在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋代理銷售合同糾紛 房屋代理銷售合同案件判決書篇一

地址:____________郵碼:____________電話:____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

乙方:____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址:____________郵碼:____________電話:____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________

興建的____________項目,該項目為(別墅,、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為

個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房?

坌砜芍ぃ瘓捎蟹康夭?，甲方应提供氛n菟腥ㄖな欏⒐型戀厥褂萌ㄖな欏?

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售

計劃,安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方:____________________

代表人:____________________年____月____日

乙方:____________________

代表人:____________________年____月____日

房屋代理銷售合同糾紛 房屋代理銷售合同案件判決書篇二

托方：(以下稱甲方)公司地址：

特許方：(下稱“甲方”)

法人代表：營業(yè)執(zhí)照號:

注冊地址：郵編：

聯(lián)系電話：傳真：

開戶行：帳號：

受許方：(下稱“乙方”)

法人代表：身份證號：

住址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：傳真：

總則

根據(jù)中華人民共和國《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》和《民法典》的規(guī)定,，甲、乙雙方本著互利互惠,、長期合作,、共同發(fā)展的原則，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，就甲方特許授權(quán)乙方區(qū)域總經(jīng)銷康元石材男裝系列產(chǎn)品事宜達成本協(xié)議。

第一條特許范圍,、區(qū)域,、目標、期限

1,、甲方授權(quán)乙方在地區(qū)內(nèi)專賣康元石材產(chǎn)品并拓展銷售網(wǎng)絡(luò),。乙方憑個人身份證在授權(quán)區(qū)域所在地辦理營業(yè)執(zhí)照注冊手續(xù)并實行獨立核算、自主經(jīng)營,、自負盈虧,。

2、乙方在獲授權(quán)的經(jīng)銷區(qū)域及協(xié)議期內(nèi),，必須按甲方要求開設(shè)康元石材專賣店,，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)逾期仍未實現(xiàn)市場開店指標，或在加盟3個月內(nèi)沒完成甲方的區(qū)域市場開店指標,，則甲方有權(quán)收回乙方該局部區(qū)域的經(jīng)銷權(quán),，另授權(quán)給第三方開發(fā)或甲方自營。

3,、乙方在本協(xié)議期內(nèi)須完成銷售回籠貨款人民幣______萬元,。

4、加盟保證金

為保證協(xié)議的切實履行,，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起8天內(nèi)(即年月日前)繳付人民幣萬元作為加盟保證金,。在乙方無違約的情況下，保證金在協(xié)議終止后,，甲方無息退還乙方,，若協(xié)議期間乙方違反本協(xié)議規(guī)定，則加盟保證金將被扣罰,。

5,、特許加盟的經(jīng)營期限

甲方授權(quán)乙方經(jīng)營許可期限即自年月日至年月日止。協(xié)議期滿后,，在同等的條件下,，乙方有繼續(xù)合作的優(yōu)先權(quán)(在協(xié)議期滿前一個月,，由乙方申請續(xù)簽)。

第二條乙方所承擔的費用及結(jié)算

1,、乙方需承擔的費用：

,、建立區(qū)域旗艦加盟店(廳)的各項費用;

、乙方付給甲方的進貨款,、訂貨定金,、加盟保證金等;

、乙方需要投放地方康元廣告時經(jīng)甲方書面審批后,，由乙方先行支付,，甲方年底按該費用各自承擔50%處理。

,、貨物運輸費用;

,、用于促銷推廣的相應(yīng)用品費用等。

2,、費用結(jié)算方法及支付方式：

,、貨款：乙方所經(jīng)銷的產(chǎn)品，由甲方按不同系列規(guī)格產(chǎn)品按出廠價供貨,，給乙方要求一個銷售指導(dǎo)價,，買斷不退貨。雙方執(zhí)行“款到發(fā)貨”的原則,，在乙方將貨款匯入甲方財務(wù)部蓋章指定的賬戶后,，甲方方予供貨,。

,、對賬：乙方每月10日前須提供相關(guān)票據(jù)及憑證與甲方核對賬目。

第三條貨品及其運輸?shù)募s定

1,、乙方向甲方訂購的貨品須在雙方每批貨品約定交期的8個工作日內(nèi)將貨款匯到甲方財務(wù)部蓋章指定的賬戶;執(zhí)行訂單貨品發(fā)放,，逾期20天未付貨款者，甲方有權(quán)將本批產(chǎn)品另行處置,并扣罰相應(yīng)定金,。

2,、凡訂期貨者，須于訂貨確認后8天內(nèi)預(yù)付20%貨款定金,，提貨時如一次性提貨,，可一次性將定金沖抵貨款;在未提完全部的訂貨時，甲方將保持未提貨貨款的20%作為未提貨的定金,，提完計劃訂貨量,，定金沖抵完。

3,、乙方在提走部分已下單的貨后,，未能按計劃繼續(xù)提貨,，超過20天，甲方有權(quán)對未提完貨品按全國統(tǒng)一零售價總額的20%向乙方收取賠償金作為違約賠償,。

