在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

代理銷售房屋合同篇一

地址：________________聯(lián)系電話：________________

乙方(代理公司)：________________

地址：________________聯(lián)系電話：________________

為促進商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的"華昱山景"項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎上,，就有關事宜協(xié)商一致,，并達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條委托代理項目的位置：________________

第二條委托代理范圍及代理期限

(一)代理范圍

1,、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓),，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成。

(二)合同期限

20______年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預售許可證取得之日起12個月止,。

第三條銷售價格

1,、銷售面積按建筑面積計算;

2、住宅均價：：________________元/平方米,，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格,，經(jīng)雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價。

3,、在實際銷售過程中,，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價或底價銷售的,，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準視為甲方同意銷售,，乙方傭金按實際成交總額結算給乙方,，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。

第四條項目廣告宣傳和策劃,、設計。

本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責,。乙方進行免費廣告設計,、策劃。

第五條甲方責任與義務

1,、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本,、開發(fā)資質(zhì)證書復印件及五證;

2、提供銷售所需的其它資料或其復印件,，包括：施工圖,、測繪報告、戶型圖,、室內(nèi)設備等資料;

3,、保證工程質(zhì)量、工程進度,、綜合驗收時間及交房時間,，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更,，應當及時書面通知乙方;

4,、提供《商品房買賣合同》文本;派出專人配合銷售，負責收款,、審定售房合同,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土,、等手續(xù),，落實購房人的合理要求;

5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

6、對銷售范圍內(nèi)的房屋進行抵押,、典當,、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結算傭金給乙方,。

7,、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話,、飲水機,、沙盤、談客桌椅,，承擔售房部房租,、保潔、水,、電及電話費用,。

第六條乙方責任與義務

1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復印件及資質(zhì)證書復印件;

2,、建立一支專業(yè)化,、有良好形象的銷售隊伍，并承擔銷售工作人員的開支及日常支出;

3,、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案,，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;

4,、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

6,、乙方在經(jīng)營活動中,，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;

7,、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權或超越代理權限,，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動,，否則由乙方自行承擔法律責任;

8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同,，收集客戶按揭所需資料,。

9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬,。

10,、乙方人員的所有交通、通訊,、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付,。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。

第七條乙方代理傭金的結算

(一)代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金

1,、底價傭金=(實際銷售價×銷售面積)×2%

2,、溢價傭金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》,，買受人并支付了30%的首期房款,，則依照本合同第七條結算傭金給乙方。

4,、甲方在每月5日以轉賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方,。乙方開出收據(jù)。

第八條退房處理方式

若由于客戶的責任造成的退房,，扣除的違約金或沒收的定金,，甲乙雙方各得一半,，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金,。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金,。

第九條雙方的違約責任

1,、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金,。

2,、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約,，乙方有權解除合同,，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。

3,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔;

4,、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預定款行為,，在接甲方書面通知48小時內(nèi)不予交還給甲方，視為違約,，甲方有權立即終止本合同,，追究其法律責任，并且乙方要承擔違約金伍拾萬元;

第十條本合同期滿代理任務完成結清款項后自動失效,。

第十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定,，雙方不得隨意單方面解除本合同,，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

代理人：_________代理人：_________

簽約地點：_________簽約時間：_________

代理銷售房屋合同篇二

甲方(委托方)：

乙方(代理方)

依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，就乙方全權代理銷售甲方項目事業(yè)達成如下協(xié)議：

1,、代理項目名稱：

項目位置：

2、代理標的相關文件：

(1)立項批準文件復印件;

(2)土地使用權證復印件;

(3)建設用地規(guī)劃許可證復印件;

(4)建設工程規(guī)劃許可證復印件;

(5)施工許可證復印件;

(6)商品房預售許可證復印件;

1,、在甲,、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”復印件,，甲方保證相關文件的真實性及合法性,，如有不實，甲方承擔一切法律責任,。如給乙方造成損失,，應予以賠償。

2,、在甲,、乙雙方簽訂合同乙方進場后3天內(nèi),，甲方應將樓盤配套設施標準、裝修標準及所用全部材料明細,、物業(yè)服務項目及擬收費標準和依據(jù)書面告知乙方,，作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。

