在日常學(xué)習(xí),、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊,。那么我們?cè)撊绾螌懸黄^為完美的范文呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇一

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得北京市＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為＿＿＿平方米,，土地使用期限＿＿年,，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為＿＿＿＿＿＿,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為＿＿＿＿＿＿＿,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿,。?

乙方自愿購(gòu)買甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿＿＿,。甲方已于＿＿年＿＿月＿＿日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金＿＿＿＿＿元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),，訂立本契約,。?

第一條＿＿＿＿＿房屋，建筑面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一）,，國(guó)有土地使用面積＿＿＿平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日為止。?

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。?

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（不含）時(shí),，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（含）時(shí),，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起＿＿日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。?

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米＿＿＿幣＿＿＿＿元,，價(jià)款合計(jì)為（大寫）＿＿＿＿幣＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（小寫：＿＿＿＿元）。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào),。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿＿,，銀行帳號(hào)為＿＿＿＿,。?

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。?

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過(guò)＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。?

第六條甲方須于＿＿年＿＿月＿＿日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。?

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之＿＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外,，逾期＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算,。?

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)＿＿＿日,，超過(guò)時(shí),，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。?

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）,。?

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償,。?

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。?

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。?

第十四條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。?

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。?

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。?

第十七條本契約的訂立、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方同意按以下第＿＿種方式解決糾紛（用漢字填寫）。?

（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁,。?

（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。?

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議,。?

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。?

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共＿＿＿份，北京市房屋土地管理局存兩份,。?

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：?

法定代表人：

法定代表人：?

地址：

地址：?

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：?

郵政編碼：

郵政編碼：?

授權(quán)代理人：

國(guó)藉：?

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：?

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

代理人：?

聯(lián)系電話：?

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）?

經(jīng)辦人：?

年月日?

附件一?

房產(chǎn)平面圖?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

│?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件二?

付款方式?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件三?

裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件?

┌──────────────────────────────────┐?

│地面:

│?

│天花板:

│?

│門窗:

樣

│?

│內(nèi)墻:

│?

│外墻:

│?

│廚房:

│?

│衛(wèi)生間:

│?

│上下水交付使用時(shí)間:

式

│?

│供電交付使用時(shí)間:

│?

│燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間:

│?

│供熱交付使用時(shí)間:

│?

│

│?

│

│?

│

賣方:

買方:

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（一）?

背書欄?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

│?

│

式

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字)?:

轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時(shí)間:

時(shí)間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘?

附件四（二）?

背書欄?

┌──────────────────────────────────┐?

│

│?

│

樣

│?

│

│?

│

式

│?

│

│?

│?轉(zhuǎn)讓人(簽字):

轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

│?

│?轉(zhuǎn)受讓人(簽字):

經(jīng)辦人:

│?

│?轉(zhuǎn)讓時(shí)間:

時(shí)間:

│?

│

│?

└──────────────────────────────────┘

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為 _____平方米,，土地使用年限 ________年,，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 ,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第 號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的 房屋,，房屋用途為 ,。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為 元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。

第一條 房屋,，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一,。房屋建筑面積為 _____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _____平方米),，共有共用部位詳見(jiàn)附件二,。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為 _____平方米，該土地使用面積為甲是測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至 ________年 ________月 ________日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±__%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 ________日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算,。

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3. ,。

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米 幣 元，價(jià)款和計(jì)為 幣(大寫) 仟 佰 拾 ________萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫) 元,。付款方式見(jiàn)本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,，銀行帳號(hào)為 。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò) ________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。慚方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為 ________年 ________月 ________日,。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息,，利息按 利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按 向乙方補(bǔ)償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過(guò) ________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 ________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 ________日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十二條本契約登記后至 ________年 ________月 ________日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共 份,，北京市房屋土地管理局存壹份,， 。

甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______

法定代表人：______ 法定代表人：______

身份證號(hào)碼：______ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：______

地址：______ 國(guó)籍：______

聯(lián)系電話：______ 地址：______

聯(lián)系電話：______

代理人：______

聯(lián)系電話：______ 代理人：______

聯(lián)系電話：______

簽約地點(diǎn)：______

簽約時(shí)間：______

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：______

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇三

北京市外銷商品房預(yù)售契約?