4,、甲方可為乙方所購甲方貨物代辦托運。乙方可指定運輸單位,，或委托甲方介紹有信譽的運輸單位,，乙方必須書面確認相關(guān)事宜(送達地點、聯(lián)系方式等),，運輸風險責任按國家規(guī)定辦理,。

5、乙方與運輸單位交接驗貨時應(yīng)就實際收貨情況履行有關(guān)手續(xù)并在收到貨物后當日內(nèi)將其與運輸單位的實際驗收情況報知(傳真)甲方,。

6,、到站前運輸途中發(fā)生貨物損失，乙方應(yīng)在提貨驗收時向承運單位提出索賠并在24小時內(nèi)報告甲方同時提供相關(guān)證明,，甲方經(jīng)過查明情況屬實協(xié)助乙方處理對聯(lián)運單位的索賠事務(wù),，逾期提出甲方不予受理，損失由乙方承擔,。

8,、非屬運輸途中的驗貨短少情況，由乙方報告甲方查實后予以處理,。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方在拓展二、三級專賣網(wǎng)絡(luò)時,，應(yīng)當先報甲方審批后方可簽約并在簽訂加盟合約3日內(nèi)報甲方備案,。乙方可向二、三級商收取加盟保證金2萬元,，在合同期滿之日起壹周內(nèi),，此款如數(shù)無息退還至二、三級店,。若違約,，甲方可視其違約程度予以扣罰加盟保證金。乙方應(yīng)對收取的加盟保證金獨立承擔全部法律和債務(wù)責任,。

2,、乙方必須做好康元石材品牌運營的相關(guān)保密工作。乙方若泄露甲方任何商業(yè)機密的,，乙方應(yīng)承擔違約賠償責任,。

3、乙方必須在所轄區(qū)域選擇繁華地段獨立開設(shè)至少一家旗艦店作為樣板店和信息點;乙方在所轄區(qū)域自營或拓展的其他專賣網(wǎng)點也須按甲方統(tǒng)一規(guī)范進行管理和監(jiān)控，并對其開拓的下一級專賣網(wǎng)絡(luò)負完全責任,。乙方應(yīng)按甲方要求建立客戶檔案,，及時向甲方提供終端銷售信息。

4,、甲方有權(quán)對乙方自營和管理的專賣場所的經(jīng)營管理,、專賣店(廳)形象、服務(wù)質(zhì)量,、貨品陳列等進行監(jiān)督,、檢查，并責令糾正,。

5,、未經(jīng)甲方的另行書面授權(quán)，乙方不得對任何第三方宣稱自己為甲方代理人或代表人,，亦不得以甲方名義擅自簽署任何協(xié)議及承諾,，不得擅自刻制“康元石材”分支機構(gòu)一類的印章。

6,、乙方不得購買或分銷來自甲方以外其他渠道提供的“康元石材”系列產(chǎn)品,。

7、乙方必須執(zhí)行甲方價格政策,。乙方給直屬下線客戶供貨,，其批發(fā)價不得超過甲方的規(guī)定范圍;零售價則執(zhí)行甲方產(chǎn)品全國統(tǒng)一售價。甲方有權(quán)進行檢查和監(jiān)督,。價格如有調(diào)整,，乙方應(yīng)事先書面通知甲方，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得隨意抬高售價;

8,、甲方在授權(quán)乙方特許經(jīng)營期間，乙方不得將總經(jīng)銷及專賣許可權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

9,、乙方(包括二,、三級商)應(yīng)嚴格按甲方提供的裝修設(shè)計圖進行專賣店的裝修,，且必須使用甲方統(tǒng)一制作的專賣道具。裝修完畢需向甲方提供相應(yīng)資料,、圖片,，并接受甲方驗收。對裝修不規(guī)范的專賣店,，甲方有權(quán)要求乙方重新返工,，直到符合甲方的標準。若一直不達標則甲方有權(quán)取消該店道具補助。

10,、甲方有積極支持和幫助乙方拓展專賣網(wǎng)點和提供開業(yè)指導(dǎo)的義務(wù),。乙方店鋪開業(yè)時，甲方應(yīng)視乙方的實際需要派員前往協(xié)助,。并對店員進行強化綜合培訓(xùn),。

11、因甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題,，而引起消費者要求退貨的,，應(yīng)以書面形式詳細描述質(zhì)量問題的情況，連同有質(zhì)量問題的產(chǎn)品送交甲方質(zhì)檢部門復(fù)驗,，在證實確有質(zhì)量問題后,，甲方給予調(diào)換同貨號產(chǎn)品，但不予退款,。如因產(chǎn)品達不到國家規(guī)定標準,，而引起大批量質(zhì)量問題的，經(jīng)有關(guān)權(quán)威質(zhì)檢機構(gòu)驗證屬實的,，允許退貨,。

第五條違約責任

乙方有下列之一項不良行為時，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并追究違約責任：

1,、乙方銷售假冒康元產(chǎn)品或擅自盜用康元商標自行在外加工訂制康元產(chǎn)品，侵犯甲方商標權(quán)益,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方必須至少賠償甲方損失人民幣50萬元以上，同時甲方將依據(jù)相應(yīng)的法律程序提起訴訟,。

