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與小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議篇一

乙方：

甲方是指：

乙方是指：

前期物業(yè)服務是指,，自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止的物業(yè)服務,。

根據(jù)國家《民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下條款：

第一條 物業(yè)的坐落、面積

1,、坐落位置： (項目名稱) 棟 號鋪面,，建筑面積為 ㎡,。

第二條 雙方的權利和義務

一,、 甲方的權利義務

1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務合同及相關協(xié)議;

3,、不得在居民休息時間(中午12時至15時,、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響,、按喇叭等);

4,、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務費用和垃圾處理費;

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、遵守《水電代收代繳協(xié)議》，按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心繳納水電費用;

7,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償;

8、轉讓商鋪時,，應事先通知乙方,，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務合同;

9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

10、商鋪的招牌安裝，應取得按開發(fā)建設單位規(guī)定的統(tǒng)一標準安裝,。

11,、服從乙方的日常管理，實行門前“三包”,，講究衛(wèi)生，保持門前及周圍清潔,。

二,、乙方的權利義務

1、對共用部位,、公共設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、治安,、交通等項目進行維修、服務與管理,。

2,、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

4,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

5、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務費用及垃圾處理費;

6,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方,，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

8,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。

第三條 物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)? ,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等;

二 ,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、消防設施,、監(jiān)控系統(tǒng),、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、和共用設施設備使用的房屋等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生管理，具體包括以下內容：

1,、樓宇的公共部位,，包括樓梯、大廳,、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2,、物業(yè)區(qū)域的公共場所，包括小區(qū)內的道路,、綠化地帶,、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3,、生活廢棄物的清理,。

四、秩序維護管理,，具體包括以下內容：

1,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

2、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度,，定時定路線巡查;

3,、對本物業(yè)區(qū)域內的車輛管理;

4、與甲方簽訂《消防責任書》

五,、交通秩序與車輛停放管理,，具體包括以下內容：

1,、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理。

2,、維護小區(qū)的交通秩序,。

六、房屋裝飾裝修管理

1,、消防要求：翡翠園小區(qū)商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批,，消防設施(噴淋、溫感,、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理,，必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報警系統(tǒng)，并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用,。

2、根據(jù)開發(fā)商文件要求,，因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店,。

3、特殊行業(yè)要求：經(jīng)營特殊行業(yè)的,，需要按特殊行業(yè)相關要求并辦理好相關手續(xù)后方可投入使用,。

4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》,。

七,、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

第四條 物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1,、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好,、整潔;外墻,、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡,、無破損,、無亂張亂貼、亂涂亂畫,、亂懸掛現(xiàn)象;

2,、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時勸說、阻止,，并報告有關部門依法處理;

3,、空調安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕,，冷凝水集中排放;

二,、設備運行：

1、設備運行正常,，維護良好,，無事故隱患;

2、定時對設備進行檢查,，應設有設備臺帳,、運行記錄、檢查記錄,、維修記錄,、保養(yǎng)記錄;

3、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施,、處理記錄;

三,、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1,、路燈等公用照明設備完好率在98%以上;

2,、各設備及公共場所、場地,、危及人身安全處有明顯標志和防范措施,。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)公共部位干凈,、整潔、無雜物垃圾,、無異味,、無亂張貼、無亂堆放,、扶手無塵,，清潔率95%以上;

2、小區(qū)內的道路完好,、無積水,、泥沙、公共場所無雜物垃圾,，環(huán)衛(wèi)設施設備完好無損;

3,、實行垃圾分類收集，做到日產(chǎn)日清,，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4、垃圾中轉站,、垃圾桶,、果皮箱定期清洗,，保持干凈無異味;

5、實行定期消殺,，有效控制蠅,、蚊、鼠等害蟲孽生,。

五,、 綠化：

1、草坪應及時修剪,，保持平整,，并清除雜草，控制雜草孽生;

2,、花草樹木長勢良好,，無枯死，適時組織灌溉,、施肥,、松土，預防蟲害;

3,、根據(jù)樹木品種科和生長情況，及時修剪整形,、觀賞效果良好;

4,、綠化地設愛護綠化溫馨提示牌。

六,、交通秩序與車輛停放：

1,、商鋪前道路暢通、交通秩序良好,，無亂停車現(xiàn)象,。行人、車輛各行其道;