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿?

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿?

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，土地使用面積為＿＿＿＿平方米,，土地使用年限＿＿年,，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為＿＿＿＿,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第＿＿號(hào),。?

乙方自愿購(gòu)買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿,。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為＿＿＿＿元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約,。?

第一條＿＿＿＿房屋,，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平主米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米）,，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。?

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e）為＿＿＿＿平方米,，該土地使用面積為甲是測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止,。?

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±＿＿％（含）時(shí),，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起＿＿日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第＿＿種（大寫）方式處理：?

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按＿＿＿＿利率計(jì)算。?

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。?

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。?

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米＿＿幣＿＿元，價(jià)款和計(jì)為＿＿幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿元,。付款方式見(jiàn)本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿,，銀行帳號(hào)為＿＿。?

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。慚方已交納的定金甲方不予返還,。?

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日,。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息,，利息按＿＿利率計(jì)算,。?

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按＿＿向乙方補(bǔ)償,。?

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）,。?

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于＿＿日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起＿＿日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條）并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。?

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。?

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。?

第十一條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。?

第十二條本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。?

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。?

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛。?

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇四

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年,，自______年____月____日至_______年____月____日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________,。

乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋,，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約,。

第一條__________房屋,，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,、房屋狀況詳見(jiàn)附件一),，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止,。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí),，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào),。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____,，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______,。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前,，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過(guò)_________日,，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份,。

甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時(shí)間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

附件一房產(chǎn)平面圖

樣式

附件二付款方式

樣式

附件三裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件

地面：

天花板：

門窗： 樣

內(nèi)墻：

廚房：

衛(wèi)生間：

上下水交付使用時(shí)間： 式

供電交付使用時(shí)間：

燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：

供熱交付使用時(shí)間：

賣方: 買方:

附件四(一)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間:

附件四(二)背書欄

樣式

轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:

轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間:

北京市房屋土地管理局

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇五

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿

中文全稱：＿＿＿＿＿

英文全稱：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

傳?真：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為＿＿＿＿＿號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡(jiǎn)稱“該契約”）存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí),，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

第一條?該契約中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款）,，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

第三條?乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條?甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定,；

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件,；

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目,；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞,；

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者,。

第六條?乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理,、維修,、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購(gòu)房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外,，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任,；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條?乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條?房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納,；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納,；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲,、乙雙方各交納一半,；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納,；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān),；

8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條?對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署,，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng),，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。

第十八條?甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方,；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對(duì)方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

第十九條?該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿

簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿

附件一

買方資料

（個(gè)人）中文姓名：＿＿＿＿＿

英文姓名：＿＿＿＿＿

證件類別及號(hào)碼：＿＿＿＿＿

國(guó)籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿

英文名稱：＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％（含定金）,；

2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％,；

3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％；

4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％,；

5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％,；

6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)＿＿＿＿＿％的購(gòu)房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購(gòu)房款,。

附件三?總平面圖（略）

附件四?戶型平面圖（略）

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇六

出售方：(甲方)

地址：_____電話：_____

購(gòu)買方：(乙方)_____

姓名：_____性別：___出生：___年___月___日

國(guó)籍：_____身份證號(hào)碼：_____

地址：_____電話：_____

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_(kāi)____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層),。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米,、(其中：基底分?jǐn)俖____平方米,、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米),。

第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)_____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_____單價(jià)_____元/平方米,，總金額幣_(tái)__千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫_____萬(wàn)元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：_____帳號(hào)：_____

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施某動(dòng)場(chǎng)所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施某共利益,。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

出售方：_____購(gòu)買方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

附表一：

建筑期購(gòu)樓分期付款：

一、第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬(wàn)元)

二,、第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬(wàn)元)

三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬(wàn)元)

