)票,。

六、時間,、地點,、驗收方式

1、服務(wù)時間：合同生效后于工程保修期滿之日以前履行服務(wù),。

2,、服務(wù)地點：甲方指定地點。

3,、驗收方式：配合并協(xié)助招標(biāo)人組織驗收。

七,、履約保證金

本合同簽訂生效起十日內(nèi),，由項目管理單位向甲方提供履約保證金(合同金額的10%)。該履約保證金將在工程保修期滿后30日內(nèi),，如無違約責(zé)任,，按有關(guān)規(guī)定全部返還(無息)，如乙方存在違約,，則此款返還時應(yīng)扣除違約部分所占金額,，僅返還剩余部分(無息)。履約保證金不足抵扣違約金及違約損失的,，甲方有權(quán)另行向乙方追索,。

八、合同生效

本合同甲乙雙方簽章后生效。

九,、合同保存

本合同一式四份,，甲方貳份，乙方貳份,，均具有同等法律效力,。

十、違約條款

(1)合同一方違約,，違約方向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金,。

(2)乙方未經(jīng)甲方同意更換項目主要管理人員的，每人次支付合同總價款1%的違約金,。

(3)違約方給守約方造成的實際損失高于違約金的,，違約方應(yīng)給守約方對高出違約金的部分予以賠償。

(4)乙方遲延履行合同,、不完全履行合同或提供的服務(wù)不符合招標(biāo)文件的要求,，除支付違約金外，仍應(yīng)實際履行合同或重新提供符合要求的服務(wù),。

(5)乙方履行合同過程中,，不能勝任本合同建筑項目的工作要求的，甲方有權(quán)解除合同,，不作為甲方違約,。

(6)對于乙方與各參建單位竄通從而使甲方利益受到損害的，無論損害程度如何,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項，并承擔(dān)給甲方造成的全部損失,。

(7)因乙方過失或過錯造成的甲方權(quán)利受到損害,，而該損害的原因是乙方作為項目管理方應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的，事后無論是經(jīng)甲方自行發(fā)現(xiàn)還是經(jīng)司法鑒定或判決,、裁決確定的,，每發(fā)生一次乙方應(yīng)向甲方支付不低于合同總額10%的違約金,，并賠償因此造成的損失。如上述情況發(fā)生兩次(或以上)甲方有權(quán)單方面解除合同。

(6)其它未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》規(guī)定為準(zhǔn),。 十一,、合同發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟,。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)： 法定代表人或授權(quán)代理人：

(簽字)

開戶單位：

開戶銀行：

帳 號：

地 址：

郵政編碼：

電 話：

簽訂時間：

開戶單位： 開戶銀行： 帳 號： 地 址： 郵政編碼： 電 話： 簽訂時間： (簽字) 法定代表人或授權(quán)代理人：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇九

管理人：

使用人：

根據(jù)按照平等,、自愿和誠實信用原則，委托人通過比選方式，確定管理人為北京市對口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項目的項目管理單位機構(gòu)庫入圍單位,，負(fù)責(zé)對委托人指定工程建設(shè)項目實施全過程的建設(shè)管理,。為保證援建項目的順利實施,，嚴(yán)格控制投資概算,，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意,，簽訂本合同,。

一、管理工程概況

(一)工程名稱：

(二)建設(shè)地點：

(三)管理工程的預(yù)計總投資額：約___________萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計概算為準(zhǔn))

二,、項目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項目的項目法人主體職責(zé),，負(fù)責(zé)援建項目工程立項和可行性研究,、工程勘察,、監(jiān)理,、施工,、調(diào)試,、竣工驗收、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設(shè)管理,，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計方案,、初步設(shè)計及概算的編制與報審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、消防、交通,、人防,、園林綠化,、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項目的勘察,、設(shè)計和監(jiān)理單位、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定,，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收,、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報告報有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對管理工程的工程質(zhì)量,、進度,、投資、安全、合同和信息等進行管理和控制,，核心義務(wù)是建設(shè)實施全過程的投資控制,，并對各項管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。

三,、項目管理期限

450個日歷天

四,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和施工驗收規(guī)范等,，保證工程施工達到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(g

建設(shè)工程項目管理委托合同篇十

甲方(委托人)：

乙方(被委托人)：

甲方擬委托乙方對*項目進行建設(shè)期全過程管理,，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn),、投資和建設(shè)工期,，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方,，根據(jù),，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，對*項目的委托管理事項達成一致,，特訂立合同，以資共同遵守,。