2,、乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未完成銷售指標或拓店指標的。將該地區(qū)視為低效區(qū)域,，甲方有權(quán)對外招商,，取消特許經(jīng)營權(quán)。

3,、乙方不按甲方統(tǒng)一形象要求,、審批程序開拓專賣市場，導(dǎo)致當?shù)貙Ｙu形象不規(guī)范的,。

4,、乙方未經(jīng)甲方許可超出約定的范圍和區(qū)域銷售產(chǎn)品，產(chǎn)生嚴重竄貨現(xiàn)象,，危及其他康元石材經(jīng)銷商的生存和發(fā)展的,。

5,、乙方擅自提高地區(qū)經(jīng)銷價，且不聽勸阻而引發(fā)市場混亂的,。

6,、乙方將甲方授予的經(jīng)銷權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給第三方的。

7,、乙方有違反國家政策及法律法規(guī)等,，受有關(guān)部門勒令停業(yè)或停業(yè)整頓的。

8,、乙方有不良售前,、售中、售后服務(wù),，造成顧客投訴頻繁的,，嚴重損害康元石材品牌形象的。

9,、乙方拒絕接受甲方關(guān)于經(jīng)營,、合法性等方面的監(jiān)督和檢查的。

10,、乙方拖欠貨款按約定未歸還達兩個工作日的,，并拒不歸還的;或所訂貨產(chǎn)品按規(guī)定未提完的。

11,、乙方未經(jīng)甲方書面批準,，擅自開發(fā)未經(jīng)授權(quán)經(jīng)營的區(qū)域市場，甲方將不予認可其所開發(fā)的專賣網(wǎng)點,，并有權(quán)取締其經(jīng)銷權(quán),。

13、乙方有對非授權(quán)區(qū)域設(shè)店銷售產(chǎn)品的行為,，甲方將給予其第一次查處罰款人民幣2萬元并由乙方收回其所竄貨品,，第二次查處罰款人民幣5萬元并由乙方收回其所竄貨品，第三次查處取締其代理經(jīng)銷權(quán)并沒收其加盟保證金,、終止“特許專賣合同”,、直至追究其法律責任。

14,、乙方擅自將甲方配發(fā)的宣傳促銷品,、饋贈品等標價出售，甲方將停止對乙方配發(fā)宣傳促銷品和饋贈品,。

15,、乙方對所授權(quán)的下屬專賣店的違規(guī)經(jīng)營行為，承擔全部責任;乙方因自身經(jīng)營行為受到所在區(qū)域顧客投訴,，未能及時改進，挽回影響，甲方將根據(jù)情節(jié)輕重予以處罰,。

16,、其他嚴重違反甲方管理制度的行為。

第六條協(xié)議終止及處理

本協(xié)議約定期限屆滿或因其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能繼續(xù)履行的,，則本協(xié)議予以終止,。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)作如下處理：

1,、乙方應(yīng)立即停止總經(jīng)銷經(jīng)營活動,，其授權(quán)書也于當日自動無效。

2,、乙方應(yīng)交還甲方交付的相關(guān)專賣經(jīng)營證照和標識,。

3、乙方應(yīng)自行處理與下一級專賣網(wǎng)絡(luò)之間的業(yè)務(wù)往來結(jié)算事項,，并承擔全部責任,。

第七條：其它

1、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行商榷,，擬定補充協(xié)議。本協(xié)議履行過程中引起的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，若協(xié)商不成，雙方一致同意選擇協(xié)議簽訂地法院進行裁決,。

2,、本協(xié)議之簽署，如系甲乙雙方續(xù)約的性質(zhì),，則以前所簽之協(xié)議在本協(xié)議生效之時,，即自動作廢。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后即生效,。本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份,，具有相同法律效力。若乙方自簽約之日起8天內(nèi)無力繳清約定的加盟保證金則本協(xié)議自動終止,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋代理銷售合同糾紛 房屋代理銷售合同案件判決書篇三

甲方,；

乙方：

一 、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”)：

1,、物業(yè)地址：廣東省陽山縣?

2,、建筑面積：平方米(以房地產(chǎn)證面積為準),。

3、出售價此價包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用,。

4,、交易稅費支付方式：由買方支付。

5年具備交付使用條件,。

6,、委托時間：從年年月 日止。

二,、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨家代理公司：

1,、佰姓地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的，獨家委托費即轉(zhuǎn)為購房款使用,。

2,、如超出委托限期，獨家委托代理費用由本人收取,，不予退還,。

3、一旦達成上述條件,，全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當收取客戶定金,。

4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售,，否則應(yīng)向貴公司支付獨家委托費

三,、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家 。如該物業(yè)成功出售,，超出委托價錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費,，對此本人并沒有異議。

四,、在委托期間,，本人保證不會自行出售該物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則,，本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費 3 倍作為違約金,。

五、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時會向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費,，對此本人并無異議,。

六、本委托書一式兩份,，由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份,，均具有同等法律效力。

七,、備注：

委托人： 獨家代理公司簽署及蓋章：

身份證號碼：

電話： 委托日期： 年 月 日