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇七

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________

注冊(cè)地址：____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

委托代理人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________

國(guó)籍：________________________________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

【委托代理人】姓名：______________________

國(guó)籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

電話：________________________________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________,，土地面積為：_________,，土地用途為：_________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層,。

乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_(kāi)________,。

第二條乙方向甲方購(gòu)買_______路_______幢(號(hào))______層______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】,，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)________平方米,。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件5,。

第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元,。(大寫)：__________________,。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫)：__________________,。

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________,、帳號(hào)：_________),。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬(wàn)分之______計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過(guò)______天后，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任,。

1.甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利,。

2._________________________________________________________________。

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件2),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金

第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前,，依照國(guó)家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

2.____________________________________________________________________;

3.____________________________________________________________________,。

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_____計(jì)算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

1.乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2._____________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)________,。

在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。同時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按第_______種方式處理：

1.乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_____%的違約金。

2._____________________________________________________________________

第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

1.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房,，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金,。

3.____________________________________________________________________。

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見(jiàn)后______日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見(jiàn),。

第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%,，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起,，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定,。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見(jiàn)附件5),。

第二十一條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_(kāi)________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外,、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá),。

第二十四條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文,、補(bǔ)充條款,、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準(zhǔn),。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1.向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第三十條本合同壹式_________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份,。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

委托代理人：________________委托代理人：________________

_________年_______月______日_________年_______月______日

簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________

本合同登記備案情況注記

甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同,，已予登記備案

經(jīng)辦人(簽字)：____________

房地產(chǎn)交易管理所(章)

_________年_______月_______日

附件

附件1付款方式和付款期限

附件2該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

附件3該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件4該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)

附件5該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書

補(bǔ)充條款：_____________________________________________________

房屋交接書

______年____月____日甲、乙雙方對(duì)_________室(_________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,，雙方確認(rèn)：

1.甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)________室(_________車位),。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)________平方米)，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________,。

2.該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)________元,，(大寫)：_________。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)________元,，(大寫)：________________________,。甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

3.本交接書由甲,、乙雙方簽字生效,。

甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________

受讓方(乙方)：_________________

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買正在建造的____________室商品房,，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定_______________________________________

第二條關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________________________________

第三條關(guān)于房屋交付的約定_______________________________________

甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預(yù)購(gòu)的________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時(shí),，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則有甲方承擔(dān)責(zé)任,。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一,、本合同文本是在國(guó)家工商行政管理局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》(gf-20xx-0171版)示范文本的基礎(chǔ)上,，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī),，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過(guò)程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗(yàn)和做法,，征詢了本市政府相關(guān)部門,、開(kāi)發(fā)商、法律界,、消費(fèi)者以及媒體的意見(jiàn),。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用,。

二,、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為,，具有標(biāo)的額大,、專業(yè)性強(qiáng),、法律規(guī)范多等特點(diǎn)，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,，力求平等,、自愿,、公平,、誠(chéng)信、合法,。

三,、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證,。預(yù)售許可證是否真實(shí),、合法，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū),、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。

四,、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件,。

五,、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素,。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：

1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是預(yù)測(cè)的,，房屋交付時(shí)則以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn),。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,。

2.國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年,。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，不得少于兩年,。

3.房屋交付使用后,，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后,，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,?！钡囊?guī)定處理。

六,、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同登記備案,，以便保護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益。

七,、如本合同中的買受人有委托人時(shí),，委托人須持有經(jīng)過(guò)公證部門公證過(guò)的委托協(xié)議書。

八,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

九,、本合同文本涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

十,、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。如果選擇申請(qǐng)仲裁的,，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),，本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì),。

十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會(huì)與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案,。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé),，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局,、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷,。

十二、本合同條款由青島市建設(shè)委員會(huì)和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋,。

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇八

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___平方米,，土地使用年限__年,，自__年__月__日至__年__月__日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)___,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第__號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的____房屋,，房屋用途為_(kāi)___,。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為_(kāi)___元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約,。