一,、工程概況

1、工程名稱：

2,，

3,、國土證：

4、用途：商業(yè),、住宅

5,、建設(shè)地點：

6、建設(shè)規(guī)模：

二,、雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方權(quán)利與義務(wù)

(1) 乙方接受甲方委托，在本項目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對本工程項目開發(fā)組織實施全過程管理及服務(wù),，承擔(dān)本項目開發(fā)過程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利,。

(2) 根據(jù)甲方對項目的初步設(shè)想，組織專業(yè)營銷機構(gòu)對項目進行市場調(diào)查,、項目定位及方案論證,，在充分考慮市場需求的前提下，組織設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案的設(shè)計,。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的批準(zhǔn)方案作出項目工程估算,。

(3) 組織設(shè)計機構(gòu)進行初步設(shè)計及施工圖設(shè)計,，并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計組織編制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進度計劃,，報甲方批準(zhǔn),。

(4) 負(fù)責(zé)申報項目公司的資質(zhì)申辦、項目規(guī)劃,、建管,、國土、環(huán)保及其他項目報建的全部相關(guān)手續(xù),，取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照,。

(5) 確定勘測、監(jiān)理,、施工,、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價審計,、等相關(guān)參建單位。乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款,，并組織招標(biāo),，招標(biāo)書及合約條款須事先報甲方批準(zhǔn)。

(6) 負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計劃,，經(jīng)甲方審批后,，乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計劃和季度計劃范圍內(nèi)按工程實際進度及時審核并向甲方提交工程款支付申請。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能,、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè)，一切變更,、調(diào)整,、改變均需事前報甲方批準(zhǔn)同意。

(7) 嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進度組織實施工程建設(shè),，乙方保證項目按合同規(guī)定的期限建成,，并確保工程質(zhì)量。由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金,，由此造成的經(jīng)濟,、工期損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(8) 定期向甲方匯報工程進度,，接受甲方的監(jiān)督和管理。

(9) 組織各單項工程的質(zhì)量驗收,，申報項目竣工驗收,。工程驗收合格后,，向甲方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表。辦理工程移交事宜,，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料,。

(10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜。

2,、甲方權(quán)利與義務(wù)

(1) 甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方,，對該項目行使業(yè)主職權(quán)。

(2) 合同簽訂后,，及時向乙方移交前期工作手續(xù),，協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件,。

(3) 審核乙方項目建議書,、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及預(yù)算,、工程進度計劃,、資金使用計劃并給予及時回復(fù)。

(4) 負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進度款項,。

(5) 參與項目建設(shè)過程中招投標(biāo),、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作,，選定項目建設(shè)的參建單位,。

(6) 按照建設(shè)進度計劃，稽查工程質(zhì)量,、安全,、進度、成本,、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,，及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。

(7) 協(xié)助解決工程中重大問題,，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,，協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù),。

(8) 負(fù)責(zé)組織竣工財務(wù)決算,，在竣工驗收后及時與乙方辦理項目接收手續(xù)。

三,、工程投資及合同價款

1,、乙方應(yīng)將本項目方案、論證,、可行性研究,、測量,、鉆探、工程設(shè)計,、監(jiān)理,、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi),。

2,、乙方項目管理費按工程總成本的%計取。工程總成本指完成全部工程所需的總成本,，包括但不限于設(shè)計,、地勘、監(jiān)理,、建安工程費,、報建費、項目室內(nèi)外配套工程費等工程費,。

3,、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費,，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,，乙方提前申報，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費通知單,，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納,。

四,、項目管理費的支付方式：管理費的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計算,，全部費用以審計后的財務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進行結(jié)算：

1、項目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi),，甲方向乙方支付管理費%;

2,、項目封頂后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費%;

3,、工程竣工驗收合格,，辦理完綜合驗收合格證后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費%;

4,、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實際造價一周內(nèi)結(jié)清,。

五、工程質(zhì)量

設(shè)計質(zhì)量：合格

施工質(zhì)量：合格

六,、乙方應(yīng)不遺余力地工作,，滿足業(yè)主工程進度要求。

項目進度嚴(yán)格按照框架合同進度實施,，詳見本合同進度計劃附表,。

七,、獎懲辦法及違約責(zé)任：

1、乙方通過采取科學(xué)管理辦法,，提出合理的建議,，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達到設(shè)計要求,、滿足使用功能的前提下,，嚴(yán)格控制各項成本。在完成預(yù)期利潤的情況下,，甲方可酌情對乙方給與一定的獎勵,。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員,，遵守職業(yè)操守,，不得與任何參建單位私自往來、謀取私利,。否則,，甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正、要求換人,、直至終止本合同;如給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容,，或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),，或超出甲方審批的規(guī)模,、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加,，甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正,，所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，在管理費中扣除,，超出部分由乙方承擔(dān),。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。如因政府有關(guān)部門強令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，乙方應(yīng)及時通報甲方，取得甲方的諒解同意,。

