人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退,，寫(xiě)作可以彌補(bǔ)記憶的不足,，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來(lái)，也便于保存一份美好的回憶。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢？我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范文呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產(chǎn)論文題目篇一

（一）重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式就是指在企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)當(dāng)中資產(chǎn)負(fù)債中其固定的投資比例較高的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),，這種資產(chǎn)結(jié)構(gòu)如果放在產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻高,、市場(chǎng)需求量大供給小于需求且競(jìng)爭(zhēng)壓力不大的情況下還是非常容易盈利的，但是如果市場(chǎng)是處于飽和狀態(tài)的,，從而使得供大于求那么總資產(chǎn)模式下其大量的固定資產(chǎn)投入就回是的其資金無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行回籠,，使得其現(xiàn)現(xiàn)金流極具縮小最終十分容易造成資金鏈斷裂。

（二）輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

輕資產(chǎn)模式是一種較為新型的資產(chǎn)模式,，其整個(gè)資產(chǎn)就能夠的當(dāng)中流動(dòng)現(xiàn)金和交易性金融資產(chǎn)所占的比重大大增加，而相對(duì)的固定投資的比例會(huì)大幅度縮減,，其更重視于產(chǎn)品研發(fā),、品牌宣傳、營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)發(fā)和用戶(hù)體驗(yàn)等方面,。輕資產(chǎn)所強(qiáng)調(diào)的是對(duì)企業(yè)品牌和企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的增強(qiáng),，利用杠桿效應(yīng)原理，以最少的資金來(lái)獲得最多的資源,，從而使得固定資本的投入u降低,，增加對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、品牌,、客戶(hù)資源和運(yùn)營(yíng)的投入,。

（一）土地成本因素

我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)所以土地資源顯得相對(duì)珍貴很多，這一點(diǎn)尤其在人口較為稠密的一線(xiàn)城市顯得更加突出,。近些年來(lái)我國(guó)的土地價(jià)格正在節(jié)節(jié)攀升并且政府也加大了對(duì)于土地資源的管控,，這些因素都是的，土地的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于土地的供給量二者之間出現(xiàn)了嚴(yán)重地不平衡現(xiàn)象,。土地成本的大幅度上升一方面必然會(huì)造成開(kāi)發(fā)商拿地難度和拿地價(jià)格明顯增高從而使得其開(kāi)發(fā)成本大幅度增加,。另一方面隨著土地價(jià)格的快速上升使得開(kāi)發(fā)商已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的土地價(jià)格變得越來(lái)越高其享受到的土地紅利也會(huì)因此增加,，最終使得其固定資產(chǎn)的價(jià)值有所增值。因此土地成本因素對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言可謂是愛(ài)恨摻雜的,，房地產(chǎn)企業(yè)必須權(quán)衡好土地增值的幅度與財(cái)務(wù)費(fèi)用之間的關(guān)系,，如今房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已然過(guò)去，土地價(jià)格的增長(zhǎng)幅度已經(jīng)不再是以往那種以倍數(shù)增值的年代,，這就使得如今很多房地產(chǎn)企業(yè)其資金成本飛速增加而財(cái)務(wù)費(fèi)用也越來(lái)越高,，導(dǎo)致其投入到土地當(dāng)中的資金過(guò)多，其現(xiàn)金流量過(guò)少就很可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂,。

（二）樓盤(pán)庫(kù)存壓力因素

近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在一個(gè)較為低迷的狀態(tài)下,，其庫(kù)存量節(jié)節(jié)攀升，樓盤(pán)庫(kù)存對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的資金占用是十分嚴(yán)重的,，房地產(chǎn)企業(yè)的高投入?yún)s無(wú)法得到迅速的資金回籠甚至?xí)捎谶@種資金無(wú)法回籠造成房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法償還銀行貸款引發(fā)一連串的財(cái)務(wù)危機(jī),，盡管今年我國(guó)提出了銷(xiāo)庫(kù)存的國(guó)家戰(zhàn)略但是庫(kù)存量依舊十分龐大，這對(duì)于房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型而言也是一個(gè)巨大的威脅,。

（三）現(xiàn)金流因素

房地產(chǎn)行業(yè)屬于一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè),，并且其資金運(yùn)轉(zhuǎn)的周期較長(zhǎng)通常需要3年以上的時(shí)間才能夠進(jìn)行一次資金回籠，而在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中是需要持續(xù)投入的,，任意一筆資金無(wú)法到位都可能使得整個(gè)企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,。

凱德集團(tuán)絲毫東南亞最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其目前已經(jīng)成功的進(jìn)行了轉(zhuǎn)型,，由原本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（重資產(chǎn)結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換為了房地產(chǎn)投資企業(yè)（輕資產(chǎn)機(jī)構(gòu)）,，在其轉(zhuǎn)型過(guò)程中同樣受到了各類(lèi)因素的影響，但是凱德通過(guò)拍賣(mài)非核心業(yè)務(wù)和資產(chǎn)來(lái)彌補(bǔ)核心資產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù),，成功地進(jìn)行了轉(zhuǎn)型,。在轉(zhuǎn)型期間也遭遇過(guò)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)下降的情況，但是其堅(jiān)定地從原本的香港模式轉(zhuǎn)為美國(guó)模式,，在房地產(chǎn)土地價(jià)格較低時(shí)買(mǎi)入土地進(jìn)行儲(chǔ)備,，再在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨于繁榮是賣(mài)出土地，從而獲得差價(jià)進(jìn)行盈利,，這樣的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式使得凱德的利潤(rùn)回報(bào)大大提升,，而財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)卻大大降低。

對(duì)于我國(guó)而言房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型已經(jīng)是一個(gè)勢(shì)在必行的趨勢(shì),，我們必須對(duì)影響其轉(zhuǎn)型的各類(lèi)因素進(jìn)行了解和控制,，使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)能夠在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最低的情況下實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型。

房地產(chǎn)論文題目篇二

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的創(chuàng)立,，在我國(guó)是近幾年的事,。它是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際镲要而不斷進(jìn)行理論探索的成果。一方面,，經(jīng)濟(jì)改革的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了房地產(chǎn)業(yè),。建國(guó)以后,，在相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期中，房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)踐中一直作為社會(huì)的福利事業(yè),，不作一個(gè)產(chǎn)業(yè)看待,。經(jīng)過(guò)八十年代以來(lái)的改革與發(fā)展，住宅經(jīng)濟(jì)雖然得到了肯定和發(fā)展,，但由于各地的不均衡性,，以及傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的慣性力量，經(jīng)濟(jì)體制改革的漸進(jìn)性,，房地產(chǎn)業(yè)在總體上仍未根本擺脫原有的運(yùn)行軌道和運(yùn)動(dòng)規(guī)律,。表現(xiàn)比較突出的是城市住宅。房地產(chǎn)業(yè)主要還是福利性事業(yè),，房產(chǎn)和地產(chǎn)不都是商品,，投資靠財(cái)政支撐，由此給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了許多難于解決的問(wèn)題,。房地產(chǎn)既然是福利,，需求不受經(jīng)濟(jì)條件制約，需求就無(wú)限制膨脹,，而同時(shí)房地產(chǎn)浪費(fèi)嚴(yán)重,，資源濫用；社會(huì)福利性房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資基本上不能回籠,，財(cái)政投資嚴(yán)重不足,，財(cái)政狀況難于正常運(yùn)轉(zhuǎn)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于困境,。改革與發(fā)展的實(shí)踐,，使人們更加冷靜、客觀地審視和總結(jié)過(guò)去,，嚴(yán)正地、實(shí)事求是地看待未來(lái),，逐漸認(rèn)清了,，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要滿(mǎn)足社會(huì)的需要，必須得到振興和發(fā)展,，其根本選擇是商品化,。這就要求我們對(duì)房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制和規(guī)律性進(jìn)行深入、系統(tǒng)的研究,，對(duì)實(shí)踐認(rèn)真總結(jié),，以科學(xué)的思想和理論來(lái)指導(dǎo)實(shí)踐。在現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住房制度改革的強(qiáng)勁勢(shì)頭下,，這種需要更為迫切和重要,。

另一方面,，相形之下，理論的準(zhǔn)備和發(fā)展建設(shè)顯得很不夠,。在五十年代,，我國(guó)經(jīng)濟(jì)理論界就有人研究城市住宅的商品屬性問(wèn)題，認(rèn)為住宅在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)中應(yīng)采取商品形式>房租應(yīng)是住宅價(jià)格的組成部分,，采取低房租政策,，國(guó)家必定要為房屋消費(fèi)者花費(fèi)巨大的而又不能收回的費(fèi)用，很不合理,。但在當(dāng)時(shí)那種經(jīng)濟(jì)意識(shí)和經(jīng)濟(jì)體制下,，這種觀點(diǎn)沒(méi)有也不可能形成社會(huì)共識(shí)。七十年代末八十年代初,，在實(shí)事求是思想指導(dǎo)下,，以當(dāng)時(shí)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的調(diào)整和改革為實(shí)踐背景，從改革的要求出發(fā),，又開(kāi)始房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究,。當(dāng)時(shí)討論的問(wèn)題，主要是城市住宅的商品屬性問(wèn)題,，這正是理論上的突破口和關(guān)鍵,？主題為“社會(huì)主義條件下的住宅是不是商品”。不是商品,，那就還是福利物品,，是商品，就應(yīng)大膽地承認(rèn),。人們大都按當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)理論和經(jīng)濟(jì)改革研究的一般思路,，從馬克思主義經(jīng)典著作中去找根據(jù)，結(jié)合現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)改革與經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)踐,，進(jìn)行理論與實(shí)際法制的分析,。后來(lái)逐漸形成共識(shí)，即社會(huì)主義條件下的住宅是商品,，因而,，住宅商品化是城市住宅改革的選擇。住宅商品屬性問(wèn)題解決了,，重要的又是城市住宅如何商品化問(wèn)題,。隨之而來(lái)的是全國(guó)許多機(jī)構(gòu)和城市紛紛召開(kāi)學(xué)術(shù)性討論會(huì)、研討會(huì),，許多地方還組建了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì),。比較具代表性的是1983年12月成立的以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究為主旨的“中國(guó)城市住宅問(wèn)題研究會(huì)”，各地在這個(gè)總會(huì)下先后成立了地方性的城市住宅問(wèn)題研究會(huì)。同時(shí)創(chuàng)辦了許多房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)刊物,。

隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)和發(fā)展,，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的系統(tǒng)化和深化，人們的認(rèn)識(shí)范圍已不再局限于住宅,，而擴(kuò)展到了房地產(chǎn)業(yè),，把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門(mén)來(lái)加以探討。那么,，在社會(huì)主義條件下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律怎樣,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制又如何，就成了擺在經(jīng)濟(jì)界和理論界面前的重要問(wèn)題之一,。研究和討論結(jié)果的主要表現(xiàn)是出版和印行了一些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)著作,，發(fā)表了一些研究論文。特別是近二年以來(lái),，由于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的活躍與發(fā)展,，促成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究的空前活躍局面，不但較為嚴(yán)謹(jǐn),、深入,、系統(tǒng)的成果不斷面世，而且那些知識(shí)性,、普及性并帶有趣味性的讀物也紛紛出現(xiàn)在圖書(shū)市場(chǎng)上,。但是，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,、運(yùn)行和管理中,，尚有許多問(wèn)題有待進(jìn)一步深化，不斷系化,、規(guī)范化,。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)，它所要研究和闡述的是房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的劃分來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)具有自己特有的研究對(duì)象，因而它是一門(mén)獨(dú)立的,、自成體系的經(jīng)濟(jì)學(xué)科,。再則，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,，房地產(chǎn)是商品，由于這類(lèi)商品在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)主要產(chǎn)業(yè),，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)又是一門(mén)部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)所要研究和闡述的房地產(chǎn)業(yè)基本經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，主要包括：1,、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),；2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程及其特殊性,；3,、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律和運(yùn)行機(jī)制；4,、房地產(chǎn)商品價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng),；5、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位,。通過(guò)對(duì)上述問(wèn)題的研究,，可以揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律和基本運(yùn)行機(jī)制，形成一個(gè)更為切實(shí)反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律的理論體系,。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的,，但我們不能認(rèn)為它是唯一研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的還有其他學(xué)科,，諸如房地產(chǎn)投資學(xué),，房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)，房地產(chǎn)金融學(xué),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)學(xué),，房地產(chǎn)管理學(xué)，房地產(chǎn)定價(jià)學(xué),，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估學(xué),，房地產(chǎn)法規(guī)學(xué)，房地產(chǎn)史學(xué),，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué),，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)學(xué)，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)學(xué),，房地產(chǎn)企業(yè)管理學(xué),，房地產(chǎn)預(yù)測(cè)學(xué)，等等,。這些學(xué)科對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程從不同角度,、不同側(cè)面用不同手段或方法進(jìn)行理論、方法,、政策和策略的理論概括和業(yè)務(wù)技術(shù)闡釋,。它們之間各不相同，因?yàn)檠芯康慕嵌群头矫娌煌?，要解決的問(wèn)題不同,，但又相互聯(lián)系，甚而有交叉，共同來(lái)研究和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的何題,。在它們的關(guān)系中,，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)處于先導(dǎo)和基礎(chǔ)的地位。由上述可知,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)所要揭示的是房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)律性,，所要研究的是房地產(chǎn)業(yè)總體的運(yùn)行機(jī)制。所以它從總體上規(guī)定和制約著房地產(chǎn)其他學(xué)科的原則,、方法和內(nèi)容,。

這里還必須說(shuō)明，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的前提是房地產(chǎn)的商品屬性,，即房產(chǎn)和地產(chǎn)都是商品,。它的運(yùn)行過(guò)程要遵循商品經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律，還要遵循房地產(chǎn)業(yè)本身的運(yùn)行規(guī)律,。如果我們不把房地產(chǎn)當(dāng)作一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)研究,，不把房產(chǎn)、地產(chǎn)作為商品,，仍然以產(chǎn)品性,、福利性的房地產(chǎn)作為對(duì)象，那么,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)也就失去了存在意義,。我們研究并揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的規(guī)律性，以及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制,，根本目的就是要闡述房地產(chǎn)業(yè)的商品經(jīng)濟(jì)屬性,，探討社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)和運(yùn)行模式，以振興和發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),，擺脫現(xiàn)行體制中房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的困境,。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的規(guī)律性及其運(yùn)行機(jī)制。

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的規(guī)律性及其運(yùn)行機(jī)制,，包括房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的規(guī)律性,，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制，以及房地產(chǎn)業(yè)中由于房地產(chǎn)的投資,、生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)和再生產(chǎn)而產(chǎn)生的多種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。其經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律是指房地產(chǎn)商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程所發(fā)生的各種關(guān)系,。這是客觀的存在,。其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制是指由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律決定的，并按這種規(guī)律確定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的規(guī)范和法則,。這是依據(jù)和運(yùn)用客觀規(guī)律的現(xiàn)實(shí)結(jié)果,。房地產(chǎn)業(yè)中由投資,、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，主要指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)本身所產(chǎn)生的,、與其他方面相關(guān)聯(lián)的各種橫向和縱向的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。這方面的關(guān)系要有一定的方法和原則來(lái)進(jìn)行切合房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際的調(diào)整,。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律出發(fā),，規(guī)范、保障,、調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)定,、方法的總和，就形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制,。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所要遵循的經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，主要有：

社會(huì)主義公有制為主體,，各種經(jīng)濟(jì)成分并存的規(guī)律,。以國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分為主,，城鄉(xiāng)集體所有經(jīng)濟(jì)成分,，私人和個(gè)體所有經(jīng)濟(jì)成分，外商獨(dú)資經(jīng)濟(jì)成分,，國(guó)內(nèi)多種經(jīng)濟(jì)成分與外商合資、合作的經(jīng)濟(jì)成分,，多種成分并存,；

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。價(jià)值規(guī)律,、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律、供求規(guī)律并存,；

物質(zhì)利益規(guī)律,。一般稱(chēng)物質(zhì)利益法則或原則,。由于在商品貨幣關(guān)系普遍存在的條件下,，不論是何種經(jīng)濟(jì)制度或何種經(jīng)濟(jì)體制。物質(zhì)利益關(guān)系中共同性的內(nèi)容占主要成分,，所以不妨把物質(zhì)利益原則或法則稱(chēng)作物質(zhì)利益規(guī)律,；

計(jì)劃協(xié)調(diào)規(guī)律,。不論何種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形態(tài)，都存在經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃性,，不同的是計(jì)劃的范圍,、程度和性質(zhì)存在差別。我們不能一講市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和充分發(fā)揮市場(chǎng)規(guī)律的作用,，就不要計(jì)劃了,。我們強(qiáng)調(diào)計(jì)劃對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，是由社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分的地位和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制決定了的,。

上列這些經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體和各部門(mén)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)都存在的,，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體和其他部門(mén),、行業(yè)的角度來(lái)探討這些規(guī)律的基本要求、具體體現(xiàn)和作用,，是社會(huì)主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)和其他部門(mén),、行業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的任務(wù)和研究對(duì)象。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)要闡明的是上列這些規(guī)律在房地產(chǎn)業(yè)中的綜合的和具體的要求,、體現(xiàn)和作用,。

房地產(chǎn)業(yè)具有自己的特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)具有自己的特殊規(guī)律或特殊關(guān)系,。這主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的特殊性,、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性；房地產(chǎn)的統(tǒng)一計(jì)劃,、綜合開(kāi)發(fā),；房與地的統(tǒng)二關(guān)系；房地產(chǎn)業(yè)在市鎮(zhèn)建設(shè)中的先行性,；房地產(chǎn)的升值趨勢(shì),；房地產(chǎn)資源的短缺性與合理配置關(guān)系；房地產(chǎn)與其所處的經(jīng)濟(jì),、自然,、社會(huì)、文化等環(huán)境的適應(yīng)性,；房地產(chǎn)發(fā)展的綜合平衡關(guān)系,；居住水平與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的適應(yīng)性；房?jī)r(jià)與地價(jià)的,。關(guān)系,；房地產(chǎn)價(jià)格的地域和地段差別；房地產(chǎn)商品生產(chǎn)實(shí)體大,，消耗大,，占用資金多,；房地產(chǎn)商品買(mǎi)賣(mài)方式的特殊性；等等,。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)牽涉到的各種關(guān)系,，也應(yīng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的對(duì)象和內(nèi)容。如：經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)機(jī)制,、城市規(guī)劃?rùn)C(jī)制,、產(chǎn)業(yè)法規(guī)、稅收機(jī)制,、利率機(jī)制、批租和抵押機(jī)制,、社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息,、房地產(chǎn)供應(yīng)體制、物資供應(yīng)機(jī)制,、市鎮(zhèn)管理體制,、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，等等》

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象,，以房地產(chǎn)業(yè)作為立足范圍,。在這一產(chǎn)業(yè)范圍中的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容是十分廣泛和錯(cuò)綜復(fù)雜的。所以,，在實(shí)踐上,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)必須把下列幾對(duì)關(guān)系作為主要方面加以重點(diǎn)探索。除了住宅一類(lèi)房地產(chǎn)之外的非住宅房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律,；在房產(chǎn)與地產(chǎn)統(tǒng)一的前提下,，把土地這一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本要素和基本對(duì)象放在房地產(chǎn)業(yè)的決定性地位來(lái)給予充分的注意和探討；在科學(xué)地研究房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、生產(chǎn)過(guò)程的基礎(chǔ)上,，充分地研究房地產(chǎn)實(shí)物商品和勞務(wù)銷(xiāo)售的流通運(yùn)行過(guò)程，只研究生產(chǎn),，不研究流通是不全面的,；把除土地之外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的要素的取得放在應(yīng)有的地位給予足夠的重視，如資金的籌集,，物資的籌備,，設(shè)備的配備、勞動(dòng)力的準(zhǔn)備,；此外,，還有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)地域和地段的選擇、行業(yè)和部門(mén)的選擇,，因?yàn)榈乩砦恢煤托袠I(yè)特點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)說(shuō)來(lái),，具有特別重要的意義,；等等。一句話(huà),，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的視野,，要能覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的全過(guò)程,，包容整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)范圍,。科學(xué)地判斷,，來(lái)自對(duì)事物全過(guò)程,、全部?jī)?nèi)容的系統(tǒng),、全面,、深入和持續(xù)的研究與探索,。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的根本范疇和根基是房地產(chǎn)商品。即從房地產(chǎn)商品范疇出發(fā),，來(lái)系統(tǒng)、全面,、深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，來(lái)構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)體系。確認(rèn)房地產(chǎn)的商品屬性是近幾年來(lái)的事,，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在我國(guó)是一門(mén)年輕的部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué),。房地產(chǎn)是商品，從而我們可以由此出發(fā)把房地產(chǎn)業(yè)從產(chǎn)品經(jīng)濟(jì),、福利經(jīng)濟(jì)的軌道轉(zhuǎn)到商品經(jīng)濟(jì)軌道上來(lái),。房地產(chǎn)商品與其他商品相比具有自己的特點(diǎn)，并有自己獨(dú)特的運(yùn)行過(guò)程,。因此,，我們要從房地產(chǎn)商品出發(fā)，既在理論上形成自己的體系,，又在實(shí)踐中構(gòu)建其運(yùn)行機(jī)制,。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)從房地產(chǎn)商品出發(fā)，由一系列的范疇按邏輯關(guān)系形成一個(gè)理論體系,。這一系列范疇是構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的基本要素,。這些基本要素主要包括房地產(chǎn)”,；“房地產(chǎn)市場(chǎng)”；“房地產(chǎn)價(jià)格”,；“土地轉(zhuǎn)讓”,；“土地批租”；“房屋租賃”,；“房地產(chǎn)商品”,；“房地產(chǎn)融資”；“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”,；“土地開(kāi)發(fā)”,；“房地產(chǎn)投資”；“房產(chǎn)地產(chǎn)”廣房地產(chǎn)業(yè)”,；“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”,，等等。不論這些范疇在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系中如何邏輯地組合,，但其中“房地產(chǎn)商品”是最基本的范疇。

