在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

不動產(chǎn)證和購房合同篇一

第一條乙方前于____________年______月______日,，將后列不動產(chǎn)附保留買回權(quán)的約條件以人民幣____________元整的價金,，出賣與甲方，并訂立不動產(chǎn)買賣契約私證書及將買賣標(biāo)的物占交移轉(zhuǎn)完成買賣在案,。今因乙方依上列買賣契約第___條的規(guī)定,，為行使買回權(quán),，而甲方亦愿依本契約同意由乙方買回。

第二條乙方為行使買回權(quán),，即將其前向甲方所受領(lǐng)的賣出價金人民幣_________元整返還甲方,，而甲方即日經(jīng)向乙方悉數(shù)全收。

第三條甲乙雙方間,，前次買賣所由甲方已開支_________費(fèi)用計人民幣_________元整,，依約應(yīng)由乙方償還與甲方，于乙方承認(rèn)上列金額無訛即于本契約在成立同時,，由乙方如數(shù)支付甲方收訖,。

第四條本件買回標(biāo)的物的____________部分，經(jīng)甲方改良_________(如有益費(fèi),、存費(fèi),。)共計支出人民幣____________元整，乙方亦承認(rèn)無訛并愿將該款項(xiàng)照數(shù)償還乙方,，而甲方亦親向乙方收訖,。

第五條甲方于本買回契約成立同時，應(yīng)將再買賣標(biāo)的物連同其所改良的物全部交付乙方管業(yè),。

第六條甲方應(yīng)于____________年______月______日以前,，備妥登記有關(guān)文件交與乙向所轄管理機(jī)關(guān)申請為買回的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

第七條甲方保證在承買期間中確無與他人訂立過買賣契約及為抵押權(quán),、典等他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定,，或供為任何債權(quán)的擔(dān)保。

如日后發(fā)現(xiàn)有此等瑕疵時,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)理清,，倘因而致有損害時仍應(yīng)負(fù)其賠償責(zé)任。

第八條本件買回標(biāo)的應(yīng)付征稅,，如有積欠的甲方應(yīng)即繳清,，不得有連累乙，其因此致乙方受有損害時,，乙方得向甲方請求賠償,。

第九條本買回契約費(fèi)用及登記費(fèi)用或增值稅，均由乙方負(fù)擔(dān),。

本契約一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

賣方(甲方)：_________

身份證號：

地址：

買方(乙方)：_________

身份證號：

地址：

不動產(chǎn)證和購房合同篇二

乙方（女方）：

第一條 ,、房屋所有權(quán)歸屬

一、位于________省________市________區(qū)________街________號________幢________單元________號（建筑面積為________平方米,，所有權(quán)證編號為：________）的房屋及該房屋內(nèi)的一切裝修,、家具,、家電均歸女方所有。

二,、位于________省________市________區(qū)________街________號________幢________單元________號（建筑面積為________平方米,，所有權(quán)證編號為：________）的房屋及該房屋內(nèi)的一切裝修、家具,、家電均歸男方所有,。

三、男方在本協(xié)議簽訂之后承諾自愿繼續(xù)為女方以上房屋無償償還貸款,。

第二條 ,、汽車歸屬

登記在男方名下的________汽車（車牌號________）一輛歸________方所有。

第三條 ,、存款,、股權(quán)

一、夫妻共同存款________萬元?dú)w________方所有,，________方應(yīng)在本協(xié)議生效后________日內(nèi)將其名下的________萬元存款轉(zhuǎn)移到________方名下,。此后，各自名下的存款歸各自所有,。（如無共同存款,，此條劃線作廢）

二、以男方名義持有的________公司________%的股權(quán)全部歸男方所有,。男方作為此公司的法定代表人以及股東因?yàn)榇斯井a(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)和女方無關(guān),。

第四條 、債權(quán)債務(wù)