3,、在甲,、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂,。銷售價目祥見本合同的附件,。

4、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修),、項目沙盤,、來電顯示電話4部、飲水機3臺,、談判座椅4套,、辦公座椅3套、辦公電腦4臺,，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單,，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方,，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價(折舊后)賠償;售房部水,、電、電話費由乙方承擔,。

5,、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權登記的相關工作,，并負責與相關各部門的關系協(xié)調(diào),。

6、甲方應積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一房兩賣的誤訂情況,。

7,、所有售房款,，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理,，費用由甲方承擔,。

8、在銷售過程中,，如甲方該項目相關手續(xù)及證件未完善,，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔,。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償,。

9,、甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協(xié)調(diào)工作,，雙方應配合處理好相關稅務事宜,。

10、甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關工作,。

11,、有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響,。

1,、保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關法律法規(guī))，并符合合同相關規(guī)定,，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔,，并承擔相應的法律責任。

2,、負責甲方所交給乙方的財產(chǎn)及物品的完整性,，如乙方有人為損壞乙方按照折舊后價格賠償。

3,、負責客戶電話咨詢及上門咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等,。

4、負責售房人員的招聘,、培訓,、管理和辭退，并負責人員工資和獎金及相關福利,。

5,、負責該項目全程策劃、推廣,，策劃費由乙方承擔,，但策劃內(nèi)容需交甲方審閱批準后方可發(fā)布。

6,、有義務做好本和同的保密工作,，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7,、本項目所有廣告費用由甲方承擔,，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。

1、代理周期：本樓盤代理周期從年月日到年月日,。

1,、顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售成功(根據(jù)市場代理范圍：情況乙方可收取客戶保留金20xx元及20xx元以內(nèi)由乙方自行處理)。

2,、傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金,。乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上,，向上靈活浮動,，乙方實際銷售的價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方,。

4,、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款：

(1)一次性付款,，以全款付清,。

(2)分期付款，以付清總房款的50%,。

(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款,。

(4)結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字后,，甲方給乙方結算該套貸款部分代理銷售傭金,，如不按時足額支付乙方代理銷售傭金，乙方有權在合同約定最后一日起收取客戶房款,，補足乙方上月代理銷售傭金,。每月結算代理銷售傭金1次(即每月28日為結算日，3日內(nèi)付清),。

5,、如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房,，若甲方單方面同意客戶退房,，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金，乙方有權在對該套房屋進行銷售,，并按約定提取代理銷售傭金,。

6、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業(yè)主有退房事宜,，由乙方負責,，乙方結算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結算的代理銷售傭金中扣除?？廴】蛻舻倪`約金甲乙雙方各得50%,，與當月代理銷售傭金一并結算。

1,、甲方：

(1)因有關工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾紛,，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨自承擔,。

(2)甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售傭金,，甲方每天須按應付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約,，乙方有權終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得,。

(3)甲方不得另行委托其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約并承擔相關違約責任,。

(4)甲方保證若購買的房產(chǎn)實際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權不清,，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負責。

2,、乙方：

(1)不得以虛假之詞欺騙客戶,，只有在甲方同意的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾,，視為乙方違約,，由此引起的客戶與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

(2)銷售款項由甲方收取,，乙方無權收取定金及購房款,，否則視為違約，甲方有權終止銷售權,，追回挪用款項,，并追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務,，甲方應出具相應依據(jù)給乙方,。

(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓盤以外的任何商業(yè)銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同并追究乙方的法律責任,。

1,、乙方在稅務部門開出代理銷售傭金發(fā)票向甲方結賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費用,。

2,、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力,，合同終止時結算付清相關款項后自動失效,。

3、本合同附件為合同不可分割部分,，與本合同具有同等法律效力,。

4、本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,，本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：

甲方代表(簽字)：

簽約時間：

乙方(簽章)：

乙方代表(簽字)：

代理銷售房屋合同篇三

合同雙方：

甲方名稱：

地址：

乙方名稱：

地址：

本合同術語解釋

1、該項目

2,、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金,。

3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》,，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的____%,，日后隨政府部門相應政策調(diào)整)的客戶。

4,、買賣合同指《商品房買賣合同》

5,、正式開盤指該項目____年____月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為____年____月____日,，開盤時甲乙雙方應簽定有關文件,，明確具體開盤時間。