這個(gè)理論體系的框架,，只能建立在房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系總體內(nèi),，也就是限于土地使用權(quán)和附著于土地的房屋建筑物的商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和內(nèi)。任何概念和范疇都有自己的范圍規(guī)定性,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)不能例外,，也有自己的范圍規(guī)定性。這規(guī)定性不是任意的,，是由學(xué)科的內(nèi)容客觀地邏輯地規(guī)定了的,。

處于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系中的各個(gè)范疇，不是任意結(jié)合的,，是按房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律有序地連接的,。它們的連接大體上是這樣：

房地產(chǎn)（房產(chǎn)和地產(chǎn))——房地產(chǎn)商品——房地產(chǎn)融資——房地產(chǎn)投資——土地開(kāi)發(fā)——土地批租——土地轉(zhuǎn)讓——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓——房屋租賃——房地產(chǎn)市場(chǎng)——房地產(chǎn)價(jià)格——房地產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，體現(xiàn)著錯(cuò)綜復(fù)雜的商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系,，上面所列次序只能反映由“房地產(chǎn)”出發(fā)而形成的大體過(guò)程,。有些范疇可能同處于一個(gè)階段，有些可能交錯(cuò),，有些甚至不能作為一個(gè)階段,，等等。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)獨(dú)立的部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué),。正如國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的產(chǎn)業(yè)劃分一樣,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是與工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)科相互并列的,。國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)是相對(duì)獨(dú)立的,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)也是相對(duì)獨(dú)立的,？但是產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間是相互關(guān)聯(lián)的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)也是與其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)科相關(guān)聯(lián)的,。從經(jīng)濟(jì)學(xué)科角度看,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與有、關(guān)原理性或共同基礎(chǔ)性經(jīng)濟(jì)學(xué)科,，和那些與社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系相連的學(xué)科也是相關(guān)的,。因此，可把相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)學(xué)科分列如下：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)(包括社會(huì)主義部分和資本主義部分）,；城市經(jīng)濟(jì)學(xué),；土地經(jīng)濟(jì)學(xué)；投資經(jīng)濟(jì)學(xué),；建筑經(jīng)濟(jì)學(xué),；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)；金融學(xué),；價(jià)格學(xué),；人口經(jīng)濟(jì)學(xué)，等等,。

在這里,，不能認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是上述諸多學(xué)科的相關(guān)內(nèi)容的拼它具有自己的獨(dú)特的研究對(duì)象，具有自己獨(dú)立的理論體系,，不能不認(rèn)定它是一門(mén)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)科,。

在這里還必須闡明f作為社會(huì)主義的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，要科學(xué)地從社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)際出發(fā),，深入,、系統(tǒng)地研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的規(guī)律，探索科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制,，從而有助于解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)中的問(wèn)題,，有助于調(diào)整各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，必須在馬克思主義的指導(dǎo)下進(jìn)行研究,。馬克思關(guān)于城市建筑地段地租的理論(簡(jiǎn)〖〗稱(chēng)馬克思的地租理論）,，恩格斯關(guān)于城市住宅的理論，列寧關(guān)于社會(huì)主義住宅分配制度的理論,，就是重要的理論指導(dǎo),。

房地產(chǎn)論文題目篇三

《房地產(chǎn)現(xiàn)狀的探討》

摘要：眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),。它在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),、緩解就業(yè)壓力、保證財(cái)政收入等方面起著極其重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,，它關(guān)乎社稷民生,，深刻影響社會(huì)穩(wěn)定。居民的日常生活包括“衣食住行”,，其中住是極其重要的,，只有居民買(mǎi)得起房，有房住,，才能安居樂(lè)業(yè),，社會(huì)才能發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),；房?jī)r(jià)

中國(guó)近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是波動(dòng)的,，不穩(wěn)定的，房?jī)r(jià)一直處于增長(zhǎng)狀態(tài),，不僅給居民造成了住房困難,，還給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成了很大的隱患。政府近幾年來(lái)也已出臺(tái)一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行密集調(diào)控,，這些政策包括“國(guó)八條”,，“新國(guó)十條”，“國(guó)十一條”,，“9.29新政”,，“新國(guó)八條”以及“國(guó)五條”。然而這些政策是否真的行之有效,，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是否起到作用，是否的確使得居民能夠買(mǎi)得起房,，以這個(gè)為出發(fā)點(diǎn),，我們小組探討的課題就是基于政府出臺(tái)的政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，來(lái)分析中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),。

首先房?jī)r(jià)變動(dòng)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,，因此我們不能單從某年的房?jī)r(jià)來(lái)研究，因此本次課題我們收集整理了2004年到2013年的全國(guó)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，研究當(dāng)期房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì),。其次要判斷居民是否買(mǎi)得起房，不能只依靠房?jī)r(jià),，因?yàn)樵谶@一期間房?jī)r(jià)的確是在上漲,，但居民的收入也在增加，所以我們引入了一個(gè)房?jī)r(jià)收入比的概念來(lái)分析這個(gè)課題,，最后我們收集整理了房地產(chǎn)相關(guān)政策的頒布,，分析政府宏調(diào)的作用與效果。結(jié)合政策理論分析和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格趨勢(shì)來(lái)研究政府宏調(diào)的效果，從而總結(jié)出宏調(diào)政策的優(yōu)劣處,，提出我們課題小組的政策建議,，以協(xié)助政府完成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定的調(diào)控。

我們決定通過(guò)計(jì)算房?jī)r(jià)收入比來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和居民購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)進(jìn)行評(píng)判,，房?jī)r(jià)收入比是判斷房?jī)r(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn),。按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為,，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間,。

房?jī)r(jià)收入比(housing price-to-income ratio)計(jì)算方法：是指住房?jī)r(jià)格與城鎮(zhèn)居民家庭年收入之比。本課題以城鎮(zhèn)三口之家為標(biāo)準(zhǔn),，住房?jī)r(jià)格指城鎮(zhèn)家庭在當(dāng)年的居住面積乘以當(dāng)年的房?jī)r(jià),，家庭年收入是二人年收入總和。即可得房?jī)r(jià)收入比：pir=p/i.

一,、政府政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析

查閱資料得知房?jī)r(jià)收入比（pri)增長(zhǎng)速度極快,，尤其是一線(xiàn)城市，由7.06(2004年）上漲至20.93（2013年）,，完全超出了居民的可承受范圍,，而二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比也從處于合理區(qū)間的5-6（2004年），上漲至10以上（2013年）,。我們將結(jié)合政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，對(duì)房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)進(jìn)一步分析，以得出政府密集調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)收入比的影響,。

我國(guó)自2004年以來(lái),，房?jī)r(jià)不斷上升，房?jī)r(jià)收入比總體來(lái)說(shuō)亦呈上升趨勢(shì),，影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展,，因此，政府在這十年間對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了一系列密集調(diào)控,。2005年,，為抑制住房過(guò)快增長(zhǎng)，國(guó)家頒發(fā)了“國(guó)八條”,，這項(xiàng)政策對(duì)房?jī)r(jià)收入比有稍微影響,，其中一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比受影響最大，一線(xiàn)城市從9.12稍微下降到8.91;二線(xiàn)城市從5.41下降到5.37;三線(xiàn)城市則是從5.62上升到5.82;但是,，一年之后,，三級(jí)城市的房?jī)r(jià)收入比都回暖，并繼續(xù)上升,。因此為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，2010年,，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬部門(mén)機(jī)構(gòu)下發(fā)“新國(guó)十條”,，首次提出要實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策和發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,；同是2010年，國(guó)家先后又再頒布了“國(guó)十一條”和“9.29新政”,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，在這兩個(gè)政策中，分別對(duì)差別化信貸政策進(jìn)行了強(qiáng)化和完善,，對(duì)稅收政策進(jìn)行了細(xì)化和完善,。結(jié)合數(shù)據(jù)我們看出，2010年國(guó)家采取的密集調(diào)控手段,，致使2011年一線(xiàn)二線(xiàn)三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比都在下降，且下降幅度十分大,，其中,，下降點(diǎn)數(shù)最多的一線(xiàn)城市，從15.21下降到12.68,，,；其次是二線(xiàn)城市,，從7.82下降到6.28,，三線(xiàn)城市盡管下降最少，但也下降了1.05個(gè)點(diǎn)――從8.17下降到7.12。為穩(wěn)定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果,，2011年，政府頒布“新國(guó)八條”,，在相關(guān)政策中,，特別要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,，除此之外,，“新國(guó)八條”還增加了堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)這一政策,。盡管“新國(guó)八條”的調(diào)控力度更大,，調(diào)控手段更加具體，但在在2012-2013年度,，房?jī)r(jià)卻迎來(lái)了新一輪的飆升,，由14279元/平米（2012年）上漲至24773元/平米（2013年），房?jī)r(jià)收入比也是史無(wú)前例的高漲。

總觀2004年以來(lái)國(guó)家頒發(fā)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,，調(diào)控目的從開(kāi)始的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲逐漸趨向穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；調(diào)控力度逐年上升：以差別化信貸政策為代表,，從“國(guó)十條”中較為寬泛的嚴(yán)格實(shí)行，進(jìn)步到“國(guó)十一條”中加大執(zhí)行力度并明確方向,，最后變革到“新國(guó)八條”中完善并切實(shí)實(shí)行,；政策逐步細(xì)化，如市場(chǎng)監(jiān)管政策,，差別化信貸政策和稅收政策的細(xì)化與完善,；隨著市場(chǎng)和社會(huì)的變化,，政府調(diào)控的政策緊跟改革風(fēng)向：如“國(guó)八條”偏向嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，而之后的“國(guó)十條”更強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制不合理的購(gòu)房需求――投機(jī)性購(gòu)房等,。我們亦不難找出這些政策的共同點(diǎn),，即政府強(qiáng)調(diào)最多的方面：一是高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作和切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任；二是大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),；三是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管與監(jiān)理考核問(wèn)責(zé)機(jī)制,；四是加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)。

由此可見(jiàn),，政府根據(jù)我國(guó)國(guó)情不斷在調(diào)整政策,，這一系列密集調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)收入比也有一定的影響，但這影響并不持久,，一段時(shí)間之后作用將逐漸消失,，房?jī)r(jià)抑制作用降低。其中,，政府政策對(duì)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比影響最大,；其次，差異化貸款政策和一系列稅收政策在這些條目中的作用最大。

二,、穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策建議

政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控要逐步區(qū)域化,，進(jìn)行分類(lèi)（雙向）調(diào)控。針對(duì)一線(xiàn)城市繼續(xù)增加供應(yīng),，抑制,、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不可退出,。而對(duì)庫(kù)存量較大的二線(xiàn)城市,，嚴(yán)格控制對(duì)房地產(chǎn)商的土地供應(yīng)，適當(dāng)?shù)姆潘上拶J和限購(gòu),，同時(shí)采取打折促銷(xiāo)等手段,，消化庫(kù)存。通過(guò)逐步降低大庫(kù)存城市的房?jī)r(jià)收入比,，力爭(zhēng)平穩(wěn)過(guò)渡,，避免城鎮(zhèn)化末期出現(xiàn)類(lèi)似日本房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的危機(jī)。