一,、本協(xié)議生效以前所產(chǎn)生的夫妻共同債務(wù)全部由男方承擔(dān),。

二、本協(xié)議生效后以各自名義所欠債務(wù)歸各自承擔(dān),。

三,、本協(xié)議生效前的共同債權(quán)全歸________方所有；本協(xié)議生效后,，在各自名下的債權(quán)歸各自所有,。

第五條 、生活支出

一,、在本協(xié)議生效后,，各自購買的物品歸各自所有；共同購置物品按各自出資比例擁有所有權(quán),。

二、本協(xié)議生效后,，平時生活費(fèi)用,、孩子撫養(yǎng)費(fèi),、雙方老人贍養(yǎng)費(fèi)用各自承擔(dān)一半。

第六條 ,、受讓財產(chǎn)

三,、夫妻一方給付或贈予另一方的財物歸接受方所有。

四,、夫妻各自接受的贈與或繼承的遺產(chǎn)歸各自所有,。

第七條 、其它

一,、本協(xié)議未明確說明的所有其他財產(chǎn)的歸屬,，可參照《中華人民共和國民法典》和其他相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定。

二,、雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行相關(guān)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,，所需稅費(fèi)雙方平均分擔(dān)。

三,、如雙方離婚,，雙方按本協(xié)議約定確定財產(chǎn)歸屬；如發(fā)生爭議,，任何一方有權(quán)要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認(rèn)相關(guān)財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,。

四、本協(xié)議一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份,，經(jīng)雙方簽字之日起生效。

_____年_____月____日

乙方（女方）：

不動產(chǎn)證和購房合同篇三

乙方：_________

第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在市區(qū)地號土地內(nèi)定名

第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi),、陽臺及走道,、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間,，其余部分不計入)地下室,、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約平方米，(實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后,，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)),，但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等,，即相當(dāng)于本契約所記載面積,，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時,，雙方均不得異議,，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分,，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn),，由雙方互為補(bǔ)償,。

第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外,，乙方的投資,、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方,，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù),。

第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備外,，其余場地如遇空襲時,，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場,，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理,，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。

第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程,，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依市政府局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工,，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意,，惟屬大樓整體裝置者不得刪減,，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方,，甲方未繳清增加的工程款前,，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時,，視為甲方取消變更或增減,，乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。

第六條工程期限：本契約房屋建筑工程,，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個月內(nèi)開工,，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期,。

但如有下列情形之一時不在此限,，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。

(一)甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時,。

(二)甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計,，致遲延完工時。

(三)因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由,，以致工程不能如期進(jìn)行時,。

(四)本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定,。

第七條保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起,，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年,，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗,、玻璃及水電配件,、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固),。

第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣仟佰拾萬仟整,，包括下列房屋及裝修土地價款。

(一)房屋及裝修價款為人民幣佰拾萬仟整,。

(二)土地價款為人民幣佰拾萬仟元整,，包括建筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金,、土地改良費(fèi),、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。

第九條付款辦法：本契約房地總價為人民幣仟佰拾仟元整,，分為自備款人民幣佰拾萬仟元整,，優(yōu)惠貸款人民幣佰拾萬仟元整，銀行貸款人民幣佰拾萬仟元整,，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度,，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方,，絕不拖延短欠,。

第十條貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜,。

第十一條甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時,，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金,，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時一并付與乙方,，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時,，即視為甲方違約,，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定,，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收,，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏郑追浇^無異議,，甲方若依前條約定的付款規(guī)定,，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn),，如有遭退票情形等,，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理,。

第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時,，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋,，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時,，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額,。

倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由,，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約,，乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方,。

第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng),，經(jīng)乙方催告仍不交付時,，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求,。

第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地,，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成,，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照,，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理,，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi),，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理,。

甲,、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：

(一)建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi),、印花稅,、契稅、監(jiān)證費(fèi)(或公證費(fèi)用)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

(二)本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān),。

(三)本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi),，公定契紙、印花稅,、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān),。

(四)自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅,、工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方,，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。

(五)以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,，如由乙方先行墊付或代繳,，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。

第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人,，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù),。

第十六條本契約房地,，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象,，如有任何糾葛,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益,。

(一)本戶水電基本費(fèi)用,。

(二)本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。

(三)屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用,。

(四)屬于本建筑清潔保持,、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng),，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用,。