6,、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計,。

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等護理的原則,，經(jīng)多次友好協(xié)商,，就甲方委任乙方銷售位于

如下協(xié)議

1、物業(yè)名稱暫定名,。

2,、物業(yè)位置。

3,、代理銷售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門的批準文件為準),。

本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后____個月止。如任何乙方終止本協(xié)議,，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失,。

自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節(jié))銷售完成____%(此部分為第一階段)，第____個月至第____個月內(nèi)完成____%(此部分為第二階段),，第____個月至____個月內(nèi)完成____%(此部分為第三階段),。以上銷售周期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。

1,、甲乙雙方商定,，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商,，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道,。

第四條甲方責任及權利

1,、根據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金,。

2,、甲方應保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實合法,，屬于正規(guī)開發(fā)項目,，為北京市產(chǎn)權，且項目權屬確無爭議,，為甲方所有,。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋

3、提供給乙方所有該小區(qū)相關文件資料,。內(nèi)容包括立項報告,、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證,、開工證,、臨時國有土地使用證、預售許可證,、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料,。

4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間,。

5,、承擔有關現(xiàn)場售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、車身廣告等),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm海報,、展銷會包裝,、展銷場地租賃、推廣活動,、電臺電視臺廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付,。

6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃,，廣告策劃和推廣方案及費用預算案,。

7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛,，其經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

8、負責簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》,，的內(nèi)容及執(zhí)行,。

9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結算手續(xù),。

10,、簽發(fā)房屋進住證。

11,、為客戶辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),。

12、指定專人負責協(xié)調(diào)施工,、物業(yè)等關系,，并及時與乙方進行溝通。

13,、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內(nèi)容,，如需設計規(guī)劃、建設進度及進行調(diào)整,，應提前____天書面通知乙方,，銷售價格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。

14,、甲方應制定工程實施進度計劃,，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行,。因工期拖延造成銷售緩慢,，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應順延,。

15,、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同,，甲方不得雇傭乙方員工,。

16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換,，普通業(yè)務員乙方三天內(nèi)更換,，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換,。

1、乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.

2,、根據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料,，進行深入的分析研究，完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作,，并向甲方提交書面的分析,、策劃報告。

3,、嚴格遵守房產(chǎn)銷售有關法律,、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證,。由此造的損失,，乙方將賠償相應損失,，甲方有權在代理費中扣除,。

4、在代理期間,，乙方負責在該項目銷售現(xiàn)場處理有關銷售的一切服務工作,，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同,，收取買受人定金,。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾,。

5,、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完成本項目的戶外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告等)、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報,、展銷會包裝,、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡工作,。

6,、乙方負責該項目有關宣傳,、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實施,。乙方所制定的宣傳材料,、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執(zhí)行,。

7,、負責組織銷售人員培訓和管理，并承擔其費用,。

8,、負責帶客戶看房，講解項目,。

9,、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用,，承擔售樓電話費等,。

10、定期,、及時向甲方通報市場動態(tài),，營銷策劃方案及銷售情況。

11,、督促客戶按期支付各期房款,，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù),。

12,、確因甲方原因，導致項目施工進度延誤,、小區(qū)入住條件不具備,，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應順延,。

13,、負責提供小區(qū)各樓價格分層表。

14,、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司,。

15、對于乙方銷售的物業(yè),，無論本合同是否終止和解除,，乙方均有義務協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)

甲、乙雙方商定本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米,，六層住宅樓預計平均銷售價格為____元/平方米,，具體價格策略雙方另行商定,。

本項目的廣告及推廣費用預算為總銷售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節(jié)約及互相尊重的原則,，如最終廣告費超出總預算,，但超出額度不得超過預算總額的____%，若超出預算總額的____%以上,，則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%,。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見，雙方協(xié)商一致后共同制定預算計劃,，甲方應于每月____日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出,，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準,，乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任,。

1、雙方約定,，乙方收取的服務費系根據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審通過后,，一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因,，不能符合銀行放貸的規(guī)定,，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結算服務費,。

2,、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過____元/平方米,，六層住宅樓毛坯房平均售價超過____元/平方米時,，甲方按照額總價部分的____%對乙方進行獎勵，同代理傭金同期結算,。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算,，二者不具有關聯(lián)性。