建議政府盡快開(kāi)征物業(yè)稅,，制定出臺(tái)一部公正,、公平的房地產(chǎn)物業(yè)稅，讓房子多的,、房子好的房地產(chǎn)投資者多交稅,，而對(duì)于住房條件差、房子少的少交稅甚至于免稅,，有效抑制投資性買(mǎi)房需求,。盡管物業(yè)稅無(wú)論對(duì)自住的還是投資的住房都會(huì)增加持有成本，由此可能對(duì)部分中低收入階層帶來(lái)一定的沖擊,，但如果在征稅對(duì)象,、稅率、起征點(diǎn),、減免稅等方面較好地參考國(guó)外的做法,，并結(jié)合我國(guó)的具體情況做出合理的設(shè)計(jì)和安排，就能夠?qū)?duì)普通購(gòu)房者所帶來(lái)的沖擊降低到最小限度,。

影響商品房購(gòu)買(mǎi)力的另一個(gè)重要因素便是收入,，改革中國(guó)的低工資體制，大幅度提高職工的工資水平,，提高有效的商品房購(gòu)買(mǎi)需求,，推動(dòng)有效內(nèi)需來(lái)解決房地產(chǎn)存量過(guò)多的問(wèn)題。

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房地產(chǎn)論文題目篇四

勞動(dòng)合同,，是指勞動(dòng)者與用人單位之間為了確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)所簽訂的協(xié)議,。其中,，勞動(dòng)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)是統(tǒng)一的,。勞動(dòng)合同的目的產(chǎn)生于當(dāng)事人之間的權(quán)利與義務(wù),。從合同依法成立之時(shí)起，相應(yīng)的有約束力的權(quán)利義務(wù)關(guān)系就立即建立起來(lái)了,； 勞動(dòng)合同雙方都必須履行自己的義務(wù),，否則，一旦出現(xiàn)違反合同約定條款的情形時(shí),，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,； 勞動(dòng)合同雙方在工作層面是一種從屬關(guān)系，這也是勞動(dòng)合同區(qū)別于其他合同的一個(gè)重要特點(diǎn),。

勞動(dòng)爭(zhēng)議是指勞動(dòng)關(guān)系主體 （ 用人單位與勞動(dòng)者） 之間,，因勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)引起的爭(zhēng)論和糾紛，即勞資關(guān)系糾紛,，它涉及用人單位與勞動(dòng)者雙方的切身利益,。改善勞資關(guān)系，可以避免勞資沖突,，改進(jìn)工作條件等,，充分實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)者的潛能和價(jià)值。

hz 房地產(chǎn)公司成立于 20 世紀(jì) 90 年代,，是一家國(guó)有企業(yè),。公司注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元,，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，為廣東省重點(diǎn)企業(yè),。但在企業(yè)實(shí)施新 《勞動(dòng)合同法》的過(guò)程中,，出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，以下是有代表性的兩個(gè)案例,。

（ 一） 員工投訴

hz 公司領(lǐng)導(dǎo)一直關(guān)注 《勞動(dòng)合同法》,，并根據(jù)企業(yè)自身狀況進(jìn)行調(diào)整。公司人力資源部門(mén)員工在完成勞動(dòng)合同任務(wù)時(shí),，卻遭到公司老員工投訴,。公司老員工多為工齡滿(mǎn)十年以上員工。新 《勞動(dòng)合同法》第 14 條規(guī)定： 用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿(mǎn)十年且距法定退休年齡不足十年的,，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同,。人力資源部工作人員解釋道,， “可以”不等于 “應(yīng)當(dāng)”，更不等于“必須”,。因此,，拒絕和老員工簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

（ 二） 農(nóng)民工拒簽勞動(dòng)合同

hz 公司屬于房地產(chǎn)企業(yè),，農(nóng)民工占據(jù)很大比重,。公司人力資源部門(mén)根據(jù)新 《勞動(dòng)合同法》決定與農(nóng)民工簽訂新的勞動(dòng)合同。因?yàn)樾?《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定： 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。所以，如果公司不與農(nóng)民工簽訂勞動(dòng)合同就會(huì)面臨巨大損失,。然而,，在實(shí)際操作中，人力資源部門(mén)與農(nóng)民工產(chǎn)生矛盾,，農(nóng)民工普遍表示反對(duì),，并且出現(xiàn)了農(nóng)民工罷工事件，嚴(yán)重影響了公司施工進(jìn)度和企業(yè)形象,。

（ 一） 勞動(dòng)合同管理水平低下,。hz 公司沒(méi)有依法建立勞資糾紛調(diào)解組織，因此,，一旦發(fā)生薪資,、福利、工作條件等爭(zhēng)議時(shí),，往往由人力資源部門(mén)簡(jiǎn)單處理,，留下巨大 “隱患”,； 在處理糾紛的方式和程序上，也沒(méi)有做到規(guī)范化和制度化,； 此外,，人力資源管理形式單一，采取傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)管理,，對(duì)員工潛能開(kāi)發(fā)和自主性調(diào)動(dòng)作用低下,。

（ 二） 員工法律意識(shí)淡薄，勞動(dòng)合同需要規(guī)范,。企業(yè)員工多為農(nóng)民工,，其法律意識(shí)較為淡薄,； 當(dāng)他們的工資被拖欠時(shí),，企業(yè)往往實(shí)施 “胡蘿卜加大棒”的管理方式； 企業(yè)處理勞資糾紛的方法也過(guò)于死板,，態(tài)度過(guò)于強(qiáng)硬,，往往懲罰多于激勵(lì)，壓制多于溝通,。[1]

（ 三） 勞動(dòng)合同關(guān)系復(fù)雜,。公司大部分員工是露天作業(yè)，工作環(huán)境十分惡劣,。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,，公司在用工方面存在隊(duì)伍龐大、構(gòu)成復(fù)雜,、勞務(wù)外包嚴(yán)重,、不易管理等問(wèn)題,，導(dǎo)致用工不規(guī)范,，影響工期和質(zhì)量等。

（ 一） 制定勞動(dòng)規(guī)章制度,，提高勞動(dòng)合同管理水平,。企業(yè)應(yīng)及時(shí)修改與新 《勞動(dòng)合同法》不一致的內(nèi)容，依法制定企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)規(guī)章制度,； 成立職工代表大會(huì),，發(fā)揮工會(huì)的作用； 嚴(yán)格執(zhí)行新 《勞動(dòng)合同法》,，按照規(guī)定實(shí)施管理,。

（ 二） 建立員工素質(zhì)培訓(xùn)體系。企業(yè)要加強(qiáng)員工基礎(chǔ)法律知識(shí)培訓(xùn),； 開(kāi)展企業(yè)文化教育培訓(xùn),，增強(qiáng)員工主人翁意識(shí),，調(diào)動(dòng)其工作積極性； 開(kāi)展文體娛樂(lè)比賽或活動(dòng),，活躍企業(yè)氛圍,，促進(jìn)員工交流溝通。

（ 三） 建立激勵(lì)性的薪酬管理體系,。企業(yè)人力資源部門(mén)要發(fā)揮作用,，實(shí)現(xiàn) “人崗匹配”，采取適當(dāng)?shù)募?lì)原則來(lái)激發(fā)員工潛能,； 將員工薪酬和公司績(jī)效掛鉤,，不斷完善企業(yè)整體薪資結(jié)構(gòu)，給優(yōu)秀員工提供良好的發(fā)展空間,。

第一,，政府應(yīng)綜合運(yùn)用立法和行政手段，完善 《勞動(dòng)合同法》及其相關(guān)法律法規(guī),，加快推進(jìn)相關(guān)法律如 《勞動(dòng)合同法實(shí)施細(xì)則》的建立與完善,，強(qiáng)化政府部門(mén)監(jiān)督、處理并執(zhí)行勞動(dòng)糾紛的職能,，為妥善化解勞資糾紛提供政策基礎(chǔ)和法律依據(jù),。[2]

第二，企業(yè)應(yīng)建立工會(huì)組織,，發(fā)揮工會(huì)的機(jī)制保障作用,，依托工會(huì)組織開(kāi)展教育培訓(xùn)，健全集體談判和集體合同制度,，使工會(huì)能夠真正代表并維護(hù)員工的合法利益,。

第三，企業(yè)應(yīng)提高自身管理水平,，嚴(yán)格執(zhí)行新的勞動(dòng)合同制度,，完善員工績(jī)效考核與薪酬管理體系，健全勞資糾紛處理機(jī)制,，實(shí)現(xiàn)管理科學(xué)化,、制度化和長(zhǎng)效化。

總之,，勞動(dòng)合同糾紛是一個(gè)跨管理學(xué),、法學(xué)和社會(huì)學(xué)的多學(xué)科問(wèn)題，解決勞動(dòng)合同糾紛是一個(gè)系統(tǒng)工程[3],。只有通過(guò)有效加強(qiáng)政府監(jiān)管[4],、充分發(fā)揮工會(huì)作用、加快提升企業(yè)管理水平等多方面的對(duì)策,，才能夠解決企業(yè)勞動(dòng)合同糾紛的困擾,，促進(jìn)企業(yè)快速健康發(fā)展,。也只有正確處理企業(yè)勞動(dòng)合同糾紛，協(xié)調(diào)好各個(gè)利益層面的關(guān)系,，才能構(gòu)建和諧的勞資關(guān)系,，形成建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的穩(wěn)固基礎(chǔ)，為實(shí)現(xiàn) “中國(guó)夢(mèng)”奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。（ 作者單位： 東北農(nóng)業(yè)大學(xué)文法學(xué)院）

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房地產(chǎn)論文題目篇五

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)高于其他行業(yè),，特別是在行業(yè)快速發(fā)展的那些年表現(xiàn)的更為明顯，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，20xx年我國(guó)稅收總收入約為60億元,，較上年同期增加了5億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)稅收增加1.75億元,，占稅收增加總額的35%,。此外，運(yùn)作周期長(zhǎng),、資金占用量大也是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要特點(diǎn),，對(duì)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行稅收籌劃有利于企業(yè)的資金循環(huán),，在符合法律規(guī)定的前提下,，企業(yè)應(yīng)充分利用國(guó)家稅收法規(guī)政策進(jìn)行稅收籌劃，其重要性可概括為：第一,，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)偏高,，并且涉及營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅,、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種,，企業(yè)客觀上有較大的納稅籌劃操作空間,，納稅籌劃可緩解企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力；第二,，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,，納稅籌劃有利于房地產(chǎn)企業(yè)控制自身運(yùn)營(yíng)成本，提高在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力,；第三,，近些年來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使其成為稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳稽查的重點(diǎn)對(duì)象,，納稅籌劃可有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，規(guī)避違法行為的發(fā)生。