第一條____房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一,。房屋建筑面積為_(kāi)___平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平主米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二,。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)___平方米,，該土地使用面積為甲是測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__年__月__日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±__%(含)時(shí),，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第__種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計(jì)算,。

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3._______________________________,。

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米__幣_(tái)_元,，價(jià)款和計(jì)為_(kāi)_幣(大寫)_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見(jiàn)本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_,，銀行帳號(hào)為_(kāi)_,。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要

求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為_(kāi)_年__月__日,。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按__利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按__向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于__日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十二條本契約登記后至__年__月__日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第__種(大寫)方式解決糾紛,。

1.提交__仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共__份,，北京市房屋土地管理局存壹份，______,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

地址：國(guó)籍：

聯(lián)系電話：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

代理人：郵政編碼：

聯(lián)系電話：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點(diǎn)：______

簽約時(shí)間：______

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

附件一：房屋狀況(略)

附件二：共有共用部位(略)

附件三：付款方式(略)

附件四：背書欄(略)

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇九

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

甲方按照《____市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)____鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得____市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米,，土地使用期限________年,，自________年____月____日至________年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________,。

甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋,，房屋用途為_(kāi)________,。

甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。

雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),，訂立本契約。

第一條__________房屋,，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一),，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至________年____月____日為止,。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177;_______%(不含)時(shí),，按照本契約

第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的177;_________%(含)時(shí),，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約,。

契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。

甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。

利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元),。

乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。

乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______,。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。

每延期一天,，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約。

契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。

乙方已交納的定金甲方不予返還,。

甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于________年____月____日前,，將房屋交付給乙方,。

甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。

違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起

第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。

契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。

甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過(guò)____日，超過(guò)時(shí),，乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。

甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方應(yīng)在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同

第八條)。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于____日內(nèi),，境外的應(yīng)于____日內(nèi),，由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十四條本契約登記后至________年____月____日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交____市仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。

第十八條本契約未盡事項(xiàng),，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份,，____市房屋土地管理局存兩份,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

簽訂時(shí)間：________年____月____日 簽訂時(shí)間：________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：__________________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇十

合同編號(hào)： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局 制定

中國(guó)人民銀行南寧中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說(shuō) 明

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)

說(shuō) 明

1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局,、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局,、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同 制定,，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣,。各地可在有關(guān) 法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2. 簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù),。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前,，要仔細(xì)閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性,、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、平等,、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

5. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除

或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×,，以示刪除。

6. 本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng),，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫,。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

7. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容,，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。

9. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì),、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解,，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,， 或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

10. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

本合同說(shuō)明部分,，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名： ,。

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人,。

3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離,。

4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積,、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑,。

6. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下,，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑,、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務(wù)業(yè)、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為,。

10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

11. 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為,。

12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當(dāng)事人在自愿,、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章 合同當(dāng)事人

(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人

證件類型

證件號(hào)碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設(shè)用地使用權(quán),， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × ,。

2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財(cái)神廟街)提升改造項(xiàng)目 ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 × ,，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 × ,， 建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為 × 年 × 月 × 日,，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 × 批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號(hào)為 × ,。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ,，終止層為 × ,，名義層為 × ，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫(kù)】【地下停車位】【乙類人防工程車庫(kù)】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】,，乙類人防工程車位(庫(kù))在戰(zhàn)時(shí)應(yīng)服從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用,。(購(gòu)買車庫(kù)、車位需填寫),。

房屋竣工后,，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一,。

買受人已購(gòu)買本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購(gòu)買車庫(kù),、車位須填寫),。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層,， 地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無(wú)】電梯,。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】,，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,， x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)),。

4. 預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 興安縣眾擎規(guī)劃測(cè)繪信息中心 ，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 91450325ma5k9f119h ,，其預(yù)測(cè)建筑面積共 × 平方米,，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e × 平方米,。

該商品房共有共用部位見(jiàn)附件二,。

*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向,。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8. 有出售(或贈(zèng)送,、出租)車位,、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈(zèng)予,、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定,。

9. 有出售(或贈(zèng)送,、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的,，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng),，雙方另行約定,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司,，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務(wù)履行期限：3 年,， # 抵押登記機(jī)構(gòu)：興安縣不動(dòng)產(chǎn)登記局,。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：x，抵押權(quán)人：x,， 抵押登記日期： × ,，債務(wù)履行期限：x。抵押登記機(jī)構(gòu)：x,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. x;

5. x,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的,， 買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房?jī)r(jià)款

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修) 價(jià)款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元,，總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

2.

