隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

房地產(chǎn)企業(yè)購銷合同范本篇一

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________,。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道、街,。

設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1,、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元,。(小寫：_________萬元)

2,、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

第五條房產(chǎn)交付

1,、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。

2,、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人,。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________。

3,、上述相關(guān)證明包括：_________。

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1,、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、按照有關(guān)規(guī)定,，其他相關(guān)設(shè)施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任,。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內(nèi)的,，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。

2、解除合同,。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在 _________日內(nèi)的,，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究買受人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。

2,、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。

第九條面積確認及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：_________。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

(七)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人,。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________,。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3,、于_________年_________月_________日前通氣;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2,、_________

第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔,。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起,，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：

1、墻面，保修_________月;

2,、地面，保修_________月;

3,、頂棚，保修_________月;

4,、門窗,，保修_________月;

5、上水,，保修_________月;

6,、下水，保修_________月;

7,、暖氣,，保修_________月;

8、煤氣,，保修_________月;

9,、電路，保修_________月;

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素,，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

第十五條質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，買賣雙方產(chǎn)生爭議時,，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán),。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

2,、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理,，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1,、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

房地產(chǎn)企業(yè)購銷合同范本篇二

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守。

一,、乙方向甲方購買坐落在組團內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

二,、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,，但不包括建筑稅和公證費,。

三、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四、交房時間

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管,，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電保修半年,，暖氣保修一個采暖期)。

七,、違約責任

1.本合同生效后,，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

八,、乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費用由乙方承擔,。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及管理辦法,。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一,、本合同一式九份,，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

地址：____________________ 地址：____________________

電話：____________________ 電話：____________________

開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

賬號：____________________ 賬號：___________________

房地產(chǎn)企業(yè)購銷合同范本篇三

商品房購銷合同說明

1.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

2.本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收,，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

3.本合同所稱預售商品房是指尚處于建設(shè)期,，不能立即交付使用的商品房。

4.本合同第一條,，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得,。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應當填原土地使用權(quán)的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，則應填以出讓方式取得土地使用權(quán),。

5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積,，其共用墻從墻體中線計算,，非共用墻從墻體外側(cè)計算,。

6.[]中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√,。

7.本合同的部分條款,，當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×,，以示刪除,。

8.乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書,、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定,。

9.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房購銷合同

(合同編號：)

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：____________________

法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________

委托代理人：______________________職務(wù)：______________

地址：____________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________

委托代理機構(gòu)：________________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________

法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________

買方(以下簡稱乙方)：____________________________________

[本人][法定代表人]姓名：____________________國籍：______________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]__________________________________

地址：__________________________________

郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________

地址：________________________________郵政編碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以__________方式取得位于__________________________,、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為____________,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________________________________,。

土地使用權(quán)證號為____________，土地面積為________________,。地塊規(guī)劃用途為______________,，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

甲方經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，[現(xiàn)定名][暫定名]__________，

主體建筑物的性質(zhì)為__________,，屬____________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________________,。

第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實得建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米)，共____[套][間],。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第__________[幢][座]______層________________號房，

第__________[幢][座]______層________________號房,，

第__________[幢][座]______層________________號房,，

第__________[幢][座]______層________________號房。

上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定]面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征

該商品房為[現(xiàn)房][預售商品房],。

預售商品房批準機關(guān)為__________________,，商品房預售許可證號為____________。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房,。

外銷商品房批準機關(guān)為______________________,，外銷商品房許可證號為__________。

第四條價格與費用

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

除上述房價款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

1.代收________，計(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;

2.代收________,，計(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;

3.代收________,，計(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;

4.代收________，計(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;

5.代收________,，計(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;

6.代收________,，計(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整;

上述代收稅費合計(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______%(包括±______%時),，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按______利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.__________________________________________________________________________。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.__________________________________________________________________________,。

第七條付款優(yōu)惠

乙方在________年____月____日前付清全部房價款______%的,，甲方給予乙方占付款金額______%的優(yōu)惠，即實際付款額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

第八條付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：______________,，帳號：______________);

1.________年____月____日前支付全部房價款的______%，計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元;

2.________年____月____日前支付全部房價款的______%,，計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元;

3.________年____月____日前支付全部房價款的______%,，計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元;

4.________年____月____日前支付全部房價款的______%，計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元;

5.________年____月____日前支付全部房價款的______%,，計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元,。

第九條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的______%,，計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按______計算,。逾期超過______天后,，即視為乙方履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第______種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.________________________________________________________________

____________。

第十一條交付期限

甲方須于________年____月____日前,，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期。

1.人力不可抗拒的火災,、水災,、地震等自然災害;

2.______________________________________________________________;

3.______________________________________________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責任

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在______個月內(nèi)按__________利率計算;自第____個月起,，月利息則按________利率計算。逾期超過____個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的

違約責任：

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償,。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.________________________________________________________________________,。

第十三條設(shè)計變更的約定

預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后______日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按____利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責任

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方就在收到該通知之日起____天內(nèi),，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應付款,，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙,，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起____天內(nèi)仍未進行驗收交接,，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

第十七條質(zhì)量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以______________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.__________________________________;

2.__________________________________;

3.__________________________________;

4.__________________________________;

5.__________________________________;

6.__________________________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

乙方在實際接收該商品房之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失,。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理,，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第二十一條保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1.墻面保修月;

2.地面保修月;

3.頂棚保修月;

4.門窗保修月;

5.上水保修月;

6.下水保修月;

7.暖氣保修月;

8.煤氣保修月;

9.電路保修月;

10保修月;

11保修月;

12保修月;

13保修月;

14保修月;

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔,。

第二十二條乙方的房屋僅作____________________使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì),。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第二十四條自該商品房交付之日起，[________號劃撥土地使用權(quán)批準文件][甲方與______簽訂的______號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽定補充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。)

第二十九條本合同[經(jīng)甲,、乙雙方簽字][經(jīng)__________公證(指外銷房)]之日起生效。

第三十條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起____天內(nèi),，由甲方向______申請登記備案。

第三十二條本合同連同附件共____頁,，一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，______各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

[代表人]/[代理人]： [代表人]/[代理人]：

(簽章) (簽章)

________年____月____日________年____月____日

簽于____________簽于____________

附件一：房屋平面圖

附件二：裝飾,、設(shè)備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：