（一）法律意識(shí)淡薄,、稅收籌劃意識(shí)薄弱

我國(guó)稅收相關(guān)法律法規(guī)在不斷的完善,，并且呈現(xiàn)出細(xì)化的趨勢(shì)，但從實(shí)際情況來(lái)看,，一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稅法及政策的了解程度不夠,，僅僅是掌握了法律對(duì)部分稅種的規(guī)定，缺乏對(duì)稅法中特殊規(guī)定和政策的認(rèn)識(shí),，法律意識(shí)的淡薄導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法對(duì)自身的涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行有效籌劃和管理,，甚至有可能產(chǎn)生漏稅或重復(fù)繳稅的情況。此外,，我國(guó)稅收籌劃起步較晚,，理論體系和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)均存在不足，這使得很多企業(yè)沒(méi)有認(rèn)識(shí)到稅收籌劃的重要性,，甚至產(chǎn)生了稅收籌劃就是偷稅,、漏稅的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)偷漏,、漏稅的情況時(shí)有發(fā)生,，違法行為不僅嚴(yán)重影響了政府的稅收收入，也不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，而實(shí)際上企業(yè)是可以通過(guò)提高稅收籌劃意識(shí)和能力來(lái)降低企業(yè)稅負(fù)的,，完全沒(méi)必要鋌而走險(xiǎn)，走上違法的道路,。例如：某地產(chǎn)公司同時(shí)開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目,，其中a項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格為1000萬(wàn)元，可以扣除成本費(fèi)用為400萬(wàn)元,，則該項(xiàng)目增值率為150%,，土增稅為240萬(wàn)元，同時(shí)還需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加%56萬(wàn)元；b項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格為1500萬(wàn)元,，可以扣除的成本費(fèi)用為1000萬(wàn)元,，則該項(xiàng)目增值率為50%，土增稅為150萬(wàn)元,，同時(shí)還需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加84萬(wàn)元,。在不考慮其他費(fèi)用的情況下，兩個(gè)項(xiàng)目共繳納稅金530萬(wàn)元,。如果企業(yè)將這兩處房地產(chǎn)項(xiàng)目命名為同一小區(qū),，那么項(xiàng)目整體增值率為78.60%，土增稅為370萬(wàn)元,，同時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加140萬(wàn)元,，相比之下便可節(jié)稅20萬(wàn)元，可見(jiàn)企業(yè)應(yīng)具有稅收籌劃意識(shí),，它與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān),。

（二）缺乏納稅籌劃能力及管理體系

目前，很多地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作都交給財(cái)務(wù)部門(mén)完成,，但部門(mén)內(nèi)部卻沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的稅收籌劃人才,，其他人員的稅收籌劃能力有限，整體上缺乏完善的納稅管理體系,，也缺少其他部門(mén)和人員的支持與配合,。因?yàn)槠髽I(yè)的稅費(fèi)繳納工作均是由財(cái)務(wù)部門(mén)完成，所以企業(yè)的管理者往往也會(huì)將多繳稅費(fèi),、受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰等情況歸咎為財(cái)務(wù)部門(mén)的工作失職,，但針對(duì)這種現(xiàn)象卻也沒(méi)有人能夠提出更好的建議，這實(shí)際上本身就是對(duì)稅收籌劃工作認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤,。企業(yè)財(cái)務(wù)人員在辦理納稅業(yè)務(wù)時(shí)確實(shí)會(huì)與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生互動(dòng),，但卻僅僅是將企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的稅款繳納給稅務(wù)機(jī)關(guān)，完成納稅義務(wù),，并沒(méi)有真正涉及到企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的稅收決策,，從實(shí)際工作情況來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)很多業(yè)務(wù)都由企業(yè)決策人,、市場(chǎng)部門(mén),、銷(xiāo)售部門(mén)、策劃部門(mén)完成,，這些業(yè)務(wù)在開(kāi)展過(guò)程中都有可能產(chǎn)生納稅義務(wù),，稅收籌劃工作需要有這些部門(mén)的合作與支持。從目前情況來(lái)看,，房地產(chǎn)企業(yè)將稅收籌劃工作機(jī)械的讓財(cái)務(wù)部門(mén)獨(dú)立負(fù)責(zé),，又沒(méi)有給財(cái)務(wù)部配備專(zhuān)業(yè)人才，顯然是不合理,、不科學(xué)的,。

（三）缺乏稅收籌劃事前管理

管理者對(duì)稅收籌劃沒(méi)有正確的認(rèn)識(shí)，以及對(duì)此項(xiàng)工作重視程度不夠都導(dǎo)致企業(yè)的后知后覺(jué),，通常都是在事后發(fā)現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)過(guò)重時(shí)才要求財(cái)務(wù)部門(mén)使用賬務(wù)處理手段做應(yīng)急處理,，然后此時(shí)極端的操作往往會(huì)與稅收法律法規(guī)沖突，這也是房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面經(jīng)常出現(xiàn)偷稅,、漏稅的主要原因之一,。實(shí)際上，企業(yè)的納稅義務(wù)一旦發(fā)生,，再通過(guò)其他的手段去處理為時(shí)已晚,，這時(shí)再進(jìn)行稅收籌劃則更是不可能的事情了?？梢?jiàn),，納稅籌劃的應(yīng)該是一種事前籌劃，同時(shí)也要求稅收籌劃人員對(duì)法律法規(guī),、政策動(dòng)態(tài)及時(shí)掌握,，否則納稅籌劃就不能有效實(shí)施。

（一）提高稅收籌劃意識(shí)

積極轉(zhuǎn)變思維觀念,，樹(shù)立科學(xué)的稅收籌劃意識(shí)是房地產(chǎn)企業(yè)要做好稅收籌劃工作的基本前提,。企業(yè)不能將稅收籌劃工作硬性的安排給財(cái)務(wù)部門(mén)，要把工作重點(diǎn)放在建立與完善的稅收籌劃?rùn)C(jī)制上,，管理層要給予稅務(wù)籌劃工作高度的重視,，企業(yè)各部門(mén)開(kāi)展業(yè)務(wù)也要與稅收籌劃工作相配合，并在業(yè)務(wù)開(kāi)展前便做好稅收籌劃,。房地產(chǎn)企業(yè)還要鼓勵(lì)稅收籌劃人員積極學(xué)習(xí)政策法規(guī),，全面掌握國(guó)家稅收政策動(dòng)態(tài)，提升自己的法律意識(shí)及納稅成本節(jié)約意識(shí),，在涉稅工作上加強(qiáng)稅主動(dòng)性,，最大程度的減輕納稅負(fù)擔(dān)。

（二）提高稅收籌劃能力

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃負(fù)責(zé)人的專(zhuān)業(yè)能力直接影響到稅收籌劃的效果,，所以企業(yè)在人員招聘時(shí)就應(yīng)該傾向于有稅法專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人,，并采取適當(dāng)激勵(lì)手段來(lái)鼓勵(lì)財(cái)務(wù)人員加強(qiáng)稅務(wù)法規(guī)學(xué)習(xí)，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識(shí),，從而提高其稅務(wù)籌劃能力,，降低企業(yè)的各種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在外聯(lián)工作上,，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通,，了解稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作程序，特別是對(duì)于一些模糊事項(xiàng)和新興業(yè)務(wù)的處理，一定要得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可后再實(shí)際操作,。如果企業(yè)存在一些內(nèi)部員工無(wú)法勝任的崗位或無(wú)法完成的稅務(wù)工作,，企業(yè)可以考慮在外部聘請(qǐng)稅收籌劃專(zhuān)家來(lái)企業(yè)做顧問(wèn)，例如注冊(cè)稅務(wù)師,、理財(cái)規(guī)劃師等,，這樣可以大大的提高企業(yè)稅收籌劃工作的權(quán)威性且降低操作風(fēng)險(xiǎn)。

（三）強(qiáng)調(diào)做好事前籌劃

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到,，稅收籌劃的重點(diǎn)是在事前籌劃,，且其靈活性對(duì)事前籌劃也是至關(guān)重要。國(guó)家稅收相關(guān)稅收法律法規(guī),、優(yōu)惠政策都在不斷的變化,、調(diào)整、改進(jìn),，企業(yè)想要做好事前籌劃就必須用發(fā)展的眼光看待問(wèn)題,，主觀上保持積極思考的狀態(tài)，預(yù)測(cè)政策調(diào)整的方向和時(shí)間,，為日后的稅收籌劃操作做好準(zhǔn)備,，增強(qiáng)方案的靈活性和可操作性。對(duì)于較難預(yù)計(jì)的政策變化,，稅收籌劃決策者要加強(qiáng)與企業(yè)各部門(mén),、稅務(wù)機(jī)關(guān)、企業(yè)管理者之間的溝通,，以便制定全面的籌劃方案,。

房地產(chǎn)論文題目篇六

《淺析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》

摘 要：本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史回顧和現(xiàn)狀總結(jié)，分析了目前房地產(chǎn)價(jià)格的不合理性,，以及宏觀調(diào)控不能取得預(yù)期效果的原因,。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 價(jià)格 地租

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀

中國(guó)近年來(lái)最紅的經(jīng)濟(jì)話(huà)題莫過(guò)于房地產(chǎn)問(wèn)題,。中國(guó)人自古以來(lái)就有“安家立命”,、“安居樂(lè)業(yè)”的說(shuō)法，與此息息相關(guān)的“房子”在國(guó)人眼中 自然 有不可比擬的重要性,。

我國(guó)真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是開(kāi)始于1996年左右,。房地產(chǎn)業(yè)在深圳、廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)率先起步,。1998年,，中國(guó)開(kāi)始了“房改”，那一年,，為了擺脫亞洲 金融 危機(jī)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)低增長(zhǎng)的影響,，國(guó)家又出臺(tái)了一系列拉動(dòng)內(nèi)需的政策,，為個(gè)人房貸提供了政策支持。由此,，天時(shí)地利人和俱備,，中國(guó)步入了房地產(chǎn)市場(chǎng)化的高速發(fā)展期。

房地產(chǎn)市場(chǎng)化的直接后果就是房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)化,，人們?cè)谟?jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期被壓抑已久的對(duì)房產(chǎn)的需求被激發(fā)出來(lái),，供需 規(guī)律 開(kāi)始發(fā)揮其魔力,，雖然供應(yīng)量越來(lái)越大,，但是需求更為強(qiáng)勁，房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,。

2006年以前,，房屋銷(xiāo)售價(jià)格一直處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。2006年到2007年,，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)異動(dòng),，呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢(shì)。直到2008年,，房?jī)r(jià)才有所回落,，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以前。大多數(shù)普通老百姓發(fā)現(xiàn),，自己就算不吃不喝,，光憑工資得幾十年才能擁有一套僅夠容身的房子。

二,、對(duì)我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格合理性的分析

世界銀行認(rèn)為比較合理的房?jī)r(jià)與人均收入比是4—6倍,，為房?jī)r(jià)收入比所設(shè)定了5的警戒線(xiàn)。而從上圖中可以清楚的看到,，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這一警戒線(xiàn),。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在保持較高增長(zhǎng)速度的同時(shí)也出現(xiàn)了有效需求不足，房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)象,，房地產(chǎn)的總量大于有效需求,，商品房空置率遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際警戒線(xiàn)。同時(shí),，房地產(chǎn)過(guò)剩與短缺并存,，一方面，大量的商品房積壓,，這主要是指沒(méi)有充分分析市場(chǎng)需求,，對(duì)市場(chǎng)有效需求估計(jì)不足，過(guò)多投資高檔住宅,，導(dǎo)致了空置,；另一方面,，大多數(shù)居民的住房還十分緊張，普通住宅尤其是經(jīng)濟(jì)適用房供給短缺,、增長(zhǎng)緩慢,。