按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元,，總價(jià)款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3. 按 × 計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

4. 按照 × 個(gè)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

(二)該商品房【有】【無(wú)】裝飾裝修,，裝修工程價(jià)款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整),。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】,。

(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2. 分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,， 首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付。

× ,。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

,。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的 × ,。

余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付,。

買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4. 其他方式： x,。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 × ,，預(yù)售監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部,，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號(hào)為 ,。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四,。

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的,，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi),，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 的違約金,。

(2)

逾期超過(guò) 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金,，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 2(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2. x。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1,、2,、x 項(xiàng)所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;

4. x。

5. x,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1. 供水,、排水：交付時(shí)供水,、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接,，實(shí)現(xiàn)一戶一表,。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),。

x;

2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，實(shí)現(xiàn)一戶一表。x;

3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無(wú)供暖;

4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表,。

詳見(jiàn)附件五;

5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶,。

以上第 1、2,、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第 4,、5、6,、7

項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設(shè)施中第 1,、2,、3、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。

(2) 出賣人采取積極補(bǔ)救措施滿足買受人正常使用要求,，并至少提供臨時(shí)用水用電。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

3. 規(guī)劃的車位,、車庫(kù)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

4. 物業(yè)服務(wù)用房：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

7. 學(xué)校：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

8. x;

9. x,。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

3. 規(guī)劃的車位,、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,。

5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五,。

第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條,、第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn),。

x,。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)后再行交付,。

(1) 屋面、墻面,、地面滲漏或開(kāi)裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂,、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) x;

(6) x,。

3. 查驗(yàn)該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定;

(2) x,。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1(1)項(xiàng)中的比率),。

(2) 逾期超過(guò) 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付

款之日起,，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利

息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 3 向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)

款萬(wàn)分之 2(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。2.x,。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告,，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積),。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理,。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3?時(shí),，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

×100?

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3?以內(nèi)(含 3?)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)

建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3?時(shí),，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,， 按照 ×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,，超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=

預(yù)測(cè)建筑面積

×100?

(3) 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

x。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同,，該商品房發(fā)生面積差異時(shí),，該商品房單價(jià)保持不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款,，多退少補(bǔ),，互補(bǔ)計(jì)息,。

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人 應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起,，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

同時(shí),，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,， 涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2. 供熱,、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

同時(shí),，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金,。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已

付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房 價(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的,，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時(shí)更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。x,。

2. 經(jīng)過(guò)更換,、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照

4.35

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的,，由出賣人予以更換、修理并恢復(fù)正常使用,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1,、3 方式處理(可多選)

1. 及時(shí)更換,、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

3. 未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分,，由出賣人繼續(xù)施工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn);

4. x,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家√】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：gb50325-20__,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ×

,，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： × ,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改,， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償 責(zé)任,。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用 仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用; 給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

x,。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅

的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七,。

(二)下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的維修事項(xiàng)。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 60 日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由 x 承擔(dān)連帶責(zé)任,。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后,，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人,。

(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

因買受人原因?qū)е鲁鲑u人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的,，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記,。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在商品房交付使用后730個(gè)工作日(約定時(shí) 間或約定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)

,，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之x的違約金。

2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止,，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之x的違約金,，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起x日內(nèi)向買受人支付;

3. 買受人解除合同的，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出,，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù),、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(xiàng)(若有)后30個(gè)工作日內(nèi)將買受人已付房款無(wú)息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權(quán)順延退還購(gòu)房款時(shí)間),，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%賠償買受人損失,。買受人不解除合同的,，出賣人按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%向買受人支付違約金,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x ,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米,，位于

x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);地下建筑面積為 × 平方米,，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為