3,、在雙方合同期內(nèi),，乙方于每月____日前向甲方提交上月銷售報表，在____個人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實后一次性支付乙方應得代理傭金的____%,，在各階段末如乙方完成該階段任務,，甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方,，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金,。如乙方未完成階段性任務，則該階段____%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算),。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務,，甲方有權扣除代理傭金的____%的保證金,。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務,，如甲方應一次性支付暫留的____%的保證金,，其后停止收取____%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時,，向甲方開具正式放票,。

4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金,，逾期支付,，乙方將按當月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金,，甲方不承擔逾期違約金,。

5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因導致該契約終止時,，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金,。乙方已收取的代理傭金，甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還,。

6,、客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款),，甲方投影將已沒收定金的____%支付給乙方作為服務費用,。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛,，甲方不得不返還客戶全部或部分定金,，乙方應在接到甲方通知____個工作日內(nèi)將退還部分收取的服務費用退還甲方。

7,、正式開始銷售前,，甲方的關系客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理傭金,，但甲方關系戶購買套數(shù)總量控制在____套之內(nèi),，其中____層的樓____套，____層的樓____套,。此部分如需乙方人員后續(xù)服務,，則甲方支付乙方每套____元服務費;超過____套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的____%)。正式開始銷售以后,，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)____%的.銷售權利,，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數(shù)的____%,，則甲方需支付乙方服務費(銷售額的____%),。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的____個銷售月，計入乙方的銷售任務中,。根據(jù)四層預計銷售均價____元/平方米,，六層銷售均價____元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價),，該部分價格計入乙方銷售均價,。

1、如因甲方原因致使雙方終止本合同,，則乙方有權根據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度,，賠付相應經(jīng)濟損失，同時在____日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金,，若因乙方原因致使本合同終止,，則甲方有權根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失和扣除相應代理傭金,。

2,、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議

(1)違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷售行為,。

(2)未經(jīng)甲方同意,，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求,。

(3)未經(jīng)甲方確認,，擅自從事項目的宣傳、推廣行為,，給甲方或項目造成不良社會影響或經(jīng)濟損失,。

(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后____日內(nèi)即未改正其行為,，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。

(5)因乙方原因,，任一階段的銷售率低于雙方約定標準的____%,。解除協(xié)議的通知于送達乙方時立即生效，乙方應于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作,。協(xié)議解除時雙方尚未了結的債權債務于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結算完畢,。

3,、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方項目相關人員費用,。

4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力因素,，雙方均不承擔責任,，造成的經(jīng)濟損失各自承擔。

因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關爭議,，雙方可通過友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟,。在法院審理過程中,，爭議以外的內(nèi)容本協(xié)議繼續(xù)履行,。

1,、本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突,，以最后簽定的補充協(xié)議為準。

2,、本合同的附件均為本合同不可分割的部分,，與合同正文具有同等法律效力,。

3,、甲、乙雙方應保守合同及項目相關商業(yè)機密,，不得泄露于無關他人,。

4、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)行貳份,，自雙方簽字、蓋章之日起生效,。

甲方(公章)_________乙方(公章)_________

法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

_________年____月____日_________年____月____日

代理銷售房屋合同篇四

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲,、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房）,，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1,。本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2。在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3,。在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條 費用負擔

1,。推廣費用由乙方負責,。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等,，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

2,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1,。銷售價目詳見本合同的附件,。

2。乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi),。

3。甲方同意乙方視市場銷售情況,，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條 代理傭金及支付

1,。乙方的代理傭金為成交額的____%,。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方,。

2,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3,。甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4,。因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲,、乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

1。甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;

（2）政府有關部門批準的國有土地使用權證,、建設用地批準文件,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預售許可證,。

（3）關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料，包括：平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器設備配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2,。甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。

3,。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1,。在合同期內(nèi),，乙方應做好以下工作：

（1） 根據(jù)市場，制定推廣計劃;

（2） 在委托期內(nèi),，進行網(wǎng)絡,、媒體、

聲訊電話等方式的廣告,、宣傳,，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

（3） 派送宣傳資料、售樓書;