對(duì)于一個(gè)發(fā)展中國(guó)家而言，這樣的高房?jī)r(jià)是不合理的,。雖然房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)可能會(huì)使gdp呈現(xiàn)出一種非常繁華的景象,，但神話(huà)一旦破滅，后果不堪設(shè)想,。大量 經(jīng)濟(jì) 學(xué)者對(duì)此憂(yōu)心忡忡,，認(rèn)為我國(guó)目前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了泡沫，對(duì)我國(guó)是一個(gè)嚴(yán)重的隱患,，這泡沫一旦破滅,，就會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成無(wú)法估量的損失。據(jù)國(guó)家 統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2008年8月5日消息,，2008年全國(guó)各地一路狂漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)分化,，在一些大城市率先出現(xiàn)了下跌；由于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的改變,，消費(fèi)者開(kāi)始了對(duì)樓市的觀望,，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)交易量開(kāi)始急劇萎縮。

三,、國(guó)家宏觀調(diào)控措施及效果分析

房地產(chǎn)問(wèn)題引起了國(guó)家有關(guān)部門(mén)的高度重視,，早在2003年年底開(kāi)始的新一輪宏觀調(diào)控過(guò)程中，就根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)過(guò)熱的狀況,，適時(shí)推出了一些政策措施,。僅2006年，就出臺(tái)了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,。其中最引人注目的莫過(guò)于5月17日國(guó)務(wù)院溫家寶在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（即通常所稱(chēng)的“國(guó)六條”）,，覆蓋了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、 稅收,、信貸,、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面,，這是行政手段開(kāi)始調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)始,。此外，央行也提高了銀行利率,，國(guó)稅局對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房的對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅,，建設(shè)部對(duì)商品房戶(hù)型比例結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，國(guó)務(wù)院設(shè)立土地督察局監(jiān)管地方土地批租,，外匯 管理局和建設(shè)部共同發(fā)出通知限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,，并且進(jìn)一步加強(qiáng)了土地調(diào)控,。2008年政府還會(huì)出臺(tái)一系列配套政策來(lái)進(jìn)一步起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，而且政策的針對(duì)性會(huì)更強(qiáng)一些,，從需求上面,，如加息、物業(yè)稅等,，通過(guò)增加購(gòu)房支出,，減少收益角度入手，來(lái)降低購(gòu)房需求,。從供給上,，政府會(huì)繼續(xù)加大對(duì)保障性住房的建設(shè)力度，以及加大對(duì)開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程監(jiān)督,，嚴(yán)防囤地和捂盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn),，最大限度地增加供給,，緩解供需矛盾,，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。

由此可見(jiàn),，國(guó)家在房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控上做出了相當(dāng)?shù)呐?，但是結(jié)果到底如何呢？可以說(shuō)是收效甚微,。雖然增幅有所放緩,，但絕對(duì)值仍然在大幅增長(zhǎng)中。2008年以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些明顯變化,，交易量下降顯著，房?jī)r(jià)下跌,、打折優(yōu)惠等類(lèi)似字眼也時(shí)常見(jiàn)諸媒體報(bào)端,。然而，國(guó)家發(fā)改委公布的6月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為108.2%,，同比上漲8.2%,。這似乎顯示房?jī)r(jià)仍在上漲。從房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的新漲價(jià)因素看,，2008年上半年,，在35個(gè)大中城市中有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，分別是：深圳,、重慶,、杭州、大連,、廣州,、沈陽(yáng),，其中深圳下跌幅度最大，下跌8.6%,。房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)4%（新漲價(jià)因素）的有3個(gè)城市,，分別是北京、烏魯木齊,、銀川,，其中銀川上漲幅度最大，為7.1%,。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢,？主要有地方政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，購(gòu)房者三方面的原因,。

在我國(guó)很多地方，都把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展,。第一,，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度高,，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)能力極強(qiáng),，除了自身的發(fā)展，還可以帶動(dòng)如建材,，家裝等很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，對(duì)gdp的快速增長(zhǎng)有強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用。第二,，房地產(chǎn)的活躍將大大推進(jìn)本地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，提高土地使用價(jià)值，對(duì)地方的形象提升和招商引資都會(huì)提供有力的后備支持,。第三,，在整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)交易的過(guò)程中，政府得到的土地出讓金,，各種稅費(fèi)收入絕對(duì)是一個(gè)不容小覷的數(shù)字,。統(tǒng)計(jì)表明，在整個(gè)房地產(chǎn)的建設(shè),、交易的過(guò)程中,，政府稅、費(fèi)收入占到了房地產(chǎn)價(jià)格的將近30～40%左右,。如果再加上占房地產(chǎn)價(jià)格20～40%的土地費(fèi)用,，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的50～80%。如此,，房地產(chǎn)業(yè)給地方政府帶來(lái)如此巨大的好處,，難怪地方會(huì)對(duì)中央的宏觀調(diào)控措施采取曖昧的態(tài)度,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱投資不是遏制，而是采取默許甚至是鼓勵(lì)的態(tài)度,。

實(shí)際上我國(guó)住房消費(fèi)水平已明顯提前,，住房自有率，住房人均面積甚至超過(guò)了很多發(fā)達(dá)國(guó)家,。中國(guó)人對(duì)住房是有特殊情結(jié)的,，而且從中國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情看，人多地少,，人口數(shù)量繼續(xù)增加,，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程加速,，家庭規(guī)?；⌒突跋M(fèi)意識(shí)形成等等因素相互作用,，導(dǎo)致需求膨脹,，而且具有相當(dāng)?shù)膭傂裕浑S價(jià)格的上升而需求下降,。再加上境內(nèi)外許多購(gòu)房者并不是出于居住的需要,，而完全是在投資或者說(shuō)是投機(jī)的 心理驅(qū)使下，在房?jī)r(jià)的高峰期蜂擁而上,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。不斷上漲的房?jī)r(jià)又使一大批本來(lái)持幣觀望的前仆后繼,，出于“羊群效應(yīng)”,，大量資金源源不絕進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，如是惡性循環(huán),，炙手可熱的房?jī)r(jià)便可以得到理解了,。

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房地產(chǎn)論文題目篇七

1,、 全局性

在進(jìn)行前期策劃時(shí)，策劃人員往往要就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體定位以及項(xiàng)目細(xì)節(jié)方面的內(nèi)容進(jìn)行抉擇,，這就需要策劃人員具備全局的觀念,，站在全局的角度來(lái)制定項(xiàng)目整體規(guī)劃方案，并保證該方案有利于項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。

2,、 綜合協(xié)調(diào)性

由于項(xiàng)目前期策劃涉及內(nèi)容較廣，涵蓋了項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃,、建筑科技,、工程管理到項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、定位策劃到后期推廣營(yíng)銷(xiāo)等等內(nèi)容,，因此工作量較為復(fù)雜也較為巨大,。所以在前期策劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)重視各個(gè)環(huán)節(jié)間的協(xié)調(diào)性與銜接性，并要求策劃人員能夠綜合各方利弊,，來(lái)優(yōu)化配置各項(xiàng)資源,。

3、 前瞻性

一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作周期短則2～3年,，長(zhǎng)則5年或以上,。所以，在進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃時(shí),，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)能初步判斷未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有可能會(huì)發(fā)生的變化,，并做好相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定性與可持續(xù)性,。

1,、 項(xiàng)目可行性分析

項(xiàng)目可行性分析指的是在進(jìn)行投資決策前，對(duì)將要進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)分析以及論證的過(guò)程,。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期編制所得的完整,、嚴(yán)謹(jǐn)、翔實(shí)的項(xiàng)目可行性分析報(bào)告將作為決定是否投資該房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要依據(jù),。一般情況下,，項(xiàng)目可行性分析主要是對(duì)市場(chǎng)分析（區(qū)域市場(chǎng)、宏觀市場(chǎng)）,、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（市場(chǎng)需求預(yù)測(cè),、供應(yīng)預(yù)測(cè)、價(jià)格變動(dòng)預(yù)測(cè)）,、財(cái)務(wù)評(píng)估（銷(xiāo)售利潤(rùn)率,、成本利潤(rùn)率、投資周期,、凈現(xiàn)值等）,、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目敏感性分析,、盈虧平衡分析等內(nèi)容進(jìn)行分析，全面評(píng)估各種影響因素,，并在此基礎(chǔ)上科學(xué)編制可行性分析報(bào)告,。在編制報(bào)告時(shí)，應(yīng)將一切與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的,、各類(lèi)不利因素全部考慮在內(nèi),，并對(duì)其可能產(chǎn)生的不利影響進(jìn)行合理評(píng)估，如若最后所得評(píng)估結(jié)果顯示這個(gè)項(xiàng)目具有正常開(kāi)發(fā)條件,，且可以獲得正常盈利的,，則表明該項(xiàng)目具備可行性。即便在今后該項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遇到的各類(lèi)困難也在事前項(xiàng)目評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)之內(nèi),，整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均為可控,。

2、 項(xiàng)目研究

項(xiàng)目研究主要分為研究待開(kāi)發(fā)土地以及研究該項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境兩大塊內(nèi)容,。

研究待開(kāi)發(fā)土地指的是對(duì)待開(kāi)發(fā)土地的現(xiàn)狀以及未來(lái)可能發(fā)展的方向進(jìn)行研究與預(yù)測(cè),。其研究?jī)?nèi)容主要有：

①土地地理位置以及交通情況。主要是分析待開(kāi)發(fā)土地和城市主體的相對(duì)位置關(guān)系,，以及該地段的交通條件,，這對(duì)該土地未來(lái)的發(fā)展?jié)撃苡兄^大影響。

②項(xiàng)目swot分析,。對(duì)待開(kāi)發(fā)土地的各種機(jī)會(huì)與威脅,、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)等對(duì)項(xiàng)目未來(lái)運(yùn)作產(chǎn)生影響的客觀因素進(jìn)行定性分析。

③板塊分析,。即待開(kāi)發(fā)地塊所處的局部板塊（建筑組團(tuán)）和周?chē)鷶?shù)個(gè)主要板塊間的聯(lián)系以及功能間的不同之處,。這將與該地塊未來(lái)發(fā)展方向息息相關(guān)。

研究該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境主要包括以下三方面內(nèi)容：研究市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)條件,、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況以及項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),。第一，市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)條件包括了當(dāng)前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,，以及未來(lái)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策走向的預(yù)測(cè),，力求從中得到一些基本判斷結(jié)論，方便日后能夠站宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)給開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作提供有效的指導(dǎo),。第二,，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況主要指的是現(xiàn)階段全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售情況,、近幾年內(nèi)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格,、數(shù)量的變化趨勢(shì)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)政策環(huán)境等方面內(nèi)容,。第三,，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)研究主要是分析與掌握相鄰板塊主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型、價(jià)格情況,、推售方式,、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等方面內(nèi)容。

3,、 整體項(xiàng)目定位

首先,，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目各方面因素進(jìn)行綜合考量，并對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)兩三年的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行合理預(yù)測(cè),，從而根據(jù)整合而得的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)整體項(xiàng)目市場(chǎng)定位進(jìn)行確定,，并確保該項(xiàng)目具有可行性,、超前性以及可操作性，以便今后能夠應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。其次,，應(yīng)細(xì)分項(xiàng)目定位，對(duì)整體項(xiàng)目定位進(jìn)行細(xì)化,，包括項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群定位,、項(xiàng)目檔次定位、產(chǎn)品定位,、價(jià)格水平定位以及推廣形象定位等方面內(nèi)容上,，以便于整體項(xiàng)目能夠有效得到落實(shí)，并對(duì)后續(xù)工作起到一個(gè)指導(dǎo)的作用,。