2,、室內停車場二十四小時定時巡邏,。

七、消防：

1,、消防設施,、設備完好率在98%以上。

2,、小區(qū)火災發(fā)生率在1%以下,。

八、房屋共用部位,、公用設備設施小修和急修：

(一)小修

1,、做到水,、電、氣等公用設施小修不過夜,。

2,、房屋共用部位的土建小修三日內有結果。

(二)急修

3,、房屋共用部位,、公用設施的急修要求維修人員三十分鐘內到達現(xiàn)場，并開始組織搶修,。

第五條 物業(yè)管理服務費用

一,、乙方收取服務費標準為：

(一)物業(yè)服務費按元/平方米/月計收;

(二)城市垃圾處理費收費標準：

1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

(1)面積30平方米以下(含30平方米)按元/店.月收取;

(2)面積30平方米以上按元/平方米.月收取;

2,、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

(1)面積30平方米以下(含30平方米)按/店.月收取;

(2)面積30-50平方米(含50平方米) 按元/店.月收取;

(3)面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;

(三)繳納水電周轉金

1,、面積30平方米以下(含30平方米)按元/間一次性收取;

2、面積30-50平方米(含50平方米) 按元/間一次性收取;

3,、經(jīng)營面積50平方米以上按元/平方米一次性收取;

二,、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務費的，以欠費金額的2﹪支付每月利息,，直至全部清償欠費時止,。

三、甲方必須按時繳納當月的物業(yè)服務費,、垃圾處理費,、水電費等費用。

第六條 水電費用

1,、甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認,，且在規(guī)定期限內自行到業(yè)主服務中心繳納。

2,、水電費按如下方法計算：

水電費收取方法：每月水電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×單價,，以上水電費單價按市供電局、自來水公司核定經(jīng)營性收費標準收取,。

第七條 違約責任

一,、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

二,、甲方違反協(xié)議,，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

三,、乙方違反協(xié)議的，擅自提高收費標準或亂收費的,，甲方有權要求乙方清退所收費用,。

四、甲方違反協(xié)議的,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用,，乙方有權要求甲方補交，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,，逾期超過一個月的,，乙方將停止向甲方提供服務。

第八條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十條 本協(xié)議內容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;如協(xié)商或調解無效，可向所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條 本合同正本共7頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

身份證號： 身份證號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

與小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

為實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，根據(jù)相關規(guī)定,，就小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議,。

一,、服務地點：

二、合同期限：

年 月 日至 年 月 日止,。

三,、服務時間：

乙方每周休息1天，除乙方休息日外,，乙方應保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務,。

四、費用：

乙方每人每月元承攬費用,，乙方共兩人合計元費用包干,，甲方不再承擔任何其他費用。

五,、甲方權利義務

1,、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序,。

2,、計劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項目。

3,、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務,，評價維修服務質量。

4,、測評乙方維修工作,，達不到要求的監(jiān)督乙方整改，直到達到要求,。

5,、提供維修所需的原材料，監(jiān)督乙方合理使用,。

6,、按期支付維修承攬費。

六,、乙方權利義務

1,、按照甲方的要求負責小區(qū)物業(yè)的維修。

2、主動巡回檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時報告,，提請甲方制定維修計劃以便執(zhí)行。

3,、合理使用原材料,，提高物品利用率，盡可能節(jié)約成本,。

4,、遵守甲方的規(guī)章制度。

5,、接受甲方的監(jiān)督管理,，完不成目標要求，接受甲方處理,。

七,、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

__年 月 日 __年 月 日

與小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議篇三

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

為建設信息化社區(qū),、促進數(shù)字家庭建設，改善居民上網(wǎng)品質,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，在平等互利原則基礎上，達成以下協(xié)議：

一,、合作項目,、內容

1、合作項目：

(1)項目名稱：

(2)覆蓋戶數(shù)：_____戶

2,、合作內容：甲同意乙方在以上小區(qū)建設社區(qū)寬帶網(wǎng)絡,，包括市場推廣活動、公共關系活動等保持信息溝通和協(xié)作,。

二,、合作方式

1、項目建設

(1)乙方承擔信息化社區(qū)的網(wǎng)絡工程建設的投資,、設計,、施工等相關工作,。

(2)甲方應給予必要協(xié)助,。

2、寬帶網(wǎng)絡推廣

甲方應協(xié)助乙方向社區(qū)住戶宣傳寬帶網(wǎng)絡服務,，關于寬帶網(wǎng)絡服務的具體內容,、收費方式的宣傳由乙方制定。

3、網(wǎng)絡運行與維護

工程建設結束后由乙方負責社區(qū)寬帶網(wǎng)絡運行,，包括：提供用戶信息服務,、網(wǎng)絡設備維護和技術改造。

4,、無線網(wǎng)絡覆蓋

乙方在合作小區(qū)運營期間,，為甲方小區(qū)提供無線網(wǎng)絡覆蓋。

三,、乙方權利義務

1,、乙方在本社區(qū)內負責并投資建設光纖接入線路、網(wǎng)絡設備等,。乙方設計,、施工、經(jīng)營要符合國家有關電信,、網(wǎng)絡管理方面的規(guī)定,。