4,、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費，如因甲方拖延支付管理費而使乙方無法正常開展工作,，并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,，責(zé)任由甲方承擔(dān),。甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

八,、其它

1,、甲方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為__________，乙方總代表為__________,，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方,。

2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細則由乙方提出,，甲方現(xiàn)場總代表審批,，供乙方現(xiàn)場工作人員的遵守。

3,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方通過協(xié)商后另訂。

4,、本合同雙方簽字后蓋章后生效,。

本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份;具有同等法律效力,。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

電話： 電話：

地址： 地址：

帳戶： 帳戶：

年 月 日

建設(shè)工程項目管理委托合同篇十一

工程項目名稱：

委 托 方：

服 務(wù) 方：

簽 訂 日 期：

工程施工項目委托管理合同

甲方(項目承包,、建設(shè)單位)：

乙方(受委托項目管理單位)：

根據(jù)國家及地方頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及條例,，結(jié)合工程的具體情況,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，甲方委托乙方對第一條中所明確的工程項目進行全過程項目管理服務(wù),，并就具體事項達成如下一致協(xié)議。

第一條 組成本合同的文件

1,、

2,、

3,、 本項目管理合同; 項目管理的工作內(nèi)容和職責(zé); 本合同實施過程中經(jīng)雙方協(xié)商一致的補充合同文件;

第二條 工程概況

工程名稱：

工程地點：

建筑面積：

項目合同金額：

第三條 項目管理服務(wù)方式

本工程由甲方委托乙方并在甲方領(lǐng)導(dǎo)之下實施項目管理,，提供全過程建設(shè)管理和咨詢服務(wù)。

乙方派出由專業(yè)技術(shù)人員,、管理人員等與甲方人員組成的項目管理班子對工程前期,、施工階段、竣工驗收,，根據(jù)甲方確定的項目功能定位,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計方案,、施工規(guī)模等進行計劃,、組織,、控制和協(xié)調(diào)等管理和咨詢服務(wù)。

第四條 項目管理的依據(jù)

1,、

2,、

3、

4,、

5,、 項目管理合同文件; 與本工程建設(shè)有關(guān)的政府部門的批準(zhǔn)文件; 與本工程有關(guān)的其它合同文件; 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的項目管理計劃書; 與工程有關(guān)的工程建設(shè)法規(guī)、規(guī)范,、驗收標(biāo)準(zhǔn);

第五條 乙方管理內(nèi)容和職責(zé)

1,、工程前期。

2,、項目施工策劃,。

3、項目建設(shè)前期工作及人員架構(gòu)組織,。

4,、施工項目組織、協(xié)調(diào)管理,。

5,、合同管理、過程資料管理(協(xié)助甲方完成過程中的合同簽訂,，

甲方具有合同簽訂的控制權(quán)),。

6、工程進度管理,。

7,、工程質(zhì)量管理。

8,、竣工驗收及交付使用(如甲方要求自己后期自行負(fù)責(zé),，可將詞條更換為：乙方為甲方培養(yǎng)自有團隊)。

9,、乙方按期向甲方遞交財務(wù)報表,，并接受甲方的監(jiān)督和審查。

第六條 甲方職責(zé)

1. 資金落實

負(fù)責(zé)本工程建設(shè)資金的落實,，按合同規(guī)定和工程進度要求,，按期核定、確保工程款,、材料設(shè)備采購款和市政配套費及本工程中發(fā)生的各類行政主管部門所收的各項費用等及時到位,，并支付給本工程各施工、供貨承包單位和其它合同單位。

2.

3.

4.

5.

6.