(五)本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。

第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后,，甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等,，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的,，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約,，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。

(一)繳付本約第十四條第一,、三,、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。

(二)辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用,，并預(yù)付乙方四個月的利息,。

(三)付清因逾期付款的滯納金,。

(四)付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。

第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢,、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之,，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日,。

甲方的住址如有變更時,，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。

第二十條其他事項(xiàng),。

(一)如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計,，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價格后,，差價由甲方于變更同時給付乙方,，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時,，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求,，乙方為避免影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工,，甲方絕無異議,。

(二)乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工,。

(三)本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù),、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約,、附件,，甲方得一并由乙方收回作廢。

第二十一條本契約的約束與效力：

(一)甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人,，但經(jīng)雙方同意后,，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。

(二)本契約附件視為本契約的一部分,，與本契約具有同等效力,，附件未規(guī)定的依據(jù)本契約的規(guī)定。

第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜,，必要時由甲乙雙方洽定,。

第二十三條契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑,。

特立本契約書一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效,，印花稅由甲乙雙方自貼銷,。

第二十四條有關(guān)本契約的權(quán)義,，雙方同意以法院為管轄法院。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

不動產(chǎn)證和購房合同篇四

第一條 房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 市 區(qū) 地號土地內(nèi)定名" 名宮",，經(jīng)暫編號 區(qū) 棟 樓的房屋一戶,。

第二條 房屋面積 ：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道,、樓梯間,、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入)地下室,、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約 平方米,，(實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)),，但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽臺走道,、樓梯間等)公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積,，若有增減,，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議,，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分,，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn),，由雙方互為補(bǔ)償。

第三條 本大樓的屋頂除水箱,、樓梯間外,，乙方的投資、規(guī)劃,，其使用權(quán)歸乙方,，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。

第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有,，地下室除機(jī)電設(shè)備外,，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所,，地下室平時作為停車場,，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程,。

第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程,，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依 市政府 局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等,，須征求乙方同意,，惟屬大樓整體裝置者不得刪減,，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方,，甲方未繳清增加的工程款前,，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時,，視為甲方取消變更或增減,，乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。

第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程,，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個月內(nèi)開工,，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期,。但如有下列情形之一時不在此限,，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。

(一) 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時,。

(二) 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計,，致遲延完工時。

(三) 因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由,，以致工程不能如期進(jìn)行時,。

(四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘束,，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定,。

第七條 保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu),，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年,，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗,、玻璃及水電配件,、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固),。

第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟元整,，包括下列房屋及裝修土地價款。

(一) 房屋及裝修價款為人民幣 佰 拾 萬 仟元整,。

(二) 土地價款為人民幣 佰 拾 萬 仟元整,，包括建筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金,、土地改良費(fèi),、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。

第九條 付款辦法：本契約房地總價為人民幣 佰 拾 萬 仟元整,，分為自備款人民幣 佰 拾 萬 仟元整,，優(yōu)惠貸款人民幣 佰 拾 萬 仟元整,，銀行貸款人民幣 佰 拾 萬 仟元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度,，將分期付款表上的金額,，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠,。

第十條 貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時,，應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。

第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時,，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起,，按日加付千分之一計算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時一并付與乙方,，如逾期滯納達(dá)十五天,，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約,，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書,，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收,，以為抵償乙方所受的損失,，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏郑追浇^無異議,，甲方若依前條約定的付款規(guī)定,，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn),，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款,，依前述約定方式處理,。

第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方,，如乙方因本身因素不履行交屋,，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外,，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額,。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時,，雙方同意解除本契約,，乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。

第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義,，如甲方違約拒付款項(xiàng),，經(jīng)乙方催告仍不交付時,，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求,。

(一) 建筑物登記費(fèi),、土地登記費(fèi)、印花稅,、契稅,、監(jiān)證費(fèi)(或公證費(fèi)用)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

(二) 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān),。

(三) 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi),，公定契紙、印花稅,、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān),。

(四) 自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅,、工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方,，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。

(五) 以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,，如由乙方先行墊付或代繳,，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。

