隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

上海租房合同樣本篇一

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙丙三方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方擁有座落于深圳市羅湖區(qū)沿河北路1002號(hào)瑞思國(guó)際a座2906,、建筑面積600平米的合法債權(quán)以及使用權(quán),在乙丙雙方租賃期間甲方保證該寫字樓可正常辦公使用. 房屋用途 該房屋用途為寫字樓。除三方另有約定外,，乙丙方不得任意改變房屋用途,。

第二條 租賃期限

租賃期限自20xx年11月20日至20xx年11月19日止。

第四條：租金

該房屋租金為：40000元/月,。

為保證房屋的完好性乙方自合同生效之日內(nèi)向甲方交付保證金1元,，合同結(jié)束時(shí)甲方應(yīng)無條件退還乙丙方。

租賃期間,，如遇市場(chǎng)變化,，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，甲乙雙方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第五條 付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日起30天內(nèi)向甲方支付租金,。租金按(月)結(jié)算,，由乙丙方于每月的19日前內(nèi)交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起2日內(nèi),，將該房屋交付給乙丙方,。

第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，日常的房屋維修由乙丙方承擔(dān),。因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和維修費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間,，防火安全,、門前三包、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙丙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第八條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙丙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)

備,，需先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙丙方自理,。租賃期滿后或因乙丙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙丙方恢復(fù)原狀,。向乙丙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,。

第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期前，以下費(fèi)用由乙丙方支付,，并由乙丙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1,、 水、電費(fèi);2,、物業(yè)管理費(fèi);3,、房屋相關(guān)的使用費(fèi)用。

在租賃期,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,， 均由乙丙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后,，本合同即終止,，屆時(shí)乙丙方須將房屋退還甲方。如乙丙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前1個(gè)月書面向甲方提出,，甲方在合同期滿前1個(gè)月內(nèi)向乙丙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。

第十二條 因乙丙方責(zé)任終止合同的約定

乙丙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失,，由乙丙方負(fù)責(zé)賠償：

1,、 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

2、 拖欠租金累計(jì)達(dá)天的;

3,、 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

4,、 故意損壞或不愛惜承租房屋的。

第十三條 提前終止合同

租賃期間,，任何一方提出終止合同,，需提前1個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前,，本合同仍有效。

如因國(guó)家建設(shè),，不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前2個(gè)月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟(jì)損失不予補(bǔ)償,。

第十五條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的作為違約金。乙丙方逾期未交付租金的,，每逾期一日,，甲方有權(quán)按月租金的向乙方加收滯納金。

租賃期間因甲方任何原因?qū)е略搶懽謽遣荒苷＾k公或者被強(qiáng)制離場(chǎng),甲方給到乙丙雙方原場(chǎng)地最少3個(gè)月免租期以方便找到合適辦公場(chǎng)地搬遷并賠償已收取租金的1/3.

第十七條 其它

本合同未盡事宜,，由甲乙丙三方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第十八條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,。 第十九條 爭(zhēng)議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

另行約定：乙丙方可以在不違反本合同條款下,，可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓,。

第二十條 合同份數(shù)

本合同連同附件共三 頁(yè)，一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

合同期滿,，在同等條件下,，乙丙方有優(yōu)先承租權(quán)。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：_ _________________ 年月日

丙方(簽章)：_ _________________

上海租房合同樣本篇二

合同編號(hào)：)出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《 》,、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱：《條例》)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局__年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá),。

一,、出租寫字樓情況

1.甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：

座落：上海市_____區(qū)____路___號(hào)(弄)____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。

建筑面積：________平方米,。

土地用途：__________,。

結(jié)構(gòu)：__________。

樓層：本房屋所在建筑共____層,，本房屋位于第__層,，有/無電梯。

裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后),。

(簡(jiǎn)裝修不配家具電器)

(毛坯房)

該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一),。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。

房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)：________________,。

2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押,。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意,。若因抵押原因需要處分本房屋,，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。

3.本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________,。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛,。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,，甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。)

4,該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二),、(三)中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù),。

二、租賃用途

1,乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用,，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。

2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途,。

三,、交付日期和租賃期限

1.甲乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋,。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期,。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)___元,。

2。租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月,，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整,。

四,、租金、支付方式期限甲乙雙方約定,，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元(大寫：________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整),。該房屋租金____年內(nèi)不變，自____年__月__日起,，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi),。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