（4） 在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約,，并收取定金;

（6） 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2。乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3。乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度,。非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲,、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況,，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4,。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1,。在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律,、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項

1。本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2,。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：________________ 乙方：________________

代表人：______________ 代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

代理銷售房屋合同篇五

甲方：______________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：______________________________

乙方：______________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：______________________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上,，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件),，該房產(chǎn)為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房)，銷售面積共計________平方米,。

1.本合同代理期限為________個月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商,。

1,、推廣費用由乙方負責,。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等,，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位,。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

1、銷售價目詳見本合同的附件,。

2,、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在________%內(nèi),。

3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動________%內(nèi),，低于此幅度時應征得甲方的認可,。

1、乙方的代理傭金為成交額的____%,。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分，歸乙方,。

2,、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。

如乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4、因客戶對認購書違約而沒收的定金,，由甲,、乙雙方五五分成。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;

(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證,、建設用地批準文件,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預售許可證,。

(3)關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料，包括：平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器設備配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

1.在合同期內(nèi),，乙方應做好以下工作：

(1)根據(jù)市場，制定推廣計劃;

(2)在委托期內(nèi),，進行網(wǎng)絡,、媒體、聲訊電話等方式的廣告,、宣傳,，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3)派送宣傳資料、售樓書;

(4)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(5)在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約,，并收取定金;

(6)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度,。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況,，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結束，甲,、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1.本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方：_____________________乙方：

代表人：___________________代表人：___________________

_____年____月____日_____年____月____日

代理銷售房屋合同篇六

委托方：_____________(以下簡稱甲方)

代理方：_______________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《民法典》有關規(guī)定,，甲，乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就________項目(以下簡稱“本案”)的___區(qū)域銷售代理合作事宜,，訂立本合同,。

甲方：系指________房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷售總代理商,，具有本案銷售的全權,。

乙方：系指__________，為本案提供_____區(qū)域銷售的代理公司,，屬于本案的分銷商.具有分銷權.

________:指由________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，位于________,分a、b兩棟高層,乙方代理的項目房產(chǎn)面積為____㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準),，總共__套,，具體房號詳見<合同附件清單1>

銷售戶數(shù)：買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。

_____地區(qū)銷售獨家代理,。

甲方聘乙方作為本案_____地區(qū)銷售獨家代理,。本案的合作期限為_______年__月__日至_____年__月__日。

1.本合同簽訂后10天內(nèi)，乙方給甲方交納銷售保證金______萬元整(￥：____元),

2.乙方在銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%或合同終止時,，甲方將銷售保證金如數(shù)退還給乙方,。如果乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%的，則保證金自動轉為購房款,甲方將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關的國家法規(guī)對乙方的保證金進行處理;反之,，如果乙方提前完成銷售任務的,，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵,。以此類推,。

1.甲方全權委托乙方在_____地區(qū)獨家代理銷售，不再委托其他代理公司銷售,，銷售價格以甲方制定的銷售價格為準,。

2.甲方負責為乙方提供戶型圖﹑樓書﹑價格等相關資料

3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類廣告計劃及銷售方案等進行審核,并提出可行性修改意見.

4.甲方負責合同備案登記、客戶按揭產(chǎn)權證書的辦理,、首付房款的收取等工作,。

5.甲方負責提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。

6.合同期內(nèi),，甲方指派龐宇為聯(lián)絡代表,，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進行審核,，并最終結果在3—5個工作日給予乙方回復,。

7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的,，乙方有權按本合同第十一條約定,，追償因甲方過失所造成在的經(jīng)濟損失：

①甲方利用獲得乙方提供的信息、條件,、機會,、擅自不履行合同;不給付約定的服務費，或中途另行委托他人的

②違反本合同的相關規(guī)定,，不按期給付或拒付代理傭金的

1.乙方負責本案在_____地區(qū)全盤營銷廣告銷售策劃,，擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.

2.乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實際的銷售業(yè)績獲取相應的銷售傭金.