第十五條 產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人,，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記,，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。

第十六條 本契約房地,，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚,，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理,，不得損害甲方的利益。

(一) 本戶水電基本費(fèi)用,。

(二) 本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅,。

(三) 屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。

(四) 屬于本建筑清潔保持,、公共設(shè)施及設(shè)備的整理,、操作與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用,。

(五) 本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān),。

第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋,，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的,，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé),。

(一) 繳付本約第十四條第一,、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐,。

(二) 辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用,，并預(yù)付乙方四個月的利息。

(三) 付清因逾期付款的滯納金,。

(四) 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款,。

第十九條 通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之,，有拒收或無法投遞致退回的,，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。

甲方的住址如有變更時,，負(fù)有通知乙方的義務(wù),。

第二十條 其他事項(xiàng)。

(一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計,，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理,，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方,，但經(jīng)不減少于原定總價為原則,，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求,，乙方為避免影響工程的進(jìn)度,，得按原合約圖說施工 ，甲方絕無異議,。

(二) 乙方通知交屋并給遷入證明前,，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。

(三) 本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù),、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時,，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約,、附件,，甲方得一并由乙方收回作廢。

第二十一條 本契約的約束與效力：

(一) 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人,，但經(jīng)雙方同意后,，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。

(二) 本契約附件視為本契約的一部分,，與本契約具有同等效力,，附件未規(guī)定的,，依據(jù)本契約的規(guī)定 。

第二十二條 未盡事宜：本契約如有未盡事宜,，必要時由甲乙雙方洽定,。

第二十三條 契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑,。特立本契約書一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效,，印花稅由甲乙雙方自貼銷,。

第二十四條 有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以 法院為管轄法院,。

立契約書人：

甲方：

法定代理人：

住址：

身份證號碼：

電話：

乙方：

住址 ：

身份證號碼：

電話：

年 月 日

不動產(chǎn)證和購房合同篇五

甲方：,，身份證號：。

乙方：,，身份證號：,。

房產(chǎn)狀況

甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房,。

轉(zhuǎn)讓價格

甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為人民幣,。

付款方式

乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣，余款為人民幣,。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》,，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后,，二次支付甲方購房款為人民幣元整,，乙方暫扣人民幣房款，待辦理房產(chǎn)過戶后,，將暫扣款付清,。

甲方義務(wù)

1、由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》,，當(dāng)前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù),，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時,，甲方有義務(wù)在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關(guān)手續(xù)而使乙方受到的損失,，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失,。

2、甲方承擔(dān)辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

3,、甲方必須保證對該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán),，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有設(shè)置任何抵押,、擔(dān)保,、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng),，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛,，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金5萬元,。

4、甲方保證該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵,，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等事件,，如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),。

5、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時,，甲方要保證將與該房產(chǎn)附隨的取暖費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清,，并將相關(guān)繳費(fèi)證件交于乙方。

6,、雙方簽訂合同后,，甲方有義務(wù)將該房產(chǎn)《房屋買賣合同》、購房發(fā)票原件及本人《身份證》,、《結(jié)婚證》,、《戶口本》復(fù)印件各1份交至乙方，并協(xié)助乙方落戶,。

乙方義務(wù)

1,、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。

2,、甲乙雙方協(xié)商同意于年月日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方,。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用,，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因,，造成的各損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享受或承擔(dān),。

違約責(zé)任

乙方中途毀約,，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金,。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》,，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功,，甲乙雙方均不得反悔,。

本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決,，如不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。

附：本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

證明人：

聯(lián)系電話：

日期：

二,、未取得商品房預(yù)售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎

開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明,，訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在法院起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,，預(yù)售合同有效。

三,、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理

不動產(chǎn)證和購房合同篇六

(一)男女雙方自愿離婚,。

(二)子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：

兒子/女兒_由女方撫養(yǎng),，隨同女方生活,，撫養(yǎng)費(fèi)由男方全部負(fù)責(zé)，男方應(yīng)于_年_月_日前一次性支付_元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(fèi)(/男方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)_元,，男方應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費(fèi)交到女方手中或指定的______銀行帳號：__________),。