2,。乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金,。逾期支付的,，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金,。-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票,、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票五,、保證金和其他費(fèi)用

1。甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_____個(gè)月的租金,，即人民幣_(tái)__________元。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證,。

2,。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,，剩余部分無息歸還乙2租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊等費(fèi)用,、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備,、房屋維修,、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān),。(房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用,，包括燈、門,、水電,、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的,、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫,、基礎(chǔ)下沉,、房屋漏雨滲水等。)

3,。雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜,，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方,。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋,、設(shè)施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備,。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失,，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享,。

六,、房屋使用要求和維修責(zé)任

1。租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外,，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí),，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響,，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營(yíng)業(yè),，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金,，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程,、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。

2,。租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)33。租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)提前2日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合,。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響,。

4。除本合同附件(三)外,，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

5,。乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì),。

6,。乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

七,、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1,。除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

2,。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。

3。屬于乙方的家具,、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走,。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗,、燈具,、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況,。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)

八,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1,。乙方在租賃期內(nèi),，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。

2,。乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同,。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。

3。在租賃期內(nèi),，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。

4。在租賃期內(nèi),，甲方如需出售該房屋,，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。根據(jù)國(guó)家法律,，甲方出售本房屋給第三人后,，本合同繼續(xù)有效。九,、解除本合同的條件

1。甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;

(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四)乙方為自然人的情況下,，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律,，從人道主義角度考慮,，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同,，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任,。

(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

2甲,、乙雙方同意,，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,、危及乙方安全的,。

(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任,。

(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_____日的;

十,、違約責(zé)任1該房屋交付時(shí)存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款,。

2。因甲方未在該合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,，造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3,。租賃期間,，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使房屋損壞,，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月的租金做為賠償。

5,。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。

6,。租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的,，乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付,。

十一、其他條款

1,。租賃期間,，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià),、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理,。

2,。若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜,。

3,。本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明,，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更,、終止本合同的,，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更,、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,。

4,。甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。

5,。甲方應(yīng)按照國(guó)家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定,，在完成合同備案后的__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜,。甲方也可以出具委托書,，委托乙方辦理相關(guān)事宜。

6,。乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國(guó)家法律,、法規(guī)而受到政府部門的處罰,，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失,。

7,。若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同,。

8,。本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。9甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

10,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決,。

11,。本合同連同附件一式五份。其中：甲,、乙雙方各持兩份,，上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力,。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

國(guó)籍：國(guó)籍：

法定代表人：法定代表人：

注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：

產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：

住址：住址：

郵編：郵編：

電話：電話：

委托代理人：委托代理人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

簽名蓋章：簽名蓋章：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(蓋章)：

經(jīng)紀(jì)人姓名(簽字)：

經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)：

上海租房合同樣本篇三

出租方：

承租方：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：?年?月?日

甲方(出租方)?乙方(承租方)

(公章)?(公章)

注冊(cè)地址：?注冊(cè)地址：

通訊地址：?通訊地址：

法定代表人：?法定代表人：

授權(quán)代理人(簽字)：?授權(quán)代理人(簽字)：

聯(lián)系人：?聯(lián)系人：

電話：?電話：

傳真：?傳真：

郵箱：?郵箱：

郵政編碼：?郵政編碼：

開戶銀行：?開戶銀行：

賬號(hào)：?賬號(hào)：

納稅人登記號(hào)：?納稅人登記號(hào)：

目錄

第一條?租賃寫字樓概況

第二條?租賃用途

第三條?租賃期限及交付日期

第四條?租賃費(fèi)用及支付期限,、方式

第五條?租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

第六條?租賃寫字樓物業(yè)事宜

第七條?寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

第八條?維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

第九條?轉(zhuǎn)租,、續(xù)租

第十條?甲方權(quán)利義務(wù)

第十一條?乙方權(quán)利義務(wù)

第十二條?合同的變更和解除

第十三條?違約責(zé)任

第十四條?爭(zhēng)端解決方式

第十五條?其他

附件一：寫字樓的平面圖,、施工圖、線路圖,、建筑面積計(jì)算?書(含室號(hào))