7. 確定功能定位和設(shè)計方案 確定施工分包單位 確定主要設(shè)備材料 了解,、掌握工程進度情況 工程驗收 為乙方提供必要的工作條件,，包括資金條件、公司資質(zhì)條件,、人員組織條件,、現(xiàn)場辦公條件和與項目管理相關(guān)的技術(shù)資料等。

8. 按本合同規(guī)定按期支付項目管理費,。

第七條 服務(wù)班子的組成 乙方人員由 詹 穩(wěn) 先生(簡歷附后)為帶頭管理人員,，并配備具有一定實踐經(jīng)驗的人員組成工作班子，名單在項目組織架構(gòu)中明確,，進行本工程的項目管理,，根據(jù)工程進度逐步到位隨時進行補充調(diào)整，乙方人員如不稱職,，甲方有權(quán)提出更換,。甲乙雙方協(xié)商由于甲方原因或項目需求時對人員進行調(diào)整補充產(chǎn)生的相關(guān)費用應(yīng)甲方承擔(dān)。

第八條 服務(wù)期限

自項目立項合同簽訂至工程竣工驗收日,。如未按時完工,，服務(wù)時間時間自 至 。

第九條 服務(wù)的費用與支付

1,、本工程項目管理暫按 元工程項目總金額為計費基數(shù),，項目管理費率為 ，項目管理酬金為 萬元(大寫： 萬元),。

2,、乙方暫履行本合同期間，凡屬乙方管理團隊內(nèi)之內(nèi)所產(chǎn)生的勞務(wù)費,、工資,、獎金由乙方自行負(fù)擔(dān)。非團隊內(nèi)成員產(chǎn)生費用與乙方無關(guān),。

4,、支付給政府管理部門及與工程有關(guān)的費用，如設(shè)計,、施工招標(biāo)管理費,，施工招標(biāo)代理費、監(jiān)理費,、設(shè)計費,、設(shè)計方案補償費,，設(shè)計,、施工招標(biāo)過程中的會務(wù)費，工程竣工資料編制費,，增補曬圖費,，

市政配套費與之相關(guān)的辦證費,、質(zhì)監(jiān)費、工程和相關(guān)人員的保險費,，由乙方代甲方辦理的設(shè)備材料采購時所發(fā)生的報關(guān),、稅金、保險,、倉儲,、商檢、國內(nèi)運輸?shù)荣M用以及應(yīng)甲方要求,，乙方參加供設(shè)備材料的調(diào)研和談判活動所發(fā)生的差旅費由甲方承擔(dān),。

5、乙方必須遵守職業(yè)道德,，在承擔(dān)本工程項目管理工作范圍之內(nèi)不應(yīng)獲取超出本合同范圍外的與本項目相關(guān)利益的收入,。尤其不得借項目管理的工作，牟取不利于甲方利益的收入,。

6,、本工程項目項目管理費以人民幣結(jié)算，按項目進展分期支付,，各期支付數(shù)額規(guī)定如下：

本合同簽訂后一周內(nèi),，甲方向乙方支付工程項目管理費的 %，此后每季度末支付合同額的 %,，余額在 結(jié)清,。

7、由于甲方原因增加乙方工作量,。如由于甲方原因引起工程的重大變更,，建設(shè)規(guī)模或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整而導(dǎo)致乙方工作量的大幅度增減,，根據(jù)實際工作量的增加,，雙方友好協(xié)商解決。

8,、如項目管理組的業(yè)績確實優(yōu)秀,，乙方自始至終全心全意遵守從業(yè)道德，做好本職工作的同時,，為甲方提供“合理化建議”帶來附加利益,，甲乙雙方應(yīng)友好討論給予乙方 額外績效獎勵以激發(fā)乙方管理人員的能動性。

8.1合理化建議：是指乙方在項目管理過程中,，運用本公司的產(chǎn)品資源,、技術(shù)資源或?qū)＠葘追秸J(rèn)可的第三方提供的技術(shù)成果進行優(yōu)化，經(jīng)論證是可行的，且不影響工程使用,，不降低工程標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)

甲方審核采用的意見,、建議、技術(shù)成果等,。

8.2“合理化建議”采納后,，經(jīng)實踐證明達到了優(yōu)化的目的，且經(jīng)對原方案需甲方所支付的工程費,、運行費等的計算,，與新方案需甲方所支付的工程費、運行費等的計算比較,，而為甲方節(jié)省的費用,，并經(jīng)甲方審核認(rèn)可。

8.3操作實施辦法：合理化建議實施后,，由提出合理化建議的乙方向甲方報告,，將合理化建議的內(nèi)容、產(chǎn)生,、形成過程的文件以及產(chǎn)生效益的計算書作為附件一同報甲方,，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后，其中節(jié)省費用的15%以項目管理費的支付方式支付給乙方,。