在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下,，男方可探望女方撫養(yǎng)的孩子,。(男方每月可探望女兒一次或帶女兒外出游玩,，但應(yīng)提前通知女方，女方應(yīng)保證男方每月探望的時間不少于一天,。)

(三)夫妻共同財產(chǎn)的處理：

⑴存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共_元,，雙方各分一半，為_元,。分配方式：各自名下的存款保持不變,，但男方/女方應(yīng)于_年_月_日前一次性支付_元給女方/男方。

⑵房屋：夫妻共同所有的位于______的房地產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有,，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理,，男方必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費(fèi)用由女方負(fù)責(zé),。女方應(yīng)于_年_月_日前一次性補(bǔ)償房屋差價_元給男方,。

⑶其他財產(chǎn)：婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單),。

(四)債務(wù)的處理：

雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù),，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān),。(_方于_年_月_日向______所借債務(wù)由_方自行承擔(dān)……)

(五)一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任：

(七)違約責(zé)任的約定：

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的,，應(yīng)付違約金_元給對方(/按支付違約金)。

(八)協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份,，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效,，男、女雙方各執(zhí)一份,，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份,。

男方：______女方：_______

簽名：______簽名：_______

_年_月_日_年_月_日

不動產(chǎn)證和購房合同篇七

第一條 甲方愿將其所有后列標(biāo)示不動產(chǎn)土地及房屋贈與乙方，而乙方亦愿依約受贈,。

第二條 本件贈與不動產(chǎn)土地及房屋于契約成立同時,，甲方將其所有權(quán)及地上物一并移交于乙方為己有(特有財產(chǎn))而掌管使用收益是實(shí)。

第三條 本件贈與成立后甲方應(yīng)備齊有關(guān)文件會同乙方,，向當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)申請辦理本件贈與土地及房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù),，倘登記手續(xù)上需要甲方出立字據(jù)或蓋章時，甲方須即無條件應(yīng)付,，不得刁難或請求任何費(fèi)用,，關(guān)于本件贈與及登記所需諸費(fèi)悉由甲方負(fù)擔(dān)支理。

第四條 自本件贈與成立日起,，乙方應(yīng)負(fù)撫養(yǎng)其祖母及父母等義務(wù),，關(guān)于妹妹的出嫁費(fèi)用，乙方亦應(yīng)盡量贈助,。

第五條 乙方受贈后,，如有違背前條的定撫養(yǎng)義務(wù)時,，甲方得撤銷贈與，而乙方應(yīng)將贈與土地交還甲方收回決無異議,。

第六條 乙方在第四條撫養(yǎng)義務(wù)未完全履行前,，非經(jīng)甲方同意不得將受贈不動產(chǎn)土地及房屋為之處分，或設(shè)定期典權(quán)抵押等他項(xiàng)權(quán)利,，抑或?yàn)槿魏蝹鶛?quán)的擔(dān)保，又應(yīng)自任耕作不得出租等行為確約,。

第七條 本件贈與土地與土地及房屋,，甲方確認(rèn)為自己所有，與他人毫無交加或來歷不明情況,，嗣后如有第三人出現(xiàn)異議,，或發(fā)生故障時，甲方自應(yīng)即予抵御與理清一切障礙不得有使乙方蒙受損害,。

第八條 甲方保證本件贈與標(biāo)的物,，并無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的瑕疵在前為礙，倘有是情甲方應(yīng)自為理清,，否則應(yīng)賠償因之乙方所受的損害,。

第九條 甲方確認(rèn)本件贈與不動產(chǎn)土地及房屋，在贈與前并無積欠稅金,，倘有是情甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳清,。

第十條 甲方對本贈與將來開始繼承時，加入所有財產(chǎn)中計算,。

贈與不動產(chǎn)標(biāo)示

土地部分(略)

房屋部分(略)

本契約一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

贈與人(甲方)：

身份證統(tǒng)一號碼：

受贈人(乙方)：

身份證統(tǒng)一號碼：

x x 年x月x日