附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃,、公用等區(qū)域劃分圖

附件三：寫字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單

附件四：《煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》

附件五：《合同清單》包括但不限于：水,、電,、暖、天然氣,、物業(yè)合同;與已入駐企業(yè)簽訂合同等等,。

煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

甲方(出租方)：煙臺(tái)高新城市投資開發(fā)有限公司

乙方(承租方)：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等自愿、互惠互利,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商一致,，就乙方承租甲方開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫字樓事宜，達(dá)成如下合同條款,，以資共同遵守,。

第一條?租賃寫字樓概況

1.1?甲方開發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū)?，總建筑面積為149331.5平方米,，建筑層數(shù)為地上30層,、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公,。

1.2?為了扶植企業(yè)發(fā)展,，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫字樓出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用,。具體租賃區(qū)域詳見本合同附件,。

1.3?由于煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收,，因此本合同項(xiàng)下租賃寫字樓面積待定,，甲,、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前,，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并以實(shí)際測(cè)繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù),。

1.4?租賃寫字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi),，租賃寫字樓的平面圖、施工圖,、線路圖與建筑面積計(jì)算書(含室號(hào))等均列為本合同附件,，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn),。

1.5?租賃寫字樓的現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲,、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件,，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn),。甲,、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)。

1.6?對(duì)于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位,，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間,、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品,。

第二條?租賃用途

2.1?乙方租賃寫字樓作為辦公使用,，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫字樓使用規(guī)定。

2.2?乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓,，不擅自變更,。

2.3?乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯,、平臺(tái),、通道、自動(dòng)樓梯,、電梯,、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒,、垃圾等任何障礙物,。

第三條?租賃期限及交付日期

3.1?寫字樓租賃期為?年，自?年?月?日起至

年?月?日止,。

3.2?甲方應(yīng)于?年?月?日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫字樓及附屬設(shè)施,、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知,，交房通知上應(yīng)載明租賃寫字樓的交付日,。

3.3?本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期;如交付日變更,，甲方應(yīng)書面通知乙方,，并經(jīng)乙方同意。

3.4?如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，交付日順延至不可抗力因素消失之日;如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過?日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同,。

3.5?租賃期滿,，甲方有權(quán)收回租賃寫字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間,。

第四條?租賃費(fèi)用及支付期限,、方式

4.1?甲、乙雙方約定,，租賃寫字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年,，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng),。

4.2?本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次,，乙方應(yīng)于每年的

月?日前向甲方支付,。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日,，則交付日順延至下一個(gè)工作日,。

4.3?租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：

開戶銀行：

帳?號(hào)：

戶?名：

第五條?租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

5.1?本合同項(xiàng)下租賃寫字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開發(fā)建設(shè)的，20__年底開始投入使用,，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證,，仍處于收尾施工過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理,，土地證號(hào)為?,。

5.2?甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓權(quán)屬清楚，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛,，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下租賃寫字樓享有完全的所有權(quán),、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān),，不存在被抵押,、查封、拍賣,、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形,，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法,、有效,，否則，如產(chǎn)生任何糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé),，與乙方毫無干系,，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān),。

第六條?租賃寫字樓物業(yè)事宜

6.1?甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜,。

6.2?甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區(qū)域,，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。

6.3?乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用;②煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān),。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān)。

6.4?甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例,，將煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金,、維修基金等,，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護(hù),。

第七條?寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

7.1?煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電,、走廊用電、衛(wèi)生間用水,、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi),，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米,，乙方按照租賃面積承擔(dān),。

7.2?在租賃寫字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃寫字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表,，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān),。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi),，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用,。

7.3?甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜,，租賃期內(nèi),，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為?元/平方米,，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān),。

7.4?本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算,。

第八條?維修養(yǎng)護(hù),、裝修裝飾

8.1?租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí),，甲方應(yīng)在接到乙方通知后?小時(shí)內(nèi)派員無償進(jìn)行維修,。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方代為維修,，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

8.2?租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施,。如因乙方過錯(cuò)致使租賃寫字樓或其附屬設(shè)施損壞的,，乙方負(fù)責(zé)維修。

8.3?租賃期間,，甲方應(yīng)保證寫字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方承擔(dān)對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。需檢查,、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合,。甲方應(yīng)避免影響乙方對(duì)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施的正常使用,，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。

8.4?租賃期內(nèi),，乙方對(duì)租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施,、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫字樓的承重及主體結(jié)構(gòu),，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方對(duì)裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán),，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān),。

8.5?本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施,、設(shè)備拆走,，就不能拆除部分，可由甲,、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方,。