3,、乙方在銷售過程中,，獨自承擔廣告費用、銷售人員工資及提成,、電話費等費用,。

4、乙方保證在銷售過程中,，嚴格保守甲方的商業(yè)機密,，以保障甲方的利益,。

5.乙方努力做好銷售人員的培訓工作，并應制訂相應的營銷計劃,。

6.乙方同意,，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十一條約定,，追償因乙方過失所造成在的經(jīng)濟損失：

①未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒盏姆慨a(chǎn)代理銷售事項內(nèi)容﹑要求和標準的;

②違反相關規(guī)定,擅自收取客戶定金或者首付款的;

③利用為甲方服務的房產(chǎn)代理銷售事項，為自己牟取不當利益的;

④違反國家和本市有關法律,、法規(guī),、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通,，損害當事人利益的,。

1.銷售界定：下述情況甲方應確認乙方銷售成功。

在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方銷售人員售出的本案商品房,，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功.

2.銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價的1.5%提取傭金給乙方,。

3.銷售傭金的結算方式：乙方銷售成功后,應制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個工作日內(nèi)按合同比例,以現(xiàn)金或轉帳形式與乙方結算.

由甲方擬訂統(tǒng)一的價格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實施,。

銷售合同文本由甲方確定,，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。

銷售代理期間,，客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,并由開發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

本合同自簽約之日起立即生效,。

在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故,，比如公司解散、被收購等,。則按照相關法律規(guī)定執(zhí)行,。

合同期內(nèi)，甲,、乙雙方如要提前終止合同,，須提前一個月書面通知，并結清所有費用,。

合同期滿終止,，甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜,。

本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款,，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力,。(目前現(xiàn)有附件見<附件1,、2>)

本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭議,，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，可向所在地仲裁委員會提出仲裁。

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

2.本各同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

3.雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式,，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力,。

甲方：_________________________________乙方：____________________________

法人代表或委托人(蓋章)：___________法人代表或委托人(蓋章)：___________

公司地址：_________________________公司地址：______________________________

聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：______________________________

簽約日期：______________年____________月____________日

代理銷售房屋合同篇七

黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近,，我們開發(fā)的一個樓盤想委托專門的銷售代理商負責銷售,。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內(nèi)容,？讀者吳先生吳先生：時下,，滬上已經(jīng)形成樓盤開發(fā)與銷售相分

黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的,。最近,，我們開發(fā)的一個樓盤想委托專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教,，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內(nèi)容,？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經(jīng)形成“樓盤開發(fā)與銷售相分離” 的格局,。為了保證樓盤的順利銷售,，委托專業(yè)律師起草一份完整的《商品房銷售代理合同》，無論對于開發(fā)商還是代理商都是非常必要的,。 我認為,，《商品房銷售代理合同》至少應當包括以下五個要素：

第一、應當明確銷售代理的方式,、范圍和期限,，即屬于一般代理還是獨家銷售代理；代理銷售的商品房的基本狀況（坐落,、類型,、房屋面積等）；銷售代理的區(qū)域,；代理期限及其延長等問題,。

第二,、應當明確代理費用的負擔問題。代理費用主要包括對外一般推廣費用及開發(fā)商特別要求制作廣告,、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等費用；具體銷售工作人員的開支及日常支出費用,。

第三,、應當明確銷售價格的確定問題。針對開發(fā)商制作的銷售價目表,，代理商可否視市場銷售情況在銷售價目基礎上靈活浮動以及浮動的幅度,；代理商高價銷售收益如何分配；低價售出時開發(fā)商是否認可,。

第四,、應當明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實際銷售額,。一般情況下,，開發(fā)商與購房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項即告完成,，即可獲得全部代理傭金,。開發(fā)商應在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當然如果是代理商代為收取房價款,，代理商可在房款中事先扣除應得傭金,。此外，對于代理期限結束后,，開發(fā)商與購房者簽訂正式銷售合同時是否應當支付代理傭金,，雙方在代理合同中也應約定清楚。

第五,、應當明確銷售過程中違約情形的處理,。包括因購房者對認購書違約而沒收的定金分配、因開發(fā)商或代理商原因導致對購房者的賠償由誰承擔等,。

當然，對于銷售代理過程中的合同文本,、合同簽訂,、房款收取、交房,、過戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容,，開發(fā)商與代理商也應在代理合同中加以明確，避免日后糾紛的產(chǎn)生,。

東方正義律師事務所 黃可磊律師 [房地產(chǎn)時報]