4,、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的重要內(nèi)容，是將相關(guān)單位研究所得的項(xiàng)目定位成果體現(xiàn)到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的重要環(huán)節(jié),。首先,，進(jìn)行消費(fèi)者需求調(diào)研?？梢圆捎蒙钊朐L(fǎng)談的方式或者隨機(jī)問(wèn)卷的方式來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者開(kāi)展需求調(diào)研工作,，以掌握當(dāng)?shù)啬繕?biāo)客戶(hù)群體對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的喜好、傾向,；對(duì)新技術(shù),、新產(chǎn)品的接受能力；對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)備,、檔次的期望值,、對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格接受水平等內(nèi)容，并將此調(diào)研結(jié)果作為今后項(xiàng)目工作的參考性依據(jù),。其次,，進(jìn)行產(chǎn)品界定。將消費(fèi)者需求調(diào)研結(jié)果與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各種指標(biāo)參數(shù)相結(jié)合來(lái)進(jìn)行產(chǎn)品界定,。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的形式（樓宇布局）,、產(chǎn)品特點(diǎn)（所選用的新科技、新產(chǎn)品,、建筑特色）,、產(chǎn)品規(guī)格（戶(hù)型、面積）等方面內(nèi)容,。

5、 做好銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作

銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作主要包括制定營(yíng)銷(xiāo)策略以及物質(zhì)準(zhǔn)備兩方面內(nèi)容,。營(yíng)銷(xiāo)策略工作主要包括制定與執(zhí)行整體項(xiàng)目的包裝,、推廣；整體項(xiàng)目銷(xiāo)售策略的制定；整體項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間,；項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的要求、流程以及相關(guān)事件安排等,。物質(zhì)準(zhǔn)備主要包括銷(xiāo)售隊(duì)伍的建立與培訓(xùn),；售樓處的布置,、設(shè)計(jì)以及建造,；銷(xiāo)售工具的布置,、采購(gòu)與制作等方面內(nèi)容,。

結(jié)語(yǔ)：

1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃雖然涉及到的內(nèi)容復(fù)雜,，但只要理清其中的脈絡(luò),，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，逐一有序地進(jìn)行編寫(xiě)，就能做出一份好的項(xiàng)目前期策劃書(shū),，使企業(yè)在后續(xù)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中精準(zhǔn)決策,，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新力；

2、不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身側(cè)重點(diǎn)各異,、各地產(chǎn)公司文化也有差異,，因

而需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)策劃書(shū)進(jìn)行因地制宜的調(diào)整和優(yōu)化,；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)持續(xù)3-5年的動(dòng)態(tài)過(guò)程,，在實(shí)際操作中，需要對(duì)不斷變化的形勢(shì)和環(huán)境對(duì)前期策劃進(jìn)行及時(shí)有效的檢查和修正,，真正做到動(dòng)態(tài)管理,。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)論文題目篇八

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷變化,，現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展和管理模式將進(jìn)入新的時(shí)期，采用以往的管理方式很難保障企業(yè)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,，尤其在房地產(chǎn)企業(yè)的管理中,，企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的領(lǐng)域較廣，資金支出種類(lèi)繁多,，在實(shí)際工作中為了保障房地產(chǎn)企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下順利的開(kāi)展項(xiàng)工程項(xiàng)目,，應(yīng)采用有效的管理方式，細(xì)化企業(yè)的內(nèi)部管理,，進(jìn)而為房產(chǎn)商品銷(xiāo)售提供良好的方案,。基于這樣的原因,，筆者對(duì)戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)在房地產(chǎn)企業(yè)管理中的應(yīng)用展開(kāi)論述,，筆者對(duì)戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)的基本概念和對(duì)企業(yè)管理的作用進(jìn)行簡(jiǎn)述，并從三個(gè)方面應(yīng)用進(jìn)行論述,，望本次的研究能為現(xiàn)今房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展獻(xiàn)上綿薄之力,。

戰(zhàn)略成本管理；房地產(chǎn)企業(yè),；企業(yè)管理

現(xiàn)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中使用的戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)與傳統(tǒng)成本會(huì)計(jì)相比具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì),，特別是以目前信息技術(shù)為不背景的信息集成平臺(tái)系統(tǒng)的研發(fā)和應(yīng)用，為了使成本會(huì)計(jì)更適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制定管理制度和企業(yè)的發(fā)展,，應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)的成本會(huì)計(jì)進(jìn)行升級(jí),，在本文中研究的戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)，應(yīng)用在企業(yè)管理中能打破企業(yè)原有的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)順序,，將成本會(huì)計(jì)理念貫穿在整個(gè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的每個(gè)環(huán)節(jié)中,，使現(xiàn)代企業(yè)能在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，推動(dòng)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。

（一）戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)概念簡(jiǎn)述

戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)指的是企業(yè)通過(guò)完成投資決策、研發(fā)與設(shè)計(jì),、原料采購(gòu),、商品生產(chǎn)、銷(xiāo)售與售后服務(wù)予以全面的監(jiān)管，將監(jiān)管貫穿于整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，從戰(zhàn)略的角度而言,，其影響著成本每一個(gè)環(huán)節(jié)，規(guī)劃和控制成本使其保持在適當(dāng)?shù)乃?，有助于企業(yè)在市場(chǎng)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額,，進(jìn)而保障企業(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。由于現(xiàn)今市場(chǎng)中企業(yè)管理制度逐漸完善,，企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷變化,，以往的成本會(huì)計(jì)無(wú)法滿(mǎn)足新經(jīng)濟(jì)體制下對(duì)成本管理的需求，傳統(tǒng)成本會(huì)計(jì)的缺陷逐漸顯現(xiàn)出來(lái),，這嚴(yán)重地影響著企業(yè)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)和者在企業(yè)管理中應(yīng)從自身出發(fā)，采用管理理論和方法,，改善傳統(tǒng)陳舊的成本會(huì)計(jì),，予以創(chuàng)新進(jìn)而形成新的戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)，使之適應(yīng)新成本會(huì)計(jì)環(huán)境,。隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展與企業(yè)管理能力的提高，戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)理論概念不斷豐富,，應(yīng)用范圍逐漸擴(kuò)張,。

（二）戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)在企業(yè)管理中的作用

企業(yè)作為現(xiàn)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，生產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)應(yīng)在市場(chǎng)中進(jìn)行準(zhǔn)確的定位,，才能為企業(yè)存在的價(jià)值提供保障?，F(xiàn)代企業(yè)在對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)和提供服務(wù)之前，戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)能收集市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),、消費(fèi)者需求,、原材料質(zhì)量以及價(jià)格等信息；然后現(xiàn)代企業(yè)會(huì)按照內(nèi)部資源與外部環(huán)境,，對(duì)信息予以篩選和整合,，制定出優(yōu)質(zhì)的發(fā)展方案；最后,，現(xiàn)代企業(yè)從營(yíng)利的角度選擇最適合企業(yè)目前發(fā)展的最佳的方案,。基于戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)通過(guò)對(duì)商品銷(xiāo)售反饋信息予以分析,，明確各個(gè)部門(mén)的責(zé)任所在,，協(xié)同合作避免了無(wú)效的生產(chǎn)環(huán)節(jié)與資金成本。

戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)在房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用主要是在企業(yè)成本管理當(dāng)中,，屬于對(duì)傳統(tǒng)成本管理模式進(jìn)行優(yōu)化的過(guò)程,，同時(shí)也是企業(yè)通過(guò)完善對(duì)成本管理的模式，來(lái)降低企業(yè)成本和制定新發(fā)展戰(zhàn)略的第一步。其中成本分析和管理能通過(guò)成本核算來(lái)降低成本因素和與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié),，這樣的發(fā)展?fàn)顩r,，對(duì)現(xiàn)今房地產(chǎn)企業(yè)而言，代銷(xiāo)售的商品是房產(chǎn)企業(yè)的存貨,。通常情況系企業(yè)通過(guò)存貨成本核算和管理,，通過(guò)對(duì)采購(gòu)原材料各方面屬性的了解，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)原材料采購(gòu)環(huán)節(jié)愛(ài)好難的成本管理,。在房地產(chǎn)企業(yè)中,，其商品在建造的過(guò)程中，對(duì)建筑才來(lái)哦的采購(gòu)的周期,、次數(shù)和平均采購(gòu)成本進(jìn)行計(jì)算,，從而計(jì)算出較為合理的投資方式，尤其是針對(duì)不同階段施工的狀況,，結(jié)合不同時(shí)間段的原材料價(jià)格,，在最大程度上降低采購(gòu)的成本。另外,，在對(duì)商品房存貨的營(yíng)銷(xiāo)階段,，應(yīng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的程度展開(kāi)相應(yīng)的銷(xiāo)售活動(dòng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)商品房存貨銷(xiāo)售有節(jié)奏的控制,，在這樣的過(guò)程中能清楚地掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下存在的問(wèn)題和影響的因素,，進(jìn)而制定有效的價(jià)格策略和促銷(xiāo)的政策，再配合發(fā)盤(pán)的節(jié)奏,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)自身存貨待售費(fèi)用的管理和控制,，進(jìn)而提升房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的績(jī)效。所以,，從這一角度而言戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，是將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和全局進(jìn)行緊密的聯(lián)系，在此過(guò)程中不僅要將每一個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中整個(gè)系統(tǒng)中的成本進(jìn)行優(yōu)化,，同時(shí)還對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行整合,，這樣才能更好地為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)的作用?；谶@樣的狀況,，適當(dāng)?shù)牟捎玫某杀竞怂愕姆绞剑瑢⒋尕浐统杀緝r(jià)格分?jǐn)偟讲煌沫h(huán)節(jié)中,，能發(fā)現(xiàn)當(dāng)中成本改善的因素,，以便從單一的環(huán)節(jié)來(lái)上升到全局成本優(yōu)化的層次，充分地體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)管理策略的戰(zhàn)略性高度,。從上述的分析得知,，將戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)理念充分的應(yīng)用到房地產(chǎn)企業(yè)中,，能在很大程度上提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，并為房地產(chǎn)企業(yè)制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略提供真實(shí)和明確指導(dǎo)建議,。