× 平方米，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào),。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見(jiàn)附件九。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務(wù)有限公司,。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止,。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制√】【酬金制】,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān),，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。業(yè)主委員會(huì)成立后,， 由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十,。

第十章 其他事項(xiàng)

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所,、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

3. 除法律,、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等,。

4. x。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位,、車庫(kù)：詳見(jiàn)附件補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定;

2. 會(huì)所：x;

3. x,。

第二十四條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi),。 因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)， 由買受人承擔(dān),。

出賣人不得代收買受人因購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的契稅,，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

(三)出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一,。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

(六)x。

(七)x,。

第二十六條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞√】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十七條 買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān),、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十八條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴,。

(二)提交 x 仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議

(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二),。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,， 或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更,、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

本合同連同附件共 39 頁(yè)，一式 × 份，其中出賣人壹份,，買受人壹份,，【興安縣房地產(chǎn)服務(wù)所】壹份，【不動(dòng)產(chǎn)登記局】壹份,，【按揭銀行】 × 份,，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇十一

委托方(甲方)：?電話/傳真：

受托方(乙方)：?電話/傳真：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同,。

第一條測(cè)繪范圍

甲方委托乙方對(duì)座落于?路?號(hào)?號(hào)樓的房屋進(jìn)行商品房預(yù)售測(cè)繪,。

本項(xiàng)目測(cè)繪可按甲方要求分期、分次進(jìn)行,。

第二條?測(cè)繪內(nèi)容及承諾服務(wù)事項(xiàng)

1,、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成該項(xiàng)目房屋的預(yù)售測(cè)繪成果報(bào)告，測(cè)繪成果報(bào)告中含有：

①商品房測(cè)繪成果報(bào)告書(一份);

②測(cè)繪項(xiàng)目說(shuō)明書(一份);

③建筑面積成果分類匯總表(一份);

④共有建筑面積分?jǐn)傉J(rèn)定表(一份);

⑤建筑面積計(jì)算結(jié)果表(一份);

⑥電算尺寸圖(一份);

⑦共有建筑面積分?jǐn)偽恢檬疽鈭D(一份);

⑧房號(hào)編排示意圖(一份),。

2,、在該項(xiàng)目初期，甲方因報(bào)建,、了解設(shè)計(jì)方案的可行性和在預(yù)售過(guò)程中修改設(shè)計(jì)方案需進(jìn)行多次測(cè)算的,，乙方全程免費(fèi)修改。

3,、第一次測(cè)算后,，乙方免費(fèi)為甲方提供該項(xiàng)目的合理化建議，彌補(bǔ)設(shè)計(jì)方案的不足和失誤,，以達(dá)到增值的效果,。

4、繪制用于商品房銷售合同備案的房屋平面圖,。

5,、繪制用于辦理房產(chǎn)證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖,。

6,、商品房銷售過(guò)程中，如業(yè)主對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)不理解的,，乙方負(fù)責(zé)解釋,。

7、免費(fèi)為甲方銷售人員進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算知識(shí)和商品房銷售面積闡述技巧的培訓(xùn),。

8,、免費(fèi)為甲方提供該項(xiàng)目所有分?jǐn)倲?shù)據(jù),、分?jǐn)偡椒案鞣N完整的測(cè)算數(shù)據(jù)。

9,、在項(xiàng)目計(jì)算過(guò)程中,，如甲方需要，乙方可提供上門服務(wù),。

10,、商場(chǎng)竣工后，乙方免費(fèi)指導(dǎo)鋪位定點(diǎn)放線(權(quán)屬放線)工作,。

11,、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作。

第三條?測(cè)繪進(jìn)度安排

1,、乙方收到全套資料后?個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供整棟建筑面積的測(cè)繪成果報(bào)告;

2,、乙方收到全套資料后?個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供住宅細(xì)分到戶，商場(chǎng),、地下室細(xì)分到層的測(cè)繪成果報(bào)告,，并提供該項(xiàng)目的增值方案;