第九條?轉(zhuǎn)租、續(xù)租

9.1?租賃期內(nèi),，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方,，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同,，租賃費(fèi)用歸乙方所有,，與甲方無關(guān)。水電費(fèi),、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。

9.2?本合同租賃期限屆滿前,，乙方如有意向續(xù)租,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后,，作為本合同的重要組成部分,。

9.3?同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無重大違約,，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

第十條?甲方權(quán)利義務(wù)

10.1?甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫字樓。

10.2?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用,，保障消防安全。

10.3?煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè),，系由乙方招商引資入駐,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分,，20__年4月3日前為4381118元,，20__年5月1日后為37659455元。

10.4?甲方應(yīng)按照法律,、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi),。

10.5?甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備,。

10.6?在租賃期內(nèi),，甲方如擬對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的,，須提前一個(gè)月書面通知乙方,。

10.7?甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對(duì)乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙,。

10.8?因甲方原因,，煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù),。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證,，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無法履行,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償,。

10.9?20__年5月,，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位,、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組,，針對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知,，煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題(詳見附件《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》),，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對(duì)該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可,，并承諾在使用過程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,、維修,。

10.10?對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理,、解決,。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故,，給乙方或第三方造成人身,、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果,，與乙方毫無干系;如第三方向乙方追究法律責(zé)任,，乙方有權(quán)向甲方追償。

10.11對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理,、解決。本合同簽訂后,，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān),，與乙方毫無干系。

第十一條?乙方權(quán)利義務(wù)

11.1?乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用,。

11.2?乙方應(yīng)按照法律,、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

11.3?乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài),。

11.4?乙方及其雇員,、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對(duì)大廈的正常管理,。

11.5?乙方不得將武器,、彈藥、硝石,、火藥,、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品,、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi),。

11.6?未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道,、窗戶,、外墻或頂部展示、樹立,、黏貼或懸掛任何標(biāo)志,、文字、海報(bào),、旗幟,、廣告牌、或告示等,。

11.7?乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

11.8?乙方可無償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施,、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付,。食堂下層為高壓配電室,，但地下防水未做好，且無法根本解決,，存在嚴(yán)重的安全隱患,，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果,，與乙方毫無干系,。

11.9?煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場(chǎng)，室外固定車位?個(gè),，室內(nèi)車位?個(gè),，除管委使用部分(管委使用的部分包括：?)外，全部歸乙方管理和使用,。

第十二條?合同的變更,、解除和終止

12.1?甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同,，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。

12.2?甲、乙雙方一致同意：在租賃期間,，有下列情形之一的,，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

①大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,。

②大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的,。

③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。

④因不可抗力因素致使該寫字樓及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的,。

⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利;或出現(xiàn)法律,、法規(guī)禁止出租的其他情況,。

12.3?甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同,，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：

①?甲方交付的租賃寫字樓不符合本合同的約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。

②甲方交付的租賃寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷,，?實(shí)際危及乙方安全的,。

③租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的,。

④乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途,，致使寫字樓損壞的。

⑤因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的,。

⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動(dòng)的,。

第十三條?違約責(zé)任

13.1?租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

13.2?本合同簽訂后,，任一方不得無故終止本合同，否則,，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同,，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

13.3?租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用,，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

13.4?合同簽訂后,，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù),，否則,，守約方有權(quán)要求違約方限期整改;逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十四條?免責(zé)條款

14.1?因甲方或物業(yè)公司無法預(yù)見及預(yù)防之原因,，造成煙臺(tái)高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施,、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便,，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過錯(cuò)責(zé)任的除外。

14.2?因臺(tái)風(fēng),、地震,、海嘯等不可抗力因素造成的損失,。

第十五條?爭(zhēng)端解決方式

本合同履行過程中如產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，甲,、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。

第十六條?其他

16.1?本合同適用中華人民共和國(guó)法律,。

16.2?如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法,，不影響本合同其他條款的合法有效性,。

16.3?本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施,，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。

16.4?甲,、乙雙方的地址,、電話、傳真,、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn);如有變更,，需提前3天以函件形式通知對(duì)方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉,。

16.5?本合同如有未盡事宜,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

16.6?本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議,、附件,，甲、乙雙方均應(yīng)簽字,，加蓋公章,、騎縫章，予以確認(rèn),。

16.7?本合同經(jīng)甲,、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。

16.8?本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力,。