（一）在房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售中的應(yīng)用

采用戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)理論銷(xiāo)售前對(duì)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)費(fèi)用的控制,，屬于戰(zhàn)略成本控制和管理的適度服務(wù)質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)的安置則是在開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查后對(duì)設(shè)計(jì)廣告宣傳投放地進(jìn)行選擇,。通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行合理的布局,，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)低成本的資金投入來(lái)?yè)Q取搞銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這在房產(chǎn)銷(xiāo)售階段具有重要的位置,，在對(duì)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行合理時(shí),，應(yīng)在人流量較大的地方設(shè)置廣告牌，例如在公交站對(duì)廣告牌進(jìn)行設(shè)計(jì)和安放,，這一環(huán)節(jié)中應(yīng)用戰(zhàn)略會(huì)計(jì)能更好地權(quán)衡廣告費(fèi)用和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)間的關(guān)系,。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，房產(chǎn)商品售后的服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響,，通常情況下售后服務(wù)在完成房產(chǎn)銷(xiāo)售后,，開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)所有物業(yè)管理事務(wù)移交到相應(yīng)的物業(yè)公司，而房產(chǎn)業(yè)主對(duì)商品房售后物業(yè)管理的滿(mǎn)意度通常不高,，這樣就嚴(yán)重地影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的企業(yè)形象,。為了給業(yè)主提供良好的售后服務(wù)，提高物業(yè)管理質(zhì)量實(shí)在必行,。將戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)理念應(yīng)用到房產(chǎn)商品售后的服務(wù)環(huán)節(jié)要求房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)售后提供的服務(wù)智力那個(gè)進(jìn)行嚴(yán)格的管理,，但是在提升售后服務(wù)質(zhì)量時(shí)，需要耗費(fèi)大量的資源和資金成本,。因此，應(yīng)嚴(yán)格按照實(shí)際的狀況,，對(duì)物業(yè)管理公司和售后服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn),，進(jìn)而有效提升售后服務(wù)的質(zhì)量和水平，這對(duì)進(jìn)一步提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和樹(shù)立良好的品牌形象具有重大的意義,。從銷(xiāo)售的角度進(jìn)行分析得知,，戰(zhàn)略性成本會(huì)計(jì)理念的應(yīng)用，能在很大程度上提升房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售的業(yè)績(jī),，同時(shí)在保障業(yè)績(jī)的狀況下,，逐漸提升企業(yè)的品牌形象，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展具有重大的意義,。

（二）在房地產(chǎn)決策管理中的應(yīng)用

戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)和傳統(tǒng)成本會(huì)計(jì)最大的差異性是對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略意義,，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的實(shí)時(shí)性，基于這樣的發(fā)展?fàn)顩r,，房地產(chǎn)應(yīng)時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)環(huán)境的變化,，特別是房產(chǎn)商品的價(jià)格走勢(shì),，戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)在完成市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向預(yù)測(cè)之后，能為房地產(chǎn)提供豐富的信息,，進(jìn)而輔助房地產(chǎn)企業(yè)制定優(yōu)質(zhì)的發(fā)展戰(zhàn)略方案,，提升房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。另外,，戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)能夠輔助企業(yè)掌握購(gòu)房者的實(shí)際需求,，這樣有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)和消費(fèi)者雙贏的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。應(yīng)用戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)是對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)最直觀的分析,，基于這樣的狀況,，對(duì)項(xiàng)目投資成本有效的控制和分析，能增強(qiáng)戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)應(yīng)用后得到的效果,，進(jìn)而更好的輔助房地產(chǎn)管理的工作,。另外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中,，經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略性成本會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)信息的應(yīng)用方面,，若要充分的發(fā)揮其應(yīng)有的效能，無(wú)論是企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策管理人員,，或是房地產(chǎn)企業(yè)的投資者,，是企業(yè)在展開(kāi)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中其經(jīng)營(yíng)狀況能直觀的描述出經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的有效性，合理的成本分析和管控能在極大程度上提升該方面信息的使用效率,，進(jìn)而輔助房地產(chǎn)企業(yè)的管理工作,。從這一角度進(jìn)行分析得知，戰(zhàn)略性成本會(huì)計(jì)方面管理理念的應(yīng)用,，能輔助房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,，尤其是在經(jīng)濟(jì)體制逐漸轉(zhuǎn)型的環(huán)境下，凸顯出戰(zhàn)略性成本會(huì)計(jì)管理的優(yōu)勢(shì),。

通過(guò)本文的論述中得知,，戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)的應(yīng)用貫穿于企業(yè)整個(gè)運(yùn)營(yíng)的環(huán)節(jié)中，其對(duì)市場(chǎng)環(huán)境,、消費(fèi)者需求和價(jià)格等市場(chǎng)信息的搜集,，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展而言具有重要的作用。在對(duì)房產(chǎn)商品進(jìn)行銷(xiāo)售之前,，應(yīng)根據(jù)戰(zhàn)略成本會(huì)計(jì)采集的市場(chǎng)信息和房產(chǎn)商品銷(xiāo)售后的反饋信息,，對(duì)銷(xiāo)售的價(jià)格和銷(xiāo)售模式進(jìn)行調(diào)整，能更好地輔助房地產(chǎn)企業(yè)提升其核心競(jìng)爭(zhēng)力,。

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房地產(chǎn)論文題目篇九

：隨著時(shí)代的發(fā)展,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很大改變,，以前依靠?jī)r(jià)格和質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)手段已經(jīng)適應(yīng)不了眼前的需要，那么在新的形勢(shì)下,，房地產(chǎn)企業(yè)如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中表現(xiàn)自己,，造就企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力呢？無(wú)疑,，房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)品牌將是一個(gè)重要的法寶,，正日益受到社會(huì)的關(guān)注。

：房地產(chǎn),、企業(yè),、強(qiáng)勢(shì)品牌

隨著社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)企業(yè)打造強(qiáng)勢(shì)品牌不斷的引起社會(huì)關(guān)注與探討,。

品牌是什么,？品牌是一個(gè)產(chǎn)品的名稱(chēng)、符號(hào)或它們的組合,；品牌是消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)的全方位體驗(yàn),，是他們頭腦里形成的關(guān)于企業(yè)的整體印象；品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一條情感紐帶,。簡(jiǎn)而言之,，品牌是符號(hào)，是產(chǎn)品,，是企業(yè),，是人。比如李寧牌,，在一般消費(fèi)者心中的形象定義是代表一個(gè)較頂級(jí)的運(yùn)動(dòng)品牌，當(dāng)消費(fèi)者有意向購(gòu)買(mǎi)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品的時(shí)候,，如果他想買(mǎi)好一點(diǎn)的,，消費(fèi)者就極有可能根據(jù)其心中對(duì)李寧的形象定義去選擇李寧的產(chǎn)品。所以真正的品牌存在于消費(fèi)者心中,，消費(fèi)者才是決定品牌的真正力量,。

1、品牌意識(shí)模糊,。

對(duì)品牌及實(shí)施企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)的概念較模糊,。從目前的情況來(lái)看,，盡管大部分建筑企業(yè)已開(kāi)始重視品牌建設(shè)，但多數(shù)對(duì)品牌的基本概念和內(nèi)涵的準(zhǔn)確理解還存在偏差,。常常簡(jiǎn)單地把塑造品牌理解成創(chuàng)名牌,；使得大部分房地產(chǎn)企業(yè)品牌意識(shí)淡薄。

2,、缺乏完整的品牌管理流程或制度體系,。

多數(shù)建筑企業(yè)都沒(méi)有聘請(qǐng)外部品牌戰(zhàn)略咨詢(xún)公司或內(nèi)部管理人員進(jìn)行過(guò)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃。也沒(méi)有建立起一個(gè)相應(yīng)的使用監(jiān)督管理和維護(hù)品牌的責(zé)任機(jī)制或者對(duì)品牌經(jīng)營(yíng)進(jìn)行近期規(guī)劃或者遠(yuǎn)景規(guī)劃,。

3,、企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)缺乏管理人才。

不注重品牌規(guī)劃和管理,，不考慮品牌的承載能力,，而僅僅基于項(xiàng)目建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)方面的資源優(yōu)化考慮,。國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)缺乏能夠在宏觀上把握品牌優(yōu)化組合,、能夠完整規(guī)劃品牌發(fā)展戰(zhàn)略、并使之走向世界的戰(zhàn)略品牌國(guó)際化管理人員,，盡管許多建筑企業(yè)內(nèi)部有很多懂得做廣告,、策劃、銷(xiāo)售的專(zhuān)家,，但他們大多不具備深入的品牌戰(zhàn)略管理理論知識(shí),，也不具備品牌戰(zhàn)略規(guī)劃和管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

1,、清晰準(zhǔn)確的定位

目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在著高檔化,、貴族化、奢華化的惡習(xí),，許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，名牌地產(chǎn)必然是高檔地產(chǎn)，其實(shí)事實(shí)并非如此,，高檔公寓需要品牌,，普通商品房同樣需要品牌，普通消費(fèi)是購(gòu)房的主體,，更具市場(chǎng)潛力,。成功的房地產(chǎn)品牌都有自己明確的定位，品牌定位應(yīng)該清晰明確,，如果品牌形象,、定位朝令夕改，將模糊自己的品牌個(gè)性,，破壞了品牌精神氣脈的貫穿,，最終使消費(fèi)者霧里看花,，難以建立強(qiáng)勢(shì)品牌。

2,、以人為本,，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)品牌應(yīng)該在住宅的建筑設(shè)計(jì),、使用功能,、配套設(shè)施等多方面做到項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)質(zhì)，包括工程質(zhì)量,、功能質(zhì)量,、環(huán)境質(zhì)量建設(shè)等方面等等，都追尋著人與自然,、人與建筑,、人與人、人與社會(huì)之間“和諧共生”關(guān)系,，追求著人類(lèi)居住的至高境界,；并通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得好口碑。同時(shí)誠(chéng)信是企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青的最根本保障,，也是企業(yè)打造強(qiáng)勢(shì)品牌,、增強(qiáng)市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的首要條件，更是企業(yè)義不容辭的社會(huì)責(zé)任和應(yīng)盡義務(wù),?！罢\(chéng)信”經(jīng)營(yíng)是地產(chǎn)企業(yè)的“德文化”造就，所彰顯的精髓是：誠(chéng)實(shí)做人,、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),。

3、建立起體現(xiàn)高效機(jī)制嚴(yán)格的管理制度,。

建立穩(wěn)定的企業(yè)自己營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍和公關(guān)網(wǎng)絡(luò),，保證名牌產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量。提高人的素質(zhì),，保證名牌的品質(zhì),；企業(yè)要非常注意員工素質(zhì)的提高，實(shí)行嚴(yán)格的更新機(jī)制,、強(qiáng)化對(duì)干部和職工的在職教育和培訓(xùn) 使整體品牌意識(shí)加強(qiáng),，同時(shí)也要為提升知名度做好品牌的有效宣傳。

4,、與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新

品牌若要長(zhǎng)久不衰，必須與時(shí)俱進(jìn),。再好的建筑也有不足,，也需改進(jìn),，所以企業(yè)應(yīng)把握時(shí)代脈搏，不斷采用新的設(shè)計(jì)理念,、新的施工技術(shù),、新的建筑材料、新的科技成果等,。品牌的創(chuàng)新使自身充滿(mǎn)活力,，不斷滿(mǎn)足了購(gòu)房者的消費(fèi)心理，使品牌在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中始終領(lǐng)先,。

創(chuàng)建強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)品牌是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,，也是房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的需要，雖然任重道遠(yuǎn),，但還是有章可循,，只要我們精心打造好項(xiàng)目品牌，并通過(guò)強(qiáng)有力的品牌管理組織,、流程和制度來(lái)保障傳播的持續(xù)性,、一致性，才能讓品牌在市場(chǎng)上健康而又快速的成長(zhǎng),，從而不斷地提高它的溢價(jià)能力,，讓企業(yè)永遠(yuǎn)立足于不敗之地。

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