3、乙方收到商場(chǎng),、地下室細(xì)分資料后?個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供商場(chǎng),、地下室細(xì)分到套的測(cè)繪成果報(bào)告;

4、乙方應(yīng)于完成測(cè)繪成果報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)測(cè)繪成果備案和在建工程抵押面積備案,。

5,、預(yù)售測(cè)繪完成后,，根據(jù)甲方的實(shí)際情況辦理在建工程抵押面積備案工作,。

第四條?測(cè)繪依據(jù)及測(cè)繪精度

1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t17986.1—20__),、(gb/t?17986.2—20__),。

2、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(建住房[20__]74號(hào)),。

3,、國(guó)家現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)法律法規(guī)。

4,、衡量房屋測(cè)繪精度主要用兩個(gè)指標(biāo)：

(1)邊長(zhǎng)限差

(2)面積限差

邊長(zhǎng)中誤差根據(jù)對(duì)房屋實(shí)測(cè)的各種邊長(zhǎng)的檢查產(chǎn)生的較差計(jì)算出來(lái),。采用分式：

(1)長(zhǎng)較差不超過(guò)2.5公分

(2)面積誤差和限差用下表衡量

房屋測(cè)繪精度要求

房產(chǎn)面積精度等級(jí)中誤差限差

一0.01√s+0.0003s?0.02√s+0.0006s

二0.02√s+0.0001s0.04√s+0.002s

三0.04√s+0.0003s0.08√s+0.006s

注：s為房產(chǎn)面積m2;商品房適用三級(jí)精度。

第五條?測(cè)繪工程費(fèi)

1,、收費(fèi)依據(jù)：參照國(guó)家頒布的測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，由甲乙雙方約定。

2,、本工程按下列單價(jià)收取測(cè)繪服務(wù)費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)?元/㎡,。

3,、在建工程抵押面積測(cè)費(fèi)及備案不收取任何費(fèi)用。

第六條?測(cè)繪工程費(fèi)支付方式

1,、自合同簽訂之日起?╱?日內(nèi)甲方向乙方支付保證金,，人民幣?╱元，甲方繳足測(cè)繪服務(wù)費(fèi)領(lǐng)取測(cè)繪成果時(shí),，乙方將保證金如數(shù)退回甲方或沖銷測(cè)繪費(fèi),。

2、乙方向甲方正式提交通過(guò)南寧市房產(chǎn)管理局備案的成果后,，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)算預(yù)售測(cè)繪總經(jīng)費(fèi)的?%,，余下?%待銷售測(cè)繪成果報(bào)告出來(lái)后，如面積誤差比符合合同要求的精度后7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任),。

第七條?甲方的義務(wù)

自合同簽訂之日起?日內(nèi)向乙方提交蓋規(guī)劃審定章的建施圖復(fù)印件貳套,、房號(hào)編排示意圖(表)、人防工程審批書的復(fù)印件,，并積極協(xié)助乙方進(jìn)行測(cè)繪,。

第八條乙方的義務(wù)

1、自收到甲方的有關(guān)材料之日起3日內(nèi),，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和本合同的技術(shù)要求,，組織測(cè)繪隊(duì)伍開(kāi)展作業(yè)。

2,、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)技術(shù)要求確保測(cè)繪項(xiàng)目如期完成,。

3、未經(jīng)甲方允許,，乙方不得將本合同標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方,。

4、乙方的測(cè)繪成果必須可用于辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

第九條?甲方違約責(zé)任

1,、合同簽訂后，乙方未開(kāi)展工作,，由于甲方原因終止合同的,，甲方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還保證金;乙方已開(kāi)展工作的，甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工程量支付測(cè)繪費(fèi),。

2,、乙方已完成測(cè)繪工程，甲方未按要求支付乙方全部測(cè)繪費(fèi),，應(yīng)按順延天數(shù)和當(dāng)時(shí)銀行貸款利息,，向乙方支付滯納金。