2、乙方有權無償使用本社區(qū)內自行投資的網(wǎng)絡線路,，設備;如使用其他單位投資的線路,、設備必須向甲方提供相關證明材料，并自行負責協(xié)調,、承擔相關責任,。

3、乙方承諾對建設完成的網(wǎng)絡系統(tǒng)負責維護,，對用戶提供技術支持與服務,。

4、乙方負責社區(qū)寬帶網(wǎng)絡的運營,、運維工作,，包括(但不限于)對寬帶網(wǎng)絡的宣傳、對用戶的簽約收費以及社區(qū)內寬帶網(wǎng)絡的日常維護工作,。

5,、網(wǎng)絡接入及使用用電由乙方負責。

6,、乙方承諾：社區(qū)寬帶網(wǎng)絡建成并驗收合格后____個月內開通社區(qū)網(wǎng)絡服務,。

四、甲方權利義務

1,、甲方向社區(qū)住戶推廣介紹乙方提供的寬帶網(wǎng)絡服務,。

2、無線網(wǎng)絡覆蓋設備所需用電由甲方負責,。

五,、入場管理費______,。

六、產(chǎn)權歸屬

1,、網(wǎng)絡工程內的設備,、線路根據(jù)雙方投資劃分各自所有權，彼此不得侵犯對方財產(chǎn),。

2,、乙方擁有自行投資的社區(qū)內信息網(wǎng)絡的使用、經(jīng)營權,。

七,、違約責任

1、甲乙雙方中任何一方不得單方面變更或取消本協(xié)議,。

2,、乙方違反第五條約定，未在規(guī)定時間內履行承諾的,，本協(xié)議自然終止,，雙方互不承擔責任。

八,、免責條款

1,、協(xié)議雙方中的一方因不可抗力因素而無法履行本協(xié)議時，本協(xié)議的有效期將自動延長,。延長的期限將根據(jù)發(fā)生不可抗力事件的一方的有關書面證明進行確認,、補充，并將作為本協(xié)議的附件而具有與本協(xié)議同等的法律效力,。

2,、因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議各項有關義務時，甲乙雙方互相不承擔違約責任,。遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后____日內將情況以書面形式告知對方,，并提供有關機關的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內,，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同,。

3、因小區(qū)住戶,、社區(qū)管理委員會,、開發(fā)區(qū)城管等政府部門要求不得施工或不同意寬帶網(wǎng)絡接入小區(qū)的，甲乙雙方應首先與對方進行溝通,，如實在無法達成協(xié)議的,，可以放棄局部區(qū)域的施工;如因小區(qū)住戶、社區(qū)管理委員會,、開發(fā)區(qū)城管等政府部門強烈不同意施工的,，本協(xié)議自然終止，雙方互不承擔責任,。甲方應在____個工作日內退還涉及小區(qū)乙方已交納的入場管理費,。

4、如因甲方退出上述約定小區(qū)的物業(yè)服務工作,，本協(xié)議自然終止,，雙方互不承擔責任。

九,、通知

通知的形式應是中文書面形式,，可以通過專人遞交、電子郵件或圖文傳真等方式,。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

1,、專人遞交的通知在專人遞交于收件人之日視為送達。

2,、以電子郵件,、傳真發(fā)送的通知在顯示“傳送成功”信號后第一個工作日視為送達。

十,、協(xié)議的效力

1,、本協(xié)議自雙方的授權代表簽字并蓋章之日起生效。本協(xié)議一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)____份,，具備同等法律效力。

2,、本協(xié)議的任何修訂,、補充和變更，均應以書面形式做出,，由雙方授權代表簽字,、蓋章后生效，并具有與本協(xié)議同等的法律效力,。

十一,、補充事項

1、合作期限,。合作期限____年,。本協(xié)議簽訂后一年內乙方要完成上述小區(qū)的網(wǎng)絡設計、施工工作,，并開通網(wǎng)絡服務,。

2、爭議解決,。合作期間發(fā)生一切爭議,，在______人民法院辦理,。

3、協(xié)議保密,。本協(xié)議條款約定事項對外保密,，如因泄露造成損失的，由泄露方賠償受害方損失,。

甲方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：______年____月____日

乙方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：______年____月____日