第十條 違約責(zé)任

1,、甲方不按合同履行自己的各項義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，如逾期未支付工程項目項目管理費按每逾期一天支付應(yīng)付項目項目管理費的萬分之五違約金,。(上級撥款逾期日期不計在內(nèi)，即：上級撥款應(yīng)不影響甲方向乙方履行的義務(wù))

2,、乙方不按合同履行自己的各項義務(wù),，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對本協(xié)議第二條條款,，應(yīng)對所造成的實際損失承擔(dān)責(zé)任。如造成工期延誤,，乙方應(yīng)無償延期項目服務(wù)日期。

3,、除非甲乙雙方協(xié)商將合同中止,，或因甲乙方如出現(xiàn)一方違約使合同無法履行,，合同亦可終止。違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,。

第十一條 不可抗力

不可抗力發(fā)生后,，乙方應(yīng)迅速采取措施,，盡力減少損失,，并在24小時內(nèi)向甲方代表通報受害情況，及時會同甲方和施工等單位研究搶險,，修復(fù)方案,，測算損失、清理,、修復(fù)的費用,。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生、乙方應(yīng)每隔7天向甲方報告一次受害情況,，直到災(zāi)害結(jié)束,。甲方應(yīng)對受害處理提供必要的條件。

因災(zāi)害發(fā)生的費用由甲,、乙雙方及施工方分別承擔(dān)： 第十二條 其他

1. 合同生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效,。

2. 合同終止

本合同自施工總承包合同約定的工程完工或期滿，且乙方已經(jīng)完成項目管理內(nèi)容,，雙方工程款項結(jié)清之日起終止,。

3. 未盡事宜

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議和附件,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后,，均與本合同具有同等法律效力。

4. 本合同正本肆份,，副本肆份,，甲乙雙方各執(zhí)正本貳份，副本貳份,。

甲方： 乙方

授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 日期： 日期：

建設(shè)工程項目管理委托合同篇十二

工程項目名稱：研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海_____學(xué)院

管理人：上海_____咨詢有限公司

簽定地點：上海市

簽訂日期：年月日

委托人上海對外貿(mào)易學(xué)院與項目管理人上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：

工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點：古北路620號

工程規(guī)模：建筑面積8,，000平方米二、項目管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、前期管理：

①辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

②負(fù)責(zé)項目各個階段可研性報告,、設(shè)計文件的申報、審批,、發(fā)放手續(xù),，并辦理相關(guān)的施工許可證;

③配合學(xué)校做好設(shè)計,、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù);

④協(xié)助學(xué)校進行設(shè)計工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議,，使其成果符合學(xué)校要求;

⑤協(xié)助學(xué)校對施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進行資質(zhì)審查和能力考察;

⑥項目的其他前期管理工作;

2、全過程項目協(xié)調(diào)

①編制項目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

②負(fù)責(zé)投資監(jiān)理,、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作;

③負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④其他項目管理工作,。

3、合同管理

①負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

②負(fù)責(zé)合同之條款費用和付款方式的初步審核;

③負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

④負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

⑤負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的合同管理工作,。

4,、后期管理：

①負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收

②負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖,、竣工資料及時審核;

③負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理;

④負(fù)責(zé)本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作;

⑤負(fù)責(zé)項目文檔、影像等資料的收集,、整理,、編冊，以及向有關(guān)部門的移交;

⑥負(fù)責(zé)工程項目使用說明書的編制;

⑦負(fù)責(zé)項目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊,，以及清單與實物的移交;

⑧其他有關(guān)的后期管理工作。

二,、下列文件均為本合同的組成部分：

1,、項目管理建議書(投標(biāo)書);

2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

3,、本合同專用條件;

4,、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

三,、管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項目管理業(yè)務(wù),。

未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

四,、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式,、幣種,，向管理人支付報酬,。

五、項目管理費用

1,、計算依據(jù)

①根據(jù)財政部《基礎(chǔ)建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財務(wù)問題補充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定;

②借鑒浦東新區(qū)財政局的浦財城(20__)11號文《浦東新區(qū)政府投資項目代理建設(shè)單位管理費計取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計算本項目的管理費。

2,、建安投資額及管理費費率3,、支付方式

①合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費20%;

②管理費支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計算;

③支付時間：按月支付;

④委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額,，支付附加工作報酬和額外工作報酬：(報酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日),。

六,、履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的,，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自年月日開始實施，至年月日完成,。

本合同一式陸份,，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份,。

委托人：(簽章)委托人：(簽章)

住所：住所：

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵編：郵編：

電話：電話：

本合同簽訂于年月日