3,、甲方向乙方提交的該房屋相關(guān)證明文件的復(fù)印件和建筑圖紙應(yīng)符合南寧市房產(chǎn)局的相關(guān)要求,，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé),。如有虛假，乙方據(jù)此測(cè)繪形成的錯(cuò)誤結(jié)果及其后果由甲方承擔(dān),。

4,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行測(cè)繪，由甲方原因造成測(cè)繪工作無(wú)法正常開(kāi)展的,，后果由甲方負(fù)責(zé),，所拖延天數(shù)不計(jì)入測(cè)繪工作日內(nèi)。

第十條?乙方違約責(zé)任

1,、合同簽訂后,，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金,。

2,、在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按時(shí)提交測(cè)繪成果時(shí),，甲方有權(quán)終止合同,，并有權(quán)要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。

3,、因乙方自身原因造成測(cè)量成果錯(cuò)算,、漏算、多算的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償予以重測(cè)達(dá)到質(zhì)量要求,。造成甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,。

4,、對(duì)于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測(cè)繪成果，乙方有保密義務(wù),。

5,、乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同的，甲方有權(quán)解除合同,，并可要求乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金作為違約金。

第十一條?由于不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十二條

甲方有權(quán)對(duì)乙方就測(cè)繪成果質(zhì)量提出質(zhì)疑,。乙方有義務(wù)做出符合國(guó)家規(guī)范和法規(guī)的解釋,。乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)定,，不違規(guī)測(cè)繪，不弄虛作假,，不損害國(guó)家利益,、社會(huì)公共利益和他人合法利益。乙方保證測(cè)繪成果的完整,、準(zhǔn)確,，對(duì)所完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方原因出現(xiàn)測(cè)繪成果錯(cuò)誤,，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,，由法院裁定;若乙方所出的報(bào)告不符合房行政主管部門的要求，以致甲方在辦理預(yù)售證,、銷售證,、房產(chǎn)證時(shí)被拒收，乙方應(yīng)無(wú)條件在3個(gè)工作日內(nèi)重新測(cè)繪,、編寫報(bào)告,，交付甲方。

第十三條?本合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜,，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是,、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十四條?因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向人民法院起訴,。

第十五條?其他約定：

甲,、乙雙方都必須廉潔自律，反對(duì)商業(yè)賄賂,。甲方不得收受乙方的回扣,、禮品或現(xiàn)金，乙方在履行合同中,，不得采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段,。

第十六條?附則

1、合同由雙方代表簽字,，加蓋雙方公章或合同專用章即生效,。

2、本合同一式陸份,，甲方肆份,，乙方貳份,。

委托方名稱(蓋章)：?受托方名稱(蓋章)：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

法定代表人?法定代表人：

或委托代理人：?委托聯(lián)系人：

電?話：?電?話：

年?月?日?年?月?日

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約篇十二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

郵政編碼：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于年月日就房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為號(hào)的《市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時(shí),，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款),、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒(méi)收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或 市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn),。

但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者,。

第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理,、維修、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和市的法律,、法規(guī)及社會(huì)公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān),。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人,、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無(wú)條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人,、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署,，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人,，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方,。

第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)： 乙方(簽署)：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

附件五

買方資料

(個(gè)人)中文姓名：

英文姓名：

證件類別及號(hào)碼：

國(guó)籍/地區(qū)： /

通訊地址：

電 話：

傳真：

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名： /

電話：

傳真：

通訊地址：

(公司)中文名稱：

英文名稱：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)： /

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

注冊(cè)地址：

通訊地址：

附件六 付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方于年月日,，向甲方支付購(gòu)房款的%(含定金);

2.乙方于年月日,，向甲方支付購(gòu)房款的%;

3.乙方于年月日,，向甲方支付購(gòu)房款的%;

4.乙方于年月日，向甲方支付購(gòu)房款的%;

5.乙方于年月日,，向甲方支付購(gòu)房款的%;

6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)%的購(gòu)房款,，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該%購(gòu)房款,。